#Bautenstandsberichte

[gutachter]

Bautenstandsberichte

„…Der Bautenstand beschreibt den zum Untersuchungszeitpunkt vorliegenden Ist-Zustand des baulichen Fortschritts bei der Errichtung, Sanierung oder auch Modernisierung eines Bauwerks. Der Bautenstandsbericht ist somit ein Bericht über den Stand der Arbeiten bei der Errichtung eines Bauwerks und beschreibt dessen Fertigstellungsgrad. In aller Regel werden Bautenstandsberichte von Kreditgeber…

[wirbaueneinmagnum]

Bautenstandsbericht

Ihr glaubt nicht, wie gern ich diesen Post mit “Freunde, wir befinden uns auf der Zielgeraden!” begonnen hätte und euch von den großen Fortschritten auf unserer Baustelle berichtet hätte. Ich möchte nicht zu dramatisch klingen, denn es hat sich durchaus einiges getan: Wir haben inzwischen Estrich drin, der natürlich erst nach Abschluss der Innenputzarbeiten, Einbau der Fußbodenheizung und Dämmung und Verschließung der Trockenbauwände eingebracht werden konnte. Aber da wir jetzt zum Lüften regelmäßig zum Haus müssen, bekommt man fast täglich vor Augen geführt, was noch alles zu tun ist. Der August ist nun rum und zwei Monate erscheinen uns erschreckend wenig Zeit zu sein für Fertigstellung der Elektro- und Sanitärinstallation, für Spachtel- und Malerarbeiten, Fliesenleger, Verlegung unserer Bodenbeläge, Treppeneinbau und schlussendlich ja noch für den Umzug in unser neues Heim. Denn wir haben es gewagt und im Juli unseren Mietvertrag zu Ende Oktober gekündigt. Und wie als hätten wir damit das Schicksal herausgefordert, wird nun eine Deadline nach der anderen nicht eingehalten.

Aber für alle Neugierigen erst einmal ein paar Einblicke in den aktuellen Bautenstand.

Außen hui...

Die Außenarbeiten an unserem Haus sind mittlerweile abgeschlossen - wenn man mal von dem noch fehlenden Geländer um unseren Balkon absieht. Unser Außenputz wurde an wenigen Tagen fertiggestellt und auch die Dachdecker waren plötzlich ganz schnell zur Stelle, als sie hörten, dass demnächst das Gerüst abgebaut werden soll. Unser Haus hat jetzt also ein fertiggedecktes Dach, eine verkleidete Dreiecksgaube und einen uns sehr gut gefallenden Außenputz mit weißen Faschen um Fenster und Türen. Auch um unseren Balkon hat sich zwischendurch mal jemand gekümmert, so dass dieser jetzt eine ordentliche Entwässerung besitzt und mit Betonplatten versehen wurde.

Was wir nicht so “hui” finden ist die Tatsache, dass Monsieur Tiefbauer, der uns ja noch die Fertigstellung der Entwässerung, eine Doppelgarage und eine Treppe zu ebendieser schuldet, immer wieder aufs neue vertröstet und einfach nicht zu Potte kommt. Und das obwohl er seit November letzten Jahres bereits einen Teil der Kosten für die genannten Arbeiten bezahlt bekommen hat. Jetzt will er uns nächste Woche endlich das Fundament für die Garage fertig machen und mit den Maurerarbeiten der Garage beginnen. Ich glaube erst dran, wenn er endlich mal mit seinem dämlichen Bagger auf unserem Grundstück rumfuhrwerkt.

... innen nicht pfui, aber ausbaufähig

Nachdem der Trockenbau mit zwei Wochen Verzug dann endlich die Dämmung eingebracht und die jeweils noch offenen Seiten verschlossen hatte, rückten Mitte Juli die Innenputzer an und verwandelten unsere Baustelle in ein feucht-matschiges Durcheinander.

07.06.2019 - Alle geraden Wände sind fertig mit Rigipsplatten beplankt. Hier zu sehen unser Bad im Obergeschoss

15.07.2019 - Lieferung der Innenputz-Materialien

16.07.2019 - Vorbereitung des Untergrunds und der Kanten

16.07.2019 - Das Durcheinander

20.07.2019 - Die Dreckschleuder

20.07.2019 - Der geschleuderte Dreck und das Endergebnis im Obergeschoss

Nachdem die Innenputzer alles fertiggestellt und brav ihr Chaos wieder beseitigt hatten, stand zum Glück gleich am Folgetag das nächste Gewerk auf der Matte. Die Dämmung des Bodens und die Vorbereitungen für die Fußbodenheizung konnten wir noch dokumentieren. Aber die verlegten Leitungen der Fußbodenheizung haben wir nie zu Gesicht bekommen, da sich Heizungsinstallateur und Estrichverleger am 30.07. fast auf die Füße getreten sein müssen. Während die einen vormittags noch die letzten Schläuche "festgetackert” und dann flink die Baustelle geräumt haben, trafen die Estrichverleger bereits am Nachmittag alle Vorkehrungen, damit das Estrichungetüm im Anschluss seinen Rüssel in unser Haus halten und den Anhydritestrich einbringen konnte.

26.07.2019 - Dämmung im Wohnzimmer

Max war am 01.08. dann das erste Mal durch die Fenster lunzen wie es in unserem Häuschen ausschaut. Am darauffolgenden Sonntag haben wir dann auch mal gewagt, das Haus zu betreten und das Ergebnis zu besichtigen.

04.08.2019 - Der Estrich ist drin... ein völlig neues Raumgefühl

Die folgenden Tage und Wochen hieß es fleißig Lüften und vor allem Warten. Wie sehr die Feuchtigkeit verdunstete, konnten wir eigentlich nur an der Farbe des Innenputzes festmachen, die allmählich vom feuchten Greige zu Weiß wechselte.

Der Hausanschluss

Vollkommen überraschend kamen für uns die parallel laufenden Arbeiten an unserem Hausanschluss. Noch bevor diese begonnen wurden, hörten wir den entmutigenden Bericht unseres Nachbarn, der Ewigkeiten auf seinen Hausanschluss warten musste. Doch hier hatten wir ausnahmsweise mal Glück, so dass wir bereits am 26.07. die ersten Spuren auf der Straße vor unserem Haus sehen, wenig später an selber Stelle ein klaffendes Loch vorfinden und bald auch die Fortschritte in unserem Haus bestaunen konnten. 

04.08.2019 - The Hole: Einblick in die Gedärme der Straße

07.08.2019 - Hausanschlüsse: DONE

Der Trockenbauer und seine Fehler

Nach Einbringung des Estrichs statteten nun auch bisher noch unbeteiligte Gewerke unserer Baustelle einen Besuch ab. Darunter auch der Türenbauer, der das Aufmaß für die Fertigung unserer Innentüren nahm. Durch Zufall trafen wir ihn auf der Baustelle, als wir an einem Morgen zum Stoßlüften vorbei kamen. Er machte uns darauf aufmerksam, dass der Türenausschnitt für unsere Schiebetür zwischen Küche und Essbereich nicht mit dem im Plan übereinstimmt. Es schien, als stünde unser Trockenbauer von Anfang an mit unser Schiebetür auf Kriegsfuß, denn schon nach Stellen der Trockenbauwände war uns aufgefallen, dass er den Türsturz komplett vergessen hatte. Das wurde natürlich nachgearbeitet, doch nun mussten wir feststellen, dass die ganze Türöffnung um 30 cm zu schmal war. Nach Entdeckung dieses, mir wirklich unerklärlichen Patzers, schauten wir mal genauer hin und fanden leider noch weitere Makel: Rausgebrochene Ecken, Fugen, in die ich locker meinen kleinen Finger stecken konnte und abstehende Platten waren hier leider die eher kleineren Problemchen, denn der massivste Mangel von allen ist die schiefe Wand in unserem Hausflur. Komplett berichtigen lassen wird sich das leider nicht, aber jetzt muss zumindest dafür gesorgt werden, dass der Treppenbauer einen einigermaßen bündigen Übergang zwischen Massiv- und Trockenbauwand vorfindet.

05.08.2019 - Eine Fugenschönheit

07.08.2019 - Schiebetür vorher

19.08.2019 - Schiebetür nachher

Wir sind gespannt, ob all diese Mängel zu unserer Zufriedenheit behoben werden, denn obwohl wir uns sehr besorgt bezüglich der mangelnden Qualität und des immensen zeitlichen Verzugs an unseren Bauleiter gewandt haben, konnten wir unseren Trockenbautölpel nicht loswerden und durch fähigere Leute ersetzen. Meine größte Sorge war und ist, dass wir durch seine schlampige und ineffiziente Arbeitsweise viel Zeit verlieren werden. Denn in der Tat hat er in den letzten zwei Wochen vielleicht die Arbeit von zwei Tagen geschafft, da er immer mal nur 2 Stunden auf der Baustelle war und dann wieder abgezwitschert ist. Zu unserem Glück - möchte man fast sagen - ist er dann die zweite Hälfte der zurückliegenden Woche wegen Krankheit ausgefallen, so dass zwei andere Handwerker für ihn eingesprungen und nun endlich alle Decken und Dachschrägen verschlossen sind. Hoffen wir, dass diese zwei wesentlich tüchtigeren Arbeiter nun auch die noch ausstehenden Fehler korrigieren werden und dann schnellstmöglich mit den Spachtelarbeiten loslegen.

30.08.2019 - Geschlossene Decke und Dachschrägen im Kinderzimmer

It’s getting hot in here

Die Installation unserer Heiztherme wurde ebenfalls in der zurückliegenden Woche fertiggestellt. Dafür mussten die Heizungsinstallateure nahezu drei Tage von früh bis spät in unserem Häuschen werkeln. Aber nun steht das Ungetüm in unserem Hauswirtschaftsraum und heizt dem Estrich allmählich ein.

Wir hatten auch hier auf eine wesentlich frühere Installation gehofft, da ja der eigentlich große Vorteil des bei uns eingebrachten Anhydritestrichs darin besteht, dass man ihn schon sehr früh dem Aufheizprogramm unterziehen kann und damit die Trocknung wesentlich berschleunigt. Doch leider haben wir diesen zeitlichen Vorteil nun nicht mehr wirklich auskosten können.

Wie geht es weiter?

Nächste Woche möchte unser Fliesenleger mal vorbeikommen um die Restfeuchte des Estrichs zu messen, da er nach eigener Aussage erst bei einer Restfeuchte von 0,2 % mit den Fliesenlegearbeiten beginnen kann.

Laut Bauzeitenplan soll nächste Woche die Sanitärinstallation fortgesetzt werden. Doch an der Aktualität dieses Plans zweifle ich inzwischen sehr, da wie ich ja ausführlich beschrieben habe, der Trockenbau mächtig getrödelt hat und ebenfalls laut Plan die Fliesenarbeiten schon in vollem Gange hätten sein müssen. Eine aktualisierte Fassung des Plans müssen wir wahrscheinlich erst wieder mit Nachdruck einfordern, denn aus eigenem Impuls ist Kern-Haus scheinbar zu keinen Aussagen bezüglich der zeitlichen Planung im Stande. 

Ich versuche angesichts der schwindenden Zeit bis Ende Oktober locker zu bleiben und - soweit ich noch kann - in unserer Wohnung schon ein paar Dinge für den Umzug vorzubereiten. In unserem Arbeitszimmer türmen sich bereits einige Umzugskartons und ich habe vor, noch ein bisschen mehr zu erledigen, bis meine Aufmerksamkeit sich dann komplett anderen Bedürfnissen widmen muss.

Es wäre schön, wenn es jetzt mal etwas geschmeidiger auf unserer Baustelle voran gehen könnte, so dass man wenigstens den zeitlichen Druck etwas entschärft sieht. Unsere Hoffnung ist jedenfalls die letzte, die stirbt.

[rakotz-blog-blog]

Bauleiterhaftung - Haftung für unrichtige Bautenstandsberichte

Ein neuer Artikel wurde veröffentlicht auf https://www.baurechtsiegen.de/bauleiterhaftung-haftung-fuer-unrichtige-bautenstandsberichte/

Bauleiterhaftung - Haftung für unrichtige Bautenstandsberichte

LG Koblenz – Az.: 10 U 1376/11 – Urteil vom 01.06.2012 Die Berufung der Klägerin gegen das Urteil der 2. Zivilkammer des Landgerichts Mainz vom 26. Oktober 2011 wird zurückgewiesen. Die Kosten des Berufungsverfahrens hat die Klägerin zu tragen. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Klägerin darf die Vollstreckung durch eine Sicherheitsleistung oder Hinterlegung in […] ...

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[gutachter]

Bautenstandsbericht falsch: Bauleiter des Bauträgers haftet dem Erwerber!

1. Sofern eine Abschlagszahlungsvereinbarung in einem Bauträgervertrag zu Lasten des Erwerbers von § 3 Abs. 2 MaBV abweicht, ist sie insgesamt nichtig. Der Bauträger darf die vom Erwerber geleisteten Zahlungen jedoch insoweit behalten, wie er Zahlungen hätte entgegennehmen dürfen, wenn der Zahlungsplan wirksam wäre und der Bauträger die Zahlung unter Berücksichtigung des tatsächlichen…

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Bautenstandsberichte

„…Der Bautenstand beschreibt den zum Untersuchungszeitpunkt vorliegenden Ist-Zustand des baulichen Fortschritts bei der Errichtung, Sanierung oder auch Modernisierung eines Bauwerks. Der Bautenstandsbericht ist somit ein Bericht über den Stand der Arbeiten bei der Errichtung eines Bauwerks und beschreibt dessen Fertigstellungsgrad. In aller Regel werden Bautenstandsberichte von Kreditgeber…

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Bautenstandsberichte

„…Der Bautenstand beschreibt den zum Untersuchungszeitpunkt vorliegenden Ist-Zustand des baulichen Fortschritts bei der Errichtung, Sanierung oder auch Modernisierung eines Bauwerks. Der Bautenstandsbericht ist somit ein Bericht über den Stand der Arbeiten bei der Errichtung eines Bauwerks und beschreibt dessen Fertigstellungsgrad. In aller Regel werden Bautenstandsberichte von Kreditgeber…

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Preiswerte Sachverständigenberatung

Nicht immer müssen Sachverständigenleistungen vor Ort auf einer Baustelle ausgetragen werden. Das gilt vor allem, wenn zunächst etwaige Unterlagen und Verträge auf die Beschaffenheitsvereinbarung oder Ähnliches geprüft werden sollen. Nicht immer ist klar, ob das Gerügte auch wirklich gerechtfertigt gerügt wird.

Im Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® können Sie nun direkt vorbeikommen,…

[gutachter]

Bautenstandsberichte

„…Der Bautenstand beschreibt den zum Untersuchungszeitpunkt vorliegenden Ist-Zustand des baulichen Fortschritts bei der Errichtung, Sanierung oder auch Modernisierung eines Bauwerks. Der Bautenstandsbericht ist somit ein Bericht über den Stand der Arbeiten bei der Errichtung eines Bauwerks und beschreibt dessen Fertigstellungsgrad. In aller Regel werden Bautenstandsberichte von Kreditgeber…

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Bautenstandsberichte

„…Der Bautenstand beschreibt den zum Untersuchungszeitpunkt vorliegenden Ist-Zustand des baulichen Fortschritts bei der Errichtung, Sanierung oder auch Modernisierung eines Bauwerks. Der Bautenstandsbericht ist somit ein Bericht über den Stand der Arbeiten bei der Errichtung eines Bauwerks und beschreibt dessen Fertigstellungsgrad. In aller Regel werden Bautenstandsberichte von Kreditgeber…

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Kein Deckungsschutz in der Berufshaftpflichtversicherung für Architekten und Bauingenieure für unrichtige Bautenstandsberichte

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Kein Deckungsschutz in der Berufshaftpflichtversicherung für Architekten und Bauingenieure für unrichtige Bautenstandsberichte

LG Chemnitz, Az.: 6 S 11/13 Urteil vom 13.06.2013 1. Die Berufung des Klägers gegen das Urteil des Amtsgerichts Chemnitz vom 29.11.2012 – Az.: 15 C 749/11 – wird zurückgewiesen. 2. Der Kläger trägt die Kosten des Berufungsverfahrens. 3. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. 4. Die Revision wird nicht zugelassen. Gründe I. Mit der Berufung […] ...

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