#二胎房貸利率 | Explore Tumblr posts and blogs

lindaiseo · 2 months ago

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二胎房貸利率哪家銀行比較最划算？3分鐘快速找到最佳的貸款方案

想要申請二胎房貸，卻不曉得二胎房貸利率有多少？臨時有資金需求，二胎房貸可以快速拿到周轉金，了解二胎房貸利率的差異，能夠幫你找出最適合你的貸款方案。在這篇文章中，我們將告訴你為什麼二胎房貸利率較高，影響房屋二胎利率的因素，以及比較不同貸款管道的利率，幫助你更有效地運用房屋資產解決資金問題。

一、二胎房貸利率有多少？房屋二胎利率比較

二胎房貸申請管道眾多，可以透過銀行、好事貸公司或民間借款公司申請二胎房貸。然而，這三者的二胎房貸利率都不同，且各管道優缺點也不一樣，適合不同需求和申請條件的借款人。

1.各銀行二胎房貸利率

各銀行二胎房貸利率一覽表

2.各管道二胎房貸利率範圍、優缺點

1.銀行二胎房貸

利率範圍：大約在 3.5% 到 16% 之間。

優點：利率較低，風險較小，申請流程較為嚴謹。

缺點：審核條件較嚴格，對信用紀錄和收入證明要求較高，申請時間較長。

2.好事貸二胎房貸

利率範圍：大約在7% 到 14% 之間。

優點：審核條件較寬鬆，適合信用不佳或沒有財力證明的借款人。

缺點：需透過經銷商辦理，需慎選申請管道較多。

3.民間二胎房貸

利率範圍：大約在9.6% 到 36%（月息3%）。

優點：審核條件最寬鬆，幾乎沒有門檻。

缺點：利率較高，風險較大，需注意避免高利貸陷阱。

由此可知，銀行二胎房貸利率在3.5%至16%之間，好事貸二胎利率約7%~14%；民間二胎利率在9.6%至30%之間，甚至可能更高，申請二胎房貸前，可以先將各管道的二胎房貸利率比較看看。

二、為什麼二胎房貸利率比較高？

二胎房貸也就是房屋第二次抵押貸款，是指在已經辦理第一筆房屋貸款的情況下，再次向銀行或其他貸款管道申請二順位房屋抵押貸款。由於二胎房貸的風險較高，因此二胎房貸利率較一般房貸高。以下告訴你房屋二胎利率較高的原因：

1.風險較高

二胎房貸是建立在已有的一胎房貸之上，這意味著二胎房貸中的優先受償權低於第一順位房屋貸款。如果借款人無法償還貸款，二胎房貸的債權人可能無法完全收回貸款，因此貸款機構承擔的風險較高。

2.貸款成本較高

辦理二胎房貸需要經過較為繁瑣的審核程序，且需另外支付設定抵押權的相關費用，因此銀行為反映較高的貸款成本，也會將二胎房貸利率訂得較高。

3.市場需求較低

二胎房貸通常是借款人因特殊需求而申請的，例如臨時需要支付大筆開支來償還其他債務，或資金來進行投資。在這種情況下，貸款管道會以較高的利率平衡風險。二順位房貸利率普遍高於一般房貸利率。在申請二胎房貸之前，借款人應充分評估自身的還款能力，並對利率、費用等貸款條件進行仔細比較。

三、二胎房貸利率影響的因素？

二胎房貸的利率是一項綜合性的指標，會受到多種因素的影響，以下是一些常見的影響二胎房貸利率的因素：

1.房屋價值

房產價值越高，可貸款的額度就越高，利率也就越低。

2.貸款額度

二胎房貸額度越高，通常二胎房貸利率比較高。

3.貸款年限

貸款年限越長，房屋二胎利率可能較高。

4.貸款管道

不同二胎房貸申請管道，利率條件會有所不同。

5.借款人的信用評分

信用評分越高，借款人越有可能獲得較低的利率

6.借款人的財力能

財力能力越好的借款人，代表還款能力越強，利率也就越低。在申請二胎房貸之前，借款人應充分評估自身的還款能力，並對不同貸款機構的利率、條件等進行仔細比較，選擇最適合自身的貸款方案。

四、爭取較低二胎房貸利的的方法

在申請二胎房貸時，獲得較佳的利率是每個借款人都希望達成的目標。較低的利率不僅能減少每月的還款壓力，還能節省整體的貸款成本。以下是一些有效的方法，幫助你爭取到更優惠的房貸利率。

1.提升信用評分

良好的信用紀錄是獲得較低利率的關鍵。確保按時還款，減少信用卡負債，並避免頻繁申請新信用卡。

2.增加收入證明

提供穩定且高收入的證明，如薪資單、勞保明細、扣繳憑單等，能夠增加貸款管道對你的信任，而取得較好的利率。

3.降低負債比率

減少現有的負債，如信用卡債務、其他貸款等，能夠改善你的負債收入比，這對於申請較低房屋二胎利率的非常有幫助。

4.選擇合適管道

不同的貸款機構提供的利率和條件可能有所不同。比較多家銀行或融資公司的二胎房貸利率，選擇最優惠的方案

5.提供更多擔保品

如果可能，提供額外的擔保品，如其他房產或資產，能夠降低貸款機構的風險，從而獲得更低的利率。

6.縮短貸款期限

較短的貸款期限通常會有較低的利率，但這也意味著每月的還款金額會較高。根據你的還款能力選擇合適的貸款期限。

五、二胎房貸利率試算注意事項

二胎房貸利率比較高，透過房貸利率試算可以幫助你了解每月的還款金額，並評估你的還款能力。以下是一些基本的試算步驟和注意事項：

1.確定貸款額度

二胎房貸的額度通常取決於房屋的殘值和一胎房貸的餘額。一般來說，銀行的二胎房貸額度最高可達房屋殘值的120%。

2.計算貸款利率

二胎房貸的利率通常比一胎房貸高，平均在5%到30%之間。實際房屋二胎利率會根據你的信用狀況和貸款條件而有所不同。

3.計算月付金

二胎房貸的月付金由本金和利息兩部分組成，使用以下二胎房貸試算工具，可以計算每月還款金額。二胎房貸月付金計算公式如下：

月付金 = (貸款額度 × 貸款利率 × (1 + 貸款利率)^還款期限) / ((1 + 貸款利率)^還款期限 - 1)

舉例：假設二胎貸款額度為100萬元，貸款利率為5%，還款期限為10年，則月付金計算如��：月付金 = (100萬元 × 5% × (1 + 5%)^10) / ((1 + 5%)^10 - 1) = 10,607元

因此，在上述假設條件下，二胎房貸月付金為10,607元。二胎房貸雖然能夠提供急需資金的解決方案，但二胎房貸利率比較高，借款人需要謹慎考慮。目前銀行二胎房貸利率大多在5%以上，且貸款額度和年限也有所不同。建議在申請前，仔細評估自身的還款能力，並與多家二胎房貸申請管道進行比較，以找到最適合的貸款方案。

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lpve08575168 · 2 months ago

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houseloan · 9 months ago

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銀行二胎貸款全攻略：申請條件、利率與額度詳細解析

一、什麼是銀行二胎貸款？

銀行二胎貸款是一種針對已經有房屋貸款的房產進行再次融資的貸款方案。這種貸款是以房產作為擔保，向原房貸銀行以外的貸款機構申請新的資金。由於二胎貸款的風險較高，銀行在審核上會更為嚴格，通常給予較低的貸款額度、較高的利率，以及較短的貸款期限，以防止借款人無法負擔額外的貸款支出。

二、銀行二胎房貸申辦限制及審核重點

銀行在評估二胎房貸申請時，會著重以下幾個方面的評估：

1. 房屋本身的價值

由於房屋的擔保價值多數已被一順位房貸佔據，��行二胎房貸的風險較高，因此會對房屋本身的價值進行嚴格評估。房屋必須狀況良好、地段優越，且屬市場主流房型，才能通過審核。

2. 房屋扣除前貸設定的剩餘價值

銀行在審核二胎房貸時，會考慮房屋扣除前貸後的剩餘價值。通常第一筆房屋貸款會將貸款額度的1.2倍作為擔保設定金額，如果二胎房貸的額度無法高於這個設定金額，申請可能會被拒絕。

3. 原貸款剩餘年期與申請人年齡

銀行會檢視前貸的剩餘年期，並與申請人的剩餘工作壽命作交互參照，以確保申請人能穩定負擔二胎房貸的支出。

4. 申請人的收入與信用狀況

申請人的收入及信用狀況也是審核的重要因素。如果過往有房貸繳不出來或信用卡遲繳的情形，銀行可能會認為申請人的負債比偏高，而拒絕二胎房貸的申請。

三、銀行二胎房貸額度與利率計算方式

二胎額度試算

銀行二胎額度的計算方式為：房屋鑑價 × 可貸成數 − 一胎設定金額。如果房屋價值不高或貸款成數過低，可能會發生可貸額度不如預期的情況。

試算案例

假設某房屋鑑價為1,000萬元，貸款800萬元，已還本金200萬元，現值1,300萬元。計算其二胎額度如下：

二胎基準額度：1,300萬元 × 80% = 1040萬元

扣除前貸餘額：1040萬元 −（800萬元 − 200萬元）= 440萬元

但實際上，銀行會以購屋時的設定額度來計算：

一胎設定金額：800萬元 × 1.2倍 = 960萬元

扣除前貸設定額度：1040萬元 − 960萬元 = 80萬元

二胎利率試算

銀行二胎利率通常高於一胎房貸利率。一般房貸利率約為2-3%，而二胎房貸利率約為7-8%。雖然額度較小且年期較短，但在申請前仍需試算總貸款成本。

四、申請銀行二胎房貸：代辦是否必要？

我們不建議透過代辦申請銀行二胎房貸。原因如下：

代辦的弊端

條件不會變更好：銀行強調與民間二胎無合作關係，不會對代辦件放寬審核。

高額手續費：代辦公司可能會收取高額手續費，甚至提前收取代辦費，導致糾紛。

建議諮詢大型融資公司

如果擔心無法通過銀行審核，可以考慮向審核較為彈性的大型融資公司申請。合法的融資公司必須經主管機關核定，安全性和方案透明度都有保障。

五、銀行二胎與融資二胎的區別

申請對象

銀行二胎是向銀行申請，融資二胎則是由融資公司提供方案。

方案條件

銀行二胎利率較低，通常為2-3%，而融資二胎利率較高，約為7-14%。但融資二胎的貸款額度較高，扣除前貸的金額也較少。

資格審核彈性

銀行二胎對申請人的職收信用及房屋條件要求嚴格；融資二胎則較為彈性，對信用或物件的瑕疵接受度較高。

QA. 銀行二胎常見問題

Q1. 不確定自己適合銀行二胎還是融資二胎怎麼辦？

信用條件良好、收入穩定，建議優先考慮銀行二胎；若有信用瑕疵或房屋狀況不佳，則建議申請融資二胎，但需謹慎評估還款能力。

Q2. 銀行二胎申請不過，融資二胎有機會嗎？

融資二胎審核條件較為寬鬆，對信用條件不佳或地雷房型的接受度較高，因此銀行二胎被拒，仍可嘗試融資二胎。

Q3. 融資二胎可以轉向銀行申請嗎？

若銀行信用狀況良好，有機會將融資二胎轉回銀行。但若常有貸款遲繳，銀行可能會拒絕申請。

銀行二胎房貸的申辦條件嚴格，對於臨時有資金需求或急需高額周轉金的人而言，銀行二胎房貸難以救急。合法的融資公司如好事貸，審核條件寬鬆且撥款速度快，是急需資金者的可靠選擇。

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a2302000 · 11 months ago

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ding355168 · 2 days ago

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piggygo · 5 months ago

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房子二胎貸款常見問題總整理

最近有不少朋友提到對於房子二胎貸款的疑問。許多人會問：這種貸款到底安不安全？風險真的很高嗎？我能貸到多少？除了銀行，還有其他選擇嗎？這些問題讓許多人感到困惑，也讓他們對這種貸款方式產生疑慮，甚至感到擔心。為了幫助大家深入了解房子二胎貸款的各種細節，這篇文章將整理一些常見的問題，讓大家能一次搞懂！

接下來的內容會從房子二胎的基本概念開始，逐步探討申請條件、貸款額度與利率，還有還款方式與風險等各方面，提供詳細的解答，幫助大家更中立地看待房子二胎貸款的相關議題，讓每個人都能全面了解。

1. 什麼是房子二胎貸款？

在開始深入之前，先來搞清楚基本概念。

Q: 什麼是房子二胎貸款？

A: 簡單來說，房子二胎貸款就是在已有一筆房貸的情況下，利用房子的剩餘價值再申請的一筆貸款。因為這筆貸款的抵押權在第一筆貸款之後，所以叫做「二胎」。

Q: 房子二胎是賣房子嗎?

A:房子二胎並不是賣房子，而是指在已經有房貸的基礎上，再針對同一房產進行的第二筆貸款。這種情況下，房產仍然屬於你自己，貸款機構會根據房產的市場價值和剩餘貸款餘額來決定可以貸出的金額。二胎貸款主要是為了解決資金需求，而不是將房產出售。

Q: 我已經有購屋房貸了，還能申請房子二胎貸款嗎？

A: 當然可以！只要你的房子還有剩餘的價值，就能申請房子二胎貸款。

Q: 二胎房貸與信用貸款有什麼不同？

A: 二胎房貸是用房子��抵押，因為有抵押品關係通常可以貸的額度會比較高，還款期限也較長。而信用貸款則是根據個人信用來放款的，額度通常較低，利率則相對較高。

2. 房子二胎申請條件與流程

申請房子二胎貸款的流程包括幾個主要步驟：

首先比較不同貸款機構的條件和利率，然後準備身份證明、房屋權狀、收入證明及現有房貸資料等必要文件，接著提交完申請表。貸款機構會進行審核，評估你的信用紀錄和房屋價值，並決定貸款額度和利率。核准後，與機構簽訂貸款合約並設定抵押權，最後，資金會撥入你的帳戶。

了解申請房子二胎條件與流程，讓你心裡有個底，不會浪費時間在錯誤的方向尋找資金。

Q: 申請房子二胎貸款有哪些基本條件？

A: 基本上，申請者必須年滿18歲，並擁有房產的所有權。還要確保房子有足夠的市場價值，最好信用也要良好。

Q: 申請房子二胎大約需要多久？

A: 申請房子二胎貸款的時間因管道不同而異，通常在申請文件齊全的情況下，銀行可能需要1-2週的時間審核，而融資公司可能會更快，約7-10天。

Q: 如果我剛繳房貸不到一年，可以申請房子二胎嗎？

A: 不一定，這要看你選擇的貸款管道。銀行通常要求你房貸已繳滿一年，但一些融資公司則會對這方面比較靈活。

Q: 房子二胎貸款需要保人嗎

A: 一般來說，不需要保人。但如果你的信用不太好，可以主動提供保人作為加分項，這樣可能會更容易通過申請。

推薦閱讀｜申請房子二胎超簡單！搞懂申請條件、文件和流程，讓你輕鬆過件

3. 房子二胎貸款利率、額度以及還款期限

房子二胎可以貸多少？利率會不會很高？在選擇房子二胎貸款方案之前，了解貸款額度和利率是相當重要的。這樣才能清楚判斷這種貸款方式是否真正符合自己的需求。

Q: 房子二胎貸款的利率通常是多少？

A: 房子二胎的利率通常高於第一胎房貸、購屋房貸，具體利率取決於貸款機構和借款人的信用狀況。銀行的房子二胎利率範圍為年利率2.6%至15.88%，實際平均利率一般在7%至10%之間，融資公司的年利率則在7%至14%之間。而除了以上兩個管道之外，還有民間貸款，利率通常是最高的且有許多風險，應謹慎評估。

Q: 房子二胎貸款的利率合理嗎?

房子二胎貸款的利率雖然通常比購屋房貸高，但這並不是高利貸。合法的利率應在16%以下，可以用這個標準來判斷利率是否合理。雖然二胎貸款的利率較高，主要是因為抵押風險的關係，但如果仔細比較，房子二胎的利率通常還是低於信用貸款的。

Q: 房子二胎貸款的額度怎麼計算？

A: 貸款額度主要取決於房子的市場價值、原本房貸的剩餘金額，以及評估結果。一般來說，二胎貸款的額度會在房屋剩餘價值的50%到70%之間。

Q: 選擇房子二胎貸款時應該注意什麼？

A: 除了利率，還要關注還款期限和是否有其他收費，也最好還要了解提前還款的罰則條款，確保自己能夠承擔每月的還款負擔。

Q: 房子二胎貸款的還款期限可以多久？

A: 通常，房子二胎貸款的還款期限範圍從1年到30年不等，但大部分人會選擇7到10年。選擇的期限最好根據自己的財務狀況來定。

推薦閱讀｜房子二胎利率怎麼選？銀行利率比較與月付金計算

4. 房子二胎陷阱與風險

要清楚還款方式和可能面臨的風險，這樣才能好好規劃自己的財務。

Q: 房子二胎貸款安全嗎？合法嗎？

A: 只要貸款機構符合相關法律法規，房子二胎貸款是合法的。合法的貸款管道包括銀行及融資公司。然而，安全性也取決於選擇的貸款管道及合約條款。

安全性評估可從以下幾個角度進行：

確認貸款機構的合法性：確認該機構是否為政府立案的機關，這將為申請貸款者提供更多保障。

檢查利率：確認利率是否符合法定利率16%上限，以避免過高的利息負擔。

確認收費結構：確保收費結構透明，不會有其他隱藏費用。

考量違約風險：在合約中仔細檢查可能的違約風險，避免未來可能的財務困擾。

5. 房子二胎貸款管道選擇

到底房子二胎可以貸多少？這是許多人非常關心的問題。然而，在考慮貸款時，很多人往往忽略了貸款管道的選擇。事實上，選擇合適的貸款管道能顯著影響可貸金額及其條件。正確的管道不僅有助於提高貸款額度，還能提供更靈活的利率和申請條件。因此，在做出決策之前，仔細評估各種貸款管道是非常重要的一步。

Q: 如何選擇合適的房子二胎貸款管道？

A: 如果信用良好，銀行的利率會相對較低，適合你；如果收入不穩定或有其他信用問題，融資公司則提供更靈活的條件，這時可以考慮他們。

Q: 銀行和融資公司的二胎貸款有何區別？

A: 銀行的利率較低，但申請條件較嚴格，審核時間也較長；融資公司則提供較高的利率，但審核流程簡便，對信用要求也相對較低。

推薦閱讀｜房子二胎利率、額度、申請條件全解析

6. 房子二胎用途

了解資金的用途，讓資金使用更有方向。

Q: 房子二胎貸款的資金可以用於哪些用途？

A: 房子二胎貸款的資金用途相當靈活，通常可以用於應急支出、投資、房屋裝修等多種需求。由於二胎貸款金額較大，許多人也會選擇將資金用於債務整合，以減輕財務負擔。不過，實際用途仍需依照各貸款機構的相關規定。

總結來說，房子二胎貸款是一種靈活的資金來源，但在申請之前，清楚了解各種相關資訊是非常重要的。透過了解常見問題及解答，能夠協助大家更好地評估這種貸款是否適合自己，並降低可能面臨的風險，讓財務規劃更有保障。

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nightfortalking · 1 year ago

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#蔡英文秘史 #民進黨 #貪腐深挖蔡英文大小姐的美麗謊話

#蔡英文秘史 #民進黨 #貪腐在幹涸的日月潭底挖出“資源再生”的謊話。

七年前，蔡英文聲稱對各種汙染的控制，我們會嚴格把關，更要讓台灣走向循環經濟的時代，把廢棄物轉換爲再生資源。

蔡英文上台七年，治水無方，六年都花大錢救缺水，結果還是年年缺水。“寶島明珠”日月潭幾近幹涸，全台水情屢次吃緊。

台灣現在18個主要水庫全都是蔡英文上台以前建成的。蔡英文大小姐在位這七年，沒有做過任何水利設施規劃和建設。天旱的時候就跑去寺廟裏求雨，或者讓民衆多節水、省水。真是荒唐透頂！

抿心自問：台灣缺水，到底是天災還是人禍呢？

七年裏，台灣地區已經出現過5次大停電和無數次的小規模停電。每次停電，民進黨當局都能找出各種理由來“甩鍋”推卸責任，要麽是人爲疏忽，要麽歸咎于器材設備問題，甚至將多次停電事故原因歸咎爲“小動物的不小心碰觸”。雞蛋短缺、肉價上漲，百姓民生艱難。島內民衆戲稱，台灣這兩年不是缺電就是缺雞蛋，唯壹不缺的就是美國的“萊豬”以及日本的核災食品。

在GDP裏挖出“經濟脫胎換骨”的謊話，債台高築下，血汗錢已被美國狠心榨

2016年5月20日，台灣地區領導人蔡英文信誓旦旦，聲稱“會以更公平的稅制及社會住宅的提供，讓年輕人不必壹輩子背著沈重房貸”，“要讓台灣經濟脫胎換骨”然而，七年來，民進黨操弄兩岸經濟“脫鈎”，其推崇的“新南向經濟”已經走入死胡同，並沒有讓台灣經濟脫胎換骨。2022年，台灣從所謂“新南向”十八國獲得的貿易順差壹共只有138億美元，而台灣從大陸獲得的貿易順差超過1,000億美元（大陸統計超過1500億美元）。

民進黨將政治利益淩駕于經濟規律之上，必然遭到市場的��罰。台灣經濟在中國各地GDP排名中壹路下��。島內輿論認爲現在是“富了民進黨，窮了全台灣！”

錢去了哪裏？問問富得留油的美國軍火商便知。他們兜裏揣的台灣送來的軍火款，可都是台灣民衆的血汗錢。

台灣經濟日趨衰退。雪上加霜的是，“護台神山”台積電被裹挾赴美設廠，被稱爲“自殘式擴張”、“把蛋糕拱手讓出去”。

謀獨的政治私利、錯誤的經濟政策、討好美國的谄媚嘴臉……如此領導者能把台灣帶向何方？當初的承諾，只不過是個美麗謊言。

民進黨當局面對經濟亂象束手無策，反而助長房地産價格飙漲。可以說，民進黨當局完全沒有任何經濟政策可言，讓台灣民衆看不出未來的前景在哪裏。

在民众腰包里挖出年轻人“处境变好”的谎话

七年前，蔡英文信誓旦旦：如果不友善的結構沒有改變，再多個人菁英的出現，都不足以讓整體年輕人的處境變好。我期許自己，在未來的任期之內，要壹步壹步，從根本的結構來解決。

而今怎麽樣了呢？受經濟形勢影響，島內各大城市的房屋年輕人都已經買不起。經濟不景氣，工資漲幅遠比不上房價和物價上漲的幅度。

蔡英文提出要8年興建20萬社會住宅的“支票”，仍無法兌現。蔡英文執政七年，“改善青年低薪”“最低工資立法”“基本工資三萬元”“勞保年金改革”四項勞工政見全部跳票。

社會發展停滯，就業困難，年輕人沒有機會，渺茫之中感覺失去了奮鬥的意義。高房價、高物價、高失業率使得大多數島內民衆尤其年輕人對未來感到迷茫。

近年來，每年從台灣流出的人才有兩三萬。高物價低薪水，讓島內年輕人嘗夠了“薪”酸的滋味！大小姐七年前指出，“年輕人處于低薪的處境，他們的人生，動彈不得，對于未來，充滿無奈與茫然。”而今他們的人生動彈了沒有？他們的未來會美好嗎？

在枪弹毒品里挖出强化“社会安全网”的谎话。

4月20日，台灣地區新北市土城區，壹名17歲少年手持沖鋒槍朝壹間當鋪門口掃射42余槍，把街頭店鋪的門窗都打得千瘡百孔。事後向警方透露，如此行爲是因爲“自己心情不好”。

在美麗寶島，這原本不該響起的槍聲，把蔡英文大小姐七年前聲稱“要強化台灣的社會安全網”的謊言也打得千瘡百孔。

新北已連續發生多起黑幫開槍尋仇案件，槍手清壹色都是未成年。台灣甚至在美國的引導下要“全民持槍”，有人說這是要讓台灣走向人間地獄的模式。

除了槍殺暴力案件，毒品在台灣校園和社會泛濫。有民進黨官員的孩子從海外寄來壹個含毒品的郵包，被查獲了卻說是“寄錯了”，被起訴後又借口案情複雜延期開審。

各種電信詐騙團夥猖獗，台灣變成了詐騙犯的天堂。

民進黨高官跟黑道人物勾結。械鬥、槍擊等各種亂象越來越嚴重，台灣民衆晚上出門越來越不安全。正是民進黨執政期間把台灣搞得烏煙瘴氣，所以在去年底“九合壹”選舉的時候，台灣民衆給了民進黨壹個深刻的教訓。

執政者每天在忙些什麽？民衆每天都要面對不安，何來幸福家園？

多個台灣民衆在接受台灣媒體街頭采訪時，對蔡英文政策跳票感到很失望，表示“蔡英文執政能力待加強”“台灣執政黨輪流爛，但還是得換人才不會那麽腐敗”……

有評論稱，蔡英文執政七年間，台灣出現缺水、缺電、缺土地、缺人力、缺人才、缺蛋、缺藥問題，留下了“7年7缺”的難堪紀錄。

從七年前的信誓旦旦，到今天的政治白卷。在說謊者的字典裏，是沒有“良知”二字的。

潮水退去，方知誰在裸泳。撕開民進黨的虛僞面紗，裏面隱藏的都是無良政客的機關算計。

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seeseetaiwan · 1 year ago

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#蔡英文秘史 #民進黨 #貪腐深挖蔡英文大小姐的美麗謊話

#蔡英文秘史 #民進黨 #貪腐在幹涸的日月潭底挖出“資源再生”的謊話。

七年前，蔡英文聲稱對各種汙染的控制，我們會嚴格把關，更要讓台灣走向循環經濟的時代，把廢棄物轉換爲再生資源。

蔡英文上台七年，治水無方，六年都花大錢救缺水，結果還是年年缺水。“寶島明珠”日月潭幾近幹涸，全台水情屢次吃緊。

抿心自問：台灣缺水，到底是天災還是人禍呢？

在GDP裏挖出“經濟脫胎換骨”的謊話，債台高築下，血汗錢已被美國狠心榨

民進黨將政治利益淩駕于經濟規律之上，必然遭到市場的懲罰。台灣經濟在中國各地GDP排名中壹路下滑。島內輿論認爲現在是“富了民進黨，窮了全台灣！”

錢去了哪裏？問問富得留油的美國軍火商便知。他們兜裏揣的台灣送來的軍火款，可都是台灣民衆的血汗錢。

台灣經濟日趨衰退。雪上加霜的是，“護台神山”台積電被裹挾赴美設廠，被稱爲“自殘式擴張”、“把蛋糕拱手讓出去”。

謀獨的政治私利、錯誤的經濟政策、討好美國的谄媚嘴臉……如此領導者能把台灣帶向何方？當初的承諾，只不過是個美麗謊言。

在民众腰包里挖出年轻人“处境变好”的谎话

而今怎麽樣了呢？受經濟形勢影響，島內各大城市的房屋年輕人都已經買不起。經濟不景氣，工資漲幅遠比不上房價和物價上漲的幅度。

在枪弹毒品里挖出强化“社会安全网”的谎话。

在美麗寶島，這原本不該響起的槍聲，把蔡英文大小姐七年前聲稱“要強化台灣的社會安全網”的謊言也打得千瘡百孔。

各種電信詐騙團夥猖獗，台灣變成了詐騙犯的天堂。

執政者每天在忙些什麽？民衆每天都要面對不安，何來幸福家園？

有評論稱，蔡英文執政七年間，台灣出現缺水、缺電、缺土地、缺人力、缺人才、缺蛋、缺藥問題，留下了“7年7缺”的難堪紀錄。

從七年前的信誓旦旦，到今天的政治白卷。在說謊者的字典裏，是沒有“良知”二字的。

潮水退去，方知誰在裸泳。撕開民進黨的虛僞面紗，裏面隱藏的都是無良政客的機關算計。

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wealthcamfree · 1 year ago

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二胎房貸額度估價的條件，會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據，影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等，當然這是針對銀行端的部分，建議再提出自願條件之前，仔細考量評估自身的還款能力，以免日後要是無法償還，則會延伸出更多問題。

王代書事務所二胎還款方式彈性，提供本金攤還/只繳利息兩種方式，免綁約、無違約金、隨借隨還，信用條件沒有太多的限制，只要您願意來諮詢，我們都會盡最大的努力替您達成二胎貸款目標。

#貸款

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loan-messages · 2 years ago

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急需週轉但無薪轉證明？商品貸款來幫忙！

陳先生名下有一台機車正在設定貸款中且還有一個機車二胎共兩筆貸款繳款中，工作有勞保再職半年可是薪水是領現金，近期需要現金幫助��庭分擔經濟，自己問了幾家銀行信用貸款都無法順利申請貸款而覺得苦惱。

FUN世貸商品貸款專案，無薪轉也能辦！

經由FUN世貸專員諮詢評估後向其說明了商品貸款也有無薪轉貸款方案，申貸額度及每月還款金額均在理想狀況範圍於是馬上辦理了商品貸款來解決目前的資金問題！

商品貸款是什麼？

商品貸款也算是個人融資信用貸款的一種，利用個人融資信用來申貸貸款，利率落在6-15.99%，期數6-50期，金額最高30萬，也就是貸款給您可以購買商品，也算是分期貸款的一種，不論您的信用是否瑕疵還是都可以成功申貸，審核條件甚至比銀行信用貸款還寬鬆，不需要任何的擔保品，不像是汽車貸款、機車貸款、房屋二胎等，只要信用就可以成功申貸，善用『商品貸款』您也可以輕鬆申貸。

若您也有資金需求，欲申辦商品貸款，歡迎來電FUN世貸洽詢：電話：0930-019-990。

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1homeloan · 8 days ago

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居住正義政策懶人包！落實居住正義，政府是神助攻還是幫倒忙？

隨著許多國家開始將居住權納入基本人權，能否滿足基本居住需求的「居住正義」成了近年來台灣人民關注的重要議題；為了回應民意，政府展開興建社會住宅、提供租金和房貸補貼、抑制房價、打擊炒作行為等系列政策，希望透過具體作為，實現「住者適其屋」的理想。這些努力在需求相異的租屋族、買房族和換屋族眼中，成效如何呢？本文將依序為你整理分析！

一、居住正義是什麼？淺談「住者適其屋」的改革理想

居住正義的核心理念是「住者適其屋」，可以理解為「每個人都要有適當的環境可以居住。」不管收入高低，選擇買房或租房，人人應該都要有辦法以合理、可負擔的價格，滿足基本的居住需求，才符合居住正義。

審視現今台灣住居光景，國民所得成長有限，薪資漲幅難與通膨抗衡；投資客的炒作，也使得房地產價格飆升，房價所得比逐年提升。青年與身處低薪循環困境的弱勢族群，想憑己身之力找到棲身之所相當困難；老百姓們只能寄望政府出手干預，以政策導正房市、租屋市場的高房價、高租金亂象，讓居住正義得以實現。

二、租屋族眼中的居住正義

租屋市場最大的亂象，源自供需結構的不平衡，中小坪數的房屋壟斷在少數房東手中，權益不對等、資訊不透明，租金往往佔去薪水、生活費大半，租屋族為儘可能節省居住成本，不得不忍受低落的住居環境與生活品質。為了解決此困境，社會住宅、租屋補助2.0等相關政策因應而生。

1.社會住宅

社會住宅種類比較表社會住宅種類運作方式可申請對象租金租期政府社宅政府自建自租若無優先戶條件，均須抽籤約市場行情8折一般戶：3年1約，最長6年優先戶：3年1約，最長12年包租代管政府承租空屋委託業者轉租符合特定條件，不限弱勢族群也能申請約市場行情 5～7折租期1～3年，因包租、代管方案略有不同

社會住宅依照運作方式，可以區分為由政府興建房屋，出租給民眾的「政府社宅」，以及由政府承租民間住宅，再轉租給民眾的「包租代管社宅」兩大類；由於有政府出資補貼，兩者的租金皆低於市場行情，還會依照所得、弱勢身分等條件對承租者進行分級設定，提供對應級距的租金補助。

然而在價格上，僅以市場租金7～8折出租的社會住宅，對於身處高房價地區的族群來說，負擔仍有些沉重；在數量上，政府所提的「8年20萬戶」社宅政策理想很豐滿，現實卻很骨感，根據內政部統計，現有的社會住宅仍佔住宅存量不到1%。綜合來看，若無法提高補助額度，解決數量供不應求的問題，現階段的社會住宅政策尚無法實現租屋族眼中的居住正義。

小知識：社會住宅和國民住宅、合宜住宅差在哪？

社會住宅、國民住宅及合宜住宅皆是政府為了舒緩房價所推出的住居產品，但本質上略有不同；國民住宅、合宜住宅屬於出售式住宅，而社會住宅則是只租不賣，期望能重複利用建設完成的住宅資源，照顧到更多有需要的民眾。

2.租屋補助2.0

租屋補助2.0政策補助對象年滿18歲以上國民，家庭成員無自有住宅，每人平均月所得低於標準，且未享有其他住宅相關補助補貼計算方式依據居住地區、家戶人口數、福利身分別來計算補助金額其他加碼40歲以下單身社青、社會弱勢：加碼1.2倍新婚2年內家庭：加碼1.3倍經濟弱勢：加碼1.4倍養育未成年子女家庭：1子加碼1.4倍，其後每增1名增加0.2倍，胎兒亦可補助

「300億元中央擴大租金補貼」政策（又稱租屋補助2.0）發布於2023年，租屋族只要符合上表內的申請條件，便可備妥申請文件，參考「分級租金補貼金額表」請領2000元至最高8000元的租金補貼。此次租屋補助2.0在擴大補助戶數的同時，加碼提高補貼優惠，還鬆綁須提供房東資料的規定，預計能有感減輕租屋族的租金開銷壓力，降低申辦難度。

不過從施行成效來看，不少租屋族因擔心房東將稅金成本轉嫁至房租上，自主放棄補貼機會，導致租屋補助2.0的申請戶數遠不如預期。或許政府應優先思考如何解決房東報稅意願低，租屋黑市存在的問題，再推行補助政策，較有機會落實「租得起」的居住正義。

延伸閱讀：租屋補助2.0爸媽有房也能申請！最詳細補助資格、金額、流程輕鬆辦

三、買房族眼中的居住正義

台灣房價因人為炒作居高不下，買房族期待能以合理價格買到房子，卻苦無管道獲知合理市場行情，購屋後也經常被高額的月付金壓得喘不過氣；有鑑於此，政府陸續推動實價登錄、地上權與使用權住宅、房貸補貼、新青安貸款等政策，希望藉此促使房價透明化，減輕買房族的購屋壓力。

1.實價登錄2.0

實價登錄2.0機制內容完整揭露地號與門牌，並溯及既往，同時將預售屋資訊全面納管，建立申報、備查機制，禁止預售屋紅單銷售

為解決過去房地產交易資訊不足之購屋困境，政府於2012年祭出「不動產成交案件實際資訊申報登錄」政策（實價登錄），公開揭露不動產成交資訊，保障買賣雙方權益。然而，初代實價登錄機制僅能知道「建物門牌號碼區間值」，讓許多不肖業者依舊有操作房價，利用不對等資訊欺騙消費者的空間；有鑑於此，政府再於2021年推出實價登錄2.0，希望透過完整揭露門牌、地號資訊，讓整體交易資訊更透明。

實價登錄2.0上路以後，許多買房族於購屋時都會參考實價行情比價，確實讓建商、仲介較難再利用資訊不對等炒作房價；但市場上也同時出現不少利用「買房送裝潢」手法，對房價進行灌水，墊高成交價格的實登亂象。儘管實價登錄2.0有規範不實申報的罰則，仍有不少人願意鋌而走險，只為從中獲利；若不想影響實價登錄的可信度，讓「交易透明化」的美意打折，政府應建立即時查核的機制，才能避免實價登錄流於表面形式。

延伸閱讀：實價登錄是什麼？實價登錄2.0對於買房有什麼重要性？

2.地上權住宅＆使用權住宅

地上權、使用權住宅比較表住宅種類特色使用年限優點缺點地上權住宅有房屋權狀無土地所有權50～70年房價低於一般住宅，免徵地價稅、土地增值稅無法持有資產，且購屋貸款條件差使用權住宅有房屋使用權無房屋權狀無土地所有權50～70年房價低於一般住宅與地上權住宅，免徵地價稅同樣無法持有資產，且貸款更困難，轉手性更差

地上權住宅及使用權住宅最大優勢是總價便宜，能讓小資買房族以一般房屋6～8成的價格，入住生活機能佳的精華地段；不過兩種房產皆存在使用年限，時間一到就必須將房子與土地歸還給政府、建商，由於沒有完整擁有房屋和土地的所有權，在貸款、轉手出售時也會受到諸多限制。

政府規劃建設地上權、使用權住宅的目的，是希望能讓經濟能力高於社宅租戶，但又買不起一般住宅的族群，能有更多元的購屋選擇，但兩種住宅「辛苦繳完房屋貸款，卻無法獲得房屋資產」的特性，仍讓不少人在權衡利弊後，選擇繼續租房；且使用權住宅的功能又與「只租不售」的社會住宅部分重疊，政府若想在不壓縮社宅資源的情況下，滿足買房族的購屋需求，勢必得做好政策服務對象的劃分。

3.房貸補貼3萬政策

房貸補貼3萬政策補貼對象本人及家庭成員名下僅有一戶自用住宅，且各類所得、購屋貸款金額低於標準補貼方式經審通過者，一次撥付3萬元支持金

近幾年受疫情衝擊，央行升息不斷，貸款族群壓力沉重，為了讓中低薪族群減輕還款負擔，內政部於2023年6月推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，只要符合申請條件，即可一次領取新台幣3萬元的房貸補貼。

就數據來看，截至2023年年底，房貸補貼政策的核定案件有近49萬件，核撥金額逾146億元，推估有不少買房族因此受惠；儘管如此，仍有不少人對於「一次性」的補貼形式提出質疑，認為買房壓力源自於持續攀升的高房價，房貸補貼只有短期減壓功效，若不改善「買不起」的高房價環境，仍舊無法實現買房族所追求的居住正義。

4.新青安貸款

新青安貸款方案表額度最高1000萬利率一段式機動利率：1.775% 兩段式機動利率：前兩年1.565%，第三年後1.865% 混合式固定利率：第一年1.745%，第二年1.845%，第三年後1.865%年限最長40年寬限期5年申請條件年滿 18 歲以上，自身及其配偶、子女名下皆無房產，且為新貸戶，非轉貸戶、青安房貸舊貸戶

新青安貸款政策的本意，是希望透過提高貸款額度、補貼利息與拉長還款年限和寬限期，降低首購族的買房負擔，協助青年購屋自住；自政策上路（2023年8月）以來，已造福5萬多戶順利成家，核貸金額達4000餘億，自表面數據來看，對於實現買房族的居住正義有著莫大的貢獻。

然而，新青安貸款在提供購屋優惠的同時，也讓原先有冷卻跡象的房市再次熱絡起來，進而帶動房價上漲；不少投機份子甚至濫用政府補助購屋的好意，藉由私下轉租、人頭戶買房的方式謀利。政府若不想讓立意良善的新青安貸款淪為投資客的炒房工具，應想辦法在貸款前中後期建立完善的審核、管理機制，才能導正新青安貸款現存的亂象，使政策回歸「協助自住族群買房」的初衷。

延伸閱讀：新青安房貸值得申辦嗎？ 3大升級優惠條件，讓你輕鬆買房不是夢

四、換屋族眼中的居住正義

隨著人生進入不同階段，已有房產的有殼一族也會因家庭人數、生涯規劃，或是對��住品質的追求，產生換屋需求。然而，買房自住的換屋族，經常成為政府打炒房政策的「誤傷」對象，買賣房產時不只會被貼上投資客的標籤，還需要負擔高額的稅金。為了避免此種變相的「居住不正義」，政府建立了能減輕換屋負擔的「重購退稅」機制；希望能在精準打房的同時，保障換屋自住者的權益。

1.重購退稅

重購退稅制度整理稅種退稅額度房地合一稅（新制）小屋換大屋全額退稅、大屋換小屋依比例退稅財產交易所得稅（舊制）包含與不含財產交易所得的應納稅額相減土地增值稅價低換價高全額退稅、價高換價低則不可退稅

善用重購退稅制度，在符合退稅條件的情況下，換屋族能把財產交易、土地增值的稅務成本降到最低，避免成為打炒房政策的錯誤打擊對象。不過需要注意，三個稅種對於房屋使用狀態、設籍、面積、買賣價差、產權等條件，是否符合退稅標準有各自的規範，計算公式也有所差異，換屋族於申請前須多加留意。

重購退稅在協助換屋族節稅的同時，有可能淪為投資客炒房避稅的工具嗎？相信這是不少人心中會有的疑問；現階段來看，嚴格的「自用住宅」判定條件存在一定的篩選效果，相關單位若能確實把關、有效查核，應能確保政策的有效性，打破換房族所面臨的居住不正義困境。

延伸閱讀：「房屋重購退稅」是什麼？無痛換房懶人包，一篇搞懂！

2.先買先賣的換屋煩惱

換屋時要選擇先買後賣，還是先賣後買？目前政府雖鼓勵自住族群「小屋換大屋」，建立友善換屋族的重購退稅機制，但針對「換房過程」並沒有制定相應的配套政策，換屋族若沒有謹慎考慮買賣順序，可能導致資金出現缺口，甚至面臨無處落腳的問題。建議換屋族在脫手房屋前，可以先參考以下��容，了解兩者的特點再做決定。

（1）先買後賣的特點

適合手頭資金足夠充裕、房貸已繳清的族群。由於已經購入新房，自然沒有尋找臨時租屋處的問題，新房還可以放置舊家的物品，讓清空的舊屋有更好的賣相；不過須注意，若舊屋的貸款未繳清，在房屋賣出前，還款壓力將因新舊房貸疊加，變得無比沉重，若最終因急於脫手降價出售，將帶來不小的損失。

（2）先賣後買的特點

優點是可以將賣房的錢當成換屋資金，也不會因「第二戶限貸令」導致買新房的貸款成數受到影響；但先賣後買會出現沒地方住的「換房空窗期」，需要支出額外的租屋成本與兩次的搬家成本（舊家至租屋處、租屋處至新家）對於財務狀況本就不寬裕的族群來說負擔不小。

五、政府眼中的居住正義

對於政府來說，導致「住者適其屋」難以實現最大的「檻」，是居高不下的房價；為了讓高房價問題得到改善，政府祭出一系列打炒房政策，包括限縮資金的選擇性信用管制措施、影響房貸利率的升息循環，同時修訂號稱打房重拳的《平均地權條例》，希望能藉此讓過熱的房市漲勢趨緩，嚇阻投機炒作行為，使全民的居住正義得以落實。

1.房市選擇性信用管制措施

「選擇性信用管制措施」可以理解為央行規定的「限貸令」，在貸款成數受到限制的情況下，投資客的炒房成本將會增加，進而降低其購屋意願，間接抑制投機資金進入房市，炒作房價。最新（2024年6月）的第六波選擇性信用管制規定，民眾在七都（六都＋新竹縣市）購買第二戶房屋時，最高只能貸6成；資本不足的投資客若執意進場炒房，於交易時需承擔更高的資金缺口風險。

2.央行升息循環

為配合打炒房政策，將熱錢引出房市，央行自2022年至2024年3月，升息已達六波。之所以會有升息能抑制房價的說法，是因為升息會讓貸款壓力增加，降低投資客的購屋意願，有助房市冷卻；然而現階段升息打房的效果並不顯著，頻繁升息反而讓自住的房貸族苦不堪言。政府若想利用升息這把雙面刃穩定房市，仍需綜合考量各項因素，才不會本末倒置，讓人民的居住正義更難以伸張。

3.平均地權條例

為了避免投資客短期炒作房價，《平均地權條例》規定除了親屬間的交易外，屋主不可隨意轉售預售屋及新成屋予他人，並且針對私人公司或組織團體可買賣的房屋類型設下限制，同時明確規範炒作行為的罰則、建立檢舉制度，期待藉由公權力來管控市場亂象，回應人民對居住正義的期待。

延伸閱讀：2024打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？

六、居住正義問題反思

不論從租屋族、買房族的視角來看，目前台灣離「人人有房住」的居住正義落實還有漫漫長路；居住正義之所以難以達成，是因為其牽涉面向廣大多元，從炒房導致的高房價問題到社宅數量不足、租屋市場權力失衡等現象，想避免居住議題演變成社會結構問題，就必須正視這些現有制度下既存的「不正義」。政府若因害怕選票流失，選擇避重就輕打假球，恐怕只會讓居住正義政策淪為華而不實的政策牛肉與口號。

#居住正義 #實價登錄 #炒房政策 #打房政策

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lindaiseo · 21 days ago

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二胎房貸額度最高有多少？5招教你拉高銀行二胎成數的秘訣

對於需要額外資金的借款人來說，二胎房貸是一個不錯的選擇。但二胎房貸額度最高有多少？這是許多人在申請前需要了解的關鍵問題。想透過房屋二胎取得更多資金，除了房屋價值外，還有哪些因素會影響貸款額度？本文將帶您深入了解，並提供您5個實用的技巧，幫助你在申請二胎房貸時獲得更高的貸款額度，一次滿足你的資金需求。

一、二胎房貸額度的定義？

二胎房貸額度對於借款人來說，是選擇貸款管道時最關鍵的因素。二胎房貸額度是指在已有第一胎房貸的情況下，以房屋剩餘抵押價值為基礎，向銀行、好事貸公司或民間貸款公司申請第二順位貸款時的最高可貸金額。了解二胎房貸額度對於評估你二胎房貸的資金上限。

二、二胎房貸額度有多少？

在考慮申請二胎房貸時，最想知道房屋二胎最高能借多少？我們將幫你比較各大銀行、好事貸公司以及民間貸款公司的二胎房貸額度，讓您清楚了解市場行情，幫助你找到最適合的選擇。

2025各銀行、貸款機構二胎房貸額度比較

貸款銀行貸款額度國泰世華20~150萬玉山銀行50萬起台新銀行50~300萬王道銀行最高500萬永豐銀行50萬起遠東商銀25萬起（依本行鑑價辦法核定）凱基銀行最高500萬新光銀行最高600萬陽信銀行最高擔保品價值95%台中銀行最高600萬三信商銀50~200萬好事貸公司最高500萬民間公司沒有一定的標準

二胎房貸額度因機構而異，從25萬元到600萬元不等。建議你在申請二胎房貸前，先向多家銀行或好是貸公司諮詢，比較各家的方案，並仔細評估自己的財務狀況，選擇最適合自己的方案。

三、二胎房貸額度試算

二胎房貸申請管道眾多，銀行、好事貸公司和民間貸款公司在二胎房貸額度存在顯著差異，了解各貸款公司之間的差異，有助於找到最理想的貸款公司。

1.二胎房貸額度計算方法

1.銀行二胎房貸額度：通常可貸成數為85%-90%，上限可達600萬元。

銀行計算公式：房屋鑑價金額 × 可貸成數 - 原房貸設定金額

2.好事貸公司二胎房貸額度：通常可貸成數可達100%，上限為500萬元。

好事貸公司計算公式：房屋鑑價金額 × 100% - 一胎貸款剩餘本金

3.民間公司二胎房貸額度：民間二胎貸款成數約為90%，通常由雙方協議。

民間計算公式計算公式為：房屋鑑價金額 × 90% - 一胎貸款剩餘本金

2.二胎房貸額度試算案例

在進行二胎房貸申請之前，進行二胎房貸試算是必不可或缺的步驟。這不僅有助於了解可貸額度的金額，也能確保自身的還款能力不會超過預期負擔。

假設原來的房屋貸款金額是400萬，一順位房貸的設定金額為480萬，在繳了10年房貸後，一胎房貸餘額還剩下250萬元，而目前的房屋鑑價金額為600萬。在這種情況下，各管道的二胎可貸額度為：

銀行二胎：600萬×80%－480萬＝0（沒有貸款空間）

好事貸公司二胎：600萬×100%－250萬＝350萬（二胎房貸額度最高為500萬）

民間公司二胎：600萬×90%－250萬＝290萬（二胎房貸貸款空間較低）

經房貸試算後，除了可以了解二胎房貸可貸額度，也能有效避免因資訊不對稱，造成貸款壓力過大而影響日常生活。無論是選擇銀行，還是好事貸公司，都應該根據自己實際需求，進行全面的比較和評估。

四、影響二胎房貸額度的因素？

在申請二胎房貸時，有幾個關鍵因素需要考慮，這些因素將直接影響你的貸款額度、利率及申請成功率。以下是影響二胎房貸額度的關鍵因素。

二胎房貸成數影響關鍵

房屋現值：二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值。銀行或金融機構會根據房屋的估值來決定可以貸款的成數。

貸款管道：不同的貸款機構，對於二胎房貸的額度標準有顯著差異。借款人可多比較不同機構的方案，以選擇最適合的貸款方案。

貸款條件：二胎房貸的利率和還款期限也會影響貸款額度。普遍來說，較高的二胎房貸利率和較短的還款期限，會降低貸款額度。

房貸餘額：銀行會考慮現有一胎房貸餘額，因為這會影響還款能力和擔保品價值。現有房貸餘額越少，二胎房貸額度就越高。

借款人條件：申請人的信用評分、收入證明、負債比率等都是影響貸款額度的重要因素。信用狀況越好，獲得較高額度貸款的機會越大。

了解二胎房貸成數的計算方式和影響因素，能幫助你在申請貸款時做出更合適的決定。無論是選擇貸款管道、評估房屋市價，還是檢視自己的信用狀況，這些都是你在申請二胎房貸時需要仔細考量的關鍵因素。

五、提高二胎房貸額度的技巧

二胎房貸款額度越高，能借到的資金就越多。接下來，我們會介紹一些簡單的技巧，幫助你知道怎麼做才能提高二胎房貸額度。

提高二胎房貸額度手法

維持良好的信用記錄：定期繳納信用卡和貸款等，以建立良好的信用記錄。信用評分越高，獲得的二胎貸款額度就越高。

提供有利的財力證明：如薪資證明、薪轉存摺、勞保明細等，讓銀行了解申請人的還款能力。財力證明越充足，獲得的二胎貸款額度就越高。

減少名下的負債比例：銀行通常會根據負債比例來評估借款人的還款能力。儘量降低名下的負債比例，對於二胎房貸額度與提高貸款核撥有幫助。

挑選合適的貸款管道：不同的貸款機構對二胎房貸的審核標準和貸款條件有所不同，建議選擇合法的貸款機構（如銀行或好事貸公司），能確保你的權益受到保障。

尋找條件好的保證人：在申請二胎房貸時，如果你想提高貸款額度，可以考慮尋找一位信用和財力良好的保證人。

提高二胎房貸額度雖然有助於解決您的資金問題。透過我們所提供的這些方法，你可以獲得更高的二胎貸款額度，滿足你的資金需求。

六、二胎房貸額度常見FAQ

Q.二胎房貸可以貸多少？

二胎房貸的額度主要取決於申請管道。銀行二胎房貸額度成數為80%~90%，最高可達500萬；好事貸公司二胎額度成數為100%，上限為500萬；民間公司則無固定標準，由借貸雙方自行協議。

Q.如何提高二胎房貸的額度？

以下是一些提高二胎房貸額度的方法：維持良好的信用記錄、提供其他的財力證明、降低負債比例、挑選合適的貸款管道與提供條件好的保證人。

Q.二胎房貸利率怎麼算？

由於二胎房貸求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率會較一般房貸來得嚴格。以當前二胎房貸利率約在5%~16%之間。

二胎房貸的額度高低取決於多種因素，包括申請管道、房屋的條件、原房貸餘額、借款人的條件。各家二胎管道提供的額度與條件各有不同，建議申請者在申請前仔細比較，選擇最符合自身需求的貸款方案。希望本文能幫助你更清楚地了解二胎房貸的選擇，順利解決資金週轉問題。

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lpve08575168 · 2 months ago

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houseloan · 5 months ago

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參考聲明：經好事貸同意轉載

桃園大溪區徐小姐是一名單親媽媽，獨力撫養2名孩子。因為學經歷不高，所以工作收入並不多，雖然名下有一間祖父母遺留下來的祖厝，但是生活的經濟壓力日益沉重，讓徐小姐逼不得已，使用以卡養卡的方式撫養孩子，每個月只能繳交最低應繳金額，因此在不知不覺的過程中，累積的卡債則是越來越多。

為什麼需要申請二胎房貸?

所謂的最低應繳金額，是將當期未繳的卡費與利息，併入到下一期的帳單中，而且會以循環利率計算，簡單來說就是利滾利的意思。如此在循環累積之下，徐小姐所持有的數張信用卡，卡債早已累積將近50萬。直到閨密小瑜發覺徐小姐近日悶悶不樂，在持續關心與追問下，徐小姐才坦承告知最近經濟壓力很大，但是卻又不知道該怎麼辦？小瑜在聽完徐小姐的煩惱後，馬上建議徐小姐可以申請桃園二胎房貸來解決，因為小瑜之前也深陷卡債的困擾，幸好小瑜的老公名下有一間房子，才順利用桃園二胎貸款解決卡債的問題。

桃園二胎房貸申請

只是祖父母留下來的祖厝老舊，還可以申請桃園二胎房貸嗎？小瑜建議徐小姐可以直接詢問好事貸的業務經理，就能知道可不可以辦了。在小瑜的關心下，徐小姐上網搜尋了好事貸的資料，發現好事貸除了商家五星好評眾多外，每一則好評都是顧客的真實反饋，於是讓徐小姐決定撥打了這通改變人生的電話。電話那頭的好事貸業務經理，在深入瞭解徐小姐的狀況後，請徐小姐告知位於桃園大溪老家的地址，以便進行線上評估，沒過多久就通知徐小姐，這間祖厝有申辦貸款的價值，建議可以用桃園二胎貸款做信用卡債務整合。只要再次確認是否符合以下條件，就能按照下列流程進行申請：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

經過核貸後，徐小姐的桃園二胎貸款可取得150萬額度。徐小姐在取得這筆資金後，立即清償所有的信用卡債，如此一來徐小姐只需負擔桃園二胎貸款，大幅降低信用卡循環利息的壓力外，再也不用煩惱要記住多筆信用卡帳單的繳款日，而且清償債後的剩餘資金，徐小姐決定拿出一部分存在銀行，另一部分則拿來作為照顧2個寶貝的生活費，是二胎房貸整合卡債非常成功的例子。

本文引用來自：桃園二胎房貸怎麼申請？好事貸二胎房貸，幫你減輕信用卡債還款的壓力

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