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以下是汽車借款的介紹：

汽車借款有以下幾種情況，大家可以評估看看適合用哪一種借款。

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➤ 原車貸款：車輛無任何貸款。向借款公司辦理貸款，車子不需抵押可以繼續用。

➤ 公司車貸款：營業用車輛，需準備的資料較多。

汽車借款注意事項

辦汽車借款首要條件：你必須要有一台車，借款多少錢、怎麼還款、試算利率等等都是你該注意的事項。

➤ 借貸者：年滿18歲之國民。

➤ 車種：國產車、進口車、貸款車(分期車)、公司車、中古車，不分新舊皆可辦理。

➤ 汽車借款利率：利息以政府公告之「單利計算」，一般月利率是1%~2.5%不等，不可用機動利率與復利計算。

➤ 額度：一般可借車價全額，最高可借款車價1.5 ~ 2倍或更高金額。

➤ 擔保：免保人、免聯徵、免房保。

➤ 還款方式：按月繳息、彈性還款、先繳利息、本金續用、一次結清、分期攤還都可以。

✦南投汽車借款/草屯機車借款/需要準備什麼資料➤ 自用車輛：

1.車主身份證、駕照/健保卡。(雙證件)

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3.進口車或雙B車輛須備海關及完稅證明。

➤ 營業用車輛：如果使用公司車辦借款，需準備

1. 負責人身分證。

2. 公司營利事業登記證。

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房貸貸不到毀約怎麼辦？5招挽救貸款成數不足的危機

房貸不足毀約？買房貸款沒過算違約嗎？房貸成數不足毀約的後果，可能會有以下3種的情況發生：沒收或加倍賠償斡旋金、賠要約書3%房價違約金、簽約後反悔可能吃官司。不論是斡旋金或是要約書的形式，都具有一定的法律效力。若非經過審慎評估後，千萬不可輕率地簽屬任何文件，以避免違約的情事發生。

一、房屋貸款成數的影響原因

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件 和 貸款人的條件。

1.銀行鑑估值與實際成交價差距太大

什麼是銀行鑑估值與成交價差太大？意思就是你的房子可能買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1,500萬元的房子，銀行給你的貸款額度是1,000萬元，這代表什麼意思？

房屋鑑價評估試算

根據國泰世華銀行提供的購屋可貸成數試算，台中市西區的房屋可貸款成數為70% ~ 75%。 我們就用這個例子，來試算看看銀行認為你的房子價值多少錢：1,000萬元（可貸額度） ÷ 0.75（貸款成數）=　1,333萬元（鑑估淨值）

為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。此外，您也可以先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。

2.不同類型的房子會影響貸款成數

因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。依使用及完工狀況，貸款成數差異如下表所示（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。 依建物類別分類，貸款成數差異如下表所示（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

根據聯徵中心的統計資料可以看出，別墅、樓中樓、電梯大樓的估價金額是最高的，套房則是成交金額最低的房型。銀行對套房的估價很保守，大部分銀行是不承作套房貸款的，如果有承作的銀行，最後的貸款成數也僅5-6成，因此想買套房，反而需要更多的自備款。

3.屋齡會影響貸款成數

房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。

4. 房子的所在區域會影響貸款成數

基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的都市計畫區內，那就有機會取得更好的貸款條件。 以銀行潛規則來說，房子位在蛋黃區的貸款成數約8成、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成的房貸成數。 除了房屋所在縣市之外，座落地段和周邊有無嫌惡設施，也會影響你的貸款成數。

5. 收入高低會影響貸款成數

收入高低會影響貸款成數，而且非常重要。你的房貸額度是多、是少，其實取決於你的收支比（負債比），也就是你每個月要繳的房貸金額，佔收入的百分比。如果你的收支比在60% ~ 70%左右，都還在銀行可接受範圍，超過70%就很難貸得過了。

房貸月付金試算

假設小明月收4萬，想要購買1,000萬元的房子，如果銀行核貸8成、還款期限30年、利率1. 5%，並採本息平均攤還，那麼小明的房貸月付金額是27,610元。 27,610元（房貸月付金） ÷ 40,000元（月收入）× 100% = 69%（收支負債比）

如果小明名下的負債只有這筆房貸，那麼小明的負債比就是69%，其實已經算危險了，萬一名下再多一筆負債（信用卡、信貸、車貸都算），貸款成數恐怕就沒辦法拿到8成。

6. 工作性質會影響貸款成數

收入很高，但是工作收入不固定，例如自營商、攤販、接案工作者、SOHO族、業務人員、遊戲實況主等等，又或者是收入領現金的族群，別說是要拿到較高的貸款成數了，可能連審核都不會過。 相反的，如果是醫師、律師、會計師、建築師等專業人士，或者任職於百大企業的正式員工，以及軍公教人員，都屬於銀行較喜歡的族群，就有機會取得較好的貸款條件。

7. 信用評分會影響貸款成數

當你跟銀行申請房屋貸款時，銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告，確認你過去有沒有債信不良的紀錄，信用評分600分以上，才算是信用正常，也比較有機會取得較好的房貸額度和房貸利率。 如果你最近一年有買房的打算，建議避免做這些會影響信用評分的事：

信用卡或貸款遲繳

動用信用卡循環利息

使用信用卡預借現金

聯徵被查詢次數超過3次

無授信往來紀錄（信用空白）

申請貸款（信用貸款或汽車貸款）

想了解自己的信用評分如何，你也可以自行向聯徵中心申請個人信用報告，每年都可以免費查詢一次，查詢管道從手機APP、電腦、郵寄到臨櫃申請都可以。

8. 央行打房會影響貸款成數嗎？

不一定。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，央行已經祭出房市信用管制措施，其中針對自然人（也就是一般民眾）購屋貸款的貸款成數規範為：

全國第3戶（含）以上購置住宅貸款，最高貸款成數為3成，且無寬限期。

全國購置高價住宅貸款，最高貸款成數為3成，且無寬限期。

特定地區第2戶購屋貸款最高成數五成：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹��等地區，無寬限期。

也就是說，只要您是首購族、且不是購買高價住宅（台北市6千萬、新北市4千萬、四都加新竹3千萬），基本上不受央行打房影響。

二、房貸成數不足毀約會怎樣？

房貸成數不足毀約的後果，可能會有以下3種的情況發生：

1.沒收或加倍賠償斡旋金

對於有興趣的房子想要出價時，須先拿出一筆斡旋金，請房仲與屋主議價。不過，只要有任何一方反悔，導致房屋買賣的流程中斷，其後果將會有2種情況發生：買方反悔時斡旋金將被沒收；賣方反悔時則需加倍返還斡旋金。

2.賠要約書3%房價違約金

假如不想以斡旋金的形式，則須使用「要約書」的方式，請房仲代為向屋主議價。若是買賣雙方，有一方反悔時，違約的一方須賠償房屋買賣金額的3%給對方。因為要約書的賠償金額，通常會高出斡旋金不少，所以要約書的議價方式較少人使用。

3.簽約後反悔可能吃官司

三、房貸成數不足怎麼辦？如何避免？

如何預防因房貸成數不足，而毀約的情況發生？可以利用下列3種方法來避免。

1.預作解約條款

因為房屋鑑價與成交價落差太大，導致銀行貸款成數不足，讓買賣雙方對簿公堂的例子時有所聞。其實上述這種情況，可以利用「但書條款」來避免。 「但書條款」簡單來說，是在「要約書」與「斡旋金」的書面契約旁，加註若是房貸成數不足時，買賣雙方該如何處理的文字敘述。其範例如以下所列：

◯◯銀行房屋貸款需達「成交價」X成，若房屋貸款成數不足X成者，買方得主張無條件解除本契約。（有指定銀行時的範例）

房貸成數不足「成交價」X成時，排除以個人信用貸款，補足房屋貸款成數不足的條件。若無法達成上述條件者，買賣雙方即可無條件解約。（無指定銀行範例）

2.利用房貸試算

目前房屋價格透明而且方便易查，除了可以利用政府房屋實價登錄網站查詢房價外，還可以利用各家銀行，所提供的房貸試算網站，算出大概的貸款額度，就可以衡量自己的財力是否能夠負擔。

3.銀行事先估價

可以直接請銀行，幫有興趣的房子進行鑑價，由銀行方所作的房貸估算，在房貸成數上則會更為準確。在此提醒，並非直接送件給銀行提出房屋貸款的申請，因為若是銀行能給予的房貸成數不如預期而無法申辦，反而會浪費一次聯徵查詢的機會。 以上3種方法可以有效預防，房貸成數不足而毀約的情形發生，建議在買房簽約前可以多加利用。

四、房貸不足的解決方式

若是非常喜歡某一間房子，但銀行貸款成數就是差臨門一腳，此時可以參考以下3種方式來提高房貸成數。

1.增加擔保品

假如名下還有其他沒有貸過款的不動產，也可以拿來作擔保品抵押給銀行。這樣的作法，可以有效地提高你的房屋貸款成數。

2.提供保證人

增加一位財力與信用條件俱佳的保證人，也能讓銀行放心地將房屋貸款成數提高。不過要提醒的是，保證人只限於父母、配偶、子女與兄���姊妹，其他關係則不被銀行所接受。

3.申請其他貸款

房貸成數不足時，可以嘗試申請其他種類的貸款來補足。如房貸附加信貸、個人信用貸款、汽車貸款等。 提高貸款成數的方法並不困難，只不過都需要有一定的條件來支撐。而且每一種方法的背後，都會讓每月還款的負擔加重，因此建議在使用前須謹慎衡量。

買房對許多人來說，是人生的頭等大事。如何順利申請房屋貸款，避免房屋貸款成數不足的窘境，其實是有方法的。只要在申請貸款前審慎評估，檢視自身貸款條件是否有不足之處，然後善用銀行試算與鑑價的功能，相信是可以避免，因為房貸成數不足而造成毀約的情況。

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課程預定5營銷「單親媽靠『睡前1小時貼文心法』逆襲！從領救濟金到養出跨國團隊」

主題設計的深度實戰型文章，結合時間煉金術、演算法心理學與極簡運營系統，專為資源匱乏卻渴望翻身的創業者打造：

「單親媽靠『睡前1小時貼文心法』逆襲！從領救濟金到養出跨國團隊」

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一、時間貧民的絕地反擊：垃圾時段如何煉出黃金

![對比圖表｜白天貼文 vs 睡前貼文的互動率/轉單率/客戶質量]

「白天發文就像在戰場撿子彈，」林雅婷分析：「但深夜是軍火庫沒上鎖的時候。」她破解平台演算法的暗黑規律：

🕙 22:00-23:00 的致命吸引力

防禦崩潰期：客戶結束工作/家務，大腦進入「獎勵尋求模式」

孤獨紅利：獨處時決策閾值降低47%（劍橋大學行為數據��

演算法真空帶：多數商家停止發文，競爭強度驟降83%

殘酷實驗數據：指標白天貼文（09:00-18:00）睡前貼文（22:00-23:00）平均互動率1.7%12.3%私訊諮詢量8人/日41人/日衝動型下單佔比15%69%

二、暗黑心法三步驟：用睏意催化客戶的購買欲

🌙 階段1. 21:55-22:10｜焦慮點火儀式

「睡前15分鐘焦慮循環」貼文公式： 「你是不是也這樣？哄睡孩子後看著天花板想：『難道一輩子就這樣了...』」 → 植入「母職詛咒」共鳴點，觸發自我懷疑

工具搭配：用CapCut將育兒影片加上「時間倒數特效」，強化焦慮感

🛌 階段2. 22:25-22:40｜潛意識催眠

設計「半夢半醒觸發鈕」： ✓ 用灰階+低對比圖片降低防備 ✓ 搭配ASMR音頻文案：「我知道你很累了...只要做個小決定就好...」 ✓ 在文末埋「視覺殘留指令」：連續3天同樣色塊排版

案例：保健食品貼文加入雨聲白噪音，轉化率提升3.8倍

💸 階段3. 22:50-23:00｜夢境劫持行動

「最後7分鐘成交閃擊戰」：

限時動態發送「睡眠者���屬折扣碼」（23:00自動刪除）

啟動「幽靈推播」：向當日瀏覽過產品頁者發送震動通知

使用「夢境錨點」：在貼文嵌入次聲波頻率刺激記憶區

三、單親媽的軍火庫：3款讓客戶夢中下單的神器

🔧 工具1. SleepSeller（睡眠推銷員）

自動偵測客戶手機閒置狀態，觸發「夢遊式對話腳本」

結合生物鐘數據，在REM睡眠期發送語音訊息

內建「睏意指數分析」，自動切換溫柔/強勢話術

📈 實測案例： 林雅婷設定「當客戶手機靜置超過8分鐘，自動傳送『半價解鎖夢』通知」，成功在凌晨3點創造單日最高37筆訂單。

🔧 工具2. MomBot���媽媽分身機器人）

用AI模擬「疲憊母親聲線」，生成同理心語音訊息

自動抓取客戶社群照片，生成「孩子未來成長預測圖」

內建「哭聲偵測暫停功能」，母嬰產品話術自動強化

🔧 工具3. NightCoin（夜間加密分潤）

深夜訂單自動鑄造NFT憑證，享永久分潤權

用區塊鏈記錄「睡眠銷售貢獻值」，可兌換育兒支援服務

下線深夜貼文成效自動結算為「黑暗獎金池」

四、跨國團隊養成術：把媽媽群變成特種部隊

🌍 時差武器化：

台灣媽媽發完22:00貼文，接力由美國媽媽接手「夢境追單」

用WorldTimeBuddy排程「全球睏意波峰攻擊時刻表」

開發「睡眠傳球系統」：未回應客戶自動移交給清醒時區隊員

📚 極簡培訓法：

錄製「10分鐘聲音教案」讓媽媽邊做家事邊聽

用ChatGPT將複雜話術轉成「睡前童話格式」

設計「家務體能轉換表」：洗碗20分鐘=1則貼文靈感

🕶️ 暗黑福利制度：

業績達標送「AI保母代班服務」

頂尖戰將可複製「自己的睡眠分身」賺被動收入

用虛擬貨幣支付，避免前夫追討贍養費

五、殘酷警告：這套系統正在製造媽媽革命

數據暴動：

使用該心法的單親媽團隊，3個月留存率達91%（傳統直銷僅24%）

深夜訂單客單價比白天高217%，退貨率僅1/3

65%客戶承認「根本不知道為何半夜下單」

社會學家警語： 「這是在榨取母職剩餘價值的最後一滴血，」但林雅婷反駁：「當社會制度背叛我們，就該用演算法武裝自己。」

【實戰工具包】媽媽級黑暗行銷裝備

MomTime：家務計時器轉換貼文靈感的AI外掛

SleepScript：根據監控手環數據生成睡前話術

CryAnalyzer：從嬰兒哭聲頻率推薦對應產品

StealthPost：偽裝成育兒日記的自動化銷售貼文產生器

最後挑戰： 文末嵌入「媽媽睏意指數測驗」，高分���可解鎖《暗黑育兒商機藍圖》，附註： 「請在孩子醒來前完成閱讀——這可能是你最後一次翻身的機會。」

敘事核彈

將母職困境轉化為演算法戰爭的致命武器

揭露平台經濟如何剝削「垃圾時間」與反殺攻略

結合生物黑客技術與母性本能創造新物種行銷

提供可無痛整合育兒日常的暗黑工具鏈

用「被迫犯罪」的敘事框架引發道德爭議與傳播

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別再被上線榨乾！2024「NFT自動販賣機」暴利模式：連睡覺都在收ETH的實戰攻略

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目錄

一、直銷難民必懂的NFT新規則（殘酷數據對比）

二、5分鐘架機流程大公開（零技術全圖解）

三、真實吸金案例拆解

四、血淚教訓總結（這些坑我替你踩了）

當85%直銷商還在為「假裝高收入」月燒500鎂買星巴克擺拍，華爾街日報已證實：∗∗32500鎂買星巴克擺拍，華爾街日報已證實：∗∗3227.8億美元實體融合市場**，現在��只需5分鐘跟這份指南，就能在元宇宙與現實世界的交界處架起印鈔機。

一、直銷難民必懂的NFT新規則（殘酷數據對比）

✘ 直銷陷阱：發展下線月耗38小時｜退貨率47%｜實際時薪$2.1美元 ✔ NFT自動販賣機：每日3分鐘維護｜轉售版稅抽成8-15%｜Polygon鏈手續費單筆0.001美元

關鍵在實體賦能魔法：

7-Eleven用NFT販賣機發行集點會員卡，3個月創造1900萬次兌換

日本自動販賣機大廠JR East用NFT控制6500台機器，庫存週轉率提升220%

台灣夜市攤商發行「滷肉飯憑證NFT」，結合UniswapV3實現動態定價

二、5分鐘架機流程大公開（零技術全圖解）

【STEP1：選擇你的暴利賽道】

高頻需求：連鎖飲料店補杯券NFT（參考CoCo都可「爆單熔斷機制」）

情感經濟：寺廟電子光明燈NFT（台南某廟宇年收4000顆MATIC）

法規漏洞：18禁內容兌換券（用IPFS儲存，OpenSea照樣上架）

【STEP2：自動鑄造機組裝】

用OpenSea Factory合約批量生成5000+NFT（Gas費省93%）

接入Manifold的Lazy Mint技術，客人掃碼才真正鑄造

在Gumroad販售「NFT空白販賣機模板」賺二次收益

【STEP3：定價心機戰術】

飢餓行銷：設定每小時漲價1%的智能合約（台北某網紅咖啡廳試用，客單價提升68%）

沈沒成本陷阱：購買後24小時內轉售，需支付25%「衝動懲罰稅」

隱藏福利：持有者每月免費獲得POAP打卡NFT，可合成限量周邊

【STEP4：現實世界佈局】

到蝦皮購買二手安卓機改裝（成本$1200台幣）

用Decentraland地圖API定位熱點（信義區夜店街密度超標470%）

貼「本機接受柴犬幣支付」貼紙引發社群傳播

三、真實吸金案例拆解

案例1：大阪扭蛋機狂人山田

將老舊扭蛋機加裝QRCode改造套件

發行「神秘漫畫原稿NFT」系列（每顆300円）

透過二次轉售分潤，單台機器月收從8萬日圓暴增至210萬日圓

爆紅關鍵：

在Blur平台設定「合成稀有度系統」，集滿5個普通NFT可熔鑄黃金版

與VTuber聯動推出「虛擬拍立得」，掃碼兌換3D模型空投

案例2：矽谷程式宅自救計劃

在Google Map建立「NFT販賣機地圖」收取廣告費

開發自動補貨系統，感應到錢包餘額低於0.1ETH自動發行新股

靠賣「失敗創業家悔過書NFT」週賺9.2ETH

四、血淚教訓總結（這些坑我替你踩了）

✘ 致命錯誤：用ERC-721標準發行奶茶券 → 被客人無限轉賣喝到倒閉 ✔ 神救援：改用ERC-1155半同質化代幣，設定「兌換即銷毀」條款

✘ 愚蠢嘗試：在機器貼「這裡領免費NFT」 → 引來大媽圍機掃碼挖礦 ✔ 天才解法：改用「掃碼預付+到店核銷」雙重驗證機制

現在就行動的最佳理由：

CoinGecko最新數據顯示，實體賦能型NFT交易量年增890%

但83%傳統商家還不懂如何架設，正是降維打擊黃金期

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當你的上線還在群組發長輩圖，你已經可以用這套方法，在捷運站角落佈署真正屬於自己的「金融收租系統」。記住，在Web3時代，最賺錢的永遠是賣鏟子的人。

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薪水多少買房？

在繁華的都市中，小李一直夢想著擁有自己的家。每月薪水不高，但他堅持存錢，並仔細研究房市。一次偶然的機會，他參加了一場房產講座，聽到專家提到「薪水的三倍」是購房的黃金法則。小李開始計劃，努力提升自己的職業技能，尋找更高薪的工作。幾年後，他終於以合理的價格買下了心儀的房子。這告訴我們，薪水雖然重要，但智慧的規劃與努力更能實現夢想。 文章目錄 薪水與房價的關聯性分析 如何計算可負擔的房屋價格 選擇合適的貸款方案提升購房能力 未來房市趨勢對薪水購房的影響 常見問答 最後總結來說 薪水與房價的關聯性分析 在當前的經濟環境中，薪水與房價之間的關聯性愈發明顯。許多人在考慮購房時，首先會評估自己的收入水平，這不僅影響他們的購房能力，也直接關係到未來的生活品質。根據市場調查，薪水的增長速度往往無法跟上房價的上漲，這使得許多潛在買家面臨著巨大的壓力。 首先，**薪水的穩定性**是購房的重要考量因素。對於…

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營養師揭秘｜6大B群功效及食用建議，這兩類人需特別注意！ B群是什麼？維生素B群與維他命B群有何不同？ 【維生素】簡單來說，就是維持生命所需的基本元素，英文名為Vitamin，因而也被直接音譯為【維他命】。人體內共有13種維生素，包括維生素Ab群推薦、B（分成8種）、C、D、E、K。 而B群（維生素B complex）是指8種維生素B的總稱，是人b群功效體重要的輔因子，參與各種代謝過程。由於B群屬於水溶性維生素，必須從食物中攝取。這8種維生素包括： B1（硫胺素） B2（核黃素） B3（b群推薦菸鹼酸） B5（泛酸） B6（吡哆醇） B7（生物素） B9（葉酸） B12（鈷胺素） 什麼是綜合維他命？該選擇b群B群還是綜合維他命？ 【綜合維他命】與【B群b群】的最大差異在於所含維他命的種類不同： 綜合維他命：包含多種維他命（如維生素A、C、D、E、K）及多種礦物質（如鈣、鎂、銅、硒），主要用來全面補充身體營養素而非針對特定部位。 B群：以8種維生素B為主要成分，單純但劑量充足，專門用來補充人體所需的B群，提升精神與體力。 選b群功效擇綜合維他命還是B群需視個人需求： 綜合維他命：適合需要全面營養補給且希望額外補充多種維生素和微量元素的人。 B群：適合需要調節生理b群功效機能、維持精神狀態的人。 6b群推薦大B群功效介紹 維生素B群最廣為人知的功效是維持能量代謝並幫助精神保持b群推薦，但其實它還有以下六大好處： B群功效1：助於維持正常能量代謝 維生素B群是營養素代謝的輔酶，參與細胞內能量生產，維生素不足會限b群推薦制能量生產速度，導致疲倦甚至嚴重的代謝問題。 B群功效2：幫助循環順暢 維生素B6、B9和B12有助於紅血球生b群成，促進氧氣輸送和循環。 B群功效3：增進神經系統的健康 維生素B1（硫胺素）和b群功效B12對維持神經系統功能非常重要，且兩者搭配有協同作用，更能提升神經健康。 B群功效4：有助胎兒正常發育與b群生長 葉酸（維生素B9）是DNA生成的關鍵，孕期女性需要補充葉酸以支持胎兒發育。 B群功效5：有助於維持皮膚健康 維生素B3（菸鹼酸）有助於皮b群推薦膚保濕和彈性。 B群功效6：活絡思緒，維持好心情 B群參與能量代謝，適量補充不僅有助於代謝過程，還能促進快樂賀爾蒙b群的生成，幫助維持好心情。 容易缺乏B群b群推薦的五大族群 以下五大族群特別容易b群功效缺乏B群，建議適量補充： 1.老年人 75歲以上女性普遍維生素B3攝取b群推薦量不足，男性則B12較低，建議長者補充B群。 2.外食族 現代人飲食習慣偏向外b群食，營養不均衡容易導致B群缺乏。 3.高壓工作族 工作壓力大、經常熬夜的上班族，B群消b群功效耗較快，需額外補充以維持體力和精神。 4.素食者 素食者B群天然來源有b群推薦限，特別是B12，建議額外補充。 5.孕婦 孕期對葉酸需求增加，單靠飲食難以達到b群推薦，建議補充B群。 天然B群食b群推薦物有哪些？ B群多以水溶性存在於食物中，b群推薦耐高溫性差，建議多攝取新鮮、當季、少加工的原態食物，並避免過度烹調，以保留營養素。 B群建議攝取劑量根據年齡和生理狀況有所不同，如下一表b群功效所示： 項目 一般族群 1歲至3歲 孕乳婦 B1 1.4毫克 0.6毫克 1.1毫克 B2 1.6毫克 0.7毫克 1.2毫克 B3 18毫克NE 9毫克NE 16毫克NE b群功效B5 5毫克 2毫克 6毫克 B6 1.6毫克 0.5毫克 1.9毫克 B7 30微克 9微克 30微克 B9 400微克 170微克 600微克 B12 2.4微克 0.9微克 2.6微克 B群什麼時候吃？可以空b群推薦腹吃嗎？ B群為水溶性營養素，服用時只需適量的水，無特定時機限制，但因其易從尿液排b群出，建議分段食用，每���6-8小時服用一次。但若消化道敏感或是服用綜合維他命，則適合飯後服用，因為其中的脂溶性維生素需搭配油脂一起消化吸收。 兩類需注b群推薦意的人群 1.服用巴b群比妥類藥物、避孕藥、抗癲癇藥物者 這些藥物可能影響B群吸收，建議諮詢醫療人員。 2.糖尿病患者 大劑量的維生素B3可能影響血糖水平，需監測並諮詢醫b群推薦師。 B群不能與哪些食b群功效物同時食用？ B群不建議與咖啡、茶或酒b群推薦精飲品同時食用，使B群排出體外。 B群副b群推薦作用？ 一般按建議攝取量食用B群無副作用，但大量服用維生素B3可能引起潮紅、搔癢等症狀。B2可能使b群推薦尿液變黃，這是正常現象。 選購B群b群建議 1.八種維生素B齊全 購買時檢視是否包含所有8種B群b群推薦維生素。 2.天然萃取B群原料 天然原料生物利用率較高，選購時避免化b群學合成產品。 3.添加複方保養b群功效 選擇有額外成分如牛磺酸、鋅等產品，增強效果。 4.價格實惠 考量長期補充需求，選擇經濟實惠的產b群品。 5.第三方檢驗報告 產品應b群功效有無農藥、重金屬等檢驗報告，保證食品安全。

[shitjj]

5-技術封建主義（雲主義）

核心內容主要在附錄。

一）資本主義如何生產財富和分配財富

I. 要素：

1價值-經驗價值+交換價值，2勞動- 經驗勞動+商品勞動，3資本-物質資本（即生產出的商品生產資料）+權力資本（即從不擁有資本的工人那裏榨取剩餘價值的權力） -- 由這些雙重性產生利潤與盈餘。

II.分配：

工資（反映商品勞動的交換價值；若低於交換價值，則差值轉化為雇主自留的壟斷租金）、利息（開始生產前資本家借貸來購買勞動力土地和資本貨物，支付給金融家的利息）、租金（買方支付的高於最能反映商品交換價值的價格的任何價格。普遍分類：金融地租-如股票房地產等 支付給金融家（如銀行家）、土地地租、壟斷地租、品牌地租）、利潤。

III.資本主義循環維繫：

利潤- 推動資本積累 + 私人債務（由金融家憑空創造）-允許在新一輪循環獲得利潤

IV.

1社會階級-中產易受擠壓；

2攫取權力類型：暴力、政治、軟權力（宣傳權力）、資本主義權力。

資本主義權力感染前三者，技術結構（新增勞動指揮服務部門+消費者指揮服務部門：旨在改變工人和消費者行為==專業化影響者市場（新型經理人）+注意力市場（吸引注意再出售給廣告商））加強資本權力。

二）資本主義與技術封建主義異同

異同：

雲主義：雲資本（網絡化機器、軟件、ai算法、通信硬件），煽動無薪人員（雲農���）免費（無通常意識的）上傳更新雲資本庫（比如我在做的，以及被收集注意力記錄）。“利用ai和大數據指揮工廠車間工人勞動（雲無產者）同時驅動能源網絡、機器人、卡車、自動化生產線和3d打印機，從而繞過傳統製造業”。

雲資本，除了有資本物質+權力二重特性外，還擁有 行為修正和個性化命令的生產手段 這一特性。--消費者變為雲農奴，不穩定者和無產者變成雲無產者，雲封地取代市場。

雲資本，增加了一項剝削權：暴力、政治、軟、資本主義、雲資本所有者的剝削權。

雲地租和雲封地取代了利潤和市場。

“云资本的积累放大了导致严重资 本主义危机的两股力量：利润率下降和私人与 公共债务泡沫破裂。在技术封建主义下，劳动 力的非商品化（云奴隶劳动）与云无产者收入份额的

减少共同挤压了社会的总支出能力或总需求。同时， 附庸资本家向云端资本家输送更多剩余价值，减少了 对地面资本的投资；这是对总需求的另一个负面影响。”

--接下來結合全書概括--

演化過程：封建主義-資本主義-建立與雲技術、雲地租大過利潤的 技術封建主義。

三）現狀：

歷史關鍵事件：資本主義演化時期：巨型企業信貸潮 製造泡沫-布雷頓森林美元中心-尼克松衝擊布雷頓瓦解 金融危機

技術封建主義時期：谷歌等雲數據資本+蘋果apple store開啟雲租界（“新圈地運動”）-區塊鏈民主化貨幣失敗 - 俄烏戰爭美國中央銀行扣押俄羅斯1500億款額 -美國限制中國分享其租地（如 取締安卓系統於華為）- 中國雲資本巨頭，另一方面一帶一路等成為亞非甚至歐洲主要投資國 減少對地下合約的依賴-形成中美兩大租地

四）how all these work，雲or 實地：

以美元對黃金為匯率基準，進出口順逆差，“彌諾陶”巨獸與浮士德魔鬼條約：美國對_保持逆差而_國用此逆差帶來的利潤去投資美國FIRE華爾街或其允許的金融衍生品。

區塊鏈：跳過銀行貨幣

中國中央銀行直接發行的數字貨幣：跳過美元匯率兌換。（關於此，我不明白其他國家如何購買中國中央銀行數字貨幣）

四）作者的藍圖

[99olden]

高雄銀樓評比，沒來這間銀樓會後悔，顛覆你我想像的流行金飾， 買賣黃金推薦久久銀樓。

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通常會以火燒及科學方式檢驗黃金，整體感受有別於傳統黃金銀樓，

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☎️門市電話：07-5591299

🖥️官網：https://99golden.tw/

🏠門市地址：高雄市左營區明誠二路509號

🕚營業時間：週一到週六 AM 10：00～ PM 20：00 週日PM18：00

[1homeloan]

買中古屋貸款好申請嗎？ 一篇搞懂中古屋貸款成數、利率、還款年限

房價漲不停，讓許多人也會考慮入手中古屋。那麼買中古屋有什麼要注意的地方？中古屋貸款好申請嗎？別心急，本篇除了帶你瞭解買中古屋的優缺點外，也要教你申請中古屋貸款時應該要注意的眉角，讓你5分鐘就能快速掌握，中古屋的買房與貸款全攻略。

一、中古屋的定義是什麼？

中古屋的定義一般而言有3種說法，第一種是指完工3年以上的房子；第二種則是曾經有人住過；第三種則是經過1次以上轉手買賣的房子，都屬於中古屋。

曾經有人住過

經過1次以上轉手買賣的房子

興建完工，並已領取使用執照3年以上的房子

二、中古屋與老屋、新成屋、新古屋的差別

若要再細分，中古屋其實還可以包含新成屋、新古屋與老屋三種類型，而這三種類型的屋齡與貸款成數息息相關，詳細說明如以下所述。

1.新成屋與中古屋的差別

當建案完工時，在預售期間未賣出的剩餘戶數；或是屋齡2年以內，未曾有人入住過的房子，都屬於新成屋的範圍。簡單來說，就是指剛建好沒有經過買賣，也沒有人住過，屋內設備與建築都是全新的房子。因為幾近全新，所以房屋的價值較高，因此銀行的貸款成數大約為8成。

2.新古屋與中古屋的差別

新古屋的屋齡在3~10年內，必須是無人居住過的房子。因為定義上不屬於新屋，所以房屋的價格會稍微便宜一些。通常會形成新古屋的原因有2，投資客買來要等價格翻漲時再脫手；或者是建商蓋太多滯銷，因此需等待時機好時再來銷售。因為屋齡較新成屋高，所以銀行可貸成數大約落在7成5。

3.老屋與中古屋的差別

921地震發生後，政府提高了房屋的防震標準，特別在《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中指出，屋齡30年以上的老屋，在耐震係數與結構安全上普遍不佳，因此有居住安全的疑慮。所以根據法規的敘述，屋齡超過30年就屬於老屋。因為屋齡高、有安全疑慮等因素影響，銀行可貸成數大約只有6成左右。

三、中古屋貸款好申請嗎？貸款成數、利率、還款年限各是多少？

中古屋因為屋況可能不如新成屋與預售屋，所以銀行在貸款審核時會較為嚴格也不好申請。不過本文提供中古屋貸款的加分方法，可以有效幫助你取得條件較好的中古屋貸款，並且一併說明中古屋貸款利率、成數以及還款年限會是多少。

1.中古屋貸款的利率會比一般房貸來得高嗎？

中古屋貸款利率約2~5%，通常會比一般房貸來得高一些，不過二者的差距並不會太多。需要注意的是，房貸利率的高低，會與房屋狀況、申貸人財務與信用條件有較大的關係。這些因素只要有一項較差，都有可能讓你的房貸利率提高。

2.中古屋貸款的成數高嗎？最多可以貸多少？

由前段敘述的表格可以知道，中古屋貸款成數大約為房屋鑑價的6~7成，提醒你並不是指購入價格的6~7成。因此為避免貸款額度，與實際金額有所落差的情形發生，建議可以先請銀行進行估價。而影響中古屋貸款成數的原因，大致上有以下幾點：

房屋狀況

房屋屋齡

房屋座落地段

房屋周邊設施

申貸人信用狀況

申貸人財務狀況（還款能力）

3.中古屋貸款年限會受到屋齡的因素影響嗎？

屋齡將決定中古屋貸款年限的長短外，也將直接影響每期月付金的多寡。因為銀行會以下列2項標準，審核你的中古屋貸款年限：

屋齡+貸款年限＜50年

申貸人年齡+貸款年限＜75年

根據上列標準，假設中古屋屋齡20年，申請人年齡30歲，貸款額度600萬，貸款利率為3%，依照本息攤還的方式，分別試算不同貸款年限的月付金會有多少。

中古屋月付金試算

貸款年限30年，每期月付金約為25,296元 貸款年限20年，每期月付金約為33,276元 貸款年限10年，每期月付金約為57,936元

4.中古屋貸款申請時的加分條件

想要提高中古屋貸款條件，不妨可以參考以下所提供的加分方法，就有機會能為自己爭取到條件更好的中古屋貸款。

避免產權不明：中古屋常見多人持分、限制登記以及私人設定等情況。以上這些情形在銀行眼中，都歸類於房屋產權不明。銀行為避免日後麻煩，都會婉拒此類型的中古屋貸款。建議有意買中古屋的人，務必要委託房仲或地政士做事前的產權調查，以確保順利申請到中古屋貸款。

避免年限過高：銀行中古屋貸款會有「屋齡+貸款年限＜50」以及「申貸人人年齡+貸款年限＜75」的限制。由以上2項條件可以看出，當房屋與申請人的年齡越高，相對就會壓縮到還款年限，而還款年限越短，就會連帶影響你的月付金也會越高。

增加擔保條件：一般來說，中古屋的條件並不如新成屋與預售屋，而且隨著屋齡越高，能申請到的房屋貸款將越差。假如你想申請中古屋貸款，銀行給的房貸條件卻不盡理想，建議可以增加一位條件優秀的保證人，或是以提供其他擔保品的方式，都可以幫助你向銀行爭取，較有利的中古屋貸款條件。

四、中古屋有什麼優缺點？4個方法教你避免踩雷

中古屋的交易市場活絡，主要是因為有4大優點，會讓許多人對中古屋有所偏好。不過提醒你，中古屋也有它的不足之處，假如���要避開中古屋缺點，其實是有方法的。現在就跟著本文，一起瞭解中古屋的優缺點，以及有哪些避免踩雷的方法吧。

1.中古屋的優點

買房選中古屋有4大優點，分別為價格較低、公設比低、地點優勢以及可實屋勘查等。詳細說明如以下所列：

價格較低：根據房仲業者統計，中古屋的平均價格會比新成屋、預售屋來得低，大約是屋齡每增加一年，房屋總價就可以相對折價2.5%。

公設比低：近年預售屋的公設比，大多會超過30%，越新的建案越是如此。不過若是選擇屋齡較高的中古屋，公設比會較低，可居住的空間也較大。

地點優勢：中古屋通常位於蛋黃或是蛋白區，無論是周邊建設或是生活機能，都會比新開發的建案要來得成熟與方便，而且價格上也較為親民。

可看實屋：相較於預售屋只能憑空想像，中古屋可實際勘查地點、格局、屋況與鄰居素質等，這些條件都可以作為是否要入手的參考標準。

2.中古屋的缺點

看完中古屋的優點後，你也必須知道買中古屋有哪些劣勢。常見的缺點有貸款條件較差、屋況較難掌握以及隱形成本較高等3點。

貸款條件較差：上段的敘述有提到，屋齡與房貸成數有著密不可分的關係。因為隨著屋齡越高，在銀行眼中房屋價值則越低，讓中古屋貸款成數不如預售屋、新成屋來得好。

屋況較難掌握：屋齡越高，房子發生問題的機率將越大。像是漏水、壁癌等缺失，都是中古屋不容易察覺的缺失。建議可以尋求專業的驗屋業者，代為檢查房屋狀況，才能減少未來買賣時的糾紛。

隱形成本較高：上述漏水、壁癌等問題，若要進行修繕都是一筆可觀的費用，而且有時整修下來的成本，還倒不如買新成屋。另外，早期中古屋較無停車位的規畫，因此若有停車的需求，車位成本也須一併考量。

3.中古屋避免踩雷的原則

想選到一間優質的中古屋而且不踩雷，你可以依照實際現場看屋、不同時段看屋、委託地政士，以及確認房屋建材等方法來選擇，就可以大幅降低踩雷的機會。詳細說明如以下所列。

實際到現場看屋：親自查看屋況，像是梁柱、格局、採光等條件，是否符合自己的需求。另外，也可申請「建物測量成果圖」，確認房子是否有無違建。

不同的時段看屋：就不同時段看屋，可以查看房子在各種天候下，所呈現的狀況。尤其是雨天看屋，更可以確認是否會有漏水的情形發生。

委託專業地政士：買賣房屋都少不了地政士的協助，除了可以省時省力之外，更重要的是有地政士把關，可以確保房屋產權的順利轉移。

確認房屋的建材：房屋的建築結構，大概可以分為鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混泥土、鋼筋混凝土、加強磚造以及磚造等5大類型，建議可以依照下表所列的說明，確認你的房子屬於哪一種類型。

五、中古屋房貸剛申請，還可以再貸款嗎？

剛申請中古屋貸款，因為有資金需求還可以再申請貸款嗎？目前有4種方式可以達成房貸再貸的需求，其說明如以下所列：

銀行房屋增貸：向原來房貸銀行申請，若是審核通過後就可以取得一筆資金。因為是向原房貸銀行申請，所以銀行房屋增貸最大的優點就是流程簡便；缺點則是銀行審核嚴格不易過件，而且房貸必需繳滿一定年期才可申請。

銀行房屋轉增貸：將房貸轉向其他家銀行，有機會取得較低利率的房貸條件。缺點則是須代償原來的房貸後，才可運用剩下來的資金，因此額度並不會太高；而且房屋轉增貸必須重新跑申請流程，較不適合急需資金週轉的人。

銀行二胎房貸：將房屋增值部分，以貸款的方式借出。缺點有貸款利率較高，約8~16%之間；而且銀行二胎房貸審核嚴格，稍有信用瑕疵的狀況就不容易過件；另外，銀行是以房貸設定金額為計算基礎，因此可取得的額度並不高。

好事貸二胎房貸：好事貸二胎是以房貸剩餘金額為計算基礎，所以原房貸還得越多，可借的額度將越高（最高額度300萬）；而且貸款利率與銀行接近（7~14%）。雖然同樣是將房屋增值部分借出，不過卻是審核寬鬆容易過件，因此好事貸二胎房貸是可以考慮的資金週轉選項之一。

六、中古屋貸款常見Q&A

Q中古屋貸款成數如何提高？

中古屋貸款成數，會受到房屋狀況與申請人條件所影響。因此只要房屋條件不錯，申請人的職收與信狀況良好，或是額外增加保證條件，都有機會提高中古屋貸款成數。

Q中古屋的屋齡會影響房貸成數嗎？

會影響。銀行將根據屋況與屋齡，來評估中古屋的殘值。因此房子屋齡越高，將越不利於貸款成數的爭取。

Q翻修中古屋有助於爭取房貸的成數嗎？

有幫助。改善中古屋的外貌、結構，都有助於提升房貸成數。不過提醒你，翻修的支出與房貸成數，二者之間的差距是否划算，需要經過仔細的精算與評估。

看完全文可以知道，雖然中古屋的條件，不如新成屋與預售屋，但是在這高房價的時代裡，仍是許多人會選擇的項目之一。其實買中古屋沒有不好，只要在購屋前做好仔細的勘查與評估，並參考本文所說明的中古屋貸款注意事項，就有機會為自己與家人實現成家圓夢的願望。

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台北婚鞋【EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋】細高金跟粉亮夢幻婚鞋全場亮點！柔白燦亮設計太優美│台北店│南京復興捷運站

台北美感婚鞋推薦，EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋. 位於國立臺北大學民生校區、興安華城對面住宅區域. 搭公車或捷運都非常方便，走路１０分鐘內即可到達. 主打多款女生高低跟鞋款，亮面、霧面、素雅、艷麗. 滿足女生各個場合穿搭需求，還有男生皮鞋一起購買. 不定時的艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋優惠價，超划算！

台北婚鞋「EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋」細高金跟粉亮夢幻婚鞋全場亮點！柔白燦亮設計太優美

EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋│店面外觀

EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋位於興安華城對面住宅區域. 門面相當時髦新穎風格，大面透明玻璃搭配暖黃燈光，呈現溫馨氛圍. 從南京復興捷運站７號出口，走過來約１０分鐘. 搭乘公車可在興安華城、臺北大學(臺北校區)、民生復興路口站下車，步行約３分鐘！ 店前路不大，門口有幾個機車停車格. 開車可停聯邦企業大樓收費停車場、應安168停車聯盟收費停車場.

EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋│室內環境

入口處需要換穿室內拖鞋，才能進入. 擺放穿鞋沙發貼心客人，像是回家一樣自在.

整個展售空間相當寬敞明亮. 中間擺設以飾品為主. 周圍都是女生高跟低跟鞋款. 還有夢幻蕾絲洋裝，約會穿也好漂亮.

台北知名婚鞋品牌，艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋. 中間擺放多組沙發座位. 女生試鞋期間，朋友或家人也有地方可以休息. 而且沙發非常的軟，超級舒服！

EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋不只販售婚鞋皮鞋. 還有各種耳環、手鍊、項鍊等璀亮飾品可以選購. 部分婚鞋的鞋面可更換飾品，都能在這挑選加購.

女生若無耳洞，也能購買夾式耳環，相當貼心. 可以一站購買需要飾品，省時又輕鬆.

可以發現EPRIS艾佩絲手工男女婚鞋皮鞋的鞋面飾品都做得很精緻.

閱讀全文：https://fresa58.com/epris-tpe/

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賺錢標竿

H：網路短片指出從古至今搞錢三人范蠡(文財神)，沈萬三，胡雪巖(活財神)。社會稱會賺錢的古人為財神爺，也稱「財商」。學習濃縮古為今用。20241105W2

網路資料：

廣東人口中「賺錢」和「搵錢」常常沒有分別，如「你一個月賺幾多錢？」，「我賺幾多使幾多」，這裡的「賺幾多」可以說成「搵幾多」，「自己賺錢供自己讀書」指的也就是「拿工作獲得的酬勞來支付學費」，也即「搵錢」。

范蠡（前536年—前448年），有說約為楚平王十二年（西元前517年）出世。字少伯，又名鴟夷子皮或陶朱公，早年居楚時，尚未出仕，人稱范伯。以經商致富，廣為世人所知，後代許多生意人皆供奉他的塑像，稱之財神。被視為南陽范氏之先祖。

語錄

編輯



維基百科中的相關條目：

范蠡



維基文庫中該作者的作品：

范蠡

千金之子，不死於市。

飛鳥盡，良弓藏；狡兔死，走狗烹。

勸農桑，務積穀。

農末兼營

務完物、無息幣。

平糶各物，關市不乏，治國之道也。

夏則資皮、冬則資絺、旱則資舟、水則資車，以待乏也。

陶朱公生意經

又稱《陶朱公商經》、《陶朱公商訓》或《陶朱公經商十八則》

陶朱公商經 —(12訓、12戒、18則)

陶朱公理財１２訓

【能識人】知人善惡　賑目不負      1.任用品德好的人．賬目清楚不虧損．

【能用人】因財器便　任事可賴      2.依照才能器識任用．處理事情自可信賴．

【能知機】善貯時宜　不致蝕本      3.在適當的時機貯藏適當的貨物．就不會虧本．

【能倡率】躬行以率　觀感自生      4.以身作則．員工自會效法．

【能整頓】貨物整齊　奪人心目      5.貨物分門別類擺放整齊．自能吸引人注意．

【能敏捷】猶豫不決　到老無成      6.做生意要果斷．否則貧窮以終．

【能接納】禮義相交　顧客者眾      7.以禮義與顧客博感情．自然商機不斷．

【能安業】棄舊迎新　商賈大病      8.拋棄老顧客．只重新顧客．是經商大忌．

【能辯論】生財之道　開引其機      9.創造財富的方法．要主動引導開創商機．

【能辦貨】置貨不拘　獲利必多    10.購買貨物不可縛手縛腳施展不開．一定能獲利多多．

【能收帳】勤謹不怠　取討自多    11.催收賬款一定要勤快謹慎不過懈怠．自能多回收賬款．

【能還帳】多少先後　酌中而行    12.償還賬款要斟酌多少先後的順序．收支務必要求平衡．

陶朱公理財１２戒

莫慳吝　些少不施　令人懷怨

莫浮華　用度不節　破敗之端

莫畏煩　取討不力　付之無有

莫優柔　胸無果敢　經營不振

莫狂躁　暴以待人　取怨難免

莫固執　拘泥不通　便成枯木

莫貪賒　貪賒價昂　畏還生恥

莫懶收　輕放懶收　血本無歸

莫癡貨　優劣不分　貽害罪淺

莫味時　依時不兌　坐味先機

莫爭趨　貨貴爭趨　獲利必先

莫怕蓄　賤極貯積　恢復不難

陶朱公經商十八則

1. 生意要勤快，切勿懶惰，懶惰則百事廢。

2. 接納要謙和，切勿暴躁，暴躁則交易少。

3. 價格要訂明，切勿含糊，含糊則爭執多。　

4. 賬目要稽查，切勿懈怠，懈怠則資本滯。

5. 貨物要整理，切勿散漫，散漫則查點難。

6. 出納要謹慎，切勿大意，大意則錯漏多。

7. 期限要約定，切勿延遲，延遲則信用失。

8. 臨事要盡責，切勿放任，放任則受害大。

9. 用度要節儉，切勿奢侈，奢侈則錢財竭。

10. 買賣要隨時，切勿拖延，拖延則機會失。

11. 賒欠要識人，切勿濫出，濫出則血本虧。

12. 優劣要分清，切勿混淆，混淆則耗用大。

13. 用人要方正，切勿歪斜，歪斜則託付難。

14. 貨物要面驗，切勿濫入，濫入則質價低。

15. 錢賬要清楚，切勿糊塗，糊塗則弊竇生。

16. 主心要鎮定，切勿妄作，妄作則誤事多。

17. 工作要細心，切勿粗糙，粗糙則出劣品。

18. 說話要規矩，切勿浮躁，浮躁則失事多。

朱元璋的詩：「百僚未起朕先起，百僚已睡朕未睡；不如江南富貴人，日高五丈猶披被。」意思就是，雖然身為皇帝，但是比文武百官起得還早，比文武百官休息得還晚，不如江南的富人家，太陽曬屁股還可以蓋著被子睡覺。

沈萬三（？—？），傳說為明初富商，一名秀、富，字仲榮，小名萬三，又號萬山，[1]本浙江烏程縣南潯鎮[2]（今湖州）人，父親沈佑，始徙居平江路（明改蘇州府）長洲縣（今江蘇蘇州）東蔡村。據說其富，勝於朝廷。沈萬三的故事幾近於傳奇，真假難辨。現代學者顧誠[3]等人認為，沈萬三的事蹟應被誇大，且其生卒年代都在元朝，他可能只是一個元朝末年的普通的有錢人，並未有富可敵國的事蹟。

沈萬三的經典語錄：

1、義不守財，慈不掌兵

2、貨無定價，水無常形

3、人無我有，人有我優，人優我賤

4、東西:把東邊的東西賣到西邊，把西邊的東西賣到東邊

5、商人，就是善於協商的人

6、急人之所急，需人之所需

7、成由節儉，敗由奢

8、經驗，是生意最好的本錢

9、貴出如珠玉，賤取如糞土

10、人棄我取，人取我棄

胡雪巖的生意經

作者：東方智

語言：繁體中文

出版社：海鴿

出版日期：2005/12/01

內容簡介

　　一部商場上不可或缺的成功指南，讓您能夠百戰百勝 攻無不克的致勝寶典。

　　晚清民間流傳一句諺語：「做官要學曾國藩，經商要學胡雪巖。」

　　胡雪巖最初不過是個錢莊的學徒、跑街的伙計。是什麼本事讓他在短短一二十年間迅速發跡，成為呼風喚雨的富商大賈？是什麼使他能夠馳騁商場、官場、洋場之間，要人得人，要勢得勢，要財得財，暢通無阻？是什麼讓他歷經商海沉浮，挺立不倒？

　　想把生意做大做好，胡雪巖的經商之道不可不知。

　　時勢造英雄，英雄也要能力加上運氣，才能在時局不安的情況下產生。

　　清末年間太平天國作亂，錢莊跑街的胡雪巖擅作主張，把銀兩借給王有齡到京捐官，因而被錢莊老闆開革。他出身寒微，沒受過高深的教育，卻能以獨到的眼光，高明的策略，加上靈活的手腕，使他在商場上大展鴻圖，開拓出自已的事業。由於胡雪巖得天時、地利、人和的配合，使他在短短一二十年間，掌握了錢莊、當鋪、生絲、軍火，糧食等各個行業。因買賣軍火幫助左宗棠打敗長毛，立下大功，皇帝封賞其黃馬掛，賜頂戴花翎，成為清朝同治、光緒年間表現最奇特出色的紅頂商人。

目錄

前言

第一章：商人要善於「攀高枝」

經商最忌「十三不靠」，單打獨鬥，孤立無援。這樣不但生意難做，做人也鬱悶。胡雪巖年紀輕輕便財運亨通，成功的奧秘在於背後有強大的靠山。他在官場權貴、商界鉅子、洋務買辦之間層層結交，層層托靠，成為他馳騁商場的有力後盾。

把錢花到有用的人身上去

做買賣不能一日無靠山

多一個朋友多一條路

第二章：不擋別人的財路

商人之間表面上和和氣氣，實則都是商場競爭的對手。你多一份，我就少一份；你少一點，我就多一點。商人的功底往往展現在他所使用的競爭手段上，而商人的強弱之分也由此而出。胡雪巖處理同行關係的原則是：多栽花，少摘刺；多鋪路，少拆橋；多交朋友，少樹敵人。

不搶同行的飯碗

學會當眾擁抱敵人

生意人要互相幫襯

拒絕燙手的錢

給人一活路，給己一財路

第三章：做生意黑白兩道都要走

人們一直相信「愛拼才會贏」，但偏偏有些人就是拼了也不見得贏，關鍵可能在於缺少「關係」相助。在攀向事業高峰的過程中，「關係」往往是不可缺少的一環。胡雪巖一生深諳此道，故能隨時隨地網羅朋友、結交各種勢力，打造出一個無堅不摧的鐵杆同盟軍。

一幫人就是一股勢

三教九流都要結交

善於把「冷灶」燒熱

第四章：放貸人情，一本萬利

小錢不去，大錢不來。如果看不到存在於商場和商人中的感情因素，不瞭解感情投資在商場上的巨大作用，而只是把眼光盯在純粹的「利」上，則必然無法更好地獲利。

「利」字是天下最大誘餌

摸準對方的軟肋

有本事才能「釣大魚」

要猜透別人的心

上下同欲，無往不勝

第五章：經商要選用靠得住的人

越是本事大的人，越要人照應。皇帝要太監，老爺要跟班，生意人要伙計。赤手空拳，做生意比登天還難。幫手選得好，事業成功的把握就大，而一旦用人不當，後果常常不堪設想——用錯一個人，往往會敗壞了自己辛辛苦苦打下的整個江山。

用人要「德看主流，才重一流」

一要齊心，二要人緣

看人不能拘泥於一點

關鍵是要用靠得住的人

用人不要光看面子

大才要大用，小才要小用

第六章：生意人要跟著機會跑

冒險與危機具有較深層次的關聯。把「危機」拆開了講便是危險和機遇。人的機遇與成功往往存在於危險之中。在瞬息萬變的生意場，存在著太多不確定的因素。欲在激烈的市場競爭中走在別人的前面，生意人平時就應訓練自己對事物的觀察力和對未知因素的評估力，當機立斷。一個有成就的生意人是當情況發生變化時能及時作出反應的人。

從變化中找到機緣

天底下到處都是財源

一次機遇能叫你如願以償

與其待時，不如乘勢

第七章：名利名利，有名就有利

能夠樹立起自己的形象，也就為自己奠定了成功的基礎。要行善舉，花錢是必然的。對於商人來說，要行善舉樹形象不但要捨得花錢，而且要花的是時候，是地方。

商人要學會捨財揚名

「身價」可以增強競爭力

替國家、百姓操點心

名氣一響，生意就會熱鬧

第八章：借人之長，補己之短

《兵經百篇》中云：艱於力則藉敵之力，難與誅則藉敵之刃，乏於財則藉敵之財，缺於物則藉敵之物。借雞下蛋，以蛋孵雞；善藉財勢，巧妙經營，往往是商人成功的捷徑。能用別人的錢來賺錢的商人，絕對是業界高手。

藉別人的雞為自己下蛋

用好自己的面子

藉洋人之力辦大事

第九章：打造一塊金字招牌

美國通用公司前任總裁傑克‧韋爾許有一句名言：「品牌的力量是不可戰勝的！」的確，對於那些善於做大買賣的人而言，打出自己的品牌，無疑等於佔有較大的市場佔有率。胡雪巖是一位全面打造品牌的高手，堪稱中國品牌第一人。

招牌叫響，黃金萬兩

善於「賠本賺吆喝」

場面越大越能吸引人

生意要做得既誠實又熱鬧

一定要愛護門面

守住面子和招牌

第十章：誠信是生財之道

精明的商人深深懂得，經商如果不論合理不合理，應該不應該，一錘子買賣，狠狠地賺一筆錢，信譽喪失，買賣做絕，以後人們就再也不敢領教了。惟有言必信，行必果，才能贏得人心，引來財源滾滾。

失去信用，就會葬送自己

信用乃經商之本

說真方，賣假藥，最後騙自己

說一句算一句

做事一定要照規矩來

「採辦務真，修製務精」

第十一章：亂世經商，拼的是膽量

生意場上，充滿了搏殺，也充滿了兇險，往往一著不慎，滿盤皆輸。一事當前要先謀後動，未雨綢繆，不能恃強鬥狠，也不可粗心大意。敢於冒險，同時懂得如何去冒險，才是一個成功的商人必備的素質，個中玄機，可謂深矣。

不甘受制於人

刀頭上的血也要去舔

越怕越誤事，索性大膽去闖

心中有譜，穩紮穩打

給自己留一條退路

第十二章：做生意貴在隨機應變

在金錢遊戲中，商人掘得巨金的絕招就是不停地根據形勢的變化而靈活變通。經商是一門活的學問，商人的腦子最值錢，一切得失均繫於它。胡雪巖的智慧之處就是不斷地以靈活變通要求自己，不守死法，求靈求活，求變求通。

生意一定要做得活絡

從不同的籃子裡拿雞蛋

在錢眼裡面盪鞦韆

第十三章：肚子裡要有一本「人情帳」

胡雪巖八面玲瓏的處世方式，使他在商界如魚得水，不僅為他化解了商業活動中的一個個困難，而且為他結下了眾多的商業朋友、社會朋友以及官場朋友，使他在後來的商業活動中遇到困難時，能夠左右逢源，化險為夷。

善於處理錢財帳背後的「人情」

八面玲瓏，生意興旺

用情面能做什麼

都有面子最好

第十四章：謀大事要順應時勢之變

識時務者為俊傑。善謀大事、能成大業的商人，無不有著敏銳的眼光和果斷行動的能力，善於把握時局，及時調整經商戰略，決定生意進退。胡雪巖的成功，在於把握住了時局變化帶來的商業契機，並依據時局的變化不斷調整自己的生意。

把握時局是頭等大事

最要緊的是發現問題的眼光

盤算整個局勢

危急時刻沈住氣

第十五章：看透輸贏得失

做生意，成功的把握總是相對的，而失敗的可能卻是絕對的。商場如戰場，亦如賭場，既要做發財的努力，也要有破產的準備，得意不忘形，失意不氣餒。看透輸贏得失的生意人，可以經受失敗的煎熬，可以平靜地享受成功的快樂，可以進行更高層次的思考；面臨何種危急形勢都能沈著冷靜，泰然相對。

為人要做有臉面的事

輸不足洩，賺不足狂

越是難事越要沈住氣

賺錢一定要走正道

人要役物，不為物所役

胡雪巖經商金言

 01商無官不安，官無商不富試聽

02做生意講和氣，不講骨氣

03平庸商人的平庸之策

04天若敗，敗我胡雪巖，決不敗二位兄弟

05從來沒有把錢當做性命

06棄財保家

07魚和熊掌可以兼得

08人心不齊，主要是沒有好領導

09在家靠父母，出門靠朋友

10前半夜想想自己，後半夜想想別人

11開當舖是為了窮人，不想賺錢

12凡百貿易，均著不得欺字

13採辦務真，修製務精

14金無足赤，人無完人

15集天下之大義，以誠信為本

16只要看得準，兌進兌出兩面好賺錢

17做官和做生意是一樣的

18一個人最大的本事，就是能用人

[joerade-acrylic]

壓克力展示架打造獨特品牌形象的關鍵

壓克力展示架訂做 在許多商業環境中，扮演著提升品牌知名度的關鍵角色。當顧客走進商店時，零售 陳列 架 是第一眼能吸引的焦點。根據研究，使用特殊設計的壓克力展示架可以讓品牌在短時間內更被記住。這不僅是因為視覺效果，更因為這些展示架能夠傳遞品牌的獨特性與價值。

強化產品特色

此外，壓克力 展示架櫃還能強化產品特色，讓產品一目了然。通過適當的擺設與設計，超市 陳列 架 能夠展現商品的優勢。例如： - 突出顏色與形狀 - 提供清晰的產品資訊 - 創造互動性的展示方式 這種方式也能讓顧客在選擇時，迅速理解產品的功能與特性，提高購買意願。

設計獨特的壓克力展示架

選擇適合的材料 壓克力製造工廠 在設計獨特的壓克力展示架時，選擇適合的材料至關重要。壓克力的透明性與耐用性，使其成為展示架的理想選擇。使用高品質的壓克力，可以確保展示架不僅美觀，還能長時間承受使用的磨損。此外，結合其他材料，如木材或金屬，能為展示架增添層次感。 壓克力展示架的特點 並依 形狀、尺寸、顏色 特點 形狀 尺寸 顏色 1. 視覺透明度 各種形狀 多種尺寸選擇 透明、無色、多種顏色 2. 耐用性 線條簡潔 客製化尺寸 透明、半透明、彩色 3. 輕便易移動 曲線流暢 輕巧、便於搬運 多種顏色選擇 4. 容易清潔 簡約設計 穩固結構 半透明、彩色 5. 彈性適應性 多功能設計 可客製化尺寸 多種顏色選擇 壓克力展示架具有以下特點，並以表格呈現其形狀、尺寸和顏色的多樣性： - 視覺透明度：落地陳列架 具有良好的透明度，能夠清晰展示陳列的商品。形狀可多樣化，可以根據需要定制各種形狀的展示架。 - 耐用性：壓克力展示架具有良好的耐用性，能夠承受重量並保持穩定。尺寸可客製化，可以根據陳列空間和商品的大小定制合適尺寸的展示架。 - 輕鬆移動：壓克力展示架相對輕巧，方便搬運和布置。它們的外形曲線流暢，能夠在賣場中增添時尚感和視覺吸引力。 - 容易清潔：壓克力展示架的簡潔設計使其容易清潔和維護。壓克力材料通常可用半透明或彩色來增加視覺效果。 - 彈性適應性：壓克力展示架具有多功能設計，適用於各種不同的商品陳列需求。尺寸可客製化，並且提供多種顏色的選擇，以適應不同品牌和陳列風格的需求。 這些設計元素不僅讓展示架更具吸引力，還能有效提升品牌的形象，使顧客在眾多產品中留下深刻印象。

運用色彩心理學打造品牌形象

輕淺色調的效果 壓克力櫃子 在品牌形象的塑造過程中，運用色彩心理學是非常有效的策略。輕淺色調，如淺藍、淡黃或米白色，能夠傳達輕盈與舒適的感覺。例如，在一家咖啡店中使用淺色調的展示架，能讓顧客感到放鬆與愉悅，從而增強品牌的親和力。 顏色搭配的技巧 而顏色搭配的技巧則更加關鍵。有效的搭配可以創造出和諧的視覺效果，提升品牌的辨識度。設計師可以考慮以下幾個要素： - 運用互補色增強對比效果 - 屬性搭配，例如冷暖色調的運用 - 符合品牌定位的色彩選擇 這樣不僅能強化品牌形象，還能吸引目標受眾的注意。

改變展示架形象提升品牌價值

創新設計的重要性 改變展示架的形象是提升品牌價值的有效手段，而創新設計在其中佔據了重要地位。獨特而新穎的設計能夠瞬間吸引顧客的注意，提升品牌的知名度。例如，某品牌運用可調式展示架，讓顧客可以隨意調整角度，這種靈活性使得顧客在選擇時感到更為舒適。 突顯獨特性的方式 此外，壓克力立牌展示架 突出獨特性也是關鍵。有幾種方式可以達成這一目標： - 使用品牌專屬的標誌或顏色 - 融入品牌故事的元素 - 運用質感不同的材料來增強視覺層次 這樣的設計不僅提升了展示架的吸引力，還讓顧客更容易與品牌建立情感聯繫。

提升品牌形象的其他關鍵因素

品牌故事的講述 除了展示架的設計，品牌故事的講述也是提升品牌形象的重要因素。一個引人入勝的品牌故事能使顧客產生共鳴，資訊更容易被記住。舉個例子，某知名手工皂品牌通過分享創始人的靈感與手作過程，不僅增加了產品的價值感，也讓顧客感受到品牌的真誠與用心。 可以考慮以下方式來講述品牌故事： - 利用社交媒體進行與顧客的對話 - 在網站上分享品牌歷程及發展 - 在實體店內設置專區介紹品牌故事 這樣的做法都能有效增強品牌形象，讓顧客更願意信賴並選擇品牌。

��目標市場的契合

理解顧客需求 成功的品牌形象離不開與目標市場的契合，這意味著品牌必須深入理解顧客的需求與期望。這不僅僅是產品功能的考量，更是情感與價值觀的連結。例如，某運動品牌專注於環保，推出可回收材料製作的商品，成功吸引了重視可持續發展的年輕消費族群。喬瑞壓克力工廠位於新北市並且也是滿多客戶指名訂做壓克力櫃架的公司   Read the full article

[happysday]

高宏苑平面圖 — 居屋裝修/室內設計

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高宏苑資料

高宏苑是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於九龍油塘欣榮街131號，鄰近鯉魚門邨。 屋苑總體由房屋署總建築師設計���而細部設計由關黃建築師有限公司負責，並由中國建築工程有限公司承建。屋苑分兩期落成，分別預計於2025年4月30日及2025年6月30日竣工。

高宏苑位置

高宏苑位置

高宏苑地下停車場

居屋申請常見問題

甚麼是綠表？

一般情況而言，綠表申請人包括，(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；©受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。

甚麼是白表？

白表申請人包括，(a)私人住宅的住戶，需符合指定入息限額；(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋（包括公屋）的住戶；© 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主（包括家庭成員），可利用白表資格購買居屋，不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋和白屋二有什麼分別？

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。

居屋承造按揭是否有優勢？

對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25–30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。

一生人是否只有一次購買居屋的機會？

按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

居屋申請人的入息審查是怎麼的？

以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意，房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

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金價超高你也想賣黃金嗎？出發高雄久久銀樓黃金回收

不管是家裡阿公阿罵喜歡送的金飾禮物或是自己買賣金塊進行黃金實物投資，看到2024金價持續在高檔就會產生賣黃金的想法，不過對初次接觸的新手來說黃金回收有很多需要注意的事，就像小朋友一定有很多問號，像是今日金價多少怎麼知道？為什麼一樣是在高雄金價不同？賣黃金要準備證件嗎？銀樓黃金回收時怎麼判斷黃金純不純？K金和純金有什麼差別？除了純度和重量還有什麼會影響黃金價格？本來就很好奇這天也抓著老闆問了一堆問題，只能說久久銀樓老闆真的親切，非常詳細的回答了~文章裡面也詳細記錄一般到銀樓賣黃金的過程到底長怎樣唷。

位在左營區的老字號久久銀樓已經有三代歷史

圖片上是現在第三代老闆的爸爸

講的好饒口

其實就是二代老闆之前有上過非凡新聞報導

當天基本上都是現在年輕的三代老闆幫我介紹

可是本人不願意出鏡所以拍照的時候就請可愛的爸爸暫時代班

店裡面還有古老的獎狀

之前還曾經得過手工金戒指獎項唷

如果家裡有金子也可以拿來銀樓做成金飾

到銀樓賣黃金的過程？

一般客人到店後老闆會憑老道經驗直接肉眼觀察金子的成色來判斷黃金純度

然後進行秤重完成估價

說是肉眼觀察但是為啥看到老闆拿出機器勒

因為特別拜託想看看怎麼測量的

另外純金的金鍊或項鍊等飾品在扣環扣片的地方黃金純度常常不同

久久銀樓24K金鍊和18K扣片會分別計價

並不是像在家裡秤總重來計算價格

可以先有個心理準備

老闆說有些銀樓會直接抓大概然後以總重去打折來收

在玻璃夾板後方有每間銀樓都會出現的金價板

金價和油價一樣都是隨著國際價格浮動

所以每天會不一樣

大部分都是以現金買賣黃金

久久銀樓就在捷運凹仔站旁附近

看街景很眼熟

加上久久銀樓官網覺得回收價格很透明

老闆親切重點是完全沒有溝通障礙

重要的是黃金回收價格很不錯

就像買房子在地建商信譽保證

好幾十年在地老銀樓也讓人相對放心~

因為很重要所以在看注意事項前特別提醒出發前記得攜帶身份證件唷！

賣黃金前一定要知道的事整理：

賣黃金要證件嗎？

要攜帶身分證明文件唷！

而且銀樓也需要你留客戶身分資料來做交易紀錄

金價怎麼算？

金價是跟著國價黃金期貨價格波動

所以每天都不一樣

像是高雄銀樓公會高雄市金銀珠寶商業同業公會就是跟著紐約期交所黃金價格變化

重量計價

通常以一錢計價(3.75克)

十錢為一兩

十分為一錢

高雄、台北金價一樣嗎?

每個地區銀樓公會都會各別公布每天牌照價格

所以黃金價格會依地區而異

為什麼一樣是在高雄金價不同？

因為公會公布的牌照價格只做為銀樓參考

想要進行黃金收購的銀樓會自行作加價

除了純度和重量還有什麼會影響黃金價格？

除此之外每間店金價計價方式也可能略有不同

比方說燒熔後呈霧面的金飾要扣耗損

剛剛提到的扣片純度不到可能分別計重或直接以總重打折等等

甚至有些會先出高價回收然後到現場計重估價時再各種扣重

這就是為什麼一樣的黃金、一樣的高雄黃金價格也可能不同

今日金價多少怎麼知道？

可以直接加入久久銀樓的LINE@99golden詢問老闆久久銀樓當天回收金價

也可以收到國際＆台灣即時黃金價格

銀樓黃金回收時怎麼判斷黃金純不純？K金和純金有什麼差別？

K金指的是18K金

純金指的是24K金

因此18K金純度大概是18/24=75%純度黃金（下面圖片就是18K金測出來的結果）

另外還有585K金金飾就是58.5%純度的金飾唷

另外久久銀樓最近還有計程車補助活動

每趟回收重量超過2錢即可享有車資補助200元

夏天可以直接搭計程車前往~真的很誘人

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☎️門市電話：07-5591299

🖥️官網：https://99golden.tw/

🏠門市地址：高雄市左營區明誠二路509號

🕚營業時間：週一到週六 AM 10：00～ PM 20：00 週日PM18：00