#房子抵押貸款

[piggygo]

房子二胎可以貸多少？3分鐘提高你的貸款額度

房子二胎貸款是一種靈活的資金獲取途徑，特別適合那些臨時需要大筆資金周轉，但又不希望出售房產的人。不論是用於債務整合、應急資金還是大額投資，這種房子二胎貸款能提供一筆可觀的資金。

然而，房子二胎可以貸多少? 房子二胎額度並不是一個固定的數字，它取決於多項因素。

只要掌握一些關鍵技巧，可以在短時間內提高房子二胎額度，迅速滿足資金需求。

1. 房屋條件

房屋鑑價：房屋的市場鑑價結果直接影響可貸額度。具增值潛力的房屋通常能提高貸款成數；反之，若房屋價值下降，貸款成數可能降低。

屋齡：屋齡越新，貸款額度通常越高。但不同機構對屋齡的要求各不相同，有些機構不會嚴格限制。

房屋坪數：一般來說，坪數超過15坪的房屋更容易獲得較高額度，但部分機構對此要求較為彈性。

房屋地段：房屋位於地段價值高的區域，如靠近交通樞紐或繁華地段，通常能獲得較高貸款額度。

周邊設施：房屋附近的嫌惡設施，如垃圾場或加油站，可能會影響貸款額度。

車位狀況：有無車位也會影響額度，尤其是平面車位的估價更具優勢。

2. 個人財務狀況

信用分數：銀行會重視借款人的信用分數，良好的信用紀錄能增加額度，而融資公司則將信用分數做為加分項目。

財力證明：完整的財力證明，如薪轉明細、所得清單等，能讓貸款機構更放心，從而提高貸款額度。

3. 選擇適當的貸款管道

銀行：銀行通常提供較低的利率，但審核相對嚴格，適合信用良好且希望獲得穩定條件的借款人。

融資公司：融資公司申請房子二胎的條件較為寬鬆與靈活，可貸額度較銀行高，即使有輕微的信用瑕疵，仍然有機會申請成功，因此成為許多申貸者的首選。

民間貸款：民間貸款雖然對信用要求較低，但風險非常高，加上可能有不透明的條款容易帶來不必要的負擔，因此不推薦作為首選管道。

無論是提升房屋價值、優化信用紀錄，還是完善財力證明，以及選擇適合的貸款管道，這些策略都能有效提高房子二胎額度，實現你的資金需求。

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南投當舖推薦首選｜草屯台新當鋪

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以下是汽��借款的介紹：

汽車借款有以下幾種情況，大家可以評估看看適合用哪一種借款。

➤ 貸款車：有辦車貸的車子。雖然車子權利屬於原貸款銀行，不過經由民間汽車借款公司估算車輛的現值後，仍可以辦理借款。

➤ 原車貸款：車輛無任何貸款。向借款公司辦理貸款，車子不需抵押可以繼續用。

➤ 公司車貸款：營業用車輛，需準備的資料較多。

汽車借款注意事項

辦汽車借款首要條件：你必須要有一台車，借款多少錢、怎麼還款、試算利率等等都是你該注意的事項。

➤ 借貸者：年滿18歲之國民。

➤ 車種：國產車、進口車、貸款車(分期車)、公司車、中古車，不分新舊皆可辦理。

➤ 汽車借款利率：利息以政府公告之「單利計算」，一般月利率是1%~2.5%不等，不可用機動利率與復利計算。

➤ 額度：一般可借車價全額，最高可借款車價1.5 ~ 2倍或更高金額。

➤ 擔保：免保人、免聯徵、免房保。

➤ 還款方式：按月繳息、彈性還款、先繳利息、本金續用、一次結清、分期攤還都可以。

✦南投汽車借款/草屯機車借款/需要準備什麼資料➤ 自用車輛：

1.車主身份證、駕照/健保卡。(雙證件)

2.汽車行照。

3.進口車或雙B車輛須備海關及完稅證明。

➤ 營業用車輛：如果使用公司車辦借款，需準備

1. 負責人身分證。

2. 公司營利事業登記證。

3. 最近一期營業稅單(401報表)。

4. 公司大小章。

5. 汽車行照。

6. 車主聯。

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[houseplus]

以房養老是什麼?

「以房養老」稱為不動產逆向抵押貸款，簡單來說，就是將自己名下的房產抵押給銀行或金融機構，換取每月穩定的退休金收入。最重要的是，借款人可以繼續住在原本的房屋，無需搬離。這種方式讓老年人既能保留房屋的所有權，又能獲得經濟上的支持，可兼具年長者在家老化的心願又可達成財務自主的目標，亦可以減輕子女壓力，本意是在保障年長者晚年的照護生活與品質。

隨著快速的人口高齡化，退休後生活資金，為每一位長者必需面對的問題，金管會於2015年11月起開放銀行承作以房養老業務，依據中華民國銀行商業同業公會全國聯合會2024年6月資料顯示，截至目前總計17家銀行辦理以房養老貸款方案，分別為第一銀行、上海商業銀行、土地銀行、中國信託銀行、台新銀行、兆豐銀行、合作金庫、安泰銀行、高雄銀行、華南銀行、陽信銀行、全國農業金庫、臺灣中小企業銀行、彰化銀行、臺灣銀行、玉山銀行、台中商業銀行。其中以安泰銀行申貸年齡門檻最低，只要年滿55歲即可申請，是17家銀行中最具年齡優勢之銀行，陽信銀行之可承貸額度在臺北市、新北市、台中市、高雄市最高為八成，是17家銀行中最具可貸額度優勢之銀行。其它家銀行的利率大約落在2%-3.29%之間，貸款年限最短7年，最長35年；各家銀行以房養老方案，依不動產地點鑑價，核貸成數有差異性

[1homeloan]

房屋二胎房貸好申請嗎？二胎房貸申請利率、額度、申請條件指南

是否正在考慮申請房屋二胎貸款，但對於利率和潛在風險感到困惑？在當前的經濟環境中，二胎房貸成為許多家庭獲取資金的重要途徑。然而，了解其利率計算、影響因素及相關風險是做出明智決策的關鍵。本文將深入探討房屋二胎房貸的各個方面，幫助您在申請過程中做出最佳選擇。

【讀取更完整內容：房屋二胎房貸好申請嗎？房屋二胎流程、資格條件一次看】

一、什麼是房屋二胎房貸？

房屋二胎貸款是指在已有第一順位抵押貸款的情況下，借款人再次以同一間房子作為抵押，向銀行或民間融資公司申請的第二順位房屋貸款。這類貸款通常用於資金周轉、家庭開支或債務整合等目的。由於二胎房貸的風險較高，因此其利率通常會高於第一順位抵押貸款。

二、 房屋二胎貸款申請條件 

申請房屋二胎貸款的條件相對於第一順位房貸會更為嚴格。借款人需要提供穩定的收入證明、良好的信用紀錄以及房屋的所有權證明。此外，房屋的現值和第一順位貸款的餘額也會影響二胎房貸的可貸額度。

三、房屋二胎貸款利率與影響因素

 由於房屋二胎房貸的風險較高，其利率通常會高於第一順位房貸。利率的高低取決於借款人的信用狀況、房屋的估值以及貸款機構的政策。

多種因素會影響二胎房貸的利率，包括借款人的信用評分、貸款成數、房產位置及市場整體經濟環境。良好的信用評分通常能獲得較低的利率，而高負債比或不穩定收入則可能導致較高的利率。此外，位於熱門地區或價值較高的房產通常也能獲得更優惠的條件。因此，在申請之前，建議您檢查自己的信用狀況並評估財務能力。

四、房屋二胎房貸可貸額度有多少？

二胎房貸額度約為房屋市值的80%至100%，實際額度會因不同貸款管道、借款人條件而有所差異。根據2024年的數據，銀行二胎房貸的額度區間約為30萬至500萬。融資公司的房屋二胎最高額度為500萬。

五. 房屋二胎房貸的申請流程

申請房屋二胎貸款的流程通常包括以下幾個步驟：首先，借款人需要準備相關資料並向貸款機構提交申請。接著，貸款機構會對房屋進行估價，並根據借款人的信用狀況和收入情況進行審核。最後，若審核通過，雙方簽訂貸款合同，並完成抵押登記，貸款機構會將資金撥付給借款人。

房屋二胎房貸是一種能夠快速獲得大額資金的貸款方式，但其利率較高，銀行申請條件也相對嚴格。在申請前，借款人應充分了解各房屋二胎申請條件和風險，並根據自身的財務狀況做出明智的決策。

[wangwill66]

吃苦求財務自由

H：「如果你吃不了學習的苦，你就必須吃生活的苦。」「讀書不苦，不讀書的人生才苦。」勤奮不保證將來能夠成功，多學習才有好將來。十年前的拼搏，十年後的逍遙。「只有身處在高價值的位置，人的能力和付出的價值才會被放大。」同樣吃苦，卻有不同的結果。老酒館第27集對白陳懷海的老婆看上的原因「只有你能撐起一個家。」對男人學習能力及創造經濟價值的肯定。苦只是持續學習的代名詞。「你逃避問題，你就會一輩子為問題所困；你不研究賺錢，你就會貧窮一輩子。」一輩子吃苦的獎勵就是完美的生活「你就不用再為了工作而出賣自己的時間了，你就獲得了時間自由，每天就可以不用為賺錢而發愁了，每天都可以做自己想做的事。」所以財務自由是吃苦的終極目標，若是未能達到，代表你必須再吃苦，否則落個「少年袂曉想，食老毋成樣。」20240701W1

網路資料

星雲大師

人，都有感受；有感受，就會有苦。所謂「苦受」裡面，有「苦苦」，有「壞苦」，有「行苦」。

「苦苦」，人生本來就苦，例如，飢寒交迫，貧窮潦倒，人情難堪等等；「人之大患，在吾有身！」人有身體，原本就有「五陰熾盛苦」，再加上世間這許多的苦，真是苦上加苦，這就是「苦苦」。

從不能忍到能忍，到最後欣然忍受、甘之如飴？

惟覺老和尚

人生的苦歸納起來有八種：生苦、老苦、病苦、死苦、愛別離苦、怨憎會苦、求不得苦、五陰熾盛苦。這八種苦，每個人都會經歷，上至總統，下至販夫走卒，誰也沒有辦法逃避！

「以戒為師，以苦為師」；換句話說，你要真正發心弘法利生、護持正法，頭一個你就要想到吃苦，什麼苦都能夠忍受，你才能走這個路子，你才能得到三寶的加持。

北宋詩人林逋說：少不勤苦，老必艱辛；少能服老，老必安逸。

年少不吃學習的苦，長大就要受貧窮的苦，春天不播種，秋天就不會有所收穫。

俗話說 : 不經一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香。耐得住寂寞，才能守住繁華。

王淑華：我想讓自己重新歸零、重頭開始，和年輕人一起打拚，享受每天一早醒來就開始腦力激盪的快感。我現在腦中想的，都是如何幫助別人創造更多的事業商機。

有了存款，你就不用再為了工作而出賣自己的時間了，你就獲得了時間自由，每天就可以不用為賺錢而發愁了，每天都可以做自己想做的事，看書，看電影，聽音樂，寫文章，在海邊散步，健身，對於我來說，這就是完美的生活。

如果你吃不了學習的苦，你就必須吃生活的苦，你就必須每天和平庸的、內耗的人生活在一起，幹著最苦最累的工作，拿著最少的薪金，過著一樣就望到頭的生活。做任何事情都有代價的。

你選擇了安逸，選擇了娛樂，選擇了逃避，也就選擇了貧窮，選擇了艱辛，選擇了平庸。你害怕吃苦，就會吃一輩子的苦。

生活會懲罰怯懦的人，獎勵勇敢的人。你逃避問題，你就會一輩子為問題所困；你害怕表白，你就會單身一輩子；你不研究賺錢，你就會貧窮一輩子。

維基百科

財務自由

財富自由（英語：financial independence）是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

𝐹=(𝑆∗𝑁∗𝑅)/𝐶

𝑌−𝐶=𝑆

𝑆/𝑌=𝐹/(𝐹+𝑁∗𝑅)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] 𝐹: 財務自由度 𝑆: 年儲蓄總額 𝑁: 總工作年數 𝑅: 投資回報率 𝐶: 年支出總額 𝑌: 年所得總額 𝑆/𝑌: 儲蓄率

參考資料

網路字典

少年袂曉想，食老毋成樣。

釋義

年輕時思慮不周，等到老了生活堪憂。年輕時沒有做好生涯規劃，年老時便會落魄潦倒。意即少壯不努力，老大徒傷悲。用來勉勵人年輕時要有遠見，努力為未來鋪路。

第1項釋義的用例：

俗語講：「少年袂曉想，食老毋成樣。」這馬無工夫嘛免煩惱，若肯食苦，去職業訓練班受訓學技術，就免驚見食老歹過日。

[happysday]

公屋/居屋裝修套餐

公屋/居屋裝修的基本概念

在公屋/居屋裝修中，我們需要考慮設計的實用性和功能性，同時兼顧美觀和舒適。合理選擇材料和設計方案，控制裝修成本，是成功完成公屋/居屋裝修的關鍵。

公屋及居屋 裝修套餐2024

公屋居屋裝修套餐

公屋裝修套餐價 （基本版套餐）

1。客廳房間鋪地磚。（包底料）

2。客廳房間鋪原裝腳線。

3。大門廚房廁所雲石級咀。

4。客廳房間窗台石條。

5。客廳房間牆身天花翻油。

（立邦五合一乳膠漆）

6。更換或新造電掣位/電話位/天線位。

（2-3人單位4個。 2-4人單位6個。4-5人單位10個。）

7。客廳房間地台鋪中空板保護。

8。工程完成時一次性清走泥頭垃圾。

9。購買第三者裝修保險。

10。一年結構性保養。

2-3人（200-280呎開放式）$58800

3-4人（281-390呎間一房）$86800

4-5人（391-480呎間兩房）$113800

（升級版套餐）

11。廚房櫥櫃包石英石枱面一組。

12。浴室面盆櫃包石英石枱面一組。

13。浴室位室內暗藏水喉工程。

14。更換室內廚房浴室門框連門。

2-3人（200-280呎開放式）$93800

3-4人（281-390呎間一房）$128800

4-5人（391-480呎間兩房）$168800

公屋及居屋 室內設計套餐2024

公屋居屋室內設計套餐

2-3人單位

浴室裝修套餐

清拆舊有台面盆(連清走)

新造鋁質假天花包LED燈2支

新造面盆柜+鏡柜+無縫石連石底旦型面盆 (升級包美國Richford龍頭)

新造曲尺浴屏乙套　

廚房

新造8尺L型地柜及吊柜(包無縫石面及單盆)

清拆廚房舊灶台連清走

新造鋁質天花包LED燈2支

更改星盆來去水位及洗衣机來去水位

接駁升盆龍頭來去水連人工(升級包美國Richford龍頭)　

廳房裝修

廳房天花及牆身鏟舊油漆及批灰，油防潮油及立邦5合1乳膠漆 (包3款顏色)

新鋪廳房地台磚及腳線(免费升级木紋地磚)

新做廳房窗台雲石2支(連工包料)

*送第三者工程責任保險,免費設計

廳房傢俬

2尺吊柜

5尺TV地柜

4尺双人床

4尺到顶衣柜

*以上傢俬全部免費升级夾板及包現場收口打膠

3-4人單位

浴室裝修套餐

清拆舊有台面盆(連清走)

新造鋁質假天花包LED燈2支

新造面盆柜+鏡柜+無縫石連石底旦型面盆 (升級包美國品牌Richford龍頭)

新造曲尺浴屏乙套　

廚房

新造8尺L型地柜及吊柜(包無縫石面及單盆)

清拆廚房舊灶台連清走

新造鋁質天花包LED燈2支

更改星盆來去水位及洗衣机來去水位

接駁升盆龍頭來去水連人工 (升級包美國品牌Richford龍頭)

廳房裝修

廳房天花及牆身鏟舊油漆及批灰，油防潮油及立邦5合1乳膠漆 (包3款顏色)

新鋪廳房地台磚及腳線(免费升级木紋地磚)

新做廳房窗台雲石3支(連工包料)

砂磚新間房/(17直尺內/連工包門料/包珠鎖)

安裝房門掩門連框2套 (升級選拼花款及牛角鎖連工包料)　

*送第三者工程責任保險,免費設計　 

廳房傢俬

6.5尺到頂高身C字櫃

5尺TV地柜4尺双人床

4尺到顶衣柜

3尺雙人床

3尺到頂衣櫃

*以上傢俬全部免費升级夾板及包現場收口打膠

4-5人單位

浴室裝修套餐

清拆舊有台面盆(連清走)

新造鋁質假天花包LED燈2支

新造2尺面盆柜+鏡柜+無縫石連石底旦型面盆 (升級包美國品牌Richford龍頭)

新造曲尺浴屏乙套　

廚房

新造8尺L型地柜及吊柜(包無縫石面及單盆)

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廳房傢俬

6尺到頂高身C字櫃

5尺TV地柜客廳

2 尺到頂鞋櫃

睡房一 , 4 尺床 及 4 尺衣櫃

睡房二, 3尺上、下床 及 3 尺衣櫃

睡房三, 3 尺床 及 3 尺衣櫃

*以上傢俬全部免費升级夾板及包現場收口打膠

服務申請

公屋裝修專業術語解析：讓您更了解裝修過程

「樓盤」是指房地產開發商提供給買家或租戶的建築物或住宅單位。而「清水樓」這個術語在房地產行業中並沒有特定的專業定義或概念。它可能是指沒有特別裝修或裝飾的基本房屋，通常只包含基本的設施和空間。以下是一些與樓盤和房地產相關的專業術語和概念詞：

單位類型：指樓盤中不同的住宅單位類型，如公寓、別墅、連棟別墅、平房等。

建築面積：指住宅單位的總建築面積，包括室內和室外的空間。

建築設計：指樓盤的建築風格、結構設計、外觀設計等方面。

社區設施：指樓盤附屬的公共或共用設施，如游泳池、健身房、花園、停車場等。

預售屋：指開發商在建築物完工前就開始銷售的居住單位。

地契：指土地的產權文件，標誌著土地的所有權和使用權。

抵押貸款：指借款人將樓盤作為抵押品向銀行或貸款機構借款的一種方式。

買賣合同：指買方和賣方之間達成的正式協議，規定了樓盤的買賣條件和交易細節。

購房貸款：指買方向銀行或貸款機構借款以支付樓盤的購買費用的一種貸款方式。

這些術語和概念詞涵蓋了房地產和樓盤相關的一些重要方面，有助於更好地理解房地產市場和房屋交易過程中的相關術語和概念。

公屋裝修套餐

公屋裝修套餐是什麼?

公屋裝修套餐是一種由裝修公司或承包商提供的整體裝修方案，專門針對公屋���行裝修和改善。這些套餐通常是事先編制好的裝修方案，包括一系列的裝修服務和選項，以滿足公屋居民的需求和預算。

公屋裝修套餐通常涵蓋了不同的裝修項目，例如室內設計和規劃、牆面裝修、地板裝修、照明設計和安裝、廚房和浴室裝修、家具和裝飾品選擇、空調和通風系統、電氣系統更新等。這些套餐可以根據客戶的需求和預算進行定制，提供全方位的裝修解決方案。

公屋裝修套餐的好處在於它提供了一個整合的裝修方案，減少了客戶在裝修過程中的繁瑣事務和協調工作。它可以節省客戶的時間和精力，並提供專業的設計和施工服務，確保裝修結果符合客戶的期望。

不同的裝修公司或承包商所提供的公屋裝修套餐內容和價格可能有所不同。在選擇裝修套餐時，建議與多家公司進行諮詢和比較，確定套餐的具體內容、價格和付款方式，以確保符合您的需求和預算。同時，要仔細閱讀合約細節，確保明確記載了套餐內容、施工標準、保修條款等重要事項。

公屋裝修套餐

服務申請

公屋裝修套餐注意事項

在選擇和使用公屋裝修套餐時，以下是一些需要注意的事項：

符合政府要求：確保所選擇的公屋裝修套餐符合當地政府的相關要求和標準。這包括建築規範、安全標準、防火要求等。

了解套餐內容：詳細了解公屋裝修套餐的內容和範圍。檢查清單中包含的項目，確保它們符合您的裝修需求和期望。

材料選擇：核對套餐中所提供的材料品牌、規格和選擇範圍。確保這些材料符合您的品質要求和預算限制。

額外費用和選項：了解是否有額外費用或可選配的項目，例如特殊設計要求、增加的裝飾材料等。詢問清楚這些費用和選項是否包含在套餐價格中，或者是否需要額外支付。

工期和施工安排：詢問套餐中的工期和施工安排。確定裝修工程的開始和完成日期，以便您能夠做好相應的安排。

保修和維護：了解公屋裝修套餐提供的保修期限和維護政策。確保您清楚知道在保修期內如何處理可能出現的問題和維修需求。

許可和合規性：確保所選擇的公屋裝修套餐符合當地的許可要求和合規性。例如，確認是否需要申請相應的裝修許可或取得必要的許可證。

參考評價和口碑：在選擇公屋裝修套餐之前，請參考其他客戶的評價和口碑。這可以幫助您瞭解該套餐供應商的信譽和服務品質。

服務申請

公屋裝修預算要留意什麼?

公屋裝修預算會根據多個因素而有所不同，包括以下幾點：

房屋尺寸和範圍：房屋的大小和需要裝修的範圍是影響預算的主要因素。較大的房屋和較多的裝修項目通常需要更高的預算。

裝修品質和標準：裝修品質和標準的要求也會影響預算。高品質的材料和設計通常會增加裝修費用。

裝修套餐和選項：如果您選擇了裝修套餐，其價格和內容會直接影響預算。不同的套餐可能有不同的價格選擇和包含的項目。

材料和設備選擇：您選擇的材料、設備和裝飾品的價格也會對預算產生影響。高檔材料和設備通常會增加成本。

勞動力和人工費用：裝修所需的勞動力和人工費用也是預算的一部分。這包括施工人員的工資、安裝和施工費用等。

一般而言，公屋裝修的預算可以從數萬元到數十萬元不等，具體取決於上述因素的組合。在制定預算時，建議您考慮到您的實際需求、預期品質和經濟能力，並與多家裝修公司或承包商諮詢，獲取詳細的報價和方案。同時，要確保預算充足，並預留一定的彈性，以應對可能的變動和意外費用。

例子: 250呎公屋單位

預算：$30,000 – $70,000

全屋牆身剷底重髹

添置少量傢俬及窗簾等

預算：$60,000 – $110,000

清拆舊裝修

全屋牆身剷底重髹

添置少量傢俬及窗簾等

廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水

廳房鋪地磚

預算：$180,000 – $210,000

清拆舊裝修

新造來去水

鋪電與新造電掣面

全屋牆身剷底重髹

添置少量傢俬及窗簾等

廚廁牆身、地台鋪磚及重造防水

廳房鋪地磚

訂造廚廁櫃

新造廚廁假天花

更換全屋木門

更換全屋燈飾、潔具、吸咀

這些預算範例僅供參考，具體的裝修預算仍需根據個別情況而定。在進行公屋裝修時，建議與裝修公司或承包商進行詳細的討論和報價，以確定實際的裝修預算和工程項目。同時，請確保在合約中明確記載所有的項目、價格、付款方式和保修條款，以確保雙方的權益和避免後續的爭議。

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用認可裝修承辦商和自行搵裝修公司有什麼分別?

認可裝修承辦商和其他設計或裝修公司之間的主要區別在於其專業認可和監管程度，以及提供的服務範圍和保障程度。以下是一些比較：

認可裝修承辦商：

專業認可：認可裝修承辦商通常是經過相關機構或政府部門認可的專業公司。他們擁有必要的專業知識、技能和經驗，並符合特定的資格要求。

監管和監察：認可裝修承辦商可能受到監管和監察，確保他們在履行合同、服務品質和消費者保護方面遵守標準。

保障和保險：認可裝修承辦商通常需要擁有適當的保險，以應對潛在的意外或損壞。這提供了一定的保障，以減輕風險和責任。

其他設計或裝修公司：

多樣性和彈性：其他設計或裝修公司可能提供更多的多樣性和彈性選擇。他們可能有不同的設計風格、價格選擇和服務模式，以滿足不同客戶的需求。

自由度和靈活性：與認可裝修承辦商相比，其他設計或裝修公司可能提供更大的自由度和靈活性。您可以更自由地選擇合適的公司，進行設計和施工，而不受特定監管機構的限制。

口碑和評價：其他設計或裝修公司的口碑和評價可能更加多樣化。您可以參考他們的客戶評價、過往作品和口碑來評估他們的信譽和服務品質。

在選擇使用認可裝修承辦商還是其他設計或裝修公司時，建議您考慮自己的需求、預算和個人偏好。進行充分的研究和比較，請多家公司提供報價和方案，並詢問相關問題以確保您選擇的公司能夠滿足您的期望和要求。

公屋裝修套餐與普通裝修有什麼區別

公屋裝修套餐與普通裝修之間存在一些區別，主要取決於其特定的目標和需求。以下是一些區別：

價格考量：公屋裝修套餐通常會針對公屋或居屋的特定需求和預算進行設計，因此在價格上可能相對較經濟實惠。普通裝修則更多地依賴於個人或商業客戶的預算和要求。

特定限制：公屋裝修套餐需要遵守相關的公屋/居屋管理條例和規定，並且可能需要經過相關機構的審批。這些限制可能影響到設計和施工的細節。

社會價值觀：公屋裝修套餐通常會注重社會價值觀，如可持續發展、環境友好和社區關懷。這可能涉及到選擇綠色材料、節能設備和社區參與計劃等。

專業知識：公屋裝修套餐的供應商通常具有對公屋/居屋特殊需求的專業知識和經驗，能夠為客戶提供相應的解決方案。普通裝修則更加靈活，可以根據個人需求和偏好進行定制。

設計風格和細節：公屋裝修套餐可能會有特定的設計風格和細節，以符合公屋/居屋的特點和限制。普通裝修則更多地依賴於客戶的喜好和設計方向。

如何選擇公屋裝修套餐還是普通裝修

選擇公屋裝修套餐還是普通裝修取決於多個因素，包括您的預算、項目需求、時間限制和個人偏好。以下是一些考慮因素，可以幫助您做出選擇：

預算：首先要考慮的是您的預算。公屋裝修套餐通常會針對公屋或居屋的特定需求進行設計，因此在預算上可能相對較經濟實惠。普通裝修則更多地依賴於個人或商業客戶的預算和要求。

項目需求：公屋裝修套餐通常會考慮公屋/居屋的特殊需求，如尺寸限制、法規要求等。如果您的項目需要符合這些特殊需求，那麼選擇公屋裝修套餐可能更合適。如果您的項目沒有特殊限制，那麼普通裝修可以給予您更大的靈活性。

專業知識和經驗：公屋裝修套餐的供應商通常具有對公屋/居屋特殊需求的專業知識和經驗，能夠為您提供相應的解決方案。如果您對公屋/居屋的法規和限制不太熟悉，或者想要確保項目順利進行，那麼選擇公屋裝修套餐可能更可靠。

設計風格和細節：公屋裝修套餐可能會有特定的設計風格和細節，以符合公屋/居屋的特點和限制。如果您對於公屋/居屋的風格有特定的要求，那麼選擇公屋裝修套餐可能更貼合您的需求。如果您更傾向於自由選擇設計風格和細節，那麼普通裝修可以給予您更大的彈性。

時間限制：公屋裝修套餐通常會有一個預定的時間表和工作流程，可以幫助您合理安排裝修的時間。如果您有特定的時間限制，那麼選擇公屋裝修套餐可能更具可行性。如果您對時間更靈活，可以根據自己的時間表進行普通裝修。

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公屋/居屋裝修套餐優點

公屋或居屋裝修套餐通常有以下優點：

經濟實惠：公屋或住宅裝修方案通常是經過整合和批量處理的，因此相對於個別訂造的裝修方案，價格通常會增加補償。這意味著您可以在預算範圍內獲得一個連續、功能齊全的裝修計畫的完善裝修。

專業設計與規劃：公屋或居屋裝修套餐通常由專業的設計師和裝修團隊負責，他們負責了解公屋或居屋的特點和限制，能夠根據您的需求和預算提供最佳的解決方案。考慮到空間配置、功能性、美觀等因素，以確保裝修結果符合您的期望。

簡化選擇和決策：裝修方案包含通常固定的選項和材料，這樣可以減輕您在裝修過程中的選擇和決策壓力。您可以根據個人喜好從預先選定的選項中進行選擇，這樣可以節省時間和精力。

一站式服務：公屋或住宅裝修套餐通常提供一站式服務，包括設計、施工、材料選擇、申請許可等。這意味著您只需要與專業團隊合作，他們將負責整個裝修過程各個方面，從而減輕了您的負擔。

滿足居住需求：公屋或居屋裝修方案通常會針對居住需求進行設計，考慮到公屋或居屋的特殊要求和限制。這意味著裝修結果將更符合您的居住需求，並提供更好的居住體驗。

公屋/居屋裝修缺點

公屋或居屋裝修方案可能有以下一些缺點：

限制選擇範圍：裝修方案通常有固定的選項和材料，這可能提供了您的自由度和個人化選擇的範圍。如果您有特定的設計要求或喜好，可能無法完全符合您的期望。

個人化設計：裝修方案通常是為了標準化和批量化加工而設計的，因此可能缺乏個人化和獨特性。如果您希望進行個人風格和風格，可能需要進一步客製化和設計。

限制施工範圍：裝修套餐通常涵蓋基本的裝修需求，如地板、牆壁、燈具等，但可能不包括擴大範圍的結構性改造或客製化工程。如果您有特殊的裝修需求或需要進行擴大改造範圍，可能需要額外的設計和施工。

預算限制：裝修方案的價格通常相對較經濟實惠，但在某些情況下，您可能需要為特定的個人化選項或額外的工程支付額外費用。這可能會超出最初的預算，需要進一步考慮和規劃。

品質和工藝限制：裝修方案可能根據價格和效率考慮，採用較常見的材料和工藝，這可能會對最終的品質和耐用性產生一定的影響。如果您對品質和工藝有更高的要求，可能需要額外的客製化選擇。

公屋/居屋裝修的區別

公屋裝修和居屋裝修是兩種不同的住宅裝修情況，有一些分別如下：

擁有權限：公屋是由政府機構提供給符合資格的低收入家庭居住的房屋，而居屋則是由政府以較低價格售予中等收入家庭的房屋。公屋屬於租賃形式，居屋則是擁有產權。

裝修限制：公屋的裝修受到較多的限制，因為公屋是政府提供的住房，為了保持統一和避免損壞，對於裝修項目、材料和設計有一定的限制。而居屋的裝修則相對自由，業主可以根據自己的需求和喜好進行裝修。

財務負擔：公屋的裝修費用通常由政府或公屋管理機構承擔一部分，而居屋的裝修費用則由業主自行負擔。

申請程序：公屋的裝修需要經過相應的程序和審批，業主需要向公屋管理機構提交相關申請和文件。居屋的裝修則相對簡單，業主可以自行安排裝修工程。

資源供應：由於公屋是大規模住宅項目，通常會有相應的資源供應和配套設施，例如公共工程、維修服務等。而居屋則相對獨立，業主需要自行處理相關事務和維修工作。

居屋裝修注意事項

居屋裝修相比公屋裝修，業主享有較大的自由度，不需要受到房屋署的檢查。然而，準居屋業主仍需留意居屋裝修的限制和「居屋裝修指引」。以下是相關事項：

居屋裝修前，業主需以書面通知管理處，並填妥「室內裝修工程申請書」。

如果要進行加建或改建單位內的任何間隔，必須遵循《建築物（小型工程）規例》，並獲得當局的書面通知後才能開始工程。

常見的居屋間隔改動（如改變廁所位置、改建開放式廚房等），需要注意拆除廚房門、廁所門或牆壁等工程，必須獲得屋宇署的同意。

居屋鋁窗不可更改，否則將違反大廈公契。

居屋裝修前可了解最新居屋間隔（和諧式居屋間隔）

在進行居屋裝修之前，了解新居屋的間隔是非常重要的，特別是對於和諧式居屋間隔。和諧式居屋間隔是指政府在設計居屋時，考慮到鄰里關係和生活品質，特別設計的一種房屋間隔方式。以下是一些你需要了解的關鍵點：

鄰里隔音和隔熱：和諧式居屋間隔通常會針對隔音和隔熱效果進行考慮，以減少鄰居之間的聲音和熱量傳遞。這樣可以提供更好的居住環境和隱私。

平面布局：和諧式居屋間隔的平面布局通常會考慮到住戶的私人空間和公共空間之間的平衡。這可能包括設計獨立的臥室、客廳和廚房等功能區域。

共用空間：和諧式居屋間隔中，也會考慮到共用空間，例如樓梯間、電梯間、走廊等，以確保住戶之間的流動和互動。

安全設施：和諧式居屋間隔也會考慮到安全設施，例如逃生通道、消防設施等，以確保住戶在緊急情況下的安全。

公共設施：和諧式居屋間隔可能還會考慮到公共設施的位置和安排，例如停車場、休閒設施、綠化區等，以提供更好的生活便利和舒適度。

公屋裝修套餐

裝修工程報價單

當閱讀報價單時，以下是您可以關注的標題和項目：

公司資訊：報價單的開頭應該包含公司名稱、地址、聯繫資訊和相關證照或認可資格。這些資訊有助於確定報價單的可信度和來源。

报价日期：報價單上應該標明報價的日期，確保您了解報價的時效性和有效期限。

項目說明：報價單的主要部分應該列出每個項目的詳細說明，包括具體的工作內容、材料和產品規格，以及所需的工時或工程量。

價格明細：報價單應該清楚列出每個項目的價格和費用，包括主要工作、材料和任何額外費用（例如運輸費、拆除費等）。確保價格明細詳盡清晰，以便您了解整體成本。

付款條款：報價單應該說明付款方式、預付款項（如果有的話）、進度付款和最終付款日期等相關條款。這有助於您了解支付流程和時程安排。

保修條款：報價單應該包含工程保修的條款和期限，以及對於材料和產品的保修信息。這有助於您了解後續的保護和維護。

其他條款和條件：報價單可能包含其他相關的條款和條件，例如變更訂單的程序、工程進度和延遲的處理等。請仔細閱讀這些條款，以確保您了解和接受相關的規定。

閱讀報價單時，請確保您仔細研究和理解每個項目的內容和價格。如果有任何疑問或不清楚的地方，請與相關公司聯繫進行進一步的解釋和確認。

公屋裝修津貼

政府提供了「空置單位翻新津貼」，專為那些入住歷史悠久或多人居住過後變得陳舊的公屋單位而設。這些補助金旨在幫助新入住的公屋居民進行裝修。

根據樓齡不同，空置單位翻新津貼的金額有所不同：

16至20年樓齡的單位，可獲得相等於5個月租金的翻新津貼。

11至15年樓齡的單位，可獲得相等於4個月租金的翻新津貼。

10年或以下樓齡的單位，可獲得相等於3個月租金的翻新津貼。

領取翻新津貼後，房屋署在接下來的一年內不會為這些單位進行小型維修工程，以確保這項計劃不被濫用。

然而，樓齡在21年或以上的單位不在翻新津貼的範圍內。這是因為這些單位有機會被房屋署進行改善和翻新工程。

此外，中轉房屋單位也不能獲得公屋裝修津貼，因為這些單位的流動率較高，房屋署會負責進行簡單的維修工程。

還有兩類住戶不符合資格獲得公屋裝修津貼，包括根據房屋��換計劃入住的準租戶，以及透過自動配屋辦法在3年內到期重建的屋邨內獲得公屋單位的準租戶，這些住戶無法申請該津貼。

建議您聯繫房屋署、社區中心或相關政府部門，以獲取最準確和最新的要求信息。

香港公屋類型及裝修考慮

香港公屋類型、特色及裝修考慮如下：

舊長型公屋：這是香港最早期興建的舊式公屋，呈一字型設計，樓齡普遍較高，建於1958年至1986年間。裝修時需考慮舊屋的老化問題，可能需要更新水電設施、牆壁翻新以及室內設計調整。

井型公屋：又稱為雙塔型大廈，由高低兩座塔相連，中央設有巨大的天井。井型公屋的特點是每個單位都有露台。進行裝修時，可以考慮利用露台空間打造休憩區或花園等。

H型公屋：又稱為工字型公屋，屬於舊式公屋，單位面積一般較大，內部沒有固定間隔，住戶可以根據需要自行分隔房間。進行裝修時，需要考慮如何合理分隔房間，進行室內設計和裝修工程。

Y型公屋：舊稱三叉型大廈，分為Y1型、Y2型、Y3型及Y4型，其中Y3型及Y4型公屋有一些細小的「劏房」單位，裝修條件有限。在裝修時，需考慮如何在有限的空間內進行合理的設計和裝修，最大限度地提高使用效能。

和諧式公屋：這種公屋使用十字型設計，內部採用標準組件式設計，每個單位的廚房、廁所、客飯廳和房間面積均相同，住戶可以自行進行間隔和設計。進行裝修時，可以根據個人喜好和需求自由配置和設計房間。

這些公屋的落成年份為：

舊長型公屋：1958年至1986年

井型公屋：1970年至1984年

H型公屋：1979年至1984年

Y型公屋：1984年至1992年

和諧式公屋：1992年至2009年

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過往公屋/居屋裝修套餐評價

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[chicagochinesenews]

地產新知：美國房子到底是現金買好，還是貸款買好？

（芝加哥時報訊）那麼貸款購買會比現金購買更有哪些優勢呢？讓我們來對比看看。 現金購買vs貸款購買 房地產投資者在初期考慮購房投資的資金來源及準備時，全部用現金交易還是向銀行申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。 Continue reading 地產新知：美國房子到底是現金買好，還是貸款買好？

[wealthcamfree]

二胎房貸是指在原有房屋貸款基礎上再次抵押房屋取得的貸款，顧名思義就是房屋的第二個抵押貸款。一般來說，當債務人需要大量資金時，或者希望透過二胎房貸將多筆債務整合，或者已經無法透過一胎房貸增貸等情況下，就可以考慮申請二胎房貸。以下是一些適用於二胎房貸的情況：

負債壓力大：如果債務人有多筆債務，如信用卡債務、信貸等，每月需支付高額還款，而無法承擔的情況下，可以透過二胎房貸整合債務，降低每月還款金額。

需要短期資金：如果債務人需要短期資金，如子女升學、旅遊等，二胎房貸可以提供比信用貸款更高的貸款額度和更長的還款期限，同時利率也比信用貸款更低。

擁有房產：如果債務人擁有房產，並且已經還清了第一筆房屋貸款，可以考慮申請二胎房貸來取得更多資金，這對於想要投資、創業等的人來說是一個很好的選擇。

增加資產：如果債務人希望增加資產，如投資股票、房地產等，可以透過二胎房貸取得所需資金，而且利率較信用貸款更低，這樣可以減少投資風險。

總之，二胎房貸適用於許多情況，但債務人必須了解風險和責任，並確保自己有足夠的還款能力，避免出現債務危機。如果您需要了解更多關於二胎房貸的相關知識，建議可以找專業的機構（如康代書）諮詢。

二胎房貸是一種資金週轉相當便利的貸款方式，特別適合短時間內需要大量資金、希望透過整合債務來維持現有生活水平、一胎房貸無法增貸等情況。此外，民間二胎房貸的程序比銀行更快，以康代書事務所為例，只需要1-3個工作天即可設定當天撥款。因此，民間二胎房貸更為適合急需資金的人士。

透過二胎房貸還可以把信用卡債務、信用貸款等債務整合，減輕每個月的還款壓力。有時候原銀行不願意增貸給你，透過民間二胎房貸的審核條件則寬鬆許多，過件率更高。因此，如果您有多筆債務需要整合，可以考慮透過二胎房貸來達成目標。

有不懂的地方，也歡迎撥打0985-932-743康代書，我們都有提供24小時專人服務！

[piggygo]

房子二胎可以貸多少?多數人不知道這個關鍵因素決定額度!

當需要資金應急或進行大筆支出時，許多人會考慮使用「房子二胎」來獲得額外的資金。房子二胎可以幫助屋主在不賣房的情況下，將房屋價值轉換成現金，應對臨時的資金需求。

那麼，房子二胎可以貸多少呢?

然而，房子二胎貸款額度並不是一個固定的數字，而是會根據申請者選擇的貸款管道有所差異。

房子二胎貸款管道額度差異

銀行二胎貸款額度

銀行的房子二胎貸款通常相對穩定且利率較低。銀行會根據房屋的鑑價提供貸款額度，通常可以貸到房屋鑑價的8~9成。但最終的可貸額度會從房屋鑑價金額中減去原房貸的設定額。這意味著，銀行在計算房子二胎貸款額度時會考慮到已經設定的原房貸金額。每家銀行的額度不一，例如，遠東銀行的最低可貸額度為25萬，而新光銀行和台中銀行的最高可貸額度可達600萬。這樣的差異主要取決於銀行的內部政策及申請者的具體情況。

了解各家銀行實際額度《房子二胎可以貸多少?》

融資公司二胎貸款額度

融資公司提供的房子二胎貸款比銀行靈活，適合那些被銀行拒絕或想要更快取得資金的人。融資公司通常條件彈性大、放款快速，貸款額度會根據房屋的剩餘價值來計算。目前，融資公司提供的最高貸款額度可達500萬。這樣的彈性條件和快速放款的特點，使得融資公司成為急需資金申請者的理想選擇。

民間貸款二胎貸款額度

民間貸款是最具風險的選擇之一。與銀行或融資公司不同，民間貸款的額度通常是由借款人和貸款方雙方約定，貸款條件不固定。因此，民間貸款雖然有可能提供較高的額度，但其利率和風險極高，可能會遭遇不良貸款公司，並且這類貸款不受監管。因此，選擇民間貸款時應格外謹慎，仔細評估潛在風險。

了解以上不同管道的特點，有助於選擇最符合自身需求的房子二胎貸款方案。

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台新當舖

機車，黃金借款成功案例

陳小姐在工廠工作8年，長時間都有在投資股票期貨，近期因操作金額過多，必須在當天補足20萬元，情急之來到了網路評價很好的台新當舖，帶了與老公當初結婚的黃金、首飾來到現場估價，由於黃金價值跟陳小姐需求金額還有一點落差，因此我們詢問陳小姐是否有汽機車或其他抵押品，陳小姐說有一台2022年的MANY 110機車，但是車子還在貸款當中，因為陳小姐上下班、接送小孩上放學，每天都需要使用到機車，不過台新當舖有提供免留車方案，在經評估後，審核通過讓陳小姐用機車免留車的方案和黃金首飾借款到20萬元整，馬上補足交割款項，讓信用沒有瑕疵！順利渡過這次的難關，很高興能幫助到她，任何資金需求都可以找台新當舖。

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千錘百鍊增超能

H：「孟子告子下」，吃苦增益所不能，教育千萬人。只強調吃苦，不增進「學習如何學習」，不學「財務自由」的技能，只信仰「吃苦當吃補」，那也只能吃苦一輩子。「夢想中的未來，是實踐的結果。」大家從小都是吃苦長大，有人蜕變成天鵝，有人到老仍是青蛙一隻，在池塘唱著「池塘裡水滿了、雨也停了，田邊的稀泥裡到處是泥鰍。天天我等著你！」且戰且走且學習，見智能者學而時習之。學習古人做事智慧「知、止、定、靜、安、慮、得」。吃苦歷程如馬雲所說「第一、永遠堅持理想主義，第二、要堅持擔當精神，第三、要堅持樂觀的正能量。承認自己不懂並不丟人，不懂裝懂很丟人。今天很殘酷，明天更殘酷，後天很美好，但是絕大部分人死在明天晚上」十年寒窗享一舉成名，三十年吃苦夢想快樂健康平安富足。人生才算苦盡甘來及圓滿。世上没有超能力，只有超耐心學習。20240615W6

千錘百鍊

鐵經鍛鍊而成鋼的過程。比喻文章多次潤飾，人生歷經磨鍊。如：「他經過人生的千錘百鍊後，處世更加圓融。」清．趙翼《甌北詩話．卷一．李青蓮詩》：「詩家好作奇句警語，必千錘百鍊而後能成。」

孟子《告子下》 

孟子曰：「舜發於畎畝之中，傅說舉於版築之閒，膠鬲舉於魚鹽之中，管夷吾舉於士，孫叔敖舉於海，百里奚舉於市。故天將降大任於是人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，行拂亂其所為，所以動心忍性，曾益其所不能。人恒過，然後能改；困於心，衡於慮，而後作；徵於色，發於聲，而後喻。入則無法家拂士，出則無敵國外患者，國恒亡。然後知生於憂患而死於安樂也。」

超能力

具體的超能力種類包括元素控制、物體結構解析、過目不忘、超強計算... 超能力有很多種類，包括療癒、隱身、抗毀性、超人力量、水呼吸、夜視、權力模仿 、時光旅行、心靈感應、運動召喚、牆面爬行、哆啦A夢、超人、隱形、抗毀性和超人力量。 此外，還有預知力、觸知力、心電感應、心靈致動等...

世界十大最強超能力包括隱身、神力、治癒、超人耐力、水中呼吸、時間旅行、夜視、心靈感應、超人速度和預知能力。 隱身是一種讓人們能夠在不被察覺的情況下行動的能力，可以用於各種目的，例如潛入辦公室或跳過排隊...

財務自由

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財富自由（英語：financial independence）是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

𝐹=(𝑆∗𝑁∗𝑅)/𝐶

𝑌−𝐶=𝑆

𝑆/𝑌=𝐹/(𝐹+𝑁∗𝑅)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] 𝐹: 財務自由度 𝑆: 年儲蓄總額 𝑁: 總工作年數 𝑅: 投資回報率 𝐶: 年支出總額 𝑌: 年所得總額 𝑆/𝑌: 儲蓄率

參考資料

包美聖

捉泥鰍

作詞：侯德建

作曲：侯德建

池塘裡水滿了、雨也停了，田邊的稀泥裡到處是泥鰍。

天天我等著你、等著你捉泥鰍；大哥哥好不好，咱們去捉泥鰍？

小牛的哥哥帶著她捉泥鰍；大哥哥好不好，咱們去捉泥鰍？

池塘裡水滿了、雨也停了，田邊的稀泥裡到處是泥鰍。

天天我等著你、等著你捉泥鰍；大哥哥好不好，咱們去捉泥鰍？

小牛的哥哥帶著她捉泥鰍；大哥哥好不好，咱們去捉泥鰍？

池塘裡水滿了、雨也停了，田邊的稀泥裡到處是泥鰍。

天天我等著你、等著你捉泥鰍；大哥哥好不好，咱們去捉泥鰍？

小牛的哥哥帶著她捉泥鰍；大哥哥好不好，咱們去捉泥鰍？

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這會是你徹底翻轉考試成績的一次機會

前導影片:你一定要知道的讀書訣竅

第一階段:快速瀏覽並提問(內容最多，所花時間最少)

第二階段：細讀整理(內容次多，所花時間最多)

第三階段：背記複習(內容最少，所花時間次多)

整理到一張紙上 所需元素 整理方法

整理到一張紙上

所需元素

1.提醒要點和思路關鍵字(連結點)

2.重點、因果

3.概觀、架構

4.鎖過的內容

5.易忘

整理方法

1.將有關、相似的訊息歸類在一起

2.加箭頭和框框，表達出層級

3.圈關鍵字

4.符號清單

∑:摘要

↔:對照/相反

→:得出/因果/次序

⇨:結論

三段式讀書法總結

三段式讀書法總結

目的實際步驟第一階段了解整個章節大概在講些什麼看一下該章節的目錄和大標題，以了解整體概念、順序及架構。接著，快速地閱讀內文，注意標題、表格、圖片、圖說、關鍵字等等。第二階段找出與既有知識不符的內容，同時讓內容更好背記觀念類的把它讀懂，能記的將它背記起來，讀過一次後，將還不太熟的觀念或記憶類的用鉛筆畫線、註記，並開始利用口訣、諧音、分類、比較、表格、樹狀圖……將他們整理好。第三階段複習幫助記憶更加深入複習四次，分別是第二階段完成後一小時、隔天、第一次後四天、第三次後一個禮拜。之後建議一個禮拜至少掃過一次。

執行方法：

建立時間表：確定複習的時間表，例如：每天、每週或每月複習一次。 這取決於你學習的主題和時間安排。

複習內容：根據時間表，回顧之前學過的內容。 ...

調整複習間隔：根據遺忘曲線和個人學習效果，調整複習的間隔。 ...

持之以恆：堅持定期複習所學知識，直到你確信已經牢固掌握知識。

怎麼提升讀書效率

回想學習內容透過回想提取學習內容，是一種對於鞏固記憶非常有效的技巧。 ...

間隔複習在學習過程中，我們應該採取間隔複習的方法。 ...

交替不同科目為了激活大腦的學習潛能，我們可以在學習過程中交替不同科目。 ...

適度休息適度休息對於有效學習也是至關重要的。

「知、止、定、靜、安、慮、得」語出《大學》，原文為：「大學之道，在明明德，在親民，在止於至善。知止而後有定，定而後能靜，靜而後能安，安而後能慮，慮而後能得。物有本末，事有終始，知所先後，則近道矣。」

禮記

大學第四十三

1.

大學之道，在明明德，在親民，在止於至善。

知止而后有定，定而后能靜，靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得。

物有本末，事有終始。知所先後，則近道矣。

古之欲明明德於天下者，先治其國。欲治其國者，先齊其家，欲齊其家者，先脩其身。欲脩其身者，先正其心。欲正其心者，先誠其意。欲誠其意者，先致其知。致知在格物。

物格而后知至，知至而后意誠，意誠而后心正，心正而后身脩，身脩而后家齊，家齊而后國治，國治而后天下平。

自天子以至於庶人，壹是皆以脩身為本。

其本亂而末治者否矣。其所厚者薄，而其所薄者厚，未之有也。

此謂知本，此謂知之至也。

所謂誠其意者，毋自欺也。如惡惡臭，如好好色，此之謂自謙。故君子必慎其獨也。小人閒居為不善，無所不至，見君子而后厭然，揜其不善，而著其善。人之視己，如見其肺肝然，則何益矣。此謂誠於中，形於外，故君子必慎其獨也。曾子曰：「十目所視，十手所指，其嚴乎！」富潤屋，德潤身，心廣體胖，故君子必誠其意。

詩云：「瞻彼淇澳，菉竹猗猗。有斐君子，如切如磋，如琢如磨。瑟兮僴兮，赫兮喧兮。有斐君子，終不可諠兮！」如切如磋者，道學也。如琢如磨者，自脩也。瑟兮僴兮者，恂慄也。赫兮喧兮者，威儀也。有斐君子，終不可諠兮者，道盛德至善，民之不能忘也。

詩云：「於戲，前王不忘！」君子賢其賢而親其親，小人樂其樂而利其利，此以沒世不忘也。

《康誥》曰：「克明德。」《大甲》曰：「顧諟天之明命。」《帝典》曰：「克明峻德。」皆自明也。

湯之《盤銘》曰：「苟日新，日日新，又日新。」《康誥》曰：「作新民。」《詩》曰：「周雖舊邦，其命惟新。」是故君子無所不用其極。

詩云：「邦畿千里，惟民所止。」詩云：「緡蠻黃鳥，止於丘隅。」子曰：「於止，知其所止，可以人而不如鳥乎？」詩云：「穆穆文王，於緝熙敬止！」為人君，止於仁；為人臣，止於敬；為人子，止於孝；為人父，止於慈；與國人交，止於信。

有備無患

事先有準備，即可免除後患。 ＃語出《書經． 說命中》。 「有備無患」就是事先若有準備，可以避免禍害的發生。

書經《說命中》

惟說命總百官，乃進于王曰：「嗚呼！明王奉若天道，建邦設都，樹后王君公，承以大夫師長，不惟逸豫，惟以亂民。惟天聰明，惟聖時憲，惟臣欽若，惟民從乂。惟口起羞，惟甲冑起戎，惟衣裳在笥，惟干戈省厥躬。王惟戒茲，允茲克明，乃罔不休。惟治亂在庶官。官不及私昵，惟其能；爵罔及惡德，惟其賢。慮善以動，動惟厥時。有其善，喪厥善；矜其能，喪厥功。惟事事，乃其有備，有備無患。無啟寵納侮，無恥過作非。惟厥攸居，政事惟醇。黷予祭祀，時謂弗欽。禮煩則亂，事神則難。」

王曰：「旨哉！說。乃言惟服。乃不良于言，予罔聞于行。」說拜稽首曰：「非知之艱，行之惟艱。王忱不艱，允協于先王成德，惟說不言有厥咎。」

[chicagochinesenews]

【地產新知】美國賣房如果貸款沒有還完，能賣嗎？

（芝加哥時報訊）房子還欠著貸款，那麼美國賣房時貸款沒有還清，能賣房嗎？在美國買賣二手房，房子還處於抵押狀態這很普遍，想要辦理房屋過戶手續，先到銀行辦理解除抵押，買賣雙方才能進一步交易。一般方式有以下三種。 Continue reading Untitled

[wealthcamfree]

房貸增貸是什麼？

房貸增貸是許多民眾取得資金的一種管道，額度多而且利率也比其他貸款來得低。房貸增貸是指當初買房的的貸款，在償還一段時間後，可以再次向同一家銀行辦理「房屋增貸」；還有一種是房屋沒有貸款、沒有設定抵押，想要透過貸款來取得資金者。

房貸增貸有時也會伴隨著轉貸一起辦理，因為每間銀行的貸款方案不一，而且鑑價的房屋價值也不一樣，有時候可以差距到數百萬；房貸增貸還有一個好處是，不需要變賣房子就可以取得現金，還可以享受之後房價上漲獲利售出的結果。

房貸增貸被銀行拒絕怎麼辦？

如果被銀行拒絕增貸，可以試試看另一個管道：民間貸款。民間貸款的利率是以月計息，每月0.8%至2.5%之間，適合需要短期週轉的民眾。民間貸款的特點就是審核寬鬆和撥款快速，而且不需要調查信用狀況和調閱聯徵紀錄，也不用財力證明、薪轉證明，就算有信用瑕疵、債務協商都能夠辦理。

民間貸款是許多SOHO族、個人工作室、中小企業老闆的貸款首選，因為有些民眾可能只需要短期資金周轉，但是銀行貸款都需要綁約兩年，這樣算下來民間貸款反而還比較划算。

會辦理民間貸款的情況還有一種：被銀行拒絕貸款，所以先辦理民間貸款取得資金，拿到錢後先將銀行帳面美化，待3至6個月後再向銀行申請貸款。以康代書的客戶來說，9成以上都能夠順利貸款，少部分的民眾因為沒有聽康代書的建議，拿到錢後沒有將帳面美化，所以又再次被銀行拒絕。

如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給康代書，我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢，還有實體店面，是一間合法立案的事務所，我們也提供銀行代辦服務，未過件前絕不收費。

[keenywong]

中國最高層領導人稱經濟“面臨新的困難挑戰”

2023年7月25日09:05

美國之音



資料照片：2023年1月16日，中國天津港的集裝箱和吊車。（美聯社照片）

評論

中國最高層領導人周一（7月24日）在由24人組成的中共中央政治局會議上表示，經濟正面臨“新的困難挑戰”。

中國最高級別的官員每年7月底都會齊聚一處，在8月份傳統的“北戴河會議”之前審查經濟形勢。

今年，在他們開會之際，這個世界第二大經濟體的疫情后復甦勢頭正在減弱，造成這種情況的原因在很大程度上是由於消費者支出的疲軟。

中國國家媒體中央電視台說，“會議指出，當前經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境複雜嚴峻。”

據中央電視台報導，政治局週一認為，中國必須“要精準有力實施宏觀調控，加強逆週期調節和政策儲備。”

中央電視台稱，由習近平主持召開的這次會議還呼籲努力擴大國內消費，並“適時調整優化房地產政策”。

令人沮喪的數據

近幾個月來一系列令人沮喪的經濟數據加劇了要求官員公佈經濟扶持措施的呼聲。

中國本月表示，其第二季度經濟增長了6.3%，遠低於法新社(AFP)對分析師的一次調查所預測的7.1%。

去年，中國許多主要城市受到了一系列COVID封控措施的衝擊，因此去年的參照基數非常低，然而，令人失望的結果還是出現了。

按季度環比計算——這被認為是更現實的比較基礎——增長率為0.8%，遠低於1月至3月的2.2%——這是取消“清零”防疫封控政策限制後的第一個完整時期。

青年失業率從5月份的20.8%躍升至6月份創紀錄的21.3%。

房地產行業仍處於動蕩之中，主要的開發商未能完成住房項目，引發了購房者的抗議和對房屋抵���貸款的抵制。

雖然中國人民銀行上個月降低了利率，當局也承諾幫助陷入困境的房地產行業，但北京幾乎沒有採取任何具體行動。

“會議的關鍵不是具體的政策措施，而是最高領導人設定的政策基調，” 麥格理集團(Macquarie Group) 的經濟分析師胡偉俊(Larry Hu)在一份報告中寫道。

“政府提到了'加強逆週期調節和政策儲備'，但與財政和貨幣政策相關的基調似乎與以前沒有顯著的不同，”保銀資產管理有限公司(Pinpoint Asset Management)首席經濟學家張智威(Zhiwei Zhang)說。

張智威說，對房地產行業提高支持的呼籲似乎表明，政府已經“認識到該行業政策改變對穩定經濟的重要性”。

“我們預計政策制定者不會推出類似火箭筒式的刺激計劃，”麥格理集團的胡偉俊說。“更有可能的是，他們將繼續以零碎的方式推出刺激措施。”

中國上週五公佈了幾項鼓勵購買汽車的措施，同時還宣布了其他促進人工智能和電子產品消費的措施。

北京的目標是今年經濟增長大約5%，這是這個亞洲大國幾十年來所設定的最低的目標之一，李強總理警告說，實現這一目標並不是件容易的事情。

（本文依據了法新社的報導。）

[piggygo]

房子二胎好嗎?這些你需要知道的房子二胎真相

當需要額外資金時，房子二胎貸款是一個不錯的選擇。如果你在考慮這種貸款方式，跟隨小豬撲滿一起了解一下房子二胎的優缺點，幫助你做出更明智的決策。

房子二胎貸款有一些明顯的優點。首先，因為房子作為擔保，貸款額度通常比信用貸款要高，能夠解決較大的資金需求。撥款速度也比較快，銀行通常需要1到2週，而融資公司大約需要7到10天，民間貸款的撥款速度則根據實際情況而異，能迅速滿足你的需求。還款期限方面，雖然房子二胎的期限不如原房貸長，但比信貸或汽車貸款要長，通常可達7至10年，相對減輕還款壓力。

不過，房子二胎貸款也有一些需要注意的缺點。首先，你需要管理兩筆貸款，這樣會增加你的財務負擔，類似於擁有兩個需要關心的小豬撲滿。其次，房子二胎貸款的利率通常比購屋房貸要高，這會導致每月還款額增加。最後，申請房子二胎時，可能會遇到一些不法業者，他們可能用看似優惠的條件來吸引你，但實際上隱藏了高額的費用，這就像有些陷阱在等待你。

了解了房子二胎貸款的優缺點後，希望能幫助你評估這種貸款是否適合你。如果你決定進行房子二胎貸款，就像準備迎接新挑戰一樣，做好充足的準備，輕鬆應對每一筆資金需求吧！