#ринок нерухомості

[proverka80]

Що таке нерухомість?

Нерухомість - це термін, що вказує на власність або право власності на нерухоме майно, яке включає в себе земельні ділянки та будівлі, що розташовані на них. Це може включати житлові будинки, комерційні приміщення, ферми, фабрики, земельні паї, апартаменти та інші форми нерухомості.

Нерухомість є важливим елементом економіки, оскільки вона становить велику частину активів багатьох осіб та підприємств. Зазви��ай власник нерухомості може володіти правом використання, здачі в оренду, продажу або іншими способами розпорядження цією власністю. Ринок нерухомості часто визначається попитом і пропозицією на житло та комерційні об'єкти, а також факторами, такими як місцезнаходження, забудова, інфраструктура та інші.

[tereshchenkoroman]

Роман Терещенко: Нерухомість в Одесі. Правові аспекти купівлі, продажу та оренди

Нерухомість завжди була однією з найцінніших і найбільш затребуваних категорій майна. В Одесі, місті з багатою історією та стратегічним розташуванням, ринок нерухомості відіграє ключову роль в економіці регіону. У цій статті ми розглянемо правові аспекти купівлі, продажу та оренди нерухомості в Одесі, а також ознайомимося з думками відомого юриста Романа Терещенка щодо цих питань.

Правові аспекти купівлі нерухомості

Процес купівлі нерухомості Купівля нерухомості в Одесі, як і в будь-якому іншому місті, вимагає дотримання певних правових процедур. Перш за все, необхідно перевірити юридичну чистоту об’єкта, тобто впевнитися, що на нього немає обтяжень або арештів. Це можна зробити шляхом перевірки витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Роман Терещенко Одеса зазначає: “Перевірка юридичної чистоти об’єкта є першим і найважливішим кроком при купівлі нерухомості. Недооцінка ��ього етапу може призвести до серйозних проблем у майбутньому, включаючи втрату майна або тривалі судові процеси”. Договір купівлі-продажу Після перевірки об’єкта наступним кроком є підготовка та підписання договору купівлі-продажу. Цей договір має бути нотаріально засвідченим, що є обов’язковою умовою для його дійсності. У договорі мають бути чітко визначені всі умови угоди, включаючи ціну, строки оплати та передачі майна, а також права та обов’язки сторін. “Нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу є важливим кроком, який гарантує захист прав обох сторін. Нотаріус перевіряє законність угоди та надає їй юридичну силу”, — підкреслює Роман Терещенко Одеса. Реєстрація права власності Після підписання договору купівлі-продажу новий власник повинен зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити через нотаріуса або в органах державної реєстрації. Реєстрація права власності є завершальним етапом процесу купівлі нерухомості.

Правові аспекти продажу нерухомості

Підготовка до продажу Перед продажем нерухомості власник повинен підготувати всі необхідні документи, включаючи документи, що підтверджують право власності, технічний паспорт на об’єкт, а також довідки про відсутність заборгованостей по комунальних платежах. Важливо також провести оцінку нерухомості для визначення її ринкової вартості. Роман Терещенко Одеса коментує: “Підготовка до продажу нерухомості вимагає ретельного збору документів та проведення оцінки об’єкта. Це дозволяє уникн��ти непорозумінь та проблем під час укладання угоди”. Договір купівлі-продажу Як і при купівлі, договір купівлі-продажу має бути нотаріально засвідченим. У договорі необхідно чітко визначити всі умови угоди, включаючи ціну, строки оплати та передачі майна, а також права та обов’язки сторін. Після підписання договору продавець повинен передати покупцеві всі необхідні документи для реєстрації права власності. Сплата податків При продажу нерухомості продавець зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб від продажу майна, а також військовий збір. Розмір податку залежить від тривалості володіння майном та кількості проведених угод за рік. “Сплата податків є обов’язковою умовою при продажу нерухомості. Недотримання цієї вимоги може призвести до штрафних санкцій та інших проблем з податковими органами”, — зазначає Роман Терещенко Одеса.

Правові аспекти оренди нерухомості

Договір оренди Оренда нерухомості в Одесі також має свої правові особливості. Основним документом, що регулює відносини між орендодавцем і орендарем, є договір оренди. У цьому договорі мають бути чітко визначені всі умови оренди, включаючи розмір орендної плати, строки оренди, права та обов’язки сторін, а також порядок вирішення спорів. Роман Терещенко Одеса підкреслює: “Договір оренди є ключовим документом, що регулює відносини між орендодавцем і орендарем. Важливо, щоб цей договір був складений з урахуванням всіх правових вимог і інтересів обох сторін”. Реєстрація договору оренди Якщо договір оренди укладається на строк більше трьох років, він підлягає обов’язковій державній реєстрації. Це забезпечує захист прав орендаря та орендодавця, а також надає договору юридичну силу. “Реєстрація договору оренди на строк більше трьох років є важливою умовою для захисту прав сторін. Це забезпечує додаткову безпеку і знижує ризики можливих спорів”, — зазначає Роман Терещенко Одеса. Права та обов’язки сторін У договорі оренди мають бути чітко визначені права та обов’язки орендодавця і орендаря. Це включає порядок сплати орендної плати, умови використання майна, відповідальність за його збереження та порядок розірвання договору. “Чітке визначення прав та обов’язків сторін у договорі оренди дозволяє уникнути непорозумінь і конфліктів. Це забезпечує стабільність і прогнозованість відносин між орендодавцем і орендарем”, — коментує Роман Терещенко Одеса.

Виклики та можливості на ринку нерухомості в Одесі

Економічні умови Стан ринку нерухомості в Одесі значною мірою залежить від загальної економічної ситуації в країні. Економічні кризи, інфляція та політична нестабільність можуть негативно вплинути на ринок нерухомості, знижуючи попит і збільшуючи ризики для інвесторів. Роман Терещенко Одеса зазначає: “Економічні умови є важливим фактором, що впливає на ринок нерухомості. Важливо, щоб інвестори враховували ці ризики і здійснювали обґрунтовані рішення при купівлі, продажу та оренді нерухомості”. Законодавчі зміни Ринок нерухомості постійно змінюється під впливом законодавчих нововведень. Важливо стежити за змінами в законодавстві, що стосуються купівлі, продажу та оренди нерухомості, щоб уникнути можливих проблем і забезпечити дотримання всіх правових вимог. “Законодавчі зміни можуть значно вплинути на ринок нерухомості. Важливо бути в курсі всіх нововведень і своєчасно адаптувати свої дії до нових правових вимог”, — підкреслює Роман Терещенко Одеса. Технологічний розвиток Сучасні технології відкривають нові можливості для розвитку ринку нерухомості. Це включає використання цифрових платформ для купівлі, продажу та оренди нерухомості, впровадження автоматизованих систем управління майном та використання новітніх технологій для підвищення ефективності управління нерухомістю. “Технологічний розвиток створює нові можливості для ринку нерухомості. Впровадження цифрових рішень дозволяє підвищити ефективність процесів і забезпечити більш прозорі та зручні умови для всіх учасників ринку”, — коментує Роман Терещенко Одеса.

Висновок

Ринок нерухомості в Одесі має свої особливості та виклики, але також відкриває безліч можливостей для інвесторів, покупців, продавців і орендарів. Дотримання правових вимог і своєчасна адаптація до змін у законодавстві є ключовими умовами для успішної діяльності на цьому ринку. Як зазначає Роман Терещенко Одеса: “Нерухомість в Одесі має великий потенціал для розвитку. Важливо дотримуватися правових норм, бути в курсі всіх нововведень і використовувати сучасні технології для досягнення найкращи�� результатів”.

[zhitomir]

Як змінився ринок нерухомості, покупки та оренди квартир: дослідження

Український маркетплейс нерухомості DIM.RIA представив результати аналітичного дослідження, проведеного у червні 2024 року. У ньому відобразили зміни, які відбулись на ринку нерухомості протягом остан... Читать дальше »

[gubadoo]

Як заощадити гроші на ремонтних роботах без втрати якості?

Ремонт у будинку або квартирі — завдання, яке може виявитися надзвичайно витратним. Часто власники нерухомості стикаються з підвищеними витратами, які виходять за межі запланованого бюджету. Проте, з правильним підходом і стратегією можна заощадити кошти, не поступаючись якістю робіт. Давайте розглянемо кілька корисних порад, які допоможуть вам ефективно вести облік фінансів під час ремонту.

Ретельне планування та бюджетування Перш ніж розпочати будь-які роботи, складіть детальний план на бюджет. Визначте, які саме роботи потрібно виконати, та приблизний розмір коштів, які ви готові витратити. З цим вам можуть допомогти мобільні застосування для обліку фінансів при будівництві та ремонті, одним з яких – застосування gubadoo . З його допомогою ви легко зможете планувати та відслідковувати всі витрати в реальному часі.

Вибирайте матеріали з розумом Дослідіть ринок і знайдіть найкращі пропозиції на будівельні матеріали, меблі, інструменти та послуги. Варто вивчити різні магазини та інтернет-платформи, де можна знайти вигідні угоди та знижки. Купуйте напряму у виробників чи оптовиків - так вийде дешевше. Шукайте якісні та недорогі варіанти.

Самостійні роботи Якщо у вас є навички та година, спробуйте виконати деякі роботи самостійно. Наприклад, фарбування стін, покладання плитки або встановлення освітлення - це завдання, які можна виконати без допомоги фахівців і заощадити при цьому значну суму грошей. Складну роботу залиште майстрам з потрібними навичками.

Використання дешевших альтернатив і аналогів Пошук дешевших альтернативних варіантів будівельних матеріалів і комплектуючих може також допомогти зекономити кошти. Наприклад, вибір якісного аналога дорогих будівельних матеріалів або використання вторинних ресурсів для деяких деталей ремонту.

Планування непередбачених витрат Не забувайте про непередбачені витрати. Завжди краще мати додаткові кошти на випадок, якщо щось піде не за планом або з'являться додаткові роботи.

Вибір якісних рішень і контроль якості Незважаючи на економію, не ставте під сумнів якість виконання робіт та використання матеріалів. Оберіть надійних підрядників та переконайтеся в якості матеріалів перед їх використанням, щоб не виникало потреби переробляти вже оплачену роботу і витрачати вдвічі більше коштів.

Збереження грошей під час ремонту можливе без втрати якості робіт. Важливо лише правильно планувати та контролювати витрати. Якщо вам важко це зробити самостійно, використовуйте інструменти, які зможуть вам з цим допомогти, такі як застосунок gubadoo. Завдяки йому зможете автоматично підраховувати ваші витрати та розділяти все за категоріями для зручного перегляду звітів. Він стане вашим надійним помічником у процесі, допомагаючи вести облік витрат, планувати бюджет та ефективно керувати ремонтними роботами.

[ocenka24ua]

РИНОК НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ У 2024 РОЦІ: ВИКЛИКИ ТА ТРУДНОЩІ 😬

2024 рік став непростим періодом для українського ринку нерухомості. Галузь зіткнулася з низкою викликів 🚩, зумовлених як внутрішніми чинниками, так і зовнішніми обставинами. Розглянемо детальніше основні проблеми, які постали перед учасниками ринку.

Нестабільна економічна ситуація 💸 Незважаючи на поступове відновлення економіки після важких років пандемії та війни, українська економіка досі залишається вразливою. Високі ставки за іпотечними кредитами, коливання курсу національної валюти та стримане зростання доходів населення негативно впливають на попит на нерухомість. Невизначеність стримує потенційних покупців від здійснення великих інвестицій. 😟

Законодавчі зміни та податкова політика ⚖️ Уряд намагається збалансувати потреби галузі та бюджетні надходження через запровадження нових податків та законодавчих ініціатив. Однак деякі з цих кроків можуть призвести до зростання вартості нерухомості та подальшого уповільнення ринку. ��часники галузі закликають до ретельного аналізу наслідків подібних рішень. 🤔

Дефіцит якісної пропозиції 🏘️ У великих містах спостерігається значний попит на сучасне, енергоефективне та комфортне житло. Однак пропозиція такої нерухомості обмежена через високі витрати на будівництво та брак кваліфікованих кадрів у галузі. Це призводить до завищення цін і ускладнює пошук придатного житла для багатьох українців. 😩

Регіональні диспропорції 🌆🏙️ Київ та інші великі міста залишаються найпривабливішими локаціями для інвесторів та покупців. У той же час, ринок нерухомості в регіонах характеризується низьким попитом та значною пропозицією застарілого житлового фонду. Така нерівномірність ускладнює розвиток місцевих ринків. 🤷‍♂️

Незважаючи на ці виклики, галузь продовжує розвиватися. Учасники ринку сподіваються на стабілізацію економічної ситуації, ефективні законодавчі реформи та посилення інвестиційної привабливості України. Лише за таких умов ринок нерухомості зможе повністю реалізувати свій потенціал та задовольнити зростаючі потреби українців у якісному та доступному житлі. 🙌

[claudiaschiffersblog]

Думка: Зростання крипторинку погано закінчиться для роздрібних інвесторів

Волатильність на ринках казначейських облігацій, акцій і криптовалют закінчиться катастрофою, особливо для спекулянтів і роздрібних інвесторів, які заскочили в останній вагон ралі, що минає. Ринковий оглядач і колишній економіст Merrill Lynch Гері Шилінг упевнений, що зростання у 2023 році обернеться болючою розплатою. За його словами, волатильність на ринку облігацій сягнула максимумів з часів краху доткомів і фінансової криз 2008 року. Різкий приплив роздрібних інвесторів на ринки, які вже близькі до піку, зазвичай не закінчується нічим хорошим.

Успішний прогнозист радить продавати криптовалюту

За словами Шиллінга, божевільні фінансові спекуляції також напевно закінч��ться масштабним падінням цін і величезними втратами. "Ознак того, що кінець близький, з кожним днем стає все більше", - додав він. Він стверджував, що недавнє зростання в сегменті цінних паперів комерційної нерухомості виглядає підозріло через кредитну кризу на ринку офісних приміщень. Коли цей ринок завалиться, він потягне за собою все інше. Тим часом, за словами Шиллінга, боротьба з інфляцією призведе до скорочення робітників у найближчі півроку - навіть незважаючи на те, що Центробанк начебто має намір змінити курс грошово-кредитної політики. За його словами, електромобілі, зелена енергія, навколишнє середовище, стійкість і зростання (ESG), штучний інтелект і низка інших категорій - це примхи, які "можуть зникнути без сліду". Якщо вони й виживуть, то тільки "після болісної консолідації в галузі та поглинання збитків". Колишній економіст Merill Lynch додав, що Nvidia, Tesla та п'ять інших технологічних компаній схожі на тріо Kodak, Polaroid і Xerox, які досягли піку в 1930х роках, але зазнали серйозних збитків під час рецесії 1970х років. Він радить інвесторам продавати акції та криптовалюти. Шилінг уже пророкував криптовалютний крах 2020 року, проте його прогноз справдився лише за два роки, 2022-го. Цінова динаміка біткоїна (помаранчевий) проти S&P500 (синій) за останні п'ять років | Джерело: WSJ

Що фінансисти чекають від 2024 року

Прогнози Шиллінга ґрунтуються на високих корпоративних доходах і ажіотажі навколо генеративного штучного інтелекту. Деякі фінансові директори американських компаній вважають, що 2024 року економіка зануриться в рецесію. За словами Джини Мастантуоно, фінансового директора ServiceNow - компанії-постачальника хмарних рішень - невизначеність стала новою нормою. Мінливе макросередовище створило сценарій, у якому фінансові директори повинні балансувати між агресивними і захисними стратегіями. Карл Форд, генеральний директор Academy Sports+, вважає, що американський споживач зараз не в найкращій формі. Високі процентні ставки з'їдають бюджети домашніх господарств, знижуючи їхню здатність купувати дорогі товари. Read the full article

[unhonestlymirror]

Олександра Томашевська:

"Щоб орендувати цю квартиру, ваш дохід повинен складати не менше 9480 євро на місяць."

***

Так, давайте поговоримо про ринок нерухомості у Іспанії 😎

Не можу сказати про всю Європу, але мені здається, що ринок нерухомості усієї західної Європи працює плюс мінус за однаковими правилами. Я хочу розказати не про те, як усе дорого, і не про те, як усе складно, я просто хочу описати функціонування системи 😉 Виходячи з того, що я знаю. Якщо у вас є більше інформації або інші відомості, буду рада почитати про ваш досвід.

В Іспанії є три типи оренди.

🏝 Короткострокова, туристична, від 1 до 31 дня. Здавати нерухомість на строк до 32 днів можна за наявності спеціальної туристичної лізенції. Це формат Airbnb, Booking та інших подібних платформ, бронь, оплата наперед, все зрозуміло.

⛺️ Другий тип оренди - на строк від 1 до 11 місяців включно. Це формат так званої "другої квартири" (segungo piso). На літо, на зиму, для іноземців, що перебувають в Іспанії тимчасово, працюючи чи відпочиваючи. Така оренда не дає права отримати реєстрацію (прописатися) за цією адресою. Ці квартири чи будинки здаються умебльовані, готові до проживання на 90%. Тобто, може не бути посуду чи постільної білизни, але ліжка, стільці, столи - все є. 😊 По оплаті: як правило, депозит, що дорівнює оренді за 2 місяці, плюс поточний платіж за оренду, плюс комісійні агентства. Читала, що вийшов закон про те, що комісію агентства тепер сплачує орендодавець, але багато оголошень містять умову про оплату комісійних агенства, що складають приблизно місячний платіж або ще може бути 10% від усього терміну договору оренди.

🏠 І довгострокова оренда, перше місце проживання. Ці квартири здаються пусті, але кухня і ванні кімнати - облаштовані. Якщо повезе, власник включить холодильник і пральну машину, іноді у квартирах є вбудовані шафи для одягу чи гадреробна кімната. Рідко стоїть ще одне ліжко. Чим більше меблів і техніки, тим вища вартість оренди.

Варто перевірити, чи підключені електро-, водопостачання, тому що якщо не підключені, будете займатися цим самостійно і виллється у копійчину, до 3 тис. євро і до 2 місяців очікування.

Строк довгострокової оренди житла - від 1 до 7 років з правом продовження ще до 7 років. Отже, якщо ви не так часто переїжджатимете, можна і купити меблі раз у 7 років. Умови оренди аналогічні до короткострокової оренди, 1-2 місяці депозит, комісія агентства. Можуть мати місце страхові платежі від несвоєчасної сплати чи несплати оренди, але вони не для вас, а для орендодавця, якщо ви прострочите, страхова оплатить орендатору, а з вас буде вибивати гроші. 😆

Приклад. Якщо орендна плата складає 2000 євро, то для переїзду в квартиру ви оплатите: 4000 євро депозит плюс перший місяць оренди 2000 євро + комісія агентства 2000 євро, і нехай страховий платіж 550 євро. Це 8550 євро, і в квартирі не буде навіть холодильника 😅 будете зʼїжджати - заберете усе своє барахло, інакше отримаєте рахунок за вивезення залишків ваших речей.

Банки тут, між іншим, дають кредитну лінію на переїзд і купівлю усіх меблів і техники.

💵 Теперь щодо процесу укладення договору оренди і перемовин. Вам не покажуть квартиру, поки ви не покажете документи про дохід. Ви можете спитати, чому не можна показати гроші. Тому що гроші у вас сьогодні є - завтра немає. А робочий контракт - це вже серйозно. Не можете підтвердити походження грошей - ще гірше. Вам запропонують варіант оплатити наперед за весь строк оренди і це буде до 11 місяців (щоб була можливість виселити вас по завершенні строку договору оренди). Тому що орендар від 1 року до 7 - вже має права, і його не виселиш так просто. Тому і перевіряють ретельно. Отже, якщо у вас немає документів про доходи, що мінімум удвічі, а то і утричі перевищують вартість орендної плати, ви навіть не подивитесь обʼєкт оренди. Доходи повинні бути "свіжозароблені", документи ви надаєте за останні 3 місяці, іноді більше, але останні три місяці вирішальні. Ніякі "ну ви розумієте, дохід у мене неофіційний, бо інакше будуть високі податки" не будуть прийняті як аргумент.

⚛️ Чому така складна система перевірки доходів? Тому що +-20-25% доходу - це податки, потім вам треба їсти, одягатися, комунальні витрати і усякі там інтернети - також можуть складати 100-250 євро на місяць. Тобто, якщо орендодавець не може вас викинути на вулицю, бо вас як орендаря захищає закон, то він буде збирати про вас інформацію і захищати свій обʼєкт нерухомості і свої доходи.

Коротко: якщо "по документах" ви бідний, ви не зможете жити як багатий. Вам просто буде недоступний цей рівень життя.

🪬 Історія. Репутація. Стабільність планів. Стабільність доходів. Прозорість руху по рахунках в банках і податкових декларації. Вас можуть розпитувати про ваші плани у житті і навіщо вам така квартира, наприклад.

Мене питали про це. ☺️

Звісно, питання задають від певного рівня, бо якщо ви орендуєте крихітну квартирку десь у районі підніжжя Піренеїв за 400-500 євро, без опалення, питань не буде, бо відповідь очевидна 😆

☕ Замість резюме, обіцяю ще зробити огляд інвестицій у іспанську нерухомість: податки при купівлі, витрати на утримання, дохідність при різних типах оренди.

Приємної неділі 🤝

[uaretailnews]

Коли та як саме зможе відновитися ринок торгової нерухомості України

Керівник департаменту оцінки та консалтингу CBRE Ukraine Станіслав Іванов у своїй колонці на сайті Української ради торгових центрів розповів, що потрібно українським торговим центрам для відновлення і скільки часу це займе. RAU пропонує ознайомитися з основними тезами. Основні чинники відновлення Ринок торгової нерухомості Києва продемонстрував можливість достатньо швидко відновлюватися та адаптуватися на фоні військових дій […] ► Почитать подробности: Ритейл в Україні https://ift.tt/uh0tBp4

[montreal-real-estate-coach]

Блог про нерухомість в Монреалі без прикрас.

A blog about Real Estate in Montreal without embellishment…”Bullshit!” –If you are interested in the value of your property, click the link www.Peterrawski.comЯкщо вам цікава вартість Вашої нерухомості, тисніть червону кнопку внизу У лютому 2023 року ринок житла в районі Великого Торонто (GTA) показав, що у порівнянні з минулим місяцем активність на ринку нерухомості поступово набирає…

[triorent]

🔶🔷🔶 Оренда 1-кімн. квартири в центрі Львова 🔶🔷🔶 📍 р-н ринку «Добробут» 📐 смарт-квартира - площа 25 кв.м., кухня 6 кв.м. 🏢 1-й поверх / 2-поверхового будинку ☑️ Квартира з євроремонтом: 🔸 індивідуальне опалення 🔸 вмонтована кухня ✔️ Меблі: 🔹 велике двоспальне ліжко 🔹 розкладний диван 🔌 Побутова техніка: 🔸 варочна поверхня 🔸 холодильник 🔸 телевізор 🔸 пральна машина 🔸 сушильна машина 🔸 електрочайник 🔸 холодильник 🔸 фен 🔸 праска 🔸 мікрохвильова піч 🌿 Квартира затишна і тепла, центр Львова 🛒 Поруч ринок "Добробут", вся інфраструктура 💳 Ціна оренди – 500 дол./міс.+КП 📞 Телефонуйте або пишіть 📲 у Viber/Telegram/WhatsApp: 063 112 02 51 - 💛💙 Надія, пропозиція від АН 🔑 ————————————— ミ🏡🏢 𝕋𝕣𝕚𝕠𝕣𝕖𝕟𝕥 𝔼𝕤𝕥𝕒𝕥𝕖 📝🔑彡 𝔸ℍ .•° ◉ відділ купівлі-продажу нерухомості - 093 370 04 82 .•° ✿ відділ оренди нерухомості - 063 112 02 51 .•° ☆ відділ реклами і маркетингу - 093 370 04 82 🤝 Звертайтесь, щоб продати або здати в оренду вашу нерухомість. Комісія 0% 🎯 Також дзвоніть і пишіть для розміщення публікацій та реклами ваших об'єктів нерухомості більш ніж на 30-ти інтернет-ресурсах ‼️ (Львів, Україна) https://www.instagram.com/p/Cl_nR4wt209/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[tereshchenkoroman]

Роман Терещенко: Нерухомість в Одесі. Правові аспекти купівлі, продажу та оренди

Одеса є одним із найпривабливіших міст України для ��нвестицій у нерухомість. Розвинена інфраструктура, вигідне географічне положення та привабливий ринок роблять це місто популярним серед покупців, продавців та орендарів нерухомості. У цій статті ми розглянемо основні правові аспекти купівлі, продажу та оренди нерухомості в Одесі, надамо практичні рекомендації та включимо коментарі відомого юриста Романа Терещенка.

Купівля нерухомості

Підготовчий етап Перш ніж придбати нерухомість, необхідно провести підготовчий етап, який включає перевірку юридичної чистоти об’єкта, аналіз документів та оцінку ринкової вартості.

Роман Терещенко Одеса зазначає: “Перевірка юридичної чистоти нерухомості є критично важливим кроком. Це включає перевірку прав власності, наявність обтяжень, арештів або інших обмежень.” Укладення договору купівлі-продажу Договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. У договорі зазначаються всі важливі умови угоди: вартість, порядок розрахунків, строки передачі нерухомості та інші.

Роман Терещенко з Одеси коментує: “Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу забезпечує юридичну силу угоди та захист прав обох сторін. Важливо ретельно вивчити всі умови договору перед його підписанням.” Реєстрація прав власності Після підписання договору купівлі-продажу необхідно зареєструвати права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це забезпечує офіційне визнання прав нового власника на нерухомість.

Роман Терещенко Одеса підкреслює: “Реєстрація прав власності є обов’язковим кроком, який підтверджує перехід права власності на нерухомість. Без цієї процедури угода не буде вважатися завершеною.”

Продаж нерухомості

Підготовка до продажу Продаж нерухомості вимагає підготовки документів, оцінки ринкової вартості та пошуку потенційних покупців. Важливо також підготувати нерухомість до показів.

Роман Терещенко з Одеси коментує: “Підготовка до продажу включає збір всіх необхідних документів, таких як правовстановлюючі документи, технічний паспорт та інші. Це допоможе прискорити процес продажу та уникнути непорозумінь.” Укладення попереднього договору Перед підписанням основного договору купівлі-продажу можна укласти попередній договір, який фіксує наміри сторін і основні умови майбутньої угоди. Це забезпечує гарантії для обох сторін.

Роман Терещенко зазначає: “Попередній договір допомагає врегулювати всі основні питання до підписання основного договору. Це важливий інструмент для зниження ризиків і захисту інтересів сторін.” Сплата податків і зборів Продавець нерухомості зобов’язаний сплатити податки і збори, пов’язані з продажем, включаючи податок на доходи фізичних осіб та військовий збір. Розмір податків залежить від вартості нерухомості та інших факторів.

Роман Терещенко з Одеси коментує: “Сплата податків є обов’язковою частиною процесу продажу нерухомості. Важливо заздалегідь ознайомитися з податковими зобов’язаннями, щоб уникнути непередбачених витрат.”

Оренда нерухомості

Укладення договору оренди Договір оренди нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі. У ньому зазначаються всі умови оренди: термін, розмір орендної плати, обов’язки орендодавця та оренд��ря, порядок оплати комунальних послуг та інші.

Роман Терещенко Одеса підкреслює: “Правильно складений договір оренди допомагає уникнути багатьох проблем у майбутньому. Важливо включити в договір всі суттєві умови та узгодити їх з орендодавцем або орендарем.” Реєстрація договору оренди Якщо договір оренди укладається на термін більше трьох років, він підлягає державній реєстрації. Це забезпечує офіційне визнання договору та захист прав орендаря.

Роман Терещенко з Одеси коментує: “Державна реєстрація договору оренди є обов’язковою для договорів, укладених на тривалий термін. Це надає додаткові гарантії для орендаря і захищає його права.” Права і обов’язки сторін Орендодавець зобов’язаний надати орендарю нерухомість у належному стані та забезпечити можливість її використання відповідно до умов договору. Орендар, у свою чергу, зобов’язаний своєчасно сплачувати орендну плату і дотримуватися умов договору.

Роман Терещенко зазначає: “Важливо чітко визначити права і обов’язки орендодавця та орендаря в договорі. Це допоможе уникнути конфліктів і забезпечити виконання умов оренди.”

Особливості ринку нерухомості в Одесі

Попит і пропозиція Ринок нерухомості в Одесі характеризується високим попитом на житлову і комерційну нерухомість. Розвиток інфраструктури, туристична привабливість і економічна активність сприяють зростанню ринку.

Роман Терещенко Одеса підкреслює: “Одеса має значний потенціал для розвитку ринку нерухомості. Високий попит на житло і комерційні об’єкти забезпечує стабільне зростання цін і відкриває нові можливості для інвесторів.” Інвестиційні можливості Інвестори розглядають Одесу як привабливе місто для вкладення коштів у нерухомість. Це стосується як житлової, так і комерційної нерухомості. Високий рівень орендних ставок і зростання вартості об’єктів роблять інвестиції вигідними.

Роман Терещенко з Одеси зазначає: “Інвестиції в нерухомість в Одесі можуть принести високий дохід. Важливо ретельно аналізувати ринок і обирати перспективні об’єкти для вкладень.” Правові ризики Як і на будь-якому ринку нерухомості, в Одесі існують певні правові ризики, пов’язані з правовстановлюючими документами, обтяженнями та спорами щодо власності. Важливо провести повний юридичний аудит об’єкта перед його придбанням або орендою.

Роман Терещенко коментує: “Правові ризики можуть суттєво вплинути на угоду з нерухомістю. Проведення юридичного аудиту допомагає виявити потенційні проблеми і уникнути непередбачених витрат і спорів.”

Практичні рекомендації

Використання послуг професіоналів Звернення до юристів, рієлторів та інших професіоналів допомагає забезпечити юридичну чистоту угоди і знизити ризики. Професіонали можуть надати кваліфіковану допомогу на всіх етапах угоди.

Роман Терещенко з Одеси підкреслює: “Використання послуг професіоналів є важливим кроком для успішного проведення угоди з нерухомістю. Вони допоможуть виявити і вирішити всі юридичні питання.” Перевірка документів Перед підписанням договору купівлі-продажу або оренди необхідно ретельно перевірити всі документи, що стосуються нерухомості. Це включає правовстановлюючі документи, технічний паспорт, відомості про обтяження та інші.

Роман Терещенко з Одеси зазначає: “Перевірка документів є обов’язковим етапом для кожної угоди з нерухомістю. Це допомагає уникнути п��облем у майбутньому і забезпечує юридичну чистоту угоди.” Укладання договорів Укладання договорів повинно здійснюватися з дотриманням всіх правових норм. Важливо включити в договір всі суттєві умови і забезпечити його нотаріальне посвідчення, якщо це передбачено законодавством.

Роман Терещенко коментує: “Укладання договорів з дотриманням всіх правових норм забезпечує їхню юридичну силу і захист прав обох сторін. Важливо залучати юристів для складання та перевірки договорів.”

Висновок

Нерухомість в Одесі є привабливим об’єктом для інвесторів, покупців та орендарів. Розвинена інфраструктура, високий попит і перспективи розвитку роблять це місто важливим центром ринку нерухомості. Одн��к, для успішного проведення угод з нерухомістю необхідно враховувати всі правові аспекти, ретельно перевіряти документи і звертатися до професіоналів.

Роман Терещенко Одеса підсумовує: “Правові аспекти купівлі, продажу та оренди нерухомості в Одесі є важливим елементом успішної угоди. Дотримання всіх правових норм і використання послуг професіоналів допоможе уникнути ризиків і забезпечити юридичну чистоту угоди.”

Практичні рекомендації, представлені в цій статті, допоможуть покупцям, продавцям та орендарям краще орієнтуватися в правових питаннях і забезпечити успішне проведення угод з нерухомістю в Одесі.

[zhitomir]

Ринок нерухомості весною: оренда, новобудови та вторинний продаж

Аналітичний центр українського маркетплейсу DІM.RIA підсумував весняний сезон 2024 року на ринку нерухомості та представив оновлений звіт. Під час дослідження розглянули зміни у пропозиції та цінах на... Читать дальше »

[rezultat-blog]

Новорічний коктейль URE Club, який відбувся 14 грудня 2017 року, зібрав лідерів будівельної індустрії для підбиття підсумків діяльності Клубу та стану ринку нерухомості у 2017 році.

[telegid]

Коли варто купувати житло – під час пандемії або після її завершення?

Коли варто купувати житло – під час пандемії або після її завершення?

В Україні за останні 10 років ринок нерухомості став більш стабільним, а ціни поступово зменшуються. Ведучі програми «Ранок з Україною» на каналі «Україна» Анатолій Анатоліч і Лілія Ребрик з’ясували, чи триватиме така тенденція у 2021 році та коли варто купувати житло – під час пандемії або після її завершення. Сьогодні середня вартість квадратного метра в Києві – 1300 доларів, у регіонах –…

[claudiaschiffersblog]

Технічний директор Ripple представив свій прогноз на 2024 рік

Головний технічний директор Ripple Девід Шварц представив п'ять тенденцій, які, на його думку, зроблять технологію блокчейна популярною у 2024 році, особливо через XRP Ledger.

Чат-бот XRPL AI сприятиме фінансовій доступності

За словами Шварца, конвергенція штучного інтелекту (ШІ) і блокчейна змінить кібербезпеку і фінансові послуги у 2024 році. Він передбачив, що ШІ дасть змогу отримати точну інформацію про ринок і полегшить автоматичну торгівлю. Крім того, Шварц наголосив на ролі чат-ботів зі штучним інтелектом, особливо тих, які працюють у XRP Ledger (XRPL), у спрощенні різних процесів. Він додав, що це сприятиме глобальним інноваціям і сприятиме фінансовій доступності.

XRPL стане лідером ринку токенізації

У своєму другому прогнозі Шварц передбачив значне збільшення ринку токенізації активів реального світу (RWA). За словами технічного директора Ripple, токенізований ринок RWA стимулюватиме економіку блокчейна, особливо у сфері нерухомості та товарів. Він очікує, що токенізовані RWA на XRPL відкриють хвилю забезпечених кредитів та інституційного впровадження, а також поліпшать функціональну сумісність. "XRPL стане провідним блокчейном, що забезпечує такі варіанти використання", - зауважив Шварц.

DID переходить у XRP Ledger

Говорячи про децентралізовану ідентифікацію (DID), Шварц передбачив, що її широке поширення може змінити конфіденційність у сфері блокчейна. Він припускає, що децентралізовані біржі (DEX), які використовують можливості DID, стануть свідками сплеску інституційної участі. На його думку, це, своєю чергою, сприятиме економічному зростанню і підвищенню ліквідності децентралізованих фінансів. Крім того, Шварц наголосив, що майбутня поправка XLS-40, спрямована на інтеграцію функцій DID в XRP Ledger, "ознаменує нову еру в галузі конфіденційності, безпеки та фінансових інновацій", зазначив технічний директор Ripple.

Поправка XRPL Cross-Chain Bridge стимулюватиме появу нових додатків DeFi

Крім того, Шварц передбачає значний прогрес у сфері сумісності блокчейнів і смарт-контрактів у 2024 році. За його словами, "сумісність блокчейнів зруйнує розрізненість, створивши єдину й ефективну екосистему". Він додав, що протоколи, які сприятимуть функціональній сумісності, як-от поправка для кросчейн-моста на XRPL, слугуватимуть каталізатором інновацій, що призведе до появи нових застосунків DeFi. Він очікує, що цей перетворювальний зсув сприятиме масовому впровадженню, розкриваючи весь потенціал блокчейна.

Стейблкоїни змінять глобальні фінанси

П'ятий прогноз Шварца на 2024 рік полягав у тому, що стейблкоїни змінять ландшафт глобальних фінансів. Він зазначив, що стейблкоїни створять нові валютні коридори та зменшать залежність від долара США. Крім того, він очікує, що Близький Схід візьме на себе ініціативу щодо впровадження стейблкоїнів для регіональної торгівлі. Крім того, Шварц заявив, що стандартизація інтеграції блокчейна фінансовими ��становами відкриє шлях до того, щоб стейблкоїни стали універсальним інструментом. За його словами, це призведе до спрощення міжнародних транзакцій, відкриваючи нові можливості економічного потенціалу. Read the full article

[misto-infra]

Ринок нерухомості в Україні. Стан, перспективи та очікування

Євген Невмержицький – ексклюзив

За рівнем розвитку ринку нерухомості можна судити про розвиток всієї економіки.

  Якщо ціни стабільні, має місце незначне зростання – значить і економіка стабільна. Якщо ринок нерухомості завмер, кількість угод значно зменшилася, нове будівництво припинилося – отже в економіці або рецесія, або спад.  Якщо спостерігаємо швидке зростання цін і попиту на нерухомість – значить і економіка зростає.

До 1992 року українці не могли мати квартири в приватній власності і можливим це стало тільки зі здобуттям Незалежності. Як втім, і інші ринкові відносини почали розвиватися. До 2001 року ціни на нерухомість були досить низькими і операції здійснювалися за фактом в доларах США, як і вартість квартири оцінювалася в твердій валюті, так як гривня впродовж 9 років незалежності постійно піддавалася девальвації. Різке підвищення цін на нерухомість ми почали спостерігати після атак на вежі-близнюки в Нью Йорку 11 вересня 2001 року, коли долар був підірваний цією подією найсильнішим чином за всю свою історію після скасування золотого стандарту.

З 2004 року, коли в Україні почали масово приходити іноземні банки і фінансові групи, іпотечне кредитування стало набувати цивілізованих форм, як мінімум, в частині більш-менш тривалого терміну його надання та ануїтетної форми сплати відсотків, коли весь платіж, по тілу і відсотках, розбивається на рівні частини на весь період кредитування і позичальники можуть собі дозволити купити квартиру і виплачувати рівними сумами борг в посильному розмірі багато років.

Це сприяло подальшому підвищенню цін на нерухомість, а купівельна спроможність українців значно зросла, через розвиток іпотечного кредитування. За 8 років ціни виросли майже в 15 разів. Нерухомість стала найстабільнішим джерелом збереження і примноження капіталу.

Інші сучасні ринкові інструменти інвестування у вигляді різних цінних паперів, їх похідних та фондових інструментів в Україні так і не були розвинені, зважаючи на сильну корупції в регуляторній сфері. Крім того, на це вплинув низький рівень фінансових знань як у потенційних інвесторів, ��ак і у професійних учасників ринку, а також, зважаючи на свою зрозумілість, і не особливо складна система правового захисту учасників ринку, яку могла забезпечити на більш-менш прийнятному рівні наша держава.

Тому, інвестування в нерухомість займало значну частку обігу капіталу і набуло наймасовіший характер серед населення.

Однак, після початку кризи 2008 року ціни на нерухомість почали різко падати, зважаючи на світову фінансову кризу і різку девальвацію гривні. Заспокоївся ринок в 2011-2012 роках, але після революції гідності в 2014 році, коли новий уряд почав безпрецедентну політику знищення приватних банків, корупція, проти якої виступили громадяни, зросла ще більше, тінізація економіки перевищила 50%, за межею бідності опинилося 80% населення і все це на тлі зовнішньої агресії і окупації частини територій країни.

  Ринок нерухомості, звичайно також знизився, і ціни на житлову нерухомість впали приблизно до 11%. Це набагато менший показник, ніж падіння всієї економіки, тому, інвестування в нерухомість залишається цікавим для населення з метою збереження своїх коштів. Також, інвестування в нерухомість сьогодні є більш цікавим, ніж банківські депозити, які НБУ зробило практично незахищеними за фактом розвалу приватної банківської системи і безпрецедентного зниження до неї довіри. Трапилось це через оголошення неплатоспроможними і виведення з ринку половини комерційних банків країни по самим абсурдним причинам – від порушення касових операцій та правил фінансового моніторингу до непрозорої структури власності.

Але при чому тут легальні гроші клієнтів цих банків, які втрачали свої гроші і вклади, якщо вони перевищували суму гарантування ФГВ. Така ж нестабільна ситуація для всіх без винятку українських банків спостерігається і в 2017 році, коли глава НБУ при найнижчому рівні довіри до персони за всю історію незалежності країни продовжує займати свою посаду, а кримінальні справи проти неї, з оприлюдненням фактів кримінальних злочинів правоохоронними органами, не розслідуються.

Але, вкладення грошей в нерухомість не доступні всім тим, у кого немає достатньої суми для інвестування в покупку цілої квартири. Більшості громадян комунальні послуги оплачувати важко, не те що нову нерухомість купувати.

Потреба в збереженні, накопиченні та інвестуванні так само об’єктивно необхідна для підтримки особистої фінансової стабільності, як і потреба в їжі для підтримки життєдіяльності. На сьогодні найбільш надійним джерелом інвестування для громадян є готівкова твердо конвертована валюта. Це самий не вигідний для держав�� напрямок інвестування, який можна тільки придумати, так як вся готівкова валюта, яка перебуває на руках у громадян є нашим фактичним і безкоштовним кредитом країні-емітенту цієї валюти.

В даному випадку – Сполученим Штатам Америки наша країна надала кредит в розмірі до $ 100 млрд. (Згідно підрахунків НБУ саме таку суму під матрацами зберігають громадяни). Ми віддали реальну вартість у вигляді товарів і послуг, а натомість отримали папір, яку не в банк понесли, а під матрац поклали, так як почуваємо себе невпевнено, що цей банк може розвалитись.

Ось яка величезна ціна бездарної політики регулятора по «чистці банків», що призвела до падіння довіри для всієї економіки.

Інвестування в валюту найбільш доступне, але також небезпечне і не приносить реальний дохід. Тобто, існує значний потенціал інвестування в нерухомість, за рахунок інвестування частини накопичених валютних коштів населення. Реалізувати цей потенціал можна надавши можливість потенційним інвесторам вкладати гроші не в цілу квартиру а в квадратні метри. Але для цього потрібен надійний посередник. Цю надійність зберегли іноземні банки в Україні (зі 100% іноземним капіталом). Проти них НБУ не дозволяє собі порушувати законодавство і застосовувати драконівські заходи по фактичному знищенню із руйнуванням банківських кредитних портфелів і втратою грошей клієнтів.

Жоден іноземний банк не мав скандалів з порушенням своїх зобов’язань перед вкладниками за всю історію незалежності України. Тому, ми можемо очікувати послуги для інвесторів, коли квартиру, що будується у забудовника викуповує іноземний банк і пропонує її на ринок у вигляді розбивки на квадратні метри. В даному випадку, інвестор отримує значно більший захист від шахрайства з нерухомістю за прикладом Еліта центру, коли одна і також квартира продається кілька разів, а забудовник зникає в невідомому напрямку. Юристи банку можуть забезпечити необхідну перевірку всіх документів забудовника. З іншого боку, інвестори отримують можливість інвестувати в менших сумах, чим вартість цілої квартири. При цьому отримуючи ті ж можливості.

Таку послугу готує компанія Фінансова студія з іноземним банком з високим ступенем довіри. Такі операції збільшать можливості забудовників щодо завершення розпочатого будівництва, інвесторам немає необхідності оформляти документи на нерухомість, що вимагає витрат і часу. Ми можемо очікувати появи на ринку таких послуг від більш широкого кола постачальників.

Зростання цін на нерухомість чекати не доводиться, як не доводиться очікувати зростання економіки, але з існуючих видів інвестування такий варіант є одним з найбільш стабільних і надійних. Він ��датен забезпечити хоч невеликий, але стабільний дохід, так, як навіть, при відсутності загального зростання цін на нерухомість, в будь-якому випадку буде зростання ціни в порівнянні з ціною – при початку будівництва і по його завершенні.

Таким чином, інвестор отримує частину прибутку забудовника. Якщо ці послуги набудуть масового характеру, це матиме позитивний вплив на всю економіку.

Владислав Кордік

Місто-інфраструктура

Ринок нерухомості в Україні. Стан, перспективи та очікування was originally published on Город-инфраструктура