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二胎房貸條件、利率、額度申請指南 從5大審核關鍵評估申辦資格

當您面臨資金需求，而名下房屋仍有貸款時，「二胎房貸」便成為一項可考慮的融資管道。但在申請前，了解二胎房貸條件是申請的第一道關。二胎房貸條件會因貸款管道而異，銀行、融資貸款公司（好事貸公司）與民間公司的審核標準也不同。透過本文我們告訴你評估二胎房貸條件的五大關鍵、審核標準，以及不同貸款機構的貸款利率、額度的差異。

一、房貸繳多久可以辦理二胎房貸？

申請二胎房貸是許多房主籌措資金的常見方式，然而，房貸繳多久才能申請二胎房貸？關於這個問題，主要會根據貸款的管道（銀行或融資公司指定經銷商-好事貸公司）而有所不同。以下為您詳細說明：

1.銀行二胎房貸

基本條件：

銀行在審核二胎房貸時，通常會要求借款人的原有房貸（一胎）已繳款滿一年以上。此外，銀行非常重視借款人的信用狀況，因此良好的信用評分也是申請二胎房貸必要的條件。

審核重點：

銀行會審查借款人的還款能力、信用紀錄、房屋價值等。若借款人有信用瑕疵或遲繳紀錄，可能會影響二胎房貸的申請。

2.融資公司二胎房貸（好事貸）

條件相對寬鬆：

相較於銀行，好事貸對於房貸繳款期限的要求較為寬鬆，只要房貸繳款正常繳款半年、房屋有殘餘價值即可申請。

審核重點：

申請好事貸二胎房貸條件較為彈性，主要著重於房屋的價值。因此，即使有輕微信用狀況不佳，仍有機會申請到二胎房貸。

房貸繳款多久才能辦理二胎房貸，主要取決於貸款管道。銀行通常要求房貸繳滿一年以上，並需有良好的信用狀況、還款能力及房屋價值。信用瑕疵或遲繳紀錄可能影響申請。融資二胎貸款機構則較寬鬆，以房屋價值為優先考量，可接受房貸繳款未滿一年。

二、二胎房貸條件是什麼？

銀行二胎房貸，是指在已設定抵押權的房屋上，向��一家銀行、民間融資公司借款，並設定第二順位抵押權的方式。因此，二胎房貸也被稱為「二順位房屋貸款」或「房屋二胎」。而，二胎房貸的申請條件會因貸款管道而異，銀行、融資公司與民間公司的審核標準各有不同。

1.二胎房貸的基本條件

年滿20歲，具備完全行為能力。

持有房屋所有權。

房屋仍有殘值，具備增貸空間。

原有房貸（第一順位房屋貸款）繳款滿一定期限（通常為一年以上）。

需具有良好的信用、穩定的還款能力。

2. 不同管道的二胎房貸條件比較

1.銀行二順位房貸

申請銀行二胎房貸優點是利率較低，風險相對較小，但缺點是審核時間長，條件限制多。銀行對於二胎貸款審核非常嚴格。除了基本的年齡和房屋所有權要求外，還會仔細審核借款人的信用狀況、工作穩定性和收入來源。

2.融資二胎房貸（好事貸）：

融資公司（好事貸）的審核二胎房貸條件比銀行寬鬆，更注重房屋的價值和借款人的還款能力。即使信用記錄稍有瑕疵，也有機會獲得貸款。此外，好事貸公司的撥款速度通常比銀行快，適合急需資金的借款人。

3.民間房屋二胎借款

民間貸款機構的審核二胎借款條件最寬鬆，基本上只要借款人持有房屋即可。然而，民間貸款的利率通常是最高的，且風險也最大。借款人需要特別小心，避免遇到不合法的業者或高利貸。

3.申請銀行二胎房貸條件一覽表

貸款管道二胎房貸條件要求審核重點銀行

年滿20歲

本人持有房屋

房屋條件評估

穩定工作與收入

信用良好（聯徵報告及信用評分皆須良好）

信用評分

工作穩定性

財力證明

房屋價值

融資公司（好事貸）

年滿18歲

本人或保人持有房屋

有收入來源

無重大信用瑕疵

房屋價值

還款能力

收入來源

民間

年滿20歲

本人持有房屋

房屋價值

二胎房貸條件因貸款管道而異，銀行、融資公司（好事貸）與民間借款機構的審核標準不同。建議您根據自身信用狀況、還款能力與風險評估，選擇最適合的貸款管道。

三、不適合申辦二胎房貸的條件？

以上是申請銀行二胎房貸的基本條件，在這裡我們同時也提醒你銀行二胎房貸的限制條件。一般來說，如果您有下列情形的很難順利通過銀行二胎房貸的審核。

無法申請二胎房貸條件？

有債務協商：有債務協商紀錄，即使正常繳款滿3年，申辦房屋二貸時，可能會遇到困難。

有支付命令：如果收到法院寄來的支付命令，就會連帶影響聯徵信用評分，而降低貸款過件率。

房屋屋齡過高：銀行通常對於屋齡超過30年的老屋，通常認定房屋的殘值較低，而被婉拒申辦。

房屋所有權不完整：例如無建物保存登記或持分房屋，這些情況下的房屋難以作為抵押品。

房屋有民間私人設定：如果房屋已經有民間私人設定，基於產權較複雜，而影響抵押品的價值。

離島地區或原住民保留地區的房屋：離島或原住民保留地區的房屋，通常都無法向銀行或融資貸款公司二胎房貸。

因此，在辦理二胎房貸之前，借款人除了應先了解自身的條件，是否符合二胎房貸條件基本要求，同時也要避免上述限制因素，才能提高貸款核准的機率。

四、各管道二胎房貸利率與額度？影響貸款條件的因素？

二胎房貸是許多人在急需資金時的選擇。二胎房貸利率、額度因申請管道不同而異，了解不同管道二胎房貸的利率與額度，以及影響的因素，幫助您選擇最合適的貸款方案。

1.二胎房貸利率

二胎房貸的利率因申請管道不同而異，通常在3.5%至30%之間。以下是不同二胎管道的利率範圍：

國泰世華銀行：利率從3.45%起，總費用年百分率可達15.35%。

玉山銀行：利率範圍在3.15%至9.88%之間，總費用年百分率3.45%~10.20%。

台新銀行：利率從3.43%起，總費用年百分率可達15.04%。

王道銀行：利率從5.31%起，總費用年百分率可達18.37%。

遠東商銀：利率3.2%~10.5%，總費用年百分率3.5%~10.9%。

好事貸公司：利率範圍在7%~14%。

民間借款公司：利率較高，範圍為9%~36%之間。(0.8%~3%月利率）

2.二胎房貸額度

二胎房貸的額度也會因管道而異。一般來說，二胎可貸額度為房屋價值的20萬至600萬都有，以下是不同管道的額度範圍：

國泰世華銀行：20萬至150萬元。

玉山銀行：最低50萬元起。

台新銀行：50萬至300萬元。

王道銀行：最高500萬元。

永豐銀行：最低50萬元起。

遠東商銀：最低10萬元起(依本行鑑價辦法核定)。

凱基銀行：最高500萬元。

新光銀行：最高600萬元。

陽信銀行：最高擔保品價值95%。

好事貸二胎房貸：額度最高500萬。

民間二胎借款：額度沒有明確標準，通常取決於房屋的殘值

3.影響二胎房貸利率和額度的條件

房屋價值：房屋的市場價值、屋齡、屋況及地理位置都會影響貸款額度。

信用評分：借款人的信用紀錄和財力證明是決定利率和額度的重要因素。

收入穩定性：銀行會審查借款人的收入來源和穩定性，以確保其有能力按時還款。

原房貸餘額：原房貸的餘額會影響二胎房貸的可貸額度。

貸款機構類型：銀行的房屋二胎利率優於民間融資貸款管道；好事貸二胎房貸可貸額度則高於銀行。

了解二胎房貸的利率與額度，以及影響這些條件的因素，將能幫助你找出最合適的房屋二胎貸款方案。無論是透過銀行、融資公司還是民間貸款機構，都應根據自身的情況，謹慎評估各種管道的二胎房貸條件與風險，確保能取得最佳的貸款條件和利率。

五、二胎房貸管道推薦

申請二胎房貸來滿足資金需求，選擇合適的貸款管道，才能取得最有利的條件。以下介紹不同的二胎房貸管道，包括銀行、融資公司和民間貸款管道，幫你找到最適合的貸款方案。

1.銀行二胎房貸

利率較低：銀行的二胎房貸利率通常較低，約在年利率5%至16%之間。

安全性高：銀行貸款受到政府嚴格的把關，辦理過程透明且有保障。

貸款條件較嚴格：銀行對借款人的信用狀況、收入證明等要求較高，額度、過件率較低。

審核速度較慢：銀行二胎房貸的審核流程較長，完成設定後撥款通常需要7至15天。

2.好事貸公司

靈活性高：好事貸公司提供的二胎房貸相對靈活，對於二胎房貸條件較寬鬆。

利率較高：雖然利率可能高於銀行，但通常能提供較快的審核和撥款速度，適合急需資金的借款人。

額度較高：好事貸二胎房貸額度較高，且不受負債比限制。二胎房貸額度計算方法是以房屋現值扣除原房貸餘額。

3.民間借款公司

利率較高：民間貸款的利率通常最高，年利率在9%至36%之間，當鋪合法利率最高為30%（即月利率2.5%）。

貸款風險：由於民間二胎貸款管道多，各家服務的品質參差不齊，借款人需謹慎選擇合法的民間貸款公司。

缺乏保障：相較於銀行與好事貸公司來說，民間借款公司的法律保障較少，借款人需特別注意合約條款。

選擇二胎房貸的管道時，我們建議根據自身的財務、信用條件和需求來決定。若有良好的信用紀錄且不急於用錢，銀行是較為安全且利率較低的選擇；若你需要快速取得資金且信用條件不佳，則好事貸公司是較為安全、靈活的選擇。

了解二胎房貸的條件是獲得貸款的關鍵第一步。每個銀行和貸款機構的申請條件與要求都不同，因此在申貸之前做足功課是非常重要的。了解申辦二胎房貸條件，並準備好相關準備，就能讓你更申貸順利、快速的取得資金。

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2025二胎房貸利率哪家銀行最低？

銀行二胎房貸利率高嗎？

二胎房貸利率的高低不僅影響每月的還款金額，還直接關係到整體貸款成本。許多借款人在選擇二胎房貸時，往往會面臨不同的利率選擇和條件，這使得了解利率的計算方式和影響因素變得尤為重要。

一、二胎房貸利率

申請房屋二胎貸款時，會發現二胎房貸利率通常高於房屋增貸利率。一般來說，二胎房貸銀行的利率約在3%到15.88%之間，而房屋增貸利率則較低，因為它是第一順位抵押貸款。

二胎房貸利率哪家銀行最低？

哪家二胎房貸銀行最適合你？

短期資金需求： 陽信銀行（前3個�� 1.99%），適合短期借貸，但需注意後續利率調整。

長期低利貸款： 玉山銀行（3.15% 起），信用良好者可享較低利率。

高彈性貸款： 遠東商銀（3.2% 起），適合信用穩定、財務良好的借款人。

2025年最新銀行二胎房貸利率與優勢分析

二胎房貸利率影響因素

1. 房屋政策因素

房產的價值和位置 - 位於熱門地區或價值較高的房產通常能獲得較低的利率。

市場貸款利率 - 當市場利率上升時，二胎房貸利率也可能隨之上升。

2. 借款人因素

信用評分 - 信用評分越高，通常能獲得較低的利率。

還款能力 - 收入穩定性和負債比率會影響核貸條件。

3. 貸款條件因素

貸款金額和期限 - 貸款金額越大或期限越長，通常利率會越高。

如何降低二胎房貸利率？

改善信用評分 - 保持良好信用紀錄，避免逾期還款。

提供其他擔保 - 增加擔保品價值，降低貸款風險。

比較貸款方案 - 多比較不同銀行與貸款機構。

縮短貸款期限 - 減少利息支出，降低整體成本。

辦理二胎轉貸 - 轉貸至較低利率機構，減��還款壓力。

結論

選擇二胎房貸時，深入了解市場狀況和比較不同銀行的房貸利率是必不可少的。根據最新數據分析，掌握不同管道的利率趨勢，能幫助你找到最佳的二胎貸款方案，並降低未來還款壓力。

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銀行二胎貸款全攻略：申請條件、利率與額度詳細解析

一、什麼是銀行二胎貸款？

銀行二胎貸款是一種針對已經有房屋貸款的房產進行再次融資的貸款方案。這種貸款是以房產作為擔保，向原房貸銀行以外的貸款機構申請新的資金。由於二胎貸款的風險較高，銀行在審核上會更為嚴格，通常給予較低的貸款額度、較高的利率，以及較短的貸款期限，以防止借款人無法負擔額外的貸款支出。

二、銀行二胎房貸申辦限制及審核重點

銀行在評估二胎房貸申請時，會著重以下幾個方面的評估：

1. 房屋本身的價值

由於房屋的擔保價值多數已被一順位房貸佔據，銀行二胎房貸的風險較高，因此會對房屋本身的價值進行嚴格評估。房屋必須狀況良好、地段優越，且屬市場主流房型，才能通過審核。

2. 房屋扣除前貸設定的剩餘價值

銀行在審核二胎房貸時，會考慮房屋扣除前貸後的剩餘價值。通常第一筆房屋貸款會將貸款額度的1.2倍作為擔保設定金額，如果二胎房貸的額度無法高於這個設定金額，申請可能會被拒絕。

3. 原貸款剩餘年期與申請人年齡

銀行會檢視前貸的剩餘年期，並與申請人的剩餘工作壽命作交互參照，以確保申請人能穩定負擔二胎房貸的支出。

4. 申請人的收入與信用狀況

申請人的收入及信用狀況也是審核的重要因素。如果過往有房貸繳不出來或信用卡遲繳的情形，銀行可能會認為申請人的負債比偏高，而拒絕二胎房貸的申請。

三、銀行二胎房貸額度與利率計算方式

二胎額度試算

銀行二胎額度的計算方式為：房屋鑑價 × 可貸成數 − 一胎設定金額。如果房屋價值不高或貸款成數過低，可能會發生可貸額度不如預期的情況。

試算案例

假設某房屋鑑價為1,000萬元，貸款800萬元，已還本金200萬元，現值1,300萬元。計算其二胎額度如下：

二胎基準額度：1,300萬元 × 80% = 1040萬元

扣除前貸餘額：1040萬元 −（800萬元 − 200萬元）= 440萬元

但實際上，銀行會以購屋時的設定額度來計算：

一胎設定金額：800萬元 × 1.2倍 = 960萬元

扣除前貸設定額度：1040萬元 − 960萬元 = 80萬元

二胎利率試算

銀行二胎利率通常高於一胎房貸利率。一般房貸利率約為2-3%，而二胎房貸利率約為7-8%。雖然額度較小且年期較短，但在申請前仍需試算總貸款成本。

四、申請銀行二胎房貸：代辦是否必要？

我們不建議透過代辦申請銀行二胎房貸。原因如下：

代辦的弊端

條件不會變更好：銀行強調與民間二胎無合作關係，不會對代辦件放寬審核。

高額手續費：代辦公司可能會收取高額手續費，甚至提前收取代辦費，導致糾紛。

建議諮詢大型融資公司

如果擔心無法通過銀行審核，可以考慮向審核較為彈性的大型融資公司申請。合法的融資公司必須經主管機關核定，安全性和方案透明度都有保障。

五、銀行二胎與融資二胎的區別

申請對象

銀行二胎是向銀行申請，融資二胎則是由融資公司提供方案。

方案條件

銀行二胎利率較低，通常為2-3%，而融資二胎利率較高，約為7-14%。但融資二胎的貸款額度較高，扣除前貸的金額也較少。

資格審核彈性

銀行二胎對申請人的職收信用及房屋條件要求嚴格；融資二胎則較為彈性，對信用或物件的瑕疵接受度較高。

QA. 銀行二胎常見問題

Q1. 不確定自己適合銀行二胎還是融資二胎怎麼辦？

信用條件良好、收入穩定，建議優先考慮銀行二胎；若有信用瑕疵或房屋狀況不佳，則建議申請融資二胎，但需謹慎評估還款能力。

Q2. 銀行二胎申請不過，融資二胎有機會嗎？

融資二胎審核條件較為寬鬆，對信用條件不佳或地雷房型的接受度較高，因此銀行二胎被拒，仍可嘗試融資二胎。

Q3. 融資二胎可以轉向銀行申請嗎？

若銀行信用狀況良好，有機會將融資二胎轉回銀行。但若常有貸款遲繳，銀行可能會拒絕申請。

銀行二胎房貸的申辦條件嚴格，對於臨時有資金需求或急需高額周轉金的人而言，銀行二胎房貸難以救急。合法的融資公司如好事貸，審核條件寬鬆且撥款速度快，是急需資金者的可靠選擇。

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➤ 貸款車：有辦車貸的車子。雖然車子權利屬於原貸款銀行，不過經由民間汽車借款公司估算車輛的現值後，仍可以辦理借款。

➤ 原車貸款：車輛無任何貸款。向借款公司辦理貸款，車子不需抵押可以繼續用。

➤ 公司車貸款：營業用車輛，需準備的資料較多。

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辦汽車借款首要條件：你必須要有一台車，借款多少錢、怎麼還款、試算利率等等都是你該注意的事項。

➤ ���貸者：年滿18歲之國民。

➤ 車種：國產車、進口車、貸款車(分期車)、公司車、中古車，不分新舊皆可辦理。

➤ 汽車借款利率：利息以政府公告之「單利計算」，一般月利率是1%~2.5%不等，不可用機動利率與復利計算。

➤ 額度：一般可借車價全額，最高可借款車價1.5 ~ 2倍或更高金額。

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房子二胎貸款常見問題總整理

最近有不少朋友提到對於房子二胎貸款的疑問。許多人會問：這種貸款到底安不安全？風險真的很高嗎？我能貸到多少？除了銀行，還有其他選擇嗎？這些問題讓許多人感到困惑，也讓他們對這種貸款方式產生疑慮，甚至感到擔心。為了幫助大家深入了解房子二胎貸款的各種細節，這篇文章將整理一些常見的問題，讓大家能一次搞懂！

接下來的內容會從房子二胎的基本概念開始，逐步探討申請條件、貸款額度與利率，還有還款方式與風險等各方面，提供詳細的解答，幫助大家更中立地看待房子二胎貸款的相關議題，讓每個人都能全面了解。

1. 什麼是房子二胎貸款？

在開始深入之前，先來搞清楚基本概念。

Q: 什麼是房子二胎貸款？

A: 簡單來說，房子二胎貸款就是在已有一筆房貸的情況下，利用房子的剩餘價值再申請的一筆貸款。因為��筆貸款的抵押權在第一筆貸款之後，所以叫做「二胎」。

Q: 房子二胎是賣房子嗎?

A:房子二胎並不是賣房子，而是指在已經有房貸的基礎上，再針對同一房產進行的第二筆貸款。這種情況下，房產仍然屬於你自己，貸款機構會根據房產的市場價值和剩餘貸款餘額來決定可以貸出的金額。二胎貸款主要是為了解決資金需求，而不是將房產出售。

Q: 我已經有購屋房貸了，還能申請房子二胎貸款嗎？

A: 當然可以！只要你的房子還有剩餘的價值，就能申請房子二胎貸款。

Q: 二胎房貸與信用貸款有什麼不同？

A: 二胎房貸是用房子做抵押，因為有抵押品關係通常可以貸的額度會比較高，還款期限也較長。而信用貸款則是根據個人信用來放款的，額度通常較低，利率則相對較高。

2. 房子二胎申請條件與流程

申請房子二胎貸款的流程包括幾個主要步驟：

首先比較不同貸款機構的條件和利率，然後準備身份證明、房屋權狀、收入證明及現有房貸資料等必要文件，接著提交完申請表。貸款機構會進行審核，評估你的信用紀錄和房屋價值，並決定貸款額度和利率。核准後，與機構簽訂貸款合約並設定抵押權，最後，資金會撥入你的帳戶。

了解申請房子二胎條件與流程，讓你心裡有個底，不會浪費時間在錯誤的方向尋找資金。

Q: 申請房子二胎貸款有哪些基本條件？

A: 基本上，申請者必須年滿18歲，並擁有房產的所有權。還要確保房子有足夠的市場價值，最好信用也要良好。

Q: 申請房子二胎大約需要多久？

A: 申請房子二胎貸款的時間因管道不同而異，通常在申請文件齊全的情況下，銀行可能需要1-2週的時間審核，而融資公司可能會更快，約7-10天。

Q: 如果我剛繳房貸不到一年，可以申請房子二胎嗎？

A: 不一定，這要看你選擇的貸款管道。銀行通常要求你房貸已繳滿一年，但一些融資公司則會對這方面比較靈活。

Q: 房子二胎貸款需要保人嗎

A: 一般來說，不需要保人。但如果你的信用不太好，可以主動提供保人作為加分項，這樣可能會更容易通過申請。

推薦閱讀｜申請房子二胎超簡單！搞懂申請條件、文件和流程，讓你輕鬆過件

3. 房子二胎貸款利率、額度以及還款期限

房子二胎可以貸多少？利率會不會很高？在選擇房子二胎貸款方案之前，了解貸款額度和利率是相當重要的。這樣才能清楚判斷這種貸款方式是否真正符合自己的需求。

Q: 房子二胎貸款的利率通常是多少？

A: 房子二胎的利率通常高於第一胎房貸、購屋房貸，具體利率取決於貸款機構和借款人的信用狀況。銀行的房子二胎利率範圍為年利率2.6%至15.88%，實際平均利率一般在7%至10%之間，融資公司的年利率則在7%至14%之間。而除了以上兩個管道之外，還有民間貸款，利率通常是最高的且有許多風險，應謹慎評估。

Q: 房子二胎貸款的利率合理嗎?

房子二胎貸款的利率雖然通常比購屋房貸高，但這並不是高利貸。合法的利率應在16%以下，可以用這個標準來判斷利率是否合理。雖然二胎貸款的利率較高，主要是因為抵押風險的關係，但如果仔細比較，房子二胎的利率通常還是低於信用貸款的。

Q: 房子二胎貸款的額度怎麼計算？

A: 貸款額度主要取決於房子的市場價值、原本房貸的剩餘金額，以及評估結果。一般來說，二胎貸款的額度會在房屋剩餘價值的50%到70%之間。

Q: 選擇房子二胎貸款時應該注意什麼？

A: 除了利率，還要關注還款期限和是否有其他收費，也最好還要了解提前還款的罰則條款，確保自己能夠承擔每月的還款負擔。

Q: 房子二胎貸款的還款期限可以多久？

A: 通常，房子二胎貸款的還款期限範圍從1年到30年不等，但大部分人會選擇7到10年。選擇的期限最好根據自己的財務狀況來定。

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4. 房子二胎陷阱與風險

要清楚還款方式和可能面臨的風險，這樣才能好好規劃自己的財務。

Q: 房子二胎貸款安全嗎？合法嗎？

A: 只要貸款機構符合相關法律法規，房子二胎貸款是合法的。合法的貸款管道包括銀行及融資公司。然而，安全性也取決於選擇的貸款管道及合約條款。

安全性評估可從以下幾個角度進行：

確認貸款機構的合法性： 確認該機構是否為政府立案的機關，這將為申請貸款者提供更多保障。

檢查利率： 確認利率是否符合法定利率16%上限，以避免過高的利息負擔。

確認收費結構： 確保收費結構透明，不會有其他隱藏費用。

考量違約風險： 在合約中仔細檢查可能的違約風險，避免未來可能的財務困擾。

5. 房子二胎貸款管道選擇

到底房子二胎可以貸多少？這是許多人非常關心的問題。然而，在考慮貸款時，很多人往往忽略了貸款管道的選擇。事實上，選擇合適的貸款管道能顯著影響可貸金額及其條件。正確的管道不僅有助於提高貸款額度，還能提供更靈活的利率和申請條件。因此，在做出決策之前，仔細評估各種貸款管道是非常重要的一步。

Q: 如何選擇合適的房子二胎貸款管道？

A: 如果信用良好，銀行的利率會相對較低，適合你；如果收入不穩定或有其他信用問題，融資公司則提供更靈活的條件，這時可以考慮他們。

Q: 銀行和融資公司的二胎貸款有何區別？

A: 銀行的利率較低，但申請條件較嚴格，審核時間也較長；融資公司則提供較高的利率，但審核流程簡便，對信用要求也相對較低。

推薦閱讀｜房子二胎利率、額度、申請條件全解析

6. 房子二胎用途

了解資金的用途，讓資金使用更有方向。

Q: 房子二胎貸款的資金可以用於哪些用途？

A: 房子二胎貸款的資金用途相當靈活，通常可以用於應急支出、投資、房屋裝修等多種需求。由於二胎貸款金額較大，許多人也會選擇將資金用於債務整合，以減輕財務負擔。不過，實際用途仍需依照各貸款機構的相關規定。

總結來說，房子二胎貸款是一種靈活的資金來源，但在申請之前，清楚了解各種相關資訊是非常重要的。透過了解常見問題及解答，能夠協助大家更好地評估這種貸款是否適合自己，並降低可能面臨的風險，讓財務規劃更有保障。

[nightfortalking]

#蔡英文秘史 #民進黨 #貪腐 深挖蔡英文大小姐的美麗謊話

#蔡英文秘史 #民進黨 #貪腐 在幹涸的日月潭底挖出“資源再生”��謊話。

七年前，蔡英文聲稱對各種汙染的控制，我們會嚴格把關，更要讓台灣走向循環經濟的時代，把廢棄物轉換爲再生資源。

蔡英文上台七年，治水無方，六年都花大錢救缺水，結果還是年年缺水。“寶島明珠”日月潭幾近幹涸，全台水情屢次吃緊。

台灣現在18個主要水庫全都是蔡英文上台以前建成的。蔡英文大小姐在位這七年，沒有做過任何水利設施規劃和建設。天旱的時候就跑去寺廟裏求雨，或者讓民衆多節水、省水。真是荒唐透頂！

抿心自問：台灣缺水，到底是天災還是人禍呢？

七年裏，台灣地區已經出現過5次大停電和無數次的小規模停電。每次停電，民進黨當局都能找出各種理由來“甩鍋”推卸責任，要麽是人爲疏忽，要麽歸咎于器材設備問題，甚至將多次停電事故原因歸咎爲“小動物的不小心碰觸”。雞蛋短缺、肉價上漲，百姓民生艱難。島內民衆戲稱，台灣這兩年不是缺電就是缺雞蛋，唯壹不缺的就是美國的“萊豬”以及日本的核災食品。

在GDP裏挖出“經濟脫胎換骨”的謊話，債台高築下，血汗錢已被美國狠心榨

2016年5月20日，台灣地區領導人蔡英文信誓旦旦，聲稱“會以更公平的稅制及社會住宅的提供，讓年輕人不必壹輩子背著沈重房貸”，“要讓台灣經濟脫胎換骨”然而，七年來，民進黨操弄兩岸經濟“脫鈎”，其推崇的“新南向經濟”已經走入死胡同，並沒有讓台灣經濟脫胎換骨。2022年，台灣從所謂“新南向”十八國獲得的貿易順差壹共只有138億美元，而台灣從大陸獲得的貿易順差超過1,000億美元（大陸統計超過1500億美元）。

民進黨將政治利益淩駕于經濟規律之上，必然遭到市場的懲罰。台灣經濟在中國各地GDP排名中壹路下滑。島內輿論認爲現在是“富了民進黨，窮了全台灣！”

錢去了哪裏？問問富得留油的美國軍火商便知。他們兜裏揣的台灣送來的軍火款，可都是台灣民衆的血汗錢。

台灣經濟日趨衰退。雪上加霜的是，“護台神山”台積電被裹挾赴美設廠，被稱爲“自殘式擴張”、“把蛋糕拱手讓出去”。

謀獨的政治私利、錯誤的經濟政策、討好美國的谄媚嘴臉……如此領導者能把台灣帶向何方？當初的承諾，只不過是個美麗謊言。

民進黨當局面對經濟亂象束手無策，反而助長房地産價格飙漲。可以說，民進黨當局完全沒有任何經濟政策可言，讓台灣民衆看不出未來的前景在哪裏。

在民众腰包里挖出年轻人“处境变好”的谎话

七年前，蔡英文信誓旦旦：如果不友善的結構沒有改變，再多個人菁英的出現，都不足以讓整體年輕人的處境變好。我期許自己，在未來的任期之內，要壹步壹步，從根本的結構來解決。

而今怎麽樣了呢？受經濟形勢影響，島內各大城市的房屋年輕人都已經買不起。經濟不景氣，工資漲幅遠比不上房價和物價上漲的幅度。

蔡英文提出要8年興建20萬社會住宅的“支票”，仍無法兌現。蔡英文執政七年，“改善青年低薪”“最低工資立法”“基本工資三萬元”“勞保年金改革”四項勞工政見全部跳票。

社會發展停滯，就業困難，年輕人沒有機會，渺茫之中感覺失去了奮鬥的意義。高房價、高物價、高失業率使得大多數島內民衆尤其年輕人對未來感到迷茫。

近年來，每年從台灣流出的人才有兩三萬。高物價低薪水，讓島內年輕人嘗夠了“薪”酸的滋味！大小姐七年前指出，“年輕人處于低薪的處境，他們的人生，動彈不得，對于未來，充滿無奈與茫然。”而今他們的人生動彈了沒有？他們的未來會美好嗎？

在枪弹毒品里挖出强化“社会安全网”的谎话。

4月20日，台灣地區新北市土城區，壹名17歲少年手持沖鋒槍朝壹間當鋪門口掃射42余槍，把街頭店鋪的門窗都打得千瘡百孔。事後向警方透露，如此行爲是因爲“自己心情不好”。

在美麗寶島，這原本不該響起的槍聲，把蔡英文大小姐七年前聲稱“要強化台灣的社會安全網”的謊言也打得千瘡百孔。

新北已連續發生多起黑幫開槍尋仇案件，槍手清壹色都是未成年。台灣甚至在美國的引導下要“全民持槍”，有人說這是要讓台灣走向人間地獄的模式。

除了槍殺暴力案件，毒品在台灣校園和社會泛濫。有民進黨官員的孩子從海外寄來壹個含毒品的郵包，被查獲了卻說是“寄錯了”，被起訴後又借口案情複雜延期開審。

各種電信詐騙團夥猖獗，台灣變成了詐騙犯的天堂。

民進黨高官跟黑道人物勾結。械鬥、槍擊等各種亂象越來越嚴重，台灣民衆晚上出門越來越不安全。正是民進黨執政期間把台灣搞得烏煙瘴氣，所以在去年底“九合壹”選舉的時候，台灣民衆給了民進黨壹個深刻的教訓。

執政者每天在忙些什麽？民衆每天都要面對不安，何來幸福家園？

多個台灣民衆在接受台灣媒體街頭采訪時，對蔡英文政策跳票感到很失望，表示“蔡英文執政能力待加強”“台灣執政黨輪流爛，但還是得換人才不會那麽腐敗”……

有評論稱，蔡英文執政七年間，台灣出現缺水、缺電、缺土地、缺人力、缺人才、缺蛋、缺藥問題，留下了“7年7缺”的難堪紀錄。

從七年前的信誓旦旦，到今天的政治白卷。在說謊者的字典裏，是沒有“良知”二字的。

潮水退去，方知誰在裸泳。撕開民進黨的虛僞面紗，裏面隱藏的都是無良政客的機關算計。

[seeseetaiwan]

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[wealthcamfree]

二胎房貸額度估價的條件，會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據，影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等，當然這是針對銀行端的部分，建議再提出自願條件之前，仔細考量評估自身的還款能力，以免日後要是無法償還，則會延伸出更多問題。

王代書事務所二胎還款方式彈性，提供本金攤還/只繳利息兩種方式，免綁約、無違約金、隨借隨還，信用條件沒有太多的限制，只要您願意來諮詢，我們都會盡最大的努力替您達成二胎貸款目標。

[loan-messages]

急需週轉但無薪轉證明？商品貸款來幫忙！

陳先生名下有一台機車正在設定貸款中且還有一個機車二胎共兩筆貸款繳款中，工作有勞保再職半年可是薪水是領現金，近期需要現金幫助家庭分擔經濟，自己問了幾家銀行信用貸款都無法順利申請貸款而覺得苦惱。 

FUN世貸商品貸款專案，無薪轉也能辦！

經由FUN世貸專員諮詢評估後向其說明了商品貸款也有無薪轉貸款方案，申貸額度及每月還款金額均在理想狀況範圍於是馬上辦理了商品貸款來解決目前的資金問題！

商品貸款是什麼？

商品貸款也算是個人融資信用貸款的一種，利用個人融資信用來申貸貸款，利率落在6-15.99%，期數6-50期，金額最高30萬，也就是貸款給您可以購買商品，也算是分期貸款的一種，不論您的信用是否瑕疵還是都可以成功申貸，審核條件甚至比銀行信用貸款還寬鬆，不需要任何的擔保品，不像是汽車貸款、機車貸款、房屋二胎等，只要信用就可以成功申貸，善用『商品貸款』您也可以輕鬆申貸。

若您也有資金需求，欲申辦商品貸款，歡迎來電FUN世貸洽詢：電話：0930-019-990。

[lindaiseo]

銀行二胎房貸利率全攻略 掌握2025最低利率的申辦技巧！

當您急需資金，想利用現有房屋進行增貸時，銀行二胎房貸是常見選擇。「銀行二胎房貸利率怎麼算？哪家銀行利率最低？我的條件能貸多少額度？」，但各家銀行的二順位房貸利率、額度、條件差異大，如何找到最適合的貸款方案？本文將比較各大銀行的二胎房貸利率，並分析影響利率的因素，助您找到合適的貸款方案，降低還款壓力。

一、銀行二胎房貸利率？與增貸有何不同？

銀行二胎房貸是指已經有第一順位房貸的房屋，再向銀行申請第二順位抵押貸款，藉由房屋剩餘價值取得額外資金。與增貸不同，申請二胎房貸不需要改變原本的貸款條件，而是額外新增一筆貸款，但由於風險較高，銀行通常會提高利率，審核也較嚴格。

1.各大銀行二胎房貸利率比較

銀行的二胎房貸利率是三大管道中最低的，範圍約在3.5%至16%之間。雖然銀行二胎房貸推出吸引人的廣告利率，但實際上提供的利率一般落在7%至10%之間。以下是2025年各家銀行的二胎房貸利率比較表：

銀行二胎房貸利率

國泰世華3.45%起

玉山銀行3.27%~9.88%起

台新銀行3.92%~14%

王道銀行5.31%~16%

永豐銀行5.66%

遠東商銀3.5%~10.5%

凱基銀行3.87%~5.87%

新光銀行4.13%起

陽信銀行2.02%~3.77%

台中銀行3.5%起

三信商銀3.99%~15%

2.銀行二胎房貸 vs. 增貸利率比較

想拿房子多借點錢，你會選「銀行二胎房貸」還是「房屋增貸」？這兩種方式都能讓你多一筆資金，但利率、條件差很大！別擔心，我們幫您分析這兩者的差異，讓您鬆選出最適合自己的房屋貸款方案！

1.銀行二胎房貸：

定義：在已有房屋貸款（一胎房貸）的情況下，向另一家銀行或融資機構申請第二順位的房屋貸款。

利率：通常高於一胎房貸，也可能高於房屋增貸，因各家銀行與、房屋條件與個人條件而異。

適用情況：當原房貸銀行不願意增貸，或需要更高額度的資金時，借款人收入、信用條件良好，且房屋仍有殘值。

2.房屋增貸：

定義：向原房貸銀行申請增加原貸款額度。

利率：房屋增貸利率較低，通常與原房貸利率接近，或稍高一些。

適用情況：當原房貸銀行願意增貸，且所需額度在銀行評估範圍內，借款人的信用狀況、財力條件需良好。

項目銀行二胎房貸房貸增貸利率範圍3.5% - 16%2.3% - 3%貸款成數最高房屋市值的85% - 100%最高85成審核標準嚴格，財力、信用需良好嚴格，需向原貸銀行申請還款方式本息攤還本息攤還放款時間約2-4 週約1-2週適合對象信用良好，已有房貸者信用良好，想增加貸款額度者

銀行二胎房貸和房屋增貸都是利用房屋價值取得資金的方式，但兩者在利率、條件和適用情況上有所不同。「二胎房貸」因為是第二順位，銀行怕收不回來，所以利率會高一點。但實際利率還是看你的信用、房子價值、借多少錢…等等。

二、影響銀行二胎房貸利率的因素？

申請銀行二胎房貸時，利率高低將直接影響您的貸款成本與還款壓力。���比房貸增貸，二胎房貸的風險較高，因此銀行會依據信用狀況、房屋條件、負債比與市場利率等多項因素來決定最終核貸利率。那麼，有哪些關鍵因素會影響利率？如何獲得更優惠的貸款條件？

1.影響銀行二胎房貸利率因素

房屋條件

房屋條件，如地點、屋齡和殘值，會影響銀行二胎房貸利率。房屋位於精華地段、屋齡較新或殘值較高的房屋通常能獲得較低的利率；偏遠地區、屋齡超過30年，可能影響可貸額度與提高利率。

第一順位房貸餘

銀行在評估二胎房貸額度時，會先計算房屋的剩餘價值（即房屋市值減去第一順位房貸設定金額）。第一順位房貸餘額越高，房屋的剩餘價值就越低，當二胎房貸的價值越低，銀行承擔的風險越高，可能導致二胎房貸利率上升。

二胎貸款條件

申請二胎房貸的條件和利率受��多種因素的影響，包括貸款金額、貸款期限、貸款成數、房屋價值、借款人信用狀況等。貸款金額越高、貸款期限越長、貸款成數越高，代表銀行須承擔的風險越高，因此可能提供較高的利率。

聯徵信用評分

銀行會調閱申請人的聯徵信用報告，信用分數（FICO 分數）是決定利率的關鍵指標之一。信用分數700 分以上：可獲得較低利率（約 3.5% - 5%）；信用評分600分以下：利率可能超過 7%，甚至影響核貸結果。

負債比例

負債比（即每月負債總額除以每月收入總額）是銀行評估借款人還款能力的重要指標。負債比越高，代表借款人每月需要償還的債務越多，還款壓力越大。高負債比會讓銀行認為借款人違約的風險較高，因此可能會提高二胎房貸利率，甚至拒絕貸款。

銀行二胎房貸的利率受到多種因素的影響，透過了解這些因素，你可以採取有效的對策來降低利率，例如改善信用評分、減少債務負擔比或選擇合適的貸款期限。充分了解影響二胎房貸利率的主要因素，能幫助您提前準備，提高核貸成功率並降低貸款成本！

三、二胎房貸利率的計算方式？

二胎房貸利率的計算方式會受到多種因素影響，且不同貸款機構（銀行、融資公司、民間機構）的計算方式也可能有所差異。

二胎房貸利率的計算方式

1. 利率類型：

固定利率：

在整個貸款期間，利率保持不變。

計算方式相對簡單，每月還款金額固定。

浮動利率：

利率會隨著市場利率（如央行重貼現率）的變動而調整。

計算方式較為複雜，每月還款金額可能變動。

2. 利率計算方式：

年利率：

大部分銀行和融資公司以年利率計算。

例如，年利率5%表示每年需支付貸款金額的5%作為利息。

月利率：

民間二胎貸款機構或當鋪多以月利率計算。

例如，月利率3%表示每月需支付貸款金額的3%作為利息，換算成年利率為36%。

3. 還款方式：

本息均攤還：

將整個貸款期間的本金和利息總和，平均分攤在每一期的應繳金額。這樣每個月的還款金額是固定的。

只還利息不還本：

在貸款指定期限內，每月僅需支付利息，暫不償還本金。

這種方式可能會導致長期債務累積，對資金不穩定的借款人來說風險較高。

寬限期本息均攤：

指在貸款初期，提供一段時間讓借款人僅需支付利息，暫不償還本金。

寬限期結束後，借款人需開始償還本金和利息，每月還款金額會增加。

4. 總費用年百分率（APR）：

APR包含所有貸款相關費用（如手續費、開辦費等），更能反映實際貸款成本。

比較不同貸款方案時，APR是更準確的參考指標。

這些計算方式會根據不同的貸款方案和管道有所不同，借款人應根據自己的財務狀況選擇合適的還款方式。

四、二胎房貸利率常見風險？

在考慮申請二胎房貸時，借款人最擔心的問題之一就是高利率的影響。高利率不僅會增加每月的還款負擔，還可能影響長期的財務狀況。我們將整理出二胎房貸利率的常見風險，並教您如何避免落入陷阱。

二胎房貸利率風險

利率差異風險：二胎房貸的利率通常高於一胎房貸，銀行的利率範圍在5%至16%之間，股票上市融資公司（好事貸二胎房貸）則在7%至14%之間；民間二胎貸款的利率可能更高，甚至超過法定上限30%。

利率計算風險：二胎房貸利率的計算方式是影響您還款負擔的關鍵。其中，「月利率」和「年利率」是兩種常見的計息方式。民間貸款機構或當鋪以月利率計算貸款利息，乍看之下，月利率似乎不高，但換算成年利率後，可能會高得嚇人。

合約陷阱風險：二胎房貸合約中可能可能隱藏額外費用，如高額代辦費、代書費等。借款人需要仔細審查合約內容以避免陷入不利的貸款條件中。申貸前應詢問清楚所有相關費用，避免後續產生爭議。

法律保護不足風險：銀行二胎房貸款利率低，但審核較嚴格，貸款時間延長；民間二胎機構二胎利率較高，不受嚴格監管，借款人在遇到糾紛時可能無法獲得充分的法律保障。

取得最優惠二胎房貸利率技巧？

在選擇銀行二胎房貸時，如何確保自己能夠降低風險並獲得最優惠的利率？最後我們教您了解如何降低二胎房貸風險並選擇最適合的利率方案。

爭取二胎房貸低利率的方法包括

選擇受監管的二胎機構：優先選擇受政府監管的銀行或大型融資公司作為貸款管道，這些機構的利率和費用更透明，風險較低。

比較各二胎貸款條件：多方比較不同機構的貸款條件、費用及自身還款能力，避免因急需資金而忽略風險。

仔細細檢查合約內容：簽約前務必仔細審查合同內容，特別留意隱藏的不利條款和利率計算方式，以避免陷入不利的貸款條件中。

評估自身還款能力：充分評估自己的還款能力，確保能夠承擔每月的貸款支出，避免因無法還款而陷入財務困境。

多方比較貸款條件：多方比較不同二胎銀行、貸款機構的貸款條件、費用及自身還款能力，避免因急需資金而忽略風險。

避免高額代辦費與不實廣告：注意民間貸款機構可能收取的高額代辦費，若廣告宣稱 「超低利率、無條件核貸、低利率保證」，須提高警覺，避免詐騙。

透過上述的方法���就能幫助你在申請二胎房貸時，避免一時被業者的低利率廣告吸引，而落高利貸的陷阱哩，確保你減少不必要的貸款成本。

五、二胎房貸利率常見FAQ

Q.二胎房貸的利率是多少？

二胎房貸的利率通常高於第一胎房貸，因為二順位房貸承辦管道需承擔的風險較高。各銀行二胎房貸利率大多在6%以上；好事貸二胎房貸與銀行二胎房貸差不多，約在7%~14%之間。

Q.二胎房貸的利率如何計算？

二胎房貸利率計算方式與一胎房貸類似，主要取決於貸款額度、還款期限、以及借款人的信用評分和財務狀況。

Q.二胎房貸的還款方式是什麼？

二胎房貸通常是以本息攤還的方式還款，即每期都需繳納貸款本金與利息。

二胎房貸利率受多種因素影響，包括你的信用評分、房屋所在地點、房屋價值以及貸款成數和期數。雖然二胎房貸的利率較高，但對於急需資金的人來說，這是一個有效的解決方案。謹慎評估自身的財務狀況和還款能力，並選擇正規的貸款管道，以降低二胎房貸的風險。

[1homeloan]

轉增貸是什麼？哪家銀行利率最低？解析房屋轉增貸條件、優缺點

轉增貸是活化房產價值的方法之一，能讓屋主在不出售房子的情況下，利用仍有貸款的房屋取得資金，同時爭取更好的貸款利率，減輕利息負擔；不過要怎麼知道自己是否適合轉增貸呢？銀行轉增貸利率申請下來一定划算嗎？想深入認識轉增貸是什麼，有哪些條件、優缺點，本篇內容千萬不要錯過！

一、轉增貸是什麼？轉增貸額度最高多少？

「轉增貸」是一種將原本的房貸轉換到其他銀行，爭取優惠利率並取得資金的貸款方式；由於同時具備「轉貸」降利率減負擔、延長還款年限，與「增貸」獲取額外資金的特性，轉增貸是不少房貸族有大額週轉需求，同時想減輕還款壓力時，會考慮的活化資產手段。

那麼申請轉增貸可以取得多少資金呢？當你向其他銀行提出轉增貸申請後，銀行會先重新評估你的房產價值，確認是否有貸款空間，接著審核你的還款能力與信用狀況，再給出新的額度、利率、還款年限；確認辦理後，新貸款銀行會協助你清償原本的房貸，清償後的餘額便是你的轉增貸資金。

轉增貸資金額度試算

阿土伯10年前跟A銀行貸款800萬，買了一棟1,000萬的房子；10年後房貸剩450萬未還，向B銀行申請轉增貸時，B銀行評估房屋現值1,200萬，給予8成的貸款成數，他可以取得多少資金？

轉增貸資金額度 ＝ B銀行房屋鑑價 × 可貸成數－A銀行房貸餘額 阿土伯可取得 ＝ 1200萬 × 80%－450萬 ＝ 510萬

二、轉增貸利率哪間銀行最划算？（2025年4月更新）

這個段落為你整理了各銀行的轉增貸方案，若想利用轉增貸降息減輕負擔，同時完成房屋增值套現，挑選承作銀行時，除了要著重利率的比較，也應一併注意轉增貸方案的貸款成數、辦理費用與是否有寬限期，才能最大化轉增貸活化資產的效益。

2025銀行轉增貸利率方案表 銀行 年利率 成數 年限 寬限期 費用 永豐銀行 2.22%起 最高85成 最長30年 3年 5,000元起 玉山銀行 2.45%起 最高8成 最長30年 未提供 8,000元起 中國信託 2.68%起 最高85成 最長30年 3年 8,000元 國泰世華 2.72%起 最高8成 未提供 3年 5,000元起 台新銀行 2.68%起 最高8成 最長20年 2年 8,000元起

三、轉增貸優缺點有哪些？

轉增貸看似「魚與熊掌兼得」，能降利率又可以額外取得資金，實際上卻不如想像中美好，不僅申辦時有許多眉角要注意，還需要額外付出金錢、時間成本；若想划算地利用轉增貸活化資產，建議你透過本段，全面了解轉增貸的優缺點。

1.轉增貸的優點

轉增貸的優點與它的特色息息相關，除了可以透過「轉」貸其他銀行爭取更優惠的貸款方案，還能「增」貸出一筆額外的資金，以下為你列點整理3個轉增貸的優點：

減輕還款壓力：其他銀行通常會願意提供更低的利率、更長的還款期限吸引客戶「跳槽」，利用轉增貸的優惠條件，可降低月付金支出。

重享房貸寬限期：申請轉增貸後，新銀行多會給予1～3年的寬限期，寬限期內你只需繳納利息，不必負擔貸款本金，能短暫舒緩還款壓力。

獲得額外資金：由於承作轉增貸的銀行會對房屋重新鑑價，若你的房子增幅夠大，能取得一筆不小的資金，最大化活化資產價值。

2.轉增貸的缺點

轉增貸並非毫無缺點，由於需要將整筆房貸「搬家」，自然需要花費額外的金錢與時間成本，同時也會對原本的房貸優惠產生影響；申貸前一定要審慎評估以下幾個轉增貸缺點，避免辦完才驚覺划不來！

須付出時間金錢成本：：除了須再次支付手續費、代書費、地政設定規費外，若你的原房貸仍在綁約期內，還會被收取一筆違約金；此外，重跑一次房貸流程，通常需耗費約半個月的的時間。

須放棄原房貸優惠：若你原本的房貸享有首購優惠利率，申請轉增貸後，形同重辦一筆房貸，將不再享有優惠利率，利用轉增貸降息不見得划算。

須重新評估貸款條件：銀行不僅會對房屋重新鑑價，也會重新評估貸款人的條件，如果你的收入、信用狀況不如申辦原房貸時這麼好，多少會影響轉增貸的額度與利率。

四、轉增貸申請攻略！條件、文件與流程整理

選好想申辦的銀行轉增貸方案後，可以先利用實價登錄查詢附近房屋價格，推估貸款金額；也別忘了檢視自身的條件，是否符合轉增貸資格，同時備妥以下為你整理的申請文件，再開始跑轉增貸的申請流程。

1.轉增貸申請條件

年齡18～65歲

有固定收入來源、具還款能力

信用正常、無不良信用紀錄

原房貸繳款一年以上，且繳款紀錄正常

2.轉增貸申請文件

雙證件影本

個人財力證明（薪轉證明、扣繳憑單）

戶籍謄本影本

土地建物所有權狀影本

原房貸繳款紀錄最近一年明細（扣款存摺封面及明細、繳款收據、銀行對帳單）

3.轉增貸申請流程

確認申貸條件符合，準備好申請所需的文件後，便可以開始以下的轉增貸申請流程：

申請估價：提出轉增貸申請，銀行將重新為房屋鑑價，同時評估貸款人條件。

審核對保：審核通過，約定對保時間，確認貸款人身分、貸款方案後簽約。

抵押設定：前往地政機關，設定新銀行為房產的第二順位抵押權人。

轉貸清償：新銀行代償原房貸餘額後，貸款人向原銀行申請清償證明。

塗銷登記：貸款人持清償證明與相關文件到地政機關，辦理塗銷登記（塗銷原房貸的抵押權設定），將新銀行改成第一順位抵押權人。

撥款入帳：清償後的餘額撥入貸款人帳戶，完成轉增貸流程。

五、房屋轉增貸、增貸、轉貸該怎麼選？

對轉增貸有足夠的了解後，你可能會好奇，難道就不能選擇同樣有降利息效果的房屋轉貸、可以取得額外資金的房屋增貸，作為活化房產價值的方法嗎？以下我們整理了轉增貸、轉貸與增貸，三種房屋貸款的比較表格，讓你能輕鬆判斷三者間的差異，選出最適合自己的房屋再貸方式。

不過需要注意，不論你選擇轉增貸、轉貸還是增貸，前提都必須具備良好的信用狀況，才有辦法通過銀行的審核；其中轉增貸與增貸更是看重房屋價值的增幅，若房產成長幅度不夠，高機率會因「貸款空間不足」被銀行婉拒申貸。

房屋轉增貸vs房屋轉貸vs房屋增貸 貸款種類 轉增貸 轉貸 增貸 貸款方式 新貸款取代原貸款，並增加額度 新貸款取代原貸款 申請新貸款，不影響原貸款 貸款利率 降低 降低 略高於原貸 貸款年限 可延長 可延長 與原貸相近 額外資金 有 無 有 審核速度 慢 慢 快 申辦銀行 新貸款銀行 新貸款銀行 原貸款銀行 抵押設定 塗銷第一順位抵押權後再設定 塗銷第一順位抵押權後再設定 增貸部分需追加設定抵押權 申辦費用 手續費5,000～20,000元 違約金0.5%~1% 手續費5,000～20,000元 違約金0.5%~1% 手續費5,000元

銀行轉增貸難過件怎麼辦？

如果有資金需求，卻因信用狀況不完美、貸款空間不足，無法選擇銀行管道的房屋轉增貸，這邊推薦你好事貸的二胎房貸方案，不僅對申請人條件的要求更彈性，相較轉增貸、增貸還有著更高的額度，也不用煩惱是否要放棄原房貸的優惠利率，可說是多數人都可以考慮的房屋再貸選擇。

房屋轉增貸有著降低還款負擔、額外取得資金的優點，對於房貸尚未繳清的有房族來說，是免賣房又可創造現金流的資產活化方法；希望本篇有關轉增貸的介紹，能讓你對這個房屋再貸方式有更深入的認識，可以順利理解並加以應用。

延伸閱讀：二胎房貸是什麼？了解銀行房屋二胎房貸利率、額度、條件

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參考聲明：經好事貸同意轉載

桃園大溪區徐小姐是一名單親媽媽，獨力撫養2名孩子。因為學經歷不高，所以工作收入並不多，雖然名下有一間祖父母遺留下來的祖厝，但是生活的經濟壓力日益沉重，讓徐小姐逼不得已，使用以卡養卡的方式撫養孩子，每個月只能繳交最低應繳金額，因此在不知不覺的過程中，累積的卡債則是越來越多。

為什麼需要申請二胎房貸?

所謂的最低應繳金額，是將當期未繳的卡費與利息，併入到下一期的帳單中，而且會以循環利率計算，簡單來說就是利滾利的意思。如此在循環累積之下，徐小姐所持有的數張信用卡，卡債早已累積將近50萬。 直到閨密小瑜發覺徐小姐近日悶悶不樂，在��續關心與追問下，徐小姐才坦承告知最近經濟壓力很大，但是卻又不知道該怎麼辦？小瑜在聽完徐小姐的煩惱後，馬上建議徐小姐可以申請桃園二胎房貸來解決，因為小瑜之前也深陷卡債的困擾，幸好小瑜的老公名下有一間房子，才順利用桃園二胎貸款解決卡債的問題。

桃園二胎房貸申請

只是祖父母留下來的祖厝老舊，還可以申請桃園二胎房貸嗎？小瑜建議徐小姐可以直接詢問好事貸的業務經理，就能知道可不可以辦了。在小瑜的關心下，徐小姐上網搜尋了好事貸的資料，發現好事貸除了商家五星好評眾多外，每一則好評都是顧客的真實反饋，於是讓徐小姐決定撥打了這通改變人生的電話。 電話那頭的好事貸業務經理，在深入瞭解徐小姐的狀況後，請徐小姐告知位於桃園大溪老家的地址，以便進行線上評估，沒過多久就通知徐小姐，這間祖厝有申辦貸款的價值，建議可以用桃園二胎貸款做信用卡債務整合。只要再次確認是否符合以下條件，就能按照下列流程進行申請：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

經過核貸後，徐小姐的桃園二胎貸款可取得150萬額度。徐小姐在取得這筆資金後，立即清償所有的信用卡債，如此一來徐小姐只需負擔桃園二胎貸款，大幅降低信用卡循環利息的壓力外，再也不用煩惱要記住多筆信用卡帳單的繳款日，而且清償債後的剩餘資金，徐小姐決定拿出一部分存在銀行，另一部分則拿來作為照顧2個寶貝的生活費，是二胎房貸整合卡債非常成功的例子。

本文引用來自：桃園二胎房貸怎麼申請？ 好事貸二胎房貸，幫你減輕信用卡債還款的壓力

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客戶發問：請問我手機目前已經有在繳貸款..是買手機的分期那時候分12期現在已經繳6期了..請問這樣這個手機可以拿來貸款嗎?手機要放你們這邊抵押嗎?

專員回覆：你好，可以貸款，手機在你身邊不用抵押喔，就是每個月去繳貸款即可���要辦理的話請直接line專員，謝謝

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