#Bauträger

[gutachter]

Das Stadtberger Loch bekommt einen neuen Besitzer

Augsburg: „…Das Grundstück mit der Baugrube an der Ulmer Landstraße wird versteigert. Bürgermeister Paulus Metz will darüber mit dem Stadtrat sprechen. Kommt jetzt der Schlussstrich unter das Kapitel Virchow Living? Vor einigen Jahren sollte auf dem mehr als 4000 Quadratmeter großen Grundstück an der Ulmer Landstraße ein Wohnpark unter diesem Namen entstehen, Bauträger war die Firma Primus…

[immobilienkollektiv]

🏡🏗️ #NEUBAU VON 2 EINFAMILIENHÄUSERN IN GESUCHTER BESTLAGE VON #SEEVETAL OT #FLEESTEDT BEI #HAMBURG DIREKT AM WALDRAND ZU KAUFEN! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Objekt IK-2392 #Neubau #Einfamilienhaus in 21217 #Seevetal zu kaufen! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 🏡 ALLE INFOS ZUR #IMMOBILIE ℹ️ ➡️ https://www.immobilienkollektiv.de/blog Du möchtest eine #Immobilie #verkaufen und suchst professionelle Beratung? Das #Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem #Sachverständigen. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2021). Ruft uns unverbindlich an oder schreibt uns! ☎️ Tel.: 040-226160690 📩 Mail: info@immobilienkollektiv.de #Makler #Immobilienmakler #Immobilien #wohnen #bauträger #Grundstück #baugrundstück #hittfeld #architektur #nilstinnemeyer #hausbau #nordheide #buchholz #hauskaufen #verkauf #immobilieverkaufen #Wohnhaus #harburg (hier: Seevetal) https://www.instagram.com/p/Cqfh5E6scIr/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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[hadareal]

THE GARDENS THE GARDENS Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschönen Wohnungen im 23. Bezirk an der Lastenstraße 35 vorstellen zu dürfen. Die Lage ist ruhig und angenehm, und die Wohnungen bieten geräumige Grundrisse von ca. 42 - 68m² mit 2-3 Zimmern, Balkon oder Terrasse und zwei Gartenwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gemüsegarten, damit Sie Ihre eigenen frischen Kräuter und Gemüse anbauen können. Dies ist eine großartige Möglichkeit, um eine gesunde Lebensweise zu fördern und einen natürlichen Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür zu haben. Natürlich können Sie den Garten auch anderweitig verwende. Unsere Gartenwohnungen bieten auch einen privaten Außenbereich für zusätzliche Entspannung und Erholung. Sie können hier ein Buch lesen, ein Sonnenbad nehmen oder einfach nur die Ruhe genießen. Der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Bauträger hat viel Wert darauf gelegt, dass diese Wohnungen modern, komfortabel und stilvoll sind. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Innenausstattung schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Die Lastenstraße ist auch eine großartige Lage für alle, die nach einer ruhigen, aber dennoch bequemen Wohngegend suchen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, von Geschäften bis hin zu Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass Sie diese Wohnungen lieben werden. Sämtliche Wohnungen können auch als Anlegerwohnung gekauft werden (anderer Preis). Die Ausstattung betreffend überzeugt die Gebäudehülle durch eine 14 cm starke Styropor-Dämmung und ein anthrazitfarbenes Preffa Alu-Dach. Die Fenster und Fenstertüren sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet und verfügen über Außenrollläden mit Elektrosteuerung. Im Dachgeschoss sind Velux Dachfenster verbaut. Die Wohnungen bieten hochwertige Bodenbeläge aus Fertigparkett Eiche Natur und Fliesen in weiß matt bzw. grau. Alle Wände sind verspachtelt und weiß ausgemalt. Die Innentüren sind weiß und glatt, während die Türbeschläge aus mattem Edelstahl bestehen. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärarmaturen der Marke Grohe und Laufen ausgestattet. Dazu zählen Duschwanne und Duschglaswand, Handwaschbecken und Wandtiefspülklosett. Die Betätigungsplatte stammt von GEBERIT. Die Elektroausstattung und -Installation erfolgen durch Berker S.1 Abdeckrahmen in Polarweiß. Die Balkongelände sind verzinkt, pulverbeschichtet und in Anthrazit gehalten. Eine Küche kann bei jeder Wohnung separat dazu bestellt werden und ist nicht im Verkaufspreis der einzelnen Wohnungen inkludiert. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot direkt vom Bauträger. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem begehrten Neubauprojekt. Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Objekt oder einem Besichtigungstermin können Sie auch an Sam-, Sonn- und Feiertagen jederzeit Frau Suanita Colic unter +43 676 915 22 77 oder s.colic@hada-real.eu kontaktieren. https://www.hada-real.eu/wohnbauprojekt/12348093?from=790430 #immobilien #hadareal #wohnung #eigentumswohnung #wien

[makler38]

Haus kaufen, renovieren und mit Gewinn verkaufen

Haus kaufen, renovieren und mit Gewinn verkaufen

Haus kaufen, renovieren und mit Gewinn verkaufen.

Der Wohnungsmarkt bietet Chancen für alle, die sich damit auskennen und über das nötige Kapital zum Investieren verfügen. Ein Trend, der an Popularität gewinnt, besteht darin, renovierungsbedürftige Wohnungen und Häuser, sogenannte Handwerkerobjekte zu kaufen, um sie zu renovieren und dann mit Gewinn wieder zu verkaufen. Um in dieses Geschäft einzusteigen müssen Sie so viel Ersparnisse haben, das der Kaufpreis für ein  Haus oder einer Wohnung und die Renovierung sowie alle Nebenkosten abgedeckt sind. Wenn die eigenen finanziellen Mittel nicht ausreichen, holt man sich ggf. einen Partner oder ein Familienmitglied hinzu. Alternativ wäre auch ein kurzfristiges Bankdarlehen geeignet. Läuft alles glatt, kann auf diese Art gut und gerne in kurzer Zeit bis zu 30 % Rendite einfahren werden. Nicht vergessen, auf den Gewinn fällt Spekulationssteuer an. Spekulationssteuer vermeiden. Verkaufen Sie mehr als drei Objekte in fünf Jahren gelten Sie als gewerblicher Immobilienhändler. Am idealsten sind alte Häuser und Wohnungen in einem schlechten Zustand. Dennoch ist der Zustand des Objektes entscheidend für den Profit, den man beim späteren Verkauf erzielen kann.  Dazu darf der Renovierungsaufwand nur den visuellen Teil betreffen, also ohne Eingriff in die Bausubstanz. Denn je mehr Schäden das Haus hat, desto mehr wird man in die Sanierung investieren müssen. Ein Schädlingsbefall im Dachstuhl macht zum Beispiel eine Sanierung aufwändig und teuer. Daher ist es wichtig, dem Objektzustand besondere Aufmerksamkeit zu widmen.Umland Immobilien aktuell gesiucht: Einfamilienhaus, ca. 100 m2 Wohnfläche Baugrundstück ab 600 m2 Bagrundstück für Bauträger ab 1500 m2

Auch von Interesse: Immobilienblog Berlin Maklernetzwerk Immobilien erben Immobilienverwertung im Alter Meine erste EigentumswohnungHolen Sie sich Kostenvoranschläge von Handwerkern ein, wenn Sie selbst den Renovierungsaufwand nicht einschätzen können. Ein Großteil des Erfolges liegt darüber hinaus in der Geographischen Lage des Objektes. Häuser und Wohnungen in guter Lage, aber in einem desolaten Zustand, sind Objekte, die von Investoren und Handwerkern sehr gesucht sind. Die Lage ist mitbestimmend für einen schnellen Verkauf zu einem guten Preis nach erfolgter Renovierung / Sanierung. Ein Business dieser Art erfordert eine vorherige Studie des Marktes. Wie sind die aktuellen Marktpreise in der Gegend?  Welche Objekte werden besonders nachgefragt?  Stimmt die Infrastruktur (Bus, Supermarkt, Arzt, Kita, Schule)?  Diese Fragen sind wichtig. Dazu können Sie sich von Immobilienmaklern in der Region beraten lassen, diese wissen, wie sich der Markt in dieser Region verhält, und Ihnen helfen, ein Objekt zu finden, das Ihren Vorstellungen entspricht. Durchforsten Sie das Internet, die Tageszeitungen, Wochenblätter nach in Frage kommenden Angeboten, tragen Sie sich bei mehreren Maklern als Suchende ein z. B. bei Rövenich-Immobilien in Berlin-Spandau. Sobald ein Objekt gefunden wird, vertrödeln Sie keine Zeit mit Planung, Finanzierung etc. sonst werden Sie keinen Erfolg haben, weil andere schneller sind. Das muss alles bereits vorher geklärt sein.Hier sind einige Tipps, die beim Haus renovieren berücksichtigt werden sollten: 1. Der erste Eindruck entscheidet sehr oft. Es ist wichtig, dass das Haus oder die Wohnung nach der Renovierung optisch ansprechend ist. Viele potenzielle Käufer entscheiden sich jedoch nicht nur nach dem Aussehen, sondern auch nach den Energiewerten eines Hauses. Daher sollte man bei der Planung der Renovierung auch immer die energetische Optimierung im Hinterkopf haben. 2. Durch eine neue Heizungsanlage und Isolierung kann man die Energiekosten deutlich senken. Gleichzeitig steigt dadurch auch der Wert des Hauses, da es für Käufer immer attraktiver wird, in ein energieeffizientes Haus zu investieren. 3. Besonders ist zu beachten, dass nach Plänen der Bundesregierung ab 2024 jede neue Heizung zu 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Eine Ausweichmöglichkeit besteht darin, sich an die Fernwärme anschließen zu lassen, wo immer das möglich ist. Kontaktieren Sie den zuständigen Schornsteinfegermeister um sich über den Zustand der Heizung und einen evtl. notwendigen Austausch zu informieren. 4. Eine eherne Kaufmannsregel beachten im Einkauf liegt der Gewinn! Der Kaufpreis sollte angesichts des Renovierungsaufwandes entsprechend günstig sein. Kaufen Sie kein überteuertes Objekt. Benutzen Sie für eine erste Werteinschätzung die im Internet angebotenen kostenlosen Wertermittlungstools. Mit Handwerkern aus dem benachbarten Ausland (Polen, Bulgarien) sind Renovierungen günstig durchzuführen. Auch über my-hammer.de (Deutschlands größtes Handwerkerportal) findet man günstige Handwerker aus der Region. Gewagt und gewonnen

Boris und Uschi haben sich 2016 ein kleines renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, Baujahr 1956 gekauft. Ihre Idee war, das Haus zu renovieren, ein paar Jahre darin zu wohnen und dann zu verkaufen. Es war ihre erste Immobilienerfahrung.  Mit Hilfe von Papa, der viel Ahnung vom Bauen hatte, haben sie es gewagt. Zuerst wurde der Keller entrümpelt. Dabei wurde eine noch intakte alte Pendeluhr gefunden, welche eine Freude. Als nächstes wurden auf den Wänden neue Elektroleitungen verlegt und anschließend die Kellerwände, die aus rohen Ziegeln bestanden, mit einem Zementputz verputzt und die Böden mit Fliesen ausgelegt. Schließlich wollte man im Keller zukünftig Partys mit Freunden feiern. Im Heizungsraum wurde nichts weiter gemacht. Die vorhandene Ölheizung, Baujahr 1998, funktionierte noch tadellos und außer einer Wartung musste nichts  daran gemacht werden. Ein weiterer Raum wurde als Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner hergerichtet. Dann ging es weiter im Erdgeschoss. Die Fenster waren bereits doppelverglast, sodass diese nicht erneuert werden mussten.  Aber die gesamte Elektrik musste erneuert werden. Einer ihrer Freunde war zum Glück Elektriker, der dies sehr günstig gemacht hat. Die alten Gussheizkörper wurden durch moderne Plattenheizkörper ersetzt. Das Bad war auch nicht mehr zeitgemäß und wurde komplett erneuert und deckenhoch gefliest. Papa hat alle anderen Wände mit einem Gipsputz glatt gemacht. Das hat Papa wirklich toll gemacht. Die Wände brauchten nur noch mit Farbe gestrichen werden. Eine neue Einbauküche musste auch her. Die Fußböden in Bad und Küche wurden mit Fliesen ausgelegt, die restlichen Böden mit Ahornparkett. Nach 10 Monaten harter Arbeit konnten wir endlich einziehen. Die weiteren Arbeiten, Außenfassade, der Garten und ein evtl. Ausbau des kleinen Dachgeschosses plante man für die kommenden Jahre. Nach getaner Arbeit

Nach vier schönen Jahren haben Boris und Uschi, und mittlerweile klein Lara und der kleine Lars das Haus mit viel Gewinn verkauft, weil es für vier doch etwas zu klein war.  Das Geld reichte aber für ein größeres Haus in einer besseren Lage und mit deutlich weniger Renovierungsaufwand. Übrigens, Spekulationssteuer fiel keine an. Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

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Wohnung kaufen Alanya- provisionsfrei jetzt kaufen by Alanya Antalya Via Flickr: Wohnung kaufen Alanya- provisionsfrei jetzt kaufen Sehr gute Kundenbewertungen, mehr als 250 gebaute Immobilien in Alanya un Umgebung. Sehr gute Kundenbewertungen, mehr als 600 gebaute Immobilien Mahmutlar . Bauträger seit 2004. Provisionsfrei. Eigentumswohnungen. Wohnung kaufen Mahmutlar KONTAKT ZU UNS Bitte kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu erhalten! ( lizenzierter türkischer Makler ) Makler: Adam YILDIRIM WhatsApp: 0090 530 547 50 56 E-Mail: alanyavipemlak@gmail.com www.alanyavipproperty.com/ www.instagram.com/real_estate_alanya_turkey/ www.youtube.com/@alanyawohnungkaufen www.facebook.com/AlanyaVipProperty www.instagram.com/alanyavipproperty/

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Zitat des Tages am 20. August 2024 von Laotse (Laozi)

„Handle, bevor die Dinge da sind. Ordne sie, bevor die Verwirrung beginnt.“

Laotse (Laozi) (6. Jahrhundert v. Chr.) chinesischer Philosoph

Was ist ein Zitat?

Tipps rund ums Geld im August 2024:

Fünf einfache Regeln für ertragsorientiertes Investieren Vermögenswirksame Leistungen – Was bringt VL-Sparen? Beim Kauf vom Bauträger zahlen sich Planung und Vergleichen aus

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Diebstahl aus dem Garten - Eine Hausratversicherung bietet Schutz

Die Sommerzeit ist für viele auch Gartenzeit. Allerdings nutzen auch "Langfinger" diese Saisonzeit für erhöhte Aktivitäten. Deshalb sollte auch die Hausratversicherung immer auf dem neuesten Stand gehalten werden, denn über ein Balkonkraftwerk gab es beispielsweise vor einigen Jahren versicherungstechnisch noch nichts zu besprechen. So sind über eine Hausratversicherung auch viele Gegenstände im Garten des Versicherungsgrundstücks bei Diebstahl abgesichert, was jedoch vielen Versicherten nicht so klar ist – so zum Beispiel auch, wenn man verreist ist.

Saisonale Ereignisse und neue Technik finden sich viele

Grillen Sie gerne im eigenen Garten? Nutzen Sie einen Rasenmähroboter oder haben Sie sich schon eine Steckersolaranlage zugelegt? Klar, dass Fragen wie diese die Aufmerksamkeit viel eher wecken, als ein durcharbeiten der Versicherungsbedingungen der bestehenden  Hausratversicherung, inwieweit "moderne" Anschaffungen im bestehenden Vertrag mitversichert sind. Auch deshalb, da viele nicht wissen, dass die Hausratversicherung auch Risiken außerhalb des Hauses versichert. Darum sollte man sich gerade bei Neuanschaffungen damit beschäftigen und einen umfangreichen Versicherungscheck durchführen.

Diebstahlgefahr für kostspielige Gartengeräte

Gartenwerkzeuge, Grills und Gartenmöbel – jeder Eigentümer eines Garten am Haus weiß: Summiert man die Werte aller Gartengeräte, befinden sich in manch einem Garten kleine Vermögen. Und es kommen immer neue Werte dazu: So steigt zum Beispiel der Absatz von Mährobotern seit Jahren an – und auch Outdoorküchen erleben einen Hype. Besonders gefragt sind aktuell Steckersolaranlagen (sogenannte Balkonkraftwerke), die auch im Garten aufgestellt werden können.

Doch alle kompakten Gartengeräte haben ein Problem: Sie sind meist leicht aus dem Garten entwendbar. Insbesondere in der Reisezeit besteht eine erhöhte Diebstahlgefahr und deshalb ist in der Hausratversicherung der Diebstahlschutz auch für viele Gartenhelfer auf dem eigenen Versicherungsgrundstück vorhanden. Voraussetzung: Man verfügt über ein aktuelles und ausreichendes Leistungspaket für die persönlichen Bedürfnisse.

Schutz bei Diebstahl aus dem Garten

Schon in mittleren Leistungspaketen befinden sich in der Hausratversicherung bis zu fünf Prozent der vereinbarten Versicherungssumme bei Diebstahl von Gartengeräten auf dem Versicherungsgrundstück. Wichtig: Ein Diebstahl muss unverzüglich der Polizei gemeldet werden. Versichert sind beispielsweise:

Gartenmöbel

Outdoorküchen

Gartengeräte

Gartenskulpturen

Wäsche und Bekleidung

Kinderspiel- und Sportgeräte (ohne Fahrräder)

Wäschespinnen

Gartenroboter

Grills

Steckersolaranlagen (Balkonkraftwerke)

Gut zu wissen: Auch bei Brand versichert

Auch bei Feuer sind Gartengeräte inkl. Mährobotern, Gartenmöbel, Grills, Wäschespinnen und Outdoorküchen auf dem Versicherungsgrundstück bis fünf Prozent der Versicherungssumme abgesichert.

Balkonkraftwerke: Boom hält an und deshalb ist ein Vertragscheck angeraten

Der Boom für Steckersolaranlagen reißt nicht ab: Allein im ersten Halbjahr 2024 wurden in Deutschland 152.000 Anlagen angemeldet  – ein Zuwachs von 52 Prozent im Vergleich zum bisherigen Rekordhalter, dem zweiten Quartal 2023. Standardmäßig sind diese Anlagen gegen Grundgefahren wie Feuer, Sturm, Hagel, Leitungswasserschäden und Diebstahl in der Hausratversicherung abgesichert. Empfehlung: Den Vertrag überprüfen, ob es vom Versicherer mittlerweile ein Zusatzpaket speziell für Steckersolaranlagen/Balkonkraftwerke gibt. Dann können zum Beispiel auch Material-, Ausführungs- und Bedienfehler abgesichert werden.

Mehr dazu unter: Balkonkraftwerk richtig versichern: Schutz für mobile Solaranlagen

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[korrektheiten]

Historischer Bau: Historischer Bau Museum kämpft mit Petition für Erhalte des Torpedobunkers IJmuiden

Die JF schreibt: »Der Torpedobunker IJmuiden hat viel erlebt. Nun will ein Bauträger die ehemalige Festung niederreißen. Mit einer Petition wollen die Verantwortlichen des angeschlossenen Museums das verhindern. Dieser Beitrag Historischer Bau Museum kämpft mit Petition für Erhalte des Torpedobunkers IJmuiden wurde veröffentlich auf JUNGE FREIHEIT. http://dlvr.it/TFR3Qn «

[gutachter]

Sachverständige vom Bauunternehmer oder Bauträger

„…Ihr Vertragspartner bietet Ihnen eine Leistung zur Abnahme an und stellt die prüfende Person gleich mit. Nein, das ist natürlich nicht neutral und unabhängig ja schon gar nicht.  Die Neutralität zerschellt ebenso wie die Unabhängigkeit an der Auftragssituation. Ihr Auftragnehmer beauftragt den Sachverständigen, damit ist er nicht mehr neutral. Davon können Sie ausgehen. Auch dann, wenn Ihnen…

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Beim Kauf vom Bauträger zahlen sich Planung und Vergleichen aus

http://dlvr.it/TDf8HJ

[makler38]

Die Index-Mieterhöhung

Die Index-Mieterhöhung: Was Vermieter und Mieter wissen sollten

In Deutschland gibt es verschiedene Arten der Mieterhöhung. Eine davon ist die Index-Mieterhöhung, die in bestimmten Fällen zur Anwendung kommen kann. Diese Art der Mieterhöhung ist besonders relevant in Zeiten der Inflation und bei langjährigen Mietverhältnissen. Doch was genau ist eine Index-Mieterhöhung, wie funktioniert sie und welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? In diesem Beitrag klären wir diese Fragen und geben einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Index-Mieterhöhung.Umland Immobilien aktuell gesiucht: Einfamilienhaus, ca. 100 m2 Wohnfläche Baugrundstück ab 600 m2 Bagrundstück für Bauträger ab 1500 m2Auch von Interesse: Immobilienblog Berlin Weiterer Blog2 Maklernetzwerk Strom selbst erzeugen Dachgarten, gut fürs Klima

Was ist eine Index-Mieterhöhung?

Eine Index-Mieterhöhung basiert auf dem sogenannten Preisindex für die Lebenshaltung der privaten Haushalte (wird vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht). Dieser Index misst die durchschnittliche Preisentwicklung von Waren und Dienstleistungen, die für die Haushalte in Deutschland von Bedeutung sind. Die Index-Mieterhöhung orientiert sich an dieser Entwicklung und ermöglicht es dem Vermieter, die Miete entsprechend der Inflationsrate anzupassen. Im Unterschied zu anderen Arten der Mieterhöhung (z.B. der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) ist die Index-Mieterhöhung also nicht an eine Marktanalyse gebunden, sondern an die allgemeine Preissteigerung, die im Preisindex widergespiegelt wird. Geregelt ist die Indexmiete in § 557b BGB.   Wie funktioniert die Index-Mieterhöhung? Eine Index-Mieterhöhung ist nur dann möglich, wenn diese im Mietvertrag verbindlich vereinbart wurde. Diese Vereinbarung (auxch Wertsicherungs- oder Gleitklausel genannt), legt fest, dass die Miete in Abhängigkeit vom Preisindex erhöht werden kann. In der Regel wird der Mietpreis nicht direkt an den Index gebunden, sondern an einen bestimmten Referenzwert, etwa den Wert des Index zu Beginn des Mietverhältnisses. Wird eine Index-Mieterhöhung durchgeführt, wird der Mietbetrag wie folgt angepasst: Angenommen, die Anfangsmiete beträgt 600 Euro, der Preisindex liegt zu Beginn bei 100 und hat sich nach einigen Jahren auf 110 erhöht. Dann würde die neue Miete wie folgt berechnet: • Alte Miete 600 Euro, neue Miete 660 Euro. Das bedeutet, der Preisindex hat sich um 10% erhöht. Analog darf die Miete um den gleichen Prozentsatz steigen.   Voraussetzungen für eine Index-Mieterhöhungsklausel - Was Vermieter und Mieter wissen sollten: Nicht jeder Mietvertrag ermöglicht eine Index-Mieterhöhung. Die wichtigste Voraussetzung ist eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag. In der Regel sind die folgenden Bedingungen erforderlich: - Indexklausel im Mietvertrag: Der Mietvertrag muss eine explizite Regelung enthalten, die eine Anpassung an den Index zulässt. Fehlt diese Klausel, kann der Vermieter keine Index-Mieterhöhung durchsetzen. - Die Indexvereinbarung muss eine Anpassung in beide Richtungen, also nach oben, wie auch nach unten beinhalten. Ansonsten wäre sie unwirksam. (Beschluss Landgericht Berlin II, vom 26. Juni 2024 - 67S83/24). - Korrekte Berechnung des Index: Die Anpassung muss auf dem offiziellen Preisindex beruhen. Hierbei wird auf die vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Indexwerte zurückgegriffen. - Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. - Es gibt keine gesetzlich festgelegte Obergrenze für eine Index-Mieterhöhung, aber die Anpassung darf nur im Rahmen der tatsächlichen Preisentwicklung erfolgen. Die Miete darf nicht beliebig erhöht werden.   Vorteile einer Mietpreisanpassungsklausel Für Vermieter hat die Index-Mieterhöhung den Vorteil, dass sie eine automatische Anpassung an die Inflation und damit zu einem Ausgleich des Kaufkraftverlustes führt. In Zeiten von steigenden Preisen und Inflation können so die Einkünfte aus der Miete langfristig stabil gehalten werden, ohne dass die Notwendigkeit besteht, in regelmäßigen Abständen die Miete neu zu verhandeln. Für Mieter hat diese Art der Mieterhöhung den Vorteil, dass sie keine sprunghaften und möglicherweise sehr hohen Mietsteigerungen befürchten müssen, wie sie etwa bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich sind. Stattdessen erfolgt die Anpassung schrittweise und transparent in Übereinstimmung mit der allgemeinen Preisentwicklung.   Nachteile der Wertanpassungsklausel Trotz ihrer Vorteile birgt die Index-Mieterhöhung auch einige Risiken, vor allem für Mieter. Ein wichtiger Nachteil ist, dass die Miete bei einer hohen Inflation stark steigen kann. Gerade in Zeiten von Wirtschaftsunsicherheit oder steigenden Lebenshaltungskosten kann dies eine erhebliche finanzielle Belastung für die Mieter bedeuten. Zudem müssen Mieter darauf achten, dass die Mietanpassungen auf der richtigen Berechnungsgrundlage erfolgen. Falsche Berechnungen oder eine fehlerhafte Indexangabe können dazu führen, dass die Mieterhöhung ungerechtfertigt hoch ausfällt. Allerdings führt in Ballungsräumen regelmäßig die Vereinbarung einer Indexmiete zu geringeren Mietsteigerungen als die regelmäßige Erhöhung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Weiter hat die Indexregelung rechtlich noch den Nachteil, dass die Miete sich nach der Indexregelung nicht nur erhöhen kann. Bei einem Absinken des Verbraucherpreisindex kann der Mieter ebenfalls auf Grundlage der Indexregelung eine Absenkung der Miete verlangen.   Rechte der Mieter Mieter haben das Recht, die Index-Mieterhöhung auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Sie können beispielsweise den Preisindex einsehen und nachrechnen, ob die Anpassung korrekt durchgeführt wurde. Wenn die Mieterhöhung nicht korrekt berechnet ist, können Mieter diese ablehnen und sich im Zweifelsfall rechtlich wehren. Außerdem dürfen die Erhöhungen nur in regelmäßigen Abständen erfolgen, und die Höhe muss sich an der realen Preisentwicklung orientieren. Sollte der Vermieter versuchen, die Miete in einem unangemessenen Maß zu erhöhen, können Mieter rechtliche Schritte einleiten. Mieterhöhungen wegen Modernisierungsmaßnahmen kann der Vermieter i. d. Regel nur dann verlangen, wenn er diesen Umstand nicht zu vertreten hat, z. B. bei neuen gesetzlichen Anforderungen wie das sogenannte.Heizungsgesetz.   Zusammengefasst: Die Index-Mieterhöhung ist eine Möglichkeit für Vermieter, ihre Mieten an die allgemeine Inflation anzupassen. Sie bietet sowohl Chancen als auch Risiken und erfordert eine sorgfältige Umsetzung. Mieter sollten ihren Vertrag genau prüfen und sich über ihre Rechte informieren, um sicherzustellen, dass die Mieterhöhung korrekt und fair durchgeführt wird. Wer als Vermieter eine Index-Mieterhöhung in Betracht zieht, sollte ebenfalls sicherstellen, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden, um Konflikte zu vermeiden. Letztlich stellt die Index-Mieterhöhung eine transparente Möglichkeit dar, die Mietpreise an die wirtschaftliche Realität anzupassen, birgt aber gleichzeitig die Herausforderung, den fairen Rahmen für beide Seiten zu wahren. In Gebieten ohne Mietpreisspiegel ist die Vereinbarung einer Indexmiete die einfachste Möglichkeit zu einer Mietanpassung ohne auf Vergleichsmieten oder Sachverständigengutachten angewiesen zu sein.Haftungsausschluss Die Informationen auf dieser Webseite ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung und begründen keinerlei Haftungsanspruch. Dies gilt selbst dann, wenn die Inhalte unrichtig oder unvollständig sind. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die getroffenen Aussagen durch spätere Entwicklungen in politischen Vorgaben oder Rechtsprechung beeinflusst werden können. Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

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Strategon

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Strategon bietet maßgeschneiderte Lösungen in der Baufinanzierung und Projektfinanzierung. Als erfahrene Bauträger und Projektfinanzierer unterstützen wir Sie bei der erfolgreichen Umsetzung Ihrer Bauprojekte. Entdecken Sie unsere umfassenden Finanzierungsangebote und profitieren Sie von unserer Expertise. Besuchen Sie die Webseite von Strategon für weitere Informationen.

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Die Stadt Aschaffenburg steht vor einer wohnungspolitischen Herausforderung, die weitreichende Auswirkungen auf die lokale Gemeinschaft hat. Ein kürzlich präsentierter Bericht zeigt auf, dass bis zum Jahr 2030 insgesamt 2500 zusätzliche Wohnungen benötigt werden, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Dies betrifft nicht nur die Quantität, sondern auch die Qualität der Wohnungen, erklärt der Gutachter Stefan Lehnert vom Institut für Wohnen und Stadtentwicklung (ALP). Bedarf an Wohnraum für Familien und Senioren Der Wohnungsmarkt in Aschaffenburg wird zunehmend durch einen hohen Siedlungsdruck geprägt. Insbesondere Familien und Menschen mit mittleren Einkommen spüren die Auswirkungen: Die Bau- und Mietpreise steigen und übersteigen oft die finanziellen Möglichkeiten dieser Gruppen. Ein akuter Mangel an seniorengerechten und geförderten Wohnungen verstärkt das Problem weiter. Lehnert betont, dass nur durch die Schaffung neuer Wohnungen eine Lösung für diese Herausforderungen gefunden werden kann. Neuer Ansatz zur Stadtentwicklung erforderlich Die Prognosen zeigen, dass bis zum Jahr 2040 sogar bis zu 5700 neue Wohnungen benötigt werden. Für die Stadt Aschaffenburg bedeutet dies eine drastische Zunahme der benötigten Wohnbauflächen, die fast das Doppelte der derzeitigen Neubaugebiete ausmachen würden. Aus diesem Grund ist eine Entwicklung neuer Baugebiete notwendig, da eine Verdichtung innerhalb der bestehenden Siedlungsstruktur nicht ausreichen wird. Stadtentwicklungsreferent Dirk Kleinerüschkamp weist darauf hin, dass die Ausweisung neuer Baugebiete eine Vorlaufzeit von zehn Jahren erfordert. Notwendigkeit einer aktiven Bodenpolitik Um einen ausgewogenen Wohnungsmix zu fördern, empfiehlt Lehnert, dass die Stadt Aschaffenburg über die Grundstücke verfügen sollte, bevor neue Baugebiete ausgewiesen werden. Eine klare Strategie muss entwickelt werden, damit die Stadt nicht auf private Bauherren angewiesen ist, sondern eine aktive Rolle in der Wohnungspolitik einnimmt. Kritik und notwendige Maßnahmen Die Kommunale Initiative, vertreten durch Jürgen Zahn, kritisiert die gegenwärtigen Ansätze der Stadtplanung und fordert eine verstärkte Nutzung der vorhandenen Baulandstrategien. In den vergangenen Jahren haben verschiedene politische Akteure die Notwendigkeit hervorgehoben, private Bauträger zur Bereitstellung von preisgünstigen Wohnungen zu verpflichten, insbesondere bei größeren Bauprojekten. Es bleibt abzuwarten, welche Maßnahmen die Stadt ergreift. Die Rolle der politischen Parteien Die Grünen sehen die Innenverdichtung als den vorrangigen Weg zur Schaffung von Wohnraum. Ihr Sprecher Thomas Giegerich fordert die Bundesregierung und die Landesregierung auf, rechtliche Rahmenbedingungen zu schaffen, die es der Stadt ermöglichen, auf private Grundstücke zuzugreifen und dort Wohnprojekte zu initiieren. Diese politischen Diskussionen sind entscheidend für die zukünftige Wohnraumentwicklung in Aschaffenburg. Finanzierung des Wohnungsbaus Der SPD-Fraktionssprecher Erich Henke hebt hervor, dass die Stadt angesichts ihrer finanziellen Begrenzungen kreative Lösungen finden muss, um den Erwerb von Grundstücken zu ermöglichen. Hier könnten Fonds oder Rücklagen hilfreich sein, um die erforderlichen Investitionen in den Wohnungsbau zu tätigen. Ausblick auf künftige Entwicklungen Das vorgelegte Wohnungsmarktkonzept ist ein erster Schritt, um die dringend benötigten Maßnahmen zur Schaffung neuen Wohnraums in Aschaffenburg zu ergreifen. Die Umsetzung der empfohlenen Strategien wird entscheidend sein, um die Wohnsituation der Bürger zu verbessern. Die kommenden Monate werden zeigen, welche konkreten Initiativen aus den diskutierten Vorschlägen hervorgehen und wie die Stadtregierung die Herausforderungen meistern will.

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Wohnung kaufen in Alanya: Provisionsfrei vom Bauträger by Alanya Antalya Via Flickr: Eigentumswohnungen im Neubau vom Bauträger in Alanya ... Projekte, die sich im Verkauf oder bereits im Bau befinden. Eigentumswohnung im Neubau in Alanya kaufen. Kontakt www.mahmutlarhomes.com/index.php/kontakt-zu-uns/