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土地抵押貸款怎麼申請？

確定土地價值： 首先，您需要確定您擁有的青埔土地的實際價值。這可能需要聘請一位專業的土地估價師來進行估價，以確定您的土地價值。

選擇金融機構： 接下來，您可以選擇一家合適的金融機構，如銀行、貸款公司，以進行土地抵押貸款申請。請確保選擇的金融機構提供土地貸款服務。

填寫申請表格： 聯繫選擇的金融機構，並索取土地貸款申請表格。填寫申請表格時，您需要提供有關您個人或公司的基本資訊，包括財務狀況、土地資訊以及貸款需求。

提交必要文件： 通常，您需要提交一些必要的文件，例如土地擁有證明、土地估價報告、個人或公司的財務文件（如收入證明、資產證明）、身份證明文件等。確保您提供的文件是完整且準確的。

審核和批准： 金融機構將對您的申請進行審核，包括檢查您的信用評分、財務狀況和土地價值。如果您的申請獲得批准，他們將向您提供一份貸款合約，詳細說明貸款條件和還款計劃。

簽署合約： 如果您同意貸款合約的條款，則您需在金融機構的監���下簽署合約。確保您仔細閱讀合約，並了解您的責任和貸款的條件。

抵押設定和放款： 銀行或金融機構將協助您設定土地抵押權，以確保他們在您未按合約履行時有權處置土地。一旦一切設置完成，貸款金額將匯入您的帳戶，您可以開始使用它。

康橋資產管理公司，擁有多年的貸款經驗，已承作許多土地抵押貸款案件，專心、專業為大眾服務。諮詢與康橋資產的專員聯繫，康橋資產管理專員將竭誠為您提供服務。

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大部分的銀行是不承作農地貸款的，只有少部分的銀行（如上面提到的台灣銀行、合作金庫、國泰世華、土地銀行等等）有承作，但物以稀為貴是不變的道理，因此在審核標準上就會提高不少，通常想向銀行申請土地貸款，銀行端會採取比較保守的態度來評估農地價值，但大多還是會使用信用貸款來承作，再把農地作為抵押品來做農地貸款。

這個部分就會評估到農地本身是否具有開發價值？預期轉用價值為何？預期農地增值為何？是否處於偏遠地區？農地管制嚴格嗎？等因素，都會是銀行審核的重點。再來，申貸人本身必須是農民身份，貸款用途也必須作為農業用途使用，部分銀行會要求申貸人之身份必須為農會會員，要符合以上條件基本上是有一定的難度的，因此一般來說銀行不太受理農地貸款。

銀行：向銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。

農會：向農會辦理農地貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。

民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款。

銀行雖然也可以辦理農地貸款，但是條件限制需為農業從事人員，而且僅有極少數的銀行能辦理，大部分的銀行還是比較喜歡房屋貸款或是商業地、工業地、建地等貸款。

種種因素之下，多數不具備農民身份或是未加入農會之民眾，這時就會選擇向王代書辦理農地貸款。

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農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。

農地貸款與農舍貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限���：第一申貸人要為農會會員，第二要有農民保險，第三土地謄本上的使用分區要為「農」，第四不能是持分土地，第五要有實際耕作之情形；如果有建築物的話必須要有保存登記。

農地貸款的案件總數會比農舍貸款多，多數需要農舍貸款來興建的大型農舍大多都在宜蘭、台中兩個地區，其他地方都不多見。

農地貸款限制條件多，而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例，農地貸款的土地分區使用須供農業使用，貸款成數最高為買賣價格的7.5成，金額若是超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率約為2.5%。康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲，農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業產業之農民，所施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5%起。康代書提醒，想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員，可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳，農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。

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若銀行不行，您可以考慮民間金融機構、融資公司、代書事務所或者如康橋資產管理公司這類金融機構。

熟悉自身條件

務必先了解自己的聯徵分數或負債情形，或許尚有機會申辦銀行貸款，卻因為不熟悉自身狀況，或者聯徵的揭露時間，錯失了找銀行申辦的機會，相反的，若事前知道自己信用有瑕疵，自然也明白申辦銀行貸款是不可能的，甚至會在聯徵上留下紀錄，屆時若造成了聯徵多查，便可能直接影響你日後貸款的過件率。

比較適合自己的管道

每家貸款機構都說自己是最好的管道，要去分辨好壞及方案是否符合你需要，在申辦房地二胎之前，務必將可以聯絡或查詢的管道都詢問過，再從中選出適合自己現況的貸款管道。

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二胎房貸額度估價的條件，會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據，影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等，當然這是針對銀行端的部分，建議再提出自願條件之前，仔細考量評估自身的還款能力，以免日後要是無法償還，則會延伸出更多問題。

王代書事務所二胎還款方式彈性，提供本金攤還/只繳利息兩種方式，免綁約、無違約金、隨借隨還，信用條件沒有太多的限制，只要您願意來諮詢，我們都會盡最大的努力替您達成二胎貸款目標。

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名下有房屋土地即可辦理土地二胎，坪數不限、屋齡不限，持分土地也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理土地融資貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，如果A先生拿名下土地融資，可以貸款500萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付500萬的利息。

康代書土地二胎還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

土地二胎流程如下：

填寫表單、撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。

康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。

雙方一起至地政機關辦理設定。

撥款至客戶帳戶。

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金融機構（銀行）

就銀行而言，二胎房貸利率大概會從年利率3.5%-4.5%開始，不同的銀行有不同的貸款利率，符合條件者可以向金融機構申請二胎貸款，通常能通過銀行貸款者，信用狀況普遍需要良好，房屋也要有一定的殘值，雖然可以獲得比其他渠道更低的貸款利率，但光是審核的部分就有諸多限制。

融資公司

通常，融資公司申請二胎貸款的年利率在7%到16%左右。根據法律，年利率不能超過16%。 否則，可能會犯下嚴重重利罪行，融資公司又分為上市融資公司和一般融資公司，如果是上市融資公司申請二胎貸款，會審核信用條件，那假設你的信用條件不夠好，二胎貸款的利率就不會很低，也就是說必須慎重考慮，根據自己的條件來選擇貸款管道。 

當舖業者

通常，當鋪經營者申請二胎的年利率為24%~30%。 根據當舖業法規定，年利率不得超過30%，即每月不得超過2.5%，必須仔細考慮是否可以負擔每個月的利息。  

康橋資產管理公司

選擇合法的貸款機構（如康橋資產管理公司）就可以降低風險 ，二胎貸款每月利率0.8%起，任何符合要求的人都可以申請。 

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土地二胎也是很常見的貸款方式，但土地二胎只有民間融資公司(如王代書)能承作，目前沒有金融機構承辦土地二胎，如果遇到有人謊稱能幫你辦理銀行土地二胎，請千萬要提高警覺。

土地貸款本身就不受銀行喜愛，因為受限於銀行風險內控機制，土地貸款的成數最高只有5成，且利率比房屋貸款高很多。

跟一胎房貸相比，二胎貸款有以下的特點：

民間貸款額度無上限。

利率比一胎房貸高，須慎選機構。

民間還款無限制、期數無限制。

民間審核條件較為輕鬆。

申辦速度以民間更為快速。

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當舖二胎，又可以稱為當舖次順位貸款、當舖第二順位貸款，顧名思義就是申請人將名下的房屋，在銀行一胎貸款的情況下，再次將房屋的抵押權設定給「當舖」，用以取得資金的方式，就是所謂的「當舖二胎」。

那當舖二胎的月利率通常會介於1-2.5%之間，貸款成數通常會在7-8成左右，實際貸款結果會依照申請人的條件、需求、資產價值來評估，那因為當舖是受到當舖業法所規範，利率一年不得超過30%，也就是月利率不得超過2.5%。

信用瑕疵

假設你今天的信用狀況非常差，甚至有信用瑕疵的話，這時候到銀行貸款就會被婉拒，就很適合到相對條件比較寬鬆的當舖來申辦當舖二胎。

負債比過高

假設你今天的負債比很高，超過DBR22倍，那這時候想跟銀行申辦貸款的話，就會處處碰壁，因為負債比過高的人，對銀行來說風險很高，自然就很不容易通過貸款申請。

沒有收入證明

假設你今天沒有收入證明，那銀行也不會讓你申貸，因為銀行是很看重收入證明與工作證明的，如果你沒辦法提出的話，就會被銀行拒絕申貸，只能轉向其他管道申辦貸款，像是代書或者是當舖。

信用小白

假設你今天是沒有跟銀行往來過的信用小白，那不僅是二胎了，任何的貸款都無法申辦，這時候只能選擇其他的貸款管道。

急需資金週轉者

假設你今天急需資金週轉，而向銀行申辦時間至少需要7-14天，這時候就不一定能滿足你的資金需求，這時候就可以轉向其他管道申辦，像是代書或者是當舖。

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務

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持分土地貸款是一種為共有土地持有者提供的專門貸款產品，具有多種顯著特點。以下將詳述產權不完整的問題、貸款額度和期限以及利率和還款方式等方面。

產權不完整的問題：

持分土地貸款針對產權不完整的土地共有者，提供了一個靈活的資金解決方案。在這種情況下，土地持有者可能無法提供完整的土地抵押，但可以通過持分土地貸款獲得資金支持。主要特點包括：

適用於分別共有的土地持有者，無需其他共有者的同意即可申請貸款。

根據個人需求，可以獨立申請貸款，具有更高的靈活性。

貸款額度和期限：根據個人需求量身定制

持分土地貸款的額度和期限可以根據個人需求進行調整。主要因素包括：

土地持有者的信用評級和收入狀況。

土地所在地區的市場價值。

貸款機構的政策和風險承擔能力。

通常情況下，持分土地貸款的期限較短，但可根據個人需求和金融機構的條件進行調整。

利率和還款方式：

利率和還款方式是持分土地貸款的重要考量因素。在選擇適當的利率和還款方式時，應考慮以下因素：

金融市場的利率環境：根據市場利率波動，選擇固定或浮動利率。

個人負擔能力：選擇適合自己的還款方式，如等額本息、等額本金或先息後本等。

貸款機構的政策：了解不同金融機構的利率和還款方式，並選擇最適合自己的方案。

持分土地貸款是一個有效的資金解決方案，尤其適用於產權不完整的土地共有者。在申請持分土地貸款時，應充分了解其特點、貸款額度和期限以及利率和還款方式等方面的信息，以便做出明智的選擇。康橋資產管理公司專業的團隊將隨時為您提供貸款諮詢服務。

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持分土地貸款是一種為共有土地持有者提供的專門貸款產品，具有多種顯著特點。以下將詳述產權不完整的問題、貸款額度和期限以及利率和還款方式等方面。

產權不完整的問題：

持分土地貸款針對產權不完整的土地共有者，提供了一個靈活的資金解決方案。在這種情況下，土地持有者可能無法提供完整的土地抵押，但可以通過持分土地貸款獲得資金支持。主要特點包括：

適用於分別共有的土地持有者，無需其他共有者的同意即可申請貸款。

根據個人需求，可以獨立申請貸款，具有更高的靈活性。

貸款額度和期限：根據個人需求量身定制

持分土地貸款的額度和期限可以根據個人需求進行調整。主要因素包括：

土地持有者的信用評級和收入狀況。

土地所在地區的市場價值。

貸款機構的政策和風險承擔能力。

通常情況下，持分土地貸款的期限較短，但可根據個人需求和金融機構的條件進行調整。

利率和還款方式：

利率和還款方式是持分土地貸款的重要考量因素。在選擇適當的利率和還款方式時，應考慮以下因素：

金融市場的利率環境：根據市場利率波動，選擇固定或浮動利率。

個人負擔能力：選擇適合自己的還款方式，如等額本息、等額本金或先息後本等。

貸款機構的政策：了解不同金融機構的利率和還款方式，並選擇最適合自己的方案。

持分土地貸款是一個有效的資金解決方案，尤其適用於產權不完整的土地共有者。在申請持分土地貸款時，應充分了解其特點、貸款額度和期限以及利率和還款方式等方面的信息，以便做出明智的選擇。康橋資產管理公司專業的團隊將隨時為您提供貸款諮詢服務。

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民間房屋土地貸款流程

民間房屋土地貸款流程如下：

申請：歡迎撥打0976-161-313王代書，免費諮詢。

審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率

設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定

撥款：順利撥款

王代書提醒您，民間借款陷阱很多，拿房屋土地向民間借款該注意哪些？

利率：民間房屋土地借款雖然利率較高，但是還是有法規上限。民間借款最高利率不得超過3分，也就是年利率不得超過36%。

費用：正常合法的貸款公司不會在辦理前就先預收費用，以王代書處理過的案件來說，有許多民眾都會先預付手續費，結果對方人就不見了。所以遇到要先付手續費的公司最好直接走人。辦理貸款需要手續費是很正常的，但是費用應該先跟客人說明清楚，如果連費用都不先講清楚，對方可能會獅子大開口，胡謅名目收取費用。

過程：辦理過程一定要公開透明，最好有專業的代書在旁協助。如果辦理的過程中，對方的語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。

合約：合約一定要白紙黑字將所有內容詳細列出，否則會落到任人宰割的情況。

店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

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貸額度高：二順位房貸的貸款額度無上限，更不會受到負債比的影響，相對銀行諸多的限制，在額度上更為彈性，對於需要大量資金週轉的人來說，可以說是優點多多。

利率低於信貸：通常只要有「抵押品」的貸款方式，利率都會比信用貸款還要低，也能降低貸款人的還款壓力。

貸款年限不限：二順位房貸還款的年限是無上限的，可以隨借隨還，如果你剛好身上���資金可以清償，就算提前解約也不用害怕有違約金產生。

申辦速度快：假設你是向康代書申辦二順位貸款，那麼申辦速度比一般貸款還要快，通常當天設定當天撥款，可以幫助急需資金的人快速取得現金。

不看信用條件：民間二順位貸款只會看房屋本身的價值，對於信用條件不是那麼要求，因此過件機率也會增加。

什麼情況下適合到銀行辦理二胎房貸？

通常當你的信用條件夠好，沒有急需資金，或者需要長期週轉，都很適合到銀行辦理二胎房貸，反之，假設你今天有任何一點的信用瑕疵，我們就會建議你直接到民間申辦，一來不要增加聯徵次數，二來對於過件機率來說能大幅提升，而且有些民間機構（如康代書事務所）也有在承作民間二胎轉銀行，到時候再請申辦機構幫你轉貸降息，也是一個取得資金又能減低還款壓力的方式

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什麼情況下會需要二胎整合？

想降低利率

如果你發現你的負債總額太高，就可以透過二胎整合將低你的貸款利率，減少貸款總額的負擔。

想降低月繳金額

覺得每月負擔太大：如果你覺得每月還款壓力太大，就可以透過債務整合將利率降低，年限拉長，分散你的貸款總額進而達到降低月付額度的目的。

資金用途目的

提前了解你有哪接資金用途以及需求，當你辦理二胎整合時也有機會獲得額外資金，可以先為自己擬定你的資金用途以及目的。

有新的還款計畫

辦理二胎整合後，最重要的就是擬定你後續的還款計畫，因為你的債務已整合為一筆，額度跟年限也都跟以前不一樣。

想降低額度

二胎整合最主要的目的就是降低你的貸款額度，以整合方式為自己省下多餘的利率金額，降低貸款總額額度。

民間二胎轉銀行容易申請嗎？

想要通過民間二胎轉銀行有許多條件限制，基本上並不容易，而且如果你的資產被設定，就沒辦法轉至銀行了，這邊康橋資產管理公司幫大家整理三個民間二胎轉銀行失敗的原因，避免大家因為這三點轉貸失敗。

債款未清償處理，銀行調閱資產資訊時還有民間設定

原貸成數過高，已沒有增代空間

銀行最多只能設定到二胎貸款，若你已是三胎貸款，需要非常好的個人條件才可能核貸

民間二胎設定怎麼解？

銀行只要看到你的資產被設定，基本上就不會核貸給你，所以如果你想要去銀行辦理貸款，就要先解除民間貸款的設定。

清償民間二胎貸款

清償民間貸款是解除設定最快的方法，不管你想要以其他資產貸款來付清，還是找第三方清償都可以。

按時還款

如果你無法提前償還款項，那就只能按時將款項繳清，再去解除設定。

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離島房屋二胎利息/利率為何？

若您來王代書事務所申辦離島房屋二胎，我們都有機會幫您爭取每月0.8%的優質利率，且只要能符合條件者都能申辦，盡可能發揮資產的最大價值。

離島房屋二胎額度及成數為何？

若您去銀行等金融機構申辦離島房屋二胎時，會要求的房屋條件、個人收入或財力條件會比較高，能向銀行辦理貸款可以貸5至7成。如果說是選擇民間貸款公司，會比較鬆綁。不限房屋種類、屋齡、房屋持分，貸款額度最高有機會到110%以上！

離島房屋二胎還款方式與年限為何？

王代書事務和其他貸款機構不同之處在於，我們提供「只繳利息」與「本利攤還」等兩種還款方式，申辦人能沒有負擔的來還款，如果說突然的想提前解約，也不用擔心違約金，能隨借隨還！

離島房屋二胎申辦資格

年滿18歲

名下擁有資產

收入證明（加分用）

資產有增貸空間

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離島房屋二胎利息/利率為何？

若您來王代書事務所申辦離島房屋二胎，我們都有機會幫您爭取每月0.8%的優質利率，且只要能符合條件者都能申辦，盡可能發揮資產的最大價值。

離島房屋二胎額度及成數為何？

若您去銀行等金融機構申辦離島房屋二胎時，會要求的房屋條件、個人收入或財力條件會比較高，能向銀行辦理貸款可以貸5至7成。如果說是選擇民間貸款公司，會比較鬆綁。不限房屋種類、屋齡、房屋持分，貸款額度最高有機會到110%以上！

離島房屋二胎還款方式與年限為何？

王代書事務和其他貸款機構不同之處在於，我們提供「只繳利息」與「本利攤還」等兩種還款方式，申辦人能沒有負擔的來還款，如果說突然的想提前解約，也不用擔心違約金，能隨借隨還！

離島房屋二胎申辦資格

年滿18歲

名下擁有資產

收入證明（加分用）

資產有增貸空間

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房屋借錢產品該怎麼挑選？

如果用房屋方案跟方案之間的比較，還是沒辦法有一個具體對於房屋貸款產品應該如何挑選的想法的話，康代書也為大家整理出了一些實務上的情境問題，在你挑選房屋貸款產品（房屋二胎、房屋增貸、房屋轉貸）前，不妨看看上面的表格，用以下這些問題問問自己：

選擇���屋轉貸

想降低利息利率嗎？

想降低月付金額嗎？

想爭取比原本貸款更好的優惠嗎？

想延長還款年限嗎？

選擇房屋增貸

貸款金額高嗎？

想用最省成本的方式辦理嗎？

不想支付違約金嗎？

選擇房屋二胎

想短期取得更多資金嗎？

想取得高額度的貸款金額嗎？

想用最簡單的方式辦理嗎？