#le long de la loue

[grandboute]

Reflexion...

[recits-erotiques-by-lexiie]

Opération spéciale

Chap 2

Dans le hall d'entrée, il me lâche le bras.

- Ne bouge pas salope!

- Oui Maître...

Il sort son portable de sa veste et envoie un message bref.

On attend. Je baisse le regard et je me tiens bien droite. Immobile. Les bras le long du corps. Comme il me l'a enseigné.

Je ne pense à rien.

Ce genre de soirée, je commence à les connaître par cœur. Il me loue régulièrement pour des séances diverses. Chaque fois des nouveautés, suivant les goûts de ses clients. Des surprises. Mais toujours les pires perversités.

Une femme arrive du sous-sol par les escaliers. Elle semble très belle, mais paraît comme moi complètement soumise. Le crâne rasé. Elle porte une combinaison blanche qui lui colle à la peau. Du vinyle ou du latex. Des escarpins à talons aiguille. Blancs également. Des seins qui paraissent impressionnants même si je n'ose pas relever la tête pour la regarder en détail.

Elle parle d'une voix neutre et très douce.

- Bonsoir, suivez-moi je vous prie.

Il me prend à nouveau sous le bras. Fermement cette fois. Comme pour bien montrer que je lui appartient.

Nous suivons la femme dans les escaliers. Vers le bas.

C'est étonnant, d'habitude les séances se déroulent dans des appartements.

Au sous-sol, elle ouvre une porte de cave. Le cadenas est ouvert. Elle ferme à clef derrière nous.

Je commence à appréhender. Ce n'est pas comme d'habitude.

Il ne me lâche pas.

La femme en blanc s'arrête devant une autre porte métallique. Elle toque. Trois coups espacés puis trois coups rapides.

Un code.

Un bruit de verrou. La porte s'ouvre. Nous entrons.

C'est une cave aménagée. On dirait une chambre d'hôpital.

Je continue à baisser les yeux. Le sol est carrelé. Tout paraît propre. La pièce est très claire, entièrement peinte en blanc. Au milieu un lit médicalisé. Je perçois des armoires métalliques et un plan de travail avec un évier. Je n'arrive pas à tout voir en détail, mais ça sent le plan bdsm sur le thème médical.

La femme est immobile. Face à un mur. Elle doit attendre des instructions.

Un homme s'avance vers nous. En blouse blanche. Je vois principalement les baskets. Blanches.

Il salue mon Maître.

Ils ont l'air de se connaître et échangent quelques banalités.

Je commence à avoir un peu peur. Mon cerveau est toujours vide. Je n'arrive pas à structurer mes pensées. Putain de cachets. Comme si je dormais éveillée.

Celui qui ressemble à un médecin donne les instructions à mon Maître.

On va la déshabiller et l'installer sur le lit.

Cassandra, la femme en blanc, s'exécute pour aider.

Je suis déshabillée complètement. J'ai honte d'être ainsi debout. Cassandra pose soigneusement mes fringues sur une chaise. Je sens le regard du Doc sur moi. Insistant.

J'ai froid. Je tremble.

- Elle a froid ou elle a peur ta pute? Dit-il en rigolant.

- T'inquiète, elle est résistante, répond mon Maître.

Il me pousse vers le lit.

Je m'allonge sur le dos. Au plafond une lampe comme dans les salles d'opération. Devant moi une caméra avec un écran fixé au mur.

Ils vont faire une vidéo me dis-je. C'est souvent. Ça ne me choque pas. Au point où j'en suis, être filmée est le dernier de mes soucis.

Puis Cassandra s'approche. Elle a en main des sangles. Ca se complique. Je ne bouge pas.

Mon Maître a disparu de mon champ de vision.

Elle commence par m'attacher les poignets au barres latérales du lit. Je n'ai même pas un mouvement de recul.

Je me laisse aller complètement. Je grelotte. Il fait vraiment froid.

Le Doc en plaisante à nouveau. Il prépare du matériel. Je sens qu'il va y avoir de l'exploration. Ils vont sans doute faire une vidéo qui finira sur les réseaux sociaux.

Je pensais que tout allait démarrer rapidement,mais non. Cassandra prend son temps.

Après les poignets, elle m'attache les coudes. Puis elle me met dans la bouche un bâillon boule. Plutôt délicatement.

Elle l'a attaché derrière ma tête en la levant délicatement.

J'ai désormais une boule en plastique dans la bouche. Ce n'est vraiment pas agréable. Ça fait baver et je ne peux respirer que par le nez.

Cassandra installe ensuite des supports métalliques au bout du lit pour que je repose mes pieds dessus. Elle attache également mes chevilles avec des sangles.

L'appréhension monte à mesure que j'ai du mal à respirer et qu'elle règle les supports métalliques de manière à m'écarter les cuisses au maximum.

J'ai mal. Je crie. Mais le cri reste dans ma gorge.

- Du calme la pute!

Le Doc n'a pas l'air de rigoler!

Je prends sur moi pour essayer de me calmer.

Cassandra m'attache cette fois les cuisses et les genoux sur les supports métalliques.

Je suis complètement immobilisée. J'ai peur. C'est toujours le brouillard dans mon cerveau, mais j'ai le sentiment d'être tellement seule. S'il m'arrive quelque chose dans cette cave, personne ne le saura.

Des larmes coulent de mes yeux sans que je puisse les essuyer...

Le Doc a préparé son matériel. Il est assis sur un tabouret entre mes cuisses écartées.

Il s'adresse à Cassandra.

- Cale-lui la tête avec un coussin pour qu'elle puisse bien regarder la télé cette salope!

Il m'a regardé dans les yeux. Un instant. Juste un instant avant que je ne baisse le regard. Mes yeux remplis de larmes ont décelé dans son regard de l'assurance et de la perversité. Il savait ce qu'il allait faire et savait que je ne savais pas.

Ça avait l'air de beaucoup l'exciter!

Cassandra à mis la caméra en route. Je suis apparue à l'écran. Gros plan sur mon bas-ventre et mes cuisses écartées et le matériel du Doc entre mes jambes sur un plateau.

J'imagine que le thème de la vidéo sera spécifiquement la gynécologie...

Cassandra s'est placée à côté du Doc. Debout. A sa disposition. Ses seins sont vraiment énormes. J'ai maintenant vue directe sur elle. Son crâne est rasé de près. Elle reste pour autant très féminine avec son visage mince. Ses lèvres semblent très gonflées. Elle a dû se faire opérer... Aïe!

Le Doc m'enfonce une seringue dans le pubis. J'ai un mouvement de réaction... mais juste dans ma tête. Mon corps est tellement attaché serré que je ne bouge pas d'un poil.

Il me pique ensuite le haut des cuisses et le dessous des fesses. Je vois tout sur l'écran.

J'ai mal. Les sangles sont très serrées et ma position est inconfortable. Mes cuisses écartées me font mal.

Mais de moins en moins.

C'est bizarre. Mon corps lâche prise.

Je crois qu'il m'a fait des piqûres anesthésiantes en fait... oui. Je ne sens plus mon bassin, mes cuisses, mes fesses...

J'appréhende de plus en plus. S'il m'a fait ça, c'est qu'ils veulent me dilater au maximum. Plus c'est extrême, plus la vidéo rapporte sur les réseaux. Putain ils sont graves!

Je ne peux rien faire. Mon corps me lâche. Les sons ne sortent pas de ma gorge. Le bâillon m'étouffe. Je panique. Je tremble. Je pleure.

Le Doc rigole.

- Elle fait pas la maline ta pute, tu crois vraiment qu'elle va tenir?

- On s'en fiche, fais ce qui est convenu, on verra bien!

Mon Maître avait répondu cela d'une voix tellement détachée... ça confirmait bien que j'étais seule dans les mains du Doc...

Qu'est ce qu'ils avaient convenu entre eux? Cassandra était-elle au courant? J'essayais de capter son regard. Malheureusement elle restait Immobile. J'étais seule...

[cheminer-poesie-cressant]

Ce devoir de chanter, puissant mystère pour tout un ciel au concert permanent et improvisé, chant d'entre leurs ailes agiles et assurées, à qui appartient-il ?

Que loue-t-il dans l'essentiel matin resserré aux versants de verdure sans fin, dans la largesse généreuse du soir aux horizons de ville ?

Il n'y a pas de chants plus durable que le leur aux pays du temps long.

© Pierre Cressant

(dimanche 14 mai 2006)

[christophe76460]

AU SUJET DU VOILE POUR LA FEMME, ON ENTEND SOUVENT DIRE:

"DIEU REGARDE AU CŒUR ET NON À L'APPARENCE!!!"

ET POURTANT, SI CELA ÉTAIT VRAI, POURQUOI NOUS A-T-IL DONNÉ SA PAROLE, AU PRIX DU SACRIFICE DE SON FILS À LA CROIX, LA PAROLE FAITE CHAIR ET IMMOLÉE POUR NOUS, NOTRE PÂQUE;

Jean 6:53 à 58

Jésus leur dit: En vérité, en vérité, je vous le dis, si vous ne mangez la chair du Fils de l'homme, et si vous ne buvez son sang, vous n'avez point la vie en vous-mêmes.

Celui qui mange ma chair et qui boit mon sang a la vie éternelle; et je le ressusciterai au dernier jour.

Car ma chair est vraiment une nourriture (LA PAROLE, SI MISE EN PRATIQUE), et mon sang est vraiment un breuvage (QUI AGIT EN CELUI, QUI SE REPENT, ET QUI AINSI LE LAVE ET LE PURIFIE DE TOUTES SOUILLURES) .

Celui qui mange ma chair et qui boit mon sang demeure en moi, et je demeure en lui.

Comme le Père qui est vivant m'a envoyé, et que je vis par le Père, ainsi celui qui me mange vivra par moi.

C'est ici le pain qui est descendu du ciel. Il n'en est pas comme de vos pères qui ont mangé la manne et qui sont morts: celui qui mange ce pain vivra éternellement.

.

LA VÉRITÉ QUI A ÉTÉ TRANSCRITE POUR NOUS, QU'IL NE FAUT PAS NÉGLIGER????

1 Corinthiens 11:1 à 16

Soyez mes imitateurs, comme je le suis moi-même de Christ.

Je vous loue de ce que vous vous souvenez de moi à tous égards, et de ce que vous retenez mes instructions telles que je vous les ai données.

Je veux cependant que vous sachiez que Christ est le chef de tout homme, que l'homme est le chef de la femme, et que Dieu est le chef de Christ. Tout homme qui prie ou qui prophétise, la tête couverte (UN COUVRE-CHEF), déshonore son chef.

Toute femme, au contraire, qui prie ou qui prophétise, la tête non voilée (NON COUVERTE), déshonore son chef: c'est comme si elle était rasée.

Car si une femme n'est pas voilée, qu'elle se coupe aussi les cheveux (LA CHEVELURE N'EST DONC PAS LE VOILE EN QUESTION).

Or, s'il est honteux pour une femme d'avoir les cheveux coupés ou d'être rasée, qu'elle se voile.

(CAR NE PAS SE VOILER, C'EST AUSSI HONTEUX QUE D'AVOIR LES CHEVEUX COUPÉS OU D’ÊTRE RASÉE)

L'homme ne doit pas se couvrir la tête (D'UN CHAPEAU OU COMME LE FONT LES JUIFS RELIGIEUX, D'UNE KIPPA, DANS L'ANCIENNE ALLIANCE, IMAGE DU VOILE DANS LE TEMPLE ET DANS LE CIEL, QUI A ÉTÉ DÉCHIRÉ À LA CROIX), puisqu'il est l'image et la gloire de Dieu, tandis que la femme est la gloire de l'homme.

En effet, l'homme n'a pas été tiré de la femme, mais la femme a été tirée de l'homme; et l'homme n'a pas été créé à cause de la femme, mais la femme a été créée à cause de l'homme.

C'est pourquoi la femme, à cause des anges (DÉCHUS, DES ANGES DE SATAN L'ACCUSATEUR), doit avoir sur la tête une marque de l'autorité dont elle dépend (UNE MARQUE DE SA SOUMISSION À L'AUTORITÉ, ÉTABLIE PAR DIEU, DANS LE COUPLE, DANS L'ÉGLISE).

Toutefois, dans le Seigneur, la femme n'est point sans l'homme, ni l'homme sans la femme. Car, de même que la femme a été tirée de l'homme, de même l'homme existe par la femme, et tout vient de Dieu.

Jugez-en vous-mêmes: est-il convenable qu'une femme prie Dieu sans être voilée? (SANS UNE MARQUE DE SA SOUMISSION)

La nature elle-même ne vous enseigne-t-elle pas que c'est une honte pour l'homme de porter de longs cheveux, mais que c'est une gloire pour la femme d'en porter, parce que la chevelure lui a été donnée comme voile? (NATUREL, NON CELUI QUE PRESCRIT L’APÔTRE PAUL POUR L'ÉGLISE DU SEIGNEUR)

Si quelqu'un se plaît à contester (AU SUJET DE CET ENSEIGNEMENT PRIMORDIALE), nous n'avons pas cette habitude, non plus que les Eglises de Dieu.

.

LE VOILE N'EST-IL PAS UNE PRESCRIPTION DIVINE, UNE INSTRUCTION, POUR UTILISER LES MOTS DE PAUL, DU NOUVEAU TESTAMENT, DE LA NOUVELLE ALLIANCE, "LA GRÂCE ET LA VÉRITÉ", ET NON DE L'ANCIENNE ALLIANCE, DE LA LOI DE MOISE DE L'ANCIEN TESTAMENT????

- SI UNE FEMME AIME JÉSUS-CHRIST, DE TOUT SON CŒUR, DE TOUTES SES PENSÉES, DE TOUTE SON ÂME ET DE TOUTES SES FORCES, ALORS LOGIQUEMENT, PARCE QUE C'EST ÉCRIT, "QU'ELLE DOIT SE VOILER POUR PRIER OU PROPHÉTISER" (UN VOILE AUTRE QUE CELUI DE LA CHEVELURE) CE, POUR SA PROPRE PROTECTION (CONTRE LES ANGES DE SATAN) ET PAR SOUMISSION AUX AUTORITÉS, ALORS, TOUT SIMPLEMENT, ELLE LE FERA, ELLE SE VOILERA, ET DIEU VOIT CE CŒUR HUMBLE QUI LUI EST SOUMIS EN VÉRITÉ, & QUI ASPIRE À LA SAINTETÉ, ET IL Y PREND PLAISIR;

CAR, CE CŒUR LA, N'EST PAS UNE HONTE POUR LUI, ET POUR LE MAÎTRE, SELON "SA RÉALITÉ", PUISQU'IL EST HONTEUX POUR L'HOMME DE SE VOILER LA TÈTE (IL NE S'AGIT PAS SEULEMENT DES CHEVEUX LONGS, MAIS DE SE COUVRIR LA TÊTE), IL L'EST, DE MÊME POUR LA FEMME, DE SE PRÉSENTER DEVANT LUI, SANS L’ÊTRE .....

NOUS ET LES ÉGLISES DE CHRIST, DISAIT PAUL, NE SOMMES PAS DE CEUX QUI SE PLAISENT À CONTESTER À CE SUJET...

- QUI VOUS A EMPÊCHÉ D'OBÉIR À LA VÉRITÉ, CELA, NE VIENT PAS DE CELUI QUI VOUS A APPELÉ, CERTAINEMENT PAS? ...

ALORS, MES SŒURS, SERVANTES DE L'ÉTERNEL, PLUTÔT QUE DE CONTESTER, SI VOUS CRAIGNEZ DIEU, ALLEZ VOUS METTRE À GENOUX ET DEMANDEZ HUMBLEMENT AU SAINT ESPRIT, L'ESPRIT DE VÉRITÉ QUI NOUS ENSEIGNE;

POURQUOI IL A INSPIRÉ PAUL D'ÉCRIRE CE PASSAGE DES ÉCRITURES, "SI IMPORTANT ET PRÉCIEUX POUR VOUS";

CAR PAUL UTILISE DE NOMBREUX SUPERLATIFS POUR PARLER DU PORT VOILE, ET DE LA CHEVELURE POUR LES HOMMES COMME POUR LES FEMMES,

EN FAISANT DES REPROCHES AUX SAINTS;

ET CE N'EST PAS POUR ÊTRE NÉGLIGER OU REJETER!!!

- CAR LA PAROLE, C'EST LA LETTRE D'AMOUR DE DIEU POUR NOUS TOUS, POUR NOTRE SALUT, POUR VOUS AUSSI, NOTAMMENT, POUR CELLES QUI L'AIMENT ET SE PLAISENT À LUI OBÉIR, CE, AVEC JOIE ET SANS RECHIGNER;

ET NON, CE N'EST PAS UNE LOI COMME TELLE, SI CE N'EST POUR CELLES QUI NE L'AIMENT PAS ET ONT DU MAL À LUI OBÉIR...

NE PAS S'EN PRIVER, C'EST POUR VOTRE BIEN!!!

- LE VOILE N'EST PAS UNE LOI, UNE OBLIGATION LÉGALE, C'EST LA VÉRITÉ POUR VOUS, SON AMOUR POUR VOUS;

C'EST À DIRE, QU'ELLE FAIT PARTIE DE LA LOI DE CHRIST, "LA LOI DE L'ESPRIT DE VIE QUI EST EN LUI";

UNE LOI À LAQUELLE NOUS OBÉISSONS PAR LA FOI, "PAR AMOUR POUR LUI" ET SI NOUS L'AIMONS, EN SOUMISSION À SON ESPRIT;

L'ESPRIT QUI NOUS AIDE DANS NOS FAIBLESSES, ET QUI NOUS LA RÉVÈLE;

LA LOI PARFAITE ET NOUVELLE, CONTENUE DANS LA VÉRITÉ, QUI EST LA JUSTICE DE DIEU, SUPÉRIEURE CAR ELLE DONNE LA VIE, DE LA NOUVELLE ALLIANCE!!!!

ET, COMME JE VOUS L'AI CONSEILLÉ, PAR AMOUR POUR VOTRE ÂME, AU LIEU DE SAUTER AU PLAFOND EN RÉAGISSANT CONTRE CETTE PRESCRIPTION DE DIEU;

ALLEZ PRIER SÉRIEUSEMENT, EN RÉCLAMANT, EN TOUTE HUMILITÉ, À DIEU DE VOUS FAIRE CONNAÎTRE SA VOLONTÉ À CE SUJET, QUELLE QU'ELLE SOIT;

MÊME SI ELLE EST TRÈS CONTROVERSÉE;

CE, AFIN DE VOUS SOUMETTRE À LUI, EN TOUTE LIBERTÉ;

MAIS SANS FAIRE DE CETTE LIBERTÉ, JUSTEMENT, UN VOILE POUR COUVRIR VOTRE MÉCHANCETÉ ET REBELLION, CONTRE LA VÉRITÉ QU'IL VOUS RÉVÉLERA!

- CAR, IL EN VA DE VOTRE OBÉISSANCE OU REBELLION, CELA MÊME SI C'EST PAR IGNORANCE OU INCRÉDULITÉ, ET C'EST GRAVE!!!

CAR, LA REBELLION VAUT AUTANT POUR LUI QUE LA SORCELLERIE, ET NOUS SAVONS LE SORT QUE DIEU RÉSERVE AUX INCRÉDULES ET À CEUX QUI NÉGLIGENT SON SI GRAND SALUT!

1 Samuel 15:23

Car la désobéissance est aussi coupable que la divination, et la résistance ne l'est pas moins que l'idolâtrie et les théraphim. Puisque tu as rejeté la parole de l’Éternel, il te rejette aussi comme roi.

-- IL N'Y A LA, AUCUNE LETTRE QUI TUE DE MA PART, OU PHARISAÏSME, COMME CERTAINES LE PRÉTENDENT, C'EST VOUS QUI LE PERCEVEZ COMME TEL, PARCE QUE VOS CŒURS SONT ENDURCIS PAR LES VUES DE CONTRADICTEURS RELIGIEUX, QUI NE VOUS ENSEIGNENT PAS LA VÉRITÉ;

DE PLUS, CELA NE CHANGE RIEN POUR MOI, EN TANT QU'HOMME, JE NE ME COUVRE PAS LA TÊTE ET NE PORTE PAS LES CHEVEUX LONGS POUR PRIER OU PRÊCHER...

MON SOUCI, C'EST LA VÉRITÉ, ET LA DESTINÉE ÉTERNELLE DE VOTRE ÂME!!!!

SI, C'EST ÉCRIT PAR L'ESPRIT DE VÉRITÉ;

QUI CONDUIT DANS TOUTE LA VÉRITÉ CEUX QUI ONT DE L'AMOUR POUR DIEU;

C'EST AFIN QUE, NOUS LUI OBÉISSIONS, PAR AMOUR POUR SON FILS, CHRIST!

- LE VOILE, COMME UNE MARQUE EXTÉRIEURE DE SOUMISSION À TOUTES AUTORITÉS VENANT DE DIEU, "SE COUVRIR LA TÊTE POUR UNE FEMME" (QUI N'EST PAS LA CHEVELURE - UN VOILE NATUREL), SERT À NE PAS ÊTRE UNE HONTE POUR SON CHEF, SON MARI (DONT LA FEMME EST LA GLOIRE), LES AUTORITÉS DANS L'ÉGLISE PAR EXTENSION, ET AUSSI, POUR SON MAÎTRE, CHRIST, (ET CETTE RAISON DEVRAIT ÊTRE SUFFISANTE);

EN PLUS, D’ÊTRE UNE PROTECTION POUR VOUS, DE LA PART DE DIEU QUI VOUS AIME, CE, CONTRE LES ANGES "ACCUSATEURS" DE SATAN, QUI CHERCHENT LA DÉSOBÉISSANCE CHEZ LA FEMME DE DIEU, POUR L'ACCUSER DEVANT LUI, ET ENSUITE POUVOIR L'ATTAQUER LIBREMENT...

- LA PAROLE EST TRÈS CLAIRE, POUR UN CŒUR SIMPLE QUI DÉSIRE LA VÉRITÉ, ET AUSSI VEUT LUI OBÉIR;

ET ELLE NOUS DIT QUE, S'IL EST HONTEUX POUR LA FEMME D'AVOIR DES CHEVEUX COURTS DEVANT SON CRÉATEUR, ET QUE DONC, AU CAS OU ELLE NE VEUT PAS SE COUVRIR LA TÊTE D'UN VOILE EXTÉRIEUR, ALORS QU'ELLE A DES CHEVEUX LONGS, QU'ELLE SE RASE AUSSI LA TÊTE, CE QUI SERAIT AUTANT HONTEUX DEVANT LUI!!!!

- LE PORT DU VOILE EST TRÈS IMPORTANT POUR LA FEMME PIEUSE, "LA VÉRITABLE SERVANTE DE DIEU", QUI EN COMPREND LA PORTÉE SPIRITUELLE, ET AUSSI PARCE QU'ELLE VEUT HONORER LE FILS DE DIEU, LA PAROLE, ET DIEU LUI-MÊME, EN LUI OBÉISSANT!!!

PUISSE DIEU VOUS PARLER, DANS L'HUMILITÉ DE VOTRE RELATION AVEC LUI!

PS: LE PORT DU VOILE, CHEZ LA FEMME CHRÉTIENNE, N'EST PAS UNE CONTRAINTE RELIGIEUSE, MAIS BIEN UN ACTE LIBÉRATEUR, QUI VIENT D'UN DIEU D'AMOUR, QUI PAR AMOUR N'A PAS ÉPARGNÉ SON FILS POUR ELLE, ET QUI LUI PRESCRIT, POUR SON PROPRE BIEN;

ET NON POUR CELUI DES LÉGALISTES ET DES CONTRADICTEURS!

Frère Thierry

[catherine-geoffray]

05–12–24 Alors que je remonte la pente d’une rue étroite pour rejoindre mon mari, un vieux curé en soutane noire, courbé sur son vélo auquel est accrochée une longue charrette en métal, me bouche le passage. Dans l’espoir d’accélérer sa progression difficile, je pousse la charrette pour alléger son fardeau. Il finit par se retourner pour élucider cette facilité soudaine à pédaler. Je prends garde ne pas trop pousser pour éviter que la charrette se décroche. On a rendez-vous avec une femme pour visiter la chambre qu’elle loue, située à l’étage de sa petite maison en pierre surplombant la mer. C’est la fille de la propriétaire qui nous accueille dans la courette. Sa mère se tient derrière elle sur le pas de porte de sa maison, très âgée, le visage parcheminé sans expression, les yeux mi-clos retirés du monde. Au delà du muret qui longe le sentier côtier, on aperçoit au loin une ville portuaire, ouvrière et communiste de la côte basque appelée Yorque. Je n’en avais jamais entendu parler. Peut-être que c’est elle qui a donné son nom à New York. Les gens d’ici prononcent Yeurque. Malgré la vue exceptionnelle, je ne me vois pas loger là en côtoyant cette vieille femme dont le masque mortuaire m’impressionne. 

[actu-juridique]

Tribunal de Pontoise : « J’ai l’impression de ne plus être sur cette terre »

https://justifiable.fr/?p=2380 https://justifiable.fr/?p=2380 #cette #être #Jai #limpression #Pontoise #sur #terre #Tribunal Un jeune homme incarcéré depuis presque un an est jugé par le tribunal correctionnel de Pontoise pour des faits liés à un trafic de cannabis. Il avait été interpellé le 19 décembre 2023 à l’issue d’une course poursuite avec la police, dans les rues d’Herblay-sur-Seine. Tribunal de Pontoise (Photo : ©J. Mucchielli)   Marouane, 23 ans, est presque arrivé à destination. Au volant de son Renault Captur, il peut presque apercevoir l’immeuble où il loue un Airbnb. Il effectue sa dernière manoeuvre, un virage à droite et, déjà, il s’apprête à chercher une place du regard. Dans son dos, il voit et entend les avertisseurs lumineux et sonores d’un véhicule de police qui l’a vu tourner sans clignotants. Pas de chance pour Marouane, qui ralentit, et puis non en fait : il passe la seconde et accélère brusquement ; il transporte 9,8 kilos de cannabis dans son coffre. Les policiers le prennent en chasse. Ils relèvent une vitesse de 90 km/h dans une zone 30, sur une chaussée humide, de nuit, dans un endroit faiblement éclairé. Il brûle un feu rouge à « une vitesse considérable », colle dangereusement une voiture, fait des appels de phare à  un autre véhicule qui arrive en sens inverse et se rabat en catastrophe, prend un rond-point à l’envers, se retrouve tôle contre tôle avec ses poursuivants avant de perdre le contrôle et de finir sa course dans un véhicule garé. Légèrement blessé, il est transporté à l’hôpital. Instruction expresse Pas loin de 10 kilos de cannabis, deux téléphones, quatre cartes SIM, une carte bancaire, et un petit cahier qui ressemble beaucoup à un carnet de compte. Dans l’appartement qu’il s’apprêtait à rejoindre, 200 grammes de stupéfiants et le matériel de conditionnement. Alors que Marouane est mis en examen et placé en détention provisoire, le juge d’instruction examine sa téléphonie pour analyser ses déplacements. Il va dans le 77, le 78, surtout dans le 95 et il revient toujours dans le 60, car il vit à Amiens. Le cahier mentionne des quantités, des entrées et des sorties de produit. Le juge note deux écritures différentes. L’enquête ne dure pas très longtemps, puisqu’il est renvoyé devant le tribunal par une ordonnance du 10 juin 2024, et jugé ce 19 novembre 2024, pour transport, détention, offre, cession, acquisition de stupéfiants, refus d’obtempérer et conduite malgré injonction de restituer le permis, une bête histoire de visite médicale que Marouane a oublié de passer, il ne le conteste pas. Pour le reste, la présidente demande sans avoir l’air de savoir d’avance quelle sera sa réponse : « Est-ce que vous reconnaissez l’ensemble des faits ? », qu’elle répète rapidement pour être certaine qu’il saisit bien la question. « — Oui. — (Rictus satisfait de la présidente, le procès sera moins long) Alors, le refus d’obtempérer. Vous avez une conduite dangereuse, les policiers disent que vous êtes complètement fou. — Je suis d’accord. Pourquoi ? Sur le moment, j’ai été pris de panique. Je ne m’attendais pas à voir les forces de l’ordre derrière moi et je me suis sauvé sans réfléchir. — Le permis de conduite ? — Honnêtement, je ne savais pas pour la visite médicale. J’avais repassé le permis après son annulation et je conduisais normalement. — Donc vous contestez cette infraction (la juge s’inquiète) ? — Non, je vous dis juste que je n’étais pas au courant. — D’accord, et les stupéfiants, vous pouvez m’expliquer votre rôle ? — Je devais le garder. — Là, vous le transportiez. Où le récupériez-vous ? — À Paris. — Pour le rapporter à Amiens ? — Non, aucun lien. Je devais le déposer à Herblay, là où vous m’avez interpellé. — Donc, vous n’êtes pas uniquement nourrice, vous avez un rôle plus actif. — Tout ce que j’avais à faire, c’était d’aller le chercher et de le mettre en sécurité. Cinq ans requis — Pourquoi vous en venez à faire ça ? — J’avais un mauvais état d’esprit à l’époque, j’avais besoin d’argent. Aujourd’hui, j’ai vu que ce n’était pas la bonne solution. — Comment ça se passe votre détention ? — C’est dur, ça fait presque un an. J’ai fait des démarches pour suivre une formation et des études, malheureusement, je suis sur liste d’attente. Comme pour l’addictologue. J’ai réussi à avoir le sport et le psychologue. Mais je suis loin de ma famille, c’est dur, je le vis mal. — C’est quoi votre projet ? — De travailler pour me réinsérer. J’ai déjà un contrat dans une usine de palettes, à Amiens. » Contre Marouane, 24 ans, quatre condamnations dont trois pour du stupéfiant et une pour un refus d’obtempérer, la procureure pense nécessaire de requérir une peine de cinq ans de prison, car il s’inscrit selon elle dans un trafic (en effet). Elle pense qu’il faisait d’autres trajets et que le trafic avait un lien avec Amiens. « Pardon ? J’ai bien entendu ? » En défense, l’avocate s’étonne. « Pardon ? J’ai bien entendu cinq ans avec mandat de dépôt ? » La procureure répète. « Ah oui d’accord, j’ai bien entendu, alors. » Elle demande au tribunal de ne pas se laisser convaincre par l’imagination débordante de la procureure, car de preuves de ce trafic « fantasmé » il n’y en pas. Elle rappelle qu’il loue le Airbnb à son nom et que la voiture est au nom de son père, ce qui est un manque manifeste de prudence pour un prétendu gros bonnet. Elle demande la relaxe pour l’acquisition et l’offre, cession, puisque selon une jurisprudence constante, il faut caractériser chacune des infractions de l’article 222-37 du Code pénal. Matérialiser le moment où il acquiert, une opération de vente – autant d’éléments qui manquent au dossier. Elle revient sur la peine : « Il n’a jamais été incarcéré et on vient vous demander cinq ans ? J’ai l’impression de ne plus être sur cette terre. Évidemment, la peine doit être diminuée ; je sollicite une peine mixte. » La peine prononcée, 30 mois d’emprisonnement, est moitié inférieure à la peine demandée, mais ne permet pas à Marouane de sortir de prison. Il devra en outre s’acquitter d’une amende de 5 000 euros. https://www.actu-juridique.fr/penal/tribunal-de-pontoise-jai-limpression-de-ne-plus-etre-sur-cette-terre/

[cle-news]

On en est où dans tout ça ?

SpaceShipTwo — Wikipédia (wikipedia.org)

Etape 0 : Fonder le Consortium International des Explorateurs Terriens (ou obtenir une autre source régulière d'investissements)

Etape 1 : Concevoir un premier avion lanceur et une première navette touristique. "Low-cost". Produire de l'H2. Explorez l'espace en survolant la Terre pour un tarif exceptionnel, à partir de 1490€/pers., (environ 6 fois le prix d'un vol Paris - New York (Repas personnalisés réservables par avance non inclus)* Si tu as un Permis Navette, on loue aussi quelques X-Wing, des Micro-Navettes (avec un pilote automatique (retour automatique) et une chambre) et aussi des Navettes Privées avec Chambre et Chauffeur (ou Pilote automatique et ligne téléphonique directe avec la base)...

SpaceShipOne — Wikipédia (wikipedia.org)

SpaceShipTwo — Wikipédia (wikipedia.org)

Etape 2 : Concevoir le premier site minier Lunaire (incluant les facilités nécessaires (contrôle parfait de la qualité de l'air, serres, élevage, restaurants etc.) (ajouter un Hôtel...) (Récupérer et recycler les débris spatiaux également)

Etape 3 : Créer Moon TV... Rentabiliser un maximum...

Etape Bonus : Commencer à étudier des méthodes de capture d'Azote et d'H2 automatisées à faible cout (temps long, mais consommation faible et réemploie des modules de captages) L'Azote a une valeur... L'H2 (naturel) peut être vendu sur Terre, en récupérant une quantité équivalente de CH4, pour équilibrer la quantité d'atomes d'hydrogènes sur Terre. La capture d'H2 a un double objectif. Essayer d'être moins chère (ce qui représente un sacré défit) et ne plus avoir à employer d'énergie pour le produire.

=> ça fait les premiers emplois ...

*(cf. Détails ci-dessous)

Biens immobiliers sur la Lune

Le postula de base était de ne pas vendre librement de biens immobiliers sur la Lune, car elle n'a pas de possibilité, actuellement rationnelle, de disposer un jour d'une atmosphère libre viable pour l'Homme sans équipements individuels complémentaires, contrairement à Mars, Venus et Jupiter. Et n'a donc pas vocation à un type d'habitat permanant (naturel induit)

La pesanteur

Si la pesanteur dépend en partie de la densité de l'atmosphère. Elle peut être réduite (Jupiter...) en modifiant la quantité et le mélange de gaz d'un atmosphère. Mais les détails concernant la perturbation du flux sanguin m'échappes encore sur ce point. La respiration est alors moins perturbée et la sensation de poids est également réduite.

Tarifs des survoles touristiques de la Terre

Décollage relativement doux si possible et atterrissage elliptique-freiné...

Par Rapport à un vole en Avion :

Après première rentabilisation des investissements (sur le long terme) = au moins deux fois le cout en carburant d'un vol simple en Avion.

Doublement des couts d'entretiens du matériel (Avion + Navette)

Hors services de restauration, blanchisserie etc.

Peut embarquer moins de passagers.

=> Doublement des Charges et deux fois moins de passagers => Du quadruple au quintuple du tarif d'un vol en avion (hors frais de restauration)

[yes-bernie-stuff]

Être réceptif à Dieu en tout temps

Tout au long de notre vie, nous connaîtrons à la fois la souffrance et la joie, des périodes de grand chagrin et des périodes de bonheur débordant. Parfois, il s'agit de saisons distinctes, mais il arrive aussi que ces expériences se mélangent.

Dans les deux cas, l'apôtre Jacques attendait des chrétiens qu'ils s'adressent à Dieu. Si quelqu'un souffrait, Jacques appelait à agir par la prière. Si quelqu'un était joyeux, qu'il loue Dieu!

Cela peut sembler évident, mais lorsque la douleur nous empêche d'avoir les idées claires, nous avons parfois tendance à oublier de prier. De même, quand tout va bien et que nous sommes joyeux, il nous est facile d'en profiter sans prendre le temps de remercier Dieu. En réalité, chaque période de la vie, est une opportunité d'appliquer les enseignements de l’apôtre…

Ainsi, lorsque nous souffrons, prions. Lorsque notre entourage souffre, prions. Lorsque nous sommes joyeux, louons le Seigneur. Lorsque les autres sont joyeux, louons le Seigneur avec eux. En toutes circonstances et en toutes situations, tournons-nous vers Dieu avec tout ce que nous sommes, et donnons-lui toute notre confiance.

En faisant cela, nous nous rapprochons de Jésus, et il nous aide à surmonter toutes nos épreuves.

À quoi donc es-tu confronté en cet instant même? Prends un moment pour prier et pour te confier à Dieu. Réfléchis ensuite aux aspects encourageants de ta vie, et dis simplement: "Merci Seigneur!"

[coupdepoucefinancier]

Pourquoi Investir Dans Des Garages ? Le Guide Complet

investir dans des garages présente une alternative souvent négligée, mais tout aussi intéressante que l'immobilier traditionnel. Les garages et les parkings peuvent offrir une rentabilité surprenante pour ceux qui cherchent à diversifier leurs placements. En 2024, l'investissement dans un garage est un choix qui séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de sécurité, de revenus passifs et de simplicité de gestion. Alors, pourquoi ne pas investir dans un garage pour compléter votre portefeuille immobilier ?

Investir Dans Des Garages : Un Placement Intelligent ?

On pourrait se demander pourquoi investir dans des garages ? Avec l’augmentation du nombre de véhicules, notamment dans les grandes agglomérations, l’offre de stationnement se fait de plus en plus rare. Par conséquent, la demande pour des places de parking sécurisées explose. Que vous soyez à Paris, Lyon ou dans d’autres villes, investir dans des garages pourrait s’avérer un excellent choix. En matière d'investissement immobilier, il est important de diversifier. Un garage ou un parking est plus accessible financièrement qu'un appartement ou une maison, tout en offrant un rendement locatif très correct. De plus, la gestion est simplifiée : il n'y a pas de cuisine à rénover ni de problèmes de plomberie à régler. Cet investissement peut sembler moins glamour que d'autres types d'actifs immobiliers, mais il peut être rapidement rentable. Le rendement brut d’un parking peut atteindre entre 6 et 12 % par an selon l’emplacement. Ces chiffres surpassent souvent ceux des appartements traditionnels, notamment dans les métropoles où les places de parking varient énormément. De plus, l'augmentation continue des véhicules en circulation, couplée à la rareté des emplacements, joue en faveur d’une revalorisation à long terme.

Les Avantages De L'Investissement Dans Un Garage

Coût D'Acquisition Réduit : Un Atout Incontestable L'achat d’un garage reste bien plus accessible que celui d’un appartement. En moyenne, le prix d’un garage oscille entre 15 000 € et 30 000 €, en fonction de la ville et du quartier. Dans certaines grandes agglomérations comme Paris ou Lyon, ce prix peut même grimper jusqu'à 50 000 € pour les emplacements les plus prisés. Avec un coût d'acquisition aussi réduit, investir dans des garages est une option attractive pour ceux qui veulent entrer sur le marché de l’immobilier sans se ruiner. De plus, les frais de notaire peuvent être significativement moindres par rapport à un achat classique, offrant ainsi une barrière à l’entrée encore plus faible pour les nouveaux investisseurs. Moins De Charges Et Entretien Facile : Des Coûts Allégés Contrairement à un appartement, les charges d’un garage ou d’un parking sont quasiment inexistantes. Les charges de copropriété, si elles existent, sont minimes, et les frais d’entretien restent très limités. Un garage n’a pas de plomberie qui fuit ou d’équipements électroménagers à remplacer. Les charges de copropriété peuvent parfois inclure quelques frais de maintenance, mais globalement, les coûts sont très bas, ce qui fait de cet investissement immobilier un choix très rentable. Liberté Locative : Des Baux Simples Et Souples Louer un garage est bien plus simple que de louer un appartement. Vous n’avez pas besoin de vous plonger dans de longs baux, les lois sont moins restrictives, et vous pouvez généralement proposer des locations de garage à court terme ou à long terme sans trop de formalités. Cela offre une grande flexibilité aux propriétaires. Si vous avez bien choisi votre ville pour investir, un garage se loue plus facilement et à un tarif supérieur qu'une place de parking non sécurisée. Les garages et les box sécurisé sont particulièrement recherchés, car ils offrent davantage de sécurité pour les véhicules, augmentant ainsi la demande locative. Potentiel De Plus-Value

Bien que la plus-value d’un garage ne soit pas aussi élevée qu’un bien immobilier classique, il existe tout de même un potentiel de revente. En particulier dans les zones où les places de parking se font rares, le prix des garages peut augmenter avec le temps. Investir dans des garages aujourd'hui pourrait ainsi se traduire par une revalorisation intéressante dans les années à venir. Les emplacements, comme toujours, jouent un rôle essentiel. Si vous achetez un garage dans une zone en plein développement, votre investissement pourrait très bien s'apprécier avec le temps. Fiscalité Et Rentabilité Nette Après Impôts La fiscalité d’un investissement parking peut paraître plus simple que celle d’un bien immobilier résidentiel. Les revenus que vous percevez de la location d’un garage sont imposables, mais des déductions pour frais peuvent réduire l'assiette imposable. En fonction du régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel), les impôts et les charges déductibles peuvent sensiblement varier. Il est donc primordial d’analyser ces options afin d’optimiser la rentabilité nette après impôts.

Les Inconvénients De L’Investissement Dans Un Garage

Risque de Vacances Locatives Comme tout investissement locatif, il y a toujours un risque de vacance locative. Si vous ne trouvez pas de locataire, vous ne percevrez pas de loyer. Ce risque peut être plus élevé si votre garage est mal situé ou s’il y a une offre pléthorique dans la zone. Toutefois, les coûts de maintien restent minimes, contrairement à un appartement qui peut engendrer des frais importants même sans locataire. Valorisation Limitée À Court Terme Un autre inconvénient est que la valorisation d’un garage peut être limitée à court terme. Contrairement à un appartement dont la valeur peut grimper rapidement dans un marché en hausse, les garages augmentent généralement de valeur de façon plus modérée. Cela peut freiner certains investisseurs qui recherchent une revente rapide avec une plus-value importante. Mais, à l'inverse, cela peut aussi rendre cet investissement plus stable.

Comment Choisir Le Garage Idéal Pour Un Investissement Réussi ?

Trouver Le Bon Emplacement Vous devrez vous focaliser sur des zones avec une forte demande de stationnement, que ce soit en centre-ville, près d'une gare ou dans des quartiers résidentiels où les parkings sont rares. Les métropoles sont de parfaits endroits où les prix peuvent être élevés, mais où la rentabilité peut être tout aussi forte. Les zones en pleine croissance ou proches des pôles d’activité sont également à privilégier. Les emplacements stratégiques sont la clé pour minimiser le risque de vacances locatives et maximiser votre rendement locatif. État Général Et Sécurité Investir dans un garage ou un box en bon état général permet non seulement de trouver plus facilement des locataires, mais aussi de justifier un loyer plus élevé. Si le garage est sécurisé (porte automatique, accès limité), il devient encore plus attractif. La sécurité est souvent un critère essentiel pour les locataires qui cherchent à protéger leur véhicule ou leurs biens entreposés. Dimensions Et Accessibilité : La Taille Compte Les dimensions d’un garage sont importantes, surtout dans des villes où de plus en plus de véhicules sont volumineux (SUV, utilitaires, etc.). Un garage trop exigu peut être difficile à louer, car il ne conviendra pas à la majorité des voitures actuelles. En outre, l’accessibilité joue également un rôle. Un garage facilement accessible et bien éclairé sera toujours plus attractif. Proximité Des Services La proximité des commerces, des écoles, des transports publics ou même des bureaux est un atout majeur pour attirer rapidement des locataires. Plus votre garage est proche des services, plus il sera facile de le louer à bon prix. Ainsi, un garage bien situé est toujours une valeur sûre pour un investissement immobilier rentable. Rentabilité Nette Après Impôts : Un Calcul Essentiel Lorsque vous envisagez d’investir dans des garages, il est impératif de calculer la rentabilité nette après impôts. Prenez en compte non seulement le loyer que vous percevrez, mais aussi les impôts et les charges liés à votre investissement. Il est important de faire ces calculs pour vous assurer que l’opération reste rentable sur le long terme. Les Droits Et Devoirs Du Propriétaire Enfin, comme pour tout investissement locatif, louer un garage implique de respecter certaines règles. Vous devrez rédiger un contrat de location et souscrire une assurance adaptée. Les contrats de location sont généralement simples et peu contraignants, ce qui facilite la gestion de cet investissement.

Comment Évaluer La Rentabilité De Votre Garage ?

Méthodes De Calcul Du Rendement Brut Le calcul du rendement brut d’un garage est relativement simple. Il vous suffit de diviser le loyer annuel par le coût d'acquisition (y compris les frais de notaire). Cette méthode vous donne une première idée de la rentabilité d'un parking. Voici un exemple pour un garage acheté 20 000 € et loué 100 € par mois : - Loyer annuel : 100 € x 12 = 1 200 € - Prix d’achat : 20 000 € - Rendement brut : 1 200 € / 20 000 € = 6 % Ce rendement brut est souvent plus attractif que celui des appartements, surtout dans les grandes agglomérations où le prix d'un garage peut sembler modéré par rapport au potentiel locatif. Calculer La Rentabilité Nette : Déductions, Charges Et Impôts Une fois que vous avez calculé le rendement brut, il est essentiel de passer à la rentabilité nette. Pour cela, vous devez soustraire les charges (taxe foncière, frais d'entretien, assurance) et les impôts des revenus bruts. Par exemple, si vous percevez 1 200 € de loyer par an et que vos charges et impôts s'élèvent à 300 €, votre rentabilité nette sera de : - Rentabilité nette = (1 200 € - 300 €) / 20 000 € = 4.5 % C'est ici que la fiscalité joue un rôle clé, car certains régimes fiscaux permettent de déduire une partie des frais liés à la location de garage.

Les Tendances Du Marché Des Garages Et Parkings En 2024

Les Villes Les Plus Rentables Pour Investir Dans Des Garages Pour 2024, certaines villes françaises se démarquent particulièrement pour leur rentabilité d’un parking ou garage. Voici un TOP 10 des meilleures villes où investir: VillePrix d'achat moyenLoyer mensuel moyenRendement brut moyenParis35 000 €150 €5 %Lyon20 000 €100 €6 %Marseille15 000 €90 €7 %Bordeaux25 000 €120 €5.8 %Lille18 000 €95 €6.3 %Toulouse22 000 €110 €6 %Nantes20 000 €100 €6 %Montpellier19 000 €95 €6 %Nice28 000 €140 €6 %Rennes17 000 €90 €6.4 % Paris reste une ville prisée, mais le prix d'achat élevé limite la rentabilité comparée à d'autres villes. Les villes du sud comme Marseille et Montpellier offrent des rendements intéressants, notamment en raison d'un prix d'achat modéré. Les villes dynamiques comme Lyon, Bordeaux et Nantes offrent un rendement brut équilibré grâce à une forte demande de stationnement. En tous les cas, ces villes offrent un excellent rapport qualité-prix, avec une forte demande de stationnement. Investir Dans Des Garages En Bord De Mer : Opportunités À Saisir

Les villes côtières offrent également de belles opportunités d’investissement, en particulier pendant la haute saison touristique.

Conclusion

Investir dans des garages est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un investissement simple, peu coûteux et rentable. Il s'adresse à ceux qui veulent diversifier leur patrimoine immobilier tout en minimisant les risques et les frais. La rentabilité locative des garages et parkings, couplée à la simplicité de gestion, en fait un pari sûr pour l’avenir. Cela pourrait très bien être l’une des options les plus rentables dans le secteur immobilier pour les années à venir. Pour réussir, il est essentiel de choisir le bon emplacement, de bien évaluer les coûts et d’optimiser la fiscalité. En suivant ces conseils, investir dans des garages pourrait être une stratégie gagnante pour compléter votre portefeuille et générer des revenus passifs. Read the full article

[equipels]

Les options de financement créatives pour l’achat d’un logement

Financement par le propriétaire : Le vendeur finance l’achat de la maison, offrant des conditions flexibles et un processus de clôture plus rapide, avantageux pour les acheteurs ayant des problèmes de crédit.

Option de location : Permet de louer avec une option d’achat ultérieure ; une partie du loyer est affectée au prix d’achat.

Prêts garantis par le gouvernement : Ils offrent une autre possibilité à ceux qui ne peuvent pas bénéficier d’un prêt conventionnel.

Prêts « Piggyback » : Deux prêts hypothécaires sont contractés simultanément afin d’éviter la PMI, ce qui est avantageux pour les acheteurs ayant un bon crédit mais des fonds limités pour l’acompte.

Accords d’actions partagées : Partenariat avec un investisseur pour partager la propriété ; l’investisseur contribue à l’acompte et partage l’appréciation ou la dépréciation de la propriété.

Community Land Trusts (Fonds fonciers communautaires) : L’organisation à but non lucratif est propriétaire du terrain et le loue au propriétaire, ce qui permet de maintenir les prix des logements à un niveau abordable et de garantir leur accessibilité à long terme.

Lors de l’achat d’une maison, le financement est l’un des aspects les plus importants à prendre en compte. Les hypothèques traditionnelles sont courantes, mais elles ne sont pas la seule option disponible.

L’exploration d’options de financement créatives pour l’achat d’une maison au Canada peut vous offrir de la souplesse et même vous faire économiser de l’argent. Découvrez les diverses méthodes de financement créatif, leurs avantages et la façon dont elles peuvent vous aider à réaliser votre rêve d’accession à la propriété.

Temps nécessaire : 10 minutes

Financement par le propriétaire

Avantages du financement par le propriétaire

Location avec option d’achat (Rent-to-Own)

Avantages de la location avec option d’achat

Prêts garantis par le gouvernement

Prêts assurés par la SCHL Programmes pour les collectivités rurales et nordiques Incitatif pour l’achat d’une première habitation (IPAH) Régime d’accession à la propriété (RAP)

Prêts piggyback

Comment fonctionnent les prêts de type  » Piggyback  » ?

Accords de participation aux bénéfices

Avantages et considérations

Fonds fonciers communautaires

Avantages des Community Land Trusts

Financement créatif pour un déménagement en douceur

Trouver les bonnes options de financement pour l’achat d’une maison

Financement par le propriétaire

Le financement par le propriétaire, également connu sous le nom de financement par le vendeur, est un arrangement dans lequel le vendeur finance l’achat de la maison pour l’acheteur.

Au lieu d’obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque, l’acheteur effectue ses paiements directement au vendeur. Cette option peut être particulièrement avantageuse pour les acheteurs qui ont des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire traditionnel en raison de problèmes de crédit ou d’autres contraintes financières.

Avantages du financement par le propriétaire

Les conditions du financement par le propriétaire peuvent être plus souples que celles d’un prêt classique, ce qui permet à l’acheteur et au vendeur de négocier un accord qui convient aux deux parties.

En outre, le processus de clôture peut être plus rapide puisqu’il n’est pas nécessaire d’attendre l’approbation de la banque. Cette méthode permet également à l’acheteur d’établir ou de reconstruire son crédit tout en effectuant des paiements directement au vendeur.

Location avec option d’achat (Rent-to-Own)

L’une des options de financement les plus créatives pour l’achat d’un logement est la location avec option d’achat, communément appelée location-vente.

Cette formule permet à l’acheteur de louer un logement avec l’option de l’acheter à une date ultérieure. Une partie des loyers versés est généralement affectée au paiement du prix d’achat éventuel.

Avantages des options de location

La location avec option d’achat peut être particulièrement avantageuse pour les acheteurs qui ont besoin de temps pour améliorer leur cote de crédit ou épargner en vue d’un versement initial plus important.

En bloquant le prix d’achat au début du bail, les acheteurs sont protégés contre les hausses potentielles du marché immobilier.

Le fait de vivre dans le logement en tant que locataire avant de s’engager à l’acheter permet aux acheteurs de s’assurer que le bien répond à leurs besoins et à leurs attentes.

Prêts garantis par l’État

Les prêts garantis par l’État constituent une autre voie d’accès à la propriété pour les personnes qui ne remplissent pas les conditions requises pour obtenir un prêt classique.

Prêts assurés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)

Les prêts assurés par la SCHL aident les acheteurs dont la mise de fonds est moins élevée et dont les exigences en matière de crédit sont moins strictes. La SCHL fournit une assurance hypothécaire aux acheteurs dont la mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat de la maison, ce qui permet aux prêteurs d’offrir des taux et des conditions plus avantageux.

Programmes pour les communautés rurales et nordiques

Divers programmes régionaux visent à soutenir l’accession à la propriété dans les communautés rurales et nordiques.

Ces programmes offrent souvent des conditions favorables pour encourager le développement dans les zones moins peuplées. De plus, les gouvernements provinciaux et territoriaux peuvent offrir des incitations et des aides spécifiques aux acheteurs de logements dans les zones rurales.

Incitation à l’achat d’un premier logement (IADL)

La prime à l’accession à la propriété est un prêt hypothécaire à capital partagé avec le gouvernement du Canada.

Elle aide les acheteurs d’une première maison à réduire leurs paiements hypothécaires mensuels sans augmenter leur mise de fonds. Dans le cadre de ce programme, le gouvernement offre 5 % ou 10 % du prix d’achat de la maison en guise d’acompte, ce qui permet de réduire les versements hypothécaires mensuels.

Régime d’accession à la propriété (RAP)

Le régime d’accession à la propriété permet aux acheteurs d’une première maison de retirer jusqu’à 35 000 $ de leur régime enregistré d’épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire une maison admissible. Le montant retiré doit être remboursé au REER sur une période de 15 ans.

Le prêt piggyback

Le prêt piggyback, également connu sous le nom de prêt 80-10-10, consiste à contracter deux hypothèques simultanément :

Le premier prêt hypothécaire couvre 80 % du prix d’achat de la maison.

Le second prêt hypothécaire couvre 10 % du prix d’achat.

Les 10 % restants constituent l’acompte de l’acheteur.

Fonctionnement des prêts « Piggyback »

Cette structure peut aider les acheteurs à éviter l’assurance hypothécaire privée (PMI), qui est généralement exigée lorsque l’acompte est inférieur à 20 % du prix d’achat.

Les prêts « piggyback » peuvent être une option intéressante pour les acheteurs qui ont un bon crédit mais qui ne disposent pas de fonds suffisants pour verser un acompte important. La combinaison de deux prêts permet aux acheteurs de réduire leurs dépenses initiales et d’éviter les frais supplémentaires liés à l’assurance-maladie complémentaire.

Cependant, il est important de tenir compte de la complexité potentielle et des taux d’intérêt plus élevés associés à la deuxième hypothèque.

Accords de participation aux bénéfices

Les accords de propriété partagée impliquent un partenariat avec un investisseur ou une entreprise pour l’achat d’un logement. Dans ce cas, l’acheteur et l’investisseur partagent la propriété du bien, l’investisseur fournissant une partie de l’acompte ou du financement.

Avantages et considérations

L’acheteur occupe généralement le logement et effectue les versements hypothécaires, tandis que l’investisseur participe à l’appréciation ou à la dépréciation du bien.

Cette option peut être avantageuse pour les acheteurs qui ont besoin d’aide pour le versement initial ou qui souhaitent réduire leurs paiements hypothécaires mensuels. Les accords de partage des bénéfices peuvent également offrir une certaine souplesse en termes de remboursement et de structure de propriété.

N’oubliez pas d’examiner attentivement les termes de l’accord et de comprendre les implications potentielles pour la valeur future de la maison et la revente.

Fonds fonciers communautaires

Les Community Land Trusts (CLT) constituent une approche innovante de l’accession à la propriété à un prix abordable. Dans un CLT, une organisation à but non lucratif est propriétaire du terrain et le loue au propriétaire, qui est lui-même propriétaire du logement.

Avantages des Community Land Trusts

Cette structure permet de maintenir les prix des logements à un niveau abordable en séparant le coût du terrain de celui du logement. En outre, les CLT sont souvent assortis de restrictions à la revente :

Les CLT sont souvent assortis de restrictions à la revente afin de garantir un prix abordable à long terme et d’empêcher la spéculation.

Les propriétaires bénéficient de prix d’achat plus bas et peuvent se constituer un capital au fil du temps, tandis que la communauté conserve le contrôle du terrain pour s’assurer qu’il reste abordable pour les futurs acquéreurs.

Les CLT peuvent constituer une excellente option pour les acheteurs qui recherchent des possibilités d’accession à la propriété abordable dans des zones où les coûts sont élevés.

Un financement créatif pour un déménagement en douceur

Lorsque vous explorez des options de financement créatives pour l’achat d’une maison, vous devez tenir compte de tous les aspects du processus, y compris la logistique du déménagement vers votre nouvelle maison.

Que vous déménagiez sur une longue distance au Canada ou localement à Ottawa, ou que vous ayez besoin d’un emballage et d’un entreposage professionnels, Déménageurs professionnels Ottawa offre des services de déménagement complets qui assurent une transition en douceur, rendant le déménagement moins stressant et plus efficace.

Avec des déménageurs fiables qui s’occupent de la logistique, vous pouvez vous concentrer sur l’obtention de la meilleure option de financement pour vos besoins.

Trouver les bonnes options de financement pour l’achat d’une maison

L’exploration d’options de financement créatives pour l’achat d’une maison au Canada peut ouvrir de nouvelles possibilités et rendre l’accession à la propriété plus accessible.

Comprendre ces options et tenir compte de votre situation financière peut vous aider à trouver la meilleure solution de financement pour vos besoins. En explorant ces avenues créatives, vous pouvez prendre des décisions éclairées et naviguer dans le processus d’achat d’une maison en toute confiance.

Si vous souhaitez être accompagné la meilleure équipe de courtiers immobilier Montréal, contactez-nous!

[shalomelohim]

Tебе Tворця / A Toi Notre Créateur / To You, Our Creator by Ukrainian Gospel Singers

“ C'est pourquoi aussi Elohim l'a souverainement élevé, et lui a donné le nom qui est au-dessus de tout nom, afin qu'au nom de Yahshua / Jésus tout genou fléchisse dans les cieux, sur la terre et sous la terre, et que toute langue confesse que Yahshua / Jésus est Seigneur, à la gloire d’Elohim le Père. ” (Philippiens 2:9-11)

♥ ♥ ♥

Traduction (Google) :

A Toi, Notre Créateur Тебе, Творця світів, просторів, To You, Our Creator J'essaie de magnifier le chant. Величним співом славлю я. I try to magnify the song. De lui donner force, grâce et humilité Дай сили й мудрості в покорі To give it strength, grace and humility Car les mots valent la peine d'être utilisés. Проводити своє життя. For words are worth using.

(Refrain - Chorus) Mon âme te loue, Тобі хвалу душа складає, My soul praises you, Je te donne ma vie. Тобі життя я віддаю. I give you my life. Et je sais, là-bas dans la béatitude du paradis, І знаю: там, в блаженстві раю, And I know, there in the bliss of paradise, Que je donnerai mes louanges en chansons. Хвалу в піснях віддам мою. That I will give my praise in song.

Ta Majesté est incommensurable, Твоя величність незмірима, Your majesty is immeasurable, Et mon esprit s'éteint, je suis muet. І розум гасне, я німий. And my spirit fades, I am mute. Ton amour est aussi chaleureux que des rayons, Любові грієш Ти промінням, Thy love is as warm as rays, Comme le soleil du matin est clair. Як сонце вранці й в день ясний. As the morning sun is clear.

(Refrain - Chorus)

Tu es sage et tout-puissant, Премудрий Ти і всемогутній, Thou art wise and all-powerful, Tu juges les morts et les vivants. Суддя і мертвих і живих, You judge the living and the dead. Tu es présent auprès de tes enfants, В Тобі навіки, Всюдисущий, You are present with your children, Car Tu es la vie et l'espérance de tous les saints. Життя й надія всіх святих. For you are the life and hope of all the saints.

(Refrain - Chorus)

J'aspire pour toujours à l'hymne de louange Я прагну вічно гімн хваління I long forever for the hymn of praise Je chante pour toi, Ô mon Sauveur, Тобі співати, Спасе мій, I sing to you, O my Saviour, Pour un grand don, pour le salut, За дар великий, за спасіння, For a great gift, for salvation, Pour ton sacrifice à la croix. За подвиг хресний славний Твій. For your sacrifice on the cross.

Я спiваю / Je chante / I sing by Ukrainian Gospel Singers

On est vraiment béni de pouvoir écouter les louanges des autres nations. We are truly blessed to be able to listen to the praises of other nations.

♥ ♥ ♥

Traduction (Google) :

Je chante pour toi, Jésus, Я співаю про Тебе, Ісусе, I sing about You, Jesus, Parce que tu as tant souffert pour moi, Бо за мене Ти тяжко страждав, Because You suffered so much for me, Tu as vaincu toutes les tentations de l'enfer Переміг всі пекельні спокуси  You conquered all the temptations of hell  Et m'a donné le salut. І спасіння ме ні дарував. And gave me salvation.

(Refrain - Chorus) Depuis mon plus jeune âge, je chante pour Toi, З ранніх років Тобі я співаю, I have been singing to You since I was young Et cette mélodie n'est pas terrestre І мелодія ця неземна And this melody is unearthly Dans les jours difficiles, elle élève mon esprit,  В дні тривожні мій дух піднімає,  In troubled days, it lifts my spirit,  Elle m'inspire de l'espoir. Окри��яє надію вона. It inspires me hope.

Un chant d'affection, d'amour, de pardon Пісня ласки, любові, прощення A song of affection, love, forgiveness M'incite à faire des sacrifices. Надихає на жертвенний труд. Inspires me to sacrificial labour. Sur le chemin de l'humilité dans la vie По життєвій дорозі смирення On the path of humility in life Je vais vers la sainte patrie. До святої Вітчизни іду. I am going to the holy land.

(Refrain - Chorus)

Alors, dépêche-toi de rejoindre le Sauveur, mon ami, Тож спіши до Спасителя, друже, So hurry to the Saviour, my friend, Pendant que le chant de l'amour résonne encore, Поки пісня любові бринить, While the song of love is still ringing, N'hésite pas, ne sois pas indifférent, Не вагайся, не будь же байдужим, Don’t hesitate, don’t be indifferent, Et accepte le salut à cet instant. А спасіння приймай у цю мить. And accept salvation at this moment.

(Refrain - Chorus)

[thierrylidolff]

« LE TEMPS A RÉVÉLÉ LA CLAIRVOYANCE ARONIENNE » - « RAYMOND ARON CANCELLÉ »

RAYMOND ARON : LE DÉSIR DE JUSTESSE ET L’ÉTHIQUE Dans sa contribution au recueil de GL en hommage à Raymond Aron, Laetitia Strauch-Bonart loue le désir de justesse et l’éthique de l’intellectuel. Revenant sur l’isolement dont il a été victime tout au long de sa vie, elle estime que ses positions se sont révélées comme clairvoyantes. Rédactrice en chef Idées à L’Express et essayiste, elle est…

[ay3ko]

Bon l'eau a bien coulée sous les ponts depuis mon dernier post confession haha

J'ai essayé de supprimer le plus possible de mes anciens post parce que je suis sur un nouveau départ, même si je suis toujours dans la merde financièrement c'est enfin le dernier mois où ça sera comme ça, c'est la dernière ligne droite. Ce soucis me préoccupe beaucoup mais je suis heureuse que se soit bientôt fini. J'habite maintenant pas loin de la Suisse et je vais commencer à bosser là-bas. La galère, c'est enfin fini. Je vais même pouvoir me refaire tout un set up rose avec un ordinateur de bâtard tout ça pour être stuck silver sur lol ou crever des ballons sur bloons, j'ai hâte 💫

Avec mon copain on loue une maison chouette et on est heureux nous deux et son chat ainsi que son meilleur ami qui vie en collocation avec nous et qui est toujours aussi sympa :) Je suis aimée par quelqu'un, et même par plusieurs personnes, sa famille me soutiens énormément, je me sent chez moi. Je me suis libérée aussi de la peur de certaines choses , je m'habille avec mon propre style et ça m'est maintenant un peu plus égal qu'on me regarde avec des yeux globuleux dans la rue.

J'ai quitté mon travail en France et heureusement, je vivais un enfer là bas , déjà en terme de sexisme en tt genre je ne vous raconte pas toutes les lignes que mes collègues et clients ont franchi , c'était un enfer. Je me faisais arnaquer sur mon contrat et ma paye, et quand je suis partie ma patronne m'a dit que c'était de ma faute et celle "du monde virtuel dans lequel tu vis" si j'étais atteinte d'anorexie, autant dire que j'ai bien fait de partir !

Qui plus est , en dehors de jouer je fais tellement de petites choses maintenant, je bricole , je peint , je dessine , je confectionne plein de petites choses et je prévois de me prendre une tablette graphique et la formation de Marc brunet pour apprendre à dessiner pour de vrai. Au final j'ai toujours voulu passer à la partir créative sans connaître les bases et j'ai de grosses lacunes. J'espère qu'un jour je pourrais faire des splash art pour un jeu cool ;)

Mon copain est un très très gros joueur et j'ai enfin joué et fini gta 5 grâce à lui et ptn quel jeu ! Récemment il m'a fait découvrir samouraï champloo et wow... WOW

Et puis , je suis passée à autre chose depuis plus d'un an maintenant, sur cette histoire avec c. Encore aujourd'hui c'est compliqué de dire pourquoi ça m'a marquée comme ça, mais je pense que j'ai compris le pourquoi du comment j'ai vécu les choses de cette manière, et mine de rien je pense que j'avais besoin que tout ça arrive pour me faire me rendre compte de certaines choses ! Je ne crois pas au destin ni en dieu mais à cette époque j'y ai presque cru hahaha ! En tout cas j'espère qu'il est heureux c'est tout ce que je lui souhaite !

Enfin bref j'oublie beaucoup de choses , il y a bien sûr des choses qui ne sont pas allées depuis tout ce temps, j'ai perdue une amie chère , enfin perdue dans le sens où on a comme "rompu" et c'était très très dur, mais ça sera la sujet d'un autre post pendant une nuit d'insomnie , c'est beaucoup trop long et tortueux et encore aujourd'hui c'est une plaie qui cicatrice difficilement.

Quelqu'un avec un compte anonyme m'a contactée sur Instagram pour me dire qu'il ou elle avait lu ce blog à l'époque où je postais des choses très sombres , dans des périodes très difficile pour moi, je ne sais pas qui c'est mais si tu lis ceci , merci infiniment. Je ne sais pas, j'avais besoin de ton message , il m'a touchée, et sache qu'aujourd'hui je vais mieux , et j'espère que tu vas bien aussi.

Bisous :)

[christophe76460]

✝️ Bon dimanche ✝️

Dieu d'éternité, Dieu Sauveur, je veux proclamer ton amour et ton grand salut, ton pardon, ta grâce, ta miséricorde, ta victoire...

Oh oui, je t'aime, mon Dieu, mais c'est parce que toi, tu m'as aimé(e) le premier ; toi, tu t'es approché, en Jésus Christ, tu t'es donné, tu m'as sauvé(e), attiré(e)...

Que ton Église chérie loue ton Nom et t'adore tout au long de cette journée de dimanche, partout sur la Terre !

Texte de Anne-Laure Prohin, transmis par G. L., 19 janvier 2025.

[alexisgeorge24]

8 juillet:

Départ avec le 1er bus pour Budva au Monténégro. Le bus arrive avec 1h de retard et le chauffeur est très désagréable avec tout le monde, finis le monde des bisounours en montagne, retour à la réalité urbaine. Hostel dans la cité médiévale que je visite et passant par la côte pour un plouf et une vue de l'extérieur sur cette belle ville. Malheureusement le Monténégro a fait le choix de l'argent facile et rapide en autorisant la construction de palaces tout autour, quel gachie... De plus, tout est extrêmement cher ici (en tenant compte du niveau de vie), mon hostel coûte 30e (prix écossais).

9 juillet:

Départ pour Kotor, ville qui se situe sur la baie (ou fjord) du même nom. Ville / citadelle médiéval très bien conservée, destiné au tourisme aujourd'hui mais qui a su garder son charme, on s'y promène avec plaisir. Je loue un scooter (aucun transport en commun et stop infructueux) pour aller au Mausolée de Njegoš. Avec mon permis grec, je n'ai pas le droit au scooter, mais le monsieur veut bien me donner un 50cc. Sauf que pour aller au Mausolée, il faut faire 1600m d+ sur 30km. Sur certains segments je suis bloqué à 25km/h. J'aurai connu plus virile comme moment. Après avoir payé 3e d'entrée au parc, puis 8e d'entrée au Mausolée (une arnaque ce pays) je peux admirer une vue sur la quasi totalité du pays, sans exagérer (je vois l'Albanie alors que je suis à mi chemin vers la Croatie).

Puis de retour à Kotor, je décide de monter les remparts qui encerclent la ville en incluant la colinne, donc ça monte. L'entrée est de 8e (!!!) mais un mec du hostel m'a dit qu'il y a un trou dans le mur à tel endroit. J'y vais, je le trouve et je me hisse facilement pour accéder à la partie "payante". Vue magnifique d'en haut sur toute la baie d'où j'admire le coucher de soleil.

10 juillet:

Toujours avec le scooter je longe la baie jusqu'à Perast, un autre vieux village (touristique). Je le visite, je me baigne et retour à Kotor pour prendre un bus direction Zabljak dans le parc national Durmitor. Finis le repos, retour à la montagne. Arrivé à la ville j'enchaîne direct par une petite marche pour arriver au lac noir où je pose ma tente un peu dans la forêt pour être discret. La nuit j'ai peur car un chien aboye longtemps à ~200m de moi.

11 juillet:

Randonnée au sommet Milošev tok d'où j'ai de beaux panoramas et où je me rends compte qu'en 4 jours j'aurai bien poncé le parc qui n'est finalement pas très grand. Je fais une sieste sur un carré vert au sommet. Retour à la tente, re-sieste, puis je fais le tour du lac noir (5km), et m'y baigne. On est sur un rythme moins sportif et je sens la fin du sejour approchée.

Bilan: 1600m d+, 25km (sans le gros sac lourd, l'effort est moindre malgré ces chiffres)

[aforcedelire]

Là où les arbres rencontrent les étoiles, Glendy Vanderah

Jo est ornithologue, en rémission d’un cancer. Cet été, elle loue une petite maison perdue en pleine nature pour étudier les oiseaux et leur nidification. Et tout va pour le mieux, jusqu’à ce qu’un soir, une petite fille débarque pieds nus, sale et en pyjama, et visiblement apeurée, sur le pas de sa porte. Elle clame s’appeler Ursa et venir de la planète Hereth, et elle affirme ne pas repartir chez elle avant d’avoir assisté à cinq miracles. Jo ne croit pas un mot de tout ça, mais elle décide d’accueillir l’enfant chez elle, et très vite, une très belle relation va se nouer.

Alors, ce roman me faisait beaucoup beaucoup d’œil depuis sa sortie, et quand il est enfin paru en poche j’ai sauté sur l’occasion !

J’ai vraiment bien aimé le côté nature et étude des nids des passerins indigos, avec les descriptions de la faune et de la flore ; ça m’a rappelé l’ambiance de Là où chantent les écrevisses, et j’ai vraiment apprécié. Par contre je suis un peu déçue : certes, ma lecture était agréable, mais ce n’est clairement pas ce à quoi je m’attendais. Ça commence doucement au début, on se demande qui est réellement Ursa et ce qu’elle fait ici ; est-ce qu’elle est vraiment une extraterrestre ou est-ce qu’elle fabule complètement pour se protéger d’une réalité horrible ? Et puis au milieu ça devient long et un peu redondant, j’avais du mal à avancer. (Bon, peut-être aussi parce que je me battais avec une panne de lecture…) Il y a aussi une relation amoureuse un peu sortie de nulle part entre Jo et son séduisant et ténébreux voisin Gabe, qui lutte contre sa dépression (bonjour les clichés), dans le sens où ils se sont rapprochés quand-même bien vite, et c’est un peu venu comme un cheveu sur la soupe.

Mais à part ces petits détails, ça reste un chouette bouquin, qui vire un peu vers l’enquête policière pour savoir qui est cette gamine exactement et ce qu’elle fait là. Et j’ai bien aimé cette partie — j’ai même carrément préféré la deuxième moitié du roman. Riche en révélations et rebondissements ! Par contre, je sais déjà que d’ici quelques mois j’aurais oublié une grande partie de l’histoire ; n’empêche que c’était sympa le temps qu’aura duré ma lecture !

12/04/2023 - 20/04/2023