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💰Un employeur a-t-il le droit de divulguer la rémunération d'un salarié ?

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Investir dans une PLACE DE PARKING: Un investissement pertinent ?

Investir dans une place de parking est une option souvent négligée. Est-ce vraiment un investissement pertinent pour diversifier votre portefeuille ?

Pourquoi investir dans une place de parking ?

Investir dans une place de parking peut sembler atypique, mais il s'agit d'une stratégie d'investissement potentiellement rentable. Nous vivons dans un monde où l'espace de stationnement se raréfie, notamment dans les métropoles.

Cette demande croissante pour des places de parking sécurisées ouvre une opportunité d'investissement. D'une part, une place de parking est souvent moins chère à l'achat comparée à d'autres biens immobiliers comme un appartement ou une maison. Cela rend l'investissement plus accessible. D'autre part, les coûts d'entretien pour une place de stationnement sont relativement bas. De plus, la gestion locative est simplifiée par rapport à d'autres biens immobiliers, ce qui réduit le temps et l'énergie consacrés à cet investissement.

Quel est le prix d'une place de parking ?

Les prix des places de parking en fonction des villes Le prix d'une place de parking peut énormément varier en fonction de la localisation. Dans les grandes villes de France comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix peuvent être nettement plus élevés qu'en périphérie ou dans des villes moins peuplées. En France, le prix d'une place de parking peut aller de 5 000 € à 50 000 €, voire plus dans certains quartiers très recherchés. Par exemple, à Paris, une place de parking dans un arrondissement central peut atteindre les 40 000 à 50 000 € à l'achat. À Lyon, les prix peuvent osciller entre 15 000 € et 30 000 €, tandis que dans des villes moyennes, on peut trouver des places de parking autour de 5 000 € à 10 000 €. Cette large fourchette de prix s'explique par plusieurs facteurs : la demande locale, la sécurité de la zone, l'accessibilité, ainsi que les infrastructures environnantes. Voici un tableau comparatif des prix des places de parking dans les principales villes de France : VillePrix en LocationParis145 €Nice105 €Annecy96 €Bordeaux83 €Lyon90 €Lille78 €Aix-en-Provence85 €Toulouse75 €Strasbourg70 €Montpellier65 €Reims55 €Marseille60 € Les différents coûts pour une place de parking

Investir dans une place de parking ne se limite pas à l'achat initial. Il faut également prendre en compte plusieurs coûts associés : - Les frais de notaire : Ils représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat. Cela inclut les taxes et les honoraires du notaire. - Les charges de copropriété : Si la place de parking se trouve dans une résidence ou un parking collectif, des charges peuvent s'appliquer. Elles couvrent l'entretien des parties communes, la sécurité, l'éclairage, etc. - Les taxes foncières et d'habitation : Bien que souvent plus faibles que pour un logement, ces taxes sont à prévoir dans votre budget. - L'entretien : Il est minimal, mais non négligeable. Il peut s'agir de petits travaux, comme du nettoyage, du marquage au sol ou de l'installation de dispositifs de sécurité. - Les éventuels frais de gestion : Si vous décidez de passer par une agence pour louer votre place, des frais de gestion s'ajouteront.

Investir dans une place de parking: Quel retour sur investissement espérer ?

Rendement moyen en France Le rendement brut annuel moyen se situe entre 4 % et 7 % en France. Ce rendement est calculé en divisant le loyer annuel par le prix d'achat de la place de parking. Par exemple, si vous achetez une place de parking pour 10 000 € et que vous la louez pour 50 € par mois, votre loyer annuel sera de 600 €. Le rendement brut serait donc de 6 % (600 €/10 000 €). Ce chiffre est une bonne base pour évaluer si l'investissement est attractif. Pour calculer le rendement net, on prendra en compte tous les coûts, mentionnés plus haut. Comment évaluer la rentabilité d'une place de parking ? Pour bien évaluer la rentabilité de votre investissement, il est important de suivre une méthode rigoureuse. Voici quelques étapes clés à considérer : - Calculer le rendement brut : Comme mentionné précédemment, divisez le loyer annuel par le prix d'achat. Cela vous donnera une première idée du potentiel de l'investissement. - Estimer les coûts annexes : Prenez en compte tous les frais vu plus haut (frais de notaire, charges de copropriété, taxes foncières, etc) - Analyser la demande locale : La rentabilité dépend fortement de la demande pour les places de parking dans la zone concernée. Faites une étude de marché pour comprendre les besoins locaux et les taux d'occupation des parkings existants. - Considérer la plus-value potentielle : En plus du rendement locatif, pensez à la valorisation de votre investissement à long terme. Dans certaines zones, la valeur des places de parking peut augmenter significativement, offrant une plus-value intéressante à la revente.

Quelles sont les règles locatives pour l'achat d'un parking ?

Louer une place de parking est moins contraignant que louer un logement, mais des règles existent tout de même. D'abord, il n'est pas nécessaire d'établir un bail écrit pour une place de parking. Un accord verbal est suffisant, mais il est toujours préférable d'avoir un contrat écrit pour clarifier les termes de la location. Le contrat doit inclure le montant du loyer, la durée de la location, les modalités de paiement, et les obligations de chaque partie. La transparence est cruciale pour éviter les malentendus. Ensuite, le loyer est librement fixé entre le propriétaire et le locataire. Contrairement à la location d'un logement, il n'y a pas de plafonnement du loyer pour une place de parking. Vous pouvez donc ajuster le montant en fonction de la demande et de l'offre dans votre région. Par ailleurs, les préavis de résiliation sont généralement plus courts que pour les logements. En général, un préavis d'un mois est suffisant pour mettre fin au contrat de location d'une place de parking. Cela permet une certaine flexibilité pour les deux parties. Enfin, il est important de mentionner que les places de parking ne sont pas soumises à la loi de 1989 sur les baux d'habitation. Cela simplifie considérablement les démarches et les obligations du propriétaire. Toutefois, respectez toujours les engagements pris dans le contrat pour maintenir de bonnes relations avec vos locataires.

Quelle est la fiscalité liée à une place de parking ?

Les revenus générés par la location de votre place de parking sont imposables. Ils doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers si vous êtes un particulier. D'abord, si vos revenus fonciers annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier. Ce régime simplifié permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs. Cela réduit votre base imposable et simplifie votre déclaration fiscale. Si vos revenus fonciers dépassent 15 000 € par an, vous devez opter pour le régime réel. Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges réelles liées à la location de votre place de parking, telles que les frais de gestion, les charges de copropriété, les intérêts d'emprunt, et les travaux d'entretien. Cette option peut être avantageuse si vos charges sont élevées. Par ailleurs, la taxe foncière est due chaque année par le propriétaire de la place de parking. Le montant de cette taxe dépend de la localisation de votre bien et de sa valeur locative cadastrale. N'oubliez pas d'inclure cette dépense dans votre calcul de rentabilité. Enfin, si vous décidez de vendre votre place de parking, vous serez potentiellement soumis à la plus-value immobilière. La plus-value est calculée en fonction de la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, après déduction des frais et des abattements. Les résidences principales sont exonérées, mais ce n'est pas le cas des investissements locatifs.

Comment bien se préparer ?

Tout d'abord, informez-vous sur les prix de vente et de location des places de parking dans une zone ciblée. Comparez plusieurs offres pour identifier les opportunités les plus intéressantes. C'est là où vous devrez placer 90% de vos efforts.: un bon emplacement, en connaissant bien son marché local, garantit une forte demande et un rendement locatif attractif. Ensuite, des éléments comme l'état de la place de parking et de ses accès sont cruciaux. Une place en bon état, bien éclairée, propre, attirera naturellement plus de locataires. N'hésitez pas à réaliser des petits travaux pour améliorer l'attractivité de votre bien. Enfin, préparez-vous à gérer la location de votre place de parking. Ce sont des étapes simples, mais qui sont très importantes pour atteindre la rentabilité. Dans un deuxième temps, quand vous aurez plus de places de parking, il pourrait être intéressant de déléguer.

Les ressources pour faciliter votre investissement dans une place de parking

Sites spécialisés dans l'immobilier Des sites comme SeLoger ou LeBonCoin sont la base pour comparer les prix des places de parking dans différentes zones. Utilisez ces plateformes pour obtenir une vision claire du marché. Applications de gestion locative Des applications comme Locagestion facilitent la gestion de vos biens immobiliers. Elles vous aident à suivre les paiements des loyers, les dépenses et à calculer votre rendement. Ces outils simplifient la gestion quotidienne de vos investissements. Forums et réseaux sociaux Rejoignez des forums et des groupes sur les réseaux sociaux dédiés à l'investissement immobilier. Vous pourrez y échanger avec d'autres investisseurs, partager des expériences et obtenir des conseils précieux. La communauté peut être une source inestimable d'informations et de soutien.

Place de parking électrique : Bonne ou Mauvaise idée ?

Avec l'augmentation des voitures électriques, les places de parking équipées de bornes de recharge deviennent de plus en plus recherchées. Mais est-ce un bon investissement ? Avantages des places de parking électriques Investir dans une place de parking équipée d'une borne attire de plus en plus d'investisseurs. De plus, certaines villes offrent des incitations financières pour l'installation de bornes de recharge, ce qui peut réduire votre investissement initial. À long terme, une place de parking équipée d'une borne de recharge pourrait voir sa valeur augmenter. C'est donc un pari à faire sur l'avenir. Tout dépendra donc de vos croyances et de votre vision sur le marché de l'automobile et de l'énergie. Inconvénients des places de parking électriques Cependant, l'installation d'une borne de recharge est forcément plus coûteuse qu'une place de parking classique. Surtout si l'infrastructure électrique du bâtiment doit être mise à jour. Les bornes de recharge nécessitent, en plus, un entretien régulier. En outre, certaines copropriétés peuvent imposer des restrictions sur l'installation de bornes de recharge. Et parfois, certaines places de parking ne sont pas adaptées à l'installation de bornes, notamment en termes d'accès à une alimentation électrique suffisante.

Conclusion

Investir dans une place de parking peut être une option rentable, surtout si vous prenez le temps de bien vous préparer. Analysez le marché, considérez les coûts et choisissez un emplacement stratégique. Avec une approche réfléchie et bien informée, vous pouvez faire de cet investissement une source stable de revenus passifs. Prenez le temps de bien analyser chaque aspect de cet investissement pour en tirer le meilleur parti. Read the full article

[thewul]

Donc voici Professeur

Ah! C'est très bien comme cela!

Ces frais de représentation étaient de 260,000 n'est ce pas

Tout a fait!

Oui pour couvrir les charges, il y a également un per diem équivalent a cette somme

Un per diem?

Pour les employés de Bombardier qui eux sont salariés de Bombardier et donc forcement ne vont pas prendre sur leur salaires pour les consommations et extras a bord

Sapristi!

N'est ce pas Professeur, donc sur ce per diem nous margeons a 60% vous me suivez? Mais il nous est versé en une fois

Comment cela?

Le per diem n'est pas remboursable ni convertible hors EXD, et donc ces 260,000 an restent sur lequel notre marge de profits est de 60% c'est raisonnable, la somme est repartie en per diem sur l'ensemble des employés Bombardier embarqués

Donc 520,000 pour couvrir les charges

Pourquoi ne pas calculer uniquement les 60% de ce per diem an, puis les additionner aux frais de representation?

Les revenus d'abord ensuite biensur c'est moins vu qu'on doit déduire les coûts, ce n'est pas ce qui nous importe immédiatement, ce qui nous importe est que le poste pour couvrir les charges passe a 520,000

D'accord

Voila, de ces 520,000 on va déduire le diesel, et les salaires des emplois solidaires

Ah!

Je liquide ce qui est mort en quelques sortes, et cela semble bon, le diesel tourne autour de 1000 Dollars les 1000 litres, 365,000 an et la c'est large parceque 1000 litres par jour c'est beaucoup, les salaires des emplois solidaires sont de 1200 Dollars fois 8, 8 emplois, 124,800 Dollars en incluant un 13ième mois

Net?

Non, brut, ou coûtant comme on veut, un pourboire de 10% est inclus dans chaque consommation ou extra, 12 heures par jour aussi avec des jours off, c'est du boulot, vu qu'on ne devrait possiblement pas consommer 1000 litres de diesel jour ça tiens

La on est toujours hors recettes au complet et hors loyers, bon ce sont des parts qu'on rembourse mais la notion de loyer soumarin est tout a fait intéressante

Et nous avons liquidé pour 520,000 de charges

Mais d'autres emplois sont rémunérés a bord?

Oui, raisonnablement, c'est une autre paire de manche car ces emplois la sont en usufruit pour la CCL

En usufruit?

Hé bien oui, le Commandant, Second, Médecin, Maître Plongeur, Mécano, et Chef Cuisinier, ces 6 emplois la tout le monde a bord bénéficient de leurs compétences, c'est une charge que la CCL se répartit, maintenant ils font aussi partie de la CCL et détiennent des parts et a ce titre leurs salaires sont modérés

Que vous prenez sur les recettes et les loyers?

Précisément Professeur, 40% pour la CCL vu que toutes les parts sont rémunérées y compris celles de Bombardier

Les charges portuaires?

C'est le travail en amont a La Rochelle, il s'agit de se faire inviter, notre navire est quasiment d'utilité publique, nous invitons des VIP a bord lors de nos escales pour dîner, le maire, les notables, nous accueillons des groupes d'étudiants pour visiter le navire, qui est en soit une attraction pour la ville tant que nous sommes a quai

Je ne conçoit pas qu'on nous présente une facture de frais portuaires a la fin du dîner, on tanke pour le diesel, pour l'eau potable et a la prochaine

Et les assurances?

On n'y échappe pas, il faudra dénicher la meilleure offre, le navire est neuf donc, pas de collisions, pas d'historique d'avaries

Le faire assurer par Bombardier, ils ont certainement un assureur qui sera plus disposé a nous faire un prix, vu qu'il assure le groupe

Les emplois solidaires sont très bien rémunérés?

Oui, bon on prend 5% sur les 10 des pourboires mais oui c'est possiblement le double du salaire de base si les points de vente tournent bien, le reste des emplois est plafonné autour de 4, 5000, 30,000 par mois pour l'ensemble ils sont quand même responsables d'un navire et équipage de 80, 82 personnes, donc vous voyez on est a un coût mensuel de 400 Dollars par personne, Dollars Canadiens

Inclus dans le loyer soumarin?

Le loyer c'est le loyer, les recettes sont les recettes, sur lesquels sont applique les charges, si on consomme on joue le jeu il y aura des dividendes au bout, le vrai secret de la réussite de la CCL c'est l'adhésion de ses membres aux objectifs et a l'esprit de la CCL

Tout a fait, faire avancer la CCL, dites Dollars US pour la construction du navire et Dollars Canadiens pour la vie a bord

Cela réduit considérablement le coût de la vie a bord Professeur, convertis en EXD, notre monnaie électronique, équivalente pour faire simple

Si vous vouliez affiner vos estimations?

Le coût du diesel Professeur, nous allons avoir environ 4 mois d'escales ou le navire est a quai, et donc on va utiliser au maximum 70% de l'estimation en diesel, donc 255,000 soit 110,000 de moins, appliqués sur les salaires de l'équipage navigant cela ramène ce coût a 300 Dollars par personne, mensuellement

Sinon on les garde pour se faire plaisir de temps en temps, également si on ne propose pas la gratuité des frais portuaires naturellement nous ne la demanderons pas, cela nous fait une marge de 110,000

Bravo! Il faut continuer ce travail sur le volet financier!

Oui vous avez raison Professeur, c'est utile, nous allons revenir a nos plans numérotés du navire pour arrêter la composition de l'équipage et tenter de fixer des prix pour les différents segments, membres réguliers, équipage embarqué Bombardier, et VIP

Et puis nous avons 2 suites également

Comment allez vous définir ces prix?

Ce n'est pas mirobolant Professeur, il nous faut 3 Millions an pour rembourser ces parts, sur lesquels nous allons appliquer une marge pour la CCL, disons 20%, le reste c'est les points de vente

Pourquoi la marge de 20%?

Hé bien il n'y a pas que nous Professeur, il y a La Rochelle, le personnel non navigant qui veille sur notre voyage, et puis tout les autres frais imaginables, cela fait 600,000 an soit 50,000 par mois c'est juste, mais nous n'avons pas estimé les recettes des point de vente ou peu a part le per diem, pourquoi ne pas se baser sur le per diem, il faut juste arriver a la taille de l'effectif embarqué Bombardier, l'appliquer sur l'ensemble

Encore Bravo!

Expressos, viennoiseries, pâtisseries tout ça c'est les cafétérias

Ah? Pas de croissants au petit déjeuner?!

Non des toasts Professeur, hors effectif Bombardier il n'y a pas de per diem biensur, mais on aura une idée des recettes de ces points de vente, on a déjà une marge de 60%, de la on peut en déduire nos dépenses en approvisionnements

Et les alcools?

La marge passe a 240%

[movaglobe]

Guide Ultime pour Savoir Comment Calculer les Variables de Votre Quotidien

Calculer est un art précis et déterminant dans la gestion de nos activités quotidiennes. Que ce soit pour ajuster un budget, mesurer une surface ou encore appréhender les proportions culinaires, savoir comment calculer s’avère indispensable. Ce guide ultime se veut votre allié incontournable pour naviguer avec aisance dans le monde des chiffres.

1 - Comment calculer le pourcentage ?

Pour calculer un pourcentage, suivez ces étapes simples : - Divisez la valeur partielle (la partie que vous examinez) par la valeur totale (le tout). - Multipliez le résultat obtenu par 100. Cela vous donnera le pourcentage de la valeur partielle par rapport à la valeur totale. Formellement, la formule est : Pourcentage = (Nombre partiel / Nombre total) * 100 Si vous avez 50 sur un total de 200, cela se calcule comme suit : Pourcentage = (50 / 200) * 100 = 25%

2 - Comment calculer la moyenne ?

Pour calculer la moyenne d’une série de nombres, additionnez tous les nombres et divisez le total par le nombre de valeurs. Voici la formule : Moyenne = (Somme de tous les nombres) / (Nombre de valeurs) Exemple : Pour la série 10, 20, 30, la moyenne se calcule comme suit : Moyenne = (10 + 20 + 30) / 3 = 20

3 - Comment calculer son IMC ?

Pour calculer l'Indice de Masse Corporelle (IMC), utilisez cette formule : IMC = Poids (kg) / (Taille (m) * Taille (m)) Exemple : Si votre poids est de 70 kg et votre taille de 1,75 m, l'IMC se calcule ainsi : IMC = 70 / (1,75 * 1,75) = 22,86

3 - Comment calculer une aire ?

Pour calculer l'aire, la formule varie selon la forme. Voici des exemples : - Carré : Aire = côté * côté - Rectangle : Aire = longueur * largeur - Cercle : Aire = π * rayon² - Triangle : Aire = (base * hauteur) / 2 Exemple pour un rectangle de 10 m de long et 5 m de large : Aire = 10 * 5 = 50 m²

4 - Comment calculer le volume ?

Pour calculer le volume, la formule dépend de la forme de l'objet. Voici quelques formules courantes : - Cube : Volume = côté * côté * côté - Parallélépipède (ou rectangle) : Volume = longueur * largeur * hauteur - Cylindre : Volume = π * rayon² * hauteur - Sphère : Volume = 4/3 * π * rayon³ - Cône : Volume = 1/3 * π * rayon² * hauteur Exemple pour un cube de 3 m de côté : Volume = 3 * 3 * 3 = 27 m³

5 - Comment calculer le périmètre d'un cercle ?

Pour calculer le périmètre d'un cercle, utilisez cette formule : Périmètre = 2 * π * rayon Si le rayon du cercle est de 5 m, cela donne : Périmètre = 2 * π * 5 = 31,42 m

6 - Comment calculer le volume d'un cylindre ?

Pour calculer le volume d'un cylindre, utilisez cette formule : Volume = π * rayon² * hauteur Exemple : Pour un cylindre avec un rayon de 3 m et une hauteur de 5 m, cela donne : Volume = π * 3² * 5 = 141,37 m³

7 - Comment calculer une augmentation en pourcentage ?

Pour calculer une augmentation en pourcentage, suivez cette formule : Augmentation en % = * 100 Si la valeur passe de 100 à 120, cela donne : Augmentation en % = (120 - 100) / 100 * 100 = 20%

8 - Comment calculer le périmètre d'un rectangle ?

Pour calculer le périmètre d'un rectangle, utilisez cette formule : Périmètre = 2 * (longueur + largeur) Si le rectangle a une longueur de 10 m et une largeur de 5 m, cela donne : Périmètre = 2 * (10 + 5) = 30 m

9 - Comment calculer le brut en net ?

Calculer le salaire brut en net implique de soustraire les cotisations sociales et les impôts du salaire brut. La formule générale est : Salaire net = Salaire brut - Cotisations sociales - Impôts Les cotisations sociales incluent la sécurité sociale, la retraite, et d'autres contributions obligatoires. Le taux de ces prélèvements varie selon les pays et parfois selon les régions ou les statuts professionnels. Pour obtenir un calcul précis, il est nécessaire de connaître les taux de cotisation spécifiques à votre situation.

10 - Comment calculer le périmètre d'un triangle ?

Pour calculer le périmètre d'un triangle, additionnez les longueurs de ses trois côtés : Périmètre = côté1 + côté2 + côté3 Si un triangle a des côtés de 3 m, 4 m, et 5 m, cela donne : Périmètre = 3 + 4 + 5 = 12 m

11 - Comment calculer le PIB ?

Le Produit Intérieur Brut (PIB) peut être calculé de trois manières principales : - Approche par la production : somme des valeurs ajoutées de tous les secteurs économiques. - Approche par la dépense : somme totale des dépenses de consommation, des investissements, des dépenses publiques et du solde du commerce extérieur (exportations moins importations). - Approche par le revenu : somme des revenus des ménages, des entreprises et des administrations publiques. Formule générale (approche par la dépense) : PIB = C + I + G + (X - M) - C : Consommation - I : Investissement - G : Dépenses publiques - X : Exportations - M : Importations

12 - Comment calculer le chiffre d'affaires ?

Pour calculer le chiffre d'affaires, utilisez cette formule simple : Chiffre d'affaires = Prix de vente unitaire * Quantité vendue Si vous vendez 100 produits à 20 € chacun, cela donne : Chiffre d'affaires = 20 * 100 = 2000 €

13 - Comment calculer le volume d'une pyramide ?

Pour calculer le volume d'une pyramide, utilisez cette formule : Volume = (1/3) * Aire de la base * Hauteur Si la base est un carré de côté 4 m et la hauteur de la pyramide est de 6 m, cela donne : Volume = (1/3) * (4 * 4) * 6 = 32 m³

14 - Comment calculer la masse volumique ?

Pour calculer la masse volumique, utilisez cette formule : Masse volumique = Masse / Volume Si la masse d'un objet est de 60 kg et son volume de 20 m³, cela donne : Masse volumique = 60 / 20 = 3 kg/m³

15 - Comment calculer la masse d'un atome ?

Calculer la masse d'un atome directement n'est pas simple en raison de sa petitesse. En science, on utilise plutôt la masse molaire, qui est la masse d'une mole d'atomes (exprimée en grammes par mole, g/mol), et on se réfère à la table périodique des éléments pour obtenir cette valeur. Pour un atome spécifique, la masse molaire est pratiquement égale à son nombre de masse (le total des protons et neutrons dans l'atome). Par exemple, le carbone a un nombre de masse d'environ 12, donc sa masse molaire est de 12 g/mol, ce qui signifie que 1 mole d'atomes de carbone pèse 12 grammes. Pour obtenir la masse d'un seul atome en kilogrammes, on divise la masse molaire par le nombre d'Avogadro ( environ 6.022 fois 10 puissance 23 atomes par mole.)

16 - Comment calculer la vitesse ?

Pour calculer la vitesse, utilisez cette formule : Vitesse = Distance / Temps Si vous parcourez 100 km en 2 heures, cela donne : Vitesse = 100 / 2 = 50 km/h

17 - Comment calculer la masse ?

Pour calculer la masse, utilisez cette formule : Masse = Densité * Volume Si la densité d'un matériau est de 5 kg/m³ et que le volume de l'objet est de 2 m³, cela donne : Masse = 5 * 2 = 10 kg

18 - Comment calculer la hauteur d'un triangle ?

Hauteur = (2 * Aire) / Base Exemple : Si l'aire du triangle est de 30 m² et la base de 10 m, cela donne : Hauteur = (2 * 30) / 10 = 6 m

19 - Comment calculer la valeur ajoutée ?

Pour calculer la valeur ajoutée, utilisez cette formule : Valeur ajoutée = Chiffre d'affaires - Consommations intermédiaires Si le chiffre d'affaires est de 2000 € et les consommations intermédiaires de 1200 €, cela donne : Valeur ajoutée = 2000 - 1200 = 800 €

20 - Comment calculer la masse molaire ?

Pour calculer la masse molaire, additionnez les masses molaires de tous les atomes présents dans une molécule. La masse molaire de chaque atome est trouvée dans le tableau périodique des éléments et est exprimée en grammes par mole (g/mol). Exemple : Pour l'eau (H₂O), cela donne : Masse molaire = (2 * Masse molaire de H) + (1 * Masse molaire de O) = (2 * 1,008 g/mol) + (1 * 15,999 g/mol) = 18,015 g/mol

21 - Comment calculer la fréquence ?

Fréquence = 1 / Période Si la période d'un phénomène est de 2 secondes, cela donne : Fréquence = 1 / 2 = 0,5 Hz (Hertz)

22 - Comment calculer une surface ?

Pour calculer une surface, la formule dépend de la forme géométrique. Voici quelques exemples : - Carré : Surface = côté * côté - Rectangle : Surface = longueur * largeur - Cercle : Surface = π * rayon² - Triangle : Surface = (base * hauteur) / 2 Exemple pour un rectangle de 10 m de long et 5 m de large : Surface = 10 * 5 = 50 m²

23 - Comment calculer une médiane ?

Pour calculer une médiane dans un ensemble de nombres : - Rangez tous les nombres dans l'ordre croissant. - Si le nombre d'éléments (N) est impair, la médiane est la valeur centrale. - Si N est pair, la médiane est la moyenne des deux valeurs centrales. Exemple avec un nombre impair d'éléments (5, 3, 9) : - Ordre croissant : 3, 5, 9 - Médiane (impair) : 5 Exemple avec un nombre pair d'éléments (4, 2, 8, 6) : - Ordre croissant : 2, 4, 6, 8 - Médiane (pair) : (4 + 6) / 2 = 5

24 - Comment calculer la TVA ?

TVA = Prix hors taxes * Taux de TVA Si le prix hors taxes est de 100 € et le taux de TVA de 20 %, cela donne : TVA = 100 * 0,20 = 20 € Le prix TTC (toutes taxes comprises) se calcule ensuite en ajoutant la TVA au prix hors taxes : Prix TTC = Prix hors taxes + TVA = 100 + 20 = 120 €

25 - Comment calculer l'accélération ?

Accélération = (Vitesse finale - Vitesse initiale) / Temps Exemple Si la vitesse passe de 0 à 60 km/h en 5 secondes, cela donne : Accélération = (60 - 0) / 5 = 12 km/h par seconde.

26 - Comment calculer l'angle d'un triangle avec la loi des cosinus ?

Cos(θ) = (a² + b² - c²) / (2ab) Exemple : Pour un triangle avec des côtés de longueurs 3, 4, et 5, pour calculer l'angle opposé au côté de 5, cela donne : Cos(θ) = (3² + 4² - 5²) / (2 * 3 * 4) = 0,25. L'angle θ peut être trouvé en utilisant la fonction cosinus inverse.

27 - Comment calculer le rendement énergétique ?

Rendement = (Énergie utile sortie / Énergie totale entrée) * 100 Exemple : Si une machine consomme 1000 Joules d'énergie pour produire 800 Joules de travail, cela donne : Rendement = (800 / 1000) * 100 = 80 %.

28 - Comment calculer la pression ?

Pression = Force / Surface Exemple : Si une force de 200 Newtons est appliquée sur une surface de 2 mètres carrés, cela donne : Pression = 200 / 2 = 100 Pascal (Pa).

29 - Comment calculer le taux de croissance annuel composé (TCAC) ?

TCAC = * 100 Exemple : Pour un investissement passant de 1000 € à 2000 € en 5 ans, cela donne : TCAC = * 100 = 14,87 %.

30 - Comment calculer la dilution d'une solution ?

Dilution = Volume initial * Concentration initiale / Concentration finale Exemple : Si vous avez 100 mL d'une solution avec une concentration de 50 g/L et que vous souhaitez obtenir une concentration finale de 25 g/L, cela donne : Volume final = 100 * 50 / 25 = 200 mL Cela signifie que vous devez ajouter 100 mL de solvant à votre solution initiale pour atteindre la concentration désirée.

Conclusion

En parcourant ce guide, vous avez découvert des méthodes simples et directes pour répondre à 30 questions courantes sur comment calculer diverses grandeurs et valeurs, essentielles dans notre quotidien. De l'IMC à la valeur ajoutée, en passant par la dilution d'une solution, chaque formule vous équipe pour affronter les défis mathématiques avec confiance et précision. Ces connaissances ne sont pas seulement utiles pour résoudre des problèmes académiques, mais elles s'avèrent également indispensables dans la vie de tous les jours, que ce soit pour gérer vos finances, comprendre des concepts scientifiques, ou simplement pour satisfaire votre curiosité. Nous espérons que ce guide vous aura rendu la science des chiffres un peu moins mystérieuse et beaucoup plus accessible. Gardez-le à portée de main comme une ressource précieuse pour déchiffrer le monde en chiffres. Continuez à pratiquer, à questionner et à calculer pour renforcer votre maîtrise des mathématiques au quotidien. Read the full article

[soumcourtiers]

Calculer le revenu net en immobilier de location

L’Agence de revenu au Canada tient compte du fait que le revenu de location doit faire face à l’imposition. Ainsi, un propriétaire d’un immeuble à logements ne peut simplement calculer ses revenus selon le montant des loyers reçus. Sa déclaration de revenus doit incorporer cet aspect. Heureusement, certaines dépenses admissibles aident à diminuer le revenu net imposable. Le calcul qui permet d’obtenir le cash-flow (net) d’un immeuble ressemble à ceci. Le revenu de location brut auquel on doit déduire les dépenses admissibles, l’impôt à payer et le capital de l’hypothèque. Le total de ces soustractions démontre le vrai revenu net après imposition. Si vous souhaitez diminuer votre impôt en ce qui concerne vos revenus de location immobilière, remplissez dès maintenant le formulaire en suivant ce lien https://soumissionscourtiers.ca/impot-revenu-location-2020/ . Rapidement, des experts comptables, avocats, fiscalistes, conseillers financiers (nos partenaires), vous contacteront afin de vous prêter assistance. C’est gratuit et cette procédure ne comporte aucun engagement. Vous pourrez ainsi comparer les services de spécialistes légaux ou financiers selon vos besoins, et ce, partout au Québec (Montréal, Québec, Sherbrooke, Gatineau, Trois-Rivières, Saguenay…).

[danishkhan786]

Swiss mortgage calculator

“Mortgage Calculator Switzerland” (Calculatrice hypothécaire Suisse)

Le moyen le plus simple de vérifier combien vous pouvez emprunter en Suisse est d'utiliser une calculatrice hypothécaire. Vous pouvez déterminer rapidement votre capacité financière et d'emprunt en utilisant les simulateurs d'un des cabinets qu'est INP Finanz Romandie. Vos revenus et vos dépenses doivent correspondre à votre capacité financière. Ce ratio vous aide dans vos calculs de remboursement car vos mensualités ne doivent pas dépasser 30% de vos revenus mensuels nets, auxquels s'ajoutent vos charges financières mensuelles et les frais d'entretien du bien que vous souhaitez acquérir. Vous pouvez simplement déterminer si l'achat de votre propriété est possible à l'aide de notre calculateur de prêt hypothécaire. Vous pouvez rapidement déterminer si vous pouvez vous permettre votre maison idéale en Suisse en utilisant notre calculateur d'hypothèque en quelques étapes.

Vérifiez votre éligibilité financière à un prêt hypothécaire auprès des banques, des assureurs ou des fonds de pension à l'aide de notre calculateur de prêt hypothécaire en ligne. Ces conditions sont appelées prêt-valeur et accessibilité en termes techniques. Étant donné que le ratio prêt-valeur ne doit souvent pas dépasser 80 %, vous devez financer au moins 20 % de la valeur de la propriété avec votre propre argent. Toutefois, vous pouvez retirer 50 % de ces 20 % de l'avoir de votre caisse de pension. Lorsque les dépenses courantes de l'hypothèque et de la propriété ne consomment pas plus de 33 % du revenu brut de votre ménage, la situation est considérée comme abordable. Les résultats de notre calculatrice hypothécaire sont fournis à titre indicatif seulement. Votre conseiller personnel est impatient de discuter avec vous de vos alternatives et de les identifier.

Parlons maintenant des avantages de l'utilisation de la calculatrice hypothécaire en Suisse.

Avantages de la calculatrice hypothécaire en Suisse

Estimation du prix : Modifiez les chiffres pour voir comment votre paiement mensuel pourrait changer si vous achetiez une propriété à un prix différent. Décidez sur quelle fourchette de prix vous concentrer ensuite pour obtenir un paiement que vous pouvez vous permettre.

Impact sur les paiements : Pour savoir dans quelle mesure un acompte plus ou moins important peut affecter vos paiements ; jouer avec les montants totaux des prêts et les valeurs des propriétés. Quel montant d'un acompte vous permettrait de renoncer au PMI et d'augmenter votre épargne mensuelle ? Pour voir, changez les chiffres dans la calculatrice hypothécaire.

Commencez par le budget : Calculez combien vous devez mettre de côté afin d'obtenir un paiement mensuel que vous pouvez vous permettre à l'aide de la calculatrice hypothécaire. Vous pouvez l'utiliser pour réduire le fardeau financier et commencer à économiser des semaines, des mois ou même des années avant d'acheter une maison.

Comparaison des prêts : Selon la durée optimale du prêt de 15 ans, 30 ans ou toute autre durée, une hypothèque normale, VA ou FHA n'est pas ce que vous voulez. L'utilisation d'une calculatrice hypothécaire en ligne peut simplifier le choix.

Acquérir des connaissances instantanément : Utilisez des calculateurs hypothécaires en ligne partout où vous avez accès à Internet et à un téléphone, par exemple lorsque vous naviguez sur Internet tout en voyageant dans le train ou en conduisant dans le quartier et en regardant des maisons. Ils simplifient l'aspect financier de la propriété.

À chaque étape du processus d'achat d'une maison, les calculatrices hypothécaires en ligne peuvent être utiles. Utilisez-les tôt pour avoir une idée de vos économies et des montants des acomptes, et encore plus tard pour déterminer votre fourchette de prix lorsque vous êtes prêt à commencer à chercher une propriété et enfin le montant de la charge nécessaire pour une propriété.

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Comment savoir si je gagne 3 fois le loyer ?

Travail à rebours pour illustrer ceci : - Si le loyer mensuel d'un appartement est de 2 000 $, alors 3 fois le loyer mensuel est de 2 000 $ x 3 = 6 000 $ (revenu mensuel nécessaire pour maintenir les paiements de logement inférieurs à 1/3 du revenu) - 6 000 $ x 12 mois = 72 000 $ (revenu annuel requis pour maintenir les paiements de logement en dessous de 1/3 du revenu)   De même, avez-vous besoin de faire 3 fois le loyer ? La plupart des propriétaires et des gestionnaires immobiliers exigent que votre revenu net mensuel soit au moins trois fois le loyer mensuel , et si vous avez un colocataire, la moitié de votre revenu doit être trois fois votre part du loyer . Si vous gagnez 2 000 $ par mois, vous avez droit à un paiement de loyer de 666 $ . En conséquence, que signifie trois fois le loyer ? Ils suggèrent qu'un locataire devrait avoir au moins 3 fois le loyer en revenu mensuel (brut). Si nous devions utiliser l'exemple d'un appartement de 3 chambres pour, disons, 1 200 $ par mois. Ainsi, chaque locataire est responsable de 400 $ par mois. Cela signifie que chaque locataire devrait rapporter au moins 1 200 $ par mois ou 14 400 $ par an ! Comment calculer 2,5 fois le loyer ? L' équation du calculateur de loyer : revenu mensuel / 2,5 = loyer que vous pouvez vous permettre ! Il est recommandé que vos revenus correspondent à 2,5 fois le montant de votre loyer mensuel . Combien coûte trop cher pour le loyer ?   Alors qu'une personne peut facilement se permettre 4 000 $ de loyer , une autre peut être étirée avec 800 $. C'est pourquoi il est utile de penser en pourcentages. Une règle générale consiste à ne pas dépenser plus de 25 % de votre revenu brut en loyer , ou pas plus de 30 % en loyer + autres dépenses liées à la maison telles que : Eau / égouts.   Qu'est-ce qu'un chèque de droit au loyer ?   Le programme Right to Rent oblige les propriétaires à vérifier que tous les locataires qui occupent leurs propriétés ont le statut légal pour vivre au Royaume-Uni. Cela signifie qu'avant de pouvoir louer une maison en Angleterre, un propriétaire ou un agent de location doit effectuer des contrôles de passeport et d'immigration avant de louer la propriété.   Quel est le ratio loyer/revenu moyen ?   Loyer au revenu . Les propriétaires exigent généralement que votre revenu annuel soit au moins 40 fois le loyer mensuel . Par exemple, si vous et votre colocataire envisagez un appartement qui coûte 3 000 $ par mois, le propriétaire exigera un revenu combiné de 3 000 $ × 40, ce qui équivaut à 120 000 $.   Quel doit être mon loyer en fonction des revenus ?   La recommandation générale est de consacrer environ 30 % de votre revenu mensuel brut (avant impôts) au loyer . Par conséquent, si vous gagnez 4 000 $ par mois, votre loyer devrait être de 4 000 $ x 0,3, soit environ 1 200 $. Une autre façon de calculer ce nombre est de diviser votre revenu annuel par 40.   Comment savez-vous combien vous pouvez vous permettre de louer?   Prenez simplement votre salaire annuel avant impôt et divisez-le par 40 pour trouver le loyer mensuel pour lequel vous serez approuvé, en supposant que votre propriétaire utilise cette exigence. Par exemple, si le salaire annuel de votre ménage est de 100 000 $, vous pourriez vous permettre de dépenser 2 500 $ par mois en loyer (100 000 $/40 = 2 500 $ par mois).   Comment puis-je obtenir un appartement sans revenu?   6 conseils pour louer un appartement sans revenu vérifiable - Maintenir un bon crédit. En plus des exigences de revenu, les propriétaires et les agences de location examinent attentivement la cote de crédit du consommateur. - Pensez à un garant de bail. - Fournir des relevés bancaires. - Escroc. - Recherchez les locations par propriétaire. - Afficher les revenus inhabituels.   Comment calculer 30% de loyer ?   Pour calculer , il suffit de diviser votre revenu brut annuel par 40. Une autre règle empirique est la règle des 30 %, ce qui signifie que vous pouvez mettre 30 % de votre revenu brut annuel en loyer . Si vous gagnez 90 000 $ par an, vous pouvez dépenser 27 000 $ en loyer et votre loyer mensuel devrait donc être de 2 250 $.   Quel est le maximum que je devrais payer pour le loyer ?   Bien que la situation de chacun soit unique, de nombreux experts affirment qu'il est préférable de ne pas consacrer plus de 30 % de votre revenu brut mensuel aux dépenses liées au logement, y compris le loyer et les services publics. En d'autres termes, si vous gagnez 3 000 $ par mois, c'est une bonne idée de ne pas payer plus de 900 $ pour le loyer et les autres frais de logement.   Que se passe-t-il si vous ne payez pas 3 fois le loyer ?   À quelques exceptions près, un propriétaire accepte une demande de location si le salaire brut d'un prospect est au moins trois fois supérieur au loyer mensuel . Dans le monde de l'immobilier, ce principe est parfois appelé la règle du « 3x le loyer mensuel ». Certains propriétaires peuvent ne pas exiger de preuve de revenu (cela n'arrive pas souvent).   Les appartements vérifient-ils vraiment le revenu ?   La plupart des propriétaires vérifieront vos revenus lorsque vous postulerez pour un appartement , mais pour les propriétés à crédit d'impôt, la vérification des revenus est requise par la loi. Généralement, les actifs eux-mêmes ne sont pas pris en compte pour la vérification des revenus . Un propriétaire peut également vérifier votre crédit avant d'approuver votre demande.   Puis-je avoir un appartement sans travail ?   La location d'un appartement nécessite généralement une preuve de revenu, un bon crédit et un emploi stable pour vous assurer de pouvoir continuer à payer à l'avenir. Si vous avez une source de revenus non traditionnelle ou si vous êtes au chômage et recherchez une location, trouver un propriétaire qui acceptera votre demande peut être difficile.   Combien dois-je dépenser en loyer si je gagne 40 000 ?   Essayez la règle empirique du loyer . La règle générale est de prévoir 30 % de votre revenu mensuel brut pour le loyer . (Astuce : Votre revenu brut correspond à ce que vous gagnez avant impôts.) Si vous gagnez 40 000 $ par an, divisez-le par 12 et vous obtenez votre revenu mensuel brut (3 333).   Quel est mon revenu annuel ?   Le revenu annuel est le montant des revenus que vous gagnez au cours d'une année fiscale. Votre revenu annuel comprend tout, de votre salaire annuel aux primes, commissions, heures supplémentaires et pourboires gagnés. Le revenu annuel brut est votre revenu avant impôt, tandis que le revenu annuel net est le montant qu'il vous reste après déductions.   Comment est calculé le loyer mensuel ?   Paiements de loyer mensuels : multiplier par 12 et diviser par 365 (par exemple (867 $ x 12) /365 = 28,50 $ par jour). Une fois que vous avez le montant journalier vous pouvez multiplier par 365 (ou 366 pour une année bissextile) pour un montant annuel ; diviser par 12 pour le loyer mensuel . Comme démontré ci-dessus, de nombreux calculs sont utilisés en relation avec le loyer .   Qu'est-ce que le montant net ?   Net fait référence au montant restant après certains ajustements pour les dettes, les déductions ou les dépenses.   Comment se qualifie-t-on pour un appartement ?   Comment qualifier un locataire pour votre location - 9 normes que chaque locataire potentiel doit respecter. Partager. - 9 Exemples de normes de qualification des locataires. - Nombre maximum de locataires par appartement. - Copie d'une pièce d'identité valide avec photo. - Niveau de revenu suffisant. - Vérification d'emploi. - Des vérifications de crédit seront effectuées sur tous les candidats. - Aucun historique d'expulsions.   Puis-je me permettre de déménager ?   Avant de décider comment déménager , assurez-vous que vous pouvez vous permettre de vivre seul. Créez un budget mensuel détaillé, qui est un plan sur la façon de dépenser de l'argent. Commencez par écrire ce que vous dépensez et ce que vous gagnez en un mois. Lorsque vous comptabilisez vos dépenses, incluez toutes les dépenses supplémentaires que vous pourriez engager lorsque vous déménagez . 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[magic-office]

Prendre son pied au bureau

No zob in job. Oui, mais… que celui ou celle qui n’a jamais fantasmé sur un collaborateur/boss/stagiaire nous jette le premier caillou.

Profil du sex-collab idéal

Coucher avec son boss ou son stagiaire (celui de Master hein, pas celui de 6e), ça peut être excitant. Mais l’affaire Weinstein, et d’ailleurs, toutes les autres affaires, ont un peu refroidi nos ardeurs. Mieux vaut donc ne pas mélanger fesses et hiérarchie, pour éviter toute ambiguïté sur un éventuel abus de pouvoir. En clair : pour toute relation horizontale à prévoir, évitez les rapports verticaux. Coucher avec quelqu’un avec qui vous n’êtes pas en relation au quotidien peut également s’avérer une bonne idée. Il est recommandé de piocher sa conquête dans un autre service, plutôt qu’au bureau d’à côté. Sinon, bonjour le cauchemar le jour où vous aurez décidé de mettre un terme à votre idylle ! Le profil idéal : le/la collab de passage, en CDD, en remplacement ou en visite de courtoisie.

Où, quand, comment ?

Quand ?

Il y a des moments parfaits pour faire du sexe au bureau (mais si,mais si) : l’heure du déjeuner, la fin de journée et les périodes de charrettes. Bref, tous les moments où vous pourrez profiter d’un peu d’intimité (toute relative, certes).

Où ?

Au bureau, rien ne vaut… le bureau. Après avoir fait du ménage sur son plan de travail (pas envie de froisser le compte-rendu de réunion ou de se planter une agrafe dans les fesses), on profite de l’angle de pénétration permise par la hauteur de la table… ou alors on passe carrément sous le bureau.

Beaucoup mieux que la chaise fixe ou le fauteuil : la chaise pivotante. Non seulement on peut régler sa hauteur, mais elle est rembourrée et permet de varier les positions (sans se coincer le dos).

Le bon vieux fantasme de la photocopieuse : c’est comme la machine à laver, on ne vous fait pas un dessin. Mais par pitié : soyez adultes et résistez à la tentation de photocopier vos parties intimes.

Comment ?

Même si vous ne pourrez pas vous faire virer pour avoir fait du sexe avec un collègue tous les jeudis aprèms dans la salle de réunion B22 (on comprend maintenant pourquoi elle était toujours réservée), il existe quelques règles à suivre pour préserver sa carrière et/ou sa réputation. Déjà, on nettoie toutes les traces physiques de son passage : pas de préservatif ou de petite culotte qui traîne. Ensuite, on évite les sex-mails. Une erreur de destinataire est vite arrivée.  Enfin, on fait vite et discret. Pas de temps pour les préliminaires. Pas besoin de se déshabiller entièrement. Et on évite les vocalises.

Allez, bon courage pour votre journée de travail.

[thierrydollon]

Salaire Brut en Net

Comment calculer son salaire net à partir du salaire brut ainsi que le salaire brut à partir du salaire net !

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[ucasappraisal]

Caractéristiques de évaluation de immobilier commercial

évaluation de l'immobilier commercial est le processus qui consiste à arriver à une valeur calculée pour tout type de propriété commerciale - ceux qui gagnent un revenu ou si capables. Ces propriétés sont invariablement des affaires de brique et de mortier et comprennent des immeubles d’appartements et de bureaux, des condominiums, des centres commerciaux, des sites industriels, des points de vente au détail, des restaurants, des concessionnaires automobiles et même des terrains à vendre.

Alors que les evaluateur immobilier quebec peuvent être des impératifs pour les transactions immobilières; ils deviennent des nécessités pour des questions telles que les hypothèques, l'évaluation fiscale et les appels, l'assurance, le développement et la construction, les fusions, les acquisitions et la dissolution, et les prêts bancaires.

Évaluations commerciaux Montréal commence par une visite d'inspection par un évaluateur ou une équipe pour examiner avant de procéder à une enquête sur une myriade de détails - registres de zonage, propriété publique, coûts de construction, données démographiques du quartier, relevés de revenus, impôts fonciers et bien plus encore. Enfin, toutes ces recherches sont soigneusement analysées. L'évaluation commerciale prend donc beaucoup de temps.

Les évaluateur immobilier commerciaux à Montréal tels que UCAS peuvent être appelés à défendre leurs évaluations devant un tribunal, exigeant qu'ils soient minutieux dans leur collecte d'informations.

Il existe de nombreuses façons de calculer les chiffres pour arriver à une valeur post-évaluation. Mais les deux plus appliqués (pour les propriétés commerciales) sont:

L'approche de comparaison: Directement liée aux transactions actuelles du marché, elle fonctionne bien lorsque les tendances du marché sont stables et que suffisamment de ventes de propriétés comparables se produisent. Sinon, la rareté des données impose des estimations basées sur des ventes similaires dans d'autres régions ou régions comparables.

L'approche de la capitalisation des revenus: considérée comme la manière la plus appropriée d'évaluer les propriétés qui génèrent déjà des revenus, ou pour lesquelles une projection réaliste de son potentiel de revenus peut être faite; cette approche applique des taux de capitalisation à ce résultat opérationnel net (NOI). Le NOI est le revenu brut effectif (EGI) ou le revenu potentiel brut (GPI), selon le cas, moins les dépenses d'exploitation (mais excluant le service de la dette, les impôts sur le revenu et / ou les charges d'amortissement). Les situations de vacance et de perte de revenus sont intégrées.

Une variante de ceci est le modèle de flux de trésorerie actualisés (DCF) où de nombreuses années de bénéfice net d'exploitation deviennent la base du calcul des nombres pour arriver à une valeur.

Une règle empirique souvent appliquée est la règle des 2% dans l'immobilier selon laquelle un bien locatif est considéré comme un bon investissement si le revenu locatif mensuel est égal ou supérieur à 2% du prix du bien. Un immeuble locatif acheté pour 100 000 $ devrait gagner un loyer d'au moins 2 000 $ pour être admissible.

UCAS est une entreprise présente partout au Canada qui effectue des évaluations et des évaluations pour toutes les catégories de propriétés. Ils le font depuis plus de trois décennies, avec une équipe d'experts hautement qualifiés, entièrement accrédités et possédant une vaste expérience.

En outre, ils exploitent des services de conseil et de conseil de haute qualité qui comprennent: • Études pour la prise de décision: examens d'évaluation; Études de faisabilité, études de marché, études de loyers, analyse des investissements et analyses d'utilisation optimale, analyses des dépenses et nouvelle estimation des coûts de remplacement • Assurances • Questions financières: due diligence, soutien aux acquisitions et aux cessions • Fiscalité: Examens et appels relatifs à l'évaluation de l'impôt foncier; Rapports financiers et fiscaux • Aide à l'arbitrage et aux litiges

Ils peuvent également aider à identifier de bonnes affaires dans l'immobilier commercial.

[enlevez-moi-ce-stetho]

Je viens de tomber la dessus sur facebook...

Beaucoup trop vrai.

Ca me rappelle mes gardes de 24h aux urgences où t’as à peine une pause pour manger entre 2 résultats de bio. (Payé 40€.) Et ça choque personne.

… SCANDALE SANS NOM …

Dimanche 17.03.19 matin… Je pars en garde…

Ma compagne... Elle... Rentre de garde.

Depuis 13h00 hier samedi jusqu’à 08h30 ce matin dimanche elle aura soigné, apaisé, sauvé des gens… Du gilet jaune avec la tronche délabrée à vie par un tir de flashball, au trouble cardiaque décompensé en passant par la fracture du col du fémur de la personne âgée et le coma éthylique de l’ado…

13h00 hier – 08 h30 ce matin… Sans fermer l’œil ne serait qu'une seule petite seconde.

Imaginez le truc. La Pitié Salpétrière est un hôpital immense. De la taille d’un village. Il y a près de 1800 lits. Donc près de 1800 patients chaque nuit sur tous les services. Et 5000 patients qui passent par mois aux urgences.

Ma compagne était donc de garde hier… Elle arrive à 13h00… Il y a déjà 2 heures d’attente… A 1h00 du matin… Je me couche je lui envoie un message de courage… Elle me dit qu’il y a entre 4h00 et 5h00 d’attente…

Oui car donc le saviez vous ?

La nuit à la Pitié Salpétrière… Et c’est malheureusement un truc de fou mais putain de partout pareil… Pour gérer toutes les urgences de toute la nuit… Il y a… 4 médecins. 2 médecins seniors… Médecins qui ont fini leurs études et prennent la responsabilité médico-légale des décisions en leur nom. Et 2 médecins internes encore étudiants et en formation. Ces 4 médecins… Lorsqu’ils et elles arrivent en garde… Savent qu’ils ne dormiront pas 1 minute pendant leur garde… Ces médecins arrivent au travail et savent qu’ils vont se faire défoncer la gueule et le cerveau de fatigue pendant des heures des heures des heures à soigner des gens…

Et vous ? Vous patients ? Vous faites la queue pendant des heures et des heures et des heures… Par manque de personnels et de moyens… Avec du coup de plus en plus d’accidents graves (récemment plusieurs décès dans des services d’urgence français)… Et quand vous arrivez à voir enfin le médecin, il faut que vous imaginiez qu’en face le/la type est défoncé.e de fatigue à bosser comme un.e chien.ne depuis des heures et des heures et des heures.

Les gardes d’intra maintenant… Oui car sinon c’est pas drôle… A la Pitié Salpétrière il y a un service d’urgences pour gérer les urgences venant de l’extérieur et une garde intra hospitalière pour gérer les urgences dans les services pour les personnes hospitalisées.

Et devinez chaque nuit…

Combien il y a de médecin qui gère les urgences en intra pour les patientes hospitalisés ? … .. . … 1 !!!!!!

1 SEUL.E !!!!!

Oui par nuit… A la Pitié Salpétrière… Pour tout le village qu’il faudrait pouvoir traverser avec un caddy de golf tellement le truc est grand… La nuit… Il y a 1 médecin… Et 1 médecin interne/étudiant… Oui la nuit si vous avez besoin de soins urgents là-bas… Pour prendre des décisions qui engagent le pronostic vital et tout… Il y a 1 médecin pour tout l’hôpital… Et c’est un étudiant.

La dernière garde que ma compagne y a faite… Elle a… Entre 100 trucs… Géré un infarctus du myocarde… Annoncé une maladie incurable à un patient et sa famille… Constaté un décès et fait l’annonce du décès à la famille… … Entre 100 trucs… Et tout ça… SEULE. Si elle a besoin d’un médecin senior… Il y a le réanimateur qui s’occupe seulement des patients gravissimes et réanimables… Et sinon les médecins des urgences qui croulent eux-mêmes sous le travail et donc ne déplacent… jamais.

Et tout ça … Pour ??? Devinez le salaire… (On s’en fout du salaire… Ca n’est pas ça qui diminuera la souffrance morale de ces conditions de travail horribles… Ni les heures de sommeil perdues… Mais quand même�� Devinez le salaire ???)

119e brut … Environ 100e net.

100e pour 14 heures………….. 7e de l’heure.

Pour rappel le SMIC horaire net est à environ 8e de l’heure. Voilà… Ca c’est à la Pitié Salpétrière… Mais c’est partout comme ça en France… T’es médecin donc tu trouves normal de te faire défoncer la gueule… Et ça fait même partie de ta culture depuis le tendre début de tes études. Tu passes ton temps dès le début de tes études à prendre des décisions gravissimes et potentiellement émouvantes à la dure dans ton coin pour un salaire de merde…

En mode « Si t’es pas content ou si t’as pas les épaules faut faire autre chose bah ouai on est tous des putains de cowboys surhumains »… Bah ouai et c’est du coup aussi une des professions où l’on se suicide le plus.

Et alors pourquoi n y a-t-il pas des grèves en pagaille ? Des luttes sans fin pour enfin travailler dans des conditions décentes ? Et pourquoi d’ailleurs est-ce moi qui fait ce mot et pas ma compagne elle-même ? Et bien tout simplement parce que… Interne… Vous avez encore potentiellement pleeeeein d’années devant vous à l’hosto. Que vous avez besoin d’un poste… Que si vous voulez faire de la recherche et donc pouvoir travailler à l’hôpital et l’Université ou bien juste au moins avoir un poste d’assistant ou de chef de clinique (juste après l’internat et avant les postes de titulaires à l’hosto)… Et ben il faut surtout pas faire de vague… C’est trèèèèès mal vu de sortir du rang… Ca fait paaaaaas du tout partie de la culture de la médecine à Papa que de dire que c’est un putain de scandale. Parce que ça pourrait montrer vos faiblesses tsais… Alors que ça devrait juste devoir montrer qu’en plus d’être un bon médecin endurant.e et talentueux.se et ben que t’es impliqué.e dans la santé des gens qui pratiquent ta profession… Et puis la base en fait… Dans la protection de la population… Parce que quel Ministre de la Santé , Directeur d'Hôpital, Chef de Pôle, ou Chef de service fumeux peut laisser imaginer que les meilleures conditions sont réunies pour soigner la population?

Nous médecins avons une obligation de moyens, pas de résultat...

Et bien les moyens ne sont pas suffisants. Et les médecins et infirmiers et aides soignants en souffrent. Et les patients en meurent.

Dans ces institutions il faut être juste un bon petit soldat qui fait au moins semblant d’aimer obéir aux ordres et fermer sa gueule… J’ai dit semblant… Car la culture change en médecine… Et passée la reproduction sociale bourgeoise des médecins fils.filles de médecins… Il y a quand même de plus en plus de gens qui sont là par vocation et qui aiment profondément ce métier… Et qui supportent de moins en moins de ne pas avoir les moyens de le faire bien.

Et donc pourquoi c’est moi qui l’ouvre plutôt que tooooous les internes de la Pitié Salpétrière qui ne manqueront pas d’être d’accord ? Et ben tout connement parce que je suis médecin senior, que j ai passé ma thèse, que j ai un poste, et que je suis en CDI... Et que je ne risque au pire que des remontrances dont je n’ai proprement rien à carrer…

Et ainsi... Comme partout ailleurs dans ce monde du travail dont nous ne voulons plus basé sur la hiérarchie et les logiques de pouvoir et de fric... et ben le système est basé sur la précarisation des intervenants et sur le fait que les précaires ne peuvent pas l’ouvrir sinon se font virer ou mettre au placard.

Oui un sacré paquet de personnes de nos hierarchies sont des couards... Des pas plus intelligents que ça… Des tout juste bon à appliquer les ordres pour conserver leurs postes pathétiques pour rembourser les prêts qui structurent leurs petites vies accrochées à leurs petits bouts de rochers privatisés et dénués de sens…

Et toute la machine est comme ça… Du plus haut jusqu’au plus bas de l’échelle. Le ministre fout la pression aux hauts fonctionnaires qui en bons soldats foutent la pression aux directeurs d’hôpitaux qui en bons soldats appliquent leurs calculs marchands de chefs d’entreprise de merde à tout le monde… Si le directeur n’est pas content ? Il saute ou se prend une appréciation pourrie genre « celui-là c’est un subversif » et donc sera tricard jusqu’à la retraite… Donc voilà comment comme partout pour une histoire de salaire et de pouvoir… Tout le monde se fait casser la tronche en raison de politiques juste absolument profondément injustes. Les directeurs ont pour objectifs de tenir les budgets et de faire du chiffre et de l’activité… Comme une entreprise de base… Avec les mêmes mots les mêmes calculs… la même culture… Le même culte du « bilan de l’année » et « des bons chiffres de de l’année »…..

Et voilà… D’un côté il y a 100 milliards d’euros d’évasion fiscale par an... 100 millards que les riches volent à la France et donc aux services publiques... Et de l’autre il y a le déficit de l’APHP... 200 pauvres millions… Et mais c'est bien aux soignants et aux patients qu'on brise menues les parties…

Voilà

Marcher sur la tête

Pleurnicher gentiment parce que ça fait un peu mal

Et mais continuer parce qu’après tout c’est comme ça

Partout

Et depuis un bail

Oui mais voilà

Fin de cycle

Effondrement à l’œuvre

Il est temps plus que temps que oui

Tout s’arrête

Que tout s’effondre

Et que tout reprenne

Autrement

[devoirat]

Devoir de Contrôle 3 Gestion 3ème Economie & Gestion

DEVOIR CONTROLE N 04 Exercice01 :   * pour améliorer la qualité de ses produits,et d’augmenter la capacité produite,l’entreprise « GIF »au débit de l’année 1998,acquérir une nouvelle machine dont la facture d’acquisition se présente en ANNEXE 01 (à déterminer).   T.A.F : 1)Classifier cet investissement selon la nature et l’objectif. 2)Compléter la facture et déterminer le cout rèel d’acquisition(HT). 3)Cette machine est amortis linéairement sur 5 ans et mise en servise le 15/06/1998. a)calculer l’annuité d’amortissementde la machine. b)dresser le tableau d’amotissement de machine.   *Pour financer cet investisement TTC ,l’entreprise se baser sur :   -son auto-financement.   -ceder des ancienne machines et autres matériels :10000 D.   -contracter un emprunt remboursé par 4 annuités constante de 3154,70804 D au taux de 10%.   T.A.F :sachant que :   -somme des produits encaissable :30000   -somme des charges décaissable :9000   -dividende :1/30 de produit encaissable.   1)déterminer le montant de dividende puis l’autofinancement. 2)déterminer le montant de l’emprunt. 3)donner le tableau d’amortissement de l’emprunt.   Exercice02 :   L’entreprise « GIF » vous propose les informations de cycle d’exploitation :   Achats des mp          d1=20(stockage) d2=7 ( production) d3=13( stockage)                      vente PF     Naissance de dette                  d4=30 (délai cre F)                                         règlement  F      d5=30(regclient)       1)déterminer le besoin d’exploitation en nombre de jours. 2)déterminer le BFR /jour.   3)déterminer la valeur de BFRsachant que CA HT=100D.   *Pour financer une partie de BFR ,l’entreprise compte négocié 10s ces effets en son porte feuille :   Eléments débits crédits soldes BANQUES 1000 500 500 CLIENTS ;effets à recevoir 300000 270000 30000 CAISSE 50000 40000 10000 Après versement de le net d’escopmte ou le prix de rachat d’escompte ,le solde en banque est devenu :2956.9696D. Taux d’escompte :10%- nombre de jours :30 - commission HT :15.28d/effet(TVA18%). 1)déduire le montant de net d’escompte ou prix de rachat. - montrer que le montant de l’agios TTC=43.0304.   - proposer une autre source pour financement du reste de   Exercice 03 :   Une entreprise a les informations de cycle d’exploitation :   -durée du cycle d’exploitation :125jours.   -durée de règlement des dettes fournisseurs :25jours.   1)sachant qu’un jour de CA HT =200d,calculer le besoin en fond de roulement en jourset en dinars. 2)Pour financer le BFR ,l’entreprise decide négocié des effets : Num effet Valeur nominale Nombres de jours 211 5000 20j 212 3500 25j *les conditions sont :       -t% d’escompte=9% l’an.   -nombres de jours à la banque=5j.   -commission TTC=11.8 D.   1)déterminer le montant des agios TTC. 2)calculer cout de l’escompte. 3)prix de rachat de l’escompte et déduire le montant de découvert bancaire.                     *FACUTURE 01*       ELEMENTS MONTANT MONTANT BRUT …………. REMISE 10% ………….. NET COMMERCIAL …………… TVA 18% …………… PORT …………… TVA/PORT 12% 120 AUTRES FRAIS 7640 NET à PAYER 30000   Read the full article

[soumcourtiers]

Calculer le revenu net en immobilier de location

L’Agence de revenu au Canada tient compte du fait que le revenu de location doit faire face à l’imposition. Ainsi, un propriétaire d’un immeuble à logements ne peut simplement calculer ses revenus selon le montant des loyers reçus. Sa déclaration de revenus doit incorporer cet aspect. Heureusement, certaines dépenses admissibles aident à diminuer le revenu net imposable. Le calcul qui permet d’obtenir le cash-flow (net) d’un immeuble ressemble à ceci. Le revenu de location brut auquel on doit déduire les dépenses admissibles, l’impôt à payer et le capital de l’hypothèque. Le total de ces soustractions démontre le vrai revenu net après imposition. Si vous souhaitez diminuer votre impôt en ce qui concerne vos revenus de location immobilière, remplissez dès maintenant le formulaire en suivant ce lien https://soumissionscourtiers.ca/impot-revenu-location-2020/ . Rapidement, des experts comptables, avocats, fiscalistes, conseillers financiers (nos partenaires), vous contacteront afin de vous prêter assistance. C’est gratuit et cette procédure ne comporte aucun engagement. Vous pourrez ainsi comparer les services de spécialistes légaux ou financiers selon vos besoins, et ce, partout au Québec (Montréal, Québec, Sherbrooke, Gatineau, Trois-Rivières, Saguenay…).

[danishkhan786]

Assurance vie suisse

“Mortgage Calculator Switzerland” (Calculatrice hypothécaire Suisse)

Le moyen le plus simple de vérifier combien vous pouvez emprunter en Suisse est d'utiliser une calculatrice hypothécaire. Vous pouvez déterminer rapidement votre capacité financière et d'emprunt en utilisant les simulateurs d'un des cabinets qu'est INP Finanz Romandie. Vos revenus et vos dépenses doivent correspondre à votre capacité financière. Ce ratio vous aide dans vos calculs de remboursement car vos mensualités ne doivent pas dépasser 30% de vos revenus mensuels nets, auxquels s'ajoutent vos charges financières mensuelles et les frais d'entretien du bien que vous souhaitez acquérir. Vous pouvez simplement déterminer si l'achat de votre propriété est possible à l'aide de notre calculateur de prêt hypothécaire. Vous pouvez rapidement déterminer si vous pouvez vous permettre votre maison idéale en Suisse en utilisant notre calculateur d'hypothèque en quelques étapes.

Vérifiez votre éligibilité financière à un prêt hypothécaire auprès des banques, des assureurs ou des fonds de pension à l'aide de notre calculateur de prêt hypothécaire en ligne. Ces conditions sont appelées prêt-valeur et accessibilité en termes techniques. Étant donné que le ratio prêt-valeur ne doit souvent pas dépasser 80 %, vous devez financer au moins 20 % de la valeur de la propriété avec votre propre argent. Toutefois, vous pouvez retirer 50 % de ces 20 % de l'avoir de votre caisse de pension. Lorsque les dépenses courantes de l'hypothèque et de la propriété ne consomment pas plus de 33 % du revenu brut de votre ménage, la situation est considérée comme abordable. Les résultats de notre calculatrice hypothécaire sont fournis à titre indicatif seulement. Votre conseiller personnel est impatient de discuter avec vous de vos alternatives et de les identifier.

Parlons maintenant des avantages de l'utilisation de la calculatrice hypothécaire en Suisse.

Avantages de la calculatrice hypothécaire en Suisse

Estimation du prix : Modifiez les chiffres pour voir comment votre paiement mensuel pourrait changer si vous achetiez une propriété à un prix différent. Décidez sur quelle fourchette de prix vous concentrer ensuite pour obtenir un paiement que vous pouvez vous permettre.

Impact sur les paiements : Pour savoir dans quelle mesure un acompte plus ou moins important peut affecter vos paiements ; jouer avec les montants totaux des prêts et les valeurs des propriétés. Quel montant d'un acompte vous permettrait de renoncer au PMI et d'augmenter votre épargne mensuelle ? Pour voir, changez les chiffres dans la calculatrice hypothécaire.

Commencez par le budget : Calculez combien vous devez mettre de côté afin d'obtenir un paiement mensuel que vous pouvez vous permettre à l'aide de la calculatrice hypothécaire. Vous pouvez l'utiliser pour réduire le fardeau financier et commencer à économiser des semaines, des mois ou même des années avant d'acheter une maison.

Comparaison des prêts : Selon la durée optimale du prêt de 15 ans, 30 ans ou toute autre durée, une hypothèque normale, VA ou FHA n'est pas ce que vous voulez. L'utilisation d'une calculatrice hypothécaire en ligne peut simplifier le choix.

Acquérir des connaissances instantanément : Utilisez des calculateurs hypothécaires en ligne partout où vous avez accès à Internet et à un téléphone, par exemple lorsque vous naviguez sur Internet tout en voyageant dans le train ou en conduisant dans le quartier et en regardant des maisons. Ils simplifient l'aspect financier de la propriété.

À chaque étape du processus d'achat d'une maison, les calculatrices hypothécaires en ligne peuvent être utiles. Utilisez-les tôt pour avoir une idée de vos économies et des montants des acomptes, et encore plus tard pour déterminer votre fourchette de prix lorsque vous êtes prêt à commencer à chercher une propriété et enfin le montant de la charge nécessaire pour une propriété.

[sennys19]

AFFAIRES "Marge bénéficiaire" Ce terme commercial essentiel mesure le profit que vous gardez par rapport aux ventes totales. Il existe trois types de marges bénéficiaires: brutes, opérationnelles et nettes. Calculez-les en divisant les bénéfices (revenus moins coûts) par les revenus. Cliquez sur le lien ci-dessous ⬇️ pour suivre SENNY'S sur les réseaux sociaux. https://linkfly.to/30119Eeb9C6 Taguez un(e) ami(e) qui a besoin de voir cette publication. Aimez, Partagez et commentez ! _____________________________ BUSINESS "Profit margin" This essential business term measures how much profit you keep relative to total sales. There are three types of profit margins: gross, operating and net. Calculate these by dividing the profit (revenue minus costs) by the revenue. Click on the link below ⬇️ to follow SENNY'S on social media. https://linkfly.to/30119Eeb9C6 Tag a friend who needs to see this post. Like, share and comment ! #sennys19 #economy #haitianblogger #haitian #haiti #profit #margin #profitmargin #business #term #businessterms #total #sale #sales #gross #operating #net #revenue #cost #marge #benefice #french #english #commerce #vente #prix #nette #brut #brute #affaires @etzeremile @enomygermain @lenouvelliste @ticketmaghaiti @instagramforbusiness @bloombergbusiness @businessinsider @harvard_business_review @businessweek @cnnbusiness @theeconomist @worldeconomicforum @wefbookclub @superecono @finanzas_ec @mtourismehaiti @interieur_gouv @economie_gouv @mae_haiti @sennys19 @entrepreneur @reginald.mondesir.5 https://www.instagram.com/p/CR3vs2Lp19k/?utm_medium=tumblr

[jamesmonpata]

Découvrez un revenu complémentaire idéal qui ne nécessite aucune compétence. Les premiers résultats sont visibles en moins de 10 jours seulement. Pourquoi se lancer ? Avec le contexte difficile que l'on connaît actuellement les possibilités de gagner de d'argent facilement se font de plus en plus rare. Ce système d'achat-revente s'intègre parfaitement dans la sphère économique actuelle. Une activité complémentaire comme l'achat revente sur Vinted à côté de votre emploi ou de vos études sera l'idéal pour financer vos projets ou tout simplement développer vos revenus mensuels. Contenu : - 10 Modules Vidéos - Un ebook qui reprend tous les éléments abordés dans la formation (60 pages) - Un guide d'achat avec 30 produits winners à acheter tous les jours, avec les prix d'achats, de vente, ainsi que les tailles à cibler. - Un ebook sous forme de F.A.Q qui répond à d'éventuelles questions que l'on peut se poser au sujet de la plateforme. - Un tableur pour gérer vos achats ainsi que vos ventes, avec un calcul automatique des marges, du C.A Brut, Net etc... - L'accès à un groupe privé d'entraide de plus de 200 membres, spécialisé dans le business Vinted, pour vous aider au quotidien dans le développement de cette activité. Quelque arguments à faire valoir à vos prospects : Le saviez-vous ? Selon l'IFM, le marché de la seconde main, pour ce qui est des vêtements et des accessoires de mode pesait en 2019 près d'un milliard d'euros. Et 2020 est devenu l'année de tous les records au vu de l'ampleur que ce marché a pris en raison de la crise économique qui sévit actuellement. Outre l'intérêt de vider ses placards, celui de pouvoir s'offrir des vêtements de marque à un prix défiant toute concurrence est le principal atout que possède ce marché. Certains bradent même des articles valant une fortune à un prix dérisoire sans le savoir. Quel est l’objectif ? L'objectif de l’achat-revente sur Vinted est de cibler des produits à fort potentiel de revente et qui possèdent une marge de profit très intéressante. Cette formation a pour but de vous former au business du Resell (terme anglais), et de vous permettre de monter un business rentable sur une plateforme où la concurrence est quasi inexistante. Cette plateforme ouvre d’ailleurs ses portes aux professionnels à partir du mois de Mai, soyez donc parmi les premiers professionnels à vous installer sur ce marché très lucratif.