#Schimmelschaden

[gutachter]

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

„…Oftmals werden zu Prüfungen in Bezug auf einen Pilzbefall Raumluftuntersuchungen angeboten. Mit einem Außenluft-Raumluft-Vergleich wird sodann festgelegt, ob überhaupt eine erhöhte Belastung durch Schimmelsporen im Wohnraum oder einem geschlossenen Bauteil vorliegt. Jahrelang war dies ein gern genutztes Mittel zur Feststellung etwaigen Befalls, auch in verdeckten Konstruktionen. Ebenso lange…

[sitgobike-blog]

Schimmelgutachten: Schimmelschaden erkennen und Ursachen für Schimmel Schäden analysieren

https://www.sbbf.de/index.php/schimmelschaeden Schimmelbefall im Haus kann sich zu einem großen Problem auswachsen, wenn nicht sofort etwas unternommen wird. Der Schimmelgutachter Andreas Schmidt bietet einen Schimmel Check an.

Schimmelschaden beim Hauskauf erkennen

Schimmelsporen lauern überall. Zum Problem werden sie jedoch, wenn sich der Schimmel im Gebäude festsetzen und verbreiten kann. Ein Schimmelschaden im Haus istjedoch nicht immer von außen zu erkennen. Wenn ein Gebäude von Schimmel befallen ist, kann der Kauf einen kostspieligen Fehler darstellen, der umständliche Komplikationen nach sich zieht. Neben dem finanziellen Verlust ist ein Schimmelschaden, der zu spät entdeckt wurde, auch mit viel Stress und Ärger verbunden.

[gutachter]

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

„…Ein Bauherr kann grundsätzlich von seinem Unternehmer ein mangelfrei erstelltes Gebäude verlangen. Ob der Auftragnehmer ein Bauunternehmer oder ein Bauträger ist, spielt hierbei keine Rolle. VOB (Teil B § 13) wie auch BGB (§ 633) sind in Sachen Mangeldefinition einer Handwerksleistung bzw. eines Gebäudes (Kaufsache) nahezu gleich formuliert. Grob zusammengefasst gilt hier: weicht die…

[ungeheuerliches]

Im Dezember behob ein Installateur bei der Wohnung von Marcel S. einen Schimmelschaden und hinterließ eine Baustelle. Jetzt soll geholfen werden.

[rakotz-blog-blog]

Beseitigungspflicht des Vermieters bei Feuchtigkeits- und Schimmelschäden

Ein neuer Artikel wurde veröffentlicht auf https://www.mietrechtsiegen.de/beseitigungspflicht-des-vermieters-bei-feuchtigkeits-und-schimmelschaeden/

Beseitigungspflicht des Vermieters bei Feuchtigkeits- und Schimmelschäden

AG Köln – Az.: 221 C 341/10 – Urteil vom 26.08.2011 Die Beklagte wird verurteilt, in der Wohnung S. Straße 8, 51145 Köln, Erdgeschoss rechts den Feuchtigkeits- und Schimmelschaden an den Wänden der Abstellkammer, erreichbar über die Küche der Wohnung, nachhaltig und zudem sach- und fachgerecht zu beseitigen. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. Auf […] ...

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[svlehner-blog]

Schimmelsanierung - Aber bitte richtig!

Schätzungen von Experten zu Folge hat jedes zweite neu errichtete Haus bzw. jede zweite neu errichtete Wohnung ein Schimmelproblem! Zumeist handelt es sich um „verdeckten Schimmel“, also um Schimmel, der sich hinter Möbeln, Fliesen oder in Hohlräumen verbirgt und so für den Bauherren oder Wohnungseigentümer mit freiem Auge gar nicht sichtbar ist.

Schimmelsanierung - Bauteile mit Schimmelbefall müssen entfernt werden!

Wie kann man verdeckten Schimmelbefall erkennen? Des Menschen bester Freund - der Hund - kann auf das Aufspüren von Schimmelsporen trainiert werden. Leider gibt es hierzulande noch sehr wenige Spürhunde für Schimmel, aber es werden immer mehr! Klassischer Weise beginnt der Leidensweg der Betroffenen aber ganz anders! Da Schimmel als wesentliche Lebensgrundlage Wasser benötigt, ist ein Wasserschaden oft Ausgangspunkt für das Wachstum von Schimmel. Nicht jeder Wasserschaden ist gleich für den Besitzer als solcher wahrnehmbar. Da Wasser in der Regel aber Spuren hinterläßt und als feuchter Fleck sichtbar wird oder durch Feuchtigkeit die Klebekraft von Sockelleisten abnimmt und diese plötzlich von der Wand fallen, so können verschiedene Anzeichen den Bauherren oder Wohnungseigentümer auf ein „größeres“ Problem aufmerksam machen.

Spätestens jetzt sollte ein Sachverständiger beigezogen werden, der zunächst einmal der Ursache der Schimmelbildung auf den Grund geht. Baumängel, Restfeuchte aus der Bauphase, aber auch nutzerbedingtes Fehlverhalten können ein Feuchteproblem verursachen und die Basis für einen Schimmelschaden legen. Ist die Ursache eindeutig identifiziert, gilt es diese zu beseitigen, noch bevor mit der Schimmelsanierung begonnen werden kann. Schimmel chemisch zu behandeln macht keinen Sinn, wenn die Ursache der Feuchtigkeit nicht erkannt und behoben wird. Bauphysikalische Mängel müssen saniert werden. Restfeuchte aus der Bauphase muss getrocknet werden. Baumängel die zum Beispiel zu einem Wassereintritt von Außen führen können, müssen identifiziert und beseitigt werden.

Schimmelbefallene Bauteile, insbesondere aus Holz oder Trockenbauwände, sollten rückgebaut und ordungsgemäß entsorgt werden. Ist das geschehen und sind alle umliegenden Baukörper (Estrich, Zwischenwände, Decken etc,) ausreichend getrocknet, so kann mit dem Rückbau begonnen werden. Sehr zu empfehlen ist der Einsatz eines Speziallabors, welches vor Ort Probenahmen durchführt, Lage und Ausbreitung des Schimmelbefalls untersucht und die ausführenden Sanierungsfirmen in ihrer Arbeit unterst��tzt. Am Ende des Tages kann der Erfolg einer Schimmelsanierung durch Luftkeimsammlungen nachgewiesen werden.

Sollten Sie eine Frage zu diesem Thema haben, so schreiben Sie mir doch ein Email oder rufen mich an!

Dipl.-Ing. Dr. Hannes Lehner Bausachverständiger / Baugutachter +43 660 68 277 09 office@sv-lehner.at; www.sv-lehner.at

[baufinanzierungs-tipps]

Auch wenn mit der Wohnung alles in Ordnung ist - Schimmelschaden in der Wohnung: Wann der Vermieter das bezahlen muss

Für Schimmel und die Entfernung ist normalerweise jeder Mieter selbst veranwortlich - sofern kein Baumangel vorliegt. Doch auch wenn mit der Wohnung alles in Ordnung ist, muss der Vermieter unter Umständen die Kosten eines Schimmelschadens übernehmen. Ein Urteil klärt jetzt, worauf es ankommt. from Haus und Wohnung kaufen, bauen, wohnen http://ift.tt/2hwX68k

[gutachter]

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

„…Da verdeckter Schaden in nur wenigen Fällen ohne eine Bauteilöffnung untersucht werden kann, empfiehlt es sich für Immobilienkäufer und Bauherren, möglichst frühzeitig einen qualifizierten Sachverständigen einzubeziehen, um die Bauleistungen prüfen zu können. Hierbei wäre auch daran zu denken, dass zur Bauabnahme in aller Regel keine Bauteilöffnungen vollzogen werden und der Gutachter bei der…

[gutachter]

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

Der versteckte Schimmelschaden im Neubau

Augsburg: “…Ein Bauherr kann grundsätzlich von seinem Unternehmer ein mangelfrei erstelltes Gebäude verlangen. Ob der Auftragnehmer ein Bauunternehmer oder ein Bauträger ist, spielt hierbei keine Rolle. VOB (Teil B § 13) wie auch BGB (§ 633) sind in Sachen Mangeldefinition einer Handwerksleistung bzw. eines Gebäudes (Kaufsache) nahezu gleich formuliert. Grob zusammengefasst gilt hier: weicht die…

[gutachter]

Ursachen für Schimmelpilze im Wohnraum

Ursachen für Schimmelpilze im Wohnraum

Augsburg: “… Schimmelpilze benötigen zum Wachstum Nährstoffe und Feuchtigkeit. Da in Gebäuden Nährstoffe grundsätzlich in mehr oder weniger gut verfügbaren Formen vorhanden sind, kommt der Feuchtigkeit eine ausschlaggebende Bedeutung zu. Die Feuchtigkeitsgrenze, unterhalb derer kein Wachstum von Schimmelpilzen auf Materialien stattfindet, liegt bei ca. 70 % relative Feuchte an der Oberfläche. Mit…

[gutachter]

Holzfärbende und Holzzerstörende Pilze

Holzfärbende und Holzzerstörende Pilze

Augsburg: “…Pilze benötigen für ihr Wachstum grundsätzlich Kohlenstoffe in Form von organischen Verbindungen. Dies können beispielsweise Stärke, Zucker oder Zellulose sein. Man könnte somit die Aussage treffen, dass ein Befall durch Pilze alleinig dadurch verhindert werden könnte, wenn ein Material genutzt wird, das die zum Wachstum benötigten Nährstoffe nicht enthält. Dies wäre allerdings etwas…

[gutachter]

Zumutbarkeit Schimmelbekämpfung

Lübeck: “… Schimmelbekämpfung: Was ist dem Mieter zumutbar? LG Lübeck, Urteil vom 15.02.2018 – 14 S 14/17 1.Der Mieter darf ohne besondere Absprache einen Mindeststandard erwarten, der den heutigen Maßstäben gerecht wird. 2. Der Mieter kann deshalb auch in Altbauwohnungen verlangen, dass die Wohnung schimmelfrei ist, selbst wenn die Wohnung entsprechend dem damaligen Baustandard errichtet…

[gutachter]

Schimmel in einer Eigentumswohnung

Naumburg: “… „… 1. Eine neu errichtete Eigentumswohnung ist mangelhaft, wenn es dort bis zur Abnahme zum Eintrag von Nässe kommt, die ein über die normale Hintergrundbelastung von 10.000 KBE/g hinausgehendes Schimmelpilzwachstum auslöst.*) 2. Schimmelpilzwachstum in Innenräumen ist ein Gesundheitsrisiko, dessen Beseitigung der Erwerber einer neu errichteten Eigentumswohnung vom herstellenden…

[gutachter]

Schimmelpilze im Keller durch falsche Lüftung

Schimmelpilze im Keller durch falsche Lüftung

Augsburg: “… Falsches Lüften von Kellerräumen kann zu Pilzwachstum führen Um 1900 waren feuchte Keller nichts besonderes. Meist dienten sie nur dem Lagern von Gemüse und/oder Obst. Über ein richtiges oder falsches Lüften im Keller sprach wohl kaum jemand, denn  die Bauweise war ohnehin so luftig, dass man nicht lüften musste und Kellerfenster, wie wir sie heute haben gabs einfach nicht. Die…

[gutachter]

Schimmel in einer Eigentumswohnung

„… 1. Eine neu errichtete Eigentumswohnung ist mangelhaft, wenn es dort bis zur Abnahme zum Eintrag von Nässe kommt, die ein über die normale Hintergrundbelastung von 10.000 KBE/g hinausgehendes Schimmelpilzwachstum auslöst.*) 2. Schimmelpilzwachstum in Innenräumen ist ein Gesundheitsrisiko, dessen Beseitigung der Erwerber einer neu errichteten Eigentumswohnung vom herstellenden Verkäufer…

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Schimmel in einer Eigentumswohnung

Urteil des OLG Naumburg vom 11. Juli 2019 (AZ: 1 U 116/18)

Leitsatz:

“… 1. Eine neu errichtete Eigentumswohnung ist mangelhaft, wenn es dort bis zur Abnahme zum Eintrag von Nässe kommt, die ein über die normale Hintergrundbelastung von 10.000 KBE/g hinausgehendes Schimmelpilzwachstum auslöst.*)

2. Schimmelpilzwachstum in Innenräumen ist ein Gesundheitsrisiko, dessen Beseitigung der…