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Les droits des héritiers en matière de succession immobilière

Les droits des héritiers en matière de succession immobilière

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Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Août 2024

À retenir :

Le marché immobilier montréalais a progressé avec une hausse de 8 % des ventes en août 2024 par rapport à l’année précédente.

Le volume de ventes a atteint 794,1 millions de dollars, soit une augmentation de 10 %.

Les copropriétés ont vu une augmentation des prix de 2 % avec un prix médian de 460 000 $.

Les plex continuent de croître avec une hausse de 4 %, atteignant un prix médian de 810 000 $.

Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 17 %, offrant un inventaire abondant pour les acheteurs.

Le mois d’août 2024 marque une progression notable sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation de 8 % des ventes comparé à l’année précédente. Malgré un mois d’août historiquement plus faible sur le marché et des fluctuations au niveau des prix et des délais de vente notables, la demande pour les copropriétés, maisons unifamiliales, et plex reste forte.

Ce mois démontre un équilibre entre l’augmentation des inscriptions et des ventes, associé au contexte économique qui se détend et qui devrait soutenir la demande jusqu’à la fin de l’année.

Plongeons ensemble dans le détail des statistiques du mois.

Temps nécessaire : 10 minutes

Marché immobilier Montréal Août 2024

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Août 2024

Délai de vente des propriétés à Montréal – Août 2024

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Août 2024

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Août 2024

Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Août 2024

Marché immobilier Montréal, Août 2024

Le marché immobilier de Montréal en août 2024 continue de montrer des signes positifs avec un contexte économique qui s’améliore. Le nombre total de transactions a augmenté de 8 %, avec un total de 1 128 ventes sur l’île de Montréal. Le volume des ventes a également connu une croissance, atteignant 794,1 millions de dollars, soit une hausse de 10 % par rapport à l’année précédente.

En parallèle, on observe une augmentation de 17 % des inscriptions en vigueur, traduisant une offre croissante de propriétés sur le marché et des vendeurs toujours convaincus par les bonnes conditions de marché. Cependant, on note tout de même une diminution de 2 % pour les nouvelles inscriptions, ce qui pourrait être amputé à la période du mois d’août historiquement plus faible sur le marché.

Le délai de vente moyen pour les maisons unifamiliales a augmenté de 5 jours, pour atteindre 64 jours, un indicateur d’un ralentissement des transactions, ou simplement d’une plus longue prise de décision des acteurs dans l’attente d’éventuelles baisse de taux à venir. Les prix médians restent relativement stables avec une légère baisse de 1 % pour les maisons unifamiliales, tandis que les copropriétés ont connu une légère augmentation de 2 %, et les plex une augmentation de 4 %, signe de la bonne vitalité du marché.

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Août 2024

Le mois d’août 2024 a montré des fluctuations intéressantes des prix pour les différentes catégories de propriétés sur l’île de Montréal. Voici un tableau récapitulatif des prix médians par type de propriété.Type de propriété

Les maisons unifamiliales subissent une légère baisse de 1 % avec un prix médian de 730 000 $. Ce recul, bien que léger, peut s’expliquer par une combinaison de facteurs comme un inventaire et une offre arrivée à maturité au regard de la demande ou encore un prix qui s’équilibre après des hausses successives ces derniers mois.

L’attente de la baisse des taux d’intérêt a également freiné certains acheteurs potentiels, ce qui pourrait contribuer à ce ralentissement, mais ce delta devrait se résorber dans ces prochains mois après l’annonce de la baisse.

En revanche, les copropriétés continuent de bien performer avec une augmentation de 2 % du prix médian, atteignant 460 000 $. Cela confirme la forte demande pour les logements plus accessibles en centre urbain, où la flexibilité et les coûts d’entretien plus bas attirent un large éventail d’acheteurs, en particulier les jeunes professionnels et premiers acheteurs cherchant une premier bien comme résidence principale.

Enfin, les plex (2 à 5 logements), qui représentent un investissement solide, enregistrent une hausse significative de 4 % pour atteindre 810 000 $. Ce segment bénéficie toujours d’un grand intérêt, surtout dans le contexte où les revenus locatifs permettent de compenser la hausse des coûts de financement. Le besoin d’une sécurité financière accrue dans l’achat de biens immobiliers favorise cette catégorie, vue comme une valeur refuge pour les investisseurs.

Délai de vente des propriétés à Montréal – Août 2024

Le délai de vente des propriétés à Montréal a augmenté en août 2024, ce qui reflète une période d’ajustement et d’attente sur le marché.

• Maisons unifamiliales et copropriétés : Le délai moyen de vente est passé à 64 jours, en hausse de 5 jours par rapport à l’an dernier. Ce rallongement s’explique par une offre très étendue sur le marché, l’attente des acheteurs pour une nouvelle baisse des taux d’intérêt, tout en maintenant leur intérêt pour ces propriétés, notamment en périphérie de la ville.

• Copropriétés : Les délais de vente ont également augmenté à 64 jours (+5 jours). Cette hausse reste maîtrisée, car les copropriétés continuent de séduire les jeunes acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens plus accessibles et nécessitant moins d’entretien, particulièrement dans les quartiers centraux.

Plex (2 à 5 logements) : Avec un délai de vente moyen de 92 jours, soit une hausse de 24 jours, ce segment enregistre la plus grande augmentation. La complexité des transactions, liée au financement et à la rentabilité locative, allonge le temps de réflexion des investisseurs, malgré l’attrait toujours présent pour ces biens, surtout dans un contexte d’anticipation de meilleures conditions de prêt.

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Août 2024

Le mois d’août 2024 confirme une dynamique intéressante sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation des inscriptions et un volume de ventes en nette progression. Ce contexte montre l’équilibre entre l’offre croissante et la demande constante, malgré une légère diminution des nouvelles inscriptions.Statistiques

Le mois d’août 2024 révèle une légère augmentation des inscriptions en vigueur à Montréal, avec un total de 8 800 inscriptions, soit une hausse de 17 % par rapport à l’année précédente.

Cela reflète un marché où l’offre continue de croître, offrant plus d’options aux acheteurs, malgré une période habituellement calme.

Toutefois, on observe une diminution des nouvelles inscriptions de 2 %, ce qui est habituel pour cette période estivale plus calme. En termes de volume des ventes, Montréal a enregistré 794,1 millions de dollars en août, soit une augmentation notable de 10 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse s’explique par la stabilité des prix et la demande soutenue, notamment dans les segments des copropriétés et des plex.

En résumé, avec un inventaire en hausse et un volume des ventes solide, Montréal se prépare à un dernier trimestre animé. L’attente d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt pourrait accélérer les transactions dans les mois à venir, offrant des opportunités tant aux acheteurs qu’aux investisseurs.

Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Août 2024

La combinaison d’une offre en augmentation et de la perspective d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt pourrait créer une dynamique favorable d’ici la fin de l’année.

Alors que l’inventaire reste abondant, les acheteurs continuent de prendre leur temps, notamment dans les segments des maisons unifamiliales et des plex. Cependant, le marché semble prêt à une reprise plus marquée dès l’annonce officielle d’une baisse de taux, ce qui devrait stimuler de nouvelles transactions, notamment dans les segments à forte demande.

Avec un volume des ventes en hausse de 10 % et une augmentation de 17 % des inscriptions en vigueur, Montréal se prépare à un dernier trimestre dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier.

Conclusion

Le mois d’août 2024 confirme une dynamique positive pour le marché immobilier montréalais, malgré quelques ralentissements dans certains segments.

L’augmentation des ventes et du volume global, combinée à une offre en hausse, laisse présager une fin d’année animée, notamment avec l’attente d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt. Les copropriétés restent le choix privilégié des acheteurs, tandis que les plexs attirent toujours les investisseurs. Les maisons unifamiliales, bien que marquées par une légère baisse des prix, continuent de séduire les familles en quête de stabilité. Montréal se prépare à une période active et prometteuse pour la fin 2024.

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier, faîtes confiance à notre équipe de courtier immobilier à Montréal.

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Transmettre son patrimoine immobilier à Massy : Avantages et solutions

Gestion et jouissance : Flexibilité et sécurité pour votre patrimoine immobilier

La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) présente de nombreux atouts pour les propriétaires désireux de transmettre un bien immobilier à Massy. Une SCI permet aux propriétaires de conserver le pouvoir de gestion de leurs biens tout en en facilitant la transmission à leurs enfants avant leur décès. Les parents créent une SCI à laquelle ils apportent leur immeuble. Ensuite, ils donnent les parts de la société à leurs enfants. De cette façon, les parents conservent la gestion du bien et sa jouissance ainsi que les revenus générés.

La SCI permet également une grande flexibilité en termes de revenus générés par la location d’un bien. Les parents peuvent continuer à percevoir les loyers même après avoir transmis la nue-propriété aux enfants. Pour les résidents de Massy souhaitant assouplir la gestion de leur patrimoine, cette solution est idéale. Pour une estimation maison gratuite, contactez Nicolas Immobilier au 06 63 05 80 22.

Décote de la valeur : Un avantage fiscal non négligeable

Les parts d’une SCI bénéficient d’une décote de 10 % par rapport à la valeur réelle de l’immeuble lors du calcul des droits de donation. Cette décote est justifiée par la difficulté à vendre des parts de SCI. En termes simples, ce dispositif permet d’apporter un bien immobilier dans une SCI et de transférer les parts sociales, souvent avec des frais réduits. La simplicité d’administration et les avantages fiscaux de cette méthode en font un choix populaire à Massy.

Avantages fiscaux de la SCI

Évaluation à coûts réduits: La décote de 10 % sur les parts de SCI.

Simplicité de transmission: Transfert de biens avec une fiscalité avantageuse.

Pour obtenir une estimation d’un bien immobilier gratuit, consultez l’agence Nicolas Immobilier à Massy.

Fiscalité de la SCI : Une gestion optimisée

Par défaut, la SCI est un cadre fiscal transparent. Les associés sont réputés propriétaires des parts de la SCI au prorata de leur participation et sont imposés individuellement sur les bénéfices. Les revenus fonciers, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et la taxe foncière sont répartis proportionnellement. Pour les Massicois, cette flexibilité dans la gestion fiscale peut être un atout majeur.

Avantages fiscaux des SCI

Les revenus fonciers répartis.

Déduction des intérêts d'emprunts.

Frais de gestion partagés.

Vous pouvez faire estimer sa maison gratuitement et obtenir des conseils fiscaux en appelant Nicolas Benoit Immobilier.

Formalités de création d’une SCI : Procédures et coûts

Créer une SCI impose la rédaction des statuts et leur enregistrement auprès du greffe du tribunal. Les statuts définissent l’objet de la SCI, le siège social, les associés, et le mode de gestion de la SCI. À Massy, faire estimer maison gratuitement est sans stress avec l’aide professionnelle de Nicolas Immobilier. Le coût de création de la SCI peut varier entre 1500 et 3000 €, en fonction des honoraires des professionnels impliqués.

Processus de création d’une SCI

Rédaction des statuts: Mentionnez l'objet, le siège, les associés.

Enregistrement: Dépôt auprès du greffe du tribunal.

Coûts: Entre 1500 et 3000 €.

Démembrement de propriété : Optimisation fiscale

Le démembrement de propriété est une autre solution pour la transmission du patrimoine immobilier. Il consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit d’un bien, permettant aux acteurs de bénéficier d’avantages fiscaux notables. Les parents peuvent conserver l’usufruit et continuer à percevoir les revenus locatifs, tandis que les enfants sont nus-propriétaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les résidents de Massy souhaitant minimiser les impôts tout en préparant la succession. Une estimation gratuite maison par Nicolas Immobilier peut aider à déterminer le meilleur montage pour votre patrimoine.

Avantages du démembrement de propriété

Fiscalité optimisée: Réduction des droits de succession.

Revenus locatifs: Conservation par les parents.

Succession et transmission : Une optimisation pour vos héritiers

Pour éviter les nombreux obstacles posés par la succession, la création d’une SCI est souvent conseillée. Elle combine les intérêts patrimoniaux et fiscaux et permet de faciliter la transmission de biens entre ascendants et descendants. Le processus de transmission par cession de parts sociales est simple et fiscalement avantageux. Les Massicois peuvent optimiser leur stratégie successorale en contactant Nicolas Benoit Immobilier pour une estimation bien immobilier gratuit.

Transmission efficace grâce à la SCI

Processus simplifié: Cession facile des parts sociales.

Fiscalité avantageuse: Réduction des droits de succession.

Prix immobilier Massy : Obtenez une estimation gratuite et immédiate

Pour avoir une idée précise du prix mètre carré Massy et du prix immobilier Massy, une estimation immobilière gratuite est essentielle. L’agence Nicolas Immobilier Massy propose une estimation gratuite maison, estimation immo gratuite, estimation maison en ligne gratuite et immédiate sans inscription. Cette démarche est sans engagement et vous permet de rapidement obtenir une idée claire de la valeur de votre bien.

Nicolas Immobilier, l’expert de Massy

Estimation gratuite: Maison et appartement sans inscription.

Rapidement précis: Valeur définie en temps réel.

N’attendez plus pour connaître la valeur de votre bien immobilier à Massy. Obtenez une estimation gratuite appartement ou maison en appelant le 06 63 05 80 22 et laissez Nicolas Immobilier vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.

Le cadre juridique, la fiscalité optimisée et la souplesse administrative font de la SCI et du démembrement de propriété des solutions de choix pour transmettre votre patrimoine à Massy. Pour accompagner vos démarches, Nicolas Benoit Immobilier met à votre disposition son expertise et ses outils d’évaluation précis. Contactez-nous pour une estimation maison gratuite ou une estimation maison en ligne gratuite et immédiate sans inscription. La sécurité juridique et la transmission de votre patrimoine n’attendent que votre appel au 06 63 05 80 22.

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Acheter son bien immobilier grâce à la vente aux enchères

La vente aux enchères est un mode d'achat de biens immobiliers qui peut s'avérer très avantageux pour les acquéreurs. Les biens proposés sont souvent vendus en dessous de leur prix du marché, ce qui permet de réaliser des économies substantielles. Dans cet article, nous vous expliquerons le fonctionnement et les étapes à suivre pour acquérir un bien immobilier par le biais de ce type de transaction.

1. Qu'est-ce que la vente aux enchères ?

La vente aux enchères est un procédé qui consiste à mettre en vente un bien immobilier avec comme prix de départ une mise à prix déterminée à l'avance. Plusieurs personnes intéressées par l'achat vont alors enchérir jusqu'à ce qu'il ne reste plus qu'un seul acheteur, celui qui a fait l'offre la plus élevée. a. Les différents types de ventes aux enchères On distingue généralement deux types de ventes aux enchères : les enchères judiciaires et les enchères volontaires. - Les enchères judiciaires concernent les biens immobiliers saisis par la justice pour diverses raisons (impayés, faillite…), ou encore ceux provenant de successions litigieuses. Ces ventes ont lieu au tribunal dans le cadre d'une audience publique; - Les enchères volontaires, quant à elles, mettent en vente des biens immobiliers qui sont proposés volontairement par leurs propriétaires. Ces ventes peuvent se dérouler en salle des ventes aux enchères ou en ligne sur Internet, et sont organisées par des notaires, des commissaires-priseurs ou encore des agents immobiliers.

2. Les avantages d'acheter un bien immobilier aux enchères

Tout d'abord, les biens vendus aux enchères sont souvent proposés à un prix inférieur à celui du marché, ce qui peut permettre de réaliser de bonnes affaires. De plus, les transactions y sont généralement rapides, puisque tout se joue sur une seule séance. Enfin, la vente aux enchères offre également la possibilité d'acquérir des biens atypiques ou rares qui ne sont pas toujours disponibles sur le marché traditionnel. En revanche, il est important d'être bien préparé et de connaître les règles pour maximiser ses chances de réussite. a. Préparer son projet d'achat Se renseigner sur le bien immobilier qui vous intéresse et son environnement est primordial avant d'enchérir. Il est essentiel de vous informer sur l'état du logement, sa superficie, son diagnostic de performance énergétique (DPE) ou encore sa localisation et son potentiel locatif si vous envisagez de le mettre en location. Certains sites ou études publiques peuvent vous aider à obtenir ces informations. Il est également recommandé de visiter le bien immobilier ; certaines ventes aux enchères proposent d'ailleurs des visites organisées en amont de la vente. Enfin, il est important de bien déterminer votre budget, en tenant compte des frais annexes de la transaction : - Frais d'achat aux enchères (honoraires et commissions du commissaire-priseur ou du notaire) ; - Taxes et impôts liés à l'acquisition du logement (taxe foncière, taxe d'habitation…) ; - Éventuels travaux à réaliser dans le logement.

3. Participer à une vente aux enchères immobilières

a. S'inscrire à une vente aux enchères Pour pouvoir participer à une vente aux enchères, il faut tout d'abord s'inscrire auprès de l'organisateur (notaire, commissaire-priseur, agent immobilier). L’inscription est gratuite et nécessite généralement de fournir certains documents : pièce d'identité, justificatif de domicile et attestation bancaire indiquant que vous disposez des fonds nécessaires pour régler l'acompte et les frais annexes. b. Assister à la vente Le jour de la vente aux enchères, il est recommandé d'arriver suffisamment tôt pour prendre connaissance des conditions de vente et éventuellement poser vos questions à l'organisateur. Les enchères se déroulent soit à voix haute où chaque enchérisseur annonce son offre, soit par écrit, avec des offres soumises sous pli fermé. c. Le déroulement de la vente En début de séance, l'organisateur présente le bien mis en vente et annonce la mise à prix. Les enchères commencent et les participants annoncent tour à tour leurs offres. Si personne ne surenchérit, le dernier enchérisseur est considéré comme adjudicataire et doit verser un acompte correspondant à une certaine proportion du prix d'adjudication pour conclure la vente.

4. Après l'achat d'un bien immobilier aux enchères

Une fois que vous avez remporté la vente aux enchères, il vous faudra régler le solde du prix d'acquisition ainsi que les frais annexes dans un délai défini par l'organisateur. Ce délai peut varier selon les ventes, il est donc important de s'informer auprès de l'organisateur. Outre le règlement financier, il reste encore quelques autres démarches à effectuer : - Faire établir un acte authentique de vente chez un notaire, qui officialisera la transaction ; - Effectuer le changement des compteurs (eau, gaz, électricité) à votre nom ; - Contracter une assurance habitation, si ce n'est pas déjà fait.

Conclusion

Si vous avez acheté un bien immobilier aux enchères avec l'intention de le revendre rapidement, pensez également à consulter les conseils disponibles sur Internet ou auprès de professionnels de l'immobilier pour optimiser au mieux sa revente. Read the full article

[hassanmissilmani]

Notaire à Laval

Hassan Missilmani est un notaire hautement professionnel à Laval. Fort de plusieurs années d'expérience dans le domaine, il s'est bâti une réputation de service impeccable à ses clients. En tant que notaire, Hassan connaît bien tous les aspects du droit, garantissant que les documents juridiques sont rédigés et exécutés avec précision. Qu'il s'agisse de transactions immobilières, de testaments et de successions ou de questions de droit des sociétés, Hassan s'engage à fournir des services juridiques de premier ordre. Son souci du détail, sa fiabilité et ses excellentes compétences en communication font de lui un choix de confiance pour les particuliers et les entreprises de Laval. Rassurez-vous, l'expertise de Hassan Missilmani en tant que notaire vous guidera tout au long du processus juridique avec facilité et efficacité. Visitez notre site https://notairendirect.com/ 

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Estimations immobilières réalisées par un expert de votre quartier à Tahiti, Moorea en Polynésie Française . Estimations immobilières réalisées par un expert de votre quartier à Tahiti, Moorea en Polynésie Française . Spécialistes de l’estimation immobilière grâce à notre équipe de professionnels qui sont à votre service pour vous fournir l’estimation immobilière la plus juste possible. Studio, appartement, loft, maison, murs commerciaux, nous sommes présents à Tahiti, Moorea en Polynésie Française pour vous fournir une estimation précise pour tout type de bien. . Avec une connaissance de chaque commune à Tahiti, Moorea en Polynésie, nous vous permettons de vendre votre logement dans les meilleures conditions en tenant compte de la situation présente et à venir du marché local, du quartier et de l’adresse précise de votre bien. immobilier. . Avec le Cabinet LEVY, vous aurez l’assurance d’obtenir une estimation immobilière précise, réaliste et fiable et de ne passer ensuite à côté d’aucun acheteurs potentiels ! . Vous voulez vendre votre bien immobilier au meilleur prix ? . L’estimation immobilière est la première étape d’une transaction réussie. . Seule une estimation immobilière sur place réalisée par un professionnel permet d’approcher le bon prix de vente, celui qu’un acheteur est prêt à mettre pour votre appartement ou votre maison. . En effet, pour estimer un bien immobilier de manière fiable, vous devez vous projeter dans la future rencontre de l’offre et de la demande. Pour cela, connaître et comprendre les attentes des acquéreurs potentiels est primordial. . Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ? . L’estimation immobilière consiste à évaluer la valeur d’un bien. Déterminer le prix de son logement est la première étape importante dans un projet de transaction mais aussi dans d’autres contextes. . En effet, “Combien vaut mon bien immobilier ?” est une question intéressante pour vendre, pour effectuer une donation, pour partager un bien dans le cadre d’un divorce ou d’une succession, pour être en conformité avec l’administration fiscale ( calcul de plus-value immobilière), etc. . Estimer un bien immobilier consiste à déterminer le prix auquel il est susceptible d’être vendu.. . Pourquoi estimer la valeur de son logement ? . Faites une estimation immobilière avant de vendre son bien ou Estimez un bien dans le cadre d’un divorce Faites une estimation immobilière dans une succession. Faites une estimation immobilière dans un partage. Faites une estimation immobilière dans une donation. Estimez un bien pour obtenir un prêt … . Quel tarif pour une estimation immobilière? . L’estimation immobilière réalisée par le Cabinet LEVY peut être gratuite pour la mise en vente au sein de notre agence. Bien évidemment, l’estimation immobilière a un coût pour tout autre demande, succession, donation, partage, etc.. . N’hésitez plus, faites confiance à l’expérience et confiez-nous cette mission ! . Pour plus d’informations, Prenez rendez-vous pour planifier une estimation immobilière. ________________ (Mots clés: immobilier, immobilier tahiti, cabinet levy, cabinetlevytahiti, vente, location, gestion, estimation, maison, appartement, terrain, pro, local, bureau, commerce, fdc, papeete, punaauia, arue, pirae, faaa, mahina, paea, papara, mataiea, papeari, taravao, afaahiti, toahotu, presqu'île, vairao, faaone, tiarei, papenoo, moorea, raiatea, tahaa, borabora, polynésie, vente appartement, vente terrain, vente maison, vente commerce, programme immobilier, neuf, vefa, promotion immobilière, location maison, location appartement, location pro, recherche, estimer, faire gérer, louer, vendre, immobilier moorea, cabinetlevymoorea, vends, loue, acquérir, acquisition, fonds de commerce, restaurant, snack, entreprise, professionnel, hangar, luxe, standing, prestige, motu, ilot, penthouse, architecte, entreprise, entrepot, vue, mer, montagne, projet immobilier, résidence, promoteur, promotion, notaire, architecte intérieur, agent immobilier, agence immobilière, client, clientéle, visite virtuelle, 360, vidéo pro, photo pro, immobilier pro, location immobilière, estimer son bien immobilier tahiti, estimation immobilière tahiti, gestion locative tahiti, gestion immobilière tahiti, estimer un bien particulier, estimer un local commercial, gestion locative appartement, gestion locative maison, gestion locative local, estimer maison, estimer appartement , estimer local, estimer terrain) CONTACTS & INFOS Cabinet LEVY - Olivier - Tel: 89 22 56 43 Par mail: olivier@levytahiti.com Office: 40 53 22 98 gestion@levytahiti.com https://tahiticonseilimmobilier.com/

[dissident-33]

ABSURDITÉ INHUMAINE: IFI

L'IFI condamne l'héritier modeste à la faillite !?

Encore si l'IFI porterait sur des biens ≥ 100 M. et/ou avec des taux d'imposition ramenés au 1/10 (≤ 0.15% max), voir appliqué qu'une fois tous les dix ans comme commençant aussi dix ans après succession/acquisition, on pourrait alors peut-être faire avec ... ?

(surtout qu'il n'y a pas que ça à payer !)

◾Par-dessus tout: "une saloperie type du Macron" !

De plus, l'IFI serait anticonstitutionnel, notamment déjà parce que, un alinéa cite "75% des ressources" alors que rien ne saurait être référencé à plus de 45% des ressources en France ... !!

EN CONSÉQUENCE:

L'IFI EST TOUT BONNEMENT JUSTE À SUPPRIMER !!

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Estimation Immobilière avec Libimmo dans l'Oise ! 🏠✨

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DÉCOUVREZ LE MONDE DE L’IMMOBILIER DE LUXE

Vous avez parcouru internet, regardé des photos de propriétés, et regardé tous les émissions immobilières. Et même maintenant, vous n’êtes pas sûr de ce qui qualifie une propriété comme étant de l’immobilier de luxe. Est-ce une maison valant plus de 1 million de dollars ? Une propriété plus grande que 3 500 pieds carrés (environ la superficie d’un court de tennis) ? Une maison avec des bois exotiques et une allée pavée d’or ?

L’immobilier est considéré comme « luxueux » lorsqu’il se situe dans un emplacement prestigieux, qu’il a un prix de vente élevé, une taille considérable, des matériaux de valeur, un excellent design et une disposition, et des installations haut de gamme. L’immobilier de luxe a souvent une évaluation qui se situe parmi les 10% supérieurs des maisons sur le marché local.

Condominiums de Luxe

Les sections de maisons unifamiliales et jumelées de luxe à Montréal ont connu une baisse plus prononcée d’une année à l’autre du volume des ventes que le marché des condominiums de la ville, qui a vu un influx stable de nouveaux et de revente de stocks ces dernières années. Cependant, le marché des condominiums de luxe à Montréal est resté solide tout au long de l’année 2022.

Dans l’ensemble, les ventes de condos de luxe de plus d’un million de dollars étaient largement stables, ne diminuant que de 5% par an pour un total de 416 condos vendus. Le marché des condos de luxe coûtant 4 millions de dollars ou plus à Montréal était exceptionnellement solide, avec une croissance de 86% d’une année à l’autre pour un total de 13 unités vendues.

Le marché des condominiums de haut de gamme de la ville s’est stabilisé au second semestre de l’année 2022 malgré une forte demande locale pour des maisons de luxe urbaines à forte densité, étant donné que l’acheteur de maisons de luxe de niveau d’entrée a été affecté négativement par la hausse des taux d’intérêt et la volatilité générale du marché.

Maisons de Luxe à Montréal

Le marché des logements de luxe de la ville de Montréal s’est stabilisé à des conditions de marché équilibrées en 2023 après une année record en 2021 qui a vu les ventes de biens immobiliers résidentiels de luxe (condominiums, maisons jumelées et unifamiliales) de plus de 4 millions de dollars augmenter de 171% d’une année à l’autre.

Les préoccupations des consommateurs quant aux circonstances changeantes du marché, qui ont été suscitées par les hausses successives de taux de la Banque du Canada, ont été largement atténuées par la croissance continue de l’emploi et la forte performance économique de la ville.

Cependant, au cours de l’année 2022, les guerres d’enchères ont commencé à revenir aux normes du marché et les annonces de logements ont nécessité plus de promotion et de temps sur le marché pour attirer des offres qualificatives, malgré la confiance sous-jacente des consommateurs dans les fondamentaux de l’économie et du marché de l’immobilier.

Selon un rapport publié par Sotheby’s, les ventes de logements résidentiels à Montréal d’une valeur d’au moins un million de dollars ont diminué d’environ 18% l’année dernière, pour atteindre 1 476 unités, ce qui a entraîné un marché de l’immobilier de luxe beaucoup plus équilibré. Le nombre de transactions impliquant des propriétés coûtant 4 millions de dollars ou plus a augmenté de 2% pour atteindre 42 unités.

Entrer dans le marché du luxe

Avez-vous rêvé de cette propriété parfaite pour votre merveilleuse famille ? Si vous êtes comme la plupart des chercheurs de biens immobiliers de luxe, vous avez probablement parcouru un multitude d’annonces à plusieurs reprise et commencé à prendre vos finances au sérieux. Si vous pensez qu’il est temps de franchir le pas et d’améliorer votre qualité de vie globale, alors il est temps de contacter l’un des meilleurs agents immobiliers de la ville.

L’une des figures les plus connues et les plus estimées dans le domaine de l’immobilier de luxe est la charmante Joëlle Bitar. Joëlle et son équipe représentent certaines des propriétés les plus recherchées de l’île de Montréal. Joëlle Bitar est à la fois une marque et le nom d’une jeune professionnelle de l’immobilier talentueuse qui a immigré au Canada depuis le Liban au début des années 1990.

Joëlle est une professionnelle hautement estimée qui vous guidera tout au long du processus. Elle ne se repose pas tant que ses clients ne sont pas entièrement satisfaits et que tous leurs besoins ont été satisfaits. Contactez Joëlle dès aujourd’hui et voyez quel type de maison vous pouvez vous permettre.

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Les aspects juridiques de l’achat d’un bien immobilier en viager

Les aspects juridiques de l’achat d’un bien immobilier en viager

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Les passages couverts parisiens ici passage Vivienne rue des Petits ChampsGalerie Vivienne, 4 rue des Petits Champs, 75 002 Paris.

Les passages couverts parisiens, fruits des spéculations immobilières menées sous la Restauration (1814-1830), remportent dès leur création un grand succès auprès de la population.

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Parisian covered passages here passage Vivienne rue des Petits ChampsGalerie Vivienne, 4 rue des Petits Champs, 75002 Paris.

Parisian covered passages, the fruit of property speculation carried out during the Restoration (1814-1830), were a great success with the population from their creation.

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Transmettre son patrimoine immobilier à Massy : Avantages et solutions

Gestion et jouissance : Flexibilité et sécurité pour votre patrimoine immobilier

La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) présente de nombreux atouts pour les propriétaires désireux de transmettre un bien immobilier à Massy. Une SCI permet aux propriétaires de conserver le pouvoir de gestion de leurs biens tout en en facilitant la transmission à leurs enfants avant leur décès. Les parents créent une SCI à laquelle ils apportent leur immeuble. Ensuite, ils donnent les parts de la société à leurs enfants. De cette façon, les parents conservent la gestion du bien et sa jouissance ainsi que les revenus générés.

La SCI permet également une grande flexibilité en termes de revenus générés par la location d’un bien. Les parents peuvent continuer à percevoir les loyers même après avoir transmis la nue-propriété aux enfants. Pour les résidents de Massy souhaitant assouplir la gestion de leur patrimoine, cette solution est idéale. Pour une estimation maison gratuite, contactez Nicolas Immobilier au 06 63 05 80 22.

Décote de la valeur : Un avantage fiscal non négligeable

Les parts d’une SCI bénéficient d’une décote de 10 % par rapport à la valeur réelle de l’immeuble lors du calcul des droits de donation. Cette décote est justifiée par la difficulté à vendre des parts de SCI. En termes simples, ce dispositif permet d’apporter un bien immobilier dans une SCI et de transférer les parts sociales, souvent avec des frais réduits. La simplicité d’administration et les avantages fiscaux de cette méthode en font un choix populaire à Massy.

Avantages fiscaux de la SCI

Évaluation à coûts réduits: La décote de 10 % sur les parts de SCI.

Simplicité de transmission: Transfert de biens avec une fiscalité avantageuse.

Pour obtenir une estimation d’un bien immobilier gratuit, consultez l’agence Nicolas Immobilier à Massy.

Fiscalité de la SCI : Une gestion optimisée

Par défaut, la SCI est un cadre fiscal transparent. Les associés sont réputés propriétaires des parts de la SCI au prorata de leur participation et sont imposés individuellement sur les bénéfices. Les revenus fonciers, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et la taxe foncière sont répartis proportionnellement. Pour les Massicois, cette flexibilité dans la gestion fiscale peut être un atout majeur.

Avantages fiscaux des SCI

Les revenus fonciers répartis.

Déduction des intérêts d'emprunts.

Frais de gestion partagés.

Vous pouvez faire estimer sa maison gratuitement et obtenir des conseils fiscaux en appelant Nicolas Benoit Immobilier.

Formalités de création d’une SCI : Procédures et coûts

Créer une SCI impose la rédaction des statuts et leur enregistrement auprès du greffe du tribunal. Les statuts définissent l’objet de la SCI, le siège social, les associés, et le mode de gestion de la SCI. À Massy, faire estimer maison gratuitement est sans stress avec l’aide professionnelle de Nicolas Immobilier. Le coût de création de la SCI peut varier entre 1500 et 3000 €, en fonction des honoraires des professionnels impliqués.

Processus de création d’une SCI

Rédaction des statuts: Mentionnez l'objet, le siège, les associés.

Enregistrement: Dépôt auprès du greffe du tribunal.

Coûts: Entre 1500 et 3000 €.

Démembrement de propriété : Optimisation fiscale

Le démembrement de propriété est une autre solution pour la transmission du patrimoine immobilier. Il consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit d’un bien, permettant aux acteurs de bénéficier d’avantages fiscaux notables. Les parents peuvent conserver l’usufruit et continuer à percevoir les revenus locatifs, tandis que les enfants sont nus-propriétaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les résidents de Massy souhaitant minimiser les impôts tout en préparant la succession. Une estimation gratuite maison par Nicolas Immobilier peut aider à déterminer le meilleur montage pour votre patrimoine.

Avantages du démembrement de propriété

Fiscalité optimisée: Réduction des droits de succession.

Revenus locatifs: Conservation par les parents.

Succession et transmission : Une optimisation pour vos héritiers

Pour éviter les nombreux obstacles posés par la succession, la création d’une SCI est souvent conseillée. Elle combine les intérêts patrimoniaux et fiscaux et permet de faciliter la transmission de biens entre ascendants et descendants. Le processus de transmission par cession de parts sociales est simple et fiscalement avantageux. Les Massicois peuvent optimiser leur stratégie successorale en contactant Nicolas Benoit Immobilier pour une estimation bien immobilier gratuit.

Transmission efficace grâce à la SCI

Processus simplifié: Cession facile des parts sociales.

Fiscalité avantageuse: Réduction des droits de succession.

Prix immobilier Massy : Obtenez une estimation gratuite et immédiate

Pour avoir une idée précise du prix mètre carré Massy et du prix immobilier Massy, une estimation immobilière gratuite est essentielle. L’agence Nicolas Immobilier Massy propose une estimation gratuite maison, estimation immo gratuite, estimation maison en ligne gratuite et immédiate sans inscription. Cette démarche est sans engagement et vous permet de rapidement obtenir une idée claire de la valeur de votre bien.

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Le cadre juridique, la fiscalité optimisée et la souplesse administrative font de la SCI et du démembrement de propriété des solutions de choix pour transmettre votre patrimoine à Massy. Pour accompagner vos démarches, Nicolas Benoit Immobilier met à votre disposition son expertise et ses outils d’évaluation précis. Contactez-nous pour une estimation maison gratuite ou une estimation maison en ligne gratuite et immédiate sans inscription. La sécurité juridique et la transmission de votre patrimoine n’attendent que votre appel au 06 63 05 80 22.

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Les avantages de créer une SCI pour les investissements immobiliers

Le monde de l'investissement immobilier offre de nombreuses possibilités, et parmi elles, la création d'une Société Civile Immobilière (SCI) se révèle être un choix stratégique pour bien des raisons. Dans cet article, découvrez pourquoi créer une SCI est idéal pour les investissements immobiliers et comment profiter de ses nombreux avantages.

1. Qu'est-ce qu'une SCI ?

Pour commencer, il est essentiel de comprendre ce qu'est une SCI. Une Société Civile Immobilière est une structure juridique qui permet à plusieurs associés de détenir ensemble des biens immobiliers. La mise en place d'une SCI peut faciliter la gestion des biens, organiser la transmission et optimiser la fiscalité liée à ces investissements.

2. Une gestion simplifiée du patrimoine immobilier

L'un des principaux intérêts de créer une SCI pour les investissements immobiliers réside dans la facilité de gestion qu'elle propose. Cette structure répartit la propriété des biens entre les différents associés selon le nombre de parts sociales qu'ils détiennent dans la société. Ainsi, il devient plus simple de gérer les opérations courantes comme la vente ou l'achat de nouveaux biens, sans avoir à recourir aux règles complexes de l'indivision. a. Gestion des revenus locatifs La SCI permet également une gestion optimisée des revenus locatifs tirés des investissements immobiliers. En effet, la société considère les loyers perçus comme des revenus de la société et non des associés individuellement. Ceci facilite grandement la répartition des bénéfices entre les associés, en fonction de leurs parts sociales respectives. b. Transmission du patrimoine Une autre raison pour laquelle créer une SCI est idéal pour les investissements immobiliers concerne la transmission du patrimoine. En effet, grâce à ses règles spécifiques, la société civile immobilière permet d'organiser de manière anticipée et progressive la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers, que ce soit par le biais de la cession ou de la donation de parts sociales. Cette possibilité permet également d'éviter certaines difficultés liées au partage et successions, notamment lorsqu'il s'agit de biens indivis.

3. Optimisation fiscale grâce à la SCI

L'un des principaux avantages recherchés par les investisseurs qui choisissent de créer une SCI est sans conteste l'optimisation fiscale qu'elle procure. Il existe deux régimes fiscaux possibles pour une SCI : celui de l'impôt sur le revenu (IR) et celui de l'impôt sur les sociétés (IS). La mise en place d'une stratégie adéquate en fonction des objectifs et contraintes des différents associés permet d'obtenir une fiscalité plus avantageuse, tant pour les revenus locatifs que pour les éventuelles plus-values réalisées lors des ventes de biens. a. SCI : Avantages de l'imposition au régime des revenus En optant pour le régime fiscal de l'impôt sur le revenu, les bénéfices réalisés par une SCI (Société Civile Immobilière) sont directement imposés aux mains de ses associés, au prorata de leurs parts respectives dans la société. Cette modalité présente l'avantage d'éviter la double imposition qui pourrait survenir si les bénéfices étaient d'abord taxés au niveau de la société, puis de nouveau lorsque les dividendes seraient redistribués aux associés. De plus, lorsque certains des associés bénéficient de taux marginaux d'imposition relativement bas, ce régime permet à la SCI de profiter d'un taux d'imposition moyen globalement plus avantageux sur ses résultats. b. SCI soumise à l'impôt sur les sociétés Choisir le régime de l'impôt sur les sociétés pour sa SCI peut également présenter des avantages fiscaux intéressants. En effet, le taux d'IS est généralement inférieur aux taux marginaux d'imposition sur le revenu des associés. Ainsi, en optant pour l'IS, les revenus locatifs et les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens seront imposées à ce taux plus favorable. Toutefois, il faut prendre en compte que certaines charges déductibles sous le régime de l'IR ne le sont pas sous celui de l'IS.

4. Limiter la responsabilité financière des associés

Enfin, la création d'une SCI permet de limiter la responsabilité financière des associés en cas de dettes ou de litiges relatifs aux investissements immobiliers. Alors que chaque indivisaire serait responsable de manière solidaire et indéfinie en cas d'indivision, dans une société civile, la société limite la responsabilité des associés à leur apport. Ainsi, même en cas de difficultés financières, les conséquences pour les associés seraient moindres.

Conclusion

Créer une SCI est idéal pour les investissements immobiliers, car cela présente plusieurs avantages : simplification de la gestion du patrimoine immobilier, facilitation de la transmission aux héritiers, optimisation fiscale et limitation de la responsabilité des associés. À travers ces différents points forts, la création d'une Société Civile Immobilière devient un moyen intéressant pour organiser et pérenniser ses investissements immobiliers tout en tenant compte du budget et des objectifs respectifs des associés. Read the full article

[herveperotin]

Pourquoi vendre en viager ?

Qu’il s’agisse d’améliorer son confort de vie, de trouver une nouvelle résidence principale ou secondaire, d’investir dans l’immobilier ou encore d’aider ses enfants à réaliser leurs projets, être senior initie des changements de vie importants. Récemment, il a été observé que 50% des seniors éprouvaient des difficultés financières. Pourtant, faire un emprunt après 60 ans n’est pas toujours de tout repos. Pour répondre à ces besoins de financements, les personnes âgées se tournent généralement vers la vente en viager.

Quels sont les obstacles à l’emprunt après 60 ans ? D’abord, il faut savoir que le crédit immobilier nécessite un contrat d’assurance emprunteur. Un prêt immobilier est accordé en moyenne pour une durée de 20 à 25 ans. En outre, cela signifie que pour les profils tels que les personnes âgées de 60 ans et plus, les possibilités d’emprunt se restreignent et ce pour des raisons diverses. Par exemple, les risques de santé liés à l’âge. Mais aussi, les revenus en baisse sont des facteurs qui peuvent justifier un refus de la part de l’assureur. Ainsi, si un contrat d’assurance ne peut être conclu, alors cela empêche les personnes ayant fait une demande de crédit de voir ce nouveau projet se réaliser. Toutefois, la vente en viager se propose comme un recours adapté et sécurisé en vue de les concrétiser. Le viager, pour vivre mieux à son domicile. Au-delà d’acquérir un autre bien immobilier, la vente en viager permet d’accéder à de nombreux projets : ·        Améliorer ses revenus, ·        Réaliser des travaux dans son bien, ·        Bénéficier des services d’aide à domicile, ·        Souscrire à une épargne de précaution ou d’assurance vie, ·        Rembourser des dettes, ·        Transmettre de l’argent à ses enfants ou petits-enfants. Pourquoi s’intéresser à la vente en viager ? La vente en viager est une opération immobilière qui permet aux propriétaires âgés de 60 ans ou plus, de percevoir des revenus complémentaires et d’améliorer leur confort de vie. La vente en viager peut prendre deux formes : ·        Le viager avec pleine propriété, ·        Le viager avec usufruit. En pratique, cette opération s’articule en quelques étapes successives : dans un premier temps, la vente du bien en pleine propriété ou en démembrement (usufruit et nue-propriété) ; dans un second temps, l’encaissement de la somme d’argent issue de cette vente et enfin, l’occupation et l’usage du bien en toute sérénité. Nos experts accompagnent les clients avec une étude personnalisée. Pour cela, vous pouvez nous joindre au 01.42.58.92.68 ou au 06.70.66.49.07 ou encore par email à herve.perotin@ymanci.fr

[madamedupigeonsalon]

Aujourd’hui, nous avons le plaisir d’interviewer Mr Marc Cools , a propos d’Uccle, qui est conseiller communal et qui est aussi au sein du Conseil chef du groupe Uccle En Avant. Il aussi membre du Congrès des Pouvoirs Locaux et Régionaux du Conseil de l’Europe. (vous pouvez trouver plus d’informations sur uccle sur le site :  notre site uccle-en-avant.be ou notre livre-programme via le lien ci-après http://www.marccools.be/Uccle_en_avant_le_livre.pdf. Cet ouvrage contient de nombreuses propositions concernant la gestion d’Uccle et la vision du futur d’Uccle.)

  Today, we have the pleasure of interviewing Mr Marc Cools, about Uccle ,who is a municipal councilor and who is also on the Head Council of the Uccle En Avant group. He is also a member of the Congress of Local and Regional Authorities of the Council of Europe. (You can find more information about uccle on the site: our site uccle-en-avant.be or our program book via the following link http://www.marccools.be/Uccle_en_avant_le_livre.pdf. contains many proposals concerning the management of Uccle and the vision of the future of Uccle.)

   1-J'ai vécu en Chine, et la pollution atmosphérique est terrible, est ce que vous imaginez un jour, un Uccle sans voiture? Afin de lutter le plus possible contre la pollution. Par conséquent, vivre dans un Uccle sans voiture, est ce que c'est une initiative applicable? 

 - Vivre à Uccle sans voiture n’est pas une solution à prôner. De nombreuses personnes ont besoin d’une voiture pour des motifs professionnels, familiaux ou autres. Uccle n’est pas comparable avec Pékin en terme de densité de population et heureusement de pollution. Ce qui ne veut pas dire qu’il ne faut pas s’efforcer de diminuer le parc automobile et de réduire la pollution de nos véhicules. C’est ce que fait déjà la Région bruxelloise par la zone basse émission qui a été crée et qui progressivement supprime toutes les voitures les plus polluantes. Pourquoi pas demain un pas supplémentaire avec par exemple les voitures à hydrogène. Il faut aussi offrir une alternative à la voiture par de meilleurs transports en commun. Uccle est très mal desservie par ceux-ci. Surtout au sud de la commune. C’est tout l’enjeu de la prolongation du métro vers Uccle, de la concrétisation qui n’a que trop tardé du RER,…

 2-Uccle est un quartier qu'on peut considérer comme un grand espace vert, est ce que dans le futur, doit on dire aux ucclois et uccloises qu'on sera plus axé dans l'espace vert ou au contraire, il y aura plus d'immobilier?

 -Uccle doit rester une commune verte et à la chance que la plupart de ses espaces verts sont juridiquement protégés et ne peuvent dès lors faire l’objet de projets immobiliers. Une attention particulière doit être portée à une caractéristique uccloise (et souvent bruxelloise) qui est l’existence de nombreux intérieurs d’îlots verts qui doivent être préservés. Il y a encore quelques réserves foncières qui permettent de développer de nouveaux projets immobiliers. Il faut aussi être attentif à de ne pas abattre un bâti ancien parfois remarquable pour densifier exagérément le tissu urbain et porter atteinte à  certaines de nos perspectives urbaines. Ainsi l’av Churchill a encore un tiers de son bâti qui date de la fin du XIXème ou du début du XXème siècle et qui est à protéger. 

 3-Allons nous vers plus de transformations à Uccle? Faut il beaucoup de volonté pour ces changements?  Je pense au grand changement, en 7 ans, de la place Vanderkindere ou la rue Xavier de Bue. 

 -Beaucoup a été fait ces dernières années au niveau de la rénovation de l’espace public et cet effort doit être poursuivi. Un défi est la rénovation du bâti, spécialement dans certains quartiers. La moitié du bâti ucclois date d’avant la deuxième guerre mondiale. Une part importante de celui-ci doit encore être rénovée et mieux isolée.

 4-Uccle est un grand quartier, est ce qu'il se doit d'étre exemplaire afin de montrer l'exemple à suivre aux autres communes de Bruxelles?

 -Uccle doit être « exemplaire » pas tant pour montrer l’exemple à d’autres communes que pour ses propres habitants. Uccle est une commune verte et doit le rester. Beaucoup reste à faire par contre au niveau de la mobilité et de l’accès pour tous au logement.

    5- Est ce qu’Uccle est réservé aux héritiers de grande famille du point de vue immobilier?

 -Non. Il y a d’ailleurs statistiquement peu de grandes familles à Uccle.

 6-Est ce qu'Uccle est accessible aux employés, artistes et classe moyenne?

 - L’accès pour tous au logement est actuellement un problème en raison de la hausse des prix de l’immobilier et d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Il est très difficile pour notamment de jeunes ménages de devenir propriétaire dans notre commune. Mobiliser au profit du logement moyen acquisitif les réserves foncières des pouvoirs publics par le biais de baux emphytéotiques, accroître l'action de l'Agence Immobilière Sociale d'Uccle, alléger la charge du précompte immobilier pour les jeunes ménages qui s'installent et deviennent propriétaire à Uccle, mobiliser les charges d'urbanisme pour du logement moyen, intensifier la lutte contre les immeubles inoccupés et/ou insalubres, développer  de nouvelles formes de logement comme le coliving,.. sont quelques-unes des pistes qui doivent être explorées. 

 7-Je vis depuis toujours à Uccle, 25 ans, et ce quartier a toujours été propre. Est ce que c'est un point fort de la politique d'Uccle, de tenir une commune propre? 

 -Oui beaucoup d’effort a été fait pour la propreté par les différentes majorités communales successives. Le nombre de balayeurs a été fortement augmenté au cours du temps. Des campagnes de sensibilisation sont régulièrement organisées. Malheureusement il y a encore certains comportements inciviques qui entrainent à certains moments dans certains quartiers des problèmes de propreté.

 8-J'ai noté, à Uccle, il y a beaucoup de renards qui sortent des bois le soir, à l'avenir, qu'allons nous faire des renards?

 - Les renards sont une espèce protégée et utile. Ils mangent de nombreux rongeurs. La limitation souhaitable de leur nombre est liée à la nourriture qu’ils trouvent. Plus celle-ci est importante plus ils se reproduisent. Il faut surtout que les ucclois ne mettent pas de la nourriture par exemple pour les oiseaux à laquelle les renards peuvent avoir accès. A noter aussi que la nourriture que l’on laisse dans les jardins attire les pigeons, fait se multiplier les chats errants,…

  9-Ma mère vit dans un EHPAD à Uccle, elle a eu ses deux doses de vaccinations à temps. Pensez vous avoir relevé le défi, zéro covid dans les EHPAD à Uccle?

 - Il y a  eu proportionnellement moins de décès dans les séniories depuis le début de la pandémie que dans d’autres communes. Ceci étant tout décès est toujours de trop. La vaccination dans les homes s’est très bien passée et quasi tous les résidents sont vaccinés. Le défi du zéro covid dans les séniories est-il atteint ? Espérons que oui.

    10- On a vue les forces de l'ordre au Bois de la Cambre lors de rassemblements. Ces évacuations ont souvent été agités, peut on dire qu'au bout d'un ans, les ucclois ne respectent plus les gestes barrières ?

 - Les gestes barrières sont globalement mieux respectés à Uccle que dans d’autres communes. Personnellement je trouve que la police de la Ville n’aurait pas dû intervenir comme elle l’a fait pour disperser certains rassemblements dans le Bois de La Cambre. Il vaut mieux à l’extérieur sensibiliser que réprimer.

 11-Les ucclois sont souvent vus comme des bobos (bourgeois-bohème), donc, la catégorie sociale la plus détestée, de repoussoir et d'anti modèle. Un mot pour défendre les bobos ucclois?

 -Beaucoup d’ucclois ne sont pas des « bobos ». La réalité uccloise est une population socialement très diversifiée. C’est une population qui tend ces dernières années à s’appauvrir en moyenne. Une partie et une partie seulement de la population est bourgeoise et aisée financièrement. Et toute cette partie de la population n’est pas « bobo ». Je trouve important pour maintenir une mixité sociale , et c’est un de ses défis, qu’Uccle continue à être attirante pour les classes moyennes ( je préfère ce terme au mot bourgeois qui a trop souvent aujourd’hui un caractère péjoratif) . J’avoue par contre ne pas avoir envie de défendre ceux qu’on nomme les « bobos ucclois », c’est pour moi un anti-modèle. Ce sont trop souvent des personnes qui manquent de cohérence et qui, j’en été longtemps témoin lorsque j’étais échevin de l’urbanisme, sont des adeptes du NIMBY, du rien à côté de chez soi.

 12-Quand l'épidémie sera passé, pouvez vous nous dire, un lieu à Uccle ou deux amoureux pourront aller s'embrasser librement ? (Le parc de Wolvendael par exemple )

 -Le chemin des amoureux qui permet de pénétrer dans le plateau Avijl à partir de la Vieille rue du Moulin et qui longe des prairies

 1-I lived in China, and the air pollution is terrible, can you imagine one day a Uccle without a car? In order to fight as much as possible against pollution. Therefore, is living in Uccle without a car an applicable initiative?

- Living in Uccle without a car is not a solution to advocate. Many people need a car for work, family or other reasons. Uccle cannot be compared with Beijing in terms of population density and, fortunately, pollution. This does not mean that we should not strive to reduce the vehicle fleet and reduce pollution from our vehicles. This is what the Brussels Region is already doing through the low emission zone which has been created and which is gradually eliminating all the most polluting cars. Why not take another step tomorrow, for example with hydrogen cars. We must also offer an alternative to the car by better public transport. Uccle is very poorly served by these. Especially in the south of the town. This is the challenge of extending the metro to Uccle, of the long overdue realization of the RER, ...

2-Uccle is a district that can be considered as a large green space, in the future, should we tell the uccles and uccles that we will be more focused in the green space or on the contrary, there will be more real estate?

-Uccle must remain a green municipality and fortunately most of its green spaces are legally protected and therefore cannot be the subject of real estate projects. Particular attention must be paid to a characteristic of Uccle (and often Brussels) which is the existence of numerous green islet interiors which must be preserved. There are still some land reserves that allow the development of new real estate projects. We must also be careful not to tear down an old building that is sometimes remarkable in order to excessively densify the urban fabric and undermine some of our urban perspectives. Thus, av Churchill still has a third of its building dating from the end of the 19th or the beginning of the 20th century and which needs to be protected.

3-Are we moving towards more transformations in Uccle? Do you need a lot of willpower for these changes? I am thinking of the great change, in 7 years, of Place Vanderkindere or Rue Xavier de Bue.

-Much has been done in recent years in the renovation of public space and this effort must be continued. One challenge is the renovation of buildings, especially in certain neighborhoods. Half of the buildings in Uccle date from before the Second World War. A significant part of it still needs to be renovated and better insulated.

4-Uccle is a large district, should it be exemplary in order to set an example to follow for other municipalities in Brussels?

-Uccle must be "exemplary" not so much to set an example for other municipalities as for its own inhabitants. Uccle is a green municipality and must remain so. Much remains to be done, however, in terms of mobility and access for all to housing.

 5- Is Uccle reserved for heirs of large families from a real estate point of view?

-No. There are statistically few large families in Uccle.

6-Is Uccle accessible to employees, artists and the middle class?

- Access to housing for all is currently a problem due to rising house prices and an imbalance between supply and demand. It is very difficult for especially young households to become owners in our municipality. Mobilize the land reserves of public authorities for the benefit of average purchase housing through emphyteutic leases, increase the action of the Social Real Estate Agency of Uccle, reduce the burden of property tax for young households who settle and become owner in Uccle, mobilizing urban planning costs for average housing, stepping up the fight against unoccupied and / or unsanitary buildings, developing new forms of housing such as co-living, etc. are some of the avenues that must be explored.

7-I have always lived in Uccle, 25 years old, and this area has always been clean. Is it a strong point of Uccle's policy, to keep a clean municipality?

-Yes, a lot of effort has been made for cleanliness by the various successive municipal majorities. The number of sweepers has been greatly increased over time. Awareness campaigns are regularly organized. Unfortunately there are still certain uncivil behaviors which at times lead to cleanliness problems in certain neighborhoods.

8-I noticed, in Uccle, there are a lot of foxes that come out of the woods in the evening, in the future, what are we going to do with the foxes?

- Foxes are a protected and useful species. They eat many rodents. The desirable limitation in their numbers is related to the food they find. The more important it is, the more they reproduce. It is especially important that the ucclois do not put food for example for birds to which foxes can have access. Note also that the food left in the gardens attracts pigeons, causes stray cats to multiply, ...

9-My mother lives in a nursing home in Uccle, she had her two doses of vaccinations on time. Do you think you have taken up the challenge, zero covid in nursing homes in Uccle?

- There have been proportionately fewer deaths in senior citizens since the start of the pandemic than in other municipalities. However, any death is always too much. The vaccination in the homes has gone very well and almost all residents are vaccinated. Has the challenge of zero covid in senior management been met? Hope so.

10- We saw the police in Bois de la Cambre during rallies. These evacuations have often been agitated, can we say that after a year, the Uccles no longer respect the barrier gestures?

- Barrier procedures are generally better respected in Uccle than in other municipalities. Personally, I find that the city police should not have intervened as they did to disperse certain gatherings in the Bois de La Cambre. It is better on the outside to raise awareness than to suppress.

11-The uccles are often seen as bobos (bourgeois-bohemian), therefore, the most hated social category, of foil and anti-model. A word to defend the sores of the Uccles?

-Many Ucclois are not "sores". The reality of Uccle is a socially very diverse population. It is a population that has tended to become poorer on average in recent years. Part and only part of the population is bourgeois and financially well-off. And all this part of the population is not "bobo". I find it important to maintain a social mix, and this is one of its challenges, that Uccle continues to be attractive to the middle classes (I prefer this term to the word bourgeois which is too often pejorative today). I admit, on the other hand, that I don't want to defend those we call "uccles bobos", for me it is an anti-model. Too often these are people who lack consistency and who, I witnessed for a long time when I was alderman of town planning, are followers of NIMBY, nothing close to home.

12-When the epidemic has passed, can you tell us, a place in Uccle where two lovers can go and kiss each other freely? (Wolvendael park for example)

-The path of lovers which allows you to enter the Avijl plateau from the Vieille rue du Moulin and which runs along meadows.

 Kevin Ngirimcuti