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Les araignées ne sont pas dangereuses au Québec

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Coût de maison conteneur, Québec

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Immobilier 2025 : Augmentation des retenues fiscales pour les vendeurs non-résidents

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, une nouvelle réglementation fiscale entrera en vigueur au Canada, bouleversant les transactions immobilières impliquant des vendeurs non-résidents. Les taux de retenue d’impôt, jusqu’ici fixés à 37,875 % au Québec, augmenteront de manière significative pour atteindre 52,167 %. Ces changements, comprenant une hausse à 35 % au niveau fédéral et 17,167 % au niveau provincial, visent à renforcer la conformité fiscale des non-résidents et à sécuriser les revenus du gouvernement.

Que signifient concrètement ces nouvelles mesures ? Qui est concerné ? Et surtout, comment anticiper ces changements pour éviter les mauvaises surprises ? Cet article vous offre une analyse complète de la situation et des conseils pratiques pour vous y préparer efficacement. Que vous soyez vendeur, notaire ou courtier, cette réforme fiscale pourrait bien changer la donne sur le marché immobilier en 2025.

Temps nécessaire : 7 minutes

Quelles sont les nouvelles règles fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 ?

Qui est considéré comme un vendeur non-résident au Canada ?

Quelles démarches fiscales un vendeur non-résident doit-il suivre pour vendre un bien immobilier au Canada ?

Quels seront les impacts de cette nouvelle fiscalité sur le marché immobilier ?

Quelles sont les nouvelles règles fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 ?

À partir de 2025, le Canada impose des retenues fiscales accrues aux vendeurs non-résidents.

Pourquoi le Canada augmente les retenues fiscales pour les non-résidents ?

Plusieurs raisons justifient cette évolution, entres autres :

Renforcer la conformité fiscale : Le gouvernement souhaite réduire les risques d’évasion fiscale en assurant que les non-résidents s’acquittent de leurs obligations sur les profits immobiliers réalisés au Canada. Selon l’Agence du revenu du Canada (ARC), les retenues fiscales permettent de garantir que les non-résidents paient leurs impôts avant de quitter le pays. (Source : ARC).

Augmenter les revenus fiscaux : L’immobilier est un secteur lucratif, et les gains réalisés par des propriétaires étrangers peuvent représenter des pertes fiscales importantes si ces profits ne sont pas correctement taxés. Avec la hausse des taux, le Canada espère sécuriser une part plus importante de ces revenus.

S’aligner sur d’autres pays : D’autres juridictions, comme les États-Unis et l’Australie, appliquent des retenues fiscales similaires aux transactions immobilières des non-résidents. Cela place le Canada dans une position concurrentielle tout en renforçant ses politiques fiscales.

Stabiliser le marché immobilier: L’investissement étranger peut contribuer à la spéculation immobilière et à l’augmentation des prix, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les résidents locaux. En augmentant la taxation des transactions des non-résidents, le gouvernement espère freiner la spéculation et stabiliser le marché immobilier pour les Canadiens.

Ces ajustements reflètent une volonté du gouvernement de maintenir un système fiscal équitable, tout en protégeant les revenus locaux. Cette réforme risque de complexifier les transactions, notamment pour les vendeurs non-résidents.

Les nouveaux taux de retenue fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les transactions immobilières impliquant des vendeurs non-résidents au Canada seront soumises à des taux de retenue à la source significativement augmentés. Ces nouvelles règles visent à renforcer la conformité fiscale et à récupérer une part plus importante des gains réalisés par les vendeurs étrangers.

Taux fédéral : Le taux passe de 25 % à 35 %, une augmentation de 10 %. Ce montant est retenu sur le produit brut de la vente, avant même que les profits nets ne soient calculés (Agence du revenu du Canada (ARC)).

Taux provincial (Québec) : Le taux passe de 12,875 % à 17,167 %, soit une augmentation de 4,292 %. Ce taux s’ajoute à la retenue fédérale, portant le total à 52,167 % pour les transactions au Québec. (Source : Revenu Québec).

Retrouvez l’évolution de la situation en tableau :

Année

Taux de retenue fédéral

Taux de retenue provincial

Exemple concret : Produit de vente brut : 500 000 $

Retenue fédérale (35 %) : 175 000 $.

Retenue provinciale (17,167 %) : 85 835 $.

Retenue totale : 260 835 $ sur 500 000 $.

Impact : Les vendeurs non-résidents recevront moins de 50 % du produit de leur vente tant que leur situation fiscale n’aura pas été régularisée auprès des autorités.

Autres aspects clés des nouvelles règles :

Certificat de conformité obligatoire : Les vendeurs doivent obtenir un certificat de l’ARC et, au Québec, de Revenu Québec pour justifier leur situation fiscale. Cela peut permettre de réduire ou d’éviter une retenue excessive.

Délais stricts : La demande de certificat doit être soumise dans les 10 jours suivant la transaction. À défaut, des pénalités importantes peuvent être appliquées.

Responsabilité de l’acheteur : Si les retenues ne sont pas effectuées correctement, l’acheteur peut être tenu responsable des montants dus. Les notaires et courtiers jouent donc un rôle crucial pour s’assurer que la transaction respecte la réglementation.

Ces nouvelles règles, bien qu’ambitieuses, nécessitent une préparation rigoureuse pour éviter les complications administratives ou les retards dans la transaction. Leur mise en application représente un défi pour les vendeurs, mais aussi pour les professionnels du secteur immobilier.

Qui est considéré comme un vendeur non-résident au Canada ?

Définir un “vendeur non-résident” est essentiel pour comprendre qui sera concerné par les nouvelles règles fiscales en vigueur à partir de 2025. Cette désignation repose sur des critères fiscaux établis par l’Agence du revenu du Canada (ARC) et Revenu Québec, et elle inclut plusieurs catégories de personnes.

1. La définition d’un non-résident

Un non-résident est une personne physique ou morale qui :

Ne réside pas habituellement au Canada.

Ne remplit pas les critères de résidence fiscale selon la loi canadienne.

Peut avoir un lien limité avec le Canada, comme un bien immobilier ou des investissements, sans y vivre de manière permanente.

Exemple : Une personne qui vit à l’étranger pour des raisons professionnelles ou familiales et qui possède une propriété au Canada est considérée comme non-résidente si elle n’est pas imposée comme résidente fiscale au Canada.

2. Canadiens vivant à l’étranger

Les Canadiens qui vivent hors du pays, mais qui vendent une propriété au Canada, peuvent également être classés comme non-résidents.

La résidence fiscale est déterminée par plusieurs critères, tels que :

Durée du séjour à l’étranger.

Liaisons économiques et sociales au Canada (comptes bancaires, famille, etc.).

Même si ces individus possèdent un passeport canadien, ils seront soumis aux mêmes règles que les étrangers si leur statut fiscal est celui de non-résident.

3. Sociétés et investisseurs étrangers

Les entreprises ou entités étrangères détenant des biens immobiliers au Canada sont également considérées comme non-résidentes.

Cela inclut les sociétés constituées à l’étranger ou enregistrées dans des juridictions offshore. Les mêmes retenues fiscales (35 % fédéral, 17,167 % provincial) s’appliqueront lors de la vente de leurs biens.

4. Exceptions et cas particuliers

Certaines catégories de personnes ou d’entités peuvent ne pas être considérées comme non-résidentes, même si elles résident physiquement à l’étranger :

Travailleurs temporaires ou étudiants internationaux : Ceux-ci peuvent être résidents fiscaux s’ils remplissent les critères de résidence au Canada.

Diplomates ou employés internationaux au Canada : Ils peuvent être exemptés de certaines retenues, mais doivent prouver leur statut.

5. Comment déterminer son statut fiscal et pourquoi c’est important

Pour les particuliers : Utilisez les outils de l’ARC pour vérifier votre statut fiscal, ou consultez un fiscaliste pour clarifier les implications de votre résidence.

Pour les entreprises : Fournissez les documents juridiques et fiscaux à l’ARC ou Revenu Québec pour déterminer votre classification.

Être classé comme non-résident a des implications fiscales majeures :

Application immédiate des retenues fiscales.

Obligation d’obtenir un certificat de conformité pour éviter des pénalités.

Responsabilité accrue pour les acheteurs, qui doivent s’assurer de respecter les obligations de retenue.

Les vendeurs et leurs conseillers doivent donc bien comprendre leur statut fiscal avant de s’engager dans une transaction. Cette préparation est clé pour éviter les surprises administratives ou financières.

Quelles démarches fiscales un vendeur non-résident doit-il suivre pour vendre un bien immobilier au Canada ?

La vente d’un bien immobilier par un vendeur non-résident au Canada implique une série de démarches fiscales strictes. Ces obligations visent à garantir que le vendeur s’acquitte correctement des taxes et impôts associés à la transaction. Voici les étapes essentielles à suivre pour respecter la réglementation fiscale canadienne.

1. Obtenir un certificat de conformité auprès de l’ARC

Ce certificat confirme que le vendeur non-résident a déclaré correctement la vente et que les taxes applicables ont été calculées.

Sans ce certificat, l’acheteur peut être tenu responsable des montants dus à l’Agence du revenu du Canada (ARC).

Démarches :

Soumettre une demande de certificat de conformité dans les 10 jours suivant la clôture de la transaction.

Inclure les informations suivantes :

Détails de la propriété vendue.

Prix de vente.

Calcul des gains en capital réalisés.

Conséquences en cas de non-respect :

Des pénalités importantes peuvent s’appliquer, en plus de la retenue maximale de 52,167 % (35 % fédéral et 17,167 % provincial).

Source : Agence du revenu du Canada – Vente de biens par des non-résidents.

2. Retenue fiscale obligatoire lors de la transaction

Rôle de l’acheteur et du notaire :

L’acheteur est légalement tenu de retenir un pourcentage du prix de vente brut (52,167 % au Québec) tant que le certificat de conformité n’a pas été délivré.

Le notaire s’assure que cette retenue est appliquée et transmise aux autorités fiscales.

Exemple : Pour une propriété vendue à 600 000 $, l’acheteur doit retenir :

210 000 $ (35 % pour le fédéral).

103 002 $ (17,167 % pour le provincial).

Total retenu : 313 002 $.

3. Déclarer le gain en capital

Qu’est-ce que le gain en capital ?

Il s’agit de la différence entre le prix de vente et le coût d’acquisition initial (ajusté pour les dépenses admissibles, comme les rénovations).

Obligations du vendeur non-résident :

Déclarer ce gain dans une déclaration d’impôt canadienne pour l’année de la vente.

Payer les taxes correspondantes si le gain est imposable.

4. Anticiper les délais administratifs

Les démarches auprès de l’ARC et de Revenu Québec peuvent prendre du temps.

Délais typiques : De 4 à 8 semaines pour obtenir le certificat de conformité.

Il est recommandé de commencer les démarches dès que la décision de vendre est prise.

5. Faire appel à des professionnels

Pourquoi ?

Les règles fiscales pour les non-résidents sont complexes et peuvent varier selon les cas.

Faire appel à un fiscaliste ou à un conseiller immobilier permet de :

Éviter les erreurs administratives.

Réduire les retenues fiscales grâce à des stratégies optimales.

Rôle des notaires et courtiers :

Informer les parties de leurs obligations fiscales.

Accompagner le vendeur dans les démarches administratives.

Synthèse des démarches :

Demander le certificat de conformité dans les 10 jours suivant la vente.

Appliquer la retenue fiscale obligatoire.

Déclarer les gains en capital dans la déclaration d’impôt annuelle.

Prévoir des délais administratifs suffisants.

Consulter des experts pour éviter les erreurs.

Ces étapes sont cruciales pour éviter des pénalités et garantir que la transaction respecte les lois fiscales canadiennes. Une préparation rigoureuse est essentielle pour assurer une vente fluide et conforme à la réglementation.

Quels seront les impacts de cette nouvelle fiscalité sur le marché immobilier ?

La retenue fiscale accrue de 52,167 % pour les vendeurs non-résidents à partir de 2025 aura des répercussions majeures sur le marché immobilier canadien :

1. Moins d’investissements étrangers

La hausse des retenues rendra le marché moins attractif pour les investisseurs étrangers, réduisant la demande dans des villes comme Toronto et Vancouver.

2. Stabilisation des prix

Une baisse de la spéculation immobilière pourrait ralentir la hausse des prix ou même les faire diminuer, augmentant l’accessibilité pour les acheteurs locaux.

3. Ralentissement des transactions

Les vendeurs non-résidents pourraient reporter leurs ventes pour éviter les nouvelles retenues, entraînant une baisse du volume des transactions après 2025.

4. Pression sur les professionnels

Notaires et courtiers devront gérer des procédures plus complexes, tandis que les vendeurs ajusteront leurs prix pour rester compétitifs.

La mesure vise à renforcer l’équité fiscale et à stabiliser le marché, mais elle risque de freiner les investissements étrangers et pourrait redistribuer les opportunités vers les résidents locaux.

Conclusion

L’augmentation des retenues fiscales pour les vendeurs non-résidents à 52,167 % dès 2025 bouleverse le paysage immobilier au Canada. Cette réforme, conçue pour renforcer la conformité fiscale et limiter la spéculation immobilière, pourrait freiner les investissements étrangers tout en rendant l’accession à la propriété plus accessible pour les résidents locaux.

Cependant, ces nouvelles règles imposent des démarches fiscales complexes et une pression accrue sur les vendeurs non-résidents, ainsi qu’un besoin accru d’accompagnement par des professionnels de l’immobilier. Que vous soyez acheteur ou vendeur, anticiper ces changements sera essentiel pour réussir vos transactions en toute conformité.

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6 avantages de Vends Ta Maison Vite

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Découvrez 1000 Saint Louis : Votre Destination pour une Maison à Vendre à Montréal

Bienvenue sur le blog de 1000 Saint Louis, votre expert immobilier de confiance à Montréal. Que vous soyez un acheteur pour la première fois, un investisseur expérimenté, ou simplement à la recherche de la maison de vos rêves, nous sommes là pour vous guider à chaque étape. Avec notre vaste connaissance du marché immobilier de Montréal et notre engagement envers l'excellence, nous faisons de l'achat d'une maison une expérience agréable et sans stress.

Montréal : Une Ville de Charme et d'Opportunités

Montréal, avec son mélange unique de culture européenne et nord-américaine, est une ville vibrante et diversifiée. C'est une métropole où le vieux rencontre le nouveau, offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents. Des rues pavées du Vieux-Montréal aux quartiers animés comme le Plateau-Mont-Royal, chaque coin de la ville a son propre caractère et charme.

En tant que deuxième plus grande ville du Canada, Montréal offre une multitude d'opportunités économiques, culturelles et éducatives. Que vous soyez attiré par ses universités de renommée mondiale, son industrie technologique en plein essor, ou ses festivals artistiques et culturels, Montréal a quelque chose pour tout le monde.

Pourquoi Acheter une Maison à Montréal ?

Acheter une Maison A Vendre Montreal de nombreux avantages. Voici quelques raisons pour lesquelles de plus en plus de gens choisissent de s'installer dans cette magnifique ville :

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Chez 1000 Saint Louis, nous comprenons que l'achat d'une maison est une décision majeure. C'est pourquoi nous nous engageons à fournir un service personnalisé et professionnel pour répondre à vos besoins spécifiques. Voici ce que vous pouvez attendre de nous :

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Nous avons une large sélection de maisons à vendre à Montréal, allant des condos modernes aux maisons familiales spacieuses, en passant par les charmantes maisons de ville. Voici quelques-unes de nos offres phares :

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PRÉPARER VOTRE MAISON POUR LE PRINTEMPS

Avec l’arrivée du printemps, c’est le moment idéal pour donner un coup de frais à votre maison et la préparer pour cette nouvelle saison pleine de promesses. Dans ce blogue, Alex Haddou, votre courtier immobilier à Laval, vous guidera sur la façon de préparer votre maison pour le printemps.Que vous soyez propriétaire ou que vous envisagiez de mettre votre maison sur le marché, voici quelques conseils immobiliers essentiels pour accueillir le printemps comme il se doit. 

Faites un grand nettoyage

Le printemps est synonyme de renouveau, et rien ne symbolise mieux cela qu’un bon nettoyage de printemps. Passez en revue chaque pièce de votre maison et débarrassez-vous de tout ce dont vous n’avez plus besoin. Cela comprend le désencombrement des placards, le nettoyage des fenêtres, et le dépoussiérage des meubles et des surfaces. Un intérieur propre et bien rangé donnera immédiatement une impression de fraîcheur à votre maison.

Rafraîchissez votre décoration

Le printemps est le moment idéal pour apporter de la couleur et de la vitalité à votre maison. Remplacez les textiles lourds et sombres par des tissus légers et colorés, comme des coussins et des rideaux aux teintes pastel ou vives. Ajoutez quelques touches florales avec des bouquets de fleurs fraîches ou des plantes d’intérieur pour apporter une ambiance printanière à chaque pièce.

Préparez l’extérieur de votre maison

Ne négligez pas l’extérieur de votre maison lors de vos préparatifs printaniers. Donnez un coup de neuf à votre jardin en taillant les arbustes, en désherbant les parterres de fleurs, et en fertilisant la pelouse. Ajoutez quelques pots de fleurs colorés sur le porche ou la terrasse pour accueillir chaleureusement les visiteurs. Une façade soignée et un jardin bien entretenu seront du plus bel effet pour les potentiels acheteurs.

Effectuez les réparations nécessaires

Profitez du printemps pour faire le tour de votre maison et repérer les éventuelles réparations à effectuer. Que ce soit des petits travaux de bricolage comme la réparation des robinets qui fuient ou des fissures dans les murs, ou des rénovations plus importantes comme la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains, il est important de mettre votre maison en bon état avant de la mettre sur le marché.

Pensez à la mise en scène

Enfin, si vous envisagez de vendre votre maison ce printemps, pensez à la mise en scène pour la rendre encore plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Disposez stratégiquement des meubles pour mettre en valeur l’espace, et ajoutez des éléments de décoration neutres et élégants pour permettre aux visiteurs de se projeter facilement dans votre maison. Une bonne mise en scène peut faire toute la différence lors des visites.

En suivant ces conseils immobiliers essentiels, vous serez prêt à accueillir le printemps dans votre maison et à la présenter sous son meilleur jour, que ce soit pour votre propre plaisir ou pour attirer des acheteurs potentiels. Alors sortez vos balais et vos pots de peinture, et préparez-vous à faire de votre maison un véritable havre de printemps !