#mieszkanie na sprzedaż | Explore Tumblr posts and blogs

developerradzi · 1 month ago

Text

Jak sprzedać mieszkanie – krok po kroku

Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania, aby przebiegł sprawnie i przyniósł oczekiwane zyski. W dobie rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości, kluczowe jest zadbanie o właściwą prezentację lokalu, przemyślenie strategii sprzedaży oraz dopilnowanie formalności. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez wszystkie najważniejsze kroki, jakie należy podjąć, aby sprzedać mieszkanie szybko i bez problemów.

1. Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż, warto je odpowiednio przygotować. Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie dla potencjalnych kupców, dlatego mieszkanie powinno prezentować się jak najlepiej.

a) Porządki i odświeżenie

Zadbaj o to, aby mieszkanie było czyste i schludne. Warto usunąć zbędne przedmioty, które zagracają przestrzeń, a także pozbyć się osobistych rzeczy, takich jak zdjęcia rodzinne, które mogą utrudniać potencjalnym kupcom wyobrażenie sobie siebie w tej przestrzeni. Jeśli mieszkanie wymaga drobnych napraw (np. zepsuty kontakt, zacieki na ścianach), warto je wykonać – podniesie to jego wartość w oczach oglądających.

b) Neutralne wnętrze

Kolory i wystrój wnętrza mogą mieć duży wpływ na odbiór mieszkania. Postaw na neutralne barwy, które przemówią do szerszego grona odbiorców. Jasne, stonowane kolory na ścianach optycznie powiększą przestrzeń i sprawią, że mieszkanie wyda się bardziej przestronne i przyjemne.

c) Home staging

Jeśli chcesz zwiększyć atrakcyjność swojego mieszkania, warto rozważyć skorzystanie z usług home stagingu – profesjonalnego przygotowania wnętrza do sprzedaży. Specjaliści pomogą odpowiednio zaaranżować przestrzeń, tak by przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców i podnieść wartość nieruchomości.

2. Wycena mieszkania

Jednym z kluczowych elementów sprzedaży jest prawidłowa wycena mieszkania. Warto przeprowadzić analizę cen rynkowych podobnych nieruchomości w okolicy. Możesz to zrobić samodzielnie, korzystając z portali ogłoszeniowych, lub skonsultować się z agentem nieruchomości, który pomoże w dokładnym oszacowaniu wartości lokalu.

Zbyt wysoka cena może zniechęcić kupców, a zbyt niska spowoduje, że stracisz na transakcji. Dlatego kluczowe jest znalezienie złotego środka – ceny, która będzie atrakcyjna zarówno dla Ciebie, jak i dla potencjalnych nabywców.

3. Profesjonalne zdjęcia i opis

Atrakcyjne zdjęcia to podstawa każdej skutecznej oferty sprzedaży mieszkania. Zainwestowanie w profesjonalnego fotografa może się opłacić, ponieważ dobrze wykonane fotografie przyciągną więcej zainteresowanych. Zdjęcia powinny ukazywać mieszkanie w jak najlepszym świetle – warto je robić w ciągu dnia, kiedy naturalne światło dodaje uroku wnętrzom.

Opis mieszkania powinien być szczegółowy, ale zwięzły. Warto wymienić najważniejsze informacje, takie jak metraż, liczba pokoi, standard wykończenia, wyposażenie, lokalizacja oraz dostępne udogodnienia (np. piwnica, miejsce parkingowe, balkon). Dobry opis powinien także akcentować atuty nieruchomości, np. bliskość komunikacji miejskiej, szkół czy terenów zielonych.

4. Wybór kanału sprzedaży

Masz kilka możliwości sprzedaży mieszkania – każda z nich ma swoje plusy i minusy.

a) Samodzielna sprzedaż

Jeśli masz czas i chęć, możesz sprzedać mieszkanie samodzielnie, zamieszczając ogłoszenia na popularnych portalach z nieruchomościami. Wymaga to jednak poświęcenia sporej ilości czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami, organizowanie prezentacji oraz negocjacje.

b) Współpraca z agentem nieruchomości

Alternatywą jest zatrudnienie agenta nieruchomości, który zajmie się sprzedażą za Ciebie. Agent nie tylko przygotuje ofertę, ale także pomoże w organizacji wizyt, negocjacjach oraz dopełnieniu formalności. Jego usługi są jednak związane z prowizją, która może wynosić od 2% do 5% wartości mieszkania.

5. Negocjacje z kupującymi

Negocjacje to kluczowy moment w procesie sprzedaży mieszkania. Nie zawsze pierwsza oferta będzie satysfakcjonująca, ale warto być otwartym na rozmowy. Potencjalni kupcy mogą próbować negocjować cenę, argumentując to np. koniecznością przeprowadzenia remontów czy wykończenia mieszkania. Dobrze jest mieć w zanadrzu argumenty, które mogą obronić ustaloną przez Ciebie cenę – np. niedawne modernizacje, atrakcyjna lokalizacja czy stan techniczny budynku.

6. Formalności i finalizacja sprzedaży

Kiedy znajdziesz kupca, przychodzi czas na dopełnienie formalności. Oto, o czym musisz pamiętać:

Umowa przedwstępna – zazwyczaj podpisuje się ją, gdy kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny. To zabezpieczenie dla obu stron, że transakcja dojdzie do skutku.

Umowa sprzedaży – sporządzana w formie aktu notarialnego, finalizuje transakcję. Kupujący płaci uzgodnioną kwotę, a Ty przekazujesz klucze do mieszkania.

Podatek od sprzedaży – jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu, musisz zapłacić podatek dochodowy od zysku ze sprzedaży (19%).

7. Przekazanie mieszkania

Po finalizacji transakcji należy sporządzić protokół przekazania mieszkania, w którym uwzględnia się stan licznika wody, prądu i gazu, a także opis stanu technicznego lokalu. To ostatni krok, po którym kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania to złożony proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i planowania. Kluczem do sukcesu jest nie tylko atrakcyjna prezentacja nieruchomości, ale także umiejętne negocjacje oraz dopilnowanie formalności. Zadbaj o to, aby mieszkanie było dobrze wycenione i odpowiednio zaprezentowane, a transakcja przebiegnie szybciej i korzystniej.

#Sprzedaż mieszkania #mieszkanie na sprzedaż #developer #deweloper #mieszkania #nieruchomości #domy

1 note · View note

myslodsiewniav · 3 months ago

Text

Dobrze mi, jedynie powrót do pierdolca jaki mam w domu przyprawia mnie o irytację

19.08.2024

Akt Sprzątania aka "«doprowadzić coś do porządku»"

Sis, która uważa posprzątany dom za wartość (wiem, że niektórzy tak mają, inni uważają niesprzątanie niczego i absolutny minimalizm w kwestii posiadanych rzeczy za wartość - pewnie jest tysiące perspektyw na kwestie wartości związanych z ogólnym porządkiem) niedawno podzieliła się ze mną swoją mądrością: przed wyjazdem na wakacje TRZEBA posprzątać chatę, bo inaczej wracasz do pierdolca, jaki zostawiłaś/zostawiłeś po sobie wpadasz od razu w to, od czego ledwo odpoczełaś/odpoczołeś na wakacjach. Mądre. Nie do zastosowania z moim grafikiem. Teraz cierpię. Chciałabym, aby niebawem było mnie stać na najęcie kogoś, kto potrafi efektywnie sprzątać - teraz, po diagnozie ADHD już sobie nie wyrzucam (tj. okazyjnie wciąż), że sprzątanie zajmuje mi tak dużo czasu, bo wiem, że za dużo ogarniam jednocześnie i tego po prostu nie da rady zrobić inaczej. Nie z tym mózgiem. :P Trudno.

Dla mnie sprzątanie już zawsze będzie hiper-pedantyczną wyprawą z pierścieniem przez Śródziemie. I to wyprawa o metodyce, która wprawia w zdumienie zwykle każdego postronnego obserwatora (np: jak myłam kuchnię to chociaż zaczęłam od umycia blatów, frontów, kuchenki i lodówki, wzięłam się do szorowania ścian, aby od odzyskać pierwotną biel - odzyskałam, ale zachwytu to nie wywołało, jedynie zdumienie "po co to robisz? Myślisz, że ktoś oprócz ciebie to w ogóle zauważał?". No i ręce opadły, bo w mojej głowie tak, owszem, zauważałby, w końcu miałam gruntownie umyć kuchnię! Więc wywalam wszystko z szuflad, szafek i porządkuję! Ściany i kafle też myję! A potem właściciel mieszkania przychodzi i buczy, że "kuchnia w jego mieszkaniu jest niesprzątana" - że co? Czuję się tym oświadczeniem urażona! Dwa dni sprzątałam i to tak, że zaliczyłam trening siłowy przy okazji! Każdą listewkę umyłam! Jak to!? A on, facet prawie 2m, pokazuje mi - przekręca z łatwością klosz lampy widzącej w centrum kuchni, faktycznie obrósł kurzem - i ja, osoba ledwie 1,5m wysokości robię wielkie oczy, bo nawet o tym nie pomyślałam, a latałam na drabinie po wszystkich ścianach by je odświeżyć... - teraz to jest śmieszne, wtedy powodowało wstyd i poczucie niesprawiedliwości... Bo było niesprawiedliwe, chociaż rozumiem, że z jego dosłownego punktu widzenia ten klosz musiał się rzucać w oczy i mocno odstawać na tle reszty pomieszczenia. Ech.

Dlatego chcę dojść do takiego poziomu przychodu w którym będę mogła nająć kogoś do sprzątania. Dla mnie to trudne, a i tak normatywni powiedzą, że źle i że brudno. A w społecznej konotacji to oznacza, że ja jestem zła (nie mój pies czy partner). Przy czym zaznaczę, że mi też bałagan przeszkadza. Dlatego bardzo staram się go nie robić. Wszystko ma swoje miejsce i na to miejsce powinno trafić. Dlatego nie ogarniam koncepcji by co tydzień sprzątać mieszkanie - raz na 2-3 mc wystarczy. Podłogi w tym czasie na bieżąco będzie myła roomba (Alfred).

Ale wczoraj wróciłam do mieszkania, które potrzebuje gruntownego porządku, z wywaleniem rzeczy z szafek, z umyciem słoików, butelek, naczyń. Do roślin, które potrzebują przesadzenia do większych doniczek, do parapetów, które zakryły opadające liście roślin... Do magazynu naprawdę jakościowych ciuchów, które zalegają w pudłach i torbach czekając na sprzedaż... Potrzebuję kupić pułki i odpowiednie pudła (transparentne) by zrobić magazyn. A to wszystko kosztuje. Ech.

Dużo pracy przede mną.

2 Dziwny komplement (?)

Siostra wczoraj (chyba wczoraj, albo przedwczoraj) zaskoczyła mnie smsem o treści "Ej, pisałam chwilę z Karen i powiem ci, że zajebiście się cieszę, że jesteś moją siostrą. Naprawdę. MLS ma za siostrę złośliwego przygłupa, a ja całe szczęście ciebie."

MLS = najlepsza przyjaciółka mojej siostry odkąd skończyły 12 rok życia, obecnie jej sąsiadka, świadkowa na ślubie, a także w trakcie studiów moja koleżanka z roku i współlokatorka.

Karen = starsza siostra MLS, a zarazem moja rówieśniczka, przez całą edukację szkolną w równoległej klasie. W dorosłym życiu nie mam pojęcia co robi. xD

Anyway. Z tego co pamiętam, jaka była Karen w szkole (a pamięć mam dobrą) to zawsze była inna niż ja. Był "cool kids" zarazem będąc zupełnie spoko osobą. Chociaż każdy ją znał - była popularna - i chociaż zdawała się dużo doroślejsza od rówieśników to nie pamiętam by komukolwiek "ucierała nosa", albo by z jakąś dziewczyną rywalizowała, ani by była złośliwa, ani by się pastwiła nad "kujonami". Przeciwnie, była spoko. Miała swoją grupkę znajomych, głównie chłopaków, wyglądała jak Avril Lavigne (ten okres to był, że każda laska chciała wyglądać i mieć vibe jak Avril) i była wyluzowana. Bezpretensjonalna, jeździła albo na hulajnodze, albo na desce. Ba! Najczęściej to o nią były zazdrosne inne dziewczyny - te popularne i "cool".

Ja z tego co pamiętam zazdrosna nie byłam, przeciwnie, podziwiałam ją. Wydawała się być odważną "główną bohaterką książek", które ja tylko czytałam. No i zawsze dla mnie była miła. I dla mojej siostry była miła. To plus.

Był czas, że siostra mi wyrzucała wściekle "dlaczego nie możesz być jak siostry moich koleżanek!?" - bo wszystkie starsze siostry jej koleżanek (przyjaźniła się tylko z młodszymi siostrami) uciekały z domu z chłopakami, bo one chodziły na imprezy na które ich rodzice nie pozwalali im chodzić, a gdy kłamstwo wychodziło na jaw - to one zbierały burę, bo one pierwsze paliły skręty, bo one za te skręty dostawały ochrzan i szlabany, bo one jeździły na festivale na których się działo... a ja nie. Siostra wyrzucała mi to wraz z MLS - rodzice MLS nie prowadzili z młodszą córką rozmów typu "nie pojedziesz", albo "daj numery telefonów do rodziców twoich koleżanek z którymi jedziesz", albo "omg, ale żadnych narkotyków" itp. MLS miała przetarte ścieżki przez starszą siostrę, więc jej rodzice co najwyżej chcieli numer do mojej mamy i nakazywali by nie robiła czegoś głupiego, i ma się słuchać starszej siostry. Moja siostra natomiast nie miała rodziców przyzwyczajonych do pijanych powrotów do domu (wtedy), ani festivali (innych niż te wokół gier video i planszowych, seansów filmowych), do zioła, do papierosów wypalanych na parapecie (nigdy mnie nie ciągnęło, przebywanie z palącą matką mocno zniechęca), do pól namiotowych bór-wie-gdzie. Nie byłam taka mając te 13-17 lat. A Karen była... Przed swoimi 18-tymi urodzinami nawet zdarzyło jej się trzy razy zaręczyć i dwa razy uciec z domu z narzeczonym (2 z 3 zaręczyn z tym samym chłopakiem).

Chociaż wtedy byłam wstrząśnięta jej odwagą i dojrzałością (bo taki zestaw cech rozumiałam jako jedyny słuszny by podjąć decyzję o zaręczynach i ucieczce z domu), to teraz, po latach, kiedy wiem co wiem, rozumiem, że to był dzieciak który wołał o pomoc. I paradoksalnie: moja mama musiała śmiertelnie zachorować, abyśmy z siostrą dosłownie poczuły to, co te dziewczynki czuły dekadę wcześniej. Ich mama - kochana osoba! - też była chora. I dziewczyny również dużo przeżyły.

Anyway - życie się potoczyło swoimi torami, wartości cenione w życiu się zmieniły i proszę: z najgorszej możliwej starszej siostry stałam całkiem znośną (nie najlepszą, bo najlepsze to starsze siostry innych koleżanek, te które mają dzieci - tj. tego sis mi nie napisała, ale z rozmów z nią pamiętam to i mocno siedzi).

Odpisałam siostrze, że to miłe. Jednak zaskakujące, że porównuje mnie do osoby tak bardzo różnej ode mnie, innej niż ja, że chyba bezsensowne jest porównanie?

A na to siostra, że przez ten jaskrawy kontrast jeszcze lepiej widzi, jak fajnie ze mną się rozmawia, jak nie muszę być złośliwa by jej odpisać, że nie chcę robić tego samego co ona, że potrafię być okay. Że no właśnie, aż się cisnęła konkluzja, bo podczas rozmowy z Karen czuła "taką przepaść".

Ech.

No nie wiem... pisze o tym bo nie pamiętam kiedy moja siostra dała mi feedback, że jestem okay w roli siostry. Całe życie ciśnie po mnie, że jestem "beznadziejną starszą siostrą" jak na jej potrzeby, że zawodzę ją... a tu nagle coś miłego? Zaskakujące... Warto zapamiętać. Jednak czuję, że to nie jest wobec mnie fair też - jestem jaka jestem, staram się jak potrafię, nie jestem jej mamą i nie mam obowiązku spełniać jej potrzeb, jestem jej siostrą.

W zasadzie ta myśl mnie przykleiła dziś do klawiatury. Tak natrętna była. Komplement - nie-komplement.

3 Gra o tron

Robimy rewatch "Gry o Tron" - tj. ja robię rewatch, a mój chłopak pierwszy raz ogląda ten serial. Skończyliśmy 2 sezon. Kurcze... było to dobre. Serio, był to taaaak dobry serial. Ech.

Fajnie się mi ogląda od początku wiedząc co kieruje bohaterami i tak:

Jamie to mój top 1 do bohatera nieszczęśliwego, a romantycznego. Bardzo go lubię oglądać, szczególnie kiedy w pierwszych sezonach ukrywa się pod tą swoją maską arogancji i nonszalancji, a ja, widzka, już wiem, że pod maską jest pełen ideałów rycerz pragnący uznania osób, które tak bardzo podziwia - tj. Neda Starka. Ech... No i ja oglądam te interakcje z sympatią do obydwu bohaterów, a mój chłopak pała niechęcią do tego "pyszałka", do tego - to obelga - "księcia z bajki!", to tego pozbawionego honoru rycerza! xD Więc mam teraz widowisko na dwa fronty: jedno na ekranie, drugie przed. xD Mój chłopak, nie chcący poznać spoilerów, jest mimo wszystko oburzony jak mogę oglądać te sceny i nie pałać niechęcią do Jamiego. No i kurcze, kiedyś, gdy je pierwszy raz oglądałam to pałałam, teraz po prostu lepiej znam kontekst i oglądam te sceny jak psychologiczne case-study. :P

Jon Snow - ja zawsze będę w team Jon Snow. :P Inny konflikt mam związany z tą postacią, która w mojej głowie powiązała się z twarzą aktora. Bo Jon Snow, przynajmniej ten z początkowych sezonów, to bardzo, bardzo-bardzo podobny z twarzy człowiek do mojego poprzedniego chłopaka. I to jest trochę mind-fuck. Podczas oglądania pierwszego sezonu nasunęło mi się to skojarzenie, a potem, mimowolnie, odpaliło się w głowie inne wspomnienie: jak podczas wspólnego obiadu w domu rodzinnym exa jego mama wypala, że aktor grający Jona Snowa jest podobny do jej syna, ale jest przystojniejszy. I zupełnie inny z charakteru - to ostatnie dodaje z rozczarowaniem... Ech. Ale im dalej w historię, im więcej czasu upływa, tym rysy Kita Harringtona się zmieniają i nie przywodzą już na myśl przykrych wspomnień. Niemniej: dla mnie Jon Snow to najsympatyczniejsza postać z której kompasem moralnym się zgadzam i dla mojego narzeczonego też. :D Team Jon Snow!

Robb Stark - o ile jakoś cieplejszych uczuć do niego nie żywię, to mój chłopak od sezonu drugiego kibicuje mu najbardziej (ech... jeszcze nie wie co się stanie w 3 sezonie...). Mówi, że najbliżej mu do sposobu myślenia Robba i Jona właśnie.

Sansa - oglądam ten serial raz jeszcze i teraz nie mogę pojąć jak mógł na Sansę przez tak długi czas spadać taki grad hejtu!? Przecież ta dziewczynka ma tyle odwagi i uporu! Tyle okropnych rzeczy ją spotka. Okay, rozumiem, że być może reżyseria nie pomogła ustanawiając na samiutkim początku zestawienie: Królewicz odjebał coś, Arya chce sprawiedliwej równości w osądzie, a Sansa jest postawiona między młot, a kowadło i w rezultacie "zdradza Aryę". Tyle, że nie "zdradza", tylko zachowuje się tak, jak od niej tego wymagano. Kurde, sama jestem na siebie zła, że tak Sansy nie lubiłam! Teraz sympatyzuję na maksa. Mój chłopak lubi Sansę - zaskoczyło mnie to, bo nie wiedział wprawdzie o hejcie na tę postać, ale też nie dał jak ja się porwać Aryowej sprawidliwości, jednak zrozumiał w lot tą delikatną dyplomację jaką musiała oznaczyć się Sansa. Ech...

Tyrion - zaskoczyło mnie to, bo o ile zawsze lubiłam tyriona, od początku, to mój chłopak zaczął go doceniać dopiero od 2 sezonu. Przedtem pamiętał tylko, że to Lannister, a więc "ten zły", w dodatku brat "aroganckiego dupka"xD

Cersei - to akurat refleksja. Słuchałam sobie dialogu między Tyrionem i Cercei akurat po odczytaniu wiadomości od siostry, tej o której pisałam, że się cieszy, że jest moją siostrą. Tyrion i Cersei rozmawiają całkiem sensownie o wydarzeniach serialu, Tyrion wytyka Cercei brak logiki w jej myśleniu, a ona coraz głośniej krzyczy, coraz jadowiciej - ale wciąż merytorycznie - odpowiada na jego uwagi. Aż nagle Cercei, pokonana w tej szermierce na argumenty, opowiada, ale tak elektryzująco opowiada, aż trudno oderwać od niej wzrok, trudno jej nie słuchać, że jej matka została zabita przez Tyriona i nie może mu tego wybaczyć. Tyrion, który ledwo co wygrał na logiczne argument nagle pod ładunkiem emocjonalnych oskarżeń, które każde dziecko, które przyszło na świat kosztem życia matki w sobie głęboko nosi, wychodzi pokonany. Po prostu Cercei ma fraidę z tego, że "wygrała", nawet nie jeżeli stosowała nieadekwatne argumenty z dupy. Ot tak, nagle zaczyna gadać o czymś, co wie, że zaboli i zrani druga osobę. Ta dynamika wymiany znań jest mi niestety dobrze znana, to taktyka kłótni mojej siostry.... Ou. Zabolało. A jeżeli znam to jako znajome. I jeżeli do wszystkiego mamy podobne predyspozycji: czy to może być też moja taktyka, tylko, że sobie z tego nie zdaje sprawy? Hym? No nie wiem właśnie...

4 Hel rowerami

Udało się nam zrobić Hel rowerami! Super! Naprawdę cudowne! I byłam w tym roku nad morzem! :D Z pieskiem (wypożyczyliśmy specjalny rower z gondolą w której jechały nasze plecaki i piesek <3)

Na koniuszku cypla dałam mojemu kochanemu pudełeczko z Kruka - kupiłam dla niego naszyjnik ze srebra. Bardzo chciał taki mieć, ale szkoda mu było na niego pieniędzy. Więc kupiłam. Drobiazg taki. A on widząc opakowanie zapytał "czy to oświadczynowy!? TAK!" i powiadomił swoją rodzinę, że dostał ode mnie naszyjnik oświadczynowy. xD

... który zerwał tydzień później: dziś po pracy wybiorę się do Kruka z reklamacją xD...

5 Śląsk rowerami

Wróciliśmy do domu - ja do pracy, mój chłopak na urlopie. Chciał trochę zostać w domu i popierdzieć w stołek. Fajnie, że odpoczął. A po mojej pracy w środę ruszyliśmy w odwiedziny do jego rodziców.

Spędziliśmy tam 3 dni. Było super. Dużo wycieczek rowerowych. Dużo spacerów. Dużo jedzenia xD. Dużo zabaw z pieskami. Wyprawa na grzyby, wyprawa na wspinaczkę. Moczenie dupy w basenie. I filmy nawet. Miło było.

Naprawdę miło.

Pierwszy raz od nie wiem jak dawna niezmęczyłam się tą kakofonią jego rodziny, pierwszy raz jakoś to zrównoważyło się i było fantastycznie.

6 Ciało

I zostaje problem odkładany na dalszy plan od dawna: ciało. Teściowa robiła mi zdjęcia, jak się tulałam z pieskami. Pokazała mi je i złapało mnie "lekkie" zaskoczenie - masakrycznie przytyłam. Nie czuję się źle w swoim ciele. Nie czuję się nieatrakcyjna, nie czuję wobec siebie złości czy pogardy. Jak kiedyś, gdy przybierałam na wadze. Nawet nie zauważyłam, że tak przytyłam... Rzecz w tym, że o ile wiem, że ruch robi mi dobrze, że od kiedy mamy psiaczka nie mam zwykle na niego dość czasu. A studia pochłonęły w ogóle resztki czasu.

Plan mam taki: od przyszłego semestru mam mieć w-f. Jeżeli będzie taka możliwość to dopłacę (bo przecież i tak płacę) do sesji z trenerką/trenerem personal. i będę przez pół roku w końcu robić ćwiczenia dostosowane do swojego ciała. To mi się bardzo podoba.

Poza tym wracamy - po raz setny - do liczenia kalorii. Kiedyś, zanim pojawił się piesek, było z tym łatwiej. Teraz życie wokół pieska się kręci... Bo chyba nie pisałam, że młoda była w międzyczasie już 3 razy chora i na 2 antybiotykach. Ech. Uczulenia, jak się okazało, doprowadziły do stanu zapalnego - było bardzo chore ucho, gardełko i łapka. I gorączka była... Ech...

Wracając do ciała: nie mając uważności na ciało pozwoliłam, aby przekroczyło ten punkt w którym gospodarka hormonalna działa stabilnie. No i mam znowu rozjebaną gospodarkę hormonalną: okres z 2 tyg opóźnienia, czarna krew, potem czerwona krew (czyli ok), boli jak cholera. Jestem przez 3 tyg napuchnięta (dlatego miałam na to poprawkę patrząc na te zdjęcia wykonane przez Teściową podczas moich zabaw z pieskiem - czekałam na ten okres tak, że woda się boleśnie zbierała i obrzmiewała pod skórą), potem tyg leżę bez sił do życia...

Muszę i chcę o swoje ciało zadbać.

Powrót do treningów po tak długim czasie przerwy będzie trudny.

8 notes · View notes

kasja93 · 2 years ago

Text

Hejka!

Oficjalnie: NIE MAM SIŁY!

Dzień rozpoczął się standardowo jak zawsze typową rutyną jaką mam odkąd mieszkam z Uszatymi Diabłami. Mnie już nawet nie dziwi jak „wygłodniałe” są z rana. Ruda wskoczyła do pojemnika z ziółkami a Jerry? Jerry to mistrz drugiego planu 😂

Posprzątałam mieszkanie i wzięłam prysznic. Zmieniłam też opatrunki. Nadal mam brzuch jak balon we wszystkich kolorach tęczy. Pojawiła się też krew na opatrunkach zatem powinnam przystopować… ale to co powinno się robić życie weryfikuje. Pojechałam dziś z mamą do szpitala. Ona miała pobranie krwi ja zaś odbiór wypisu. Weszłam na oddział, odebrałam papiery i przy wyjściu zaczepił mnie lekarz, który mnie operował. Zaciągnął mnie do zabiegówki zobaczyć co u mnie choć miał kolejkę pacjentów do przyjęcia. Potwierdził to co już wiem. Mam odpoczywać i się nie forsować. Przeprosił mnie za siniaki jakie mi nabił podczas operacji i zaprosił mnie na zdjęcie szwów za dwa tygodnie. I po wyniki badań bo wysłał kawałek woreczka na badania histopatologiczne, gdyż mu się coś nie spodobało 💀 Nie powiedziałam o tym rodzicom bo ojciec i tak już świruje. Przeciąga się nieco sprzedaż i kupno. Kredyt hipoteczny kupująca ma przyznany, ale jeszcze trzeba trochę rzeczy załatwić a czas leci. Zaś zakup domu mamy lekko przyblokowany przez sprzedaż mieszkania oraz papiery z konsulatu brytyjskiego (jedna z właścicielek domu mieszka na wyspach i jest w ciąży zatem nie pojawi się podczas sprzedaży). Tata świruje bo myślał, że w dzień dziecka będzie już na domku i remontował. Staram się uspakajać go jak mogę a on się denerwuje i wchodzi w tryb wkurwiania każdego oraz bycie uciążliwym tetrykiem do kwadratu.

Pojechaliśmy do Portu Łódź kupić kilka rzeczy. Ja zaś poczułam się tak słabo, że musiał wlecieć koktajl truskawkowy z Grycan. W dealz kupiłam galaretki konjak zaś w Kik bluzkę, sweterek i białą bluzę sportową. W Yes kupiłam śliczną przywieszkę w kształcie motyla! Jest po prostu piękna. Rodzice też kupili co chcieli a ojciec bawił się po powrocie ze sklepu w rolnika siejąc nasiona na balkonie xD oczywiście strasznie przy tym dramatyzował ględząc pod nosem, ale na tyle głośno by każdy słyszał „Tak kurwa! Zanim się stąd wyprowadzę to zdążę już plony zbierać!”. Ten człowiek jest niemożliwy.

Wracając do domu musiałam wpaść na pocztę by nadać kilka listów o co poprosiła mnie mama. Znów zrobiło mi się słabo, więc wzięłam „bubble tea” z zielonej herbaty i owocowym kawiorem. Wypiłam na parkingu, poczułam się lepiej i pojechałam do domu. Nowe ubrania wrzuciłam do pralki i zabrałam się za przygotowanie obiadu. Zrobiłam całą michę sałatki (będzie jeszcze na jutro) oraz ugotowałam kawałek karkówki.

Zjeść w spokoju nie było mi dane. Zadzwonił tata, że trzeba się wymeldować (normalna procedura przy sprzedaży nieruchomości) a oni (mama dorzucała w tle swoje trzy grosze), że nie wiadomo gdzie co i jak. Oczywiście czarne wizje, że będzie to uj wie jak długo trwało i uj wie jak to zrobić. Zapewniłam, że zaraz się dowiem. Zadzwoniłam na infolinie urzędu miasta gdzie miła pani powiedziała wszystko co potrzebowałam wiedzieć. Umówiłam wizytę w wydziale ewidencji ludności na jutro. Punkt 8:30 bo koło południa ma wpaść pani z biura nieruchomości przygotować dane do świadectwa energetycznego bydynku. Nikt normalny tego martwego przepisu nie wypełnia, ale „Viki” jest kutfa nadgorliwa.

I tyle z tego mojego odpoczywania. Mam nadzieje, że po jutrzejszej akcji już będę miała święty spokój.

Oczywiście to jeszcze nie koniec. Stwierdziłam, że pranie wystawie na taras. Dźwigałam z łazienki na zewnątrz suszarkę z praniem (mam zakaz dźwigania więcej niż kilogram 💀). Podczas sprawdzania czy już wyschło miałam akcje „Ruda na gigancie”. Czmychła mi pod nogami i sobie kica po tarasie. Ja z uśmiechem mówię „a kto tu taki odważny jest?” I obserwuje czy przypadkiem nie chce zjeść jakiejś trującej rośliny z tarasu. Sprawdziłam pranie, że nadal jest jeszcze wilgotne i zaczęłam zaganiać dziada do domu. Oczywiście zrobiła myk „już wchodze do domu ALE JEDNAK NIE!” I sruuu kic kic kic na drugi koniec na totalnej wyjebce. Dogoniłam dziada, wzięłam na ręce (3 kg żywej masy) i wróciłam do domu. Jeszcze Jerry mnie „otupał” bo żonkę mu terroryzuje! Bezczelne kochane skurczybyki

26 notes · View notes

jamesvince9898 · 7 days ago

Text

Sulma Real Estate – Twoja Zaufana Agencja Nieruchomości w Krakowie

Wstęp

Rynek nieruchomości w Polsce, szczególnie w Krakowie, rozwija się w zawrotnym tempie. W tak dynamicznych realiach ważne jest, aby mieć wsparcie profesjonalnej agencji nieruchomości, która pomoże Ci znaleźć idealne mieszkanie, dom lub lokal komercyjny. Sulma Real Estate to agencja nieruchomości, która łączy lokalną wiedzę, doświadczenie i indywidualne podejście do każdego klienta. Naszym celem jest uczynienie procesu kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości prostym, przejrzystym i bezstresowym.

Dlaczego warto wybrać Sulma Real Estate?

Jako wiodąca agencja nieruchomości w Krakowie, oferujemy kompleksowe usługi dostosowane do potrzeb naszych klientów:

Lokalna wiedza i doświadczenie – Znamy krakowski rynek nieruchomości na wylot, dzięki czemu możemy zaoferować najlepsze lokalizacje w każdej dzielnicy.

Indywidualne podejście – Każdy klient jest dla nas priorytetem. Dostosowujemy nasze usługi do Twoich potrzeb i oczekiwań.

Szeroki zakres usług – Współpracujemy z osobami poszukującymi mieszkań, domów, działek oraz inwestorami planującymi zakup nieruchomości komercyjnych.

Wsparcie prawne – Jako profesjonalne biuro nieruchomości, zapewniamy pełną obsługę prawną przy transakcjach.

Usługi Sulma Real Estate

1. Kupno nieruchomości

Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nasze biuro nieruchomości w Krakowie pomoże Ci znaleźć idealną nieruchomość, która spełni Twoje wymagania pod względem lokalizacji, ceny i standardu.

2. Sprzedaż nieruchomości

Zaufaj naszym doświadczonym pośrednikom nieruchomości. Przygotujemy profesjonalne ogłoszenia, wykonamy zdjęcia, a także zapewnimy reklamę na najpopularniejszych portalach.

3. Wynajem mieszkań i lokali

Wynajem mieszkania lub lokalu użytkowego może być wyzwaniem, zwłaszcza w dużym mieście jak Kraków. Nasza agencja nieruchomości Kraków zapewnia szybką i skuteczną obsługę wynajmu.

4. Obsługa inwestorów

Jeśli planujesz inwestować w nieruchomości, Sulma Real Estate oferuje wsparcie w wyborze najlepszych inwestycji oraz doradztwo w zakresie potencjalnych zysków.

Pośrednik nieruchomości – Klucz do Twojego sukcesu

Nasi pośrednicy nieruchomości w Krakowie to eksperci, którzy dbają o interesy klientów na każdym etapie transakcji. Co nas wyróżnia?

Doskonała znajomość rynku nieruchomości w Krakowie.

Transparentność i uczciwość w działaniu.

Dbałość o szczegóły i indywidualne podejście.

Kraków – Idealne miejsce do życia i inwestycji

Kraków to miasto, które przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów z całego świata. Jako lokalne biuro nieruchomości Kraków, doskonale rozumiemy specyfikę tego rynku. Niezależnie od tego, czy szukasz mieszkania na Kazimierzu, domu w Nowej Hucie, czy lokalu biurowego w centrum, znajdziemy dla Ciebie najlepszą ofertę.

Jak działamy?

Analiza potrzeb – Na pierwszym spotkaniu określamy Twoje oczekiwania i priorytety.

Prezentacja nieruchomości – Przedstawiamy oferty dopasowane do Twoich wymagań.

Negocjacje i finalizacja – Dbamy o to, aby transakcja była korzystna i bezpieczna.

Zalety współpracy z Sulma Real Estate

Osobisty kontakt z ekspertami – Nasi specjaliści są dostępni na każdym etapie współpracy.

Nowoczesne technologie – Korzystamy z zaawansowanych narzędzi marketingowych, aby skutecznie promować oferty.

Szybkość działania – Czas to pieniądz. Działamy sprawnie, abyś jak najszybciej osiągnął swoje cele.

#Agencja nieruchomości #Agencja nieruchomości Kraków #Biuro nieruchomości #Biuro nieruchomości Kraków

0 notes

the-blue-hummingb1rd · 1 month ago

Text

Jakie pulapki czekaja na osoby kupujace nowe mieszkania

Na rynku lokali mieszkalnych może czekać sporo różnych zagrożeń na osoby, jakie będą chciały kupić nowe mieszkanie Bydgoszcz sprzedaż. Często kupujący, zaślepieni trochę lokalizacją czy atrakcyjną ceną, nie dostrzegają różnych problemów. Jeden z najczęstszych błędów to niedokładne sprawdzenie prawnego stanu lokalu i dokumentacji firmy deweloperskiej.

Nabywcy powinni dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej oraz sprawdzić, czy firma deweloperska nie ma problemów finansowych. Kolejną pułapką będzie nie wzięcie pod uwagę dodatkowych kosztów, takich jak urządzenie czy opłata notarialna.

Pasuje zwrócić także uwagę na nasłonecznienie i układ pomieszczeń, niejednokrotnie piękne widoki mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest również sprawdzeni planów zagospodarowania przestrzennego okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż obok powstanie głośna arteria lub zakład przemysłowy. Kupujący często nie weryfikują też jakości użytych do budowy materiałów oraz poziomu wykończenia wspólnych części.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

tumblcore · 1 month ago

Text

Jakie pulapki czekaja na osoby kupujace nowe mieszkania

Na rynku lokali mieszkalnych czeka wiele różnych zagrożeń na osoby, które chcą nabyć nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Często kupujący, zaślepieni atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie zauważają różnych problemów. Jednym z najczęstszych błędów jest niedokładne sprawdzenie prawnego stanu lokalu i dokumentacji firmy deweloperskiej.

Nabywcy powinni dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej oraz sprawdzić, czy firma deweloperska nie ma problemów finansowych. Kolejną pułapką będzie nieuwzględnienie dodatkowych kosztów, na przykład takich jak wykończenie mieszkanie czy opłaty notarialne.

Pasuje również zwrócić uwagę na układ pomieszczeń i nasłonecznienie, często piękne widoki mieszkania nie odzwierciedlają rzeczywistości. Istotnym aspektem jest również sprawdzeni planów zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż niedaleko zostanie wybudowana głośna obwodnica lub fabryka. Kupujący często nie weryfikują też jakości materiałów wykorzystanych do budowy oraz standardu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

10th-of-march · 1 month ago

Text

Jakie pulapki czekaja na osoby chcace kupic nowe mieszkanie

Na rynku nieruchomości może czekać sporo niespodzianek na osoby, jakie będą chciały nabyć nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Często kupujący, zaślepieni trochę atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie dostrzegają istotnych problemów. Jednym z najczęstszych błędów jest niestaranne sprawdzenie prawnego stanu mieszkania i dokumentacji firmy deweloperskiej.

Kupujący powinni dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej oraz dowiedzieć się, czy dany deweloper nie ma problemów finansowych. Kolejną pułapką będzie nieuwzględnienie dodatkowych wydatków, na przykład takich jak wykończenie mieszkanie czy opłaty notarialne.

Warto również zwrócić uwagę na nasłonecznienie i układ pomieszczeń, niejednokrotnie piękne widoki mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest także przeglądnięcie planów zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż niedaleko zostanie wybudowana głośna obwodnica lub zakład przemysłowy. Kupujący często nie weryfikują też jakości materiałów wykorzystanych do budowy oraz poziomu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

nubian-hippie · 1 month ago

Text

Jakie zagrozenia czekaja na osoby kupujace nowe mieszkania

Na rynku nieruchomości może czekać wiele niespodzianek na osoby, jakie chcą kupić nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Często kupcy, zaślepieni atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie zauważają istotnych problemów. Jednym z najczęstszych błędów jest niedokładne zweryfikowanie prawnego stanu lokalu i dokumentacji dewelopera.

Kupujący powinni przeanalizować bardzo dokładnie zapisy w księdze wieczystej oraz dowiedzieć się, czy dany deweloper nie ma finansowych problemów. Kolejną pułapką będzie nie wzięcie pod uwagę dodatkowych wydatków, takich jak wykończenie mieszkanie czy opłata notarialna.

Pasuje również zwrócić uwagę na układ pomieszczeń i nasłonecznienie, często piękne wizualizacje mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest także przeglądnięcie planu zagospodarowania przestrzennego okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż obok powstanie głośna arteria lub fabryka. Kupujący często nie weryfikują też jakości materiałów wykorzystanych do budowy oraz standardu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

saintswritingdownmysins · 1 month ago

Text

Jakie pulapki moga czekac na osoby kupujace nowe mieszkania

Na rynku nieruchomości może czekać wiele niespodzianek na osoby, które chcą kupić nowe mieszkanie Bydgoszcz sprzedaż. Często kupujący, zaślepieni trochę lokalizacją czy atrakcyjną ceną, nie zauważają istotnych problemów. Jednym z najczęstszych błędów jest niedokładne sprawdzenie stanu prawnego lokalu i dokumentacji firmy deweloperskiej.

Kupujący powinni dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej oraz dowiedzieć się, czy dany deweloper nie ma problemów finansowych. Kolejną pułapką jest nieuwzględnienie dodatkowych wydatków, takich jak wykończenie mieszkanie czy opłata notarialna.

Warto również zwrócić uwagę na układ pomieszczeń i nasłonecznienie, często piękne widoki mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest również sprawdzeni planu zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by uniknąć przypadku, gdzie tuż obok powstanie głośna arteria lub fabryka. Kupujący często nie weryfikują też jakości użytych do budowy materiałów oraz standardu wykończenia wspólnych części.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

cosmiic-underwear · 1 month ago

Text

Jakie pulapki moga czekac na osoby kupujace nowe mieszkania

Na rynku lokali mieszkalnych czeka wiele różnych zagrożeń na osoby, jakie będą chciały kupić nowe mieszkanie Bydgoszcz sprzedaż. Niejednokrotnie kupcy, zaślepieni trochę atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie zauważają istotnych problemów. Jednym z najczęstszych błędów jest niedokładne sprawdzenie stanu prawnego mieszkania i dokumentacji firmy deweloperskiej.

Nabywcy powinni dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej oraz dowiedzieć się, czy firma deweloperska nie ma problemów finansowych. Kolejną pułapką będzie nie wzięcie pod uwagę dodatkowych kosztów, takich jak wykończenie mieszkanie czy opłata notarialna.

Pasuje zwrócić także uwagę na nasłonecznienie i układ pomieszczeń, często piękne widoki mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest także sprawdzeni planów zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż niedaleko powstanie głośna obwodnica lub fabryka. Kupujący często nie weryfikują też jakości użytych do budowy materiałów oraz standardu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

blannybuns · 1 month ago

Text

Jakie zagrozenia czekaja na osoby chcace kupic nowe mieszkanie

Na rynku nieruchomości czeka wiele niespodzianek na osoby, jakie chcą nabyć nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Często kupcy, zaślepieni atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie dostrzegają różnych problemów. Jeden z najczęstszych błędów to niedokładne zweryfikowanie prawnego stanu lokalu i dokumentacji dewelopera.

Kupujący powinni przeanalizować bardzo dokładnie księgę wieczystą oraz sprawdzić, czy firma deweloperska nie ma problemów finansowych. Następną pułapką jest nieuwzględnienie dodatkowych wydatków, takich jak wykończenie mieszkanie czy opłaty notarialne.

Warto zwrócić także uwagę na układ pomieszczeń i nasłonecznienie, niejednokrotnie piękne wizualizacje mieszkania nie odzwierciedlają rzeczywistości. Istotną rzeczą jest także sprawdzeni planu zagospodarowania przestrzennego okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż niedaleko powstanie głośna obwodnica lub fabryka. Kupujący często nie weryfikują też jakości użytych do budowy materiałów oraz standardu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

t0nystarkhasaheart · 1 month ago

Text

Jakie pulapki moga czekac na osoby chcace kupic nowe mieszkanie

Na rynku nieruchomości czeka sporo różnych zagrożeń na osoby, które będą chciały kupić nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Często kupcy, zaślepieni atrakcyjną ceną czy lokalizacją, nie dostrzegają istotnych problemów. Jeden z najczęstszych błędów to niedokładne zweryfikowanie stanu prawnego mieszkania i dokumentacji firmy deweloperskiej.

Kupujący powinni dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej oraz dowiedzieć się, czy firma deweloperska nie ma finansowych problemów. Kolejną pułapką będzie nie wzięcie pod uwagę dodatkowych wydatków, takich jak wykończenie mieszkanie czy opłaty notarialne.

Warto zwrócić także uwagę na układ pomieszczeń i nasłonecznienie, niejednokrotnie piękne wizualizacje mieszkania nie pokazują rzeczywistości. Istotną rzeczą jest również przeglądnięcie planów zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by uniknąć przypadku, gdzie tuż niedaleko powstanie głośna obwodnica lub zakład przemysłowy. Kupujący nie weryfikują też często jakości użytych do budowy materiałów oraz standardu wykończenia części wspólnych.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

keenfunkoala · 1 month ago

Text

Jakie zagrozenia moga czekac na osoby chcace kupic nowe mieszkanie

Na rynku nieruchomości może czekać wiele różnych zagrożeń na osoby, jakie będą chciały kupić nowe mieszkania Bydgoszcz sprzedaż. Niejednokrotnie kupcy, zaślepieni lokalizacją czy atrakcyjną ceną, nie zauważają istotnych problemów. Jeden z najczęstszych błędów to niedokładne sprawdzenie prawnego stanu mieszkania i dokumentacji dewelopera.

Kupujący powinni dokładnie przeanalizować księgę wieczystą oraz sprawdzić, czy dany deweloper nie ma problemów finansowych. Kolejną pułapką będzie nie wzięcie pod uwagę dodatkowych kosztów, na przykład takich jak urządzenie czy opłaty notarialne.

Warto zwrócić także uwagę na nasłonecznienie i układ pomieszczeń, niejednokrotnie piękne widoki mieszkania nie odzwierciedlają rzeczywistości. Istotną rzeczą jest także przeglądnięcie planów zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by uniknąć sytuacji, gdzie tuż obok zostanie wybudowana głośna obwodnica lub zakład przemysłowy. Kupujący nie weryfikują też często jakości materiałów wykorzystanych do budowy oraz standardu wykończenia wspólnych części.

+Tekst Sponsorowany+

0 notes

kasja93 · 2 years ago

Text

Witam! Bilans z dziś:

Zjedzone 227

Spalone aktywnie 519

Kolejny dobry dzień. Została podpisana umowa przedwstępna na sprzedaż mieszkania :) zatem byle szybko kupującej udzielili kredyt. Jest młodą panią doktor zatem zdolność ma i nie powinno być z tym problemu. Ja dziś czułam się całkiem dobrze choć miałam stan podgorączkowy. Wyszedł mi ten wczorajszy spacer w zimnicy :/ dziś chce wcześniej położyć się spać.

Ogólnie dziś trochę poćwiczyłam, pograłam na konsoli i poszłam na spacer. No i oczywiście posprzątałam mieszkanie. Dziś na szczęście nie było bajzlu po nocy.

Uszate dziady mają się dobrze. Dogadują się dobrze. Choć Jerry to erotoman i ciągle zaczepia Rudzika. Ta przychodzi do mnie za przytulaski i buziaczki. Pokazuje tym Jerremu, że nie jestem tylko od dawania jedzenia. Król Srebrny dziś nawet dał nie poprzytulać i wygłaskać. Oczywiście wcześniej wcale nie miał na to ochoty oznajmiając mi niechęć zębami. Delikatnie gryzie mnie w rękę i odsuwa ją w oburzeniu. Jednak nie ze mną takie numery. W końcu dał się przekonać na głaski :) pewnie dlatego go oddano. Ktoś nie miał cierpliwości i po kilku gryzach się pewnie zniechęcił…

No cóż. Króliki to humorzaste bestie a nie przytulanki. No może poza Rudą bo ona jest bardzo przytulaśna i całuśna.

Ogólnie u mnie dobrze. Dziś przyszły mi Shake proteinowe z tej samej serii co omawiany ostatnio „Ala monte”. Dziś wypróbowałam smak pistacja-marcepan. Całkiem dobry, słodki, więc mi pasuje. Jutro będę testować kawowy :)

Kurier, który mi przyniósł Shake był bardzo miły :) aż sobie chwilkę ucięliśmy rozmowę. Później zaś sąsiad z naprzeciwka, który prowadzi warsztat mnie zagadał jak się czuje. Wszyscy wiedzą, że przyjeżdża do mnie karetka raz na jakiś czas 😅 więc tak stałam w szlafroku i w klapkach dobre pół godziny… jak jutro się nie pochoruje to będzie cud nad Wisłą xD

Menu:

Śniadanie: warzywa robione we frytkownicy beztłuszczowej 110 kalorii

Obiad: Shake proteinowy 117 kalorii

Ćwiczenia:

7201 korków

Pół godziny jogi

15 min hula hop

17 notes · View notes

dompress · 1 month ago

Text

Jak sprzedają się nowe mieszkania

Jak wstrzymanie Kredytu na start wpływa na rynek mieszkaniowy? Jak idzie sprzedaż? Kto kupuje? Czy można liczyć na rabat? Jaka jest obecnie sytuacja na rynku nowych mieszkań? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Niepewność związana z uruchomieniem i warunkami programu „Kredyt na start” utrzymuje się od wielu miesięcy. Jednak od początku jego zapowiedzi zwracamy uwagę na ograniczony wpływ, jaki może on mieć na rynek mieszkaniowy. Z naszych szacunków wynika, że na wprowadzenie tego programu czeka około 10-15 proc. klientów. Aktualnie proporcje kupujących mieszkanie na kredyt oraz za gotówkę rozkładają się mniej więcej po równo.

Możemy mówić o tym, że rynek wrócił do względnej równowagi, a ceny mieszkań na rynku pierwotnym są stosunkowo stabilne. Chociaż sytuacja może się różnić w zależności od lokalnych rynków, to obecnie nie ma podstaw, aby spodziewać się spadku cen w największych miastach w Polsce. Klienci mogą liczyć jedynie na niewielkie promocje na wybrane mieszkania w niektórych inwestycjach.

Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal

Obserwujemy, że część kupujących wstrzymuje się z podpisaniem umów w związku z brakiem decyzji, co do rządowego wsparcia dla nabywców. Niezmiennie jesteśmy zdania, że nie odegra on tak kluczowej roli, jak prognozowali niektórzy komentatorzy. Ponadto jego selektywność w zakresie grupy docelowej nie będzie czynnikiem wpływającym na ceny mieszkań. Zakończenie okresu zawieszenia i niepewności, czyli jednoznaczna decyzja w zakresie uruchomienia bądź nie programu wsparcia, spowodowałaby podobny efekt w postaci przekształcenia przez większość klientów bieżących rezerwacji w umowy deweloperskie.

To, co zdecydowanie poprawiłoby sytuację popytową oraz podażową, to obniżenie stóp procentowych, a w efekcie obniżenie kosztu kredytu hipotecznego dla klientów i inwestycyjnego tj. firm deweloperskich. Od zakończenia wakacji widzimy, że więcej klientów decyduje się na zakup mieszkań. Spodziewamy się, że rozpoczęty czwarty kwartał przyniesie wzrost kontraktacji. W związku z tym konsekwentnie realizujemy harmonogramy budów i uruchomień sprzedaży.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Ze względu na ostatnie wydatki państwa związane z powodzią, wprowadzenie programu „Kredyt na start” w 2025 roku wydaje się mało prawdopodobne. Obecnie na rynku mieszkaniowym obserwujemy z jednej strony dynamiczny rozwój budownictwa społecznego, które od początku tego roku odnotowało wzrost liczby oddanych mieszkań o ponad 76 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Z drugiej strony, z powodu braku aktywnego rządowego programu dopłat, oferta dostępnych mieszkań na siedmiu największych rynkach nieruchomości w Polsce osiągnęła rekordowy poziom.

Mimo aktualnej sytuacji rynkowej nie rezygnujemy z planów realizacji nowych projektów. Intensywnie pracujemy, aby utrzymać wysoki standard zgodny z oczekiwaniami klientów. Systematycznie oddajemy do użytku mieszkania z kolejnych etapów inwestycji Miasteczko Jutrzenki – obecnie Dzielnicę Lawendy, gdzie oferujemy do wybranych lokali miejsce postojowe gratis. W marcu tego roku rozpoczęliśmy również sprzedaż mieszkań z osiedla Fabrica Ursus, które nawiązuje do historycznych elementów dawnej fabryki Ursus. Dzięki własnym zasobom finansowym oferujemy wybrane mieszkania w wysokim standardzie w cenie od 13 367 zł/mkw.

Magdalena Gosk, Sales Leader BPI Real Estate Poland

W trzecim kwartale 2024 roku rynek nieruchomości charakteryzował się typowym sezonowym spowolnieniem sprzedaży mieszkań w okresie wakacyjnym. W tym czasie, zgodnie z przewidywaniami, aktywność klientów była niższa. Jednak wraz z nadejściem września zauważyliśmy wyraźne ożywienie, co potwierdza powrót klientów, którzy odłożyli decyzje zakupowe na czas po wakacjach. Choć obserwujemy wydłużony proces decyzyjny po stronie kupujących, zainteresowanie naszą ofertą pozostaje na wysokim poziomie.

Z optymizmem patrzymy na nadchodzące miesiące, spodziewając się kontynuacji tego trendu. Dla naszych klientów stale wprowadzamy różnorodne oferty specjalne i rabaty. Widzimy jednak, że klienci wykazują szczególne zainteresowanie naszymi inwestycjami z uwagi na ich doskonałą lokalizację, dodatkowym atutem jest także to, że trzy z oferowanych przez nas projektów są już gotowe do odbioru.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Uważamy, że programy rządowe są ważne, ale nie wpływają istotnie na rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce. Popyt na mieszkania utrzymuje się cały czas, głównie z powodu istotnej luki, jaka nadal jest notowana w Polsce. Dlatego wsparcie Polaków w możliwościach kupienia swojego M znacznie bardziej wpływa na kwestie dotyczące gospodarki ogółem, dzietności, etc.

Z punktu widzenia deweloperów znacznie ważniejsze są jednak możliwości zwiększania podaży – a więc wprowadzania mieszkań do oferty. Cały czas apelujemy o przyspieszenie samorządowych procedur administracyjnych. To jest dużo ważniejszy aspekt, aby móc zaoferować Polakom jak największa ofertę mieszkań, w tym także promocje. Nieustająco notujemy aktywność kupujących.

Uważamy, że popyt na mieszkania nie jest aż tak powiązany z programami rządowymi, jak niektórzy to przedstawiają, a banki i tak mają ciekawe oferty finansowania dla kupujących mieszkania. Wspieramy swoich klientów w pozyskiwaniu optymalnego finansowania i w procedurach kredytowych.

Andrzej Gutowski, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

Wstrzymanie programu „Kredyt na start” sprawiło, że wielu klientów, zmęczonych oczekiwaniem, ruszyło na zakupy. To ogranicza możliwość dawania rabatów, zwłaszcza w dużych miastach. Nie należy oczekiwać większych obniżek, ale ceny pozostaną stabilne. Obecnie kupują głównie klienci z 50-60 proc. wkładem własnym, którzy wspierają się kredytem, więc wysokość stóp procentowych nie jest dla nich decydująca. W budżecie na 2025 rok brakuje środków na nowe programy mieszkaniowe, a rząd skupia się na innych działaniach, co oznacza, że nowe wsparcie raczej nie nadejdzie. Choć 2024 rok może być słabszy od 2023, ale rynek mieszkań pozostaje stabilny.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Obecnie mamy do czynienia z ograniczonym popytem ze względu na wysokie stopy procentowe. Wiele osób po prostu nie ma możliwości nabycia mieszkania. Wprowadzenie programu w zapowiadanym kształcie z pewnością pomogłoby przede wszystkim osobom nabywającym mieszkania na własne potrzeby. Oceniamy, że ograniczenia w stosunku do programu BK2% oraz duża podaż spowodują ożywienie, ale nie przyczynią się do wzrostu cen.

Marcin Michalec, CEO Okam Capital

Wiele osób młodych i o niższych dochodach oczekiwało wejścia w życie programu „Kredyt na start”, który pozwoliłby na realizację planów związanych z zakupem własnego mieszkania. Osoby interesujące się zakupem lokali na rynku łódzkim mogą skorzystać z oferty specjalnej, którą przygotowaliśmy na Łódzkie Targi Nieruchomości & Budowa Domu. W projekcie NOW znajdującym się w sąsiedztwie Nowego Centrum Łodzi, nowoczesne mieszkania można nabyć w cenie od 350 tys. zł. Natomiast w przypadku Strefy PROGRESS, zlokalizowanej w ścisłym centrum przy ul. Piotrkowskiej/al. Kościuszki na klientów czeka rabat w wysokości 50 tys. zł na zakup lokali, jak i możliwość wykończenia mieszkań z architektami z pracowni KODO. Przewidujemy również ofertę specjalną z okazji Dni otwartych na warszawskim projekcie Cityflow.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Wstrzymanie programu „Kredyt na start” na tą chwilę wpływa niekorzystnie dla rynku. Każda niepewność jaka jest kreowana przez zapowiedzi programów, a następnie wstrzymywanie decyzji stawia kupujących w bardzo niekorzystnej sytuacji. Osoby, które dziś mają konieczność zmiany mieszkania często nie mogą podjąć decyzji odkładając zakup do czasu ogłoszenia jednoznacznej informacji o programie, natomiast Ci którzy już tego czasu nie mają, gdy program wejdzie, stracą możliwość polepszenia sobie warunków zamieszkania. Ma to znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy, zwłaszcza dla młodych osób, które często stanowią dużą część odbiorców tego programu.

Dzisiejszy rynek nowych mieszkań charakteryzuje się dużą dynamiką, ale również sporym rozwarstwieniem. W dużych miastach wciąż widzimy wysoki popyt, zwłaszcza wśród osób zamożniejszych oraz inwestorów, którzy szukają nieruchomości jako zabezpieczenia kapitału w niepewnych czasach. Natomiast w mniejszych miejscowościach i na obrzeżach metropolii popyt jest bardziej wrażliwy na dostępność kredytów i wsparcie programów rządowych.

Główna grupa kupujących to inwestorzy, osoby z większym kapitałem własnym oraz te, które są mniej zależne od kredytów hipotecznych. Z drugiej strony młode rodziny i osoby dopiero rozpoczynające swoją karierę zawodową stoją przed większym wyzwaniem, szczególnie po wstrzymaniu programów wsparcia.

Taka sytuacja może również przyspieszyć decyzje inwestycyjne osób, które zastanawiają się nad zakupem mieszkania, obawiając się dalszych wzrostów cen. W dalszej perspektywie rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż ma duży potencjał, a popyt na mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach, będzie nadal wysoki i niezaspokojony.

#dompress

0 notes

realestateglory · 1 month ago

Text

Jak sprzedają się nowe mieszkania

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Magdalena Gosk, Sales Leader BPI Real Estate Poland

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Andrzej Gutowski, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Marcin Michalec, CEO Okam Capital

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

#dompress

0 notes