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房子二胎貸款常見問題總整理

最近有不少朋友提到對於房子二胎貸款的疑問。許多人會問：這種貸款到底安不安全？風險真的很高嗎？我能貸到多少？除了銀行，還有其他選擇嗎？這些問題讓許多人感到困惑，也讓他們對這種貸款方式產生疑慮，甚至感到擔心。為了幫助大家深入了解房子二胎貸款的各種細節，這篇文章將整理一些常見的問題，讓大家能一次搞懂！

接下來的內容會從房子二胎的基���概念開始，逐步探討申請條件、貸款額度與利率，還有還款方式與風險等各方面，提供詳細的解答，幫助大家更中立地看待房子二胎貸款的相關議題，讓每個人都能全面了解。

1. 什麼是房子二胎貸款？

在開始深入之前，先來搞清楚基本概念。

Q: 什麼是房子二胎貸款？

A: 簡單來說，房子二胎貸款就是在已有一筆房貸的情況下，利用房子的剩餘價值再申請的一筆貸款。因為這筆貸款的抵押權在第一筆貸款之後，所以叫做「二胎」。

Q: 房子二胎是賣房子嗎?

A:房子二胎並不是賣房子，而是指在已經有房貸的基礎上，再針對同一房產進行的第二筆貸款。這種情況下，房產仍然屬於你自己，貸款機構會根據房產的市場價值和剩餘貸款餘額來決定可以貸出的金額。二胎貸款主要是為了解決資金需求，而不是將房產出售。

Q: 我已經有購屋房貸了，還能申請房子二胎貸款嗎？

A: 當然可以！只要你的房子還有剩餘的價值，就能申請房子二胎貸款。

Q: 二胎房貸與信用貸款有什麼不同？

A: 二胎房貸是用房子做抵押，因為有抵押品關係通常可以貸的額度會比較高，還款期限也較長。而信用貸款則是根據個人信用來放款的，額度通常較低，利率則相對較高。

2. 房子二胎申請條件與流程

申請房子二胎貸款的流程包括幾個主要步驟：

首先比較不同貸款機構的條件和利率，然後準備身份證明、房屋權狀、收入證明及現有房貸資料等必要文件，接著提交完申請表。貸款機構會進行審核，評估你的信用紀錄和房屋價值，並決定貸款額度和利率。核准後，與機構簽訂貸款合約並設定抵押權，最後，資金會撥入你的帳戶。

了解申請房子二胎條件與流程，讓你心裡有個底，不會浪費時間在錯誤的方向尋找資金。

Q: 申請房子二胎貸款有哪些基本條件？

A: 基本上，申請者必須年滿18歲，並擁有房產的所有權。還要確保房子有足夠的市場價值，最好信用也要良好。

Q: 申請房子二胎大約需要多久？

A: 申請房子二胎貸款的時間因管道不同而異，通常在申請文件齊全的情況下，銀行可能需要1-2週的時間審核，而融資公司可能會更快，約7-10天。

Q: 如果我剛繳房貸不到一年，可以申請房子二胎嗎？

A: 不一定，這要看你選擇的貸款管道。銀行通常要求你房貸已繳滿一年，但一些融資公司則��對這方面比較靈活。

Q: 房子二胎貸款需要保人嗎

A: 一般來說，不需要保人。但如果你的信用不太好，可以主動提供保人作為加分項，這樣可能會更容易通過申請。

推薦閱讀｜申請房子二胎超簡單！搞懂申請條件、文件和流程，讓你輕鬆過件

3. 房子二胎貸款利率、額度以及還款期限

房子二胎可以貸多少？利率會不會很高？在選擇房子二胎貸款方案之前，了解貸款額度和利率是相當重要的。這樣才能清楚判斷這種貸款方式是否真正符合自己的需求。

Q: 房子二胎貸款的利率通常是多少？

A: 房子二胎的利率通常高於第一胎房貸、購屋房貸，具體利率取決於貸款機構和借款人的信用狀況。銀行的房子二胎利率範圍為年利率2.6%至15.88%，實際平均利率一般在7%至10%之間，融資公司的年利率則在7%至14%之間。而除了以上兩個管道之外，還有民間貸款，利率通常是最高的且有許多風險，應謹慎評估。

Q: 房子二胎貸款的利率合理嗎?

房子二胎貸款的利率雖然通常比購屋房貸高，但這並不是高利貸。合法的利率應在16%以下，可以用這個標準來判斷利率是否合理。雖然二胎貸款的利率較高，主要是因為抵押風險的關係，但如果仔細比較，房子二胎的利率通常還是低於信用貸款的。

Q: 房子二胎貸款的額度怎麼計算？

A: 貸款額度主要取決於房子的市場價值、原本房貸的剩餘金額，以及評估結果。一般來說，二胎貸款的額度會在房屋剩餘價值的50%到70%之間。

Q: 選擇房子二胎貸款時應該注意什麼？

A: 除了利率，還要關注還款期限和是否有其他收費，也最好還要了解提前還款的罰則條款，確保自己能夠承擔每月的還款負擔。

Q: 房子二胎貸款的還款期限可以多久？

A: 通常，房子二胎貸款的還款期限範圍從1年到30年不等，但大部分人會選擇7到10年。選擇的期限最好根據自己的財務狀況來定。

推薦閱讀｜房子二胎利率怎麼選？銀行利率比較與月付金計算

4. 房子二胎陷阱與風險

要清楚還款方式和可能面臨的風險，這樣才能好好規劃自己的財務。

Q: 房子二胎貸款安全嗎？合法嗎？

A: 只要貸款機構符合相關法律法規，房子二胎貸款是合法的。合法的貸款管道包括銀行及融資公司。然而，安全性也取決於選擇的貸款管道及合約條款。

安全性評估可從以下幾個角度進行：

確認貸款機構的合法性： 確認該機構是否為政府立案的機關，這將為申請貸款者提供更多保障。

檢查利率： 確認利率是否符合法定利率16%上限，以避免過高的利息負擔。

確認收費結構： 確保收費結構透明，不會有其他隱藏費用。

考量違約風險： 在合約中仔細檢查可能的違約風險，避免未來可能的財務困擾。

5. 房子二胎貸款管道選擇

到底房子二胎可以貸多少？這是許多人非常關心的問題。然而，在考慮貸款時，很多人往往忽略了貸款管道的選擇。事實上，選擇合適的貸款管道能顯著影響可貸金額及其條件。正確的管道不僅有助於提高貸款額度，還能提供更靈活的利率和申請條件。因此，在做出決策之前，仔細評估各種貸款管道是非常重要的一步。

Q: 如何選擇合適的房子二胎貸款管道？

A: 如果信用良好，銀行的利率會相對較低，適合你；如果收入不穩定或有其他信用問題，融資公司則提供更靈活的條件，這時可以考慮他們。

Q: 銀行和融資公司的二胎貸款有何區別？

A: 銀行的利率較低，但申請條件較嚴格，審核時間也較長；融資公司則提供較高的利率，但審核流程簡便，對信用要求也相對較低。

推薦閱讀｜房子二胎利率、額度、申請條件全解析

6. 房子二胎用途

了解資金的用途，讓資金使用更有方向。

Q: 房子二胎貸款的資金可以用於哪些用途？

A: 房子二胎貸款的資金用途相當靈活，通常可以用於應急支出、投資、房屋裝修等多種需求。由於二胎貸款金額較大，許多人也會選擇將資金用於債務整合，以減輕財務負擔。不過，實際用途仍需依照各貸款機構的相關規定。

總結來說，房子二胎貸款是一種靈活的資金來源，但在申請之前，清楚了解各種相關資訊是非常重要的。透過了解常見問題及解答，能夠協助大家更好地評估這種貸款是否適合自己，並降低可能面臨的風險，讓財務規劃更有保障。

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為什麼房地產投資者選擇 Konew Credit Express 提供抵押貸款解決方案

房產抵押簡介

房產抵押貸款是購屋者 創業貸款、投資者和尋求股權的房主獲得資金的一種流行方式。 Konew Credit Express 提供根據個人需求量身定制的房產抵押貸款服務。無論您是購買新房屋還是再融資，房產抵押貸款都可以提供您所需的財務靈活性。

房產抵押貸款如何運作

房產抵押貸款涉及使用您的房產作為抵押品向貸方借錢。 Konew Credit Express 幫助借款人了解房產抵押貸款的條款和條件，確保他們能夠借到適當的金額來滿足其財務需求。此過程通常涉及評估財產的價值和借款人的信譽。

房產抵押的優點

房產抵押貸款的最大優勢之一是能夠根據房產的價值借到大筆資金。憑藉具有競爭力的利率和靈活的還款條件，Konew Credit Express 使客戶能夠更輕鬆地管理抵押貸款並實現其財務目標。

首次抵押貸款：擁有房屋的關鍵

首次抵押貸款是最常見的財產抵押貸款類型。如果您要購買房屋，Konew Credit Express 可以提供優惠條件的首次抵押貸款選擇。這有助於首次購屋者和尋求再融資的人享受有競爭力的利率以及以最小的麻煩或延遲獲得融資的機會。

第二抵押貸款：利用現有股本

對於現有抵押貸款的房主來說，第二抵押貸款可能是獲得額外資金的理想解決方案。 Konew Credit Express 提供二次抵押貸款，使借款人能夠利用其財產的淨值。這可以用於房屋裝修、債務合併或其他重大支出，同時保持住房所有權。

投資者的房產抵押靈活性

房地產投資者受益於 Konew Credit Express 旨在為多處房產融資的抵押貸款解決方案。無論是住宅還是商業房地產，Konew Credit Express 都可以幫助投資者獲得購買、翻新或擴大房產所需的資金。靈活的貸款金額和條款使投資者更容易擴大投資組合。

有競爭力的抵押貸款利率

Konew Credit Express 為房地產抵押貸款提供具有競爭力的利率，確保客戶獲得負擔得起的融資選擇。較低的利率有助於降低整體借貸成本，使房主和投資者更容易管理還款，而不必承受高額每月還款或長期債務的負擔。

了解您的還款選項

申請房產抵押貸款時，了解您的還款選擇非常重要。 Konew Credit Express 提供適合不同預算的各種還款方案。無論您喜歡按月付款、一次性付款還是靈活的結構，公司的團隊都會與您合作，找到適合您財務狀況的最佳解決方案。

全程專業指導

辦理房產抵押貸款可能很��雜，但 Konew Credit Express 可以幫助您完成每一步。專業團隊提供專家指導，解釋條款，回答問題，並確保借款人了解自己的義務。這種支援有助於確保客戶在整個抵押貸款過程中做出明智的決定。

結論：透過房產抵押實現財務目標

無論您是購買第一棟房子、再融資還是投資房地產，Konew Credit Express 都能提供符合您財務目標的房地產抵押貸款解決方案。憑藉靈活的條款、有競爭力的利率和專家指導，該公司使客戶更容易獲得實現夢想所需的資金。

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2025房屋抵押貸款種類有哪些？比較房貸利率、申請條件與流程！

名下有房，但手頭現金不夠，面對急需用錢的突發狀況該怎麼辦呢？本文要介紹的「房屋抵押貸款」，能協助你將房屋價值轉換成可靈活運用的資金，讓房子不再僅是紙上富貴，也能套現填補資金缺口；不過用房子借錢該注意什麼？銀行與各管道所提供的房屋抵押貸款種類、利率適合我嗎？接下來的內容將為你解答！ 【文章經同意轉載：2025房屋抵押貸款種類有哪些？比較房貸利率、申請條件與流程！】

一、房屋抵押貸款是什麼？會影響我的房子嗎？

房屋抵押貸款，是一種「將房子抵押借錢」的貸款方法，也被稱作房屋融資、融資房貸。與為了買房申請的購屋貸款不同，房屋抵押貸款必須先擁有房產才能申辦；由於有高價值的房子抵押擔保，房屋融資貸款的額度、利率通常會比其他貸款（如：車貸、信貸）來得漂亮，經常被運用於中大額資金週轉、投資理財與債務整合等情境。

房屋抵押貸款對房子的影響

許多人可能會擔心，申辦房屋抵押貸款，將房子抵押給貸款機構後，會讓房子不再屬於自己；這邊澄清一下，房屋設定抵押的目的是「保障貸款機構的債權」，只有在你欠錢不還、債務違約的時侯，房子才有可能被法拍抵債。不然一般情況下，房子都是可以自由運用的，所有權與居住權不會受到任何影響。

房屋抵押貸款會有「過戶」流程嗎？

一般的房屋抵押貸款，只需要進行抵押權設定，就可以達成保障債權的目的，不會牽涉到「房產過戶」的流程！如果申貸時被要求將房子過戶，一定要提高警覺，因為一旦完成過戶，對方就能合法取得房屋所有權；若碰上不肖貸款業者用「買賣回租」的方式過戶房產，合法搶房，屆時會非常難把房子要回來。

二、房屋抵押貸款種類有哪些？方案、優缺點比較

常見的房屋抵押貸款種類有：原屋融資、房屋增貸、轉增貸、理財型房貸與二胎房貸5大類，以下將分別為你介紹5種房屋抵押貸款的特色，各管道提供的額度、利率方案，與適合的申辦對象。

1.房屋抵押貸款種類

房屋抵押貸款根據擔保房屋的不同狀況，對貸款要求、申請方式及適用時機也有不同的規範。2025年最新資訊顯示，以下是五種主要貸款類型的差異比較：

原屋融資：用沒有貸款的房子抵押貸款；申請時，貸款機構會對房屋新增一個抵押權設定，來確保債權的履行。

理財型房貸：把還掉的房貸本金再借出來使用，資金可隨借隨還；申請時，同樣需要前往地政機關做抵押權設定。

房屋增貸：用還有房貸的房子，向原貸銀行申請增加貸款額度；申請時，房屋的抵押狀態不會改變，一樣是設定在原貸款銀行之下。

房屋轉增貸：用還有房貸的房子，向其他銀行爭取優惠利率、增加額度；新管道會協助進行原房貸代償，以及抵押權重新設定的流程。

二胎房貸：保留原房貸，再申請第二筆房屋貸款；雖然要設定第二順位抵押權，但它並不會影響前貸設定，而會同時共存。

2025年房屋抵押貸款種類比較表

2.房屋抵押貸款利率、額度比較

銀行房屋抵押貸款的額度，一般為房屋鑑價的70%～85%，房屋抵押貸款利率約在2%～10%之間，依照貸款種類、房屋條件與前貸還款金額的不同又會有些微差異；2025年最新整理出5種房屋抵押貸款的方案比較表格供你參考：

2025房屋抵押貸款方案比較表

3.房屋抵押貸款優缺點比較

綜合上述房屋抵押貸款各自的特色，我們可以歸納出各種房屋借款方法的優缺點，與適合申辦的族群：

房屋抵押貸款優缺點比較表

三、房屋抵押貸款怎麼申請？3步驟用房子借到資金

申請房屋抵押貸款的流程大致可以分為，選擇貸款種類與申貸管道、確認申請條件與開始申貸流程3個步驟；依序完成後，就能順利取得抵押房產的貸款資金。

1.選擇房屋抵押貸款種類與管道

當你依照自身的需求（可參考前段的優缺點整理表），選出最適合的房屋抵押貸款種類後，便可以接著思考要找哪個管道申辦融資房貸；以房屋抵押貸款種類之一的二胎房貸舉例，撇除高風險的民間借貸機構不談，較推薦的房屋融資管道有：

銀行：有著安全、低利率的優點；但對於房屋與個人條件審核非常嚴格，核貸額度也較保守。

好事貸：與銀行安全性相近，同受政府法規監管，且具備更高的過件率與更彈性的貸款額度。

2.確認房屋抵押貸款條件

同樣以二胎房貸舉例，銀行的二順位抵押貸款需要滿足年齡為20～65歲、有工作收入（須提供薪轉證明或薪資單）、信用良好、持有有貸款空間的房屋等條件，才符合申辦資格；相較之下，好事貸的房屋抵押貸款條件寬鬆不少，僅須滿足以下條件，便可申辦。

年齡18～70歲

申請人或保人名下有房子

有收入來源（無薪轉、薪資單亦可）

無重大信用瑕疵（負債比高、信用不完美也有機會過件）

3.開始房屋抵押貸款申請流程

房屋抵押貸款的種類雖多，申請流程卻大同小異，跑起來並不複雜；確認符合心儀管道的申請資格後，接著完成以下申貸步驟，就可以等待資金撥款入帳囉！

備妥資料：備妥雙證件影本、房屋資料、財力證明等申貸文件。

提出申請：向貸款機構提出房屋抵押貸款申請。

等待審核：貸款機構依照個人、房屋條件評估貸款方案。

簽約對保：通過審核，與專員約定對保時間，確認貸款條件後簽約。

抵押設定：視貸款種類，前往地政機關新增或重新設定房屋抵押權。

取得資金：貸款機構將房屋抵押貸款資金撥入指定銀行帳戶。

四、其他關於房屋抵押貸款的常見Q&A

Q房屋抵押貸款可以借多少錢？

視選擇的房屋抵押貸款種類而定。雖說銀行房屋融資貸款的成數多在70%～85%這個區間內，但若選擇理財型房貸、增貸或轉增貸，可以取得的資金額度皆會受到前貸「還多少」所影響；換句話說，你房貸還得越多，能取得的房屋抵押貸款資金就會越多。

Q房屋抵押貸款最長可以借多久？

房屋抵押貸款中的原屋融資、房屋增貸、轉增貸最長年期30年，與一般房貸十分接近；搭配上低利率的特色，並不會讓申請人有太大的還款壓力。

Q房屋抵押貸款可以提前還款嗎？

可以，只是要注意簽約時，合約中是否有規範房屋抵押貸款有「綁約期」。綁約期未滿也可以提前清償，只是會被收取一定金額的違約金。

Q名下沒有房子可以申辦房屋抵押貸款嗎？

要看你所選擇的申請管道。銀行大多只接受由屋主本人提出的房屋抵押貸款申請；好事貸則可以接受非本人申請，但須由屋主出面擔任保人。

好房不只能為你遮風避雨，還能讓你在有資金需求的時候，透過房屋抵押貸款，增加額外的彈性金流！但是我們也要提醒，申請房屋抵押貸款前一定要審慎評估自身財務狀況，選擇收入能負擔的貸款方案，才能避免因無力還款，使房產面臨法拍抵債風險。

【延伸閱讀2025二胎房貸是什麼？了解銀行二胎房貸利率、額度、申請條件】

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為什麼您應該考慮使用抵押貸款經紀人

在購買房屋或為現有抵押貸款再融資時，您要做的最重要的決定之一就是選擇合適的抵押貸款。有這麼多的貸款選擇，找到最好的抵押貸款條款可能會讓人不知所措。這就是抵押貸款經紀人可以提供極大幫助的地方。抵押貸款經紀人充當借款人和貸方之間的中間人，幫助您應對抵押貸款市場的複雜性，以確保最佳交易。

什麼是抵押貸款經紀人？ 抵押貸款經紀人是持有執照的專業人士，代表借款人尋找並獲得最佳抵押貸款。與只能提供自己的抵押貸款產品的銀行或信用合作社不同，抵押貸款經紀人可以從多個貸方獲得廣泛的貸款選擇。這為借款人提供了更大的靈活性並獲得有競爭力的利率。房貸經紀人可以幫助您比較這些選項，並指導您選擇最適合您財務狀況的貸款。

抵押貸款經紀人如何工作？ 與抵押貸款經紀人合作的過程從初步諮詢開始。在這次會議期間，經紀人將透過審查您的收入、信用評分、債務以及您可以負擔的首付金額來評估您的財務狀況。使用此信息，抵押貸款經紀人將搜尋符合您需求的抵押貸款選項。

一旦經紀人從不同的貸款機構收集了多種選擇，他們就會向您展示這些選擇，並解釋與每���貸款相關的各種條款、利率和費用。他們將幫助您了解每個選項的優缺點，以便您做出明智的決定。一旦您選擇了合適的抵押貸款，抵押貸款經紀人將協助您完成文書工作並提交貸款申請，指導您完成每個步驟，直到您的貸款獲得批准。

使用抵押貸款經紀人的好處 與抵押貸款經紀人合作的主要好處之一是可以獲得更廣泛的貸款產品選擇。由於經紀人與各種貸方合作，因此與傳統銀行相比，他們可以為您提供更多選擇。這使您有機會找到更好的利率、條款和費用。

另一個優點是抵押貸款經紀人提供的專業知識。他們精通抵押貸款市場，並且能夠用簡單的語言解釋複雜的術語。經紀人還處理大部分文書工作，這可以節省您的時間並減輕壓力。他們甚至可以代表您與貸方進行談判，有可能獲得更優惠的條款。

結論 總而言之，房貸經紀人可以簡化房屋貸款流程，節省您的時間，並可能幫助您獲得更好的貸款條件。透過與抵押貸款經紀人合作，您可以獲得各種貸方和貸款產品，確保您獲得適合您財務需求的最佳抵押貸款交易。無論您是購買第一套房子還是再融資，抵押貸款經紀人都可以幫助您做出最明智的決定，並指導您成功擁有住房。

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房子二胎可以貸多少？完整整理！銀行、融資公司、民間貸款二胎額度

申請房子二胎貸款時，大家最關心的問題往往是「到底房子二胎可以貸多少？」其實，這不是隨便決定的，而是根據你選擇的貸款管道，以及其他幾個重要因素來決定。別擔心，下面簡單整理了幾個方向，幫助你更清楚地了解自己能貸多少，並進一步評估自己的需求。

首先是房屋鑑價

最直接的影響因素就是房屋鑑價。房子的市場價值會是計算二胎貸款額度的基礎，這是所有貸款管道中都會用到的數據。

在進行房屋鑑價時，實價登錄是一個非常重要的工具。這是由政府提供的一個平台，讓買賣雙方可以查詢到真實的交易價格，從而更準確地了解市場行情。

如何查詢房價？

實價登錄查詢：可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，輸入地址或地區，快速獲得周邊類似房屋的實際成交價格。

房仲業者的平台：許多房仲業者也提供線上查詢服務，能夠更直觀地比較相似房產的價格及特性。

專業評估師：若需要更詳細的評估報告，可以考慮請專業的房地產評估師進行實地評估，他們能提供更具體的建議。

了解自己房產的市場價值，能幫助在申請房子二胎貸款時，獲得更有利的條件和額度。這一數據將成為與貸款機構協商的重要依據，確保能夠獲得理想的貸款金額。

不同貸款管道的二胎額度計算方式

這是最關鍵但卻常被忽略的因素——貸款管道！ 很多人會想：「缺錢不就是找銀行嗎？」但問題來了，如果銀行貸不到你所需要的額度呢？其實，除了銀行之外，還有融資公司和民間貸款等其他選擇，每個管道的計算方式和額度都不同，這會直接影響你能貸到的金額。

銀行的貸款額度計算方式

銀行通常是大家的首選，但他們的審核標準較嚴格，房子二胎的額度計算方式為： 銀行房子二胎額度 = 可貸金額 - 原房屋設定金額

融資公司的貸款額度計算方式

融資公司則相對靈活一些，計算方式類似，但略有不同： 融資公司房子二胎額度 = 可貸金額 - 剩餘房貸金額 相較於銀行，融資公司在可貸成數上彈性較大，如果銀行額度不足，這是一個可行的替代方案。

民間貸款的額度計算方式

民間貸款則完全依靠借款人和貸款方的協商，沒有固定的公式。雖然民間貸款的申請條件較為寬鬆，但必須注意：

利率較高：民間貸款的利率通常高於銀行和融資公司，還款壓力可能更大。

條款不透明：協商條款可能不如銀行或融資公司明確，需要特別留意合同細節，避免未來的糾紛。

不同的貸款管道，都會直接影響你能申請到的貸款額度。所以，選擇合適的管道是取得理想貸款的關鍵。

到底房子二胎可以貸多少?房子二胎額度範圍

那麼，房子二胎可以貸多少呢？經過房屋鑑價後，每個貸款管道都會根據不同的條件來計算額度。雖然每間銀行和機構會有公告的可貸額度範圍，但這些通常是廣告數字，實際貸款額度可能會低於這些數字。以下是常見的範圍整理：

銀行二胎貸款額度範圍：銀行的房子二胎又稱為二順位房貸，通常能貸到房屋市價的90%左右。銀行房子二胎貸款額度從25萬元到600萬元不等。 以下是各銀行的房子二胎額度：

王道銀行：最高500萬

玉山銀行：50萬以上（依據顧客個別財資力及信用狀況而定）

台新銀行：50~300萬

兆豐銀行：按本行鑑估辦法核貸

永豐銀行：50萬

國泰世華銀行：最高150萬

凱基銀行：最高300萬

新光銀行：最高600萬

遠東銀行：25萬以上（依本行鑑價辦法核定）

陽信銀行：本行最高擔保品價值95%；他行上限600萬

台中銀行：最高600萬

三信商銀：50-200萬

這些額度可作為參考，具體數字可能依照個別情況和銀行要求有所變動。

推薦閱讀》銀行房子二胎額度比較

融資公司二胎貸款額度範圍：相對於銀行，彈性較大，通常能貸到房屋市價的100%左右。

民間貸款額度範圍：無明確上限，依雙方協商。

總之，選擇合適的貸款管道非常重要，這會直接影響能否順利拿到理想的貸款額度。

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2025二胎房貸申請攻略！房屋二胎貸款條件、利率、額度總整理

二胎房貸是有中大額度資金需求時，可以選擇的貸款工具，挑選合適的管道申辦，不僅安全有保障，資格審核也十分彈性；只要有房、有工作，要透過二胎房貸取得資金並不困難。如果你正在為急需用錢、貸款難過件所煩惱，這篇包含申貸條件、利率與推薦管道的二胎房貸申請攻略，或許能幫助你擺脫棘手的財務困境！

一、2025二胎房貸是什麼？

二胎房貸也是房屋二胎或二順位房貸、是指用已有一胎房貸（購屋貸款）的房子，再次向銀行或其他資金管道抵押借款的貸款方式；申辦二胎房貸後，你將額外取得一筆資金，但也會因「一屋二借」須同時負擔兩筆房貸。申貸前建議先仔細閱讀以下段落，了解二胎房貸的優劣勢與特性。

1.二胎房貸優缺點整理

（1）二胎房貸優點

資金額度高：50～500萬。

撥款速度快：最快3天撥款入帳。

審核較彈性：信用不完美、無薪轉也有機會取得資金。

（2）二胎房貸缺點

利率上限高年期短：

二胎房貸利率約在5%～16%之間，年期7～10年，與同為抵押貸款的購屋房貸相比，還款負擔較重。

貸款管道風險不一：

提供二胎房貸產品的管道非常多，若未謹慎挑選申貸機構，容易碰上收費、利率不合理的貸款陷阱。

2.二胎房貸申請條件

想運用二胎房貸取得週轉資金，需要滿足的申請條件有：

年滿18～70歲，且為本國國民。

自己或保證人名下有房子。

有工作或收入來源。

3.二胎房貸適合對象

綜合參照上述的貸款特性，我們會將二胎房貸推薦給以下幾個族群：

資金需求大：其他貸款如增貸、信貸額度無法滿足需求。

急需週轉金：急需用錢，不希望申貸流程過於冗長。

欲整合債務：名下有多筆高利率小額債務，想借低還高減負擔。

信用、收入難貸款：曾因信用不足、無薪轉遭銀行婉拒貸款。

4.二胎房貸與房屋增貸、信用貸款的比較

透過以下表格我們可以清楚知道，二胎房貸、房屋增貸與信用貸款，作為常見的3種籌錢方法，各自有何長處與短處。

二胎房貸／房屋增貸／信用貸款比較表

二、二胎房貸銀行利率、額度試算比較

如同前段提到的，提供二胎房貸產品的貸款管道非常多，該找誰申辦最安全、最划算呢？參考接下來有關3大二胎房貸管道的介紹，了解各管道的，你也能安心透過房屋二胎貸款取得所需資金。

1.銀行二胎房貸

額度公式：房屋鑑價 × 90% － 一胎房貸設定金額

二胎利率：5%～16%

銀行因放款保守，二胎房貸的可貸成數較低，若房屋增值的幅度不夠，扣除一胎房貸設定金額後，可貸金額通常落在數十萬，甚至有可能因房屋貸款空間不足遭銀行婉拒申貸。且銀行二胎房貸對於申請人的收入與信用條件，要求最嚴格，儘管利率較低，卻是過件難度��高的二胎房貸管道。

2.融資二胎房貸

額度公式：房屋鑑價 × 100% － 一胎房貸剩餘金額

二胎利率：7%～14%

上市融資公司的簽約經銷商（如：好事貸）不僅安全性、透明度媲美銀行，可取得的資金額度還更高；只要自己（或保證人）名下有房，有收入來源，就算是信用不佳、無薪轉證明，也有機會透過融資二胎房貸，取得最高500萬元的大額週轉金。

3.民間二胎房貸

額度公式：視選擇管道而定

二胎利率：12%～30%

代書、當鋪等民間二胎房貸的申貸資格、放款額度與利率，沒有一個統一的標準，儘管對於收入、信用條件的要求最為寬鬆，卻有著最高的借貸風險，一不小心就可能碰上貸款話術或詐騙；由於沒有特定的監管機構，辦理民間二胎遇到糾紛時，需要花費更多心力維護自己的權益，申貸前務必三思。

三、二胎房貸申請該注意什麼？

充分認識二胎房貸的特性與申貸管道差異後，我們接著為你整理出二胎房貸申請的注意事項與流程，想讓房屋二胎申貸過程更加安全、順利，本段內容請一定要看仔細！

1.二胎房貸申請注意事項

申辦二胎房貸時，需要留意的重點有：

還款能力需評估：

由於需同時支付兩筆房貸，申貸前應預先做好月付金試算，確認月負債比（月債務支出／月收入）不會超過50%，讓還款壓力不至於超出負荷，影響生活品質。

申貸管道要慎選：

優先選擇銀行、融資公司等方案透明、受法規保障的二胎房貸管道，若貸款業者無商工登記、收費項目繁雜或利率超過法定上限16%，應果斷更換貸款管道。

2.二胎房貸申請流程

二胎房貸的申請流程並不複雜，取得資金前需要完成的步驟有：

送件申請：挑選適合自身條件與需求的貸款管道，備妥身分、財力證明、房屋文件，提出二胎房貸申請。

等待審核：等待貸款機構審核結果，審核通過會收到核貸條件通知，完成照會後，進入下一步。

對保簽約：若同意貸款條件，對保專員會與你約定對保簽約時間，接著完成房屋二順位抵押權設定。

撥款入帳：二胎資金入帳時間，會因申貸管道不同有所差異；銀行約須等待1～2週，融資僅需1～2天。

四、2025二胎房貸利率、額度一覽

2025二胎房貸銀行方案一覽表

五、其他二胎房貸的常見Q&A

Q二胎房貸的的利率為何比較高？

房屋二胎貸款的利率之所以比較高，是因為二胎借款的清償順位靠後，如果借款人無法償還貸款，二胎房貸業者只能在第一順位房貸清償後，才有機會回收出借的資金；為了避免錢借出去要不回來，二胎房貸業者多會透過提高貸款利率，平衡自己的放款風險。

Q二胎房貸會看信用評分嗎？

視你申請的管道而定，銀行管道通常會看，若信用條件不完美，二胎房貸高機率無法順利過件；融資、民間管道則較彈性，信用評分不高或曾有瑕疵紀錄，仍有機會核貸取得房屋二胎資金。

Q哪種房子可以借二胎房貸？

所有權完整、屋齡不過高、有貸款空間的房子都可以用來申辦二胎房貸；不過如果你的房子是預售屋、鐵皮屋、合宜住宅，或房屋位於離島、原住民保留地、山坡地保育區，房屋無保存登記、僅有使用權或地上權，會比較難通過貸款審核。

二胎房貸是一種高效的籌措資金方法，適合擁有房產且需要額外資金的人申辦；但因其利率較高，且管道風險不一，申請時須謹慎評估自己的還款能力，與管道的借貸風險，才能安心發揮二胎房貸的各項優勢，渡過財務難關。

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為什麼您應該與抵押貸款經紀人合作

購買房屋或為現有貸款再融資時，獲得正確的抵押貸款是最重要的步驟之一。有這麼多不同的抵押貸款產品和貸方可供選擇，這個過程很快就會變得令人不知所措。這就是抵押貸款經紀人可以發揮作用的地方。抵押貸款經紀人是持有執照的專業人士，可作為您和潛在貸方之間的中間人，幫助找到適合您財務狀況的最佳抵押貸款選擇。

什麼是抵押貸款經紀人？ 抵押貸款經紀人是抵押貸款行業的專家，他代表借款人尋找並獲得最佳抵押貸款利率和條款。與為特定金融機構工作的銀行信貸員不同，抵押貸款經紀人可以接觸多個貸方。這使他們能夠比較各種貸款產品，找到最適合您的產品。

透過評估您的財務狀況（例如您的信用評分、收入和您想要藉款的金額），抵押貸款經紀人可以幫助您了解哪些類型的抵押貸款，例如固定利率、可調利率或政府支持的貸款，可能是最適合的。他們還將指導您完成申請流程、處理大部分文書工作並代表您與貸方溝通。

為什麼選擇抵押貸款經紀人？ 接觸多個貸款人 與抵押貸款經紀人合作的主要原因之一是他們能夠提供廣泛的貸款機構。房貸經紀人不會只限於一家銀行提供的產品，而是可以為您與眾多金融機構建立聯繫，確保您找到適合您的需求和財務目標的貸款。這種訪問增加了您獲得更具競爭力的利率和更好的條款的機會。

專家建議與支持 抵押貸款流程可能很複雜，並且了解貸款條款的細節可能具有挑戰性，尤其是對於首次購房者而言。抵押貸款經紀人會帶來寶貴的專業知識，提供建議並確保您完全了解您的選擇。他們可以用簡單的術語解釋各種抵押貸款產品、條款和利率，以幫助您做出明智的決定。

節省時間 申請抵押貸款通常涉及大量文書工作以及與多個貸方的溝通。抵押貸款經紀人簡化了這個過程，節省您的時間和精力。他們將收集您的文件、提交您的申請並處理與貸方的溝通，使您能夠專注於購房的其他方面。

談判能力 由於抵押貸款經紀人與多家貸方關係密切，因此通常擁有更大的談判能力來獲得更好的利率或條款。他們在抵押貸款行業的經驗可能會在貸款期限內為您節省金錢。

結論 與抵押貸款經紀人合作有很多好處，包括獲得更廣泛的貸款機構選擇、專家指導和節省時間的便利性。無論您是購買第一棟房子還是為現有貸款再融資，抵押貸款經紀人都可以幫助簡化流程並確保您獲得最佳抵押貸款交易。

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房子二胎可以貸多少？3分鐘提高你的貸款額度

房子二胎貸款是一種靈活的資金獲取途徑，特別適合那些臨時需要大筆資金周轉，但又不希望出售房產的人。不論是用於債務整合、應急資金還是大額投資，這種房子二胎貸款能提供一筆可觀的資金。

然而，房子二胎可以貸多少? 房子二胎額度並不是一個固定的數字，它取決於多項因素。

只要掌握一些關鍵技巧，可以在短時間內提高房子二胎額度，迅速滿足資金需求。

1. 房屋條件

房屋鑑價：房屋的市場鑑價結果直接影響可貸額度。具增值潛力的房屋通常能提高貸款成數；反之，若房屋價值下降，貸款成數可能降低。

屋齡：屋齡越新，貸款額度通常越高。但不同機構對屋齡的要求各不相同，有些機構不會嚴格限制。

房屋坪數：一般��說，坪數超過15坪的房屋更容易獲得較高額度，但部分機構對此要求較為彈性。

房屋地段：房屋位於地段價值高的區域，如靠近交通樞紐或繁華地段，通常能獲得較高貸款額度。

周邊設施：房屋附近的嫌惡設施，如垃圾場或加油站，可能會影響貸款額度。

車位狀況：有無車位也會影響額度，尤其是平面車位的估價更具優勢。

2. 個人財務狀況

信用分數：銀行會重視借款人的信用分數，良好的信用紀錄能增加額度，而融資公司則將信用分數做為加分項目。

財力證明：完整的財力證明，如薪轉明細、所得清單等，能讓貸款機構更放心，從而提高貸款額度。

3. 選擇適當的貸款管道

銀行：銀行通常提供較低的利率，但審核相對嚴格，適合信用良好且希望獲得穩定條件的借款人。

融資公司：融資公司申請房子二胎的條件較為寬鬆與靈活，可貸額度較銀行高，即使有輕微的信用瑕疵，仍然有機會申請成功，因此成為許多申貸者的首選。

民間貸款：民間貸款雖然對信用要求較低，但風險非常高，加上可能有不透明的條款容易帶來不必要的負擔，因此不推薦作為首選管道。

無論是提升房屋價值、優化信用紀錄，還是完善財力證明，以及選擇適合的貸款管道，這些策略都能有效提高房子二胎額度，實現你的資金需求。

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商行貸款條件一篇搞懂！ 掌握關鍵申請條件，幫你快速取得資金不卡關

需要資金週轉時，如果能將名下房屋的價值轉化成一筆資金，運用在創業、子女教育或是投資理財上，是不是一件很棒的事？而這樣的計畫，可以利用商行貸款來達成。因為商行貸款條件的門檻並不高，只要房子還有貸款的空間，就有一定過件的機率。接著就跟著本文一起瞭解，什麼是商行貸款以及有哪些申請條件吧。

一、商行貸款是什麼？

商行貸款是融資公司推出的貸款方案，讓有資金週轉需求的民眾、身份同時也是獨資商行的業主，透過融資公司直屬經銷商申請，以自己名下的房子作為擔保品，快速取得最高300萬元的資金，類型接近於融資公司的二胎房貸。

因為性質與融資二胎房貸接近，不過多了成立商行這個流程，讓融資商行貸款的申請條件也稍有不同。接著我們就一起來看看，申請商行貸款的條件有哪些吧。

二、商行貸款基本條件有哪些？

商行貸款條件有四，分別為申請人條件、房屋的條件、商行資本性質以及建立債權轉讓等。就申請人與房屋條件來說，基本上與融資二胎沒有分別；二者最大的差別，則是在商行資本與債權轉讓2 個地方。詳細說明如以下所列：

1.個人的申請條件

簡單來說，商行貸款的申請人條件須年滿18~70歲，名下要有一間房子，並且有工作或是收入來源，只要滿足上述條件後，就有一定過件的機會。另外，融資公司貸款審核較為寬鬆，不像銀行那樣嚴格，因此若是有信用瑕疵的情形，而被銀行婉拒貸款的申請，就可以考慮融資公司的商行貸款。

2.商行必須為獨資

申請商行貸款的第二要件，就是必須成立或擁有一間獨資的商行。如前面所提到，因為融資公司不可以直接放款給個人，所以想申請融資公司的商行貸款，就只能以個人的名義成立商行後，才能以公司對公司的關係，向融資公司提出申請。

獨資商行是什麼？ 是指由一人出資經營事業，所有的盈餘、虧損都由唯一出資人負責。因為受到商業登記法的規範，所以名稱上不可以有「公司」的字樣，常見的型態有「〇〇商行」、「〇〇工作室」、「〇〇企業社」等。

3.需有房屋做擔保

因為商行貸款就是融資公司的二胎房貸，所以申請人名下必須要有一間產權清楚的房子，讓融資公司做附擔保抵押設定後才能拿到資金。只是在此之前，因為個人無法直接向融資公司申請貸款，所以申請人必須透過經銷商，與融資公司建立起債權轉讓的關係後，融資公司才能合法的撥款。

4.建立債權轉讓的關係

債權轉讓是什麼？簡單來說，就是申請人將名下的汽車賣給融資公司的經銷商後，再由經銷商將汽車回賣給申請人，如此就產生了應付帳款債權；這時經銷商就會將債權轉讓給融資公司，融資公司就可以因為這層關係貸款給你。常見申辦方式有以下2種：

有房無車：申請人名下有一間房子，以及擁有或成立一間獨資商行。由融資公司經銷商協助申請人找一部合適的汽車，並處理汽車買賣債權轉讓的事宜。

有房有車：申請人名下有一間房子與汽車，並擁有或成立一間獨資商行。申請人將汽車交與融資公司經銷商，由經銷商處理汽車買賣債權轉讓等事宜。

由以上的說明來看，商行貸款條件似乎很複雜？其實從成立商行到建立債權轉讓關係，都會由融資公司經銷商一手包辦，因此不必太過於擔心。接下來的段落，將帶你瞭解商行貸款的額度與過件機率，會受到哪些擔保品的條件所影響。

三、商行貸款擔保品條件有哪些？可以向誰申請？

商行貸款擔保品條件，其實就是指你的房屋條件。一般來說，融資公司二胎房貸審核寬鬆，只要房子還有貸款的空間而且產權清楚，大多有一定的過件機會，而且還能取得不錯的貸款額度。以下將詳細說明，作為擔保品的房屋條件有哪些。

1.房屋是否有貸款空間

商行貸款的額度，會依照房屋的剩餘價值來計算。假設你已經有一筆銀行的房屋貸款，只是可以再貸款的空間不大；或是經過房屋鑑價後，房子的增值幅度有限，那麼你能獲得的商行貸款額度將不會太多。

2.房屋的產權是否清楚

商行貸款對於房屋產權的要求，必須要完整與清楚。假如你的房子有私設、預告登記、查封、信託、所有權移轉等狀況，都屬於房屋產權不完整的情形，融資公司大多不會受理你的商行貸款申請。

3.商行貸款可以向誰申請？

如前段說明所述，我們可以知道一般民眾，無法直接向融資公司申請貸款，因此有商行貸款需求的人，只能透過經銷商向融資公司提出申請。而好事貸是上市櫃融資公司的簽約經銷商，本公司團隊都具有專業且豐富的承辦經驗，可以讓你在安全合法的情形下迅速取得資金，歡迎有資金週轉需求的民眾來電諮詢。

四、商行貸款條件常見Q&A

Q名下沒有房子就不能申請商行貸款嗎？

名下沒有房子是無法申請商行貸款的。不過，若是你有資金週轉的問題，可以考慮透過好事貸向融資公司申請汽車貸款，可貸額度為汽車鑑價的1.3倍，還是有機會能滿足你的資金需求。

Q我與朋友合開一家商行，這樣能申請商行貸款嗎？

不行。因為融資公司對於商行貸款的要求���必須為獨資企業，若是與其他人合夥開設商行，因為資本結構屬於合資的狀態，所以將無法申請商行貸款。

商行貸款條件的要求並不高，只要申請人滿足年齡、工作收入等條件要求，並且名下的房子產權清楚，而且還有貸款的空間，就有一定過件的機會。建議有資金週轉需求的人，可以將商行貸款作為參考的選項之一。

【延伸閱讀：2025二胎房貸是什麼？了解銀行二胎房貸利率、額度、申請條件】

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為什麼您應該考慮與抵押貸款經紀人合作

當談到為房屋或財產獲得融資時，這個過程常常讓人感到不知所措。由於貸款機構眾多，貸款產品眾多，而且條款複雜，尋找合適的抵押貸款可能具有挑戰性。這就是抵押貸款經紀人的價值所在。抵押貸款經紀人充當您和潛在貸方之間的中間人，幫助您獲得適合您的財務狀況和目標的最佳交易。

什麼是抵押貸款經紀人？ 抵押貸款經紀人是有執照的專業人士，負責將借款人和貸方聯繫起來以獲得抵押貸款。與代表特定銀行或貸款人的信貸員不同，抵押貸款經紀人與多家金融機構合作。這使他們能夠獲得各種抵押貸款產品，從而提供更廣泛的選擇。無論您是首次購屋者、為現有貸款再融資還是希望購買投資性房產，抵押貸款經紀人都可以幫助引導您完成整個過程。

使用抵押貸款經紀人的好處 獲得多個貸方和貸款產品 使用抵押貸款經紀人的主要優勢之一是他們可以接觸廣泛的貸方網路。銀行、信用合作社和非銀行貸款機構提供各種抵押貸款產品，抵押貸款經紀人可以比較這些選項，找到最適合您的交易。與只能提供貸方自己的產品的銀行信貸員不同，抵押貸款經紀人可以跨多個來源搜尋最具競爭力的利率和條款。

專家指導與建議 抵押貸款市場可能很複雜，需要考慮不同類型的貸款、條款和利率。抵押貸款經紀人是一位專家，他可以引導您穿過這個迷宮，解釋每種選擇的優點和缺點。他們評估您的財務狀況、信用評分和長期目標，以推薦最合適的抵押貸款產品。抵押貸款經紀人憑藉其經驗，可以幫助您做出明智的決定，從而在整個貸款期限內為您節省金錢。

節省時間 抵押貸款申請可能非常耗時，需要大量的文書工作和多次貸款人會議。抵押貸款經紀人透過收集所有必要的文件並代表您與貸方溝通來簡化流程。這可以節省您數小時的文書工作和電話時間，提供更流暢、更快捷的體驗。他們還處理談判過程，確保您獲得最優惠的價格和條款。

談判能力 抵押貸款經紀人通常與貸方建立了關係，這有助於談判更好的交易。無論是確保較低的利率還是更優惠的貸款條件，經紀人都可以利用他們的人脈和專業知識代表您進行宣傳，確保您獲得最佳的抵押貸款交易。

結論 與抵押貸款經紀人合作可以為任何想要獲得房屋貸款的人帶來一系列好處。從提供與多個貸款機構的聯繫和專家指導到節省您的時間和協商更好的條款，抵押貸款經紀人可以使房屋貸款流程更加易於管理。無論您是購買第一棟房子還是再融資，與抵押貸款經紀人合作都可以幫助您獲得適合您的需求和財務狀況的抵押貸款。

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房子二胎可以貸多少?多數人不知道這個關鍵因素決定額度!

當需要資金應急或進行大筆支出時，許多人會考慮使用「房子二胎」來獲得額外的資金。房子二胎可以幫助屋主在不賣房的情況下，將房屋價值轉換成現金，應對臨時的資金需求。

那麼，房子二胎可以貸多少呢?

然而，房子二胎貸款額度並不是一個固定的數字，而是會根據申請者選擇的貸款管道有所差異。

房子二胎貸款管道額度差異

銀行二胎貸款額度

銀行的房子二胎貸款通常相對穩定且利率較低。銀行會根據房屋的鑑價提供貸款額度，通常可以貸到房屋鑑價的8~9成。但最終的可貸額度會從房屋鑑價金額中減去原房貸的設定額。這意味著，銀行在計算房子二胎貸款額度時會考慮到已經設定的原房貸金額。每家銀行的額度不一，例如，遠東銀行的最低可貸額度為25萬，而新光銀行和台中銀行的最高可貸額度可達600萬。這樣的差異主要取決於銀行的內部政策及申請者的具體情況。

了解各家銀行實際額度《房子二胎可以貸多少?》

融資公司二胎貸款額度

融資公司提供的房子二胎貸款比銀行靈活，適合那些被銀行拒絕或想要更快取得資金的人。融資公司通常條件彈性大、放款快速，貸款額度會根據房屋的剩餘價值來計算。目前，融資公司提供的最高貸款額度可達500萬。這樣的彈性條件和快速放款的特點，使得融資公司成為急需資金申請者的理想選擇。

民間貸款二胎貸款額度

民間貸款是最具風險的選擇之一。與銀行或融資公司不同，民間貸款的額度通常是由借款人和貸款方雙方約定，貸款條件不固定。因此，民間貸款雖然有可能提供較高的額度，但其利率和風險極高，可能會遭遇不良貸款公司，並且這類貸款不受監管。因此，選擇民間貸款時應格外謹慎，仔細評估潛在風險。

了解以上不同管道的特點，有助於選擇最符合自身需求的房子二胎貸款方案。

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參考聲明：經好事貸同意轉載

新北二胎房貸是什麼？眾所周知，沒有固定收入、沒有與銀行往來紀錄的人，在申請貸款時碰壁是常有的事，若臨時有資金需求、想開店創業，銀行貸款辦不過該怎麼辦？此時，利用新北房屋申請二胎房貸或許是個不錯的選擇。參考本文新北紀小姐的案例，你也能活用名下房產價值，應對急需用錢的困境！

一、好手藝媽媽想開店，創業貸款好困難

家住新北的紀小姐，8年前與先生結婚，在新店區貸款1,000萬買房，2年後家中迎來新成員，便選擇辭去工作，全心照顧剛出生的兒子。自從兒子進入幼兒園就讀，原本以育兒為生活重心的紀小姐，便把多出來的時間拿去自學、參與烹飪課程；練就好廚藝後，紀小姐萌生了開店創業的念頭。 不過，向銀行貸款取得開店資金的過程卻不大順利，儘管紀小姐每個月可以透過試賣取得3～5萬的淨利潤，仍舊無法被銀行認列為收入證明，多次被婉拒申貸；每天煩惱「離創業夢越來越遠」的紀小姐，某日在網路上看到好事貸二胎房貸的廣告，被好事貸的以下優點所吸引：

額度彈性：額度最高500萬，成數最高鑑價100%。

審核寬鬆：無薪轉的自營商、領現族皆有機會過件。

申辦簡便：透過網路即可申辦，全台皆可承做。

撥款快速：最快3天取得資金，創業圓夢就在當下！

二、找上好事貸，新北二胎房貸核貸好簡單！

紀小姐聯繫上好事貸專員後，簡單描述自己的情況，並表達自己向銀行貸款被婉拒的困境；專員表示無須擔心，好事貸主打「銀行不貸，還有好事貸」，不僅提供彈性的審核條件，還有相較銀行管道更方便快速的申請流程，最快3天就能透過新北二胎房貸，幫紀小姐順利取得創業資金。

1.新北二胎房貸申請條件

年齡18～70歲

申請人或保人名下有房

有收入來源（無薪轉證明、薪資單亦可）

無重大信用瑕疵

2.新北二胎房貸申請流程

確認自己符合新北房屋二胎申請條件後，紀小姐接著依照好事貸專員指示的以下步驟，開始跑新北二胎房貸的申請流程。

前置準備：備妥雙證件影本、房屋與財力相關資料，同時可提前整理屋況。

送件審核：線上送審後，貸款機構將依照資料中的條件進行貸款方案評估。

簽約對保：審核完成照會後，同意貸款方案，便可與專員約定對保簽約時間。

抵押設定：於地政機關完成新北房屋二順位抵押權設定。

撥款入帳：等待2～3天，新北二胎房貸的資金便會匯入指定帳戶。

在新北二胎房貸申請過程中，紀小姐十分擔心申請費用會不會很昂貴，專員告訴她，好事貸新北房屋二胎僅會向客戶收取1.5%的帳管費，與15,000元的對保費，除此之外沒有任何代辦費，紀小姐這才放下心中的大石。 從提出新北二胎房貸申請開始計算，紀小姐僅耗時4天便取得開店用的資金，順利透過好事貸新北房屋二胎核貸200萬元；待開業的前置作業準備完成，就能跟大家分享自豪的紀家好味道啦！

本文引用來自： 新北二胎房貸適合我嗎？銀行貸款被拒絕？新北房屋二胎無薪轉也能辦！

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二胎房貸是什麼?2025銀行二胎房貸利率、額度、試算、條件

當你有資金週轉需求，申請銀行房屋增貸被婉拒或是增貸額度不足時，二胎房貸就是解決這類問題的最佳方案。好事貸二胎房貸的特色在於額度大、利率受到法定規範，因此可以在安全、低風險、負擔輕的情況下，幫助你有效解決資金週轉的問題。本文將帶你瞭解房屋二胎的相關細節，想知道如何透過房屋二胎解決資金的問題，請繼續閱讀本文，幫助你找到最適合的資金解決方案。

一、二胎房貸是什麼？分析房屋二胎特點

1.二胎房貸與一胎房貸的區別

二胎房貸，也稱為二順位房貸或房屋二胎，指的是一間房子同時擁有兩筆房貸。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」或是「一胎房貸」，在正��繳款一段時間後，如果有資金週轉、債務整合或投資等需求，可以將這間仍有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請貸款，這筆貸款則稱為「二順位房貸」或是「二胎房貸」。

在「二胎房貸」中，「胎」這個字是用來表示貸款的順位。「一胎」指的是第一筆房貸，「二胎」則是第二筆，依此類推。因此，「胎」的意思就是貸款的順序。

2.二胎房貸經驗分享與申請理由

根據好事貸多年承辦二胎房貸經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，就可以考慮申請二胎貸款喔。

銀行增貸額度低：想申請銀行房貸增貸，卻沒想到銀行核貸的額度低。

企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜。

債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒。

修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。

3.二胎房貸比房屋增貸還划算？比較過房屋二胎與房屋增貸你就會知道

二者都是以房子換取資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二胎房貸與房屋增貸比較

二、二胎房貸利率

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

截至2025年，可申請二胎房貸(二順位房貸)的銀行依然不多，而且銀行也沒有提供二胎房貸寬限期。為方便大家在選擇時可以參考與比較，以下整理出2025年有承作二胎房貸銀行的名單，以及各家銀行二胎房貸方案的比較表格：

永豐銀行：二順位房貸

遠東商銀：二順位房貸

凱基銀行：窩心再貸

台新銀行：二順位房貸

兆豐銀行：兆豐富二貸—次順位房貸

國泰銀行：二順位房貸—好房再貸一波

王道銀行：二順位房貸

玉山銀行：二順位貸款

新光銀行：二順位房貸

陽信銀行：二順位房貸

台中銀行：二順位不動產��案

三信商銀：二順位房貸

2025最新銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率（7%~10%）接近。畢竟銀行二胎房貸審核嚴格，所以想拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。因此許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，偽裝成低利率來誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利率與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細二胎房貸試算結果如下表所列：

二胎房貸月付金試算表(貸款金額100萬為例)

由上表的試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

三、二胎房貸額度怎麼算？二胎房貸試算比較

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。

房貸試算

假設房屋鑑價為800萬，房屋貸款為700萬，設定金額為840萬（通常為房貸額度的1.2倍）。在繳了10年的房貸後，一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸試算比較：

二胎房貸試算比較表

四、二胎房貸條件、申請流程、管道比較、風險陷阱

二胎房貸審核寬鬆，比起銀行來說更容易取得所需的資金，而且也���民間貸款來得安全。因此本文將以好事貸房屋二胎為對象，詳細說明二胎房貸申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸條件

二胎房貸申請條件，只需符合下列條件就可以提出申請：

年滿18~70歲的本國國民

申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）

有工作或收入來源

名下持有房屋

2.二胎房貸流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程，詳細說明如以下所列：

申請管道：比較與評估二胎貸款管道後，選擇合適的管道送件。

準備資料：備妥相關申請貸款資料，送件至二胎貸款承辦機構。

送件審核：貸款機構審核申請人，是否符合二胎貸款的申辦條件。

簽約對保：確認貸款條件與申請人身分後，簽定二胎貸款合約書。

設定抵押權：借貸雙方到地政事務所，辦理房屋第二順位抵押權設定。

帳戶撥款：完成上述流程後，貸款方撥款至申請人指定的銀行帳戶。

3.二胎房貸管道比較

（1）銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的��值不高，能取得的貸款額度也不會太好。

（2）融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。

提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

（3）民間二胎房貸

民間二胎貸款審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。

不過，在這看似寬鬆的審核標準背後民間二胎房貸缺點，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），以數字遊戲塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；或是還款方式，只能選擇還息不還本等。以上這些民間二胎的風險，都是讓人防不勝防的地方。

通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，以及各自的特色與注意事項，應該有進一步的認識與瞭解。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家可以更清楚比較這些管道的差異。

二胎房貸申請管道比較

銀行房貸限貸令會影響二胎房貸申辦嗎?

限貸令主要是限制不動產購置貸款，二胎房貸屬於房屋增貸並非購屋貸款，所以限貸令並不影響房屋二胎的申辦。

4.二胎房貸要注意的風險陷阱

假如選擇非銀行，或是融資公司以外的民間管道申請二胎房貸，可能會面臨以下的二胎房貸陷阱與風險：

偽裝知名銀行：常見一些與銀行名稱接近的機構，在網路上以廣告招攬生意。其實這些業者與銀行毫無關係，目的只是要騙取你的信任上門簽約而已。

混淆年月利率：不肖業者常以超低貸款利率，吸引有資金需求的民眾來申請。一旦上當簽約，就會跟你說這些是月利率，還要再乘以12才是真正的利率。

巧立名目收費：民間收費浮濫沒有一定的標準，像是收完開辦費後，還要再收取一筆服務費、手續費，或是抽取高額佣金等，進而造成申請人的沉重負擔。

合約暗嵌陷阱：貸款條約的敘述複雜，不肖業者看準申貸人急需資金的心理，就會將不利條款摻雜合約內容中，尤其是小字的部分申請人更要特別注意。

話術誘騙簽約：浮誇話術的背後往往暗藏著風險。像是用身分證就可以辦貸款；貸款免審核，只要人來就借等。一旦進行申請，就有可能面臨被詐騙的風險。

小叮嚀

有許多代書、代辦，聲稱可以協助你向台北富邦銀行申請「二胎房屋貸款」。然而經過確認，台北富邦銀行並未提供此類貸款業務。另外，根據好事貸的調查，中國信託、台灣銀行及土地銀行，也沒有二胎房貸業務。因此借款人申請前務必仔細確認，以確保貸款安全。

五、台灣二胎房貸各縣市申辦分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各縣市對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎貸款比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

從申辦二胎房貸縣市比例表來看可以知道：

台中市：以18.2%的申辦比例居於首位，顯示台中二胎房貸市場中有較大的需求或活躍度。

高雄市：二胎申辦比例為15.5%，緊隨台中市之後，這反映了高雄二胎房貸的需求度也相當高。

桃園市：以14.1%的申辦比例位居第三，可以想見桃園二胎房貸的需求度也不小。

新北市：申辦比例為12.35%，與台中市、高雄市、桃園市相比，新北二胎房貸需求已趨飽和。

中南部縣市：台南市（8.0%）、彰化縣（4.0%）、屏東縣（3.80%）在這份表單中也占有一定比例，顯示這些地區的二胎房貸需求穩定。

其他縣市：例如基隆市（2.90%）、雲林縣（2.70%）、花蓮縣（1.50%）等地的申辦比例都較低，這可能是因為這些地區的房地產市場相對較小，或是居民對於二胎房貸的需求也不高。

全台二胎房貸整體分析： 由比例圖中可以看出，台灣二胎房貸較活絡的幾個區域，主要集中在幾個大城市和部分中南部地區，而其他地區的申辦比例相對較小。這不僅突顯出城鄉之間的差距，也表示人口結構將會是二胎房貸是否活絡的關鍵之一。

六、二胎房貸常見問題

Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？

不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、��度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款。因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？

不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？

會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？

不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？

可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？

不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？

視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？

房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？

房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

[houseplus]

以房養老是什麼?

「以房養老」稱為不動產逆向抵押貸款，簡單來說，就是將自己名下的房產抵押給銀行或金融機構，換取每月穩定的退休金收入。最重要的是，借款人可以繼續住在原本的房屋，無需搬離。這種方式讓老年人既能保留房屋的所有權，又能獲得經濟上的支持，可兼具年長者在家老化的心願又可達成財務自主的目標，亦可以減輕子女壓力，本意是在保障年長者晚年的照護生活與品質。

隨著快速的人口高齡化，退休後生活資金，為每一位長者必需面對的問題，金管會於2015年11月起開放銀行承作以房養老業務，依據中華民國銀行商業同業公會全國聯合會2024年6月資料顯示，截至目前總計17家銀行辦理以房養老貸款方案，分別為第一銀行、上海商業銀行、土地銀行、中國信託銀行、台新銀行、兆豐銀行、合作金庫、安泰銀行、高雄銀行、華南銀行、陽信銀行、全國農業金庫、臺灣中小企業銀行、彰化銀行、臺灣銀行、玉山銀行、台中商業銀行。其中以安泰銀行申貸年齡門檻最低，只要年滿55歲即可申請，是17家銀行中最具年齡優勢之銀行，陽信銀行之可承貸額度在臺北市、新北市、台中市、高雄市最高為八成，是17家銀行中最具可貸額度優勢之銀行。其它家銀行的利率大約落在2%-3.29%之間，貸款年限最短7年，最長35年；各家銀行以房養老方案，依不動產地點鑑價，核貸成數有差異性

[wangwill66]

吃苦求財務自由

H：「如果你吃不了學習的苦，你就必須吃生活的苦。」「讀書不苦，不讀書的人生才苦。」勤奮不保證將來能夠成功，多學習才有好將來。十年前的拼搏，十年後的逍遙。「只有身處在高價值的位置，人的能力和付出的價值才會被放大。」同樣吃苦，卻有不同的結果。老酒館第27集對白陳懷海的老婆看上的原因「只有你能撐起一個家。」對男人學習能力及創造經濟價值的肯定。苦只是持續學習的代名詞。「你逃避問題，你就會一輩子為問題所困；你不研究賺錢，你就會貧���一輩子。」一輩子吃苦的獎勵就是完美的生活「你就不用再為了工作而出賣自己的時間了，你就獲得了時間自由，每天就可以不用為賺錢而發愁了，每天都可以做自己想做的事。」所以財務自由是吃苦的終極目標，若是未能達到，代表你必須再吃苦，否則落個「少年袂曉想，食老毋成樣。」20240701W1

網路資料

星雲大師

人，都有感受；有感受，就會有苦。所謂「苦受」裡面，有「苦苦」，有「壞苦」，有「行苦」。

「苦苦」，人生本來就苦，例如，飢寒交迫，貧窮潦倒，人情難堪等等；「人之大患，在吾有身！」人有身體，原本就有「五陰熾盛苦」，再加上世間這許多的苦，真是苦上加苦，這就是「苦苦」。

從不能忍到能忍，到最後欣然忍受、甘之如飴？

惟覺老和尚

人生的苦歸納起來有八種：生苦、老苦、病苦、死苦、愛別離苦、怨憎會苦、求不得苦、五陰熾盛苦。這八種苦，每個人都會經歷，上至總統，下至販夫走卒，誰也沒有辦法逃避！

「以戒為師，以苦為師」；換句話說，你要真正發心弘法利生、護持正法，頭一個你就要想到吃苦，什麼苦都能夠忍受，你才能走這個路子，你才能得到三寶的加持。

北宋詩人林逋說：少不勤苦，老必艱辛；少能服老，老必安逸。

年少不吃學習的苦，長大就要受貧窮的苦，春天不播種，秋天就不會有所收穫。

俗話說 : 不經一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香。耐得住寂寞，才能守住繁華。

王淑華：我想讓自己重新歸零、重頭開始，和年輕人一起打拚，享受每天一早醒來就開始腦力激盪的快感。我現在腦中想的，都是如何幫助別人創造更多的事業商機。

有了存款，你就不用再為了工作而出賣自己的時間了，你就獲得了時間自由，每天就可以不用為賺錢而發愁了，每天都可以做自己想做的事，看書，看電影，聽音樂，寫文章，在海邊散步，健身，對於我來說，這就是完��的生活。

如果你吃不了學習的苦，你就必須吃生活的苦，你就必須每天和平庸的、內耗的人生活在一起，幹著最苦最累的工作，拿著最少的薪金，過著一樣就望到頭的生活。做任何事情都有代價的。

你選擇了安逸，選擇了娛樂，選擇了逃避，也就選擇了貧窮，選擇了艱辛，選擇了平庸。你害怕吃苦，就會吃一輩子的苦。

生活會懲罰怯懦的人，獎勵勇敢的人。你逃避問題，你就會一輩子為問題所困；你害怕表白，你就會單身一輩子；你不研究賺錢，你就會貧窮一輩子。

維基百科

財務自由

財富自由（英語：financial independence）是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

𝐹=(𝑆∗𝑁∗𝑅)/𝐶

𝑌−𝐶=𝑆

𝑆/𝑌=𝐹/(𝐹+𝑁∗𝑅)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] 𝐹: 財務自由度 𝑆: 年儲蓄總額 𝑁: 總工作年數 𝑅: 投資回報率 𝐶: 年支出總額 𝑌: 年所得總額 𝑆/𝑌: 儲蓄率

參考資料

網路字典

少年袂曉想，食老毋成樣。

釋義

年輕時思慮不周，等到老了生活堪憂。年輕時沒有做好生涯規劃，年老時便會落魄潦倒。意即少壯不努力，老大徒傷悲。用來勉勵人年輕時要有遠見，努力為未來鋪路。

第1項釋義的用例：

俗語講：「少年袂曉想，食老毋成樣。」這馬無工夫嘛免煩惱，若肯食苦，去職業訓練班受訓學技術，就免驚見食老歹過日。