#verwalter

[raniehus]

Mit der Gesetzesänderung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEModG) zum 01.12.2020 obliegt der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung. Der Verwalter ist nur noch Organ der GdWE.

Scheidet der Verwalter im laufenden Wirtschaftsjahr (hier infolge fristloser Abberufung) aus, so ist er aus nachwirkender Vertragsverpflichtung weiterhin zur Erstellung der Jahresabrechnung verpflichtet, da die entsprechende Vertragsverpflichtung mit dem Zeitpunkt der Entstehung  begründet wurde und nicht erst bei deren Fälligkeit (im Anschluss an BGH, Urteil vom 16.02.2018 - V ZR 89/17 - zum alten Recht; entgegen AG Kassel, Urteil vom 11.11.2021 - 800 C 850//21 -, welches auf den Wegfall der Organstellung abstellt).

Die Entscheidung des AG Wiesbaden wird im Beitrag besprochen.

[myamanizedthings]

Newsom hat sich verpflichtet, einen vorübergehenden Verwalter zu wählen, falls Feinstein sein Amt verlässt

Die jüngsten gesundheitlichen Probleme von Sen. Dianne Feinstein und ihr Modify haben die Aufmerksamkeit und den Druck auf eine weitere ehemalige Bürgermeisterin von San Francisco gelenkt: Es liegt an Gouverneur Gavin Newsom, jemanden auszuwählen, der Feinsteins Amtszeit beendet, wenn sie stirbt oder zurücktritt. Sollte er vor der Notwendigkeit stehen, einen Ersatz zu ernennen, sagte Newsom in…

[pressmost]

Ardagger - Frühstücksnews - Donnerstag, 27.7.2023

Sehr geehrte Gemeindebürgerin! Sehr geehrter Gemeindebürger! Vielleicht verfolgst Du gerade die nationalen Medien. Da wird ja einiges über die “Bürgermeisterrolle” landauf, landab geschrieben. Was man alles privat “noch” tun dürfe als Bürgermeisterin oder Bürgermeister, ist da die eine Frage – ausgelöst von einer Diskussion über Grundstücksgschäfte eines Bürgermeisters in Niederösterreich, die da…

[gutachter]

Handwerker muss Vollmachtsumfang eines WEG-Verwalters nicht kennen!

1. Die Ermächtigung des WEG-Verwalters, die zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums erforderlichen Maßnahmen im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu treffen, erstreckt sich nicht auf außergewöhnliche, nicht dringende Instandsetzungsarbeiten größeren Umfangs (hier: Dachsanierungsarbeiten). 2. Die Regelung in der Teilungserklärung, wonach der…

[avo-kat]

in germany we dont say "oh my god" we say "alter verwalter" which means "old administrator/steward" which is actually the same thing

[lucadelagosblog]

Hör auf zu betteln, Brüderchen! Ich schließe deinen Keuschheitsgürtel nicht auf! Das kannst du vergessen!

Du hast eine neue Freundin? Na und? Das ist dein Problem. Es reicht doch, wenn du sie küsst.

Du hältst es nicht mehr aus? Natürlich tust du das. Dir bleibt ja nichts anderes übrig!

Das hast du dir bestimmt anders vorgestellt, als du mich gefragt hast, ob ich deinen Schlüssel verwalte, oder? Du hättest nie gedacht, dass ich so gemein sein kann. Aber glaub mir: das ist erst der Anfang! Du wirst für eine sehr, sehr lange Zeit verschlossen bleiben. Meine Freundinnen und ich, wir werden uns köstlich über dich amüsieren. Und jetzt lass mich in Ruhe. Mein Freund kommt gleich. Rate mal, was wir dann machen?

Mehr Geschichten von Luca Delago:

[logi1974]

Namibia, Botswana, Simbabwe 2024/25 - Tag 14

Herrschaften und Oukies!

Wie jeden Morgen startete nach dem Frühstück für uns der heutige Tag. Heute stand für uns die erste Bootstour auf dem Okavango auf dem Plan.

Wobei dieses Unterfangen etwas holprig begann: bereits gestern, bei unserer Ankunft, hörten wir schon wildes Getrommel und das hohe li-li-li-li Geschrei der Frauen. Die Feierlichkeiten zwischen Weihnachten und Neujahr waren im benachbarten Dorf in full Swing.

Dementsprechend mau sah die Personaldecke hier in der Unterkunft aus. Der Boss/Verwalter, ein junger 30something Weißer und seine rechte (und linke Hand) ein Rehoboth Baster schmeißen den Laden im Wesentlichen.

Dazu kommen noch 3 Teilzeit Girls aus dem Caprivi und 2 Teilzeit Gartenschlauchbeauftragte, die den Auftrag haben den Garten zu wässern und das tun sie auch, egal ob es regnet oder nicht: der Schlauch wird täglich durch den ganzen Garten gezerrt.

Mau war allerdings auch die Auslastung seitens der Gäste. Lediglich ein weiteres Gästepaar, die bereits gestern anreisten, war zusammen mit uns in der Lodge. Das machte insgesamt, nach Adam Riese und Eva Zwerg, genau 5 Gäste.

Das Paar kam aus Berlin und bereiste ganz Namibia in 14 Tagen! Und ich meine wirklich ganz Namibia: von Windhoek in die Kalahari, runter bis nach Aussenkehr an den Oranje, weiter nach Lüderitz, dann bis zum Sossusvlei, über Swakopmund in den Etosha und von dort an den Okavango ...

Tageskilometerleistung jeweils schlappe 500 Km. Respekt! Jedenfalls wussten sie überhaupt nicht mehr, wo sie genau waren oder übernachtet hatten.

Außerdem wussten sie auch nicht, dass man auf dem Okavango Bootstouren machen kann. Deswegen waren sie hocherfreut von uns zu hören, dass wir bereits eine Bootscruise im Vorfeld gebucht hatten.

Der Boss/Verwalter musste die Tour, der sich die Berliner spontan anschlossen, dann auch selbst durchführen. Da unsere neuen Freunde aus Berlin direkt am Vormittag weiter ziehen wollten, beschlossen wir sofort nach dem Frühstück zu starten.

Also, kraxelten wir die Uferböschung herunter, über die von vorherigen Hochwassern teils weggespülten Stufen hinweg, bis zu dem kleinen Boot.

Der Boss/Verwalter/Skipper versprach uns den einen oder anderen Hippopool, wo sich die Tierchen in größeren Gruppen zusammen scharen sollten.

Wir schippern hier auf dem Okavango zwischen den Staaten Namibia und Angola herum.

Mit einer Länge von über 1700 Kilometer zählt der Okavango zwar nicht gerade zu den längsten Flüssen der Erde, doch trägt ein Teil von ihm dazu bei, als UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen zu werden.

Sein Ursprung findet sich mitten in Angola, das knapp 1800 Meter über dem Meeresspiegel liegt. Dort wird er als Rio Cubango bezeichnet.

Doch anders als „normale Flüsse, die ihren Weg zum Ozean suchen, fließt er südwärts und bildet dabei auf einer Länge von knapp über 300 Kilometern einen Teil der natürlichen Grenze zwischen Angola und Namibia.

Abgesehen von vielen Lodges, deren Besucher an dem Ufer des Flusses eine unvergessliche Zeit beschert wird, liegen unzählige kleinere Ortschaften und Siedlungen, die vom Wasser und der Fauna und Flora des Okavangos profitieren und ihre Existenz begründen.

Doch das Leben am Fluss ist nicht einfach, da Krokodile oder Flusspferde immer wieder Opfer fordern. Die Mensch-Tier-Konflikte sind nicht zu vermeiden, da alle den gleichen Lebensraum nutzen.

Wir können zwar Flusspferde im Wasser sehen und manchmal auch hören. Doch es scheint, dass sie eher uns, als wir sie beobachten. Und sie tauchen recht schnell ab.

Bevor der Okavango nach zirka 180 Kilometer hinter Rundu den östlichsten Teil der Kavango-Region durchquert, dem ehemaligen Caprivistreifen, wird ein Teil seines Wassers von einem Turbinen-Wasserkraftwerk bei der Missionsstation Andara genutzt. Dieses Kraftwerk wurde vor 30 Jahren zur Versorgung des dortigen Hospitals errichtet.

Lediglich knapp 40 Kilometer sind es, die der Okavango quer durch Namibia fließt, nachdem er die Landesgrenze zu Angola in südöstlicher Richtung verlässt.

An den Ufern gab es jede Menge Vögel. Besonders gefreut haben wir uns über die wunderschönen Glanzklaffschnabel Störche. Für uns eine Erstsichtung!

Der Glanzklaffschnabel hat ein vollständig schwarzes Gefieder. Namensgebendes Merkmal ist der Spalt, der bei geschlossenem Kiefer zwischen Unterschnabel und Oberschnabel verbleibt. 

Daneben gab es jede Menge Reiher und Webervögel hatten ihre Nester direkt über dem Wasser gebaut.

Nur wenige Kilometer, nachdem der Okavango Botswana erreicht hat, fächert er sich im sogenannten Kalaharibecken auf und bildet das einzigartige Okavangodelta. Dieses wurde im Jahr 2014 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt.

Der Höhenunterschied zwischen dem Beginn und dem Ende des Deltas in Maun beträgt bei einer Entfernung von rund 250 Kilometer lediglich 60 Meter.

Die Trockenbereiche und Inseln erheben sich nur maximal drei Meter über die Umgebung und haben eine Größe zwischen wenigen Quadratmetern bis hin zu mehreren Quadratkilometern.

Das Besondere des Deltas ist, dass der Wasserstand genau dann seinen Höhepunkt erreicht, wenn im gesamten Umland Trockenzeit herrscht.

Aus diesem Grund hat sich im Umfeld des Okavangodeltas eine extrem vielseitige und dichte Tierwelt angesiedelt hat.

Bisher wurden 71 Fischarten, 33 Amphibienarten, 64 Arten von Reptilien, 444 Vogelarten und 122 Säugetierarten identifiziert.

Wir fahren eine gute halbe Stunde flussabwärts und kehren dann um, denn der Rückweg gegen den Strom dauert mehr als doppelt so lange.

Als unser Bootsführer eine besonders rasante Kehre fährt und dabei zackig beschleunigt, passiert es: mein Hut wird vom Fahrtwind von meinem Kopf gerissen.

Das gute Stück! Vor 10 Jahren für 5 Euro bei ALDI im Ausverkauf erstanden, hat er mich treu die ganzen Jahre durch Afrika begleitet. Weg ist er!

Falls jemand demnächst im Okavango eine besonders modebewusste Hippo-Lady mit einem Hut auf dem Kopf sieht ... Ihr wisst Bescheid!

Auf der Rückfahrt zur Lodge haben wir dann doch noch ein gut getarntes Krokodil und schließlich noch ein Flusspferd außerhalb des Wassers beim Grasen erspäht.

Kurz vor der Lodge werden wir noch Zeuge des kleinen, unbürokratischen Grenzverkehrs zwischen den Staaten Namibia und Angola.

Da schwimmen die Rinder von Namibia durch den Okavango rüber nach Angola. Ganz ohne Passport, ohne Stempel und ohne Visum. Da macht der ganze Zauber mit den Tierseuchenkontrollen hier überhaupt keinen Sinn.

Dieses Thema wird uns für den nächsten Teil der Reise noch lange begleiten.

Am Ende unserer Bootsfahrt verabschieden wir uns von den Berlinern, die, wie von der Tarantel gestochen, aus dem Boot und zu ihrem Auto hechten. Als wir oben endlich angewackelt kommen, ist von ihnen nichts mehr zu sehen. Das kommt davon, wenn man seinen Zeitplan so eng tacktet.

Am Abend machen wir schon mal eine provisorische Bestandsaufnahme unserer bisherigen Verluste:

Mehrere Schlüpper (versehentlich mit den Kinderkleidern in der Suppenküche abgegeben), 1 kaputte Sonnenbrille, 10 hängen gelassene Drahtkleiderbügel (Fiume) und 1 versenkter Hut.

Respekt! Das kann sich sehen lassen, dafür, dass wir noch keine 2 Wochen hier sind.

Lekker Slaap!

Angie, Micha, Mama und der Hasenbär

[techniktagebuch]

Ende November und Anfang Dezember 2024

Die Technik des Materie-Verkaufs

Ich habe mir etwas Verkäufliches ausgedacht, "Dr. Seelgeräths ungefährliches Jahres-Orakel", ein kleines Buch mit ausnahmslos erfreulichen Zinngieß-Deutungen, das zusammen mit einem Tütchen Reinzinn verschickt wird. Von mir. Das ist gewagt, weil ich unter einer historisch gut belegten Postfertigmach- und -wegbringschwäche leide. Bisher habe ich deshalb immer gesagt, dass ich mit Materie nichts zu tun haben möchte, und meine Projekte sorgsam so ausgewählt, dass ich mich nur mit der digitalen Seite befassen muss.

Aber es klappt! Zum Aufschreibezeitpunkt dieses Beitrags sind alle Exemplare verkauft und verschickt. Zu einem Teil liegt das daran, dass ich das Projekt mag und deshalb motiviert bin, zu einem anderen Teil daran, dass ich gerade sonst wenig zu tun hatte und mich auf die Postsache konzentrieren konnte. Ein bisschen liegt es aber auch am technischen Fortschritt.

Das waren die technischen Aspekte des Materieverkaufs:

Buchherstellung

Zuerst beginne ich die Orakel-Deutungen in einem Googledoc zu schreiben und topfe sie dann in eine TeX-Datei um. Mit pdflatex erzeuge ich ein PDF und lade es bei einer Druckerei hoch. Diese Druckerei ist die Firma Flyeralarm, weil es dort ein funktionierendes Auswähl- und Bestell-Frontend gibt (eine Seltenheit bei mittelständischen Materie-Unternehmen).

Das Zinn kommt von einer Gießerei mit sehr gut funktionierendem Onlineshop, auf die ich gestoßen bin, weil sie auch bei eBay verkauft.

Das fertige Produkt kündige ich bei Mastodon an und verlinke den Mastodon-Beitrag ein paar Tage danach auch bei Facebook (wo ich nach zehnjähriger Pause jetzt wieder bin, so ein bisschen wenigstens; ich erkläre das noch in einem separaten Beitrag). Jemand riet mir zu Instagram, aber bei Instagram bin ich praktisch nie, ich weiß gar nicht, wie man das da machen würde. Also technisch weiß ich es, aber die Sitten an diesem Ort sind mir fremd.

Bestellen und Bezahlen

Die Bestellungen verwalte ich in einem Google Spreadsheet. Dass das Spreadsheet online ist, nützt mir in diesem Fall nichts, ich habe es nur aus Gewohnheit so gemacht.

Bezahlen können die Kaufwilligen per Überweisung, PayPal oder Stripe. Stripe finde ich in der Theorie schon lange gut, habe es hier aber zum ersten Mal selbst benutzt, nachdem ich von Martin Weber bei Mastodon den Tipp bekommen habe: Man kann ganz einfach einen Bestell-Link für ein Produkt erzeugen, und dann macht Stripe fast die ganze Arbeit. Das funktioniert weitgehend problemlos und ich bin sehr zufrieden damit. Die Bestellenden können auf der Stripe-Seite mit PayPal, Kreditkarte, Apple Pay und noch ein paar anderen Dingen bezahlen. Wenn jemand Stripe nicht nutzen will, sondern via Überweisung oder PayPal bezahlt, ist das auch einfach genug, nur muss ich da mit allen Interessierten vorher Mails oder Mastodon-Nachrichten wechseln, meine Bankverbindung oder die PayPal-Adresse durchgeben und die Versandadressen erfragen. Ein bisschen unpraktisch ist insgesamt nur, dass ich an mehreren verschiedenen Orten nach Geldeingängen suchen muss: in meiner Mail wegen PayPal, auf meinem Konto wegen Überweisungen und auf der Stripe-Bestellseite.

Nach ein paar Tagen geht mir der Gedanke durch den Kopf "wie schön, dass ich bei Überweisungen keine 50 bis 90 Cent an ein Unternehmen abgeben muss ... wieso eigentlich nicht?", und ich merke, dass mein Bankkonto eigentlich nur für den privaten Gebrauch zugelassen ist. Die Bank bietet gar keine Konten für Selbstständige oder freiberuflich Tätige an. Seit ich den Stripe-Link anbiete, nutzen die meisten Bestellenden aber sowieso freiwillig Stripe, und bisher hat sich die Bank nicht beschwert.

Versand

Ich schreibe meine Absendeadresse und die Zieladresse von Hand auf alle Sendungen, was eine Empfängerin erstaunt kommentiert. Ich hätte es auch anders machen können, aber es gefiel mir so eigentlich ganz gut und passte zur überschaubaren Stückzahl und dem erratischen Bestell-Eingang.

Im Dezember 2020 wollte ich zum ersten Mal die "Mobile Briefmarke" ausprobieren, es ging aber noch nicht. Wann ich zum ersten Mal Erfolg damit hatte, lässt sich nicht rekonstruieren, es muss aber im Laufe des Jahres 2021 passiert sein. Im Februar 2021 schreibe ich im Techniktagebuch-Redaktionschat: "Für euch rausgefunden: die Mobile Briefmarke ist nur 14 Tage haltbar! Also genau genommen für meine Mutter rausgefunden, die jetzt lernen will, wie man Mobile Briefmarken erzeugt, ich will es ihr aber ungern zeigen, weil sie es zu selten machen und deshalb immer wieder vergessen wird. Deshalb dachte ich, man könnte vielleicht einen Vorrat anlegen. Kann man aber nicht." (Das war rechtswidrig und wurde 2023 geändert, jetzt halten die Briefmarken drei Jahre lang.)

Im November 2021 klappt es auch noch nicht so ganz und ich schreibe im Techniktagebuch-Redaktionschat: "Ich wollte eine mobile Briefmarke mit der Post-App und PayPal kaufen, das führte aber nur zu Fehlermeldungen, also hab ich es noch mal mit der Kreditkarte gemacht. Jetzt hab ich zwei Briefmarken und muss mir einen Grund ausdenken, einen zweiten Brief zu verschicken."

Inzwischen habe ich gemerkt, dass die DHL-App ganz gut ist (oder sie ist besser geworden), deshalb muss ich diesmal gar nicht lange überlegen, ich kaufe alle Briefmarken für die kleineren Sendungen (Großbrief, 1,60€) in dieser App. Das Produkt scheint inzwischen nicht mehr "Mobile Briefmarke" zu heißen, sondern einfach nur Briefmarke:

Der Kauf geht in der DHL-App sehr schnell, ich muss keine Daten eingeben, bezahle mit Google Pay und brauche deshalb nur eine wahrscheinlich einstellige Zahl von Sekunden, um fünf Marken zu kaufen. Mehr als fünf geht leider nicht, so dass ich diesen Vorgang insgesamt sehr oft durchlaufen muss. Aber das stört mich wenig, weil es ja schnell geht. Das Ergebnis schreibe ich von Hand auf die Verpackung. "#PORTO XVL7KR9Y", so ungefähr sieht das aus.

Für die etwas größeren Sendungen (Maxibrief, 2,75€) gibt es keine Handymarke mehr. Ich muss auf der DHL-Seite oder in der App eine langwierigere Bestellung ausfüllen, kann dafür aber auch so viele Marken kaufen, wie ich will. Das Ergebnis ist ein PDF, das ich mit dem Drucker meiner Mutter ausdrucke (funktioniert nur vom Handy aus und nie im ersten Versuch) und dann in unseriös aussehende Schnipselchen zerschneide, die ich mit Tesa auf den Sendungen befestige. Das nervt schon ein bisschen mehr, kommt aber auch seltener vor.

Noch mühsamer ist der Versand nach Österreich, und richtig schlimm in die Schweiz (Zollerklärung!), aber darüber möchte ich momentan noch nicht reden, es war zu schrecklich. Wie ich es gemacht hätte, wenn ich nicht zufällig gerade in einem Haushalt mit Drucker wäre, weiß ich nicht. Wahrscheinlich wäre es gar nicht gegangen.

Die Sendungen sind zum Glück klein genug für den Briefkasten, so dass ich sie alle einfach einwerfen kann. Und dann ist es erledigt und ich habe zum ersten Mal Materie verkauft!

(Kathrin Passig)

[fabiansteinhauer]

Achtundsechziger und andere Anwälte

1.

Die Figur links im Bild ist ein 1568'er, ein sogenannter (betitelter) Procurator, also ein Vor- und Besorger. Das Bild stammt aus einem Ständebuch, das auch ein Musterbuch für das ist, was man Tragen, Tracht und/oder Sitte (Betragen und Betrachtung) nennt - zur der Zeit aber gut ohne Metaphysik und deutschuniversitäre Systemphilosophie auskommt, schon weil es solche Musterbücher und einen Haufen praktischer Vorbilder gibt. Walter Seitter spricht insoweit von einer Physik der Sitten.

Seine Nachfolger nennen sich nicht Kuratoren (teils aber Prokuristen). S

Nachfolger des Protokurators tauchen auf Warburgs Staatstafeln (die im ersten Teil, der Tafel 78) das diplomatische Protokoll der Kur/ Kurie/ Church/ des Court/ also der Verwaltung und Besorgung aufzeichnen) auf. Zu der Zeit nennt man sie auch noch (immer noch) Protonotar, wenn sie ein festes Amt in Kurie ausüben oder aber Anwalt, wenn sie zu den freien Berufen gehören. Der Anwalt ist ein Anwalter, ein Verwalter, Be- und Vorsorger, ein Sekretär und Schreiber, ein Stellvertreter, eine graue Figur in zweiter Reihe, ein Sekundant, Berater und schließlich einer von denen, von denen es in alter Ausbildungsliteratur und bei Niklas Luhmann heißt, sie müssten verfahren, also etwas her- und darstellen.

2.

Solche (An-)Walter legen nicht unbedingt Wert darauf, als Autoren zu gelten und im Vordergund zu stehen, obschon es einige gibt, die beides tun, wie Ferdinand von Schirach oder die es mal so, mal so machen, wie Roy Cohen. Solchen Figuren ist Vismann teilweise in ihrem Buch zu den Akten nachgegangen, das tue ich auch, u.a. in dem Forschungsprojekt zu Warburgs Staatstafeln, auf denen sie promiment auftauchen, nämlich in Person des Protonotars Francesco Borgongini Duca und in Person der Gebrüder Pacelli, die man auf den beiden Tafeln sieht, sowohl den Anwalt Francesco Pacelli als auch den Nuntius und späteren Nachfolger Gasparris als Kardinal Staatssekretär, dann Papst Pius XII Eugenio Maria Giuseppe Giovanni Pacelli (lurking lawyers!).

Als Nebenprodukt der Betrachtungen der (Proto-)Kuratoren, Besorger, Verwalter und Berater enstehnen immer wieder Notizen zur Fabrikation der Juristen (beide Genitive sind gemeint), die landen im Zettelkasten. Das geschieht auch, weil in unserer Abteilung andere an anderen, aber insoweit überschneidenden Themen sitzen. Ich würde gerne zwei Doktorandinnen/ Doktoranden gewinnen, die sich mit der Geschichte und Theorie der Fabrikation von Juristen befassen. Eine Arbeit würde ich gerne betreuen, die zur Geschichte und Theorie des Promovierens promoviert, also auch ihre eigenen Promotion zum Gegenstand der Promotion macht. Interesse?

[fragwuerdiger-episodenguide]

(042) Die drei ??? und der weinende Sarg

Klappentext

Die drei Detektive sind dem Geheimnis eines verborgenen Tresors auf der Spur. Der neugierige Michael ist es, der ihnen den ersten Tip gibt: Drei Totenköpfe auf einem Sarg scheinen Wegweiser zu sein. Doch schnell wird es gefährlich, denn in der Nähe des Sargs ist es nicht geheuer – schon gar nicht, wenn mitten in der Nacht das Käuzchen ruft ... 

Veröffentlichungshistorie Buch (Random House): Find Your Fate 001, 1985, Megan Stine, The Case of the Weeping Coffin Buch (Kosmos): 041, 1988, Leonore Puschert (aus dem Amerikanischen übertragen) Hörspiel (Europa): 042, 1987

⁉️ Allgemein

Handlungsort

Rocky Beach

Kategorie

Diebstahl, Rätsel

Figuren

Justus Jonas

Peter Shaw

Bob Andrews

Michael Cross

Mrs. Cross, Mutter von Michael

Mr. Cross, Vater von Michael

Margie, Führerin in der Villa Markels

Mr. Edward Brackmann, Verwalter/Hausmeister der Villa Markels (😈)

Grady Markels, Enkel von Jonathan Markels

Barney Sawyer, Journalist

Humphrey Rossing, Kunst- und Antiquitätenhändler (😈)

Rossings Assistentin

Mr. Finley, Sachverständiger für asiatische Kunst (keine Sprechrolle)

Gärtner

🏖 Rocky Beach Universum

Orte

Seymour Street

Einrichtungen

Villa Markels, Millionärsvilla mit einer Kunstausstellung was eine Hauptattraktion von Rocky Beach ist

Schrottplatz

Zentrale

Bibliothek

Humphrey Rossing Fine Art and Antiques, Kunst- und Antiquitätenladen in der Seymour Street

Schnellimbiss

Sonstiges

Jonathan Douglas Markels, Hersteller von Wand- und Geheimtresoren

Weinende Sarg, ein über 100 Jahre altes Kunstwerk

🛼 Sonstiges

Lustige Dialoge

Michael: "Klar hat er zu Lebzeiten gemalt, als Toter konnte er es ja nicht mehr."

Bob: "Der Sarg in der Millionärsvilla ist über 100 Jahre alt. Jonathan Douglas Markels hat ihn gekauft nachdem er schon fast 50 Jahre irgendwo herumgestanden hat. Der Sarg natürlich, nicht Markels. Als Kunstwerk, wiederum der Sarg."

Michael: "Ich hab eine Idee, wie wir was über ihn rauskriegen. Wir bringen ihm irgendein Stück Trödel hier vom Schrottplatz und erkundigen uns bei ihm, was das Zeug wert ist." Peter: "Schrott? Trödel? Das führen wir nicht, wir handeln mit Gebrauchtwaren, unter anderem auch mit Kunstgegenständen und Antiquitäten." Justus: "Merk dir das gefälligst, du Banause!"

Justus: "Gut kombiniert Michael, aber leider falsch."

Peter: "Was, noch einmal? Aber doch nicht heute Abend, oder?" Justus: "Wenn ich mich richtig erinnere, benutze ich bei meinem Vorschlag ein unmissverständlichen Ausdruck. Wenn es beliebt kann ich auch dafür sagen: Unverzüglich, auf der Stelle, subito!"

Peter: "Verflixt, der hat einen Revolver!" Mr. Brackman: "Mit dem ich auch schießen werde."

Peter: "Oh Gott, und ich dachte immer sie wären der Bösewicht. Ich meine, das Messer und so." Gärtner: "Na, na Peter, das Messer brauche ich für die Gartenarbeit, und nicht immer ist der Gärtner der Täter." [...] Gärtner: "Und wenn du mich auf dieser Party mit einem Messer siehst, Peter, ich brauche es nur zum Torteschneiden."

Phrasenschwein

Breaking the Law! Justus bricht das Gesetzt. (Mehr oder weniger: Justus setzt sich über ein "Durchgang verboten" Schild hinweg)

🏳️‍🌈 Queer/diversity read

Shippy moments

Justus: "Kollege, wenn man einen Verbrecher dingfest machen will, dann muss man das Umfeld des Verbrechens genau recherchieren. Außerdem muss dir klar sein, dass die drei Fragezeichen nicht gewillt sind, nur ein wenig an der Oberfläche eines mysteriösen Geschehens zu kratzen, sondern in die Tiefe, zum eigentlichen Kern der Dinge, vordringen wollen." Bob: "Au Backe Peter, jetzt hat er es dir aber gegeben!"

Bob: "Sag mal Peter, spinnst du? Wieso trittst du gegen die Wand?" Peter: "Ach, weil … Mensch, seht euch das an, hier öffnet sich die Wand, und das bloß, weil ich meine Wut an dem Holz ausgelassen habe."

Diversity, Political Correctness and Feminism

-

[raniehus]

Durchsetzung der für Veräußerung von Wohnungseigentum erforderlichen Verwalterzustimmung

https://recht-kurz-gefasst.blogspot.com/2023/09/durchsetzung-der-fur-verauerung-von.html

Wird in der Teilungserklärung (Gemeinschaftsordnung) geregelt, dass die Zustimmung zur Veräußerung von Wohnungseigentum erforderlich ist, hat die Zustimmung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) zu erfolgen und der Verwalter nach Zustimmung die Erklärung abzugeben.

Die Klage auf Zustimmung zur Veräußerung ist gegen die GdWE zu richten. Dies gilt auch dann, wenn in der Teilungserklärung (Gemeinschaftsordnung) geregelt ist, dass die Zustimmung zur Veräußerung vom Verwalter zu erfolgen hat. Der Verwalter handelt nach dem durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz zum 01.12.2020 erfolgten Paradigmenwechsel lediglich als Organ, was auch bei älteren Teilungserklärungen durch entsprechende Auslegung zu berücksichtigen ist.

BGH, Urteil vom 21.07.2023 - V ZR 90/22 -

[andihartelblog]

Von wegen teuer: Warum sich eine gute Hausverwaltung lohnt

Eine gute Hausverwaltung kann den Unterschied zwischen einem reibungslosen und einem chaotischen Wohnalltag ausmachen. Sie mag auf den ersten Blick teuer erscheinen, doch langfristig lohnt es sich, in eine kompetente Verwaltung zu investieren. Erfahre hier, warum.

1. Von wegen teuer – Warum sich eine gute Hausverwaltung lohnt

Eine gute Hausverwaltung kann sich auf lange Sicht als eine lohnende Investition erweisen. Zwar gibt es Kosten, die mit der Einstellung einer professionellen Hausverwaltung verbunden sind, aber diese werden oft durch die Vorteile, die sie bietet, ausgeglichen. Eine professionelle Hausverwaltung kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem sie sich um alle Aspekte Ihres Eigentums kümmert - von der Buchhaltung bis zur Instandhaltung. Sie kann auch den Wert Ihrer Immobilie steigern, indem sie sicherstellt, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt und regelmäßig gewartet wird. Darüber hinaus kann eine gute Hausverwaltung Ihnen helfen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu lösen, bevor sie zu größeren Problemen werden. Wenn Sie also eine erfolgreiche Immobilieninvestition tätigen möchten, sollten Sie in eine professionelle Hausverwaltung investieren.

2. Was ist eine Hausverwaltung?

Eine Hausverwaltung ist ein Unternehmen, das sich um die Verwaltung von Immobilien kümmert. Zu den Aufgaben einer Hausverwaltung gehören unter anderem die Vermietung der Immobilien, die Durchführung von Reparaturen und Wartungsarbeiten sowie die Überwachung von Mietern und Zahlungen. Eine gute Hausverwaltung nimmt Ihnen als Eigentümer viele lästige Aufgaben ab und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie stets in einem gepflegten Zustand bleibt. Außerdem kann eine professionelle Hausverwaltung Ihnen dabei helfen, Kosten zu sparen und potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Wenn Sie eine Immobilie besitzen oder verwalten, lohnt es sich auf jeden Fall, über eine Zusammenarbeit mit einer guten Hausverwaltung nachzudenken. In den nächsten Abschnitten erfahren Sie mehr darüber, welche Vorteile Ihnen eine professionelle Hausverwaltung bieten kann und wie Sie die richtige Firma finden können.

3. Die Vorteile einer professionellen Hausverwaltung

Eine professionelle Hausverwaltung kann viele Vorteile bieten, die sich langfristig auszahlen. Zum einen können Sie als Eigentümer Zeit und Stress sparen, da die Verwaltung alle Aufgaben rund um das Gebäude übernimmt. Dazu gehören beispielsweise die Vermietung von Wohnungen, die Durchführung von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Abrechnung von Betriebskosten. Ein weiterer Vorteil ist die Expertise der Hausverwaltung in rechtlichen Angelegenheiten wie Mietrecht oder Baurecht. So können Sie sicher sein, dass alle Entscheidungen im Einklang mit den geltenden Gesetzen getroffen werden. Zudem kann eine professionelle Hausverwaltung durch ihre Erfahrung und Marktkenntnis dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und somit langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Auch in Notfällen wie einem Wasserschaden oder einem Brandfall ist eine Hausverwaltung ein zuverlässiger Ansprechpartner, der schnell und kompetent reagieren kann. Insgesamt lohnt es sich also, in eine gute Hausverwaltung zu investieren, um langfristig von den zahlreichen Vorteilen zu profitieren.

4. Wie man eine gute Hausverwaltung findet

Eine gute Hausverwaltung ist für alle Immobilieneigentümer von großer Bedeutung. Es gibt viele Vorteile, die eine professionelle Hausverwaltung mit sich bringt. Aber wie findet man eine gute Hausverwaltung? Zunächst einmal sollte man sich über die eigenen Anforderungen im Klaren sein. Welche Leistungen sollen erbracht werden und welche Erfahrung hat das Unternehmen in diesem Bereich? Eine gute Möglichkeit, um eine passende Hausverwaltung zu finden, ist die Suche im Internet oder der Austausch mit anderen Eigentümern. Auch ein persönliches Treffen mit dem Verwalter kann helfen, um herauszufinden, ob die Chemie stimmt und man sich auf Augenhöhe begegnen kann. Wichtig ist auch, dass das Unternehmen über eine entsprechende Zertifizierung verfügt und Mitglied in einem Verband ist. Eine gute Hausverwaltung zu finden mag auf den ersten Blick schwierig erscheinen, aber es lohnt sich definitiv, Zeit und Mühe in die Suche zu investieren. Denn eine professionelle Hausverwaltung kann Ihnen viel Ärger und Stress ersparen und langfristig dafür sorgen, dass Ihre Immobilie in einem guten Zustand bleibt.

5. Fazit: Eine professionelle Hausverwaltung ist es wert, dass Sie investieren

Eine professionelle Hausverwaltung kann einen großen Unterschied in der Qualität des Lebens in einer Immobilie machen. Die Vorteile sind zahlreich, von der Zeitersparnis bis hin zur verbesserten Vermietbarkeit und Wertsteigerung der Immobilie. Eine gute Hausverwaltung kümmert sich um alle Aspekte des Gebäudemanagements, von der Wartung über die Buchhaltung bis hin zur Kommunikation mit den Mietern. Das bedeutet, dass Eigentümer sich auf ihre Investition konzentrieren können, während sie sicherstellen, dass ihre Immobilie in guten Händen ist. Natürlich gibt es Kosten für eine professionelle Hausverwaltung, aber die Investition ist es wert. Eine schlechte Verwaltung führt zu höheren Kosten und Problemen im Laufe der Zeit. Eine gute Verwaltung hingegen zahlt sich aus und sorgt für ein reibungsloses Management Ihrer Immobilieninvestition. Wenn Sie also eine Immobilie besitzen oder planen zu kaufen, sollten Sie ernsthaft darüber nachdenken, ob eine professionelle Hausverwaltung für Sie geeignet ist. Es ist eine Investition, die sich langfristig auszahlt und Ihnen viel Kopfschmerzen erspart.

[jon-withnoh]

While I was cleaning today, I ended up listening to the 2006 Rebecca cast album for the very first time (I'd only listened to some of the songs previously). Here are some random thoughts and reactions that came up, because why not. This will probably be a long post so buckle up:

the characters feel very vivid and I love that a lot.

it's interesting to hear some of the lines they changed for the Monte Carlo scenes.

I actually love the second verse of "Zeit in einer Flasche". I wish they'd kept it. It's very sweet and creates a more satisfying lead-up to the conclusion of the song imo.

this recording is proof that "Zauberhaft natürlich" doesn't add anything to the show. Uwe Kröger already makes Maxim seem quite human in only a few minutes. Plus, I always feel like the Monte scenes could be shorter overall (Yes I know what I just said about "Zeit in einer Flasche".)

If I hadn't already been completely won over by Susan!Danny I would be now. She's so poised and brings so much nuance to the character in "Die Neue Mrs de Winter" alone. Her first "Madam" sounds so threatening, I love it.

Also... 2005 Elisabeth Franz Joseph as Frank startled me a little.

Absolutely adore Susan's "Sie ergibt sich nicht"

Kerstin Ibald as Beatrice is a delight in every single way. Also interesting to see the different choices she made between Vienna and Stuttgart.

Speaking of Beatrice... "Die Stärke einer Frau" is... so long. I listened to it on the way home from running an errand and I ended up laughing to myself in the middle of the street because it is kind of a ridiculous song. Imo the only reason not to cut it is because we love Beatrice.

Here's something I found really interesting: Favell and Danny actually have a dynamic in this recording. I fully believe that they've known each other for decades. They might not particularly like each other, but they're definitely familiar with each other. I can imagine them as a comedic duo honestly. This Favell in general is very vivid, very emotional. I like that. I feel like he has more nuance than the later depictions. Also... "Ich liebte sie genau wie du". Excuse me??? I love that line!

I'm so glad they ended up replacing "Wir sind Britisch" with "Merkwürdig". "Wir sind Britisch" did not work for me as a song and felt out of character for the show in general. It was like they were trying to be My Fair Lady for a hot second.

I didn't think I would like Uwe!Maxim that much, but actually! I might like him the best out of the three cast recordings. Jan Amman is my fave vocally, but I love how Uwe portrays Maxim as a character. Again, there's nuance here. I also love the way he says "Oh, das ist Frank Crawley der Verwalter von Manderley..."

There's a really interesting line in "Die Neue Mrs de Winter (Reprise)" where the ensemble says something about Ich being "Fast wie unsere alte Mrs de Winter". That's a really interesting callback to the book and the way the book's narration begins to draw parallels between Ich and Rebecca, in whichever way you want to interpret that.

Okay, everyone who's been telling me about how excellent Susan!Danny is was completely correct and justified. Her Mrs Danvers comes across as very controlled, but her feelings really come through as well. Her "ich Hör Dich Singen" is beautiful. I would give a lot to hear her sing it again with the new lyrics. I know I keep saying this but NUANCE. So much nuance in this character!

On a similar note, it's so refreshing to hear a Maxim played by a very passionate actor (not to say that Mark or Jan weren't passionate, just that I really enjoyed Uwe's portrayal).

This became long and quite incoherent, so if you've made it this far, thanks for reading! I'd love to hear your thoughts if anyone wants to ramble :)

[plutobutartsy]

idc what anyone says i LOVE german anime dubs. i love when the translators make teenagers say stuff that no teen would say anymore. "alles fit im schritt" "sportsfreund" "alter verwalter" my beloveds. and i love when they get teenage slang right too. gojo saying "digga" almost killed me /pos. i love the mix of silly non-vulgar insults and casual aggressive curse words. just. german anime dubs <3

[gutachter]

WEG-Verwalter muss Bauarbeiten wie ein Bauherr überwachen

1. Hat eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer mit einem Werkunternehmer einen Vertrag zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums geschlossen, gehört es zu den Pflichten des Verwalters, Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie ein Bauherr zu überwachen. Bei der Bewirkung von Zahlungen ist er verpflichtet, wie ein Bauherr im Interesse der Wohnungseigentümer sorgfältig zu prüfen, ob…

[unfug-bilder]

Unter Verkehrsfachleuten ist die Stadt Augsburg seit gut 30 Jahren bundesweit berühmt für Uneinigkeit der Parteien, eine offenbar nicht immer kompetente Verwaltung und Stadtratsbeschlüsse, die schon der ersten Gerichtsinstanz nicht standhalten.

Meist bezieht sich das Versagen auf ihr Vorgehen bezüglich der Straßenbahn, was teuer ist, weil die Schienen erst gelegt und dann wieder abgebaut werden. Schon häufiger wurde für die Dauer des Streits und der Bauarbeiten eine Linie komplett stillgelegt, weil irgendwo auf der Strecke keine Schienen vorhanden waren, auf welchen diese hätte fahren können.

Der Bau des seit den 1990er Jahren geplanten (Straßenbahn-) Tunnels unter dem Bahnhof wurde vor rund 3 Jahren endlich begonnen, aber vor 1 Jahr war immer noch nicht klar, wie die Linie dann weiterfahren soll. Zumindest sind die beiden Endstationen definiert, aber auch das kann sich sicher noch ändern.

Lest die Meldung bitte mit dem vorstehenden Wissen.