#praca zdalna

[robert7979]

New Post has been published on Budowa i remont

New Post has been published on https://remont.biz.pl/aranzacja/od-koncepcji-do-komfortu-jak-zaprojektowac-dom-z-mysla-o-hobby-online/

Od koncepcji do komfortu: Jak zaprojektować dom z myślą o hobby online?

Od koncepcji do komfortu: Jak zaprojektować dom z myślą o hobby online?

W dzisiejszym cyfrowym świecie coraz więcej osób angażuje się w różnego rodzaju hobby online. Dlatego też tak ważne staje się odpowiednie zaprojektowanie swojej przestrzeni domowej — to przecież nie tylko kwestia estetyki, ale także funkcjonalności. Entuzjaści iGamingu, fani gier wideo, streamerzy czy po osoby pracujące zdalnie, muszą czuć się komfortowo w miejscu, w którym mogą odpocząć lub wykonywać obowiązki związane z pracą. Właściwie zaprojektowana przestrzeń będzie sprzyjać koncentracji, relaksowi i produktywności.

[wojciech-kac]

Praca zdalna dla każdego | 3 400 – 4 600 PLN mies.

[zarabianie-w-internecie]

Cześć, jestem Michał i jestem studentem 3 roku ekonomii. Na swoim blogu dzielę się z Wami informacjami dotyczącymi zarabiania pieniędzy w Internecie, afiliacji, zarabianiu na płatnych ankietach, grach oraz byciu freelancerem.

[miss-howlett]

(っ◔◡◔)っ ♥ 27.10.2024 ♥

Dzisiejszy dzień był mega przymulony i ta zmiana czasu jakoś się na mnie odbiła, bo cały dzień spałam. Dosłownie - obudziłam się, zjadłam śniadanie, ogarnęłam sociale i poszłam znowu spać. Potem wstałam, zjadłam obiad i miałam w planach w końcu po tym obiedzie sobie poczytać, bo książki dawno nie trzymałam i co? Dupa XD "Na chwilę oczy zamknę" i z tej chwili się zrobiły znowu prawie 3 godziny. Więc jak widzicie dzień był mega "ekscytujący" 😅 Za 2 dni tatuaż. Czekam ale wychodzę z siebie i wiecie co jest najlepsze? Ja się od razu po tym planuję zapisać na kolejny na grudzień 🤣 Ale nie wiem jak to wyjdzie, muszę sobie przeliczyć wydatki i na ile mogę sobie jeszcze tego szaleństwa w tym roku pozwolić. Poza tym na wiosnę trzeba teochę wyjść do ludzi i zastanawiam się nad ogarnięciem jakieś pracy tak wiecie...żeby ten lęk społeczny przełamać. Bo w domu czuję się bardzo komfortowo i praca zdalna to najlepsze, co mnie spotkało no ale kokosów też jakoś nie mam ale to drugorzędna sprawa. Nie mogę się ukrywać przed społeczeństwem non stop. Ale do tego jeszcze chwila. Dopiero zima idzie.

No i coś tam zjadłam dzisiaj ale i tak jutro fasta zrobię. Tak dla oczyszczenia po prostu. Za r dni wejdę na wagę i boję się trochę tego, co zobaczę mimo, że wiem że schudłam te parę kilo w tym miesiącu, bo zaczynałam z 98kg. Trzymajcie kciuki. A ja trzymam za was ❤️

[moiclaudie]

Ulice dziś tak zalane, że są problemy z komunikacją miejską, więc zamiast jechać do biura wróciłam się do domu i będzie praca zdalna 🙃 Dobrze chociaż, że miałam z sobą laptopa. Szkoda tylko tego czasu, który mogłam przeznaczyć jeszcze na sen a nie szykowanie się 😂

[szukamznajomego]

Wrocław M po 25, 165cm 50kg Szukam dziewczyny z problemami jak: otwarcie się na innych, bycie introwertykiem, cichą osóbką i ogólnie czarnymi myślami. Która chciała spróbować się do kogoś zbliżyć. Na co dzień preferuje w "przebywanie w domu" (całe dotychczasowe życie tak spędziłem, aktualnie praca zdalna), ale na początku zapewne zrobimy spotkanie gdzieś na neutralnym gruncie, na mieście czy wsi. A może nawzajem będziemy się motywować aby wyjść na zewnątrz? Z czasem chciałbym przynajmniej spróbować w sprawy +18 (póki jeszcze żyje xd) jeśli się zgodzisz, ale to odległe. A jak się dogadamy to nawet zamieszkać razem.

Mile widziane poczucie czarnego jak i głupiego humoru, brak kija w.... pupie oraz biblioteka muzyki/filmowa/serialowa/anime czy i steamowa

Link może do starego blogu będzie gdzieś na tym blogu w opisie. A tak to serduszko lub możesz się prywatnie odezwać. A do reszty, miłego dnia 👋

4848.

[antynomiasstuff]

Swoją drogą jak czytam tu wpisy innych ludzi, to motywacja do ćwiczeń rośnie z każdym przeczytanym postem. Nie dlatego, że obserwuje odchudzające się dziewczyny. Dlatego, że każdy z Was jest zabiegany, albo ma dzieci albo zapierdol w pracy, mnóstwo innych obowiązków.

A ja? Mam naprawdę mnóstwo wolnego czasu. Praca w 90% zdalna, brak dzieci. Jedyny obowiązek po godzinach pracy, to spacery z psem, które ratują mnie przed totalnym zapuszczeniem.

[poradnikwczasowicza]

Trendy wakacyjne Polaków w 2024 roku

Wakacje w 2024 roku przyniosły ze sobą znaczące zmiany w preferencjach Polaków. Po okresie pandemicznych ograniczeń, wielu rodaków szuka bardziej elastycznych, niezależnych form wypoczynku, przy jednoczesnym rosnącym zainteresowaniu ekoturystyką, nowymi, mniej uczęszczanymi kierunkami oraz aktywnym spędzaniem czasu na łonie natury. Przyjrzyjmy się najnowszym trendom, które kształtują tegoroczne wakacyjne plany Polaków.

1. Ekoturystyka i zrównoważone podróżowanie

Coraz więcej Polaków wybiera formy turystyki, które nie tylko pozwalają na bliski kontakt z naturą, ale także mają na celu minimalizowanie negatywnego wpływu na środowisko. W 2024 roku ekoturystyka stała się jednym z najważniejszych trendów. Turyści coraz częściej decydują się na noclegi w ekologicznych agroturystykach, które oferują lokalne produkty i przyjazne środowisku praktyki. Popularne stają się wyjazdy na wieś, gdzie można wziąć udział w warsztatach rękodzielniczych, zbierać zioła czy uczyć się tradycyjnych technik kulinarnych.

Ważnym elementem zrównoważonego podróżowania jest także unikanie masowych, zatłoczonych kierunków na rzecz mniej znanych miejsc, które nie są tak oblegane przez turystów. To nie tylko pozwala na spokojniejszy wypoczynek, ale również wspiera lokalne społeczności i gospodarki.

2. Aktywne wakacje – sport i zdrowy styl życia

W 2024 roku Polacy chętniej wybierają aktywne formy wypoczynku. Wzrasta popularność wyjazdów rowerowych, trekkingowych oraz kajakowych, szczególnie w malowniczych regionach Polski, takich jak Bieszczady, Mazury czy Pomorze. Zamiast standardowego wylegiwania się na plaży, coraz więcej osób woli spędzać czas w ruchu, dbając o zdrowie i kondycję. Wakacje z jogą, kursami surfingu czy wspinaczki górskiej stają się hitem nie tylko wśród młodych ludzi, ale również rodzin z dziećmi, które szukają ciekawych form spędzania czasu razem.

Coraz częściej można spotkać turystów biorących udział w maratonach, półmaratonach czy zawodach triathlonowych organizowanych w najpiękniejszych miejscach w Polsce. Aktywność fizyczna i wypoczynek na świeżym powietrzu to idealne połączenie dla tych, którzy chcą połączyć przyjemne z pożytecznym.

3. Wakacje na własnych zasadach – vanlife i glamping

Kolejnym trendem, który mocno zyskał na popularności w 2024 roku, jest podróżowanie na własnych zasadach, co oznacza coraz większe zainteresowanie vanlife i glampingiem. Podróże kamperem czy specjalnie przystosowanym vanem, który jest mobilnym domem na kółkach, dają Polakom poczucie wolności i niezależności. Tego typu wyjazdy pozwalają na pełną elastyczność w planowaniu trasy, co jest szczególnie cenne w czasach, gdy wielu podróżników unika masowych destynacji.

Z kolei glamping – czyli luksusowy kemping – łączy bliskość natury z wygodą hotelowego standardu. Polacy chętnie korzystają z takich opcji w pięknych lokalizacjach, gdzie można spać w stylowych namiotach czy domkach na drzewie, ciesząc się jednocześnie komfortem i niesamowitymi widokami.

4. Nowe kierunki – Europa Środkowa i Bałkany

Wakacje w egzotycznych miejscach wciąż są marzeniem wielu, ale w 2024 roku Polacy zaczęli bardziej doceniać także bliższe i mniej znane destynacje. Europa Środkowa oraz Bałkany stały się popularnymi kierunkami dla tych, którzy szukają miejsc o bogatej kulturze, wspaniałej przyrodzie i przystępnych cenach.

Czarnogóra, Albania, Serbia czy Słowenia oferują piękne krajobrazy, dostęp do morza i wiele atrakcji turystycznych, które nie są jeszcze tak zatłoczone, jak tradycyjne kurorty na południu Europy. Coraz więcej Polaków odkrywa uroki tych krajów, ciesząc się spokojem, gościnnością miejscowych oraz wyjątkową kuchnią.

5. Workation – praca zdalna połączona z podróżowaniem

Pandemia zmieniła na stałe sposób pracy wielu ludzi, a trend ten kontynuowany jest także w 2024 roku. Coraz więcej Polaków łączy pracę zdalną z podróżowaniem, korzystając z możliwości wykonywania swoich obowiązków z dowolnego miejsca na świecie. Workation, czyli połączenie wakacji z pracą, to doskonała opcja dla tych, którzy chcą odpocząć od codziennej rutyny, ale jednocześnie nie mogą sobie pozwolić na całkowity urlop.

Najchętniej wybierane lokalizacje to miejsca o dobrej infrastrukturze internetowej i sprzyjających warunkach do pracy, takie jak nadmorskie kurorty, górskie chaty czy klimatyczne miasta. Workation pozwala na nowoczesne podejście do wakacji, w którym można łączyć obowiązki zawodowe z relaksem i odkrywaniem nowych miejsc.

Podsumowanie

Trendy wakacyjne Polaków w 2024 roku pokazują, że zmienia się podejście do wypoczynku. Rośnie znaczenie ekoturystyki, aktywnego spędzania czasu, a także niezależnych form podróżowania, takich jak vanlife czy glamping. Polacy coraz częściej wybierają mniej znane, ale równie fascynujące kierunki podróży oraz szukają sposobów na łączenie pracy z wypoczynkiem. To wszystko sprawia, że 2024 rok zapisuje się jako rok nowoczesnych, zrównoważonych i pełnych przygód wakacji na własnych zasadach.

[fellowes-polska]

Jakie zalety ma korzystanie z podstawki pod laptopa?

W dzisiejszych czasach laptopy stały się nieodłącznym elementem naszego życia zawodowego i prywatnego. Praca zdalna, nauka online czy rozrywka – wszystkie te aktywności coraz częściej realizowane są za pomocą przenośnych komputerów. Jednak długotrwałe korzystanie z laptopa bez odpowiednich akcesoriów może prowadzić do różnych problemów zdrowotnych i technicznych. Jednym z najprostszych, a zarazem najskuteczniejszych rozwiązań jest używanie podstawki pod laptopa. W poniższym artykule przyjrzymy się, jakie korzyści niesie ze sobą to niewielkie, lecz niezwykle przydatne urządzenie.

Poprawa ergonomii i komfortu pracy dzięki podstawkom do laptopa

Jednym z najważniejszych argumentów za używaniem podstawki pod laptopa jest poprawa ergonomii i komfortu pracy. Standardowe laptopy są zaprojektowane tak, aby były przenośne, co niestety często odbywa się kosztem ergonomii. Korzystanie z laptopa na płaskiej powierzchni może prowadzić do niewłaściwej postawy ciała, co z kolei może skutkować bólami pleców, szyi i nadgarstków. Podstawka pod laptopa pozwala na ustawienie ekranu na odpowiedniej wysokości, co umożliwia utrzymanie prawidłowej pozycji ciała. Dzięki temu zmniejsza się napięcie mięśniowe i ryzyko urazów związanych z długotrwałą pracą przy komputerze. Dodatkowo, niektóre modele podstawek oferują możliwość regulacji kąta nachylenia klawiatury, co jeszcze bardziej zwiększa komfort pisania i pracy.

Lepsza wentylacja i ochrona sprzętu

Kolejną istotną zaletą korzystania z podstawki pod laptopa jest poprawa wentylacji urządzenia. Laptopy, szczególnie te używane do zaawansowanych zadań takich jak gry czy edycja wideo, generują znaczną ilość ciepła. Trzymanie laptopa na płaskiej powierzchni może ograniczać przepływ powietrza, co prowadzi do przegrzewania się urządzenia. Długotrwałe narażenie na wysokie temperatury może skrócić żywotność komponentów laptopa i prowadzić do awarii. Podstawka pod laptopa zapewnia odpowiedni przepływ powietrza, co pozwala na efektywniejsze chłodzenie sprzętu. Niektóre podstawki są wyposażone w dodatkowe wentylatory, które jeszcze bardziej zwiększają efektywność chłodzenia. Dzięki temu laptop działa stabilniej i dłużej, a użytkownik może cieszyć się jego pełną wydajnością przez dłuższy czas.

[robert7979]

New Post has been published on Budowa i remont

New Post has been published on https://remont.biz.pl/biurko/biurko-stojace-z-regulacja-wysokosci-nowy-wymiar-codziennej-pracy-biurowej/

Biurko stojące z regulacją wysokości - nowy wymiar codziennej pracy biurowej.

Biurko stojące z regulacją wysokości – nowy wymiar codziennej pracy biurowej.

Biurko z elektryczną regulacją wysokości to rozwiązanie, po które sięga coraz większa grupa pracodawców zdeterminowanych, by swoim pracownikom zapewnić maksymalnie komfortowe warunki pracy. Biurka stojące z regulacją wysokości pozwalają dopasowywać przestrzeń pracy do potrzeb konkretnego użytkownika, a także umożliwiają zmianę pozycji.

[grzadkaewa]

PROJEKT MAGISTRSKI

Użyj ponownie - Adaptacja biurowca na wielorodzinny budynek mieszkalny na warszawskim Mokotowie.

Żyjemy w czasach, w których kryzys klimatyczny stał się faktem. Zmiany klimatyczne, których doświadczamy, wiążą się bezpośrednio z nadmierną emisją gazów cieplarnianych do atmosfery. Każde nowe przedsięwzięcie budowlane niesie za sobą wydzielanie do atmosfery dwutlenku węgla. Adaptacja budynków, które nie spełniają prawidłowo swojej funkcji lub zostały opuszczone na rzecz bardziej nowoczesnych obiektów, rozgrywa się na poziomie opłacalności oraz dylematu - co jest najlepsze dla nas, ludzi. A co jeśli, kierowani troską o środowisko naturalne, przed wyburzeniem niespełniającego funkcji lub szpecącego miasto obiektu sprawdzilibyśmy, czy udałoby się dać mu drugie życie? Liczba niewynajętych metrów kwadratowych powierzchni biurowej jest ściśle powiązana z powstawaniem się nowszych, bardziej atrakcyjnych miejsc pracy oraz zmian jakie zaszły w ilości wynajmowanych przez przedsiębiorstwa powierzchni, spowodowanych przez wystąpienie pandemii Covid-19. Praca zdalna, rzecz jasna, nie jest możliwa w każdym przypadku. Mimo zmian znaczna część biur nadal będzie wynajmowana, choć ilość wynajmowanego miejsca może ulec zmianie.

Koncepcyjny projekt architektoniczny adaptacji budynku biurowego MARS przy ul. Postępu XX na wielorodzinny budynek mieszkalny z usługami i parkingiem wbudowanym.

Informacja o przyszłych wyburzeniach 4 budynków z kompleksu Empark (JUPITER, GALXY, MERCURY oraz MARS);

Informacja o planach wybudowania na miejscu wyburzonych biurowców, budynków o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej - istniejące realne zapotrzebowanie na budynki mieszkalne w okolicy - koncepcja architektoniczno-urbanistyczna "PROJEKT SŁUŻEWIEC" z dnia 01.03.2021 opracowana przez biuro BBGK oraz SAWAWA;

Lokalny problem monofunkcyjności Służewca Przemysłowego, stopniowo przełamywany przez liczne nowe inwestycje osiedli mieszkaniowych na działkach sąsiednich – powstawanie dzielnicy zróżnicowanej funkcjonalnie;

Problem rosnącej liczbie niewynajętych przestrzeni biurowych;

Projekt adaptacji budynku biurowego MARS na obiekt mieszkalny wielorodzinny z garażem otwartym wbudowanym oraz usługami towarzyszącymi położonego przy u. Wołoskiej w Warszawie, jest alternatywną propozycją do decyzji według której zostaną wyburzone 4 budynki biurowe, a na ich miejscu powstanie 10 nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

Adaptacja

Projekt adaptacji budynku biurowego MARS na obiekt mieszkalny wielorodzinny z garażem otwartym wbudowanym oraz usługami towarzyszącymi położonego przy u. Wołoskiej w Warszawie, jest alternatywną propozycją do decyzji według której zostaną wyburzone 4 budynki biurowe, a na ich miejscu powstanie 10 nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Głównym założeniem projektu jest wykorzystanie istniejącej konstrukcji na cele mieszkaniowe oraz usługowe. Myślą przewodnią, towarzyszącą przy tworzeniu koncepcji, była propozycja przestronnych mieszkań wyposażonych w tarasy/loggie/balkony oraz wyjątkowe i atrakcyjne wykorzystanie nadprogramowej przestrzeni, która często nie mogłaby zostać zbudowana w nowych inwestycjach z celów ekonomicznych. Każda z klatek wyposażona została w reprezentacyjny hol wejściowy z miejscem na portiernię, atrium z doświetleniem górnym i zielenią oraz po jednej dwukondygnacyjnej przestrzeni wspólnej. Zostały zaprojektowane dla użytku mieszkańców mogące służyć jako miejsce do zebrania wspólnoty mieszkaniowej, wspólnego spędzania czasu lub do wykorzystania jako przestrzeń do pracy zdalnej. Na piętrze 6. zaprojektowano trzy dachy użytkowe dla mieszkańców budynku, na których mogą odbywać się 52 aktywności takie jak pikniki, grille, kino plenerowe oraz inne czynności rekreacyjne. Ponadto na piętrach 2-4 zlokalizowano komórki lokatorskie. Propozycja różnego rodzaju przestrzeni wspólnych oraz dodatkowej powierzchni do przechowania ma na celu wyróżnienie obiektu na tle innych inwestycji, uzyskanie wysokiego standardu w budynku oraz wykorzystanie już posiadanej powierzchni. Od strony ulicy Wołoskiej zaprojektowane zostały dwukondygnacyjne lokale usługowe, które przez swoją miastotwórczą funkcję tworzą jedną fasadę głównej przestrzeni publicznej założenia. Po drugiej stronie stworzony został linearny park z istniejącymi drzewami, nowymi nasadzeniami oraz punktami do rekreacji (plac zabaw, plac z fontanną, ścieżki spacerowe). W połowie długości budynku znajduje się przejście w parterze łączące projektowane założenie z budynkami, które powstaną w przyszłości według koncepcji architektoniczno-urbanistycznej "PROJEKT SŁUŻEWIEC" z dnia 01.03.2021 (ZAŁĄCZNIK NR 4) opracowanej przez biuro BBGK oraz SAWAWA.

październik 2021

[zarabianie-w-internecie]

Czym tak na prawdę jest afiliacja?

Afiliacja to nic innego jak sposób zarabiania pieniędzy polegający na promowaniu produktów innych firm. Wydawcy promują produkty poprzez linki afiliacyjne, które są specjalnymi linkami, dzięki którym można śledzić skuteczność reklamy. Jeśli użytkownik kliknie w link i dokona zakupu, wydawca otrzymuje prowizję od firmy, której produkt promuje lub sieci afiliacyjnej, z którą współpracuje.

Istnieje niezliczona liczba sposobów na promowanie produktów poprzez afiliację. Możesz promować produkty poprzez swojego bloga, newsletter, media społecznościowe, reklamy bannerowe czy kanał na YouTube. Ważne, aby wybierać produkty, które są zgodne z tematyką twojej działalności, a tym samym interesujące dla twoich odbiorców.

Afiliacja jest świetnym sposobem na rozpoczęcie przygody z zarabianiem pieniędzy online, ponieważ nie musimy tworzyć własnych produktów ani martwić się o obsługę klienta. Niezwykle ważne jednak jest, aby być uczciwym wobec swoich odbiorców i promować tylko produkty, w które na prawdę wierzysz i które będą dla nich wartościowe.

[andrzejfesnak]

Jak zarabiać więcej pieniędzy?

Czy wiesz jak zarabiać więcej pieniędzy? Chcesz zwiększyć swoje dochody? Rozważ dodatkowe źródła zarobku! Praca zdalna i freelancing to doskonałe opcje, które możesz realizować w wolnym czasie. Specjalizujesz się w czymś? Zacznij sprzedawać swoje umiejętności online – korepetycje, projektowanie graficzne, pisanie artykułów. - Praca zdalna - Freelancing Przejrzyj swoje rzeczy i sprzedaj to, czego nie używasz na platformach takich jak OLX czy Allegro. Negocjuj podwyżkę w obecnej pracy – dobrze przygotowana argumentacja może przynieść zaskakujące efekty. - Sprzedaż rzeczy online - Negocjowanie podwyżki Szukaj lepiej płatnych posad, które lepiej odpowiadają Twoim umiejętnościom i doświadczeniu. Możesz także zainwestować w rozwój swoich umiejętności, co zwiększy Twoją wartość na rynku pracy. Twoje możliwości są ogromne – zacznij działać już teraz! - Poszukiwanie lepiej płatnej pracy - Inwestowanie w rozwój umiejętności Pamiętaj, że każdy dodatkowy dochód przybliża Cię do osiągnięcia finansowej niezależności. Napisz komentarz, otrzymasz nagrodę. Sprawdzisz, czy możesz mieć lepiej! #Zarabianie #DodatkowyDochód #PracaZdalna #Freelancing Read the full article

[importantcollectionchaosthings]

Rynek biurowy dostosowuje się do nowych realiów

Popyt na biura utrzymuje się na wysokim poziomie, ale w budowie jest najmniej powierzchni od kilkunastu lat. Rynek nieruchomości biurowych ulega coraz większym zmianom

Jeszcze cztery lata temu sektor biurowy w Polsce był jednym z rynków, które zwiększały swoje zasoby najszybciej w Europie. Dziś w Warszawie, największym ośrodku biurowym w kraju zaplecze biurowe kurczy się na skutek wyburzeń przestarzałych biurowców, zmiany ich funkcji oraz wycofania budynków z użytkowania na czas modernizacji. W 2023 roku warszawski rynek biurowy zmniejszył się o około 40 tys. mkw., pomimo że oddane zostało 60 tys. mkw. nowych powierzchni.

Jak podaje Walter Herz, Warszawa dysponuje obecnie 6 239 000 mkw. powierzchni biurowych. W budowie pozostaje około 300 tys. mkw. biur. Nieznacznie więcej niż w 2022 roku, ale kilkakrotnie mniej niż w czasie rynkowej hossy, kiedy w realizacji było 800 – 850 tys. mkw. powierzchni.  Od kilku lat ilość powierzchni w budowie spada. Pomimo, iż w ostatnich miesiącach aktywność deweloperów w Warszawie nieco wzrosła, ten rok nie przyniesie wiele więcej nowych biur niż ubiegły. Z danych Walter Herz wynika, że oddane zostanie tylko około 90 tys. mkw. powierzchni.

Brak dostępnych powierzchni do wynajęcia na rynku warszawskim odczuwalny jest przede wszystkim w centrum miasta, gdzie współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 3-4 proc. W całej aglomeracji wolnych biur jest tylko 10 proc.  

Poradzą sobie tylko nowoczesne budynki

– Rynek biurowy w Polsce zwolnił i znalazł się w niełatwym momencie swojego rozwoju. Upowszechnienie pracy zdalnej, wysokie koszty realizacji inwestycji, drogie finansowanie oraz horrendalne ceny gruntów i ich niska podaż czy konieczność uwzględnienia wymogów ESG zmuszają deweloperów biurowych do zmiany założeń inwestycyjnych. W ubiegłym roku w Warszawie zostały wydane tylko trzy pozwolenia na budowę. Ogromnym wyzwaniem dla sektora jest też starzenie się budynków, z których część nie będzie w stanie sprostać wymogom ekologicznym i unijnym wytycznym dotyczącym emisyjności. W najbliższych latach właściciele starszych biurowców będą zmuszeni do inwestycji w modernizację obiektów. Zdobycie na ten cel środków może być jednak łatwiejsze, bo zmienia się polityka banków, które zaczynają bardziej aktywnie finansować sektor nieruchomości – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.   

Powolny przyrost powierzchni widoczny jest, zarówno w Warszawie, jak i regionach. A analitycy Walter Herz prognozują jeszcze większe spowolnienie, jeśli chodzi o nowe inwestycje. W 2023 roku w siedmiu największych miastach w Polsce przybyło łącznie około 315 tys. mkw. nowych biur. Najwięcej w Krakowie (77 tys. mkw.), Wrocławiu (75,7 tys. mkw.) i Warszawie (60 tys. mkw.). Na rynek trafił m.in. katowicki Craft, budynek E w poznańskim kompleksie Nowy Rynek, Ocean Office Park B i Kreo w Krakowie, Intel Technology Poland - IGK6 w Trójmieście, czy Leakside w Warszawie.

W budowie w głównych ośrodkach biurowych w kraju pozostaje ogółem ponad 630 tys. mkw. powierzchni. Drastyczny spadek realizacji nowych projektów widoczny jest w całej Polsce. Z analiz Walter Herz wynika, że najwięcej biur w regionach buduje się we Wrocławiu - 112 tys. mkw. W Poznaniu w realizacji pozostaje 72 tys. mkw. biur, w Trójmieście – 49 tys. mkw., w Katowicach – 46 tys. mkw., w Łodzi – 49 tys. mkw., a w Krakowie – ponad 39 tys. mkw.     

W odróżnieniu od Warszawy, na rynkach regionalnych zwiększa się dostępność powierzchni do pracy. W Trójmieście i Poznaniu współczynnik pustostanów biurowych wynosi 13-14 proc., ale już w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, czy Katowicach sięga 19-21 proc.   

Praca zdalna nie wyhamowała popytu

Mimo wkroczenia na rynek hybrydowego systemu pracy, biura pozostały dla firm kluczowe i popyt na nowoczesne powierzchnie jest nadal spory. W minionym roku na siedmiu kluczowych rynkach biurowych w kraju zakontraktowane zostało 1406 100 mkw. powierzchni. Na tak dobry wynik zapracowała zarówno Warszawa (750 tys. mkw.) i główne rynki regionalne, na których łączny popyt okazał się w ubiegłym roku rekordowo wysoki. Chłonność warszawskiego rynku była nieco niższa niż w wyjątkowym pod tym względem 2022 roku, ale znacznie wyższa w porównaniu z latami 2020-2021.    

 – Na rynku obserwować możemy dużą aktywność najemców, którzy jednak konsekwentne optymalizują i redukcją zajmowane powierzchnie. Inflacja, wysokie ceny mediów i kosztów utrzymania budynków spowodowały w 2023 roku poważny wzrost kosztów eksploatacyjnych. Najbardziej, o kilkanaście procent stawki skoczyły w Warszawie i Wrocławiu. O około 4 proc. r/r. wzrosły też czynsze za najlepsze powierzchnie w warszawskim centrum. Firmy starają się ograniczyć wydatki, ale jednocześnie podnoszą atrakcyjność swoich biur, by zachęcić pracowników do pracy stacjonarnej. Najemcy decydujący się na relokację, zmieniają lokalizacje na bardziej centralne, wybierają nowocześniejsze biura w budynkach spełniających wysokie normy środowiskowe – przyznaje Mateusz Strzelecki.

Zwraca uwagę, że zmieniają się także warunki podpisywanych umów. – W nowoczesnych biurowcach okres, na jaki kontraktowane są powierzchnie wydłuża się, natomiast w starszych budynkach negocjowane są krótsze okresy najmu. Firmy zastrzegają sobie też prawo do zmiany powierzchni w czasie trwania umowy, jeśli okazałoby się, że ze względu na pracę zdalną częściowo jej nie wykorzystają – dodaje.  

Zarówno właściciele budynków, jak i najemcy stawiają na nowe technologie, które stają się kluczowe dla poprawy efektywności w zarządzaniu nieruchomościami, ale także pozwalają firmom i ich pracownikom lepiej wykorzystywać biura i korzystać z wachlarza usług dostępnych w budynkach.

Walter Herz

[moiclaudie]

Wyszłam dziś z pracy ze świadomością, że prawie 3 tygodnie nie będzie mnie w tym biurze. Najpierw urlop, troszkę jeszcze praca zdalna...

Nie ukrywam, JARAM SIĘ 🙈

Odpoczynku, przybywaj!

[outsourcingmonster]

Rynek biurowy dostosowuje się do nowych realiów

Popyt na biura utrzymuje się na wysokim poziomie, ale w budowie jest najmniej powierzchni od kilkunastu lat. Rynek nieruchomości biurowych ulega coraz większym zmianom

Jeszcze cztery lata temu sektor biurowy w Polsce był jednym z rynków, które zwiększały swoje zasoby najszybciej w Europie. Dziś w Warszawie, największym ośrodku biurowym w kraju zaplecze biurowe kurczy się na skutek wyburzeń przestarzałych biurowców, zmiany ich funkcji oraz wycofania budynków z użytkowania na czas modernizacji. W 2023 roku warszawski rynek biurowy zmniejszył się o około 40 tys. mkw., pomimo że oddane zostało 60 tys. mkw. nowych powierzchni.

Jak podaje Walter Herz, Warszawa dysponuje obecnie 6 239 000 mkw. powierzchni biurowych. W budowie pozostaje około 300 tys. mkw. biur. Nieznacznie więcej niż w 2022 roku, ale kilkakrotnie mniej niż w czasie rynkowej hossy, kiedy w realizacji było 800 – 850 tys. mkw. powierzchni.  Od kilku lat ilość powierzchni w budowie spada. Pomimo, iż w ostatnich miesiącach aktywność deweloperów w Warszawie nieco wzrosła, ten rok nie przyniesie wiele więcej nowych biur niż ubiegły. Z danych Walter Herz wynika, że oddane zostanie tylko około 90 tys. mkw. powierzchni.

Brak dostępnych powierzchni do wynajęcia na rynku warszawskim odczuwalny jest przede wszystkim w centrum miasta, gdzie współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 3-4 proc. W całej aglomeracji wolnych biur jest tylko 10 proc.  

Poradzą sobie tylko nowoczesne budynki

– Rynek biurowy w Polsce zwolnił i znalazł się w niełatwym momencie swojego rozwoju. Upowszechnienie pracy zdalnej, wysokie koszty realizacji inwestycji, drogie finansowanie oraz horrendalne ceny gruntów i ich niska podaż czy konieczność uwzględnienia wymogów ESG zmuszają deweloperów biurowych do zmiany założeń inwestycyjnych. W ubiegłym roku w Warszawie zostały wydane tylko trzy pozwolenia na budowę. Ogromnym wyzwaniem dla sektora jest też starzenie się budynków, z których część nie będzie w stanie sprostać wymogom ekologicznym i unijnym wytycznym dotyczącym emisyjności. W najbliższych latach właściciele starszych biurowców będą zmuszeni do inwestycji w modernizację obiektów. Zdobycie na ten cel środków może być jednak łatwiejsze, bo zmienia się polityka banków, które zaczynają bardziej aktywnie finansować sektor nieruchomości – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz.   

Powolny przyrost powierzchni widoczny jest, zarówno w Warszawie, jak i regionach. A analitycy Walter Herz prognozują jeszcze większe spowolnienie, jeśli chodzi o nowe inwestycje. W 2023 roku w siedmiu największych miastach w Polsce przybyło łącznie około 315 tys. mkw. nowych biur. Najwięcej w Krakowie (77 tys. mkw.), Wrocławiu (75,7 tys. mkw.) i Warszawie (60 tys. mkw.). Na rynek trafił m.in. katowicki Craft, budynek E w poznańskim kompleksie Nowy Rynek, Ocean Office Park B i Kreo w Krakowie, Intel Technology Poland - IGK6 w Trójmieście, czy Leakside w Warszawie.

W budowie w głównych ośrodkach biurowych w kraju pozostaje ogółem ponad 630 tys. mkw. powierzchni. Drastyczny spadek realizacji nowych projektów widoczny jest w całej Polsce. Z analiz Walter Herz wynika, że najwięcej biur w regionach buduje się we Wrocławiu - 112 tys. mkw. W Poznaniu w realizacji pozostaje 72 tys. mkw. biur, w Trójmieście – 49 tys. mkw., w Katowicach – 46 tys. mkw., w Łodzi – 49 tys. mkw., a w Krakowie – ponad 39 tys. mkw.     

W odróżnieniu od Warszawy, na rynkach regionalnych zwiększa się dostępność powierzchni do pracy. W Trójmieście i Poznaniu współczynnik pustostanów biurowych wynosi 13-14 proc., ale już w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, czy Katowicach sięga 19-21 proc.   

Praca zdalna nie wyhamowała popytu

Mimo wkroczenia na rynek hybrydowego systemu pracy, biura pozostały dla firm kluczowe i popyt na nowoczesne powierzchnie jest nadal spory. W minionym roku na siedmiu kluczowych rynkach biurowych w kraju zakontraktowane zostało 1406 100 mkw. powierzchni. Na tak dobry wynik zapracowała zarówno Warszawa (750 tys. mkw.) i główne rynki regionalne, na których łączny popyt okazał się w ubiegłym roku rekordowo wysoki. Chłonność warszawskiego rynku była nieco niższa niż w wyjątkowym pod tym względem 2022 roku, ale znacznie wyższa w porównaniu z latami 2020-2021.    

 – Na rynku obserwować możemy dużą aktywność najemców, którzy jednak konsekwentne optymalizują i redukcją zajmowane powierzchnie. Inflacja, wysokie ceny mediów i kosztów utrzymania budynków spowodowały w 2023 roku poważny wzrost kosztów eksploatacyjnych. Najbardziej, o kilkanaście procent stawki skoczyły w Warszawie i Wrocławiu. O około 4 proc. r/r. wzrosły też czynsze za najlepsze powierzchnie w warszawskim centrum. Firmy starają się ograniczyć wydatki, ale jednocześnie podnoszą atrakcyjność swoich biur, by zachęcić pracowników do pracy stacjonarnej. Najemcy decydujący się na relokację, zmieniają lokalizacje na bardziej centralne, wybierają nowocześniejsze biura w budynkach spełniających wysokie normy środowiskowe – przyznaje Mateusz Strzelecki.

Zwraca uwagę, że zmieniają się także warunki podpisywanych umów. – W nowoczesnych biurowcach okres, na jaki kontraktowane są powierzchnie wydłuża się, natomiast w starszych budynkach negocjowane są krótsze okresy najmu. Firmy zastrzegają sobie też prawo do zmiany powierzchni w czasie trwania umowy, jeśli okazałoby się, że ze względu na pracę zdalną częściowo jej nie wykorzystają – dodaje.  

Zarówno właściciele budynków, jak i najemcy stawiają na nowe technologie, które stają się kluczowe dla poprawy efektywności w zarządzaniu nieruchomościami, ale także pozwalają firmom i ich pracownikom lepiej wykorzystywać biura i korzystać z wachlarza usług dostępnych w budynkach.

Walter Herz