#外部リフォーム

[cariroom]

こんにちは☀ かりるーむ株式会社です😊 今月下旬より自社管理物件であるエイト名塚の外壁・屋根塗装をするため、業者様と打ち合わせをしています。 仕上がりがとても楽しみです😊 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お申込み募集中の物件がございますので、ご検討ください😊 ハイライト内、かりるーむ賃貸空室一覧よりご覧ください^^ 宜しくお願いします😊 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ #賃貸 #賃貸アパート #賃事務所 #かりるーむ #cariroom #名古屋市西区 #不動産 #庄内通 #お部屋探し #一人暮らし #賃貸暮らし #新生活 #家探し #外壁塗装 #屋根塗装 #外壁リフォーム https://www.instagram.com/p/CpwLYKTSV8_/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[kondo-ex-ltd]

誠に勝手ながら本日はykkapさんによる研修のため、営業・設計業務はお休みとなります🙇‍♀️ 電話、メールでのお問い合わせは受け付けておりますので宜しくお願い致します😌 より良いお庭づくりができる様、頑張って参ります🙋✨ #埼玉県 #川越市 #さいたま市 #ふじみ野市 #外構 #エクステリア #お庭づくり #リフォーム #リノベーション #設計 #近藤建材店 #ykkap #勉強会 #黒部 #金沢 https://www.instagram.com/p/Co8bPvtPU7N/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[kennak]

私の経験 私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。���時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で��りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。 不動産業者の問題点 買い叩き：売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る「買取再販」の対象になりやすい。 囲い込み：不動産屋としては両手仲介（売主・買主両方から手数料をもらいたい）ので「囲い込み」を画策します。私のケースでは、業者間の不動産DBである「REINS」へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしないように小細工をされました。他にも良く聞くケースでは問い合わせが来ても他の業者には紹介しない事も多々あるそうです。当然、売主には、売却機会の損失が発生します。このように自己利益を優先し、顧客の利益を軽視する姿勢が見られます。 行政の対応 ちなみに、当時、東京都住宅政策本部（https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/） に相談をしましたが、以下の回答でした： 「REINSの情報を作為して正常な売買を機会を邪魔したことは悪質だが違反とは言えない」 業者への指導や調査結果は守秘義務により当事者（被害者）にも教えられない。進捗の共有も出来ない。 被害の損害回収については民事訴訟で自分でやってください。 つまり囲い込みをしても業者にはペナルティはありません。東京都住宅政策本部は電話の１つもしません。 行政機関は怒った人のガス抜き程度の相談窓口で、実効性のある対策を取っていないことが分かります。 法的対応の限界 弁護士に相談したところ、不動産業者の行為は悪質だが、損害の因果関係を法的に立証するのは困難だとの見解でした。 つまり、不動産業者が売主の契約を蔑ろにして、売買を邪魔しても何もペナルティはないのです。 以上の通り「囲い込み」には実質的な法的制裁も行政処分もないのが現状なのです。 これでは、業者の悪質な行為の抑止にはなりません。 自衛手段・・・。 大手も中小も業者��どこも信頼出来ない。 また一見親身な「任意売却の相談窓口」的なウェブサイトにも注意が必要 身内や親戚など、信頼できる人を頼るのも良いかも知れません。 こうなったら自身で宅地建物取引士の資格を取得してやるしかない？次回試験は１０月です。無理だ。 余談 当時、もう少しネットで直接売買出来るサービスは無いのか？と調べてみました。そうすると、過去にYahooとソニー不動産が事業をしていました。不動産売買のメルカリのようなもので「セルフ売却」という、所有者が一括査定や人工知能（AI）技術による査定を参考に値付けをし、不動産会社を通さずに、物件を販売できるというものでした。 しかし、このサービスは少し前に不動業界の圧力で潰されていました。「このようなサービスをするなら、Yahooにはもう広告や物件情報を出さない」と、不動業界の団体が圧力をかけたせいで事業が解散していました。これもとんでもない話だと思います。 現在も、その事業に関わった方達が起業して、類似サービスをしているそうです。 ただ、それは私は利用していないのでなんとも言えません。 不動産業界の倫理観のなさには驚きました。 弱っている人間の足元を見てさらに買い叩いて金にする。 恐ろしい人たちだと感じました。 皆さんもくれぐれも注意して下さい。 当然、行政も、法律も助けてくれませんのです。 救いのない話やね。 ーーーー本文ーーーー これから分譲マンションを売却しようと考えている方、または現在売却中の方へ。 私は、個人売主として絶望的な体験をしました。その経験を皆さんと共有したいです。 最近、不動産系YouTuberが増えていますが、彼らの話はあくまで業者側の立場からのものです。 今日は、業界に利害関係のない私の体験をお話しします。 身を切った痛み、、ぜってえ読んでくれよな！ 2023年末、私はタワーマンションを売却することになりました。 事情はお恥ずかしながらコロナの影響で体調を崩し、仕事が減り、ローン返済が厳しくなったためです。 そこで、「任意売却」をすることにしました。さっそく住宅債権管理回収機構とARUHI（銀行）に 相談し、「任意売却」をスタートさせました。 幸い私のマンションは査定の段階で1500万円近くも値上がりしていました。 駅近くの好立地、眺望の良い高層階、程よいサイズと、需要はかなり見込めるタワーマンションです。 これならうまくいけば２ヶ月程度でも売却完了できると思っていました。 ここから地獄の日々が始まるとは知らず...。 ���専任媒介契約の罠 日本の不動産売却で問題になっているのが「囲い込み」です。これは、業者が売り手と買い手の両方から手数料を得ようとする行為です。 本来なら片方の味方をするべきなのに、日本では両方やることが許されているんです。 海外では不動産エージェントは片方の味方しかしません。両方につくのは利益相反行為ですからね。 日本は異常なんです。私はこれは基礎知識として知っていたので、ARUHIに「一般媒介契約で広く競争させたほうがいい」と提案しました。 しかし、彼らは「専任媒介契約でないと許可できない」と譲りませんでした。 ■3社の悪夢 1社目の業者は、マンガ「正○不○産」にも関わったという会社です。なるほど、あのマンガに関わっているなら多少は信用できるのかな？と思いましたが、、、、結論を言えば、この業者は囲い込みの前に、とにかく業者間で「安く買い取り」で済ませようとしてきました。 私は一般市場で広く売って、なるべく高く売りたいのですが。専任媒介契約後は、担当者の態度は豹変して、私物化するような言動が見られました。ともかく物凄い安値で買い叩く！それに集中していました。これでは、たまったものではないので、業者を変更しました。 2社目の業者は、大手N不動産です。大手なら問題ないだろうと思った矢先、偶然でしょうか・・・。 店舗で打合せ中、他のお客さんが来て、窓口で何やら揉めていました。 大声で「うちのマンションの売却を依頼したのに、2ヶ月経つがまったく問合せが来ない！おかしいじゃないか」とお怒りでした。 私は、まさか！と思いましたが、、、一旦は依頼をしてしまいました。 しかし、残念ながらこのN不動産も、まったく販売活動をせず、買い取りばかりを勧めてきました。 問い合わせも来ないので、囲い込みです。「これNにきいてみよー♪」じゃねえよ！安心して聞けねえよ！！ 面倒ですが、すぐに変更をしました。 懲りずに3社目は、地場の不動産屋に相談してみました。最近不動YouTuberが良く言ってますよね。 更新番号の多い歴史のある会社がいいと。そこで頼んだのは歴史が長くなんと地場で40年近い業歴のある会社です。 愛想の良い年配の営業マンで「心配しないでください。囲い込みなどしません。地元で恥になりますからね。頑張ります」と熱心でした。 これで、ようやく任せられると安心しました。 しかし、、、それから3ヶ月間。まったく問い合わせの動きがありません。おかしいな？と思いました。 そこで懲りずに「囲い込みをしない」と謳っている某不動産会社に調査を相談しました。 地場の不動産屋は、なんと、業者間の物件DB「REINS（レインズ）」への登録証を私にメールで渡した後に、レインズから物件情報を一部消していたのです！なんということでしょう！匠の技により、検索にヒットしない加工をされたのです。これでは、ほかの業者は物件を見つけること���、問合せも出来ないのです。地場の不動産屋はどうにかして自分だけで儲けたかったです。 怒って真っ向から指摘すると「登録ミスで、悪気はないんです！」など苦しい言い訳をしてきました。 どこの世界にレインズの登録ミスする不動産業者がいるんでしょう！往生際が悪い！ ■経済的ダメージ 販売は予定から６ヶ月も遅れてしまいました。この期間、金融機関は「遅延損害金」を借り入れたお金の総額に対してどんどん加算してきます。なんと、毎月70万円もの借金が加算されていました。半年間で約420万円もの借金が増えてしまったのです。当然、これは私が売却価格から支払うことになります。誰も責任をとらず、逃げています。最後の業者も逃げています。全て騙された私が悪いのでしょう。 しかし、正確には冒頭のとおり「このような結末になる」と最初に私はARUHIに伝えていたのです。。。 不幸中の幸い、最終的に依頼した会社は、ようやく「囲い込み」をやめてREINSにも正常に登録されました。全国の不動産屋会社が広告活動をしてくれます。半年かかって正常な売却活動がスタートしました。そして、なんとたった２日たらずで内見希望が来ました。そして売却は1ヶ月もかからず査定額とほぼ乖離せず完了しました。この半年間はいったいなんだったのでしょう。420万円・・・。 ■最後に 不動産業界は、有名な大企業でも、地場の長い歴史の業者でも、このような違法な「囲い込み」を平気でやってきます。 残念ですが、まったく信用できない業界なのです。皆さんも「囲い込み」をされないように注意をしてください。 具体的には、よほどの理由がない限りは「専任媒介契約」はしないこと（普通はあまりしません） REINSの登録証明証に記載されているIDとパスワードで定期的に掲載情報の抜き打ちチェックをしましょう。 また、場合によっては、業者を装って業者には伝えていない電話番号から問い合わせをして「適当不動産です。物件確認お願いします。SUUMOに記載されている○○の物件まだご紹介可能ですか」と物件確認電話をして「紹介可能です」と返答するか確認するのも良いかも知れません。（囲い込みされている場合は「もう決まりました」「もう申込みが入っています」などと嘘の返答をされます） そして私からのメッセージは、分譲マンションなんて買うもんじゃないことですね！ 不動産投資を考えている方、甘くないです！それは「不動産が正常に売却出来た場合」のお話ですよ！売れないのではどうにもなりません。 私は最終結果は売却益はプラスになりましたが、クソめんどくさいです！！マンションは賃貸でおｋ！！

クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告

[ari0921]

「宮崎正弘の国際情勢解題」　

令和六年（２０２４年）７月７日（日曜日）

　　　通巻第８３２１号　

　英国で保守党惨敗、イランでは改革派大統領が当選

　　ウクライナ戦争は停戦が射程に入ったか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

２０２４年７月５日、クレムリンでプーチン大統領と���ンガリーのオルバン首相が会談した。「ハンガリーのトランプ」と言われるオルバンは現在ＥＵの輪番議長であり、モスクワへは電撃訪問だった。

プーチン大統領は「キエフがドンバスと他の2つの旧地域から軍を撤退させ、中立の立場を約束すれば、ロシアは直ちにウクライナとの和平交渉を開始する用意がある」と提案してきたが、ゼレンスキーはプーチン提案を即座に却下した。　

モウクワ訪問の３日前(７月２日)にオルバンはキエフを訪問し、ゼレンスキーと会談した。

「モスクワとキエフの立場は依然として大きくかけ離れている。戦争の解決に近づくためには、多くの措置を講じる必要がある。しかし、ロシアとウクライナの長引く紛争が欧州地域全体に影響を及ぼしている」と憂慮を示した。

　ウクライナ政府は、オルバンのロシアへの電撃訪問に憤慨し、「訪問について事前に知らされていなかった」と不満を表明した。

　プーチンｖｓオルバン会談は、ハンガリーがEU理事会の6か月間の輪番議長国に就任した直後だったので、ウクライナばかりか、ＥＵ政治に大騒動を運んだ。

第一にオルバンにはEUを代表する交渉権限は付与されていない。

第二にオルバンは長年、EU内での問題児だが、逆にプーチン大統領が信頼する同盟者であり、ＥＵのウクライナ支援に懐疑論を展開してきた。

「宥和政策ではプーチン大統領を止めることはできない」と欧州委員会のフォン・デア・ライエン委員長は反対意見を述べた。

ＮＡＴＯのストルテンベルグ事務総長は「オルバン首相はハンガリーの指導者として訪問したのであり、ＮＡＴＯを代表するものではない」と釘をさした。

　ＥＵの次期外相に指名されているエストニアのカラス首相は「オルバン氏はＥＵの立場をまったく代表していない。ＥＵ議長国の地位を利用して混乱を招いている」と批判した。

オルバンはこれらの批判に対して、「私がやっていることは一つ。戦争の脅威がある場所、ヨーロッパとハンガリーに悪影響を及ぼす戦争がある場所に行って、事実を明らかにすることです。だから私は質問をするのです。例えば、私はゼレンスキー大統領に重要な質問をしました。それらについて彼がどう考えているか、彼の意図、彼の越えてはならない一線、境界線はどこにあるのか、平和のために彼がどこまで踏み込めるのかを理解するためです」とオルバンは語った。

「事態を正確に把握せずにＥＵ幹部らが居座るなら、平和に近づくことはできない。なぜなら、平和は自然にはやってこないからだ」とし、オルバン首相は続けた。「もし何かが出来し、それが突然、平和につながると考えるなら、戦争の自然な歴史を誤解している。誰かが行動を起こさない限り平和は���れない」

　言葉は慎重だが、正論ではないのか。要するにＥＵ幹部のウクライナ戦争への間違った対応を批判しているのである。

こうみてくると、欧州政治はアメリカと同様に深刻な分裂状態に陥っているとみてよいだろう。

　▼エルドアン(トルコ大統領)も鵺的行動はお得意

　一方、早くから仲介役を演じたトルコのエルドアン大統領はカザフスタンの首都アスタナで開かれた上海協力機構（SCO）首脳会議から帰国する際に、大統領専用機内で記者団に対し、「残念ながら、西側諸国には第三次世界大戦への道を開くアプローチを支持する国や勢力がある」と嘆いた。

　エルドアン大統領は、「西側諸国がウクライナに軍事援助を注ぎ続けているが、これは武器製造業者の思惑だ。武器商人が資金を必要としているのは明らかだ。そして武器商人の市場は西側だ」と欧米政治家が忌避する論争の本質を衝いて、強く非難した。

　エルドアンが提唱した「イスタンブール合意」というのはウクライナの交渉代表団が署名した文書である。

ウクライナが永世中立を約束する一方で、一定の安全保障の保証と引き換えに軍の規模を縮小することが想定されている。しかし当時の英国首相ボリス・ジョンソンが交渉を妨害した。ジョンソンがキエフを二度、三度訪問してゼレンスキーを鼓舞し、戦闘継続を促す役割を担ったことは明らかである。

ところが、その英国でジョンソンはスキャンダルで辞任し、トラスは線香花火、暫定でしかなく、旧植民地のインドから英国へ移住した裔のスナクが首相となってウクライナ政策を引き継いできたが、総選挙で保守党が惨敗隣、労働党政権の下で、ウクライナ支援の姿勢が劇的に変わる可能性がある。

▼英国で保守党惨敗、イランでは改革派大統領が当選

７月５日投票の英国総選挙は保守党が惨敗し（労働党４１２、保守党１２１、自由民主党７１、リフォームＵＫ５、緑の党４）、労働党のスターマー政権が発想した。そのため政策がひっくり返るかと見えたが、スターマー首相はすぐさま、バイデンとゼレンスキーに電話し、外交路線の継続を伝えた。

「英国のウクライナ支援の立場は変わらない。もし米国にトランプ政権が誕生しても、協力する」とし、米英首脳会談が７月９日からのＮＡＴＯ会議の合間に行われると述べた。

　スターマー首相はオックスフォード大学卒、弁護士出身。検察官としてはナンバー３の役職（日本における検事総長に相当）を経て、２０１５年に政界入りした。

　イランでは保守派有利とみられていたが、改革派候���が大統領に当選する番狂わせがおきた。これはライシ前大統領が5月にヘリ墜落で死亡したことによる。改革派のペゼシュキアンは大差をつけた勝利となり、2001年のハタミ大統領以来、23年ぶりに改革派大統領の登場となる。ただし、白票が五〇万票もでたうえ、有権者の半分は投票に行かなかったので、どれほどの民意が反映されているかは不明である。

フランスも鵺的だった。仲介役のマクロンの仲介案を誰も相手にしなかったばかりか、下院総選挙でルペン「国民連合」に第一党の躍進を許した。

かくしてロシアとウクライナがハンガリーとトルコの仲介にどことなく和平へのチャンネル維持のために期待している。���ぜならハンガリーは嘗てのオーストリア・ハンガリー帝国の栄光の残影が濃く、トルコは嘗てのオスマントルコ帝国の歴史が刻まれているからに他ならない。

[nostalblue]

移住した経緯（その玖）

設定条件に適合しそうな物件が一番多かったのは南伊豆エリアだった。伊豆は言うてもそれなりに知られた観光地で、首都圏からアクセスし易いこともあり、中古物件も割高な傾向にあると聞く。しかしその分、他の地域と比べて田舎暮らし物件の情報は多く、移住用としての需要が有ることがうかがえる。

ある程度候補を絞ったので、実際に現物を見に行くことにした。とは言え、不動産会社の案内で��日に回れる数には限界があるし、取扱会社が違う物件ならなおさらだ。そんなわけで、何度か足を運ぶことを覚悟した上で、一つの不動産会社に内見の申込をした。

その会社が仲介する中古３物件を内見する予定だったが、売り主の都合で１物件が販売取り止めとなり、当日は残りの２物件を見ることになった。自宅から不動産会社の事務所までは自分の車で移動し、そこからは担当者が運転する車に同乗し現場に向かう。移動の間さまざまな雑談をしながらこの地域の特徴などについて情報を得るが、助手席から見える景色に多様性を感じられたのは大事なポイントだった。この辺りはこれまでに観光で何度か来て車で走ったはずだが、そのような印象を持ったことはなかった。状況が変われば自ずと視点も変わってくるというわけだ。

最初に訪れたのは、家屋に隣接した7000平方メートルの土地を持つ物件。敷地内には小川も流れ、初夏の頃には螢も舞��らしい。ただ長いこと人の手が入っていないため敷地内は高く伸びた草に覆われており、そのうち草の中でガサガサと大きな獣が動く音がしたため（驚）、敷地全容の確認は諦めることに。代わりに家屋の方を見ることにしたが、こちらも大量の蔓植物に覆われており、その一部が部屋の中に侵入しているのを外から確認出来た。「中に入って見ますか？」と聞かれたが、外観からある程度想像がついたので必要ないと断った。

田舎暮らし生活をしようとする者にとって広大で自由度が高い敷地はとても魅力的だが、あまり大きすぎても維持管理が大変だろう。この物件の売値は広さからすればかなり安く買い得だと思うが、家屋のリフォームが必須で、その分の費用も見込めば著しく大きな出費となってしまう。無理して買って移住後の生活資金が足りなくなるようでは意味がない。同行の担当者いわく「キャンプ場なんかには向いてるんですけどね」（苦笑）。我々は車へ戻り、次の物件へ移動した。

（その拾に続く）

 ⇨ 移住した経緯一覧へ

[aoisouken]

Aoi Soken|3 checks to prevent leaks in preparation for the coming season!

Prepare for the coming season!

Here are 3 checks to prevent rain leaks!

The rainy season is coming.

We always receive a few inquiries about leaks every year.

The important thing is to prevent leaks before they happen.

We have compiled a list of things you can check before the season arrives.

We have compiled a list of things you can check in advance before the season arrives. Please take a look at it for your reference!

Check the following three points!

(1) Condition of the roof

Roofing

Rust, lifting, gaps at joints

Roof tiles

(i) Roof tiles: Shifting or lifting of tiles, cracks in tiles, gaps in joints.

It is dangerous to go up on the roof, so visually check from a position where you can see

It is dangerous to go up on the roof, so check visually from where you can see.

(2) Condition of exterior walls

　Check for peeling and cracks on the exterior walls.

　Check the deterioration of caulking at joints.

(3) Ceiling and wall stains

In the case of rain stains, the leak is already leaking.

Consult the nearest contractor before it gets worse.

Supplemental information

Check the gutters as well.

Debris in gutters and downspouts

　Rainwater overflows due to poor flow.

Disconnected gutters

　If the water collector and gutter are disconnected from each other, rainwater may run down the wall,

　If the water collectors and gutters are disconnected from each other, rainwater may run down the wall.

Slope of gutter

　The slope of the water catch basin is sloped toward the water collector.

　Be careful if rainwater is leaking from the gutter.

The water will get wet in places that do not need to get wet,

　This can cause premature deterioration of the building.

Supplemental information (2)

When the roof is rusted

　Even a roof that looks fine may have holes due to rust.

　Rust can cause holes to open up in a roof.

For custom-built housing, remodeling, and renovation in Miyagi Prefecture, contact Aoi Soken!

あおい創建|これからの季節に備えて雨漏りを未然に防ぐ確認３選

これからの時期に備えて！

雨漏りを未然に防ぐ確認３選をご紹介します！

これから雨が多く降る季節が到来します。

私たちも毎年必ず数件の雨漏り相談があります。

大事なのは雨漏りを未然に防ぐこと。

そんな季節を迎える前に事前に確認できる内容を

まとめてみました。ぜひ参考にしてみてください！

次の３点を確認しましょう！

①屋根の状態

【金属系】

さび・浮き上がり・ジョイントの隙間

【瓦】

瓦のずれや浮き上がり、瓦の割れ、接合部の隙間

屋根に上がるのは危険なので、見れる位置から目視で

確認してみましょう。

②外壁の状態

　外壁の剥がれ、クラックの有無を確認

　ジョイント部分のコーキングの劣化具合を確認

③天井・壁のシミ

雨染みの場合は、すでに雨漏りしているので

ひどくなる前に最寄りの業者に相談しましょう。

補足①

【雨どいも確認】

・とい内のゴミ

　流れが悪くなり雨水があふれ出てしまう。

・といの外れ

　集水器やとい同士が外れている場合は、

　雨水が壁を伝う場合がある。

・といの勾配

　集水器に向かって勾配がついています。

　といから雨水が漏れている場合は注意。

※本来、濡れなくていい場所が濡れてしまい、

　劣化を早める原因になります。

補足②

【屋根がさびているとき】

　大丈夫そうにみえる屋根でも、「さび」で穴が開いて

　しまう場合があります。

宮城県の注文住宅・リフォーム・リノベーションはあおい創建へ！

[zokale4blog]

単語辞書の更新 2024-11-23

既存単語の変更点

政府/内閣

厳密には異なる意味のため、「内閣」を新規の単語に分離した。

政府: gabet‐

内閣: gabinet‐

改造/改良/改善/改革/革新

異なる意味が1つの単語に定義されていたため、以下のように単語を分割した。

改造: modih‐ 改良/改善/建物のリノベーション: palanut‐ 改革/建物のリフォーム: lihom‐ ※革新: lagolihom‐

bap‐

意味を整理して「棒/棒状の/棒状に」の1つにし、それ以外の具体的な意味を新規の単語に分割した。一応従来の意味でも使用可能だが非推奨。

杖/ステッキ: salukod‐ ※高齢者や病人が手に持って体を支える物に限定。

ロッド/ワンド/バトン: nubiz‐ ※「魔法使いの杖」はこちらに分類。

lahetus‐/lelas‐

大部分の意味が重複しているため、lelas‐に統合してlahetus‐は削除した。また、品詞の指定ミスを修正した。

データ

語彙: 8676 (語根: 4215 / 語幹: 821)

[a2cg]

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以前（2018年頃）も投稿したことがありますが #山陽ビル 西館は2階部分がリフォームされて綺麗になりましたが、1階部分は変わらぬ味わい深さがありますね。ちなみに以前の投稿はこちら #山陽1chome

#東京都 #千代田区 #外神田 #木造 #木造建築 #建築 #建物 #建物探訪 #レトロ #レトロ建築 #ノスタルジー #昭和 #tokyo #chiyoda #sotokanda #wooden #woodenbuilding #architecture #retro #oldarchitecture #showa #building

[pitatmatsydo6]

この度は掲載物件をご覧いただき

『この度は掲載物件をご覧いただき 誠にありがとうございます‍♀️ 詳細につきましてはお気軽にお問い合わせ下さい！ Tel. 0120-25-1173 流山市おおたかの森北　中古戸建 5,380万円 ■2024年10月リフォーム完了済の中古住宅(^^♪ ■北東角地に立地、南面バルコニーの明��い5LDK！ ■LDKは2.5mの天井高を確保(^_-)-☆ ■たっぷりしまえる納戸付き ■2016年頃屋根・屋外上部塗装、2021年頃外壁下部塗装実施済み ■流山おおたかの森駅徒歩17分、初石駅徒歩15分です お問い合わせはもちろん、その他ご質問等も大歓迎です。ぜひお気軽にスタッフにお問い合わせくださいませ。 #流山 #流山おおたかの森 #中古戸建 #リフォーム済み #5ldk #ファミリー向け #流山セントラルパーク駅 #初石駅 # #不動産 #不動産業 #不動産仲介 #不動産仲介業 #不動産売買 #不動産相談 #不動産購入 #マイホーム #マイホーム計画 #マイホーム購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム検討中の方と繋がりたい #店舗駐車場あり #松戸不動産 #ピタットハウス #ピタットハウス松戸 #ピタットハウス松戸6号店』

この度は掲載物件をご覧いただき 誠にありがとうございます‍♀️ 詳細につきましてはお気軽にお問い合わせ下さい！ Tel.…

[khrbuild]

古いものが幕を閉じて新しく時代が始まる。

なんて書き出したらタイミング的に選挙の話かいなと思われるかもしれませんが

そんな難しい話ではない(^_^;)

「サナエあればうれいなし」ではないw

今回手掛ける現場なんですが、

水間寺の目の前に長年あった製菓店

水間名産

観音村雨

山本製菓本舗

お店を閉めてから長らく空き家の状態になってまして、

今回喫茶店にするため、改装工事がスタートします。

少し前から改装するためにあちこち解体作業をしつつ、悪いところを調べながら改装にかかる費用を積算し、

なんとか今回工事の着工となりました。

まだ解体途中ですが、ここから足場が組まれ、屋根の葺替え工事、外壁塗装、

それが終ると建物内部の工事がはじまっていきます。

中もすっかりいらない天井や壁が撤去されてスケルトンに

ここからまた色々隠れてた部分の補修や工事の変更はどんどんでてくるんですけどね。

カッチョ良い喫茶店になっったらまたコーヒー飲みに来てくださいね。

頑張れ水間村！！

頑張れ三中校区ということで、

先日我が母校は

名門貝塚市立第三中学校にて、花火大会が行われました。

あっという間でしたが、

家の前から花火が見れるなんて、ちょっと嬉しいですね。

最後はとても綺麗でしたよ。

ご近所の方々と花火を観ていまして、ほんまいい時間でした。

もし来年以降 また花火大会の企画があがれば、 みんなで寄付させていただいて もう少しだけ大きな規模の花火大会できたら嬉しいですね。

その時は奔走しますので是非よろしくお願い致します。

三ケ山町の空に花火が上がる日が来るなんて。

本当に企画された皆様お疲れ様でした。

ありがたやありがたや🎆

貝塚市 岸和田市 泉佐野市 泉大津市 和泉市 泉南市 阪南市 熊取町 忠岡町 田尻町

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天然素材スイス漆喰カルクオウォール

リボス自然塗料取扱店

貝塚市水間寺前古民家リフォーム工事

貝塚市立第三中学校花火大会

[yotchan-blog]

2024/10/7 21:00:10現在のニュース

福島―宮城間の阿武隈急行、宮城県側も鉄路維持で協議 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2024/10/7 20:51:35） 群馬・桐生、10年で生活保護世帯半減　元幹部「厳しい管理職いた」 | 毎日新聞（[B!]毎日新聞, 2024/10/7 20:51:28） 萩生田光一氏の非公認は「当然」だけど…「石破茂首相も残念」 非公認3氏の地元は怒り、不信、モヤモヤ （東京新聞）｜ｄメニューニュース（東京新聞のニュース一覧｜dメニュー（NTTドコモ）, 2024/10/7 20:50:37） 荒川氾濫を想定、災害救助訓練　警視庁など民間企業と合同で　東京（朝日新聞, 2024/10/7 20:49:36） 自民、裏金問題で比例重複認めず　「えぐい」「なんで今」大阪に動揺（朝日新聞, 2024/10/7 20:49:36） 「とにかく停戦を」原爆ドーム前で市民ら連日訴え　ガザ戦闘から１年（朝日新聞, 2024/10/7 20:49:36） 連続強盗の容疑者、リフォーム業で過去に家宅捜索　資産情報を悪用か（毎日新聞, 2024/10/7 20:47:19） 「パレスチナに自由を」　ガザ戦闘1年、大阪で停戦求めるアピール（毎日新聞, 2024/10/7 20:47:19） 衆院選出馬表明の河村・名古屋市長　辞職時期巡り議会と対立 | 毎日新聞（[B!]毎日新聞, 2024/10/7 20:46:04） 「世襲制限」「政策活動費の廃止」　選挙を意識し、対立軸作る野党（毎日新聞, 2024/10/7 20:39:53） 大阪・泉大津の野外音楽イベント事故　クレーンの操作ミスが原因か（毎日新聞, 2024/10/7 20:39:53） 「あと32日」と4度繰り返し　ハリス氏、アドリブ力の低さ露呈 | 毎日新聞（[B!]毎日新聞, 2024/10/7 20:39:11） 立憲民主党、衆議院選挙で新人3人公認　群馬4区・京都1区・大阪6区 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2024/10/7 20:33:22） 山本拓元衆院議員、福井2区で出馬の意向　高木氏の非公認見込みで（朝日新聞, 2024/10/7 20:33:13） ガザ戦闘1年、衛星写真でわかる街の変化　9割が家追われる（朝日新聞, 2024/10/7 20:33:13）

[mikawafudosan]

戸建とマンション、それぞれの購入には異なるメリットとデメリットがあります。以下に、それぞれの主な特徴を比較してみましょう。

戸建のメリットとデメリット

メリット

プライバシー: 隣家との接触が少ないため、プライバシーが保たれやすいです。

自由度: 外観や内装の変更が自由で、庭を持つことができるなど、自分のライフスタイルに合わせた改造が可能です。

スペース: 通常、マンションに比べて広い土地が得られるため、庭や駐車スペースが確保しやすいです。

将来性: 土地があるため、将来的に売却やリフォームの際に価値が上がる可能性があります。

デメリット

維持管理: 外壁や屋根、庭の手入れなど、維持管理の手間がかかります。

セキュリティ: 防犯面での対策が自分で行う必要があり、セキュリティがマンションに比べて劣る場合があります。

初期費用: 戸建はマンションに比べて初期費用が高くなることがあります。土地の価格や建物の建設費が影響します。

交通: 都心から離れることが多く、通勤・通学が不便になる場合があります。

マンションのメリットとデメリット

メリット

セキュリティ: セキュリティシステムが整っており、管理人が常駐していることが多いため、安心感があります。

維持管理の簡便さ: 共用部分の管理が行われるため、外壁や共用部分の維持管理の手間が少ないです。

立地: 都心に近い立地が多く、交通の便が良い場合が多いです。

設備: 共有施設（ジム、プール、ラウンジなど）が整っていることが多く、生活の質が向上します。

デメリット

プライバシー: 隣人と接近しているため、音や視線の問題が生じることがあります。

制約: 外装の改装や大規模なリフォームが制限されている場合が多いです。

管理費・修繕積立金: 月々の管理費や修繕積立金が必要で、これが家計に負担となることがあります。

スペースの制限: 土地が狭いため、庭や広い駐車スペースが確保しにくいです。

不動産のミカワ　　 ☎ 093-691-2103　FAX 093-691-2104 ✉　mikawa@kpa.biglobe.ne.jp

[kennak]

この事件の場合は実際の工事業者（社員）でしたが、電話や訪問で来る業者はもう一切信用しないほうが安全でしょうね。工事等は地元に昔からある業者に頼むって事が良いのでは。 実家の高齢母親なんか外部からの電話に丁寧に対応し、余計な事まで伝えてしまう。わざわざ掛けてくれたんだからって考え方。犯罪者ってその直前までは正体現さないもの。相手の世間話・身の上話に真面目に乗ってこちらの状況話してしまう。気を付けましょう。

【続報】リフォーム業者として被害者宅を出入りか　仙台市青葉区の強盗致死事件　　（khb東日本放送）のコメント一覧 - Yahoo!ニュース

[yoshiokakyouzou]

戸建とマンション、それぞれの購入には異なるメリット

戸建とマンション、それぞれの購入には異なるメリットとデメリットがあります。 以下に、それぞれの主な特徴を比較してみましょう。

戸建のメリットとデメリット

メリット

プライバシー: 隣家との接触が少ないため、プライバシーが保たれやすいです。

自由度: 外観や内装の変更が自由で、庭を持つことができるなど、自分のライフスタイルに合わせた改造が可能です。

スペース: 通常、マンションに比べて広い土地が得られるため、庭や駐車スペースが確保しやすいです。

将来性: 土地があるため、将来的に売却やリフォームの際に価値が上がる可能性があります。

デメリット

維持管理: 外壁や屋根、庭の手入れなど、維持管理の手間がかかります。

セキュリティ: 防犯面での対策が自分で行う必要があり、セキュリティがマンションに比べて劣る場合があります。

初期費用: 戸建はマンションに比べて初期費用が高くなることがあります。土地の価格や建物の建設費が影響します。

交通: 都心から離れることが多く、通勤・通学が不便になる場合があります。

マンションのメリットとデメリット

メリット

セキュリティ: セキュリティシステムが整っており、管理人が常駐していることが多いため、安心感があります。

維持管理の簡便さ: 共用部分の管理が行われるため、外壁や共用部分の維持管理の手間が少ないです。

立地: 都心に近い立地が多く、交通の便が良い場合が多いです。

設備: 共有施設（ジム、プール、ラウンジなど）が整っていることが多く、生活の質が向上します。

デメリット

プライバシー: 隣人と接近しているため、音や視線の問題が生じることがあります。

制約: 外装の改装や大規模なリフォームが制限されている場合が多いです。

管理費・修繕積立金: 月々の管理費や修繕積立金が必要で、これが家計に負担となることがあります。

スペースの制限: 土地が狭いため、庭や広い駐車スペースが確保しにくいです。

不動産のミカワ　　 ☎ 093-691-2103　FAX 093-691-2104 ✉　mikawa@kpa.biglobe.ne.jp

[nostalblue]

移住した経緯（その漆）

何年も掛けて様々な地域をじっくり見て回るなら、きっと自分の理想に叶った場所や物件も見つけることが出来るだろう。以前、車で全国各地を数年掛けて巡って移住場所を決めた夫婦の記事を目にしたが、自分が直接費用負担しない実家などに依るならそれも可能なのだろう。

しかし私のように賃貸アパートに独り暮らしという場合はそんな悠長にはいかない。留守にしていても家賃と水道光熱等の基本料で毎月相当額が預金から吹っ飛んでいくからだ。さらに賃貸契約更新日も目前に迫り、更新料払うことになるのは最悪なので、その前月を転居完了期限と決め移住先を探すことになった。残り僅か数ヶ月なので��かされてしまい精神的余裕がないが、新たな生活のために出来るだけ資金を維持しなければならないので致し方ない。しかしダラダラと先延ばしするのではなく、限られた期間で集中して物件探索することは作業効率や実行性が上がるのもまた事実だ。

兎にも角にも、まずは移住先選定のための条件を決めなくてはいけない。これまで農体験などで田舎に滞在した経験も踏まえ、自分の目的や価値観に基づきリストアップしていく。

・すぐに住み始められる家屋があること（部分的なリフォーム必要は許容）。物持ちなのでそれらを配置して利用する為の充分なスペースがあること。

・菜園として利用可能な土地付き（500平方メートル以上）。住居と隣接していることが理想（近隣で土地が借りられると言う話は不明確かつ不安定なので乗らない）。

・充分な日照が得られる場所であること。

・温暖な地域であること。雪が降る地域は対象外。

・急傾斜地（崖崩れリスク）、川沿い（軟弱地盤や浸水リスク）、沿岸部（津波・強風・塩害リスク）でないこと。

・市街地と離れすぎていないこと（全てを自給できるわけでないので定期的な買い出しは必須）。

・水道（井戸でも可）、電気の供給がされること（ガスは状況による）。

・インターネットがそれなりに使用できること（テレビや携帯電話は使えなくても構わない）。

・通販で物資が購入でき、数日内に自宅まで配送して貰える環境であること。

・地域のしがらみが少ないところ。自分事に没頭したいので祭りや会合などのイベントに強制的に駆り出されないところが望まし��。

・モノカルチャーな地域はいろいろな意味で多様性に欠けるため対象外。

・現居から自力（自家用車）で引越運搬できる距離にあること（隣県までが限界）。

・物件の価格。リフォームが必要ならその費用も見込んで予算内であること。

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（その捌に続く）

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[aoisouken]

To the completion of custom-built housing Thorough explanation of the time frame and preparations for the completion of a custom-built house

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▶To the completion of custom-built housing Thorough explanation of the time frame and preparations for the completion of a custom-built house

A custom-built house is like a dream come true, where you can create your own ideal home. But how long does it take to complete? What preparations are necessary? and “What kind of preparation is necessary?

In this issue, we will provide you with information on how long it takes to complete a custom-built house and the preparations you need to make to ensure a smooth home-building process!

We hope you will find this information useful in your home building Please take a look at it as a reference ✨.

Thorough explanation of the time required to complete a custom-built house and preparations

How long does it take to complete a custom-built house? The completion of a custom-built home generally takes from 8 months to over a year, depending on the client's situation. Each step of the process, such as finding land and preparing for a loan, takes different amounts of time individually, which will affect the overall time frame.

What are the uncertainties in the time frame? The initial preparation time, such as land search and preliminary research for a custom-built house, can be very individualized. With these steps How long it takes depends on the conditions and timing of each family.

Process with a clear time frame From the meeting to the completion of construction, it basically takes about 9 to 10 months. Each of these steps, including the hearing, design, start of construction, and completion of construction, requires a set amount of time, so a firm schedule must be established. This is the overall schedule.

One month after the start of construction, the building will be raised, and another three months will be required for completion. During this time, exterior and interior finishes and building inspections are performed, and the final handover is completed.

From Completion to Delivery Handover may take a little longer if there are post-completion checks or bureaucratic tours scheduled. When everything is ready, the new life will start.

Summary The completion period of a custom-built house varies greatly from preparation to delivery for each individual, so it is important to proceed systematically. While carefully conducting meetings and the design stage, it takes approximately 9 to 10 months to build your ideal home.

Other useful information for home building and Construction examples are introduced here. ▶ From @aoisouken_official Please feel free to take a look!

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▶注文住宅完成までの 期間と準備を徹底解説

注文住宅は、自分だけの理想の住まいを叶えられる夢のようなもの。 でも、「完成までにどれくらいの時間がかかるの？」「どんな準備が必要なの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

今回は、注文住宅が完成するまでの期間と、スムーズに家づくりを進めるための準備についての情報をお届けします！

ぜひ皆様の家づくりの 参考にしてみてください✨

注文住宅完成までの期間と準備を徹底解説

1.注文住宅はどれくらいの期間がかかる？ 注文住宅の完成には、お客様の状況によりますが、一般的には８ヵ月から1年以上かかります。 土地探しやローンの準備など、各工程で個別にかかる時間が異なり、それが全体の期間に影響します。 2.期間が不透明な部分とは？ 土地探しや注文住宅の下調べなど、初期の準備期間は非常に個人差がでます。これらのステップで どれだけ時間がかかるかは、各家庭の条件やタイミング次第です。 3.明確な期間がわかる工程 打合せから竣工までは、基本的に9～10ヶ月程度が目安です。ヒアリング、設計、着工、竣工など、各ステップにはそれぞれ決められた時間を要するため、スケジュールをしっかり組む必要があります。これが全体のスケジュールとなります。 4.着工から１ヶ月後に棟上げ、さらに３ヶ月で竣工を迎えます。この間、外装・内装の仕上げや建築確認などが行われ、最終的に引渡しが完了します。 5.竣工��ら引渡しまで 竣工後の確認や官僚見学会の予定がある場合、引き渡しには少し時間がかかることがあります。全てが整ったタイミングで、新しい生活がスタートします。 6.まとめ 注文住宅の完成期間は、準備から引渡しまで個人差が大きく、計画的な進行が重要です。打合せや設計段階を丁寧に行いながら、約9～10ヶ月で理想の家づくりを進めましょう。

他にも家づくりに役立つ情報や、 施工事例を紹介しています。 ▶ @aoisouken_officialから お気軽にご覧ください！

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