#satoria

[cold-blooded-desire-book]

Check this book out :3

[thevelria]

Thank you for the tag @humanitys-strongest-bamf *-* I totally love this <3

1. who is the better cook?

It's me. He cannot cook at all but it's okay. He loves what I cook and when I bake something for him, he's out of his mind.

2. who takes longer showers?

We mostly shower together. You know for saving water...

3. who is more organized?

It's definitely me. I can't function in chaos. But he... he lives for the chaos.

4. who generally spends more money?

He's loaded and he doesn't care about money. When he sees something he buys it, either for me or for him.

5. who likes sleeping in more?

Sometimes we both are night owls, sometimes we both sleep in. But If I have to choose I'd say it's him. Snoring and drooling on the pillow is as natural to him as breathing.

6. who is the better driver?

Definitely him. Even if I can drive I always let him to do it. And not because he looks so hot when he drives, nope that's not the reason *-*

7. who is the most stubborn?

We both are very stubborn. But I'm worse than him lol For him it's enough if I give the puppy eyes. For me on the other hand...I give him a hard time.

8. who is the most romantic?

Even if people think he's just a goofy gambler in reality he's the most romantic guy ever. He never fails to do something sweet for me.

9. who is more laid back?

I think it's him. He's used to the fact that everything goes easy and well for him. He's the strongest after all. But when it comes to any kind of danger he becomes feral in a second.

10. who is more likely to ask for directions?

Definitely me. I have no talent to find places...at all lol I can be lost with a map in my hand.

11. who is the blanket hog?

That's me, yep. I can't sleep without hugging my blanket or him or both.

12. who is more likely to lose their phone?

The amount of time Satoru lost his phone is ridiculous. When I hear the question "Babe, don't you know where my phone is?" I already know it's gone forever.

13. who initiated the first kiss?

He caught me off guard. He was such a smooth talker I didn't even realize what he was about to do until his soft lips crashed against mine.

14. who fell in love first?

I'm sure it was me, even if he claims otherwise.

15. who planned the honeymoon?

He surprised me with his eagerness. I thought I was going to do it alone but he wanted to be part of the planning and I was more than happy to let him help.

tag: @ladycheesington @m-jelly guys! it's selfship time <3

tagged by @postwarlevi!!! i wanted to reblog but it got long so i'm making a new thread 😅

this is so cute 🥺🥺 any chance to talk about katvi i'll take it (✿◡‿◡)

1. who is the better cook?

him for sure, although neither of us are too big of a fan of cooking. i think he just tolerates it more than i do, although i do think there are some recipes he legitimately enjoys

2. who takes longer showers?

me. idk if its the adhd but i tend to forget how much time i spend in there and before i know it, he has to poke his head into the bathroom as a passive aggressive way of telling me that i stole all the hot water 😭

3. who is more organized?

him for sure. a point of contention with us is that i'm way too messy and it drives him through the roof. some boundaries had to be established and while it still makes him grumpy sometimes, he respects my space

4. who generally spends more money?

neither? technically me because if i get fixated on something, i'll tend to impulse shop but usually limit it to small-ish things or wait until they're on sale! he likes buying specialty teas and coffees and sometimes those can get kinda pricey, so i think we roughly break even

5. who likes sleeping in more?

hmm. i think this is difficult to answer because we both suffer from pretty bad insomnia. i think if it's who ends up sleeping in for longer, it's me. i'm the type that'll take like 4-5 hours to fall asleep but i can stay asleep once the sun rises (which is incredibly annoying) his insomnia is the type where he can get shut-eye for like 20 minutes at a time, which usually translates to him getting out of bed as soon as the sun starts to rise regardless of if he slept or not

6. who is the better driver?

im a passenger princess (✿◡‿◡) but also because driving gives me anxiety because i've gotten into accidents before, so he just does it for me, so it's levi for sure

7. who is the most stubborn?

hard to say. i think me. he usually gives in first because he gets way too irritated and is just like "whatever".

8. who is the most romantic?

neither 👁️👄👁️ at least not in the traditional sense. maybe me because i'm a sucker for romantic sunset walks (✿◡‿◡) but also him because sometimes he'll leave cute little notes around the house for me and it makes me melt (i have a little collection of them :3)

9. who is more laid back?

me. i think he's overall more extra or particular than i am. and this isn't in regards to him needing clean spaces. that's fine. i'm talking about the extra amount of work he constantly puts into every little thing, especially when it comes to house projects or even picking out toys for the cats. whereas i'm just kinda like...as long as it's not doing harm, convenience is king

10. who is more likely to ask for directions?

me. and it's a silly reason. like yes, i'm directionally confused a lot but i think levi would want to just. wander around and hope we get unlost and i'm not interested in doing that.

11. who is the blanket hog?

also me 😅 i get very fitful when my insomnia acts up, which usually translates into me wanting to hug something (why, you ask? no idea), whether it's him, a pillow, my plushie, or (in most cases), the blanket.

12. who is more likely to lose their phone?

him. he's technologically confused, which translates him to just not really using his phone unless he has to. it also means he's shit at answering texts on time >:(

13. who initiated the first kiss?

him because i was too shy 😅 i still thought it was some kind of joke as to why he was even interested in me, so i never really made a move.

14. who fell in love first?

hard to say. probably me since i was crushing on him forever, but he was the one that reached out and started stuff soooooo who knows

15. who planned the honeymoon?

him, mostly? he decided what we wanted to do. he was very extra about it, wanting to make it worth our money and get like the maximum amount of r&r with the least amount of stress, which i lowkey appreciated sm 😭 i was the one that did all the booking and reservations tho lol

#: @romantichomicide95 @luvjiro @leviismybby @jayteacups @lucysarah-c @whoami-72 @sixpennydame @wyvernslovecake @stygianoir @einnyl @nube55 @svftackerman @roseofdarknessblog @bita-bita @averysmolbear @youre-ackermine @thevelria @crazychaoticizzy @littlerequiem @notgoodforlife @bloompompom @ackermendick @sad-darksoul + anyone who wants to join! if you don't partake in self-shipping, then please ignore! ＜（＾－＾）＞

[bookstattoosandtea]

Blog Tour & Giveaway: Game Night: Truth or Dare

Blog Tour & Giveaway: Game Night: Truth or Dare 11 Authors. 11 Stories. 1 Game with unpredictable results. From hot and steam to sweet and swoon-worthy, each author hits the mark and shows what happens when you try your hand at Truth or Dare. Authors include: Courtney W. Dixon Joe Satoria Kota Quinn Nic Starr R.A. Frick Rikki Leighton R.M. Neill RS McKenzie SA Sway Travis Beaudoin Zoe…

[dubsism]

The Fifteenth Annual Dubsy Awards

It’s the oldest tradition we have here at Dubsism…every January since this blog was created, we have given awards for achievements during the previous year in under-recognized categories in the world of sports. However, due to some unusual circumstances, this year January became February. In the early years, the nominations for the awards were done exclusively by an internal committee, but then…

[battyaboutbooksreviews]

🌈 Queer Books Out December 2023 🌈

🌈 Good afternoon, my bookish bats! Struggling to keep up with all the amazing queer books coming out this month? Here are a FEW of the stunning, diverse queer books you can add to your TBR before the year is over. Remember to #readqueerallyear! Happy reading!

❤️ Caught in a Bad Fauxmance by Elle Gonzalez Rose 🧡 Heartstopper #5 by Alice Oseman 💛 This Cursed Light by Emily Thiede 💚 All The Hidden Paths by Foz Meadows 💙 Vampires of Eden: Book One by Karla Nikole 💜 Not My Type by Joe Satoria ❤️ Storm in Her Heart by KC Luck 🧡 Eternal Embrace by Luna Lawson 💛 A River of Golden Bones by A.K. Mulford 💙 Tomb of Heart and Shadow by Cara N. Delaney 💜 Through the Embers Volume 2 by Adriana Sargent 🌈 Lucero by Maya Motayne

❤️ The Poison Paradox by Hadley Field & Felix Green 🧡 Second Chances in New Port Stephen: A Novel by TJ Alexander 💛 Matrimonial Merriment by Nicky James 💚 Under the Christmas Tree by Jacqueline Ramsden 💙 Every Beat of Her Heart by KC Richardson 💜 The Memories of Marlie Rose by Morgan Lee Miller ❤️ Playing with Matches by Georgia Beers 🧡 Always Only You by Chloe Liese 💛 Fire in the Sky by Radclyffe and Julie Cannon 💙 Nuclear Sunrise by Jo Carthage 💜 The Naked Dancer by Emme C. Taylor 🌈 Resurrections by Ada Hoffmann

❤️ Destiny’s Women by Morgan Elliott 🧡 Framed by Kate Merrill 💛 The Spoil of Beasts by Gregory Ashe 💚 Catered All the Way by Annabeth Albert 💙 A Cynic’s Christmas Conundrum by L.M. Bennett 💜 Yours for the Taking by Gabrielle Korn ❤️ One Swipe Away by Nicole Higginbotham-Hogue 🧡 The Gentlemen’s Club by A.V. Shener 💛 A Death at the Dionysus Club by Melissa Scott and Amy Griswold 💙 Secrets of the Soul by Holly Oliver 💜 Like They Do in the Movies by Nan Campbell 🌈 Limelight by Gun Brooke

❤️ Heart First by S.B. Barnes 🧡 Grave Consequences by Sandra Barret 💛 Haunted by Myth by Barbara Ann Wright 💚 Invisible by Anna Larner 💙 The Murders at Sugar Mill Farm by Ronica Black 💜 Coasting and Crashing by Ana Hartnett ❤️ Fairest by K.S. Trenten 🧡 A City of Abundant Opportunity by Howard Leonard 💛 The Dark Side of MIdnight by Erin Wade 💙 Mending Bones by Merlina Garance 💜 Transform by Connal Braginsky & Sean Ian O’Meidhir 🌈 The Apple Diary by Gerri Hill

❤️ TruLove by Nicole Pyland 🧡 Structural Support by Sloan Spencer 💛 Whiskey War by Stacy Lynn Miller 💚 Overkill by Lou Wilham 💙 Heart of Outcasts by Nicole Silver 💜 In the Shadow of Victory by J. E. Leak ❤️ Just Like Her by Fiona Zedde 🧡 Gingerbread: Claus For Christmas by Miski Harris 💛 Lies are Forever by C. Jean Downer 💙 The Boys in the Club by M.T. Pope 💜 Lasting Light (Metal & Magic) by Michelle Frost 🌈 Tell No Tales by Edie Montreux

❤️ Radio Silence by Alice Oseman 🧡 Even Though We're Adults Vol. 7 by Takako Shimura 💛 The Accidental Bite by Michelle St. Wolf 💚 Mated to the Demons by Taylor Schafer 💙 Someday Away by Sara Elisabeth 💜 Gatherdawn Luminia Duet Volume 1 by Lee Colgin ❤️ Curse of Dawn by Richard Amos 🧡 Healing the Twin by Nora Phoenix 💛 Ride Me by KD Ellis 💙 How to Bang a Vampire by Joe Satoria 💜 Cthulhu for Christmas by Meghan Maslow 🌈 Prestige by Toni Reeb

❤️ Don't Look Down by Jessica Ann 🧡 Winter and the Wolves by Chris Storm and Kinkaid Knight 💛 Hat Trick by Ajay Daniel 💚 Starborn Husbands: Return to the Pleiades by S. Legend 💙 Dead Serious Case #4 Professor Prometheus Plume by Vawn Cassidy 💜 Practice for Toby by Amy Bellows ❤️ The Siren's Song by Crista Crown 🧡 Hers to Hunt K.J. Devoir

[syncoflove]

[📷] 240704 | SAN @.choi3an INSTAGRAM UPDATE

ALTA SATORIA

[a-state-of-bliss]

Dolce & Gabbana Alta Satoria 2022

[syscultureis]

Plural Culture is having to explain to other systems and singlets that every system functions differently. While doing one action may be detrimental to a system’s recovery another system doing the same action could be what keeps them safe - Satoria

People really need to understand this more

[the-sartorial-journey]

Satorial Journey

It's Satoria...

[scoobybuddie]

November 2023 Book Ratings

Brought In Dead by Jack Higgins (Paperback Version) - 4 out of 5 star rating

Entropy by Orlando A. Sanchez (Kindle Version) - 5 out of 5 star rating

Paid In Blood by Mel Odom (Kindle Unlimited Version) - 3 out of 5 star rating

13 Days Of Monsters Making Love by K.L. Hiers & Mozzarus Scout (Kindle Unlimited Version) - 3 out of 5 star rating

Hour Game by David Baldacci (Hardback Version) - 3 out of 5 star rating

Spirited Situation by Louisa Masters (Kindle Version) - 3 out of 5 star rating

Bridge Of Souls by Victoria Schwab (Kindle Version) - 5 out of 5 star rating

The Dream Thieves by Maggie Stiefvater (Kindle Version) - 3 out of 5 star rating

Jakub by Joe Satoria (Kindle Unlimited Version) - 3 out of 5 star rating

Spark Of Destiny by Gail Z. Martin & Larry N. Martin (Kindle Version) - 5 out of 5 star rating

Broadway Butchery by C.S. Poe (Kindle Version) - 5 out of 5 star rating

The Brass Verdict by Michael Connelly (Hardback Version) - 5 out of 5 star rating

A Daddy For Christmas: Ever by Wendy Rathbone (Kindle Unlimited Version) - 3 out of 5 star rating

[nabhanmudrik]

Belajar Menjadi Teman yang Baik

Ada satu hal yang pasti dan pahit akan atau sudah kita alami, yaitu perpisahan. Termasuk salah satunya perpisahan dengan teman, melalui berbagai cara.

Bagiku pribadi, perpisahan yang sering terjadi dan selalu membekas adalah perpisahan dengan teman-teman setelah acara yang cukup lama. Misalnya TM1, TM2, dan TM3 di IPM yang menyita waktu sampai sesama peserta saling kenal cukup mendalam. Lalu setelahnya terpisah begitu saja.

Perpisahan semacam ini juga Aku alami setelah selesai mengikuti YSEALI. Dan tentunya perpisahan serupa juga Aku alami setelah mengakhiri masa sekolah di Muallimin, juga setelah mengakhiri masa kuliah S1 di GEL UGM.

Jenis perpisahan selanjutnya adalah ketika Aku memutuskan untuk mengurangi interaksi dan kedekatan. Bukan karena ingin, tetapi karena harus. Terjadi ketika ada orang-orang yang berstatus teman, namun seiring berjalan waktu bukannya membantu tetapi justru mengganggu dan bukannya melegakan tetapi justru memberatkan.

Perpisahan semacam ini adalah pilihan terakhir. Tapi tetap saja pahit. Apalagi perpisahan semacam ini biasanya bukan menjauh secara fisik, melainkan hatinya yang menjauh.

Selanjutnya, perpisahan untuk selama-lamanya. Dibanding dua perpisahan lain perpisahan ini paling menyakitkan, pahit dan susah dilupakan. Ada beberapa 2-3 perpisahan semacam ini yang pernah Aku alami, tapi Aku akan ceritakan satu yang paling membekas.

Juli 2018, Nabila Azzahra Pamuji, salah satu anggotaku di PD IPM Jogja mengalami kecelakaan di depan Hotel Satoria, Maguwo. Aku dan beberapa temannya sempat menunggu di RS saat keadaan kritis. Nggak lama kemudian dokter mengumumkan kalau nyawa Nabila nggak dapat diselamatkan.

Sampai sekarang, 4 tahun setelah kejadian, ketika Aku lewat di depan Hotel Satoria, selalu teringat Nabila. Entah merasa bersalah atau sekadar teringat kesedihan yang amat mendalam. Yang jelas, masa-masa sebelum wafat memang menjadi momen kembalinya Nabila ke PD IPM Jogja setelah sempat keluar sebelumnya.

---

Jelas, namanya perpisahan pasti pahit dan nggak kita inginkan. Tetapi perpisahan selalu terjadi. Bagi anak-anak rantau yang jauh dari keluarga sepertiku, perpisahan dengan teman setara rasanya dengan perpisahan dari keluarga. Karena teman-temanku lah keluargaku selama di perantauan.

Perpisahan nggak bisa kita lawan. Pasti akan datang. Maka untuk menghadapi perpisahan dengan teman, yang mungkin Aku lakukan adalah perlahan belajar menjaga teman. Saat dalam keadaan normal Aku coba bantu sebisaku—atau sekadar mendengarkan cerita mereka, saat sedang memungkinkan mencoba menemani saat mereka butuh Aku, saat sedang sakit Aku coba jaga sebisaku.

Karena beberapa tahun belakangan Aku terlalu sibuk dengan berbagai urusan, di masa depan salah keinginanku adalah mengurangi kesibukan dan menyediakan lebih banyak waktu luang. Tujuannya untuk bisa lebih banyak ketemu teman-teman, mungkin bercerita, membantu sebisaku, atau meringankan beban saat mereka membutuhkan.

Sekali lagi, bukan untuk melawan perpisahan. Tetapi meastikan saat kita berpisah, rasa penyesalan akan berkurang. Karena kita tahu sudah berusaha menjaga teman sebaik-baiknya, saat mereka ada di sekitar kita.

Setidaknya, ini cara-cara kecilku belajar menjadi teman yang baik. Sesuatu yang nggak bisa Aku lakukan di masa lalu, karena berbagai alasan. Mulai dari kesibukan, atau Akunya saja yang dulu belum paham cara berteman.

RS PKU Muhammadiyah Gamping

3 Desember 2022, 17.44 WIB

[outsourcingowy]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[dompress]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[importantcollectionchaosthings]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[outsourcingmonster]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[elaine-white-author]

#SocialSunday: Take A Chance: Joe Satoria

On Take A Chance posts, I’ll be showcasing authors I love to read, but who I don’t have contact with, for things such as interviews and teasers. I will be sharing their bio, some of the works I loved best, and a showcase of up to 5 books, if they have a larger back catalogue, as well as their social media links. ~ Joe Satoria Hello, my name is Joe Satoria. I’m a British writer, currently…