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remaxducartiermontreal6 · 3 years ago

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The process of Meilleur Agent Immobilier within Montreal, Quebec

Are you seeking the best way to sell your home using Meilleur Agent Immobilier located in Montreal, Quebec? Do you want to know what the process is and the services we provide? In this blog, we will provide the entire process involved in selling your home through our company. From beginning to end we will walk the buyer through every step to ensure you know what you can expect. We will also detail some of the services we provide to our clients to ensure that the process is as easy and as stress-free as is possible! Steve Rouleau Courtier Immobilier Rosemont Villeray Remax du Cartier Montreal A Agent Immobilier Montreal

Meilleur Agent immobilier located in Montreal, QC, is an organization that offers services for the purchase and selling of homes. They provide various services like property valuation along with home staging, valuation, and marketing. There is also a site that you can look for homes available for sale in the Montreal region. The first thing a Meilleur Agents will do is to come to your residence and take walk-throughs together with you. In this process, they will note any selling or other features that your home has. They will provide you with an inventory of homes that are available and will help you make times to visit the properties.

Once you've found the property is appealing to you, Meilleur Agents will work with sellers on behalf of you. They will work to secure the most competitive price to purchase the house. When the sale has been completed, Meilleur Agent will help you with the necessary paperwork. They'll also be on hand to answer any queries you might have regarding the procedure. In the end, Meilleur Agent is a excellent choice when you want to purchase or sell a home in Montreal. They provide many options to help make the process simpler for you. If you're not sure of something Meilleur Agent is available to assist you.

First step, is to find the right property. It's as easy as looking online, going to open houses or working with an agent who is a real estate agent. After you've identified several properties that you're interested in, your next step is to submit an offer. If the seller is willing to accept your offer your next move is to agree to the contract and make a payment for a deposit. The last thing to do is move in and take pleasure in the new house! If you're planning to purchase a home within Montreal, Quebec, Meilleur Agent Immobilier will guide you throughout all the steps. We have a broad selection of homes for sale and our highly-trained agents will help you every step. Contact us now to begin on finding the perfect home! Steve Rouleau Courtier Immobilier Rosemont Villeray Remax du Cartier Montreal A Montreal Remax

Le processus du Meilleur Agent Immobilier a Montreal, Quebec

Vous cherchez un processus pour vendre votre maison avec le Meilleur Agent Immobilier a Montreal, Quebec ? Vous vous demandez en quoi consiste le processus et quels services nous offrons ? Cet article de blogue decrira l'ensemble du processus de vente de votre maison avec notre entreprise. Du debut a la fin, nous vous guiderons a travers chaque etape afin que vous sachiez exactement a quoi vous attendre. De plus, nous mettrons en evidence certains des services que nous offrons a nos clients afin de rendre le processus aussi fluide et sans stress que possible !

Meilleur Agent immobilier a Montreal, Quebec, est une entreprise qui fournit des services lies a l'achat et a la vente de proprietes. Elle offre differents services tels que l'evaluation de la propriete, le home staging et le marketing. Ils ont egalement un site Web ou vous pouvez rechercher des proprietes a vendre dans la region de Montreal. La premiere chose que Meilleur Agent fera, c'est de se rendre chez vous et de visiter les lieux avec vous. Pendant ce temps, il prendra note de toutes les caracteristiques et de tous les arguments de vente de votre maison. Il vous donnera ensuite une liste des maisons actuellement sur le marche et vous aidera a fixer des rendez-vous pour les visiter.

Apres avoir trouve une propriete qui vous interesse, Meilleur Agent negociera avec le vendeur en votre nom. Il essaiera d'obtenir le meilleur prix possible pour la propriete. Une fois la vente finalisee, Meilleur Agent vous aidera a remplir toutes les formalites administratives necessaires. Il sera egalement la pour repondre a toutes les questions que vous pourriez avoir sur le processus. Dans l'ensemble, Meilleur Agent est une excellente entreprise a utiliser si vous cherchez a acheter ou a vendre une propriete a Montreal. Elle offre de nombreux services qui peuvent vous faciliter le processus. Si vous n'etes pas sur de quelque chose, Meilleur Agent sera la pour vous aider.

La premiere etape consiste a trouver une propriete. Pour ce faire, vous pouvez effectuer des recherches en ligne, visiter des maisons ouvertes ou travailler avec un agent immobilier. Une fois que vous avez trouve quelques proprietes qui vous interessent, l'etape suivante consiste a faire une offre. Si le vendeur accepte votre offre, l'etape suivante consiste a signer le contrat et a verser un depot. La derniere etape consiste a emmenager et a profiter de votre nouvelle maison ! Si vous cherchez a acheter une propriete a Montreal, au Quebec, Meilleur Agent Immobilier peut vous aider tout au long du processus. Nous avons une grande selection de proprietes disponibles, et nos agents experimentes peuvent vous guider a chaque etape du processus. Contactez-nous des aujourd'hui pour commencer a trouver votre maison ideale ! Steve Rouleau Courtier Immobilier Rosemont Villeray Remax du Cartier Montreal A Meilleur Agent Immobilier Montreal

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equipels · 19 days ago

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Montréal real estate market – Consequences of rising rents for tenants and landlords

Record rent increases: Average increase of 5.9% in 2025, reaching almost 10% in two years, one of the highest in 30 years.

Direct impact on tenants: rising housing costs, migration to more affordable neighborhoods and the rise of home ownership.

Opportunity for landlords: Adjustment of rents in line with inflation and increased charges, with possible increases of over 5.9% based on actual costs.

Impact on the real estate market: Return of investors, increase in plex and condo sales, and rebalancing of the rental market.

Adaptation strategies: Tenants and homeowners need to adapt through negotiation, exploration of new housing options or real estate investment.

In 2025, the rental market in Montreal and Quebec will see a historic rise in rents, the highest in 30 years, with an average increase of 5.9% for unheated units, according to the Rental Administration Tribunal (TAL). This rise, of almost 10% over two years, comes against a backdrop of high inflation and a property market under pressure, exacerbated by the housing crisis.

Faced with this situation, tenants have to adapt their budgets and, for some, consider changing accommodation or even buying a property. For their part, landlords will see this increase as an opportunity to adjust rents to their rising expenses, and de facto their yield, while ensuring they remain competitive on the market.

This dynamic will have a profound influence on the Montreal real estate market: more people are moving, investors are returning to rental properties, and more and more tenants are considering buying as a viable alternative to renting.

In this article, we analyze the reasons for this rise in rents, its impact on tenants and owners, and strategies for adapting to this new real estate reality.

Time needed: 7 minutes

Why will rents rise so much in 2025?

How much will rent rise for tenants in 2025?

What rent increase can landlords apply in 2025?

The impact of rising rents on the real estate market

Rent increase strategy for tenants and landlords

Why will rents rise so much in 2025?

The year 2025 marks another significant rise in rents in Quebec, with an average increase of 5.9% for unheated dwellings and variable adjustments for other housing types. This increase, decided by the Housing Administrative Tribunal (TAL), is the largest in the last 30 years.

Several economic and structural factors explain this trend:

1. An economic context under stress

This decision can be explained by a number of economic factors, including :

Persistent inflation: Despite a slowdown from the peaks of 2022-2023, inflation continues to affect the costs of energy, materials and maintenance services for rental properties.

Rising management costs: building maintenance, administrative costs, property manager salaries, etc.

Rising property insurance premiums: With inflation and rising weather-related claims, insurance is costing building owners more.

2. Strong growth in housing demand

At the same time, demand in the rental property market continues unabated:

Imbalance between supply and demand: Montreal is experiencing a housing shortage, with a vacancy rate of around 2%, limiting options for renters.

Influx of residents: Immigration and the attraction of the metropolis continue to fuel demand for rental housing, despite the slowdown sought by the government, particularly in central neighbourhoods.

Fewer new builds: Growth in housing starts is struggling to keep pace with rental demand, putting further pressure on the market.

The Rental Board’s decision on rent increases

Each year, the TAL proposes a rate of rent increase based on the costs incurred by landlords. In 2024, the recommended average increase was 4%, rising to 5.9% in 2025, a cumulative increase of almost 10% in two years.

This increase is correlated to the overall rise of the real estate market in Montreal and Quebec. Don’t miss any market analysis with our weekly articles to decipher the latest trends and opportunities:

How much will rent rise for tenants in 2025?

With average rents rising by 5.9% in 2025, on top of the 4% increase in 2024, this means a cumulative rise of almost 10% in two years. This has a direct impact on tenants’ household budgets.

Example over one year (2024 → 2025) A rent of $1,500 in 2024 rises to around $1,589 in 2025, an annual increase of $1,068. A home costing $2,000 in 2024 will rise to $2,118, an annual increase of more than $1,400.

Example over two years (2023 → 2025, cumulative 10% increase) A rent of $1,500 in 2023 rises to $1,560 in 2024, then to $1,653 in 2025, i.e. an additional $153 per month over two years (+$1,836 annually). A home costing $2,000 in 2023 rises to $2,080 in 2024, then to $2,178 in 2025, for an annual increase of nearly $2,200 over two years.

For families and students, these increases may call into question their ability to stay in their current accommodation.

What is the maximum rent increase in 2025?

The 5.9% increase announced by the Housing Court is an average, but some tenants could face a higher increase due to :

Indexation of charges: If the landlord pays for electricity or heating, he can adjust the rent in line with increases in energy costs.

Major renovations: If major renovations have been carried out (roofing, windows, heating, etc.), the owner may apply an additional increase.

Municipal increases: In some cities, where property taxes have risen more rapidly, landlords can pass on these costs to rents.

What rent increase can landlords apply in 2025?

Quebec landlords can apply an average rent increase of 5.9% for unheated dwellings, according to the recommendations of the Tribunal administratif du logement (TAL). However, certain adjustments are possible depending on the additional expenses borne by the owner.

Standard 5.9% increase: how is it calculated?

The TAL establishes a prime rate of increase each year, based on :

Inflation and rising housing operating costs.

Changes in municipal and school taxes.

Variations in energy and maintenance costs.

Factors allowing rent increases in excess of 5.9%.

Owners can justify a higher increase if certain costs have risen significantly:

1. Owner-heated dwelling

If the landlord assumes the cost of heating or electricity, he can pass on the increase in energy rates to the tenant. This increase varies according to the type of energy used (electricity, gas, fuel oil) and the new tariffs applied.

2. Increase in municipal charges and taxes

If the municipal property tax or school tax increases, the homeowner can request a proportional increase. Montreal and several other municipalities have announced property tax increases for 2025, which will have a direct impact on rental costs.

3. Major work carried out on the building

If major renovations have been carried out (roofing, windows, insulation, heating), an additional increase may be requested. The owner must provide invoices and comply with the TAL calculation to establish a fair increase.

How do you calculate rent increases for landlords?

The Housing Administrative Tribunal provides an official calculation grid enabling homeowners to determine the increase they can apply, based on their actual costs.

Steps to calculate the increase :

1. Use the TAL calculation tool: Available on the TAL website, this tool allows you to precisely calculate the increase based on eligible expenses.

2. Take into account expenses and renovations: If additional expenses are incurred (heating, taxes, work), they can be included in the calculation.

3. Provide the necessary proof: Any increase in excess of 5.9% must be accompanied by proof (invoices, tax statements, etc.).

To access the TAL calculation tool: Official TAL calculator

Schedule of increases applicable in 2025

Discover the official grid of achievable TAL increases:

See an example of calculation provided by TAL:

Thus, the 5.9% increase is the norm for unheated homes, but adjustments are possible depending on the homeowner’s additional expenses. Before applying a higher increase, they must comply with the TAL rules and justify their increases with evidence (invoices, tax notices, etc.).

The impact of rising rents on the real estate market

The sharp rise in rents in 2025 will impact not only tenants and landlords, but also the entire Montreal real estate market. Several trends emerge from this situation, influencing tenant choices, the return of investors and the evolution of the resale market.

Tenants forced to move or buy

Faced with a cumulative increase of almost 10% in two years, many renters are having to re-evaluate their options: staying rented despite the increase, or considering buying a property.

Cost of rent vs. cost of a mortgage

With a cumulative increase of almost 10% in two years, many tenants will have to review their situation. Some will choose to stay renting by accepting this increase, but others will decide to move or become homeowners.

One of the key factors in this consideration is the comparison between the cost of rent and the cost of a mortgage. With the gradual fall in interest rates, buying a property is becoming a more viable option for some tenants, especially those with a sufficient down payment. Monthly mortgage payments are starting to approach the amount of their rent, making the purchase more attractive in the long term.

Faced with this reality, tenants are likely to move to more affordable neighborhoods. With rents in the city center skyrocketing, many households will be looking for more affordable options in the suburbs. Developing sectors offering good value for money are becoming particularly sought-after.

Finally, this situation is encouraging the emergence of a new wave of first-time buyers, particularly in the entry-level condo segment. For those who were still hesitating to buy, the rise in rents is encouraging them to invest in a property.

Investors back in the rental market

Rising rents, combined with falling interest rates, are making property investment attractive once again. After a wait-and-see period, investors are expected to return to the market, particularly in the small and medium-sized rental property sector.

Plexes are expected to become profitable again, as higher rents cover a larger portion of the mortgage. Until recently, rising financing costs had held back investors, but with falling interest rates, property profitability is gradually returning.

This dynamic should translate into an increase in transactions in the duplex, triplex, fourplex and fiveplex segments, which are particularly popular with owner-occupiers looking to maximize their investment.

At the same time, lower interest rates should boost purchases, making financing more accessible to investors. Those who had left the market because of unfavorable conditions are likely to return, attracted by a more stable market and rising rental income. With more attractive yields, many players will be looking to strategically reposition themselves by acquiring buildings offering good value potential.

In 2025, expect the most sought-after properties to be plexes and small rental buildings, which offer a good balance between acquisition cost and rental profitability, as well as downtown rental condos, which enjoy strong demand and require less management than an income property. Finally, buildings requiring major renovation will continue to attract buyers looking to generate long-term added value.

“With rents rising and rates falling, plexes are once again becoming strategic investments. By 2025, we expect renewed interest from buyers, particularly owner-occupiers looking to combine residence and profitability.”

Kyle Shapcott – leader in real estate

Greater supply on the resale market

With pressure on rents and changing interest rates, some rental property owners may opt to sell rather than continue operating. This trend will contribute to an increase in supply on the resale market, particularly in the income property segment.

Some landlords, anxious to cash in on their gains after several years of rising prices and worried about their tenants’ possible flight, may put their properties up for sale. This will result in an increase in inventory, offering more choice to buyers interested in real estate investment.

For their part, tenants looking to buy will fuel demand, which should focus on affordable housing, particularly entry-level condos and small plexes. All this could help sustain price growth despite the increase in available inventory.

Rent increase strategy for tenants and landlords

With rents having risen by almost 10% in two years, it’s essential to adopt the right strategies to optimize your situation, whether you’re a tenant or an owner. Here are a few recommendations for navigating this new real estate context in 2025.

Advice for tenants faced with rising rents

Negotiating rent with your landlord: Before accepting a rent increase, it’s a good idea to talk things over with your landlord. Some may be open to a more moderate increase in exchange for a long-term commitment. A lease extension of 24 or 36 months can secure a more stable rate.

Evaluate the cost of buying a property: With falling interest rates, some renters may find that the monthly cost of a mortgage becomes comparable to their rent. It’s a good idea to analyze your borrowing capacity and see whether buying real estate might be a better long-term option.

Explore other neighborhoods or housing options: Faced with soaring rents in the city center, there are several alternatives:

Look for emerging neighborhoods offering better value for money.

Consider sharing or intergenerational housing to reduce costs.

Take advantage of the new housing subsidies and grants on offer in 2025.

Challenging an excessive increase with the TAL: If the requested increase seems disproportionate, the tenant can lodge a challenge with the TAL (Tribunal administratif du logement). The owner must then justify the increase in terms of the established criteria.

Advice for landlords on rising rents

With rents rising by almost 10% in two years, landlords are having to adapt their property management to maximize profitability while complying with the rules of the Housing Administrative Tribunal (HAT). A well-justified increase in rental income and a good relationship with tenants are essential to take advantage of this new market dynamic. Here are the strategies to adopt in 2025:

Justifying and applying an increase in line with TAL rules: To avoid disputes, it is essential to :

Use the official TAL calculation tool to determine a justified increase.

Provide tenants with transparent information, explaining the costs that have risen (taxes, energy, maintenance, etc.).

Optimize the profitability of your property: With rents rising and interest rates falling, property owners need to think long-term to maximize their investments:

Renovate units to add value and justify a higher increase.

Evaluate the possibility of converting a property into a furnished rental if local demand allows.

Anticipate maintenance and repairs to avoid unexpected costs.

Attracting and retaining quality tenants:A reliable tenant who pays rent on time is an asset. It may be more advantageous to :

Limit excessive increases to maintain a good tenant over the long term.

Offer benefits (minor work, maintenance included) to foster a lasting agreement.

Take advantage of the return of investors to sell at the right time: Some owners may want to sell their rental property at a strategic moment:

With higher rents, the value of rental properties can increase.

The return of investors in 2025 could make it possible to sell at a more attractive price.

Conclusion

Rising rents in 2025 represent a major turning point for the Montreal real estate market. Between rising costs for tenants and a gradual return of investors, the rental landscape is in a state of flux. For some renters, this increase will accelerate the transition to home ownership, while others will have to rethink their housing strategy by exploring more affordable neighborhoods or opting for solutions such as sharing.

Landlords, for their part, benefit from an opportunity to adjust rents, but must remain competitive to avoid vacancies. The market for plexes and rental properties is regaining its attractiveness, buoyed by improved yields and more flexible financing conditions.

Against this backdrop, it is crucial for tenants and owners to adopt the right strategies to optimize their situation and take advantage of the new dynamics of the real estate market.

For personalized advice and successful real estate projects, contact our team of real estate brokers in Montreal.

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equipels · 20 days ago

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Montréal Real Estate Market – Condo prices by neighbourhood and metro station

Main information:

A dynamic real estate market in 2024 with strong sales growth and sustained demand.

Significant price differentials depending on neighborhood and proximity to metro stations.

A more expensive downtown, but more affordable alternatives in the suburbs and on the North Shore.

Positive outlook for 2025, supported by falling interest rates and mortgage lending.

Montreal’s real estate market experienced strong growth in 2024, influenced by a number of economic and urban planning factors. With sales on the rise, a well-stocked inventory and more flexible financing conditions, buyers and sellers were able to realize their real estate projects and take advantage of a booming market to conclude some excellent transactions.

As 2024 has come to an end, it is interesting to take a step back and analyze the current situation in order to better understand the trends to follow in 2025. That’s why this article guides you through an interactive map of metro stations that lists the prices of condos located near each one, as well as an overall analysis of prices by neighborhood, based on values observed near metro stations.

In our article, discover the state of the Montreal real estate market in 2024, our outlook for 2025, and a detailed analysis of each neighborhood to help you better situate yourself and inform your future real estate projects.

Time needed: 10 minutes

How the Montréal real estate market has evolved in 2024

Condo prices near metro stations in Montreal in 2024

Price of a condo in Rosemont

Price of a condo in Villeray Saint-Michel Parc extension

Price of a condo in the Plateau Mont-Royal

Condo prices in Côtes des neiges – Notre-dâme-de-grace

Condo prices in the Sud-Ouest

Condo prices in Ville-Marie

Price of a condo in Hochelaga Maisonneuve

Price of a condo in Ahunstic Cartierville

Price of a condo in Laval

Price of a condo in Town Mount-Royal

Price of a condo in Outremont

Price of a condo in Verdun

How the Montréal real estate market has evolved in 2024

The year 2024 was marked by a return of confidence in the Montreal real estate market, driven by several favorable factors. After a period of adjustment due to rising interest rates in 2022-2023, financing conditions have eased, stimulating demand and increasing transaction volumes.

Notable developments include :

Strong sales growth compared with 2023.

Rising median prices, prompting many players to sell for capital gains

Strong demand and growth in all segments (single-family homes, condominiums and plexes)

Increase in new listings, offering buyers more choice.

Outlook for 2025

In 2025, growth in the Montreal real estate market should continue, driven by more favorable financing conditions. The announced reduction in interest rates will facilitate access to home ownership, offering buyers greater purchasing power. At the same time, mortgage reforms will continue to ease borrowing conditions, making property investment more accessible, especially for first-time buyers.

Why expect the real estate market to grow in 2025?

Supply is set to remain dynamic, with an increase in listings and marketings, offering buyers more options while maintaining a competitive market. Finally, neighborhoods well served by the metro and the future REM will continue to attract buyers and investors, consolidating their position among the most sought-after sectors.

Condo prices near metro stations in Montreal in 2024

The price of a condo in Montreal varies considerably depending on the neighborhood, and proximity to metro stations is a considerable price factor. Thanks to real estate broker Laurent Hogue‘s analysis on Linkedin, it is now possible to visualize these discrepancies on a detailed map, showing the median price of condos sold in 2024 near each metro station.

Price map by metro station

Our interactive price map by neighborhood (according to APCIQ 2024 residential barometer)

This map highlights the significant disparities between neighborhoods. While some resorts offer affordable condos, others are located in high-end sectors where prices reach new heights.

In light of this valuable tool for buyers and investors wishing to evaluate real estate opportunities according to their budget and location preferences, we’re going to analyze median condo prices by Montreal neighborhood.

Price of a condo in Rosemont

The Rosemont district boasts a dynamic real estate market, where condo prices reflect both the area’s appeal and its proximity to essential services.

In 2024, the average median price for a condo near Beaubien ($557,000) and Rosemont ($568,500) stations stands at $562,750, making Rosemont a sought-after area but even more accessible than certain central neighborhoods like Plateau-Mont-Royal or Ville-Marie.

Meanwhile, according to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Rosemont-La Petite-Patrie is CAD$557,921, CAD$1,127,898 for a single-family home and CAD$926,848 for a plex.

Prices by metro station in Rosemont :

Beaubien – 557 000 $

Located on the edge of the Plateau-Mont-Royal, this resort is very popular for its friendly atmosphere and its many cafés and local shops. Condo prices are competitive, attracting both young professionals and families looking for a central neighborhood.

Rosemont – 568 500 $

The area is popular for its green spaces, notably Parc Pélican, and for its quick access to downtown via the orange line. The condo market is active here, driven by growing demand and a supply of new residential projects.

Price of a condo in Villeray Saint-Michel Parc extension

The Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension area offers a diversified real estate market, with prices varying according to sub-neighborhood and proximity to metro stations.

In 2024, the overall median price of a condo in this area near metro stations stands at $493,937, with prices ranging between $353,000 and $572,500, reflecting differences in urban development and of real estate demand.

Meanwhile, according to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Villeray is CAD$500,156, CAD$752,389 for a single-family home and CAD$807,793 for a plex.

Condo prices in Villeray

The Villeray district is one of the borough’s most popular areas, thanks to its urban village atmosphere, local shops and green spaces like Parc Jarry. This dynamism is reflected in the price of condos near metro stations, with an average median price of $516,500 in 2024.

Condo prices by metro station in Villeray

Jarry – 510 000 $

Located close to Parc Jarry, this station is popular with young families and professionals, offering a vibrant neighborhood life and quick access to downtown.

Crémazie – 467 000 $

Slightly more affordable, Crémazie attracts those seeking a quiet residential setting with good transport links.

Jean-Talon – 572 500 $

Located at the intersection of the orange and blue lines, this station is at the heart of the district’s commercial activity, thanks in particular to the Jean-Talon Market, which explains the high demand for real estate.

Price of a condo in Parc Extension

Parc-Extension is a neighborhood in the throes of change, with close proximity to the Université de Montréal’s MIL Campus. The arrival of new real estate projects and improved infrastructure make this sector increasingly attractive, with an average median price near metro stations of $520,500.

Condo prices by metro station in Parc-Extension

De Castelnau – 520 000 $

A neighborhood in transition, where numerous new developments stand side by side with older buildings. Ideal for young buyers and investors looking for upside potential.

Parc – 521 000 $

Strategic station offering access to the commuter rail line and downtown in just a few minutes. A sector appreciated by professionals and students alike, especially given its proximity to the MIL Campus.

Condo prices in Saint-Michel

The Saint-Michel sector is the most affordable in the borough, with an average median price near the metros of $453,667. This neighborhood attracts mainly first-time buyers and investors looking for an affordable property with good public transport links.

Condo prices by metro station in Saint-Michel

Fabre – 508 000 $

A developing sector, where prices remain competitive despite growing demand.

Iberville – 500 000 $

Residential neighborhood with a varied offering of condos, attracting buyers looking for a compromise between price and accessibility.

Saint-Michel – 353 000 $

One of Montreal’s most affordable neighborhoods, perfect for first-time buyers or those looking to invest in a rapidly evolving sector.

Price of a condo in the Plateau Mont-Royal

The Plateau-Mont-Royal is one of Montreal’s most emblematic and popular neighborhoods, known for its cultural effervescence, lively cafés and proximity to downtown. With its green alleyways, colorful houses and privileged access to parks and shops, this area attracts young professionals, families and investors alike.

In 2024, the average median price of a condo in the Plateau-Mont-Royal will be $583,000 for a condo close to the metro, with little variation between stations in the neighborhood.

Meanwhile, according to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in the Plateau Mont-Royal is CAD$603,735, CAD$1,300,659 for a single-family home and CAD$1,144,090 for a plex.

Condo prices by metro station in Plateau-Mont-Royal

Laurier – 583 500 $

A highly sought-after neighborhood, Laurier offers easy access to the shops and restaurants of Laurier Avenue and to numerous green spaces. Its proximity to Laurier Park makes it a popular area for families.

Mont-Royal – 583 500 $

Located in the heart of the Plateau, this resort is surrounded by renowned boutiques, bars and cafés, making it a dynamic and trendy place to live. Prices remain high due to high demand and low inventory availability.

Sherbrooke – 582 000 $

Close to Mont-Royal Avenue and downtown, this station attracts professionals looking for a compromise between urban living and proximity to the Latin Quarter and university center.

Price of a condo in Côtes des neiges – Notre-dame-de-grâce

Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG) is one of Montreal’s most diverse neighborhoods, combining quiet residential areas, university centers and a strong commercial offering. With a large student and professional population, the real estate market is dynamic and varied.

In 2024, the average median price of a condo near metro stations in CDN-NDG will be $526,625, with significant variations between metro stations.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Côte des neiges is CAD$599,288, and CAD$615,382 in Notre-dame-de-grâce; CAD$1,176,449 for a single-family home in Côte des neiges, and CAD$1,176,449 in Notre-dame-de-grâce; and CAD$1,144,090 for a plex in Côte des neiges, and CAD$897,473 in Notre-dame-de-grâce.

Condo prices by metro station in Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce

Namur – 508 000 $

Located close to major roads and numerous recent residential developments, Namur attracts buyers looking for good value for money, particularly in new-build properties.

Plamondon – 482 500 $

A sector in transition, with affordable supply and easy access to services. Ideal for first-time buyers.

Côte-Sainte-Catherine – 411 500 $

One of CDN’s most accessible sectors, appreciated for its quiet residential environment and proximity to hospitals and universities.

Snowdon – 616 000 $

One of the district’s hubs, served by the blue and orange lines. Its attractiveness is reflected in high prices, particularly for recent condominiums.

Villa-Maria – 666 000 $

One of NDG’s most sought-after areas, offering a pleasant living environment and close proximity to Monkland’s shops. Prices are among the highest in the area.

Vendôme – 550 000 $

A strategic area, with direct access to the city center via the orange line and the Exo Vendôme train station. Proximity to Glen Hospital, a key factor influencing the local real estate market.

Côte-des-Neiges – 394 000 $

Student district with more affordable prices, mainly due to the strong presence of housing for students from neighboring universities.

Université-de-Montréal – 580 000 $

A coveted area for students and investors, with constant demand due to the proximity of the university campus.

Condo prices in the Sud-Ouest

Montreal’s southwest is an area in the midst of transformation, combining historic neighborhoods with booming areas. With its many parks, trendy restaurants and proximity to the city center, the South-West attracts young professionals and investors alike.

In 2024, the average median price of a condo near the metro in the Sud-Ouest will be $481,500, with variations depending on the neighborhood.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in the Sud-Ouest (including Verdun) is CAD$558,594, CAD$879,516 for a single-family home, and CAD$858,057 for a plex.

Condo prices in Saint-Henri

Station : Lionel-Groulx – 517 000 $

Located at the intersection of the orange and green lines, this station is a strategic point for those seeking excellent accessibility. The Saint-Henri district, known for its cafés and refurbished industrial lofts, is in high demand.

Condo prices in Little Burgundy

Station : Georges-Vanier – 520 000 $

Located close to downtown and the Lachine Canal, this area attracts buyers looking for an urban quality of life with accessible green spaces.

Price of a condo in Côte-Saint-Paul / Angrignon

Station Jolicoeur – 485 000 $

A quiet residential neighborhood, ideal for those who want to stay close to the city center while enjoying a more peaceful setting.

Station Monk – 451 000 $

Area offering a good compromise between price and accessibility, with several shops and quick access to main roads.

Angrignon – 455 000 $

Located at the end of the green line, this neighborhood benefits from the proximity of Parc Angrignon, one of Montreal’s largest green spaces. This is an interesting option for those looking for better value for money.

Condo prices in Ville-Marie

The Ville-Marie district is the beating heart of Montreal, encompassing downtown, the Quartier des spectacles, as well as historic areas such as the Village and Sainte-Marie. With direct access to shops, businesses, universities and public transport, it attracts young professionals and investors alike.

In 2024, the average median price of a condo near metro stations in Ville-Marie will be $462,750, with variations by sub-district.

According to the APCIQ’s 2024 residential barometer, the average price of a condo in Ville-Marie is C$608,195, C$1,273,284 for a single-family home and C$944,892 for a plex.

Price of a condo in Centre-Ville, Ville-Marie

Downtown Montreal is the nerve center of the city’s economy and urban life. With its skyscrapers, shopping malls, offices and universities, it attracts a varied clientele of professionals, students and investors.

Average median price: $481,250

Condo prices by metro station in Centre-Ville

McGill – 500 000 $

Lively neighborhood with direct access to the Eaton Centre, McGill University and the shops of Sainte-Catherine Street. Very popular with students and young professionals.

Champs-de-Mars – 460 000 $

Close to Old Montreal, this area combines history and modernity, with a residential offering that attracts buyers looking to invest in a prestigious setting.

Square-Victoria – 480 000 $

Located between the financial district and Old Montreal, this area attracts a clientele of professionals and expatriates thanks to its proximity to office towers.

Peel – 500 000 $

One of the most sought-after districts, with trendy boutiques, restaurants and bars. Ideal for those who want to be at the heart of the action.

Bonaventure – 470 000 $

A popular area for commuters thanks to its proximity to the Central Station and intercity transport.

Lucien-L’Allier – 478 500 $

An evolving neighborhood, close to the Bell Centre and Griffintown, attracting fans of modern, well-located condos.

Condo prices in Centre-Ouest, Ville-Marie

The Center-West is home to areas in strong residential demand, with a mix of newer buildings and renovated historic edifices. Close to universities and shops, this sub-district attracts students and young professionals alike.

Average median price: $496,000

Condo prices by metro station in Centre-Ouest, Ville-Marie

Georges-Vanier – 520 000 $

Located between Griffintown and downtown, this fast-changing area attracts a young, active clientele.

Guy-Concordia – 497 000 $

University district par excellence, in high demand thanks to its proximity to Concordia University and popular shops and bars.

Atwater – 471 000 $

Close to the Atwater Market and Lachine Canal, this area offers a pleasant, attractive living environment for buyers looking for tranquility close to downtown.

Condo prices in the Village / Centre-Sud / Sainte-Marie, Ville-Marie

This sub-neighborhood includes areas offering more affordable prices, attracting first-time buyers and those looking for a neighborhood in the midst of renewal.

Average median price: $427,667

Condo prices by metro station in Village / Centre-Sud / Sainte-Marie

Papineau – 418 000 $

A lively neighborhood with a vibrant community atmosphere and quick access to downtown.

Beaudry – 450 000 $

Located in the heart of the Village, this area attracts a young and diverse clientele, attracted by its cultural and festive offerings.

Frontenac – 415 000 $

An area in transformation, with several new real estate developments and an affordable residential offer.

Price of a condo in the Quartier des spectacles, Ville-Marie

The Quartier des spectacles is the cultural heart of Montreal, home to numerous festivals, theaters and events throughout the year. This sector attracts an urban clientele looking to be as close as possible to the hustle and bustle of Montreal.

Average median price: $449,500

Condo prices by metro station in the Quartier des spectacles

Saint-Laurent – 459 500 $

A vibrant district, ideal for those who love nightlife and cultural events.

Berri-UQAM – 430 000 $

At the crossroads of Montreal’s transportation network, this station offers direct access to all three metro lines, as well as being close to UQAM.

Place-des-Arts – 459 000 $

Ideal for lovers of shows and entertainment, with close proximity to museums, concert halls and universities.

Condo prices in Hochelaga-Maisonneuve

The Hochelaga-Maisonneuve district, often nicknamed HoMa, is an area in full revitalization. Formerly a working-class district, it now attracts a young, dynamic clientele, attracted by its green spaces, trendy cafés and quick access to the city center.

In 2024, the average median price of a condo near metro stations in Hochelaga-Maisonneuve will be $417,563, with significant variations by sub-neighborhood.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Hochelaga-Maisonneuve is CAD$412,293, CAD$623,100 for a single-family home, and CAD$781,979 for a plex.

Condo prices in Hochelaga

The heart of the Hochelaga district is in high demand, with its lively neighborhood life, numerous local shops and quick access to public transport.

Average median price: $422,000

Condo prices by metro station in Hochelaga

Préfontaine – 425 000 $

An area appreciated for its peaceful residential atmosphere, yet close to the city center. Ideal for young buyers looking for a good compromise between price and accessibility.

Joliette – 419 000 $

An area undergoing radical change, with new residential projects boosting the resort’s appeal.

Condo prices in Maisonneuve / Viauville

The Maisonneuve / Viauville sector is sought-after for its proximity to Olympic Park, Saputo Stadium and the Biodome. It appeals to families and investors alike because of its potential to increase in value.

Average median price: $425,000

Condo prices by metro station in Maisonneuve / Viauville

Pie-IX – 435 000 $

The area is undergoing a major transformation, and is highly attractive thanks to its many sports and cultural facilities.

Viau – 415 000 $

An affordable area, ideal for those who want to enjoy a family environment with green spaces while remaining well connected to the city center.

Condo prices in Notre-Dame-des-Victoires, Mercier-Est and Longue-Pointe

This area, located east of Hochelaga-Maisonneuve, is one of the most affordable in Montreal. It attracts mainly first-time buyers and investors, attracted by competitive prices and proximity to major roads.

Average median price: $411,300

Condo prices by metro station in Notre-Dame-des-Victoires, Mercier-Est and Longue-Pointe

Assomption – 426 000 $

An area in transition, with several new buildings attracting a mixed clientele.

Cadillac – 448 000 $

Residential neighborhood offering a good quality of life, with easy access to shops and services.

Langelier – 400 000 $

One of the most accessible areas in the district, ideal for a first property purchase.

Radisson – 400 000 $

Station located at the end of the Green Line, with affordable real estate and quick access to major arteries.

Honoré-Beaugrand – 383 500 $

Neighborhood offering the lowest prices in the area, perfect for buyers looking to invest at a lower cost.

Price of a condo in Ahunstic Cartierville

quick access to the city center via the orange line and major roads. Its family atmosphere, numerous parks and proximity to Rivière des Prairies make it a sought-after area for families and investors alike.

In 2024, the average median price of a condo near metro stations in Ahuntsic-Cartierville will be $506,000, with variations between stations in the area.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Ahunstic Cartierville is CAD$440,604, CAD$879,054 for a single-family home, and CAD$896,637 for a plex.

Condo prices by metro station in Ahuntsic-Cartierville

Henri-Bourassa – 517 000 $

Located in the heart of Ahuntsic, this station is highly appreciated for its proximity to Ahuntsic Park, Promenade Fleury and numerous local shops.

Sauvé – 495 000 $

Located close to Sauvé station, this station offers quick access to the REM and downtown, making it a strategic choice for workers and investors.

Price of a condo in Laval

Laval is an attractive alternative for buyers looking for better value for money while remaining well connected to Montreal thanks to the metro’s orange line. With its many green spaces, shopping centers and modern infrastructure, Laval appeals to families and young professionals alike, who want to get away from the hustle and bustle of Montreal while maintaining quick access to downtown.

In 2024, the average median price of a condo near metro stations in Laval will be $386,333, making this sector one of the most affordable in the greater metropolitan area.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Laval is CAD$434,604, CAD$624,692 for a single-family home, and CAD$813,643 for a plex.

Condo prices by metro station in Laval

Montmorency – 345 000 $

Located in the heart of Laval, this station is a central hub with several recent residential developments and close proximity to Centropolis, Cégep Montmorency and Place Bell.

De la Concorde – 347 000 $

An area in full revitalization, offering a good compromise between price and accessibility, thanks in particular to the commuter rail connection.

Cartier – 467 000 $

Cartier, the closest station to Montreal, commands higher prices, mainly due to its proximity to major road access and recent real estate developments.

Price of a condo in Town Mount-Royal

Town of Mount Royal is one of the most sought-after areas on the island of Montreal, renowned for its calm, green spaces and upscale living environment. This exclusive, family-friendly residential neighborhood attracts customers looking for peace and quiet, with excellent access to the city center.

In 2024, the average median price of a condo near metro stations in Town of Mount Royal will be $570,000, one of the highest in the Montreal region.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Town of Mount Royal, Outremont and Westmount is CAD$872,292, and CAD$2,210,151 for a single-family home.

Condo prices by metro station in Town of Mount Royal

Acadie – 570 000 $

Located on the border of Ville Mont-Royal and Ahuntsic, this resort is close to upscale shopping centers, renowned schools and major highways.

Price of a condo in Outremont

Outremont is one of Montreal’s most prestigious neighborhoods, known for its quiet, tree-lined streets, private schools and upscale shopping. This residential area, popular with affluent families and professionals, offers an exceptional quality of life, with excellent public transport links.

In 2024, the average median price of a condo near a metro station in Outremont will be $776,500, making this neighborhood one of the most expensive in Montreal.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in Town of Mount Royal, Outremont and Westmount is CAD$872,292, and CAD$2,210,151 for a single-family home.

Condo prices by metro station in Outremont

Outremont – 705 000 $

This residential sector is particularly sought-after for its large estates, parks and renowned academic institutions, such as Collège Stanislas and Université de Montréal.

Édouard-Montpetit – 848 000 $

One of the city’s most expensive sectors, influenced by the proximity of the Université de Montréal campus and the arrival of the Réseau Express Métropolitain (REM), which will further enhance the sector’s attractiveness.

Condo prices in Verdun

The Verdun district is one of Montreal’s hottest neighborhoods, combining proximity to downtown, access to the riverfront and a vibrant neighborhood vibe. With its cafés, trendy restaurants and numerous parks, Verdun attracts young professionals as well as families and investors looking for a pleasant, well-connected living environment.

In 2024, the average median price of a condo next to a metro in Verdun will be $501,000, confirming its growing appeal.

According to the APCIQ 2024 residential barometer, the average price of a condo in the Sud-Ouest (including Verdun) is CAD$558,594, CAD$879,516 for a single-family home, and CAD$858,057 for a plex.

Condo prices by metro station in Verdun

LaSalle – 485 000 $

A more residential area, LaSalle offers a quiet living environment, while benefiting from its proximity to the riverfront and cycle paths.

De l’Église – 511 000 $

Lively area, with a high concentration of shops, cafes and restaurants. Highly sought after by young buyers for its dynamic atmosphere.

Verdun – 507 000 $

Located in the heart of the district, this sector benefits from a perfect balance between accessibility, shops and green spaces, particularly with direct access to urban beaches and parks along the river.

Conclusion

The analysis of condo prices in Montreal in 2024 confirms a strong trend: proximity to metro stations plays a key role in the valuation of properties. Whether in central districts like Ville-Marie and Plateau-Mont-Royal, where prices remain high, or in rapidly evolving sectors like Hochelaga-Maisonneuve and Verdun, the market shows a diversity of opportunities depending on needs. and buyer budgets.

With the arrival of more favorable financing conditions in 2025, notably lower interest rates and relaxed mortgage reforms, the Montreal real estate market should continue to grow. Buyers will benefit from expanded inventory, while sellers will be able to capitalize on rising prices in several strategic sectors.

If you are considering buying a condo in Montreal, this price map by metro station is a valuable tool for evaluating opportunities according to your criteria. Do not hesitate to explore the neighborhoods that best suit your real estate project and contact our team of real estate brokers in Montreal.

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equipels · 25 days ago

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equipels · 1 month ago

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equipels · 1 month ago

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equipels · 2 months ago

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Immobilier 2025 : Augmentation des retenues fiscales pour les vendeurs non-résidents

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, une nouvelle réglementation fiscale entrera en vigueur au Canada, bouleversant les transactions immobilières impliquant des vendeurs non-résidents. Les taux de retenue d’impôt, jusqu’ici fixés à 37,875 % au Québec, augmenteront de manière significative pour atteindre 52,167 %. Ces changements, comprenant une hausse à 35 % au niveau fédéral et 17,167 % au niveau provincial, visent à renforcer la conformité fiscale des non-résidents et à sécuriser les revenus du gouvernement.

Que signifient concrètement ces nouvelles mesures ? Qui est concerné ? Et surtout, comment anticiper ces changements pour éviter les mauvaises surprises ? Cet article vous offre une analyse complète de la situation et des conseils pratiques pour vous y préparer efficacement. Que vous soyez vendeur, notaire ou courtier, cette réforme fiscale pourrait bien changer la donne sur le marché immobilier en 2025.

Temps nécessaire : 7 minutes

Quelles sont les nouvelles règles fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 ?

Qui est considéré comme un vendeur non-résident au Canada ?

Quelles démarches fiscales un vendeur non-résident doit-il suivre pour vendre un bien immobilier au Canada ?

Quels seront les impacts de cette nouvelle fiscalité sur le marché immobilier ?

Quelles sont les nouvelles règles fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 ?

À partir de 2025, le Canada impose des retenues fiscales accrues aux vendeurs non-résidents.

Pourquoi le Canada augmente les retenues fiscales pour les non-résidents ?

Plusieurs raisons justifient cette évolution, entres autres :

Renforcer la conformité fiscale : Le gouvernement souhaite réduire les risques d’évasion fiscale en assurant que les non-résidents s’acquittent de leurs obligations sur les profits immobiliers réalisés au Canada. Selon l’Agence du revenu du Canada (ARC), les retenues fiscales permettent de garantir que les non-résidents paient leurs impôts avant de quitter le pays. (Source : ARC).

Augmenter les revenus fiscaux : L’immobilier est un secteur lucratif, et les gains réalisés par des propriétaires étrangers peuvent représenter des pertes fiscales importantes si ces profits ne sont pas correctement taxés. Avec la hausse des taux, le Canada espère sécuriser une part plus importante de ces revenus.

S’aligner sur d’autres pays : D’autres juridictions, comme les États-Unis et l’Australie, appliquent des retenues fiscales similaires aux transactions immobilières des non-résidents. Cela place le Canada dans une position concurrentielle tout en renforçant ses politiques fiscales.

Stabiliser le marché immobilier: L’investissement étranger peut contribuer à la spéculation immobilière et à l’augmentation des prix, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les résidents locaux. En augmentant la taxation des transactions des non-résidents, le gouvernement espère freiner la spéculation et stabiliser le marché immobilier pour les Canadiens.

Ces ajustements reflètent une volonté du gouvernement de maintenir un système fiscal équitable, tout en protégeant les revenus locaux. Cette réforme risque de complexifier les transactions, notamment pour les vendeurs non-résidents.

Les nouveaux taux de retenue fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les transactions immobilières impliquant des vendeurs non-résidents au Canada seront soumises à des taux de retenue à la source significativement augmentés. Ces nouvelles règles visent à renforcer la conformité fiscale et à récupérer une part plus importante des gains réalisés par les vendeurs étrangers.

Taux fédéral : Le taux passe de 25 % à 35 %, une augmentation de 10 %. Ce montant est retenu sur le produit brut de la vente, avant même que les profits nets ne soient calculés (Agence du revenu du Canada (ARC)).

Taux provincial (Québec) : Le taux passe de 12,875 % à 17,167 %, soit une augmentation de 4,292 %. Ce taux s’ajoute à la retenue fédérale, portant le total à 52,167 % pour les transactions au Québec. (Source : Revenu Québec).

Retrouvez l’évolution de la situation en tableau :

Année

Taux de retenue fédéral

Taux de retenue provincial

Exemple concret : Produit de vente brut : 500 000 $

Retenue fédérale (35 %) : 175 000 $.

Retenue provinciale (17,167 %) : 85 835 $.

Retenue totale : 260 835 $ sur 500 000 $.

Impact : Les vendeurs non-résidents recevront moins de 50 % du produit de leur vente tant que leur situation fiscale n’aura pas été régularisée auprès des autorités.

Autres aspects clés des nouvelles règles :

Certificat de conformité obligatoire : Les vendeurs doivent obtenir un certificat de l’ARC et, au Québec, de Revenu Québec pour justifier leur situation fiscale. Cela peut permettre de réduire ou d’éviter une retenue excessive.

Délais stricts : La demande de certificat doit être soumise dans les 10 jours suivant la transaction. À défaut, des pénalités importantes peuvent être appliquées.

Responsabilité de l’acheteur : Si les retenues ne sont pas effectuées correctement, l’acheteur peut être tenu responsable des montants dus. Les notaires et courtiers jouent donc un rôle crucial pour s’assurer que la transaction respecte la réglementation.

Ces nouvelles règles, bien qu’ambitieuses, nécessitent une préparation rigoureuse pour éviter les complications administratives ou les retards dans la transaction. Leur mise en application représente un défi pour les vendeurs, mais aussi pour les professionnels du secteur immobilier.

Qui est considéré comme un vendeur non-résident au Canada ?

Définir un “vendeur non-résident” est essentiel pour comprendre qui sera concerné par les nouvelles règles fiscales en vigueur à partir de 2025. Cette désignation repose sur des critères fiscaux établis par l’Agence du revenu du Canada (ARC) et Revenu Québec, et elle inclut plusieurs catégories de personnes.

1. La définition d’un non-résident

Un non-résident est une personne physique ou morale qui :

Ne réside pas habituellement au Canada.

Ne remplit pas les critères de résidence fiscale selon la loi canadienne.

Peut avoir un lien limité avec le Canada, comme un bien immobilier ou des investissements, sans y vivre de manière permanente.

Exemple : Une personne qui vit à l’étranger pour des raisons professionnelles ou familiales et qui possède une propriété au Canada est considérée comme non-résidente si elle n’est pas imposée comme résidente fiscale au Canada.

2. Canadiens vivant à l’étranger

Les Canadiens qui vivent hors du pays, mais qui vendent une propriété au Canada, peuvent également être classés comme non-résidents.

La résidence fiscale est déterminée par plusieurs critères, tels que :

Durée du séjour à l’étranger.

Liaisons économiques et sociales au Canada (comptes bancaires, famille, etc.).

Même si ces individus possèdent un passeport canadien, ils seront soumis aux mêmes règles que les étrangers si leur statut fiscal est celui de non-résident.

3. Sociétés et investisseurs étrangers

Les entreprises ou entités étrangères détenant des biens immobiliers au Canada sont également considérées comme non-résidentes.

Cela inclut les sociétés constituées à l’étranger ou enregistrées dans des juridictions offshore. Les mêmes retenues fiscales (35 % fédéral, 17,167 % provincial) s’appliqueront lors de la vente de leurs biens.

4. Exceptions et cas particuliers

Certaines catégories de personnes ou d’entités peuvent ne pas être considérées comme non-résidentes, même si elles résident physiquement à l’étranger :

Travailleurs temporaires ou étudiants internationaux : Ceux-ci peuvent être résidents fiscaux s’ils remplissent les critères de résidence au Canada.

Diplomates ou employés internationaux au Canada : Ils peuvent être exemptés de certaines retenues, mais doivent prouver leur statut.

5. Comment déterminer son statut fiscal et pourquoi c’est important

Pour les particuliers : Utilisez les outils de l’ARC pour vérifier votre statut fiscal, ou consultez un fiscaliste pour clarifier les implications de votre résidence.

Pour les entreprises : Fournissez les documents juridiques et fiscaux à l’ARC ou Revenu Québec pour déterminer votre classification.

Être classé comme non-résident a des implications fiscales majeures :

Application immédiate des retenues fiscales.

Obligation d’obtenir un certificat de conformité pour éviter des pénalités.

Responsabilité accrue pour les acheteurs, qui doivent s’assurer de respecter les obligations de retenue.

Les vendeurs et leurs conseillers doivent donc bien comprendre leur statut fiscal avant de s’engager dans une transaction. Cette préparation est clé pour éviter les surprises administratives ou financières.

Quelles démarches fiscales un vendeur non-résident doit-il suivre pour vendre un bien immobilier au Canada ?

La vente d’un bien immobilier par un vendeur non-résident au Canada implique une série de démarches fiscales strictes. Ces obligations visent à garantir que le vendeur s’acquitte correctement des taxes et impôts associés à la transaction. Voici les étapes essentielles à suivre pour respecter la réglementation fiscale canadienne.

1. Obtenir un certificat de conformité auprès de l’ARC

Ce certificat confirme que le vendeur non-résident a déclaré correctement la vente et que les taxes applicables ont été calculées.

Sans ce certificat, l’acheteur peut être tenu responsable des montants dus à l’Agence du revenu du Canada (ARC).

Démarches :

Soumettre une demande de certificat de conformité dans les 10 jours suivant la clôture de la transaction.

Inclure les informations suivantes :

Détails de la propriété vendue.

Prix de vente.

Calcul des gains en capital réalisés.

Conséquences en cas de non-respect :

Des pénalités importantes peuvent s’appliquer, en plus de la retenue maximale de 52,167 % (35 % fédéral et 17,167 % provincial).

Source : Agence du revenu du Canada – Vente de biens par des non-résidents.

2. Retenue fiscale obligatoire lors de la transaction

Rôle de l’acheteur et du notaire :

L’acheteur est légalement tenu de retenir un pourcentage du prix de vente brut (52,167 % au Québec) tant que le certificat de conformité n’a pas été délivré.

Le notaire s’assure que cette retenue est appliquée et transmise aux autorités fiscales.

Exemple : Pour une propriété vendue à 600 000 $, l’acheteur doit retenir :

210 000 $ (35 % pour le fédéral).

103 002 $ (17,167 % pour le provincial).

Total retenu : 313 002 $.

3. Déclarer le gain en capital

Qu’est-ce que le gain en capital ?

Il s’agit de la différence entre le prix de vente et le coût d’acquisition initial (ajusté pour les dépenses admissibles, comme les rénovations).

Obligations du vendeur non-résident :

Déclarer ce gain dans une déclaration d’impôt canadienne pour l’année de la vente.

Payer les taxes correspondantes si le gain est imposable.

4. Anticiper les délais administratifs

Les démarches auprès de l’ARC et de Revenu Québec peuvent prendre du temps.

Délais typiques : De 4 à 8 semaines pour obtenir le certificat de conformité.

Il est recommandé de commencer les démarches dès que la décision de vendre est prise.

5. Faire appel à des professionnels

Pourquoi ?

Les règles fiscales pour les non-résidents sont complexes et peuvent varier selon les cas.

Faire appel à un fiscaliste ou à un conseiller immobilier permet de :

Éviter les erreurs administratives.

Réduire les retenues fiscales grâce à des stratégies optimales.

Rôle des notaires et courtiers :

Informer les parties de leurs obligations fiscales.

Accompagner le vendeur dans les démarches administratives.

Synthèse des démarches :

Demander le certificat de conformité dans les 10 jours suivant la vente.

Appliquer la retenue fiscale obligatoire.

Déclarer les gains en capital dans la déclaration d’impôt annuelle.

Prévoir des délais administratifs suffisants.

Consulter des experts pour éviter les erreurs.

Ces étapes sont cruciales pour éviter des pénalités et garantir que la transaction respecte les lois fiscales canadiennes. Une préparation rigoureuse est essentielle pour assurer une vente fluide et conforme à la réglementation.

Quels seront les impacts de cette nouvelle fiscalité sur le marché immobilier ?

La retenue fiscale accrue de 52,167 % pour les vendeurs non-résidents à partir de 2025 aura des répercussions majeures sur le marché immobilier canadien :

1. Moins d’investissements étrangers

La hausse des retenues rendra le marché moins attractif pour les investisseurs étrangers, réduisant la demande dans des villes comme Toronto et Vancouver.

2. Stabilisation des prix

Une baisse de la spéculation immobilière pourrait ralentir la hausse des prix ou même les faire diminuer, augmentant l’accessibilité pour les acheteurs locaux.

3. Ralentissement des transactions

Les vendeurs non-résidents pourraient reporter leurs ventes pour éviter les nouvelles retenues, entraînant une baisse du volume des transactions après 2025.

4. Pression sur les professionnels

Notaires et courtiers devront gérer des procédures plus complexes, tandis que les vendeurs ajusteront leurs prix pour rester compétitifs.

La mesure vise à renforcer l’équité fiscale et à stabiliser le marché, mais elle risque de freiner les investissements étrangers et pourrait redistribuer les opportunités vers les résidents locaux.

Conclusion

L’augmentation des retenues fiscales pour les vendeurs non-résidents à 52,167 % dès 2025 bouleverse le paysage immobilier au Canada. Cette réforme, conçue pour renforcer la conformité fiscale et limiter la spéculation immobilière, pourrait freiner les investissements étrangers tout en rendant l’accession à la propriété plus accessible pour les résidents locaux.

Cependant, ces nouvelles règles imposent des démarches fiscales complexes et une pression accrue sur les vendeurs non-résidents, ainsi qu’un besoin accru d’accompagnement par des professionnels de l’immobilier. Que vous soyez acheteur ou vendeur, anticiper ces changements sera essentiel pour réussir vos transactions en toute conformité.

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier en 2025 ? Contactez notre équipe de courtiers immobiliers Montréal.

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equipels · 2 months ago

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Propriétés à vendre au Plateau Mont-Royal

Chez Equipels, nous vous ouvrons les portes des Propriétés à Vendre au Plateau Mont-Royal, un quartier dynamique et recherché au cœur de Montréal. Que vous rêviez d'un appartement moderne avec vue sur la ville ou d'une maison au charme intemporel, notre équipe vous propose une sélection exclusive qui répond à vos désirs. Le Plateau Mont-Royal, célèbre pour son atmosphère créative, ses rues bordées de cafés et ses parcs verdoyants, offre un cadre de vie incomparable. En tant qu'experts locaux, nous vous guidons avec expertise et passion pour vous aider à dénicher le bien parfait dans ce secteur prisé. Avec Equipels, réalisez votre projet immobilier au Plateau Mont-Royal en toute confiance et sérénité. Pour plus de détails, visitez-nous : https://equipels.com/quartiers/vivre-au-plateau-mont-royal/

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equipels · 2 months ago

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Meilleur Courtier Immobilier Rosemont

Vous êtes à la recherche du Meilleur Courtier Immobilier Rosemont ? Avec Equipels, vous bénéficiez d'une expertise locale inégalée pour vos projets immobiliers. Que ce soit pour acheter, vendre ou louer, notre équipe de courtiers spécialisés vous offre un service personnalisé, en s'appuyant sur une connaissance approfondie du marché de Rosemont. Grâce à une approche centrée sur vos besoins et à une forte expérience, nous vous accompagnons tout au long du processus pour garantir les meilleures opportunités et transactions immobilières. Choisir Equipels, c'est opter pour la confiance et l'efficacité dans votre parcours immobilier à Rosemont.

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equipels · 3 months ago

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Pourquoi le marché du luxe de Montréal attire-t-il les acheteurs internationaux ?

Points clés : – Une ville riche en culture et en histoire : Montréal séduit par son architecture unique, qui marie charme européen et innovations modernes. – Des prix immobiliers attractifs : Jusqu’à 4 fois moins chers que ceux de villes comme New York ou Londres, offrant un excellent rapport qualité-prix. – Un marché sûr et prometteur : Une stabilité économique et des opportunités idéales pour les investisseurs à long terme. – Un engagement écologique renforcé : Les projets de luxe intègrent des matériaux durables et des conceptions respectueuses de l’environnement. – Une économie en plein essor : Alimentée par des secteurs clés comme la technologie et l’aérospatiale, attirant acheteurs et talents du monde entier

Montréal est en train de devenir un pôle mondial de l’immobilier de luxe. La richesse culturelle unique de la ville, ses prix abordables et sa qualité de vie la rendent particulièrement attrayante pour les acheteurs fortunés et internationaux. Les investisseurs et les personnes fortunées sont de plus en plus attirés par le marché du luxe de Montréal, qui allie charme historique et commodité moderne. Cet article explore les raisons de cette popularité croissante et présente les éléments qui font de la ville une destination privilégiée pour les acheteurs internationaux.

Temps nécessaire : 8 minutes

L’attrait du mode de vie montréalais

Des prix compétitifs par rapport à d’autres villes mondiales

Pourquoi le marché du luxe de Montréal se démarque-t-il ?

Diversité de l’offre architecturale

Développement durable et respectueux de l’environnement

Environnement économique et commercial solide

Déménager à Montréal : Conseils pour les déménagements internationaux et nationaux

L’attrait du mode de vie montréalais

Montréal est un centre culturel qui offre à ses habitants une qualité de vie inégalée. La ville, connue pour son architecture d’inspiration européenne, offre une expérience de vie unique en Amérique du Nord. Sa scène artistique dynamique, sa culture gastronomique et ses divers festivals créent un environnement stimulant et accueillant.

Les familles bénéficient d’un système de santé de haut niveau et d’établissements d’enseignement reconnus dans le monde entier. Des universités comme McGill et l’Université de Montréal attirent des étudiants internationaux, des universitaires et des familles à la recherche d’une éducation de classe mondiale. L’accent mis sur l’éducation confère à la ville un attrait supplémentaire.

La ville offre également de nombreux espaces verts comme le parc du Mont-Royal, le Jardin botanique et le canal Lachine. Ces zones offrent des possibilités de loisirs et de détente, ce qui permet d’équilibrer le rythme rapide de la vie urbaine. Les acheteurs à la recherche d’une ville qui allie profondeur culturelle et options récréatives trouvent souvent que Montréal est un choix idéal.

Des prix compétitifs par rapport à d’autres villes mondiales

Montréal offre des biens immobiliers de luxe à des prix nettement inférieurs à ceux des autres villes du monde, ce qui en fait un choix judicieux pour les acheteurs internationaux. Comparé à des marchés comme New York, Londres et Toronto, le coût des propriétés haut de gamme à Montréal est beaucoup plus accessible.

Les condominiums de luxe sont souvent dotés d’équipements haut de gamme tels que des piscines sur le toit, des salles de sport privées et des services de conciergerie. Malgré ces caractéristiques, les prix restent compétitifs, ce qui attire les acheteurs soucieux d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Les impôts fonciers moins élevés contribuent également à l’attrait financier de la ville. Les investisseurs qui recherchent des gains à long terme donnent souvent la priorité à Montréal en raison de sa rentabilité. Cette accessibilité ne compromet pas la qualité, ce qui en fait une destination de plus en plus attrayante pour les acheteurs internationaux.

Pourquoi le marché du luxe de Montréal se démarque-t-il ?

Le marché du luxe de Montréal offre une combinaison rare de propriétés d’investissement, de profondeur culturelle et d’options immobilières variées. Les acheteurs peuvent choisir entre des manoirs historiques, des penthouses modernes et des maisons au bord de l’eau, le tout dans un marché stable et en croissance constante.

Le marché se distingue par sa croissance constante et l’absence de volatilité extrême des prix. Cette stabilité rassure les acheteurs soucieux de leur sécurité financière. L’accent mis par la ville sur le maintien de normes élevées en matière d’immobilier de luxe renforce encore son attrait.

Les points forts sont les suivants :

Les maisons historiques du Vieux-Montréal présentent des conceptions architecturales intemporelles.

Des condominiums modernes au centre-ville avec des équipements de pointe et des vues sur la ligne d’horizon.

Les propriétés au bord de l’eau offrent intimité, beauté naturelle et proximité des commodités urbaines.

Diversité de l’offre architecturale

Le paysage immobilier de Montréal est marqué par sa variété architecturale, qui attire des acheteurs aux styles et aux préférences différents.

Le Vieux-Montréal comprend des maisons qui reflètent l’héritage européen de la ville, avec des façades en pierre, des designs complexes et des intérieurs classiques. Ces propriétés offrent un charme unique aux acheteurs en quête d’élégance historique.

Les penthouses modernes du centre-ville plaisent à ceux qui recherchent un design contemporain. Ces propriétés présentent des caractéristiques telles que des aménagements à aire ouverte, des systèmes domestiques intelligents et des terrasses privées. Les acheteurs à la recherche d’une sophistication urbaine préfèrent souvent ces résidences.

Les maisons ou condos au bord de l’eau, comme celles près du canal Lachine, offrent un autre attrait alliant luxe et sérénité. Ces propriétés sont idéales pour les personnes qui recherchent la beauté naturelle et l’intimité sans sacrifier la proximité de la ville. La diversité des styles architecturaux permet aux acheteurs de trouver des logements correspondant à leur style de vie et à leurs préférences personnelles.

Développement durable et respectueux de l’environnement

La durabilité devient une tendance importante sur le marché de l’immobilier de luxe à Montréal. Les promoteurs intègrent de plus en plus des conceptions écoénergétiques et des matériaux respectueux de l’environnement dans leurs projets. Cette approche plaît aux acheteurs qui accordent la priorité à la réduction de leur impact sur l’environnement.

Les propriétés de luxe à Montréal comportent désormais des éléments tels que des panneaux solaires, des systèmes d’isolation avancés et des toits verts. Non seulement ces éléments améliorent la durabilité, mais ils permettent également aux résidents de réaliser des économies. Les condominiums certifiés LEED et les bâtiments historiques rénovés avec des améliorations durables sont des exemples d’aménagements respectueux de l’environnement.

Environnement économique et commercial solide

L’économie florissante de Montréal est essentielle pour attirer les acheteurs sur son marché de l’immobilier de luxe. La ville est une plaque tournante pour des industries telles que la technologie, l’aérospatiale et la finance, attirant des professionnels et des entrepreneurs du monde entier.

L’essor de l’industrie technologique à Montréal a particulièrement stimulé la demande de propriétés haut de gamme. Les jeunes entreprises et les multinationales continuent de s’implanter dans la ville, ce qui crée un besoin de logements haut de gamme. Cette activité économique fait en sorte que le marché du luxe reste vivant et dynamique. La stabilité économique et la croissance constante de la ville attirent les investisseurs à la recherche d’opportunités sûres.

Enfin, les projets de développement de la ville lui promettent une avenir fructueux. Développement du réseau de transport, nouvelles infrastructures, accueil d’événement de renommée mondial.. Tous ces projets augmentent l’attractivité de la ville qui devient une place de choix pour un investissement immobilier.

Déménager à Montréal : Conseils pour les déménagements internationaux et nationaux

S’installer à Montréal, c’est l’occasion de profiter de la culture et du mode de vie de l’une des villes les plus dynamiques du Canada.

Pour ceux qui déménagent à l’étranger, le processus peut être complexe, impliquant des réglementations douanières, de la paperasserie et l’organisation du transport sécurisé des biens à travers les frontières. Travailler avec un spécialiste expérimenté dans les déménagements internationaux peut aider à relever ces défis et à assurer une transition sans heurts. Pour les déménageurs nationaux, en particulier les personnes ou les familles qui déménagent de Toronto, les défis peuvent être différents mais ne sont pas moins importants. Les déménagements longue distance à l’intérieur du Canada nécessitent une planification minutieuse, et le recours à des déménageurs professionnels spécialisés dans ce type de déménagements peut faire toute la différence.

Qu’il s’agisse d’emballer de manière experte des objets fragiles, de fournir un transport sécurisé ou de livrer dans les délais, les déménageurs professionnels simplifient le processus et réduisent le stress. Cela est particulièrement bénéfique pour ceux qui déménagent d’une ville animée comme Toronto, où jongler avec la logistique d’un déménagement peut sembler insurmontable.

Ainsi, qu’il s’agisse d’un déménagement international ou d’une transition depuis une autre ville canadienne comme Toronto, la création d’une liste de contrôle détaillée, l’établissement d’un partenariat avec des déménageurs expérimentés et la planification garantiront une relocalisation en douceur et réussie à Montréal. Découvrez notre article pour préparer efficacement son déménagement.

Conclusion

Montréal allie accessibilité financière, richesse culturelle et potentiel d’investissement, ce qui en fait un choix de premier ordre pour les acheteurs de propriétés de luxe du monde entier.

De la diversité des styles architecturaux aux développements écologiques et économiques, le marché du luxe de Montréal offre quelque chose pour tous les goûts et tous les objectifs. Son accessibilité, son économie stable et ses politiques favorables renforcent encore son attrait.

Si vous souhaitez être accompagné dans la réalisation de vos projets immobiliers, contactez notre équipe de courtier immobilier à Montréal.

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equipels · 3 months ago

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Meilleur Courtier Immobilier Rosemont

Votre recherche du meilleur courtier immobilier à Rosemont se termine ici avec l'équipe Lacasse Shapcott. Avec une compréhension approfondie du marché local et un engagement envers la satisfaction de la clientèle, nous sommes le choix incontournable pour tous vos besoins immobiliers. Laissez-nous être votre partenaire de confiance pour trouver la maison de vos rêves ou vendre votre propriété rapidement et efficacement. https://equipels.com/equipe-lacasse-shapcott/

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equipels · 3 months ago

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Real Estate Agent Mont-Royal

The Lacasse Shapcott Team comprises experienced real estate agents in Mont-Royal who are dedicated to providing exceptional service to their clients. With a wealth of knowledge and expertise in the local market, they offer personalized, professional assistance to make buying or selling a home a seamless experience. Trust The Lacasse Shapcott Team for all your real estate needs in Mont-Royal. To learn more visit, https://equipels.com/en/team/

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equipels · 3 months ago

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Realtor Town Mount Royal

The Lacasse Shapcott Team is a dedicated group of Realtors serving the Town of Mount Royal. With their expertise and commitment to excellent service, they help clients find their dream homes in this beautiful community. Whether buying or selling a home in the Town of Mount Royal, you can trust The Lacasse Shapcott Team to guide you through the process with professionalism and care. For more details visit. https://equipels.com/en/listings/

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equipels · 3 months ago

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L’importance de l’emplacement dans votre projet immobilier

À retenir :

Le dynamisme de la ville est crucial : Une ville en croissance économique et démographique garantit une demande forte et une valorisation à long terme.

Le quartier doit être stratégique : Privilégiez les quartiers en développement ou bien établis, proches des infrastructures et des commodités.

L’environnement immédiat compte : La sécurité, la luminosité et une vue agréable sont des critères décisifs pour l’attractivité du bien.

La proximité des transports et services est un atout majeur : Les biens bien desservis par les transports et proches des écoles, commerces et espaces verts attirent davantage d’acheteurs et de locataires.

Un bon emplacement est un levier de valorisation : Il garantit une revente facilitée, une demande locative stable, et une plus-value sur le long terme.

Dans l’immobilier, un principe fondamental qu’il faut toujours avoir en tête revient sans cesse : “l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !”. Ce mantra souligne que la localisation est le facteur numéro un pour déterminer la réussite de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Dans cette article nous explorons les différents niveaux d’emplacement et les conseils à suivre pour faire le bon choix pour votre futur projet immobilier.

Temps nécessaire : 5 minutes

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement ne se limite pas à une simple adresse sur une carte. Il englobe la ville, le quartier, et même les particularités spécifiques du bien. Chaque choix influe directement sur la valorisation du bien, son attractivité, et sa capacité à générer des revenus ou à se revendre facilement.

Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou un acheteur expérimenté, comprendre l’importance de l’emplacement est essentiel pour maximiser vos chances de succès.

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le choix de la ville où investir est le point de départ de toute démarche immobilière. Une ville économiquement dynamique, avec une forte croissance démographique et des infrastructures modernes, offre un terrain fertile pour valoriser un bien. À l’inverse, une ville stagnante ou en déclin peut limiter les perspectives d’appréciation à long terme.

Le dynamisme économique : moteur de la demande immobilière

Une ville dotée d’un environnement économique attractif attire les travailleurs, les familles, et les étudiants, renforçant ainsi la demande locative.

Croissance démographique : un indicateur clé de valorisation

Une population en augmentation est le signe d’une demande soutenue. Les villes qui attirent de nouveaux habitants grâce à leur qualité de vie, leurs opportunités d’emploi et leurs infrastructures modernes offrent un potentiel de valorisation important. En parallèle, il est essentiel de surveiller les tendances à long terme, comme les projets de transport, les zones de renouvellement urbain ou les investissements publics, qui contribuent à l’attractivité d’une ville.

Les indicateurs à étudier pour cela :

L’évolution démographique

Les écoles et universités

Pyramide des âges de la ville

Qualité de vie et infrastructures : un critère différenciant

Les villes qui investissent dans des espaces verts, des écoles de qualité, et des transports en commun performants sont très prisées.

Une bonne qualité de vie attire non seulement des acheteurs locaux mais aussi des investisseurs étrangers, augmentant ainsi la compétition sur le marché et la valeur des propriétés. Montréal, par exemple, est reconnue pour son équilibre entre vie urbaine et espaces naturels, en faisant une destination de choix pour les investisseurs et les résidents.

Fiscalité locale : un levier souvent sous-estimé

La fiscalité locale peut faire toute la différence dans la rentabilité d’un projet immobilier ou vos futurs mensualités de résidence principale.

Certaines villes offrent des avantages fiscaux aux investisseurs, comme des réductions d’impôts ou des programmes d’incitation à l’achat. Ces éléments peuvent augmenter significativement vos rendements nets et rendre une ville plus attrayante que d’autres.

À l’inverse certaines villes appliquent des taxes propres à la municipalité qu’il convient d’étudier avant de choisir un bien.

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

Si la ville est un critère fondamental, le quartier où se situe votre bien peut faire toute la différence entre un investissement réussi et une perte de valeur. Le quartier influence directement l’attractivité, la demande locative et la facilité de revente de votre propriété. Pour bien choisir, il est essentiel d’évaluer les spécificités du quartier, son potentiel de développement, et ses perspectives à long terme.

Quartiers en développement : miser sur le potentiel futur

Les quartiers en phase de renouvellement urbain ou en développement représentent souvent des opportunités d’investissement intéressantes. Ces zones bénéficient généralement d’une décote temporaire en raison d’un manque d’infrastructures ou d’une perception moins favorable. Cependant, l’arrivée de nouvelles lignes de transport, de centres commerciaux, ou d’universités peut transformer ces quartiers en pôles attractifs en quelques années.

Par exemple, à Montréal, des projets comme le REM (Réseau Express Métropolitain) ou la revitalisation de certaines zones industrielles ont boosté la valeur de nombreux quartiers autrefois moins prisés. Investir dans ces secteurs avant qu’ils atteignent leur plein potentiel permet de réaliser des plus-values importantes à moyen et long terme.

Quartiers établis : la sécurité d’un investissement stable

Les quartiers historiques ou déjà bien développés, souvent proches du centre-ville, offrent une grande sécurité pour les investisseurs. Ces zones attirent une clientèle aisée, bénéficient d’une demande locative forte, et affichent généralement des taux d’occupation élevés.

Cependant, ces quartiers peuvent être en surcote, avec des prix d’achat plus élevés et un rendement locatif brut parfois inférieur à celui des quartiers en développement. Malgré cela, ils garantissent une stabilité de la valeur et une demande constante, même en période de ralentissement économique.

Critères essentiels à évaluer pour choisir un quartier

Pour juger de l’attractivité d’un quartier, voici les points à analyser :

Accessibilité : Proximité des transports en commun, axes routiers principaux, pistes cyclables.

Commodités : Présence d’écoles, de commerces, de services de santé, et d’espaces verts.

Sécurité : Un quartier sûr attire davantage de familles et de locataires à long terme.

Ambiance et profil des résidents : Un quartier étudiant, familial, ou mixte aura une demande locative et une dynamique de prix différentes.

Projets en cours : Rénovations urbaines, nouveaux services publics, ou espaces culturels sont des signaux positifs.

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement d’un bien immobilier ne se limite pas à la ville ou au quartier : son implantation exacte joue également un rôle crucial. Ce facteur influe directement sur la qualité de vie des résidents, l’accessibilité, et la valeur perçue du bien. Même dans un quartier prisé, un emplacement mal choisi peut réduire l’attractivité d’un bien.

Proximité des commodités et des services

Un bien situé à quelques pas des commodités essentielles (commerces, écoles, hôpitaux) sera toujours plus recherché. Cette proximité garantit une vie pratique et agréable pour les résidents.

• Les familles privilégient les biens proches des écoles, des crèches, et des parcs.

• Les jeunes professionnels recherchent des biens situés à proximité des restaurants, cafés, ou centres d’affaires.

Un bien éloigné de ces services, même dans un quartier attractif, risque d’attirer moins d’acheteurs ou de locataires.

Accessibilité et transport

La proximité des transports en commun est l’un des critères majeurs pour les acheteurs et investisseurs. Les biens situés près des stations de métro, arrêts de bus, ou gares connaissent généralement une demande accrue.

Une distance à moins de 10 minutes à pied des transports en commun est souvent perçue comme un atout majeur.

À l’inverse, un bien mal desservi par les transports ou nécessitant de longs déplacements en voiture perd de son attractivité, notamment auprès des jeunes générations.

L’accessibilité routière est également un facteur important, en particulier pour les zones périphériques, où la proximité des grands axes routiers facilite les déplacements.

Exposition aux nuisances

Même dans un quartier bien localisé, un bien peut perdre de sa valeur à cause de nuisances locales :

Voisinage industriel ou commercial avec des activités pouvant générer du bruit ou des odeurs.

Proximité d’axes routiers bruyants, de voies ferrées ou d’aéroports.

Événements ou bars à proximité de manière régulière ou ponctuele.

Ces facteurs peuvent rebuter de nombreux acheteurs et locataires, en particulier les familles ou les personnes âgées à la recherche de calme.

Environnement immédiat, sécurité et exposition lumineuse

L’environnement direct d’un bien est un critère crucial qui influe sur son attractivité et sa valeur. Les éléments suivants sont particulièrement importants :

Sécurité : Une rue propre, bien éclairée, et perçue comme sécurisée attire davantage de familles et de locataires à long terme. Les zones mal entretenues ou peu sûres peuvent dissuader les acheteurs, même si le quartier global est prisé.

Luminosité et orientation : Un bien bénéficiant d’une exposition sud ou ouest profite d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, ce qui le rend plus agréable à vivre et économiquement intéressant grâce à une réduction des charges énergétiques. En revanche, une orientation nord ou un environnement trop enclavé (immeubles proches, rues étroites) peut nuire à la qualité de vie des occupants.

Vue et cadre environnant : Les biens avec une vue dégagée sur un parc, une place ou un espace naturel offrent un cadre de vie plaisant qui valorise le bien. À l’inverse, un bien donnant sur un parking, un bâtiment industriel ou une rue très bruyante peut perdre en attractivité, même s’il est bien situé dans le quartier.

Un équilibre entre ces facteurs garantit une expérience résidentielle optimale, tout en augmentant la valeur perçue du bien pour une revente ou une mise en location future.

Conclusion

L’emplacement est sans conteste l’élément le plus déterminant dans la réussite de tout projet immobilier. Que ce soit le choix de la ville, du quartier, ou même de l’implantation exacte du bien, chaque décision influence directement la demande locative, la facilité de revente, et la valorisation à long terme.

Un emplacement stratégique ne garantit pas seulement une qualité de vie supérieure, mais aussi une sécurité financière et un potentiel d’appréciation constant. Investir dans un bien bien situé, proche des commodités, des transports, et offrant un environnement sécurisé et lumineux, assure des rendements solides et une tranquillité d’esprit, même dans un marché plus incertain.

Prenez le temps d’évaluer chaque aspect de l’emplacement avant de vous engager. Avec une analyse rigoureuse et une vision claire, vous transformerez votre projet immobilier en un succès durable et rentable.

Pour réaliser un projet immobilier, faites confiance à notre équipe de courtiers immobilier à Montréal.

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