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Les implications fiscales d’une vente immobilière : ce qu’il faut savoir

Les implications fiscales d’une vente immobilière : ce qu’il faut savoir

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[peekaboorpg]

Idées de métiers originaux pour vos personnages de rpg

Pour aller au-delà des habituels vendeur·se·s, serveur·se·s, journalistes, écrivain·e·s, tatoueur·se·s et autres métiers que l'on voit régulièrement en forums rpg, je vous ai fait une liste de métiers originaux avec, je trouve, un certain potentiel.

Sage-femme, accoucheur·se

Couturier·e

Cultivateur·ice, fermier·e, pêcheur·se, jardinier·e, vigneron·ne

Éleveur·se

Explorateur·ice

Boucher·e

Humoriste

Chirurgien·ne

Cocher·e

Fléchier·e, arbalétrier·e

Gardien·ne de prison

Majordome

Médecin légiste

Facteur·ice

Conseiller·e funéraire

Souffleur·se de verre

Vitrailliste

Thanatopracteur·ice

Restaurateur·ice de livres

Tailleur·se de pierre

Comédien·ne de doublage

Chauffeur·se de salle

Pilote de voitures, de drones

Ingénieur·e, analyste, technicien·ne

Community manager, rédacteur·ice, conseiller·e en communication

Archéologue

Luthier·e

Taxidermiste

Palefrenier·e, cavalier·e, soigneur·se, maréchal ferrant

Croupier·e

Météorologue

Secrétaire, hôte·sse d'accueil

Comptable

Dentiste, ophtalmo, pharmacien·ne

Marin, baleinier·e, gardien·ne de phare

Vétérinaire

Éditeur·ice, imprimeur·se

Mineur·se

Historien·ne

Cartographe

Apiculteur·ice

Parfumeur·se

Garde-chasse

Acupuncteur·se

Conseiller·e immobilier

Guide touristique

Masseur·se

Pompier·e

Toiletteur·se animalier

Mime

Coiffeur·se

Inspecteur·ice de l'hygiène

et des plus fantasy/médiévaux

Fabricant·e de baguettes

Explorateur·ice

Ménestrel, conteur·se

Fou·Folle du roi

Cartographe

Percepteur·ice

Prophète, chiromancien·ne, cartomancien·ne

Valet

Héraut

Arcaniste

Chasseur·se de sorcières

Griffonier·e

Faux-monnayeur·se

et des plus SF

Animatronicien·ne

Aéronaute

Concepteur·ice de droïdes

Cosmonaute

[marie-swriting]

Nouveau Futur - Natasha "Phoenix" Trace

Top Gun Maverick Masterlist

Résumé : Après le dernier déploiement de Natasha, tu espères que votre relation ne se détériore pas à nouveau.

Warnings : angst, fin triste, dites-moi si j'en ai loupés d'autres.

Nombre de mots : 2.4k

Version anglaise

Chanson qui m'a inspiré : It'll Be Okay par Shawn Mendes

Surexcitée, tu cours et sautes dans les bras de Natasha, la faisant lâcher son sac par la même occasion. Elle rigole avant de t’enlacer. Tu poses tes lèvres sur celles de ta petite amie tout en gardant tes bras autour de sa nuque. Tu n’avais pas senti ses lèvres pendant un mois et deux semaines. En d’autres termes, elles t’ont manqué. 

Natasha était en déploiement pour une mission dont tu ignores tous les détails. De plus, vous n’avez pas pu communiquer autant que vous l’auriez voulu alors elle t’a également manqué. Pendant que vous vous embrassez passionnément, vous entendez des sifflements autour de vous.

-Allez dans une chambre, s’exclame Hangman sur un ton moqueur.

Pour simple réponse, Natasha continue à t’embrasser et fait un doigt à Jake. Il rigole et continue de marcher avec Bradley. 

Quand vous vous séparez, Natasha prend ta main et récupère son sac au sol puis vous vous rendez à ta voiture. Sur le chemin, tu laisses Natasha se reposer, malgré ton envie de lui raconter tout ce qu’elle a manqué. Le sourire sur tes lèvres n’arrivent pas à partir, tellement tu es contente de la retrouver.

En arrivant, tu secoues légèrement Natasha. Une fois réveillée, vous rentrez dans votre maison en pleine rénovation. Vous l’avez achetée un mois avant qu’elle ne parte. 

Vous viviez une période assez compliquée - ce n’était pas la première, mais c’était la pire - et vous avez pensé qu’acheter un bien immobilier vous permettrait de vous rapprocher. Quand vous avez eu les clés, ça a fonctionné. La joie de passer à un nouveau stade de votre relation et de créer votre propre cocon vous a donné ce petit coup de pouce dont vous aviez besoin. 

Votre relation battait de l’aile, non pas parce que vous ne vous aimiez plus, bien au contraire, mais à cause d’éléments qui ne semblaient ne plus fonctionner entre vous deux, le principal étant le travail prenant de Natasha. Jugeant que c’était seulement un mauvais moment, vous avez préféré en créer un bon. 

Malheureusement, Natasha n’a pas eu le temps de beaucoup rénover la maison. Vous aviez commencé la chambre ensemble, enlevant le papier peint et commençant la peinture jusqu’à son départ. Entretemps, tu as fini la pièce. Natasha n’a pas pu encore la voir. 

Alors, en arrivant chez vous, tu lui fais fermer les yeux et la guide jusqu’à votre chambre commune. Quand vous y êtes, tu lui murmures à l’oreille qu’elle peut regarder. En ouvrant les yeux, un grand sourire prend place sur son visage. À première vue, il n’y a pas de défauts - même si tu sais les coins que tu as loupés - et tu as monté les différents meubles que vous aviez choisis ensemble. Tu es fière du travail que tu as fait.

-Tu as géré ! Ça rend tellement bien, complimente Natasha, épatée.

-Je suis contente que tu adores ! D’ailleurs, t’as intérêt à l’apprécier ta commode car elle était chiante à monter, informes-tu en pointant vers le meuble en question. Il y a également ces cadres que je voulais mettre aux murs, mais j’ai préféré attendre ton retour avant de faire des trous.

En expliquant, tu te diriges vers votre commode et le mur pour récupérer les quatre cadres de la même taille. Tu les disposes par terre pour qu’elle puisse voir les photos. Tu as fait plusieurs montages sur un site de photos avec des moments de vos voyages et des moments plus anodins pendant votre relation, comme des soirées au Hard Deck, à la plage ou dans vos anciens appartements respectifs. Tu lui montres où tu pensais les accrocher pendant qu’elle continue à admirer les clichés. 

-J’adore ! J’avais oublié certaines des photos, s’exclame-t-elle en regardant une photo de vous deux dans un restaurant.

-C’est bien pour ça que je les ai développés. Alors, t’en penses quoi ? Je peux faire les trous ? questionnes-tu, impatiente.

-Totalement, ça rendra bien. On le fait maintenant ?

-Tu ne veux pas te reposer ? On peut très bien le faire demain. Ils peuvent attendre un jour de plus, ils ne sont plus à ça près, rigoles-tu, Natasha secoue la tête.

-J’ai assez d’énergie pour ça. Par contre, après, je me douche et on reste allongées dans le lit, quémande-t-elle en posant ses mains sur tes hanches. 

-Je vais chercher la perceuse. 

Tu embrasses sa joue puis tu vas dans la chambre d’ami qui est actuellement plus un débarras et récupère les outils. Avant de sortir de la pièce, tu la regardes une dernière fois avec tendresse. En achetant cette maison, vous avez décidé que cette pièce serait la chambre d’ami jusqu’au moment où vous voudriez un enfant. Vous ne savez pas vraiment quand, mais c’est définitivement dans vos plans. Vous avez une idée complète du futur que vous souhaitez ensemble. 

Il vous faut à peine une dizaine de minutes avant de percer les quatre trous et d’installer les cadres. Maintenant, tu as l’impression que votre chambre est finie. 

Natasha va se doucher pendant que tu vides son sac et fais tourner une machine. Quand elle a fini, vous vous allongez dans votre lit, Natasha découvrant enfin le confort de ce nouveau matelas. Enlacées l’une contre l’autre, vous discutez. Tu caresses doucement ses cheveux, la berçant dans le sommeil. Une trentaine de minutes plus tard, ses respirations régulières te font comprendre qu’elle s’est endormie. Tu la regardes avec affection pendant que sa tête est posée contre ta poitrine. Délicatement, tu te baisses pour embrasser le haut de son crâne. Inconsciemment, Natasha se colle un peu plus contre toi. Tu aimerais mettre le moment sur pause pour rester dans votre bulle toute ta vie.

Cependant, ce moment est obligé d’avoir une fin. Après un peu moins de deux semaines à avoir Natasha à tes côtés, à te réveiller avec elle, tu sens les draps frois et non la chaleur de son corps en changeant de position dans votre lit. Tu ouvres un œil et tu trouves une place vide. Quand tu es sûre qu’il n’y a personne, tu ouvres totalement les yeux et regardes le réveil de Natasha sur sa table de nuit. En voyant qu’il est sept heures, tu devines où elle est.

Il n’est pas rare qu’elle soit appelée tôt dans la matinée pour une réunion ou autre mission. Votre proximité avec TopGun est à la fois une bénédiction et une malédiction. Elle n’est pas loin de toi s’ils ont besoin d’elle et par conséquent, ils font souvent appel à Natasha. Tu ne peux t’empêcher de te sentir agacée, même si tu sais que ça ne dépend pas d’elle.

En rentrant le soir, Natasha te retrouve dans le salon, la tête dans la notice de la bibliothèque. Quand elle arrive à ta hauteur, tu tournes la tête pour l’embrasser chastement. Tu es sur le point de retourner à la construction de ton meuble quand Natasha t’offre un bouquet de fleurs, souhaitant se faire pardonner pour son absence. Tu les acceptes avec plaisir et lui promets que tu ne lui en veux pas. Tu mets les fleurs dans un vase avant de retourner au salon. 

Natasha admire la pièce qui est presque terminée. Il ne reste plus que le meuble télé à monter, si on oublie celui que tu es en train de faire. Depuis le retour de Natasha, tu avances beaucoup plus vite dans les rénovations. Vous avez pu finir les peintures que tu avais commencé avant son arrivée. Rapidement, Natasha enlève ses chaussures avant de venir t’aider à monter la bibliothèque. Tu lui demandes de tenir les planches pendant que tu visses. Quand tu as fini, tu prends une autre vis alors que Natasha attire ton attention.

-J’ai eu les informations pour mon prochain déploiement.

-Oh ? t’exclames-tu en arrêtant tout mouvement.

-Je… Je vais devoir repartir dans trois semaines.

-Mais tu viens à peine de rentrer. 

-Je sais, mais c’est une mission urgente, ça ne peut pas attendre, explique Natasha en pinçant ses lèvres. 

-Et ça sera pendant combien de temps ? questionnes-tu en jouant avec le tournevis. 

-Deux mois, informe-t-elle avant de vite ajouter : je sais que ce n’est pas l’idéal et que tu vas devoir encore faire des rénovations seule, mais promis, en rentrant j'essaierai d’avoir du repos. 

-Ce n’est pas grave. C’est ton job, rassures-tu en prenant sa main. 

-Je sais, mais on ne s’est pas beaucoup vues ces derniers temps.

-On a qu’à profiter à fond des trois semaines qu’on a, alors, souris-tu.

Natasha t’embrasse, rassurée de savoir que tu n’es pas énervée par sa nouvelle. Sans plus attendre, vous reprenez la construction de la bibliothèque alors que ton esprit est perdu dans tes pensées. Peu importe si tu es avec Natasha depuis deux ans, tu détestes toujours quand elle doit partir. Tu sais que ton anxiété sera à son maximum et que tu te sentiras seule. Et puis, quand elle revient, vous avez toujours besoin d’un temps d’adaptation avant de retrouver votre routine habituelle. Tu repousses ces pensées dans un coin de tête, tu dois apprécier la présence de Natasha tant qu’elle est encore là, et tu te concentres sur le meuble.

Toutefois, les semaines suivantes ne sont pas tendres avec vous. Natasha n’est pas encore partie, mais c’est tout comme. Tout doucement, vous êtes retournées dans la phase dans laquelle vous étiez avant d’acheter votre maison. Vous êtes proches sans vraiment l’être. Elle doit souvent aller à TopGun et quand elle rentre, elle n’a pas l’énergie pour faire grand chose. Le rythme de vos rénovations a également ralenti et tu sens le fossé entre vous deux se creuser un peu plus chaque jour. Tu devrais être heureuse d’avoir Natasha à tes côtés et pourtant, tu es morose. Enfin, avec Natasha, vous parlez de moins en moins, malgré vos efforts communs. C’est comme si vous êtiez en train de devenir des inconnues. 

Tu détestes cette situation. Ce n’est pas la première fois que vous y êtes et tu ne sais toujours pas quoi faire. Tu as l’impression qu’à chaque fois que vous vous êtes enfin retrouvées, un élément extérieur vous renvoie à la case départ. Cet élément extérieur est souvent un déploiement. Ces périodes où Natasha n’est pas là te pèse de plus en plus, malgré toi, et ça se ressent dans votre relation. Tu passes tes journées à chercher une solution. Tu aimes Natasha. Il doit y avoir un moyen pour y remédier. Tu ignores laquelle, même si une partie de toi pense que, peut-être, cette fois, il n’y a pas de solution. Rien que cette pensée te retourne l’estomac. Tu essayes de l’oublier.

Quelques jours avant qu’elle ne parte, tu te dis que tu ne peux plus garder ces pensées pour toi. Tu dois en parler avec Natasha. Votre couple vit une période compliquée, vous devez en discuter pour arranger les choses. Vous ne pouvez pas rester planter là à ne rien faire. Par conséquent, un soir, tandis que vous êtes en train de manger, tu attires l’attention de Natasha. Elle te lance un regard interrogateur, attendant que tu prennes la parole.

-On doit parler, Nat’. Et c’est sérieux, commences-tu d’une voix douce.

-Je voulais te parler aussi.

-Alors, tu sais tout comme moi qu’on doit faire quelque chose. On ne peut pas rester dans cette situation. Et comme tu pars bientôt, on doit régler ce problème.

-Je sais, admet-elle avant de marquer un silence. Je… Je pensais que, peut-être, je pourrais demander à changer de poste. 

-Quoi ?

-Ouais, comme ça, je n’aurais pas besoin de partir autant.

-Mais tu aimes voler, t’exclames-tu, surprise.

-Je t’aime plus.

-Je ne peux pas te demander ça. Nat’, tu ne peux pas abandonner à cause de moi. Tu seras malheureuse si tu le fais et je ne le supporterai pas. 

-Y/N, on doit être honnête, ça ne fonctionne plus entre nous parce que je ne fais que partir, affirme Natasha en te regardant dans les yeux. 

-Peut-être qu’il faut juste qu’on trouve un meilleur équilibre entre notre couple et tes déploiements. Il nous faut peut-être une meilleure routine.

-On sait toutes les deux que ce n’est pas la solution. On a essayé plusieurs fois et on a toujours fini par se retrouver dans cette situation. C’est toujours temporaire. Cette maison en est la preuve, dit-elle en montrant les alentours de ses mains. Je pensais vraiment qu’en emménageant ensemble, tout irait mieux car on aurait un chez nous et ça serait plus simple pour se voir, mais ce n’est pas le cas. 

-Je ne veux pas qu’on se sépare, objectes-tu, comprenant ce qu’elle sous-entend.

-Moi non plus, mais je sais que, tout comme moi, tu y as pensé aussi. Y/N, ce n’est pas grave, rassure Natasha en posant sa main sur la tienne.

-Comment tu peux dire ça ? Je t’aime. Je ne veux pas te perdre, chuchotes-tu d’une voix tremblante.

-Je ne veux pas te perdre non plus, mais si on arrive pas à régler ça, on n’a pas d’autre choix. Si on continue, ça risque d’être pire. Ce n’est pas grave si on arrive pas à faire fonctionner notre couple, on n’a pas besoin de régler la situation.

-Et le futur que l’on a imaginé alors ? demandes-tu, les larmes aux yeux.

-Il n’est peut-être pas fait pour arriver. Y/N, tout ira bien. On s’en remettra, déclare-t-elle, sa voix se brisant à sa dernière phrase. 

-Je ne veux pas m’en remettre. Je veux rester avec toi. 

Suite à ta phrase, tu exploses en sanglots. Les larmes de Natasha commençant à couler sur ses joues, elle se lève et vient à côté de toi pour te prendre dans ses bras. Vous vous serrez tout en continuant à deverser votre tristesse. Vous restez dans les bras de l’autre pendant un moment. Quand vous vous séparez, Natasha pose ses mains sur tes joues et les essuie pendant que les tiennes sont sur sa taille. Elle te fait un sourire compatissant, tu n’as pas la force de le lui rendre.

-Je suis désolée, souffles-tu. 

-Tu n’as pas à t’excuser.

-Si, insistes-tu, quand on s’est mises ensemble, je t’avais promis que je savais dans quoi je m’engageais. Je pensais réellement que notre amour serait plus fort que ça.

-L’amour ne suffit pas toujours, malheureusement, sanglote-t-elle. Peut-être que, quand on sera un peu plus âgée, commence-t-elle en caressant du regard ton visage, on se retrouvera et cette fois, ça marchera mieux. Ou peut-être que notre amour n'est fait que pour fonctionner dans un autre univers. Je t’aimerai toujours dans tous les cas. N’en doute jamais.

-Je t’aimerai toujours dans tous les cas également. 

Vous vous regardez dans les yeux avant de vous embrasser délicatement. Dans ce dernier baiser, vous partagez tout l’amour que vous avez ainsi que votre tristesse. Pendant que vous vous perdez dans votre baiser, vous sentez tout ce que vous avez contruit et tout ce que vous avez rêvé de construire mourir doucement. Vous devez, à présent, imaginer un tout nouveau futur sans l’autre. 

Top Gun Maverick Masterlist

[brhater]

My cat gets her claws intangeled in the stair carpeting: Father I require assistance.

Me touching her paw to help guide it out, she: how dare you fiend touch me while I’m Immobilie take this, proceeds to hit my hand with her other paw an outstretched claws

Me: *Removes my cat from my lap to do something else.*

My cat: Father is…evil? Father is unyielding? Father is incapable of love? I am running away. I am packing my little rucksack and going out to explore the world as a lone vagabond. I can no longer thrive in this household.

[steverouleauremax]

Courtier Immobilier Montreal

L'achat de votre première maison n'est pas seulement une décision financière, mais un voyage émotionnel. A courtier immobilier montreal vous guide et vous rassure tout au long du processus en : • Répondant rapidement à vos questions et en répondant à vos préoccupations. • Vous aidant à comprendre les étapes impliquées, de la recherche initiale au jour de la clôture. • Vous fournissant des conseils honnêtes basés sur l'expérience et la connaissance du marché.

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Notre Blog : https://steverouleauremax.tumblr.com/

Regardez la vidéo suivante : https://tinyurl.com/yc6yxxyu

[credit-ch]

Demander un crédit en Suisse est une démarche qui nécessite une préparation minutieuse. Fournir les documents appropriés peut accélérer le processus d'approbation et augmenter vos chances d'obtenir le financement souhaité. Ce guide détaille les principaux documents requis pour différents types de crédits en Suisse, qu'il s'agisse d'un prêt personnel, d'un crédit immobilier ou d'un prêt professionnel.

1. Documents d'Identification

a. Pièce d'identité

Passeport ou Carte d'identité suisse valide.

Permis de séjour (carte de séjour B, C, etc.) si vous êtes résident étranger en Suisse.

b. Justificatif de domicile

Certificat de résidence délivré par votre commune.

Facture de services publics (électricité, gaz, eau) récente (moins de 3 mois).

Quittance de loyer ou attestation de votre propriétaire.

2. Justificatifs de Revenus

a. Salariés

Bulletins de salaire des trois derniers mois.

Contrat de travail ou attestation d'emploi précisant le poste, la rémunération et la durée de l'emploi.

Dernier avis d'imposition (certificat d'impôt à la source si applicable).

b. Indépendants et Profession Libérales

Bilans comptables des deux ou trois dernières années.

Déclarations de revenus de l'AVS (Assurance Vieillesse et Survivants).

Attestation de chiffre d'affaires ou contrats clients en cours.

c. Retraités

Pensions de retraite récentes.

Bulletins de pension des trois derniers mois.

Dernier avis d'imposition.

3. Justificatifs de Situation Financière

a. Relevés bancaires

Relevés des trois derniers mois de tous vos comptes bancaires (comptes courants, comptes d'épargne).

b. Contrats de prêts en cours

Documents relatifs à tout crédit en cours (montant, mensualités, durée restante).

c. Revenus complémentaires

Revenus locatifs, allocations familiales, revenus de placements (attestations ou justificatifs).

4. Justificatifs pour un Crédit Immobilier

a. Documents relatifs au bien immobilier

Promesse ou compromis de vente signé.

Plan de financement détaillé (apport personnel, montant du prêt souhaité).

Étude de faisabilité ou plans de construction si achat d’un bien en construction.

b. Assurance emprunteur

Devis d’assurance proposé par la banque ou preuve d’assurance souscrite.

Garantie hypothécaire si nécessaire.

c. Diagnostics immobiliers

Rapports de diagnostic obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.), selon le type de bien.

5. Justificatifs pour un Prêt Professionnel

a. Business Plan

Présentation détaillée de votre projet (objectifs, stratégie, prévisions financières).

b. Statuts de l’entreprise

Extrait du Registre du Commerce pour les entreprises immatriculées en Suisse.

Statuts de l’entreprise et attestation de dépôt des fonds si applicable.

c. Bilans et comptes de résultats

Bilans comptables des trois dernières années.

Prévisions financières pour les années à venir.

d. Contrats commerciaux

Contrats avec les clients, fournisseurs ou partenaires.

6. Documents Supplémentaires

a. Garanties

Hypothèque ou caution solidaire en cas de prêt nécessitant une garantie.

Acte de propriété pour garantir le bien en cas de crédit immobilier.

b. Historique de crédit

Rapport de solvabilité fourni par des agences telles que CRIF ou Intrum.

Relevé de vos crédits en cours pour évaluer votre taux d’endettement.

7. Conseils pour Préparer Votre Dossier de Crédit

Rassembler tous les documents avant de commencer la demande.

Vérifier la validité des documents (dates, informations à jour).

Organiser les documents de manière claire et chronologique.

Préparer des copies supplémentaires au cas où la banque en demanderait.

Anticiper les demandes spécifiques de chaque établissement financier.

8. Variations selon le Type de Crédit et le Prêteur

Les documents requis peuvent varier en fonction :

Du type de crédit (personnel, immobilier, professionnel).

De la politique interne de chaque établissement financier.

De la situation personnelle de l’emprunteur (salarié, indépendant, retraité).

Il est donc conseillé de contacter directement la banque pour obtenir une liste précise des documents nécessaires.

9. Documents Spécifiques pour les Expats et Résidents Étrangers

a. Permis de séjour

Permis de séjour valide (B, C, etc.).

b. Contrat de travail

Contrat de travail en Suisse prouvant la stabilité de l'emploi et des revenus.

c. Historique de crédit en Suisse

Historique de crédit en Suisse, si disponible. Les banques peuvent vérifier votre solvabilité via des agences comme CRIF ou Intrum.

10. Types de Prêts Disponibles en Suisse

a. Prêt Personnel

Utilisé pour des besoins variés (voyages, rénovations, achats importants).

Généralement non garanti par un bien immobilier.

b. Prêt Immobilier

Destiné à l'achat, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.

Peut nécessiter une hypothèque ou une autre forme de garantie.

c. Prêt Professionnel

Pour les entrepreneurs et les entreprises.

Peut inclure des prêts à court terme, des lignes de crédit ou des prêts à long terme.

d. Prêt Auto

Spécifique à l'achat d'un véhicule neuf ou d'occasion.

11. Étapes pour Demander un Crédit en Suisse

Évaluer vos besoins financiers et déterminer le type de crédit adapté.

Comparer les offres de différentes banques et établissements financiers.

Rassembler les documents nécessaires pour constituer votre dossier.

Soumettre votre demande de crédit avec tous les documents requis.

Attendre l'évaluation de votre dossier par la banque.

Signer le contrat de prêt une fois approuvé.

Respecter les modalités de remboursement convenues.

12. Importance de la Capacité de Remboursement

Les banques suisses évaluent votre capacité de remboursement en fonction de :

Revenus nets mensuels.

Taux d’endettement (généralement pas plus de 33% de vos revenus).

Stabilité de l'emploi et historique financier.

Assurez-vous que vos revenus couvrent largement les mensualités du prêt envisagé.

13. Impact de la Situation Financière sur la Demande de Crédit

a. Bonne Situation Financière

Plus de chances d’obtenir un prêt avec des conditions avantageuses.

Taux d'intérêt plus bas.

b. Situation Financière Moins Solide

Conditions de prêt plus strictes.

Nécessité de garanties supplémentaires.

Taux d'intérêt plus élevés.

14. Documents Spécifiques pour un Crédit avec Garantie

Si vous demandez un crédit avec une garantie (hypothèque, caution, etc.), vous devrez fournir :

Documents relatifs à la garantie (acte de propriété, contrats de cautionnement).

Évaluation de la valeur de la garantie par un expert si nécessaire.

15. Comprendre les Conditions de Crédit

Avant de signer, assurez-vous de comprendre :

Le montant total du prêt et le montant des mensualités.

La durée du prêt.

Les taux d'intérêt fixes ou variables.

Les pénalités en cas de remboursement anticipé ou de retard.

Les assurances obligatoires (assurance emprunteur, assurance décès-invalidité).

16. Importance de l'Assurance Emprunteur

Beaucoup de banques suisses exigent une assurance emprunteur pour couvrir le prêt en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi. Vérifiez les options proposées par la banque et comparez-les avec d'autres offres du marché pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.

17. Possibilité de Renégociation du Prêt

En cas de changement de situation financière, il est parfois possible de renégocier les termes du prêt avec la banque :

Réduction des mensualités.

Prolongation de la durée du prêt.

Refinancement à un taux d'intérêt plus avantageux.

18. Conseils pour Améliorer vos Chances d'Obtenir un Crédit

Maintenir une bonne cote de crédit en remboursant vos crédits en

temps et en totalité. 2. Augmenter votre apport personnel pour réduire le montant du prêt demandé. 3. Présenter un dossier complet et bien organisé. 4. Limiter vos demandes de crédit avant de soumettre votre demande. 5. Faire appel à un courtier en crédit pour bénéficier de conseils personnalisés et d'un accès à plusieurs offres bancaires.

19. Comprendre les Obligations Contractuelles

Avant de signer le contrat de prêt, assurez-vous de :

Lire attentivement toutes les clauses.

Poser des questions sur les termes que vous ne comprenez pas.

Consulter un conseiller financier ou un avocat si nécessaire.

20. Que Faire en Cas de Refus de Crédit ?

Si votre demande de crédit est refusée, vous pouvez :

Demander les motifs du refus à la banque.

Améliorer votre situation financière (augmenter vos revenus, réduire vos dettes).

Consulter un conseiller financier pour obtenir des conseils sur la manière de renforcer votre dossier.

Explorer d'autres options de financement auprès de différentes institutions financières.

Conclusion

Préparer un dossier de demande de crédit complet et bien organisé est essentiel pour maximiser vos chances d'approbation en Suisse. En rassemblant tous les documents requis et en anticipant les besoins spécifiques des prêteurs, vous facilitez le processus et démontrez votre sérieux et votre solvabilité. N'hésitez pas à consulter un conseiller financier pour vous accompagner dans cette démarche et optimiser votre demande de crédit.

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Comment Faire des Investissements ?

Investir, c’est bien plus que simplement placer de l’argent quelque part en espérant un retour.

C’est une philosophie de vie qui consiste à allouer ses ressources - temps, argent, énergie - dans des domaines qui génèrent de la valeur à long terme.

Mais par où commencer ? Comment être sûr de faire les bons choix ? Dans cet article, découvrons les secrets d’un investissement réussi, en commençant par le plus important de tous : l’investissement en soi-même.

A. Investir en Soi : La Base de Tout Succès

Le meilleur investissement que tu puisses faire, c’est en toi-même. Pourquoi ? Parce que tes compétences, ta santé mentale et physique, et tes connaissances sont les fondations sur lesquelles repose tout le reste.

Apprendre de nouvelles compétences : Dans un monde en constante évolution, acquérir des compétences monétisables, comme la gestion de projets, la rédaction web ou le marketing digital, la publicité, le community manager te permet de rester compétitif.

Développer ton intelligence financière : Comprendre comment gérer ton argent, investir et épargner intelligemment te prépare à saisir des opportunités.

Prendre soin de sa santé : Avoir l’énergie et la clarté d’esprit nécessaires pour entreprendre.

Exemple concret : Beaucoup de personnes qui réussissent financièrement commencent par lire des livres, suivre des formations ou participer à des séminaires qui enrichissent leurs connaissances et leur réseau.

B. Comment Bien Investir ?

Un bon investissement repose sur trois principes essentiels :

1️⃣ Avoir des objectifs clairs : Sais-tu ce que tu veux accomplir ? Générer des revenus passifs ? Sécuriser ta retraite ? Ton objectif déterminera la stratégie à adopter.

2️⃣ Analyser les risques : Aucun investissement n’est sans risque. Prends le temps de comprendre dans quoi tu t’engages et diversifie tes placements pour limiter les pertes potentielles.

3️⃣ Agir avec discipline : L’investissement est une démarche de long terme. Résiste à la tentation des gains rapides et privilégie les stratégies durables.

C. Les Types d’Investissements Possibles

Voici quelques formes d’investissements accessibles, en commençant par les plus courantes :

1. Les investissements financiers

Actions : Acheter des parts d’entreprises pour bénéficier de leur croissance.

Obligations : Prêter de l’argent à des entreprises ou des gouvernements en échange d’intérêts.

Cryptomonnaies : Un marché en pleine croissance, mais volatil, à explorer avec prudence.

2. L’immobilier

Investissement locatif : Acheter pour louer et générer des revenus passifs.

Crowdfunding immobilier : Investir dans des projets immobiliers collectifs avec un capital moindre.

3. L’entrepreneuriat et le business en ligne

Créer ou investir dans une entreprise peut offrir des rendements bien supérieurs aux autres formes d’investissement. Le marketing d’affiliation, par exemple, est une voie accessible à tous pour générer des revenus en ligne.

4. L’investissement en soi

Oui, il mérite d’être mentionné à nouveau ! Suivre des formations, lire, et apprendre te donne un avantage incomparable.

Passe à l’Action : Investis en Toi Aujourd’hui

L’investissement en soi est la première étape vers la réussite. Si tu veux commencer dès maintenant à bâtir un revenu en ligne, je t’invite à découvrir ma formation gratuite en affiliation. Je t’y guide pas à pas pour construire une source de revenus solide et durable.

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Anselm Winner

[sjacquescourtier]

Investir dans des immeubles à revenu 🏢💰 est une excellente stratégie pour bâtir un patrimoine et générer des revenus passifs 📈. Ces propriétés offrent un potentiel de rendement à long terme tout en permettant de diversifier votre portefeuille immobilier 🌟. Cependant, il est important de bien comprendre les aspects financiers et juridiques avant de se lancer.

Pour le blogue complet, visitez : https://samuelj.ca/non-classe/investir-propriete-revenu/

[nfavocats]

Comment réussir l’achat d’un bien immobilier neuf : précautions juridiques

Comment réussir l’achat d’un bien immobilier neuf : précautions juridiques

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[monavisur]

Choisir une offre de crédit est une décision importante qui peut avoir des implications financières à long terme. Que vous cherchiez à financer un projet, à acheter une voiture ou à regrouper vos dettes, il est essentiel de comparer les offres et d’analyser vos besoins pour éviter les mauvaises surprises. Voici un guide détaillé pour vous aider à faire le meilleur choix.

1. Définissez clairement votre besoin

Avant même de comparer les offres, posez-vous ces questions :

Pourquoi ai-je besoin d’un crédit ? (Projet personnel, achat de véhicule, rénovation, imprévu, etc.)

Quel montant exact me faut-il ?

Quelle durée de remboursement est la plus adaptée à ma situation ?

Suis-je prêt à payer un coût global plus élevé pour des mensualités réduites ?

Une définition claire de votre besoin vous permettra d’identifier les offres qui y répondent le mieux.

2. Comparez les taux d’intérêt

Le taux d’intérêt est un critère déterminant, mais il peut prêter à confusion. Voici ce qu’il faut prendre en compte :

Taux nominal

Il indique le pourcentage appliqué au montant emprunté pour calculer les intérêts.

Ce n’est pas le seul indicateur à considérer, car il ne reflète pas tous les coûts.

Taux annuel effectif global (TAEG)

Le TAEG inclut tous les frais associés au crédit (frais de dossier, assurance, etc.).

C’est l’indicateur clé pour comparer les offres, car il donne une vision précise du coût total du crédit.

Astuce : Choisissez toujours l’offre avec le TAEG le plus bas, à conditions équivalentes.

3. Analysez la durée du crédit

La durée de remboursement influence directement vos mensualités et le coût total du crédit :

Durée courte :

Des mensualités plus élevées.

Un coût total du crédit plus faible (moins d’intérêts à payer).

Durée longue :

Des mensualités plus faibles, mais un coût total du crédit plus élevé.

Conseil : Choisissez une durée qui vous permet de rembourser confortablement tout en minimisant le coût global.

4. Évaluez les frais supplémentaires

Au-delà des intérêts, certains crédits peuvent comporter des frais annexes :

Frais de dossier : Parfois négociables, ces frais peuvent représenter un coût non négligeable.

Assurance emprunteur : Obligatoire pour certains crédits, elle protège en cas d’imprévus (invalidité, décès). Comparez les assurances pour réduire les coûts.

Pénalités de remboursement anticipé : Si vous pensez rembourser votre crédit plus tôt, optez pour une offre sans pénalité ou avec des frais réduits.

5. Étudiez la flexibilité des conditions

Une bonne offre de crédit s’adapte à votre situation. Vérifiez si l’offre propose :

La modulation des mensualités : La possibilité d’augmenter ou réduire vos mensualités selon vos besoins.

Le report d’échéances : Utile en cas de coup dur financier.

Le remboursement anticipé : Certaines offres permettent de rembourser tout ou partie du crédit sans frais.

6. Adaptez le crédit à votre profil

Pour les revenus stables

Optez pour un crédit à taux fixe, offrant une mensualité constante. C’est une solution sécurisante si vos revenus ne fluctuent pas.

Pour les revenus fluctuants

Un crédit à taux variable peut être intéressant, mais il comporte des risques si les taux d’intérêt augmentent. Privilégiez une offre avec un taux variable capé, limitant les variations.

Pour les travailleurs frontaliers ou indépendants

Recherchez des crédits qui prennent en compte les particularités de votre situation, notamment les revenus en devises étrangères ou les revenus irréguliers.

7. Utilisez des simulateurs de crédit

Avant de choisir, utilisez les outils de simulation en ligne :

Calculez vos mensualités en fonction du montant et de la durée souhaités.

Comparez les coûts totaux des différentes offres.

Évaluez l’impact d’une modulation de durée ou de montant.

Ces simulateurs vous donnent une idée claire de l’offre la mieux adaptée.

8. Privilégiez un accompagnement professionnel

Un conseiller financier ou un expert en crédit, comme ceux de MultiCredit, peut vous guider dans le choix de l’offre idéale. Leur expertise vous permettra de :

Comprendre les subtilités des offres.

Négocier les meilleurs taux et conditions.

Préparer un dossier solide pour maximiser vos chances d’approbation.

9. Lisez attentivement les conditions générales

Avant de signer un contrat de crédit, prenez le temps de lire les petites lignes :

Les conditions de remboursement anticipé.

Les frais cachés ou coûts non inclus dans le TAEG.

Les clauses spécifiques en cas de défaut de paiement.

10. Soyez réaliste avec votre budget

Ne vous engagez pas dans un crédit si vous n’êtes pas sûr de pouvoir le rembourser confortablement. Analysez vos charges actuelles et votre reste à vivre après paiement des mensualités. Une gestion prudente de votre budget garantit une expérience de crédit sereine.

Conclusion : Prenez le temps de comparer et de réfléchir

Choisir une offre de crédit est une décision importante qui nécessite une analyse approfondie. Définissez vos besoins, comparez les offres avec attention, et n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel. Avec une approche stratégique et éclairée, vous pourrez financer vos projets en toute sérénité.

Besoin d’aide ? Contactez un expert MultiCredit pour un accompagnement sur mesure et trouvez l’offre idéale pour votre situation.

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Comment investir en immobilier sans CDI : Guide complet

💡 Vous pensez que l’immobilier est réservé aux salariés en CDI ? 💡 Et pourtant… j’ai investi dans 9 biens immobiliers sans jamais avoir un CDI ! 🚀 👉 Dans mon dernier article, je vous dévoile comment j’ai surmonté les obstacles.

On entend souvent qu’il faut un CDI pour investir en immobilier. Certes, c’est un atout. Être fonctionnaire, c’est encore mieux, parait-il. Mais avoir un CDI n’est pas une garantie de financement, et ne pas en avoir n’est pas une condamnation à l’échec. Alors, comment investir en immobilier sans CDI ? Spoiler : c’est tout à fait possible. Continue reading Comment investir en immobilier sans CDI…

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Estimation de Projet à Bamako

Vous pensez à investir dans la construction à Bamako ? Quels défis pourriez-vous rencontrer en tant que membre de la diaspora malienne ? Découvrez notre guide pratique et transformez vos rêves immobiliers en réalité !

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Comment réussir une demande de crédit en Suisse ? (Guide complet)

Obtenir un crédit en Suisse peut sembler complexe, mais avec une préparation rigoureuse et une approche méthodique, vos chances de succès augmentent considérablement. Voici un guide détaillé pour réussir votre demande.

1. Évaluez vos besoins financiers et votre capacité de remboursement

Avant toute chose, prenez le temps de définir précisément :

Le montant dont vous avez besoin : Évitez de demander plus que nécessaire pour ne pas alourdir vos mensualités.

La capacité de remboursement : Analysez vos revenus mensuels nets et vos charges fixes. Une règle générale consiste à ne pas dépasser 30 % de vos revenus nets pour rembourser vos crédits.

Astuce : Utilisez un simulateur en ligne pour estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt et de la durée de remboursement.

2. Choisissez le type de crédit adapté à vos besoins

En Suisse, plusieurs types de crédits sont disponibles :

Crédit hypothécaire : Pour l’achat d’un bien immobilier.

Crédit à la consommation : Pour financer des projets personnels (achat d’équipement, voyages, etc.).

Crédit auto : Spécifiquement pour l’achat d’un véhicule.

Crédit professionnel : Pour les indépendants et entreprises.

Conseil : Sélectionnez un crédit correspondant à vos besoins pour éviter des conditions inutiles ou des taux plus élevés.

3. Préparez un dossier complet et structuré

Un dossier bien présenté démontre votre sérieux et facilite l'évaluation par l'organisme prêteur. Voici les documents généralement requis en Suisse :

Pièce d’identité (carte d’identité ou passeport valide).

Justificatif de domicile (facture récente ou attestation de résidence).

Trois dernières fiches de salaire ou bilan comptable si vous êtes indépendant.

Contrat de travail ou attestation d’emploi.

Dernière déclaration fiscale.

Relevés bancaires des trois derniers mois.

Attention : Tout document manquant peut ralentir ou compromettre votre demande.

4. Comparez les offres de crédit disponibles

Les conditions des crédits, notamment les taux d’intérêt, varient entre les banques et autres institutions financières.

Utilisez des comparateurs en ligne pour évaluer plusieurs offres.

Portez attention au Taux Annuel Effectif Global (TAEG), qui inclut tous les coûts liés au crédit.

Prenez en compte la durée de remboursement, les pénalités pour remboursement anticipé et la flexibilité des conditions.

Exemple : Une offre à 3,5 % sur 5 ans pourrait être plus avantageuse qu’une à 2,9 % sur 10 ans si vous pouvez rembourser rapidement.

5. Vérifiez votre historique de crédit auprès de la ZEK

La ZEK (Centrale d’information de crédit) centralise les informations sur les crédits en Suisse. Les banques consultent votre dossier pour évaluer votre solvabilité.

Demandez un extrait de votre dossier pour vérifier qu’il ne contient pas d’erreurs ou d’informations négatives.

Si des éléments négatifs figurent dans votre dossier (retards de paiement, dettes non réglées), envisagez de les régler avant de faire une demande.

Bon à savoir : Une bonne cote ZEK augmente vos chances d’obtenir un taux avantageux.

6. Assurez une situation financière stable

Les banques accordent plus facilement des crédits aux emprunteurs ayant une situation financière stable :

Revenus réguliers (CDI ou activité indépendante stable).

Absence de découverts bancaires ou d'autres dettes importantes.

Gestion saine des finances personnelles.

Astuce : Si vous avez récemment changé d’emploi, attendez quelques mois pour stabiliser votre situation avant de déposer une demande.

7. Présentez un projet clair et détaillé

Soyez prêt à répondre à des questions sur l’objectif du crédit :

Pourquoi empruntez-vous ce montant ?

Quel est le détail de votre plan de remboursement ?

Avez-vous d’autres crédits en cours ?

En cas de problème, comment comptez-vous honorer vos échéances ?

Astuce : Plus votre projet est clair et précis, plus vous inspirez confiance à l’organisme prêteur.

8. Proposez des garanties ou un co-emprunteur si nécessaire

Si votre solvabilité est jugée insuffisante, envisagez :

Une garantie matérielle : Hypothèque, véhicule ou autre bien de valeur.

Un co-emprunteur : Une personne de confiance (conjoint, parent) qui partagera la responsabilité du remboursement.

Bon à savoir : Ajouter un co-emprunteur avec des revenus élevés peut améliorer les conditions du crédit.

9. Préparez-vous pour l’entretien avec la banque

L’entretien est une étape cruciale pour convaincre votre interlocuteur.

Montrez que vous avez analysé votre situation financière.

Démontez une compréhension des termes financiers (TAEG, garanties, etc.).

Soyez courtois et professionnel.

Conseil : Préparez des réponses claires et concises à l’avance pour éviter les hésitations.

10. Envisagez de recourir à un courtier en crédit

Un courtier peut vous aider à :

Comparer les offres.

Optimiser votre dossier.

Négocier de meilleures conditions auprès des banques.

Bon à savoir : Les courtiers sont souvent rémunérés par les banques, donc leur service peut être gratuit pour vous.

Erreurs à éviter

Demander un montant trop élevé par rapport à vos revenus.

Sous-estimer l’importance des documents requis.

Omettre des informations financières importantes (autres crédits en cours).

Ne pas lire les petites lignes du contrat, notamment les pénalités de remboursement anticipé.

Conclusion

Réussir une demande de crédit en Suisse nécessite une bonne préparation, une évaluation réaliste de vos besoins et une présentation soignée de votre dossier. Prenez le temps de comparer les offres, de soigner votre solvabilité et, si nécessaire, d’obtenir l’aide d’un professionnel pour maximiser vos chances d’obtenir un crédit dans les meilleures conditions.

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La Loi de la Multiplication : La Clé Incontournable pour Bâtir une Richesse Durable

As-tu remarqué que les personnes les plus riches ne dépendent jamais d’une seule source de revenus ?

La loi de la multiplication est simple : pour devenir riche, tu dois diversifier tes sources de revenus et créer des flux financiers qui se complètent.

Que tu sois salarié ou entrepreneur, ignorer cette loi, c’est risquer de rester bloqué dans un système fragile.

Pourquoi La Multiplication Est Une Nécessité ?

1. Un emploi, une épée à double tranchant

Être salarié offre une sécurité apparente, mais cette sécurité est souvent précaire. Une inflation galopante, une restructuration de ton entreprise, ou une simple dispute avec ton patron peuvent réduire tes revenus à néant.

Exemple : Durant la crise économique de 2020, des milliers de salariés ont perdu leur emploi du jour au lendemain. Ceux qui avaient des revenus supplémentaires ont pu rebondir, tandis que les autres se sont retrouvés dans l’incertitude.

2. L’entrepreneur et le piège de la dépendance unique

Même en tant qu’entrepreneur, se reposer sur un seul produit, service ou client est une erreur. Si ton produit devient obsolète ou si ton client principal décide de se tourner vers un concurrent, ton entreprise pourrait s’effondrer.

Exemple : Pense à un restaurant qui dépend uniquement de clients locaux. Avec la pandémie, ceux qui n’avaient pas diversifié leurs activités (livraison, partenariat avec des applications, etc.) ont été les premiers à fermer boutique.

3. Devenir riche : une question de flux multiples

Les personnes riches ne se contentent jamais d’une seule source de revenus. Elles multiplient leurs investissements, leurs entreprises, et leurs opportunités.

Exemple : Warren Buffett, l’un des hommes les plus riches au monde, ne se repose pas uniquement sur ses actions en bourse. Il possède des entreprises, des biens immobiliers et bien d’autres actifs générateurs de revenus.

A. Comment Appliquer la Loi de la Multiplication dans Ta Vie ?

Créer des sources de revenus passifs

Investis dans des actifs qui travaillent pour toi pendant que tu dors : l’immobilier, les dividendes d’actions, ou même des produits numériques comme des eBooks ou des formations.

Se lancer dans le marketing d’affiliation

L’affiliation te permet de promouvoir des produits ou services et de gagner des commissions sur chaque vente. Ce modèle est idéal pour diversifier tes revenus sans avoir à créer ton propre produit.

Développer plusieurs compétences

Ajoute des cordes à ton arc en apprenant de nouvelles compétences monétisables. Le freelancing, la rédaction web, ou encore la gestion de campagnes publicitaires sont des exemples concrets.

B. Multiplier les opportunités dans ton business

Si tu es entrepreneur, pense à ajouter de nouveaux produits, explorer de nouveaux marchés, ou collaborer avec d’autres marques pour étendre ton impact.

C. La Multiplication en Pratique : Par Où Commencer ?

Identifie tes compétences ou passions actuelles : Peut-être que tu aimes écrire, enseigner, ou vendre ? Ces passions peuvent être transformées en sources de revenus.

Explore des opportunités accessibles : Le marketing d’affiliation, par exemple, est une solution flexible et accessible. Tu peux commencer sans capital important et apprendre en chemin.

Forme-toi pour avancer intelligemment : Avant de te lancer dans un nouveau projet, investis dans des formations de qualité.

D. La Richesse Est à Ta Portée : Agis Maintenant

Devenir riche ne se fait pas du jour au lendemain, mais en adoptant la loi de la multiplication, tu construis une base solide pour atteindre la liberté financière.

Envie de diversifier tes revenus dès aujourd’hui ? Découvre ma formation gratuite en affiliation, une méthode simple et efficace pour générer des revenus en ligne, même sans audience ou produit à toi. Je te guide pas à pas vers une destinée financière glorieuse. Clique ici pour commencer maintenant !

Anselm Winner