#Deutscher Mieterbund

[mycstilleblog]

Wohnungspolitik für Immobilienhaie: Rendite durch Mangel

Die Wohnungskrise in Deutschland spitzt sich zu. Gebaut wird zu wenig, der Mangel wird größer, die Mieten schnellen weiter hoch, politische Versprechen bleiben Sonntagsreden. Nach kurzer Flaute steigen auch die Immobilienpreise wieder. Das hilft Spekulanten, Banken und Immobilienhaien. Von Susan Bonath Der Abwärtstrend bei den deutschen Immobilienpreisen ist nach zwei Jahren Flaute offenbar…

[gutachter]

Sanierungen von Mietwohnungen sozial gerecht fördern

„…Der Mietwohnungssektor ist für eine sozial gerechte Ausgestaltung der Wärmewende von besonderer Bedeutung, denn hier wohnen überdurchschnittlich viele Haushalte mit einem niedrigen Einkommen. Über die Hälfte der 21 Millionen Mieterhaushalte gehört zum untersten Einkommensdrittel. Bisher wird im Mietwohnbereich eine soziale Ausrichtung der Förderung für energetische Maßnahmen nicht…

[politikwatch]

Die #Bürger werden in diesem Land so dermaßen #geschröpft als wären sie #Goldesel die unendlich viel Gold kacken könnten! Das #Reichste Land wird absolut #unsozial regiert! #Ampel Parteien für #Reiche 😡😡

[airborn64]

MIETERSCHUTZ: „Die Probleme mit der Mietpreisbremse bleiben alle bestehen“

MIETERSCHUTZ: „Die Probleme mit der Mietpreisbremse bleiben alle bestehen“

Ein neues Mieterschutzgesetz wird vom Bundeskabinett auf den Weg gebracht. Ulrich Ropertz, der Sprecher des Deutschen Mieterbundes, sieht die Neuerungen kritisch.

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[lebensraumwasser]

Teure Wasserzählerwechsel sorgen für hohe Wasserpreise und Mietnebenkosten

Teure Wasserzählerwechsel sorgen für hohe Wasserpreise und Mietnebenkosten

Die Wasserpreise könnten niedriger sein. Nein, man sollte nicht an der Qualität oder Versorgungssicherheit sparen. Man brauchte nur die Zähler nicht so häufig wechseln. Statt 6 Jahre, wie in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben, dürfen die Zähler in EU-Nachbarstaaten bis zu 20 Jahre lang die Wasserverbrauchsdaten liefern. Nur Indien und einige afrikanischen Staaten haben ähnlich kurz Fristen. In…

[iamchengguo]

租户不需要支付这些服务费

租户和房东之间经常就年度服务费报表发生争议，特别是涉及到高额的额外费用时。毫不奇怪，根据德国租户协会（Deutscher Mieterbund）的数据，运营和供暖成本是去年当地租户协会咨询的第二大话题。

虽然个别服务费往往不涉及大笔资金，但还是有人提出投诉--甚至一直投诉到联邦法院。5月，法院裁定，不允许房东将其烟雾报警器的租金成本分配给租户的运营成本。由于房东可以自由购买烟雾探测器，租赁设备相当于购买设备；因此，这些费用不是运营成本（案例VIII ZR 379/20）。

因此，房东可以（在某些情况下）将维修费单独分配给运营成本。然而，她可以将安装费用作为现代化的一部分加入到租金中。

最近的其他裁决对租户和房东都很重要。不允许房东分摊 "家用电 "的一般费用，也不允许分摊定期清洗水管的费用。房东向清洁公司收费也是不允许的，即使租户一直在自己打扫而没有任何投诉。这违反了经济效率的原则。另一方面，允许房东向租户收取砍伐树木的费用，作为花园维护的一部分（案件编号VIII ZR 107/20）。

下次你需要支付服务费时，你应该仔细检查你的房东是否在收取不允许的费用。你可以使用我们的检查表（PDF）来检查你的账单是否正确。如果你需要帮助，你可以联系租户协会、法律服务提供者或律师。我们推荐Mineko和Yourxpert*。

[dermontag]

Konsequenz der Wohnungsnot In Großstädten ist kein Platz mehr für Familien 15.02.2022, 19:58 Uhr Vor allem in Großstädten und Ballungszentren fehlen Wohnungen. Viele der einst jungen Zuzügler haben inzwischen eine Familie gegründet und bräuchten eigentlich mehr Platz - doch sie finden keine passende Wohnung. Vielen bleibt nur, mit wehenden Fahnen die Städte zu verlassen. Zwei Zimmer, Küche, Bad, mit Nachwuchs und dem Homeoffice auf dem Küchentisch - das Zuwenig an Quadratmetern in den Großstädten wird vielen jungen Familien nach Expertenangaben zu viel. Sie kündigen ihre engen Wohnungen und ziehen in die Vororte oder aufs Land. "Die Familien verlassen mit wehenden Fahnen diese Städte", sagte Mitautor Harald Simons bei der Vorstellung eines Marktgutachtens des Zentralen Immobilien-Ausschusses (ZIA). In den größten Städten würden heute vor allem "kleine Schuhschachteln" gebaut, kaum noch bezahlbare große Familienwohnungen. Die Mieten steigen nach dem Gutachten weiter. Im Schnitt verlangten Vermieter bei Neuverträgen 3,7 Prozent mehr als im Vorjahr. In Landkreisen sei der Anstieg inzwischen stärker als in den Großstädten. "Der Trend zur "neuen Landlust" hat sich bestätigt", heißt es im Gutachten. Deutlich stärker als die Mieten legten bundesweit die Preise zu. Eigentumswohnungen wurden 14,3 Prozent teurer angeboten als ein Jahr zuvor. "Die nochmaligen Anstiege und das enorme Niveau der Kaufpreise sind sowohl überraschend als auch durchaus beängstigend", so die Gutachter. Zuletzt hatte es Warnungen vor spekulativen Übertreibungen in bestimmten Städten gegeben. Ob es eine Immobilienblase gebe und wann sie platze, dazu wollte sich Mitautor Lars Feld nicht festlegen. Der Ökonom sagte: "Wenn die Zinsen nach oben gehen, wird es eine Korrektur geben." Verwirrung bei KfW-Programme Damit die Mieten und Kaufpreise nicht mehr so stark steigen, sollen nach dem Willen der Bundesregierung bundesweit 400.000 neue Wohnungen pro Jahr entstehen. "Wir wollen sie erreichen, wir müssen sie erreichen", bekräftigte Baustaatssekretär Sören Bartol das Ziel. Er wolle das Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen mit Bund, Ländern, Kommunen, Wohnungs- und Bauwirtschaft, Mieterbund, Gewerkschaften stärker mit Leben erfüllen. Nach dem Gutachten dürften 2021 etwa 315.000 Wohnungen fertiggestellt worden sein, rund 9000 mehr als im Vorjahr. Wegen der langen Bauzeiten könnten 400.000 erst in der nächsten Wahlperiode nach 2025 erreicht werden, sagte Simons. ZIA-Präsident Andreas Mattner sieht das Ziel in weite Ferne gerückt. Er führte das auf den Stopp eines Förderprogramms für Gebäudesanierung im Januar zurück. Wirtschaftsminister Robert Habeck hatte bisherige KfW-Programme wegen der hohen Nachfrage überraschend gestoppt. Gestellte Anträge sollten nicht mehr bewilligt werden. Schließlich hieß es, dass vor dem 24. Januar eingegangene Anträge doch nach den bisher geltenden Kriterien bearbeitet werden, neue Anträge aber nicht mehr möglich seien. Wohnungsunternehmen fordern inzwischen Schadenersatz. Durch das Hin und Her sei bei den Mitgliedern des Verbandes Norddeutscher Wohnungsunternehmen der Bau von mehr 2000 bezahlbaren Wohnungen bedroht, sagte ein Sprecher. Die Unternehmen hätten rund 52 Millionen Euro an Förderzuschüssen verloren, die für weit fortgeschrittene Projekte eingeplant gewesen seien. Der Verband habe den Firmen Schadensersatzklagen nahegelegt. Ähnlich äußerten sich der bayerische Wohnungswirtschaftsverband VdW und der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW). Der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) nannte am Wochenende die Zahl von fast 150.000 Wohnungen, die allein bei den sozial orientierten Wohnungsunternehmen nicht wie geplant gebaut werden können. Der Immobilienexperte Simons geht von etwa 50.000 betroffenen Wohnungen aus. Immer mehr Familien ziehen ins Umland Der Deutsche Mieterbund zeigte sich alarmiert. Viele Bauprojekte seien von Planungssicherheit und Fördermittelausstattung abhängig, hieß es. "Deswegen muss die Bundesregierung jetzt schnell ihre Hausaufgaben machen und sowohl die Mittel für klimafreundliches Bauen und Sanieren durch die KfW als auch die Förderung des sozialen Wohnungsbaus deutlich erhöhen und langfristig ausgestalten." Viele Mieterinnen und Mieter seien von ihren Wohnkosten überlastet, stellte der Mieterbund heraus. Zugleich stagniere der Wohnungsneubau und schaffe keine Entlastung für die extrem angespannten städtischen Wohnungsmärkte. Mehr zum Thema Etwa zwei Millionen Wohnungen fehlten, vor allem in den Großstädten, Ballungszentren und Universitätsstädten, hieß es. Die Hälfte der ärmeren, mindestens vierköpfigen Mieterfamilien wohnt, lauft Simons auf weniger als 80 Quadratmetern. Er sprach von einer dramatischen Situation. In den sieben größten Städten hätten vor 15 bis 20 Jahren noch 60 bis 80 Prozent der Neubauwohnungen vier oder mehr Räume gehabt. Nun seien es 20 bis 40 Prozent. Viele der einst jungen Zuzügler hätten nun aber Familie und bräuchten Platz. Immer mehr Familien zögen deshalb ins Umland, erklärte Simons. Damit wiederholt sich eine Entwicklung, die westdeutsche Städte schon in den 60er- und 70er-Jahren nahmen. Simons erinnerte daran. Städte könnten auch schrumpfen. Ob die größten deutschen Städte vor so einer Phase stehen, sei aber nicht absehbar.

[gutachter]

Sanierung von Wohngebäuden in Deutschland: Verbände schlagen neue Kostenverteilung vor

„…Energetische Sanierung in Deutschland stockt. Neue Studie schlägt Drittelmodell vor, um Kosten fair zu teilen und Sanierungsrate zu steigern. Die energetische Sanierung von Wohngebäuden kommt in Deutschland zu langsam voran. Sie sind sowohl bei Mietern als auch bei Vermietern wenig populär. Für Mieter ist sie mit erheblichen finanziellen Mehrkosten verbunden, für Vermieter fehlen ausreichende…

[lebensraumwasser]

Trinkwasser in den USA bald ein Luxusartikel? Können sich US-Amerikaner ihr Wasser nicht mehr leisten?

Trinkwasser in den USA bald ein Luxusartikel? Können sich US-Amerikaner ihr Wasser nicht mehr leisten?

Wird Trinkwasser in den USA zum Luxusartikel ?  Nach einer Studie wird sich bald jede dritte amerikanische Familie das Trinkwasser nicht mehr leisten können. Schon heute sind die Wasserkosten für 12 % der US-Haushalte zu hoch. Die Netze sind marode. Die Städte müssen investieren. Wenn Wasser- und Abwasserentgelte weiter ansteigen, werden es in fünf Jahren schon über 30% sein – jeder dritte…

[gutachter]

Zu wenig Mieterschutz beim Gebäudeenergiegesetz

„…Der Deutsche Mieterbund (DMB) beklagt im Rahmen der Verbändeanhörung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz in seiner Stellungnahme zum Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes fehlende Sozialverträglichkeit: „Dem Gesetz mangelt es an ausreichendem Mieterschutz und sozialer Abfederung, da nur in Ausnahmefällen geringere Kosten als bisher auf die Mieterinnen…

[gutachter]

Mieterbund begrüßt Wohngeld-Plus-Gesetz

Berlin: „…Der vorliegende Gesetzesentwurf beinhaltet erhebliche Verbesserungen für Wohngeldempfängerinnen und Wohngeldempfänger“, erklärt die Bundesdirektorin des Deutschen Mieterbundes (DMB), Dr. Melanie Weber-Moritz, in der heutigen Anhörung zum Entwurf eines Gesetzes zur Erhöhung des Wohngeldes (Wohngeld-Plus-Gesetz) der Fraktionen SPD, BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN und FDP. Das Wohngeld soll sich im…

[gutachter]

Welche Rechte und Pflichten haben Vermieter:innen und Mieter:innen?

Welche Rechte und Pflichten haben Vermieter:innen und Mieter:innen?

Die Temperaturen steigen. Die Meteorologen kündigen die nächste Hitzewelle für Deutschland an. Klettern die Gradzahlen über die 30 Grad Marke, leiden viele Menschen, insbesondere auch die Mieter:innen, die unter dem Dach wohnen, unter den hohen Temperaturen in ihren Wohnungen.  Der Deutsche Mieterbund (DMB) beantwortet die wichtigsten Fragen. Bei über 30 Grad Celsius Außentemperatur wird es…

[gutachter]

Deutsche Umwelthilfe und Deutscher Mieterbund fordern mit Sofortprogramm konkrete Maßnahmen für sozialverträglichen Klimaschutz im Gebäudesektor

Deutsche Umwelthilfe und Deutscher Mieterbund fordern mit Sofortprogramm konkrete Maßnahmen für sozialverträglichen Klimaschutz im Gebäudesektor

Berlin: „..Die Deutsche Umwelthilfe (DUH) und der Deutsche Mieterbund (DMB) zeigen in einem gemeinsamen Sofortprogramm auf, wie bezahlbares Wohnen und Klimaschutz zusammengedacht werden können. Sie fordern von der Bundesregierung, die vorgestellten konkreten Maßnahmen schnellstmöglich umzusetzen, um die sozialen und klimapolitischen Ziele im Gebäudesektor zu erreichen. Für bezahlbares Wohnen und…

[gutachter]

Wie viel Lärm von nebenan muss ich ertragen?

Wie viel Lärm von nebenan muss ich ertragen?

Deutschland: „…Manche Nachbarn sind extrem laut. Dabei beeinträchtigen Ruhestörungen nicht nur das Wohlbefinden, sondern können auch die Gesundheit schädigen. Wie kann man sich gegen übermäßigen Krach zur Wehr setzen? Antworten auf die wichtigsten Fragen. Manche telefonieren am liebsten in Megafon-Lautstärke, andere hören den ganzen Tag so laut Musik, dass man das Gefühl hat, gerade auf einem…

[gutachter]

Richtig Heizen im Winter: Schimmel vorbeugen und Geld sparen

Richtig Heizen im Winter: Schimmel vorbeugen und Geld sparen

Augsburg: „…Richtig Heizen im Winter beugt nicht nur Schimmel vor, sondern spart auch Geld. Worauf Sie achten sollten und warum ständiges Wiederaufheizen nicht sinnvoll ist. Der Winter ist da – und die Gas- und Heizölpreise sind auf Rekordhöhe. Aus Sorge vor Nachzahlungen werden jetzt wieder mehr Bürger versuchen, „wo immer es geht daheim Energie zu sparen und damit hohen Rechnungen…

[gutachter]

Verjährungsfrist endet bald

„….Ansprüche aus Mietverhältnissen sichern Am 31.12. verjähren tausende von Mieter:innenansprüchen. Sie können im neuen Jahr nicht mehr durchgesetzt werden. Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) beträgt die normale Verjährungsfrist für Ansprüche aus Mietverhältnissen drei Jahre. Sie beginnt am Ende des Kalenderjahres zu laufen, in dem der Anspruch entstanden ist und der:die Mieter:in…