#nieruchomości na sprzedaż

[nieruchomosciporady]

[infoestate]

Jak robić zdjęcia przy sprzedaży domu – klucz do szybkiej i skutecznej sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości w dzisiejszych czasach często zaczyna się w Internecie. Zdjęcia, które umieścisz w ogłoszeniu, to pierwszy kontakt potencjalnych kupców z Twoim domem, dlatego muszą one wyróżniać się na tle innych ofert. Dobre fotografie mogą przyciągnąć większe zainteresowanie, sprawić, że nieruchomość sprzeda się szybciej, a może nawet zwiększyć jej wartość. Jak więc robić zdjęcia, które pomogą Ci osiągnąć sukces?

1. Przygotowanie wnętrza – odśwież i uporządkuj

Zanim chwycisz za aparat, upewnij się, że dom jest odpowiednio przygotowany. Zdjęcia powinny przedstawiać wnętrze w jak najlepszym świetle, dlatego istotne jest:

Porządek – usuń zbędne przedmioty z widoku, schowaj osobiste rzeczy, jak zdjęcia, kosmetyki czy bibeloty. Im bardziej neutralne wnętrze, tym łatwiej kupujący wyobrażą sobie, że sami w nim mieszkają.

Świeżość – warto zadbać o detale, takie jak świeże kwiaty, czyste podłogi czy wyprasowane zasłony. Jeśli ściany są brudne lub mają intensywne kolory, rozważ ich przemalowanie na neutralne odcienie.

Minimalizm – mniej znaczy więcej. Postaraj się, by pomieszczenia wyglądały przestronnie i uporządkowanie. Przeładowanie przestrzeni meblami czy ozdobami może wywołać wrażenie ciasnoty.

2. Zadbaj o odpowiednie oświetlenie

Światło to kluczowy element w fotografii nieruchomości. Dobrze oświetlone pomieszczenia wydają się bardziej przestronne i atrakcyjne. Wykorzystaj naturalne światło, robiąc zdjęcia w ciągu dnia, najlepiej rano lub po południu, kiedy światło jest miękkie.

Unikaj fotografowania w południe – ostre światło może tworzyć niekorzystne cienie.

Zasłony i rolety – otwórz je na maksa, aby wpuścić jak najwięcej światła do wnętrza.

Sztuczne oświetlenie – jeśli światło naturalne jest niewystarczające, włącz wszystkie lampy i oświetlenie sufitowe. Zadbaj jednak o spójność temperatury barwowej światła – mieszanie zimnych i ciepłych źródeł światła może stworzyć nieestetyczny efekt.

3. Wybierz odpowiedni sprzęt

Nie musisz być profesjonalnym fotografem, aby zrobić dobre zdjęcia nieruchomości, ale warto zainwestować w odpowiedni sprzęt:

Smartfon – dzisiejsze telefony często oferują aparaty o bardzo wysokiej jakości. Wystarczy kilka prostych trików, aby uzyskać świetne efekty, np. korzystanie z trybu szerokokątnego.

Aparat DSLR – jeśli masz dostęp do lustrzanki, jeszcze lepiej! Umożliwia ona większą kontrolę nad ustawieniami, co może zaowocować lepszymi zdjęciami.

Statyw – stabilizacja aparatu to klucz do wyraźnych, ostrych zdjęć. Użyj statywu, aby uniknąć rozmycia obrazu, szczególnie w słabym oświetleniu.

4. Kadrowanie i perspektywa

Dobrze skomponowane zdjęcia są kluczem do tego, by nieruchomość wyglądała atrakcyjnie. Postaraj się:

Zachować symetrię – umieszczaj główne elementy, jak meble, w centralnym punkcie kadru.

Unikaj pionowych linii w skosie – fotografując, zwróć uwagę, by pionowe linie (jak ściany) były proste, a nie pochylone. Skrzywiona perspektywa może wyglądać nienaturalnie i nieprofesjonalnie.

Fotografuj z poziomu oczu – zdjęcia robione zbyt wysoko lub zbyt nisko mogą zaburzyć perspektywę. Najlepiej fotografować na wysokości około 1,5 metra, co odpowiada poziomowi oczu stojącej osoby.

5. Ujęcia z zewnątrz – pierwszy kontakt

Nie zapomnij o zdjęciach z zewnątrz. Pierwsze wrażenie jest kluczowe, dlatego zadbaj o to, aby:

Ogród i podwórze były uporządkowane – skoszona trawa, zadbana roślinność i usunięte śmieci będą dużym atutem.

Elewacja była czysta – jeśli to konieczne, warto umyć okna i drzwi, a także odświeżyć fasadę budynku.

6. Postprodukcja – retusz, ale z umiarem

Nie ma nic złego w delikatnej edycji zdjęć, by wydobyć ich najlepsze cechy. Możesz poprawić jasność, kontrast czy ostrość, ale unikaj przesadnego retuszu, który sprawi, że zdjęcia będą wyglądały nienaturalnie. Potencjalni kupcy mogą poczuć się rozczarowani, jeśli zdjęcia znacznie odbiegają od rzeczywistości.

Podsumowanie

Zdjęcia nieruchomości to jedno z najważniejszych narzędzi marketingowych, które mogą znacząco wpłynąć na sukces sprzedaży. Warto poświęcić czas na odpowiednie przygotowanie domu, skomponowanie kadru i zadbanie o dobre oświetlenie. Pamiętaj, że kupujący najpierw „kupują oczami”, a dobrze wykonane fotografie mogą znacząco zwiększyć zainteresowanie Twoją ofertą.

[waweldom]

Czego Unikać Przy Wynajmie Mieszkania? Przewodnik dla Najemców

Wynajem mieszkania to proces, który wymaga nie tylko dokładności, ale także ostrożności. Decyzje podjęte na tym etapie mogą znacząco wpłynąć na komfort życia oraz finanse na wiele miesięcy, a nawet lat. Dlatego warto wiedzieć, czego unikać, aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi problemami. Wspólnie z biurem nieruchomości WawelDom z Krakowa przygotowaliśmy przewodnik po najczęstszych błędach,…

[developerradzi]

Innowacyjne sposoby na sprzedaż mieszkania

Sprzedaż mieszkania w dynamicznym i konkurencyjnym rynku wymaga kreatywności oraz dostosowania się do oczekiwań potencjalnych nabywców. Tradycyjne metody, takie jak ogłoszenia w portalach nieruchomości, są wciąż skuteczne, ale nowoczesne technologie i innowacyjne podejście mogą znacznie zwiększyć szanse na szybką i korzystną transakcję. Oto kilka nowoczesnych sposobów na sprzedaż mieszkania.

1. Wirtualne spacery 3D i wizualizacje

Dzięki technologii 3D potencjalni kupujący mogą zobaczyć mieszkanie bez konieczności fizycznej wizyty. Wirtualne spacery pozwalają na dokładne obejrzenie nieruchomości, co jest szczególnie atrakcyjne dla osób z innych miast lub krajów.

Korzyści:

Przyciągają osoby, które cenią sobie oszczędność czasu.

Pozwalają wyróżnić ofertę spośród innych.

Idealne dla mieszkań wymagających remontu – dzięki wizualizacjom można pokazać potencjał nieruchomości.

2. Profesjonalna sesja zdjęciowa i video

Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie. Profesjonalne zdjęcia wykonane w odpowiednim świetle, z użyciem nowoczesnych technik, jak np. ujęcia z drona (w przypadku domów lub mieszkań w atrakcyjnej okolicy), mogą znacząco zwiększyć zainteresowanie ofertą.

Tip: Warto pokazać wnętrza mieszkania w stylu „home staging” – z odpowiednią dekoracją, dobrą kompozycją mebli i oświetleniem.

3. Home staging – przygotowanie wnętrza

Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży może zwiększyć jego wartość nawet o 10%. Home staging obejmuje odświeżenie wnętrza, usunięcie zbędnych przedmiotów, zastosowanie neutralnych dekoracji i aranżację przestrzeni w sposób atrakcyjny dla kupujących.

Kluczowe elementy:

Malowanie ścian na jasne, neutralne kolory.

Dodanie roślin i stylowych dodatków.

Zaaranżowanie funkcjonalnych stref w mieszkaniu (np. kącika do pracy).

4. Social media i kampanie reklamowe online

Portale społecznościowe, takie jak Facebook czy Instagram, to doskonałe miejsca na promocję nieruchomości. Możesz stworzyć dedykowaną kampanię reklamową, która dotrze do precyzyjnie wybranej grupy odbiorców, np. młodych rodzin czy inwestorów.

Pomysły na treści reklamowe:

Krótkie filmy pokazujące największe atuty mieszkania.

Posty z ciekawymi detalami, np. „5 powodów, dla których to mieszkanie jest idealne”.

Historie z życia w okolicy (bliskość szkół, parków, sklepów).

5. Sprzedaż w modelu aukcyjnym

Organizacja aukcji nieruchomości to innowacyjna metoda, która może przyciągnąć inwestorów i osoby szukające okazji. Aukcja podnosi emocje i tworzy wrażenie pilności, co często prowadzi do uzyskania wyższej ceny niż zakładano.

Jak to działa?

Ustalona jest cena wywoławcza, od której rozpoczyna się licytacja.

Potencjalni nabywcy mogą składać oferty w czasie rzeczywistym.

Proces jest często prowadzony online, co zwiększa dostępność.

6. Partnerstwo z influencerami

Współpraca z lokalnymi influencerami może być nietypowym, ale skutecznym sposobem na dotarcie do szerokiego grona odbiorców. Osoby z dużą liczbą obserwujących w mediach społecznościowych mogą promować nieruchomość poprzez relacje, posty czy filmy.

Przykłady:

Influencer nagrywa materiał, pokazując zalety mieszkania i okolicy.

Udziela swojej rekomendacji jako osoba lokalna.

7. Wideokonferencje i pokazy online

Organizacja prezentacji online, podczas której sprzedający pokazuje mieszkanie na żywo, to coraz popularniejszy sposób, szczególnie wśród osób szukających nieruchomości z daleka.

Zalety:

Możliwość zadawania pytań w czasie rzeczywistym.

Oszczędność czasu dla kupujących i sprzedających.

8. Oferty skierowane do inwestorów

Jeśli mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, możesz je zaprezentować jako doskonałą inwestycję na wynajem. Warto przygotować szczegółowe kalkulacje z prognozowanym zwrotem z inwestycji, co przyciągnie inwestorów poszukujących konkretnych danych.

9. Sprzedaż z opcją „rent-to-own”

To innowacyjna metoda polegająca na wynajmie mieszkania z opcją jego wykupienia po określonym czasie. Rozwiązanie to przyciąga osoby, które nie mają zdolności kredytowej w momencie zakupu, ale planują ją uzyskać w przyszłości.

10. Certyfikaty ekologiczne i rozwiązania smart

Jeśli mieszkanie posiada energooszczędne rozwiązania, takie jak panele słoneczne, inteligentne systemy zarządzania energią czy nowoczesne ogrzewanie, warto to podkreślić. Ekologiczne i „smart” mieszkania są coraz bardziej pożądane przez świadomych kupujących.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania wymaga dziś czegoś więcej niż tylko zamieszczenia ogłoszenia. Wykorzystanie technologii, mediów społecznościowych, profesjonalnych materiałów oraz nowoczesnych strategii marketingowych pozwala nie tylko przyciągnąć większą liczbę potencjalnych nabywców, ale także osiągnąć korzystniejszą cenę sprzedaży. Warto postawić na innowacyjne podejście, które wyróżni ofertę na tle konkurencji.

[kasja93]

Hejka!

Oficjalnie: NIE MAM SIŁY!

Dzień rozpoczął się standardowo jak zawsze typową rutyną jaką mam odkąd mieszkam z Uszatymi Diabłami. Mnie już nawet nie dziwi jak „wygłodniałe” są z rana. Ruda wskoczyła do pojemnika z ziółkami a Jerry? Jerry to mistrz drugiego planu 😂

Posprzątałam mieszkanie i wzięłam prysznic. Zmieniłam też opatrunki. Nadal mam brzuch jak balon we wszystkich kolorach tęczy. Pojawiła się też krew na opatrunkach zatem powinnam przystopować… ale to co powinno się robić życie weryfikuje. Pojechałam dziś z mamą do szpitala. Ona miała pobranie krwi ja zaś odbiór wypisu. Weszłam na oddział, odebrałam papiery i przy wyjściu zaczepił mnie lekarz, który mnie operował. Zaciągnął mnie do zabiegówki zobaczyć co u mnie choć miał kolejkę pacjentów do przyjęcia. Potwierdził to co już wiem. Mam odpoczywać i się nie forsować. Przeprosił mnie za siniaki jakie mi nabił podczas operacji i zaprosił mnie na zdjęcie szwów za dwa tygodnie. I po wyniki badań bo wysłał kawałek woreczka na badania histopatologiczne, gdyż mu się coś nie spodobało 💀 Nie powiedziałam o tym rodzicom bo ojciec i tak już świruje. Przeciąga się nieco sprzedaż i kupno. Kredyt hipoteczny kupująca ma przyznany, ale jeszcze trzeba trochę rzeczy załatwić a czas leci. Zaś zakup domu mamy lekko przyblokowany przez sprzedaż mieszkania oraz papiery z konsulatu brytyjskiego (jedna z właścicielek domu mieszka na wyspach i jest w ciąży zatem nie pojawi się podczas sprzedaży). Tata świruje bo myślał, że w dzień dziecka będzie już na domku i remontował. Staram się uspakajać go jak mogę a on się denerwuje i wchodzi w tryb wkurwiania każdego oraz bycie uciążliwym tetrykiem do kwadratu.

Pojechaliśmy do Portu Łódź kupić kilka rzeczy. Ja zaś poczułam się tak słabo, że musiał wlecieć koktajl truskawkowy z Grycan. W dealz kupiłam galaretki konjak zaś w Kik bluzkę, sweterek i białą bluzę sportową. W Yes kupiłam śliczną przywieszkę w kształcie motyla! Jest po prostu piękna. Rodzice też kupili co chcieli a ojciec bawił się po powrocie ze sklepu w rolnika siejąc nasiona na balkonie xD oczywiście strasznie przy tym dramatyzował ględząc pod nosem, ale na tyle głośno by każdy słyszał „Tak kurwa! Zanim się stąd wyprowadzę to zdążę już plony zbierać!”. Ten człowiek jest niemożliwy.

Wracając do domu musiałam wpaść na pocztę by nadać kilka listów o co poprosiła mnie mama. Znów zrobiło mi się słabo, więc wzięłam „bubble tea” z zielonej herbaty i owocowym kawiorem. Wypiłam na parkingu, poczułam się lepiej i pojechałam do domu. Nowe ubrania wrzuciłam do pralki i zabrałam się za przygotowanie obiadu. Zrobiłam całą michę sałatki (będzie jeszcze na jutro) oraz ugotowałam kawałek karkówki.

Zjeść w spokoju nie było mi dane. Zadzwonił tata, że trzeba się wymeldować (normalna procedura przy sprzedaży nieruchomości) a oni (mama dorzucała w tle swoje trzy grosze), że nie wiadomo gdzie co i jak. Oczywiście czarne wizje, że będzie to uj wie jak długo trwało i uj wie jak to zrobić. Zapewniłam, że zaraz się dowiem. Zadzwoniłam na infolinie urzędu miasta gdzie miła pani powiedziała wszystko co potrzebowałam wiedzieć. Umówiłam wizytę w wydziale ewidencji ludności na jutro. Punkt 8:30 bo koło południa ma wpaść pani z biura nieruchomości przygotować dane do świadectwa energetycznego bydynku. Nikt normalny tego martwego przepisu nie wypełnia, ale „Viki” jest kutfa nadgorliwa.

I tyle z tego mojego odpoczywania. Mam nadzieje, że po jutrzejszej akcji już będę miała święty spokój.

Oczywiście to jeszcze nie koniec. Stwierdziłam, że pranie wystawie na taras. Dźwigałam z łazienki na zewnątrz suszarkę z praniem (mam zakaz dźwigania więcej niż kilogram 💀). Podczas sprawdzania czy już wyschło miałam akcje „Ruda na gigancie”. Czmychła mi pod nogami i sobie kica po tarasie. Ja z uśmiechem mówię „a kto tu taki odważny jest?” I obserwuje czy przypadkiem nie chce zjeść jakiejś trującej rośliny z tarasu. Sprawdziłam pranie, że nadal jest jeszcze wilgotne i zaczęłam zaganiać dziada do domu. Oczywiście zrobiła myk „już wchodze do domu ALE JEDNAK NIE!” I sruuu kic kic kic na drugi koniec na totalnej wyjebce. Dogoniłam dziada, wzięłam na ręce (3 kg żywej masy) i wróciłam do domu. Jeszcze Jerry mnie „otupał” bo żonkę mu terroryzuje! Bezczelne kochane skurczybyki

[nieruchomoscipartner]

🏡Na sprzedaż inwestycyjna, płaska, prostokątna działka w bardzo ciekawej lokalizacji w Redzie.😍 ➡Działka jest w kształcie prostokąta o wymiarach około 42,5 m x 111 m. ➡ Cena: 836 288 PLN 👉więcej informacji👉 https://tiny.pl/wqbzs Zapraszam na prezentację.😊 Patryk Wantusiak ☎ 796 732 599 📧 patryk.wantusiak@biuro-partner.com #nieruchomości #Partner #inwestycje (w: Reda, Poland) https://www.instagram.com/p/CpwZfWtox_e/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[importantcollectionchaosthings]

W stronę słońca

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport podsumowujący 2024 rok. Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research & Data Manager) oraz Agnieszka Bykowska (Research Analyst) Wyraźne ożywienie na rynku

Po ostatnich trudnych latach na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych, z wyraźnym spowolnieniem w 2023 r., wyniki 2024 roku pozwalają uwierzyć w stabilizację i patrzeć w przyszłość z optymizmem. Całkowity wolumen transakcji w Polsce w 2024 r. przekroczył ponad dwukrotnie wartość z 2023 r., potwierdzając znaczne ożywienie aktywności na rynku. „Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, które przekładają się na większą dostępność bardziej przystępnego finansowania.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment.

Całkowity wolumen inwestycji w Polsce w 2024 r. osiągnął 5 mld euro. Szczególnie imponujący był IV kwartał, którego wynik przebił wolumen inwestycji z całego 2023 roku. Taki wynik został zbudowany dzięki powrotowi dużych transakcji, zarówno portfelowych jak i pojedynczymi aktywami. „Warto zauważyć, że 10 największych (spośród 130 zamkniętych) transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu. Podobną płynność, z dominacją kilku największych transakcji, obserwowaliśmy w 2022 roku.” – zwraca uwagę Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research & Data Manager.

Sektor biurowy stanowił 1/3 całkowitego wolumenu w 2024 r. Imponująca sprzedaż Warsaw UNIT była największą transakcją pojedynczym aktywem w Europie w sektorze biurowym w ubiegłym roku. W sektorze handlowym za połowę wolumenu odpowiadały 2 duże regionalne centra handlowe - Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Center w Katowicach. Z kolei w segmencie magazynowym zwiększyła się liczba transakcji portfelowych. Sektor hotelowy odnotował 11 transakcji a sektor mieszkaniowy – 13.

Główne liczby:

5 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny 2024 r. (239% rok do roku) Wynik za sam IV kw. 2024 przekroczył całkowity wolumen inwestycyjny zrealizowany w 2023 r. 130 zrealizowanych transakcji 10 największych transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu w 2024 r.

SEKTOR BIUROWY

Warszawskie deale na skalę europejską oraz powrót regionów

W 2023 r. wzrosło zainteresowanie inwestorów starszymi budynkami biurowymi typu „value-add” i oportunistycznymi. Z kolei w 2024 r. odnotowaliśmy już większą ilość sprzedaży aktywów typu „core” i „core+”, zwłaszcza w Warszawie. Trend ten wskazuje na obecność przecen na rynku - ceny sprzedaży są już bardziej dostosowane do aktualnych warunków rynkowych. Niemniej jednak, popyt na starsze nieruchomości z potencjałem do dalszej konwersji pozostaje silny.

Największa transakcja pojedynczym aktywem w Polsce w 2024 r. w sektorze biurowym - przejęcie Warsaw UNIT przez Eastnine AB - była również największą taką transakcją w Europie w ubiegłym roku. Pod względem wolumenu, główną transakcją sektora była jednak sprzedaż 49% udziałów w biurowym portfelu CPI, która odpowiadała za ponad 1/4 całkowitego wolumenu. Inne ciekawe budynki biurowe, które zmieniły właściciela w 2024 r., to P180, Studio B i Lakeside. W tej ostatniej transakcji zespół Avison Young miał przyjemność współ-reprezentować sprzedającego.

Istotnym trendem było ożywienie na regionalnych rynkach biurowych. Spośród 45 transakcji sektora, 13 było zlokalizowanych w miastach regionalnych. Stanowi to znaczny wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem, kiedy to sprzedano jedynie 2 biurowce w Krakowie.

„Co ciekawe, obserwujemy również rosnące zainteresowanie nabywaniem biurowców przez ich najemców. Interesujące przykłady to np. zakup Bokserska Office Center w Warszawie przez Enter Air, Match Point B przez GPoland i Domaniewska 50A przez Ryan Air, a także kilka przejęć przez instytucje publiczne. Kolejne tego typu transakcje są planowane i znajdują się w początkowych fazach negocjacji.” – dodaje Marcin Purgal.

Polski kapitał, odpowiedzialny za prawie 40% transakcji biurowych, staje się coraz bardziej znaczący w tym sektorze, wykazując rosnący apetyt na mniejsze biurowe formaty. Rodzimy kapitał inwestuje już nie tylko w obiekty mieszkaniowe, ale nieruchomości komercyjne również stają się opcją inwestycyjną.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (382% rok do roku) 32 transakcje w Warszawie (na 45 w 2024 r.) Największa transakcja pojedynczym aktywem w sektorze biurowym w Europie Polski kapitał odpowiadał za 40% liczby transakcji w sektorze

SEKTOR HANDLOWY

Transakcje znanymi centrami handlowymi

„Sektor handlowy odpowiadał za 32% całkowitego wolumenu w 2024 roku, odnotowując znaczący wzrost o 10 p.p. w porównaniu do 2023 r. Zmieniła się również struktura nabywanych aktywów, z widocznym przesunięciem w kierunku regionalnych centrów handlowych, w tym dużych nieruchomości typu „prime”.” – zauważa Artur Czuba, Associate Director, Investment.

Sektor zakończył 2024 r. łącznym wolumenem 1,6 mld euro, co jest najwyższym wynikiem od 2019 roku. Najbardziej znaczącymi transakcjami były przejęcia przez NEPI Rockcastle Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Centre w Katowicach, które stanowiły 50% całkowitego wolumenu inwestycji w sektorze w 2024 r. Ten sam inwestor nabył w 2022 r. Forum Gdańsk.

Inną ważną transakcją była sprzedaż portfela centrów handlowych przez Cromwell na rzecz czeskiego inwestora Star Capital Finance. Wśród pozostałych transakcji regionalnymi centrami handlowymi znalazły się Galeria Wisła w Płocku i Centrum Galardia w Starachowicach, gdzie w obu przypadkach Avison Young reprezentował sprzedającego na zasadach wyłączności.

Parki handlowe, pozostające w cieniu dużych centrów handlowych, nadal cieszyły się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. W 2024 r., podobnie jak w 2023 r., parki handlowe stanowiły połowę całkowitej liczby transakcji, a Avison Young pośredniczył w ponad 20% z nich.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (372% rok do roku) 12 transakcji centrami handlowymi (na 32 w 2024 r.) 2 regionalne centra handlowe typu „prime” sprzedane

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót transakcji portfelowych

Sektor magazynowy dominował na polskim rynku inwestycyjnym w 2023 r., stanowiąc prawie połowę całkowitego wolumenu inwestycji. W związku z tym wzrost odnotowany w 2024 r. nie był aż tak spektakularny jak w innych sektorach nieruchomości.

W 2024 r. sektor magazynowy odnotował wolumen 1,3 mld euro, zbudowany głównie w oparciu o transakcje portfelowe. Wśród 7 transakcji typu „multi-asset”, stanowiących ponad 50% całkowitego wolumenu sektora, 2 były częścią europejskich przejęć portfelowych. Oznacza to powrót dużych międzynarodowych portfeli na rynek inwestycyjny. Większość sprzedanych aktywów (z wyłączeniem sprzedaży akcji DL Invest) była zlokalizowana w 5 głównych hubach magazynowych.

„Oczekuje się, że zmniejszająca się rozbieżność cenowa między sprzedającymi a kupującymi jeszcze bardziej przyspieszy wzrost wyników w sektorze. Także rosnące znaczenie „nearshoringu” na polskim rynku logistycznym stwarza znaczne możliwości dalszego rozwoju rynku. Natomiast coraz bardziej uwidaczniają się różnice cenowe między nieruchomościami zgodnymi z normami ESG a starszymi aktywami.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment.

Główne liczby:

1,3 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (127% rok do roku) 7 transakcji portfelowych (na 29 w 2024 r.) Transakcje portfelowe odpowiadały za 50% wolumenu sektora

PRS

10-lecie rynku

Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce obchodzi 10-lecie. Przez dekadę sektor dynamicznie się rozwijał, dostarczając prawie 20 000 ukończonych lokali, z dodatkowymi ponad 10 000 w budowie (status na koniec 2024 r.). W ubiegłym roku ukończono 28 nowych projektów PRS, które wprowadziły na rynek ponad 5 900 mieszkań, z czego 16 zlokalizowanych było w miastach regionalnych.

Większość nowych inwestycji to projekty operatorów PRS o ugruntowanej pozycji, a tylko jeden został zrealizowany przez nowego gracza na rynku - AP Słowackiego. Łącznie 3 największe podmioty obecne na rynku - Resi 4 Rent, Vantage Rent i Fundusz Mieszkań na Wynajem - odpowiada obecnie za ponad 50% istniejących zasobów PRS. Prognozy na 2025 r. zakładają dostarczenie kolejnych 6 500 lokali, z czego 70% wzbogaci rynki regionalne.

W 2024 r. rynek mieszkaniowy odnotował łącznie 12 zamkniętych transakcji w sektorze PRS, osiągając rekordowy wynik 344 mln euro. Transakcje w sektorze PRS zostały sfinalizowane głównie przez już aktywnych operatorów rynkowych, z wyjątkiem jednego nowego nabywcy, a mianowicie Lew Investment, który nabył projekt Urban Home od G City w Krakowie. Warto zauważyć, że inwestorzy ze Szwecji byli odpowiedzialni za 50% całkowitego wolumenu inwestycji w PRS.

Warszawa nadal była liderem, z 9 transakcjami sfinalizowanymi w stolicy. W 2024 r. miała również miejsce transakcja portfelowa - sprzedaż przez City Living portfela mieszkań zlokalizowanych w Warszawie, Poznaniu i Bydgoszczy - w której pośredniczył Avison Young.

Główne liczby:

344 miliony euro – całkowity wolumen sektora 12 transakcji Dominacja Warszawy w strukturze transakcji 1 transakcja portfelowa

CO DALEJ?

Polska pozostaje atrakcyjna dla inwestorów dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu i solidnym fundamentom rynkowym Spodziewamy się kontynuacji trendu obniżek stóp procentowych, wraz z rozluźnieniem polityki kredytowej banków Oczekujemy dalszej poprawy płynności inwestycyjnej we wszystkich klasach aktywów Ogólna atrakcyjność mniejszych formatów nieruchomości z długim WAULT Rosnące zainteresowanie spółkami typu REIT z Europy Zachodniej, a także krajów Europy Środkowo-Wschodniej i krajów bałtyckich Spodziewamy się transakcji kształtujących nowe poziomy stóp kapitalizacji

[outsourcingmonster]

W stronę słońca

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport podsumowujący 2024 rok. Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research & Data Manager) oraz Agnieszka Bykowska (Research Analyst) Wyraźne ożywienie na rynku

Po ostatnich trudnych latach na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych, z wyraźnym spowolnieniem w 2023 r., wyniki 2024 roku pozwalają uwierzyć w stabilizację i patrzeć w przyszłość z optymizmem. Całkowity wolumen transakcji w Polsce w 2024 r. przekroczył ponad dwukrotnie wartość z 2023 r., potwierdzając znaczne ożywienie aktywności na rynku. „Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, które przekładają się na większą dostępność bardziej przystępnego finansowania.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment.

Całkowity wolumen inwestycji w Polsce w 2024 r. osiągnął 5 mld euro. Szczególnie imponujący był IV kwartał, którego wynik przebił wolumen inwestycji z całego 2023 roku. Taki wynik został zbudowany dzięki powrotowi dużych transakcji, zarówno portfelowych jak i pojedynczymi aktywami. „Warto zauważyć, że 10 największych (spośród 130 zamkniętych) transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu. Podobną płynność, z dominacją kilku największych transakcji, obserwowaliśmy w 2022 roku.” – zwraca uwagę Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research & Data Manager.

Sektor biurowy stanowił 1/3 całkowitego wolumenu w 2024 r. Imponująca sprzedaż Warsaw UNIT była największą transakcją pojedynczym aktywem w Europie w sektorze biurowym w ubiegłym roku. W sektorze handlowym za połowę wolumenu odpowiadały 2 duże regionalne centra handlowe - Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Center w Katowicach. Z kolei w segmencie magazynowym zwiększyła się liczba transakcji portfelowych. Sektor hotelowy odnotował 11 transakcji a sektor mieszkaniowy – 13.

Główne liczby:

5 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny 2024 r. (239% rok do roku) Wynik za sam IV kw. 2024 przekroczył całkowity wolumen inwestycyjny zrealizowany w 2023 r. 130 zrealizowanych transakcji 10 największych transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu w 2024 r.

SEKTOR BIUROWY

Warszawskie deale na skalę europejską oraz powrót regionów

W 2023 r. wzrosło zainteresowanie inwestorów starszymi budynkami biurowymi typu „value-add” i oportunistycznymi. Z kolei w 2024 r. odnotowaliśmy już większą ilość sprzedaży aktywów typu „core” i „core+”, zwłaszcza w Warszawie. Trend ten wskazuje na obecność przecen na rynku - ceny sprzedaży są już bardziej dostosowane do aktualnych warunków rynkowych. Niemniej jednak, popyt na starsze nieruchomości z potencjałem do dalszej konwersji pozostaje silny.

Największa transakcja pojedynczym aktywem w Polsce w 2024 r. w sektorze biurowym - przejęcie Warsaw UNIT przez Eastnine AB - była również największą taką transakcją w Europie w ubiegłym roku. Pod względem wolumenu, główną transakcją sektora była jednak sprzedaż 49% udziałów w biurowym portfelu CPI, która odpowiadała za ponad 1/4 całkowitego wolumenu. Inne ciekawe budynki biurowe, które zmieniły właściciela w 2024 r., to P180, Studio B i Lakeside. W tej ostatniej transakcji zespół Avison Young miał przyjemność współ-reprezentować sprzedającego.

Istotnym trendem było ożywienie na regionalnych rynkach biurowych. Spośród 45 transakcji sektora, 13 było zlokalizowanych w miastach regionalnych. Stanowi to znaczny wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem, kiedy to sprzedano jedynie 2 biurowce w Krakowie.

„Co ciekawe, obserwujemy również rosnące zainteresowanie nabywaniem biurowców przez ich najemców. Interesujące przykłady to np. zakup Bokserska Office Center w Warszawie przez Enter Air, Match Point B przez GPoland i Domaniewska 50A przez Ryan Air, a także kilka przejęć przez instytucje publiczne. Kolejne tego typu transakcje są planowane i znajdują się w początkowych fazach negocjacji.” – dodaje Marcin Purgal.

Polski kapitał, odpowiedzialny za prawie 40% transakcji biurowych, staje się coraz bardziej znaczący w tym sektorze, wykazując rosnący apetyt na mniejsze biurowe formaty. Rodzimy kapitał inwestuje już nie tylko w obiekty mieszkaniowe, ale nieruchomości komercyjne również stają się opcją inwestycyjną.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (382% rok do roku) 32 transakcje w Warszawie (na 45 w 2024 r.) Największa transakcja pojedynczym aktywem w sektorze biurowym w Europie Polski kapitał odpowiadał za 40% liczby transakcji w sektorze

SEKTOR HANDLOWY

Transakcje znanymi centrami handlowymi

„Sektor handlowy odpowiadał za 32% całkowitego wolumenu w 2024 roku, odnotowując znaczący wzrost o 10 p.p. w porównaniu do 2023 r. Zmieniła się również struktura nabywanych aktywów, z widocznym przesunięciem w kierunku regionalnych centrów handlowych, w tym dużych nieruchomości typu „prime”.” – zauważa Artur Czuba, Associate Director, Investment.

Sektor zakończył 2024 r. łącznym wolumenem 1,6 mld euro, co jest najwyższym wynikiem od 2019 roku. Najbardziej znaczącymi transakcjami były przejęcia przez NEPI Rockcastle Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Centre w Katowicach, które stanowiły 50% całkowitego wolumenu inwestycji w sektorze w 2024 r. Ten sam inwestor nabył w 2022 r. Forum Gdańsk.

Inną ważną transakcją była sprzedaż portfela centrów handlowych przez Cromwell na rzecz czeskiego inwestora Star Capital Finance. Wśród pozostałych transakcji regionalnymi centrami handlowymi znalazły się Galeria Wisła w Płocku i Centrum Galardia w Starachowicach, gdzie w obu przypadkach Avison Young reprezentował sprzedającego na zasadach wyłączności.

Parki handlowe, pozostające w cieniu dużych centrów handlowych, nadal cieszyły się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. W 2024 r., podobnie jak w 2023 r., parki handlowe stanowiły połowę całkowitej liczby transakcji, a Avison Young pośredniczył w ponad 20% z nich.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (372% rok do roku) 12 transakcji centrami handlowymi (na 32 w 2024 r.) 2 regionalne centra handlowe typu „prime” sprzedane

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót transakcji portfelowych

Sektor magazynowy dominował na polskim rynku inwestycyjnym w 2023 r., stanowiąc prawie połowę całkowitego wolumenu inwestycji. W związku z tym wzrost odnotowany w 2024 r. nie był aż tak spektakularny jak w innych sektorach nieruchomości.

W 2024 r. sektor magazynowy odnotował wolumen 1,3 mld euro, zbudowany głównie w oparciu o transakcje portfelowe. Wśród 7 transakcji typu „multi-asset”, stanowiących ponad 50% całkowitego wolumenu sektora, 2 były częścią europejskich przejęć portfelowych. Oznacza to powrót dużych międzynarodowych portfeli na rynek inwestycyjny. Większość sprzedanych aktywów (z wyłączeniem sprzedaży akcji DL Invest) była zlokalizowana w 5 głównych hubach magazynowych.

„Oczekuje się, że zmniejszająca się rozbieżność cenowa między sprzedającymi a kupującymi jeszcze bardziej przyspieszy wzrost wyników w sektorze. Także rosnące znaczenie „nearshoringu” na polskim rynku logistycznym stwarza znaczne możliwości dalszego rozwoju rynku. Natomiast coraz bardziej uwidaczniają się różnice cenowe między nieruchomościami zgodnymi z normami ESG a starszymi aktywami.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment.

Główne liczby:

1,3 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (127% rok do roku) 7 transakcji portfelowych (na 29 w 2024 r.) Transakcje portfelowe odpowiadały za 50% wolumenu sektora

PRS

10-lecie rynku

Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce obchodzi 10-lecie. Przez dekadę sektor dynamicznie się rozwijał, dostarczając prawie 20 000 ukończonych lokali, z dodatkowymi ponad 10 000 w budowie (status na koniec 2024 r.). W ubiegłym roku ukończono 28 nowych projektów PRS, które wprowadziły na rynek ponad 5 900 mieszkań, z czego 16 zlokalizowanych było w miastach regionalnych.

Większość nowych inwestycji to projekty operatorów PRS o ugruntowanej pozycji, a tylko jeden został zrealizowany przez nowego gracza na rynku - AP Słowackiego. Łącznie 3 największe podmioty obecne na rynku - Resi 4 Rent, Vantage Rent i Fundusz Mieszkań na Wynajem - odpowiada obecnie za ponad 50% istniejących zasobów PRS. Prognozy na 2025 r. zakładają dostarczenie kolejnych 6 500 lokali, z czego 70% wzbogaci rynki regionalne.

W 2024 r. rynek mieszkaniowy odnotował łącznie 12 zamkniętych transakcji w sektorze PRS, osiągając rekordowy wynik 344 mln euro. Transakcje w sektorze PRS zostały sfinalizowane głównie przez już aktywnych operatorów rynkowych, z wyjątkiem jednego nowego nabywcy, a mianowicie Lew Investment, który nabył projekt Urban Home od G City w Krakowie. Warto zauważyć, że inwestorzy ze Szwecji byli odpowiedzialni za 50% całkowitego wolumenu inwestycji w PRS.

Warszawa nadal była liderem, z 9 transakcjami sfinalizowanymi w stolicy. W 2024 r. miała również miejsce transakcja portfelowa - sprzedaż przez City Living portfela mieszkań zlokalizowanych w Warszawie, Poznaniu i Bydgoszczy - w której pośredniczył Avison Young.

Główne liczby:

344 miliony euro – całkowity wolumen sektora 12 transakcji Dominacja Warszawy w strukturze transakcji 1 transakcja portfelowa

CO DALEJ?

Polska pozostaje atrakcyjna dla inwestorów dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu i solidnym fundamentom rynkowym Spodziewamy się kontynuacji trendu obniżek stóp procentowych, wraz z rozluźnieniem polityki kredytowej banków Oczekujemy dalszej poprawy płynności inwestycyjnej we wszystkich klasach aktywów Ogólna atrakcyjność mniejszych formatów nieruchomości z długim WAULT Rosnące zainteresowanie spółkami typu REIT z Europy Zachodniej, a także krajów Europy Środkowo-Wschodniej i krajów bałtyckich Spodziewamy się transakcji kształtujących nowe poziomy stóp kapitalizacji

[nieruchomosciporady]

Prognozy cen mieszkań na rok 2025

Rynek nieruchomości od lat przyciąga uwagę inwestorów i osób poszukujących swojego wymarzonego mieszkania. W obliczu dynamicznych zmian gospodarczych, przewidywanie cen mieszkań w 2025 roku jest wyzwaniem, ale eksperci wskazują kilka kluczowych trendów, które mogą wpłynąć na sytuację.

1. Stabilizacja po okresie wzrostów

W ostatnich latach ceny mieszkań w Polsce rosły w szybkim tempie, napędzane wysokim popytem, niskimi stopami procentowymi i ograniczoną podażą. Rok 2025 może przynieść pewną stabilizację, zwłaszcza jeśli:

Utrzyma się wzrost liczby nowych inwestycji.

Popyt osłabnie w wyniku wyższych stóp procentowych i trudniejszego dostępu do kredytów hipotecznych.

2. Różnice regionalne

Ceny mieszkań będą się różnić w zależności od lokalizacji:

Warszawa, Kraków, Gdańsk i Wrocław nadal pozostaną liderami cenowymi z uwagi na rozwinięty rynek pracy i atrakcyjność dla inwestorów zagranicznych.

W mniejszych miastach oraz na obrzeżach dużych aglomeracji możliwy jest spadek cen w związku z niższym popytem.

3. Wpływ inflacji i polityki monetarnej

Wysoka inflacja i działania Narodowego Banku Polskiego mają kluczowy wpływ na rynek nieruchomości. Jeśli stopy procentowe pozostaną wysokie, zdolność kredytowa Polaków będzie ograniczona, co może zahamować wzrost cen lub doprowadzić do ich korekty.

4. Rosnące znaczenie rynku najmu

W obliczu trudniejszego dostępu do finansowania, wiele osób może zdecydować się na wynajem zamiast zakupu mieszkania. To zjawisko szczególnie widoczne w dużych miastach, gdzie ceny zakupu mieszkań są najwyższe.

5. Nowe regulacje prawne i podatkowe

Rok 2025 może przynieść zmiany legislacyjne, które wpłyną na rynek nieruchomości:

Możliwość wprowadzenia nowych przepisów dotyczących ochrony najemców.

Potencjalne ulgi podatkowe dla osób kupujących pierwsze mieszkanie.

6. Inwestycje w nieruchomości jako bezpieczna przystań

W niepewnych czasach nieruchomości często postrzegane są jako stabilna forma inwestycji. Jeśli globalna gospodarka będzie zmagała się z kryzysami, zainteresowanie zakupem mieszkań jako formy lokaty kapitału może wzrosnąć, szczególnie wśród inwestorów zagranicznych.

7. Zmiany demograficzne

Starzenie się społeczeństwa i migracje wewnętrzne mogą wpłynąć na strukturę popytu. Mniejszy przyrost naturalny oraz migracje młodych ludzi do większych miast będą sprzyjać różnicowaniu cen między regionami.

8. Zrównoważone budownictwo

Trend ekologiczny zyskuje na znaczeniu. Mieszkania energooszczędne, wyposażone w nowoczesne technologie i o niskim śladzie węglowym, mogą być droższe, ale jednocześnie bardziej pożądane przez świadomych kupujących.

Podsumowanie

Prognozy na 2025 rok wskazują na możliwą stabilizację lub niewielki wzrost cen mieszkań, ale wszystko będzie zależeć od wielu czynników, takich jak sytuacja gospodarcza, polityka monetarna czy regulacje prawne. Kupujący powinni zachować ostrożność i dokładnie analizować rynek, zwracając uwagę na różnice regionalne oraz rosnące znaczenie mieszkań energooszczędnych. Niezależnie od kierunku zmian, nieruchomości pozostaną atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym, zwłaszcza w perspektywie długoterminowej.

[outsourcingowy]

W stronę słońca

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport podsumowujący 2024 rok. Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research & Data Manager) oraz Agnieszka Bykowska (Research Analyst) Wyraźne ożywienie na rynku

Po ostatnich trudnych latach na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych, z wyraźnym spowolnieniem w 2023 r., wyniki 2024 roku pozwalają uwierzyć w stabilizację i patrzeć w przyszłość z optymizmem. Całkowity wolumen transakcji w Polsce w 2024 r. przekroczył ponad dwukrotnie wartość z 2023 r., potwierdzając znaczne ożywienie aktywności na rynku. „Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, które przekładają się na większą dostępność bardziej przystępnego finansowania.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment.

Całkowity wolumen inwestycji w Polsce w 2024 r. osiągnął 5 mld euro. Szczególnie imponujący był IV kwartał, którego wynik przebił wolumen inwestycji z całego 2023 roku. Taki wynik został zbudowany dzięki powrotowi dużych transakcji, zarówno portfelowych jak i pojedynczymi aktywami. „Warto zauważyć, że 10 największych (spośród 130 zamkniętych) transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu. Podobną płynność, z dominacją kilku największych transakcji, obserwowaliśmy w 2022 roku.” – zwraca uwagę Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research & Data Manager.

Sektor biurowy stanowił 1/3 całkowitego wolumenu w 2024 r. Imponująca sprzedaż Warsaw UNIT była największą transakcją pojedynczym aktywem w Europie w sektorze biurowym w ubiegłym roku. W sektorze handlowym za połowę wolumenu odpowiadały 2 duże regionalne centra handlowe - Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Center w Katowicach. Z kolei w segmencie magazynowym zwiększyła się liczba transakcji portfelowych. Sektor hotelowy odnotował 11 transakcji a sektor mieszkaniowy – 13.

Główne liczby:

5 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny 2024 r. (239% rok do roku) Wynik za sam IV kw. 2024 przekroczył całkowity wolumen inwestycyjny zrealizowany w 2023 r. 130 zrealizowanych transakcji 10 największych transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu w 2024 r.

SEKTOR BIUROWY

Warszawskie deale na skalę europejską oraz powrót regionów

W 2023 r. wzrosło zainteresowanie inwestorów starszymi budynkami biurowymi typu „value-add” i oportunistycznymi. Z kolei w 2024 r. odnotowaliśmy już większą ilość sprzedaży aktywów typu „core” i „core+”, zwłaszcza w Warszawie. Trend ten wskazuje na obecność przecen na rynku - ceny sprzedaży są już bardziej dostosowane do aktualnych warunków rynkowych. Niemniej jednak, popyt na starsze nieruchomości z potencjałem do dalszej konwersji pozostaje silny.

Największa transakcja pojedynczym aktywem w Polsce w 2024 r. w sektorze biurowym - przejęcie Warsaw UNIT przez Eastnine AB - była również największą taką transakcją w Europie w ubiegłym roku. Pod względem wolumenu, główną transakcją sektora była jednak sprzedaż 49% udziałów w biurowym portfelu CPI, która odpowiadała za ponad 1/4 całkowitego wolumenu. Inne ciekawe budynki biurowe, które zmieniły właściciela w 2024 r., to P180, Studio B i Lakeside. W tej ostatniej transakcji zespół Avison Young miał przyjemność współ-reprezentować sprzedającego.

Istotnym trendem było ożywienie na regionalnych rynkach biurowych. Spośród 45 transakcji sektora, 13 było zlokalizowanych w miastach regionalnych. Stanowi to znaczny wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem, kiedy to sprzedano jedynie 2 biurowce w Krakowie.

„Co ciekawe, obserwujemy również rosnące zainteresowanie nabywaniem biurowców przez ich najemców. Interesujące przykłady to np. zakup Bokserska Office Center w Warszawie przez Enter Air, Match Point B przez GPoland i Domaniewska 50A przez Ryan Air, a także kilka przejęć przez instytucje publiczne. Kolejne tego typu transakcje są planowane i znajdują się w początkowych fazach negocjacji.” – dodaje Marcin Purgal.

Polski kapitał, odpowiedzialny za prawie 40% transakcji biurowych, staje się coraz bardziej znaczący w tym sektorze, wykazując rosnący apetyt na mniejsze biurowe formaty. Rodzimy kapitał inwestuje już nie tylko w obiekty mieszkaniowe, ale nieruchomości komercyjne również stają się opcją inwestycyjną.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (382% rok do roku) 32 transakcje w Warszawie (na 45 w 2024 r.) Największa transakcja pojedynczym aktywem w sektorze biurowym w Europie Polski kapitał odpowiadał za 40% liczby transakcji w sektorze

SEKTOR HANDLOWY

Transakcje znanymi centrami handlowymi

„Sektor handlowy odpowiadał za 32% całkowitego wolumenu w 2024 roku, odnotowując znaczący wzrost o 10 p.p. w porównaniu do 2023 r. Zmieniła się również struktura nabywanych aktywów, z widocznym przesunięciem w kierunku regionalnych centrów handlowych, w tym dużych nieruchomości typu „prime”.” – zauważa Artur Czuba, Associate Director, Investment.

Sektor zakończył 2024 r. łącznym wolumenem 1,6 mld euro, co jest najwyższym wynikiem od 2019 roku. Najbardziej znaczącymi transakcjami były przejęcia przez NEPI Rockcastle Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Centre w Katowicach, które stanowiły 50% całkowitego wolumenu inwestycji w sektorze w 2024 r. Ten sam inwestor nabył w 2022 r. Forum Gdańsk.

Inną ważną transakcją była sprzedaż portfela centrów handlowych przez Cromwell na rzecz czeskiego inwestora Star Capital Finance. Wśród pozostałych transakcji regionalnymi centrami handlowymi znalazły się Galeria Wisła w Płocku i Centrum Galardia w Starachowicach, gdzie w obu przypadkach Avison Young reprezentował sprzedającego na zasadach wyłączności.

Parki handlowe, pozostające w cieniu dużych centrów handlowych, nadal cieszyły się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. W 2024 r., podobnie jak w 2023 r., parki handlowe stanowiły połowę całkowitej liczby transakcji, a Avison Young pośredniczył w ponad 20% z nich.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (372% rok do roku) 12 transakcji centrami handlowymi (na 32 w 2024 r.) 2 regionalne centra handlowe typu „prime” sprzedane

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót transakcji portfelowych

Sektor magazynowy dominował na polskim rynku inwestycyjnym w 2023 r., stanowiąc prawie połowę całkowitego wolumenu inwestycji. W związku z tym wzrost odnotowany w 2024 r. nie był aż tak spektakularny jak w innych sektorach nieruchomości.

W 2024 r. sektor magazynowy odnotował wolumen 1,3 mld euro, zbudowany głównie w oparciu o transakcje portfelowe. Wśród 7 transakcji typu „multi-asset”, stanowiących ponad 50% całkowitego wolumenu sektora, 2 były częścią europejskich przejęć portfelowych. Oznacza to powrót dużych międzynarodowych portfeli na rynek inwestycyjny. Większość sprzedanych aktywów (z wyłączeniem sprzedaży akcji DL Invest) była zlokalizowana w 5 głównych hubach magazynowych.

„Oczekuje się, że zmniejszająca się rozbieżność cenowa między sprzedającymi a kupującymi jeszcze bardziej przyspieszy wzrost wyników w sektorze. Także rosnące znaczenie „nearshoringu” na polskim rynku logistycznym stwarza znaczne możliwości dalszego rozwoju rynku. Natomiast coraz bardziej uwidaczniają się różnice cenowe między nieruchomościami zgodnymi z normami ESG a starszymi aktywami.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment.

Główne liczby:

1,3 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (127% rok do roku) 7 transakcji portfelowych (na 29 w 2024 r.) Transakcje portfelowe odpowiadały za 50% wolumenu sektora

PRS

10-lecie rynku

Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce obchodzi 10-lecie. Przez dekadę sektor dynamicznie się rozwijał, dostarczając prawie 20 000 ukończonych lokali, z dodatkowymi ponad 10 000 w budowie (status na koniec 2024 r.). W ubiegłym roku ukończono 28 nowych projektów PRS, które wprowadziły na rynek ponad 5 900 mieszkań, z czego 16 zlokalizowanych było w miastach regionalnych.

Większość nowych inwestycji to projekty operatorów PRS o ugruntowanej pozycji, a tylko jeden został zrealizowany przez nowego gracza na rynku - AP Słowackiego. Łącznie 3 największe podmioty obecne na rynku - Resi 4 Rent, Vantage Rent i Fundusz Mieszkań na Wynajem - odpowiada obecnie za ponad 50% istniejących zasobów PRS. Prognozy na 2025 r. zakładają dostarczenie kolejnych 6 500 lokali, z czego 70% wzbogaci rynki regionalne.

W 2024 r. rynek mieszkaniowy odnotował łącznie 12 zamkniętych transakcji w sektorze PRS, osiągając rekordowy wynik 344 mln euro. Transakcje w sektorze PRS zostały sfinalizowane głównie przez już aktywnych operatorów rynkowych, z wyjątkiem jednego nowego nabywcy, a mianowicie Lew Investment, który nabył projekt Urban Home od G City w Krakowie. Warto zauważyć, że inwestorzy ze Szwecji byli odpowiedzialni za 50% całkowitego wolumenu inwestycji w PRS.

Warszawa nadal była liderem, z 9 transakcjami sfinalizowanymi w stolicy. W 2024 r. miała również miejsce transakcja portfelowa - sprzedaż przez City Living portfela mieszkań zlokalizowanych w Warszawie, Poznaniu i Bydgoszczy - w której pośredniczył Avison Young.

Główne liczby:

344 miliony euro – całkowity wolumen sektora 12 transakcji Dominacja Warszawy w strukturze transakcji 1 transakcja portfelowa

CO DALEJ?

Polska pozostaje atrakcyjna dla inwestorów dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu i solidnym fundamentom rynkowym Spodziewamy się kontynuacji trendu obniżek stóp procentowych, wraz z rozluźnieniem polityki kredytowej banków Oczekujemy dalszej poprawy płynności inwestycyjnej we wszystkich klasach aktywów Ogólna atrakcyjność mniejszych formatów nieruchomości z długim WAULT Rosnące zainteresowanie spółkami typu REIT z Europy Zachodniej, a także krajów Europy Środkowo-Wschodniej i krajów bałtyckich Spodziewamy się transakcji kształtujących nowe poziomy stóp kapitalizacji

[infoestate]

Wpływ ekologii na ceny mieszkań

Ekologia i zrównoważony rozwój to tematy, które w ostatnich latach coraz silniej oddziałują na rynek nieruchomości. Dla wielu inwestorów i nabywców znaczenie mają nie tylko lokalizacja czy standard mieszkania, ale także ekologiczne aspekty inwestycji. Jak dokładnie ekologia wpływa na ceny mieszkań? Czy inwestowanie w zielone rozwiązania zawsze wiąże się z wyższymi kosztami? Odpowiedzi na te pytania mogą być zaskakujące.

Ekologiczne budownictwo – wyższe koszty na starcie

Budownictwo ekologiczne, zwane także zielonym budownictwem, opiera się na zasadach zrównoważonego rozwoju. Oznacza to stosowanie materiałów o niskim wpływie na środowisko, efektywne gospodarowanie zasobami oraz ograniczanie emisji CO₂. Inwestorzy coraz częściej wybierają technologie takie jak:

Panele fotowoltaiczne, które zmniejszają zużycie energii z tradycyjnych źródeł.

Pompy ciepła zamiast tradycyjnych systemów ogrzewania.

Rekuperatory, zapewniające efektywną wentylację i ograniczenie strat ciepła.

Izolacje termiczne i okna o wysokiej efektywności energetycznej.

Choć wdrożenie takich rozwiązań wiąże się z większymi kosztami budowy (szacunkowo 10-20% więcej niż w przypadku tradycyjnego budownictwa), wpływa na długoterminowe korzyści. Mieszkania w zielonych budynkach często osiągają wyższe ceny na rynku pierwotnym, jednak coraz więcej nabywców postrzega to jako inwestycję w przyszłość.

Zielone mieszkania = niższe koszty eksploatacji

Kluczowym czynnikiem, który przyciąga kupujących do ekologicznych mieszkań, są niższe koszty utrzymania. Dzięki nowoczesnym technologiom zużycie energii i wody jest znacznie mniejsze, co prowadzi do oszczędności. Przykładowo:

Mieszkanie z pompą ciepła i panelami fotowoltaicznymi może obniżyć rachunki za energię nawet o 50-70%.

Efektywne systemy zarządzania wodą, takie jak zbieranie deszczówki, redukują koszty zużycia wody.

W dłuższej perspektywie te oszczędności rekompensują wyższe ceny zakupu mieszkań ekologicznych.

Certyfikaty ekologiczne a wartość nieruchomości

Coraz większą rolę w kształtowaniu cen nieruchomości odgrywają certyfikaty ekologiczne, takie jak BREEAM, LEED czy WELL. Przyznawane są budynkom, które spełniają określone standardy w zakresie energooszczędności, zdrowia i komfortu mieszkańców oraz wpływu na środowisko.

Nieruchomości z certyfikatami ekologiczności osiągają zwykle wyższe ceny na rynku. Kupujący są skłonni zapłacić więcej, mając pewność, że budynek jest przyjazny dla środowiska i gwarantuje niższe koszty eksploatacyjne.

Lokalizacja i dostęp do terenów zielonych

Ekologia to nie tylko technologie, ale także dbałość o środowisko wokół inwestycji. Bliskość parków, lasów czy terenów rekreacyjnych znacząco podnosi atrakcyjność mieszkań. Ludzie coraz częściej szukają miejsc, które oferują spokojne otoczenie i możliwość aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Deweloperzy, którzy inwestują w takie lokalizacje, mogą liczyć na wyższe ceny mieszkań. Jednocześnie wzrost świadomości ekologicznej prowadzi do większego zainteresowania projektami, które ograniczają ingerencję w naturalny krajobraz.

Ekologia jako odpowiedź na zmiany klimatyczne

W obliczu zmian klimatycznych zrównoważone budownictwo staje się koniecznością. Regulacje unijne oraz krajowe promują inwestycje ograniczające emisje gazów cieplarnianych. W wielu państwach, w tym w Polsce, wdrażane są programy wsparcia dla deweloperów i właścicieli nieruchomości, które obniżają koszty ekologicznych rozwiązań.

To oznacza, że w przyszłości różnica w cenach między budownictwem tradycyjnym a ekologicznym może się zmniejszyć, a zielone mieszkania staną się standardem.

Czy warto inwestować w ekologiczne mieszkania?

Podsumowując, wpływ ekologii na ceny mieszkań jest wielowymiarowy. Z jednej strony wyższe koszty budowy przekładają się na wyższe ceny zakupu, z drugiej jednak ekologiczne rozwiązania gwarantują oszczędności i komfort użytkowania. Mieszkania w zielonych budynkach często są postrzegane jako bardziej atrakcyjne, co zwiększa ich wartość na rynku wtórnym.

Rosnąca świadomość ekologiczna wśród społeczeństwa sprawia, że inwestowanie w zrównoważone budownictwo nie tylko staje się trendem, ale także odpowiedzialnym wyborem, który przynosi korzyści zarówno mieszkańcom, jak i środowisku. Jeśli szukasz mieszkania, które zapewni Ci niższe koszty utrzymania i komfort życia, warto rozważyć ekologiczne opcje – przyszłość należy do zielonych rozwiązań.

[waweldom]

Boom na rynku nieruchomości: Czy warto inwestować teraz?

W ostatnich latach rynku nieruchomości w Polsce zaobserwowano prawdziwy rozkwit, przyciągając uwagę inwestorów z różnych krajów . Boom na polskim rynku nieruchomości: Czy to dobry moment na inwestycję? W ostatnich latach polski rynek nieruchomości przeżywa intensywny rozwój, przyciągając uwagę inwestorów z różnych sektorów. Ceny mieszkań i domów osiągają rekordowe poziomy, a popyt na…

[developerradzi]

Jak sprzedać mieszkanie – krok po kroku

Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania, aby przebiegł sprawnie i przyniósł oczekiwane zyski. W dobie rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości, kluczowe jest zadbanie o właściwą prezentację lokalu, przemyślenie strategii sprzedaży oraz dopilnowanie formalności. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez wszystkie najważniejsze kroki, jakie należy podjąć, aby sprzedać mieszkanie szybko i bez problemów.

1. Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, warto je odpowiednio przygotować. Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie dla potencjalnych kupców, dlatego mieszkanie powinno prezentować się jak najlepiej.

a) Porządki i odświeżenie

Zadbaj o to, aby mieszkanie było czyste i schludne. Warto usunąć zbędne przedmioty, które zagracają przestrzeń, a także pozbyć się osobistych rzeczy, takich jak zdjęcia rodzinne, które mogą utrudniać potencjalnym kupcom wyobrażenie sobie siebie w tej przestrzeni. Jeśli mieszkanie wymaga drobnych napraw (np. zepsuty kontakt, zacieki na ścianach), warto je wykonać – podniesie to jego wartość w oczach oglądających.

b) Neutralne wnętrze

Kolory i wystrój wnętrza mogą mieć duży wpływ na odbiór mieszkania. Postaw na neutralne barwy, które przemówią do szerszego grona odbiorców. Jasne, stonowane kolory na ścianach optycznie powiększą przestrzeń i sprawią, że mieszkanie wyda się bardziej przestronne i przyjemne.

c) Home staging

Jeśli chcesz zwiększyć atrakcyjność swojego mieszkania, warto rozważyć skorzystanie z usług home stagingu – profesjonalnego przygotowania wnętrza do sprzedaży. Specjaliści pomogą odpowiednio zaaranżować przestrzeń, tak by przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców i podnieść wartość nieruchomości.

2. Wycena mieszkania

Jednym z kluczowych elementów sprzedaży jest prawidłowa wycena mieszkania. Warto przeprowadzić analizę cen rynkowych podobnych nieruchomości w okolicy. Możesz to zrobić samodzielnie, korzystając z portali ogłoszeniowych, lub skonsultować się z agentem nieruchomości, który pomoże w dokładnym oszacowaniu wartości lokalu.

Zbyt wysoka cena może zniechęcić kupców, a zbyt niska spowoduje, że stracisz na transakcji. Dlatego kluczowe jest znalezienie złotego środka – ceny, która będzie atrakcyjna zarówno dla Ciebie, jak i dla potencjalnych nabywców.

3. Profesjonalne zdjęcia i opis

Atrakcyjne zdjęcia to podstawa każdej skutecznej oferty sprzedaży mieszkania. Zainwestowanie w profesjonalnego fotografa może się opłacić, ponieważ dobrze wykonane fotografie przyciągną więcej zainteresowanych. Zdjęcia powinny ukazywać mieszkanie w jak najlepszym świetle – warto je robić w ciągu dnia, kiedy naturalne światło dodaje uroku wnętrzom.

Opis mieszkania powinien być szczegółowy, ale zwięzły. Warto wymienić najważniejsze informacje, takie jak metraż, liczba pokoi, standard wykończenia, wyposażenie, lokalizacja oraz dostępne udogodnienia (np. piwnica, miejsce parkingowe, balkon). Dobry opis powinien także akcentować atuty nieruchomości, np. bliskość komunikacji miejskiej, szkół czy terenów zielonych.

4. Wybór kanału sprzedaży

Masz kilka możliwości sprzedaży mieszkania – każda z nich ma swoje plusy i minusy.

a) Samodzielna sprzedaż

Jeśli masz czas i chęć, możesz sprzedać mieszkanie samodzielnie, zamieszczając ogłoszenia na popularnych portalach z nieruchomościami. Wymaga to jednak poświęcenia sporej ilości czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami, organizowanie prezentacji oraz negocjacje.

b) Współpraca z agentem nieruchomości

Alternatywą jest zatrudnienie agenta nieruchomości, który zajmie się sprzedażą za Ciebie. Agent nie tylko przygotuje ofertę, ale także pomoże w organizacji wizyt, negocjacjach oraz dopełnieniu formalności. Jego usługi są jednak związane z prowizją, która może wynosić od 2% do 5% wartości mieszkania.

5. Negocjacje z kupującymi

Negocjacje to kluczowy moment w procesie sprzedaży mieszkania. Nie zawsze pierwsza oferta będzie satysfakcjonująca, ale warto być otwartym na rozmowy. Potencjalni kupcy mogą próbować negocjować cenę, argumentując to np. koniecznością przeprowadzenia remontów czy wykończenia mieszkania. Dobrze jest mieć w zanadrzu argumenty, które mogą obronić ustaloną przez Ciebie cenę – np. niedawne modernizacje, atrakcyjna lokalizacja czy stan techniczny budynku.

6. Formalności i finalizacja sprzedaży

Kiedy znajdziesz kupca, przychodzi czas na dopełnienie formalności. Oto, o czym musisz pamiętać:

Umowa przedwstępna – zazwyczaj podpisuje się ją, gdy kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny. To zabezpieczenie dla obu stron, że transakcja dojdzie do skutku.

Umowa sprzedaży – sporządzana w formie aktu notarialnego, finalizuje transakcję. Kupujący płaci uzgodnioną kwotę, a Ty przekazujesz klucze do mieszkania.

Podatek od sprzedaży – jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu, musisz zapłacić podatek dochodowy od zysku ze sprzedaży (19%).

7. Przekazanie mieszkania

Po finalizacji transakcji należy sporządzić protokół przekazania mieszkania, w którym uwzględnia się stan licznika wody, prądu i gazu, a także opis stanu technicznego lokalu. To ostatni krok, po którym kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania to złożony proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i planowania. Kluczem do sukcesu jest nie tylko atrakcyjna prezentacja nieruchomości, ale także umiejętne negocjacje oraz dopilnowanie formalności. Zadbaj o to, aby mieszkanie było dobrze wycenione i odpowiednio zaprezentowane, a transakcja przebiegnie szybciej i korzystniej.

[dompress]

W stronę słońca

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport podsumowujący 2024 rok. Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research & Data Manager) oraz Agnieszka Bykowska (Research Analyst) Wyraźne ożywienie na rynku

Po ostatnich trudnych latach na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych, z wyraźnym spowolnieniem w 2023 r., wyniki 2024 roku pozwalają uwierzyć w stabilizację i patrzeć w przyszłość z optymizmem. Całkowity wolumen transakcji w Polsce w 2024 r. przekroczył ponad dwukrotnie wartość z 2023 r., potwierdzając znaczne ożywienie aktywności na rynku. „Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, które przekładają się na większą dostępność bardziej przystępnego finansowania.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment.

Całkowity wolumen inwestycji w Polsce w 2024 r. osiągnął 5 mld euro. Szczególnie imponujący był IV kwartał, którego wynik przebił wolumen inwestycji z całego 2023 roku. Taki wynik został zbudowany dzięki powrotowi dużych transakcji, zarówno portfelowych jak i pojedynczymi aktywami. „Warto zauważyć, że 10 największych (spośród 130 zamkniętych) transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu. Podobną płynność, z dominacją kilku największych transakcji, obserwowaliśmy w 2022 roku.” – zwraca uwagę Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research & Data Manager.

Sektor biurowy stanowił 1/3 całkowitego wolumenu w 2024 r. Imponująca sprzedaż Warsaw UNIT była największą transakcją pojedynczym aktywem w Europie w sektorze biurowym w ubiegłym roku. W sektorze handlowym za połowę wolumenu odpowiadały 2 duże regionalne centra handlowe - Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Center w Katowicach. Z kolei w segmencie magazynowym zwiększyła się liczba transakcji portfelowych. Sektor hotelowy odnotował 11 transakcji a sektor mieszkaniowy – 13.

Główne liczby:

5 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny 2024 r. (239% rok do roku) Wynik za sam IV kw. 2024 przekroczył całkowity wolumen inwestycyjny zrealizowany w 2023 r. 130 zrealizowanych transakcji 10 największych transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu w 2024 r.

SEKTOR BIUROWY

Warszawskie deale na skalę europejską oraz powrót regionów

W 2023 r. wzrosło zainteresowanie inwestorów starszymi budynkami biurowymi typu „value-add” i oportunistycznymi. Z kolei w 2024 r. odnotowaliśmy już większą ilość sprzedaży aktywów typu „core” i „core+”, zwłaszcza w Warszawie. Trend ten wskazuje na obecność przecen na rynku - ceny sprzedaży są już bardziej dostosowane do aktualnych warunków rynkowych. Niemniej jednak, popyt na starsze nieruchomości z potencjałem do dalszej konwersji pozostaje silny.

Największa transakcja pojedynczym aktywem w Polsce w 2024 r. w sektorze biurowym - przejęcie Warsaw UNIT przez Eastnine AB - była również największą taką transakcją w Europie w ubiegłym roku. Pod względem wolumenu, główną transakcją sektora była jednak sprzedaż 49% udziałów w biurowym portfelu CPI, która odpowiadała za ponad 1/4 całkowitego wolumenu. Inne ciekawe budynki biurowe, które zmieniły właściciela w 2024 r., to P180, Studio B i Lakeside. W tej ostatniej transakcji zespół Avison Young miał przyjemność współ-reprezentować sprzedającego.

Istotnym trendem było ożywienie na regionalnych rynkach biurowych. Spośród 45 transakcji sektora, 13 było zlokalizowanych w miastach regionalnych. Stanowi to znaczny wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem, kiedy to sprzedano jedynie 2 biurowce w Krakowie.

„Co ciekawe, obserwujemy również rosnące zainteresowanie nabywaniem biurowców przez ich najemców. Interesujące przykłady to np. zakup Bokserska Office Center w Warszawie przez Enter Air, Match Point B przez GPoland i Domaniewska 50A przez Ryan Air, a także kilka przejęć przez instytucje publiczne. Kolejne tego typu transakcje są planowane i znajdują się w początkowych fazach negocjacji.” – dodaje Marcin Purgal.

Polski kapitał, odpowiedzialny za prawie 40% transakcji biurowych, staje się coraz bardziej znaczący w tym sektorze, wykazując rosnący apetyt na mniejsze biurowe formaty. Rodzimy kapitał inwestuje już nie tylko w obiekty mieszkaniowe, ale nieruchomości komercyjne również stają się opcją inwestycyjną.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (382% rok do roku) 32 transakcje w Warszawie (na 45 w 2024 r.) Największa transakcja pojedynczym aktywem w sektorze biurowym w Europie Polski kapitał odpowiadał za 40% liczby transakcji w sektorze

SEKTOR HANDLOWY

Transakcje znanymi centrami handlowymi

„Sektor handlowy odpowiadał za 32% całkowitego wolumenu w 2024 roku, odnotowując znaczący wzrost o 10 p.p. w porównaniu do 2023 r. Zmieniła się również struktura nabywanych aktywów, z widocznym przesunięciem w kierunku regionalnych centrów handlowych, w tym dużych nieruchomości typu „prime”.” – zauważa Artur Czuba, Associate Director, Investment.

Sektor zakończył 2024 r. łącznym wolumenem 1,6 mld euro, co jest najwyższym wynikiem od 2019 roku. Najbardziej znaczącymi transakcjami były przejęcia przez NEPI Rockcastle Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Centre w Katowicach, które stanowiły 50% całkowitego wolumenu inwestycji w sektorze w 2024 r. Ten sam inwestor nabył w 2022 r. Forum Gdańsk.

Inną ważną transakcją była sprzedaż portfela centrów handlowych przez Cromwell na rzecz czeskiego inwestora Star Capital Finance. Wśród pozostałych transakcji regionalnymi centrami handlowymi znalazły się Galeria Wisła w Płocku i Centrum Galardia w Starachowicach, gdzie w obu przypadkach Avison Young reprezentował sprzedającego na zasadach wyłączności.

Parki handlowe, pozostające w cieniu dużych centrów handlowych, nadal cieszyły się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. W 2024 r., podobnie jak w 2023 r., parki handlowe stanowiły połowę całkowitej liczby transakcji, a Avison Young pośredniczył w ponad 20% z nich.

Główne liczby:

1,6 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (372% rok do roku) 12 transakcji centrami handlowymi (na 32 w 2024 r.) 2 regionalne centra handlowe typu „prime” sprzedane

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót transakcji portfelowych

Sektor magazynowy dominował na polskim rynku inwestycyjnym w 2023 r., stanowiąc prawie połowę całkowitego wolumenu inwestycji. W związku z tym wzrost odnotowany w 2024 r. nie był aż tak spektakularny jak w innych sektorach nieruchomości.

W 2024 r. sektor magazynowy odnotował wolumen 1,3 mld euro, zbudowany głównie w oparciu o transakcje portfelowe. Wśród 7 transakcji typu „multi-asset”, stanowiących ponad 50% całkowitego wolumenu sektora, 2 były częścią europejskich przejęć portfelowych. Oznacza to powrót dużych międzynarodowych portfeli na rynek inwestycyjny. Większość sprzedanych aktywów (z wyłączeniem sprzedaży akcji DL Invest) była zlokalizowana w 5 głównych hubach magazynowych.

„Oczekuje się, że zmniejszająca się rozbieżność cenowa między sprzedającymi a kupującymi jeszcze bardziej przyspieszy wzrost wyników w sektorze. Także rosnące znaczenie „nearshoringu” na polskim rynku logistycznym stwarza znaczne możliwości dalszego rozwoju rynku. Natomiast coraz bardziej uwidaczniają się różnice cenowe między nieruchomościami zgodnymi z normami ESG a starszymi aktywami.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment.

Główne liczby:

1,3 miliarda euro – całkowity wolumen sektora (127% rok do roku) 7 transakcji portfelowych (na 29 w 2024 r.) Transakcje portfelowe odpowiadały za 50% wolumenu sektora

PRS

10-lecie rynku

Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce obchodzi 10-lecie. Przez dekadę sektor dynamicznie się rozwijał, dostarczając prawie 20 000 ukończonych lokali, z dodatkowymi ponad 10 000 w budowie (status na koniec 2024 r.). W ubiegłym roku ukończono 28 nowych projektów PRS, które wprowadziły na rynek ponad 5 900 mieszkań, z czego 16 zlokalizowanych było w miastach regionalnych.

Większość nowych inwestycji to projekty operatorów PRS o ugruntowanej pozycji, a tylko jeden został zrealizowany przez nowego gracza na rynku - AP Słowackiego. Łącznie 3 największe podmioty obecne na rynku - Resi 4 Rent, Vantage Rent i Fundusz Mieszkań na Wynajem - odpowiada obecnie za ponad 50% istniejących zasobów PRS. Prognozy na 2025 r. zakładają dostarczenie kolejnych 6 500 lokali, z czego 70% wzbogaci rynki regionalne.

W 2024 r. rynek mieszkaniowy odnotował łącznie 12 zamkniętych transakcji w sektorze PRS, osiągając rekordowy wynik 344 mln euro. Transakcje w sektorze PRS zostały sfinalizowane głównie przez już aktywnych operatorów rynkowych, z wyjątkiem jednego nowego nabywcy, a mianowicie Lew Investment, który nabył projekt Urban Home od G City w Krakowie. Warto zauważyć, że inwestorzy ze Szwecji byli odpowiedzialni za 50% całkowitego wolumenu inwestycji w PRS.

Warszawa nadal była liderem, z 9 transakcjami sfinalizowanymi w stolicy. W 2024 r. miała również miejsce transakcja portfelowa - sprzedaż przez City Living portfela mieszkań zlokalizowanych w Warszawie, Poznaniu i Bydgoszczy - w której pośredniczył Avison Young.

Główne liczby:

344 miliony euro – całkowity wolumen sektora 12 transakcji Dominacja Warszawy w strukturze transakcji 1 transakcja portfelowa

CO DALEJ?

Polska pozostaje atrakcyjna dla inwestorów dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu i solidnym fundamentom rynkowym Spodziewamy się kontynuacji trendu obniżek stóp procentowych, wraz z rozluźnieniem polityki kredytowej banków Oczekujemy dalszej poprawy płynności inwestycyjnej we wszystkich klasach aktywów Ogólna atrakcyjność mniejszych formatów nieruchomości z długim WAULT Rosnące zainteresowanie spółkami typu REIT z Europy Zachodniej, a także krajów Europy Środkowo-Wschodniej i krajów bałtyckich Spodziewamy się transakcji kształtujących nowe poziomy stóp kapitalizacji

[realestateglory]

Skarb państwa ważnym graczem na rynku biur

Podmioty państwowe stopniowo zwiększają swój wpływ na rozwój sektora biurowego w Polsce

W najbliższych latach instytucje administracyjne i spółki państwowe będą aktywnie stymulować kształtowanie się krajowego rynku biurowego. Nie tylko poprzez najem powierzchni. Skarb państwa odegra znaczącą rolę jako ważny gracz w sferze inwestycyjnej, m.in. dzięki modernizacji oraz nabywaniu i sprzedaży, a także budowie nieruchomości biurowych na własne potrzeby.  

Tym samym, aktywność podmiotów państwowych będzie miała istotny wpływ na ewolucję sektora, w tym na decyzje związane z realizacją nowych projektów, przede wszystkim na rynku warszawskim, gdzie namacalnie mamy już do czynienia ze zjawiskiem luki podażowej. Działalność podmiotów państwowych da inwestorom potencjał do wykorzystania posiadanych zasobów i będzie czynnikiem determinującym start nowych projektów. W Warszawie na realizację oczekuje m.in. Drucianka Campus, Fort 7, czy kolejne etapy The Park Warsaw.    

– Polski rynek biurowy charakteryzuje się dużą chłonnością, na co znaczący wpływ w ostatnim czasie ma zapotrzebowanie na biura zgłaszane przez sektor publiczny. Popyt na powierzchnie utrzymuje się na poziomie zbliżonym do rekordowych wyników sprzed pandemii. Wspiera go trend związany z naciskiem pracodawców na powrót do pracy stacjonarnej. W tym roku spodziewamy się kolejnego wzrostu ilości transakcji wynajmu, w tym dużych powierzchni, które kontraktowane są między innymi przez jednostki administracji państwowej i spółki z udziałem skarbu państwa – informuje Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz.

O ile jednak na rynkach regionalnych podaż jest spora, w nowoczesnych budynkach zlokalizowanych w centrum Warszawy nie ma wolnych biur o dużej powierzchni. Czego efektem był wzrost udziału umów przednajmu w całkowitym wolumenie najmu w drugiej połowie 2024 roku na rynku warszawskim.

Wybór powierzchni będących w realizacji nie jest jednak zbyt wielki. W regionach całkowicie wyhamowały nowe inwestycje biurowe, a w Warszawie w budowie jest kilka projektów, m.in. The Bridge, Studio II, Office House, Skyliner II, UpperOne, Warta Tower oraz Vena.  

Strategiczne decyzje inwestycyjne sektora publicznego

Wzmożoną aktywnością w sektorze wykazują się aktualnie podmioty państwowe. Obserwujemy nasilający się trend związany z podejmowaniem działań w kierunku konsolidacji i modernizacji przestrzeni administracyjnych przez jednostki publiczne.

W minionym roku decyzję o przeniesieniu siedziby do nowoczesnych przestrzeni podjął m.in. Wielkopolski Oddział Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia, który wprowadził się do nowoczesnego biurowca przy ulicy Baraniaka w Poznaniu. NFZ zmodernizował także budynek przy ul. Chałubińskiego 8 w Warszawie. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) zdecydował się natomiast przedłużyć umowę najmu w ekskluzywnym biurowcu, należącym do warszawskiego kompleksu Varso Place.

PKP we współpracy z HB Reavis zabudowało tereny wokół Dworca Zachodniego, a teraz spółka kolejowa Xcity Investment z Ghelamco rozpocznie realizację nowego projektu przy Dworcu Gdańskim. Uwolnienie gruntów PKP na cele biznesowe przyniesie poprawę podaży na warszawskim rynku. Wokół nowego dworca na obszarze 2,4 ha powstać ma nowe centrum biznesowe Warszawy.

Bank Pekao S.A. wystawił na sprzedaż budynek przy ul. Grzybowskiej 53/57 w Warszawie, który ponad 30 lat był jego siedzibą główną. Instytut Ochrony Środowiska (Państwowy Instytut Badawczy) postanowił natomiast sprzedać budynek biurowo-laboratoryjny przy ul. Kruczej 5/11D.

Polskie Sieci Elektroenergetyczne (PSE) postawiły na budowę nowej siedziby w Radomiu. Dwa budynki o łącznej kubaturze około 158 tys. mkw. mają być oddane do użytkowania na początku bieżącego roku.

Efektywnie swoim majątkiem zarządza także PZU, które przeniosło się do budynku Generation Park Y firmy Skanska w Warszawie i planuje przebudowę starej siedziby. Wieżowiec PZU Tower zlokalizowany u zbiegu ul. Grzybowskiej i alei Jana Pawła II prawdopodobnie czeka rozbiórka. Zastąpić go ma 150 metrowa wieża. Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU prowadzi w tej sprawie rozmowy.  

Spółka IMMO Park Warszawa należąca do Mota-Engil Central Europe wybudowała w Warszawie czterokondygnacyjny parking podziemny z 420 miejscami postojowymi i zrealizuje pierwszy etap rewitalizacji placu Powstańców Warszawy.  W formule partnerstwa prywatno-publicznego wybudowała wcześniej parking pod placem Nowy Targ we Wrocławiu. W portfolio ma też umowy PPP na budowę i eksploatację parkingów w Gdańsku oraz Łodzi.

Polski kapitał z rosnącym udziałem w inwestycjach  

Kapitał krajowy w 2024 roku odnotował największą aktywność w historii. Miał około 10-15 procentowy udział w transakcjach inwestycyjnych w pierwszym półroczu minionego roku. Odnotowana wartość była dwa razy większa niż w roku poprzednim, podczas gdy do 2022 roku średni udział polskich inwestorów w całkowitym wolumenie transakcyjnym nie przekraczał 2 proc.  

– W 2024 roku doczekaliśmy się w Polsce znacznego ożywienia aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości komercyjnych. Szczególnym powodzeniem cieszył się sektor biurowy, którym zainteresowanie rosło wykładniczo. Szacunkowa wartość transakcji w sektorze biur w ubiegłym roku wyniosła 1,6 mld euro i była niemal czterokrotnie większa w porównaniu do wolumenu zarejestrowanego rok wcześniej. Walter Herz doradzało przy transakcji z udziałem podmiotu z sektora publicznego, który w końcu 2024 roku nabył budynek biurowy w Warszawie – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz.

Krajowy kapitał odegrał kluczową rolę, szczególnie w miastach regionalnych, gdzie mogliśmy obserwować wzrost zainteresowania dobrze zlokalizowanymi i zmodernizowanymi obiektami. W roku bieżącym można się spodziewać kolejnych, dużych transakcji w sektorze biurowym, również poza Warszawą, gdzie jest spory wybór atrakcyjnych, nowoczesnych obiektów.  

Oczekiwane obniżki stóp procentowych przełożą się na atrakcyjniejsze zwroty dla inwestorów. Obniżki stóp przez EBC przyniosły w minionym roku wzrost zainteresowania  nieruchomościami biurowymi typu „prime”. W Warszawie sfinalizowana została m.in. sprzedaż budynku Warsaw Unit za 280 mln euro. Była to największa transakcja biurowa, nie tylko w Polsce, ale i w Europie. W Poznaniu właściciela zmienił natomiast budynek biurowy Nowy Rynek E.   

[importantcollectionchaosthings]

Skarb państwa ważnym graczem na rynku biur

Podmioty państwowe stopniowo zwiększają swój wpływ na rozwój sektora biurowego w Polsce

W najbliższych latach instytucje administracyjne i spółki państwowe będą aktywnie stymulować kształtowanie się krajowego rynku biurowego. Nie tylko poprzez najem powierzchni. Skarb państwa odegra znaczącą rolę jako ważny gracz w sferze inwestycyjnej, m.in. dzięki modernizacji oraz nabywaniu i sprzedaży, a także budowie nieruchomości biurowych na własne potrzeby.  

Tym samym, aktywność podmiotów państwowych będzie miała istotny wpływ na ewolucję sektora, w tym na decyzje związane z realizacją nowych projektów, przede wszystkim na rynku warszawskim, gdzie namacalnie mamy już do czynienia ze zjawiskiem luki podażowej. Działalność podmiotów państwowych da inwestorom potencjał do wykorzystania posiadanych zasobów i będzie czynnikiem determinującym start nowych projektów. W Warszawie na realizację oczekuje m.in. Drucianka Campus, Fort 7, czy kolejne etapy The Park Warsaw.    

– Polski rynek biurowy charakteryzuje się dużą chłonnością, na co znaczący wpływ w ostatnim czasie ma zapotrzebowanie na biura zgłaszane przez sektor publiczny. Popyt na powierzchnie utrzymuje się na poziomie zbliżonym do rekordowych wyników sprzed pandemii. Wspiera go trend związany z naciskiem pracodawców na powrót do pracy stacjonarnej. W tym roku spodziewamy się kolejnego wzrostu ilości transakcji wynajmu, w tym dużych powierzchni, które kontraktowane są między innymi przez jednostki administracji państwowej i spółki z udziałem skarbu państwa – informuje Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz.

O ile jednak na rynkach regionalnych podaż jest spora, w nowoczesnych budynkach zlokalizowanych w centrum Warszawy nie ma wolnych biur o dużej powierzchni. Czego efektem był wzrost udziału umów przednajmu w całkowitym wolumenie najmu w drugiej połowie 2024 roku na rynku warszawskim.

Wybór powierzchni będących w realizacji nie jest jednak zbyt wielki. W regionach całkowicie wyhamowały nowe inwestycje biurowe, a w Warszawie w budowie jest kilka projektów, m.in. The Bridge, Studio II, Office House, Skyliner II, UpperOne, Warta Tower oraz Vena.  

Strategiczne decyzje inwestycyjne sektora publicznego

Wzmożoną aktywnością w sektorze wykazują się aktualnie podmioty państwowe. Obserwujemy nasilający się trend związany z podejmowaniem działań w kierunku konsolidacji i modernizacji przestrzeni administracyjnych przez jednostki publiczne.

W minionym roku decyzję o przeniesieniu siedziby do nowoczesnych przestrzeni podjął m.in. Wielkopolski Oddział Wojewódzkiego Narodowego Funduszu Zdrowia, który wprowadził się do nowoczesnego biurowca przy ulicy Baraniaka w Poznaniu. NFZ zmodernizował także budynek przy ul. Chałubińskiego 8 w Warszawie. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) zdecydował się natomiast przedłużyć umowę najmu w ekskluzywnym biurowcu, należącym do warszawskiego kompleksu Varso Place.

PKP we współpracy z HB Reavis zabudowało tereny wokół Dworca Zachodniego, a teraz spółka kolejowa Xcity Investment z Ghelamco rozpocznie realizację nowego projektu przy Dworcu Gdańskim. Uwolnienie gruntów PKP na cele biznesowe przyniesie poprawę podaży na warszawskim rynku. Wokół nowego dworca na obszarze 2,4 ha powstać ma nowe centrum biznesowe Warszawy.

Bank Pekao S.A. wystawił na sprzedaż budynek przy ul. Grzybowskiej 53/57 w Warszawie, który ponad 30 lat był jego siedzibą główną. Instytut Ochrony Środowiska (Państwowy Instytut Badawczy) postanowił natomiast sprzedać budynek biurowo-laboratoryjny przy ul. Kruczej 5/11D.

Polskie Sieci Elektroenergetyczne (PSE) postawiły na budowę nowej siedziby w Radomiu. Dwa budynki o łącznej kubaturze około 158 tys. mkw. mają być oddane do użytkowania na początku bieżącego roku.

Efektywnie swoim majątkiem zarządza także PZU, które przeniosło się do budynku Generation Park Y firmy Skanska w Warszawie i planuje przebudowę starej siedziby. Wieżowiec PZU Tower zlokalizowany u zbiegu ul. Grzybowskiej i alei Jana Pawła II prawdopodobnie czeka rozbiórka. Zastąpić go ma 150 metrowa wieża. Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych PZU prowadzi w tej sprawie rozmowy.  

Spółka IMMO Park Warszawa należąca do Mota-Engil Central Europe wybudowała w Warszawie czterokondygnacyjny parking podziemny z 420 miejscami postojowymi i zrealizuje pierwszy etap rewitalizacji placu Powstańców Warszawy.  W formule partnerstwa prywatno-publicznego wybudowała wcześniej parking pod placem Nowy Targ we Wrocławiu. W portfolio ma też umowy PPP na budowę i eksploatację parkingów w Gdańsku oraz Łodzi.

Polski kapitał z rosnącym udziałem w inwestycjach  

Kapitał krajowy w 2024 roku odnotował największą aktywność w historii. Miał około 10-15 procentowy udział w transakcjach inwestycyjnych w pierwszym półroczu minionego roku. Odnotowana wartość była dwa razy większa niż w roku poprzednim, podczas gdy do 2022 roku średni udział polskich inwestorów w całkowitym wolumenie transakcyjnym nie przekraczał 2 proc.  

– W 2024 roku doczekaliśmy się w Polsce znacznego ożywienia aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości komercyjnych. Szczególnym powodzeniem cieszył się sektor biurowy, którym zainteresowanie rosło wykładniczo. Szacunkowa wartość transakcji w sektorze biur w ubiegłym roku wyniosła 1,6 mld euro i była niemal czterokrotnie większa w porównaniu do wolumenu zarejestrowanego rok wcześniej. Walter Herz doradzało przy transakcji z udziałem podmiotu z sektora publicznego, który w końcu 2024 roku nabył budynek biurowy w Warszawie – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz.

Krajowy kapitał odegrał kluczową rolę, szczególnie w miastach regionalnych, gdzie mogliśmy obserwować wzrost zainteresowania dobrze zlokalizowanymi i zmodernizowanymi obiektami. W roku bieżącym można się spodziewać kolejnych, dużych transakcji w sektorze biurowym, również poza Warszawą, gdzie jest spory wybór atrakcyjnych, nowoczesnych obiektów.  

Oczekiwane obniżki stóp procentowych przełożą się na atrakcyjniejsze zwroty dla inwestorów. Obniżki stóp przez EBC przyniosły w minionym roku wzrost zainteresowania  nieruchomościami biurowymi typu „prime”. W Warszawie sfinalizowana została m.in. sprzedaż budynku Warsaw Unit za 280 mln euro. Była to największa transakcja biurowa, nie tylko w Polsce, ale i w Europie. W Poznaniu właściciela zmienił natomiast budynek biurowy Nowy Rynek E.