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Meilleur Courtier Immobilier Rosemont

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Leader Courtier Immobilier à Montréal: Votre Ressources à Réussite de l'Excellence et de l'Efficacité

Un real estate agent aide clients traverser le région métropolitaine de's convaincante bien marché, fournir compétences dans achat, la vente et location maisons, condo unités et dépenses maisons. Avec approfondie comprendre de local communautés comme Rosemont, Villeray, et Plateau Mont-Royal, ils fournir personnalisés conseils pour correspondre client exigences. A invoqué représentant tire pleinement avantage de bien présence, traite le meilleur taux et assure lisse transaction méthode. Si vous sont effectivement nouveau acheteur ou vétéran capitaliste, Montréal, immobilier l'agent est en fait utile compagnon votre expérience. Au cas où vous avez l'intention de des ressources supplémentaires sur immobilier, vous devez visiter https://g.co/kgs/n2t3wSV site web.

Steve Rouleau Remax du Cartier

7085 Boul. Saint-Laurent bureau 100, Montréal, QC H2S 3E3, Canada

+15146067170

Location map: https://maps.app.goo.gl/jUVgU6sCekuTQMqaA

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POURQUOI VIVRE À ROSEMONT?

Rosemont-La Petit-Patrie a tout pour plaire aux familles et aux jeunes professionnels. Florian Ledru, le meilleur agent immobilier à Rosemont, connaît bien le quartier et vous aidera à y trouver la maison de vos rêves. Mais découvrez d’abord toutes les bonnes raisons d’y vivre!

Tout est à proximité

Vous n’avez pas de voiture et n’avez pas envie de prendre l’autobus ou le métro chaque fois que vous avec des commissions à faire? Pas de problème, à Rosemont tout est proche : épicerie, pharmacie, institution financière, quincaillerie et même le marché Jean-Talon, qui est d’ailleurs l’un des plus grands marchés à ciel ouvert en Amérique du Nord. On y retrouve également plusieurs restaurants et bars pour tous les goûts. Mais ce n’est pas tout : Rosemont est situé à proximité du centre-ville, de la Petite-Italie et de la Plaza St-Hubert. De nombreuses pistes cyclables vous permettent de découvrir le Rosemont à vélo. Il y a d’ailleurs de nombreuses bornes BIXI à proximité. Le quartier est également situé à 15 minutes d’autobus de la Rive-Nord, mais aussi de la Rive-Sud.

Des parcs pour tous les goûts

Vous voulez vous établir dans un endroit où il y a plusieurs parcs? Votre coutier immobilier à Rosemont vous fera découvrir ce quartier qui en regorge. Le parc Maisonneuve a une superficie de 63 hectares et c’est un vrai petit paradis de verdure. Vous y trouverez des sentiers de course, pour vous entraîner en toute tranquillité et oublier pendant quelques temps l’effervescence de la ville. Votre agent immobilier à Rosemont vous fera également découvrir le parc Étienne-Desmarteaux et sa piste de course, son skate park et ses terrains de soccer et de football. Le parc Molson a une scène où sont présentés des spectacles et le parc du Pélican possède une piscine extérieure. Le parc Jean-Duceppe attire quant à lui les tout-petits avec ses jeux d’eau et autres structures de jeux.

Un quartier vert

L’arrondissement possède plus d’une centaine de ruelles vertes et de jardins de rue. Le programme environnemental Éco-quartier y est aussi bien implanté. Vous pouvez y emprunter du matériel pour réaliser des projets environnementaux collaboratifs.

Parfait pour les affaires

La Technopôle Angus est un centre d’affaires rassemblant plusieurs entreprises, commerces, bureaux et immeubles résidentiels. On peut y vivre et y travailler. Cet éco-quartier n’aura plus aucun secret pour vous après votre discussion avec votre courtier immobilier à Rosemont.

Des propriétés abordables

Dans certains quartiers montréalais, le prix des maisons est exorbitant et ces résidences sont loin d’être accessibles à tous. Mais ce n’est pas le cas à Rosemont. Le meilleur courtier immobilier de Rosemont vous trouvera sans problème une maison dans votre budget, qui répondra à tous vos besoins.

Votre agent immobilier à Rosemont vous confirmera que ce quartier offre un bel équilibre entre vie urbaine et nature. Contactez dès maintenant Florian Ledru, le meilleur courtier immobilier à Rosemont pour trouver sans plus tarder la résidence de vos rêves. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire visiter des propriétés à la hauteur de vos attentes.

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The process of Meilleur Agent Immobilier within Montreal, Quebec

  Are you seeking the best way to sell your home using Meilleur Agent Immobilier located in Montreal, Quebec? Do you want to know what the process is and the services we provide? In this blog, we will provide the entire process involved in selling your home through our company. From beginning to end we will walk the buyer through every step to ensure you know what you can expect. We will also detail some of the services we provide to our clients to ensure that the process is as easy and as stress-free as is possible! Steve Rouleau Courtier Immobilier Rosemont Villeray Remax du Cartier Montreal A Agent Immobilier Montreal

Meilleur Agent immobilier located in Montreal, QC, is an organization that offers services for the purchase and selling of homes. They provide various services like property valuation along with home staging, valuation, and marketing. There is also a site that you can look for homes available for sale in the Montreal region. The first thing a Meilleur Agents will do is to come to your residence and take walk-throughs together with you. In this process, they will note any selling or other features that your home has. They will provide you with an inventory of homes that are available and will help you make times to visit the properties.

Once you've found the property is appealing to you, Meilleur Agents will work with sellers on behalf of you. They will work to secure the most competitive price to purchase the house. When the sale has been completed, Meilleur Agent will help you with the necessary paperwork. They'll also be on hand to answer any queries you might have regarding the procedure. In the end, Meilleur Agent is a excellent choice when you want to purchase or sell a home in Montreal. They provide many options to help make the process simpler for you. If you're not sure of something Meilleur Agent is available to assist you.

First step, is to find the right property. It's as easy as looking online, going to open houses or working with an agent who is a real estate agent. After you've identified several properties that you're interested in, your next step is to submit an offer. If the seller is willing to accept your offer your next move is to agree to the contract and make a payment for a deposit. The last thing to do is move in and take pleasure in the new house! If you're planning to purchase a home within Montreal, Quebec, Meilleur Agent Immobilier will guide you throughout all the steps. We have a broad selection of homes for sale and our highly-trained agents will help you every step. Contact us now to begin on finding the perfect home! Steve Rouleau Courtier Immobilier Rosemont Villeray Remax du Cartier Montreal A Montreal Remax 

Le processus du Meilleur Agent Immobilier a Montreal, Quebec

Vous cherchez un processus pour vendre votre maison avec le Meilleur Agent Immobilier a Montreal, Quebec ? Vous vous demandez en quoi consiste le processus et quels services nous offrons ? Cet article de blogue decrira l'ensemble du processus de vente de votre maison avec notre entreprise. Du debut a la fin, nous vous guiderons a travers chaque etape afin que vous sachiez exactement a quoi vous attendre. De plus, nous mettrons en evidence certains des services que nous offrons a nos clients afin de rendre le processus aussi fluide et sans stress que possible !

Meilleur Agent immobilier a Montreal, Quebec, est une entreprise qui fournit des services lies a l'achat et a la vente de proprietes. Elle offre differents services tels que l'evaluation de la propriete, le home staging et le marketing. Ils ont egalement un site Web ou vous pouvez rechercher des proprietes a vendre dans la region de Montreal. La premiere chose que Meilleur Agent fera, c'est de se rendre chez vous et de visiter les lieux avec vous. Pendant ce temps, il prendra note de toutes les caracteristiques et de tous les arguments de vente de votre maison. Il vous donnera ensuite une liste des maisons actuellement sur le marche et vous aidera a fixer des rendez-vous pour les visiter.

Apres avoir trouve une propriete qui vous interesse, Meilleur Agent negociera avec le vendeur en votre nom. Il essaiera d'obtenir le meilleur prix possible pour la propriete. Une fois la vente finalisee, Meilleur Agent vous aidera a remplir toutes les formalites administratives necessaires. Il sera egalement la pour repondre a toutes les questions que vous pourriez avoir sur le processus. Dans l'ensemble, Meilleur Agent est une excellente entreprise a utiliser si vous cherchez a acheter ou a vendre une propriete a Montreal. Elle offre de nombreux services qui peuvent vous faciliter le processus. Si vous n'etes pas sur de quelque chose, Meilleur Agent sera la pour vous aider.

La premiere etape consiste a trouver une propriete. Pour ce faire, vous pouvez effectuer des recherches en ligne, visiter des maisons ouvertes ou travailler avec un agent immobilier. Une fois que vous avez trouve quelques proprietes qui vous interessent, l'etape suivante consiste a faire une offre. Si le vendeur accepte votre offre, l'etape suivante consiste a signer le contrat et a verser un depot. La derniere etape consiste a emmenager et a profiter de votre nouvelle maison ! Si vous cherchez a acheter une propriete a Montreal, au Quebec, Meilleur Agent Immobilier peut vous aider tout au long du processus. Nous avons une grande selection de proprietes disponibles, et nos agents experimentes peuvent vous guider a chaque etape du processus. Contactez-nous des aujourd'hui pour commencer a trouver votre maison ideale ! Steve Rouleau Courtier Immobilier Rosemont Villeray Remax du Cartier Montreal A Meilleur Agent Immobilier Montreal

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Pourquoi le marché du luxe de Montréal attire-t-il les acheteurs internationaux ?

Points clés : – Une ville riche en culture et en histoire : Montréal séduit par son architecture unique, qui marie charme européen et innovations modernes. – Des prix immobiliers attractifs : Jusqu’à 4 fois moins chers que ceux de villes comme New York ou Londres, offrant un excellent rapport qualité-prix. – Un marché sûr et prometteur : Une stabilité économique et des opportunités idéales pour les investisseurs à long terme. – Un engagement écologique renforcé : Les projets de luxe intègrent des matériaux durables et des conceptions respectueuses de l’environnement. – Une économie en plein essor : Alimentée par des secteurs clés comme la technologie et l’aérospatiale, attirant acheteurs et talents du monde entier

Montréal est en train de devenir un pôle mondial de l’immobilier de luxe. La richesse culturelle unique de la ville, ses prix abordables et sa qualité de vie la rendent particulièrement attrayante pour les acheteurs fortunés et internationaux. Les investisseurs et les personnes fortunées sont de plus en plus attirés par le marché du luxe de Montréal, qui allie charme historique et commodité moderne. Cet article explore les raisons de cette popularité croissante et présente les éléments qui font de la ville une destination privilégiée pour les acheteurs internationaux.

Temps nécessaire : 8 minutes

L’attrait du mode de vie montréalais

Des prix compétitifs par rapport à d’autres villes mondiales

Pourquoi le marché du luxe de Montréal se démarque-t-il ?

Diversité de l’offre architecturale

Développement durable et respectueux de l’environnement

Environnement économique et commercial solide

Déménager à Montréal : Conseils pour les déménagements internationaux et nationaux

L’attrait du mode de vie montréalais

Montréal est un centre culturel qui offre à ses habitants une qualité de vie inégalée. La ville, connue pour son architecture d’inspiration européenne, offre une expérience de vie unique en Amérique du Nord. Sa scène artistique dynamique, sa culture gastronomique et ses divers festivals créent un environnement stimulant et accueillant.

Les familles bénéficient d’un système de santé de haut niveau et d’établissements d’enseignement reconnus dans le monde entier. Des universités comme McGill et l’Université de Montréal attirent des étudiants internationaux, des universitaires et des familles à la recherche d’une éducation de classe mondiale. L’accent mis sur l’éducation confère à la ville un attrait supplémentaire.

La ville offre également de nombreux espaces verts comme le parc du Mont-Royal, le Jardin botanique et le canal Lachine. Ces zones offrent des possibilités de loisirs et de détente, ce qui permet d’équilibrer le rythme rapide de la vie urbaine. Les acheteurs à la recherche d’une ville qui allie profondeur culturelle et options récréatives trouvent souvent que Montréal est un choix idéal.

Des prix compétitifs par rapport à d’autres villes mondiales

Montréal offre des biens immobiliers de luxe à des prix nettement inférieurs à ceux des autres villes du monde, ce qui en fait un choix judicieux pour les acheteurs internationaux. Comparé à des marchés comme New York, Londres et Toronto, le coût des propriétés haut de gamme à Montréal est beaucoup plus accessible.

Les condominiums de luxe sont souvent dotés d’équipements haut de gamme tels que des piscines sur le toit, des salles de sport privées et des services de conciergerie. Malgré ces caractéristiques, les prix restent compétitifs, ce qui attire les acheteurs soucieux d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Les impôts fonciers moins élevés contribuent également à l’attrait financier de la ville. Les investisseurs qui recherchent des gains à long terme donnent souvent la priorité à Montréal en raison de sa rentabilité. Cette accessibilité ne compromet pas la qualité, ce qui en fait une destination de plus en plus attrayante pour les acheteurs internationaux.

Pourquoi le marché du luxe de Montréal se démarque-t-il ?

Le marché du luxe de Montréal offre une combinaison rare de propriétés d’investissement, de profondeur culturelle et d’options immobilières variées. Les acheteurs peuvent choisir entre des manoirs historiques, des penthouses modernes et des maisons au bord de l’eau, le tout dans un marché stable et en croissance constante.

Le marché se distingue par sa croissance constante et l’absence de volatilité extrême des prix. Cette stabilité rassure les acheteurs soucieux de leur sécurité financière. L’accent mis par la ville sur le maintien de normes élevées en matière d’immobilier de luxe renforce encore son attrait.

Les points forts sont les suivants :

Les maisons historiques du Vieux-Montréal présentent des conceptions architecturales intemporelles.

Des condominiums modernes au centre-ville avec des équipements de pointe et des vues sur la ligne d’horizon.

Les propriétés au bord de l’eau offrent intimité, beauté naturelle et proximité des commodités urbaines.

Diversité de l’offre architecturale

Le paysage immobilier de Montréal est marqué par sa variété architecturale, qui attire des acheteurs aux styles et aux préférences différents.

Le Vieux-Montréal comprend des maisons qui reflètent l’héritage européen de la ville, avec des façades en pierre, des designs complexes et des intérieurs classiques. Ces propriétés offrent un charme unique aux acheteurs en quête d’élégance historique.

Les penthouses modernes du centre-ville plaisent à ceux qui recherchent un design contemporain. Ces propriétés présentent des caractéristiques telles que des aménagements à aire ouverte, des systèmes domestiques intelligents et des terrasses privées. Les acheteurs à la recherche d’une sophistication urbaine préfèrent souvent ces résidences.

Les maisons ou condos au bord de l’eau, comme celles près du canal Lachine, offrent un autre attrait alliant luxe et sérénité. Ces propriétés sont idéales pour les personnes qui recherchent la beauté naturelle et l’intimité sans sacrifier la proximité de la ville. La diversité des styles architecturaux permet aux acheteurs de trouver des logements correspondant à leur style de vie et à leurs préférences personnelles.

Développement durable et respectueux de l’environnement

La durabilité devient une tendance importante sur le marché de l’immobilier de luxe à Montréal. Les promoteurs intègrent de plus en plus des conceptions écoénergétiques et des matériaux respectueux de l’environnement dans leurs projets. Cette approche plaît aux acheteurs qui accordent la priorité à la réduction de leur impact sur l’environnement.

Les propriétés de luxe à Montréal comportent désormais des éléments tels que des panneaux solaires, des systèmes d’isolation avancés et des toits verts. Non seulement ces éléments améliorent la durabilité, mais ils permettent également aux résidents de réaliser des économies. Les condominiums certifiés LEED et les bâtiments historiques rénovés avec des améliorations durables sont des exemples d’aménagements respectueux de l’environnement.

Environnement économique et commercial solide

L’économie florissante de Montréal est essentielle pour attirer les acheteurs sur son marché de l’immobilier de luxe. La ville est une plaque tournante pour des industries telles que la technologie, l’aérospatiale et la finance, attirant des professionnels et des entrepreneurs du monde entier.

L’essor de l’industrie technologique à Montréal a particulièrement stimulé la demande de propriétés haut de gamme. Les jeunes entreprises et les multinationales continuent de s’implanter dans la ville, ce qui crée un besoin de logements haut de gamme. Cette activité économique fait en sorte que le marché du luxe reste vivant et dynamique. La stabilité économique et la croissance constante de la ville attirent les investisseurs à la recherche d’opportunités sûres.

Enfin, les projets de développement de la ville lui promettent une avenir fructueux. Développement du réseau de transport, nouvelles infrastructures, accueil d’événement de renommée mondial.. Tous ces projets augmentent l’attractivité de la ville qui devient une place de choix pour un investissement immobilier.

Déménager à Montréal : Conseils pour les déménagements internationaux et nationaux

S’installer à Montréal, c’est l’occasion de profiter de la culture et du mode de vie de l’une des villes les plus dynamiques du Canada.

Pour ceux qui déménagent à l’étranger, le processus peut être complexe, impliquant des réglementations douanières, de la paperasserie et l’organisation du transport sécurisé des biens à travers les frontières. Travailler avec un spécialiste expérimenté dans les déménagements internationaux peut aider à relever ces défis et à assurer une transition sans heurts. Pour les déménageurs nationaux, en particulier les personnes ou les familles qui déménagent de Toronto, les défis peuvent être différents mais ne sont pas moins importants. Les déménagements longue distance à l’intérieur du Canada nécessitent une planification minutieuse, et le recours à des déménageurs professionnels spécialisés dans ce type de déménagements peut faire toute la différence.

Qu’il s’agisse d’emballer de manière experte des objets fragiles, de fournir un transport sécurisé ou de livrer dans les délais, les déménageurs professionnels simplifient le processus et réduisent le stress. Cela est particulièrement bénéfique pour ceux qui déménagent d’une ville animée comme Toronto, où jongler avec la logistique d’un déménagement peut sembler insurmontable.

Ainsi, qu’il s’agisse d’un déménagement international ou d’une transition depuis une autre ville canadienne comme Toronto, la création d’une liste de contrôle détaillée, l’établissement d’un partenariat avec des déménageurs expérimentés et la planification garantiront une relocalisation en douceur et réussie à Montréal. Découvrez notre article pour préparer efficacement son déménagement.

Conclusion

Montréal allie accessibilité financière, richesse culturelle et potentiel d’investissement, ce qui en fait un choix de premier ordre pour les acheteurs de propriétés de luxe du monde entier.

De la diversité des styles architecturaux aux développements écologiques et économiques, le marché du luxe de Montréal offre quelque chose pour tous les goûts et tous les objectifs. Son accessibilit��, son économie stable et ses politiques favorables renforcent encore son attrait.

Si vous souhaitez être accompagné dans la réalisation de vos projets immobiliers, contactez notre équipe de courtier immobilier à Montréal.

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Meilleur Courtier Immobilier Rosemont

Votre recherche du meilleur courtier immobilier à Rosemont se termine ici avec l'équipe Lacasse Shapcott. Avec une compréhension approfondie du marché local et un engagement envers la satisfaction de la clientèle, nous sommes le choix incontournable pour tous vos besoins immobiliers. Laissez-nous être votre partenaire de confiance pour trouver la maison de vos rêves ou vendre votre propriété rapidement et efficacement. https://equipels.com/equipe-lacasse-shapcott/ 

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Real Estate Agent Mont-Royal

The Lacasse Shapcott Team comprises experienced real estate agents in Mont-Royal who are dedicated to providing exceptional service to their clients. With a wealth of knowledge and expertise in the local market, they offer personalized, professional assistance to make buying or selling a home a seamless experience. Trust The Lacasse Shapcott Team for all your real estate needs in Mont-Royal. To learn more visit, https://equipels.com/en/team/ 

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Realtor Town Mount Royal

The Lacasse Shapcott Team is a dedicated group of Realtors serving the Town of Mount Royal. With their expertise and commitment to excellent service, they help clients find their dream homes in this beautiful community. Whether buying or selling a home in the Town of Mount Royal, you can trust The Lacasse Shapcott Team to guide you through the process with professionalism and care. For more details visit. https://equipels.com/en/listings/ 

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L’importance de l’emplacement dans votre projet immobilier

L’importance de l’emplacement dans votre projet immobilier

À retenir :

Le dynamisme de la ville est crucial : Une ville en croissance économique et démographique garantit une demande forte et une valorisation à long terme.

Le quartier doit être stratégique : Privilégiez les quartiers en développement ou bien établis, proches des infrastructures et des commodités.

L’environnement immédiat compte : La sécurité, la luminosité et une vue agréable sont des critères décisifs pour l’attractivité du bien.

La proximité des transports et services est un atout majeur : Les biens bien desservis par les transports et proches des écoles, commerces et espaces verts attirent davantage d’acheteurs et de locataires.

Un bon emplacement est un levier de valorisation : Il garantit une revente facilitée, une demande locative stable, et une plus-value sur le long terme.

Dans l’immobilier, un principe fondamental qu’il faut toujours avoir en tête revient sans cesse : “l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !”. Ce mantra souligne que la localisation est le facteur numéro un pour déterminer la réussite de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Dans cette article nous explorons les différents niveaux d’emplacement et les conseils à suivre pour faire le bon choix pour votre futur projet immobilier.

Temps nécessaire : 5 minutes

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement ne se limite pas à une simple adresse sur une carte. Il englobe la ville, le quartier, et même les particularités spécifiques du bien. Chaque choix influe directement sur la valorisation du bien, son attractivité, et sa capacité à générer des revenus ou à se revendre facilement.

Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou un acheteur expérimenté, comprendre l’importance de l’emplacement est essentiel pour maximiser vos chances de succès.

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le choix de la ville où investir est le point de départ de toute démarche immobilière. Une ville économiquement dynamique, avec une forte croissance démographique et des infrastructures modernes, offre un terrain fertile pour valoriser un bien. À l’inverse, une ville stagnante ou en déclin peut limiter les perspectives d’appréciation à long terme.

Le dynamisme économique : moteur de la demande immobilière

Une ville dotée d’un environnement économique attractif attire les travailleurs, les familles, et les étudiants, renforçant ainsi la demande locative.

Croissance démographique : un indicateur clé de valorisation

Une population en augmentation est le signe d’une demande soutenue. Les villes qui attirent de nouveaux habitants grâce à leur qualité de vie, leurs opportunités d’emploi et leurs infrastructures modernes offrent un potentiel de valorisation important. En parallèle, il est essentiel de surveiller les tendances à long terme, comme les projets de transport, les zones de renouvellement urbain ou les investissements publics, qui contribuent à l’attractivité d’une ville.

Les indicateurs à étudier pour cela :

L’évolution démographique

Les écoles et universités

Pyramide des âges de la ville

Qualité de vie et infrastructures : un critère différenciant

Les villes qui investissent dans des espaces verts, des écoles de qualité, et des transports en commun performants sont très prisées.

Une bonne qualité de vie attire non seulement des acheteurs locaux mais aussi des investisseurs étrangers, augmentant ainsi la compétition sur le marché et la valeur des propriétés. Montréal, par exemple, est reconnue pour son équilibre entre vie urbaine et espaces naturels, en faisant une destination de choix pour les investisseurs et les résidents.

Fiscalité locale : un levier souvent sous-estimé

La fiscalité locale peut faire toute la différence dans la rentabilité d’un projet immobilier ou vos futurs mensualités de résidence principale.

Certaines villes offrent des avantages fiscaux aux investisseurs, comme des réductions d’impôts ou des programmes d’incitation à l’achat. Ces éléments peuvent augmenter significativement vos rendements nets et rendre une ville plus attrayante que d’autres.

À l’inverse certaines villes appliquent des taxes propres à la municipalité qu’il convient d’étudier avant de choisir un bien.

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

Si la ville est un critère fondamental, le quartier où se situe votre bien peut faire toute la différence entre un investissement réussi et une perte de valeur. Le quartier influence directement l’attractivité, la demande locative et la facilité de revente de votre propriété. Pour bien choisir, il est essentiel d’évaluer les spécificités du quartier, son potentiel de développement, et ses perspectives à long terme.

Quartiers en développement : miser sur le potentiel futur

Les quartiers en phase de renouvellement urbain ou en développement représentent souvent des opportunités d’investissement intéressantes. Ces zones bénéficient généralement d’une décote temporaire en raison d’un manque d’infrastructures ou d’une perception moins favorable. Cependant, l’arrivée de nouvelles lignes de transport, de centres commerciaux, ou d’universités peut transformer ces quartiers en p��les attractifs en quelques années.

Par exemple, à Montréal, des projets comme le REM (Réseau Express Métropolitain) ou la revitalisation de certaines zones industrielles ont boosté la valeur de nombreux quartiers autrefois moins prisés. Investir dans ces secteurs avant qu’ils atteignent leur plein potentiel permet de réaliser des plus-values importantes à moyen et long terme.

Quartiers établis : la sécurité d’un investissement stable

Les quartiers historiques ou déjà bien développ��s, souvent proches du centre-ville, offrent une grande sécurité pour les investisseurs. Ces zones attirent une clientèle aisée, bénéficient d’une demande locative forte, et affichent généralement des taux d’occupation élevés.

Cependant, ces quartiers peuvent être en surcote, avec des prix d’achat plus élevés et un rendement locatif brut parfois inférieur à celui des quartiers en développement. Malgré cela, ils garantissent une stabilité de la valeur et une demande constante, même en période de ralentissement économique.

Critères essentiels à évaluer pour choisir un quartier

Pour juger de l’attractivité d’un quartier, voici les points à analyser :

Pour juger de l’attractivité d’un quartier, voici les points à analyser :

Accessibilité : Proximité des transports en commun, axes routiers principaux, pistes cyclables.

Commodités : Présence d’écoles, de commerces, de services de santé, et d’espaces verts.

Sécurité : Un quartier sûr attire davantage de familles et de locataires à long terme.

Ambiance et profil des résidents : Un quartier étudiant, familial, ou mixte aura une demande locative et une dynamique de prix différentes.

Projets en cours : Rénovations urbaines, nouveaux services publics, ou espaces culturels sont des signaux positifs.

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement d’un bien immobilier ne se limite pas à la ville ou au quartier : son implantation exacte joue également un rôle crucial. Ce facteur influe directement sur la qualité de vie des résidents, l’accessibilité, et la valeur perçue du bien. Même dans un quartier prisé, un emplacement mal choisi peut réduire l’attractivité d’un bien.

Proximité des commodités et des services

Un bien situé à quelques pas des commodités essentielles (commerces, écoles, hôpitaux) sera toujours plus recherché. Cette proximité garantit une vie pratique et agréable pour les résidents.

• Les familles privilégient les biens proches des écoles, des crèches, et des parcs.

• Les jeunes professionnels recherchent des biens situés à proximité des restaurants, cafés, ou centres d’affaires.

Un bien éloigné de ces services, même dans un quartier attractif, risque d’attirer moins d’acheteurs ou de locataires.

Accessibilité et transport

La proximité des transports en commun est l’un des critères majeurs pour les acheteurs et investisseurs. Les biens situés près des stations de métro, arrêts de bus, ou gares connaissent généralement une demande accrue.

Une distance à moins de 10 minutes à pied des transports en commun est souvent perçue comme un atout majeur.

À l’inverse, un bien mal desservi par les transports ou nécessitant de longs déplacements en voiture perd de son attractivité, notamment auprès des jeunes générations.

L’accessibilité routière est également un facteur important, en particulier pour les zones périphériques, où la proximité des grands axes routiers facilite les déplacements.

Exposition aux nuisances

Même dans un quartier bien localisé, un bien peut perdre de sa valeur à cause de nuisances locales :

Voisinage industriel ou commercial avec des activités pouvant générer du bruit ou des odeurs.

Proximité d’axes routiers bruyants, de voies ferrées ou d’aéroports.

Événements ou bars à proximité de manière régulière ou ponctuele.

Ces facteurs peuvent rebuter de nombreux acheteurs et locataires, en particulier les familles ou les personnes âgées à la recherche de calme.

Environnement immédiat, sécurité et exposition lumineuse

L’environnement direct d’un bien est un critère crucial qui influe sur son attractivité et sa valeur. Les éléments suivants sont particulièrement importants :

Sécurité : Une rue propre, bien éclairée, et perçue comme sécurisée attire davantage de familles et de locataires à long terme. Les zones mal entretenues ou peu sûres peuvent dissuader les acheteurs, même si le quartier global est prisé.

Luminosité et orientation : Un bien bénéficiant d’une exposition sud ou ouest profite d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, ce qui le rend plus agréable à vivre et économiquement intéressant grâce à une réduction des charges énergétiques. En revanche, une orientation nord ou un environnement trop enclavé (immeubles proches, rues étroites) peut nuire à la qualité de vie des occupants.

Vue et cadre environnant : Les biens avec une vue dégagée sur un parc, une place ou un espace naturel offrent un cadre de vie plaisant qui valorise le bien. À l’inverse, un bien donnant sur un parking, un bâtiment industriel ou une rue très bruyante peut perdre en attractivité, même s’il est bien situé dans le quartier.

Un équilibre entre ces facteurs garantit une expérience résidentielle optimale, tout en augmentant la valeur perçue du bien pour une revente ou une mise en location future.

Conclusion

L’emplacement est sans conteste l’élément le plus déterminant dans la réussite de tout projet immobilier. Que ce soit le choix de la ville, du quartier, ou même de l’implantation exacte du bien, chaque décision influence directement la demande locative, la facilité de revente, et la valorisation à long terme.

Un emplacement stratégique ne garantit pas seulement une qualité de vie supérieure, mais aussi une sécurité financière et un potentiel d’appréciation constant. Investir dans un bien bien situé, proche des commodités, des transports, et offrant un environnement sécurisé et lumineux, assure des rendements solides et une tranquillité d’esprit, même dans un marché plus incertain.

Prenez le temps d’évaluer chaque aspect de l’emplacement avant de vous engager. Avec une analyse rigoureuse et une vision claire, vous transformerez votre projet immobilier en un succès durable et rentable.

Pour réaliser un projet immobilier, faites confiance à notre équipe de courtiers immobilier à Montréal.

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Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Octobre 2024

Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Octobre 2024

À retenir :

Augmentation des ventes et volume record : En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal enregistre un volume de ventes exceptionnel, atteignant 1,08 milliard de dollars, soit une hausse de 60 % par rapport à l’année précédente. La demande reste soutenue poussée par les conditions de financement favorables.

Croissance des inscriptions : Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11 %, offrant aux acheteurs un choix plus large et diversifié. Avec 2 596 inscriptions en vigueur, le marché affiche une offre abondante et équilibrée.

Progression des prix médians : Les prix des maisons unifamiliales et des plex continuent de croître, avec des hausses respectives de 15 % et 9 %. La demande pour ces types de propriétés demeure forte, en particulier pour les familles et les investisseurs.

Délais de vente légèrement prolongés : Bien que les délais de vente se soient allongés, les acheteurs adoptent une approche plus réfléchie, encouragée par une plus grande variété de biens sur le marché.

Le mois d’octobre 2024 reflète un marché immobilier montréalais en pleine effervescence. Alors que les conditions économiques restent fluctuantes mais tout de même favorables, l’attrait pour la propriété demeure solide, avec une augmentation des ventes, des inscriptions et du volume de ventes atteignant des sommets. La diversité des transactions montre un marché équilibré où les copropriétés dominent, représentant plus de la moitié des ventes, tandis que les unifamiliales et les plex continuent d’attirer un large public.

Les prix, quant à eux, poursuivent leur progression, en particulier pour les maisons unifamiliales, qui voient une hausse significative (+16%), confirmant une demande significative malgré un léger allongement des délais de vente. Ce tableau d’octobre laisse entrevoir un marché résilient, capable de s’adapter aux conditions actuelles tout en offrant des opportunités variées aux acheteurs comme aux vendeurs.

Plongeons ensemble dans les détails des statistiques de ce mois.

Temps nécessaire : 5 minutes

Marché immobilier Montréal – Octobre 2024

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Octobre 2024

Délais de vente des propriétés à Montréal – Octobre 2024

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Octobre 2024

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Octobre 2024

Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Octobre 2024

Marché immobilier Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal affiche une croissance remarquable, continuant de captiver acheteurs et investisseurs. Ce mois-ci, le nombre total de transactions a atteint 1 453 (+43% vs Octobre 2024), témoignant d’un marché animé et d’une demande toujours soutenue. L’évolution de l’offre se confirme également avec une augmentation de 11 % des nouvelles inscriptions, signifiant une force vendeuse toujours très active, et qui étend les options disponibles pour les acheteurs pour leurs opportunités d’acquisition.

Le plus remarquable réside dans le volume des ventes qui a atteint un impressionnant 1,08 milliard de dollars, soit une hausse de 60 % par rapport à octobre 2023. Cette croissance traduit une confiance renouvelée dans l’investissement immobilier montréalais, les acheteurs semblant toujours prêts à capitaliser sur des biens et voit le secteur comme un investissement durable et sain pour leur avenir.

L’allongement des délais de vente témoignent d’une réflexion plus approfondie avant l’acquisition, et d’une grande variété d’offre poussant les acheteurs à prendre le temps de réfléchir avant de faire des propositions.

La hausse des prix médians révèle aussi une valorisation continue du marché montréalais, confirmant son attractivité et sa capacité à s’adapter aux attentes des différents profils d’acheteurs, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.

En résumé, Octobre 2024 s’inscrit dans la continuité d’un marché dynamique et équilibré, où la demande se maintient face à une offre en expansion, laissant entrevoir un climat favorable aux transactions pour les mois à venir.

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, les prix médians des propriétés sur l’île de Montréal continuent de progresser, reflétant un marché toujours plus attirant qu’il s’agisse d’un point de vue financier ou de qualité de vie.Type de propriété

Les maisons unifamiliales ont enregistré une hausse marquée de 15 %, atteignant un prix médian de 797 750 $. Cette augmentation peut s’expliquer par l’intérêt croissant des familles à acquérir ce type de bien en guise de premier achat ou de changement de situation familiale.

Les copropriétés, toujours populaires auprès des jeunes acheteurs et des professionnels, affichent une hausse de 6 %, avec un prix médian de 478 950 $. Ce segment reste attractif grâce à sa flexibilité, particulièrement en centre-ville, où l’équilibre entre offre et demande continue de soutenir des prix élevés. Les copropriétés représentent une option accessible pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires à un prix accessible tout en voulant un mode de vie urbain.

Enfin, les plex continuent de susciter l’intérêt des investisseurs, avec une hausse de 9 % et un prix médian de 845 000 $. Ce type de propriété se distingue par sa rentabilité potentielle, attirant des acquéreurs en quête de revenus locatifs stables. Dans un contexte économique où les actifs immobiliers sont perçus comme des placements sûrs face à la volatilité des marchés financiers, les plex montrent un potentiel d’appréciation à long terme, renforcé par la stabilité de la demande dans les quartiers montréalais.

En somme, les prix des différentes catégories de propriétés montrent une tendance haussière nette et constante, soutenue par une demande qui ne faiblit pas. Ce dynamisme confirme l’attrait durable du marché immobilier montréalais, particulièrement pour les investisseurs en quête de stabilité.

Délais de vente des propriétés à Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, les délais de vente des propriétés à Montréal ont connu un léger allongement, ce qui justifié par une plus grande variété d’offre sur le marché qui propose plus de choix aux acheteurs, et ainsi allonge les prises de décisions. Cette tendance témoigne d’une réflexion accru, alors que l’offre sur le marché s’élargit progressivement.

Maisons unifamiliales : Le délai moyen de vente est passé à 59 jours (+8 jours). Ce rallongement peut s’expliquer par une offre en croissance qui donne plus de choix aux acheteurs, les incitant à attendre la bonne opportunité.

Copropriétés : Les copropriétés enregistrent un délai de vente de 62 jours (+5 jours). Malgré ce léger allongement, elles continuent d’attirer des acheteurs en raison de leur accessibilité et de leur emplacement central, idéal pour les jeunes professionnels et les investisseurs.

Plex (2 à 5 logements) : Pour les plex, le délai de vente atteint 67 jours (+10 jours). Cette augmentation reflète une analyse de rentabilité plus rigoureuse de la part des investisseurs, qui évaluent minutieusement les opportunités avant de se lancer, en particulier face aux fluctuations économiques.

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Octobre 2024

La répartition des ventes immobilières à Montréal en Octobre 2024 reflète une structure de marché bien définie, avec les copropriétés en tête des transactions, suivies des maisons unifamiliales et des plex.

Cette configuration, relativement stable depuis plusieurs mois, montre une diversité dans la demande, avec chaque segment répondant à des besoins et profils d’acheteurs spécifiques.

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Octobre 2024

Un des facteurs clés traduisant la bonne santé du marché en ce mois d’octobre se retrouve dans le nombre de nouvelles inscriptions, les inscriptions en vigueur et le volume de ventes. En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal présente une augmentation des nouvelles inscriptions, un volume de ventes exceptionnel, ainsi qu’une croissance des inscriptions en vigueur.Statistiques

Le nombre de nouvelles inscriptions s’élève à 9 167, soit une augmentation de 11 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse témoigne de la diversité des biens disponibles et offre aux acheteurs une palette de choix élargie, soutenant ainsi un marché où l’offre cherche à répondre à une demande soutenue et dynamique.

Les inscriptions en vigueur atteignent 2 596, également en hausse de 11 %. Ce chiffre reflète une abondance de biens sur le marché, contribuant à un équilibre entre l’offre et la demande. Avec cette augmentation des inscriptions en vigueur, les acheteurs peuvent envisager leurs options avec davantage de flexibilité, tandis que les vendeurs bénéficient d’un climat où la demande reste robuste, en particulier dans les secteurs où la valeur des propriétés continue de progresser.

Enfin, le volume total des ventes atteint quant à lui un niveau remarquable de 1,08 milliard de dollars, marquant une croissance de 60 % par rapport à l’année précédente. Cette augmentation spectaculaire témoigne de l’intérêt soutenu des acheteurs pour l’investissement immobilier montréalais. Les maisons unifamiliales et les plex, segments particulièrement prisés, ont largement contribué à cette hausse, leurs prix en progression attirant toujours autant de familles et d’investisseurs.

En résumé, les inscriptions et le volume de ventes d’octobre confirment un marché immobilier montréalais en croissance et dynamique. Avec une offre élargie et une demande forte, Montréal continue d’offrir un marché propice aux transactions immobilières et attire un large éventail d’acheteurs cherchant à profiter d’un marché résilient et en pleine croissance.

Analyse des tendances du marché immobilier à Montréal – Octobre 2024

Le mois d’octobre 2024 marque une période importante pour le marché immobilier montréalais, avec une hausse notable des ventes, des volumes de vente et des inscriptions. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique et la résilience continue du marché, chacun jouant un rôle clé dans l’attrait soutenu pour l’immobilier montréalais.

Retour de la confiance des acheteurs et des investisseurs

L’un des moteurs de cette croissance réside dans la confiance retrouvée des acheteurs et des investisseurs. En dépit d’un contexte économique mondial incertain, le marché immobilier montre une stabilité et une rentabilité qui rassurent les investisseurs. Les biens immobiliers, et notamment les plex, sont perçus comme des actifs plus sûrs et moins volatiles que les marchés financiers, d’autant plus dans une ville comme Montréal où la demande reste solide. Cette confiance incite les acheteurs à concrétiser leurs projets d’achat, renforçant ainsi le volume des transactions.

 Diversité de l’offre et adaptation aux besoins des acheteurs

L’augmentation des inscriptions en vigueur ce mois-ci répond à une demande accrue et variée. Avec un large éventail de biens, allant des copropriétés accessibles aux maisons unifamiliales plus spacieuses, le marché parvient à attirer divers profils d’acheteurs, notamment des familles, des jeunes professionnels et des investisseurs.

Ce contexte crée un équilibre qui favorise les transactions, car chaque segment de propriété répond à des besoins spécifiques. Cette diversité dans l’offre aide également à modérer la hausse des prix, évitant ainsi une surchauffe du marché.

Stabilité et effets des réformes hypothécaires

Enfin, les conditions de financement, avec les récentes réformes hypothécaires, demeurent relativement favorable, permettant aux acheteurs d’envisager leur projet avec une certaine sérénité. Ces effets, appuyé par une probalbe seconde baisse de taux à venir, encourage les acheteurs à agir sur le marché. La possibilité d’obtenir des financements dans un environnement relativement prévisible contribue donc à soutenir le rythme des transactions. Également, le marché immobilier Montréal a su démontrer à travers l’année sa force de résilience et son attrait soutenue, favorisant l’intérêt des différents profils d’acheteurs.

Conclusion

Le marché immobilier de Montréal en octobre 2024 confirme sa vitalité et son attractivité, porté par des inscriptions en hausse, un volume de ventes exceptionnel et des prix en progression pour l’ensemble des segments. La confiance retrouvée des acheteurs, une diversité accrue de l’offre et des conditions de financement favorables sont autant de facteurs qui soutiennent cette dynamique, permettant au marché de s’adapter aux attentes variées des acheteurs et investisseurs.

Alors que les prochains mois pourraient voir se profiler une stabilisation des prix et des délais de vente, la résilience de Montréal en fait un marché de choix pour ceux qui souhaitent investir. Ce climat favorable laisse entrevoir un quatrième trimestre prometteur pour les acteurs du marché immobilier, offrant des perspectives intéressantes tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier, faites confiance à notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal.

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Les meilleurs quartiers pour les premiers acheteurs à Montréal

Les meilleurs quartiers pour les premiers acheteurs à Montréal

L’achat d’une première maison est l’une des décisions financières les plus importantes qui soient. Pour les acheteurs d’une première maison à Montréal, le marché immobilier montréalais offre des quartiers diversifiés avec un large éventail de choix, chacun avec un attrait unique et des possibilités de logement.

Si vous recherchez un prix abordable, la proximité du centre-ville ou une atmosphère familiale, Montréal offre une variété d’options qui conviennent à différents besoins et styles de vie. Explorez les meilleurs quartiers de Montréal qui sont idéaux pour les nouveaux acheteurs.

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Principales considérations pour les acheteurs d’un premier logement

Les meilleurs quartiers pour les acheteurs d’une première maison à Montréal

Verdun Pointe-Saint-Charles Rosemont-La Petite-Patrie Villeray

Conseils pour naviguer dans le marché de l’habitation de Montréal

Principales considérations pour les acheteurs d’un premier logement

Avant d’explorer des quartiers spécifiques, il est important de comprendre les principales considérations que les primo-accédants doivent prendre en compte lors de l’achat d’un logement.

L’accessibilité financière : Il est essentiel de savoir combien vous pouvez vous permettre, y compris les coûts cachés de l’accession à la propriété. Les acheteurs d’un premier logement doivent s’efforcer de respecter leur budget et d’éviter de se mettre trop à l’étroit financièrement.

Distance de transport: À quelle distance devez-vous vous trouver de votre lieu de travail, de votre école ou d’autres lieux essentiels ? Les quartiers plus proches du centre-ville coûtent généralement plus cher, mais les quartiers bien desservis par les transports en commun peuvent offrir un compromis.

Commodités du quartier: Réfléchissez aux commodités qui sont les plus importantes pour vous. Accordez-vous de l’importance à la proximité de parcs et d’écoles, ou l’accès à des cafés, des restaurants et des magasins est-il plus important pour votre mode de vie ?

Potentiel de croissance de la valeur de la propriété: Pour de nombreux acheteurs d’une première maison à Montréal, l’un des principaux facteurs à prendre en compte est la valeur de leur propriété au cours des prochaines années. Le choix d’un quartier offrant un potentiel de croissance peut aider à accroître la valeur nette de la propriété au fil du temps.

Sentiment communautaire: Montréal possède des quartiers où les liens communautaires sont forts, ce qui peut être important pour les acheteurs à la recherche d’un environnement amical et engageant, en particulier si vous prévoyez de fonder une famille.

Les meilleurs quartiers pour les premiers acheteurs à Montréal

Montréal offre un large choix de quartiers parfaits pour les acheteurs d’une première maison. Nous vous présentons ci-dessous quelques-unes des meilleures options en fonction de leur accessibilité, de l’atmosphère de la communauté et de la proximité des commodités essentielles.

Verdun :

Verdun est l’un des quartiers les plus attrayants et les plus populaires de Montréal pour les acheteurs d’une première maison. Situé juste au sud-ouest du centre-ville, Verdun a connu un développement important au cours des dernières années. L’accessibilité financière, la proximité relative du centre-ville et l’abondance d’espaces verts rendent Verdun particulièrement attrayant.

Malgré son développement rapide, les prix des logements à Verdun restent relativement abordables par rapport à d’autres parties de Montréal, en particulier pour les condominiums et les duplex. Le quartier est parfait pour les jeunes professionnels qui veulent un accès facile au centre-ville sans les prix élevés.

Un autre point fort est l’accès facile aux activités de plein air. Le fleuve Saint-Laurent borde Verdun, et les résidents bénéficient de sentiers pittoresques au bord de l’eau, d’aires de pique-nique et de la populaire plage de Verdun, idéale pour se détendre en été. Le quartier compte également plusieurs parcs, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles.

Pointe-Saint-Charles

Pointe-Saint-Charles est une excellente option si vous recherchez un quartier avec un fort potentiel de croissance et un prix abordable. Ce quartier, situé à quelques minutes du centre-ville, attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels. Pointe-Saint-Charles a une histoire riche et est connu pour ses maisons en rangée classiques et ses bâtiments industriels convertis en lofts branchés. Pour les acheteurs d’une première maison à Montréal, l’équilibre entre les prix abordables et le potentiel d’appréciation de la propriété est un attrait majeur du quartier.

Le sentiment d’appartenance à la communauté de Pointe-Saint-Charles s’accroît avec l’ouverture de nouveaux cafés, restaurants et boutiques. Bien que le quartier soit encore considéré comme relativement abordable, la valeur des propriétés y augmente régulièrement en raison du développement en cours. Son emplacement, juste au sud de Griffintown et à proximité du canal de Lachine, est également attrayant pour la croissance future.

Étant donné sa proximité avec le centre-ville, il est facile de se rendre à Pointe-Saint-Charles, que ce soit en voiture, en transport en commun ou à vélo. Le quartier compte également plusieurs parcs et centres communautaires, ce qui en fait une option idéale pour les jeunes familles.

Points clés :

Maisons en rangée abordables et lofts industriels rénovés

À quelques minutes du centre-ville de Montréal

Accès facile aux sentiers du canal de Lachine pour le vélo et la marche

Nombre croissant de boutiques et de restaurants branchés

Idéal pour une croissance à long terme de la valeur de la propriété

Pour ceux qui prévoient de déménager dans ce quartier prometteur de Montréal, les déménageurs locaux peuvent aider à rendre votre transition dans ce quartier en développement rapide aussi facile que possible. Travailler avec des déménageurs locaux à Montréal simplifie non seulement la logistique du déménagement, mais offre également l’avantage d’une connaissance intime de la région.

Ces professionnels connaissent les meilleurs moments pour se déplacer dans la circulation de la ville et les exigences uniques d’un déménagement dans des espaces historiques ou des lofts. Qu’il s’agisse de naviguer dans les rues étroites, d’organiser un stationnement adéquat pour le déchargement ou de manipuler vos biens avec soin, le fait d’avoir des déménageurs expérimentés à Montréal à vos côtés peut considérablement atténuer le stress du déménagement.

Rosemont La-Petite-Patrie

Rosemont-La Petite-Patrie offre un mélange attrayant de vie urbaine et d’atmosphère communautaire détendue, ce qui en fait un quartier idéal pour les acheteurs d’une première maison à Montréal. Ce quartier a une forte ambiance familiale avec ses différents parcs, ses écoles et ses zones résidentielles. Pourtant, il offre un accès facile à certaines des meilleures commodités de Montréal.

Tout comprendre sur le quartier !

L’un des principaux attraits de Rosemont-La Petite-Patrie est son caractère abordable. Les duplex et les maisons unifamiliales y sont relativement abordables par rapport à d’autres quartiers centraux. C’est un équilibre parfait pour les jeunes familles et les professionnels qui veulent un quartier axé sur la communauté sans sacrifier l’accès aux commodités de la ville.

En plus d’être abordable, Rosemont offre plusieurs parcs bien entretenus, comme le Parc Molson et le Parc Père-Marquette, qui sont populaires auprès des familles et des jeunes professionnels. Le quartier est également connu pour ses entreprises locales, dont des boulangeries, des cafés et des boutiques, qui lui confèrent un caractère unique et un sentiment d’appartenance à la communauté.

Points clés :

Des duplex et des maisons individuelles à des prix abordables

Un quartier accueillant pour les familles, avec accès aux écoles et aux parcs

Proximité des commerces de proximité et des cafés

Accès facile aux transports en commun (stations de métro Rosemont et Beaubien)

Villeray

Si vous êtes à la recherche d’un quartier abordable tout en étant proche du centre-ville, Villeray est un candidat de choix. Connu pour sa diversité et sa vie communautaire dynamique, Villeray offre diverses options de logement, des duplex montréalais traditionnels aux condos nouvellement construits. Le coût de la vie dans Villeray reste inférieur à celui de nombreux autres quartiers de la ville, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs d’une première maison.

Découvrez la fiche du quartier !

Villeray est bien desservi par les transports en commun, avec de nombreuses stations de métro et des lignes d’autobus qui traversent le quartier, ce qui en fait un rêve pour les navetteurs. Le quartier abrite également le Parc Jarry, l’un des plus grands parcs de Montréal, qui offre aux résidents des activités tout au long de l’année, notamment des courts de tennis, des terrains de football et des espaces verts.

Ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété avec une marge d’appréciation future. Avec sa communauté locale active, ses excellentes liaisons de transport et son accès aux commodités, Villeray devient un choix de plus en plus populaire pour les nouveaux acheteurs de maison.

Points clés :

Logements abordables, y compris des duplex et des condos

Excellent accès au transport en commun (stations de métro Jean-Talon et Jarry)

Près du Parc Jarry, l’un des plus grands parcs de la ville

Un quartier axé sur la communauté

Conseils pour naviguer le marché de l’habitation à Montréal

Le marché immobilier de Montréal peut être compétitif, surtout pour les nouveaux acheteurs. Voici quelques conseils pour vous aider à vous y retrouver :

Obtenez un prêt hypothécaire préapprouvé: Avant de commencer à chercher une maison, obtenez un prêt hypothécaire préapprouvé afin de comprendre votre budget et d’éviter les déceptions.

Travaillez avec un agent immobilier local: Un agent immobilier qui connaît le marché montréalais peut vous guider vers des quartiers et des propriétés qui répondent à vos besoins. Consulter notre article à ce sujet !

Tenez compte de la croissance future: Recherchez les quartiers qui montrent des signes de développement, car ils pourraient offrir des retours sur investissement plus importants au fil du temps.

Inspectez la propriété: Prévoyez toujours une inspection de la propriété afin d’éviter des problèmes inattendus en cours de route.

Soyez prêt à agir rapidement: les maisons situées dans des quartiers recherchés peuvent se vendre rapidement. Lorsque vous trouvez la bonne propriété, soyez prêt à faire une offre.

Conclusion

Pour les acheteurs d’une première maison à Montréal, des quartiers comme Verdun, Pointe-Saint-Charles, Rosemont-La Petite-Patrie et Villeray offrent des prix abordables, un fort sentiment d’appartenance à la communauté et un potentiel de croissance future.

Chacun de ces quartiers offre des avantages uniques, que vous recherchiez des espaces verts, la proximité du centre-ville ou une atmosphère locale soudée. En explorant ces options et en considérant soigneusement vos priorités, vous pourrez faire un investissement intelligent dans le marché immobilier dynamique de Montréal.

Si vous cherchez une équipe de courtiers immobilier à Montréal pour votre premier achat, faites confiance à notre équipe !

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Maisons à Vendre Ville Mont-Royal

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Prévisions marché immobilier Montréal 2025

Informations à retenir : 1. Bilan de 2024 : L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation des ventes de 10 à 12 %, malgré une offre limitée. 2. Prévisions pour 2025 : Les ventes continueront de croître, soutenues par des taux hypothécaires plus bas (entre 3,5 % et 4 %) qui stimuleront la demande. Cependant, l’inventaire de propriétés restera limité, ce qui entraînera une hausse des prix de 3 à 5 % et une compétition accrue entre acheteurs. 3. Conseil pour les acheteurs : Pour maximiser vos chances, agissez rapidement pour sécuriser une propriété avant que les prix n’augmentent davantage. Profitez des taux plus bas pour augmenter votre capacité d’emprunt et restez flexible dans vos offres. 4. Conseil pour les vendeurs : Fixer un prix réaliste et compétitif, basé sur les comparables des derniers mois, est essentiel pour attirer rapidement des acheteurs sérieux. Une bonne stratégie de négociation permettra d’optimiser votre vente dans un marché compétitif.

Alors que 2025 approche à grands pas, la question que tout le monde se pose est : “À quoi ressemblera le marché immobilier l’année prochaine ?”.

À Montréal, comme ailleurs, l’immobilier continue d’évoluer dans un environnement marqué par des fluctuations économiques, des politiques monétaires, et une demande soutenue par l’attractivité de la ville.

Après une année 2024 marquée par une hausse des ventes et, dans une moindre mesure, une hausse des prix, 2025 promet d’apporter son lot d’opportunités et de défis, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principales tendances à prévoir pour le marché immobilier à Montréal en 2025. De la baisse attendue des taux hypothécaires à l’évolution des prix des propriétés, découvrez comment anticiper les évolutions du marché et optimiser vos décisions immobilières, que vous soyez en quête d’un nouveau chez-vous ou prêt à vendre.

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Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances

Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances

L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une hausse des ventes oscillant entre 10 et 12 % selon les quartiers. Que vous résidiez au cœur de la ville ou en périphérie, cette tendance haussière a été visible à travers la majorité des secteurs. Quels ont été les facteurs clés de ce dynamisme ?

Une demande résiliante malgré des incertitudes économiques et politiques

Les acheteurs montréalais n’ont pas été découragés par les incertitudes économiques et les taux d’intérêt encore relativement élevés en première partie de l’année.

En quête de stabilité patrimoniale, ils ont maintenu une demande soutenue tout au long de l’année. Cette pression a entraîné une augmentation des ventes, mais aussi des prix dans certains secteurs, en particulier ceux offrant des propriétés bien situées ou avec un fort potentiel de valorisation.

Alors que l’incertitude était de mise au premier semestre, l’assouplissement des règles hypothécaires et la baisse des taux d’intérêt ont joué un rôle majeur dans le sentiment de confiance des acheteurs, qui ont vu leur intérêt s’intensifier au fil de l’année.

Une offre limitée qui alimente la concurrence

En parallèle à cette demande, les acheteurs ont pu être pénalisés par une offre limitée.

Malgré les efforts gouvernementaux, le développement de nouvelles constructions et le nombre réduit de propriétés disponibles à la vente ont fait grimper la valeur des biens existants, dirigeant le marché vers un rapport de force en faveur des vendeurs en cette année 2024, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025 avec l’entrée en vigueur des nouvelles réformes hypothécaires.

Nouvelles règles hypothécaires : Ce que ça change pour les acheteurs – Lire l’article

Enjeux et facteurs à surveiller pour la fin de l’année

Alors que 2024 touche à sa fin, plusieurs facteurs clés continueront d’influencer le marché immobilier montréalais. Ces enjeux pourraient jouer un rôle déterminant pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs, et méritent d’être observés de près :

Changement hypothécaires

L’un des points critiques pour le marché immobilier en fin d’année sera l’évolution des réglementations hypothécaires.

Après l’annonce de la baisse des taux, qui pourrait se poursuivre en 2025, les institutions financières devraient ajuster leurs offres de services pour faciliter la capacité d’emprunt des acheteurs, particulièrement des primo-accédants, afin de répondre aux conditions du marché. Ces nouvelles règles hypothécaires, si elles se poursuivent et s’intensifient, auront un impact direct sur la demande et la compétitivité du marché.

Inflation et taux d’intérêts

L’inflation et les taux d’intérêt demeurent des variables cruciales.

Bien que les perspectives tendent vers une stabilisation, l’incertitude économique quant à l’inflation pourrait maintenir une pression sur les taux hypothécaires. En effet, une remontée de l’inflation entraînerait inévitablement des mesures de durcissement des conditions de prêt, ce qui représenterait un frein au sentiment de confiance des acheteurs

Le lien entre l’inflation et les décisions des banques centrales sera à surveiller attentivement pour prévoir l’évolution du marché.

Inventaire limité

L’inventaire de propriétés restera un facteur décisif pour les mois à venir.

Le nombre limité de nouvelles constructions et de maisons sur le marché continuera d’exercer une pression sur les prix. Cette rareté de l’offre favorisera un environnement compétitif, où les acheteurs devront être rapides pour sécuriser une propriété.

Toutefois, si l’inventaire venait à augmenter cela pourrait rééquilibrer le rapport entre offre et demande.

Géopolitique et économie américaine

Les relations géopolitiques, notamment avec les États-Unis, resteront un facteur influant sur l’économie canadienne, et par extension, sur le marché immobilier.

Les décisions économiques américaines, qu’il s’agisse des taux d’intérêt, des réformes économiques, ou encore des futures élections présidentielles, auront un impact direct sur le dollar canadien, l’accès au crédit, et les investissements.

Un ralentissement économique aux États-Unis pourrait aussi créer une période d’incertitude à l’approche de 2025, incitant les acheteurs à retarder leurs projets immobiliers.

Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Alors que 2025 approche, plusieurs tendances observées en 2024 devraient se poursuivre, voire s’accentuer. Quelles sont les perspectives pour 2025, et comment s’y préparer en tant qu’acheteur ou vendeur ?

Prévisions marché immobilier montréalais pour l’année 2025

Stabilité et compétitivité

Le marché immobilier en 2025 tend vers une certaine stabilité et compétitivité. On anticipe une croissance des ventes et des prix médians ainsi que des délais sur le marché réduits, en raison de la force acheteuse en vigueur.

Le maintien d’une demande élevée, couplé à une baisse des taux hypothécaires, stimulera le marché. Cependant, l’offre de logements risque de demeurer limitée, au moins au premier trimestre, créant une pression haussière constante sur les prix.

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il sera crucial d’agir avec rapidité et stratégie.

Évolution du marché

Les quartiers centraux de Montréal et la métropole dans son ensemble continueront à être très demandés, tandis que les banlieues verront également une forte activité grâce à l’amélioration de l’accessibilité financière.

Au regard des conditions actuelles, on peut facilement anticiper une poursuite de la croissance des ventes en 2025 qui devraient être similaires à celle de 2024 (10 à 12%). L’accès à l’hypothèque étant plus flexible pour les acheteurs à un taux entre 3,5 et 4%, on peut s’attendre à une hausse des prix de vente de 3 à 5% sur le marché, poussée par des conditions de financement favorables aux acheteurs.

Les acheteurs devront être prêts à réagir rapidement, tandis que les vendeurs devront rester réalistes quant à leurs attentes.

Perspectives pour les acheteurs sur le marché immobilier montréalais en 2025

Comme observé plus haut, le marché devrait poursuivre sa croissance en 2025, soutenu par une demande dynamique.

Même si des taux hypothécaires plus bas sont attendus, l’offre de logements restera limitée, ce qui accroîtra la compétition entre acheteurs.

Ainsi, pour les acheteurs, les prévisions pour 2025 incluent :

Des ventes en hausse : Le marché immobilier devrait continuer à progresser, avec une augmentation des ventes comparable à celle de 2024, oscillant entre 10 et 12 % selon les secteurs.

Un marché soutenu par la baisse des taux : D’ici fin 2024 et au courant de l’année 2025, les taux hypothécaires devraient se stabiliser entre 3,5 % et 4 %, ce qui augmentera la demande et rendra l’accessibilité à la propriété plus attractive pour les acheteurs, particulièrement pour les premiers acheteurs.

Un sentiment de confiance dans le marché : Les conditions et la vitalité du marché ont déjà renforcé le sentiment de confiance des acheteurs, et cela devrait se poursuivre en 2025. L’immobilier demeurant une source d’investissement rentable et à moindre risque comparée à d’autres actifs.

Inventaire limité : L’offre de logements restera sous pression en 2025. Le nombre de propriétés disponibles aura des difficultés à répondre à la demande croissante. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande créera un environnement très compétitif où les acheteurs devront agir rapidement pour sécuriser leur acquisition.

Hausse des prix attendue : Les conditions de marché devraient naturellement pousser les prix à la hausse, de 3 à 5% selon les secteurs. Les propriétés continueront à prendre de la valeur, et pour les acheteurs, attendre pourrait se traduire par des prix plus élevés à l’avenir. Il est donc judicieux d’agir dès maintenant pour profiter des taux hypothécaires plus bas et éviter une hausse des prix encore plus significative.

Conseils pour les vendeurs sur le marché immobilier montréalais en 2025

Avant d’entamer la vente de votre propriété en 2025, il est essentiel d’adopter une stratégie réfléchie, basée sur les tendances du marché actuel. Voici quelques conseils clés pour optimiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix :

Réalisme des prix et stratégie de vente, trouver l’équilibre : Il est crucial pour les vendeurs de rester connectés aux réalités du marché en 2025. Pour attirer des acheteurs sérieux et maximiser vos chances de vendre rapidement, il est impératif de fixer un prix compétitif, basé sur les comparables récents (ventes réalisées dans les 3 à 6 derniers mois) dans le quartier. Il est recommandé de rester dans une fourchette de 2 à 3 % des prix du marché local. Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas risque de sous-évaluer votre propriété. Trouver cet équilibre permettra d’optimiser la rentabilité de la vente tout en restant attractif.

Stratégie de vente, trouver l’équilibre  : Pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, il est recommandé de fixer un prix dans une fourchette de 2 à 3 % des prix du marché local. Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait vous faire perdre une opportunité de maximiser la valeur de votre bien. Trouver cet équilibre est essentiel pour optimiser la rentabilité de la vente tout en restant attractif.

Négociation, une opportunité à bien gérer : Même dans un marché compétitif et avec une demande forte, la négociation reste une étape importante pour les vendeurs. L’offre limitée en 2025 jouera en faveur des vendeurs, qui pourront garder une marge de négociation avantageuse. Assurez-vous d’avoir une bonne connaissance du marché et de collaborer avec un courtier représentant fidèlement vos intérêts lors de cette étape.

En 2025, le succès pour les vendeurs repose sur une approche stratégique du prix et une réactivité face aux opportunités du marché.

Conclusion

En conclusion, l’année 2025 s’annonce prometteuse pour le marché immobilier montréalais, avec des ventes en hausse, des taux hypothécaires plus accessibles et une demande soutenue. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est essentiel de bien comprendre les tendances du marché afin de prendre des décisions éclairées.

Pour les acheteurs, l’amélioration de l’accessibilité avec des taux plus bas et un marché compétitif demande de la réactivité, tandis que les vendeurs devront rester réalistes quant aux prix tout en profitant d’une marge de négociation favorable. En adoptant une stratégie bien pensée et en étant accompagné par des experts, vous pourrez tirer le meilleur parti des opportunités qu’offre 2025.

Pour anticiper ces tendances et vous accompagner dans vos projets immobiliers, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal est à votre disposition.

Contactez-nous pour obtenir une évaluation, des conseils personnalisés ou simplement discuter de vos besoins. Ne laissez pas les opportunités vous échapper, préparez-vous dès maintenant à tirer parti du marché immobilier en 2025 !

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Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Septembre 2024

À retenir :

 Augmentation de 19 % des ventes par rapport à septembre 2023.

Prix médians et délais de vente en hausse sur tous les segment de marché

Forte hausse de l’inventaire (+19%) et des volumes de ventes (+29%)

Les conditions de marché et la saisonnalité ont soutenus la croissance du marché en Septembre.

Le mois de septembre 2024 marque une nouvelle étape dans la progression du marché immobilier montréalais, avec une hausse de 19 % des ventes comparée à septembre 2023. Les prix continuent de croître, en particulier pour les plex (+7 %) et les copropriétés (+4 %), tandis que les délais de vente s’allongent légèrement pour toutes les catégories.

Ce dernier mois du troisième trimestre confirme une demande solide, notamment pour les copropriétés, qui représentent 55 % des transactions, suivies des maisons unifamiliales et des plex. Le volume total des ventes a grimpé de 29 %, montrant un marché en pleine forme malgré des conditions économiques incertaines.

Plongeons ensemble dans les détails des statistiques de ce mois.

Temps nécessaire : 10 minutes

Marché immobilier Montréal – Septembre 2024

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Septembre 2024

Délais de vente des propriétés à Montréal – Septembre 2024

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Septembre 2024

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Septembre 2024

Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Septembre 2024

Marché immobilier Montréal – Septembre 2024

Le marché immobilier de Montréal en septembre 2024 continue de montrer des signes de vigueur, avec une hausse significative de 19 % des ventes par rapport à septembre 2023. Au total, 1 195 transactions ont été enregistrées sur l’île de Montréal, confirmant la bonne santé du marché, soutenu par les conditions d’emprunts qui se détendent et par la saisonnalité du mois de Septembre historiquement dynamique sur le marché, malgré des délais de vente légèrement plus longs.

Le volume des ventes a également augmenté de manière notable, atteignant 679,9 millions de dollars, soit une croissance de 29 % comparée à l’année précédente. Cette performance démontre l’attractivité persistante de Montréal pour les acheteurs et investisseurs.

En parallèle, le nombre d’inscriptions en vigueur a progressé de 9 %, avec 2 692 nouvelles inscriptions ce mois-ci, illustrant une offre toujours abondante. Cela permet aux acheteurs d’avoir un large éventail de choix malgré l’augmentation des prix dans certaines catégories de propriétés.

Enfin, le délai de vente moyen a légèrement augmenté, atteignant 72 jours pour les maisons unifamiliales (+13 jours), 69 jours pour les copropriétés (+4 jours) et 76 jours pour les plex (+2 jours). Cela pourrait indiquer que les acheteurs prennent plus de temps pour prendre leur décision, notamment en prévision de possibles ajustements des taux d’intérêt et de l’offre élargie sur le marché qui offre plus de réflexion aux acquéreurs.

Côté prix, les prix médians ont continué de progresser, avec une augmentation de 5 % pour les maisons unifamiliales, 4 % pour les copropriétés, et 7 % pour les plex.

Ces chiffres montrent la stabilité du marché montréalais, particulièrement pour les investisseurs à la recherche de biens à rendement locatif.

En somme, on observe un marché immobilier soutenu par une demande croissante, des conditions économiques favorables, et un momentum idéal pour soutenir les transactions.

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Septembre 2024

Le mois de septembre 2024 a montré des hausses significatives des prix pour toutes les catégories de propriétés sur l’île de Montréal. Voici un tableau récapitulatif des prix médians par type de propriété :

Les maisons unifamiliales ont vu une augmentation de 5 % avec un prix médian atteignant 775 000 $. Cette hausse peut s’expliquer par une demande constante, en particulier pour les familles qui souhaitent déménager pour la période de la rentrée scolaire et qui sont rassurés par les récentes réformes hypothécaires facilitant l’accession des biens pour les premiers acheteurs.

D’un autre côté, les copropriétés continuent d’être un choix populaire, surtout pour les jeunes professionnels et premiers acheteurs. Avec une hausse de 4 %, le prix médian des copropriétés atteint 462 150 $, renforçant leur attractivité sur l’île de Montréal. Cette hausse peut s’expliquer par l’attrait de la ville, et du centre-ville en particulier ou se concentre les copropriétés, et également par l’équilibre offre / demande plutôt en faveur des vendeurs qui pousse les prix à la hausse étant donné la grande présence d’acheteurs comparée à l’inventaire toujours relativement faible sur le marché par rapport à la demande..

Enfin, les plex (2 à 5 logements), qui demeurent une option de choix pour les investisseurs, ont enregistré une augmentation de 7 %, atteignant 845 000 $. Ce segment continue de bénéficier d’une demande soutenue, car ils représentent un investissement sûr pour les acquérant, qui y voient des opportunités de rentabilités à moyen et long terme. Les incertitudes boursières et les fluctuations des marchés financiers, exacerbées par des événements géopolitiques et économiques mondiaux, ont également renforcé l’attrait pour les biens immobiliers. Ceux-ci sont considérés comme des actifs plus résilients et capables de générer des revenus stables à moyen et long terme, en particulier à Montréal, où la demande reste forte et soutenue par la croissance démographique.

Délais de vente des propriétés à Montréal – Septembre 2024

Le délai de vente des propriétés à Montréal a légèrement augmenté en septembre 2024, signe d’un ajustement progressif du marché et d’une attente prolongée de la part des acheteurs.

Maisons unifamiliales : Le délai moyen de vente est passé à 72 jours pour les maisons unifamiliales (+13 jours) par rapport à Septembre dernier. Ce rallongement des délais s’explique par une offre qui s’élargit petit à petit, et la patience des acheteurs, qui attendent des opportunités potentielles liées à la baisse des taux d’intérêt et à l’inventaire dans un futur à court terme.

Copropriétés : Les copropriétés continuent de séduire, mais avec des délais de vente légèrement allongés, maintenant à 69 jours (+4 jours). Cette hausse modérée reste maîtrisée grâce à l’attractivité de ce type de biens dans les zones centrales, où elles restent un choix prisé par les jeunes acheteurs et les investisseurs cherchant des biens accessibles, bien placés, et nécessitant peu d’entretien.

Plex (2 à 5 logements) : Le délai de vente pour les plex a augmenté de 2 jours pour atteindre 76 jours. Ce segment, toujours recherché pour sa capacité à générer des revenus locatifs, subit un allongement des délais de transaction en raison de la complexité des financements et de l’analyse de rentabilité par les investisseurs. Toutefois, ce marché reste dynamique et continue d’attirer les investisseurs prudents en quête de sécurité et de rentabilité.

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Septembre 2024

En septembre 2024, la répartition des ventes immobilières à Montréal révèle une dynamique de marché stable, avec une prédominance claire des copropriétés, suivies par les maisons unifamiliales et les plex.

Copropriétés : Les copropriétés dominent toujours le marché, représentant 55 % des ventes totales ce mois-ci. Leur popularité continue d’être soutenue par la demande des jeunes acheteurs et investisseurs, en particulier dans les quartiers centraux où ces biens offrent une accessibilité financière et une flexibilité accrue.

Maisons unifamiliales : Représentant 28 % des transactions, les maisons unifamiliales continuent d’attirer une clientèle à la recherche de plus d’espace et de stabilité, principalement des familles et des acheteurs plus traditionnels.

Plex (2 à 5 logements) : Les plex, qui représentent 17 % des ventes, restent une option prisée des investisseurs immobiliers. Ce type de propriété offre une sécurité financière, notamment grâce au marché locatif dynamique de Montréal. Les revenus générés par la location permettent de compenser les coûts d’acquisition plus élevés dans ce segment, consolidant ainsi leur attrait malgré des délais de vente légèrement plus longs.

En conclusion, la répartition des ventes à Montréal en septembre 2024 démontre un marché équilibré, dominé par les copropriétés et des segments de marché toujours bien représenté et stable en termes de répartition.

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Septembre 2024

Le mois de septembre 2024 confirme la dynamique positive du marché immobilier montréalais, avec une hausse des inscriptions et un volume de ventes en forte progression. Ce contexte reflète un équilibre entre une offre croissante et une demande soutenue, malgré la prudence de certains acheteurs.

En septembre 2024, le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 9 %, avec un total de 6 207 inscriptions. Cela reflète une offre en expansion, avec des vendeurs confiant par rapport mometum et au marché dans son ensemble, permettant aux acheteurs de bénéficier de davantage de choix dans un marché où la demande reste élevée.

En parallèle, les nouvelles inscriptions ont progressé de 19 % par rapport à l’année précédente, ce qui montre une confiance accrue des vendeurs dans les conditions du marché, encouragés par une demande soutenue et des prix en hausse. Le marché semble se trouver sur un carrrefour vertueux entre inventaire en augmentation, conditions de financement favorable, prix en croissance et confiance des vendeurs.

Tous ces éléments crééent des conditions favorables tant pour les acheteurs que pour les vendeurs sur le marché.

Enfin, le volume des ventes a atteint 679,9 millions de dollars, marquant une augmentation significative de 29 %. Cette croissance témoigne elle aussi de la solidité du marché montréalais, notamment dans les segments des copropriétés et des plex, où les transactions continuent de dynamiser le volume global.

En résumé, septembre 2024 montre une expansion de l’offre et un volume de ventes en forte hausse, soutenus par une demande constante et des prix stables. Le marché immobilier de Montréal continue d’offrir des opportunités aux acheteurs et investisseurs, malgré des délais de vente légèrement plus longs.

Analyse des tendances du marché immobilier à Montréal – Septembre 2024

Le mois de septembre 2024 confirme son rôle stratégique dans le calendrier immobilier montréalais, soutenu par une saisonnalité marquée et des conditions de marché qui favorisent aussi bien les acheteurs que les vendeurs.

Saisonnalité : Septembre, un mois de forte activité

Historiquement, septembre est un mois de croissance pour le marché immobilier montréalais, car il marque la concrétisation des projets initiés durant l’été.

Beaucoup de transactions lancées durant la période estivale se notarient en septembre, ce qui booste les statistiques de ventes. Les acheteurs et les vendeurs reprennent leurs activités après les vacances, créant un environnement propice à la conclusion des contrats de vente. Cette période de notariat intensif fait de septembre un mois traditionnellement fort, couplé à la rentrée scolaire qui est un moment important pour les familles, créant un marché plus actif et des volumes de ventes en nette hausse.

Conditions de marché : Favorables pour les acheteurs et vendeurs

Les conditions de marché actuelles sont à la fois avantageuses pour les acheteurs et les vendeurs, créant un véritable momentum.

Pour les acheteurs, les conditions de financement se sont améliorées avec des réformes hypothécaires facilitant l’accès aux prêts et le rallongement des périodes d’emprunt. Cette facilité d’emprunt a incité de nombreux acheteurs, en particulier les primo-accédants, à entrer ou à réintégrer le marché.

Pour les vendeurs, le marché est également porteur en raison de l’inventaire relativement faible qui favorise la hausse des prix. Cette rareté de l’offre permet aux vendeurs de bénéficier d’une demande constante, soutenue par des prix élevés, créant ainsi des conditions de vente optimales.

Ce double effet – offre réduite et demande active – explique une grande partie de la croissance que l’on observe en septembre.

L’attractivité continue de Montréal

Montréal reste une destination immobilière de choix pour les acheteurs et investisseurs, attirés par la qualité de vie de la ville, ses infrastructures modernes et son marché dynamique. L’attractivité de la ville ne cesse de croître, notamment grâce à la diversité de ses quartiers, à ses investissements dans des projets immobiliers et à la demande croissante dans les secteurs résidentiels et locatifs.

L’essor des copropriétés et des plex, soutenu par une population grandissante et une économie locale en pleine expansion, continue de dynamiser le marché immobilier montréalais. Les projets d’infrastructure majeurs et la réputation de Montréal en tant que ville sécuritaire et bien desservie par les transports renforcent encore cette attractivité.

Conclusion

Le mois de septembre 2024 confirme la bonne santé du marché immobilier montréalais, avec une augmentation marquée des ventes et un volume de transactions en forte progression.

Les conditions de marché favorisent à la fois les acheteurs, qui bénéficient de taux de financement avantageux, et les vendeurs, grâce à un inventaire limité et une hausse continue des prix.

Montréal demeure une destination immobilière prisée, renforçant son attractivité pour les investisseurs et les primo-accédants. La saisonnalité joue également en faveur de ce mois, marquant un moment charnière dans le calendrier immobilier. Cette dynamique devrait se poursuivre, offrant un dernier trimestre prometteur pour le marché immobilier montréalais.

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier, faites confiance à notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal.

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Nouvelles règles hypothécaires : Ce que ça change pour les acheteurs

Les informations à retenir :

– Prêts hypothécaires prolongés à 30 ans : Les acheteurs peuvent désormais étaler leurs paiements sur 30 ans, réduisant les mensualités. – Financement avec seulement 5 % d’apport : Accessible pour des propriétés jusqu’à 1,5 million de dollars, même hors construction neuve. – Capacité de financement accrue : En moyenne, les ménages pourront emprunter 8 à 9 % de plus. – Risque de hausse des prix immobiliers : Une demande accrue sans augmentation immédiate de l’offre pourrait faire grimper les prix, notamment dans les grandes villes. – Coût total plus élevé sur 30 ans : Bien que les paiements mensuels soient plus faibles, les intérêts à long terme augmentent considérablement. – Risque de hausse des prix immobiliers : Une demande accrue sans augmentation immédiate de l’offre pourrait faire grimper les prix, notamment dans les grandes villes.

Le marché immobilier canadien va bientôt connaître un changement majeur avec l’entrée en vigueur, le 15 décembre 2024, de nouvelles règles hypothécaires. Parmi ces réformes figurent deux mesures phares : l’extension des prêts hypothécaires jusqu’à 30 ans et la possibilité d’obtenir un financement assuré avec un apport de seulement 5 % pour des propriétés d’une valeur allant jusqu’à 1,5 million de dollars grâce au prêt assuré du SCHL. Ces réformes visent à rendre l’accès à la propriété plus abordable dans un contexte de crise du logement.

Ces nouvelles règles touchent particulièrement les acheteurs dans des marchés à forte demande, comme ceux de Toronto, Vancouver et Montréal, où les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années et l’inventaire de logement demeure en tension.

Prêts hypothécaires : les nouvelles mesures en détail

Impact des nouvelles mesures sur le marché immobilier canadien

Taux hypothécaires fixes vs variables en 2024 : que choisir ?

Les risques liés à ces nouvelles mesures

Prêts hypothécaires : les nouvelles mesures en détail

Extension de l’amortissement à 30 ans

L’amortissement correspond à la durée pendant laquelle un prêt hypothécaire est remboursé. Avant les nouvelles règles, l’amortissement maximal pour les prêts assurés par la SCHL était de 25 ans. Avec l’introduction des prêts hypothécaires à 30 ans, les acheteurs pourront désormais étaler leurs paiements sur une période plus longue, réduisant ainsi les paiements mensuels. Cela est particulièrement bénéfique pour les premiers acheteurs, car cela rend la propriété plus accessible  .

Cependant, un amortissement plus long implique un coût global plus élevé en raison des intérêts supplémentaires payés sur la durée du prêt. Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 500 000 $, l’amortissement sur 30 ans à un taux d’intérêt de 5 % entraînerait un paiement mensuel inférieur comparé à un amortissement sur 25 ans, mais au prix d’un coût total d’intérêt plus élevé.

Exemple : Sur 25 ans : les paiements mensuels seraient de 2 908 $, Sur 30 ans : les paiements mensuels chutent à 2 684 $, offrant un gain de 224 $ par mois. Cependant, ce gain à court terme entraîne un coût total plus élevé sur la durée du prêt, car les intérêts s’accumulent sur une plus longue période. En choisissant un amortissement de 30 ans, vous paierez plus d’intérêts que sur 25 ans. Par exemple, dans cet exemple, le coût total en intérêts pourrait augmenter de près de 50 000 $ 

Financement assuré avec 5 % d’apport

Avec les nouvelles mesures, il est désormais possible d’obtenir une assurance prêt hypothécaire avec seulement 5 % d’apport pour les propriétés dont la valeur peut aller jusqu’à 1,5 million de dollars.

Cette assurance, fournie par la SCHL, est destinée à protéger les prêteurs contre les défauts de paiement lorsque l’apport est inférieur à 20 %. Pour les acheteurs, cela signifie un accès plus facile à la propriété sans avoir besoin de rassembler une mise de fonds importante.

La prime d’assurance hypothécaire, basée sur le montant du prêt et l’apport initial, est généralement intégrée aux paiements mensuels.Auparavant cette assurance était en vigueur uniquement pour la construction neuve, elle concernera désormais tout type de propriétés.

Impact des nouvelles mesures sur le marché immobilier canadien

Augmentation de la capacité de financement

L’extension de l’amortissement à 30 ans et la réduction de l’apport à 5 % pour les propriétés d’une valeur allant jusqu’à 1,5 million de dollars augmentent directement la capacité de financement des acheteurs. En d’autres termes, les acheteurs peuvent désormais emprunter davantage tout en maintenant des paiements mensuels plus faibles, ce qui leur permet d’accéder à des propriétés plus chères.

Avec cette extension, les paiements mensuels diminuent, ce qui rend les maisons plus abordables à court terme, en particulier pour les premiers acheteurs. Cela augmente leur pouvoir d’achat, leur permettant d’envisager des propriétés dans des quartiers auparavant hors de portée financière.

Hausse des prix immobiliers

Alors que ces mesures visent à améliorer l’accessibilité au logement, elles risquent de créer un effet boule de neige sur les prix. En augmentant la capacité d’achat des ménages sans résoudre immédiatement la pénurie d’offres de logements, on peut s’attendre à une augmentation des prix, particulièrement dans les marchés déjà tendus comme Toronto, Vancouver, et, dans une moindre mesure, Montréal.

Taux hypothécaires fixes vs variables en 2024 : que choisir ?

L’une des décisions majeures auxquelles les acheteurs et les investisseurs seront confrontés en 2024 est le choix entre un taux hypothécaire fixe et un taux hypothécaire variable. Chaque option présente des avantages et des inconvénients en fonction des circonstances économiques et des préférences personnelles des emprunteurs.

Taux hypothécaire fixe : sécurité et stabilité

Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du terme du prêt (souvent entre 1 et 5 ans). Cela signifie que les paiements mensuels resteront inchangés, offrant ainsi une prévisibilité et une sécurité aux emprunteurs, indépendamment des fluctuations des taux d’intérêt du marché.

Actuellement, les taux fixes assurés avec moins de 20 % d’apport sont autour de 4,29 %, mais cela peut fluctuer en fonction des conditions économiques.

Taux hypothécaire variable : opportunité avec la baisse des taux prévue

Un taux variable fluctue en fonction du taux directeur de la Banque du Canada et des conditions du marché. En règle générale, le taux variable commence plus bas que le taux fixe, mais il peut augmenter ou diminuer au fil du temps.

Actuellement, on estime qu’un taux variable devient plus intéressant qu’un taux fixe à partir du 19ème mois de mensualité, cette tendance devrait se raccourcir avec des taux variables qui devraient devenir plus compétitif que les taux fixe en un plus court laps de temps.

Pas de profit en cas de baisse des taux

Risque de voir les paiements augmenter si les taux montent

Quel taux choisir pour emprunter en 2024

• Préférence pour la sécurité : Si l’emprunteur préfère la stabilité et une sécurité budgétaire, un taux fixe est probablement plus adapté.

• Prise de risque et anticipation des baisses de taux : Si l’emprunteur est prêt à prendre un certain risque et pense que les taux vont baisser (comme le prévoient certains économistes), un taux variable pourrait permettre de réaliser des économies sur le long terme.

Les risques liés à ces nouvelles mesures

Les nouvelles mesures, en augmentant la capacité d’emprunt des ménages, risquent de stimuler la demande de logements sans pour autant résoudre la pénurie d’offre qui existe déjà dans certaines grandes villes Canadiennes.

Cette augmentation de la demande pourrait exacerber la hausse des prix immobiliers, car le nombre de logements disponibles ne suit pas le même rythme que l’appétit des acheteurs.

Risque d’effet domino : Lorsque la capacité d’achat augmente sans une offre correspondante, cela se traduit souvent par une pression à la hausse sur les prix. Cette dynamique est particulièrement risquée dans les marchés tendus où l’offre de logements est déjà restreinte.

Dette prolongée : coûts à long terme d’un amortissement sur 30 ans

Bien que l’amortissement prolongé à 30 ans permette de réduire les paiements mensuels, il vient avec un coût. En effet, plus la durée de remboursement d’un prêt est longue, plus le total des intérêts payés sera important.

Exemple : Un prêt de 500 000 $ sur 25 ans à un taux de 5 % impliquerait des paiements mensuels de 2 908 $, avec un coût total d’intérêts de 372 354 $. Si la même somme est amortie sur 30 ans, les paiements mensuels chuteraient à 2 684 $, mais le coût total des intérêts grimperait à 466 279 $, soit une différence de près de 100 000 $ sur la durée du prêt.

Cela signifie que les emprunteurs accumuleront plus de dettes sur le long terme, ce qui pourrait poser des problèmes si les taux d’intérêt augmentent ou si l’économie entre en récession. Les familles se retrouvent alors avec des engagements financiers sur une plus longue période, augmentant leur exposition à des aléas économiques futurs.

Conclusion

Les récentes mesures hypothécaires, qui entreront en vigueur en décembre 2024, auront un impact profond sur le marché immobilier canadien. Ces changements visent à améliorer l’accessibilité à la propriété, notamment grâce à l’extension de l’amortissement à 30 ans et la réduction de l’apport minimum à 5 % pour les propriétés jusqu’à 1,5 million de dollars. Ces ajustements permettent aux ménages d’augmenter leur capacité de financement, rendant la propriété plus abordable à court terme, tout en créant des opportunités pour les premiers acheteurs et les investisseurs  .

Cependant, ces mesures présentent aussi des risques. L’augmentation de la capacité d’emprunt pourrait stimuler une demande supplémentaire, ce qui pourrait exacerber la hausse des prix immobiliers. De plus, bien que les paiements mensuels soient plus faibles avec un amortissement plus long, les acheteurs s’exposent à des coûts d’intérêt plus élevés sur la durée du prêt  .

Enfin, le choix entre les taux fixes et variables sera crucial pour les emprunteurs en 2024, avec des opportunités intéressantes du côté des taux variables si la baisse des taux anticipée se confirme  .

En conclusion, ces nouvelles mesures représentent une double opportunité : une amélioration de l’accessibilité au logement pour les acheteurs et des occasions d’investissement pour les professionnels de l’immobilier. Toutefois, il sera essentiel de rester vigilant face aux risques lié au faible inventaire, à la hausse des prix et d’endettement prolongé.

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier à Montréal, faites confiance à notre équipe de courtier immobilier.

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Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Août 2024

À retenir :

Le marché immobilier montréalais a progressé avec une hausse de 8 % des ventes en août 2024 par rapport à l’année précédente.

Le volume de ventes a atteint 794,1 millions de dollars, soit une augmentation de 10 %.

Les copropriétés ont vu une augmentation des prix de 2 % avec un prix médian de 460 000 $.

Les plex continuent de croître avec une hausse de 4 %, atteignant un prix médian de 810 000 $.

Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 17 %, offrant un inventaire abondant pour les acheteurs.

Le mois d’août 2024 marque une progression notable sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation de 8 % des ventes comparé à l’année précédente. Malgré un mois d’août historiquement plus faible sur le marché et des fluctuations au niveau des prix et des délais de vente notables, la demande pour les copropriétés, maisons unifamiliales, et plex reste forte.

Ce mois démontre un équilibre entre l’augmentation des inscriptions et des ventes, associé au contexte économique qui se détend et qui devrait soutenir la demande jusqu’à la fin de l’année.

Plongeons ensemble dans le détail des statistiques du mois.

Temps nécessaire : 10 minutes

Marché immobilier Montréal Août 2024

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Août 2024

Délai de vente des propriétés à Montréal – Août 2024

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Août 2024

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Août 2024

Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Août 2024

Marché immobilier Montréal, Août 2024

Le marché immobilier de Montréal en août 2024 continue de montrer des signes positifs avec un contexte économique qui s’améliore. Le nombre total de transactions a augmenté de 8 %, avec un total de 1 128 ventes sur l’île de Montréal. Le volume des ventes a également connu une croissance, atteignant 794,1 millions de dollars, soit une hausse de 10 % par rapport à l’année précédente.

En parallèle, on observe une augmentation de 17 % des inscriptions en vigueur, traduisant une offre croissante de propriétés sur le marché et des vendeurs toujours convaincus par les bonnes conditions de marché. Cependant, on note tout de même une diminution de 2 % pour les nouvelles inscriptions, ce qui pourrait être amputé à la période du mois d’août historiquement plus faible sur le marché.

Le délai de vente moyen pour les maisons unifamiliales a augmenté de 5 jours, pour atteindre 64 jours, un indicateur d’un ralentissement des transactions, ou simplement d’une plus longue prise de décision des acteurs dans l’attente d’éventuelles baisse de taux à venir. Les prix médians restent relativement stables avec une légère baisse de 1 % pour les maisons unifamiliales, tandis que les copropriétés ont connu une légère augmentation de 2 %, et les plex une augmentation de 4 %, signe de la bonne vitalité du marché.

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Août 2024

Le mois d’août 2024 a montré des fluctuations intéressantes des prix pour les différentes catégories de propriétés sur l’île de Montréal. Voici un tableau récapitulatif des prix médians par type de propriété.Type de propriété

Les maisons unifamiliales subissent une légère baisse de 1 % avec un prix médian de 730 000 $. Ce recul, bien que léger, peut s’expliquer par une combinaison de facteurs comme un inventaire et une offre arrivée à maturité au regard de la demande ou encore un prix qui s’équilibre après des hausses successives ces derniers mois.

L’attente de la baisse des taux d’intérêt a également freiné certains acheteurs potentiels, ce qui pourrait contribuer à ce ralentissement, mais ce delta devrait se résorber dans ces prochains mois après l’annonce de la baisse.

En revanche, les copropriétés continuent de bien performer avec une augmentation de 2 % du prix médian, atteignant 460 000 $. Cela confirme la forte demande pour les logements plus accessibles en centre urbain, où la flexibilité et les coûts d’entretien plus bas attirent un large éventail d’acheteurs, en particulier les jeunes professionnels et premiers acheteurs cherchant une premier bien comme résidence principale.

Enfin, les plex (2 à 5 logements), qui représentent un investissement solide, enregistrent une hausse significative de 4 % pour atteindre 810 000 $. Ce segment bénéficie toujours d’un grand intérêt, surtout dans le contexte où les revenus locatifs permettent de compenser la hausse des coûts de financement. Le besoin d’une sécurité financière accrue dans l’achat de biens immobiliers favorise cette catégorie, vue comme une valeur refuge pour les investisseurs.

Délai de vente des propriétés à Montréal – Août 2024

Le délai de vente des propriétés à Montréal a augmenté en août 2024, ce qui reflète une période d’ajustement et d’attente sur le marché.

• Maisons unifamiliales et copropriétés : Le délai moyen de vente est passé à 64 jours, en hausse de 5 jours par rapport à l’an dernier. Ce rallongement s’explique par une offre très étendue sur le marché, l’attente des acheteurs pour une nouvelle baisse des taux d’intérêt, tout en maintenant leur intérêt pour ces propriétés, notamment en périphérie de la ville.

• Copropriétés : Les délais de vente ont également augmenté à 64 jours (+5 jours). Cette hausse reste maîtrisée, car les copropriétés continuent de séduire les jeunes acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens plus accessibles et nécessitant moins d’entretien, particulièrement dans les quartiers centraux.

Plex (2 à 5 logements) : Avec un délai de vente moyen de 92 jours, soit une hausse de 24 jours, ce segment enregistre la plus grande augmentation. La complexité des transactions, liée au financement et à la rentabilité locative, allonge le temps de réflexion des investisseurs, malgré l’attrait toujours présent pour ces biens, surtout dans un contexte d’anticipation de meilleures conditions de prêt.

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Août 2024

Le mois d’août 2024 confirme une dynamique intéressante sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation des inscriptions et un volume de ventes en nette progression. Ce contexte montre l’équilibre entre l’offre croissante et la demande constante, malgré une légère diminution des nouvelles inscriptions.Statistiques

Le mois d’août 2024 révèle une légère augmentation des inscriptions en vigueur à Montréal, avec un total de 8 800 inscriptions, soit une hausse de 17 % par rapport à l’année précédente.

Cela reflète un marché où l’offre continue de croître, offrant plus d’options aux acheteurs, malgré une période habituellement calme.

Toutefois, on observe une diminution des nouvelles inscriptions de 2 %, ce qui est habituel pour cette période estivale plus calme. En termes de volume des ventes, Montréal a enregistré 794,1 millions de dollars en août, soit une augmentation notable de 10 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse s’explique par la stabilité des prix et la demande soutenue, notamment dans les segments des copropriétés et des plex.

En résumé, avec un inventaire en hausse et un volume des ventes solide, Montréal se prépare à un dernier trimestre animé. L’attente d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt pourrait accélérer les transactions dans les mois à venir, offrant des opportunités tant aux acheteurs qu’aux investisseurs.

Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Août 2024

La combinaison d’une offre en augmentation et de la perspective d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt pourrait créer une dynamique favorable d’ici la fin de l’année.

Alors que l’inventaire reste abondant, les acheteurs continuent de prendre leur temps, notamment dans les segments des maisons unifamiliales et des plex. Cependant, le marché semble prêt à une reprise plus marquée dès l’annonce officielle d’une baisse de taux, ce qui devrait stimuler de nouvelles transactions, notamment dans les segments à forte demande.

Avec un volume des ventes en hausse de 10 % et une augmentation de 17 % des inscriptions en vigueur, Montréal se prépare à un dernier trimestre dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier.

Conclusion

Le mois d’août 2024 confirme une dynamique positive pour le marché immobilier montréalais, malgré quelques ralentissements dans certains segments.

L’augmentation des ventes et du volume global, combinée à une offre en hausse, laisse présager une fin d’année animée, notamment avec l’attente d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt. Les copropriétés restent le choix privilégié des acheteurs, tandis que les plexs attirent toujours les investisseurs. Les maisons unifamiliales, bien que marquées par une légère baisse des prix, continuent de séduire les familles en quête de stabilité. Montréal se prépare à une période active et prometteuse pour la fin 2024.

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier, faîtes confiance à notre équipe de courtier immobilier à Montréal.