#Tilgung

[exceltricks]

Darlehensplanung leicht gemacht: Excel-Vorlage für Darlehensberechnung und Darlehensverlauf

Sie planen die Aufnahme eines Darlehens oder möchten die Auswirkungen verschiedener Tilgungsmodelle verstehen? Diese hochentwickelte Excel-Vorlage bietet eine umfassende Lösung für die Berechnung und transparente Darstellung von Darlehensverläufen. Ganz gleich, ob Sie ein Annuitätendarlehen, ein Tilgungsdarlehen oder ein Festdarlehen in Betracht ziehen – unsere Excel-Vorlage ermöglicht es Ihnen,…

[raniehus]

Zahlt der Haftpflichtversicherer nach einem Verkehrsunfall unter Rückforderungsvorbehalt Schadensersatz an einen Beteiligten des (Kettenauffahr-) Verkehrsunfalls, kann er, stellt sich nachträglich heraus, dass nicht der bei ihm versicherte Beteiligte, sondern ein anderer Beteiligter allein verantwortlich für den Unfall war, den an diesen Unfallbeteiligten gezahlten Schadensersatz von ihm zurückfordern.

Den an einen weiteren (nicht ursächlichen) Unfallbeteiligten gezahlten Schadensersatz hat der Versicherer zwar in der Annahme einer eigenen Verpflichtung gezahlt. Allerdings kann er diese Tilgungsbestimmung nachträglich dahin ändern, dass er eine fremde Schuld habe tilgen wollen. Damit ist es ihm möglich, einen bereicherungsrechtlichen Anspruch in Höhe des geleisteten Schadensersatzes nach § 812 Abs. 1 S. 1 Alt. 2 BGB gegen den Haftpflichtversicherer des den Unfall alleine verursachenden Fahrzeugs geltend zu machen. Er könnte auch im Hinblick auf den Rückforderungsvorbehalt Rückzahlung von dem Halter des (den Unfall ebenfalls nicht verursachenden) Fahrzeugs verlangen, der dann seinen Anspruch gegenüber dem Halter/Fahrer/Versicherer des verursachenden Fahrzeugs geltend machen könnte.

LG Münster, Urteil vom 15.12.2022 - 8 O 205/22 -

[blogpirat]

Die Vor- und Nachteile von Miet- und Kaufimmobilien

Der Kauf oder die Miete einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die eine gründliche Analyse der Vor- und Nachteile erfordert. Beide Optionen bieten unterschiedliche Vor- und Nachteile, die von den Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten des Einzelnen abhängen. In diesem Artikel werden die Vor- und Nachteile von Miet- und Kaufimmobilien näher beleuchtet.

Die Vorteile von Mietimmobilien

Flexibilität

Einer der größten Vorteile von Mietimmobilien ist die Flexibilität. Mieter können schnell und einfach umziehen, wenn sie es wünschen. Dies ist besonders nützlich für Menschen, die aus beruflichen oder persönlichen Gründen häufig umziehen müssen.

Geringere Kosten

Ein weiterer Vorteil von Mietimmobilien ist die geringere finanzielle Belastung. Mieter müssen in der Regel keine hohen Kosten wie Anzahlungen, Hypotheken oder Instandhaltungskosten zahlen. Das macht es für Menschen mit begrenztem Budget einfacher, eine Unterkunft zu finden.

Keine Verantwortung für Reparaturen

Mieter haben auch den Vorteil, dass sie nicht für Reparaturen und Wartungen verantwortlich sind. Der Vermieter ist für alle notwendigen Reparaturen verantwortlich und muss sicherstellen, dass das Anwesen in einem guten Zustand bleibt. Wenn ein Problem auftritt, kann der Mieter einfach den Vermieter kontaktieren, der sich um die Reparatur kümmert.

Die Nachteile von Mietimmobilien

Eingeschränkte Kontrolle

Einer der größten Nachteile von Mietimmobilien ist die eingeschränkte Kontrolle. Mieter haben normalerweise keine Möglichkeit, das Aussehen der Immobilie zu ändern oder größere Reparaturen durchzuführen. Dies kann frustrierend sein, wenn man gerne seine eigene persönliche Note in die Immobilie einbringen möchte.

Kein langfristiges Eigentum

Ein weiterer Nachteil von Mietimmobilien ist, dass sie kein langfristiges Eigentum bieten. Wenn der Mietvertrag endet, muss der Mieter ausziehen und eine neue Unterkunft suchen. Es gibt auch keine Möglichkeit, die Miete als Eigenkapital aufzubauen, wie es bei einem Eigenheim der Fall ist.

Steigende Mietkosten

Die Mietkosten können im Laufe der Zeit steigen, insbesondere in Gebieten mit hohem Nachfrage. Mieter haben in der Regel keine Kontrolle über diese Erhöhungen und müssen sich den neuen Mietpreisen anpassen. Dies kann langfristig zu finanzieller Instabilität führen.

Die Vorteile von Kaufimmobilien

Kaufimmobilie bedeutet langfristiges Eigentum

Einer der größten Vorteile von Kaufimmobilien ist das langfristige Eigentum. Sobald der Käufer ein Eigenheim erworben hat, gehört es ihm und er kann es so lange besitzen, wie er möchte. Das bedeutet auch, dass der Käufer Eigenkapital aufbauen kann, nachdem die Grundschuld bedient ist.

Kontrolle über das Eigentum

Käufer haben auch die Kontrolle über das Eigentum. Sie können das Aussehen der Immobilie nach Belieben ändern oder größere Reparaturen durchführen lassen, ohne um Erlaubnis bitten zu müssen. Das gibt ihnen ein hohes Maß an Freiheit und Kontrolle über ihr Eigentum.

Stabilität und Sicherheit

Ein weiterer Vorteil von Kaufimmobilien ist die Stabilität und Sicherheit, die sie bieten. Wenn die Hypothek abbezahlt ist, muss der Käufer keine Miete mehr zahlen und hat eine feste monatliche Belastung. Dies gibt dem Käufer mehr finanzielle Stabilität und Sicherheit für die Zukunft.

Investitionsmöglichkeit

Kaufimmobilien können auch eine gute Investitionsmöglichkeit sein. Wenn die Immobilienpreise steigen, kann der Käufer sein Eigenkapital erhöhen und von einer höheren Wiederverkaufswert profitieren. Es gibt auch die Möglichkeit, das Eigenheim zu vermieten und zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Die Nachteile von Kaufimmobilien

Hohe Kosten

Einer der größten Nachteile von Kaufimmobilien sind die hohen Kosten. Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung leisten und eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu erwerben. Außerdem müssen sie für Reparaturen und Instandhaltungskosten verantwortlich sein, die im Laufe der Zeit sehr teuer werden können.

Geringere Flexibilität bei Kaufimmobilien

Ein weiterer Nachteil von Kaufimmobilien ist die geringere Flexibilität. Käufer können nicht so einfach umziehen, wie es bei Mietern der Fall ist. Wenn der Käufer aus beruflichen oder persönlichen Gründen umziehen muss, kann es schwierig sein, das Eigenheim schnell zu verkaufen oder zu vermieten.

Verantwortung für Reparaturen

Käufer haben auch die Verantwortung für alle notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten. Wenn ein Problem auftritt, muss der Käufer dafür sorgen, dass es schnell behoben wird, um größere Schäden zu vermeiden. Dies kann sehr teuer sein und erfordert eine gewisse finanzielle Verantwortung.

Fazit

Insgesamt haben Miet- und Kaufimmobilien beide Vor- und Nachteile, die von den individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten abhängen. Mieter haben mehr Flexibilität und geringere Kosten, aber auch weniger Kontrolle und kein langfristiges Eigentum. Käufer haben langfristiges Eigentum, Kontrolle und Investitionsmöglichkeiten, aber auch höhere Kosten und geringere Flexibilität. Es ist wichtig, sorgfältig abzuwägen, welche Option am besten zu den eigenen Bedürfnissen und Zielen passt, bevor man eine Entscheidung trifft. Read the full article

[gutachter]

Nach Tilgung des Darlehens bald Grundschuld löschen lassen

„…Wer sein Eigenheim per Darlehen finanziert, hat im Grundbuch eine Grundschuld stehen. Ist die Immobilie abbezahlt, muss man aktiv werden, um diese Schuld zu löschen. Der Eintrag der Grundschuld ist für die geldgebende Bank eine Art Pfandrecht. Doch ist das Darlehen einmal zurückgezahlt, wird das nicht automatisch im Grundbuch vermerkt. Darauf weist die Notarkammer Brandenburg hin. Stattdessen…

[alterugdalf]

Dagegen ein Faktum vom anderen Ende der sozialen Leiter:

Haben die Eltern durch eigene Fehler oder Fehler des Jobcenters Schulden beim Amt, müssen ihre Kinder für diese Schulden haften, sobald sie volljährig werden.

Bis 2022 galt das unbeschränkt, d. h. das gesamte Vermögen der gerade 18 gewordenen Person wurde zur Tilgung herangezogen, manche müssen die Schulden über Jahre hinweg abstottern, während sie eigentlich gerade erst mit dem Berufsleben anfangen.

Erst die Ampel beschränkte das. Seit 2023 haften volljährig Gewordene nur noch mit dem Vermögen, das 15.000€ übersteigt.

Einem Springerchef dagegen erlassen wir einfach mal schnell die Schenkungssteuer, weil er grade nicht genug auf dem Sparkonto hat.

[korrektheiten]

Bundestag beschließt Rekordschulden, die dem Sozialstaat das Genick brechen werden

Anti-Spiegel: » Es ist eine denkbar einfache Rechnung: Wenn Deutschland in den nächsten Jahren neue Schulden in Höhe von einer Billion Euro aufnimmt, dann kostet das alleine an Zinsen etwa 30 Milliarden Euro pro Jahr, Tilgung noch nicht eingerechnet. Zusammen mit der Tilgung werden es 60 Milliarden Euro jährlich, die der Bund in Zukunft irgendwoher nehmen muss. […] http://dlvr.it/TJcfvf «

[wachendlichauf]

Österreicher zahlten lieber Schulden zurück, statt zu konsumieren – DiePresse.com

[hausmakler]

Eine Wohnung kaufen

Eine Wohnung kaufen - aber wie?

Ich möchte eine Wohnung kaufen

Du willst Dir den Traum der eigenen vier Wände ermöglichen. Doch bisher war die Suche erfolglos. Ich zeige Dir, wie es funktionieren kann und wie Du günstig an Deine erste eigene Wohnung gelangst. Der Traum von einer Eigentumswohnung Freiheit und Unabhängigkeit hast Du nicht, wenn Du zur Miete wohnst. Auch wenn ich noch jung bin, möchte ich trotzdem bald eine Wohnung kaufen und mir einen Traum verwirklichen. Einige Gedanken habe ich mir bereits gemacht und ein wenig Geld habe ich auch zur Seite gelegt. In beiden Punkten bin ich allerdings noch nicht wirklich weit gekommen. Aber eines ist klar: Ich werde nach einem Schnäppchen suchen und mit einer kleinen Eigentumswohnung starten. Die Mieten steigen kontinuierlich und es ist kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Jede Mietzahlung erinnert mich daran, dass ein Anderer - nämlich mein Vermieter - von mir profitiert und verdient? Deshalb wird es höchste Zeit, Nägel mit Köpfen zu machen und mir einen Plan auszudenken. Eigentumswohnungen bieten mir den Komfort einer Wohnung, ohne dass ich einen mir eigentlich fremden Menschen bereichere. Denn jede Kreditrate zahle ich in meine eigene Tasche, da mir die Wohnung mit jeder Tilgung ein Stück mehr gehört. Das ist ein Anreiz, um auch schwierige Zeiten zu überstehen und in Kauf zu nehmen, dass es bis zum Einzug in meine erste Wohnung noch viel zu tun gibt. Wichtige Tipps für die Suche In der Stadt und in beliebten Regionen hast Du kaum eine Chance, eine bezahlbare Eigentumswohnung zu finden oder gar ein Schnäppchen zu machen. Daher lohnt es sich, anfänglich "kleine Brötchen zu backen" und wie Du hier in Kapitalanlage Eigentumswohnung nachlesen kannst, die Ansprüche an die ersten eigenen vier Wände ein wenig geringer zu gestalten. So hat es bei mir funktioniert und es wird wahrscheinlich auch zukünftig realisierbar sein. Fakt ist: Gut Ding will Weile haben und alles dauert seine Zeit. Damit Du Deine Suche stressfrei und enttäuschungsarm gestaltest, solltest Du Dein Budget und die Möglichkeiten realistisch betrachten. Im folgenden Absatz möchte ich Dir zeigen, wie Du Dir den Traum von einer Eigentumswohnung erfüllen und mit einem Schnäppchen einen guten Deal machen kannst. Warum und wie ein Schnäppchen die Suchzeit verkürzt

Ich persönliche suche aktuell nach Eigentumswohnungen, die aufgrund ihres Zustandes als Schnäppchen definiert werden können. Dazu trage ivh mich in den großen Immobilienportalen als Suchender ein und bekomme damit automatisch alle Angebote per Mail ugestellt. Auch bediene ich mich diverser Immobilienmakler, auf deren Seite ich mich als VIP eingetragen habe. Notwendige Renovierungen oder auch eine Sanierung sind für Dich kein Problem. Du musst bereit sein, Zeit und Arbeit in Deine eigenen vier Wände zu investieren. Bist Du handwerklich begabt, ist es natürlich einfacher. Aber auch wenn Du nur einige Sachen kannst, muss Dich ein Schnäppchen nicht abschrecken. Wie Du Dir in diesem Punkt helfen (lassen) kannst, verrate ich Dir ja in diesem Beitrag. Die meisten Neueigentümer suchen nach einer bezugsfertigen Wohnung, die den aktuellen Standards entspricht und in die sie nur noch einziehen brauchen. Das ist Dein Vorteil, wenn Du Dich vor einer Renovierung oder vor einer größeren Modernisierung nicht scheust. Die Preise sind nicht nur günstiger, sondern Du findest auch viel schneller ein Angebot nach Deiner Vorstellung. Allerdings solltest Du Dich auf der Suche nach einem Schnäppchen von dem Gedanken lösen, dass Du das adäquate Angebot in einem angesagten Viertel Deiner Stadt findest. Wenn Du ein wenig außerhalb suchst, sind die Preise günstiger und die Chancen auf eine Eigentumswohnung größer. Stelle Dich breit auf, da Du nur so lange Suchen und Enttäuschungen aufgrund zu hoher Kosten oder zu wenigen Angeboten ausschließt. Ein wenig handwerkliches Know-how vereinfacht die Angelegenheit Ich persönlich bin handwerklich einigermaßen begabt, sodass ich viel selbst machen und mir helfen kann. Wenn Du nach einem renovierungsbedürftigen Schnäppchen suchst, solltest Du auf alle Fälle ein bisschen handwerkliches Geschick mitbringen. Doch es gibt trotzdem Arbeiten, für die Du einen erfahrenen Handwerker brauchst. In Deutschland sind Handwerker kaum zu bekommen und wenn es einen freien Termin gibt, kannst Du die Kosten kaum bezahlen. Preiswerte polnische Handwerker sind die Lösung. Sie arbeiten zuverlässig, haben geringere Stundenlöhne und sorgen dafür, dass Du Deine Eigentumswohnung alsbald beziehen kannst.  Dein Traum kann Realität werden Wie bereits angesprochen, habe ich bereits ein wenig Geld zurückgelegt. Doch auch für eine Schnäppchenwohnung reicht es nicht, sodass ich die Restsumme finanzieren muss. Je mehr Rücklagen Du hast - auf je mehr Eigenkapital Du zurückgreifen kannst - desto eher gibt Dir eine Bank einen Immobilienkredit. Überlege Dir daher, welche Summe Du monatlich entbehren und auf die sprichwörtlich hohe Kante legen kannst. Der Wohnungskauf möchte gut geplant und kalkuliert sein. Denn auch mit einem günstigen Angebot kannst Du Dich übernehmen, wenn Du die Folgen des Kaufs und die Notwendigkeit Deines Einsatzes nicht kennst. Willst Du mehr erfahren und bist wie ich auf der Suche nach den ersten eigenen vier Wänden, sieh Dir diese Beiträge an und erfahre, wie Du Deinem Ziel mit der richtigen Vorbereitung täglich ein Stück näher kommst.  Leider habe ich habe kein Geld Das ist nicht unbedingt ein Problem. Wichtig ist nur, dass Du für Dein Ziel brennst und nach Möglichkeit keine negative Schufa hast. Spreche als erstes mit Deiner Bank.  Frage Deine Eltern und Deine Freunde über eine Finanzierungshilfe. Biete Ihnen zur Sicherheit eine Grundbucheintragung an. Suche Dir über ein kleines Zeitunsinserat oder über ebay-Kleinanzeigen jemanden der Dir Geld  gegen einen Grundbucheintrag leiht. Das ist nicht so erfolglos wie es zunächst scheint. Eine weitere Möglichkeit, suche Dir einen Partner mit den gleichen Zielen. Gemeinsam ist vieles leichter. Kommst Du mit alldem trotzdem nicht weiter, hier mein letzter Tipp: Versuche es über Crowdfunding für Immobilien. Im Internet findest Du diverse Plattformen dafür. Sam Zell als Vorbild, vom Wohnheim zu 6 Mrd. Dollar Vermögen. Sam Zell (geboren als Shmuel Zielonka; * 28. September 1941 in Chicago) ist ein US-amerikanischer Geschäftsmann und Milliardär. Zell ist Mitgründer und Vorsitzender des US-amerikanischen Investmentunternehmens Equity Group Investments. wikipedia.org Merke: Die großen Vermögen wurden sehr oft mit Immobilien gemacht. Ich wünsche Dir viel Glück! Read the full article

[fitundheil]

Rufe zu mir, und ich will dir antworten und will dir grosse und unerreichbare Dinge kundtun, die du nicht weisst. Jeremia 33,3

Aus https://leselounge.beroea.ch/tagesandacht/#2025-03-03

Im Tagesvers spricht Gott alle Menschen an, die mit ihren Lebensproblemen nicht mehr fertigwerden oder auf ihre Lebensfragen keine zufriedenstellenden Antworten finden. Er lädt sie ein, sich an Ihn zu wenden. Er ist ihr Schöpfer, der alles kann und alles weiss. Wenn sie aufrichtig und respektvoll zu Ihm rufen, wird Er ihnen eine Antwort geben.

Gott zeigt allen Menschen, die mit ihrem Leben nicht mehr zurechtkommen, dass ihre Schuld vor Ihm das grösste Problem ist. Solange sie nicht mit Ihm im Reinen sind, kennen sie keinen echten Frieden. Darum fordert Er sie auf, zu Ihm umzukehren und Ihm ihre Sünden zu bekennen. Dann vergibt Er ihnen, weil sein Sohn Jesus Christus zur Tilgung ihrer Schuld am Kreuz gestorben ist. Nachdem ihr Leben so vor Gott in Ordnung gekommen ist, erfahren sie in allen Schwierigkeiten seine wunderbare Hilfe (Psalm 28,7). Gott zeigt allen suchenden Menschen den wahren Sinn des Lebens. Nur in einer persönlichen Beziehung zu Ihm können sie wirklich glücklich sein. Darum legt Er ihnen ans Herz: «Sucht mich und lebt!» (Amos 5,4). Die Menschen finden zu Gott, wenn sie sich an seinen Sohn Jesus Christus wenden, der den unsichtbaren Gott offenbart hat. Durch den persönlichen Glauben an den Herrn Jesus kommen sie in Kontakt zu Gott. Sie lernen Ihn als ihren himmlischen Vater kennen, der sie von Herzen liebt.

Mehr unter https://leselounge.beroea.ch/tagesandacht/#2025-03-03

[derraumversteher]

Lohnt sich eine KfW 40 QNG Immobilie? Steuervorteile durch Abschreibungen?

In Zeiten steigender Energiepreise und wachsendem Umweltbewusstsein gewinnen energieeffiziente Immobilien, insbesondere mit dem KfW 40 QNG Standard, immer mehr an Bedeutung für Investoren und Eigenheimkäufer. Doch wie rentabel ist der Kauf einer solchen Immobilie wirklich? In diesem Artikel zeigen wir dir anhand eines konkreten Beispiels, wie die neuen Abschreibungsmöglichkeiten deine Rendite steigern können.

Was ist KfW 40 QNG und warum lohnt es sich?

Immobilieninvestitionen werden häufig anhand der Mietrendite bewertet, die das Verhältnis der jährlichen Kaltnettomiete zum Kaufpreis darstellt. Während diese Kennzahl für Bestandsimmobilien oft aussagekräftig ist, sieht es bei Neubauimmobilien anders aus. Neubauten bieten zwar höhere Mietpreise, jedoch sind die Anschaffungskosten oft auch deutlich höher. Hier kommen die Steuervorteile ins Spiel, die speziell für Neubauimmobilien mit hohen Energieeffizienzstandards wie KfW 40 QNG gelten.

Die neuen Abschreibungsmöglichkeiten

Mit dem Wachstumschancengesetz wurde rückwirkend zum 1. Oktober 2023 die degressive Abschreibung (AfA) für neu errichtete Wohngebäude eingeführt. Diese beträgt 5 % des jeweiligen Buchwerts und bietet eine attraktive Alternative zur linearen Abschreibung.

Für Immobilien, die den KfW 40 QNG Standard erfüllen, kann zusätzlich die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG in Anspruch genommen werden. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von 5 % für die ersten vier Jahre. Beide Abschreibungen sind kombinierbar, was erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringt.

Voraussetzungen für die Sonderabschreibung:

Bauzeitraum: Bauantrag oder -anzeige zwischen 31.12.2022 und 01.10.2029.

Energieeffizienzstandard: Erfüllung des Standards „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeits-Klasse (QNG).

Kostenbegrenzung: Anschaffungs- oder Herstellungskosten dürfen 5.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen; die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung ist auf maximal 4.000 € je Quadratmeter begrenzt.

Nutzung: Das Gebäude muss Wohnzwecken dienen.

Beispielrechnung

Um die Vorteile einer KfW 40 QNG Immobilie zu veranschaulichen, betrachten wir eine Eigentumswohnung mit folgenden Eckdaten:

Wohnfläche: 69 m²

Kaufpreis: 324.300 €

Nebenkosten: 7 % des Kaufpreises (22.701 €)

Eigenkapital: 10.000 €

Finanzierung: 3,3 % Zinsen, 1 % Tilgung

Mieteinnahmen: 14 €/m² (Jahreskaltmiete: 11.452 €)

Mietrendite: 3,6 %

Cashflow ohne steuerliche Vorteile: Die jährliche Annuität (Zins und Tilgung) beträgt 14.491 €. Nach Abzug der Mieteinnahmen ergibt sich ein negativer Cashflow von -2.899 € im ersten Jahr.

Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen:

Degressive Abschreibung: 5 % des Kaufpreises = 16.829 €

Sonderabschreibung: 5 % des Kaufpreises = 13.386 €

Abziehbare Zinsen: 11.121 €

Steuerlicher Verlust: 32.063 €; bei einem Steuersatz von 40 % ergibt sich eine Steuerersparnis von 12.825 €.

Cashflow nach Steuerersparnis: Der negative Cashflow von -2.899 € wird durch die Steuerersparnis ausgeglichen, sodass sich ein positiver Cashflow von 9.926 € ergibt.

Eigenkapitalrendite: Mit einem Eigenkapital von 10.000 € ergibt sich eine beeindruckende Eigenkapitalrendite von 99 % im ersten Jahr.

Fazit: Lohnt sich eine KfW 40 QNG Immobilie?

Die Beispielrechnung zeigt, dass Immobilien mit KfW 40 QNG Standard nicht nur ökologisch, sondern auch finanziell attraktiv sind. Durch die Kombination von Mieterlösen, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Steuerersparnissen lässt sich selbst bei einem anfänglichen negativen Cashflow eine hohe Rendite erzielen.

Kontaktieren Sie uns!

Möchten Sie mehr über den KfW 40 QNG Standard erfahren oder suchen Sie nach Bauprojekten, die diesen Standard erfüllen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Nutzen Sie unser Kontaktformular für weitere Informationen oder rufen Sie uns direkt an: +491794899793.

[makler38]

Baufinanzierung

Baufinanzierung in München, wie realisieren?

 So gelingt die Baufinanzierung in München

München ist nicht nur für seine kulturellen Schätze bekannt, sondern auch für einen der komplexesten Immobilienmärkte in Deutschland. Wer hier eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, steht vor besonderen Herausforderungen. Die Finanzierung spielt dabei eine zentrale Rolle. Dieser Artikel wirft einen Blick auf die verschiedenen Möglichkeiten der Baufinanzierung in München, um den Traum von den eigenen vier Wänden in dieser Stadt zu verwirklichen.

Der komplexe Münchner Immobilienmarkt

Wer von einem Eigenheim in München träumt, sollte sich der Herausforderungen auf dem Münchner Immobilienmarkt bewusst sein. Trotz Berichten über gesunkene Kaufpreise, ist München nach wie vor einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands. Bei den hohen Immobilienpreisen muss die Finanzierung umso besser durchdacht sein. Wer eine passende Baufinanzierung in München möchte, sollte daher bei einem Experten Rat suchen. Insbesondere bei speziellen Situationen wie Selbstständigkeit, geringem Eigenkapital oder einem negativen Schufa-Eintrag können Baufinanzierungsberater bei der IMBF Baufinanzierung in München ndividuelle Lösungen finden.Umland Immobilien aktuell gesiucht: Einfamilienhaus, ca. 100 m2 Wohnfläche Baugrundstück ab 600 m2 Bagrundstück für Bauträger ab 1500 m2Auch von Interesse: Weiterer Blog2 Maklernetzwerk Eigentumswohnungen gesucht Dachfenster austauschen im Altbau Tilgungsplan für eine ImmobilieDer Bausparvertrag: Vorausplanend finanzieren Bausparverträge sind in Deutschland besonders beliebt. Bei diesem Vertrag spart der zukünftige Bauherr etwa die Hälfte einer zuvor festgelegten Bausparsumme an, und den übrigen Teil erhält er als Bauspardarlehen. In der Ansparphase zahlt der Bausparer eine feste monatliche Summe ein. So wird ein Mindestguthaben angespart, das etwa 40 bis 50 Prozent der Bausparsumme beträgt. Dieses Guthaben wird verzinst, und zusätzlich kann der Staat Bausparer mit Fördermitteln unterstützen. In der Zuteilungsphase hat der Bausparer das Recht auf das Bauspardarlehen. Dieses wird zu einem zuvor vereinbarten Zinssatz gewährt. Es besteht jedoch keine Verpflichtung, das Bauspardarlehen unverzüglich zu beanspruchen.

Mit der Auszahlung der Bausparsumme kann der Bausparer sie nutzen, um die Kosten für den Hausbau zu decken. In dieser Darlehens- und Tilgungsphase beginnt auch die Rückzahlung des Darlehens. Die monatliche Rückzahlungsrate setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen, deren Höhe bereits bei Vertragsabschluss festgelegt wurde. Staatliche Zuschüsse zum Hausbau nutzen Die Baufinanzierung in München kann eine finanzielle Herausforderung sein, aber es gibt staatliche Zuschüsse, die das Eigenheim in dieser teuren Metropole etwas erschwinglicher machen. Hier einige der gängigsten Förderprogramme: - KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet verschiedene Programme und Darlehen, um den Bau, Kauf oder die energetische Sanierung von Immobilien zu fördern. - Bayerisches Baukindergeld: Dieses unterstützt Familien beim Erwerb von Wohneigentum. Die Höhe des Baukindergeldes hängt unter anderem von der Anzahl der Kinder und dem zu versteuernden Haushaltseinkommen ab. - Wohn-Riester: Die Riester-Rente ist vielen als Altersvorsorge bekannt, aber sie kann auch zur Finanzierung des Eigenheims genutzt werden. Das sogenannte Wohn-Riester ermöglicht es, die Riester-Förderung für den Kauf oder Bau eines Eigenheims einzusetzen. - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm: Dieses Programm bietet zinsgünstige Darlehen für den Neubau oder Kauf von Eigenheimen in Bayern. Die Zinssätze sind oft niedriger als bei herkömmlichen Bankdarlehen. Zinsgünstige Darlehen finden Die Wahl des richtigen Darlehens ist entscheidend, wenn es um die Baufinanzierung in München geht. Bevor man sich für ein Darlehen entscheidet, sollte man seine eigene finanzielle Situation realistisch einschätzen und sicherstellen, dass man die monatlichen Raten langfristig tragen kann. Zwei gängige Arten von Darlehen sind: - Annuitätendarlehen: Man zahlt gleichbleibende monatliche Raten, die aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil bestehen. Vorteile davon sind die Planbarkeit der monatlichen Belastung und langfristige Zinssicherheit. - Endfällige Darlehen: Man zahlt während der Laufzeit nur die Zinsen, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe. Die niedrigen monatlichen Raten sollten nicht über das höhere Risiko finanzieller Engpässe am Ende hinwegtäuschen. Falls möglich, sollte man nach Darlehen Ausschau halten, die Sondertilgungsoptionen bieten, um die Laufzeit und Zinskosten zu reduzieren. In jedem Fall ist es ratsam, sich von einem Finanzberater oder Experten für Baufinanzierung beraten zu lassen, um die beste Finanzierungsoption zu ermitteln. Ein neues Zuhause in München realisieren Die Baufinanzierung in München ist eine Herausforderung, aber mit den richtigen Informationen und einem kompetenten Berater kann man den Traum vom Eigenheim in dieser lebendigen Stadt wahr werden lassen. Der Münchner Immobilienmarkt bleibt anspruchsvoll, aber staatliche Zuschüsse, Bausparverträge und zinsgünstige Darlehen sind Optionen, die die finanzielle Belastung reduzieren können. In Zusammenarbeit mit Experten kann man sicherstellen, dass man die passende Finanzierungslösung für seine individuellen Bedürfnisse findet. Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

[martendoc]

Für Studenten und Azubis: Verein vermietet Wohnungen günstig

Vor dem Wahl-Jahr 2022 wurden > 20 "alte" Mieter gekündigt. Um nach Investitionen von € 6.000.000 Wohnmaschinen für 19 neue Personen zu bauen. "Kostengünstiger Cocooning auf 5 x 5 quadratmet winzige Wohnraum. Als Wahlpropaganda vermarktent. Es gehört zu postfaktische Augenwischerei. War doch zuerst von "nur" 4.000.000 Euro die Rede für jeweils 25 qm große Zimmer. Jetzt kostet jede Wohnung jeweils € 315.000 Umbaukosten. Sie sollen mit gedeckelte Mieten innerhalb der Grenzen der Mietspiegel mit Bausubstanz Anno 1950 refinanziert werden? Bei Kredite mit ein Zinsfuß von 2% plus 1% Tilgung sind monatlich > € 780 fällig: nur für den Schuldendienst. Plus Miete, plus Betriebskosten. Wer hier als Auszubildende oder sonst Geringverdienende Minijobbern unterkommt, hängt nahezu automatisch an der Wohngeld-Infusion der Stadt Oberhausen.

[kindandhappy]

Christentum versus Religion

Die Trinität, auch Dreieinigkeit genannt und alle deren Ableger schaffen einen Götzen und den Götzendienst. Davor hat Yahweh die Israeliten schon Jahrhunderte lang gewarnt und warnt noch heute den Menschen.

Yahweh nimmt die Anbetung sehr wichtig, und wir müssen darauf achten, die falsche Anbetung vom Götzendienst zu unterscheiden.

Die Anbetung des "Heiligen Geistes" ist nicht nur eine falsche Anbetung, sie ist eine Götzenanbetung, denn es gibt keine solche "Person" wie den "Heiligen Geist". Dennoch hat die trinitarische Lehre die Person geschaffen und eine ganze Theologie aufgebaut, die beschreibt, wer er ist und was er tut.

Daher ist es von größter Bedeutung Yahweh zu kennen, der der Heilige Geist ist, der Heilig und Geist ist. Yahweh der seine Gabe gibt, die heilig und geist ist. Denn Yahweh will die alleinige und richtige Anbetung, Jesaja 42:8

Jesus machte dies klar seiner Zeit, Johannes 4:22-24, diese Redewendung drückt ein Versprechen aus, dass das Ereignis auf jeden Fall in der Zukunft stattfinden wird. Keiner der Israeliten war wiedergeboren, es stand noch nicht zur Verfügung.

Die Wiedergeburt eines Menschen und das empfangen der Gabe heiligen geist fand erstmals mit dem Pfingstereignis statt. Erst da war es möglich, das ein Mensch wiedergeboren werden konnte und die Gabe heiligen geist empfangen konnte.

Apg. 2:38,39

Petrus sprach (zu denen die seiner Predigt am Pfingsttag zu hören: Tut Buße und lasse sich ein jeder taufen auf den Namen von Jesus Christus zur Tilgung eurer Sünden, so werdet ihr empfangen die Gabe (heiligen geist) des Heiligen Geistes (das ist Yahweh der Seine Gabe gibt).

Denn euer und eurer Kinder ist diese Verheißung und alle die ferne sind, so viele Yahweh unser Gott herzurufen wird.

Römer 10:9,10

Denn so du mit deinem Mund bekennst: Jesus ist Herr und glaubst in deinem Herzen, das Yahweh ihn (seinen Sohn Jesus) von den Toten heraus auferweckt hat, so wirst du gerettet.

Denn wenn du mit deinem Herzen glaubst, bist du gerechtfertigt, und wenn du mit deinem Mund deinen Glauben bekennst, bist du gerettet.

In dem Augenblick ist der Mensch wiedergeboren und empfängt die Gabe heiligen geist. Was gibt dir den Beweis, das du ein Kind Gottes bist? In dem du die Gabe heiligen geist auswirkst durch in Zungen sprechen.

Durchweg in der Apostelgeschichte wird über Jesus Christus seine Auferstehung berichtet und darüber, das die Auswirkung der Zungensprache, das sprechen in Zungen die äußere Auswirkung der inneren Gegenwart von der Gabe des Gebers Yahweh ist und beweist, dass wir die Gabe heiligen geist empfangen haben und gerettet sind, was die echte Taufe ist. Die Frage lautet: Habt ihr heiligen geist empfangen?

Apg. 2:4; Apg. 8:12-17; 9:17; Apg.10

[blogpirat]

Immobilienmarkt stabilisiert sich im ersten Quartal 2023 - Käufer profitieren von neuen Chancen

Der Immobilienmarkt hat im ersten Quartal 2023 überraschend schnell seine Stabilität wiedergefunden, nachdem im zweiten Halbjahr 2022 die Preise für Immobilien spürbar gesunken waren. Der Interhyp-Immobilienpreis-Index für das erste Quartal 2023 zeigt, dass der Markt sich trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen zu einer neuen Balance findet. Die Preise für eine finanzierte Immobilie zum Bau oder Kauf inklusive Nebenkosten liegen im ersten Quartal 2023 bei rund 464.000 Euro und damit rund 1,7 Prozent unter dem vierten Quartal 2022. Im Vergleich zum vierten Quartal 2022 sind die Immobilienpreise in Deutschland im ersten Quartal 2023 um 0,7 Prozent gesunken.

Wie strukturiert sich der Markt?

Die Nachfrage nach Finanzierungen für Bestandsimmobilien bewegt sich weiterhin auf hohem Niveau, während die Nachfrage nach Neubauten gering ist. 85 Prozent der abgeschlossenen Finanzierungen entfielen im ersten Quartal 2023 auf bestehende Immobilien. Nur noch 9 Prozent entfielen auf ein eigenes Bauvorhaben und 5 Prozent auf den Kauf eines Neubaus von einem Bauträger. Die Käufer und Käuferinnen sichern sich mit langer Zinsbindung und niedriger Tilgung ab, da hohe Bauzinsen weiterhin auf die Leistbarkeit drücken. Der Anteil der Rate am Haushaltseinkommen ist erstmals wieder auf Vor-Finanzkrisen-Niveau. Die Preise sinken weiter bei Objekten, die vor 1990 gebaut wurden und weniger energieeffizient sind. Bei neueren Objekten, die nach 2010 gebaut wurden, sehen wir in unseren Zahlen deutlich geringere Preisrückgänge und sogar eine leichte Steigerung. Es kann sich also lohnen, eine etwas ältere Immobilie mit Preisnachlass zu kaufen. Angesichts der Energiekrise sind Käufer und Käuferinnen sensibilisiert und nutzen die Verhandlungsbereitschaft der Verkäufer, um Preisnachlässe zu erzielen.

Wie sieht es um die Zukunft am Immobilienmarkt aus?

Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe, sagt: "Der Markt findet eine neue Balance und gewinnt wieder an Bodenhaftung. Ob sich diese Entwicklung fortsetzt oder die Preise doch wieder sinken oder steigen werden, hängt von verschiedenen makroökonomischen, aber auch geopolitischen Bedingungen ab. Daher sind solche Prognosen immer mit großer Unsicherheit behaftet." Read the full article

[trend-report]

„Heute kauf ich eine GmbH“ von Prof. Dr. Christoph Juhn   Schneller Schuldenabbau und Steueroptimierung dank Umstrukturierung Allein bis Ende 2027 planen jährlich rund 125.000 Inhaber kleiner und mittlerer Unternehmen ihren Rückzug und möchten ihr Lebenswerk in andere Hände legen. Laut dem Nachfolge-Monitoring der KfW favorisieren 57 Prozent von ihnen, den Nachwuchs aus den eigenen Reihen zu rekrutieren. Allerdings gestaltet sich das zunehmend schwieriger. Aus diesem Grund orientieren sich Unternehmer (43 Prozent) mittlerweile verstärkt extern und ziehen einen Verkauf in Betracht – und das stößt zumindest unter den jungen Deutschen grundsätzlich auf Interesse. Wie eine repräsentative Umfrage der Bertelsmann Stiftung zeigt, können sich 40 Prozent der 14- bis 25-Jährigen vorstellen, den Schritt in die Selbstständigkeit zu wagen. Eine Möglichkeit hier ist die Existenzgründung durch Betriebsübernahme. Wer jedoch als Privatperson eine GmbH erwirbt, benötigt sowohl Eigen- als auch Fremdkapital – und davon nicht zu wenig. Wird Letzteres als Darlehen aufgenommen, dauert es häufig ziemlich lange, bis die Schulden bei der Bank inklusive Zinsen zurückgezahlt sind. Schneller und deutlich steueroptimierter kann ein Unternehmenskauf gehen, wenn zunächst eine Holding gegründet wird, die den GmbH-Kauf vornimmt. Das geht sogar nachträglich.     Mit dem Kauf ins gemachte Nest setzen? Junge Manager, die sich mit frischen Ideen in der Selbstständigkeit beweisen wollen, denken bei der Frage nach dem notwendigen Kapital erfahrungsgemäß zunächst an einen Kauf durch Fremdfinanzierung. Zukünftige Steuern und deren Auswirkungen auf Zinszahlungen und Tilgung finden bei solchen Überlegungen häufig keine Beachtung – ein potenziell teurer Fehler. Angenommen, die privat gekaufte GmbH generiert kontinuierlich Gewinne, dann fallen jährlich Körperschaftsteuer (15 Prozent) und Gewerbesteuer (je nach Hebesatz der jeweiligen Gemeinde, oft etwa 15 Prozent) an. Erfolgt schließlich noch eine Gewinnausschüttung an einen Gesellschafter, werden auf privater Ebene weitere 25 Prozent Kapitalertragsteuer fällig, eventuell plus Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Das Resultat: Nach Abzug aller Steuern verbleiben zur Bedienung der Darlehenszinsen und zur Tilgung oft kaum mehr als 50 Prozent des ursprünglichen GmbH-Gewinns. Dies führt in der Regel zu einer  Amortisationszeit von mehreren Jahrzehnten, sodass der Kauf einer GmbH den Käufer aufgrund der hohen Steuerlast für viele Jahre an die Tilgung bindet. Steueroptimierte Alternative Jüngere Käufer sind zwar tendenziell eher bereit, die Risiken einer langjährigen Finanzierung einzugehen, da sie über einen längeren Zeithorizont verfügen und potenziell vom Wachstum ihres Unternehmens profitieren. Allerdings lässt sich ein GmbH-Kauf von Anfang an so steueroptimiert gestalten, dass sich auch die Dauer bis zur vollständigen Darlehenstilgung signifikant verkürzt. Ein bewährter Ansatz besteht darin, zunächst eine eigene Holding zu gründen. Diese übernimmt die Verhandlungen mit den Kreditgebern und nimmt das für den Kauf erforderliche Darlehen auf. Erst im nächsten Schritt findet der GmbH-Kauf statt. Der steuerliche Vorteil? Obwohl die gekaufte GmbH nach wie vor mit 30 Prozent Abgaben vom Fiskus belastet wird, muss die Holding als Kapitalgesellschaft den an sie ausgeschütteten Gewinn nur mit 1,5 Prozent versteuern – statt der üblichen 25 Prozent. Entsprechend bleiben etwa 65 Prozent des ausgeschütteten Gewinns für die Zinsleistung und Tilgung übrig. Ist die Holdingstruktur erst einmal etabliert, lässt sich ganz leicht eine Organschaft begründen und die Abgabenlast weiter reduzieren. Schließt nämlich die Holding mit der von ihr gekauften operativen GmbH einen sogenannten Gewinnabführungsvertrag, behandelt der deutsche Staat beide Unternehmen als ein Steuersubjekt. Dadurch werden Zinskosten und Gewinne direkt verrechnet, was den steuerpflichtigen Gewinn der operativen GmbH schmälert. So müssen weniger Abgaben an den Fiskus abgeführt werden und mehr Geld verbleibt auf Ebene der Holding-GmbH, um die Tilgung des Darlehens vorzunehmen. GmbH-Kauf auch nachträglich optimierbar Kluge Entscheidungen zu treffen, entschlossen zu handeln und vorausschauend zu planen gehört zu den Kernkompetenzen eines Unternehmers. Mit Blick auf die Abgabenlast ist ein GmbH-Kauf aber auch nachträglich optimierbar – idealerweise, wenn der private Erwerb nicht lang zurückliegt. Auch in einem solchen Fall besteht der erste Schritt in der Gründung einer Holding-GmbH. Dabei dient die operative GmbH als Sacheinlage. Außerdem gilt es die Verbindlichkeiten aus dem Bankdarlehen auf die Holdinggesellschaft zu übertragen. Da so die Tilgung beschleunigt wird, dürfte auch die Bank diesem Schritt zustimmen. Anschließend kommt es auch zwischen der Holding und ihrer Tochtergesellschaft (der eingebrachten GmbH) zu einem Gewinnabführungsvertrag, sodass der GmbH-Gewinn unter Abzug der Zinskosten nun gemeinsam versteuert wird. Ein solcher nachträglicher Schritt erfordert zwar sorgfältige Planung und Abstimmung mit Steuerexperten sowie der finanzierenden Bank, eröffnet jedoch erhebliche Einsparpotenziale und ermöglicht eine wesentlich effizientere Rückzahlung des Darlehens, wodurch nicht zuletzt auch die finanzielle Basis für den langfristigen Erfolg des Unternehmers gestärkt wird. Weitere Informationen https://www.juhn.com/fachwissen/unternehmenskauf-unternehmensverkauf/gmbh-kauf-nachtraeglich-steueroptimieren/ Zum Autor: Prof. Dr. Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht, Steuerberater und besitzt einen Master of Laws. Seine Schwerpunkte in der Gestaltungsberatung liegen auf Umwandlungen und Umstrukturierungen, Unternehmen- und Konzernsteuerrecht, internationalem Steuerrecht, Unternehmenstransaktionen (M&A), Beratung für Berater sowie der laufenden Steuerberatung. Nachdem er 2011 seinen LL.M. an der Universität zu Köln erwarb, wurde er 2013 zum Steuerberater bestellt. Im Jahr 2020 promovierte er zum Dr. jur. im internationalen Unternehmen- & Umwandlungssteuerrecht und wurde noch im selben Jahr zum Professor für Steuerrecht an der FOM Hochschule Bonn berufen. Parallel dazu gründete er – nach Anstellungen in zwei Steuerberatungsgesellschaften – im Jahr 2015 die JUHN Partner GmbH und 2017 die JUHN BESAU GmbH. Außerdem betreibt der Steuerprofi unter @juhnsteuerberater einen erfolgreichen YouTube-Kanal.   Read the full article

[fabiansteinhauer]

História e teoria de uma lei inconstante e polar

Unterscheidet das Recht denn nicht scharf? Entscheidet es nicht tatkräftig? Spricht man nicht klar, wenn man Recht spricht? Schreibt man denn nicht bestimmt, wenn man Verträge formuliert? Sind Gesetzestafeln nicht dafür da, präzise festzustellen, was das Gesetz sagt?

Doch, unbedingt, in jedem Augenblick ist das exakt so und nicht anders. Und dennoch handelt meine Vorlesung von seltsamen niederen Techniken, die im Alltag immer vor Augen und mit eigen Händen angewendet werden und dennoch wie aus der Entfernung manchen, vor allem modernen vielen modernen Juristen erscheinen : Kehren, Verzehren, Begehren, Bekehren, Tafeln, Kreuzen, Kreten, Protokollieren. Weil es diese Techniken gibt und sie im Alltag dabei kooperieren, Recht wahrzunehmen, spricht man, schreibt man und nimmt man Rechte scharf und bestimmt wahr. Und sie bewegt sich doch, die Erde. Und es faltet sich doch, das Recht. Und es raschelt doch, das Gesetz, windet geschwind oder zügig. Die niederen Techniken kooperieren nicht in der Nachbarschaft zum Schreiben und Sprechen. Sie kooperieren im Schreiben und Sprechen.

Eine These lautet, dass juristische Methoden und juridische Kulturtechniken etwas mit Kommunikation und mit Operation zu tun haben. Jede elementare Operation lässt sich in drei Schritte zergliedern und so analysieren: in Trennung, Assoziation und Austauschmanöver. Die Schärfe, Bestimmtheit und Präzision baut sich auf, sie sitzt auf. Gesetzestafeln stellen Gesetze so, als ob sie stünden. Darin läuft etwas mit, was man Zensur nennen kann, vor allem dann, wenn man den Begriff nicht auf die Geschichte der Zensur ab dem 3. Jahrhunderts nach Christus, sondern auf die Zeit davor bezieht. Die Zensur ist in dem Sinne keine Verhinderung, kein Verbot, keine Tilgung und keine Löschung. Sie operationalisiert Differenz, schichtet und mustert dabei Formen und Normen. Alles kann passieren, nur nicht an jedem Ort und zu jeder Zeit. Paene omnia decent: alles mustert, alles schmückt, alles trägt und trachtet, nur nicht immer und überall. Die Zensur ist eine Sortierung von der Sorte, die Brasilianer sorte, nennen. Die Zensur ist ein Gelingen, das unbeständig ist, aber standhaft daherkommt. Man versichert und sichert es aus seiner Unsicherheit heraus. Das, was an dem Recht höhere Technik ist, sitzt niederen Techniken kooperativ auf. Das scharfe Schreiben baut sich aus dem Fegen und Kehren auf, das Fegen und Kehren unterliegt einem scharfen Schreiben.

Ein juristischer Autor darf davon ausgehen, dass er mehr tut, als über Papier fegend Buchstaben zu kehren. Er begehrt, frei zu schreiben, das darf er auch, Wahrheiten würden das stützen. Die Zensur ist selbst eine Wahrheit, die man Wahrheitsform nennen kann, ohne abfällig wahres zur Wahrheit zu sagen. Die Zensur ist rational und richtig, ein juristischer Autor hatte alle Rechte der Welt, davon auszugehen, dass er mehr tut als zu fegen und zu kehren. Das tut er ja auch - aber er tut es, weil er es auch tut. Würde er nicht kehren und fegen, wäre da nicht die Physik seiner Sitten, dann könnte nicht mehr tun, dann gäbe es kein mehr und oben drauf. Dann wäre sein Schreiben weder gedeckelt noch beschirmt.