#Wohnungsknappheit

[gutachter]

Berlin, München, Nordsee: Wo sich der Hauskauf für Sie immer stärker lohnt

„…Steigende Zinsen haben den Anstieg der Immobilienpreise mittlerweile umgekehrt, doch die Mieten steigen angesichts der Wohnungsknappheit ungehindert weiter. Das führt dazu, dass Sie in einigen Regionen gute Investment-Chancen haben. Es ist nicht viel los dieser Tage in Suhl. Früher, zu DDR-Zeiten, gab es hier im Süden Thüringens eine Offiziershochschule, eine Philharmonie, einen Jagdwaffen-…

[coffeenewstom]

Kaffeereise nach Colmar IV - 1924, un Monde de Cafés (Reblog)

Durch die Altstadt meandern wir uns weiter durch Richtung Norden mit dem Ziel des Place des Unterlinden. Vorbei am kleinsten Haus der Stadt. Zwei Zimmer auf zwei Stockwerken mit gerade einmal 25 Quadratmetern Wohnfläche und Zugang über den Hof. Man dieses Haus einfach auf einen Vorsprung des gelben Hauses darunter gesetzt. Wenn das bei unserer Wohnungsknappheit Schule macht. Wer durch Colmar…

[kiaktuell]

Wie die Politik den Neubau von Wohnungen fördern kann

Wie die Politik den Neubau von Wohnungen fördern kann Die Wohnungsknappheit in Deutschland ist ein Thema, das nicht nur die Mieter, sondern auch die Politik in den letzten Jahren immer wieder beschäftigt hat. Während die einen in ihren schicken Altbauwohnungen mit Blick auf den Park sitzen, kämpfen andere um jeden Quadratmeter, um nicht im nächsten Karton zu landen. Es ist ein bisschen wie ein…

[goldinvestl]

VERMÖGENSSÄULE IMMOBILIE

In Deutschland kannten Immobilienpreise für selbstgenutzte oder vermietete Wohnimmobilien lange nur eine Richtung: Nach oben. Egal ob Bestands- oder Neubauimmobilien.

Warum steigen Immobilienpreise?

Mehr Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot, das treibt die Preise der Bestandsimmobilien.

Lohn-, Material-, Grundstücks- und Baunebenkosten steigen auf Grund der allgemeinen Teuerung und Verknappung. Das treibt die Preise im Neubau.

Gesetzliche Vorgaben, z.B. Heizungsgesetz, treibt die Preise in beiden Segmenten.

Fachkräftemangel in der Baubranche ermöglicht es höhere Preise durchzusetzen.

Wohnraum als Spekulationsobjekt.

Wie geht es weiter?

Das von der deutschen Regierung verkündete Ziel von 400.000 neuen Wohnungen p.a. wird und wurde nicht erfüllt. Der Wohnraummangel wird sich verschärfen, das ist keine gute Prognose für die rund 58% Mieterhaushalte hierzulande. Der Sprung ins Wohneigentum wird voraussichtlich weniger Haushalten gelingen, die Baubranche beklagt bereits einen Einbruch bei Neubauten. Was sind die Ursachen?

Wegen der anhaltend hohen Inflation im Sektor Lebensunterhalt bleibt einfach weniger Netto vom Brutto um das nötige Eigenkapital anzusparen und sich die Finanzierungsraten zu leisten.

Die Hypothekenbanken sind zurückhaltender in der Kreditvergabe, weil schon aufgrund gesetzlicher Unsicherheiten die Bewertungskriterien nicht zukunftssicher sind.

Die Bauzinsen sind um über 400% (!) gestiegen, die finanziellen Belastungen für Darlehensnehmer sind deutlich höher geworden. Gerade hat die EZB den Leitzins erneut angehoben.

Der Fachkräftemangel am Bau.

Es fehlen also die Grundlagen, von einer Zunahme der Neubautätigkeit im Wohnungsbau auszugehen.

Das rare Gut von Bestandsimmobilien wird die Wohnungsknappheit auch kaum lösen. Ein guter Teil wird vererbt oder vermietet, kommt also nicht in den „Handel“.

Die Immobilien, die dann tatsächlich verkauft werden, treffen auf einen unsicheren Markt. Daher ist es gut möglich, dass Verkäufer derzeit zurückhaltender sind und sicherere Zeiten abwarten. Käufer verlangen natürlich, dass die im nächsten Absatz beschriebenen Kosten eingepreist, sprich abgeschlagen werden.

Das nun verabschiedete „Heizungsgesetz“ kann dazu führen, dass auf derzeitige und neue Eigentümer, hohe Sanierungskosten zukommen. Die Heizungsumstellung auf erneuerbare Energien, kann Kosten bis zu 1000€/m/2 verursachen. Da alle versprochenen Förderungen und Umsetzungsbedingungen unklar sind, kann das für den Einzelnen schwer kalkuliert werden. Beim Thema Wärmepumpe ist nur sicher, dass neben der aufwändigen Dämmung und Umrüstung der gesamten Anlage, auch sehr hohe Stromkosten entstehen, denn die Pumpe läuft nun mal elektrisch.

Zudem fehlen für die fälligen Umsetzungen in DE rund 50.000 Fachkräfte im Handwerk.

Und selbst für das gute Gewissen dem Klima gegenüber kann der Gesetzgeber die CO2 Einsparung nicht beziffern….

Wäre das nicht schon genug, steht auch noch die Veränderung der Grundsteuer ins Haus. Vielerorts sind gerade mal die Bemessungsgrundlagen beziffert worden und schon gehen die Menschen massenweise in Widerspruch. Wann auch die letzten Eigentümer wissen, was sie künftig an Grundsteuer jährlich abzuführen haben, ist einschließlich gerichtlicher Entscheide zu den Widersprüchen kaum absehbar.

Versprochen war vom Finanzminister, dass sich das gesamte Grundsteueraufkommen nicht erhöhen soll. Das bleibt abzuwarten, denn bislang wurde nur über gestiegene, nicht aber gesunkene Grundsteuerbescheide berichtet. Ob es da vor der nächsten Bundestagswahl noch Klarheit gibt?

Fazit

Wohnraum ist Mangelware und damit langfristig wertstabil. Außerhalb von Spekulationsabsichten ist selbst genutztes Wohneigentum, natürlich nach Abzahlung von Darlehen, ein Vorteil gegenüber Mietern und eine finanzielle Entlastung im Alter.

Ohne zusätzlichen Neubau ist mit einer Entspannung nicht zu rechnen. Die jährlich über 300.000 Zuwanderer benötigen ebenfalls Wohnraum.

Auch wenn es kurzfristige Schwankungen gibt, Wohneigentum, ob selbstgenutzt oder vermietet, bleibt eine sichere und lohnende Investmentsäule.

Immobilie heißt Immobilie, weil diese Wertanlage immobil, also nicht transportabel ist. Der Investor ist bei der Veräußerung unabdingbar an den Standort gebunden. Und dafür gibt es die berühmten drei Wertfaktoren: Lage, Lage und nochmals Lage. Auch hier sind Einfluss Faktoren auf den Wert möglich, wie z.B. Infrastrukturvorhaben oder demografische Faktoren. Währen in und um Ballungscentren mit florierender Wirtschaft viel Zuzug stattfindet, werden einige ländliche Räume regelrecht entvölkert.

Eine weitere Vermögenssäule ist das liebe Geld, dazu mehr in einem der nächsten Blogs.

Die Vermögenssäule Edelmetalle ist unser Business und unsere Leidenschaft.

Edelmetalle sind mobil und inflationsgeschützt.

Alles was Ihr braucht um diese Säule anzufangen oder zu stärken, findet Ihr hier:

www.goldinvest-edelmetalle.de

[beurich]

PROJECT Unternehmensverbund: Deutlich steigende Mieten in den Speckgürteln der Metropolen  

Wohnungssuchende in den Großstädten weichen immer häufiger auf Umlandregionen aus

Bamberg, 11.11.2019. „Die Entwicklung war zu erwarten und folgt dem Prinzip von bezahlbarem Angebot bei entsprechend hoher Nachfrage“, meint Ottmar Heinen, Vorstandssprecher der PROJECT Beteiligungen AG, einem Unternehmen des PROJECT Unternehmensverbundes. Denn erstmals ist es seit rund zehn Jahren so, dass die…

[deutschebauwelten-blog]

Mit #Effizienzwohnungsbau neuen #Wohnraum schaffen - Neues #Geschäftsmodell von Deutsche Bauwelten Neues Geschäftsmodell von Deutsche Bauwelten Die Wohnungsknappheit in urbanen Ballungsräumen nimmt stetig zu, insbesondere der Bedarf an…

[dermontag]

Bei aktueller Inflation teuer Bauministerin Geywitz will Indexmieten deckeln 19.05.2022, 16:29 Uhr Die Inflation ist hoch wie lange nicht. Das spüren Mieter in Indexwohnungen zusätzlich, da ihre Miete an den Verbraucherindex gekoppelt ist. Bauministerin Geywitz will Mieter vor explosionsartig steigenden Mieten schützen. Der Deutsche Mieterbund begrüßt die Idee, Eigentümer und die FDP dagegen nicht. Bundesbauministerin Klara Geywitz will angesichts der hohen Inflation prüfen, wie Wohnungsmieter mit Indexmietverträgen vor übermäßiger Belastung geschützt werden können. Sie sei "kein Fan von Indexmieten", sagte die SPD-Politikerin den Zeitungen der Funke-Mediengruppe. "Gerade auf Rendite orientierte Fonds interessiert es überhaupt nicht, ob ihre Mieter durch die steigenden Kosten immer mehr in Not geraten", meinte die SPD-Politikerin. "In unseren Überlegungen zu Maßnahmen und Instrumenten, die den Mietanstieg dämpfen beziehungsweise verhindern, werden wir deshalb weiterhin prüfen, wie Index- und auch Staffelmieten ihrem eigentlichen Zweck gerecht werden können, ohne Mieter unfair zu belasten." Inflation liegt bei 7,4 Prozent Bei Indexmietverträgen können die Mieten jährlich nach dem Wert des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes erhöht werden. Im April lag die Inflationsrate bei 7,4 Prozent. Der Deutsche Mieterbund forderte eine Deckelung der Mietpreiserhöhungen bei Indexmietverträgen. "Es bräuchte auch bei der Indexmiete eine Kappungsgrenze analog zur Kappungsgrenze bei der Mietpreisbremse - wobei die derzeitige Grenze von 15 Prozent Mieterhöhungen in drei Jahren und auch die von der Ampel-Koalition in Aussicht gestellte Senkung auf 11 Prozent noch viel zu hoch ist", sagte Mieterbund-Präsident Lukas Siebenkotten. Der Eigentümerverband Haus und Grund lehnte dies ab. Indexmieten seien sowohl für Mieter als auch Vermieter ein "faires Instrument", das wenig streitanfällig sei, sagte Verbandspräsident Kai Warnecke den Funke-Zeitungen. Der FDP-Bauexperte Daniel Föst forderte, dass sich das Bauministerium um die Ursachen der Wohnungsknappheit und der stark steigenden Baukosten kümmert und nicht nur um die Regulierung der Symptome. "Pauschal ein Instrument wie Index- oder Staffelmieten herauszunehmen, bringt uns da nicht weiter. Zudem sind Index- und Staffelmieten nicht per se negativ, so wie dargestellt. Im Gegenteil. Bei niedriger Inflation wie in den letzten Jahren sind solche Verträge vorteilhaft", sagte Föst.

[korrektheiten]

Blackbox KW 39 – Die Wahl – bundesweiter Intelligenztest

Tichy:Alle Jahre wieder muss Deutschland zum Intelligenztest und beweisen, dass es auf simple Fragen die richtigen Antworten weiß und die richtigen Konsequenzen zieht. Etwa: *Können Mietendeckel und Masseneinwanderung Wohnungsknappheit beseitigen? *Wenn doppelt Geimpfte Covid bekommen und übertragen können, warum erhalten sie Impfpässe und Privilegien? *Wie viel CO2 muss Deutschland einsparen (Anteil am CO2-Ausstoß 2%), um Der Beitrag Blackbox KW 39 – Die Wahl – bundesweiter Intelligenztest erschien zuerst auf Tichys Einblick. http://dlvr.it/S8M6vz

[adhocmitteilung]

Wohnungsknappheit in Städten – es wird immer noch nicht genug gebaut

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Wohnungsknappheit in Städten – es wird immer noch nicht genug gebaut

Trotz Bauaktivitäten wird in Großstädten noch immer nicht bedarfsdeckend gebaut. Die Problematik der Wohnungsknappheit bleibe daher weiterhin bestehen. Wie eine neue Umfrage unter den zehn größten deutschen Städten der Frankfurter Allgemeinen Zeitung nun zeigt,...

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[unternehmensmeldungen-com]

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[gutachter]

Die Warnungen vor einer Wohnungsnot in Bayern werden lauter

Bayern: „…Der Bedarf an Wohnraum steigt, doch die Zahl an Baugenehmigungen sinkt weiter. Die Landesbausparkasse LBS warnt deshalb vor einer Knappheit in vielen Regionen. Der Bau neuer Wohnungen und Häuser in Bayern hinkt dem steigenden Bedarf hinterher. Die Landesbausparkasse LBS warnt deshalb vor einer Wohnungsknappheit in vielen Regionen Bayerns. „Während der Bedarf an Wohnraum hoch bleibt,…

[finanznachrichten-online]

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Trotz Bauaktivitäten wird in Großstädten noch immer nicht bedarfsdeckend gebaut. Die Problematik der Wohnungsknappheit bleibe daher weiterhin bestehen. Wie eine neue Umfrage unter den zehn größten deutschen Städten der Frankfurter Allgemeinen Zeitung nun zeigt,...

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[ioannismoraitisberlin]

Ioannis Moraitis | Miete oder Kauf - der Wandel auf dem Wohnungsmarkt

Noch vor einigen Jahren war die Tendenz klar und deutlich. Wer auf dem Land leben wollte, kaufte ein Einfamilienhaus und zog mit seiner Familie ins Grüne. Wer hingegen das Leben in der Großstadt bevorzugte, entschied sich größtenteils für die Miete. Ioannis Moraitis hat die Veränderung auf
 dem Immobilienmarkt seit vielen Jahren aufmerksam beobachtet. "Der Markt durchlebt schon seit Längerem eine Veränderung", weiß Ioannis Moraitis. Es ist offensichtlich, dass die Stadt im Vergleich zu ländlichen Regionen eindeutig die erste Wahl ist. Während in Städten früher hauptsächlich gemietet wurde, suchen junge Familien nach Kaufwohnungen und möchten ihren Faible für das Leben in der Metropole mit dem Wunsch nach Eigentum koppeln. Ioannis Moraitis sieht dringenden Handlungsbedarf beim Neubau "Es könnten deutlich mehr Wohnungen verkauft werden", sagt Ioannis Moraitis. "Doch leider stagniert der Bau, was nicht an den Bauträgern und Planern liegt." Auf Berlin bezogen weiß Ioannis Moraitis, dass zum Beispiel die hedera bauwert deutlich mehr Neubauten errichten könnte als es zum jetzigen Zeitpunkt möglich ist. Weiter sieht Ioannis Moraitis den dringenden Handlungsbedarf von Bauverantwortlichen und Behörden, die für die Genehmigungen im Neubau zuständig sind. "Deutschland möchte nicht mieten, sondern mit Wohneigentum für den eignen Lebensabend und die Familie vorsorgen. Die Gründe liegen deutlich auf der Hand", merkt der Immobilienexperte an und muss seine Gedanken nicht vollständig aussprechen. "Wenn es jetzt keine Umkehr gibt, lässt sich das in Zukunft vor uns stehende Problem der Wohnungsknappheit nicht mehr lösen." Warum Neubau im Fokus steht In Berlin gibt es zahlreiche charmante Altbauten. "Zum Einen", so Ioannis Moraitis, "werden die Wohnungen im Berliner Altbau sprichwörtlich vererbt und zum Zweiten ist das Kontingent an noch nicht sanierten Altbauten verschwindend gering." Aber auch ein anderer Grund steht im Fokus. Neubauten erfüllen die gestiegenen Ansprüche neuer Eigentümer am besten. Heute wünschen sich Alt- und Neuberliner ein Höchstmaß an Komfort mit Tendenz zum Luxus. Auch die Sicherheit steht im Mittelpunkt der Entscheidung. Innovative Technik, eine moderne Bausubstanz und die gute Infrastruktur sind Kriterien beim Kauf einer Eigentumswohnung. Wenn die hedera bauwert, der Ioannis Moraitis seit über 8 Jahren angehört plant und baut, stehen die Bedürfnisse der potenziellen Eigentümer im Mittelpunkt. "Das ist sicherlich ein Grund, warum alle hedera bauwert Neubauwohnungen lange vor der Grundsteinlegung bereits verkauft sind." Worauf sich Berliner und andere Großstädter zukünftig einstellen müssen In einigen Metropolen scheint sich der Immobilienmarkt für den Augenblick beruhigt zu haben. "Doch der Schein trügt", merkt Ioannis Moraitis an. "Auch, wenn die Preise momentan eher langsam steigen,wird es keine Stagnation und auch keinen Abwärtstrend geben." Ioannis Moraitis sieht den Pik zwar in greifbarer Nähe, aber noch nicht erreicht. "Wer aktuell abwartet und von einer wirklichen Beruhigung der Märkte ausgeht, wird in absehbarer Zeit feststellen, dass die Entspannung ausbleibt. Wer also die Chance zum Kauf einer Eigentumswohnung hat, sollte die niedrigen Finanzierungszinsen nutzen und nicht lange überlegen." Die Worte eines Experten wie Ioannis Moraitis haben Bestand, da sie auf der Erfahrung der vergangenen Jahre und auf einer umfassenden Kenntnis des Immobilienmarktes beruhen. "Wenn Sie nach einer Wohnung in einer Großstadt suchen, sollten Sie sich so zeitig wie möglich auf die Suche begeben. Die Nachfrage ist mehr als doppelt so hoch wie die Angebote und allein diese Tendenz zeigt Ihnen, dass Abwarten nicht die beste Lösung ist." Ein Wort zur Grundsteuerreform und Co. "Die von der Politik heiß diskutierte Grundsteuerreform", so Ioannis Moraitis, "wird für
 potenzielle Eigentümer zu erneuten Mehrkosten führen." Als Experte gibt Ihnen Ioannis Moraitis den Hinweis, Ihren Wunsch ohne unnötige Wartezeit zu erfüllen. "Es wird sich nichts verbessern, weder in der Beschleunigung von Genehmigungen noch bei den Kosten im Immobilienkauf." Read the full article

[alster-terrain-aktuell-blog]

Neue Gesichtspunkte der Alster-Terrain KG zum Bodenrecht

Das Problem der #Wohnungsknappheit hat diverse Ursachen. Welche Lösungsansätze eine Veränderung des Bodenrechts bieten, zeigen die Überlegungen der AlsterTerrain KG

Das Problem der Wohnungsknappheit hat diverse Ursachen. Welche Lösungsansätze eine Veränderung des Bodenrechts bieten, zeigen die Überlegungen der Alster Terrain KG.

Es besteht Einigkeit darüber, dass die Wohnnachfrage deutlich höher ist als das Angebot, und dass die Wohnungsnachfrage weiter steigen wird und sich das Problem weiter zuspitzt. Lösungen müssen her und zwar so schnell wie möglich.

W…

[oliviamonti]

Wenn du die Probleme nicht benennen darfst, wie willst du sie dann lösen? „Enteignung zur Linderung der Wohnungsknappheit ist übelste Fantasielosigkeit!“ „Garfield, ruhig Blut, du kriegst ja geblähte Backen.“ „Woher kommt denn überhaupt das Problem der zu wenigen Wohnungen zum erschwinglichen Preis?“ „Sag‘s Garfield, du weißt es doch ohnehin.“ „Vom gigantischen Zuzug von Asylsuchenden.“ „Was guckst du mich so feindlich an, Garfield?“ „Dieser Zuzug wäre vermeidbar gewesen.“ „Aha.