#房子抵押貸款 | Explore Tumblr posts and blogs

piggygo · 2 months ago

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房子二胎貸款常見問題總整理

最近有不少朋友提到對於房子二胎貸款的疑問。許多人會問：這種貸款到底安不安全？風險真的很高嗎？我能貸到多少？除了銀行，還有其他選擇嗎？這些問題讓許多人感到困惑，也讓他們對這種貸款方式產生疑慮，甚至感到擔心。為��幫助大家深入了解房子二胎貸款的各種細節，這篇文章將整理一些常見的問題，讓大家能一次搞懂！

接下來的內容會從房子二胎的基本概念開始，逐步探討申請條件、貸款額度與利率，還有還款方式與風險等各方面，提供詳細的解答，幫助大家更中立地看待房子二胎貸款的相關議題，讓每個人都能全面了解。

1. 什麼是房子二胎貸款？

在開始深入之前，先來搞清楚基本概念。

Q: 什麼是房子二胎貸款？

A: 簡單來說，房子二胎貸款就是在已有一筆房貸的情況下，利用房子的剩餘價值再申請的一筆貸款。因為這筆貸款的抵押權在第一筆貸款之後，所以叫做「二胎」。

Q: 房子二胎是賣房子嗎?

A:房子二胎並不是賣房子，而是指在已經有房貸的基礎上，再針對同一房產進行的第二筆貸款。這種情況下，房產仍然屬於你自己，貸款機構會根據房產的市場價值和剩餘貸款餘額來決定可以貸出的金額。二胎貸款主要是為了解決資金需求，而不是將房產出售。

Q: 我已經有購屋房貸了，還能申請房子二胎貸款嗎？

A: 當然可以！只要你的房子還有剩餘的價值，就能申請房子二胎貸款。

Q: 二胎房貸與信用貸款有什麼不同？

A: 二胎房貸是用房子做抵押，因為有抵押品關係通常可以貸的額度會比較高，還款期限也較長。而信用貸款則是根據個人信用來放款的，額度通常較低，利率則相對較高。

2. 房子二胎申請條件與流程

申請房子二胎貸款的流程包括幾個主要步驟：

首先比較不同貸款機構的條件和利率，然後準備身份證明、房屋權狀、收入證明及現有房貸資料等必要文件，接著提交完申請表。貸款機構會進行審核，評估你的信用紀錄和房屋價值，並決定貸款額度和利率。核准後，與機構簽訂貸款合約並設定抵押權，最後，資金會撥入你的帳戶。

了解申請房子二胎條件與流程，讓你心裡有個底，不會浪費時間在錯誤的方向尋找資金。

Q: 申請房子二胎貸款有哪些基本條件？

A: 基本上，申請者必須年滿18歲，並擁有房產的所有權。還要確保房子有足夠的市場價值，最好信用也要良好。

Q: 申請房子二胎大約需要多久？

A: 申請房子二胎貸款的時間因管道不同而異，通常在申請文件齊全的情況下，銀行可��需要1-2週的時間審核，而融資公司可能會更快，約7-10天。

Q: 如果我剛繳房貸不到一年，可以申請房子二胎嗎？

A: 不一定，這要看你選擇的貸款管道。銀行通常要求你房貸已繳滿一年，但一些融資公司則會對這方面比較靈活。

Q: 房子二胎貸款需要保人嗎

A: 一般來說，不需要保人。但如果你的信用不太好，可以主動提供保人作為加分項，這樣可能會更容易通過申請。

推薦閱讀｜申請房子二胎超簡單！搞懂申請條件、文件和流程，讓你輕鬆過件

3. 房子二胎貸款利率、額度以及還款期限

房子二胎可以貸多少？利率會不會很高？在選擇房子二胎貸款方案之前，了解貸款額度和利率是相當重要的。這樣才能清楚判斷這種貸款方式是否真正符合自己的需求。

Q: 房子二胎貸款的利率通常是多少？

A: 房子二胎的利率通常高於第一胎房貸、購屋房貸，具體利率取決於貸款機構和借款人的信用狀況。銀行的房子二胎利率範圍為年利率2.6%至15.88%，實際平均利率一般在7%至10%之間，融資公司的年利率則在7%至14%之間。而除了以上兩個管道之外，還有民間貸款，利率通常是最高的且有許多風險，應謹慎評估。

Q: 房子二胎貸款的利率合理嗎?

房子二胎貸款的利率雖然通常比購屋房貸高，但這並不是高利貸。合法的利率應在16%以下，可以用這個標準來判斷利率是否合理。雖然二胎貸款的利率較高，主要是因為抵押風險的關係，但如果仔細比較，房子二胎的利率通常還是低於信用貸款的。

Q: 房子二胎貸款的額度怎麼計算？

A: 貸款額度主要取決於房子的市場價值、原本房貸的剩餘金額，以及評估結果。一般來說，二胎貸款的額度會在房屋剩餘價值的50%到70%之間。

Q: 選擇房子二胎貸款時應該注意什麼？

A: 除了利率，還要關注還款期限和是否有其他收費，也最好還要了解提前還款的罰則條款，確保自己能夠承擔每月的還款負擔。

Q: 房子二胎貸款的還款期限可以多久？

A: 通常，房子二胎貸款的還款期限範圍從1年到30年不等，但大部分人會選擇7到10年。選擇的期限最好根據自己的財務狀況來定。

推薦閱讀｜房子二胎利率怎麼選？銀行利率比較與月付金計算

4. 房子二胎陷阱與風險

要清楚還款方式和可能面臨的風險，這樣才能好好規劃自己的財務。

Q: 房子二胎貸款安全嗎？合法嗎？

A: 只要貸款機構符合相關法律法規，房子二胎貸款是合法的。合法的貸款管道包括銀行及融資公司。然而，安全性也取決於選擇的貸款管道及合約條款。

安全性評估可從以下幾個角度進行：

確認貸款機構的合法性：確認該機構是否為政府立案的機關，這將為申請貸款者提供更多保障。

檢查利率：確認利率是否符合法定利率16%上��，以避免過高的利息負擔。

確認收費結構：確保收費結構透明，不會有其他隱藏費用。

考量違約風險：在合約中仔細檢查可能的違約風險，避免未來可能的財務困擾。

5. 房子二胎貸款管道選擇

到底房子二胎可以貸多少？這是許多人非常關心的問題。然而，在考慮貸款時，很多人往往忽略了貸款管道的選擇。事實上，選擇合適的貸款管道能顯著影響可貸金額及其條件。正確的管道不僅有助於提高貸款額度，還能提供更靈活的利率和申請條件。因此，在做出決策之前，仔細評估各種貸款管道是非常重要的一步。

Q: 如何選擇合適的房子二胎貸款管道？

A: 如果信用良好，銀行的利率會相對較低，適合你；如果收入不穩定或有其他信用問題，融資公司則提供更靈活的條件，這時可以考慮他們。

Q: 銀行和融資公司的二胎貸款有何區別？

A: 銀行的利率較低，但申請條件較嚴格，審核時間也較長；融資公司則提供較高的利率，但審核流程簡便，對信用要求也相對較低。

推薦閱讀｜房子二胎利率、額度、申請條件全解析

6. 房子二胎用途

了解資金的用途，讓資金使用更有方向。

Q: 房子二胎貸款的資金可以用於哪些用途？

A: 房子二胎貸款的資金用途相當靈活，通常可以用於應急支出、投資、房屋裝修等多種需求。由於二胎貸款金額較大，許多人也會選擇將資金用於債務整合，以減輕財務負擔。不過，實際用途仍需依照各貸款機構的相關規定。

總結來說，房子二胎貸款是一種靈活的資金來源，但在申請之前，清楚了解各種相關資訊是非常重要的。透過了解常見問題及解答，能夠協助大家更好地評估這種貸款是否適合自己，並降低可能面臨的風險，讓財務規劃更有保障。

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a2302000 · 7 months ago

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ricamortgage · 10 hours ago

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為什麼您應該與抵押貸款經紀人合作

購買房屋或為現有貸款再融資時，獲得正確的抵押貸款是最重要的步驟之一。有這麼多不同的抵押貸款產品和貸方可供選擇，這個過程很快就會變得令人不知所措。這就是抵押貸款經紀人可以發揮作用的地方。抵押貸款經紀人是持有執照的專業人士，可作為您和潛在貸方之間的中間人，幫助找到適合您財務狀況的最佳抵押貸款選擇。

什麼是抵押貸款經紀人？抵押貸款經紀人是抵押貸款行業的專家，他代表借款人尋找並獲得最佳抵押貸款利率和條款。與為特定金融機構工作的銀行信貸員不同，抵押貸款經紀人可以接觸多個貸方。這使他們能夠比較各種貸款產品，找到最適合您的產品。

透過評估您的財務狀況（例如您的信用評分、收入和您想要藉款的金額），抵押貸款經��人可以幫助您了解哪些類型的抵押貸款，例如固定利率、可調利率或政府支持的貸款，可能是最適合的。他們還將指導您完成申請流程、處理大部分文書工作並代表您與貸方溝通。

為什麼選擇抵押貸款經紀人？接觸多個貸款人與抵押貸款經紀人合作的主要原因之一是他們能夠提供廣泛的貸款機構。房貸經紀人不會只限於一家銀行提供的產品，而是可以為您與眾多金融機構建立聯繫，確保您找到適合您的需求和財務目標的貸款。這種訪問增加了您獲得更具競爭力的利率和更好的條款的機會。

專家建議與支持抵押貸款流程可能很複雜，並且了解貸款條款的細節可能具有挑戰性，尤其是對於首次購房者而言。抵押貸款經紀人會帶來寶貴的專業知識，提供建議並確保您完全了解您的選擇。他們可以用簡單的術語解釋各種抵押貸款產品、條款和利率，以幫助您做出明智的決定。

節省時間申請抵押貸款通常涉及大量文書工作以及與多個貸方的溝通。抵押貸款經紀人簡化了這個過程，節省您的時間和精力。他們將收集您的文件、提交您的申請並處理與貸方的溝通，使您能夠專注於購房的其他方面。

談判能力由於抵押貸款經紀人與多家貸方關係密切，因此通常擁有更大的談判能力來獲得更好的利率或條款。他們在抵押貸款行業的經驗可能會在貸款期限內為您節省金錢。

結論與抵押貸款經紀人合作有很多好處，包括獲得更廣泛的貸款機構選擇、專家指導和節省時間的便利性。無論您是購買第一棟房子還是為現有貸款再融資，抵押貸款經紀人都可以幫助簡化流程並確保您獲得最佳抵押貸款交易。

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1homeloan · 3 days ago

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2024新青安房貸申請全攻略：利率、額度與還款期限

隨著高房價的持續上升，年輕人購屋的壓力愈加沉重。為了減輕這一負擔，政府推出了「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安房貸），旨在提供更優惠的貸款條件。該方案不僅提高了貸款額度，還延長了還款期限，並提供多種利率選擇。本文將深入分析新青安房貸的申請條件、利率、額度及其與舊制的差異，幫助您做出明智的決策。

【本文經同意轉載：2024新青年安心成家貸款怎麼申請？青安房貸利率、額度與還款期限】

一、新青安房貸是什麼？新舊制有什麼差別？

「青年安心成家購屋貸款」也稱為「青安貸款」，自推出來廣受好評，幫助許多人完成買屋成家的願望。政府為了讓更多的人受惠，在原有的方案基礎上進行升級，推出了「新青安房貸」。

面對這麼多貸款選項，是不是感到有些困惑？別擔心！好事貸為您將新青安房貸的所有細節整理成一目了然的表格，並且與舊青安房貸做對比，讓您輕鬆了解新舊制之間的差異。

新舊青安房貸比較

1. 申請日期

新青安房貸：2023年8月1日 ~ 2026年7月31日

舊青安房貸：2023年1月1日 ~ 2024年12月31日

2. 貸款額度

新青安房貸：最高1,000萬

舊青安房貸：最高800萬

3. 貸款利率

新青安房貸：

一段式機動利率：1.775%

二段式機動利率：第1~2年為1.565%，第3年為1.865%

混合式固定利率：第1年為1.745%，第2年為1.845%，第3年為1.865%

舊青安房貸：

一段式機動利率：2.025%

二段式機動利率：第1~2年為1.815%，第3年為2.115%

混合式固定利率：第1年為1.995%，第2年為2.095%，第3年為2.115%

4. 貸款年限

新青安房貸：最長40年（含寬限期5年）

舊青安房貸：最長30年（含寬限期3年）

5. 貸款限制

新青安房貸：需簽切結書，每人僅限貸一次

舊青安房貸：限本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅

新青安房貸補貼到115年7月31日止國土署表示，新青安貸款1.5碼利息補貼，只到115年7月31日止，後續不再補貼；原有的青年安心成家購屋貸款，則回歸財政部既有政策討論。

二、新青安貸款的申請條件、文件與流程有哪些？

新青安房貸主要由八大公股銀行負責辦理，申請流程大致相同。只要滿足以下條件並準備好相關資料，即可選擇一家銀行提交申請。具體要求如下：

1. 青年首購貸款申請條件

申請人必須年滿18歲。

申請人、配偶及未成年子女（或單身者）名下不得擁有自有住宅。

貸款標的必須是申請日前六個月內購置的住宅。

已經申請過舊青安房貸的人無法再申請新青安房貸。

每位申請者僅限貸款一次，並需簽署切結書。

2. 新青安房貸申請文件

身分證及雙證件（如駕照或健保卡）

申請人印章

土地及建物登記謄本

個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）

若有保證人，需提供保證人的身分證、印章及收入證明

其他文件依申請銀行的要求而定

3. 新青安房貸申請流程

選擇申請銀行

準備相關資料並提交

銀行進行審核

簽約並對保

地政事務所進行抵押權設定

撥款至指定的銀行帳戶

在了解以上內容並做好評估後，請準備好相關文件，選擇合適的銀行進行申請。如果你想比較其他銀行的購屋貸款方案，本文接下來將為你整理出類似的選擇，供你參考。

三、新青安房貸承辦銀行

新青安房貸的承辦銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣中小企銀等八家公股銀行，各銀行的貸款方案詳情可參��本文前述內容，幫助您選擇最合適的方案。

要成功申請2024青安房貸，了解各項條件是非常重要的。從利率到貸款額度，再到還款期限，這些資訊都將影響你的決策。確保準備好所有必要的文件，並選擇合適的貸款機構，這樣可以提升申請的成功率，讓你更快地入住理想的家。

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piggygo · 2 months ago

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房子二胎可以貸多少？完整整理！銀行、融資公司、民間貸款二胎額度

申請房子二胎貸款時，大家最關心的問題往往是「到底房子二胎可以貸多少？」其實，這不是隨便決定的，而是根據你選擇的貸款管道，以及其他幾個重要因素來決定。別擔心，下面簡單整理了幾個方向，幫助你更清楚地了解自己能貸多少，並進一步評估自己的需求。

首先是房屋鑑價

最直接的影響因素就是房屋鑑價。房子的市場價值會是計算二胎貸款額度的基礎，這是所有貸款管道中都會用到的數據。

在進行房屋鑑價時，實價登錄是一個非常重要的工具。這是由政府提供的一個平台，讓買賣雙方可以查詢到真實的交易價格，從而更準確地了解市場行情。

如何查詢房價？

實價登錄查詢：可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，輸入地址��地區，快速獲得周邊類似房屋的實際成交價格。

房仲業者的平台：許多房仲業者也提供線上查詢服務，能夠更直觀地比較相似房產的價格及特性。

專業評估師：若需要更詳細的評估報告，可以考慮請專業的房地產評估師進行實地評估，他們能提供更具體的建議。

了解自己房產的市場價值，能幫助在申請房子二胎貸款時，獲得更有利的條件和額度。這一數據將成為與貸款機構協商的重要依據，確保能夠獲得理想的貸款金額。

不同貸款管道的二胎額度計算方式

這是最關鍵但卻常被忽略的因素——貸款管道！很多人會想：「缺錢不就是找銀行嗎？」但問題來了，如果銀行貸不到你所需要的額度呢？其實，除了銀行之外，還有融資公司和民間貸款等其他選擇，每個管道的計算方式和額度都不同，這會直接影響你能貸到的金額。

銀行的貸款額度計算方式

銀行通常是大家的首選，但他們的審核標準較嚴格，房子二胎的額度計算方式為：銀行房子二胎額度 = 可貸金額 - 原房屋設定金額

融資公司的貸款額度計算方式

融資公司則相對靈活一些，計算方式類似，但略有不同：融資公司房子二胎額度 = 可貸金額 - 剩餘房貸金額相較於銀行，融資公司在可貸成數上彈性較大，如果銀行額度不足，這是一個可行的替代方案。

民間貸款的額度計算方式

民間貸款則完全依靠借款人和貸款方的協商，沒有固定的公式。雖然民間貸款的申請條件較為寬鬆，但必須注意：

利率較高：民間貸款的利率通常高於銀行和融資公司，還款壓力可能更大。

條款不透明：協商條款可能不如銀行或融資公司明確，需要特別留意合同細節，避免未來的糾紛。

不同的貸款管道，都會直接影響你能申請到的貸款額度。所以，選擇合適的管道是取得理想貸款的關鍵。

到底房子二胎可以貸多少?房子二胎額度範圍

那麼，房子二胎可以貸多少呢？經過房屋鑑價後，每個貸款管道都會根據不同的條件來計算額度。雖然每間銀行和機構會有公告的可貸額度範圍，但這些通常是廣告數字，實際貸款額度可能會低於這些數字。以下是常見的範圍整理：

銀行二胎貸款額度範圍：銀行的房子二胎又稱為二順位房貸，通常能貸到房屋市價的90%左右。銀行房子二胎貸款額度從25萬元到600萬元不等。以下是各銀行的房子二胎額度：

王道銀行：最高500萬

玉山銀行：50萬以上（依據顧客個別財資力及信用狀況而定）

台新銀行：50~300萬

兆豐銀行：按本行鑑估辦法核貸

永豐銀行：50萬

國泰世華銀行：最高150萬

凱基銀行：最高300萬

新光銀行：最高600萬

遠東銀行：25萬以上（依本行鑑價辦法核定）

陽信銀行：本��最高擔保品價值95%；他行上限600萬

台中銀行：最高600萬

三信商銀：50-200萬

這些額度可作為參考，具體數字可能依照個別情況和銀行要求有所變動。

推薦閱讀》銀行房子二胎額度比較

融資公司二胎貸款額度範圍：相對於銀行，彈性較大，通常能貸到房屋市價的100%左右。

民間貸款額度範圍：無明確上限，依雙方協商。

總之，選擇合適的貸款管道非常重要，這會直接影響能否順利拿到理想的貸款額度。

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ricamortgage · 12 hours ago

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為什麼您應該考慮與抵押貸款經紀人合作

當談到為房屋或財產獲得融資時，這個過程常常讓人感到不知所措。由於貸款機構眾多，貸款產品眾多，而且條款複雜，尋找合適的抵押貸款可能具有挑戰性。這就是抵押貸款經紀人的價值所在。抵押貸款經紀人充當您和潛在貸方之間的中間人，幫助您獲得適合您的財務狀況和目標的最佳交易。

什麼是抵押貸款經紀人？抵押貸款經紀人是有執照的專業人士，負責將借款人和貸方聯繫起來以獲得抵押貸款。與代表特定銀行或貸款人的信貸員不同，抵押貸款經紀人與多家金融機構合作。這使他們能夠獲得各種抵押貸款產品，從而��供更廣泛的選擇。無論您是首次購屋者、為現有貸款再融資還是希望購買投資性房產，抵押貸款經紀人都可以幫助引導您完成整個過程。

使用抵押貸款經紀人的好處獲得多個貸方和貸款產品使用抵押貸款經紀人的主要優勢之一是他們可以接觸廣泛的貸方網路。銀行、信用合作社和非銀行貸款機構提供各種抵押貸款產品，抵押貸款經紀人可以比較這些選項，找到最適合您的交易。與只能提供貸方自己的產品的銀行信貸員不同，抵押貸款經紀人可以跨多個來源搜尋最具競爭力的利率和條款。

專家指導與建議抵押貸款市場可能很複雜，需要考慮不同類型的貸款、條款和利率。抵押貸款經紀人是一位專家，他可以引導您穿過這個迷宮，解釋每種選擇的優點和缺點。他們評估您的財務狀況、信用評分和長期目標，以推薦最合適的抵押貸款產品。抵押貸款經紀人憑藉其經驗，可以幫助您做出明智的決定，從而在整個貸款期限內為您節省金錢。

節省時間抵押貸款申請可能非常耗時，需要大量的文書工作和多次貸款人會議。抵押貸款經紀人透過收集所有必要的文件並代表您與貸方溝通來簡化流程。這可以節省您數小時的文書工作和電話時間，提供更流暢、更快捷的體驗。他們還處理談判過��，確保您獲得最優惠的價格和條款。

談判能力抵押貸款經紀人通常與貸方建立了關係，這有助於談判更好的交易。無論是確保較低的利率還是更優惠的貸款條件，經紀人都可以利用他們的人脈和專業知識代表您進行宣傳，確保您獲得最佳的抵押貸款交易。

結論與抵押貸款經紀人合作可以為任何想要獲得房屋貸款的人帶來一系列好處。從提供與多個貸款機構的聯繫和專家指導到節省您的時間和協商更好的條款，抵押貸款經紀人可以使房屋貸款流程更加易於管理。無論您是購買第一棟房子還是再融資，與抵押貸款經紀人合作都可以幫助您獲得適合您的需求和財務狀況的抵押貸款。

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piggygo · 3 months ago

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房子二胎可以貸多少？3分鐘提高你的貸款額度

房子二胎貸款是一種靈活的資金獲取途徑，特別適合那些臨時需要大筆資金周轉，但又不希望出售房產的人。不論是用於債務整合、應急資金還是大額投資，這種房子二胎貸款能提供一筆可觀的資金。

然而，房子二胎可以貸多少? 房子二胎額度並不是一個固定的數字，它取決於多項因素。

只要掌握一些關鍵技巧，可以在短時間內提高房子二胎額度，迅速滿足資金需求。

1. 房屋條件

房屋鑑價：房屋的市場鑑價結果直接影響可貸額度。具增值潛力的房屋通常能提高貸款成數；反之，若房屋價值下降，貸款成數可能降低。

屋齡：屋齡越新，貸款額度通常越高。但不同機構對屋齡的要求各不相同，有些機構不會嚴格限制。

房屋坪數：一般來說，坪數超過15坪的房屋更容易獲得較高額度，但部分機構對此要求較為彈性。

房屋地段：房屋位於地段價值高的區域，如靠近交通樞紐或繁華地段，通常能獲得較高貸款額度。

周邊設施：房屋附近的嫌惡設施，如垃圾場或加油站，可能會影響貸款額度。

車位狀況：有無車位也會影響額度，尤其是平面車位的估價更具優勢。

2. 個人財務狀況

信用分數：銀行會重視借款人的信用分數，良好的信用紀錄能增加額度，而融資公司則將信用分數做為加分項目。

財力證明：完整的財力證明，如薪轉明細、所得清單等，能讓貸款機構更放心，從而提高貸款額度。

3. 選擇適當的貸款管道

銀行：銀行通常提供較低的利率，但審核相對嚴格，適合信用良好且希望獲得穩定條件的借款人。

融資公司：融資公司申請房子二胎的條件較為寬鬆與靈活，可貸額度較銀行高，即使有輕微的信用瑕疵，仍然有機會申請成功，因此成為許多申貸者的首選。

民間貸款：民間貸款雖然對信用要求較低，但風險非常高，加上可能有不透明的條款容易帶來不必要的負擔，因此不推薦作為首選管道。

無論是提升房屋價值、優化信用紀錄，還是完善財力證明，以及選擇適合的貸款管道，這些策略都能有效提高房子二胎額度，實現你的資金需求。

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houseloan · 2 months ago

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參考聲明：經好事貸同意轉載

新北二胎房貸是什麼？眾所周知，沒有固定收入、沒有與銀行往來紀錄的人，在申請貸款時碰壁是常有的事，若臨時有資金需求、想開店創業，銀行貸款辦不過該怎麼辦？此時，利用新北房屋申請二胎房貸或許是個不錯的選擇。參考本文新北紀小姐的案例，你也能活用名下房產價值，應對急需用錢的困境！

一、好手藝媽媽想開店，創業貸款好困難

家住新北的紀小姐，8年前與先生結婚，在新店區貸款1,000萬買房，2年後家中迎來新成員，便選擇辭去工作，全心照顧剛出生的兒子。自從兒子進入幼兒園就讀，原本以育兒為生活重心的紀小姐，便把多出來的時間拿去自學、參與烹飪課程；練就好廚藝後，紀小姐萌生了開店創業的念頭。不過，向銀行貸款取得開店資金的過程卻不大順利，儘管紀小姐每個月可以透過試賣取得3～5萬的淨利潤，仍舊無法被銀行認列為收入證明，多次被婉拒申貸；每天煩惱「離創業夢越來越遠」的紀小姐，某日在網路上看到好事貸二胎房貸的廣告，被好事貸的以下優點所吸��：

額度彈性：額度最高500萬，成數最高鑑價100%。

審核寬鬆：無薪轉的自營商、領現族皆有機會過件。

申辦簡便：透過網路即可申辦，全台皆可承做。

撥款快速：最快3天取得資金，創業圓夢就在當下！

二、找上好事貸，新北二胎房貸核貸好簡單！

紀小姐聯繫上好事貸專員後，簡單描述自己的情況，並表達自己向銀行貸款被婉拒的困境；專員表示無須擔心，好事貸主打「銀行不貸，還有好事貸」，不僅提供彈性的審核條件，還有相較銀行管道更方便快速的申請流程，最快3天就能透過新北二胎房貸，幫紀小姐順利取得創業資金。

1.新北二胎房貸申請條件

年齡18～70歲

申請人或保人名下有房

有收入來源（無薪轉證明、薪資單亦可）

無重大信用瑕疵

2.新北二胎房貸申請流程

確認自己符合新北房屋二胎申請條件後，紀小姐接著依照好事貸專員指示的以下步驟，開始跑新北二胎房貸的申請流程。

前置準備：備妥雙證件影本、房屋與財力相關資料，同時可提前整理屋況。

送件審核：線上送審後，貸款機構將依照資料中的條件進行貸款方案評估。

簽約對保：審核完成照會後，同意貸款方案，便可與專員約定對保簽約時間。

抵押設定：於地政機關完成新北房屋二順位抵押權設定。

撥款入帳：等待2～3天，新北二胎房貸的資金便會匯入指定帳戶。

在新北二胎房貸申請過程中，紀小姐十分擔心申請費用會不會很昂貴，專員告訴她，好事貸新北房屋二胎僅會向客戶收取1.5%的帳管費，與15,000元的對保費，除此之外沒有任何代辦費，紀小姐這才放下心中的大石。從提出新北二胎房貸申請開始計算，紀小姐僅耗時4天便取得開店用的資金，順利透過好事貸新北房屋二胎核貸200萬元；待開業的前置作業準備完成，就能跟大家分享自豪的紀家好味道啦！

本文引用來自：新北二胎房貸適合我嗎？銀行貸款被拒絕？新北房屋二胎無薪轉也能辦！

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ricamortgage · 2 months ago

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了解抵押貸款估值：購屋過程的關鍵組成部分

在購買房屋或為現有抵押貸款再融資時，該過程中的關鍵步驟是抵押貸款估值。此評估可幫助貸款人確定房產的市場價值，並確保他們貸款的金額與房產的價值相符。了解抵押貸款估值對於希望有效駕馭房地產市場的買家和房主來說至關重要。

什麼是抵押貸款估值？

抵押貸款估值是一種評估過程，用於估計財產的價值，以確保其滿足貸方對抵押貸款的要求。這種評估通常由合格的評估師進行，評估各種因素，包括房產的狀況、位置、該地區的可比較銷售額以及當前的市場趨勢。目標是對財產的價值進行準確的評估，從而保護貸方和借款人。

抵押貸款估值的重要性

保護貸款人的投資：貸款人希望確保他們融資的房產物有所值。抵押貸款估值可以降低貸款超過房產市場價值的風險，如果借款人違約，這可能會導致重大損失。

指導借款人：對於購屋者來說，了解房產的價值有助於談判購買價格並做出明智的決定。估值可以讓您了解與該地區的類似房產相比要價是否合理。

再融資機會：尋求再融資的房主可以從抵押貸款估值中受益，以確定其房屋的當前市場價值。這些資訊可以幫助他們獲得更好的抵押貸款條款或利用房屋淨值來滿足裝修或其他財務需求。

抵押貸款估價流程

抵押貸款估值過程通常涉及以下步驟：

訂購估價：提交抵押貸款申請後，貸方將要求合格的評估師進行估價。

財產檢查：評估師參觀財產以評估其狀況、大小、佈局以及所做的任何改進。他們還將考慮週邊社區和最近的銷售數據。

報告編制：檢查後，評估師編制一份報告，詳細說明其發現並提供估計的市場價值。

貸款人審查：貸款人審查評估報告以做出有關抵押貸款申請的決定。

結論

抵押貸款估價在購屋和再融資過程中發揮著至關重要的作用，為貸款人和借款人提供保障。透過了解抵押貸款估值的運作方式，購屋者可以做出更明智的決定並確保他們進行合理的投資。最終，無論是購買新房子還是為現有房屋再融資，了解房產的價值對於自信地駕馭房地產市場至關重要。

欲了解更多資訊：-

按揭估價

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houseplus · 2 months ago

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以房養老是什麼?

「以房養老」稱為不動產逆向抵押貸款，簡單來說，就是將自己名下的房產抵押給銀行或金融機構，換取每月穩定的退休金收入。最重要的是，借款人可以繼續住在原本的房屋，無需搬離。這種方式讓老年人既能保留房屋的所有權，又能獲得經濟上的支持，可兼具年長者在家老化的心願又可達成財務自主的目標，亦可以減輕子女壓力，本意是在保障年長者晚年的照護生活與品質。

隨著快速的人口高齡化，退休後生活資金，為每一位長者必需面對的問題，金管會於2015年11月起開放銀行承作以房養老業務，依據中華民國銀行商業同業公會全國聯合會2024年6月資料顯示，截至目前總計17家銀行辦理以房養老貸款方案，分別為第一銀行、上海商業銀行、土地銀行、中國信託銀行、台新銀行、兆豐銀行、合作金庫、安泰銀行、高雄銀行、華南銀行、陽信銀行、全國農業金庫、臺灣中小企業銀行、彰化銀行、臺灣銀行、玉山銀行、台中商業銀行。其中以安泰銀行申貸年齡門檻最低，只要年滿55歲即可申請，是17家銀行中最具年齡優勢之銀行，陽信銀行之可承貸額度在臺北市、新北市、台中市、高雄市最高為八成，是17家銀行中最具可貸額度優勢之銀行。其它家銀行的利率大約落在2%-3.29%之間，貸款年限最短7年，最長35年；各家銀行以房養老方案，依不動產地點鑑價，核貸成數有差異性

#以房養老 #銀行

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1homeloan · 2 months ago

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房屋二胎房貸好申請嗎？二胎房貸申請利率、額度、申請條件指南

是否正在考慮申請房屋二胎貸款，但對於利率和潛在風險感到困惑？在當前的經濟環境中，二胎房貸成為許多家庭獲取資金的重要途徑。然而，了解其利率計算、影響因素及相關風險是做出明智決策的關鍵。本文將深入探討房屋二胎房貸的各個方面，幫助您在申請過程中做出最佳選擇。

【讀取更完整內容：房屋二胎房貸好申請嗎？房屋二胎流程、資格條件一次看】

一、什麼是房屋二胎房貸？

房屋二胎貸款是指在已有第一順位抵押貸款的情況下，借款人再次以同一間房子作為抵押，向銀行或民間融資公司申請的第二順位房屋貸款。這類貸款通常用於資金周轉、家庭開支或債務整合等目的。由於二胎房貸的風險較高，因此其利率通常會高於第一順位抵押貸款。

二、房屋二胎貸款申請條件

申請房屋二胎貸款的條件相對於第一順位房貸會更為嚴格。借款人需要提供穩定的收入證明、良好的信用紀錄以及房屋的所有權證明。此外，房屋的現值和第一順位貸款的餘額也會影響二胎房貸的可貸額度。

三、房屋二胎貸款利率與影響因素

由於房屋二胎房貸的風險較高，其利率通常會高於第一順位房貸。利率的高低取決於借款人的信用狀況、房屋的估值以及貸款機構的政策。

多種因素會影響二胎房貸的利率，包括借款人的信用評分、貸款成數、房產位置及市場整體經濟環境。良好的信用評分通常能獲得較低的利率，而高負債比或不穩定收入則可能導致較高的利率。此外，位於熱門地區或價值較高的房產通常也能獲得更優惠的條件。因此，在申請之前，建議您檢查自己的信用狀況並評估財務能力。

四、房屋二胎房貸可貸額度有多少？

二胎房貸額度約為房屋市值的80%至100%，實際額度會因不同貸款管道、借款人條件而有所差異。根據2024年的數據，銀行二胎房貸的額度區間約為30萬至500萬。融資公司的房屋二胎最高額度為500萬。

五. 房屋二胎房貸的申請流程

申請房屋二胎貸款的流程通常包括以下幾個步驟：首先，借款人需要準備相關資料並向貸款機構提交申請。接著，貸款機構會對房屋進行估價，並根據借款人的信用狀況和收入情況進行審核。最後，若審核通過，雙方簽訂貸款合同，並完成抵押登記，貸款機構會將資金撥付給借款人。

房屋二胎房貸是一種能夠快速獲得大額資金的貸款方式，但其利率較高，銀行申請條件也相對嚴格。在申請前，借款人應充分了解各房屋二胎申請條件和風險，並根據自身的財務狀況做出明智的決策。

#房屋二胎 #二胎房貸 #二順位房貸 #房子二胎

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wangwill66 · 5 months ago

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吃苦求財務自由

H：「如果你吃不了學習的苦，你就必須吃生活的苦。」「讀書不苦，不讀書的人生才苦。」勤奮不保證將來能夠成功，多學習才有好將來。十年前的拼搏，十年後的逍遙。「只有身處在高價值的位置，人的能力和付出的價值才會被放大。」同樣吃苦，卻有不同的結果。老酒館第27集對白陳懷海的老婆看上的原因「只有你能撐起一個家。」對男人學習能力及創造經濟價值的肯定。苦只是持續學習的代名詞。「你逃避問題，你就會一輩子為問題所困；你不研究賺錢，你就會貧窮一輩子。」一輩子吃苦的獎勵就是完美的生活「你就不用再為了工作而出賣自己的時間了，你就獲得了時間自由，每天就可以不用為賺錢而發愁了，每天都可以做自己想做的事。」所以財務自由是吃苦的終極目標，若是未能達到，代表你必須再吃苦，否則落個「少年袂曉想，食老毋成樣。」20240701W1

網路資料

星雲大師

人，都有感受；有感受，就會有苦。所謂「苦受」裡面，有「苦苦」，有「壞苦」，有「行苦」。

「苦苦」，人生本來就苦，例如，飢寒交迫，貧窮潦倒，人情難堪等等；「人之大患，在吾有身！」人有身體，原本就有「五陰熾盛苦」，再加上世間這許多的苦，真是苦上加苦，這就是「苦苦」。

從不能忍到能忍，到最後欣然忍受、甘之如飴？

惟覺老和尚

人生的苦歸納起來有八種：生苦、老苦、病苦、死苦、愛別離苦、怨憎會苦、求不得苦、五陰熾盛苦。這八種苦，每個人都會經歷，上至總統，下至販夫走卒，誰也沒有辦法逃避！

「以戒為師，以苦為師」；換句話說，你要真正發心弘法利生、護持正法，頭一個你就要想到吃苦，什麼苦都能夠忍受，你才能走這個路子，你才能得到三寶的加持。

北宋詩人林逋說：少不勤苦，老必艱辛；少能服老，老必安逸。

年少不吃學習的苦，長大就要受貧窮的苦，春天不播種，秋天就不會有所收穫。

俗話說 : 不經一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香。耐得住寂寞，才能守住繁華。

王淑華：我想讓自己重新歸零、重頭開始，和年輕人一起打拚，享受每天一早醒來就開始腦力激盪的快感。我現在腦中想的，都是如何幫助別人創造更多的事業商機。

有了存款，你就不用再為了工作而出賣自己的時間了，你就獲得了時間自由，每天就可以不用為賺錢而發愁了，每天都可以做自己想做的事，看書，看電影，聽音樂，寫文章，在海邊散步，健身，對於我來說，這就是完美的生活。

如果你吃不了學習的苦，你就必須吃生活的苦，你就必須每天和平庸的、內耗的人生活在一起，幹著最苦最累的工作，拿著最少的薪金，過著一樣就望到頭的生活。做任何事情都有代價的。

你選擇了安逸，選擇了娛樂，選擇了逃避，也就選擇了貧窮，選擇了艱辛，選擇了平庸。你害怕吃苦，��會吃一輩子的苦。

生活會懲罰怯懦的人，獎勵勇敢的人。你逃避問題，你就會一輩子為問題所困；你害怕表白，你就會單身一輩子；你不研究賺錢，你就會貧窮一輩子。

維基百科

財務自由

財富自由（英語：financial independence）是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

𝐹=(𝑆∗𝑁∗𝑅)/𝐶

𝑌−𝐶=𝑆

𝑆/𝑌=𝐹/(𝐹+𝑁∗𝑅)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] 𝐹: 財務自由度 𝑆: 年儲蓄總額 𝑁: 總工作年數 𝑅: 投資回報率 𝐶: 年支出總額 𝑌: 年所得總額 𝑆/𝑌: 儲蓄率

參考資料

網路字典

少年袂曉想，食老毋成樣。

釋義

年輕時思慮不周，等到老了生活堪憂。年輕時沒有做好生涯規劃，年老時便會落魄潦倒。意即少壯不努力，老大徒傷悲。用來勉勵人年輕時要有遠見，努力為未來鋪路。

第1項釋義的用例：

俗語講：「少年袂曉想，食老毋成樣。」這馬無工夫嘛免煩惱，若肯食苦，去職業訓練班受訓學技術，就免驚見食老歹過日。

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happysday · 6 months ago

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公屋/居屋裝修套餐

公屋/居屋裝修的基本概念

在公屋/居屋裝修中，我們需要考慮設計的實用性和功能性，同時兼顧美觀和舒適。合理選擇材料和設計方案，控制裝修成本，是成功完成公屋/居屋裝修的關鍵。

公屋及居屋裝修套餐2024

公屋居屋裝修套餐

公屋裝修套餐價（基本版套餐）

1。客廳房間鋪地磚。（包底料）

2。客廳房間鋪原裝腳線。

3。大門廚房廁所雲石級咀。

4。客廳房間窗台石條。

5。客廳房間牆身天花翻油。

（立邦五合一乳膠漆）

6。更換或新造電掣位/電話位/天線位。

（2-3人單位4個。 2-4人單位6個。4-5人單位10個。）

7。客廳房間地台鋪中空板保護。

8。工程完成時一次性清走泥頭垃圾。

9。購買第三者裝修保險。

10。一年結構性保養。

2-3人（200-280呎開放式）$58800

3-4人（281-390呎間一房）$86800

4-5人（391-480呎間兩房）$113800

（升級版套餐）

11。��房櫥櫃包石英石枱面一組。

12。浴室面盆櫃包石英石枱面一組。

13。浴室位室內暗藏水喉工程。

14。更換室內廚房浴室門框連門。

2-3人（200-280呎開放式）$93800

3-4人（281-390呎間一房）$128800

4-5人（391-480呎間兩房）$168800

公屋及居屋室內設計套餐2024

公屋居屋室內設計套餐

2-3人單位

浴室裝修套餐

清拆舊有台面盆(連清走)

新造鋁質假天花包LED燈2支

新造面盆柜+鏡柜+無縫石連石底旦型面盆 (升級包美國Richford龍頭)

新造曲尺浴屏乙套　

廚房

新造8尺L型地柜及吊柜(包無縫石面及單盆)

清拆廚房舊灶台連清走

新造鋁質天花包LED燈2支

更改星盆來去水位及洗衣机來去水位

接駁升盆龍頭來去水連人工(升級包美國Richford龍頭)　

廳房裝修

廳房天花及牆身鏟舊油漆及批灰，油防潮油及立邦5合1乳膠漆 (包3款顏色)

新鋪廳房地台磚及腳線(免费升级木紋地磚)

新做廳房窗台雲石2支(連工包料)

*送第三者工程責任保險,免費設計

廳房傢俬

2尺吊柜

5尺TV地柜

4尺双人床

4尺到顶衣柜

*以上傢俬全部免費升级夾板及包現場收口打膠

3-4人單位

浴室裝修套餐

清拆舊有台面盆(連清走)

新造鋁質假天花包LED燈2支

新造面盆柜+鏡柜+無縫石連石底旦型面盆 (升級包美國品牌Richford龍頭)

新造曲尺浴屏乙套　

廚房

新造8尺L型地柜及吊柜(包無縫石面及單盆)

清拆廚房舊灶台連清走

新造鋁質天花包LED燈2支

更改星盆來去水位及洗衣机來去水位

接駁升盆龍頭來去水連人工 (升級包美國品牌Richford龍頭)

廳房裝修

廳房天花及牆身鏟舊油漆及批灰，油防潮油及立邦5合1乳膠漆 (包3款顏色)

新鋪廳房地台磚及腳線(免费升级木紋地磚)

新做廳房窗台雲石3支(連工包料)

砂磚新間房/(17直尺內/連工包門料/包珠鎖)

安裝房門掩門連框2套 (升級選拼花款及牛角鎖連工包料)　

*送第三者工程責任保險,免費設計　

廳房傢俬

6.5尺到頂高身C字櫃

5尺TV地柜4尺双人床

4尺到顶衣柜

3尺雙人床

3尺到頂衣櫃

*以上傢俬全部免費升级夾板及包現場收口打膠

4-5人單位

浴室裝修套餐

清拆舊有台面盆(連清走)

新造鋁質假天花包LED燈2支

新造2尺面盆柜+鏡柜+無縫石連石底旦型面盆 (升級包美國品牌Richford龍頭)

新造曲尺浴屏乙套　

廚房

新造8尺L型地柜及吊柜(包無縫石面及單盆)

清拆廚房舊灶台連清走

新造鋁質天花包LED燈2支

更改星盆來去水位及洗衣机來去水位

接駁升盆龍頭來去水連人工 (升級包美國品牌Richford龍頭)　

廳房裝修

廳房天花及牆身鏟舊油漆及批灰，油防潮油及立邦5合1乳膠漆 (包3款顏色)

新鋪廳房地台磚及腳線(免费升级木紋地磚)

新做廳房窗台雲石3支(連工包料)

砂磚新間房/(20直尺內/連工包門料/包珠鎖)

安裝房門掩門連框3套 (升級選拼花款及牛角鎖連工包料)

*送第三者工程責任保險,免費設計　　

廳房傢俬

6尺到頂高身C字櫃

5尺TV地柜客廳

2 尺到頂鞋櫃

睡房一 , 4 尺床及 4 尺衣櫃

睡房二, 3尺上、下床及 3 尺衣櫃

睡房三, 3 尺床及 3 尺衣櫃

*以上傢俬全部免費升级夾板及包現場收口打膠

服務申請

公屋裝修專業術語解析：讓您更了解裝修過程

「樓盤」是指房地產開發商提供給買家或租戶的建築物或住宅單位。而「清水樓」這個術語在房地產行業中並沒有特定的專業定義或概念。它可能是指沒有特別裝修或裝飾的基本房屋，通常只包含基本的設施和空間。以下是一些與樓盤和房地產相關的專業術語和概念詞：

單位類型：指樓盤中不同的住宅單位類型，如公寓、別墅、連棟別墅、平房等。

建築面積：指住宅單位的總建築面積，包括室內和室外的空間。

建築設計：指樓盤的建築風格、結構設計、外觀設計等方面。

社區設施：指樓盤附屬的公共或共用設施，如游泳池、健身房、花園、停車場等。

預售屋：指開發商在建築物完工前就開始銷售的居住單位。

地契：指土地的產權文件，標誌著土地的所有權和使用權。

抵押貸款：指借款人將樓盤作為抵押品向銀行或貸款機構借款的一種方式。

買賣合同：指買方和賣方之間達成的正式協議，規定了樓盤的買賣條件和交易細節。

購房貸款：指買方向銀行或貸款機構借款以支付樓盤的購買費用的一種貸款方式。

這些術語和概念詞涵蓋了房地產和樓盤相關的一些重要方面，有助於更好地理解房地產市場和房屋交易過程中的相關術語和概念。

公屋裝修套餐

公屋裝修套餐是什麼?

公屋裝修套餐是一種由裝修公司或承包商提供的整體裝修方案，專門針對公屋進行裝修和改善。這些套餐通常是事先編制好的裝修方案，包括一系列的裝修服務和選項，以滿足公屋居民的需求和預算。

公屋裝修套餐通常涵蓋了不同的裝修項目，例如室內設計和規劃、牆面裝修、地板裝修、照明設計和安裝、廚房和浴室裝修、家具和裝飾品選擇、空調和通風系統、電氣系統更新等。這些套餐可以根據客戶的需求和預算進行定制，提供全方位的裝修解決方案。

公屋裝修套餐的好處在於它提供了一個整合的裝修方案，減少了客戶在裝修過程中的繁瑣事務和協調工作。它可以節省客戶的時間和精力，並提供專業的設計和施工服務，確保裝修結果符合客戶的期望。

不同的裝修公司或承包商所提供的公屋裝修套餐內容和價格可能有所不同。在選擇裝修套餐時，建議與多家公司進行諮詢和比較，確定套餐的具體內容、價格和付款方式，以確保符合您的需求和預算。同時，要仔細閱讀合約細節，確保明確記載了套餐內容、施工標準、保修條款等重要事項。

公屋裝修套餐

服務申請

公屋裝修套餐注意事項

在選擇和使用公屋裝修套餐時，以下是一些需要注意的事項：

符合政府要求：確保所選擇的公屋裝修套餐符合當地政府的相關要求和標準。這包括建築規範、安全標準、防火要求等。

了解套餐內容：詳細了解公屋裝修套餐的內容和範圍。檢查清單中包含的項目，確保它們符合您的裝修需求和期望。

材料選擇：核對套餐中所提供的材料品牌、規格和選擇範圍。確保這些材料符合您的品質要求和預算限制。

額外費用和選項：了解是否有額外費用或可選配的項目，例如特殊設計要求、增加的裝飾材料等。詢問清楚這些費用和選項是否包含在套餐價格中，或者是否需要額外支付。

工期和施工安排：詢問套餐中的工期和施工安排。確定裝修工程的開始和完成日期，以便您能夠做好相應的安排。

保修和維護：了解公屋裝修套餐提供的保修期限和維護政策。確保您清楚知道在保修期內如何處理可能出現的問題和維修需求。

許可和合規性：確保所選擇的公屋裝修套餐符合當地的許可要求和合規性。例如，確認是否需要申請相應的裝修許可或取得必要的許可證。

參考評價和口碑：在選擇公屋裝修套餐之前，請參考其他客戶的評價和口碑。這可以幫助您瞭解該套餐供應商的信譽和��務品質。

服務申請

公屋裝修預算要留意什麼?

公屋裝修預算會根據多個因素而有所不同，包括以下幾點：

房屋尺寸和範圍：房屋的大小和需要裝修的範圍是影響預算的主要因素。較大的房屋和較多的裝修項目通常需要更高的預算。

裝修品質和標準：裝修品質和標準的要求也會影響預算。高品質的材料和設計通常會增加裝修費用。

裝修套餐和選項：如果您選擇了裝修套餐，其價格和內容會直接影響預算。不同的套餐可能有不同的價格選擇和包含的項目。

材料和設備選擇：您選擇的材料、設備和裝飾品的價格也會對預算產生影響。高檔材料和設備通常會增加成本。

勞動力和人工費用：裝修所需的勞動力和人工費用也是預算的一部分。這包括施工人員的工資、安裝和施工費用等。

一般而言，公屋裝修的預算可以從數萬元到數十萬元不等，具體取決於上述因素的組合。在制定預算時，建議您考慮到您的實際需求、預期品質和經濟能力，並與多家裝修公司或承包商諮詢，獲取詳細的報價和方案。同時，要確保預算充足，並預留一定的彈性，以應對可能的變動和意外費用。

例子: 250呎公屋單位

預算：$30,000 – $70,000

全屋牆身剷底重髹

添置少量傢俬及窗簾等

預算：$60,000 – $110,000

清拆舊裝修

全屋牆身剷底重髹

添置少量傢俬及窗簾等

廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水

廳房鋪地磚

預算：$180,000 – $210,000

清拆舊裝修

新造來去水

鋪電與新造電掣面

全屋牆身剷底重髹

添置少量傢俬及窗簾等

廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水

廳房鋪地磚

訂造廚廁櫃

新造廚廁假天花

更換全屋木門

更換全屋燈飾、潔具、吸咀

這些預算範例僅供參考，具體的裝修預算仍需根據個別情況而定。在進行公屋裝修時，建議與裝修公司或承包商進行詳細的討論和報價，以確定實際的裝修預算和工程項目。同時，請確保在合約中明確記載所有的項目、價格、付款方式和保修條款，以確保雙方的權益和避免後續的爭議。

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用認可裝修承辦商和自行搵裝修公司有什麼分別?

認可裝修承辦商和其他設計或裝修公司之間的主要區別在於其專業認可和監管程度，以及提供的服務範圍和保障程度。以下是一些比較：

認可裝修承辦商：

專業認可：認可裝修承辦商通常是經過相關機構或政府部門認可的專業公司。他們擁有必要的專業知識、技能和經驗，並符合特定的資格要求。

監管和監察：認可裝修承辦商可能受到監管和監察，確保他們在履行合同、服務品質和消費者保護方面遵守標準。

保障和保險：認可裝修承辦商通常需要擁有適當的保險，以應對潛在的意外或損壞。這提供了一定的保障，以減輕風險和責任。

其他設計或裝修公司：

多樣性和彈性：其他設計或裝修公司可能提供更多的多樣性和彈性選擇。他們可能有不同的設計風格、價格選擇和服務模式，以滿足不同客戶的需求。

自由度和靈活性：與認可裝修承辦商相比，其他設計或裝修公司可能提供更大的自由度和靈活性。您可以更自由地選擇合適的公司，進行設計和施工，而不受特定監管機構的限制。

口碑和評價：其他設計或裝修公司的口碑和評價可能更加多樣化。您可以參考他們的客戶評價、過往作品和口碑來評估他們的信譽和服務品質。

在選擇使用認可裝修承辦商還是其他設計或裝修公司時，建議您考慮自己的需求、預算和個人偏好。進行充分的研究和比較，請多家公司提供報價和方案，並詢問相關問題以確保您選擇的公司能夠滿足您的期望和要求。

公屋裝修套餐與普通裝修有什麼區別

公屋裝修套餐與普通裝修之間存在一些區別，主要取決於其特定的目標和需求。以下是一些區別：

價格考量：公屋裝修套餐通常會針對公屋或居屋的特定需求和預算進行設計，因此在價格上可能相對較經濟實惠。普通裝修則更多地依賴於個人或商業客戶的預算和要求。

特定限制：公屋裝修套餐需要遵守相關的公屋/居屋管理條例和規定，並且可能需要經過相關機構的審批。這些限制可能影響到設計和施工的細節。

社會價值觀：公屋裝修套餐通常會注重社會價值觀，如可持續發展、環境友好和社區關懷。這可能涉及到選擇綠色材料、節能設備和社區參與計劃等。

專業知識：公屋裝修套餐的供應商通常具有對公屋/居屋特殊需求的專業知識和經驗，能夠為客戶提供相應的解決方案。普通裝修則更加靈活，可以根據個人需求和偏好進行定制。

設計風格和細節：公屋裝修套餐可能會有特定的設計風格和細節，以符合公屋/居屋的特點和限制。普通裝修則更多地依賴於客戶的喜好和設計方向。

如何選擇公屋裝修套餐還是普通裝修

選擇公屋裝修套餐還是普通裝修取決於多個因素，包括您的預算、項目需求、時間限制和個人偏好。以下是一些考慮因素，可以幫助您做出選擇：

預算：首先要考慮的是您的預算。公屋裝修套餐通常會針對公屋或居屋的特定需求進行設計，因此在預算上可能相對較經濟實惠。普通裝修則更多地依賴於個人或商業客戶的預算和要求。

項目需求：公屋裝修套餐通常會考慮公屋/居屋的特殊需求，如尺寸限制、法規要求等。如果您的項目需要符合這些特殊需求，那麼選擇公屋裝修套餐可能更合適。如果您的項目沒有特殊限制，那麼普通裝修可以給予您更大的靈活性。

專業知識和經驗：公屋裝修套餐的供應商通常具有對公屋/居屋特殊需求的專業知識和經驗，能夠為您提供相應的解決方案。如果您對公屋/居屋的法規和限制不太熟悉，或者想要確保項目順利進行，那麼選擇公屋裝修套餐可能更可靠。

設計風格和細節：公屋裝修套餐可能會有特定的設計風格和細節，以符合公屋/居屋的特點和限制。如果您對於公屋/居屋的風格有特定的要求，那麼選擇公屋裝修套餐可能更貼合您的需求。如果您更傾向於自由選擇設計風格和細節，那麼普通裝修可以給予您更大的彈性。

時間限制：公屋裝修套餐通常會有一個預定的時間表和工作流程，可以幫助您合理安排裝修的時間。如果您有特定的時間限制，那麼選擇公屋裝修套餐可能更具可行性。如果您對時間更靈活，可以根據自己的時間表進行普通裝修。

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公屋/居屋裝修套餐優點

公屋或居屋裝修套餐通常有以下優點：

經濟實惠：公屋或住宅裝修方案通常是經過整合和批量處理的，因此相對於個別訂造的裝修方案，價格通常會增加補償。這意味著您可以在預算範圍內獲得一個連續、功能齊全的裝修計畫的完善裝修。

專業設計與規劃：公屋或居屋裝修套餐通常由專業的設計師和裝修團隊負責，他們負責了解公屋或居屋的特點和限制，能夠根據您的需求和預算提供最佳的解決方案。考慮到空間配置、功能性、美觀等因素，以確保裝修結果符合您的期望。

簡化選擇和決策：裝修方案包含通常固定的選項和材料，這樣可以減輕您在裝修過程中的選擇和決策壓力。您可以根據個人喜好從預先選定的選項中進行選擇，這樣可以節省時間和精力。

一站式服務：公屋或住宅裝修套餐通常提供一站式服務，包括設計、施工、材料選擇、申請許可等。這意味著您只需要與專業團隊合作，他們將負責整個裝修過程各個方面，從而減輕了您的負擔。

滿足居住需求：公屋或居屋裝修方案通常會針對居住需求進行設計，考慮到公屋或居屋的特殊要求和限制。這意味著裝修結果將更符合您的居住需求，並提供更好的居住體驗。

公屋/居屋裝修缺點

公屋或居屋裝修方案可能有以下一些缺點：

限制選擇範圍：裝修方案通常有固定的選項和材料，這可能提供了您的自由度和個人化選擇的範圍。如果您有特定的設計要求或喜好，可能無法完全符合您的期望。

個人化設計：裝修方案通常是為了標準化和批量化加工而設計的，因此可能缺乏個人化和獨特性。如果您希望進行個人風格和風格，可能需要進一步客製化和設計。

限制施工範圍：裝修套餐通常涵蓋基本的裝修需求，如地板、牆壁、燈具等，但可能不包括擴大範圍的結構性改造或客製化工程。如果您有特殊的裝修需求或需要進行擴大改造範圍��可能需要額外的設計和施工。

預算限制：裝修方案的價格通常相對較經濟實惠，但在某些情況下，您可能需要為特定的個人化選項或額外的工程支付額外費用。這可能會超出最初的預算，需要進一步考慮和規劃。

品質和工藝限制：裝修方案可能根據價格和效率考慮，採用較常見的材料和工藝，這可能會對最終的品質和耐用性產生一定的影響。如果您對品質和工藝有更高的要求，可能需要額外的客製化選擇。

公屋/居屋裝修的區別

公屋裝修和居屋裝修是兩種不同的住宅裝修情況，有一些分別如下：

擁有權限：公屋是由政府機構提供給符合資格的低收入家庭居住的房屋，而居屋則是由政府以較低價格售予中等收入家庭的房屋。公屋屬於租賃形式，居屋則是擁有產權。

裝修限制：公屋的裝修受到較多的限制，因為公屋是政府提供的住房，為了保持統一和避免損壞，對於裝修項目、材料和設計有一定的限制。而居屋的裝修則相對自由，業主可以根據自己的需求和喜好進行裝修。

財務負擔：公屋的裝修費用通常由政府或公屋管理機構承擔一部分，而居屋的裝修費用則由業主自行負擔。

申請程序：公屋的裝修需要經過相應的程序和審批，業主需要向公屋管理機構提交相關申請和文件。居屋的裝修則相對簡單，業主可以自行安排裝修工程。

資源供應：由於公屋是大規模住宅項目，通常會有相應的資源供應和配套設施，例如公共工程、維修服務等。而居屋則相對獨立，業主需要自行處理相關事務和維修工作。

居屋裝修注意事項

居屋裝修相比公屋裝修，業主享有較大的自由度，不需要受到房屋署的檢查。然而，準居屋業主仍需留意居屋裝修的限制和「居屋裝修指引」。以下是相關事項：

居屋裝修前，業主需以書面通知管理處，並填妥「室內裝修工程申請書」。

如果要進行加建或改建單位內的任何間隔，必須遵循《建築物（小型工程）規例》，並獲得當局的書面通知後才能開始工程。

常見的居屋間隔改動（如改變廁所位置、改建開放式廚房等），需要注意拆除廚房門、廁所門或牆壁等工程，必須獲得屋宇署的同意。

居屋鋁窗不可更改，否則將違反大廈公契。

居屋裝修前可了解最新居屋間隔（和諧式居屋間隔）

在進行居屋裝修之前，了解新居屋的間隔是非常重要的，特別是對於和諧式居屋間隔。和諧式居屋間隔是指政府在設計居屋時，考慮到鄰里關係和生活品質，特別設計的一種房屋間隔方式。以下是一些你需要了解的關鍵點：

鄰里隔音和隔熱：和諧式居屋間隔通常會針對隔音和隔熱效果進行考慮，以減少鄰居之間的聲音和熱量傳遞。這樣可以提供更好的居住環境和隱私。

平面布局：和諧式居屋間隔的平面布局通常會考慮到住戶的私人空間和公共空間之間的平衡。這可能包括設計獨立的臥室、客廳和廚房等功能區域。

共用空間：和諧式居屋間隔中，也會考慮到共用空間，例如樓梯間、電梯間、走廊等，以確保住戶之間的流動和互動。

安全設施：和諧式居屋間隔也會考慮到安全設施，例如逃生通道、消防設施等，以確保住戶在緊急情況下的安全。

公共設施：和諧式居屋間隔可能還會考慮到公共設施的位置和安排，例如停車場、休閒設施、綠化區等，以提供更好的生活便利和舒適度。

公屋裝修套餐

裝修工程報價單

當閱讀報價單時，以下是您可以關注的標題和項目：

公司資訊：報價單的開頭應該包含公司名稱、地址、聯繫資訊和相關證照或認可資格。這些資訊有助於確定報價單的可信度和來源。

报价日期：報價單上應該標明報價的日期，確保您了解報價的時效性和有效期限。

項目說明：報價單的主要部分應該列出每個項目的詳細說明，包括具體的工作內容、材料和產品規格，以及所需的工時或工程量。

價格明細：報價單應該清楚列出每個項目的價格和費用，包括主要工作、材料和任何額外費用（例如運輸費、拆除費等）。確保價格明細詳盡清晰，以便您了解整體成本。

付款條款：報價單應該說明付款方式、預付款項（如果有的話）、進度付款和最終付款日期等相關條款。這有助於您了解支付流程和時程安排。

保修條款：報價單應該包含工程保修的條款和期限，以及對於材料和產品的保修信息。這有助於您了解後續的保護和維護。

其他條款和條件：報價單可能包含其他相關的條款和條件，例如變更訂單的程序、工程進度和延遲的處理等。請仔細閱讀這些條款，以確保您了解和接受相關的規定。

閱讀報價單時，請確保您仔細研究和理解每個項目的內容和價格。如果有任何疑問或不清楚的地方，請與相關公司聯繫進行進一步的解釋和確認。

公屋裝修津貼

政府提供了「空置單位翻新津貼」，專為那些入住歷史悠久或多人居住過後變得陳舊的公屋單位而設。這些補助金旨在幫助新入住的公屋居民進行裝修。

根據樓齡不同，空置單位翻新津貼的金額有所不同：

16至20年樓齡的單位，可獲得相等於5個月租金的翻新津貼。

11至15年樓齡的單位，可獲得相等於4個月租金的翻新津貼。

10年或以下樓齡的單位，可獲得相等於3個月租金的翻新津貼。

領取翻新津貼後，房屋署在接下來的一年內不會為這些單位進行小型維修工程，以確保這項計劃不被濫用。

然而，樓齡在21年或以上的單位不在翻新津貼的範圍內。這是因為這些單位有機會被房屋署進行改善和翻新工程。

此外，中轉房屋單位也不能獲得公屋裝修津貼，因為這些單位的流動率較高，房屋署會負責進行簡單的維修工程。

還有兩類住戶不符合資格獲得公屋裝修津貼，包括根據房屋調換計劃入住的準租戶，以及透過自動配屋辦法在3年內到期重建的屋邨內獲得公屋單位的準租戶，這些住戶無法申請該津貼。

建議您聯繫房屋署、社區中心或相關政府部門，以獲取最準確和最新的要求信息。

香港公屋類型及裝修考慮

香港公屋類型、特色及裝修考慮如下：

舊長型公屋：這是香港最早期興建的舊式公屋，呈一字型設計，樓齡普遍較高，建於1958年至1986年間。裝修時需考慮舊屋的老化問題，可能需要更新水電設施、牆壁翻新以及室內設計調整。

井型公屋：又稱為雙塔型大廈，由高低兩座塔相連，中央設有巨大的天井。井型公屋的特點是每個單位都有露台。進行裝修時，可以考慮利用露台空間打造休憩區或花園等。

H型公屋：又稱為工字型公屋，屬於舊式公屋，單位面積一般較大，內部沒有固定間隔，住戶可以根據需要自行分隔房間。進行裝修時，需要考慮如何合理分隔房間，進行室內設計和裝修工程。

Y型公屋：舊稱三叉型大廈，分為Y1型、Y2型、Y3型及Y4型，其中Y3型及Y4型公屋有一些細小的「劏房」單位，裝修條件有限。在裝修時，需考慮如何在有限的空間內進行合理的設計和裝修，最大限度地提高使用效能。

和諧式公屋：這種公屋使用十字型設計，內部採用標準組件式設計，每個單位的廚房、廁所、客飯廳和房間面積均相同，住戶可以自行進行間隔和設計。進行裝修時，可以根據個人喜好和需求自由配置和設計房間。

這些公屋的落成年份為：

舊長型公屋：1958年至1986年

井型公屋：1970年至1984年

H型公屋：1979年至1984年

Y型公屋：1984年至1992年

和諧式公屋：1992年至2009年

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過往公屋/居屋裝修套餐評價

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