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Comment réussir la mise en location d’un bien immobilier en colocation

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Assistant Immobilier

Cette formation a pour objectif de donner aux apprenants les compétences nécessaires pour exercer efficacement le rôle d’Assistant Immobilier. Ce cursus complet couvrira les aspects juridiques, administratifs, relationnels et techniques du métier. Le programme de formation et les supports de formation sont basés sur les compétences mentionnées sur la fiche RNCP34441 ( voir la fiche ) Détails du…

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Comment lancer une Promotion Immobilière en Côte d’Ivoire

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L’idée de réaliser ce roman-documentaire m’est venue en 2019 lorsque mon agence immobilière refusa de me rendre le dépôt de garantie de mon ancien logement à Nantes, en insinuant que j’avais dégradé l’appartement. Mon avocate me conseilla alors de saisir la commission de conciliation spécialisée dans les litiges locatifs, dont j’ignorais l’existence. Après avoir envoyé un dossier, je fus convoqué un lundi matin et je découvris la commission de conciliation ; un comité d’experts pour résoudre les litiges locatifs. Comme le règlement de mon litige fut simple et rapide, j’ai tenu à réaliser ce roman-documentaire pour faire profiter de mon expérience bon nombre de personnes rencontrant les mêmes difficultés que moi. Si les situations, les personnages et l’intrigue du livre sont imaginaires et purement fictifs, ils se rapprochent le plus possible de la réalité.

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ACCORD IMMOBILIER LE TAMPON : Sur le secteur BAS de Mont-VERT-LES-HAUTS (Chemin Motais), agréable maison F4 d'environ 100m2, comprenant 1 séjour, 1 cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau, WC séparé, le to...

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Coût de maison conteneur, Québec

Le concept nouveau de maison conteneur suscite un intérêt croissant et suscite des discussions. Outre le coût du terrain où vous pouvez installer ce type de maison, voici un aperçu des dépenses auxquelles vous pouvez vous attendre si vous êtes particulièrement intéressé par l'idée d'une maison conteneur. Les frais d'installation de la plomberie, de l'électricité, de la climatisation et du chauffage s'élèvent à environ 20 000 $. Le conteneur usagé coûte entre 3 000 $ et 5 000 $. La toiture et l'isolation représentent un coût supplémentaire de 8 500 $. Les portes et les fenêtres coûtent environ 6 500 $. Les placards et les étagères sont estimés à 2 000 $. La peinture et les finitions murales coûtent environ 5 500 $. Enfin, le revêtement de sol représente un coût d'environ 6 000 $. Ainsi, prévoyez un budget d'au moins 70 000 $ pour acheter une maison conteneur au Québec. Pour obtenir plus d'informations sur les maisons conteneurs et leurs coûts, veuillez remplir le formulaire disponible sur https://soumissionscourtiers.ca/maison-conteneur-prix-quebec/ pour recevoir et comparer gratuitement des soumissions personnalisées. Nos partenaires, des constructeurs spécialisés présents dans tout le Québec (Montréal, Saguenay, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Québec...), vous fourniront des estimations de prix et des informations sur leurs services, sans engagement de votre part.

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La Cour de cassation a été saisie d’une QPC relative à l’article 15 III de la loi du 6 juillet 1989 en ce qu’il impose au bailleur, qui justifie d’un motif légitime de reprendre son bien pour l’habiter, de proposer à son locataire âgé de plus de 65 ans et ne disposant que de faibles revenus, un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités.

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Appartement de vacances à Tanger

Appartement de vacances à Tanger https://ift.tt/4tO5AJH [rp_property_list posts_per_page=”2″]Tanger est une ville marocaine en bordure du détroit de Gibraltar, connue pour son histoire riche et sa culture vibrante. C’est également une destination touristique populaire, avec de nombreux sites historiques, plages, restaurants et magasins. Si vous envisagez de visiter Tanger, la location d’un appartement de vacances peut être une option intéressante. Dans cet article, nous allons vous présenter... Cet article Appartement de vacances à Tanger est apparu en premier sur MBI Investment. via MBI Investment

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Les droits et obligations du propriétaire en matière de location immobilière

Les droits et obligations du propriétaire en matière de location immobilière

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[swedesinstockholm]

23 février

j'ai entendu une humoriste sur france inter qui disait qu'elle se sentait tellement seule qu'elle allait se faire faire des manucures pour que quelqu'un la touche et les gens dans le studio ont poussé des exclamations de dégoût choqué, les gens ne sont clairement pas prêts pour mon livre. et puis ce matin, toujours sur france inter, j'ai entendu un écrivain que je connaissais pas qui parlait de son travail d'homme à tout faire et de sa situation d'ultra précarité et que parfois c'est dur mais bon c'est lui qui l'a choisi (avant il était photographe et il portait des costumes dior). il est publié chez gallimard mais il est quand même homme de ménage et archi pauvre, il peut pas chauffer plus d'une pièce de son appartement que j'imaginais tout pourri à la bordure d'un paris imaginaire avec de la tôle rouillée et des murs qui suintent. il faut que j'arrête de voir la publication comme une finalité. je veux de l'argent, tant pis pour la liberté, ça veut rien dire la liberté. il me faut un plan de carrière.

25 février

encore en train d'écouter le nouvel album d'mgmt, je crois que je commence à l'adorer. j'étais un peu partagée au début. j'ai regardé des interviews et ça m'a replongée en 2008 dans mes jours de groupie en chef d'andrew vanwyngarden. ils sont inextricablement liés à mon adolescence de bloggueuse insupportable mais touchante (quelqu'un m'avait dit ça un jour dans les commentaires et je trouve que c'est une bonne description). dans une interview on leur demande pourquoi ils sont pas sur les réseaux sociaux et andrew dit qu'à leur époque c'était pas cool de s'auto-promouvoir et que faire un selfie c'était le truc le plus embarrassant du monde et ça m'a fait réaliser que beaucoup de temps avait passé depuis... je sais pas, que je suis née? aussi j'ai toujours honte de faire un selfie en public.

andrew a 41 ans. il est verseau, comme r. et comme a. j'ai réécouté leurs deux premiers albums hier, après m'être promenée sur le campus du lycée pour me rouler dans la nostalgie. la nostalgie de quoi, je sais pas trop parce que j'étais aussi déprimée à 17 ans qu'aujourd'hui, le seul truc bien c'était la musique les concerts et ma double vie de bloggueuse populaire où les gens me disaient que je leur manquais quand je partais en vacances. la première fois que j'ai écouté mgmt c'était un dimanche matin sur youtube, c'était le printemps et j'avais 17 ans et j'étais assise au pc dans la pièce de l'ordi et il faisait probablement soleil. le soleil et le printemps sont des composantes importantes de ma relation à mgmt. leur musique me rend nostalgique de plein de choses que j'ai connues et pas connues. comme wildflower des avalanches. 

les choses pas connues: les époques avant les années 90; les états-unis. les choses connues: un truc doux et joyeux de l'enfance, une piscine chaude où il fait bon vivre; les sapins, la forêt de manière générale; le soleil (PLEDGE ALLEGIANCE TO THE SUN); le jardin de la maison quand j'étais petite, les fleurs de ma grand-mère, les habits que j'aimais quand j'étais petite (le tshirt avec les papillons, du rose barbie et du vert fluo, du jaune bordé de rouge, des pois, des fleurs); du bois (meubles).

6 mars

je me force à écrire. je suis en crise. j'ai envie d'exploser et d'imploser en même temps. j'ai envie de manger du sucre mais j'en ai pas envie, j'ai juste besoin de combler un vide, HA, à chaque fois je crois avoir trouvé un truc profond mais après je me rappelle que ça existe déjà et que c'est archi commun. j'essaie d'écrire un texte sur les mythes pour un appel à textes mais je me sens submergée par l'ampleur du thème et par les choses que j'ai à dire mais en même temps j'ai rien à dire. j'ai trop pris goût à avoir mes textes publiés dans des revues, c'est en train de devenir addictif, comme mon addiction aux annonces de location immobilières bruxelloises sur fb. je suis accro aux photos d'apparts dans lesquels me projeter et je suis accro à voir mon nom imprimé sur du papier.

mon texte sur a. tiré de bluettes que j'ai été assez naïve d'envoyer à deux revues différentes a été sélectionné par les deux revues et j'ai du choisir entre les deux et ça m'a stressée toute la journée lundi. j'en avais mal au ventre, comme à chaque fois que je dois faire un choix, ça a pris des proportions de vie ou de mort, j'avais peur de faire le mauvais choix et de le regretter toute ma vie. j'arrive pas à accepter l'idée selon laquelle y a pas de mauvais choix. dans ma vision des choses, y en a toujours un qui est forcément mieux que l'autre. j'arrive pas à voir les choses à égalité, tout est en compétition. alors j'ai demandé conseil à j. de paris, vu qu'elle a fait des meilleurs choix de vie que moi, je me suis dit que son intuition fonctionnait mieux que la mienne, et je l'ai suivie.

j'ai écrit aux deux revues en rentrant de la chorale et j'avais l'impression d'être dans the voice quand les candidats doivent choisir un coach et qu'ils s'excusent auprès des autres de pas les avoir choisis, sauf que ça aurait été mille fois plus facile de choisir un coach de the voice (mika). j'arrivais pas à croire que j'étais en train d'écrire un mail à une revue pour leur dire qu'elles pouvaient pas publier mon texte, j'avais l'impression de me tirer une balle dans le pied. en plus elles m'ont dit que ça leur faisait rien à elles que mon texte soit publié ailleurs. j'arrive pas à m'en remettre. l'autre revue m'a dit que c'était un beau luxe de pouvoir choisir mais entre la peur de faire le mauvais choix et la déception de pas être publiée dans mouche j'arrivais à peine à savourer le goût du succès.

[century21marrakech]

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Pourquoi avez-vous besoin d’un service de conciergerie professionnel pour votre Airbnb à Rouen

Rouen, avec son charme historique et sa culture vibrante, est une destination privilégiée pour les voyageurs. Si vous possédez un Airbnb ou une location courte durée à Rouen, garantir une expérience client fluide est essentiel pour maximiser vos revenus et maintenir des notes élevées. C’est là qu’un Service de conciergerie Rouen devient indispensable. De la communication avec les clients à l'entretien de la propriété, un service professionnel de conciergerie airbnb rouen peut gérer efficacement tous les aspects de votre location.

Améliorer l'expérience client

L’un des plus grands avantages de faire appel à un service de conciergerie location courte durée Rouen est l’amélioration de la satisfaction des clients. Les voyageurs attendent des séjours personnalisés et sans tracas, et un concierge dédié peut rendre leur expérience fluide et agréable. Grâce à des processus d'enregistrement et de départ efficaces, des recommandations locales pour les restaurants et les attractions et une assistance 24h/24 et 7j/7 pour toute demande de renseignements ou urgence, les clients peuvent profiter d'un séjour sans stress. Ce niveau de service permet à un bien de location de se démarquer parmi les nombreux appartements à louer rouen, attirant davantage de réservations et d'avis positifs.

Gestion immobilière transparente

Gérer un Airbnb implique bien plus que simplement de le publier en ligne. Un service de Gestion locative Rouen garantit que votre propriété est toujours prête à accueillir les clients en gérant les échanges de clés, l'entretien régulier et le stockage des produits essentiels comme les articles de toilette et le linge de maison. Cette approche professionnelle permet aux hôtes d'économiser du temps et des efforts tout en maintenant un niveau élevé pour les séjours des clients. Une propriété bien gérée augmente la satisfaction des clients et entraîne des taux d'occupation plus élevés et de meilleurs avis.

Services d'entretien ménager de haute qualité

La propreté est une priorité absolue pour les voyageurs Airbnb, et un Service Conciergerie immobilière Rouen veille à ce que votre propriété réponde aux normes les plus élevées. Les nettoyeurs professionnels effectuent un nettoyage en profondeur entre les séjours des clients, un entretien régulier pour les locations à long terme et le remplacement du linge et du linge. Un espace impeccable et bien entretenu laisse une impression durable sur les clients, augmentant la probabilité de recevoir des avis positifs et des réservations répétées. Garder la propriété en excellent état garantit une note toujours élevée pour votre location.

Services de conciergerie de luxe et haut de gamme

Pour les propriétés Airbnb premium, un service de Conciergerie haut de gamme Rouen ajoute une touche exclusive pour attirer les voyageurs de luxe. Ces services proposent des visites personnalisées de la ville, des arrangements de transport privé et des réservations exclusives de restaurants et d'événements, offrant aux clients une expérience unique et élevée. Ce niveau de service séduit les clients les mieux rémunérés, garantissant une activité de location plus rentable et différenciant une propriété de la concurrence.

Conclusion

Investir dans un service de Conciergerie Rouen change la donne pour les hôtes qui cherchent à améliorer la satisfaction des clients, à rationaliser la gestion immobilière et à augmenter la rentabilité. Qu'il s'agisse de gérer les opérations quotidiennes, de maintenir la propreté ou de proposer des expériences de luxe, un concierge professionnel veille à ce qu'Airbnb se démarque sur le marché concurrentiel location Rouen. En intégrant le service de conciergerie Rouen, les hôtes peuvent économiser du temps et des efforts tout en créant une expérience fluide et de premier ordre qui incite les clients à revenir.

[immobilier]

A VENDRE – FONDS DE COMMERCE – AOUINA- TEL 51004658 – FB.7556

Prix de vente : 80000dt Superficie : 68m² Type : FOND DE COMMERCE Adresse : AOUINA Contacter notre agent en immobilière au 51004658 – 56096179 – 70727279. A Vendre un fond de commerce tous commerce avec une superficie de 68m² il se compose d’une open space, chambre de stockage et chambre d’essyage . NB. Prix De Location 3000dt.

[cle-news]

Analyse du marché et Normes de qualité immobilières Amphiégologiques Expérimentales

( Article en construction - version 1.1 )

( Pas de modifications majeures depuis la version 1.0 )

1.Introduction

L'analyse s'intéresse au marché privé, les logements présentés sont conçus en conséquence. Commençons par présenter un premier test. L'immeuble de logements comporte des appartements pour célibataires. Publique cible le plus large, les logements individuels non mitoyens étant plus accessibles aux couples. Le problème est le tarif. Il est possible d'ajouter des chambres pour cibler un public différent...

L'organisation est modulable, il s'agit seulement d'un exemple expérimental

2.Introduction des principes et analyse du marché

L'objectif de loyer mensuel est fixé à 550€ pour atteindre cette portion du marché. Les premières années de livraison peuvent présenter un loyer plus élevé. Il s'agit de marier attractivité du logement, tarif réaliste et qualité, pour assurer une clientèle et placer des facteurs propices, au bien être des locataires et donc à la préservation de la qualité des biens loués.

Les logements, ici décris, comportent 2 chambres - N'en mettre qu'une pour coller au marché est un choix... - , un salon, une cuisine, une salle de bain, ainsi qu'une salle dédiée pour les machines à laver. Potentiellement un petit espace de stockage au rez-de-chaussée ou un garage.

Pour disposer du label qualité, un logement de type appartement doit comporter au minimum 2 chambres. Un logement individuel doit également comporter au moins deux chambres ou 1 chambre, un garage d'au moins 20m² et une place de stationnement. Cette règle ne s'applique pas aux logements réservés à un publique donné et à vocation transitoire (étudiants - foyers jeunes travailleurs - logement ultra-sociaux d'hébergement d'urgence etc.) qui peuvent donc bénéficier du label sous des conditions différentes, incluant des testes acoustiques employant des capteurs, ainsi que des obligations relatives à la conception des immeubles et logements.

Des logements individuels non mitoyens pour célibataires ont une tendance à atteindre des tarifs inabordables (Du fait d'une déformation du marché). Par ailleurs un célibataire appréciera disposer de deux chambres et/ou d'un garage afin de pouvoir y stocker du matériel. Ces logements sont donc finalement réservés à des célibataires fortunés ou des jeunes couples peu fortunés. Qui, à ce tarif, préféreront probablement acheter.

On notera qu'aucun site Internet Immobilier ne présente de section réservée à la Location avec Option d'Achat. Ajoutez à cela des tarifs totalement inabordables et il devient quasi impossible de louer un bien de qualité sans se ruiner, même en travaillant. Les logements de substitution étant généralement mal entretenus car le locataire y vie mal. Ce qui génère des problèmes de motivation, d'énergie et de capacité à se maintenir dans l'emploi ou à mener à bien ses études, encourageant les problèmes financiers. Peu de gens croient en la théorie selon laquelle il faut rendre ses clients riches et en bonne santé pour le devenir ou le rester, mais bon, il y a quand même un certain sens. Que l'on ne connait pas toujours.

Pourquoi expérimental ? Ce sont des logements étudiés soigneusement, mais incluant de nouvelles technologies, les suivants seront d'autant plus rentables et parfaits. Il y a donc une sorte d'impératif (car cela devrait finalement toujours être le cas) de suivit régulier des constructions et de prise en charge de toute anomalie entravant les objectifs initiaux. Permettant ainsi de développer un savoir faire de plus en plus productif car nécessitant moins de rectifications en fin de construction ou en cour de chantier.

3.Description d'un hypothétique immeuble teste servant à ratifier l'utilité et le contenu de la Norme de Qualité

3.1 Rez-de-chaussée

Il n'y a pas de logements ni de commerces au rez-de-chaussée, même s'il est surélevé d'un mètre. Il peut comporter des garages, des espaces de stockage ou autre et comporte également une double dalle espacée d'environ 1 mètre pour le séparer de l'étage au dessus.

3.2 Mitoyenneté

Chaque étage comporte seulement deux appartements non mitoyens à un autre immeuble ou entre eux - séparés d'au minimum 1 mètre -.

3.3 dalles entre les étages

Chaque étage est séparé de celui du dessus par une double dalle de béton disposant d'un espace d'environ 1 mètre pour les conduits de ventilation et leur maintenance par le locataire ou propriétaire de l'étage inférieur.

3.4 VMC et hottes de cuisines

La dalle supérieure* est conçue pour ne pas laisser passer même légèrement le bruit des VMC qui sont par ailleurs placées à un endroit stratégique (au dessus de la "salle des machines" entre le couloir d'entrée et les toilettes), rendues visibles par une paroi transparente et équipés de détecteurs d'incendies. Ces VMC soufflent leur air dans une conduite commune disposant d'un léger flux continu.

*Des travaux d'isolation complémentaire post construction et le test des machines avant installation peuvent être réalisés en cas de constat de bruit dans le logement situé au dessus. Il faudrait placer quelques éléments contractuels permettant d'obtenir l'accès sur demande lorsque l'étage d'au dessus se plaint du bruit répétitif des VMC. Des sortes de trappes de décharge d'ondes sonores de secours peuvent être étudiées (calculs structurelles prévus à l'avance sans les percer...) sur les parois extérieures mais il faudrait alors s'assurer qu'elles ne créent pas un bruit traversant les fenêtres. Cela ne doit pas empêcher d'isoler correctement les VMC.

Les systèmes de ventilation rapides non permanents, à vitesses, ainsi que les hottes de cuisine pourraient éventuellement constituer une commande directe au fabriquant permettant de supprimer la 3ème vitesse ou de placer un système de blocage empêchant d'employer cette vitesse plus de 5 minutes toutes les heures et de 21H à 7H... Nouer des liens avec des fabricants ou fabriquer soi-même les VMC présente une certaine utilité également au niveau de la réduction de leur bruit...

3.5 Zones "étanches"

Les logements comportent 2 chambres, un salon et une cuisine séparée disposant d'une porte.

Le logement est divisé en plusieurs zone dites "étanches" car elles sont chacune desservies par leur ou leurs propres conduits de VMC permanente. Cela permettant de placer entre-elles des portes acoustiquement plus isolantes sans nuire au flux d'air dans l'ensemble du logement.

zones "étanches" obligatoires :

Cuisine

Salle des machines - incluant ou non des toilettes -

zones "étanches" optionnelles :

Chambres et salle de bains

Reste de la maison

etc.

3.6 Placement des VMC

Il peut être utile de prévoir un petit espace adapté aux fumeurs permanents ou en visite. Une sorte de terrasse fermée disposant de larges fenêtres et d'une ventilation à vitesses (0,5-1-2-(3)) disposant d'un flux minimum permanent, bien que le salon, la cuisine, ainsi que les chambres ou, en cas d'impossibilité de gérer la pénétration du bruit des autres VMC, le couloir entre les deux chambres disposent également d'un dispositifs de ventilation rapide non permanent à vitesses (0-1-2-(3)) permettant d'aérer rapidement une pièce. Dans ce cas les logements comporteraient en effet une VMC permanente et plusieurs hottes et VMC à vitesses indépendantes (Cuisine, Salon, Chambres). Ou au moins trois : Une permanente, une à vitesses (0-1-2-(3)) et une hotte de cuisine à vitesses.

Il est ainsi possible d'aérer efficacement sans avoir à nécessairement garder les fenêtres ouvertes plusieurs heures par jours. Il suffit alors d'activer la ventilation rapide, et d'ouvrir quelques minutes. Même s'il est tout de même appréciable d'ouvrir plus longtemps, cela peut parfois être gênant pour la tranquillité d'être obligé d'avoir à maintenir ses fenêtres ouvertes sur une longue période à chaque fois que l'on souhaite aérer son appartement.

3.7 Terrasses

Cette première version ne comporte pas de balcons. Ou éventuellement une terrasse à chaque étage, accessible via les parties communes et intelligemment placée.

4.Obligation de test des logements

La norme impose, pour obtenir la certification, à tout Architecte, de passer au minimum un mois à habiter dans chaque type de logement construit, avant ou après mise en vente ou location des premiers biens, ainsi que de passer 48h dans chaque logement avant sa livraison.

Les gestionnaires de logements sont également encourageaient à tester les logements entre chaque mise en location afin de détecter les défauts, assurer la maintenance et assurer le maintien du niveau de qualité.

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