#ドバイ不動産

[dubai-realestate-jp]

ドバイの新エリア(島)にはゴルフコースやショッピングモール、プライベートビーチなど含む豪華なアクティビティが揃っております。

[tomohiro-maeda]

【アブダビ不動産バイテックス】バイテックス(BITEX REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C)はアラブ首長国連邦（アブダビ・ドバイ）で事業を行う、日系の不動産会社です。我々は中東の豊かな歴史と文化を反映したユニークな不動産を提供することで、世界中の人々をつなげる役割を担っています。私たちの使命は、品質の高い不動産ソリューションを通じて、中東の美しい生活様式を世界に紹介し、国境を越えた理解と友情を育んで参ります。

[ari0921]

「宮崎正弘の国際情勢解題」　

　　令和六年（２０２４年）１０月６日（日曜日）弐

　　　　通巻第８４４７号

　中国の就職戦線、夥しいレイオフが深刻さを増した

　　上海汽車もアリババもテンセントも大量解雇。各地でストライキ

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　大學新卒１１７９万人の半分の職がないことは何回か報じた。

　くわえて、せっかく高給をはめる企業にはいったのに、レイオフされた。とくにＩＴ、ハイテク、科技の集中する深センが「大量失業』の町になった。これを『低空経済』と中国メディアは読んでいる。

　表面的に中国企業の株が上昇しているのは刺激策発動による一時的現象でしかなく、いずれ下落する。

　『レイオフ』は中国語では「経済的裁員」という。

　過去五年の動きを総括すると、第一期はコロナ感染によるサプライチェーンの寸断で生産ラインがとまり、工場で寝泊まりという事態も発生した。このときの一時解雇は、すぐに収まるとみられた。だが工場はそのまま閉鎖となったところが多い。急遽マスクを製造した企業も多かったが、悪質のうえ乱売で中国製マスクは評判が悪かった。

　レイオフとは日本語では一時解雇、だから完全解雇とは異なる。その境界線も有耶無耶にされて、完全失業となったのが建設労働者だ。

　典型は建設中のビル、高層マンションの現場労働者たちで、農村からの出稼ぐ組が多かった。不払い賃金をはらえと現場でテント村が出来ていたが、公安に追い払われ、どうやら農村へ帰還したようだ。

　第二期は香港の自由化阻止、活動家弾圧と言論の自由が封殺された影響が２０２２年頃から深刻化し、金融関係の多くが拠点をシンガポール、ドバイへ移管した。

このため証券などでもレイオフが続発したが、外資系のＪＰモルガン、バンカメ、ＨＣＢＣなどが規模を縮小し、かなりのレイオフが香港で生じ、それが株式市場のある深センと上海の市場関係者へのドミノとなった。

　第三期は米国主導の中国制裁がじわりと影響をもたらし、輸出産業ならびにソフト開発企業などでレイオフが発生した。花形だった上海汽車はＶＷやＧＭとの合弁工場もある。上海汽車の１０％レイオフは下請け企業で５０％のレイオフにつながった。ＥＸＥＰＩＣは５０％の社員を解雇した。

こうした中国経済の不振はオムロンのように中国依存のサプライチェーン依存企業にも悪影響をもたらし、同社は世界全体で２０００名の解雇に踏み切った。まだ活況を呈しているのはドローン関連だけといわれる。

　第四期は外資の撤退に付随した。

台湾企業は七割方が去り、日本企業も遅ればせながら、中国に進出した１０％が撤退。従業員は保障の上、解雇である。

このため各地でストライキが発生、アップル、日立製作所、ペプシコ、シチズンなどが深刻なストライキに遭遇した。

第五期が現在の状況で、ついにハイテク、eコマース（通販）の分野に波及した。京東は３０％のレイオフ、アリババ、テンセント，ＤＩＤＩなど、花形企業もレイオフを断行し、ハイテク業界全体のレイオフは５万人に達した模様である。

深センが経済特区として誕生したのは１９７９年である。その直前にも筆者は深センを取材しているが、まだ人口が８００名足らずの貧しい漁村で、あちこちで建設工事をしていたが、道路は未舗装、食堂は屋台で、冷蔵庫もなく生あたたかいビールを呑んだ。それがいまや人口が１１００万を突破、華為技術、アリババ、テンセントなどが深センに蝟集し、中国のシリコンバレーと呼ばれた。

　その深センが低空経済の津波に襲われ、町にあふれ出した失業の群れが、新卒で職のない若者の列に上乗せされる。

中国経済の先行きに明るい兆しはない。

[kennak]

〈《紀州のドン・ファン殺人公判》「バレずに殺せば正義 復讐代行」「覚醒剤　死亡」55歳年下妻・須藤早貴（28）が事件前後に検索していた“驚愕ワード”の数々〉  から続く 　和歌山地裁で始まった「紀州のドン・ファン」こと野崎幸助氏（享年77）殺人事件の公判。9月12日の初公判では、殺人と覚醒剤取締法違反の罪に問われた55歳年下妻・須藤早貴被告（28）が、野崎氏と出会うまでの無軌道な生活にも焦点が当てられた。小誌の取材結果も交えながら、振り返っていきたい。 　北海道札幌市で生まれた須藤は、地元の公立小中高を卒業。同級生らによれば、地味な印象だった須藤がガラリと印象を変えたのは、市内の美容専門学校に入学してからのことだったという。ブランド品で全身を固め、夜にサングラスをかけて闊歩する須藤の姿が目撃されるようになった。 　当時、キャバクラで働いていた須藤は、店で知り合った男性から計約3000万円を騙し取っている。ドンファン殺人裁判が始まる前、須藤はこの男性に対する詐欺罪に問われ、懲役3年6カ月の実刑判決を受けた。 　美容専門学校を卒業した須藤は2016年に上京。札幌時代から開設していた早貴のInstagramには、高級フレンチなどの食事、ライトアップされたナイトプール、ドバイをはじめ、海外旅行先の写真など、華やかな生活が次々とアップされていく。 　初公判では、当時の“収入源”の実態が、こう明かされている。 「被告人は遅くとも平成28年（2016年）11月頃から、複数の高級デートクラブに登録し、活動していた。また、同年12月頃から、無店舗型性風俗特殊営業店派遣型、いわゆるデリバリーヘルスで接客していた」（検察の読み上げ内容） 「アダルトビデオに出演すればまとまった収入が得られる」 　事情を知る風俗関係者は、かつて小誌にこう証言していた。 「須藤は、16年の冬頃から1年ほど都内のデートクラブに登録していた。源氏名は『愛音』。最上級クラスの分類で、男性会員が支払う紹介料は10万円だった。須藤は、客に外見や性格ではなくお金を求めた。典型的な“プロ愛人”でした。同時期に働き始めた高級デリヘルでは『ミキ』の源氏名で、客単価4万円を取っていた。店の取り分を引いても、1日6万円から8万円は稼いでいた計算になります」 　だが、須藤はそれでもお金が足りなかったようだ。初公判で検察側はこう続ける。 「被告人は平成29年（2017年）3月31日、デリバリーヘルスで接客中、利用者に同店での収入が少ないと不満を漏らしたところ、利用者がアダルトビデオ関係者であったことから、アダルトビデオに出演すればまとまった収入が得られると言われた」 　須藤は仕事内容や報酬について尋ね、後日、AVプロダクションの面接を受ける。そして4月12日付でAV女優としてのマネジメント契約に至ったのである。 　AV撮影が行われたのは、同年の8月4日、8月22日、9月4日、9月10日。須藤は計4本のアダルトビデオに出演し、出演料は同年9月に20万6517円、10月に17万9580円が須藤の口座に振り込まれた。こうして計38万6097円を手にしたのだった。 　一方で、須藤はこのAVプロダクションの系列のデリバリーヘルスでも働き始めていた。デリヘルの勤務期間は、同年5月1日から12月7日まで。辞めた時期は、知人を介して野崎氏と邂逅する時期と一致していた。 　須藤は翌年2018年2月、野崎氏と「月100万円」の契約で“愛人婚”に至るが、入籍後も高額な手当をもらいながら東京で別居生活を続け、野崎氏が暮らす和歌山県田辺市の自宅には寄り付こうとしなかった。せっかちな野崎氏は業を煮やし、同年3月には離婚届を用意した。離婚の意思を知った須藤は、同年3月末からようやく田辺市で同居生活を始めたものの、野崎氏は周囲にこう愚痴を漏らしている。 「あの女はダメや。家のことを何もせん。やっぱり離婚や」 「AV出演の過去がバレてますます立場が悪くなると思ったのでは」 　野崎氏は須藤を見限り、「ミス・ワールド・ジャパン」のファイナリストの一人に入れ上げ始めた。須藤の過去のAV出演歴が発覚したのは、そんな折、同年5月上旬のことだ。野崎氏の会社の元従業員が明かす。 「早貴が出演しているAV作品を、会社の若い社員がネットで見つけたんです。彼女はファッションモデルという触れ込みでしたから、経歴を欺いて社長（野崎氏）と結婚したことになります。AV出演の過去がバレて、ますます立場が悪くなると思ったのではないでしょうか」 　事件を振り返る上で、この出来事が持つ意味は、決して小さくない。初公判では、須藤が55歳差の野崎氏と結婚したのち、友人らに「（夫である野崎氏の）自然死で遺産を得る」と話していたことが明かされた。だが、離婚が不可避な状況に追い込まれ、過去のAV出演も発覚した。思い描いていた身勝手な未来図は一変したのだ。 「早貴は『離婚するなら慰謝料をもらって東京に帰る、2億円くらい欲しい』と話していましたが、社長は『あの女には慰謝料30万円も払えば十分やろ』と言っていたので、それぞれの認識には大きな差があったことになります」（同前） 　もとより、愛情ではなく金で野崎氏と婚姻関係を結んだ須藤。実は、野崎氏に離婚を切り出された前後から、「完全犯罪」「覚醒剤　死亡」など、のちの事件に繋がるような不穏なワードを何度も検索していたことが明らかになっている （＃1�� 。そして、AV出演歴が発覚して間もない5月24日、野崎氏は急性覚醒剤中毒死でこの世を去るのである。結婚からわずか105日後のことだった。 　須藤の弁護人は、初公判の冒頭陳述で、裁判員席に向かってこう語りかけた。 「怪しいからやっているに違いない――、もしそう思って結論が決まってしまうなら、この裁判をやる意味はない。そもそも本当に事件なのか。本当に被告人が人を殺す量の覚醒剤を飲ませることができるのか。検察側がこの法廷で立証できたのか考えて欲しい」 　検察側は、長い公判を通して、これが殺人事件であり、犯人が須藤であることを立証していくことになる。

「セクシービデオ4本に出演し約38万のギャラを…」“紀州のドン・ファン殺人公判”明かされた55歳年下妻・須藤早貴（28）の「出演の経緯」と「過去がバレた瞬間」（文春オンライン） - Yahoo!ニュース

[moko1590m]

　天津市郊外にある高層建築、その名も「高銀金融117」は、2008年に着工したものの、その後はろくに工事が進まず、もう10年近くも放置されたまま。

　順調にいけば2014年に完成するはずだった。完成すれば「中国で3番目に高いビル」となり、世界一高い「ブルジュ・ハリファ」に次ぐマンションになるはずだった高銀金融117にせまってみよう。 広告

高さ597m。なのに未完の超高層ビル「金銀金融117」 　中国の中心都市の一つ、天津の郊外にある作りかけの超高層ビル「金銀金融117（Goldin Finance 117）」の高さはなんと597m。 no title 1 　現在、世界で最も高い廃墟ビルともといわれている。

Goldin Finance 117 Tower in Tianjinr

　かつて注目の不動産プロジェクトだったものの、工事はたびたび中断。さらに未完のまま時が過ぎ、今では「誰一人住むこともなく朽ちてゆく世界屈指の超高層建築」として有名なのだ。 2008年から6年で完成のはずが中断が相次ぎ放置に 　このビルの工事が始まったのは2008年。完成は6年後の2014年と見積もられていたが、大不況のあおりを受け、その計画はわずか2年で中断された。

　その翌年、2011年に再び工事が始まったが、経済的困難や資金不足でたびたび中断。完成も2014年から2018年以降に延期された。

　ところがその後も、工事はたいした進まなかった。話によると、せめて最大のウリである高さを誇示するため、骨組みだけは頂上まで組み、見ためはなんとか取り繕ったものの、中身はほとんど空っぽの張りぼて状態だという。

　さらに2015年9月の時点でも工事は再び止まっていたそうで、今では工事用クレーンもそのままに、工事業者も立ち去った無人の廃墟と化している。

当時のイメージ図 2 image credit:Goldin Properties Holdings 居住階はブルジュ・ハリファに次ぐ高さ 　金銀金融117は、その名のとおり地上117階建てで、住宅やホテルの他、商業施設とオフィスも入る複合施設として設計された。またその居住階は最上階まで設けられるようになっていた。

　このように最上階を居住スペースにできる設計は、その時期存在した超高層ビルの中では珍しかった。

　一方、その頃ドバイで完成にこぎつけたブルジュ・ハリファ（2004年着工で2010年開業。高さ約828m の世界一高い高層ビル）は163階建てだったが、居住階は最高108階までだった。 5 　そのため居住できる高さだけを比較すると、金銀金融117のほうがわずか50cmほど低いという意外な結果に。

　つまり、完成すれば「世界一高い高層ビル、ブルジュ・ハリファに次ぐ高さ」で暮らせる超高級タワマン、みたいなふれこみで売り出す算段だったようだが、それも完成しなければ意味がなかった。 6 金銀金融117はなぜ未完？失敗の原因 　この失敗の要因については様々な声がある。

　まず多いのが、香港拠点の開発業者ゴールディン グループが新参者のわりに強気で、中国政府の支援も見込めないのに100億ドルからのプロジェクト全体を自己資金でカバーするというハイリスク・ハイリターンな勝負に出たこと。

　そこに2008年の金融危機が起き、2011年に事態は好転しかけたが、今度は株式バブルの崩壊で2015年以降、すべての建設作業が中止となった。以後資金不足の連続で、経営陣は株価の暴落をどうすることもできず、同グループの会長は自身の財産の130億ドルを失った。

　だが一方で、もともと立地が悪かったという見解もある。天津市は中国の中心都市の一つだが、大都市というわけでもなかった。

　その郊外にいきなりぽつんと建った豪華な超高層ビルはあまりにも場違いで、ゴールディン グループが見込んでいたエリート層の興味をさほど惹かなかったのではないか、というもの。

　つまり企画からして読みが甘かったという厳しい批評だ。 世界で最も高い未完で廃墟のビル 　そんな経緯から、金銀金融117は、とにかく目立つ作りかけの超高層ビルと化し、不動産業や中国政府に失敗を想起させる象徴的な建物となった。 8 　ただ、純粋に高さだけなら、およそ600mという世界屈指の高層建築とみなす声もある。 7 　しかし未完はやっぱり未完なため、今は地元でも「世界で最も高い未完で廃墟のビル」と揶揄されている。

The Story Behind China’s 600-Metre Abandoned Skyscraper

　中国は、2021年に今後建設する高層ビルの規模と数を大幅に制限する法令を全土に発布した。高さ250m以上の建築物の新設を厳しく制限��、500mを超える建築物の建設を禁止にしたのだ。

　したがって金銀金融117は、中国においてしばらくの間「国内で最も高い建設途中の高層ビル」にもなりそうだ。ていうかこれ崩れてきたら大変だな。

　何とも皮肉な話だが、今の中国にはまるごと廃墟化しつつあるこの巨大なビルが、ある種の教訓になるかもしれないしそうでもないのかもしれない。

(世界一高い未完成の高層ビル「高銀金融117」は10年近く放置されたまま : カラパイアから)

[dubaireal2050]

タイムマシンで見たドバイ不動産投資の未来

タイムマシンで見たドバイ不動産投資の未来

**2077年10月27日。**　私は実験的なタイムマシン「アル・ザマン」に乗り、2023年から未来のドバイへと旅立った。目的は、一つ。ドバイ不動産投資の未来を調査することだ。このレポートでは、私が目撃した未来の不動産市場、そして投資家にとってのチャンスとリスクについて詳細に報告する。

**未来のドバイ：砂漠のオアシスを超えて**

2077年のドバイは、私が想像をはるかに超える変貌を遂げていた。かつての砂漠地帯は、超高層ビル群と緑豊かな人工都市が織りなす壮観な景観へと生まれ変わっていた。空には空飛ぶ車が飛び交い、地上にはハイパーループが都市を繋いでいる。温暖化対策として、巨大なドーム型都市や海中都市も建設されており、その規模と技術の進歩には圧倒された。

**不動産市場の変容：テクノロジーとサステナビリティが中心**

未来のドバイの不動産市場は、現在の市場とは大きく異なっていた。

**スマートホームが主流：**　すべての物件が、AIによるスマートホームシステムを搭載している。エネルギー消費量を最適化し、セキュリティや快適性を最大限に高めるシステムが標準装備だ。IoTデバイスとの連携により、居住者の生活スタイルに合わせた自動制御が実現されている。

* **サステナビリティが必須：**　環境意識の高まりから、サステナブルな建築資材や再生可能エネルギーの利用が当たり前になっていた。太陽光発電パネル、風力発電、海水淡水化プラントなどが、各建物に組み込まれている。環境性能が高い物件ほど、高い評価と賃料を得ている。

* **バーチャル不動産取引の普及：**　メタバース技術の発達により、物件のVR内覧やバーチャル契約が一般的になっていた。遠隔地からの投資や物件管理が容易になり、地理的な制約が大きく減っていた。

* **垂直農業と都市農園の増加：**　人口増加と食糧問題への対策として、超高層ビルに垂直農園が設置されたり、都市部で水耕栽培が盛んに行われている。これらの施設は、居住者に新鮮な食材を提供するだけでなく、不動産価値の向上にも貢献している。

* **宇宙空間不動産の登場：**　信じられないことだが、月面や火星への居住施設への投資も始まっていた。ドバイは、この宇宙空間不動産開発の中心地の一つになっており、富裕層の間で注目を集めている。

**投資家にとってのチャンスとリスク**

2077年のドバイ不動産投資は、大きなチャンスとリスクが共存する市場だと言える。

**チャンス：**

**スマートシティ開発��の投資：**　スマートシティ関連の不動産は、高い収益率と安定した需要が見込まれる。

* **サステナブル不動産への投資：**　環境性能の高い物件への投資は、長期的な視点から見て、高いリターンと社会貢献を両立できる。

* **メタバース不動産への投資：**　バーチャル不動産は、新しい投資機会を生み出す可能性を秘めている。

* **宇宙空間不動産への先行投資：**　高リスク・高リターンだが、将来的な莫大なリターンが期待できる。

**リスク：**

**技術革新のリスク：**　新たな技術の登場により、既存の不動産価値が下がる可能性がある。

* **環境規制の強化：**　環境規制の強化により、サステナビリティ基準を満たしていない物件は、価値が下落する可能性がある。

* **政治・経済情勢の変化：**　グローバルな政治・経済情勢の変化が、ドバイ不動産市場に影響を与える可能性がある。

* **宇宙空間不動産の不確実性：**　宇宙空間不動産は、非常に高いリスクを伴う投資である。

**結論**

タイムマシンでの旅を終え、私は2023年の世界に戻ってきた。未来のドバイ不動産市場は、テクノロジーとサステナビリティが中心となり、大きな変化を遂げている。投資家にとって、未来を見据えた戦略とリスク管理がこれまで以上に重要になるだろう。 このレポートが、未来のドバイ不動産投資を考える上での一助となれば幸いである。

**免責事項：** 本レポートは、フィクションに基づく未来予測であり、実際の未来を保証するものではありません。投資は自己責任で行ってください。

[maru64xxxxx]

6.”億万長者の遊び場から投資先へ：変貌するドバイ不動産市場”

「億万長者の遊び場から投資先へ：変貌するドバイ不動産市場」

砂漠の中から突如として現れた未来都市。世界一高いビル、人工島、7つ星ホテル―。ドバイと聞くと、そんなイメージが浮かぶ方も多いでしょう。でも、今や「投資家たちの新たなフロンティア」として、その姿を大きく変えつつあるんです。

■ドバイ不動産市場の現状と変化

ドバイの不動産市場は、2023年に過去最高の取引額を記録しました。UAE中央銀行の報告によると、2023年の不動産取引総額は約5，280億ディルハム（約20兆円）に達したとされています。これは前年比で実に35%の増加です。

特に注目すべきは、購入者層の変化です。かつては富裕層の別荘や投機的な不動産購入が中心でしたが、最近では実需型の投資や、長期的な資産形成を目的とした購入が増えているんです。

国際不動産コンサルティング会社のKnight Frankによれば、2023年第4四半期のドバイの高級住宅価格は、世界の主要都市の中で最も高い上昇率を記録しました。でも、それでもまだ、ロンドンやニューヨークと比べると割安な水準にあるんですよ。

■なぜ今、ドバイなのか？

ドバイが投資先として注目される理由は、主に以下の3つです：

経済的な優位性

- 法人税・個人所得税が実質ゼロ

- 外国人の不動産所有権が100%認められている

- 政治的安定性が高い

2. インフラの充実

世界クラスの交通インフラ

- 充実した教育・医療施設

- 高水準の治安

3. 将来性

Expo 2020の遺産を活かした都市開発

- 技術革新への積極的な投資

- 観光以外の産業多様化の推進

実は私も先日、ドバイのビジネスベイエリアを視察する機会がありました。そこで目にしたのは、単なる豪華な建物群ではな��、効率的なビジネス環境と快適な生活空間が見事に調和した街づくりでした。

■市場の課題と展望

もちろん、課題もあります。不動産価格の上昇が続く中、手の届く価格帯の物件が減少しているという指摘もあります。また、環境面での持続可能性も大きな課題です。

でも、ドバイ政府はこれらの課題に積極的に取り組んでいます。例えば：

グリーンビルディング規制の強化

- 中所得者向け住宅供給の促進

- スマートシティ化による効率的な都市運営

興味深いのは、最近のトレンドとして、単なる投資用物件から、実際に住んで働ける「生活の場」としての需要が増えていることです。特に、リモートワークの普及により、欧米からの移住者が増加しているんです。

■投資を検討する際の注意点

ドバイ不動産への投資を考える際は、以下の点に注意が必要です：

法的手続きの理解

- 外国人投資家向けの規制

- 所有権に関する制限

- 必要な許認可

2. 市場調査

地域による価格差

- 将来の開発計画

- 賃貸需要の動向

3. リスク管理

政治経済的リスク

- 市場の変動性

- 環境要因

正直なところ、不動産投資には常にリスクが伴います。ドバイも例外ではありません。でも、適切な調査と準備があれば、十分な投資機会があると考えています。

■終わりに

ドバイの不動産市場は、派手なイメージから実用的な投資先へと確実に進化しています。そこには、単なる「億万長者の遊び場」を超えた、実質的な価値が生まれつつあるんです。

とはいえ、投資を検討される方は、必ず専門家に相談し、十分な調査を行ってください。華やかな外見に惑わされず、冷静な判断が重要です。

参考文献：

UAE中央銀行「Annual Report 2023」

- Knight Frank「Global Residential Cities Index Q4 2023」

- Dubai Land Department「Annual Market Report 2023」

- PwC「Middle East Real Estate Trends 2024」

この記事の内容は2024年4月時点のものです。不動産市場は常に変動していますので、最新の情報は各種専門機関にご確認ください。

なお、本記事は一般的な情報提供を目的としており、投資助言を意図するものではありません。実際の投資判断は、ご自身の責任でお願いいたします。

[doctormaki]

アウシュビッツ、ビルケナウへの旅は大変心理的に重いものだったが、それを少し軽やかにしてくれた旅の友達に恵まれた。シンガポールから家族旅行に来ていた5人組。その内一人Joel君は、プロダクトデザインを大学で教えていて、日本好き。博士論文は、カワイイとプロダクトデザインで、日本のデザインがカワイイに基づいている事をネタの一つにしたらしい。チャンギからドバイ経由で、ワルシャワ、プラハ、ブダペスト、ウィーンと周る二週間の旅らしい。もの静かな、いかにもインテリのお父さんと、ニコニコしたお母さんとその人の妹、息子とその友人。PJの御家族達と、香港や韓国、北海道旅行へ行った事を思い出す。いわゆる中華系のアジア各地へ逃げていったメインランド中国の人々は、温かく、おしゃべりで食いしん坊。共産圏中国人の個人主義、内向き同族主義とは全く異なる。ワシはおおらかな中華系が好きだ。Joelは11月に富士マラソンを走ってから青森へ旅行へ行くらしい。日本で再会する約束をする。

もう一人は、インド系アメリカ人でIBMに勤めるBarvie伯父さん。グジャラート出身で、12歳で家族と渡米したらしい。たまたまバスで隣に座り、アウシュビッツの後の、重く沈んだ嫌な気持ちを紛らわせるために話しかけて、意気投合。ずーーーーっとおしゃべりし、お互いにマシンガントーク。今年の春スキーをシャモニーにしに行ったなど、もうやばいほど話が尽きない。ので、ツアー後、彼の滞在最終日に朝食を共にすることになる。

あー。。。ドイツ入った途端に、電車が遅延していく。そして、ワシの嫌いなドイツ語なのに、なぜか意味が分かるようなったワシ。不思議な感覚。でも、ドイツとは、ワシはあまり相性が良くない事を改めて確認。冷酷で冷淡。ルールを勝手に作って、それに従わせて、従わないと制裁する。ドイツ法といえばドイツ法だが、全く融通の効かない頑なさは、無智であればあるほど、権力に近づけるシステムでもある。そして身勝手で周りが見えず、自分の都合や感情ばかりを重視するので協調性という言葉が彼らの辞書には無い。いや、正確にはありますよ。。。なにせ、ユダヤ人撲滅のために協調行動取れるしね。

とにかく、身勝手にルールを作り出し、それに従わないと、身勝手にいじめたり、文句言ったり、自分がおかしいのかもと勝手に嘆いてみたり。ドイツ人は面倒臭い。イザベルさんというサンプルを身近に見ているので、精神構造が良く分かってきた。そして、よっぽどの上流階級とでもないと、普通の人々は粗野で野暮なので、側に来られるのも迷惑である。まずは父親の職業でも聞き出さない限り、ワシは相手が博士でも信頼しない。逆に、相手がコックであっても、親の職業次第で友達になれる。日本は均質ではあるけれど、日本の場合は言葉遣いや態度��おおよそ、その方のお里を知ることができる。

ワシは、今回の旅で、アメリカがパックスアメリカーナである必然性を、Barvie伯父さんと議論しながら痛感した。ドイツは、日本よりも生産性は高いが、周辺国からは嫌われているので、余計に金で顔を引っ叩く感じでユーロ圏から恩恵を受けている。ヒットラーの頃から続くこの社会構造を思うと、気持ち悪さしかない国だ。周辺国から嫌われて当然とも思う。島国のひねた貧乏集団である陸軍の人々でもない限り、ドイツなんか憧れの対象にならなかっただろう。海軍は船作るから金かかりますねん。。。ドイツのド根性物語に脱帽するが、ワシは根性だけじゃ、行ける先も大したものじゃないわなぁと思う。家や血筋を大事にする人々を周りに見ると、そうしたものを軽視する人々こそヤバいと思ったりもする。

ベルリンでの乗り換え成功。遅延した分、乗り換える列車も遅延。実にドイツのホコリは笑えるし、ドイツ好きを豪語できるツワモノに、ワシは心底脱帽する。そう、お里が識れますことよ、と言ってのけよう。ワシならドイツ語喋りたいなら、オーストリアに行きますざんす。ダンケ。

[jaguarmen99]

【支局長からの手紙　安保世代の「遺言」　／京都】　1960年��日米安全保障条約改定を巡る「60年安保闘争」。戦後最大の社会運動に京都大学生として参加したメンバーらが座談会を開き、冊子「わが青春に悔いはなし―六〇年安保を語る―」をまとめました。　浅田隆治さん（入学は58年文学部）▽阪上孝さん（58年経済学部）▽片山了介さん（59年文学部）▽新開純也さん（同）▽四方八洲男さん（59年経済学部）▽片岡卓三さん（68年医学部）。座談会は、今年83歳の前綾部市長、四方さんが呼び掛け、昨年1月に京都市内でありました。　安保条約は在日米軍の根拠で、岸信介政権は旧条約（51年締結）の改定を目指しましたが、労働者、学生、市民による反政府、反米運動に発展しました。当時の立場は府学連委員長から一活動家までさまざまですが、座談会では60年安保を多面的に語り合いました。当事者の貴重な証言です。～以下会員専用～(2023/6/19 毎日新聞) ガチで学生運動にハマっていた人が「反戦・反貧困・反差別共同行動in京都」の代表世話人の新開純也ということのようです。 彼らのように学生運動にハマっていたその自分の愚かな様を客観的に受け入れようとせず、自分達は戦っていたんだ！政府という巨大権力を相手に！少数派なりとも永久革命を目指して！などと妄想に逃げ込む人達にとっては重信房子はアイドルの１人でした。 そうした思いから重信房子をゲストに呼んだのでしょうけど、反戦等を語らせるには最も不適切な人選でしょう。 今回のハマスのテロでは韓国がただちに軍用機を飛ばして自国民輸送を行いましたが、そのついでに空きがあるのでと50名以上の日本人を輸送して���れました。 尹錫悦政権の迅速な対応に感謝したいと思います。 その上で日本はというと、紛争状態になっている場所には自衛隊機が入れられないという縛りがあって自衛隊機を直接入れることができず、遅れて民間機をチャーターしてドバイまで8人を輸送しました。

ガチのテロリストに反戦を語らせる悪質なジョーク | パチンコ屋の倒産を応援するブログ

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[ari0921]

「宮崎正弘の国際情勢解題」　

　　令和六年（２０２４年）９月１７日（火曜日）肆

　　通巻第８４１４号　　　＜前日発行＞

　「チャイナ・ルネッサンス」（華興資本）ＣＥＯの包凡は何処へ消えた

　　チャイニーズ・ヒルビリー・エレジー（その５）　新興財閥の興亡、「あの人は、いま？」

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　アリババＣＥＯだった馬雲（ジャック・マー）は金融子会社「アント」の上場を目指していた。デジタル人民元を準備中だった中国共産党は、この動きを軽快した。上場直前に共産党は「延期」を指令した。その後、馬は海外へでた。アントは彼の手を離れた。馬は世界の顔だから中国共産党も不当な逮捕拘束を控えている。

　２０２１年４月にアリババは3,000億円の罰金を課せられた。この金額は2019年のアリババの国内売上高の4％に相当し、中国で過去最大の独禁法違反の罰金となった。

　「江沢民派の財布」と言われた肖建華（明天証券グループ代表）は香港の豪華ホテル「フォーシーズンズ」でボディガードに囲まれて暮らしていた。

或る日、突然、中国からやってきた公安部隊に拉致され、数ヶ月して北京で拘束されていたことが分かった。懲役１３年がくだされ、刑務所に入れられた。

肖建華は中国株式インサイダー取引の黒幕だった。兄貴分が米国へ逃れた郭文貴だ。彼は米国でユーチューブ局を立ち上げ、さかんに習近平の金銭スキャンダルを暴露していたが、根拠のない話が多く、そのうち投資家を募ったファンドの詐欺罪で逮捕された。

　大連実徳集団ＣＥＯの徐明は習近平の政敵だった薄煕来と、薄が大連市長時代から親しく、息子の英国留学の胴元になり、政治コネでビジネスを広げた。一時は破竹の勢いを見せ、プライベートジェット機に有名女優を乗せて薄のもとに届けたとか（名前がでたのはファンビンビンなど）、真偽のほどをたしかめようもない噂も多かった。薄失脚と同時に拘束され、刑務所で怪死を遂げた。

　辛辣な共産党批判で知られ、「任大砲」とも「中国のトランプ」とも呼ばれた任志強は「華遠地産」のＣＥＯでもあり、「中国の不動産王」を言われた。汚職撲滅で辣腕を振るっていた王岐山と親しかったので図に乗って習近平批判も展開した。

　不動産価格の高騰が社会問題化すると、「貧乏人が家を買おうなどと考えるから不満が出る」、株価が高騰すると「学生が株を買うなんて100年早い」とこっぴどく批判した。

　王岐山が海南集団の不正事件発覚で政治的影響力をうしなうと、任志強も拘束され懲役１８年の刑を喰らった。

王岐山の政治力をもってしても庇えなかった。

　２０２３年に世界の経済誌を騒がせたのは中国人チャオ・チャンポン（趙長鵬）が２０２０年に上海で設立した暗号通貨取引のプラットフォーム「バイナンス」の大がかりな不正取引だった。

　中国国内では暗号通貨取引が規制されているため、他の金融商品などを扱い、アリペイやウィチャットペイ等でも支払いが出来るため、商いは急展開した。なにしろ暗号通貨市場は１００兆円にもなろうと予測されていた。

　当時、暗号通貨ビットコインは世界の８０％を中国人が購入し、資産の海外移転をすすめた。つ��にバイナンスが目をつけたのは世界の悪党たちがマネーロンダリングに活用することだった。初期に１８０ヶ国１２万人のユーザーは忽ちにして世界で１・５億人のユーザーに膨れていた。ユーザー数で言えば、ＴＩＫＴＯＫに迫る。

　▼世界の悪党達がマネロンにバイナンスを活用した

　バイナンスは中国国内の規制がつよくなってシンガポール、ドバイ、マルタなどへ移動し、本社登記地を曖昧にしつつ、暗号通貨取引を展開、テロリスト、イラン、シリア、ハマスなどが活用した。この管理体制の杜撰さが犯罪を助長したため、米司法省から提訴され、趙長鵬は禁固四ヶ月、個人での罰金が５０００万ドル、くわえてバイナンスＣＥＯの辞任だった。バイナンスには６４００億円の罰金が課せられた。ついでながらビットコイン価格はスタンダード＆チャーター銀行の予測するところ、トランプ当選なら１２・５万ドルにハリスなら７・５万ドルに留

まるとしている。

　さて「「チャイナ・ルネッサンス」（華興資本）ＣＥＯ包凡は何処へ消えたか？

　２０２３年２月に突如失踪し、世界中が大騒ぎとなった。彼は中国初の本格的なインベストバンクを創設し、急成長のテンセント、ＪＤコム、摘々（ＤＩＤＩ）などの金融面を支援して国際金融界も注目していた。

　ＣＥＯの包凡（バオボン）は上海生まれで地元の高校から復丹大學を卒業後渡米し���ＪＰモルガン、クレディスイスで腕を磨きこんだ。ロンドン、ＮＹＣ、香港において国際金融に辣腕ぶり発揮し、２００年にチャイナ・ルネッサンスを設立した。

　行方不明ながら一年後の２４年２月にＣＥＯ辞任を（獄中から）表明し、現在は別の経営陣が同社を運営しえいる。

チャイニーズ・ヒルビリー・エレジーの一幕。

[kennak]

［11月23日 ロイター］ - 世界各国政府は、2年前にグラスゴーで開催されたCOP26気候変動サミットで、地球温暖化対策として「非効率な」化石燃料補助金を段階的に廃止することで合意した。 しかしそれ以来、世界中の政府がエネルギー価格の高騰から消費者を守ろうとする中、国際通貨基金によると、世界の化石燃料補助金は2兆ドルから7兆ドルまで増加した。 ドバイで開催される今年の気候変動に関する会合で、 EU諸国は COP26での補助金段階的廃止の期限を2030年に押し上げることで合意を強化しようとしているが、この提案がどの程度の支持を得るのかは不透明だ。 Advertisement · Scroll to continueEU各国政府は、主にロシアのウクライナ侵攻後のエネルギー安全保障への懸念への対応として、グラスゴー以降、化石燃料への支持を増やしてきた国の一つだ。 世界中で化石燃料がどのように補助金を受けているかの例をいくつか紹介します。 中国 IMFによると、中国の化石燃料補助金総額は2022年時点で2兆2000億ドルと世界最高で、同国のGDP総額の12.5％に相当する。 Advertisement · Scroll to continueＩＭＦによると、補助金の大部分は「暗黙的」なもので、これには環境コストの過少請求や税収の見送りなどが含まれる。 石炭火力発電所に提供される支援には、直接資金、優遇融資、電力買取保証などが含まれます。 中国はまた、今月初めに、石炭火力発電所に対して、供給する電力ではなく、必要なときに電力網に電力を供給して利用できるようにすることに対して支払うという新たな制度を発表した。この措置は、米国の電力網運営会社も石炭火力発電所を維持するために使用している措置である。引退から。 Advertisement · Scroll to continue南京会計大学の教授らによる2020年の研究では、中国の石炭補助金政策により、中国の石炭価格は実質的に4.2％下落し、生産量は7.6％増加したと述べた。 中国はまた、消費者の電力と燃料の価格を低く抑えるために定期的に介入している。 例えば、世界の原油価格が1バレル当たり130ドルを超えて上昇した場合、精製業者が燃料価格を手頃な価格に維持できるよう補助金を出している。 アメリカ 米国の化石燃料補助金は米国の税法にまたがるため、その費用の詳細を複雑にしています。 IMF は、2022 年にはその規模が 7,600 億ドルに達すると推定しており、この数字を上回るのは中国だけです。 無形掘削コストと呼ばれる米国の減税の 1 つにより、生産者は新しい油井の掘削にかかるコストの大部分を控除することができます。 議会の超党派の委員会である税制合同委員会は、これを廃止すると10年間で130億ドルが生み出される可能性があると試算している。 もう一つは、独立系生産者が減少する石油ガスや石炭の埋蔵量の開発コストを回収できる減耗率減税により、10年間で約129億ドルの収入が得られる可能性があるとしている。 民主党のジョー・バイデン大統領は、年次予算における化石燃料補助金の削減を提案したが、これは主に議会との交渉に使用される政治文書である。 しかし、上院では民主党が過半数をわずかに占め、下院では共和党が多数派を占める中、同氏の努力は何の成果も上がっていない。 ロシア IMFによると、世界最大のディーゼル輸出国であり、世界第3位の石油生産国であるこの国は、昨年化石燃料補助金に4,200億ドルを費やした。 これらには、燃料を高価格で輸出する代わりに国内市場で販売したことを補償するための製油所への支払いが含まれる。 シンクタンクＯＤＩによると、ロシアの石炭産業は、鉄道の優遇料金、石炭探査への直接予算移譲、一部の石炭採掘に対する減税などの措置で支援されている。 インド IMFによると、昨年のインドの化石燃料補助金は総額3500億ドルだった。 インドの電力生産は石炭が大半を占めており、この国は世界有数の生産国です。 国際持続可能な開発研究所によると、石炭補助金には、石炭採掘設備の関税の免除、長距離鉄道の輸送料金の引き下げ、石炭火力発電所への低金​​利融資などが含まれる。 欧州連合 IMFのデータによると、欧州各国政府はエネルギー危機への対応として、化石燃料への補助金を2022年に2倍以上の3100億ドルに増額した。 欧州委員会の報告書によると、ロシアが域内へのガス供給を削減したことを受け、昨年、ＥＵ各国政府によって少なくとも２３０件の一時的な補助金措置が講じられた。 これにより、2018年以来の支持縮小傾向が逆転した。 ヨーロッパのほとんどの政府は化石燃料への依存を減らす計画を立てており、石炭火力発電と化石燃料を使用した建物の暖房に最も明確に取り組んでいます。 中東 IMFのデータによると、カタールやサウジアラビアを含む中東の石油・ガス生産国は、一人当たりの化石燃料補助金が最も高額だった。 歴史的に、この地域の政府は資源の富を国民に再分配することを目的として、エネルギー価格を人為的に低く抑えてきました。 たとえば、カタールは国民に無料の電力を提供しています。 カナダ 今年初め、 カナダは 非効率な化石燃料補助金を廃止する計画を発表した。 しかし、プロジェクトに二酸化炭素回収などの排出削減技術の計画が含まれていれば、石油・ガスプロジェクトは引き続き支援を受ける可能性があり、環境保護団体は計画が詳細を欠き、抜け穴が残っていると批判した。

説明者: 段階的廃止の要求にもかかわらず、世界の化石燃料補助金は増加中 | ロイター

[dubaireal2050]

ドバイ不動産投資vs日本不動産投資：メリット、デメリット、徹底比較分析、投資戦略比較

ドバイ不動産投資vs日本不動産投資：メリット、デメリット、徹底比較分析、投資戦略比較

グローバル化が加速する現代において、不動産投資は魅力的な資産形成手段として注目を集めています。しかし、投資対象となる国を選ぶことは、投資の成功を大きく左右する重要な要素です。本記事では、近年人気が高まっているドバイ不動産投資と、伝統的な市場である日本不動産投資を徹底比較し、それぞれのメリット・デメリット、投資戦略を詳細に分析します。将来的な資産形成を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

**I. ドバイ不動産投資**

**A. メリット**

**高い潜在的リターン:** ドバイは急成長を続ける都市国家であり、観光業や貿易の中心地として発展を続けています。そのため、不動産価格の上昇期待が高く、高いキャピタルゲインを狙えます。特に、Expo 2020 Dubai開催後の開発ラッシュは、不動産価格の上昇を後押ししました。

* **税制優遇:** ドバイには所得税、不動産取得税、相続税がありません。これは、投資収益を最大限に確保できる大きなメリットです。

* **多様な不動産選択肢:** 高級コンドミニアムからヴィラ、商業施設まで、投資対象となる不動産の選択肢が豊富です。投資戦略に合わせて、最適な物件を選択できます。

* **観光客の増加による高い賃貸需要:** ドバイは世界的な観光地であり、年間を通して多くの観光客が訪れます。そのため、短期賃貸による高い賃貸収益を得ることも可能です。Airbnb等のプラットフォームを活用した運用も容易です。

* **政府によるインフラ整備への積極的な投資:** ドバイ政府はインフラ整備に積極的に投資しており、交通網や都市環境の改善は不動産価値の向上に繋がります。

**B. デメリット**

**価格変動のリスク:** 急成長を続ける一方で、価格変動のリスクも存在します。世界経済の動向や、原油価格の変動などに大きく影響を受ける可能性があります。

* **為替リスク:** ドバイの不動産投資は���為替リスクを伴います。日本円とUAEディルハムの為替レートの変動によって、投資収益が影響を受ける可能性があります。

* **情報収集の難しさ:** 日本語の情報が少ないため、市場の状況や物件情報の正確な把握が難しい場合があります。現地での調査や、信頼できる専門家の助言が必要不可欠です。

* **法的・文化的ギャップ:** 日本の法律とは異なる法律体系や文化的な違いに注意が必要です。契約内容を十分に理解し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

* **政治的リスク:** 中東地域特有の政治的リスクも考慮する必要があります。

**II. 日本不動産投資**

**A. メリット**

**情報入手容易性:** 日本語の情報が多く、市場の状況や物件情報の把握が容易です。

* **法的・文化的理解の容易さ:** 日本の法律や文化に精通しているため、投資手続きや管理がスムーズです。

* **安定した賃貸需要:** 日本の不動産市場は比較的安定しており、賃貸需要も安定しています。空室リスクを軽減できます。

* **融資の受けやすさ:** 日本国内では、不動産投資向けの融資を受けやすい環境が整っています。

* **相続税対策:** 相続税対策として不動産投資を活用することができます。

**B. デメリット**

**低い利回り:** ドバイと比較すると、利回りは低めです。

* **高い取得費用:** 不動産の取得費用や維持費が高額になる場合があります。

* **空室リスク:** 賃貸物件の場合、空室リスクが存在します。

* **規制の厳しさ:** 不動産投資に関する規制が厳しく、投資戦略の選択肢が限られる場合があります。

* **価格上昇の鈍化:** 近年、日本の不動産価格は上昇が鈍化傾向にあります。

**III. 投資戦略比較**

| 項目 | ドバイ不動産投資 | 日本不動産投資 |

|--------------|---------------------------------------------|-------------------------------------------------|

| 投資対象 | 高級コンドミニアム、ヴィラ、商業施設など | マンション、戸建て、収益物件など |

| 潜在的リターン | 高い | 低め |

| リスク | 高い（為替リスク、価格変動リスク、政治的リスク） | 比較的低い |

| 賃貸需要 | 高い（観光客需要） | 安定している |

| 税制 | 優遇（所得税、不動産取得税、相続税なし） | 各種税金あり |

| 情報入手 | 難しい | 容易 |

| 融資 | 難易度が高い可能性あり | 比較的容易 |

**IV. まとめ**

ドバイ不動産投資と日本不動産投資は、それぞれにメリットとデメリットがあります。投資家のリスク許容度、投資目的、資金力などを考慮し、最適な投資戦略を選択することが重要です。高リターンと高リスクを許容できる投資家にはドバイ不動産投資が、安定性を重視する投資家には日本不動産投資が適していると言えるでしょう。

**V. 最後に**

不動産投資は専門知識と経験が不可欠です。投資を行う際には、必ず専門家（不動産コンサルタント、税理士など）に相談し、十分な調査と検討を行ってください。

**免責事項:** 本記事は情報提供を目的としたものであり、投資勧誘を目的としたものではありません。投資に関する最終的な決定は、ご自身の責任において行ってください。

[binchan-in-ams]

ワーホリのワーの方パート③

ここ最近、

朝起きた時に全身重く感じるなぁと思っていたら、

それもそのはず、、

カレンダーみたら、この二週間ほど

ほぼ毎日バイトしてましたwww

来週もほぼ毎日出勤ですw

バイトを複数掛け持ちしてると、

両方に空いてる日程を正直に伝えてしまうワタシ。

気づいたら毎日のように働く羽目になっている、、

という、とてもバカなことをしています🤣

もう流石に毎日の接客業は、気力よりも

体力が持たなくなりそうだなぁ（年々感じる体力の衰えに涙）

と思っていた矢先。

なんと！なんと！このタイミングで

新しい職が見つかりました〜！

SOCIALDATABASE（ソーシャルデータベース）という

Twitterの解析ツールを開発・運営する会社で、

かなり省略して言うと、いわゆる「IT ベンチャー」です。

従業員60人ほどのオランダ企業なのですが、

アメリカとドバイにもオフィスがあり、

今後日本にも市場展開していきたいと言う前提のもと

ジャパン担当者第一号として、

ワタクシ、びんが採用されました。（ヒエェー）

まだまだ現地企業と商談中の段階らしいので、

これからゼロベースでビジネスを作り上げていくことになります。

※ちなみにですが、

ワタシが今後獲得せねばならないクライアントは

日本の広告代理店や事業会社となりますゆえ、

関係者各位のお友達の皆様、

どうかどうか、何卒よろしくお願いいたします。（切実やで）

不安とワクワクと主に不安でいっぱいですが、

改めて新天地で頑張ってまいりたいと思います！

しかもね、もしかしたら、

ワーホリの一年期限が切れた後、うまく行けば

従業員ビザも支給してもらえるかも・・？！

と言う話が早くも浮上しておりまして。

仕事始まる前から、オランダでどう数年すごそうかなと

早くも思い描き始めてる浮かれポンチはワタシです。

ただ、最初はもちろん今のビザのままでの採用になるので、

引き続きパートタイム契約（週４勤務）と言う条件は変わらず。

新しい職場では再来週あたりから週2-3でゆるく始めつつ、

12月から本格的に配属されることになりました。

そうなってくると、今月は職が2つから3つに増え、

カレンダーはこれまでにないカオス状態www

でも服屋の方は今月いっぱいで辞めることになっているので、

フルマラソン状態は今月いっぱいの辛抱・・・・

（何をこんなに追い込んでるのか、自分でもわからなくなってますwww）

ちなみにうどん屋はなんと言っても、

まかないが最高すぎて手放せず、

週１あたりでキープさせてもらおうと考えています。

夜のシフト終わりには、

こうやってスタッフみんなで一つのテーブルを囲い、

キッチンの人が作ってくれる美味しい料理を

大きな鍋から装っていただけるのが一番の楽しみ。

この日は、デザートに手作りのパンプキンパイ🧡

また別の日には、Squashと言う縦長のカボチャを

特別なスライサーで麺状にしてトリュフパスタを作ってくれるという、

夜10時前に食べることへのギルティーフリーな配慮まで・・・・

（ほぼチーズで味付けされてるけど野菜麺だからプラマイゼロ）

（そして、秋だからか、カボチャ続きw）

お客さんに出す料理よりも気合いが入っていて、

本当に本当に毎回感動しています。

しかも、お土産にうどんの生麺まで持たせてくれるので、

ここ、辞めれるわけがないwwwww

そんなわけで、12月からは

新しい職場とうどん屋の二本立てでお届けいたします。（何を）

皆様、お楽しみに！（何を）

[kumikosalon]

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