#Rohbauzustand

[gutachter]

Dem Pius-Kinderhaus geht es nass ein: Sogar der Abriss steht im Raum

Gmund: „…Die Kinderbetreuung ist ein Dauerthema für den Gemeinderat Gmund. Während der Bau der Containeranlage auf einer Wiese an der Ecke Bichlmairstraße/Tölzer Straße inzwischen angelaufen ist, dort jeweils eine Kindergarten-, eine Krippen- und eine Hortgruppe unterkommen und damit vorerst die Nachfrage gestillt ist, macht nun das Pius-Kinderhaus an der Bichlmairstraße zu schaffen. Es geht nass…

[smute]

warum werden so viele wohnungen im rohbauzustand angeboten?????

"der einziehende mieter verpflichtet sich dazu die wände zu verputzen."

BITTE?????

[techniktagebuch]

2009 bis 2021

Heizen mit Strom

Im Januar 2021 sucht Kathrin Passig nach einer Heizmöglichkeit für das Haus ihrer Mutter und es hört sich für mich so an, als könnten Infrarotheizkörper die Lösung sein.

2009 kaufen mein Mann und ich ein Haus Baujahr 1930. Wir unterziehen es einer Kernsanierung, das heisst wir setzen es zurück auf den Rohbauzustand. Es bedeutet auch, dass wir uns für ein Heizungssystem entscheiden müssen. Naheliegend wäre es, weiterhin mit Gas zu heizen, denn der Anschluss dafür liegt schon im Keller.

Vor- und Nachteile

Im Fernsehen höre ich zum ersten Mal etwas über Infrarotheizungen. Zwar nur als Nebensatz in einer Kochsendung, aber das animiert mich zur Recherche.

Das Prinzip leuchtet ein: die Infrarotstrahlung erwärmt nicht die Luft, wie ein konventioneller Heizkörper, sondern die Gegenstände im Raum. Da keine Konvektionswalze entsteht, wird der Staub nicht aufgewirbelt. Es soll weniger Staub geben, dafür ein angenehmes Raumklima. Außerdem werden Wartungsfreiheit und geringe Betriebskosten versprochen.

Die Nachteile werden nicht erwähnt und sind auch eher psychologischer Natur. Die Heizkörper werden mit Strom betrieben, genau wie die Nachtspeicherheizungen der 1950er und 1960er Jahre. Letztere gelten wegen ihres hohen Stromverbrauchs als ökologisch nicht mehr akzeptabel. Egal mit wem ich über die Idee der Strahlungsheizung spreche, treffe ich immer auf eine Wand von „IHR KÖNNT UN-MÖGLICH MIT STROM HEIZEN“, weil meine Gesprächspartner automatisch die Nachtspeicherheizung assoziieren.

Mein Mann und ich sind beide Naturwissenschaftler und arbeiten in der Forschung. Es ist unser Tagesgeschäft, Dinge auszuprobieren, die noch nie jemand vorher ausprobiert hat. Allerdings bezahlen wir dafür nicht aus eigener Tasche und schon gar keine fünfstelligen Eurobeträge. Wir zögern.

Wir würden gerne mit jemandem sprechen, der sein Haus infrarotbeheizt, aber in ganz Frankfurt am Main hat der Hersteller nur eine einzige Referenzadresse, bei der wir die Heizung live und in Betrieb sehen und mit dem Besitzer sprechen können. Der Mann ist freundlich und beantwortet unsere Fragen, so gut er kann. Allerdings beheizt er kein ganzes Haus, sondern nur eine Werkstatt. Für die gibt es keinen separaten Stromzähler, so dass er keine Auskunft zum Stromverbrauch geben kann.

Am Ende entscheiden wir uns für die Infrarotheizung, obwohl mein Mann zu Protokoll gibt, nicht überzeugt zu sein. Er ist beruflich zu stark eingespannt, um sich um eine Alternative zu kümmern.

Heizleistung und Kosten

Bei einem Energiebedarf von 29 Watt/m³ brauchen wir für unsere ca. 160 m² Wohnfläche etwa 15 kW Heizleistung, errechnet der Verkäufer. Es gibt Elemente mit 350, 600 und 900 Watt Heizleistung. Sie bestehen aus einer 15mm starken Keramikplatte, in die der Heizdraht eingelassen ist, darauf wird eine schmückende Oberfläche geklebt. Die günstigste Variante ist weiß lackiertes Metall, wir wählen überwiegend Glas und für das Arbeitszimmer eine beschreibbare Whiteboard-Oberfläche. Insgesamt geben wir etwa 20.000 Euro für die Heizkörper aus, das ist vergleichbar mit der Investition in einen Öl- oder Gasbrenner mit den zugehörigen Wasserleitungen und Heizkörpern.

Vom Sicherungskasten führt zu jedem Heizkörper eine separate Leitung. Die Heizelemente werden mit einem Stecker zum Anschluss an 220 V geliefert, aber wir verkabeln sie fest. So bekommen wir von den Stadtwerken für die Heizung Strom zum Wärmepumpentarif. Der kostet im Jahr 2010 brutto 14,34 Cent/kWh tagsüber und 12,89 Cent/kWh nachts.

Die Temperatur wird in jedem Raum separat über einen einfachen Thermostaten geregelt, der nur die Stufen 1 bis 5 kennt. Ist die Wohlfühltemperatur gefunden, bleibt die Einstellung bis zum Ende der Heizperiode. Eine Nachtabsenkung ist nicht vorgesehen.

Die Heizkörper sind mit einer unsichtbaren Halterung an die Wand geschraubt und die Oberfläche endet sechs Zentimeter vor der Wand. Damit sind sie flacher als jeder herkömmliche Heizkörper und es gibt keine Wasserrohre, um die man herumputzen müsste. Wo die Wandfläche zu klein ist, um sie für Heizkörper zu verschwenden (Toilette, Küche, Ankleide), sind die Elemente an der Decke montiert. Weil die Decken 2,80 Meter hoch sind, geht das, ohne Beklemmungen auszulösen.

Die Oberfläche der Heizkörper erreicht bis zu 95°C. Das fühlt sich sehr warm an, es besteht aber keine Verbrennungsgefahr.

10 Jahre Erfahrung

Im Jahr 2020 ist mein Mann der größte Fan unseres Heizsystems. Wir verbrauchen pro Jahr ca. 10.000 kWh, der Strompreis beträgt inzwischen brutto 20,88 kWh tagsüber und 19,7 Cent/kWh nachts. Die ca. 2.500 Euro Heizkosten seien vergleichbar mit denen für eine Öl- oder Gasheizung, wird uns gesagt. Nach 10 Jahren funktionieren alle Heizkörper einwandfrei, nur die Thermostaten fallen einer nach dem anderen aus. Die sind aber unabhängig von der Heizung und leicht auszutauschen. Dafür müssen wir nie daran denken, rechtzeitig Heizöl zu bestellen, mit verstopften Brennerdüsen kämpfen oder Heizkörper entlüften. Der Schornsteinfeger nennt uns „das Haus ohne Heizung“, weil er bei uns keinen Kamin zu fegen hat.

Das Raumklima ist tatsächlich sehr angenehm; als Kontaktlinsenträgerin bin ich empfindlich gegen trockene Luft und habe keine Probleme mehr in dieser Beziehung. Auch gibt es gefühlt viel weniger Staub als in der vorherigen Wohnung mit Konvektionsheizung. Lediglich das Versprechen, man würde mit 18°C Raumtemperatur auskommen, wurde nicht eingehalten; unsere Wohlfühltemperatur im Wohnbereich ist 21,5°C.

Sprechen tue ich über die Heizung nur, wenn Besucher fragen, was es mit den Glasplatten an unseren Wohnzimmerwänden auf sich hat. Oder mit Leuten, von denen ich weiß, dass sie bereit sind, sich auf Themen einzulassen. Obwohl es Infrarotheizkörper inzwischen im Baumarkt zu kaufen gibt, denken die meisten Menschen beim Stichwort Heizen mit Strom nämlich noch immer an die Nachtspeicherheizung.

(Marlene Etschmann)

[probauservicegmbh]

Wohnungsrückbau bis Rohbauzustand #rückbau #abbruch #entsorgung #kranarbeiten #rohbau #abbrechen #recycle #probauservicegmbh (hier: Freienbach, Switzerland) https://www.instagram.com/p/CRV8bs9ngmg/?utm_medium=tumblr

[venbona]

🆕 Neues Angebotsverfahren von RCS Immobilien: Ehemaliger Landgasthof als Renditeobjekt In den oberen Etagen gibt es insgesamt 3 Wohneinheiten im Rohbauzustand die nach Fertigstellung idealerweise als Ferienwohnungen Verwendung finden könnten. Zudem verfügt das Objekt über 10 Fremdenzimmer, die sich bei Bedarf problemlos in Wohnungen umfunktionieren ließen. Mindestpreis: 229 000 EUR Verfahrenstyp: Offenes Angebotsverfahren Link zum Angebot: https://www.venbona.de/angebotsverfahren/95QKHOWENM4 #venbona #rcsimmobilien #partner #immobilien #landgasthof #hotel #haus #mietkauf #renditeobjekt #immobilienmakler #makler #angebotsverfahren #digital #bieterverfahren #immobilienverkauf #immobilienvermittlung #proptech #bieterportal #immobilienverkauf #immobilieninvestment #anlageobjekt #realestate #immobilienentwicklung #immobilienauktion #immobilienmarketing https://www.instagram.com/p/CH0RZakjegY/?igshid=6phz48my5sn1

[remaxresidenceimmobilien-tirol]

❗ZUM KAUFEN🏡 Dieses familienfreundliche Reihenhaus befindet sich in Faggen in sonniger und unverbaubarer Lage.☀️ Das Eigenheim wurde 2007 umfangreich saniert und bietet ca. 150m² Wohnfläche. Das Haus ist wie folgt in drei Geschoße aufgeteilt⬇️ 🔵Erdgeschoß: • Küche/Essbereich😋 • Zimmer • Bad mit WC🚿 • Gang • Gartenfläche🌷 🔵1. Obergeschoß: • 1 Elternschlafzimmer👫 • 2 Kinderzimmer • Zimmer • Gang 🔴Dachgeschoß: • 4 Zimmer - teilweise im Rohbauzustand •Balkon mit einzigartigem Ausblick auf die Tiroler Bergwelt🏔️ 🔴Besondere Merkmale: •Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ➡️ fantastische Grünfläche 🌳 http://www.remax-residence.at Ines Raggl +43 664 9181696 Dominic Grünauer +43 664 88 43 11 29 Grünauer Immobilien GmbH #remaxresidencegroup #remaxresidence #remax #Immobilien #Immobilienmakler #orginal #keinimitat #erfahrung #absicherung #beratung #erfolgreich #komfortabel #interessant #beeindruckend #koordination #besichtigungstermine #vorauswahl #vorgemerkt #interessenten #benachrichtigung #regelmäßig #weiterleitung #erprobte #kooperationspartner #berichterstattung #ergebnisse #administration #netzwerk (hier: Faggen) https://www.instagram.com/p/B_iYexsFYSa/?igshid=1cku5802u83jj

[englischdeutschubersetzung]

rohbauzustand Englisch übersetzung - Englisch Bedeutung für rohbauzustand

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[gutachter]

Frischer Wind im alten Haus

Feldafing: „…Die Feldafinger Feuerwehr versucht, das Beste aus ihrem alten Gerätehaus herauszuholen. Die Umbauarbeiten im Obergeschoss laufen, ein Anbau ist geplant. Ein Platz für eine weitere Logistikhalle ist auch gefunden. Ein Besuch im neuen alten Feuerwehrhaus. Seit März wurde im Feuerwehrhaus gearbeitet, nachdem eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss frei geworden war. Die…

[gutachter]

Alte Fertighäuser müssen oft umfassend saniert werden

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In den 1960er Jahren entstanden die ersten Fertighäuser. Sie stehen heute vielerorts zum Verkauf. Weil sie meist auf großen Grundstücken in infrastrukturell gut erschlossener Nachbarschaft stehen, sind die Altbauten bei jungen Familien beliebt. Großzügig sind oft auch die Grundrisse, mit großen Räumen und Tageslichtbad. Daraus lässt sich einiges machen, wissen die Sachverständigen des Verbands…

[gutachter]

So hilft eine Friedbergerin nach der Flutkatastrophe beim Wiederaufbau

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Friedberg: „…Eine Gruppe Schülerinnen und Schüler um Sandra Dempfle aus Friedberg packt im Ahrtal mit an. Der Einsatz ist hart – trotzdem wollen sie bald wieder dorthin. Immer wieder sah Sandra Dempfle erschreckende Bilder über die Folgen der Flutkatastrophe im Ahrtal, auch Monate nach den verheerenden Ereignissen. Da war für die Friedbergerin klar: Dort muss sie helfen. Deshalb fuhr sie mit…

[gutachter]

Der Tower soll ein neues Aussehen bekommen

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Das Fellbacher Super-Hochhaus birgt immer noch Überraschungen. Der Investor CG-Gruppe zeigt sich mit dem bisher erreichten Energiestandard unzufrieden und will die Fassade neu erstellen. Das kostet Zeit und viel Geld.

Fellbach – Nur noch auf das Okay eines Prüfstatikers müsste der neue Investor für den Fellbacher Wohnturm, die CG-Gruppe, eigentlich warten, um den früheren Gewa- und jetzigen…

[gutachter]

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[gutachter]

Promi-Investor plant mit Mietwohnungen

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Gewa-Tower in Fellbach

Christoph Gröners CG Gruppe AG aus Berlin verhandelt um den Kauf des im Bau gestoppten Gewa-Towers in Fellbach. Sie plant offenbar, die Hochhauswohnungen in Fellbach nach der Fertigstellung zu vermieten. Die Zahl der Apartments soll stark erhöht werden.

Fellbach – Vor kurzem diskutierte er noch bei „Maischberger“ im „Ersten“ über Mieten und Wohnungsbau sowie die Rolle der…