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[elchaqueno]

Adultos mayores piden a Asamblea legislativa respetar leyes sociales

Un grupo de adultos mayores, representados por su dirigente Mario Ramirez, se reunieron con la Asamblea legislativa para solicitar el respeto a las leyes 072, 104 y 105, que benefician a este sector de la población. Los dirigentes expresaron su preocupación ante la posibilidad de que estas leyes sean abrogadas o derogadas, y agradecieron la buena predisposición de la Asamblea por recibirlos y…

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Una cultura antigua que existió en una isla de Japón tomó medidas para aplanar intencionalmente las cabezas de sus bebés hace 1500 años, pero ¿por qué?

[elbiotipo]

Escribiendo los Biopunks:

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Justicia suspende tala en Camino Negro y exige informes ambientales en Ensenada

Justicia suspende tala en Camino Negro y exige informes ambientales en Ensenada La Justicia suspende la tala de árboles en el Camino Negro de Ensenada y exige informes ambientales sobre la zona de reserva natural

En un fallo reciente, la Justicia en lo contencioso administrativo ordenó a la Municipalidad de Ensenada, bajo la gestión de Mario Secco, que suspenda inmediatamente la extracción de árboles en el Camino Negro, en el área de una reserva ambiental, debido a preocupaciones por la preservación del ecosistema. La medida responde a la demanda de un grupo de vecinos representados por la Clínica…

[jentelmx-blog]

IFT aprueba modificación a los Lineamientos para el uso y aprovechamiento de espectro de uso secundario

Derivado de la contribución del Comité 5G y la experiencia en la aplicación de los Lineamientos, el Instituto identificó la necesidad de modificar la regulación en los siguientes aspectos...

JenTelMx El Pleno del Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT y/o Instituto) aprobó la modificación a los Lineamientos para el otorgamiento de la Constancia de Autorización, para el uso y aprovechamiento de bandas de frecuencias del espectro radioeléctrico para uso secundario, así como del formato para la presentación de solicitud correspondiente. La Constancia de Autorización de uso…

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Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para apartamentos turísticos

Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para apartamentos turísticos . En lo que respecta a los apartamentos turísticos, la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ha generado un importante impacto tanto a nivel legal como social.

Si para para regular los alquileres turísticos en sus edificios, antes se requería la unanimidad, desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 7/2019, las comunidades de propietarios cuentan con mayor libertad para ello, pudiendo limitar o condicionar dicha actividad simplemente con el respaldo de una mayoría cualificada de los propietarios.

Una medida surgida ante la necesidad de armonizar el uso residencial de los inmuebles con el aumento de la demanda turística, y, al mismo tiempo, preservar la convivencia y los intereses comunitarios.

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  Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para apartamentos turísticos. ¿Qué normativa sectorial deben cumplir los apartamentos y viviendas turísticas?

Tanto los apartamentos como las viviendas destinadas al alquiler turístico deben cumplir con una serie de requisitos normativos establecidos por las Comunidades Autónomas.

Además, de cumplir con normativas de seguridad, urbanismo , accesibilidad y sanitarias, deben obtener la licencia municipal correspondiente, disponer de cédula de habitabilidad y mantener unas óptimas condiciones de higiene.

¿La comunidad puede prohibir el alquiler turístico o sólo limitarlo?

Aunque la ley no especifica de manera expresa la prohibición del alquiler turístico, sí permite limitarlo, lo que ha generado diversas interpretaciones. La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha sugerido que la limitación puede implicar una prohibición absoluta, aunque esta interpretación aún se encuentra sujeta a debate judicial.

¿Cuántos votos se necesitan para que la comunidad límite que las viviendas se destinen al alquiler turístico?

Según el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), cualquier acuerdo destinado a limitar o condicionar el alquiler turístico en una comunidad de propietarios requiere del voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios, que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

Una mayoría cualificada que resulta esencial tanto para restringir la actividad como para establecer cuotas especiales de gastos comunes relacionadas con esta modalidad de uso. Garantizando que las decisiones adoptadas reflejen un consenso significativo entre los propietarios y equilibrando los intereses individuales con los colectivos dentro de la comunidad.

¿El acuerdo de limitación del uso turístico tiene efectos retroactivos?

Los acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios para limitar el alquiler turístico no tienen efectos retroactivos. Esto significa que no afectan a los propietarios que ya estuvieran utilizando sus viviendas con fines turísticos antes de la adopción del acuerdo comunitario. Con lo cual, los derechos adquiridos por estos propietarios quedan protegidos siempre que cumplan con los requisitos administrativos legales.

¿Qué ocurre si en el título constitutivo ya viene establecida la prohibición del alquiler turístico?

Si el título constitutivo o los estatutos de la comunidad de propietarios ya prohíben expresamente el alquiler turístico, la comunidad puede tomar medidas para que esta prohibición se cumpla de manera efectiva. En estos casos, las disposiciones existentes en los documentos constitutivos son vinculantes y no necesitan de la aprobación de nuevos acuerdos para ser aplicadas.

Sin embargo, cuando los estatutos no contemplan esta prohibición de manera explícita, la comunidad puede decidir incluir cláusulas adicionales mediante acuerdo comunitario, que requiere el voto favorable de una mayoría cualificada de propietarios.

¿Cómo realizar la inscripción del acuerdo de limitación en el Registro de la Propiedad?

Para que un acuerdo de la comunidad de propietarios tenga plena validez y efectos vinculantes para todos los propietarios y terceros interesados, es necesario seguir un proceso específico de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Primero, el acuerdo debe ser elevado a escritura pública por un notario, quien certifica su contenido y la voluntad de los propietarios que lo respaldan.

Posteriormente, esta escritura pública debe ser presentada en el Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble donde se encuentra la comunidad.

De esta forma, se garantiza la validez del acuerdo, lo que quiere decir que cualquier persona interesada puede acceder a la información sobre las limitaciones establecidas respecto al alquiler turístico.

Pero además, tiene una doble función. Y es que el acuerdo inscrito será oponible frente a terceros, lo que significa que los futuros compradores estarán sujetos a las restricciones acordadas aunque no hayan participado en la decisión original.

¿Puede acordar la comunidad que los pisos destinados a uso turístico paguen más cuota de gastos comunes?

Según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad de propietarios puede establecer cuotas especiales de gastos comunes para los pisos de alquiler turístico, pudiendo incrementar la participación en los gastos comunes hasta un máximo del 20% sobre las cuotas ordinarias.

De esta forma, es posible destinar cierta cantidad a compensar los gastos adicionales que pueden surgir debido al uso turístico de las viviendas, como el mayor desgaste de las zonas comunes, el uso intensivo de servicios como agua o electricidad y la necesidad de un mantenimiento más frecuente.

Acción de cesación de actividades no permitidas por la comunidad de propietarios

Si a pesar de la prohibición, hay un propietario que insiste en llevar a cabo actividades de alquiler turístico en contra de los acuerdos adoptados por la comunidad, esta última puede tomar medidas legales para cesar dichas de la finca.

Por ejemplo, detener inmediatamente las actividades no permitidas y, eventualmente, una demanda judicial de cesación para poner fin a dichas prácticas de manera definitiva.

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[jm-casero]

DISFRUTE DE LAS VACACIONES

LA ALTERACIÓN UNILATERAL POR PARTE DE LA EMPRESA DEL PERIODO DE DISFRUTE DE LAS VACACIONES ES UNA MODIFICACIÓN SUSTANCIAL DE LAS CONDICIONES DE TRABAJO, STS NÚM. 465/2024, DE 13 DE MARZO. El pasado 13 de marzo, el Tribunal Supremo se pronunció sobre la medida adoptada por una empresa de forma unilateral consistente en eliminar del periodo general del disfrute de las vacaciones la semana de Reyes…

[getaferadio]

Aprueban los pliegos para la modificación del PGOU para dar luz verde al barrio de La Aviación

#GETAFE Aprueban los pliegos para la modifIcación del PGOU para dar luz verde al barrio de La Aviación ¡GETFE RADIO te lo cuenta!

En 2023 se firmo la enajenación de los terrenos por parte de Defensa en favor del Consistorio GETAFE/ 23 ENERO 2024/. El Ayuntamiento continúa dando pasos para la creación del nuevo barrio de La Aviación, en los terrenos del ACAR, ya adquiridos al Ministerio de Defensa, y donde se proyecta la creación de cerca de 1.500 viviendas, la mayoría de carácter público y de alquiler. Con este fin, ha…

[creaciondempresas]

<p>A continuación nuestro nuevo post publicado en https://www.creaciondempresas.es/crea-tu-empresa/caracteristicas-sociedades-mercantiles/sociedad-limitada/la-modificacion-de-los-estatutos-sociales-parte-iii-otros-supuestos-de-modificaciones-estatutarias/</p> <blockquote><p><strong>La modificación de los Estatutos Sociales. Parte III: otros supuestos de modificaciones estatutarias</strong></p> <p>Además de las ya comentadas, - el cambio de domicilio social, la ampliación y la reducción de capital-, podemos mencionar otras modificaciones estatutarias que participan de las normas generales previstas para toda modificación, contenidas en el art. 285 LSC, además de presentar ciertas pecu...</p></blockquote>

A continuación nuestro nuevo post publicado en https://www.creaciondempresas.es/crea-tu-empresa/caracteristicas-sociedades-mercantiles/sociedad-limitada/la-modificacion-de-los-estatutos-sociales-parte-iii-otros-supuestos-de-modificaciones-estatutarias/

La modificación de los Estatutos Sociales. Parte III: otros supuestos de modificaciones estatutarias

Además de las ya comentadas, - el cambio de domicilio social, la ampliación y la reducción de capital-, podemos mencionar otras modificaciones estatutarias que participan de las normas generales previstas para toda modificación, contenidas en el art. 285 LSC, además de presentar ciertas pecu...

[elchaqueno]

Federación de Campesinos pide nuevos líderes para el MAS en Tarija

La Federación de Campesinos de Tarija busca encaminar el congreso departamental del MAS para elegir a un nuevo directorio, con Julia Ramos en la vicepresidencia a nivel nacional. Piden dejar fuera a personas afines a Carlos Acosta y Evo Morales. El dirigente de la FSUCCT, Andrés Meriles, asegura que el Estatuto del MAS establece que solo pueden pugnar por la presidencia departamental aquellos que…

[12endigital]

El Ayuntamiento de Orihuela convoca un Pleno Extraordinario para la aprobación de 6 millones de euros destinados a inversión

El Ayuntamiento de Orihuela celebra el próximo miércoles un Pleno Extraordinario, después de haberse debatido esta mañana en comisión informativa, en el que se someterá a debate y votación la aprobación de cerca de 6 millones de euros, de los que 4.924.043,98 euros se obtienen de Patrimonio Municipal del Suelo anualidad 2023 y 951.000 euros mediante remanente de Tesorería. El objetivo es…

[queretarotv]

RESPALDA SENADORA ESTRELLA ROJAS MODIFICACIÓN EN FAVOR DE LA DETECCIÓN DE TALENTOS DEPORTIVOS

RESPALDA SENADORA ESTRELLA ROJAS MODIFICACIÓN EN FAVOR DE LA DETECCIÓN DE TALENTOS DEPORTIVOS

En Acción Nacional estamos a favor de acciones que beneficien a las niñas, niños y jóvenes de nuestro país, consideramos que existe la necesidad de establecer desde la Ley General de Cultura Física y Deporte, las facultades correspondientes al Sistema Nacional de Cultura Física y Deporte (SINADE), quien en coordinación con sus integrantes pueda promover mecanismos que posibiliten la detección de…

[jentelmx-blog]

El IFT aprobó modificaciones al Cuadro Nacional de Atribución de Frecuencias (CNAF)

La modificación al CNAF se realiza para responder a las necesidades identificadas por el Comité 5G.

JenTelMx La modificación al CNAF se realiza para responder a las necesidades identificadas por el Comité 5G. El Pleno del Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT) aprobó una modificación al Cuadro Nacional de Atribución de Frecuencias (CNAF) que permitirá atender las necesidades identificadas por el Comité Técnico en materia de despliegue de 5G (Comité 5G), creado por el órgano…

[enalfersa]

VOX Guadarrama exige al Gobierno municipal una reducción de impuestos

VOX Guadarrama exige al Gobierno municipal una reducción de impuestos

El Grupo Municipal VOX Guadarrama ha resaltado la falta de previsión y negativa al dialogo, en la revisión y modificación de las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Guadarrama para el año 2023, así como el incumplimiento por parte del equipo de gobierno del PP y C’s de los acuerdos con esta formación. El Grupo municipal de VOX en el Ayuntamiento de Guadarrama ha exigido al equipo de Gobierno…