#nieruchomości na sprzedaż

[nieruchomosciporady]

Dom - Budować od podstaw czy kupić używany?

Decyzja o zakupie domu to jedno z najważniejszych wyzwań, z jakimi mogą się zmierzyć przyszli właściciele nieruchomości. Wybór między budową nowego domu a zakupem używanego ma swoje zalety i wady. Oto szczegółowe omówienie obu opcji, które pomoże Ci podjąć świadomą decyzję.

Budowa domu od podstaw

Plusy:

Personalizacja: Budując dom od podstaw, masz pełną kontrolę nad jego projektem. Możesz dostosować układ pomieszczeń, wybór materiałów, a także inne detale, takie jak wykończenia, kolory czy technologie.

Nowoczesne technologie: Nowo budowane domy często są wyposażone w nowoczesne technologie, które zwiększają efektywność energetyczną. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych materiałów i technologii budowlanych, takich jak panele słoneczne czy systemy inteligentnego domu, możesz zredukować koszty eksploatacji.

Brak ukrytych wad: Budując dom od podstaw, masz pewność, że wszystkie prace budowlane są wykonane zgodnie z aktualnymi standardami i przepisami. Unikasz problemów związanych z ukrytymi wadami, które mogą występować w używanych domach.

Minusy:

Czasochłonność: Budowa domu to proces długotrwały, który wymaga staranności i zaangażowania. Może zająć od kilku miesięcy do kilku lat, co wymaga cierpliwości i elastyczności.

Koszty: Koszt budowy domu może być wyższy niż zakup gotowego. Należy uwzględnić nie tylko koszty materiałów i robocizny, ale także wydatki związane z uzyskaniem pozwoleń, projektowaniem czy nadzorem budowlanym.

Nieprzewidywalność: Budowa domu może wiązać się z różnymi nieprzewidywalnymi kosztami i opóźnieniami, które mogą zwiększyć ostateczną cenę inwestycji.

Zakup używanego domu

Plusy:

Szybkość: Zakup gotowego domu jest zazwyczaj znacznie szybszy niż budowa od podstaw. Możesz od razu wprowadzić się do nowego miejsca, co jest istotne dla osób, które nie chcą czekać na zakończenie budowy.

Dostępność lokalizacji: Używane domy są często dostępne w dobrze ustalonych lokalizacjach, które mają rozwiniętą infrastrukturę, szkoły, sklepy i tereny zielone. Możesz łatwiej znaleźć miejsce, które będzie odpowiadać Twoim potrzebom.

Potencjalne oszczędności: Zakup używanego domu może być tańszą opcją, zwłaszcza jeśli znajdziesz nieruchomość w dobrej lokalizacji, która nie wymaga dużych nakładów na remont. Czasami można także negocjować cenę z właścicielem.

Minusy:

Potencjalne wady: Używane domy mogą mieć ukryte wady, które będą kosztowne do naprawy. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić stan techniczny nieruchomości przed zakupem, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami na ekspertyzy.

Mniej elastyczności w personalizacji: Kupując używany dom, zazwyczaj musisz zaakceptować jego aktualny układ i wykończenia, co może nie odpowiadać Twoim gustom i potrzebom.

Stare technologie: Używane domy mogą być wyposażone w starsze technologie, które mogą być mniej energooszczędne. To może prowadzić do wyższych kosztów eksploatacji w porównaniu do nowo budowanych domów.

Podsumowanie

Decyzja o budowie domu od podstaw czy zakupie używanego wymaga dokładnej analizy własnych potrzeb, preferencji i możliwości finansowych. Budowa domu daje większą elastyczność i możliwość dostosowania do indywidualnych wymagań, ale jest bardziej czasochłonna i kosztowna. Z kolei zakup używanego domu może być szybszy i tańszy, ale niesie ze sobą ryzyko ukrytych wad.

Zanim podejmiesz decyzję, warto rozważyć, co jest dla Ciebie najważniejsze – czas, koszt, możliwość personalizacji czy lokalizacja. Przeanalizowanie wszystkich za i przeciw pomoże Ci znaleźć rozwiązanie, które najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

[waweldom]

Czego Unikać Przy Wynajmie Mieszkania? Przewodnik dla Najemców

Wynajem mieszkania to proces, który wymaga nie tylko dokładności, ale także ostrożności. Decyzje podjęte na tym etapie mogą znacząco wpłynąć na komfort życia oraz finanse na wiele miesięcy, a nawet lat. Dlatego warto wiedzieć, czego unikać, aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi problemami. Wspólnie z biurem nieruchomości WawelDom z Krakowa przygotowaliśmy przewodnik po najczęstszych błędach,…

[infoestate]

[developerradzi]

Jak sprzedać mieszkanie – krok po kroku

Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania, aby przebiegł sprawnie i przyniósł oczekiwane zyski. W dobie rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości, kluczowe jest zadbanie o właściwą prezentację lokalu, przemyślenie strategii sprzedaży oraz dopilnowanie formalności. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez wszystkie najważniejsze kroki, jakie należy podjąć, aby sprzedać mieszkanie szybko i bez problemów.

1. Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, warto je odpowiednio przygotować. Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie dla potencjalnych kupców, dlatego mieszkanie powinno prezentować się jak najlepiej.

a) Porządki i odświeżenie

Zadbaj o to, aby mieszkanie było czyste i schludne. Warto usunąć zbędne przedmioty, które zagracają przestrzeń, a także pozbyć się osobistych rzeczy, takich jak zdjęcia rodzinne, które mogą utrudniać potencjalnym kupcom wyobrażenie sobie siebie w tej przestrzeni. Jeśli mieszkanie wymaga drobnych napraw (np. zepsuty kontakt, zacieki na ścianach), warto je wykonać – podniesie to jego wartość w oczach oglądających.

b) Neutralne wnętrze

Kolory i wystrój wnętrza mogą mieć duży wpływ na odbiór mieszkania. Postaw na neutralne barwy, które przemówią do szerszego grona odbiorców. Jasne, stonowane kolory na ścianach optycznie powiększą przestrzeń i sprawią, że mieszkanie wyda się bardziej przestronne i przyjemne.

c) Home staging

Jeśli chcesz zwiększyć atrakcyjność swojego mieszkania, warto rozważyć skorzystanie z usług home stagingu – profesjonalnego przygotowania wnętrza do sprzedaży. Specjaliści pomogą odpowiednio zaaranżować przestrzeń, tak by przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców i podnieść wartość nieruchomości.

2. Wycena mieszkania

Jednym z kluczowych elementów sprzedaży jest prawidłowa wycena mieszkania. Warto przeprowadzić analizę cen rynkowych podobnych nieruchomości w okolicy. Możesz to zrobić samodzielnie, korzystając z portali ogłoszeniowych, lub skonsultować się z agentem nieruchomości, który pomoże w dokładnym oszacowaniu wartości lokalu.

Zbyt wysoka cena może zniechęcić kupców, a zbyt niska spowoduje, że stracisz na transakcji. Dlatego kluczowe jest znalezienie złotego środka – ceny, która będzie atrakcyjna zarówno dla Ciebie, jak i dla potencjalnych nabywców.

3. Profesjonalne zdjęcia i opis

Atrakcyjne zdjęcia to podstawa każdej skutecznej oferty sprzedaży mieszkania. Zainwestowanie w profesjonalnego fotografa może się opłacić, ponieważ dobrze wykonane fotografie przyciągną więcej zainteresowanych. Zdjęcia powinny ukazywać mieszkanie w jak najlepszym świetle – warto je robić w ciągu dnia, kiedy naturalne światło dodaje uroku wnętrzom.

Opis mieszkania powinien być szczegółowy, ale zwięzły. Warto wymienić najważniejsze informacje, takie jak metraż, liczba pokoi, standard wykończenia, wyposażenie, lokalizacja oraz dostępne udogodnienia (np. piwnica, miejsce parkingowe, balkon). Dobry opis powinien także akcentować atuty nieruchomości, np. bliskość komunikacji miejskiej, szkół czy terenów zielonych.

4. Wybór kanału sprzedaży

Masz kilka możliwości sprzedaży mieszkania – każda z nich ma swoje plusy i minusy.

a) Samodzielna sprzedaż

Jeśli masz czas i chęć, możesz sprzedać mieszkanie samodzielnie, zamieszczając ogłoszenia na popularnych portalach z nieruchomościami. Wymaga to jednak poświęcenia sporej ilości czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami, organizowanie prezentacji oraz negocjacje.

b) Współpraca z agentem nieruchomości

Alternatywą jest zatrudnienie agenta nieruchomości, który zajmie się sprzedażą za Ciebie. Agent nie tylko przygotuje ofertę, ale także pomoże w organizacji wizyt, negocjacjach oraz dopełnieniu formalności. Jego usługi są jednak związane z prowizją, która może wynosić od 2% do 5% wartości mieszkania.

5. Negocjacje z kupującymi

Negocjacje to kluczowy moment w procesie sprzedaży mieszkania. Nie zawsze pierwsza oferta będzie satysfakcjonująca, ale warto być otwartym na rozmowy. Potencjalni kupcy mogą próbować negocjować cenę, argumentując to np. koniecznością przeprowadzenia remontów czy wykończenia mieszkania. Dobrze jest mieć w zanadrzu argumenty, które mogą obronić ustaloną przez Ciebie cenę – np. niedawne modernizacje, atrakcyjna lokalizacja czy stan techniczny budynku.

6. Formalności i finalizacja sprzedaży

Kiedy znajdziesz kupca, przychodzi czas na dopełnienie formalności. Oto, o czym musisz pamiętać:

Umowa przedwstępna – zazwyczaj podpisuje się ją, gdy kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny. To zabezpieczenie dla obu stron, że transakcja dojdzie do skutku.

Umowa sprzedaży – sporządzana w formie aktu notarialnego, finalizuje transakcję. Kupujący płaci uzgodnioną kwotę, a Ty przekazujesz klucze do mieszkania.

Podatek od sprzedaży – jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu, musisz zapłacić podatek dochodowy od zysku ze sprzedaży (19%).

7. Przekazanie mieszkania

Po finalizacji transakcji należy sporządzić protokół przekazania mieszkania, w którym uwzględnia się stan licznika wody, prądu i gazu, a także opis stanu technicznego lokalu. To ostatni krok, po którym kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania to złożony proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i planowania. Kluczem do sukcesu jest nie tylko atrakcyjna prezentacja nieruchomości, ale także umiejętne negocjacje oraz dopilnowanie formalności. Zadbaj o to, aby mieszkanie było dobrze wycenione i odpowiednio zaprezentowane, a transakcja przebiegnie szybciej i korzystniej.

[kasja93]

Hejka!

Oficjalnie: NIE MAM SIŁY!

Dzień rozpoczął się standardowo jak zawsze typową rutyną jaką mam odkąd mieszkam z Uszatymi Diabłami. Mnie już nawet nie dziwi jak „wygłodniałe” są z rana. Ruda wskoczyła do pojemnika z ziółkami a Jerry? Jerry to mistrz drugiego planu 😂

Posprzątałam mieszkanie i wzięłam prysznic. Zmieniłam też opatrunki. Nadal mam brzuch jak balon we wszystkich kolorach tęczy. Pojawiła się też krew na opatrunkach zatem powinnam przystopować… ale to co powinno się robić życie weryfikuje. Pojechałam dziś z mamą do szpitala. Ona miała pobranie krwi ja zaś odbiór wypisu. Weszłam na oddział, odebrałam papiery i przy wyjściu zaczepił mnie lekarz, który mnie operował. Zaciągnął mnie do zabiegówki zobaczyć co u mnie choć miał kolejkę pacjentów do przyjęcia. Potwierdził to co już wiem. Mam odpoczywać i się nie forsować. Przeprosił mnie za siniaki jakie mi nabił podczas operacji i zaprosił mnie na zdjęcie szwów za dwa tygodnie. I po wyniki badań bo wysłał kawałek woreczka na badania histopatologiczne, gdyż mu się coś nie spodobało 💀 Nie powiedziałam o tym rodzicom bo ojciec i tak już świruje. Przeciąga się nieco sprzedaż i kupno. Kredyt hipoteczny kupująca ma przyznany, ale jeszcze trzeba trochę rzeczy załatwić a czas leci. Zaś zakup domu mamy lekko przyblokowany przez sprzedaż mieszkania oraz papiery z konsulatu brytyjskiego (jedna z właścicielek domu mieszka na wyspach i jest w ciąży zatem nie pojawi się podczas sprzedaży). Tata świruje bo myślał, że w dzień dziecka będzie już na domku i remontował. Staram się uspakajać go jak mogę a on się denerwuje i wchodzi w tryb wkurwiania każdego oraz bycie uciążliwym tetrykiem do kwadratu.

Pojechaliśmy do Portu Łódź kupić kilka rzeczy. Ja zaś poczułam się tak słabo, że musiał wlecieć koktajl truskawkowy z Grycan. W dealz kupiłam galaretki konjak zaś w Kik bluzkę, sweterek i białą bluzę sportową. W Yes kupiłam śliczną przywieszkę w kształcie motyla! Jest po prostu piękna. Rodzice też kupili co chcieli a ojciec bawił się po powrocie ze sklepu w rolnika siejąc nasiona na balkonie xD oczywiście strasznie przy tym dramatyzował ględząc pod nosem, ale na tyle głośno by każdy słyszał „Tak kurwa! Zanim się stąd wyprowadzę to zdążę już plony zbierać!”. Ten człowiek jest niemożliwy.

Wracając do domu musiałam wpaść na pocztę by nadać kilka listów o co poprosiła mnie mama. Znów zrobiło mi się słabo, więc wzięłam „bubble tea” z zielonej herbaty i owocowym kawiorem. Wypiłam na parkingu, poczułam się lepiej i pojechałam do domu. Nowe ubrania wrzuciłam do pralki i zabrałam się za przygotowanie obiadu. Zrobiłam całą michę sałatki (będzie jeszcze na jutro) oraz ugotowałam kawałek karkówki.

Zjeść w spokoju nie było mi dane. Zadzwonił tata, że trzeba się wymeldować (normalna procedura przy sprzedaży nieruchomości) a oni (mama dorzucała w tle swoje trzy grosze), że nie wiadomo gdzie co i jak. Oczywiście czarne wizje, że będzie to uj wie jak długo trwało i uj wie jak to zrobić. Zapewniłam, że zaraz się dowiem. Zadzwoniłam na infolinie urzędu miasta gdzie miła pani powiedziała wszystko co potrzebowałam wiedzieć. Umówiłam wizytę w wydziale ewidencji ludności na jutro. Punkt 8:30 bo koło południa ma wpaść pani z biura nieruchomości przygotować dane do świadectwa energetycznego bydynku. Nikt normalny tego martwego przepisu nie wypełnia, ale „Viki” jest kutfa nadgorliwa.

I tyle z tego mojego odpoczywania. Mam nadzieje, że po jutrzejszej akcji już będę miała święty spokój.

Oczywiście to jeszcze nie koniec. Stwierdziłam, że pranie wystawie na taras. Dźwigałam z łazienki na zewnątrz suszarkę z praniem (mam zakaz dźwigania więcej niż kilogram 💀). Podczas sprawdzania czy już wyschło miałam akcje „Ruda na gigancie”. Czmychła mi pod nogami i sobie kica po tarasie. Ja z uśmiechem mówię „a kto tu taki odważny jest?” I obserwuje czy przypadkiem nie chce zjeść jakiejś trującej rośliny z tarasu. Sprawdziłam pranie, że nadal jest jeszcze wilgotne i zaczęłam zaganiać dziada do domu. Oczywiście zrobiła myk „już wchodze do domu ALE JEDNAK NIE!” I sruuu kic kic kic na drugi koniec na totalnej wyjebce. Dogoniłam dziada, wzięłam na ręce (3 kg żywej masy) i wróciłam do domu. Jeszcze Jerry mnie „otupał” bo żonkę mu terroryzuje! Bezczelne kochane skurczybyki

[nieruchomoscipartner]

🏡Na sprzedaż inwestycyjna, płaska, prostokątna działka w bardzo ciekawej lokalizacji w Redzie.😍 ➡Działka jest w kształcie prostokąta o wymiarach około 42,5 m x 111 m. ➡ Cena: 836 288 PLN 👉więcej informacji👉 https://tiny.pl/wqbzs Zapraszam na prezentację.😊 Patryk Wantusiak ☎ 796 732 599 📧 patryk.wantusiak@biuro-partner.com #nieruchomości #Partner #inwestycje (w: Reda, Poland) https://www.instagram.com/p/CpwZfWtox_e/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[importantcollectionchaosthings]

Kurs na świetne wyniki

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport Q3 2024.

Autor: Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young

Znaczące ożywienie na rynku

Wraz z 30 sfinalizowanymi transakcjami, III kw. 2024 r. przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku. Na koniec września wartość rynku inwestycyjnego osiągnęła 2,7 mld euro, co oznacza wzrost o prawie 60% rok do roku. Po kolejnej obniżce stóp procentowych przez EBC obserwujemy powrót dużych transakcji z udziałem kapitału instytucjonalnego. W III kw. zawarto 7 transakcji portfelowych, które stanowią prawie 50% całkowitego wolumenu inwestycyjnego w III kw.; 2 z nich przekroczyły 100 mln euro. Na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Arete i Greykite, którzy nabyli magazyny w kluczowych ośrodkach magazynowych w Polsce, oraz Emira Property Fund, który kupił udziały DL Invest.

Podczas gdy w pierwszej połowie roku dominowały transakcje biurowe i handlowe, w III kw. rynek magazynowy wyraźnie odbił, głównie dzięki 3 dużym transakcjom portfelowym. Zgodnie z wcześniejszymi prognozami Avison Young, inwestycje biurowe na rynkach regionalnych również nabrały tempa, a ich całkowita wartość odpowiadała za ponad 20% całkowitego wolumenu biurowego w I-III kw. 2024 roku. Co więcej, w końcu powróciły również transakcje aktywami biurowymi typu ,,prime” w centrach miast - szwedzcy inwestorzy nabyli Studio B w Warszawie i Nowy Rynek E w Poznaniu. Inwestycje w sektorze handlowym utrzymały dynamikę i koncentrowały się na parkach handlowych i obiektach typu convenience. Jednak sam wolumen w tym sektorze był zdominowany przez sprzedaż portfela centrów handlowych Cromwell, która odpowiadała prawie za 50% wolumenu w sektorze w I-III kw. 2024 roku. Warto zauważyć, że sektor handlowy przekroczył już cały wynik zrealizowany w 2023 roku i idzie do przodu.

Główne liczby:

2,7 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r. (965 mln euro w samym III kw.)

86 transakcji w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 57 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

Wzrost wolumenu o 60% rok do roku

14 transakcji portfelowych - 4 przekraczające 100 milionów, 7 sfinalizowanych w III kw. 2024 roku

SEKTOR BIUROWY

Powrót regionów

Inwestorzy nadal koncentrują się na aktywach biurowych w stolicy, jednak rynki regionalne również cieszą się dużym zainteresowaniem, odpowiadając za 23% całkowitego wolumenu inwestycji biurowych w I-III kw. 2024 roku. W Warszawie transakcje rozkładają się równomiernie - 38% pod względem wolumenu w lokalizacjach centralnych i 38% w strefach poza centrum miasta. Wreszcie na rynek powróciły transakcje typu „prime” w centrach miast - Stena Real Estate AB kupiła Studio B w Warszawie, a Eastnine nabyła Nowy Rynek E w Poznaniu. Natomiast 4 z 9 transakcji w III kw. miały miejsce w Mokotowskiej Strefie Biznesowej. Ponadto III kw. 2024 r. wykazał potencjalny powrót transakcji typu „prime” ze stopami kapitalizacji poniżej 6%. Największymi transakcjami biurowymi pozostają udziały CPI sprzedane Sona Asset Management oraz zakup Studio B przez Stena Real Estate.

Główne liczby:

999 mln euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r.

23% - udział rynków regionalnych w całkowitym wolumenie sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

32 transakcje w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 11 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót do łask

W pierwszej połowie 2024 r. rynek magazynowy doświadczył znacznego spowolnienia, a całkowity wolumen inwestycji spadł poniżej 300 mln euro. Jednak w III kw. nastąpiło silne odbicie, a inwestycje magazynowe przekroczyły cały wynik z pierwszego półrocza. W okresie I-III kw. 2024 r. sektor magazynowy odpowiadał za 27% całkowitego wolumenu inwestycji, z 5 znaczącymi transakcjami portfelowymi. 2 z nich, które przekroczyły próg 100 mln euro, zostały zawarte właśnie w III kwartale. Pod względem lokalizacji transakcji dominowała Wielka Piątka, która odpowiadała za ponad 75% wolumenu w sektorze. Dodatkowo, w III kw. na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Greykite, który dokonał największej transakcji w sektorze, nabywając 3 Diamond Business

Parks na Śląsku, w Warszawie i w Polsce Centralnej; Emira Property Fund, nabywając część udziałów DL Invest oraz Arete, które kupiło Panattoni Park Zgorzelec w hubie dolnośląskim.

Główne liczby:

738 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

5 transakcji portfelowych na 18 transakcji zrealizowanych w okresie I-III kw. 2023 r.

Ponad 75% - udział rynków magazynowych tzw. Wielkiej Piątki pod względem wolumenu

3 nowych graczy: Greykite, Emira Property Fund, Arete

SEKTOR HANDLOWY

Parki handlowe dalej na topie

Transakcje sektora handlowego osiągnęły łączny wolumen 614 mln euro w okresie I-III kw. 2024 roku. Parki handlowe i obiekty typu convenience pozostają niezmiennie popularnymi aktywami i odpowiadały za ponad 50% liczby transakcji sektora. Natomiast to centra handlowe wiodły prym pod względem wolumenu z udziałem 67%. Wśród transakcji były również te portfelowe, z których 2 dotyczyły centrów handlowych. Sprzedaż portfela Cromwell pozostała największą transakcją sektora i stanowiła prawie połowę jego wolumenu.

Na rynku handlowym pojawili się również 2 nowi inwestorzy: Star Capital Finance z regionu CEE, który nabył 6 centrów handlowych oraz Emira Property Fund z siedzibą w RPA, który pozyskał udziały w portfelu DL Invest. Ponadto, zakup ponad 120 sklepów Żabka przez WP Carey był największą transakcją w sektorze handlowym w III kwartale. Warto zauważyć, że polscy inwestorzy zrealizowali 15% wolumenu transakcji w sektorze, koncentrując się nadal na parkach handlowych i obiektach typu convenience i tym samym zaznaczając wyraźnie udział krajowego kapitału.

Avison Young pośredniczył od początku roku w 3 znaczących transakcjach – sprzedaży galerii handlowej Centrum Galardia w Starachowicach oraz 2 parków handlowych - Aniołów Park w Częstochowie i Rock Park Przeworsk w Przeworsku. „Co więcej, wiemy o wielu trwających transakcjach zarówno centrami handlowymi, jak i parkami handlowymi, poza takimi transakcjami jak centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu i park handlowy Ozimska Park w Opolu, które zostały już sfinalizowane w październiku.” - dodaje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Główne liczby:

614 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

6 transakcji portfelowych w okresie I-III kw. 2024, 2 z nich dotyczyły galerii handlowych

13 na 21 transakcji sektora w okresie I-III kw. 2024 r. dotyczyło parków handlowych i obiektów typu convenience

2 nowych graczy weszło na rynek: Star Capital Finance i Emira Property Fund

PRS i PBSA

Rekordowa transakcja

W I-III kw. 2024 r. na rynku inwestycji mieszkaniowych zawarto 10 transakcji na łączną kwotę około 320 mln euro. 9 z nich dotyczyło sektora najmu prywatnego (PRS), a 1 dotyczyła sektora akademików prywatnych (PBSA). Warszawa nadal była liderem na rynku z 7 transakcjami, podczas gdy pozostałe 3 miały miejsce na rynkach regionalnych – 2 w Krakowie (projekty Heimstaden Bostad i Xior Student Housing) i 1 we Wrocławiu (AFI Home). Wyróżniającą się transakcją w tym okresie była sprzedaż przez Dom Development projektu Metro Zachód, obejmującego 500 lokali PRS, co czyni ją największą jak dotąd transakcją w sektorze mieszkaniowym.

Główne liczby:

9 transakcji PRS i 1 transakcja PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

Dominacja Warszawy pod względem liczby transakcji, tylko 3 transakcje zrealizowano w regionach

320 mln euro – całkowity łączny wolumen transakcji w sektorach PRS i PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

CO DALEJ?

„Podczas tegorocznego EXPO pozytywny nastrój był wyraźnie wyczuwalny. Polska nadal jest stabilnym i atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości. Obserwujemy wchodzenie na rynek licznych nowych podmiotów i oczekujemy na powrót dużych funduszy instytucjonalnych. Wiele nieruchomości w różnych sektorach znajduje się obecnie na etapie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. Sektor biurowy jest szczególnie aktywny, zwłaszcza w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, a także na kilku rynkach regionalnych, ponieważ ceny są tam bardziej atrakcyjne dla kupujących. Parki handlowe dalej postrzegane są jako bezpieczne aktywa, bardzo popularne wśród inwestorów. W sektorze magazynowym transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego nabierają tempa.” - komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

[outsourcingmonster]

Kurs na świetne wyniki

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport Q3 2024.

Autor: Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young

Znaczące ożywienie na rynku

Wraz z 30 sfinalizowanymi transakcjami, III kw. 2024 r. przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku. Na koniec września wartość rynku inwestycyjnego osiągnęła 2,7 mld euro, co oznacza wzrost o prawie 60% rok do roku. Po kolejnej obniżce stóp procentowych przez EBC obserwujemy powrót dużych transakcji z udziałem kapitału instytucjonalnego. W III kw. zawarto 7 transakcji portfelowych, które stanowią prawie 50% całkowitego wolumenu inwestycyjnego w III kw.; 2 z nich przekroczyły 100 mln euro. Na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Arete i Greykite, którzy nabyli magazyny w kluczowych ośrodkach magazynowych w Polsce, oraz Emira Property Fund, który kupił udziały DL Invest.

Podczas gdy w pierwszej połowie roku dominowały transakcje biurowe i handlowe, w III kw. rynek magazynowy wyraźnie odbił, głównie dzięki 3 dużym transakcjom portfelowym. Zgodnie z wcześniejszymi prognozami Avison Young, inwestycje biurowe na rynkach regionalnych również nabrały tempa, a ich całkowita wartość odpowiadała za ponad 20% całkowitego wolumenu biurowego w I-III kw. 2024 roku. Co więcej, w końcu powróciły również transakcje aktywami biurowymi typu ,,prime” w centrach miast - szwedzcy inwestorzy nabyli Studio B w Warszawie i Nowy Rynek E w Poznaniu. Inwestycje w sektorze handlowym utrzymały dynamikę i koncentrowały się na parkach handlowych i obiektach typu convenience. Jednak sam wolumen w tym sektorze był zdominowany przez sprzedaż portfela centrów handlowych Cromwell, która odpowiadała prawie za 50% wolumenu w sektorze w I-III kw. 2024 roku. Warto zauważyć, że sektor handlowy przekroczył już cały wynik zrealizowany w 2023 roku i idzie do przodu.

Główne liczby:

2,7 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r. (965 mln euro w samym III kw.)

86 transakcji w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 57 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

Wzrost wolumenu o 60% rok do roku

14 transakcji portfelowych - 4 przekraczające 100 milionów, 7 sfinalizowanych w III kw. 2024 roku

SEKTOR BIUROWY

Powrót regionów

Inwestorzy nadal koncentrują się na aktywach biurowych w stolicy, jednak rynki regionalne również cieszą się dużym zainteresowaniem, odpowiadając za 23% całkowitego wolumenu inwestycji biurowych w I-III kw. 2024 roku. W Warszawie transakcje rozkładają się równomiernie - 38% pod względem wolumenu w lokalizacjach centralnych i 38% w strefach poza centrum miasta. Wreszcie na rynek powróciły transakcje typu „prime” w centrach miast - Stena Real Estate AB kupiła Studio B w Warszawie, a Eastnine nabyła Nowy Rynek E w Poznaniu. Natomiast 4 z 9 transakcji w III kw. miały miejsce w Mokotowskiej Strefie Biznesowej. Ponadto III kw. 2024 r. wykazał potencjalny powrót transakcji typu „prime” ze stopami kapitalizacji poniżej 6%. Największymi transakcjami biurowymi pozostają udziały CPI sprzedane Sona Asset Management oraz zakup Studio B przez Stena Real Estate.

Główne liczby:

999 mln euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r.

23% - udział rynków regionalnych w całkowitym wolumenie sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

32 transakcje w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 11 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót do łask

W pierwszej połowie 2024 r. rynek magazynowy doświadczył znacznego spowolnienia, a całkowity wolumen inwestycji spadł poniżej 300 mln euro. Jednak w III kw. nastąpiło silne odbicie, a inwestycje magazynowe przekroczyły cały wynik z pierwszego półrocza. W okresie I-III kw. 2024 r. sektor magazynowy odpowiadał za 27% całkowitego wolumenu inwestycji, z 5 znaczącymi transakcjami portfelowymi. 2 z nich, które przekroczyły próg 100 mln euro, zostały zawarte właśnie w III kwartale. Pod względem lokalizacji transakcji dominowała Wielka Piątka, która odpowiadała za ponad 75% wolumenu w sektorze. Dodatkowo, w III kw. na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Greykite, który dokonał największej transakcji w sektorze, nabywając 3 Diamond Business

Parks na Śląsku, w Warszawie i w Polsce Centralnej; Emira Property Fund, nabywając część udziałów DL Invest oraz Arete, które kupiło Panattoni Park Zgorzelec w hubie dolnośląskim.

Główne liczby:

738 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

5 transakcji portfelowych na 18 transakcji zrealizowanych w okresie I-III kw. 2023 r.

Ponad 75% - udział rynków magazynowych tzw. Wielkiej Piątki pod względem wolumenu

3 nowych graczy: Greykite, Emira Property Fund, Arete

SEKTOR HANDLOWY

Parki handlowe dalej na topie

Transakcje sektora handlowego osiągnęły łączny wolumen 614 mln euro w okresie I-III kw. 2024 roku. Parki handlowe i obiekty typu convenience pozostają niezmiennie popularnymi aktywami i odpowiadały za ponad 50% liczby transakcji sektora. Natomiast to centra handlowe wiodły prym pod względem wolumenu z udziałem 67%. Wśród transakcji były również te portfelowe, z których 2 dotyczyły centrów handlowych. Sprzedaż portfela Cromwell pozostała największą transakcją sektora i stanowiła prawie połowę jego wolumenu.

Na rynku handlowym pojawili się również 2 nowi inwestorzy: Star Capital Finance z regionu CEE, który nabył 6 centrów handlowych oraz Emira Property Fund z siedzibą w RPA, który pozyskał udziały w portfelu DL Invest. Ponadto, zakup ponad 120 sklepów Żabka przez WP Carey był największą transakcją w sektorze handlowym w III kwartale. Warto zauważyć, że polscy inwestorzy zrealizowali 15% wolumenu transakcji w sektorze, koncentrując się nadal na parkach handlowych i obiektach typu convenience i tym samym zaznaczając wyraźnie udział krajowego kapitału.

Avison Young pośredniczył od początku roku w 3 znaczących transakcjach – sprzedaży galerii handlowej Centrum Galardia w Starachowicach oraz 2 parków handlowych - Aniołów Park w Częstochowie i Rock Park Przeworsk w Przeworsku. „Co więcej, wiemy o wielu trwających transakcjach zarówno centrami handlowymi, jak i parkami handlowymi, poza takimi transakcjami jak centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu i park handlowy Ozimska Park w Opolu, które zostały już sfinalizowane w październiku.” - dodaje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Główne liczby:

614 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

6 transakcji portfelowych w okresie I-III kw. 2024, 2 z nich dotyczyły galerii handlowych

13 na 21 transakcji sektora w okresie I-III kw. 2024 r. dotyczyło parków handlowych i obiektów typu convenience

2 nowych graczy weszło na rynek: Star Capital Finance i Emira Property Fund

PRS i PBSA

Rekordowa transakcja

W I-III kw. 2024 r. na rynku inwestycji mieszkaniowych zawarto 10 transakcji na łączną kwotę około 320 mln euro. 9 z nich dotyczyło sektora najmu prywatnego (PRS), a 1 dotyczyła sektora akademików prywatnych (PBSA). Warszawa nadal była liderem na rynku z 7 transakcjami, podczas gdy pozostałe 3 miały miejsce na rynkach regionalnych – 2 w Krakowie (projekty Heimstaden Bostad i Xior Student Housing) i 1 we Wrocławiu (AFI Home). Wyróżniającą się transakcją w tym okresie była sprzedaż przez Dom Development projektu Metro Zachód, obejmującego 500 lokali PRS, co czyni ją największą jak dotąd transakcją w sektorze mieszkaniowym.

Główne liczby:

9 transakcji PRS i 1 transakcja PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

Dominacja Warszawy pod względem liczby transakcji, tylko 3 transakcje zrealizowano w regionach

320 mln euro – całkowity łączny wolumen transakcji w sektorach PRS i PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

CO DALEJ?

„Podczas tegorocznego EXPO pozytywny nastrój był wyraźnie wyczuwalny. Polska nadal jest stabilnym i atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości. Obserwujemy wchodzenie na rynek licznych nowych podmiotów i oczekujemy na powrót dużych funduszy instytucjonalnych. Wiele nieruchomości w różnych sektorach znajduje się obecnie na etapie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. Sektor biurowy jest szczególnie aktywny, zwłaszcza w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, a także na kilku rynkach regionalnych, ponieważ ceny są tam bardziej atrakcyjne dla kupujących. Parki handlowe dalej postrzegane są jako bezpieczne aktywa, bardzo popularne wśród inwestorów. W sektorze magazynowym transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego nabierają tempa.” - komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

[outsourcingowy]

Kurs na świetne wyniki

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport Q3 2024.

Autor: Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young

Znaczące ożywienie na rynku

Wraz z 30 sfinalizowanymi transakcjami, III kw. 2024 r. przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku. Na koniec września wartość rynku inwestycyjnego osiągnęła 2,7 mld euro, co oznacza wzrost o prawie 60% rok do roku. Po kolejnej obniżce stóp procentowych przez EBC obserwujemy powrót dużych transakcji z udziałem kapitału instytucjonalnego. W III kw. zawarto 7 transakcji portfelowych, które stanowią prawie 50% całkowitego wolumenu inwestycyjnego w III kw.; 2 z nich przekroczyły 100 mln euro. Na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Arete i Greykite, którzy nabyli magazyny w kluczowych ośrodkach magazynowych w Polsce, oraz Emira Property Fund, który kupił udziały DL Invest.

Podczas gdy w pierwszej połowie roku dominowały transakcje biurowe i handlowe, w III kw. rynek magazynowy wyraźnie odbił, głównie dzięki 3 dużym transakcjom portfelowym. Zgodnie z wcześniejszymi prognozami Avison Young, inwestycje biurowe na rynkach regionalnych również nabrały tempa, a ich całkowita wartość odpowiadała za ponad 20% całkowitego wolumenu biurowego w I-III kw. 2024 roku. Co więcej, w końcu powróciły również transakcje aktywami biurowymi typu ,,prime” w centrach miast - szwedzcy inwestorzy nabyli Studio B w Warszawie i Nowy Rynek E w Poznaniu. Inwestycje w sektorze handlowym utrzymały dynamikę i koncentrowały się na parkach handlowych i obiektach typu convenience. Jednak sam wolumen w tym sektorze był zdominowany przez sprzedaż portfela centrów handlowych Cromwell, która odpowiadała prawie za 50% wolumenu w sektorze w I-III kw. 2024 roku. Warto zauważyć, że sektor handlowy przekroczył już cały wynik zrealizowany w 2023 roku i idzie do przodu.

Główne liczby:

2,7 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r. (965 mln euro w samym III kw.)

86 transakcji w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 57 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

Wzrost wolumenu o 60% rok do roku

14 transakcji portfelowych - 4 przekraczające 100 milionów, 7 sfinalizowanych w III kw. 2024 roku

SEKTOR BIUROWY

Powrót regionów

Inwestorzy nadal koncentrują się na aktywach biurowych w stolicy, jednak rynki regionalne również cieszą się dużym zainteresowaniem, odpowiadając za 23% całkowitego wolumenu inwestycji biurowych w I-III kw. 2024 roku. W Warszawie transakcje rozkładają się równomiernie - 38% pod względem wolumenu w lokalizacjach centralnych i 38% w strefach poza centrum miasta. Wreszcie na rynek powróciły transakcje typu „prime” w centrach miast - Stena Real Estate AB kupiła Studio B w Warszawie, a Eastnine nabyła Nowy Rynek E w Poznaniu. Natomiast 4 z 9 transakcji w III kw. miały miejsce w Mokotowskiej Strefie Biznesowej. Ponadto III kw. 2024 r. wykazał potencjalny powrót transakcji typu „prime” ze stopami kapitalizacji poniżej 6%. Największymi transakcjami biurowymi pozostają udziały CPI sprzedane Sona Asset Management oraz zakup Studio B przez Stena Real Estate.

Główne liczby:

999 mln euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r.

23% - udział rynków regionalnych w całkowitym wolumenie sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

32 transakcje w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 11 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót do łask

W pierwszej połowie 2024 r. rynek magazynowy doświadczył znacznego spowolnienia, a całkowity wolumen inwestycji spadł poniżej 300 mln euro. Jednak w III kw. nastąpiło silne odbicie, a inwestycje magazynowe przekroczyły cały wynik z pierwszego półrocza. W okresie I-III kw. 2024 r. sektor magazynowy odpowiadał za 27% całkowitego wolumenu inwestycji, z 5 znaczącymi transakcjami portfelowymi. 2 z nich, które przekroczyły próg 100 mln euro, zostały zawarte właśnie w III kwartale. Pod względem lokalizacji transakcji dominowała Wielka Piątka, która odpowiadała za ponad 75% wolumenu w sektorze. Dodatkowo, w III kw. na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Greykite, który dokonał największej transakcji w sektorze, nabywając 3 Diamond Business

Parks na Śląsku, w Warszawie i w Polsce Centralnej; Emira Property Fund, nabywając część udziałów DL Invest oraz Arete, które kupiło Panattoni Park Zgorzelec w hubie dolnośląskim.

Główne liczby:

738 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

5 transakcji portfelowych na 18 transakcji zrealizowanych w okresie I-III kw. 2023 r.

Ponad 75% - udział rynków magazynowych tzw. Wielkiej Piątki pod względem wolumenu

3 nowych graczy: Greykite, Emira Property Fund, Arete

SEKTOR HANDLOWY

Parki handlowe dalej na topie

Transakcje sektora handlowego osiągnęły łączny wolumen 614 mln euro w okresie I-III kw. 2024 roku. Parki handlowe i obiekty typu convenience pozostają niezmiennie popularnymi aktywami i odpowiadały za ponad 50% liczby transakcji sektora. Natomiast to centra handlowe wiodły prym pod względem wolumenu z udziałem 67%. Wśród transakcji były również te portfelowe, z których 2 dotyczyły centrów handlowych. Sprzedaż portfela Cromwell pozostała największą transakcją sektora i stanowiła prawie połowę jego wolumenu.

Na rynku handlowym pojawili się również 2 nowi inwestorzy: Star Capital Finance z regionu CEE, który nabył 6 centrów handlowych oraz Emira Property Fund z siedzibą w RPA, który pozyskał udziały w portfelu DL Invest. Ponadto, zakup ponad 120 sklepów Żabka przez WP Carey był największą transakcją w sektorze handlowym w III kwartale. Warto zauważyć, że polscy inwestorzy zrealizowali 15% wolumenu transakcji w sektorze, koncentrując się nadal na parkach handlowych i obiektach typu convenience i tym samym zaznaczając wyraźnie udział krajowego kapitału.

Avison Young pośredniczył od początku roku w 3 znaczących transakcjach – sprzedaży galerii handlowej Centrum Galardia w Starachowicach oraz 2 parków handlowych - Aniołów Park w Częstochowie i Rock Park Przeworsk w Przeworsku. „Co więcej, wiemy o wielu trwających transakcjach zarówno centrami handlowymi, jak i parkami handlowymi, poza takimi transakcjami jak centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu i park handlowy Ozimska Park w Opolu, które zostały już sfinalizowane w październiku.” - dodaje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Główne liczby:

614 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

6 transakcji portfelowych w okresie I-III kw. 2024, 2 z nich dotyczyły galerii handlowych

13 na 21 transakcji sektora w okresie I-III kw. 2024 r. dotyczyło parków handlowych i obiektów typu convenience

2 nowych graczy weszło na rynek: Star Capital Finance i Emira Property Fund

PRS i PBSA

Rekordowa transakcja

W I-III kw. 2024 r. na rynku inwestycji mieszkaniowych zawarto 10 transakcji na łączną kwotę około 320 mln euro. 9 z nich dotyczyło sektora najmu prywatnego (PRS), a 1 dotyczyła sektora akademików prywatnych (PBSA). Warszawa nadal była liderem na rynku z 7 transakcjami, podczas gdy pozostałe 3 miały miejsce na rynkach regionalnych – 2 w Krakowie (projekty Heimstaden Bostad i Xior Student Housing) i 1 we Wrocławiu (AFI Home). Wyróżniającą się transakcją w tym okresie była sprzedaż przez Dom Development projektu Metro Zachód, obejmującego 500 lokali PRS, co czyni ją największą jak dotąd transakcją w sektorze mieszkaniowym.

Główne liczby:

9 transakcji PRS i 1 transakcja PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

Dominacja Warszawy pod względem liczby transakcji, tylko 3 transakcje zrealizowano w regionach

320 mln euro – całkowity łączny wolumen transakcji w sektorach PRS i PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

CO DALEJ?

„Podczas tegorocznego EXPO pozytywny nastrój był wyraźnie wyczuwalny. Polska nadal jest stabilnym i atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości. Obserwujemy wchodzenie na rynek licznych nowych podmiotów i oczekujemy na powrót dużych funduszy instytucjonalnych. Wiele nieruchomości w różnych sektorach znajduje się obecnie na etapie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. Sektor biurowy jest szczególnie aktywny, zwłaszcza w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, a także na kilku rynkach regionalnych, ponieważ ceny są tam bardziej atrakcyjne dla kupujących. Parki handlowe dalej postrzegane są jako bezpieczne aktywa, bardzo popularne wśród inwestorów. W sektorze magazynowym transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego nabierają tempa.” - komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

[nieruchomosciporady]

Mieszkanie w centrum czy dom na przedmieściach - Plusy i minusy obu rozwiązań

Decyzja o tym, gdzie mieszkać, to jedna z najważniejszych kwestii, przed którymi stają przyszli właściciele nieruchomości. Wybór między mieszkaniem w centrum miasta a domem na przedmieściach ma swoje plusy i minusy. Oba rozwiązania oferują różne style życia, a wybór zależy głównie od preferencji, potrzeb i trybu życia przyszłych mieszkańców. W tym artykule przedstawimy zalety i wady obu opcji, co pomoże Ci podjąć świadomą decyzję.

Mieszkanie w centrum miasta

Plusy:

Dostępność atrakcji i udogodnień: Żyjąc w centrum, masz na wyciągnięcie ręki wszystkie udogodnienia, takie jak sklepy, restauracje, kawiarnie, teatry i muzea. Wiele z tych miejsc znajduje się w odległości spaceru, co oszczędza czas i pieniądze na dojazdach.

Komunikacja: Mieszkania w centrum zazwyczaj są dobrze skomunikowane z resztą miasta. Dostęp do transportu publicznego, takiego jak tramwaje czy autobusy, jest znacznie lepszy, co ułatwia codzienne dojazdy do pracy czy szkoły.

Styl życia: Życie w centrum miasta przyciąga ludzi poszukujących dynamicznego stylu życia, z bogatą ofertą kulturalną i społeczną. Możliwość uczestniczenia w różnorodnych wydarzeniach, festiwalach czy wystawach to niewątpliwa zaleta.

Minusy:

Hałas i zgiełk: Życie w centrum często wiąże się z dużym hałasem, ruchem drogowym i tłumami ludzi. Dla niektórych może to być uciążliwe i wpływać negatywnie na komfort życia.

Mniejsza przestrzeń: Mieszkania w centrum są zazwyczaj mniejsze i droższe niż te na przedmieściach. Często ograniczona przestrzeń wymaga kompromisów w kwestii wyposażenia i organizacji.

Wyższe koszty: Koszty życia w centrum miasta, w tym wynajem lub zakup mieszkania, są zazwyczaj wyższe niż w przypadku przedmieść. Warto wziąć pod uwagę, że ceny mogą różnić się w zależności od lokalizacji.

Dom na przedmieściach

Plusy:

Więcej przestrzeni: Domy na przedmieściach często oferują więcej przestrzeni zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Posiadanie ogrodu, tarasu czy większej powierzchni mieszkalnej to niewątpliwe atuty.

Spokój i cisza: Przedmieścia zazwyczaj oferują spokojniejsze otoczenie, co sprzyja relaksowi i wypoczynkowi. Mniejsze natężenie ruchu oraz hałasu wpływa na komfort życia.

Dostępność terenów zielonych: Żyjąc na przedmieściach, łatwiej znaleźć dostęp do parków, lasów czy terenów rekreacyjnych. To doskonałe miejsce dla osób lubiących aktywność na świeżym powietrzu i spędzanie czasu z rodziną.

Minusy:

Dalsze dojazdy: Mieszkanie na przedmieściach może wiązać się z dłuższymi dojazdami do pracy czy szkoły. Brak dobrego transportu publicznego w niektórych lokalizacjach może być dużym minusem.

Mniejsza dostępność usług: W porównaniu do życia w centrum, na przedmieściach może być mniej atrakcji, sklepów czy restauracji. Często konieczne są dojazdy do miasta w celu załatwienia codziennych spraw.

Izolacja społeczna: W mniejszych miejscowościach lub osiedlach domków jednorodzinnych może występować poczucie izolacji społecznej, zwłaszcza jeśli nie ma bliskiego dostępu do sąsiadów i innych ludzi.

Podsumowanie

Decyzja między mieszkaniem w centrum a domem na przedmieściach zależy głównie od indywidualnych preferencji i stylu życia. Mieszkanie w centrum oferuje bliskość atrakcji i udogodnień, ale może wiązać się z wyższymi kosztami i hałasem. Z kolei dom na przedmieściach zapewnia więcej przestrzeni i spokoju, ale często wymaga dłuższych dojazdów i może ograniczać dostęp do usług.

Zanim podejmiesz decyzję, warto rozważyć swoje priorytety oraz to, co jest dla Ciebie najważniejsze w codziennym życiu. Przeanalizowanie plusów i minusów obu opcji pomoże Ci znaleźć idealne miejsce, które spełni Twoje oczekiwania.

[waweldom]

Boom na rynku nieruchomości: Czy warto inwestować teraz?

W ostatnich latach rynku nieruchomości w Polsce zaobserwowano prawdziwy rozkwit, przyciągając uwagę inwestorów z różnych krajów . Boom na polskim rynku nieruchomości: Czy to dobry moment na inwestycję? W ostatnich latach polski rynek nieruchomości przeżywa intensywny rozwój, przyciągając uwagę inwestorów z różnych sektorów. Ceny mieszkań i domów osiągają rekordowe poziomy, a popyt na…

[infoestate]

Jak robić zdjęcia przy sprzedaży domu – klucz do szybkiej i skutecznej sprzedaży

Sprzedaż nieruchomości w dzisiejszych czasach często zaczyna się w Internecie. Zdjęcia, które umieścisz w ogłoszeniu, to pierwszy kontakt potencjalnych kupców z Twoim domem, dlatego muszą one wyróżniać się na tle innych ofert. Dobre fotografie mogą przyciągnąć większe zainteresowanie, sprawić, że nieruchomość sprzeda się szybciej, a może nawet zwiększyć jej wartość. Jak więc robić zdjęcia, które pomogą Ci osiągnąć sukces?

1. Przygotowanie wnętrza – odśwież i uporządkuj

Zanim chwycisz za aparat, upewnij się, że dom jest odpowiednio przygotowany. Zdjęcia powinny przedstawiać wnętrze w jak najlepszym świetle, dlatego istotne jest:

Porządek – usuń zbędne przedmioty z widoku, schowaj osobiste rzeczy, jak zdjęcia, kosmetyki czy bibeloty. Im bardziej neutralne wnętrze, tym łatwiej kupujący wyobrażą sobie, że sami w nim mieszkają.

Świeżość – warto zadbać o detale, takie jak świeże kwiaty, czyste podłogi czy wyprasowane zasłony. Jeśli ściany są brudne lub mają intensywne kolory, rozważ ich przemalowanie na neutralne odcienie.

Minimalizm – mniej znaczy więcej. Postaraj się, by pomieszczenia wyglądały przestronnie i uporządkowanie. Przeładowanie przestrzeni meblami czy ozdobami może wywołać wrażenie ciasnoty.

2. Zadbaj o odpowiednie oświetlenie

Światło to kluczowy element w fotografii nieruchomości. Dobrze oświetlone pomieszczenia wydają się bardziej przestronne i atrakcyjne. Wykorzystaj naturalne światło, robiąc zdjęcia w ciągu dnia, najlepiej rano lub po południu, kiedy światło jest miękkie.

Unikaj fotografowania w południe – ostre światło może tworzyć niekorzystne cienie.

Zasłony i rolety – otwórz je na maksa, aby wpuścić jak najwięcej światła do wnętrza.

Sztuczne oświetlenie – jeśli światło naturalne jest niewystarczające, włącz wszystkie lampy i oświetlenie sufitowe. Zadbaj jednak o spójność temperatury barwowej światła – mieszanie zimnych i ciepłych źródeł światła może stworzyć nieestetyczny efekt.

3. Wybierz odpowiedni sprzęt

Nie musisz być profesjonalnym fotografem, aby zrobić dobre zdjęcia nieruchomości, ale warto zainwestować w odpowiedni sprzęt:

Smartfon – dzisiejsze telefony często oferują aparaty o bardzo wysokiej jakości. Wystarczy kilka prostych trików, aby uzyskać świetne efekty, np. korzystanie z trybu szerokokątnego.

Aparat DSLR – jeśli masz dostęp do lustrzanki, jeszcze lepiej! Umożliwia ona większą kontrolę nad ustawieniami, co może zaowocować lepszymi zdjęciami.

Statyw – stabilizacja aparatu to klucz do wyraźnych, ostrych zdjęć. Użyj statywu, aby uniknąć rozmycia obrazu, szczególnie w słabym oświetleniu.

4. Kadrowanie i perspektywa

Dobrze skomponowane zdjęcia są kluczem do tego, by nieruchomość wyglądała atrakcyjnie. Postaraj się:

Zachować symetrię – umieszczaj główne elementy, jak meble, w centralnym punkcie kadru.

Unikaj pionowych linii w skosie – fotografując, zwróć uwagę, by pionowe linie (jak ściany) były proste, a nie pochylone. Skrzywiona perspektywa może wyglądać nienaturalnie i nieprofesjonalnie.

Fotografuj z poziomu oczu – zdjęcia robione zbyt wysoko lub zbyt nisko mogą zaburzyć perspektywę. Najlepiej fotografować na wysokości około 1,5 metra, co odpowiada poziomowi oczu stojącej osoby.

5. Ujęcia z zewnątrz – pierwszy kontakt

Nie zapomnij o zdjęciach z zewnątrz. Pierwsze wrażenie jest kluczowe, dlatego zadbaj o to, aby:

Ogród i podwórze były uporządkowane – skoszona trawa, zadbana roślinność i usunięte śmieci będą dużym atutem.

Elewacja była czysta – jeśli to konieczne, warto umyć okna i drzwi, a także odświeżyć fasadę budynku.

6. Postprodukcja – retusz, ale z umiarem

Nie ma nic złego w delikatnej edycji zdjęć, by wydobyć ich najlepsze cechy. Możesz poprawić jasność, kontrast czy ostrość, ale unikaj przesadnego retuszu, który sprawi, że zdjęcia będą wyglądały nienaturalnie. Potencjalni kupcy mogą poczuć się rozczarowani, jeśli zdjęcia znacznie odbiegają od rzeczywistości.

Podsumowanie

Zdjęcia nieruchomości to jedno z najważniejszych narzędzi marketingowych, które mogą znacząco wpłynąć na sukces sprzedaży. Warto poświęcić czas na odpowiednie przygotowanie domu, skomponowanie kadru i zadbanie o dobre oświetlenie. Pamiętaj, że kupujący najpierw „kupują oczami”, a dobrze wykonane fotografie mogą znacząco zwiększyć zainteresowanie Twoją ofertą.

[dompress]

Kurs na świetne wyniki

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. Raport Q3 2024.

Autor: Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young

Znaczące ożywienie na rynku

Wraz z 30 sfinalizowanymi transakcjami, III kw. 2024 r. przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku. Na koniec września wartość rynku inwestycyjnego osiągnęła 2,7 mld euro, co oznacza wzrost o prawie 60% rok do roku. Po kolejnej obniżce stóp procentowych przez EBC obserwujemy powrót dużych transakcji z udziałem kapitału instytucjonalnego. W III kw. zawarto 7 transakcji portfelowych, które stanowią prawie 50% całkowitego wolumenu inwestycyjnego w III kw.; 2 z nich przekroczyły 100 mln euro. Na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Arete i Greykite, którzy nabyli magazyny w kluczowych ośrodkach magazynowych w Polsce, oraz Emira Property Fund, który kupił udziały DL Invest.

Podczas gdy w pierwszej połowie roku dominowały transakcje biurowe i handlowe, w III kw. rynek magazynowy wyraźnie odbił, głównie dzięki 3 dużym transakcjom portfelowym. Zgodnie z wcześniejszymi prognozami Avison Young, inwestycje biurowe na rynkach regionalnych również nabrały tempa, a ich całkowita wartość odpowiadała za ponad 20% całkowitego wolumenu biurowego w I-III kw. 2024 roku. Co więcej, w końcu powróciły również transakcje aktywami biurowymi typu ,,prime” w centrach miast - szwedzcy inwestorzy nabyli Studio B w Warszawie i Nowy Rynek E w Poznaniu. Inwestycje w sektorze handlowym utrzymały dynamikę i koncentrowały się na parkach handlowych i obiektach typu convenience. Jednak sam wolumen w tym sektorze był zdominowany przez sprzedaż portfela centrów handlowych Cromwell, która odpowiadała prawie za 50% wolumenu w sektorze w I-III kw. 2024 roku. Warto zauważyć, że sektor handlowy przekroczył już cały wynik zrealizowany w 2023 roku i idzie do przodu.

Główne liczby:

2,7 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r. (965 mln euro w samym III kw.)

86 transakcji w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 57 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

Wzrost wolumenu o 60% rok do roku

14 transakcji portfelowych - 4 przekraczające 100 milionów, 7 sfinalizowanych w III kw. 2024 roku

SEKTOR BIUROWY

Powrót regionów

Inwestorzy nadal koncentrują się na aktywach biurowych w stolicy, jednak rynki regionalne również cieszą się dużym zainteresowaniem, odpowiadając za 23% całkowitego wolumenu inwestycji biurowych w I-III kw. 2024 roku. W Warszawie transakcje rozkładają się równomiernie - 38% pod względem wolumenu w lokalizacjach centralnych i 38% w strefach poza centrum miasta. Wreszcie na rynek powróciły transakcje typu „prime” w centrach miast - Stena Real Estate AB kupiła Studio B w Warszawie, a Eastnine nabyła Nowy Rynek E w Poznaniu. Natomiast 4 z 9 transakcji w III kw. miały miejsce w Mokotowskiej Strefie Biznesowej. Ponadto III kw. 2024 r. wykazał potencjalny powrót transakcji typu „prime” ze stopami kapitalizacji poniżej 6%. Największymi transakcjami biurowymi pozostają udziały CPI sprzedane Sona Asset Management oraz zakup Studio B przez Stena Real Estate.

Główne liczby:

999 mln euro – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2024 r.

23% - udział rynków regionalnych w całkowitym wolumenie sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

32 transakcje w okresie I-III kw. 2024 r. wobec 11 transakcji w tym samym okresie w 2023 r.

SEKTOR MAGAZYNOWY

Powrót do łask

W pierwszej połowie 2024 r. rynek magazynowy doświadczył znacznego spowolnienia, a całkowity wolumen inwestycji spadł poniżej 300 mln euro. Jednak w III kw. nastąpiło silne odbicie, a inwestycje magazynowe przekroczyły cały wynik z pierwszego półrocza. W okresie I-III kw. 2024 r. sektor magazynowy odpowiadał za 27% całkowitego wolumenu inwestycji, z 5 znaczącymi transakcjami portfelowymi. 2 z nich, które przekroczyły próg 100 mln euro, zostały zawarte właśnie w III kwartale. Pod względem lokalizacji transakcji dominowała Wielka Piątka, która odpowiadała za ponad 75% wolumenu w sektorze. Dodatkowo, w III kw. na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Greykite, który dokonał największej transakcji w sektorze, nabywając 3 Diamond Business

Parks na Śląsku, w Warszawie i w Polsce Centralnej; Emira Property Fund, nabywając część udziałów DL Invest oraz Arete, które kupiło Panattoni Park Zgorzelec w hubie dolnośląskim.

Główne liczby:

738 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

5 transakcji portfelowych na 18 transakcji zrealizowanych w okresie I-III kw. 2023 r.

Ponad 75% - udział rynków magazynowych tzw. Wielkiej Piątki pod względem wolumenu

3 nowych graczy: Greykite, Emira Property Fund, Arete

SEKTOR HANDLOWY

Parki handlowe dalej na topie

Transakcje sektora handlowego osiągnęły łączny wolumen 614 mln euro w okresie I-III kw. 2024 roku. Parki handlowe i obiekty typu convenience pozostają niezmiennie popularnymi aktywami i odpowiadały za ponad 50% liczby transakcji sektora. Natomiast to centra handlowe wiodły prym pod względem wolumenu z udziałem 67%. Wśród transakcji były również te portfelowe, z których 2 dotyczyły centrów handlowych. Sprzedaż portfela Cromwell pozostała największą transakcją sektora i stanowiła prawie połowę jego wolumenu.

Na rynku handlowym pojawili się również 2 nowi inwestorzy: Star Capital Finance z regionu CEE, który nabył 6 centrów handlowych oraz Emira Property Fund z siedzibą w RPA, który pozyskał udziały w portfelu DL Invest. Ponadto, zakup ponad 120 sklepów Żabka przez WP Carey był największą transakcją w sektorze handlowym w III kwartale. Warto zauważyć, że polscy inwestorzy zrealizowali 15% wolumenu transakcji w sektorze, koncentrując się nadal na parkach handlowych i obiektach typu convenience i tym samym zaznaczając wyraźnie udział krajowego kapitału.

Avison Young pośredniczył od początku roku w 3 znaczących transakcjach – sprzedaży galerii handlowej Centrum Galardia w Starachowicach oraz 2 parków handlowych - Aniołów Park w Częstochowie i Rock Park Przeworsk w Przeworsku. „Co więcej, wiemy o wielu trwających transakcjach zarówno centrami handlowymi, jak i parkami handlowymi, poza takimi transakcjami jak centrum handlowe Magnolia Park we Wrocławiu i park handlowy Ozimska Park w Opolu, które zostały już sfinalizowane w październiku.” - dodaje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Główne liczby:

614 mln euro – całkowity wolumen sektora w okresie I-III kw. 2024 r.

6 transakcji portfelowych w okresie I-III kw. 2024, 2 z nich dotyczyły galerii handlowych

13 na 21 transakcji sektora w okresie I-III kw. 2024 r. dotyczyło parków handlowych i obiektów typu convenience

2 nowych graczy weszło na rynek: Star Capital Finance i Emira Property Fund

PRS i PBSA

Rekordowa transakcja

W I-III kw. 2024 r. na rynku inwestycji mieszkaniowych zawarto 10 transakcji na łączną kwotę około 320 mln euro. 9 z nich dotyczyło sektora najmu prywatnego (PRS), a 1 dotyczyła sektora akademików prywatnych (PBSA). Warszawa nadal była liderem na rynku z 7 transakcjami, podczas gdy pozostałe 3 miały miejsce na rynkach regionalnych – 2 w Krakowie (projekty Heimstaden Bostad i Xior Student Housing) i 1 we Wrocławiu (AFI Home). Wyróżniającą się transakcją w tym okresie była sprzedaż przez Dom Development projektu Metro Zachód, obejmującego 500 lokali PRS, co czyni ją największą jak dotąd transakcją w sektorze mieszkaniowym.

Główne liczby:

9 transakcji PRS i 1 transakcja PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

Dominacja Warszawy pod względem liczby transakcji, tylko 3 transakcje zrealizowano w regionach

320 mln euro – całkowity łączny wolumen transakcji w sektorach PRS i PBSA w okresie I-III kw. 2024 r.

CO DALEJ?

„Podczas tegorocznego EXPO pozytywny nastrój był wyraźnie wyczuwalny. Polska nadal jest stabilnym i atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości. Obserwujemy wchodzenie na rynek licznych nowych podmiotów i oczekujemy na powrót dużych funduszy instytucjonalnych. Wiele nieruchomości w różnych sektorach znajduje się obecnie na etapie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. Sektor biurowy jest szczególnie aktywny, zwłaszcza w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, a także na kilku rynkach regionalnych, ponieważ ceny są tam bardziej atrakcyjne dla kupujących. Parki handlowe dalej postrzegane są jako bezpieczne aktywa, bardzo popularne wśród inwestorów. W sektorze magazynowym transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego nabierają tempa.” - komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

[cypr24]

Rekordowa sprzedaż nieruchomości

W ciągu 9. miesięcy 2024 roku sprzedano na Cyprze mieszkania o wartości 1,9 mld euro Według dziennika Haravgi, od stycznia do września 2024 r. w południowym Cyprze sprzedano 4335 apartamentów za łączną kwotę 1,45 mld euro. Stanowi to znaczny wzrost o 27,7% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. Ponadto lokalne media podały, że liczba domów sprzedanych w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy…

[10th-of-march]

Jakie pulapki czekaja na osoby chcace kupic nowe mieszkanie

Na rynku nieruchomości może czekać sporo niespodzianek na osoby, jakie będą chciały nabyć nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Często kupujący, zaślepieni trochę atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie dostrzegają istotnych problemów. Jednym z najczęstszych błędów jest niestaranne sprawdzenie prawnego stanu mieszkania i dokumentacji firmy deweloperskiej.

Kupujący powinni dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej oraz dowiedzieć się, czy dany deweloper nie ma problemów finansowych. Kolejną pułapką będzie nieuwzględnienie dodatkowych wydatków, na przykład takich jak wykończenie mieszkanie czy opłaty notarialne.

Warto również zwrócić uwagę na nasłonecznienie i układ pomieszczeń, niejednokrotnie piękne widoki mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest także przeglądnięcie planów zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż niedaleko zostanie wybudowana głośna obwodnica lub zakład przemysłowy. Kupujący często nie weryfikują też jakości materiałów wykorzystanych do budowy oraz poziomu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+

[nubian-hippie]

Jakie zagrozenia czekaja na osoby kupujace nowe mieszkania

Na rynku nieruchomości może czekać wiele niespodzianek na osoby, jakie chcą kupić nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Często kupcy, zaślepieni atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie zauważają istotnych problemów. Jednym z najczęstszych błędów jest niedokładne zweryfikowanie prawnego stanu lokalu i dokumentacji dewelopera.

Kupujący powinni przeanalizować bardzo dokładnie zapisy w księdze wieczystej oraz dowiedzieć się, czy dany deweloper nie ma finansowych problemów. Kolejną pułapką będzie nie wzięcie pod uwagę dodatkowych wydatków, takich jak wykończenie mieszkanie czy opłata notarialna.

Pasuje również zwrócić uwagę na układ pomieszczeń i nasłonecznienie, często piękne wizualizacje mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest także przeglądnięcie planu zagospodarowania przestrzennego okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż obok powstanie głośna arteria lub fabryka. Kupujący często nie weryfikują też jakości materiałów wykorzystanych do budowy oraz standardu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+