#Владислав Кордік

[misto-infra]

Центральне опалення: зберегти - нема за що, а відмовитися - дорого

Ситуація з подальшим розвитком комунальної теплоенергетики в країні зайшла в глухий кут. Чи зберігати централізовану систему опалення або відмовлятися від неї – це з недавніх пір стало рівнем відповідальності виключно органів місцевого самоврядування.

Про це в інтерв’ю інформаційно-аналітичному порталу «Місто-інфраструктура» заявив директор соціальних проектів НТЦ «Психея», доктор наук державного управління Геннадій Рябцев. За його словами, чиновники Кабінету міністрів самовільно зняли з себе будь-які повноваження в цьому питанні, і передали їх на місця.

Наприклад, у Славутичі систему централізованого теплопостачання потрібно зберегти, просто вона там нова і її потрібно просто підтримувати в найкращому стані. А де-небудь в Слов’янську від цієї системи потрібно відмовлятися, бо вона вже ніякому відновленню не підлягає.

«Тобто, в кожному конкретному випадку потрібно своє рішення шукати і тут підвищується роль громадянського суспільства. Населенню треба ставити питання про шляхи організації повноцінного опалення перед органами місцевого самоврядування та вимагати його вирішення», – уточнив доктор наук державного управління.

Геннадій Рябцев також звернув увагу, що якщо відкрити енергетичну стратегію України до 2035 року, то там сказано у відповідному розділі, що це питання також знаходиться в компетенції органів місцевого самоврядування які повинні самостійно визначати наскільки ефективним буде збереження централізованої системи. Якщо на їхню думку, на підставі їх розрахунків, на підставі їх оцінок збереження такої системи є безперспективним, то вони повинні віддавати перевагу будь-яким іншим системам.

«Адже, в більшості країн старої Європи ніде немає централізованого опалення. У Парижі немає централізованого опалення, в Лондоні воно також відсутня, у Варшаві також централізованого опалення, вже немає, тому що там перейшли на систему опалення за допомогою Індивідуальних теплових пунктів, відмовившись там від радянської системи, яку, до речі, там до кінця так і не добудували.

Вони кажуть – ух ти, у вас централізоване опалення – як це здорово. Але, знову ж таки, – це здорово, коли за всією цією системою стежити. Якщо за нею не стежити, якщо в неї не вкладати гроші, якщо не вести облік і контроль за витрачанням енергоресурсів, то в кінці-кінців ми прийдемо до того, до чого прийшли зараз: і зберігати нема за що, і відмовитися дорого», – сказав експерт.

Він також підсумував, що з огляду на абсолютно різний технічний стан теплових мереж в кожному місті, рішення зберегти централізовану систему, або відмовитися від неї, місцеві органи влади повинні вирішувати самостійно.

Владислав Кордік

«Місто-інфраструктура»

Центральне опалення: зберегти – нема за що, а відмовитися – дорого was originally published on Город-инфраструктура

[mistoinform]

Видатний тренер з хокею Анатолій Ткачов, відзначив 70-річний ювілей

У вихідні дні на льодовій арені «Льодограй» в Богуславі відбувся Всеукраїнський турнір з хокею з шайбою на честь легендарного тренера Анатолія Ткачова, першого тренера хокейного клубу «Хімік» з Сєвєродонецька.

Для участі в турнірі на кубок Анатолія Ткачова приїхали 8 хокейних команд: ХК «Хімік» — Сєвєродонецьк; ХК «Саксагань» — Кривий Ріг; ХК «777» — Київ, ХК «Південь» — Запоріжжя, Каховка, Кам’янка, Мелітополь, Миколаїв, Одеса, Херсон; ХК «Кременчук» — Кременчук, ХК «Шершні» — Богуслав, ХК «Білі ведмеді» — Київ та ХК «Яструби» — Саливонки.

На лід вийшли багато вихованців Анатолія Ткачова, яким він з дитинства прищеплював любов до хокею.

Саме учні, багато з яких стали відомими хокеїстами і прославленими тренерами запросили свого вчителя приїхати з Канади і в дружньому хокейному колі в Україні відзначити власний ювілей.

Після закінчення турніру Анатолій Іванович люб’язно погодився дати інтерв’ю.

Анатолій Іванович, як ви оцінюєте нинішній стан українського хокейного спорту?

Раніше це було на рівні, в ті роки, 80-ті, після 80-х було, багато хокеїстів вихованців наших грали і в Канаді, і в європейських країнах, а зараз, з кожним роком їх стає все менше і менше.

Тому, що немає тієї якості підготовки, яке було раніше, щоб хокеїст кудись зміг поїхати і був готовий майстерно грати на високому рівні. Рівень майстерності дуже низький, зовсім мало залишилося українських команд. Кваліфікованих тренерів практично немає, старий тренерський склад вже пішов, ніхто його не зацікавлює, а серед тих хлопців, що прийшли тренувати молодь, є такі, що взагалі далекі від хокею.

У свої 70 років ви продовжуєте займатися спортом?

Звичайно, я продовжую робити щоденну зарядку. Я не бігаю, я ходжу піш��и. Раз п’ять, мінімум, на тиждень я проводжу тренування з дітьми, — на льоду і на землі. На землі хлопцям показую, як на роликах ходити, ходжу пішки з ними. На льоду сам надягаю ковзани, там, в Канаді, тренування мінімум три рази на тиждень. Плюс, я займаюся хокейної підготовкою зі своїми внуками, — у мене багато онуків.

Чи готова наша держава запропонувати вам хорошу тренерську посаду, гідну зарплату. Щоб вам в Спорткомітеті сказали — ось для вас всі умови, виховуйте будь ласка юних хокеїстів, майбутню гордість українського хокею.

Я можу їздити сюди, залишатися в Україні до 3-х років, але щось не було ніколи подібних пропозицій. Навіть за ті заслуги з підготовки Олімпійського резерву, які в свій час на мене були покладені, з боку держави я нічим і ніяк не були відзначені.

Я маю повне право бути заслуженим тренером, але наші українські чиновники до цього ставляться до цих пір абсолютно байдуже.

Коли я працював, їм потрібні були хокеїсти, я професійно підготував 12 осіб до групи Олімпійської підготовки у хокейну команду «Сокіл», — тоді я був потрібен.

Якась зневага до нас, тренерів, — я не один такий. Забувають дякувати нас чиновники, забувають про всю нашу працю, заслуги. Колись нами скористалися, а потім ми, як відпрацьований матеріал, залишаємося нікому не потрібними.

Фактично, — втрачається зв’язок між поколіннями.

Я готовий передавати весь свій багатий тренерський досвід юним українським хокеїстам, як то кажуть, не хочу забирати з собою свої знання, хочу свій тренерський слід залишити, але я чекаю, щоб про мене згадали, запросили, я завжди поділюся досвідом, можу і тут в Києві або в Бучі проводити хокейні заняття.

Чи багато на вашій пам’яті змінилося чиновників від спорту?

Десятки. Хокейні чиновники все змінюються, але нічого не змінюється в їхній свідомості. Щоб відбулися позитивні зрушення, напевно якийсь період повинен пройти великий.

Чим на вашу думку відрізнялася радянська система виховання хокеїстів від канадської школи хокею? Серед канадських професіоналів ми знаємо чимало майстрів, таких як Боббі Халл, Філ Еспозіто. Наша система підготовки була краще або гірше, ніж у канадців?

Набагато вище була за рівнем наша система підготовки хокеїстів. Канадці, а вони відзначили вже сторіччя свого хокею, раніше обігравали команди з рахунком — 49: 0.

У нас — навчання йшл��. Наша радянська система була набагато досконалішою. І, наша, українська система підготовки юних хокеїстів ввібрала в себе все найкраще, що тоді у нас було.

У нас серед спортсменів був досить жорсткий відбір, а у них, всі канадські хокеїсти, пропускаються, як через сито. У канадців ковзанок багато, але якість підготовки відсутня, і немає ефективності кінцевого продукту.

Напевно, і фінанси теж мають значення?

У Канаді намагаються, вони ковзанок налаштували, індустрія у них, розумієте, і їм не важливо, хто прийшов, талановитий підліток, чи не обдарований, — вони цим не займаються. У канадців зовсім відсутній тренерський і викладацький склад вищий, у них немає інститутів, як у нас. Щоб стати тренером з хокею, у них можна пройти курси за п’ять днів. Я особисто сам цікавився та проходив курси тренерів з хокею за дві години.

Через дві години після цього вам в Канаді дають можливість працювати тренером. Це неправильно, адже для того, щоб навчати юних хокеїстів, потрібно знати всі особливості дитячого організму. Дитину батьки віддають навчатися спорту, щоб він був здоровим, а вони можуть перетворити його на інваліда. Набір юних хокеїстів — є, якості — немає. Ось саме з цього канадці намагаються завозити в подальшому в НХЛ вже готових гравців.

Ви в розмові зі мною вже згадували, що участь в змаганнях і турнірах, неважливо якого рівня, для юних хокеїстів має бути чітко дозованим. І за цим в першу чергу повинен стежити тренер.

Це не тільки в хокеї. У всіх видах спорту потрібно знати, скільки, чого давати і в яких змаганнях повинна брати участь дитина. Розумієте? Це розписано, — це теорія фізичного виховання. Кожен, як і доросла людина, потребує якогось індивідуального підходу, так і до дитини повинно ставитись. Градації повинні бути, вікові градації дитячого організму.

Ми не повинні через це переступати, але знову ж таки, для цього потрібен кваліфікований тренер-наставник, щоб це був фахівець з великої літери. Тоді будуть, як то кажуть, і вівці цілі, і зі здоров’ям у юних хокеїстів все буде в порядку.

Скільки часу потрібно, щоб виростити з дитини хокеїста-професіонала?

Роки і терпіння. Мало того, що дитина хоче, потрібно ще в середину його душі заглянути. Дивлячись, звичайно, яке завдання стоїть. Є завдання, просто навчитися кататися, є завдання — десь грати вище. Дуже важливо для тренера знати внутрішні якості юного хокеїста, елементи його надійності.

Але, згодом, з роками, адже шліфується характер юного хокеїста?

Так, безумовно, але враховувати треба його анатомо-фізіологічні і природні дані, задатки, з якими він народився, розумієте, гени для хокею теж багато значать.

Але, індивідуальності в характері дитини потрібно залишати, фамільні. Гарний тренер повинен побачити, залишити це, трошки чогось свого додати і не заважати йому рости. Допомагати спортсмену, щоб він міг рухатися вперед. Разом з кожним зі своїх вихованців повинен удосконалюватися і сам хокейний тренер.

Я адже удосконалювався разом зі своїми хлопцями — вони росли, і я ріс.

Уміння дотримуватися рівновагу на льоду — це важливий фактор для хокеїста?

Дуже важливий. Він прищеплюється з дитячих років — управляти всіма 600 м’язами. Є і специфічні м’язи, які розвиваються за рахунок скейт-борду. Головне, вміти ними керувати, робити обманні рухи і дотримуватися балансу.

Хокеїст весь час повинен бути на межі падіння, тобто центр ваги повинен знаходитися за межами його тіла, між ногами. Добре підготовлений хокеїст повинен вміти відчувати, і показувати помилкові рухи.

Так, як ми не можемо весь час кататися на внутрішніх ребрах конька, ми весь час робимо це на зовнішньому ребрі. У нас центр ваги постійно гуляє, — переходить то вперед, то назад, то між ногами.

Коли дивишся хокей поблизу, постійно виникає відчуття якогось екстремуму, незавершеності, небезпеки, яка очікує хокеїстів на кожному кроці.

Абсолютно вірно, на межі небезпеки хокеїст саме і повинен весь час перебувати, на межі помилкових рухів, на межі хитрості якийсь, щоб суперник не зміг розгадати твої рухи.

Ви готові повернутися в Україну і зайнятися вихованням нового покоління юних хокеїстів?

Так, психологічно і фізично я це готовий зробити в будь-який момент. Я все чекаю, коли прокинеться совість у чергових наших чиновників від спорту, і вони гідно відзначать принаймні те, що я вже заслужив. А, після цього — ласкаво просимо, нехай запрошують, я цьому дуже буду радий.

Я від щирого серця вітаю Анатолія Ткачова з 70-річчям і бажаю йому — міцного здоров’я.

Владислав Кордік

фото автора

    Видатний тренер з хокею Анатолій Ткачов, відзначив 70-річний ювілей was originally published on Новости в Украине

[misto-infra]

На Київщині відбудеться фестиваль "Козацький Спас"

18-19 серпня у   Древньому Києві   в «Парку Київська Русь»   буде проходити ХХІІ Міжнародний фестиваль «Козацький Спас». Глядачи зможуть побачити презентацію національних бойових мистецтв

Козацький незламний дух в поєднанні з архітектурою Древнього Києва подарують неймовірні враження гостям «Парку Київська Русь». Протягом суботи гості Древнього Києва побачать вражаючі поєдинки:   козацьких видів боротьби «Штовхач», навхрест, на поясах, українського рукопашу «Спас» та кулачному бою «Лава на лаву», участь в якому візьме близько 100 учасників.

На фестивалі   будуть   представлені   кращі   здобутки   національної бойової   культури   українського народу   та народів світу,   вироби   народних   майстрів, показові виступи шкіл бойових мистецтв, виступи співаків, кобзарів, відбудуться презентації книг письменників про українську бойову культуру, козацтво.

Після 18:00 розпочнеться   урочистий   гала-концерт   Фестивалю   «Козацький   Спас» з   виступами зірок естради, кобзарів, співаків, показовими виступами представників   національних бойових мистецтв.

В   неділю   з   10:00 гостей Древнього Києва чекає   проведення   «Козацького кола»   фестивалю з   участю представників   національних бойових мистецтв,   гостей заходу.

З   11 до 14 години проходитиме святковий концерт   фестивалю «Козацький Спас».

А після розпочнеться насичена програма   з   кінними виступами, іграми   та   хороводами, танцювальними флеш-мобами   та   презентацією першого в Східній Європі слов’янського розмовника. Древній Київ відкриється о 10:00.

Музеї та майстер-класи з народних ремесел працюватимуть з 11:00.

Змагання розпочнуться в суботу о 12:00.

Урочисте відкриття програми о 14:00. Древній Київ у «Парку Київська Русь»   розташований недалеко від Києва   в   45 хвилинах їзди у селі   Копачів, Обухівський   район,   Київська область.

Ціна квитка: повний квиток для дорослого 200 грн., для пенсіонерів і студентів 100 грн., для дітей шкільного віку 50 грн., дошкільнята безкоштовно.

Маршрутки курсуватимуть від станції метро «Видубичі» згідно з розкладом на сайті. Детальна інформація на сайті parkkyivrus.com

На Київщині відбудеться фестиваль «Козацький Спас» was originally published on Город-инфраструктура

[misto-infra]

Видатний тренер з хокею Анатолій Ткачов, відзначив 70-річний ювілей

У вихідні дні на льодовій арені “Льодограй” в Богуславі відбувся Всеукраїнський турнір з хокею з шайбою на честь легендарного тренера Анатолія Ткачова, першого тренера хокейного клубу “Хімік” з Сєвєродонецька.

Для участі в турнірі на кубок Анатолія Ткачова приїхали 8 хокейних команд: ХК “Хімік” – Сєвєродонецьк; ХК “Саксагань” – Кривий Ріг; ХК “777” – Київ, ХК “Південь” – Запоріжжя, Каховка, Кам’янка, Мелітополь, Миколаїв, Одеса, Херсон; ХК “Кременчук” – Кременчук, ХК “Шершні” – Богуслав, ХК “Білі ведмеді” – Київ та ХК “Яструби” – Саливонки.

На лід вийшли багато вихованців Анатолія Ткачова, яким він з дитинства прищеплював любов до хокею.

Саме учні, багато з яких стали відомими хокеїстами і прославленими тренерами запросили свого вчителя приїхати з Канади і в дружньому хокейному колі в Україні відзначити власний ювілей.

Після закінчення турніру Анатолій Іванович люб’язно погодився дати інтерв’ю.

Анатолій Іванович, як ви оцінюєте нинішній стан українського хокейного спорту?

Раніше це було на рівні, в ті роки, 80-ті, після 80-х було, багато хокеїстів вихованців наших грали і в Канаді, і в європейських країнах, а зараз, з кожним роком їх стає все менше і менше.

Тому, що немає тієї якості підготовки, яке було раніше, щоб хокеїст кудись зміг поїхати і був готовий майстерно грати на високому рівні. Рівень майстерності дуже низький, зовсім мало залишилося українських команд. Кваліфікованих тренерів практично немає, старий тренерський склад вже пішов, ніхто його не зацікавлює, а серед тих хлопців, що прийшли тренувати молодь, є такі, що взагалі далекі від хокею.

У свої 70 років ви продовжуєте займатися спортом?

Звичайно, я продовжую робити щоденну зарядку. Я не бігаю, я ходжу пішки. Раз п’ять, мінімум, на тиждень я проводжу тренування з дітьми, – на льоду і на землі. На землі хлопцям показую, як на роликах ходити, ходжу пішки з ними. На льоду сам надягаю ковзани, там, в Канаді, тренування мінімум три рази на тиждень. Плюс, я займаюся хокейної підготовкою зі своїми внуками, – у мене багато онуків.

Чи готова наша держава запропонувати вам хорошу тренерську посаду, гідну зарплату. Щоб вам в Спорткомітеті сказали – ось для вас всі умови, виховуйте будь ласка юних хокеїстів, майбутню гордість українського хокею.

Я можу їздити сюди, залишатися в Україні до 3-х років, але щось не було ніколи подібних пропозицій. Навіть за ті заслуги з підготовки Олімпійського резерву, які в свій час на мене були покладені, з боку держави я нічим і ніяк не були відзначені.

Я маю повне право бути заслуженим тренером, але наші українські чиновники до цього ставляться до цих пір абсолютно байдуже.

Коли я працював, їм потрібні були хокеїсти, я професійно підготував 12 осіб до групи Олімпійської підготовки у хокейну команду “Сокіл”, – тоді я був потрібен.

Якась зневага до нас, тренерів, – я не один такий. Забувають дякувати нас чиновники, забувають про всю нашу працю, заслуги. Колись нами скористалися, а потім ми, як відпрацьований матеріал, залишаємося нікому не потрібними.

Фактично, – втрачається зв’язок між поколіннями.

Я готовий передавати весь свій багатий тренерський досвід юним українським хокеїстам, як то кажуть, не хочу забирати з собою свої знання, хочу свій тренерський слід залишити, але я чекаю, щоб про мене згадали, запросили, я завжди поділюся досвідом, можу і тут в Києві або в Бучі проводити хокейні заняття.

Чи багато на вашій пам’яті змінилося чиновників від спорту?

Десятки. Хокейні чиновники все змінюються, але нічого не змінюється в їхній свідомості. Щоб відбулися позитивні зрушення, напевно якийсь період повинен пройти великий.

Чим на вашу думку відрізнялася радянська система виховання хокеїстів від канадської школи хокею? Серед канадських професіоналів ми знаємо чимало майстрів, таких як Боббі Халл, Філ Еспозіто. Наша система підготовки була краще або гірше, ніж у канадців?

Набагато вище була за рівнем наша система підготовки хокеїстів. Канадці, а вони відзначили вже сторіччя свого хокею, раніше обігравали команди з рахунком – 49: 0.

У нас – навчання йшло. Наша радянська система була набагато досконалішою. І, наша, українська система підготовки юних хокеїстів ввібрала в себе все найкраще, що тоді у нас було.

У нас серед спортсменів був досить жорсткий відбір, а у них, всі канадські хокеїсти, пропускаються, як через сито. У канадців ковзанок багато, але якість підготовки відсутня, і немає ефективності кінцевого продукту.

Напевно, і фінанси теж мають значення?

У Канаді намагаються, вони ковзанок налаштували, індустрія у них, розумієте, і їм не важливо, хто прийшов, талановитий підліток, чи не обдарований, – вони цим не займаються. У канадців зовсім відсутній тренерський і викладацький склад вищий, у них немає інститутів, як у нас. Щоб стати тренером з хокею, у них можна пройти курси за п’ять днів. Я особисто сам цікавився та проходив курси тренерів з хокею за дві години.

Через дві години після цього вам в Канаді дають можливість працювати тренером. Це неправильно, адже для того, щоб навчати юних хокеїстів, потрібно знати всі особливості дитячого організму. Дитину батьки віддають навчатися спорту, щоб він був здоровим, а вони можуть перетворити його на інваліда. Набір юних хокеїстів – є, якості – немає. Ось саме з цього канадці намагаються завозити в подальшому в НХЛ вже готових гравців.

Ви в розмові зі мною вже згадували, що участь в змаганнях і турнірах, неважливо якого рівня, для юних хокеїстів має бути чітко дозованим. І за цим в першу чергу повинен стежити тренер.

Це не тільки в хокеї. У всіх видах спорту потрібно знати, скільки, чого давати і в яких змаганнях повинна брати участь дитина. Розумієте? Це розписано, – це теорія фізичного виховання. Кожен, як і доросла людина, потребує якогось індивідуального підходу, так і до дитини повинно ставитись. Градації повинні бути, вікові градації дитячого організму.

Ми не повинні через це переступати, але знову ж таки, для цього потрібен кваліфікований тренер-наставник, щоб це був фахівець з великої літери. Тоді будуть, як то кажуть, і вівці цілі, і зі здоров’ям у юних хокеїстів все буде в порядку.

Скільки часу потрібно, щоб виростити з дитини хокеїста-професіонала?

Роки і терпіння. Мало того, що дитина хоче, потрібно ще в середину його душі заглянути. Дивлячись, звичайно, яке завдання стоїть. Є завдання, просто навчитися кататися, є завдання – десь грати вище. Дуже важливо для тренера знати внутрішні якості юного хокеїста, елементи його надійності.

Але, згодом, з роками, адже шліфується характер юного хокеїста?

Так, безумовно, але враховувати треба його анатомо-фізіологічні і природні дані, задатки, з якими він народився, розумієте, гени для хокею теж багато значать.

Але, індивідуальності в характері дитини потрібно залишати, фамільні. Гарний тренер повинен побачити, залишити це, трошки чогось свого додати і не заважати йому рости. Допомагати спортсмену, щоб він міг рухатися вперед. Разом з кожним зі своїх вихованців повинен удосконалюватися і сам хокейний тренер.

Я адже удосконалювався разом зі своїми хлопцями – вони росли, і я ріс.

Уміння дотримуватися рівновагу на льоду – це важливий фактор для хокеїста?

Дуже важливий. Він прищеплюється з дитячих років – управляти всіма 600 м’язами. Є і специфічні м’язи, які розвиваються за рахунок скейт-борду. Головне, вміти ними керувати, робити обманні рухи і дотримуватися балансу.

Хокеїст весь час повинен бути на межі падіння, тобто центр ваги повинен знаходитися за межами його тіла, між ногами. Добре підготовлений хокеїст повинен вміти відчувати, і показувати помилкові рухи.

Так, як ми не можемо весь час кататися на внутрішніх ребрах конька, ми весь час робимо це на зовнішньому ребрі. У нас центр ваги постійно гуляє, – переходить то вперед, то назад, то між ногами.

Коли дивишся хокей поблизу, постійно виникає відчуття якогось екстремуму, незавершеності, небезпеки, яка очікує хокеїстів на кожному кроці.

Абсолютно вірно, на межі небезпеки хокеїст саме і повинен весь час перебувати, на межі помилкових рухів, на межі хитрості якийсь, щоб суперник не зміг розгадати твої рухи.

Ви готові повернутися в Україну і зайнятися вихованням нового покоління юних хокеїстів?

Так, психологічно і фізично я це готовий зробити в будь-який момент. Я все чекаю, коли прокинеться совість у чергових наших чиновників від спорту, і вони гідно відзначать принаймні те, що я вже заслужив. А, після цього – ласкаво просимо, нехай запрошують, я цьому дуже буду радий.

Я від щирого серця вітаю Анатолія Ткачова з 70-річчям і бажаю йому – міцного здоров’я.

Владислав Кордік

фото автора

    Видатний тренер з хокею Анатолій Ткачов, відзначив 70-річний ювілей was originally published on Город-инфраструктура

[mistoinform]

У містах відбувається масовий розвал систем теплопостачання

Зараз відбувається масовий розвал систем теплопостачання в Україні.

В Україні спостерігається масовий розвал системи теплопостачання міст.

Причиною розвалу є відсутність єдиної концепції, єдиної політики, що проводиться профільним міністерством, яка призвела до масового переводу систем теплопостачання міст на індивідуальне опалення.

Про це інформаціонно-аналітичному порталу “Місто-інфраструктура” повідомив директор Інституту промислової екології, кандидат технічних наук Олександр Сігал. За його словами, таких міст в Україні налічується вже понад сто.

«Міністерство, за яким записано положення здійснювати технічну політику, на сьогоднішній день з’ясовує, а чи має воно проводити технічну політику, і яким чином можна чинити тиск на мерів, щоб це зробити. У мене немає слів. Дійшли до повного тупика. Я думаю, вже пройдена точка неповернення», — зазначив Сігал.

Він також підкреслив, що на сьогоднішній день у нас в Україні дуже велика кількість як державних, так і комерційних структур, зацікавлених в повному розвалі системи централізованого теплопостачання.

«У різних структур мети різні. У мера, наприклад, інтерес один зняти з себе відповідальність. Тобто, як тільки ви пішли на індивідуальне теплопостачання, він за вас вже відповідальності не несе. Якщо ви і ваші діти замерзли в результаті прийнятого вами рішення, місто ніякої відповідальності не несе. Такий інтерес у міських голів і губернаторів. У міністерства, ще більший інтерес. Головна позиція міністерства проста, —  в державі грошей немає. Давати дотації комусь, немає ніякої можливості. Чим більше ми сьогодні ліквідуємо теплових мереж, які по суті є дотаційними, тим краще буде жити чиновникам. Ми де-факто маємо найкраще міністерство, яке сьогодні ніким не керує, а завтра ще і ніякої відповідальності ні за що не несе», —  сказав Сігал.

На думку експерта, в справі розвалу централізованого теплопостачання існує інтерес і третьої сторони комерційних структур.

Авторська програма Владислава Кордіка на INTV

«Комерційні структури продадуть французькі, німецькі, італійські або якісь ще котли. Не маючи можливості продати великий котел державі, вони підстрибують від радості, масово розпродаючи невеликі котли населенню. Тому вони двома руками за розвал наших теплових мереж. Якщо теплові мережі хоча б рік простоять без води, їх можна вже викидати підкреслив експерт.

Вихід із ситуації провідний український експерт в області комунальної теплоенергетики бачить один.

«Перше: потрібно припинити популізм в комунальній сфері. Чітко визначити, яку суму може вкладати щорічно мерія, і яка можлива допомога від держави, сформувати програму дій саме на цю суму і жорстко контролювати витрачання коштів і виконання заходів.

Друге: випустити муніципальні облігації під вартість об’єктів комунального теплопостачання та передати 100% цих облігацій мерії, яка тепер зможе закладати їх під кредит. Головне, що держава, даючи гроші комунальним тепломережам, зможе отримувати натомість частку їх власності у вигляді облігацій, передаючи замість Фонду держмайна. Це дозволить централізувати теплопостачання в рамках областей”, — підкреслив Олександр Сігал.

Він також наголосив, що зараз треба терміново прийняти закон про введення штрафів за знищення енергетичного потенціалу в обсязі вартості природного газу з тим же енергетичним потенціалом.

«Наприклад, я уздовж дороги вирубав дерева і спалив їх у багатті. Підрахували, що якби я спалив в котлі і виробив теплову енергію, я б заощадив 8 тис. Ккал на 1м.куб природного газу. Тоді я повинен заплатити штраф, за який можна купити такий же м3 природного газу, який я викинув в нікуди. Інший приклад. Я власник заводу, я скидаю теплу воду в каналізацію. Значить, я повинен мати можливість купити природний газ, що містить таку ж кількість теплової енергії, яке я викинув в каналізацію. От і все. І відразу почнеться енергозбереження. Нехай лісники палять в лісі багаття. Мені вигідно купувати газ за ці гроші. Це повинно стати основою політики енергозбереження в країні. У країнах Європи такий підхід працює», — підвів підсумок сказаному Олександр Сігал.

Владислав Кордік

«Місто-інфраструктура»

У містах відбувається масовий розвал систем теплопостачання was originally published on Новости в Украине

[misto-infra]

В містах України цієї зими нас чекають більш масштабні комунальні аварії - експерт

На тлі розвалу систем централізованого теплопостачання, експерти вважають, що в містах України цієї зими нас чекають більш масштабні комунальні аварії, ніж в попередньому опалювальному сезоні.

 За офіційними даними Мінрегіонбуду, за минулі чверть століття населення України вже безповоротно втратило третину інфраструктурних комунікацій, за допомогою яких тепло подавалося з ТЕЦ і котелень в багатоквартирні будинки, а 20% газових котлів вже давно відслужили свій термін. Таку думку висловив експерт директор інституту Промислової екології, кандидат технічних наук, Олександр Сігал. Він вважає, що кількість котелень, які забезпечують теплопостачання житла і соціальної сфери в містах України становить близько 20 тис. З них близько 11 тис. є комунальними, і 10 тис. – відомчими. 

 Експерт у галузі комунальної теплоенергетики також вважає, що з 47 тис. котлів близько 10 тис. мають термін експлуатації понад двадцять років, і крайню ступінь зношеності. 35,5 тис. або 75% з них працюють на природному газі, 6,5 тис. – на вугіллі, і лише близько 5 тис. – на біомасі. В цілому котелень на біомасі не так уже й мало, як було раніше, наприклад – 10 років тому, але вони всі мають невелику потужність. 

«Порядку 33% труб тепло- і водопостачання за минулі п’ять років прийшли в старий стан і до подальшої експлуатації вже непридатні. Протяжність непридатних до експлуатації тепломереж становить близько 10 тис. кв.км в 2х-трубному обчисленні. На тлі зношеності основних резервів централізованого опалення, в містах України збільшується тенденція видачі дозволів ��іськрадами на відключення багатоквартирних будинків від централізованого опалення і встановлення у кожній квартирі індивідуальних газових котлів», – уточнив Олександр Сігал. 

Експерт також звернув увагу, що ще зовсім недавно Україна по централізації опалення мала один з найвищих показників у світі, – близько 70%. У Європі цей показник був набагато нижче. Причин, за якими населення намагається всіляко позбутися від централізованого опалення в будинках і перейти на індивідуальне, кілька. Споживачам набридло оплачувати зі своєї кишені за чужу безгосподарність, діряві труби, за холодні квартири взимку, за «перетоплять» в квітні, коли на вулиці вже +18, а температуру батарей в будинку доводять до розпеченого стану.

 «Коли чиновники міркують про перехід на індивідуальне опалення в будинках, то чомусь за зразок беруть модель Франції та Італії, де значно тепліше, ніж в Україні, де потрібно не топити, а підтоплювати. По-хорошому, ми повинні брати ті країни, де холодніше, а не тепліше ніж у нас, і тоді у нас було б все гарантовано, і з запасом. У нас по централізації були цифри близькі до 70% по Україні, при тому, що Європа мала в середньому – 52%. Тепер ми за минулі 20 років скотилися до показників на рівень кращих країн Європи з більш теплим кліматом. З огляду на те, що в багатьох містах України зношеність систем теплопостачання сьогодні досягає величини від 60% до 80%, то щорічно, на індивідуальне опалення переходить населення декількох, від 3 до 6 невеликих міст», – уточнив він.

Все це і багато іншого призвело до того, що один за іншим в різних областях стали подавати заявки і відключатися від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання жителі десятків багатоквартирних будинків. Масштаби нинішніх втрат мереж централізованого опалення добре видно з офіційних даних Держстату. Якщо централізоване теплопостачання по Україні в 2016 році становило – 54%, то в 2017 році, вже – 52%. Тепер, що означає в реальності втрата – 2% тепломереж всього лише за рік. У 2016 році тепломережі становили протяжність – 28 тис. км, а в 2017, вже – 20 тис. км. Тобто, 8 тис. км. за один рік було втрачено за рахунок, так званих оптимізацій теплопостачання, і децентралізації теплових мереж.

Таким чином у нас в Україні залишилося 20 тис. км теплових мереж у двотрубному обчисленні, 38% з них – старі та аварійні. Тільки, по Київській області реальні втрати в мережах складають близько 20%. В минулих опалювальних сезонах заявки на відмову від централізованого теплопостачання подавали депутати міст Сміла Черкаської області, Марганця та Кам’янського (Дніпродзержинськ) в Дніпропетровській області.

Довідка: Перехід на індивідуальне теплопостачання «підсаджує» населення тільки на вик��ристання природного газу, і повністю в подальшому виключає можливість додавання в загальну частку тепломереж біогазового палива. Це трохи могло б знизити оплату за комунальні послуги так, як це роблять в Європі. У містах Європи ми спостерігаємо зворотний процес: повернення від індивідуального до централізованого опалення. Навіть, якщо порівняти з європейськими цінами на газ для населення, у нас ця ціна завищена, як мінімум, в три рази. Як тільки у нас розберуться з цінами на газ, система централізованої подачі тепла в будинки отримає нове дихання », – підсумував Олександр Сігал.

Фото автора

Владислав Кордік

Місто-інфраструктура

В містах України цієї зими нас чекають більш масштабні комунальні аварії – експерт was originally published on Город-инфраструктура

[misto-infra]

У 98 містах України опалювальний сезон може не розпочатися

Населення 98 міст в Україні після старту опалювального сезону ризикує залишитися без тепла.

Про це йдеться в повідомленні департаменту інтегрованих комунікацій НАК «Нафтогаз України».

Причина можливого зриву опалювального сезону – борги виробників тепла. У НАК Нафтогазі вказують, що підприємства теплокомуненерго не виконують в рамках спецобязанностей навіть мінімальний рівень розрахунків для отримання газу.

У той же час, в Нафтогазі заздалегідь опублікували перелік міст, які увійшли в число критичних боржників, які зобов’язані згідно з постановою Кабміну №867 від 19.10. 2018 підписати договір з Нафтогазом і дотримуватися рівень розрахунків не нижче 90%. Йдеться також про обов’язкове укладання і виконання договору з Нафтогазом про реструктуризацію боргів за спожитий природний газ.

У газовому відомстві також уточнили, що реструктуризація заборгованостей повинна проходити на підставі Закону України № 1730-VIII від 03.11.2016

У компанії звернули увагу, що максимально готові йти назустріч виробникам тепла і всім сторонам цього процесу.

Прокоментувати ситуацію, яка склалася цієї осені з фінансовими можливостями комунальних підприємств системи Теплокомуненерго не тільки розплатитися з боргами за газ, а й підготуватися до зимового опалювального сезону журналіст інформаційно-аналітичного порталу «Місто-інфраструктура» звернувся до директора інституту промислової екології, кандидату технічних наук Олександру Сігалу.

Він вважає, що це таблиця проблем з фінансами, але ніхто з газовиків не приводить таблиць з технічними проблемами підприємств системи Теплокомуненерго. Ось де технічний стан мереж теплопостачання знаходиться в такому жалюгідному стані, що близько 50% населення протягом половини опалювального сезону, поки ці мережі лататимуть, буде без опалення. Як наочний приклад учений наводить видимий, а не підземний аналог комунікацій – латки на наших автомобільних шляхах. Це більш помітно і зрозуміло.

«З моєї точки зору прийшов час поставити питання про необхідність формування пакету некомерційних проектів в теплопостачанні. За минулу 30 років інфраструктура підприємств ТКЕ практично не оновлювалас�� і експлуатувалася на знос. У дуже рідких випадках міським головам вдалося в плановому порядку замінити біля 30% труб теплопостачання за 10 років. Нічому дивуватися, що з 28 тисяч кілометрів інфраструктури тепломереж в Україні ми за останні 5 років безповоротно втратили близько 8 тисяч кілометрів труб. Та ж доля в найближчі 10 років чекає ще половину з решти 20 тис. кілометрів підземних труб і комунікацій», – сказав він.

Експерт також уточнив, що нам потрібно зробити, щоб зупинити процес руйнування інфраструктури підприємств системи Теплокомуненерго.

«За нашими оцінками, ціна питання близько 5-6 млрд. дол. США або 15 млрд. грн. щорічно. Думаю, що профільному Міністерству слід було хоча б спробувати звернутися до Мінфіну з проханням передбачити ці гроші в бюджеті на 2021 рік. Очевидно, що при термінах окупності більше 15-20 років інвестиції і кредити тут працюють слабо. Правда є локальні успіхи дуже тямущих і передбачливих мерів, але це як правило лише поодинокі винятки, що підтверджують правило», наголосив Олександр Сігал.

Він також додав, що аналогічна ситуація з не окупністю проектів склалася і з технічною експлуатацією великих промислових котлів, викиди з яких в атмосферу регламентуються тепер 75-ю директивою ЄС.

«Ми маємо зобов’язання взяті Державою, очевидний природоохоронний ефект, а ті інвестиції, що не окупаються, залишаються на балансі у комунальних підприємств. Якщо говорити в загалі, то необхідний обсяг коштів на заміну застарілих котлів, тепломереж та технічних комунікацій не може бути знайдений ніде, крім як у бюджеті. Зрозуміло, в нинішній час подібне виділення коштів лягає важким тягарем для бюджету”, – звернув увагу директор інституту Промислової екології.

Олександр Сігал також наголосив, якщо цього не буде зроблено, то ми остаточно втратимо централізоване теплопостачання і цей процес буде супроводжуватися техногенними катастрофами і значними змінами у використанні міських територій.

Владислав Кордік

«Місто-інфраструктура»

У 98 містах України опалювальний сезон може не розпочатися was originally published on Город-инфраструктура

[misto-infra]

Нова схема теплопостачання закладає основи поліпшення екології столиці

Через рік після проведення тендеру та підписання необхідних договорів з субпідрядними організаціями в реальну фазу перейшла робота по розробці нової схеми теплопостачання Києва до 2030 року.

У проекті беруть участь фахівці інженерного обласного експертного Центру енергоефективності Київської обласної державної адміністрації, Інституту Теплофізики НАНУ, Інституту Промислової Екології спільно з інженерами по теплових мережах з Харкова.

У нову схему теплопостачання вже закладається концепція, пов’язана зі збільшенням кількості ділянок теплотрас, які працюють за незалежною схемою підключення, що істотно підвищить надійність і безперебійність ��еплопостачання для населення. Про це розповів директор інституту промислової екології, кандидат технічних наук Олександр Сігал.

«У цю схему закладені наступні концептуальні підходи: вся система розглядається як єдине ціле, схема забезпечує підвищення безпеки та надійності систем теплопостачання шляхом переходу до частково незалежною схемою», – уточнив фахівець.

Він також додав, що в цілому нова схема теплопостачання столиці закладає основи для поступового переходу до відкритого ринку теплової енергії в Києві, що потенційно дозволить споживачам купувати тепло у різних постачальників.

«Наприклад, якщо хтось побудує нову ТЕЦ на біомасі, то він зможе продати вироблену теплову енергію будь-якому споживачеві в Києві. В даному випадку, Київтеплоенерго буде виступати лише як транспортувальника теплової енергії », – зазначив Олександр Сігал.

Він також звернув увагу, що в схему закладається також екологічна безпека населення, що проживає в столиці. Для цього місто ділиться на три зони.

«Перша зона – це історичний Київ, який відрізняється складним гірським рельєфом місцевості. У цій екологічній зоні ми хочемо повністю заборонити спалювання органічного палива, тобто не будувати нових джерел теплопостачання і поступово прибирати з цієї зони вже існуючі. Теплова енергія в цю зону підводиться тільки з інших екологічних зон через систему централізованого теплопостачання. Друга зона – це Київ у зразкових межах 70-х років минулого століття. У цій екологічній зоні дозволяється спалювати тільки природний газ, як екологічно чисте паливо при забезпеченні всіх нормативів на викиди з таких джерел. У цій зоні не можна спалювати тверде паливо, включаючи біомасу, вугілля, а також топковий мазут в зв’язку з утрудненістю транспортування такого палива в цю зону. У нас немає технічної можливості підвозити необхідні обсяги палива без значного впливу транспорту на навколишнє середовище і створення дискомфорту для жителів», – уточнив експерт.

Директор інституту промислової екології також підк��еслив, що в 3-ій зоні, це частина Києва, забудована починаючи з 60-х років минулого століття і до нинішніх кордонів Києва (міська межа), можна буде спалювати всі види палива за умови дотримання діючих нормативів на викиди . Слід мати на увазі, що Україна взяла зобов’язання перед Європейським союзом перейти від діючих з 2020 року нормативів на забруднення навколишнього середовища до нині діючим європейським нормам, що істотно посилює норми на викиди.

«Крім того, нова схема теплопостачання столиці повинна бути енергоефективною і відповідати умовам європейської директиви – 2012 / 27 / EC /. Вона повинна бути орієнтована на 50% вироблення теплоти з поновлюваних джерел, або на 75% теплоти, отриманої на основі когенераційних технологій. Ми будемо повинні будувати нові ТЕЦ в тому числі на основі поршневих маши��, газових турбін, парогазового циклу або звичайних парових турбін а також використовувати сонячну енергію, наприклад в рамках програми «Сонячні дахи», – уточнив він.

В цілому програма спрямована на збільшення надійності і безперебійності теплопостачання населення, підвищення ефективності використання палива, що забезпечить зниження експлуатаційних витрат і дозволить киянам розраховувати на отримання послуг теплопостачання та гарячого водопостачання на рівні сучасних європейських вимог. Це істотно наблизить рівень комфортності життя в столиці України до умов життя в інших європейських столицях.

Владислав Кордік

Місто-інфраструктура

Нова схема теплопостачання закладає основи поліпшення екології столиці was originally published on Город-инфраструктура

[misto-infra]

Власники сонячних електростанцій застрахували обладнання на кілька десятків мільйонів доларів

На українському бізнес-ринку активно починає набирати обертів новий сегмент страхування — страхування сонячних панелей і вітрогенераторів. Про це в інтерв’ю розповів генеральний директор асоціації “Страховий Бізнес” В’ячеслав Черняховський. Він підкреслив, що точної статистики кількості страхових угод в даному страховому сегменті поки не ведеться, але вже можна говорити про укладення угод на суму, як мінімум, від десяти до двадцяти мільйонів доларів.

«Тут я бачу широке неосвоєне поле для діяльності страхових компаній. Я думаю, що з розвитком альтернативної енергетики в Україні активно розширюватиметься і перелік умов для настання страхових випадків. Бувають страховки, пов’язані з погодними ризиками. Наприклад, для сонячних панелей, — на покриття ризиків, пов’язаних з несприятливими погодними умовами. Це на випадки, якщо кількість яскравих сонячних днів значно істотно менше середньорічного показника. Для вітряних генераторів, — відсутність вітру. Страхування на час перевезення і монтажу фотовольтаїки і геліосистем. Страхування на випадок якихось електронних поломок і короткого замикання. Все це можливо, але не бізнес—ризики. Все залежить від того, вгадали чи не вгадали вони з місцем розміщення геліосистем або вітропарку. — Це це їх бізнес—ризики, їх ніхто страхувати не буде«, — підкреслив В’ячеслав Черняховський.

Він також зауважив, що наприклад, страхування погодних ризиків, пов’язаних з об’єктами альтернативної енергетики має свої особливості. Що робити, якщо сонце тижнями не виходить з—за хмар і вироблення електроенергії припиняється?

«Страховий випадок може настати, якщо протягом року сонячних днів було істотно менше, ніж значиться в середньорічних показниках за останні 10—15 років. Але, припинення генерації через несприятливі погодні умови повинно відбутися не на тиждень або два, а мінімум — на місяць. Якщо в середньому в даній місцевості, де була встановлена геліосистема за рік спостерігається 170 сонячних днів, а буде результат — 130 днів, тоді — так. Для настання страхового випадку повинні відбутися істотні якісь речі, які окажуть вплив на генерацію. Звичайні сезонні коливання сонячного випромінювання ніхто страхувати не буде, тому що один рік може бути 170 сонячних днів, а в інший рік — 150 днів. Тільки те, що виходить за рамки коливань. Загальне відхилення повинно бути десь на 10—15% «, — уточнив експерт.

Він також зауважив, що на покриття можливих ризиків в роботі геліоустановки потужністю в 1 мВт і вартістю в мільйон доларів вартість страховки буде відносно невеликою і становитиме від 10 до 20 тис. доларів на рік. Маючи на руках таку страховку бізнесмен може бути спокійним в разі настання будь—яких форс—мажорних обставин.

«Таке, щоб бізнесмен заплатив повну страховку і нічого не сталося, звичайно—ж буває, але рідко. Зазвичай завжди у кого—то что—то відбувається. Від помутніння стекол на фотоелементах (за перший рік експлуатації втрачається 10% прозорості стекол, а в наступні роки експлуатації — ще 10%). Кількість генерації електроенергії зменшується. Те—ж страхові компанії пропонують боротися з цим шляхом механічного впливу природи (дрібні піщинки, що переносяться вітром залишають на захисних стеклах фотовольтаїки мікроподряпини, які роблять його менш прозорими) наступним чином: замість скляних фотопанелей купувати китайські полімерні. У разі, якщо починає відбуватися критичне потускнение прозорої поверхні під якою розташовані фотоелементи, досить зняти верхній полімерний шар і під ним розташований новий, нормальної якості. З неї верхній шар треба, як з цибулини зчистити, і наступний шар перетворює панель знову в чистеньку і свіжу. Після цього прозорість старої фотопанелі має зрости. Це дозволяє збільшувати термін служби сонячної панелі в десять разів«, — зазначив експерт.

В’ячеслав Черняховський також звернув увагу, що якщо мова заходить про зношення обладнання, то воно не страхуються..

«Є у нас приклади страхових виплат, коли на сонячній електростанції траплялися пожежі, затоки були, наприклад у Львівській області років п’ять тому. Виплата була теж досить велика — близько ста тисяч доларів. Що стосується розміру страхових внесків за сонячну електростанцію, то все залежить від місця, від технології. Чи є поруч річка і вона може вийти з берегів, то сума страхового внеску буде значно більше. Найдорожчий перший рік, коли йде монтаж, коли йде установка, а далі легше, коли вже йде експлуатація. Доставити, розгрузити та помістити на збереження обладнання, потім — монтаж. Це дуже дорогий період, з точки зору процесу, що може призвести до пошкодження обладнання: то кран впав, то бульдозер наїхав. А коли вже йде звичайна експлуатація, страховка обходиться набагато дешевше«, — уточнив експерт.

Він також розповів, що сонячні електростанції бізнесмени сьогодні страхують не тільки від повеней, а й від випадання граду. На вартість страховки впливає регіон установки сонячних панелей і близькість розташування електростанції до гір, де ймовірність випадання граду набагато вище.

«Страхові компанії керуються тим, що в даному випадку статистика настання страхового випадку аналогічна, як і по сільському господарству. Потрібно дивитися, який град страшний: розміром з горох — не страшний, а розміром з горіх — страшний. Потрапив — не потрапив. Град така специфічна штука, він тут йде, а в стороні через сто метрів його немає, тому буває важливо, чи вся фотовольтаїка потрапила під град або тільки частина її. Якщо під час граду постраждало лише кілька фотопанелей, то краще самому розібратись.. Якщо на тисячу доларів збитку, то йди гуляй, експертиза дорожче обійдеться. Всі ці випадки обумовлюються окремо. Якщо сонячна електростанція в низині стоїть, значить може залити дощем, або річка розлитися. На горі стоїть або на пагорбі — інші ризики. Траплялись короткі замикання і пожежі бували з панелями, всяко бувало і трансформатори горіли. Це-ж електрика — все буває», — підсумував В’ячеслав Черняховський.

Станом на серпень 2019 року ринок страхових послуг в сегменті відновлювальної енергетики тільки починає набирати обертів. До власників сонячних і вітрових парків нарешті починає доходити, що на сьогодні страховий ринок цілком може покрити всі ризики будівництва, монтажу та експлуатації сонячних і вітрових електростанцій. Потрібно також розуміти, що ні в одній країні світу, крім України, без належної страховки такі дорогі проекти, де вартість середньої по потужності сонячної електростанції під ключ стартує від трьохсот тисяч доларів США, без страхової підтримки, навіть не починають.

Владислав Кордік

Місто-інфраструктура

Власники сонячних електростанцій застрахували обладнання на кілька десятків мільйонів доларів was originally published on Город-инфраструктура

[misto-infra]

Смарт - житло серед покупців користується меншим попитом, і вважається гірше "хрущовки" - експерт

Протягом 2018 – 2019 років придбання житла економ – класу за кількістю угод становить фактично – 80% від усіх укладених договорів з нерухомості в Україні. Про це у коментарі заявив аналітик консалтингової компанії «SV Development» Сергій Костецький. За його словами, зараз забудовники в “економ” – класі в основному перейшли зі «смарт» – житла на невеликі квартири.

«Практично всі проекти, які зараз є на ринку відповідають попиту, який існує. Серед квартир, які купуються в новобудовах найбільш ходовий сегмент, до 20 тис. грн. за м2. У «економ» – класі є різне житло, і по 50 м2, і по 30 м2 і по 60м2. Якщо ��и говоримо про регіони, то в великих містах купуються квартири трохи більшого розміру, в невеликих, більш маленькі», – уточнив експерт.

Він також зауважив, що одна з реально працюючих “фішок” якими забудовники намагаються залучити своїх потенційних клієнтів, – це надання при покупці квартир – розстрочки в платежах.

«Було б звичайно непогано, щоб у нас розвивалось кредитування. Якщо раніше розстрочка була тільки на період будівництва, то зараз деякі забудовники пропонують на рік, на два відстрочити платіж. Крім того, надходять і інші пропозиції з оглядом на те, що у забудовника низька рентабельність, вона становить близько 20%, і робити якісь знижки, якісь акції немає сенсу. Вони просто конкурують за цінами. Виверт в чому, ось наша квартира – за 200 тис. грн, але при цьому ніхто ж не питає, яку площу вона займає» – зазначив Сергій Костецький.

Експерт звернув також увагу, що квартири економ-класу зараз будується всюди, як у віддалених частинах столиці, так і в приміських районах.

«Кінцева частина міста, вона з приміськими районами зараз зливається, Якщо брати Київ, то популярна зона – Київська Борщагівка, Києво-Святошинський район. Тут людина сама дивиться і приймає рішення, що для неї більш пріоритетно: квартири наприклад в Святошинському районі, на околиці Києва, можна купити набагато більшої площі, ніж у самому місті. Користуються попитом всі квартири, їх в основному люди беруть для себе. Люди або купують і здають в оренду з перспективою того, що вона буде дорожче, і вони щось на ній зароблять. Або, просто вкладають гроші в нерухомість, чекають поки вона будується, поки вона буде коштувати на пару тисяч доларів дорожче. Зараз немає такого, як раніше було, – $ 50 тис. вклав а, заробив – $20 тис. Такий прибутковості зараз вже не зустрінеш»,- сказав Сергій Костецький.

Він також зазначив, що «смарт» – житло, серед покупців користуються меншим попитом і вважається гірше “хрущовки”. Забудовники розуміють так: у людей грошей небагато, тому для багатьох клієнтів ці квартири не потрібні, оскільки в будь-який момент може початися люстрація, декларування доходів і так далі.

“Що таке «смарт» – житло. Це забудовник побудував будинок, моноліт. Зараз при будівництві економить на всьому. Здається квартира, 40 м2 без нічого – без кухні, без санвузлів, без стін. По суті, та-ж “смарт” – квартира, що з нею людина хоче, те й робить. Зрозуміло, що забудовник заощадив на стінах, на водних комунікаціях, на дверях і отримав дешеву квартиру. Тому, “смарт” – квартира це варіант, ще гірше ніж хрущовка. “Смарт” – квартира – це поняття розтяжне, там і двокімнатні квартири по метражу бувають не менше. Там розробляти її ще потрібно, якісь коригування, дизайни і так далі», – підсумував експерт.

Владислав Кордік

«Місто-інфраструктура»

Смарт – житло серед покупців користується меншим попитом, і вважається гірше “хрущовки” – експерт was originally published on Город-инфраструктура

[misto-infra]

Руслан Барабаш: Іпотечні позичальники вчаться протидіяти банківському свавіллю

Позичальники іпотечних кредитів навчилися протидіяти банківському свавіллю, особливо коли мова заходить про валютні кредити. Про це виданню заявив атестований і внесений до державного реєстру атестованих судових експертів Міністерства юстиції України, судовий експерт в області економіки Руслан Барабаш.

«Наприклад, випадок із судової практики. Покупець 3-кімнатної квартири взяв у банку іпотеку в 100 тис. доларів на 10 років. За сім років погасив тіло кредиту достроково в повному обсязі, але банк несвоєчасно враховував такі дострокові погашення. Внаслідок цього, банкіри необгрунтовано продовжували нараховувати відсотки на залишок по тілу кредиту, який фактично вже давно був погашений в повному обсязі», – підкреслив судовий експерт.

Руслан Барабаш також зазначив, що тоді покупець квартири звернувся до досвідченого адвоката по кредитних спорах. Адвокат йому пояснив ключові моменти юриспруденції, на підставі яких реально виграти справу на користь цього позичальника.

«Наприклад, написано, що банк дає фізичній особі 100 тис. доларів. Експертизою довести неможливо, що сам факт видачі і отримання кредиту в дійсності був. Причина – відсутність підтверджуючих документів бухгалтерського обліку в разі, якщо питання буде ставитися на проведення економічної експертизи,

Ця подія відбудеться, якщо сам іпотечний позичальник буде в суді ініціювати проведення даного виду експертизи» – зазначив Руслан Барабаш.

Він також звернув увагу на важливу деталь. У разі призначення і проведення такої судово-економічної експертизи із зазначеного питання буде отримана відповідь, що сам факт видачі і отримання кредиту в іноземній валюті встановити не представляється можливим. У той же час, в судовому засіданні позичальник не заперечує факт отримання кредиту. При цьому він заявляє, що отримував еквівалент 100 тис. доларів – в національній валюті.

«Тоді суддя на підставі вищевказаних обставин, приймаючи їх до уваги, виносить рішення про те, що кредит видавався в національній валюті і зобов’язує банк зробити перерахунок суми заборгованостей з урахуванням фактичного погашення в національній валюті

Також можна сказати, що в договорах за 2005-2010 роки передбачалася тільки видача в доларах, а насправді видача і отримання відбувалася в гривні. Хоча, за умовами договору не передбачалась видача і отримання в національній валюті» – зазначив судовий експерт в області економіки.

Руслан Барабаш також підсумував, що подібних виграних справ у судах різних інстанцій (місцеві суди, апеляційні та касаційні) вже достатня кількість. Також, такі рішення судів успішно проходять в подальшому як апеляцію, так і к��сацію.

Владислав Кордік

Місто-інфраструктура

Руслан Барабаш: Іпотечні позичальники вчаться протидіяти банківському свавіллю was originally published on Город-инфраструктура

[mistoinform]

Руслан Барабаш: Іпотечні позичальники вчаться протидіяти банківському свавіллю

Позичальники іпотечних кредитів навчилися протидіяти банківському свавіллю, особливо коли мова заходить про валютні кредити. Про це виданню заявив атестований і внесений до державного реєстру атестованих судових експертів Міністерства юстиції України, судовий експерт в області економіки Руслан Барабаш.

«Наприклад, випадок із судової практики. Покупець 3-кімнатної квартири взяв у банку іпотеку в 100 тис. доларів на 10 років. За сім років погасив тіло кредиту достроково в повному обсязі, але банк несвоєчасно враховував такі дострокові погашення. Внаслідок цього, банкіри необгрунтовано продовжували нараховувати відсотки на залишок по тілу кредиту, який фактично вже давно був погашений в повному обсязі», — підкреслив судовий експерт.

Руслан Бараб��ш також зазначив, що тоді покупець квартири звернувся до досвідченого адвоката по кредитних спорах. Адвокат йому пояснив ключові моменти юриспруденції, на підставі яких реально виграти справу на користь цього позичальника.

«Наприклад, написано, що банк дає фізичній особі 100 тис. доларів. Експертизою довести неможливо, що сам факт видачі і отримання кредиту в дійсності був. Причина — відсутність підтверджуючих документів бухгалтерського обліку в разі, якщо питання буде ставитися на проведення економічної експертизи,

Ця подія відбудеться, якщо сам іпотечний позичальник буде в суді ініціювати проведення даного виду експертизи» — зазначив Руслан Барабаш.

Він також звернув увагу на важливу деталь. У разі призначення і проведення такої судово-економічної експертизи із зазначеного питання буде отримана відповідь, що сам факт видачі і отримання кредиту в іноземній валюті встановити не представляється можливим. У той же час, в судовому засіданні позичальник не заперечує факт отримання кредиту. При цьому він заявляє, що отримував еквівалент 100 тис. доларів — в національній валюті.

«Тоді суддя на підставі вищевказаних обставин, приймаючи їх до уваги, виносить рішення про те, що кредит видавався в національній валюті і зобов’язує банк зробити перерахунок суми заборгованостей з урахуванням фактичного погашення в національній валюті

Також можна сказати, що в договорах за 2005-2010 роки передбачалася тільки видача в доларах, а насправді видача і отримання відбувалася в гривні. Хоча, за умовами договору не передбачалась видача і отримання в національній валюті» — зазначив судовий експерт в області економіки.

Руслан Барабаш також підсумував, що подібних виграних справ у судах різних інстанцій (місцеві суди, апеляційні та касаційні) вже достатня кількість. Також, такі рішення судів успішно проходять в подальшому як апеляцію, так і касацію.

Владислав Кордік

Руслан Барабаш: Іпотечні позичальники вчаться протидіяти банківському свавіллю was originally published on Новости в Украине

[misto-infra]

Ринок нерухомості в Україні. Стан, перспективи та очікування

Євген Невмержицький – ексклюзив

За рівнем розвитку ринку нерухомості можна судити про розвиток всієї економіки.

  Якщо ціни стабільні, має місце незначне зростання – значить і економіка стабільна. Якщо ринок нерухомості завмер, кількість угод значно зменшилася, нове будівництво припинилося – отже в економіці або рецесія, або спад.  Якщо спостерігаємо швидке зростання цін і попиту на нерухомість – значить і економіка зростає.

До 1992 року українці не могли мати квартири в приватній власності і можливим це стало тільки зі здобуттям Незалежності. Як втім, і інші ринкові відносини почали розвиватися. До 2001 року ціни на нерухомість були досить низькими і операції здійснювалися за фактом �� доларах США, як і вартість квартири оцінювалася в твердій валюті, так як гривня впродовж 9 років незалежності постійно піддавалася девальвації. Різке підвищення цін на нерухомість ми почали спостерігати після атак на вежі-близнюки в Нью Йорку 11 вересня 2001 року, коли долар був підірваний цією подією найсильнішим чином за всю свою історію після скасування золотого стандарту.

З 2004 року, коли в Україні почали масово приходити іноземні банки і фінансові групи, іпотечне кредитування стало набувати цивілізованих форм, як мінімум, в частині більш-менш тривалого терміну його надання та ануїтетної форми сплати відсотків, коли весь платіж, по тілу і відсотках, розбивається на рівні частини на весь період кредитування і позичальники можуть собі дозволити купити квартиру і виплачувати рівними сумами борг в посильному розмірі багато років.

Це сприяло подальшому підвищенню цін на нерухомість, а купівельна спроможність українців значно зросла, через розвиток іпотечного кредитування. За 8 років ціни виросли майже в 15 разів. Нерухомість стала найстабільнішим джерелом збереження і примноження капіталу.

Інші сучасні ринкові інструменти інвестування у вигляді різних цінних паперів, їх похідних та фондових інструментів в Україні так і не були розвинені, зважаючи на сильну корупції в регуляторній сфері. Крім того, на це вплинув низький рівень фінансових знань як у потенційних інвесторів, так і у професійних учасників ринку, а також, зважаючи на свою зрозумілість, і не особливо складна система правового захисту учасників ринку, яку могла забезпечити на більш-менш прийнятному рівні наша держава.

Тому, інвестування в нерухомість займало значну частку обігу капіталу і набуло наймасовіший характер серед населення.

Однак, після початку кризи 2008 року ціни на нерухомість почали різко падати, зважаючи на світову фінансову кризу і різку девальвацію гривні. Заспокоївся ринок в 2011-2012 роках, але після революції гідності в 2014 році, коли новий уряд почав безпрецедентну політику знищення приватних банків, корупція, проти якої виступили громадяни, зросла ще більше, тінізація економіки перевищила 50%, за межею бідності опинилося 80% населення і все це на тлі зовнішньої агресії і окупації частини територій країни.

  Ринок нерухомості, звичайно також знизився, і ціни на житлову нерухомість впали приблизно до 11%. Це набагато менший показник, ніж падіння всієї економіки, тому, інвестування в нерухомість залишається цікавим для населення з метою збереження своїх коштів. Також, інвестування в нерухомість сьогодні є більш цікавим, ніж банківські депози��и, які НБУ зробило практично незахищеними за фактом розвалу приватної банківської системи і безпрецедентного зниження до неї довіри. Трапилось це через оголошення неплатоспроможними і виведення з ринку половини комерційних банків країни по самим абсурдним причинам – від порушення касових операцій та правил фінансового моніторингу до непрозорої структури власності.

Але при чому тут легальні гроші клієнтів цих банків, які втрачали свої гроші і вклади, якщо вони перевищували суму гарантування ФГВ. Така ж нестабільна ситуація для всіх без винятку українських банків спостерігається і в 2017 році, коли глава НБУ при найнижчому рівні довіри до персони за всю історію незалежності країни продовжує займати свою по��аду, а кримінальні справи проти неї, з оприлюдненням фактів кримінальних злочинів правоохоронними органами, не розслідуються.

Але, вкладення грошей в нерухомість не доступні всім тим, у кого немає достатньої суми для інвестування в покупку цілої квартири. Більшості громадян комунальні послуги оплачувати важко, не те що нову нерухомість купувати.

Потреба в збереженні, накопиченні та інвестуванні так само об’єктивно необхідна для підтримки особистої фінансової стабільності, як і потреба в їжі для підтримки життєдіяльності. На сьогодні найбільш надійним джерелом інвестування для громадян є готівкова твердо конвертована валюта. Це самий не вигідний для держави напрямок інвестування, який можна тільки придумати, так як вся готівкова валюта, яка перебуває на руках у громадян є нашим фактичним і безкоштовним кредитом країні-емітенту цієї валюти.

В даному випадку – Сполученим Штатам Америки наша країна надала кредит в розмірі до $ 100 млрд. (Згідно підрахунків НБУ саме таку суму під матрацами зберігають громадяни). Ми віддали реальну вартість у вигляді товарів і послуг, а натомість отримали папір, яку не в банк понесли, а під матрац поклали, так як почуваємо себе невпевнено, що цей банк може розвалитись.

Ось яка величезна ціна бездарної політики регулятора по «чистці банків», що призвела до падіння довіри для всієї економіки.

Інвестування в валюту найбільш доступне, але також небезпечне і не приносить реальний дохід. Тобто, існує значний потенціал інвестування в нерухомість, за рахунок інвестування частини накопичених валютних коштів населення. Реалізувати цей потенціал можна надавши можливість потенційним інвесторам вкладати гроші не в цілу квартиру а в квадратні метри. Але для цього потрібен надійний посередник. Цю надійність зберегли іноземні банки в Україні (зі 100% іноземним капіталом). Проти них НБУ не дозволяє собі порушувати законодавство і застосовувати драконівські заходи по фактичному знищенню із руйнуванням банківських кредитних портфелів і втратою грошей клієнтів.

Жоден іноземний банк не мав скандалів з порушенням своїх зобов’язань перед вкладниками за всю історію незалежності України. Тому, ми можемо очікувати послуги для інвесторів, коли квартиру, що будується у забудовника викуповує іноземний банк і пропонує її на ринок у вигляді розбивки на квадратні метри. В даному випадку, інвестор отримує значно більший захист від шахрайства з нерухомістю за прикладом Еліта центру, коли одна і також квартира продається кілька разів, а забудовник зникає в невідомому напрямку. Юристи банку можуть забезпечити необхідну перевірку всіх документів забудовника. З іншого боку, інвестори отримують можливість інвестувати в менших сумах, чим вартість цілої квартири. При цьому отримуючи ті ж можливості.

Таку послугу готує компанія Фінансова студія з іноземним банком з високим ступенем довіри. Такі операції збільшать можливості забудовників щодо завершення розпочатого будівництва, інвесторам немає необхідності оформляти документи на нерухомість, що вимагає витрат і часу. Ми можемо очікувати появи на ринку таких послуг від більш широкого кола постачальників.

Зростання цін на нерухомість чекати не доводиться, як не доводиться очікувати зростання економіки, але з існуючих видів інвестування такий варіант є одним з найбільш стабільних і надійних. Він здатен забезпечити хоч невеликий, але стабільний дохід, так, як навіть, при відсутності загального зростання цін на нерухомість, в будь-якому випадку буде зростання ціни в порівнянні з ціною – при початку будівництва і по його завершенні.

Таким чином, інвестор отримує частину прибутку забудовника. Якщо ці послуги набудуть масового характеру, це матиме позитивний вплив на всю економіку.

Владислав Кордік

Місто-інфраструктура

Ринок нерухомості в Україні. Стан, перспективи та очікування was originally published on Город-инфраструктура

[mistoinform]

Ринок нерухомості в Україні. Стан, перспективи та очікування

Євген Невмержицький — ексклюзив

За рівнем розвитку ринку нерухомості можна судити про розвиток всієї економіки.

  Якщо ціни стабільні, має місце незначне зростання — значить і економіка стабільна. Якщо ринок нерухомості завмер, кількість угод значно зменшилася, нове будівництво припинилося — отже в економіці або рецесія, або спад.  Якщо спостерігаємо швидке зростання цін і попиту на нерухомість — значить і економіка зростає.

До 1992 року українці не могли мати квартири в приватній власності і можливим це стало тільки зі здобуттям Незалежності. Як втім, і інші ринкові відносини почали розвиватися. До 2001 року ціни на нерухомість були досить низькими і операції здійснювалися за фактом в доларах США, як і вартість квартири оцінювалася в твердій валюті, так як гривня впродовж 9 років незалежності постійно піддавалася девальвації. Різке підвищення цін на нерухомість ми почали спостерігати після атак на вежі-близнюки в Нью Йорку 11 вересня 2001 року, коли долар був підірваний цією подією найсильнішим чином за всю свою історію після скасування золотого стандарту.

З 2004 року, коли в Україні почали масово приходити іноземні банки і фінансові групи, іпотечне кредитування стало набувати цивілізованих форм, як мінімум, в частині більш-менш тривалого терміну його надання та ануїтетної форми сплати відсотків, коли весь платіж, по тілу і відсотках, розбивається на рівні частини на весь період кредитування і позичальники можуть собі дозволити купити квартиру і виплачувати рівними сумами борг в посильному розмірі багато років.

Це сприяло подальшому підвищенню цін на нерухомість, а купівельна спроможність українців значно зросла, через розвиток іпотечного кредитування. За 8 років ціни виросли майже в 15 разів. Нерухомість стала найстабільнішим джерелом збереження і примноження капіталу.

Інші сучасні ринкові інструменти інвестування у вигляді різних цінних паперів, їх похідних та фондових інструментів в Україні так і не були розвинені, зважаючи на сильну корупції в регуляторній сфері. Крім того, на ��е вплинув низький рівень фінансових знань як у потенційних інвесторів, так і у професійних учасників ринку, а також, зважаючи на свою зрозумілість, і не особливо складна система правового захисту учасників ринку, яку могла забезпечити на більш-менш прийнятному рівні наша держава.

Тому, інвестування в нерухомість займало значну частку обігу капіталу і набуло наймасовіший характер серед населення.

Однак, після початку кризи 2008 року ціни на нерухомість почали різко падати, зважаючи на світову фінансову кризу і різку девальвацію гривні. Заспокоївся ринок в 2011-2012 роках, але після революції гідності в 2014 році, коли новий уряд почав безпрецедентну політику знищення приватних банків, корупція, проти якої виступили громадяни, зросла ще більше, тінізація економіки перевищила 50%, за межею бідності опинилося 80% населення і все це на тлі зовнішньої агресії і окупації частини територій країни.

  Ринок нерухомості, звичайно також знизився, і ціни на житлову нерухомість впали приблизно до 11%. Це набагато менший показник, ніж падіння всієї економіки, тому, інвестування в нерухомість залишається цікавим для населення з метою збереження своїх коштів. Також, інвестування в нерухомість сьогодні є більш цікавим, ніж банківські депозити, які НБУ зробило практично незахищеними за фактом розвалу приватної банківської системи і безпрецедентного зниження до неї довіри. Трапилось це через оголошення неплатоспроможними і виведення з ринку половини комерційних банків країни по самим абсурдним причинам — від порушення касових операцій та правил фінансового моніторингу до непрозорої структури власності.

Але при чому тут легальні гроші клієнтів цих банків, які втрачали свої гроші і вклади, якщо вони перевищували суму гарантування ФГВ. Така ж нестабільна ситуація для всіх без винятку українських банків спостерігається і в 2017 році, коли глава НБУ при найнижчому рівні довіри до персони за всю історію незалежності країни продовжує займати свою посаду, а кримінальні справи проти неї, з оприлюдненням фактів кримінальних злочинів правоохоронними органами, не розслідуються.

Але, вкладення грошей в нерухомість не доступні всім тим, у кого немає достатньої суми для інвестування в покупку цілої квартири. Більшості громадян комунальні послуги оплачувати важко, не те що нову нерухомість купувати.

Потреба в збереженні, накопиченні та інвестуванні так само об’єктивно необхідна для підтримки особистої фінансової стабільності, як і потреба в їжі для підтримки життєдіяльності. На сьогодні найбільш надійним джерелом інвестування для громадян є готівкова твердо конвертована валюта. Це самий не вигідний для держави напрямок інвестування, який можна тільки придумати, так як вся готівкова валюта, яка перебуває на руках у громадян є нашим фактичним і безкоштовним кредитом країні-емітенту цієї валюти.

В даному випадку — Сполученим Штатам Америки наша країна надала кредит в розмірі до $ 100 млрд. (Згідно підрахунків НБУ саме таку суму під матрацами зберігають громадяни). Ми віддали реальну вартість у вигляді товарів і послуг, а натомість отримали папір, яку не в банк понесли, а під матрац поклали, так як почуваємо себе невпевнено, що цей банк може розвалитись.

Ось яка величезна ціна бездарної політики регулятора по «чистці банків», що призвела до падіння довіри для всієї економіки.

Інвестування в валюту найбільш доступне, але також небезпечне і не приносить реальний дохід. Тобто, існує значний потенціал інвестування в нерухомість, за рахунок інвестування частини накопичених валютних коштів населення. Реалізувати цей потенціал можна надавши можливість потенційним інвесторам вкладати гроші не в цілу квартиру а в квадратні метри. Але для цього потрібен надійний посередник. Цю надійність зберегли іноземні банки в Україні (зі 100% іноземним капіталом). Проти них НБУ не дозволяє собі порушувати законодавство і застосовувати драконівські заходи по фактичному знищенню із руйнуванням банківських кредитних портфелів і втратою грошей клієнтів.

Жоден іноземний банк не мав скандалів з порушенням своїх зобов’язань перед вкладниками за всю історію незалежності України. Тому, ми можемо очікувати послуги для інвесторів, коли квартиру, що будується у забудовника викуповує іноземний банк і пропонує її на ринок у вигляді розбивки на квадратні метри. В даному випадку, інвестор отримує значно більший захист від шахрайства з нерухомістю за прикладом Еліта центру, коли одна і також квартира продається кілька разів, а забудовник зникає в невідомому напрямку. Юристи банку можуть забезпечити необхідну перевірку всіх документів забудовника. З іншого боку, інвестори отримують можливість інвестувати в менших сумах, чим вартість цілої квартири. При цьому отримуючи ті ж можливості.

Таку послугу готує компанія Фінансова студія з іноземним банком з високим ступенем довіри. Такі операції збільшать можливості забудовників щодо завершення розпочатого будівництва, інвесторам немає необхідності оформляти документи на нерухомість, що вимагає витрат і часу. Ми можемо очікувати появи на ринку таких послуг від більш широкого кола постачальників.

Зростання цін на нерухомість чекати не доводиться, як не доводиться очікувати зростання економіки, але з існуючих видів інвестування такий варіант є одним з найбільш стабільних і надійних. Він здатен забезпечити хоч невеликий, але стабільний дохід, так, як навіть, при відсутності загального зростання цін на нерухомість, в будь-якому випадку буде зростання ціни в порівнянні з ціною — при початку будівництва і по його завершенні.

Таким чином, інвестор отримує частину прибутку забудовника. Якщо ці послуги набудуть масового характеру, це матиме позитивний вплив на всю економіку.

Владислав Кордік

Місто-інфраструктура

Ринок нерухомості в Україні. Стан, перспективи та очікування was originally published on Новости в Украине

[misto-infra]

Олександр Сігал: Чи вигідно встановлювати на будинках дахові котельні

Перехід в новобудовах від централізованого способу опалення будинків на опалення за допомогою дахових, прибудованих та інших видів котелень, відбувається не через технічну доцільність, а через конфлікт інтересів між забудовниками і контролюючими організаціями.

“Як правило, ТЕЦ, яка розташована в центрі міста належить якійсь приватній компанії. Вона недовантажена за потужностями, там не знають, куди подіти тепло, і скидає його на градірню, тобто опалюють навколишнє середовище. Тому, з одного боку, через своїх амбіцій мерія сприяє будівництву котелень на даху окремого взятого будинку, а приватник продовжує опалювати навколишнє середовище скідних теплом”, – зазначив Олександр Сігал.

Стосується це і НКРЕКУ, яка сьогодні встановлює ціну, як на електричну, так і на теплову енергію. Ціна на теплову енергію часто вище, ніж та ціна, за яку її можна зробити безпосередньо з природного газу.

Хоча багато хто відзначає, що завдяки дахової котельні можна заощадити 20% споживаної енергії.

Експерт, в свою чергу, звернув увагу, що фактично, у нас на енергетичному ринку штучно створена ситуація, коли на ТЕЦ не можуть продати вироблене тепло і змушені викидати його в атмосферу. У той же час, через мерії за своїх особистих амбіцій продовжують сприяти будівництву дахових котелень.

“По-перше, це губить централізоване теплопостачання в містах і призводить до великих тепловтрат. По-друге – це погіршує екологію, адже на кожному даху ми маємо джерело викидів. Якщо електростанцію ми ретельно контролюємо, вимагаємо, щоб там стояли прилади, які в реальному режимі часу записують кожен викидається в атмосферу інгредієнт, то забезпечити такі вимоги для кожної дахової котельні ми не в змозі “, – сказав фахівець.

Дахові котельні будуються завжди за принципом мінімальних витрат, дуже часто ставлять взагалі один котел. Якщо котел взимку виходить з ладу і будинок залишається без опалення взагалі, і мешканці починають просити у теплопостачальної компанії взяти будинок на баланс.

Ви поки підключіть, дайте нам хоч якесь тепло, дайте дожити до весни, а там – розберемося. Але, так ніхто не робить.

“Передавати це майно, яке по суті, є майном мешканців, доводиться письмово, тобто письмово просити взяти дахову котельню на баланс у вигляді подарунка для теплопостачальної організації, щоб вони якось її там відремонтували, вже як свою власність, і запустили в експлуатацію “, – підкреслив Олександр Сігал.

Так і виходить, що в містах майже всі будинки, які мають дахові котельні, рано чи пізно за такою схемою передаються для експлуатації в системи централізованого теплопостачання.

Владислав Кордік

Олександр Сігал: Чи вигідно встановлювати на будинках дахові котельні was originally published on Город-инфраструктура

[mistoinform]

Олександр Сігал: Чи вигідно встановлювати на будинках дахові котельні

Перехід в новобудовах від централізованого способу опалення будинків на опалення за допомогою дахових, прибудованих та інших видів котелень, відбувається не через технічну доцільність, а через конфлікт інтересів між забудовниками і контролюючими організаціями.

«Як правило, ТЕЦ, яка розташована в центрі міста належить якійсь приватній компанії. Вона недовантажена за потужностями, там не знають, куди подіти тепло, і скидає його на градірню, тобто опалюють навколишнє середовище. Тому, з одного боку, через своїх амбіцій мерія сприяє будівництву котелень на даху окремого взятого будинку, а приватник продовжує опалювати навколишнє середовище скідних теплом», — зазначив Олександр Сігал.

Стосується це і НКРЕКУ, яка сьогодні встановлює ціну, як на електричну, так і на теплову енергію. Ціна на теплову енергію часто вище, ніж та ціна, за яку її можна зробити безпосередньо з природного газу.

Хоча багато хто відзначає, що завдяки дахової котельні можна заощадити 20% споживаної енергії.

Експерт, в свою чергу, звернув увагу, що фактично, у нас на енергетичному ринку штучно створена ситуація, коли на ТЕЦ не можуть продати вироблене тепло і змушені викидати його в атмосферу. У той же час, через мерії за своїх особистих амбіцій продовжують сприяти будівництву дахових котелень.

«По-перше, це губить централізоване теплопостачання в містах і призводить до великих тепловтрат. По-друге — це погіршує екологію, адже на кожному даху ми маємо джерело викидів. Якщо електростанцію ми ретельно контролюємо, вимагаємо, щоб там стояли прилади, які в реальному режимі часу записують кожен викидається в атмосферу інгредієнт, то забезпечити такі вимоги для кожної дахової котельні ми не в змозі «, — сказав фахівець.

Дахові котельні будуються завжди за принципом мінімальних витрат, дуже часто ставлять взагалі один котел. Якщо котел взимку виходить з ладу і будинок залишається без опалення взагалі, і мешканці починають просити у теплопостачальної компанії взяти будинок на баланс.

Ви поки підключіть, дайте нам хоч якесь тепло, дайте дожити до весни, а там — розберемося. Але, так ніхто не робить.

«Передавати це майно, яке по суті, є майном мешканців, доводиться письмово, тобто письмово просити взяти дахову котельню на баланс у вигляді подарунка для теплопостачальної організації, щоб вони якось її там відремонтували, вже як свою власність, і запустили в експлуатацію «, — підкреслив Олександр Сігал.

Так і виходить, що в містах майже всі будинки, які мають дахові котельні, рано чи пізно за такою схемою передаються для експлуатації в системи централізованого теплопостачання.

Владислав Кордік

Олександр Сігал: Чи вигідно встановлювати на будинках дахові котельні was originally published on Новости в Украине