#darlehen

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Auf der Suche nach dem besten Zinssatz?

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[gutachter]

Ist ein Bausparvertrag noch sinnvoll?

„…Bausparverträge sind ein traditionsreiches Finanzprodukt in Deutschland. Doch in Zeiten von Niedrigzinsen und flexibleren Finanzierungsmodellen stellt sich die Frage: Ist ein Bausparvertrag heute noch sinnvoll?  Ein Bausparvertrag ist ein Finanzprodukt, das eine Kombination aus einem Sparvertrag und einem Darlehensanspruch darstellt. Florian Bönecke erklärt: „Ein Bausparvertrag kann jede…

[raniehus]

Kündigt der Darlehensnehmer den Darlehensvertrag (hier Immobiliardarlehen) vorzeitig, hat er eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu entrichten, § 490 Abs. 2 S. 3 BGB. Die Bank kann diese nach der Aktiv-Aktiv-Methode als auch nach der Aktiv-Passiv-Methode berechnen.

Bei der Aktiv-Aktiv-Methode vergibt die Bank den freiwerdenden Betrag erneut als Darlehen. Im Rahmen der Aktiv-Passiv-Methode wird (fiktiv) auf eine laufzeitkongruente Wiederanlage in Hypothekenpfandbriefen abgestellt.

Die laufzeitkongruente Wiederanlage in Hypothekenpfandbriefen umfasst auch anfallende negative Renditen. Diese sind Ergebnis der im Darlehens-Rückzahlungszeitpunkt bestehenden Zinslandschaft, der die Bank durch die vorzeitige Kündigung des Darlehens ausgesetzt ist.

BGH, Urteil vom 12.03.2024 - XI ZR 159/23 -

[exceltricks]

Darlehensplanung leicht gemacht: Excel-Vorlage für Darlehensberechnung und Darlehensverlauf

Sie planen die Aufnahme eines Darlehens oder möchten die Auswirkungen verschiedener Tilgungsmodelle verstehen? Diese hochentwickelte Excel-Vorlage bietet eine umfassende Lösung für die Berechnung und transparente Darstellung von Darlehensverläufen. Ganz gleich, ob Sie ein Annuitätendarlehen, ein Tilgungsdarlehen oder ein Festdarlehen in Betracht ziehen – unsere Excel-Vorlage ermöglicht es Ihnen,…

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Mit dem Forward-Darlehen finanziell abgesichert zum Eigenheim

Der Traum vom Eigenheim hängt von einer guten Finanzierung ab. Die Herausforderung: Die vereinbarte Festzinsbindung läuft in der Regel aus, bevor der Kredit abbezahlt ist. Quelle: ots und http://www.presseportal.de/nr/20033 Münster (ots) – Der Traum vom Eigenheim hängt von einer guten Finanzierung ab. Die Herausforderung: Die vereinbarte Festzinsbindung läuft in der Regel aus, bevor der Kredit…

[blogpirat]

Annuitätendarlehen zur Immobilienfinanzierung

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie eine der größten Investitionen ihres Lebens. Um den Kauf zu finanzieren, greifen viele Menschen auf eine Hypothek zurück. Eine Möglichkeit, eine Hypothek zurückzuzahlen, ist ein Annuitätendarlehen. In diesem Artikel erklären wir, was ein Annuitätendarlehen ist und wie es funktioniert. Was ist ein Annuitätendarlehen? Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, das auf der Grundlage von gleichbleibenden, regelmäßigen Zahlungen zurückgezahlt wird. Diese Zahlungen werden Annuitäten genannt. Jede Annuität besteht aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil. Der Tilgungsanteil verringert das ursprünglich aufgenommene Darlehen, während der Zinsanteil den Zinssatz abdeckt, den der Kreditgeber für das Darlehen verlangt. Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen? Ein Annuitätendarlehen wird auf der Grundlage einer festen Laufzeit und eines festen Zinssatzes berechnet. Zu Beginn der Rückzahlung besteht die monatliche Annuität hauptsächlich aus Zinsen, da der Tilgungsanteil noch relativ gering ist. Im Laufe der Zeit erhöht sich jedoch der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil sinkt. Dadurch bleibt die monatliche Annuität während der gesamten Laufzeit des Darlehens gleich, obwohl sich die Zusammensetzung der Annuität im Laufe der Zeit ändert. Welche Vorteile hat ein Annuitätendarlehen? Ein Annuitätendarlehen bietet verschiedene Vorteile. Zum einen ist es ein relativ einfaches Darlehensmodell, das leicht zu verstehen ist. Ferner kann es den Kreditnehmer vor plötzlichen Zinserhöhungen schützen, da der Zinssatz während der Laufzeit des Darlehens fest bleibt. Der Kreditnehmer kann somit die monatliche Rückzahlung planen und sicherstellen, dass sie in sein Budget passt. Ein weiterer Vorteil eines Annuitätendarlehens ist, dass es dem Kreditnehmer eine klare Vorstellung davon gibt, wann das Darlehen zurückgezahlt sein wird. Dies gibt dem Kreditnehmer eine gewisse Sicherheit und hilft ihm, langfristige finanzielle Entscheidungen zu treffen. Welche Nachteile hat ein Annuitätendarlehen? Ein Nachteil eines Annuitätendarlehens ist, dass die monatliche Annuität am Anfang der Laufzeit des Darlehens relativ hoch ist. Das liegt daran, dass der Tilgungsanteil noch gering ist und der Zinsanteil höher ist. Dies kann dazu führen, dass der Kreditnehmer am Anfang der Laufzeit des Darlehens finanziell belastet wird. Ein weiterer Nachteil ist, dass ein Annuitätendarlehen in der Regel eine höhere Gesamtzahlung erfordert als andere Darlehensmodelle. Dies liegt daran, dass der Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit des Darlehens Zinsen zahlen muss, was zu höheren Gesamtkosten führt. Wie wählt man ein Annuitätendarlehen aus? Wenn Sie ein Annuitätendarlehen zur Immobilienfinanzierung in Betracht ziehen, sollten Sie verschiedene Angebote von verschiedenen Kreditgebern vergleichen. Hier sind einige wichtige Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten: - Zinssatz: Der Zinssatz ist ein wichtiger Faktor bei der Wahl eines Annuitätendarlehens. Je niedriger der Zinssatz, desto niedriger die monatliche Annuität und die Gesamtkosten des Darlehens. Vergleichen Sie die Zinssätze von verschiedenen Kreditgebern, um das beste Angebot zu finden. - Laufzeit: Die Laufzeit des Darlehens bestimmt, wie lange Sie monatliche Zahlungen leisten müssen. Eine längere Laufzeit kann zu niedrigeren monatlichen Zahlungen führen, aber auch zu höheren Gesamtkosten. Eine kürzere Laufzeit kann zu höheren monatlichen Zahlungen führen, aber auch zu niedrigeren Gesamtkosten. Überlegen Sie sich, welche Laufzeit am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. - Höhe des Darlehens: Die Höhe des Darlehens bestimmt, wie viel Geld Sie ausleihen und zurückzahlen müssen. Je höher der Betrag, desto höher die monatliche Annuität und die Gesamtkosten des Darlehens. Stellen Sie sicher, dass Sie nur so viel ausleihen, wie Sie benötigen, und dass Sie in der Lage sind, die monatlichen Zahlungen zu leisten. - Zusätzliche Gebühren: Kreditgeber können zusätzliche Gebühren erheben, wie Bearbeitungsgebühren, Schätzungsgebühren oder Kontoführungsgebühren. Stellen Sie sicher, dass Sie die gesamten Kosten des Darlehens einschließlich dieser Gebühren berücksichtigen, bevor Sie sich für ein Darlehen entscheiden. - Flexibilität: Überlegen Sie sich, ob Sie während der Laufzeit des Darlehens zusätzliche Zahlungen leisten oder ob Sie das Darlehen vorzeitig zurückzahlen können. Einige Kreditgeber erlauben zusätzliche Zahlungen oder bieten eine vorzeitige Rückzahlung an, während andere dies nicht tun. Überlegen Sie sich, ob Sie diese Optionen benötigen und suchen Sie nach einem Kreditgeber, der Ihnen die Flexibilität bietet, die Sie benötigen. Fazit Ein Annuitätendarlehen kann eine gute Option sein, um den Kauf einer Immobilie zu finanzieren. Es bietet eine klare Vorstellung davon, wann das Darlehen zurückgezahlt sein wird, und schützt den Kreditnehmer vor plötzlichen Zinserhöhungen. Bevor Sie sich für ein Annuitätendarlehen entscheiden, sollten Sie verschiedene Angebote von verschiedenen Kreditgebern vergleichen und die Kosten, Laufzeit und Flexibilität des Darlehens berücksichtigen. Mit etwas Recherche können Sie das beste Angebot finden und sicherstellen, dass Sie die monatlichen Zahlungen leisten können, die für den Kauf Ihrer Traumimmobilie erforderlich sind. Read the full article

[marczorec-baufi]

13 Gründe, weshalb sich ein Bausparvertrag lohnt 3. Große #Flexibilität Wer einen #Bausparvertrag abschließt, muss keine Angst haben, an viele Regeln gebunden zu sein. Je nach Wunsch lässt er sich flexibel und individuell gestalten. Während der #Ansparphase lassen sich die #Bausparraten zum Beispiel je nach Bedarf erhöhen, verringern oder aussetzen. In der #Darlehensphase sind kostenfreie #Sondertilgungen jederzeit erlaubt. Auch kann das #Darlehen sofort bei Erreichen der Zuteilungsreife in #Anspruch genommen werden – oder erst später, oder nie. #bausparen #flexibel #zinssicherung #staatlichezulagen #wohnungsbauprämie (hier: LBS Detmold-Lemgo-Blomberg) https://www.instagram.com/p/CpH65EhMujQ/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[baufin-experten]

Variables Darlehen in der Baufinanzierung - Was versteht man darunter?

[gutachter]

Die Warnungen vor einer Wohnungsnot in Bayern werden lauter

Bayern: „…Der Bedarf an Wohnraum steigt, doch die Zahl an Baugenehmigungen sinkt weiter. Die Landesbausparkasse LBS warnt deshalb vor einer Knappheit in vielen Regionen. Der Bau neuer Wohnungen und Häuser in Bayern hinkt dem steigenden Bedarf hinterher. Die Landesbausparkasse LBS warnt deshalb vor einer Wohnungsknappheit in vielen Regionen Bayerns. „Während der Bedarf an Wohnraum hoch bleibt,…

[raniehus]

1. Leitsatz BGH: Gemäß § 241a Abs. 2 Fall 2 BGB sind gesetzliche Ansprüche nicht ausgeschlossen, wenn die Leistung in der irrigen Vorstellung einer Bestellung erfolgte und der Empfänger dies zwar nicht selbst erkannt hat, ihm aber in entsprechender Anwendung von § 166 Abs. 1 BGB die Kenntnis einer anderen Person von dieser irrigen Vorstellung des Unternehmers zuzurechnen ist.

2. Nimmt die Ehefrau unter dem Namen ihres Ehemanns ein Darlehen (unter Fälschung der Unterschrift) auf und ist diese bei den Eheleuten für die finanziellen Belange verantwortlich, wird die Kenntnis von dem Darlehen dem Ehemann zugerechnet. Es liegt kein Fall des § 241a Abs. 1 BGB vor, § 241a Abs. 2 BGB.

3. Der Ehemann kann von der das Darlehen auszahlenden Bank wegen ungerechtfertigter Bereicherung (§ 812 Abs. 1 BGB) auf Rückzahlung in Anspruch genommen werden, auch wenn er selbst den Darlehensbetrag nicht erhielt. Eine Entreicherung (§ 819 Abs. 1 BGB) kann von ihm nicht eingewandt werden, da er sich die Kenntnis (§ 818 Abs. 3 BGB) seiner Ehefrau von der Rückzahlungsverpflichtung wie im Fall des § 241a BGB zurechnen lassen muss. 

BGH, Urteil vom 26. September 2023 - XI ZR 98/22 -

[blog-furrycollectorprincess-blr]

Darlehen sind teuer, kompliziert, langwierig, oder die falsche Bank?

Darlehen sind teuer, kompliziert und langwierig, oder nur bei der falschen Bank! Darlehen sind teuer, die Wahrheit über Darlehen: Finden Sie die richtige Bank für einfache und kostengünstige Lösungen“! Einleitung: Viele Menschen haben bereits von den negativen Erfahrungen mit Darlehen gehört! Oder diese Erfahrungen bereits selber gemacht. Diese werden als teuer, kompliziert und langwierig…

[thatswhywelovegermany]

Das Glück ist kein Geschenk Gottes, es ist nur ein Darlehen.

Happiness is not a gift from God, it is only a loan.

Theodor Fontane (1819 – 1898), German writer