#нерухомість

[proverka80]

Що таке нерухомість?

Нерухомість - це термін, що вказує на власність або право власності на нерухоме майно, яке включає в себе земельні ділянки та будівлі, що розташовані на них. Це може включати житлові будинки, комерційні приміщення, ферми, фабрики, земельні паї, апартаменти та інші форми нерухомості.

Нерухомість є важливим елементом економіки, оскільки вона становить велику частину активів багатьох осіб та підприємств. Зазвичай власник нерухомості може володіти правом використання, здачі в оренду, продажу або іншими способами розпорядження цією власністю. Ринок нерухомості часто визначається попитом і пропозицією на житло та комерційні об'єкти, а також факторами, такими як місцезнаходження, забудова, інфраструктура та інші.

[zhitomir]

Як змінився ринок нерухомості, покупки та оренди квартир: дослідження

Український маркетплейс нерухомості DIM.RIA представив результати аналітичного дослідження, проведеного у червні 2024 року. У ньому відобразили зміни, які відбулись на ринку нерухомості протягом остан... Читать дальше »

[ocenka24ua]

ІНВЕСТИЦІЇ УЛЬТРАБАГАТИХ 👑

Інфографіка від Visual Capitalist показує, як ультрабагаті люди (УБЛ) розподіляють свої статки.

Середній УБЛ володіє 3,7 будинками.

Інвестиції в акції складають майже 20% багатства УБЛ, причому жителі Америки 🇺🇸 мають найвищу частку багатства в акціях (33%), за ними йдуть Європа 🇪🇺 (28%) та Азія (26%).

Приватні капіталовкладення та венчурний капітал , які включають інвестиції в стартапи, які ще не вийшли на біржу, становлять 6% загального багатства в середньому.

Ось розбивка інвестицій УБЛ:

* Акції: 32%

* Нерухомість: 27%

* Готівка та еквіваленти: 14%

* Облігації: 12%

* Приватний капітал/венчурний капітал: 6%

Деякі цікаві факти:

* Майже шість із десяти УБЛ ‍‍ планують інвестувати в мистецтво цього року.

* Найбагатші люди володіють у середньому 3-7 будинками .

* Криптовалюта 🪙 та золоті активи 🪙 становлять лише 2% і 1% багатства УБЛ відповідно.

* Середня УБЛ має чистий капітал понад 30 мільйонів доларів США , включаючи їхнє основне місце проживання.

Загалом, інфографіка дає цікавий погляд на те, як ультрабагаті люди інвестують свої статки.

[hata2me]

Де зручність та інновації зустрічаються: Онлайн-реєстрація нерухомості в Україні! 💻

Світ змінюється, і це торкається навіть реєстрації власності. Як у нас це виглядає? Приглашую вас на увлекливу подорож цифровим світом нерухомості! 🌐

Мін’юст впроваджує нововведення, щоб зробити процес простішим та доступнішим. Дізнайтеся, чому це так важливо, та як це може полегшити ваше життя. 🔍

Безпечно, швидко, сучасно – ось як ми реєструємо свою нерухомість зараз. Долучайтесь до обговорення та дізнайтесь більше! 💬

[emp-llc]

© Компанія ТОВ “ЄМП” Код ЄДРПОУ: 44510698 Засновник | Власник | Директор: Микола Миколайович ЄРКО UA, 01001, Київ, вул. Михайла Грушевського, 10 +38 044 2226811 +38 067 4060907 emp.company.ua@gmail.com https://e-m.press

Напрямок діяльності: 63.91 Діяльність інформаційних агентств | Новини – Media – ЗМІ 69.10 Діяльність у сфері права | Юридичні послуги 59.11 Виробництво кіно – та відеофільмів, телевізійних програм 90.03 Індивідуальна мистецька діяльність 73.20 Дослідження кон’юнктури ринку та виявлення громадської думки 73.11 Рекламне Агентство 68.31 Агентство Нерухомості 74.10 Спеціалізована діяльність із дизайну 74.90 Інша професійна, наукова та технічна діяльність, н.в.і.у.

[montreal-real-estate-coach]

"Свій до Cвого по Cвоє!"

[objectivnewskharkov]

Наразі немає жодного рішення щодо будівництва нового житла чи комерційної нерухомості на місці зруйнованих внаслідок ударів РФ будинків у Харкові. - https://www.objectiv.tv/uk/objectively/2024/11/01/chi-bude-komertsijna-neruhomist-meriya-pro-znesennya-domiv-u-harkovi-tsifri/

[domrie-com-ua]

Пентхаус як інвестиція: переваги та ризики

Перш ніж розглядати інвестиційний потенціал, варто розуміти, що таке пентхаус і чим він відрізняється від звичайних апартаментів. Це не просто розкішне житло на верхньому поверсі, а й потенційно вигідна інвестиція. Однак, перш ніж вкладати кошти в такий об'єкт нерухомості, варто ретельно зважити всі за і проти.

Переваги інвестування в пентхаус

Стабільне зростання вартості

Елітна нерухомість традиційно зростає в ціні

Обмежена кількість пентхаусів підтримує високий попит

Престижне розташування гарантує збереження цінності

Високий орендний дохід

Можливість встановлення преміальних орендних ставок

Стабільний попит серед заможних орендарів

Довгострокові орендні контракти

Ризики та виклики

Висока вартість утримання

Значні комунальні платежі

Дороге обслуговування інженерних систем

Необхідність регулярного ремонту терас та покрівлі

Обмежене коло покупців

Складність швидкого продажу через високу ціну

Залежність від стану ринку преміальної нерухомості

Чутливість до економічних коливань

Поради інвесторам

Обирайте об'єкти в престижних районах з розвиненою інфраструктурою

Аналізуйте репутацію забудовника та якість будівництва

Враховуйте перспективи розвитку району

Оцініть витрати на утримання перед придбанням

Інвестування в пентхаус може бут�� прибутковим за умови грамотного підходу до вибору об'єкта та розуміння специфіки цього сегменту ринку нерухомості.

[pravrada]

Захоплення комунальної нерухомості в Дніпрі? Тополь-1, прокуратура, Філатов, суд, комунальне майно, корупційна схема

[tereshchenkoroman]

Роман Терещенко: Нерухомість в Одесі. Правові аспекти купівлі, продажу та оренди

Нерухомість завжди була однією з найцінніших і найбільш затребуваних категорій майна. В Одесі, місті з багатою історією та стратегічним розташуванням, ринок нерухомості відіграє ключову роль в економіці регіону. У цій статті ми розглянемо правові аспекти купівлі, продажу та оренди нерухомості в Одесі, а також ознайомимося з думками відомого юриста Романа Терещенка щодо цих питань.

Правові аспекти купівлі нерухомості

Процес купівлі нерухомості Купівля нерухомості в Одесі, як і в будь-якому іншому місті, вимагає дотримання певних правових процедур. Перш за все, необхідно перевірити юридичну чистоту об’єкта, тобто впевнитися, що на нього немає обтяжень або арештів. Це можна зробити шляхом перевірки витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Роман Терещенко Одеса зазначає: “Перевірка юридичної чистоти об’єкта є першим і найважливішим кроком при купівлі нерухомості. Недооцінка цього етапу може призвести до серйозних проблем у майбутньому, включаючи втрату майна або тривалі судові процеси”. Договір купівлі-продажу Після перевірки об’єкта наступним кроком є підготовка та підписання договору купівлі-продажу. Цей договір має бути нотаріально засвідченим, що є обов’язковою умовою для його дійсності. У договорі мають бути чітко визначені всі умови угоди, включаючи ціну, строки оплати та передачі майна, а також права та обов’язки сторін. “Нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу є важливим кроком, який гарантує захист прав обох сторін. Нотаріус перевіряє законність угоди та надає їй юридичну силу”, — підкреслює Роман Терещенко Одеса. Реєстрація права власності Після підписання договору купівлі-продажу новий власник повинен зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити через нотаріуса або в органах державної реєстрації. Реєстрація права власності є завершальним етапом процесу купівлі нерухомості.

Правові аспекти продажу нерухомості

Підготовка до продажу Перед продажем нерухомості власник повинен підготувати всі необхідні документи, включаючи документи, що підтверджують право власності, технічний паспорт на об’єкт, а також довідки про відсутність заборгованостей по комунальних платежах. Важливо також провести оцінку нерухомості для визначен��я її ринкової вартості. Роман Терещенко Одеса коментує: “Підготовка до продажу нерухомості вимагає ретельного збору документів та проведення оцінки об’єкта. Це дозволяє уникнути непорозумінь та проблем під час укладання угоди”. Договір купівлі-продажу Як і при купівлі, договір купівлі-продажу має бути нотаріально засвідченим. У договорі необхідно чітко визначити всі умови угоди, включаючи ціну, строки оплати та передачі майна, а також права та обов’язки сторін. Після підписання договору продавець повинен передати покупцеві всі необхідні документи для реєстрації права власності. Сплата податків При продажу нерухомості продавець зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб від продажу майна, а також військовий збір. Розмір податку залежить від тривалості володіння майном та кількості проведених угод за рік. “Сплата податків є обов’язковою умовою при продажу нерухомості. Недотримання цієї вимоги може призвести до штрафних санкцій та інших проблем з податковими органами”, — зазначає Роман Терещенко Одеса.

Правові аспекти оренди нерухомості

Договір оренди Оренда нерухомості в Одесі також має свої правові особливості. Основним документом, що регулює відносини між орендодавцем і орендарем, є договір оренди. У цьому договорі мають бути чітко визначені всі умови оренди, включаючи розмір орендної плати, строки оренди, права та обов’язки сторін, а також порядок вирішення спорів. Роман Терещенко Одеса підкреслює: “Договір оренди є ключовим документом, що регулює відносини між орендодавцем і орендарем. Важливо, щоб цей договір був складений з урахуванням всіх правових вимог і інтересів обох сторін”. Реєстрація договору оренди Якщо договір оренди укладається на строк більше трьох років, він підлягає обов’язковій державній реєстрації. Це забезпечує захист прав орендаря та орендодавця, а також надає договору юридичну силу. “Реєстрація договору оренди на строк більше трьох років є важливою умовою для захисту прав сторін. Це забезпечує додаткову безпеку і знижує ризики можливих спорів”, — зазначає Роман Терещенко Одеса. Права та обов’язки сторін У договорі оренди мають бути чітко визначені права та обов’язки орендодавця і орендаря. Це включає порядок сплати орендної плати, умови використання майна, відповідальність за його збереження та порядок розірвання договору. “Чітке визначення прав та обов’язків сторін у договорі оренди дозволяє уникнути непорозумінь і конфліктів. Це забезпечує стабільність і прогнозованість відносин між орендодавцем і орендарем”, — коментує Роман Терещенко Одеса.

Виклики та можливості на ринку нерухомості в Одесі

Економічні умови Стан ринку нерухомості в Одесі значною мірою залежить від загальної економічної ситуації в країні. Економічні кризи, інфляція та політична нестабільність можуть негативно вплинути на ринок нерухомості, знижуючи попит і збільшуючи ризики для інвесторів. Роман Терещенко Одеса зазначає: “Економічні умови є важливим фактором, що впливає на ринок нерухомості. Важливо, щоб інвестори враховували ці ризики і здійснювали обґрунтовані рішення при купівлі, продажу та оренді нерухомості”. Законодавчі зміни Ринок нерухомості постійно змінюється під впливом законодавчих нововведень. Важливо стежити за змінами в законодавстві, що стосуються купівлі, продажу та оренди нерухомості, щоб уникнути можливих проблем і забезпечити дотримання всіх правових вимог. “Законодавчі зміни можуть значно вплинути на ринок нерухомості. Важливо бути в курсі всіх нововведень і своєчасно адаптувати свої дії до нових правових вимог”, — підкреслює Роман Терещенко Одеса. Технологічний розвиток Сучасні технології відкривають нові можливості для розвитку ринку нерухомості. Це включає використання цифрових платформ для купівлі, продажу та оренди нерухомості, впровадження автоматизованих систем управління майном та використання новітніх технологій для підвищення ефективності управління нерухомістю. “Технологічний розвиток створює нові можливості для ринку нерухомості. Впровадження цифрових рішень дозволяє підвищити ефективність процесів і забезпечити більш прозорі та зручні умови для всіх учасників ринку”, — коментує Роман Терещенко Одеса.

Висновок

Ринок нерухомості в Одесі має свої особливості та виклики, але також відкриває безліч можливостей для інвесторів, покупців, продавців і орендарів. Дотримання правових вимог і своєчасна адаптація до змін у законодавстві є ключовими умовами для успішної діяльності на цьому ринку. Як зазначає Роман Терещенко Одеса: “Нерухомість в Одесі має великий потенціал для розвитку. Важливо дотримуватися правових норм, бути в курсі всіх нововведень і використовувати сучасні технології для досягнення найкращих результатів”.

[zhitomir]

Ринок нерухомості весною: оренда, новобудови та вторинний продаж

Аналітичний центр українського маркетплейсу DІM.RIA підсумував весняний сезон 2024 року на ринку нерухомості та представив оновлений звіт. Під час дослідження розглянули зміни у пропозиції та цінах на... Читать дальше »

[ocenka24ua]

КРИЗИС НЕРУХОМОСТ В ЄВРОПІ

Обсяг угод з нерухомістю 🏢 в Європі 🇪🇺 впав до найнижчого рівня за останні 13 років. 📉 Загальний обсяг інвестицій у першому кварталі зменшився на 26% порівняно з попереднім роком. 😔 Офісна нерухомість очолила спад на ринку комерційної нерухомості, обсяг продажів скоротився на 45%. 😞 Париж переживає найгірший квартал за продажами офісів у всій історії.

У січні-лютому 2024 року обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва 🇺🇦 знизився майже вдвічі, медіанні ціни за рік зросли на 5,3% порівняно із зимою 2023 року. 🏠

Дані також показують схожі тенденції в інших країнах Європи. Наприклад, у Німеччині 🇩🇪 спостерігається зниження обсягу угод з нерухомістю на 30%, а в Іспанії 🇪🇦 - на 35%. 📊

[buchanews]

Програма «єВідновлення» та AllianceNovobud: як отримати нове житло замість зруйнованого

Програма «єВідновлення» та AllianceNovobud: як отримати нове житло замість зруйнованого

Державна програма «єВідновлення» стартувала у серпні 2023 року. Тоді ж до неї приєдналися забудовники, підписавши Меморандум про співпрацю, який означає, що будь-яку житлову нерухомість, яку зводить девелопер, можна придбати із застосуванням отрима

[claudiaschiffersblog]

Итальянский стартап BlockInvest будет токенизировать проблемные кредиты

Італійський стартап BlockInvest буде токенізувати проблемні кредити (NPL) у двох проектах. Перший буде перевіркою концепції, а другий токенізуватиме італійські іпотечні кредити в разі дефолту. Італійський ринок непрацюючих кредитів оцінюють у десятки мільярдів євро, досягнувши піку в 360 мільярдів євро в грудні 2015 року (391 мільярд доларів на той момент), але відтоді він скоротився. BlockInvest співпрацюватиме з міланським консультантом із сек'юритизації 130 Servicing у перевірці концепції випуску власних цінних паперів на основі цифрових активів безпосередньо в блокчейні як підготовки до своєї основної мети. Після цього він працюватиме з компанією з управління кредитами Davis & Morgan, яка також розташована в Мілані, над токенізацією проблемних кредитів на нерухомість, придбаних цією компанією, щоб забезпечити токенізацію фінансових угод і пов'язаних з ними інструментів. За словами BlockInvest, токенізація забезпечить дробове володіння, підвищену ліквідність і більш доступний і краще керований ринок. BlockInvest, підтримуваний банком Credit Agricole Italia, використовує технологію Polygon (MATIC). "Мета токенізації цих активів у блокчейні - мінімізувати вплив проблемних ризиків на фінансову стабільність установи та відновити здоров'я кредитного портфеля", - йдеться в заяві. Італійський ринок проблемних кредитів уже кілька років викликає занепокоєння регуляторів. У звіті, опублікованому 18 січня, Рада з фінансової стабільності (FSB) заявила, що законодавство, ухвалене у 2016 році, скоротило обсяг непрацюючих кредитів, але переважно залишило непогашеними складні кредити, "які, "імовірно, не виплачуються". Рада закликала італійський уряд продовжити розвиток ринку, модернізувати судову систему для полегшення врегулювання проблемних кредитів і спрямувати більше людських ресурсів на вирішення цієї проблеми. Read the full article

[proverka80]

Чому варто замовляти перевірку нерухомості? Знайти спеціалістів які перевіряють нерухомість можна тут https://proverka.com.ua Замовлення перевірки нерухомості є важливим етапом перед придбанням або орендою будь-якого об'єкта нерухомості. Ось декілька причин, чому це варто розглядати:

Юридична чистота: Перевірка дозволяє визначити наявність будь-яких юридичних питань, обтяжень або інших правовласницьких обмежень на нерухомість. Це допомагає уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.

Технічний стан: Оцінка технічного стану будівель та інфраструктури дозволяє виявити можливі проблеми або ремонтні роботи, які можуть знадобитися в майбутньому.

Економічна обгрунтованість: Замовлення перевірки нерухомості дозволяє здійснити адекватну оцінку ринкової вартості майна та визначити, чи відповідає ціна поточному стану нерухомості.

Забезпечення безпеки інвестицій: Виявлення можливих ризиків, таких як екологічні питання чи проблеми з правовласницькими правами, допомагає забезпечити безпеку ваших інвестицій в нерухомість.

Заощадження часу та грошей: Хоча замовлення перевірки може виглядати як додатковий витратний етап, насправді воно може заощадити час і гроші, уникнувши проблем у майбутньому.

Покращення переговорів: Інформація, отримана внаслідок перевірки, може стати основою для переговорів з продавцем або орендодавцем та вплинути на умови угоди.

Безпека для інвестора: Опережаючи можливі проблеми, пов'язані з нерухомістю, інвестор може приймати більш обґрунтовані рішення та уникати ризиків.

Загалом, перевірка нерухомості є важливим етапом, який допомагає забезпечити, що ваша інвестиція в нерухомість є безпечною та обґрунтованою.