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Les implications fiscales d’une vente immobilière : ce qu’il faut savoir

Les implications fiscales d’une vente immobilière : ce qu’il faut savoir

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[thewul]

Est ce que c'est le travail de la fondation, effectivement l'ONA commence par sa fondation, c'est surtout également le but de l'AGR, la remise en valeur et plus value immobilière des villes du Royaume, a commencer par Rabat, financée par le FNI

Auquel l'ONA contribue une large partie non pas pour s'accaparer le tout mais pour passer le messages aux banques et institutions financières, dont la CDG et la BAM et autres banques privées,

mais aussi aux entités publique a forte capitalisation, que les projets importants, et infrastructurel, du Royaume vont passer le biais de ce fond

En ce qui concerne le projet de Burj Al Arab, l'ONA ayant une vocation foncièrement lucrative, ce palace nous intéresse, avec Al Jumerirah et la CDG

Il existe effectivement un point ou l'ONA s'appuiera plus sur le FNI étant donné le chantier immense que doit devenir le Royaume, le FNI gère ses investissements en totale autonomie, il présente ses projets, on en discute quoi mettre en avant, le comment le pourquoi, on amène ses propres projets a faire adopter par le FNI

Ce sont 300 Milliards MAD de mise initiale pour le tour de table, on peut investir au delà ou rester dans les 300, également afin de lancer ce fond, important, l'ONA verserait plus du double soit 750 Milliards MAD, les fonds sont engagés dés le départ, afin que tout soit clair

bon donc voila, le FNI

Pour en revenir au projet de Burj Al Arab, il est en 2 tranches, il est utile de commencer par la palmeraie publique et Kasr a Tamr, cela prépare le terrain, n'engage des habitants sur site en rien et embellit considérablement la ville, possiblement il s'agit de 3 tranches, avec la palmeraie privée a laquelle viendra se superposer finalement la partie construite

C'est plus qu'un détail, le projet prévoit de doubler la taille de Masjid a Chouhada afin qu'il occupe le coin face a la palmeraie publique,

qu'en est il de l'opinion publique, la réalité de cette zone est qu'elle sera refaite quasiment intégralement, incluant le quartier de l'Océan, l'ancienne Médina ainsi que la Casbah des Oudayas, c'est ainsi le front de mer est négligé, sous évalué et sous exploité

La CDG avait, a sans doute toujours, un projet concernant l'Océan, il se trouve que l'AGR également, soit toute la partie en aval de Av de la Résistance

Sans doute qu'une collaboration quant a la gamme des unités et leur qualité architecturale pourra aboutir a l'autre versant de l'action de la Fondation ONA pour le front de mer, et qui s'étend jusqu’à l’hôtel Four Seasons, anciennement Hôpital Marie Feuilly d'un coté et qui incorpore la Casbah des Oudayas de l'autre

Donc oui c'est tout le front de mer quasiment, ou l'action vise a réimplanter le centre urbain au centre de Rabat, dans le haut de gamme et non de le déplacer sans cesse vers le Golf Dar Essalam

Nous l'avons dit dans un autre cadre quand Bombardier s'est intéressé a sa résidence aux Oudayas, la Casbah est un exercice réduit, qui doit etre réussi, de l'autre projet bien plus large de la Médina intra muros

La parcellisation que nous constatons aux Oudayas doit laisser la place a des ryadhs, qui sont en fait de véritables petits palais pour des clients VIP, comparables a l’Hôtel Royal Mansour, qui est sans doute partie prenante

de la a dire que la Casbah passe chez Royal Mansour qui y gère ces ryadhs, tout en restant d'accès public il n'y a qu'un pas, et ce n'est pas faux, a part pour les unités qui seront mise a la vente

Il vise a faire de la Médina intra muros un ghetto de luxe, absolument pas, des offres pour tous les budgets, le résidentiel moins, biensur la Médina est au centre ville, mais surtout un espace utile en termes de ce qu'il apporte a la ville, dont la Cité des Arts

L'Océan même chose, la villa qui coûte un milliard a Bir Qassem n'a pas, n'aura jamais une vue sur l'Océan Atlantique, les appartements y sont haut standing

la clé de voûte de tout cela apparemment c’était le cimetière Chouhada, je suis tenté de dire qu'il réalise la plus value immobilière pour l'ensemble

tout le quartier de l'Océan ainsi que la Casbah des Oudayas, et la Médina intra muros ont a présent une vue sur Burj Al Arab, ainsi que des palmeraies agréables

Nous avons encerclé la Médina intra muros, le projet est de refaire le quartier de l'Océan ainsi que la Casbah des Oudayas, zones dont les habitants doivent s'y retrouver en termes de résidentiel moyen gamme, aussi, et surtout en termes d'emplois

On habitait la, on n'y habite plus peut être cela dépendra si l'on était locataire avec bail, mais en tous cas on y travaille, avec un salaire convenable,

les jeunes en premier lieu, une retraite améliorée pour les retraités, donc il faut cesser de voir dans l'immobilier une fatalité, c'est une opportunité

Pour finir, toujours a propos du quartier de L'Océan, c'est très regrettable ce qui s'est passé avec l’Église de l'Océan, nous n'en avons pas trente six mille qui sont d'époque pour en faire un bâtiment qui ne ressemble a rien, un de plus, elle doit être restaurée rigoureusement a l'identique

Il n'y donc pas de fatalité en conclusion, sauf pour les fatalistes

Merci pour votre attention

[equipels]

L’importance de l’emplacement dans votre projet immobilier

L’importance de l’emplacement dans votre projet immobilier

À retenir :

Le dynamisme de la ville est crucial : Une ville en croissance économique et démographique garantit une demande forte et une valorisation à long terme.

Le quartier doit être stratégique : Privilégiez les quartiers en développement ou bien établis, proches des infrastructures et des commodités.

L’environnement immédiat compte : La sécurité, la luminosité et une vue agréable sont des critères décisifs pour l’attractivité du bien.

La proximité des transports et services est un atout majeur : Les biens bien desservis par les transports et proches des écoles, commerces et espaces verts attirent davantage d’acheteurs et de locataires.

Un bon emplacement est un levier de valorisation : Il garantit une revente facilitée, une demande locative stable, et une plus-value sur le long terme.

Dans l’immobilier, un principe fondamental qu’il faut toujours avoir en tête revient sans cesse : “l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !”. Ce mantra souligne que la localisation est le facteur numéro un pour déterminer la réussite de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Dans cette article nous explorons les différents niveaux d’emplacement et les conseils à suivre pour faire le bon choix pour votre futur projet immobilier.

Temps nécessaire : 5 minutes

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement ne se limite pas à une simple adresse sur une carte. Il englobe la ville, le quartier, et même les particularités spécifiques du bien. Chaque choix influe directement sur la valorisation du bien, son attractivité, et sa capacité à générer des revenus ou à se revendre facilement.

Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou un acheteur expérimenté, comprendre l’importance de l’emplacement est essentiel pour maximiser vos chances de succès.

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le choix de la ville où investir est le point de départ de toute démarche immobilière. Une ville économiquement dynamique, avec une forte croissance démographique et des infrastructures modernes, offre un terrain fertile pour valoriser un bien. À l’inverse, une ville stagnante ou en déclin peut limiter les perspectives d’appréciation à long terme.

Le dynamisme économique : moteur de la demande immobilière

Une ville dotée d’un environnement économique attractif attire les travailleurs, les familles, et les étudiants, renforçant ainsi la demande locative.

Croissance démographique : un indicateur clé de valorisation

Une population en augmentation est le signe d’une demande soutenue. Les villes qui attirent de nouveaux habitants grâce à leur qualité de vie, leurs opportunités d’emploi et leurs infrastructures modernes offrent un potentiel de valorisation important. En parallèle, il est essentiel de surveiller les tendances à long terme, comme les projets de transport, les zones de renouvellement urbain ou les investissements publics, qui contribuent à l’attractivité d’une ville.

Les indicateurs à étudier pour cela :

L’évolution démographique

Les écoles et universités

Pyramide des âges de la ville

Qualité de vie et infrastructures : un critère différenciant

Les villes qui investissent dans des espaces verts, des écoles de qualité, et des transports en commun performants sont très prisées.

Une bonne qualité de vie attire non seulement des acheteurs locaux mais aussi des investisseurs étrangers, augmentant ainsi la compétition sur le marché et la valeur des propriétés. Montréal, par exemple, est reconnue pour son équilibre entre vie urbaine et espaces naturels, en faisant une destination de choix pour les investisseurs et les résidents.

Fiscalité locale : un levier souvent sous-estimé

La fiscalité locale peut faire toute la différence dans la rentabilité d’un projet immobilier ou vos futurs mensualités de résidence principale.

Certaines villes offrent des avantages fiscaux aux investisseurs, comme des réductions d’impôts ou des programmes d’incitation à l’achat. Ces éléments peuvent augmenter significativement vos rendements nets et rendre une ville plus attrayante que d’autres.

À l’inverse certaines villes appliquent des taxes propres à la municipalité qu’il convient d’étudier avant de choisir un bien.

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

Si la ville est un critère fondamental, le quartier où se situe votre bien peut faire toute la différence entre un investissement réussi et une perte de valeur. Le quartier influence directement l’attractivité, la demande locative et la facilité de revente de votre propriété. Pour bien choisir, il est essentiel d’évaluer les spécificités du quartier, son potentiel de développement, et ses perspectives à long terme.

Quartiers en développement : miser sur le potentiel futur

Les quartiers en phase de renouvellement urbain ou en développement représentent souvent des opportunités d’investissement intéressantes. Ces zones bénéficient généralement d’une décote temporaire en raison d’un manque d’infrastructures ou d’une perception moins favorable. Cependant, l’arrivée de nouvelles lignes de transport, de centres commerciaux, ou d’universités peut transformer ces quartiers en pôles attractifs en quelques années.

Par exemple, à Montréal, des projets comme le REM (Réseau Express Métropolitain) ou la revitalisation de certaines zones industrielles ont boosté la valeur de nombreux quartiers autrefois moins prisés. Investir dans ces secteurs avant qu’ils atteignent leur plein potentiel permet de réaliser des plus-values importantes à moyen et long terme.

Quartiers établis : la sécurité d’un investissement stable

Les quartiers historiques ou déjà bien développés, souvent proches du centre-ville, offrent une grande sécurité pour les investisseurs. Ces zones attirent une clientèle aisée, bénéficient d’une demande locative forte, et affichent généralement des taux d’occupation élevés.

Cependant, ces quartiers peuvent être en surcote, avec des prix d’achat plus élevés et un rendement locatif brut parfois inférieur à celui des quartiers en développement. Malgré cela, ils garantissent une stabilité de la valeur et une demande constante, même en période de ralentissement économique.

Critères essentiels à évaluer pour choisir un quartier

Pour juger de l’attractivité d’un quartier, voici les points à analyser :

Pour juger de l’attractivité d’un quartier, voici les points à analyser :

Accessibilité : Proximité des transports en commun, axes routiers principaux, pistes cyclables.

Commodités : Présence d’écoles, de commerces, de services de santé, et d’espaces verts.

Sécurité : Un quartier sûr attire davantage de familles et de locataires à long terme.

Ambiance et profil des résidents : Un quartier étudiant, familial, ou mixte aura une demande locative et une dynamique de prix différentes.

Projets en cours : Rénovations urbaines, nouveaux services publics, ou espaces culturels sont des signaux positifs.

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement d’un bien immobilier ne se limite pas à la ville ou au quartier : son implantation exacte joue également un rôle crucial. Ce facteur influe directement sur la qualité de vie des résidents, l’accessibilité, et la valeur perçue du bien. Même dans un quartier prisé, un emplacement mal choisi peut réduire l’attractivité d’un bien.

Proximité des commodités et des services

Un bien situé à quelques pas des commodités essentielles (commerces, écoles, hôpitaux) sera toujours plus recherché. Cette proximité garantit une vie pratique et agréable pour les résidents.

• Les familles privilégient les biens proches des écoles, des crèches, et des parcs.

• Les jeunes professionnels recherchent des biens situés à proximité des restaurants, cafés, ou centres d’affaires.

Un bien éloigné de ces services, même dans un quartier attractif, risque d’attirer moins d’acheteurs ou de locataires.

Accessibilité et transport

La proximité des transports en commun est l’un des critères majeurs pour les acheteurs et investisseurs. Les biens situés près des stations de métro, arrêts de bus, ou gares connaissent généralement une demande accrue.

Une distance à moins de 10 minutes à pied des transports en commun est souvent perçue comme un atout majeur.

À l’inverse, un bien mal desservi par les transports ou nécessitant de longs déplacements en voiture perd de son attractivité, notamment auprès des jeunes générations.

L’accessibilité routière est également un facteur important, en particulier pour les zones périphériques, où la proximité des grands axes routiers facilite les déplacements.

Exposition aux nuisances

Même dans un quartier bien localisé, un bien peut perdre de sa valeur à cause de nuisances locales :

Voisinage industriel ou commercial avec des activités pouvant générer du bruit ou des odeurs.

Proximité d’axes routiers bruyants, de voies ferrées ou d’aéroports.

Événements ou bars à proximité de manière régulière ou ponctuele.

Ces facteurs peuvent rebuter de nombreux acheteurs et locataires, en particulier les familles ou les personnes âgées à la recherche de calme.

Environnement immédiat, sécurité et exposition lumineuse

L’environnement direct d’un bien est un critère crucial qui influe sur son attractivité et sa valeur. Les éléments suivants sont particulièrement importants :

Sécurité : Une rue propre, bien éclairée, et perçue comme sécurisée attire davantage de familles et de locataires à long terme. Les zones mal entretenues ou peu sûres peuvent dissuader les acheteurs, même si le quartier global est prisé.

Luminosité et orientation : Un bien bénéficiant d’une exposition sud ou ouest profite d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, ce qui le rend plus agréable à vivre et économiquement intéressant grâce à une réduction des charges énergétiques. En revanche, une orientation nord ou un environnement trop enclavé (immeubles proches, rues étroites) peut nuire à la qualité de vie des occupants.

Vue et cadre environnant : Les biens avec une vue dégagée sur un parc, une place ou un espace naturel offrent un cadre de vie plaisant qui valorise le bien. À l’inverse, un bien donnant sur un parking, un bâtiment industriel ou une rue très bruyante peut perdre en attractivité, même s’il est bien situé dans le quartier.

Un équilibre entre ces facteurs garantit une expérience résidentielle optimale, tout en augmentant la valeur perçue du bien pour une revente ou une mise en location future.

Conclusion

L’emplacement est sans conteste l’élément le plus déterminant dans la réussite de tout projet immobilier. Que ce soit le choix de la ville, du quartier, ou même de l’implantation exacte du bien, chaque décision influence directement la demande locative, la facilité de revente, et la valorisation à long terme.

Un emplacement stratégique ne garantit pas seulement une qualité de vie supérieure, mais aussi une sécurité financière et un potentiel d’appréciation constant. Investir dans un bien bien situé, proche des commodités, des transports, et offrant un environnement sécurisé et lumineux, assure des rendements solides et une tranquillité d’esprit, même dans un marché plus incertain.

Prenez le temps d’évaluer chaque aspect de l’emplacement avant de vous engager. Avec une analyse rigoureuse et une vision claire, vous transformerez votre projet immobilier en un succès durable et rentable.

Pour réaliser un projet immobilier, faites confiance à notre équipe de courtiers immobilier à Montréal.

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Première visite à effectuer pour investir dans une maison à rénover

🎯 Nouvel article : Première visite pour investir dans une maison à rénover ! Mon chasseur immobilier m’a trouvé un bien… à 4 heures de chez moi ! Mais avec une promesse alléchante : « rien à faire ou presque » pour obtenir une belle plus-value. 🏡💰

Bonjour à tous. Je vous l’avais promis, voici la suite de mon aventure pour trouver une bonne affaire immobilière et relever mon défi : réaliser une plus-value de 30 000 € en moins de 12 mois. Eh bien, ça commence à bouger ! Un de mes chasseurs immobiliers m’a récemment trouvé un bien à visiter. Autant vous dire que cette nouvelle a immédiatement éveillé ma curiosité, mais je vais vous expliquer…

[observatoiredunotariat]

Les notaires du Grand Anjou... Doudou, Bisounours ou Blaireaux?

Dans cette affaire en cours de procédure pénale et civile pres le Tribunal d’Angers (nouvelle fenêtre) où un notaire, également mandaté pour une vente immobilière de 85.000€ et qui a perçu 13.800€ d’honoraires de négociation (“une belle affaire à forte plu-value” me direz-vous!), la Chambre des notaires du Grand Anjou nous a montré a quel point soit elle vit soit dans un monde de Bisounours, soit…

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Investir en Nue-Propriété à Massy : Accroître Votre Patrimoine Stratégiquement

Le concept de démembrement de propriété se révèle être une véritable opportunité pour optimiser et diversifier son patrimoine, particulièrement à Massy. Cette méthode inclut deux parties essentielles : la nue-propriété et l’usufruit. Le démembrement permet à la fois de diviser les droits de propriété et de profiter de divers avantages fiscaux et financiers.

En termes simples, le démembrement consiste à séparer la pleine propriété en deux droits distincts : la nue-propriété et l’usufruit. Le nu-propriétaire détient le bien sans en avoir l’usage, c’est-à-dire sans pouvoir l'occuper ou le louer. L’usufruitier, en revanche, profite de l’usage du bien et perçoit les revenus générés par la location. À terme, lorsque l'usufruit s’éteint, le nu-propriétaire récupère l’intégralité des droits sur le bien, soit la pleine propriété.

Avantages d'Investir dans la Nue-Propriété à Massy

Acquisition à une Valeur Décotée

L'un des principaux attraits de la nue-propriété est la décote sur la valeur du bien. Cette décote varie généralement entre 40% et 70% de la valeur de la pleine propriété. Par exemple, si vous achetez une nue-propriété pour 180 000 €, la pleine propriété pourrait être évaluée à 300 000 €, vous bénéficiant ainsi d'une décote de 40%. Lorsque la période de démembrement prend fin, la pleine propriété peut atteindre une valeur accrue, par exemple 320 000 €, en fonction des prix immobilier à Massy.

Fiscalité Avantageuse

Le démembrement de propriété présente des avantages fiscaux significatifs. Lorsqu’il s'agit de plus-value, l'impôt est calculé sur la différence entre le prix de la pleine propriété reconstituée et la nue-propriété initiale. Par exemple, une plus-value de 200 000 € sera considérée si le bien en pleine propriété passe de 300 000 € à 500 000 €. De plus, pour les contribuables assujettis à l'Impôt sur la Fortune (ISF), seule la valeur de la nue-propriété est prise en compte, ce qui réduit la base imposable.

Sécurité de l'Investissement

Investir dans la nue-propriété à Massy est un choix de sécurité patrimoniale. En tant que nu-propriétaire, vous êtes assuré de récupérer la pleine propriété du bien à terme, sans frais additionnels. Cela vous permet de bénéficier de l’éventuelle revalorisation du bien immobilier durant la période de démembrement.

Future Source de Revenus

À l'issue de la période de démembrement, vous avez la possibilité de disposer de la pleine propriété pour occuper le bien, le revendre ou le louer afin de générer un complément de revenu. Une des options avantageuses est la location meublée (LMNP), permettant des revenus complémentaires sans frais supplémentaires liés aux travaux de rénovation.

Estimation Immobilière : Premier Pas Vers un Bon Investissement

Pour les Massicois désireux de se lancer dans un investissement en nue-propriété, il est crucial de connaître la valeur de leur bien. Chez Nicolas Immobilier Massy, nous proposons des services d'estimation gratuits pour vous aider à faire le meilleur choix.

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Chez Nicolas Immobilier Massy, nous faisons de la transparence et sécurité nos priorités. Nos diagnostics immobiliers certifiés garantissent la sécurité juridique de toutes vos transactions. Nous assurons une expertise certifiée dès 2016 et adhérons à la charte de la FNAIM, vous assurant ainsi un professionnalisme, une éthique et une transparence incontestables.

Nos outils d'estimation sont à la pointe de la technologie, intégrant les dernières intelligences artificielles et vous permettant d’obtenir des estimations précises et immédiates. Notre connaissance approfondie du marché immobilier local nous permet d’anticiper les évolutions du marché et de vous trouver rapidement des acquéreurs potentiels.

Nous sommes fiers d'être recommandés par des centaines d’anciens clients, et notre réseau national, incluant des notaires, diagnostiqueurs immobiliers, artisans, banques et courtiers en crédit, est prêt à transformer vos ambitions en réalité. Nous vous garantissons des transactions conformes aux normes légales, minimisant ainsi les risques et vous assurant une tranquillité sans compromis.

Investir dans la nue-propriété à Massy est une stratégie judicieuse pour optimiser et sécuriser votre patrimoine. Avec des avantages fiscaux, une acquisition à valeur décotée, et une sécurité d’investissement inégalée, il est temps de considérer cette option sérieusement. Faites confiance à Nicolas Immobilier Massy pour vous accompagner dans cette démarche.

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[senegalsyndic]

Protéger votre propriété : assurance copropriété au Sénégal avec SENEGAL SYNDIC

Dans le paysage dynamique de la gestion immobilière, assurer la protection et la maintenance des propriétés est primordial. Pour les propriétaires et les résidents au Sénégal, naviguer dans les complexités de la copropriété, ou la propriété en condominium, nécessite un partenaire fiable qui comprend les subtilités du marché local. Voici SENEGAL SYNDIC, une entreprise leader dédiée qui a partenariat avec des compagnies d’assurance copropriété Sénégal complète adaptée aux besoins uniques des clients au Sénégal.

La copropriété, un concept qui gagne du terrain dans le secteur immobilier du Sénégal, fait référence à la propriété partagée et à la gestion d'un bien par plusieurs individus ou entités. Avec la montée en puissance des condominiums et des complexes résidentiels, une gestion efficace de la copropriété est devenue essentielle pour protéger les intérêts des propriétaires et assurer le bon fonctionnement des espaces et des équipements partagés.

SENEGAL SYNDIC se présente comme un allié de confiance pour les propriétaires cherchant des solutions professionnelles de gestion de copropriété. Avec des partenaires spécialisés dans l'assurance copropriété, l'entreprise propose une gamme de services conçus pour simplifier les tâches administratives, entretenir les espaces communs et atténuer les risques associés à la propriété partagée.

Un des aspects clés de l'assurance copropriété offerte par les partenaires de SENEGAL SYNDIC est l'assurance des biens. Dans un cadre de copropriété, il est crucial d'assurer une couverture adéquate pour se protéger contre des événements imprévus tels que les catastrophes naturelles, les accidents ou les dommages aux biens. SENEGAL SYNDIC collabore avec des assureurs réputés pour personnaliser les polices d'assurance qui répondent aux besoins spécifiques de chaque communauté de condominiums, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux propriétaires et aux résidents.

En plus des services d'assurance, SENEGAL SYNDIC facilite une communication efficace et la résolution de conflits entre copropriétaires, favorisant un environnement de vie harmonieux au sein des communautés de condominiums. À travers des réunions régulières, des rapports financiers transparents et des initiatives de maintenance proactive, l'entreprise s'efforce de préserver les intérêts collectifs de toutes les parties prenantes tout en respectant les exigences légales et r��glementaires régissant la copropriété au Sénégal.

De plus, SENEGAL SYNDIC utilise la technologie pour améliorer l'efficacité et la commodité dans la gestion de la copropriété. Des portails en ligne pour le traitement des paiements et la gestion des documents aux outils de communication numérique pour l'engagement des résidents, l'entreprise adopte des solutions innovantes pour rationaliser les processus administratifs et améliorer l'expérience globale des propriétaires et des résidents.

L'engagement de SENEGAL SYNDIC envers l'excellence et le professionnalisme lui a valu une réputation de leader de confiance, notamment dans l’assurance copropriété au Sénégal. Avec une équipe de professionnels expérimentés dédiés à fournir un service personnalisé et des solutions sur mesure, l'entreprise continue de définir la norme d'excellence en gestion de copropriété.

En conclusion, alors que le concept de copropriété prend de l'ampleur dans le paysage immobilier du Sénégal, l'importance de services d'assurance copropriété fiables ne peut être sous-estimée. SENEGAL SYNDIC émerge comme un phare de confiance et de fiabilité, offrant des solutions complètes conçues pour protéger et valoriser les propriétés de condominium. Avec SENEGAL SYNDIC comme partenaire, les propriétaires peuvent être assurés que leurs investissements sont entre de bonnes mains, assurant un avenir prospère pour les communautés de condominiums à travers le Sénégal.

[savoir-entreprendre]

L'investissement immobilier représente depuis longtemps l'un des moyens les plus fiables et lucratifs de générer des revenus passifs. La revente de biens immobiliers, en particulier, offre une opportunité fascinante pour les entrepreneurs désireux de faire fructifier leur argent. Si vous aspirez à plonger dans le monde dynamique de la revente immobilière, voici un aperçu détaillé des stratégies et des conseils essentiels pour réussir. Comprendre le Marché Immobilier : Avant de plonger tête baissée dans l'achat et la revente de propriétés, il est crucial de comprendre le marché immobilier local et ses tendances. Analysez les quartiers en vogue, étudiez les fluctuations des prix et identifiez les opportunités émergentes. Cette compréhension approfondie sera votre atout majeur pour prendre des décisions d'investissement éclairées. Établir un Plan Financier Solide : La revente immobilière nécessite un capital initial substantiel. Établissez un plan financier réaliste en déterminant votre budget d'investissement, en tenant compte des coûts liés à l'achat, à la rénovation (le cas échéant), aux taxes et aux frais de transaction. Assurez-vous également de prévoir une marge pour les imprévus. Identifier les Opportunités d'Investissement : Une fois que vous avez défini votre budget et compris le marché, recherchez des biens immobiliers sous-évalués ou ayant un fort potentiel de plus-value. Les ventes aux enchères, les ventes de biens saisis et les propriétés nécessitant une rénovation peuvent offrir d'excellentes opportunités pour réaliser des bénéfices conséquents lors de la revente. Renforcer Vos Compétences en Négociation : La compétence clé dans la revente immobilière réside dans la capacité à négocier. Affûtez vos compétences en matière de négociation pour obtenir le meilleur prix d'achat et maximiser vos marges bénéficiaires. Soyez prêt à établir des relations solides avec les vendeurs et à trouver un terrain d'entente mutuellement avantageux. Timing et Stratégie de Revente : Le moment opportun pour revendre une propriété est crucial. Tenez compte des tendances du marché et des saisons pour maximiser vos profits. De plus, élaborez une stratégie de revente efficace : fixez un prix compétitif, mettez en valeur les atouts de la propriété et utilisez des canaux de commercialisation efficaces pour attirer les acheteurs potentiels. Investir dans l'Éducation Continue : L'immobilier est un domaine en constante évolution. Pour rester compétitif, investissez dans votre éducation continue en participant à des séminaires, en lisant des ouvrages spécialisés et en suivant des formations. Cette démarche vous permettra de rester informé des nouvelles tendances et des stratégies de pointe. La revente immobilière peut être une avenue lucrative pour générer des revenus supplémentaires, mais elle nécessite une planification minutieuse, une connaissance approfondie du marché et des compétences stratégiques. En suivant ces conseils et en restant agile dans votre approche, vous pourrez prospérer dans ce secteur dynamique et gratifiant de l'investissement immobilier.

[sweatytacotiger]

Comprendre l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier sont deux étapes importantes dans le cycle d'un investissement. Ces actions permettent de générer des revenus, mais également de constituer un patrimoine. Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste l'achat revente en immobilier, les différentes stratégies pour y parvenir et les avantages que cela peut procurer.

1. Définition de l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier est une opération qui consiste à acquérir un bien immobilier (appartement, maison, terrain...) dans le but de le revendre ultérieurement avec une plus-value. Cette pratique s'inscrit dans une démarche spécifique visant à optimiser son investissement en jouant sur les variations du marché immobilier et en appliquant diverses stratégies. L'objectif n'est pas seulement de générer des revenus locatifs, mais aussi de profiter des opportunités offertes par l'évolution du marché afin d'optimiser son retour sur investissement.

2. Les différentes étapes de l'achat revente en immobilier

Afin de mieux comprendre en quoi consiste cette stratégie, décomposons-la en plusieurs étapes : - La recherche et l'acquisition du bien : Il faut d'abord identifier un bien immobilier dont les caractéristiques (emplacement, surface, potentiel d'aménagement, rentabilité) correspondent à vos objectifs et critères d'investissement. - Le financement : Les options de financement pour l'achat d'un bien immobilier sont nombreuses : prêt immobilier, crédit-bail, apport personnel... Il vous faudra choisir celle qui vous convient le mieux en fonction de vos besoins et de votre situation financière. - Les travaux de rénovation ou d'aménagement : Une fois le bien acquis, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux pour améliorer son potentiel locatif ou pour augmenter sa valeur sur le marché. Cela nécessite un budget supplémentaire. - La mise en location du bien : Dans le cadre de l'achat revente en immobilier, la location du bien a pour objectif de générer des revenus locatifs pendant une période déterminée. La durée de cette période doit être adaptée à la stratégie d'investissement choisie et aux perspectives d'évolution du marché immobilier. - La revente du bien : Lorsque les conditions du marché sont favorables ou que les objectifs de plus-value ont été atteints, il est temps de revendre le bien immobilier. Cette étape se réalise généralement grâce à l'appui d'une agence immobilière ou par le biais d'une vente entre particuliers.

3. Les stratégies d'achat revente en immobilier

Il existe différentes approches pour mettre en place une opération d'achat revente en immobilier. Voici quelques exemples de stratégies courantes : a. L'achat revente à court terme Cette stratégie consiste à acheter un bien immobilier dans l'optique de le revendre rapidement, généralement en moins de deux ans. Elle implique une bonne connaissance du marché local et une capacité à identifier les biens présentant un fort potentiel de plus-value rapide, tels que les constructions neuves ou les biens situés dans des zones en plein essor. b. L'achat revente avec travaux Également appelée "flipping immobilier", cette approche consiste à acquérir un bien nécessitant des travaux de rénovation puis à le revendre après avoir réalisé ces travaux pour obtenir une plus-value importante. Cette stratégie nécessite un bon sens de l'estimation des coûts des travaux et doit être mise en place avec précaution pour éviter les mauvaises surprises. c. L'achat revente avec optimisation locative Le principe de cette méthode est d'acheter un bien immobilier qui présente un rendement locatif intéressant, d'y apporter quelques améliorations pour augmenter la valeur locative, puis de revendre le bien après une période de location générant des revenus confortables. Cette stratégie demande une analyse fine de la rentabilité locative du bien et une gestion minutieuse de sa mise en location.

4. Les avantages de l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier offre plusieurs avantages : - Potentiel de gains attractifs : Le but de cette stratégie d'investissement est de réaliser des plus-values importantes. Si elle est bien menée, elle peut donc déboucher sur des gains conséquents. - Diversification du patrimoine : Dans le cadre d'un investissement immobilier, l'achat revente permet d'envisager différents types de biens (anciens, neufs, locaux...) et de diversifier ainsi son portefeuille d'investissements. - Gains sur le court ou le long terme : En fonction des stratégies choisies, il est possible de capitaliser sur des gains à court terme (moins de deux ans) ou à moyen/long terme (plusieurs années), en fonction de ses objectifs et de sa vision du marché.

Conclusion

En somme, l'achat revente en immobilier est une pratique intéressante pour les investisseurs qui souhaitent tirer parti des fluctuations du marché et opter pour des stratégies variées en fonction de leurs objectifs et de leur appétence au risque. Read the full article

[omagazineparis]

Valorisez et vendez votre maison : le home staging DIY

Jugée fatiguée ou vieillotte, votre maison risque de se dévaluer pour l’impression qu’il dégage… Parfois à tort. Popularisé par les émissions télé depuis les années 2000, le home staging fait écho d’une nouvelle technique pour vendre votre habitation au meilleur prix. Afin de dévoiler tout son potentiel et séduire le visiteur rapidement, des professionnels de l’immobilier décorent votre maison. Vous avez du goût, du temps et l’amour de la décoration ? Apprenez à déguiser ses petits défauts vous-même pour lui donner une nouvelle jeunesse et trouver un acquéreur.  Les bases du home staging dans la vente immobilière  Vous n’avez pas le budget pour investir dans une décoration d’embellissement ? Tant mieux, car cela n’est peut-être pas nécessaire. Pour compenser, le home staging consiste à nettoyer votre bien immobilier de l'âme installée par vos souvenirs et à permettre aux intéressés de s’y projeter plus facilement.  Dépersonnaliser pour un effet home sweet home réussi Faites place net dans chaque pièce. Supprimez tout objet inutile et personnel qui encombre l’espace et le champ visuel. Il peut s’agir de vos photos, un portrait de famille, des décorations religieuses ou toute autre collection de napperons brodés, qui captent un peu trop l'attention et rendent la projection d’installation difficile. Le home staging ,c'est d'abord cela et cela ne coûte pas un sou. Séduire l'acquéreur avec une décoration neutre Sans être ennuyeux, préférez les couleurs neutres et harmonieuses, plus faciles pour intégrer les prochains mobiliers. Votre tapisserie, si jolie soit-elle, surcharge le volume d’une pièce. Mais peut créer de l’effet sur un seul pan de mur. Pour éviter les fautes de goût, détapissez et passez le rouleau. Pour vous inspirer, créez ou copiez des mises en scène, vues sur certains magazines de décoration ou de sites tendance comme Pinterest, Marie-Claire, Ikea ou dans certains articles 'maison' d'O Magazine… Les stickers sur les murs, on les retire aussi . Dévoiler le potentiel de son Chez soi pour déclencher le coup de coeur  … C’est souligner la particularité de sa maison. Mettez en valeur le mobilier ou l’objet identitaire qui fait le charme de votre intérieur. En effet, un sol en marbre, un beau parquet ciré ou des carreaux de ciment ne doivent pas être cachés sous un tapis. Une vue dégagée sur les champs, des moulures au plafond… Chacune de ses raretés est un atout charme et donc une plus-value à faire valoir. L'inévitable gros ménage avant toute visite  Dans le rangement ou dans la propreté, aucune pièce ne doit laisser paraître un manque d'hygiène. Scrutez chaque poussière, chaque toile d'araignée, traitez contre les fourmis et traquez chaque touffe de poils d’animaux, toujours en amour sur vos textiles : tapis, canapé, coussins, chaises... Le désordre, éliminez-le ! En effet, il donne l’impression de s’introduire inopinément chez quelqu’un. Neutraliser un logement ne signifie pas le vider. Un meublé permet aux visiteurs de visualiser les dimensions de chaque pièce. De plus, la tristesse des photos sur les sites d’agence incite à l’urgence, et par conséquent, à l’envie de négocier davantage. Les astuces du home staging pour relooker pièce par pièce et à moindre coût Dévoiler le réel potentiel de votre couloir  Donnez une bonne impression de votre propriété dès les premières secondes ! Couloir, hall ou sas, ces premiers mètres carrés ouvrent la visite. Il ne faut donc pas le négliger. Ainsi, souvent espace fourre-tout, on y entasse des chaussures, des vêtements en bataille dans un vestiaire prêt �� craquer. Tout un bric-à-brac désorganisé incluant le parapluie, les jouets et le siège auto. Généralement exigu et mal agencé, le couloir doit être clair afin d’inspirer la sérénité. Non au désordre La mission, si ardue soit-elle, est d’optimiser chaque recoin pour créer des espaces de rangement astucieux et esthétiques. Il peut s’agir : - d'étagères murales, de patères plutôt qu'un porte-manteau sur pied. - Des coffres à chaussures ou à jouets à placer sous l’escalier. - Une fois les effets personnels camouflés, ajoutez la petite touche cosy comme le miroir, une console ou une plante. Le tout, savamment parfumé d’un design ou discret diffuseur. Donner envie de cocooner dans le séjour Pièce maîtresse de votre habitat, le séjour occupe une place essentielle de choix. Regarder la télévision, travailler, recevoir ou se reposer, le salon est la pièce sur laquelle il ne faut pas faillir. Elle doit donc inciter à y rester. Pour cela, le choix de la couleur et du petit mobilier dans la décoration est capital. Photo @DoloresProperties Mobilier central du salon, le canapé doit inviter à la détente. Il doit donc être douillet. Un plaid et des coussins aux taies récentes et assorties, est l’investissement minimum. Pour preuve cet article déco dédié aux coussins. Parfois, il suffit de déplacer les meubles et de réagencer l’espace de vie pour un effet d'agrandissement, améliorer la circulation ou gagnez en luminosité.  Quitte à se séparer d’un buffet imposant ou d’une bibliothèque encombrante pour gagner quelques mètres carré. Votre maison n’a rien à envier au plus grand musée ? Dommage, il va falloir décrocher tous vos souvenirs pour laisser, à votre futur acheteur, la possibilité d’y projeter sa propre décoration. Vous seriez chanceux de séduire ce dernier par votre collection de poupées en porcelaine ou votre exposition de taxidermie... Moderniser votre cuisine simplement photo @ilovedetails Si votre cuisine a réellement besoin d'être changée, laissez le choix du design à l'acquéreur et minimisez les frais par quelques astuces qui feront le job, même temporairement. L’avantage dans les cuisines aménagées : elles sont facilement customisables :  - Un coup de peinture sur les portes extérieures et intérieures.  - Retirez la porte d’un placard et laissez apparaître des étagères de tasses ou de verres parfaitement disposés. - Une plaque en inox collée sur votre crédence démodée.  - Un enduit en béton ciré sur votre plan de travail défraîchi, pour un nouvel aspect industriel. - Changez vos boutons de portes et la robinetterie.  - Sauf si votre sol comporte une jolie tomette, sinon recouvrez votre carrelage rétro d’un revêtement stratifié, PVC ou flottant à clipser. - Supprimer vos néons et halogènes pour l'éclairage naturel des spots à LED. Sans oublier la suspension design, pour finaliser le tout. Dernière chose, retirez les magnets du frigo ! Une chambre douillette sous son meilleur jour Lieu intime, la chambre doit inspirer confiance et bien être. - Si elle doit être lumineuse le jour, des éclairages tamisés sont à installer à l’heure du coucher.  - Retirez le papier peint défraîchi, rebouchez les trous. Et s’il faut repeindre, en chromatographie, les couleurs neutres et bleutées déstressantes  favorisent le sommeil. - Pour accentuer l’effet douillet, misez sur des voilages blancs et rideaux accordés au mobilier ou l’indispensable tapis Shaggy. La parure de lit, neutre aussi, pourra être accessoirisée de coussins de différentes tailles. - Véritable élément déco, la tête de lit se change. Si elle est passée de mode, elle se personnalise : étagères, capitons, lames de bois... Tout est possible et à tous les prix. Une seule règle pour la chambre ? Simplicité et clarté ! Un coup de blush pour une salle de bain relaxante Comme la cuisine, ce nouvel espace de détente se rénove, juste en changeant quelques accessoires : - Boutons de porte, crédence douche, lavabo, robinetterie… - Avec des peintures et enduits spécial carrelage ou des mosaïques à coller, donnez un coup de jeune à votre salle d’eau. De plus les effets matifiés aux tons gris, embelliront votre pièce. - Tels que les hôtels, mettez en évidence vos serviettes coordonnées, et harmonisez le look de votre lavabo : service porte-savon et verre à brosse à dents, bougies, bocaux en verre avec cotons et savons effervescents donneront le ton. Pour ne pas perdre l’effet recherché, vérifiez que : - Chaque joint de carrelage, crédence, robinetterie soit complètement détartré et sans vert-de-gris.  - La porte de douche retrouve sa transparence. Embellisser votre extérieur, si petit soit-il Votre extérieur est riquiqui ou donne sur la véranda du voisin ? Afin d’éviter une indésirable colocation, vous pouvez créer un espace vert. Ainsi, une toile d’ombrage pour calmer les curieux et une petite chaise Acapulco ou osier invitera le soleil pour un effet chaud et tropical. Quant aux grands espaces, retroussez-vous les manches et sortez l’outillage. Désherbez les mauvaises herbes et taillez les haies pour une clôture nette mais intimiste. Enfin, tondez votre pelouse à l’anglaise pour un jardin beau et aéré. À lire également : Déco, DIY et botanique. En home staging, relooker son logement consiste à révéler les atouts de son bien immobilier, sans en camoufler les défauts. Dans la peau d’un acheteur au regard neuf, mettez en pratique ces conseils. Il est fort à parier que vous augmenterez le nombre de visiteurs... Et de propositions. Avec un gain de 10 à 20 % en moyenne sur le prix estimé, cette méthode d'embellissement permet de compenser la valeur affective, souvent ignorée lors de la mise à prix. Read the full article

[cabinetlevytahiti]

Estimations immobilières réalisées par un expert de votre quartier à Tahiti, Moorea en Polynésie Française . Estimations immobilières réalisées par un expert de votre quartier à Tahiti, Moorea en Polynésie Française . Spécialistes de l’estimation immobilière grâce à notre équipe de professionnels qui sont à votre service pour vous fournir l’estimation immobilière la plus juste possible. Studio, appartement, loft, maison, murs commerciaux, nous sommes présents à Tahiti, Moorea en Polynésie Française pour vous fournir une estimation précise pour tout type de bien. . Avec une connaissance de chaque commune à Tahiti, Moorea en Polynésie, nous vous permettons de vendre votre logement dans les meilleures conditions en tenant compte de la situation présente et à venir du marché local, du quartier et de l’adresse précise de votre bien. immobilier. . Avec le Cabinet LEVY, vous aurez l’assurance d’obtenir une estimation immobilière précise, réaliste et fiable et de ne passer ensuite à côté d’aucun acheteurs potentiels ! . Vous voulez vendre votre bien immobilier au meilleur prix ? . L’estimation immobilière est la première étape d’une transaction réussie. . Seule une estimation immobilière sur place réalisée par un professionnel permet d’approcher le bon prix de vente, celui qu’un acheteur est prêt à mettre pour votre appartement ou votre maison. . En effet, pour estimer un bien immobilier de manière fiable, vous devez vous projeter dans la future rencontre de l’offre et de la demande. Pour cela, connaître et comprendre les attentes des acquéreurs potentiels est primordial. . Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ? . L’estimation immobilière consiste à évaluer la valeur d’un bien. Déterminer le prix de son logement est la première étape importante dans un projet de transaction mais aussi dans d’autres contextes. . En effet, “Combien vaut mon bien immobilier ?” est une question intéressante pour vendre, pour effectuer une donation, pour partager un bien dans le cadre d’un divorce ou d’une succession, pour être en conformité avec l’administration fiscale ( calcul de plus-value immobilière), etc. . Estimer un bien immobilier consiste à déterminer le prix auquel il est susceptible d’être vendu.. . Pourquoi estimer la valeur de son logement ? . Faites une estimation immobilière avant de vendre son bien ou Estimez un bien dans le cadre d’un divorce Faites une estimation immobilière dans une succession. Faites une estimation immobilière dans un partage. Faites une estimation immobilière dans une donation. Estimez un bien pour obtenir un prêt … . Quel tarif pour une estimation immobilière? . L’estimation immobilière réalisée par le Cabinet LEVY peut être gratuite pour la mise en vente au sein de notre agence. Bien évidemment, l’estimation immobilière a un coût pour tout autre demande, succession, donation, partage, etc.. . N’hésitez plus, faites confiance à l’expérience et confiez-nous cette mission ! . Pour plus d’informations, Prenez rendez-vous pour planifier une estimation immobilière. ________________ (Mots clés: immobilier, immobilier tahiti, cabinet levy, cabinetlevytahiti, vente, location, gestion, estimation, maison, appartement, terrain, pro, local, bureau, commerce, fdc, papeete, punaauia, arue, pirae, faaa, mahina, paea, papara, mataiea, papeari, taravao, afaahiti, toahotu, presqu'île, vairao, faaone, tiarei, papenoo, moorea, raiatea, tahaa, borabora, polynésie, vente appartement, vente terrain, vente maison, vente commerce, programme immobilier, neuf, vefa, promotion immobilière, location maison, location appartement, location pro, recherche, estimer, faire gérer, louer, vendre, immobilier moorea, cabinetlevymoorea, vends, loue, acquérir, acquisition, fonds de commerce, restaurant, snack, entreprise, professionnel, hangar, luxe, standing, prestige, motu, ilot, penthouse, architecte, entreprise, entrepot, vue, mer, montagne, projet immobilier, résidence, promoteur, promotion, notaire, architecte intérieur, agent immobilier, agence immobilière, client, clientéle, visite virtuelle, 360, vidéo pro, photo pro, immobilier pro, location immobilière, estimer son bien immobilier tahiti, estimation immobilière tahiti, gestion locative tahiti, gestion immobilière tahiti, estimer un bien particulier, estimer un local commercial, gestion locative appartement, gestion locative maison, gestion locative local, estimer maison, estimer appartement , estimer local, estimer terrain) CONTACTS & INFOS Cabinet LEVY - Olivier - Tel: 89 22 56 43 Par mail: olivier@levytahiti.com Office: 40 53 22 98 gestion@levytahiti.com https://tahiticonseilimmobilier.com/

[thewul]

Le phare de Rabat, ou phare du Fort de la Calette, construit au début du XX siècle se dote d'un nouveau et puissant miroir Fresnel, don de la Fondation ONA

Pour qu'il puisse guider les marins qui passent au large des côtes, et aussi être vu depuis le reste de la ville

Il faut expliquer l'aspect faux romantique, qui est une relation entre célébrités dans le but de faire des couvertures de presse

Le coût est conséquent, c'est un miroir d'excellente fabrique, la notoriété et le capital image de marque pour l'ONA sont tout aussi conséquents

La fondation n'agit pas dans un but uniquement symbolique, son role principal est de conforter l'image de l'omnium, a Rabat en premier lieu, et ailleurs

Reportages et documentaires au sujet de Rabat et de son phare, aménager la terrasse du fort en café restaurant, sont des possibilités, ou le but est de placer notre logo

Nous sommes donc effectivement des faux romantiques, et il n'y a pas biensur de communication a la presse dans ce sens

C'est même tout le contraire, les portes de la fondation sont closes a la presse, la fondation communique par le biais de ses projets et initiatives, et non pas en son nom propre ni au nom de l'ONA

Il n'y a pas et il n'y aura pas d'interviews ou de communications a la presse, ni d'habilitations dans ce sens a qui que ce soit, autres que celles relatives a l’événementiel, ou les journalistes sont invités sur place

Ce qui simplifie considérablement la communication de la fondation, qui se résume a des press release et au fait de mettre en avant les intervenants et partenaires,

notre communication est d'ordre stratégique, l'ONA fait bouger les choses par le biais de sa fondation, point, nous restons discrets même sur qui fait quoi au sein de la fondation

Souvent les journalistes découvrent nos projets et initiatives dans des pleines pages de journaux ou de magazines, suivi d'un press release disponible sur le site web de la fondation et distribué par emailing

Il y a une réelle volonté de maintenir le profil bas, en terme de communication de l'ONA, nous n'avons pas véritablement besoin de publicité

La notoriété publique et le capital image que nous recherchons sont différents de la publicité, nous n'avons rien a vendre tout simplement

L'idée que l'ONA s'associe a ce phare par le biais de sa fondation, repose aussi sur le fait qu'il date du début du XXième siècle soit environ la date de la fondation de l'ONA,

et c'est important pour nos partenaires dans le monde de savoir que le groupe ne date pas d'hier

Quand l'ONA valorise le patrimoine de Rabat l'omnium se valorise d'autant, par la plus value immobilière et aussi car bien que disposant de 3 sièges régionaux le véritable centre de décisions est a Rabat

A propos de patrimoine le club de surf Oudayas va devoir nous quitter, il y a sans doute des endroits plus appropriés pour ce club, qui fausse la perspective sur le fort de la Calette depuis la promenade du front de mer, que les murailles de la ville qui sont classées monuments historiques

[equipels]

Immobilier Montréal: Comment analyser le marché immobilier?

Les informations à retenir :

Indicateurs clés du marché : Suivez les ventes, les prix médians, et les délais de vente pour comprendre les dynamiques du marché immobilier Montréalais.

Impact du financement : Les taux d’intérêt et la politique monétaire influencent directement l’accessibilité au crédit et les décisions d’achat.

Politiques de logement : Restez informé des politiques gouvernementales et régionales pour adapter votre stratégie immobilière.

Développements locaux : Les projets d’infrastructures et les dynamiques de quartier peuvent augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Sur le marché immobilier Montréalais, les indicateurs, statistiques, actualités et règlementations rythment les actualités et il est souvent difficile de comprendre réellement les dynamiques et comment se positionner sur ce marché tant passionnant qu’imprévisible.

Avec plus de 20 ans d’expériences dans le secteur et plusieurs centaines de millions de volumes de transactions, notre équipe de courtiers immobilier à Montréal vous livre ses principaux axes d’analyses pour comprendre, agir et tirer parti du marché immobilier Montréalais.

Temps nécessaire : 7 minutes

Analyse marché immobilier : Les indicateurs à suivre.

Analyse marché immobilier : Financement et environnement économique

Analyse marché immobilier : Les indicateurs à suivre.

Dans un monde où la donnée occupe une place de plus en plus importante, il est souvent préférable de savoir l’interpréter, et l’utiliser à bon escient.

Le marché immobilier ne déroge pas à cette règle avec chaque semaine de nouvelles statistiques; il est essentiel de comprendre la nature de chaque indicateur ainsi que d’être en mesure d’analyser leurs fluctuations pour comprendre le marché.

Voici les principaux indicateurs à suivre pour comprendre l’état économique du marché immobilier :

L’inventaire en vigueur

Le nombre de propriétés de toutes sortes présents sur un marché au regard d’une période donnée. Cet indicateur témoigne de la présence de vendeurs et du dynamisme des stocks dans une région donnée. Comme les autres, cet indicateur doit être mis en perspective avec le prix médian et les ventes. Cet indicateur est aussi grandement influencé par la saisonnalité qui joue un rôle clé sur le marché

Indicateur central de l’analyse d’un marché, l’inventaire détermine les fluctuations et la quantité de biens sur un marché. – Lorsqu’il augmente, on constate un engouement des vendeurs qui considèrent que c’est le bon moment pour vendre et réaliser une belle plus-value. – Lorsqu’il stagne, on parle d’un marché équilibré. – Lorsqu’il baisse, on considère que les conditions de marché ne sont pas idéales pour vendre son bien au regard des prix, conditions économiques ou délai de vente.

Vous l’aurez compris, chacun de ces indicateurs permet d’analyser différents niveaux et aspects du marché pour comprendre sa santé de manière globale.

Un marché qui voit les ventes et prix en hausse, et les délais de ventes en baisse sera considéré comme en bonne santé économique et propice à la réalisation d’un projet. Mais attention, comme tout marché, des périodes de correction sont inévitables et il est important prendre une large perspective de temps dans votre analyse pour prendre des décisions éclairées.

Ces indicateurs vous permettront de vous faire une idée juste et fidèle de l’état du marché, mais ne négligez jamais les conseils et la plus-value que peut vous apporter votre courtier immobilier pour vous aider à faire de vos projets immobiliers des succès.

Analyse marché immobilier : Financement et environnement économique

Intrinsèquement lié au marché immobilier, la santé économique et monétaire d’un pays dans son ensemble est un facteur clé qui influence la santé économique immobilière d’une ville.

En effet, une économie en croissance attire inévitablement des capitaux, des développements d’infrastructures ou encore des progressions sociales qui impactent positivement le marché immobilier. À l’inverse, une économie en ralentissement entraînera une fuite des capitaux, une accessibilité limitée pour les acteurs du marché ou encore un affaiblissement des services publics qui diminuent l’attrait immobilier d’un pays, ville ou secteur d’un point de vue immobilier.

Découvrez les principaux facteurs macro-économiques qui peuvent influencer un marché et comment les interpréter :

Taux d’intérêt et politique monétaire

Le financement d’un bien est directement impacté par le taux d’intérêt auquel vous empruntez.

Au-delà de la difficulté d’accéder au crédit dans des périodes de taux d’intérêt élevés qui freine l’engouement des acheteurs, une période de taux d’intérêt élevés tend tous les acteurs vers la prudence et les invite à patienter avant de rentrer sur le marché, qu’il s’agisse d’acheteurs ou de vendeurs.

À l’inverse, lorsque l’emprunt est accessible avec des taux d’intérêt faibles, les barrières à l’entrée diminuent pour les acheteurs et leur permet de se positionner sur le marché plus facilement.

Politique de logement et accessibilité

Qu’il s’agisse de politique de constructions, de rénovation éco-énergétique, ou encore d’incitations financières; il est essentiel d’étudier en détail les politiques gouvernementales et régionales en matière de logement.

En effet, le secteur immobilier est un secteur stratégique de l’économie d’un pays, et par conséquent important pour les gouvernements qui mettent en place régulièrement des politiques visant à favoriser l’accès au logement, la protection des locataires / propriétaires ou encore la mise en conformité environnementale de certains logements.

Suivre ces directives permet de comprendre la dynamique et la vision des politiques sur le marché et ainsi adapter sa stratégie en conséquence. La dernière mesure phare en date étant la loi 31, cliquez-ici pour retrouver notre article sur ce sujet.

Projets de développement et dynamisme de quartier

Enfin, il est essentiel de se renseigner sur les projets d’infrastructures, la politique de quartier ou encore les travaux en cours dans les quartiers que vous ciblez pour prendre une décision judicieuse sur le marché.

En effet, le développement de projet peut impacter considérablement la future rentabilité ou la plus-value de votre bien. La construction d’une station de métro, d’un centre commercial, ou encore d’un parc ou autres projet de construction attire inévitablement l’attrait du quartier et augmente la valeur des biens dans la zone. Imaginez avoir acquis un bien à Paris 10 ans avant les jeux olympiques et apprécié les grands travaux d’infrastructures qui y ont été réalisées pour accueillir l’événement et développer le quartier, ces développements serviraient aujourd’hui à la fois l’événement mais surtout la valeur de votre bien qui peut se réjouir de plus de commodités en bon état autour.

Vous l’aurez compris, étudier les projets et quartiers d’avenir d’une zone permet d’identifier des secteurs à fort potentiels et augmenter la rentabilité et la plus-value de votre bien.

Conclusion

Naviguer dans le marché immobilier montréalais peut sembler complexe, mais avec les bonnes informations et analyses, il devient une aventure passionnante et pleine d’opportunités. En mélangeant habilement une analyse statistique des différents indicateurs présentés ainsi qu’une étude plus macro-économiques des conditions de marché, vous obtenez une vision juste et fidèle de l’état du marché.

Chez Lacasse Shapcott, nous nous engageons à vous fournir les outils nécessaires pour décrypter les tendances et prendre des décisions éclairées. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, comprendre les indicateurs clés et les dynamiques économiques est essentiel pour maximiser votre potentiel de réussite.

Chaque marché a ses cycles, et être bien informé vous permet de tirer parti des moments opportuns et d’éviter les pièges courants. N’hésitez pas à faire appel à notre équipe de courtiers expérimentés pour un accompagnement personnalisé.