#altersgerecht

[asmakler]

*Wohnen und Leben im Alter* Betreute Seniorenwohnungen ab 44 bis 86 qm in 45473 Mülheim an der Ruhr, fast Zentrumlage! https://www.quoka.de/anzeigen/immobilienmarkt/vermietungen/vermietung-wohnungen/behindertengerechte-wohnungen/anzeige/betreute-seniorenwohnungen/332391435.html?myarticle=true

[gutachter]

Zinsänderung bei KfW-Förderung: Zinssenkung für KfW-Förderkredite

„…Seit dem 17.9.2024 gelten für einige Förderprogramme der KfW neue Zinskonditionen. Die KfW hat die Zinsen für Förderkredite in der Wohnwirtschaft gesenkt – das gilt unter anderem für die BEG-Förderung, den Ergänzungskredit und für das Programm Altersgerecht Umbauen. Die Konditionen der KfW-Bank sind für Eigentümer:innen bei der Sanierung attraktiv….“ Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

[blogpirat]

Die Bedeutung von Eigenkapital beim Immobilienkauf

Beim Immobilienkauf ist Eigenkapital ein entscheidender Faktor, der die Finanzierung beeinflusst. Eigenkapital ist das Geld, das ein Käufer aus eigenen Mitteln für den Kauf einer Immobilie aufbringt. Es kann beispielsweise aus Ersparnissen, Wertpapieren oder einem Bausparvertrag stammen. Je höher das Eigenkapital, desto größer sind die Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung und desto geringer sind die Zinskosten. In diesem Artikel erfahren Sie, warum Eigenkapital beim Immobilienkauf so wichtig ist und wie viel Eigenmittel sinnvoll sind.

Warum ist Eigenkapital wichtig beim Immobilienkauf?

Eigenkapital hat einen entscheidenden Einfluss auf die Finanzierung einer Immobilie. Wenn ein Käufer einen Kredit aufnimmt, um eine Immobilie zu kaufen, muss er dafür Zinsen zahlen. Die Höhe der Zinsen hängt dabei von verschiedenen Faktoren ab, wie der Bonität des Käufers, der Höhe des Kredits und der Laufzeit des Kredits. Je höher das Eigenkapital, desto geringer ist der Zinssatz und desto niedriger sind die Zinskosten insgesamt. Ein weiterer Vorteil von Eigenkapital ist, dass es ein Signal an den Kreditgeber sendet. Wenn ein Käufer viel eigenes Kapital hat, signalisiert er damit, dass er finanziell stabil ist und in der Lage sein wird, den Kredit zurückzuzahlen. Das gibt dem Kreditgeber mehr Vertrauen und erhöht die Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung.

Wie viel Eigenmittel sollte man haben?

Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören unter anderem die Höhe des Kaufpreises, die Laufzeit des Kredits, die Zinsen und die individuelle finanzielle Situation des Käufers. Grundsätzlich gilt: je höher das Eigenkapital, desto besser. Ein Anteil von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises ist empfehlenswert. Das bedeutet, dass ein Käufer bei einem Kaufpreis von 300.000 EUR ein Eigenkapital von 60.000 bis 90.000 EUR haben sollte. Allerdings ist es auch möglich, eine Immobilie ohne eigene Mittel zu finanzieren. In diesem Fall muss der Käufer allerdings mit höheren Zinsen und Zinskosten rechnen. Eine solche Finanzierung ist nur sinnvoll, wenn der Käufer über eine ausgezeichnete Bonität verfügt und in der Lage ist, die höheren Kosten zu tragen.

Welche Möglichkeiten gibt es, Eigenkapital aufzubringen?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Eigenkapital aufzubringen. Die meisten Käufer nutzen dafür Ersparnisse oder Wertpapiere. Auch ein Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung können als Eigenmittel dienen. Eine weitere Möglichkeit ist, einen Kredit bei der KfW-Bank aufzunehmen. Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme an, die es Käufern erleichtern, eine Finanzierung aufzubringen. Es ist wichtig zu betonen, dass es nicht nur für den Kauf einer Immobilie von Vorteil ist, Geldmittel zu haben. Auch für die spätere Finanzierung kann ein hohes Eigenkapital von großem Nutzen sein. Wenn Sie beispielsweise bei einer Bank einen Kredit für den Hausbau oder den Kauf einer Immobilie aufnehmen möchten, wird diese in der Regel eine bestimmte Eigenkapitalquote verlangen. Diese liegt üblicherweise bei 20 Prozent der Gesamtsumme. Ist diese Quote nicht erfüllt, wird es für den Kreditnehmer schwieriger, einen Kredit zu erhalten oder er muss mit höheren Zinsen rechnen. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Eigenmittel ein wichtiger Faktor beim Kauf einer Immobilie ist. Es mindert das Risiko für den Käufer, bietet mehr Handlungsfreiheit und kann helfen, günstigere Finanzierungsoptionen zu erhalten. Es lohnt sich also, frühzeitig damit zu beginnen, Eigenmittel aufzubauen und sich gegebenenfalls von einem Experten beraten zu lassen.

Fazit: Eigenkapital ist beim Immobilienkauf ein wichtiger Faktor.

Es mindert das Risiko für den Käufer, bietet mehr Handlungsfreiheit und kann helfen, günstigere Finanzierungsoptionen zu erhalten. Je mehr Eigenmittel vorhanden sind, desto besser sind die Chancen, einen Kredit zu erhalten und ein Haus zu kaufen. Es lohnt sich daher, frühzeitig damit zu beginnen, Eigenkapital aufzubauen und sich gegebenenfalls von einem Experten beraten zu lassen. Read the full article

[deutsche-bahn]

Ich habe mich immer aufgeregt dass ich mit 13, 14 ein paar Freunde verloren habe weil die nicht so richtig damit klar kamen, auf jemanden mit chronischen Schmerzen und Einschränkungen Rücksicht nehmen zu müssen. Aber rückblickend kann ich zumindest die Situationskomik appreciaten, wenn ein Rudel Halbstarker in irgendeine Ruine im Wald einbricht und dann leider abbrechen muss weil irgendwer Rücken hat. "Seit der OP geht das einfach nicht mehr" junge ihr seid 13, was kommt als nächstes, Gespräche über Risikoanlagen und Bausparkonten? Hab mal bitte altersgerechte Probleme und werd' beim schwarzfahren erwischt. Ist ja peinlich.

[strictpunishedhubby]

Meine Frau erinnert sich gerne an die guten früheren Jahre, als noch Zucht und Ordnung herrschte, Prügelstrafen in den meisten Familien gang und gäbe war und zum Alltag gehörten. Züchtige Kleidung war geboten, Unterwäsche war langlebig und wurde aufgetragen, sogar gestopft. Wenn Kinder daraus herausgewachsen waren, wurde diese dann weitergegeben. Auch ich musste immer die Wäsche meiner älteren, größeren Schwester auftragen. Ihre nostalgischen Erinnerungen setzt meine Frau noch heute um, indem sie mich als den kleinen Rotzjungen von damals betrachtet, der sich zu fügen und zu gehorchen hat, und sie mich deshalb noch strenger als meine Mama erzieht.  

Das ist wohl mit ein Grund, dass ich sogar im Sommer ständig unter einer kurzen Hose meist Langbeinschlüpfer zu tragen habe, solche rosafarbigen auch welche mit kindlichen Motiven. Regelmäßig rutschen, was ich nicht vermeiden kann, die Beinabschlüsse nach unten, sodass diese dann als Schlüpfer, wie sie kleine Mädchen bis zu höchstens 12 Jahren trugen, eindeutig erkennbar sind. Ich versuche die Beinabschlüsse laufend hochzuschieben, aber nach wenigen Schritte, schauen diese wieder heraus. So erlebte ich eine peinliche Situation, als ich zum Einkaufen geschickt wurde und mein Mädchenschlüpfer aus meiner kurzen Hose herausschaute. In dem Geschäft sprach mich eine Dame um die 50 grinsend an, zeigte mit ausgestrecktem Finger auf meinen rosa und mit bunten Pünktchen verzierten Schlüpferrand. Sie berichtete spöttisch, sie habe auch immer solche Kleinmädchenschlüpfer anziehen müssen sogar noch als sie schon 16 Jahre alt war. Da anderen Mädchen sie wegen ihren Kinderschlüpfer hänselten, kaufte aber ihre Mama, die ein Einsehen hatte, ihr altersgerechte Wäsche. Ob ich als Mann mich nicht mächtig schäme, in Mädchenschlüpfer herumzulaufen? Sie konnte ja nicht ahnen, dass meine Frau darauf besteht, dass ich aus erzieherischen Gründen keine Jungenunterwäsche oder gar Herrenwäsche zum Anziehen bekomme. Ihre Begründung damit ich folgsam bin, mir jederzeit bewusst ist, sie führt das Kommando über mich, was sie sagt und mir vorscheibt, habe ich kritiklos und ohne Murren zu befolgen. Mit rotem Kopf, tief beschämt, schob ich eilig die Schlüpferbeine wieder nach oben, nickte leicht und erledigte schnellstens meinen Einkauf.

Zu Hause angekommen berichtete ich diesen peinlichen Vorfall und verlangte in aufgebrachten und vorwurfsvollen Ton zumindest unter kurzen Hosen auch kurze Mädchenschlüpfer tragen zu dürfen, damit ich nicht ständig die Schlüpferbeine hochschieben müsse. Es ist so erniedrigend für mich, wenn andere Personen meine peinliche Wäsche bemerken, mich grinsend und auslachend darauf ansprechen. Hätte ich gewusst, wie meine Frau auf meine Aufsässigkeit reagiert, so hätte ich besser geschwiegen.

" Die Dame hat wohl nicht gewusst, was für ein ungezogener, kleiner Lümmel Du noch bist! Sonst hätte sie als gut und richtig geheißen, dass Du als erwachsener Mann Kleinmädchenschlüpfer zu tragen hast! Dein ungehöriger Tonfall gefällt mir nicht und dulde ich in keinster Weise! Was bildest Du Dir eigentlich ein, Du frecher, kleiner Rotzjunge so zu mir zu reden? Das schreit förmlich nach Bestrafung! Du wirst Dich jetzt sofort umziehen! Du wirst jetzt das von Dir so gehasste Leibchen mit den angenähten Strumpfbändern anziehen, und die ganze Woche über anbehalten. Daran wirst Du die kratzenden alten langen Baumwollstrümpfe knüpfen! Los marsch, zum sofortigen umziehen und präsentiere Dich so innerhalb von 2 Minuten zum Strafempfang vor mir! Deinen Mädchenschlüpfer darfst Du anbehalten!"

Als ich tief beschämt angezogen Im Mädchenleibchen mit angenähten Strapsen, lange Wollstrümpfe und Mädchenschlüpfer vor meiner mich kritisch betrachtende Frau stand, belehrte sie mich,

" Die Strumpfbänder gehören unter dem Schlüpfer, damit sie beim Pipimachen und wenn ich Dir Haue auf Deinen nackten Po gebe nicht abgeknöpft werden müssen! Dummer Junge! Du musst noch viel lernen! Zieh Dich jetzt ordentlich an! Merke Dir auch für die Zukunft, Strumpfbänder gehören unter den Schlüpfer! Darüber wirst Du wirst jetzt die alte Turngarnitur von Deiner Mama, die sie noch aus ihrer Mädchenzeit aufbewahrt hatte anziehen, damit ich jederzeit die ganze Woche über sehe, ob Du die von mir vorgeschriebene Wäsche auch trägst! Nein, die nächsten zwei Wochen wirst Du diese anbehalten! Zwischendurch darfst Du sie schonend mit der Hand waschen, und weil es Sommer ist, wirst Du diese sofort danach nass anziehen! Die Rohrstockhaue die Du dann von mir auf Deinen nassen Schlüpfer bekommst, wird dann Dein Höschen schneller trocknen, dafür wird Dein Gesicht vom Weinen garantiert ganz feucht! Klassische strenge Erziehung mit regelmäßigen Züchtigungen auf ihren nackten Po wirkt am besten bei uneinsichtigen, vorlauten Ehemännern. Damit meine ich vor allem Dich, der als Kleinmädchenwäscheträger erzogen und bestraft wird! Du hast es nicht anders verdient! Also überlege Dir zukünftig genau, wie Du mit mir sprichst!"

Kurz darauf stand ich verängstigt, so wie Du sehen kannst in schwarzer Turngarnitur, darunter meine vorgeschriebene Unterwäsche, vor meiner über mich noch immer zornigen Frau um von ihr wie immer, wenn ich ungezogen bin, ausgiebig verprügelt zu werden.

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My wife fondly remembers the good old days when discipline and order still prevailed, and corporal punishment was common practice in most families and was part of everyday life. Modest clothing was required, underwear was durable and was worn out, even darned. When children grew out of it, it was then passed on. I, too, always had to worn out my older, bigger sister’s laundry. My wife still carries out her nostalgic memories today by seeing me as the little brat from back then who has to submit and obey, and she therefore raises me more strictly than my mummy.

This is probably one of the reasons why I always have to wear long-legged panties under shorts, such pink ones and also ones with childish motifs. Regularly slipping, which I cannot avoid, the leg ends down, so that they are clearly recognizable as panties, as worn by little girls up to the age of 12 at the most. I keep trying to push the leg ends up, but after a few steps they look out again. So I experienced an embarrassing situation, when I was sent shopping and my girl's panties were sticking out of my shorts. In the shop, a lady in her 50s spoke to me with a grin and pointed with her outstretched finger at my pink panties edge decorated with colorful dots. She reported sarcastically that she always had to wear such little girl's panties, even when she was 16 years old. Since other girls teased her because of her children's panties, her mother, who was understanding, bought her age-appropriate underweare. As a man, wouldn't I be ashamed to walk around in girls' panties? She couldn't have known that my wife insists that I not be allowed to wear boys' underwear or even men's underwear for educational reasons. Her reasoning is that I am obedient, I am aware at all times that she is in command of me, whatever she says and tells me to do, I have to follow it uncritically and without complaining. With a red face and deeply ashamed, I quickly pushed the legs of my panties back up, nodded slightly and quickly did my shopping.

When I got home, I reported this embarrassing incident and, in an angry and reproachful tone, demanded to be allowed to wear short girl's panties at least under my shorts so that I wouldn't have to constantly push up the legs of my panties. It is so humiliating for me when other people notice my embarrassing underwear and talk to me about it, grinning and laughing. If I had known how my wife would react to my rebelliousness, I would have been better off keeping quiet.

"The lady obviously didn't know what a naughty little rascal you are. Otherwise she would have said it was good and right that you, as a grown man, should wear little girl's panties! I don't like your inappropriate tone and will not tolerate it in any way! What do you think you're doing, talking to me like that, you cheeky little brat? This practically screams for punishment! You will change clothes right now! You will now put on the cami with the sewn-on garters that you hate so much and keep it on all week.This is where you will tie your scratchy old long cotton stockings! Come on, get changed immediately and present yourself before me within 2 minutes to receive your punishment! You can keep your girl's panties on!"

When I stood, deeply ashamed, dressed in a girl's cami with sewn-on straps, long woolen stockings and girl's panties in front of my wife who was looking at me critically, she lectured me,

"The garters belong under the panties so that they don't have to be unbuttoned when you go pee or when I spank you on your bare bottom! Stupid boy! You still have a lot to learn! Remember for the future, garters belong under your panties! You will now put on your mum’s old gymnastic outfit, which she had kept from her girlhood, so that I can see at any time throughout the week whether you are wearing the underwear I prescribed! No, you will have to keep them on for the next two weeks! In between you can wash them gently by hand and because it is summer, you will put them on wet immediately afterwards! The caining that you will then get from me on your wet panties will dry your panties faster, but your face is guaranteed to get wet from crying! Classic strict discipline with regular beatings on their bare bottoms works best on stubborn, cheeky husbands. I mean you in particular, who is being brought up and punished as a little girl's underwear wearer! You deserve nothing less! So think carefully about how you speak to me in the future!"

Shortly afterwards, as you can see, I was standing there, frightened, in my black gym outfit and my prescribed underwear underneath, in front of my wife, who was still angry with me, to be beaten extensively by her, as she always did when I'm naughty.

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[littledinky-bluewolve]

Servous,

Nach geraumer Zeit kann ich mal wieder für kurze Zeit klein sein. Ich habe mich brav gewickelt und Altersgerecht gekleidet.

Weil es heute so schön ist habe ich mir auch etwas leckeres, passend für mein Alter, gemacht.

Es gibt aus zwei Gläschen Abendbrei mit Schokogrieß und Banane und da zu nich zwei zerstampfte Banane.

[tryingadifferentsong]

Schloss Einstein Rewatch Folge 51 - 53

Kleine Tom Appreciation zum Anfang ♥️ seine Mimik jedes Mal ein echtes Highlight für mich!

Leider konnte ich sonst mit vielen Story nicht ganz so viel anfangen...

Marc und seine Motorradfreunde, er tut mir ja schon etwas leid. Erst interessieren Budhi und Pascal sich kaum für ihn, dann denkt er er hat in Silke eine neue Freundin gefunden, aber die nutzt ihn auch nur aus...

Eigentlich wollte ich im letzten Post noch loben, dass die Nadiver Geschichte trotz den vielen "habt ihr schon *na du weißt schon*"- Anspielungen so schön altersgerecht erzählt wird. Und dann kamen diese Folgen. Erst haben sie anscheinend richtig random Petting, weil Oliver in einem Buch darüber gelesen hat, dann kaufen sie beide Kondome (Ritex Schleichwerbung-Alarm), sind sich beide unsicher, ob sie wirklich miteinander schlafen wollen und dann entscheidet die Flasche, die beim Flaschendrehen auf das rote Kondom zeigt, dass sie nicht miteinander schlafen 🫠 Puh, das hätten sie auch einfach sein lassen können für mich.

Die (Zwillings)Geschichte mit Tschuloga findet man als Kind wahrscheinlich lustiger, hat mir zwar noch ein Schmunzeln entlockt, aber fand ich leider doch sehr vorhersehbar.

Mein Highlight dieser Folgen waren dann Vera und Nadine, die einen Mann für Veras Mutter suchen ♥️ das ist ja wohl mega die Parallele (oder Vorbild?) für die gleiche Storyline in den "Die wilden Hühner" Büchern / Filmen mit Sprotte (oh die müsste ich in meinem Nostalgie-Watching eigentlich auch mal wieder anschauen - ich glaub den ersten Film konnte ich mal fast komplett mit sprechen 🫣) Frau Seiffert auch einfach wieder absolute Queen ("Mein Leben ist in Ordnung wie es ist - ich hab dich, ich hab meine Arbeit, ich hab Freunde - ich bin absolut zufrieden" auf Veras Frage, ob sie keinen Mann vermisst)

Und schon wieder oberkörperfreie Jungs im Waschraum, can they please stop it 😫

[baby-yvonne]

Nachdem ich mich enthaart und rasiert habe, sollte Ich ins Wohnzimmer. Dort wartete schon meine Frau, mit einer Lil Bella mit Einlage, Gummihose, Body und Strampler. Zuerst cremte Sie mich ein und anschließend gepudert zu werden ! Danach wurde Ich angezogen……………………..

Und mit dem Spruch in Richtung Wintergarten:“ Jetzt ist meine kleine wieder altersgerecht angezogen „ !! Ob da wieder mehr in nächster Zeit? Abwarten! Liebe nuckelnde Grüße

[lillprynce]

Neue Regeln im Haushalt!

1. **Windelpflicht rund um die Uhr**: Deine Windel bleibt immer an, egal was du machst. Sie wird nur gewechselt, wenn ich es entscheide. Du hast keinen Einfluss darauf, wann und wo das passiert. Sie erinnert dich ständig an deine Rolle und sorgt dafür, dass du dich sicher und geborgen fühlst.

2. **Schnullerzeit**: Dein Schnuller bleibt immer in deinem Mund, außer du sprichst oder isst. Du darfst ihn niemals selbst herausnehmen, das mache nur ich. Er beruhigt dich und hält dich zufrieden. Der Schnuller ist dein ständiger Begleiter und hilft dir, unnötige Worte zu vermeiden. Er ist ein klares Zeichen deiner Rolle als Baby.

3. **Bettzeit um 20:00 Uhr**: Punkt 20:00 Uhr ist Schlafenszeit. Du legst dich ins Bett, egal was passiert. Kein Aufbleiben, keine Diskussionen. Ein ausgeruhtes Baby ist ein glückliches Baby. Diese Regel sorgt dafür, dass du genug Schlaf bekommst und immer frisch und munter bist.

4. **Tägliche Spielzeit**: Du spielst jeden Tag eine Stunde mit deinen Lieblingsspielzeugen. Diese Zeit fördert deine Kreativität und hält dich zufrieden. Nach der Spielzeit räumst du alles ordentlich auf. Spielzeit ist wichtig für deine Entwicklung und dein Wohlbefinden.

5. **Höflichkeit und Anrede**: Du sprichst mich immer mit "Ja, Mama" oder "Nein, Mama" an. Respekt und Höflichkeit sind unerlässlich. Kein Murren, keine Widerworte. Deine Manieren spiegeln deinen Respekt für mich wider und zeigen, dass du deine Rolle akzeptierst.

6. **Hausarbeiten**: Kleine Aufgaben wie Staubwischen, Aufräumen oder Abwaschen sind täglich zu erledigen. Diese Aufgaben halten dich beschäftigt und zeigen dir die Bedeutung von Ordnung und Sauberkeit. Du lernst Verantwortung und trägst deinen Teil zum Haushalt bei.

7. **Essenszeiten**: Deine Mahlzeiten sind strikt geregelt: Frühstück um 8:00 Uhr, Mittagessen um 12:00 Uhr und Abendessen um 18:00 Uhr. Zwischendurch gibt es keine Snacks ohne meine Erlaubnis. Regelmäßige Mahlzeiten sorgen für eine gesunde Ernährung und Struktur im Alltag.

8. **Fläschchenzeit**: Mehrmals am Tag bekommst du dein Fläschchen, gefüllt mit Milch oder Saft. Du trinkst es langsam aus, während du auf meinem Schoß sitzt. Diese Zeit ist wichtig für deine Ernährung und stärkt unsere emotionale Bindung. Fläschchenzeit ist ein Moment der Ruhe und Geborgenheit für dich.

9. **Hygiene**: Tägliche Bäder sind Pflicht. Du wirst gründlich gewaschen, einschließlich Windelbereich. Danach ziehst du frische Kleidung an. Sauberkeit und Hygiene sind wichtig, um dich wohlzufühlen und gesund zu bleiben. Du lernst, wie wichtig Körperpflege ist.

10. **Kleiderordnung**: Ich wähle deine Kleidung aus. Du trägst, was ich dir hinlege, ohne Diskussionen. Egal, ob dir die Farbe oder der Stil gefällt, du wirst hübsch und passend gekleidet sein. Diese Regel stärkt deine Identität und hält dich in deiner Rolle.

11. **Benimmregeln in der Öffentlichkeit**: In der Öffentlichkeit bist du stets höflich und leise. Kein Schreien oder Weinen. Du hältst meine Hand und bleibst an meiner Seite. Dein Verhalten repräsentiert unsere Beziehung und zeigt, dass du deine Rolle akzeptierst.

12. **Medienkonsum**: Fernsehen, Tablet oder Handy nur mit meiner Erlaubnis. Erlaubt sind Bildungssendungen, keine Gewalt oder unangemessenen Inhalte. Dein Medienkonsum wird streng überwacht, um sicherzustellen, dass du nur altersgerechte Inhalte siehst und dich nicht ablenkst.

13. **Nickerchen**: Jeden Nachmittag machst du ein Nickerchen von 14:00 bis 15:00 Uhr. Diese Pause hält dich ausgeruht und glücklich. Kein Aufstehen, bevor ich es erlaube. Ein tägliches Nickerchen ist wichtig für deine körperliche und geistige Gesundheit.

14. **Freundschaften**: Deine sozialen Kontakte bestimme ich. Nur von mir genehmigte Freunde dürfen besucht werden. Schlechte Einflüsse bleiben draußen. Deine Freundschaften werden sorgfältig ausgewählt, um sicherzustellen, dass sie positiv und unterstützend sind.

15. **Sprachregeln**: Babysprache ist dein Standard. Du redest wie ein Baby, außer ich erlaube dir anders zu sprechen. Diese Regel hält dich in deiner Rolle und fördert dein kindliches Verhalten. Sie erinnert dich daran, wer du bist und was ich von dir erwarte.

16. **Belohnungen und Bestrafungen**: Gutes Verhalten wird belohnt, schlechtes bestraft. Belohnungen können Süßigkeiten oder extra Spielzeit sein. Strafen sind Windelstrafen oder früher ins Bett. Diese Maßnahmen fördern gutes Verhalten und helfen dir, die Regeln zu akzeptieren.

17. **Freizeitgestaltung**: Deine Freizeit plane ich. Keine spontanen Aktionen ohne meine Zustimmung. Struktur und Planung sind wichtig für dein Wohlbefinden. Du lernst, dass Ordnung und Vorhersehbarkeit dir Sicherheit und Stabilität bieten.

18. **Körperliche Fitness**: Tägliche leichte Übungen wie Krabbeln oder auf dem Spielplatz toben sind Pflicht. Diese Aktivitäten halten dich fit und gesund. Körperliche Aktivität ist wichtig für dein Wohlbefinden und sorgt dafür, dass du dich ausgelastet und glücklich fühlst.

19. **Kommunikation**: Du meldest dich regelmäßig bei mir, wenn ich nicht da bin. Alle zwei Stunden ein kurzer Anruf oder eine Nachricht, damit ich weiß, dass alles in Ordnung ist. So bleibe ich über dein Wohlbefinden informiert und du fühlst dich sicher.

20. **Bücher und Geschichten**: Vor dem Schlafengehen lese ich dir eine Geschichte vor. Diese Routine beruhigt dich und sorgt für schöne Träume. Sie stärkt unsere Bindung und gibt dir einen ruhigen und friedlichen Abschluss des Tages. Geschichten sind wichtig für deine Entwicklung.

21. **Emotionale Ausgeglichenheit**: Du sprichst offen über deine Gefühle mit mir. Keine Geheimnisse, kein Verstecken. Dein Wohlbefinden liegt mir am Herzen, und nur so kann ich dir helfen. Offenheit und Vertrauen sind die Grundlagen unserer Beziehung und sorgen für eine stabile Bindung.

Na, was sagst du dazu, Baby? Bereit, dich an all diese Regeln zu halten?

Ja, Mama. Danke, Mama...

[tagesnotizen]

9.9.2023 | Zeughausareal | 21.30h

Ob mir aufgefallen sei, wie sein Neffe (ein Zwanzigjähriger, der in der Sommerküche jobbt und uns einen Kaffee offeriert) rede, fragt Th. Sein älterer Bruder habe sich diesen Slang auch angewöhnt und beide würden ihn jetzt nicht mehr los, könnten das Register nicht mehr wechseln und das fände er irgendwie ein wenig peinlich. Dann erzählt er mir, wie weit seine Planung für den Bau einer grossen Modelleisenbahnanlage gediehen ist. Der Zug müsse auf dem Gelände 2.5 Meter Höhe überwinden können ohne Zahnrad, was aufwändige Berechnungen notwendig mache. Umsetzen könne er den Plan allerdings nur, wenn sich die Geschichte mit seiner Frau wieder einrenke, weil Haus und Land ja ihr gehörten. Im Moment sei er eher pessimistisch. Er entwickle sich einfach nicht altersgerecht, sage sie, doch ihm sei ganz wohl damit, er wolle daran nichts ändern.

[techniktagebuch]

14. Dezember 2022

Die nicht vorführbare Technik

Die Freunde der Mutter (70+) haben sich ein altersgerechtes Bad mit einem Dusch-WC einbauen lassen. Zu viert stehen wir um die neue Toilette, es gibt aber eigentlich nichts zu sehen, abgesehen von einem unauffälligen Dings am hinteren Rand. Wir bekommen die Fernbedienung gezeigt. Den Waschvorgang kann man uns nicht vorführen, weil sich dazu jemand auf die Toilette setzen müsste, sonst spritzt das Wasser heraus. Die Besitzer versuchen uns dazu zu überreden. Die Mutter will nicht, wahrscheinlich ist ihr die Vorstellung unangenehm, dass sie sich mit einer Fernbedienung auseinandersetzen soll (obwohl diese Fernbedienung sehr wenige Tasten hat), während wir alle vor der Tür warten und “Und? Wie ist es?” rufen. Ich sage, dass ich das schon kenne, von der Buchmesse 2010 (wobei die Fernbedienung dort viel mehr Tasten hatte). So bleibt die neue Technik unvorgeführt.

(Kathrin Passig)

[asmakler]

*Betreutes Wohnen für Oma und Opa* in 45473 Mülheim an der Ruhr, Betreute Seniorenwohnungen ab 44 bis 86 qm und fast Zentrumlage!, https://housing.justlanded.com/de/Deutschland_Nordrhein-Westfalen/Zu-Vermieten_Wohnungen/Betreute-Seniorenwohnungen

[gutachter]

Zinsänderung bei KfW-Förderung: Zinssenkung und Zinserhöhung

„…Seit dem 26.7.2024 gelten für einige Förderprogramme der KfW neue Zinskonditionen. Die KfW hat die Zinsen für Förderkredite in der Wohnwirtschaft größtenteils gesenkt – das gilt unter anderem für die BEG-Förderung, den Ergänzungskredit und für das Programm Altersgerecht Umbauen. Im Programm Wohneigentum für Familien (WEF) steigen dagegen die Zinsen. Die Konditionen der KfW-Bank sind für…

[blogpirat]

Immobilien-Teilverkauf: Ein sinnvolles Modell für Eigentümer?

Für viele Menschen stellt das Eigenheim eine wichtige Säule in der Vermögensbildung dar. Doch was passiert, wenn man im Alter aufgrund von Krankheit oder Pflegebedürftigkeit auf einmal dringend Geld benötigt, um die eigenen Kosten decken zu können? Oder wenn man zwar über eine Immobilie verfügt, diese aber für den aktuellen Bedarf zu groß geworden ist? Eine Option, die in solchen Fällen oft in Betracht gezogen wird, ist der Teilverkauf der Immobilie.

Was ist ein Teilverkauf?

Beim Teilverkauf einer Immobilie wird ein Teil des Eigentums verkauft, während der Verkäufer weiterhin im Haus wohnen bleibt. Das bedeutet, dass der Käufer das Eigentum an einem Teil des Hauses oder der Wohnung erwirbt, während der Verkäufer ein Wohnrecht für den verbleibenden Teil behält. Im Gegenzug zahlt der Käufer eine einmalige Summe an den Verkäufer, die oft auch als "Abstandszahlung" bezeichnet wird.

Welche Vorteile hat ein Teilverkauf?

Ein Teilverkauf kann in verschiedenen Situationen sinnvoll sein. Zum einen kann er dazu beitragen, den Wert der Immobilie in bar umzusetzen, ohne dass der Verkäufer das gesamte Objekt verkaufen muss. Das kann insbesondere dann von Vorteil sein, wenn der Verkäufer das Geld benötigt, aber nicht aus der Immobilie ausziehen möchte. Gleichzeitig kann der Teilverkauf aber auch dazu beitragen, die Kosten für die Instandhaltung des Objekts zu senken, da der Verkäufer nur noch für einen Teil des Hauses oder der Wohnung verantwortlich ist. Ein weiterer Vorteil eines Teilverkaufs kann darin bestehen, dass der Verkäufer das Wohnrecht für den verbleibenden Teil der Immobilie behält. Das bedeutet, dass er weiterhin in der vertrauten Umgebung leben kann, ohne auf die Vorteile des Eigentums zu verzichten. Für viele ältere Menschen ist das ein wichtiger Faktor, da sie oft nicht mehr bereit sind, in eine andere Umgebung umzuziehen.

Welche Nachteile hat ein Teilverkauf?

Ein Nachteil eines Teilverkaufs kann darin bestehen, dass der Verkäufer in der Regel einen niedrigeren Preis für den verkauften Teil der Immobilie erhält als für das gesamte Objekt. Das liegt daran, dass der Käufer ein Risiko eingeht, indem er nur einen Teil des Objekts erwirbt, während der Verkäufer weiterhin im Haus wohnen bleibt. Deshalb müssen die Käufer oft einen höheren Zinssatz für das investierte Kapital verlangen, um das Risiko auszugleichen. Ein weiterer Nachteil eines Teilverkaufs kann darin bestehen, dass der Verkäufer das Wohnrecht für den verbleibenden Teil der Immobilie nicht verkaufen kann. Das bedeutet, dass er auch in Zukunft nicht mehr Geld aus der Immobilie erlösen kann, da der Käufer bereits einen Teil des Objekts besitzt. Ein weiterer Nachteil kann darin bestehen, dass ein Teilverkauf auch rechtliche und steuerliche Aspekte mit sich bringt. Der Verkäufer sollte sich daher immer von einem Experten beraten lassen, um eventuelle Risiken und Auswirkungen auf seine finanzielle Situation zu verstehen.

Wie findet man einen Käufer?

Wenn Sie sich für einen Teilverkauf entscheiden, ist es wichtig, einen seriösen Käufer zu finden. Eine Möglichkeit ist es, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der auf Teilverkäufe spezialisiert ist. Der Makler kann Ihnen helfen, einen Käufer zu finden, der bereit ist, den gewünschten Preis zu zahlen. Alternativ können Sie auch in Online-Portalen oder in speziellen Foren nach potenziellen Käufern suchen. Es ist jedoch wichtig, bei der Auswahl des Käufers sorgfältig zu sein und alle rechtlichen und finanziellen Aspekte des Verkaufs zu klären, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.

Fazit

Ein Teilverkauf kann eine sinnvolle Option für Eigentümer sein, die Geld benötigen, aber nicht aus ihrer Immobilie ausziehen möchten. Es bietet die Möglichkeit, den Wert der Immobilie in bar umzusetzen, während der Verkäufer weiterhin im Haus wohnen bleibt. Allerdings sollte man sich immer gründlich beraten lassen und alle Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen, bevor man sich für einen Teilverkauf entscheidet. Read the full article

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Ausweitung der Internetüberwachung

Medienaufsicht als Hilfssheriff

Unter dem Begriff Medienaufsicht hat man lange Zeit einen Bereich des öffentlich-rechtlichen Rundfunks in Deutschland verstanden, der sich darum kümmert, dass das Radio- und Fernseh-Programm ausgewogen gestaltet ist und die Sendungen entsprechend ihres FSK-Wertes "altersgerecht" in den Zeitschienen liegen.

Im Zeitalter des Internets hat die Medienaufsicht weitere Aufgaben bekommen. Nachdem in NRW mit dem Programm KIVI (KI-vigilare, überwachen) die Kontrolle von Internetinhalten "erfolgreich" getestet wurde, wird dieses Überwachungsprogramm nun bundesweit ausgerollt. Die Medienaufsicht hat damit auch einen direkten Draht zum BKA und kann nun als Hilfssheriff bezeichnet werden.

Was wird kontrolliert?

Mithilfe der Software KIVI durchforstet die Behörde Websites und soziale Medien auf der Suche nach Straftaten wie Volksverhetzung, schreibt netzpolitik.org. Warum so konkret? Wir haben jetzt eine deutschlandweite Überwachung von Online-Inhalten und das hört sich natürlich nicht gut an, wo doch die Meinungs- und Pressefreiheit ein Grundrecht sind. Also benennt man zuerst mal einen Straftatbestand, der sich für Jede/n ganz scheußlich anhört. In der Realität sucht KIVI schon jetzt nach Verharmlosung von Drogen, Gewaltdarstellungen oder Pronografie. Überwacht wird die Kommunikation innerhalb von YouTube, Twitter, TikTok und Telegram - was noch? Wie erfolgreich/erfolglos sieht es bei verschlüsselter Kommunikation, etwa bei WhatsApp, Threema, u.a. aus?

Wie wird kontrolliert?

Die Software schaut sich automatisch Online-Inhalte per Stichwortsuche und Bilderkennung an und meldet "Verdächtiges". Hier endet die angebliche künstliche Intelligenz (KI) und wie bei der Kontrolle der Flugreisedaten (PNR, Passenger Name Records) müssen dann Menschen die gefundenen Treffer sichten und beurteilen, ob es sich wirklich um einen Verdacht handelt. Im Unterschied zu den PNR Daten, die von BKA-Beamten gesichtet werden, müssen sich die Online-Inhalte nun Beschäftigte der Medienaufsicht anschauen und bewerten.Treffer werden dann an das BKA weitergeleitet.

Alles was nach Digitalisierung klingt oder sogar die Buchstaben KI enthält wird natürlich als Modernisierung und Erfolg gefeiert. KIVI hat bei den Tests in NRW etwa 2 Treffer pro Tag geliefert. Das klingt nach wenig, allerdings ist uns nicht bekannt, ob das die Treffer nach der "menschlichen Sichtung" oder des Systems waren. Denken wir an die Mühsal der BKA Beamten, die die 99,7% falschen Treffer (False Positives) bei den PNR Daten sichten müssen (Flugreisedatenauswertung liefert 99,7% Fehler ).

Vergessen wir nicht, dass ein einmal eingeführtes Verhalten oder System wieder schwer abzuschaffen sein wird. Wehret den Anfängen der Kontrolle von Inhalten! Erinnern wir uns: Jahrelang wurde uns bei der Vorratsdatenspeicherung (VDS) gesagt, dass niemand die Absicht habe die Inhalte unserer Kommunikation zu kontrollieren, es ginge nur um die Verbindungsdaten.

Mehr dazu bei https://netzpolitik.org/2023/direkter-draht-zum-bka-medienaufsicht-baut-internet-ueberwachung-aus/

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