#lakáspiac

[bdpst24]

Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?

Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?

A money.hu legfrissebb elemzése szerint a bankok által kínált – jövedelem jóváíráshoz kötött – hirdetményi kamatkedvezmények jelentős változáson mentek keresztül a nyári hónapokban. Több pénzintézet is módosította a kamatkedvezményekhez kapcsolódó jóváírási sávokat, ami különösen az alacsonyabb jövedelmű hiteligénylők számára jelent kedvezőtlenebb feltételeket. A money.hu szakértője…

[kozbeszedhu]

Óriási árrobbanás történt a Balaton környéki települések lakáspiacán

[ruddentropptabornok]

A lakáshitelek 38,8 milliárdos új szerződési összege 73%-os, a személyi kölcsönök 38,9 milliárdja 11%-os, a babaváró hitelek 16,5 milliárdja pedig 58%-os visszaesést jelent 2022 áprilisához képest. A kumulált idei adatok alig jobbak.

-73%. Előre megy, nem hátra.

[eugeniovonsavoy]

Most olvastam el ezt a cikket, hát ez már tényleg maga a Hiteljugend.

[kgyst]

“A LAKÁSVÁSÁRLÓK ÁLTALÁBAN NEM NÉGYZETMÉTERBEN GONDOLKODNAK, HANEM MEGHATÁROZOTT SZOBASZÁMRA VAN SZÜKSÉGÜK, A FEJLESZTŐK EZÉRT UGYANAZT A BEOSZTÁST KISEBB ALAPTERÜLETEN ÉPÍTETTÉK MEG 2019 VÉGÉN, MINT 2016 ELEJÉN.��� - Ez ameddig építész voltam, mindig így volt. Az egész szociális lakásépítés (én a lakóparkosdit és a társasházasdit ennek tartom) mindig is egy nagy optimalizáció volt.

“Kivételt az egy lakószobával rendelkező lakások jelentettek, ahol nagyon kis növekedés volt az alapterületben.“ - ez viszont valószínűleg a törvényekből matekozódik ki (mint mindig).

[fovarosiblog]

Emlékeztek arra, hogy 2007-2008-ban mindenki arról cikkezett, hogy hogy dübörög a lakáspiac?

Én az első lakásomat akkor tudtam (tudtuk) megvenni úgy, hogy apám eladta azt a házat, amiben nagymamám lakott a haláláig. Na, az nagy bukó volt, egy-két-három évvel később már jóval olcsóbban lehetett volna megvenni. 2014-ben viszont jól váltottam: akkor még kicsivel 15 millió forint alatt meg tudtam venni egy végtelenül lelakott, felújítandó másfél szobás lakást. Ma már erre esélyem se lenne. Úgy szálltak el a lakásárak a bérektől, hogy aki ma kezdi az életét, az vagy királyfinak született, vagy albérletekben fog ragadni - tartósan.

[sronti]

A fiatal férfiakkal más bajok is vannak. Nincs kitalálva, hogy mire jók az úgynevezett férfias erények a huszonegyedik században, kellenek-e egyáltalán ilyenek, miközben nagyon sok férfi nyugaton is elég tradicionális gender normákat hoz otthonról.

Mindehhez jön a fiatalokat általában is sújtó gazdasági tehetetlenség (nincs elég entry level munka karrierkilátással, lakáspiac, diákhitel stb.) és ez egy elég pusztító koktél.

(Van még egy csomó más is, például a párválasztással, meg elszigeteltséggel kapcsolatban is, de ebbe most nem megyek bele.)

Men are not alright.

[bdpst24]

Kiszámítható támogatások segíthetik a nehezen éledező lakáspiacot

Kiszámítható támogatások segíthetik a nehezen éledező lakáspiacot

2024 I. félévében 6027 új lakás ép��lt, 18%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 8972 volt, ugyancsak 18%-kal maradt el a 2023 azonos időszakitól. Az alacsony számok messze elmaradnak az elmúlt évtized legjobb lakásépítési adataitól, bár az elmúlt félévben több jel mutatott arra, hogy éledezik az ágazat. Az év…

[izraelinfo]

Két nap alatt több mint 30%-kal nőtt a kórházban kezelt korona fertőzöttek száma – Hírösszefoglaló

Két nap alatt több mint 30%-kal nőtt a kórházban kezelt korona fertőzöttek száma – Hírösszefoglaló

85 éves korában – műtét utáni komplikációkban – elhunyt Zeev Sternhell Izrael-díjas professzor, aki a világ egyik legfontosabb politikatudomány-kutatója volt. Sternhell az izraeli baloldal egyik kiemelkedő gondolkodójaként erőteljesen kritizálta az izraeli jobboldalt és a világot, figyelmeztetve az izraeli demokrácia lehetséges összeomlására. A lengyelországi születésű történész, politológus, az…

[videkma]

Európai Bizottság: Több ezer milliárd forintnyi támogatást követően a növekedési ciklus csúcsához érkezett Magyarország

Európai Bizottság: Több ezer milliárd forintnyi támogatást követően a növekedési ciklus csúcsához érkezett Magyarország

Ciklikus jellegű növekedési periódus csúcsához közelít Magyarország az európai szemeszter szerdán közzétett téli csomagjában publikált elemzés szerint, amelyben az Európai Bizottság gazdaságpolitikai irányváltást tart szükségesnek a termelékenység növelése, a konvergencia fokozása, illetve a kedvezőtlen külgazdasági feltételek kivédése érdekében.

(more…)

[korkep-blog]

Tízéves csúcson az ingatlanok ára Szlovákiában

2018 utolsó negyedévében a lakások négyzetméterenkénti ára átlagosan 1463 euró volt. Az előző év azonos időszakához képest ez 7,6 százalékos növekedést jelent.

Nyitókép: teraz.sk

  2018 végén tovább gyorsult a lakóingatlanok átlagára.

  A tavalyi esztendő utolsó negyedévében tízéves csúcsot döntött meg az ingatlanok ára Szlovákiában. Az emelkedés üteme megdöntötte a tavalyi évet is, számol be minderről a Szlovák Nemzeti Bank (NBS) frissen közzétett elemzésében.

  Figyelem, a most közölt adatok országos viszonylatban átlagoltak, helyi szinten a helyzet különböző lehet.

  2018 utolsó negyedévében a lakások négyzetméterenkénti ára átlagosan 1463 euró volt. Az előző év azonos időszakához képest ez 7,6 százalékos növekedést jelent.

  “A házak és lakások iránti növekvő kereslet meghaladja a kínálatot, így az előttünk álló időszakban is további emelkedés várható. Minderre negatívan hathat a vásárlók anyagi helyzetének állapota,”

  – fogalmaztak az NBS elemzői.

    A 2008-as abszolút csúcshoz képest a lakhatási költségek 2018 végén Szlovákiában 5,5 százalékkal maradtak el. Az ingatlanok ára azonban már új rekordot döntött. A legdrágább ingatlanok szokás szerint a Pozsonyi kerületben találhatók, ahol a legmagasabb az életszínvonal is az országban.

  A jelzáloghitelek növekedése nagyban hozzájárult a lakosság eladósodottságának mértékéhez. A Szlovák Nemzeti Bank tavaly szigorította a hitelek, beleértve a jelzáloghitelek megítélésének feltételeit is. Az intézkedés célja az volt, hogy megelőzzék az olyan helyzeteket, hogy túlvállalják magukat a bevételükhöz képest aránytalanul nagy kölcsönöket felvevő emberek.

  Az NBS teljes elemzése itt olvasható.

  Körkép.sk/SME

[nemzetinet]

A hitelezés lehet az áfaemelés nyertese

A kedvezményes, ötszázalékos lakáspiaci áfakulcs 2020-tól 27 százalékosra változik. A módosítás hatással lesz több tőzsdecégre is, de már az is látszik, melyik hogyan profitál az intézkedésből.

Lezárulhatnak a találgatások arról, mekkora lesz a lakáspiaci áfakulcs 2019 után. Varga Mihály pénzügyminiszter egy rádióinterjúban világosan kijelentette: a kormány nem tervezi az adókedvezmény meghosszabbítását. A változtatások több tőzsdei társaságra is hatással lesznek, köztük a Masterplastra, a Duna House-ra és a jelzálog-hitelezésben aktív bankokra.

– nyilatkozta a Világgazdaságnak Benedikt K��roly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

A fejlesztői oldal a magasabb áfaterhek nagyobb részét az ügyfelekre fogja hárítani, ez már önmagában is árnövelő tényező, emellett a projektek várható csökkenése miatt a szűkülő kínálat is tovább emeli az árakat.

Az új építésű lakásokról lemaradó vagy a magas árakat megfizetni képtelen fővárosi kereslet a használt lakások piacán jelenhet meg, ezért ott is további drágulás jöhet – tette hozzá. Az áremelkedés várható mértékére egyelőre nincsenek pontos kalkulációk, az viszont valószínű, hogy 2020 elejéig pörögni fog a lakáspiac.

Az is kézenfekvő, hogy a 2020 után lezáruló fejlesztési projektekbe csupán a nagyobb ingatlanfejlesztők vágnak bele, a kisebb-közepes cégeknek nehézséget okoz építőipari kapacitásokat lekötni a 2020 utáni időszakra. Benedikt Károly szerint a piaci szereplők szeretnék, ha a kormány valahogyan kompenzálná őket, például a CSOK kiterjesztésével, bár egy ilyen intézkedés hatása kétséges egy olyan piacon, ahol szűkös a kínálat.

A cégnél kiemelték, az áfakulcskedvezménynek pozitív volt a hatása a lakásállomány minőségi megújulására, a folyamat viszont 2020-tól lelassulhat. A Duna House később elemzi az intézkedés hatását a hitelközvetítői üzletágra, az viszont biztos, hogy az új építésű lakások drágulása miatt több kölcsönre lesz szükségük a vásárlóknak.

Az MNB lakáspiaci jelentéséből kiderül, a fővárosban az idén és jövőre tetőzhetnek az újlakás-átadások, a fejlesztők 2018-ban 8,8 ezer, jövőre tízezer új lakás átadását tervezik, szemben a tavalyi 2800-zal. A Budapesten épülő lakások 63 százalékánál csúszik az átadás. Régiós összevetésben Romániában 5 százalékos az új lakások eladását terhelő áfa, a lengyeleknél 8, Szlovéniában 9,5 százalék az adókulcs. Ausztria és Szlovákia 20 százalékos áfát alkalmaz. A hazai bankok lakáscélra mintegy 40 százalékkal több hitelt nyújtottak tavaly, mint egy évvel előtte. Ez a volumen már a válság előtti, 2008-as érték háromnegyedét teszi ki.

Tavaly a lakáspiaci adásvételek 45 százalékánál vettek fel hitelt, összesen 650 milliárd forintnyi lakáskölcsönt folyósítottak a hitelintézetek, és az MNB további bővülést vár a hitelezésben.

„Mivel több tényező befolyásolja a hitelezés felfutását, ezért ezt nem próbáljuk meg megbecsülni. Mivel az újlakás-vásárlási hitelpiac a teljes lakáspiacon belül mindössze nagyjából 10 százalékos súlyt képvisel, ezért az alacsonyabb áfakulcs valószínűleg kismértékben járult hozzá a piac növekedéséhez, így a várható áfaemelés is csak csekély mértékben lehet visszatartó erő a hitelezésbővülés tekintetében” – erősíti meg az OTP.

A teljes cikk a Világgazdaság pénteki számában olvasható

A hitelezés lehet az áfaemelés nyertese a Nemzeti.net-en jelent meg,

[napimagazinn-blog]

https://www.napimagazin.hu/duna-house-az-ev-vegen-is-elenk-maradt-az-ingatlanpiac-tavaly/

New Post has been published on https://www.napimagazin.hu/duna-house-az-ev-vegen-is-elenk-maradt-az-ingatlanpiac-tavaly/

Duna House: az év végén is élénk maradt az ingatlanpiac tavaly

Tavaly decemberben is élénk maradt az ingatlanpiac, mivel a korábbi évekhez képest csekélyebb volt az év végi visszaesés, az adásvételek száma 2017-ben a Duna House becslése szerint meghaladta a tavaly előtti értéket.

Az ingatlanközvetítő cég a kedden közölt összefoglalójában 148 896-ra becsüli a tavalyi ingatlantranzakciók számát, míg 2016-ban a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 146 302 adásvétel volt. A Budapesti Értéktőzsde honlapján megjelent elemzés kiemeli, hogy a kereslet a korábbi évekhez képest kevésbé ingadozott: a mérsékeltebb szezonális visszaesés miatt az adásvételek száma decemberben 6 százalékkal meghaladta az előző ��vit, az utolsó negyedévben pedig 10 százalékos volt a növekedés az előző év azonos időszakához képest.

A saját értékesítések alapján a legmagasabb – használt téglalakásoknál 514 ezer forintos – négyzetméterárakat 2017 második felében is a fővárosban regisztrálták, a vidéki régiók közül Veszprém megye volt a legdrágább 367 ezer forinttal. Az átlagos négyzetméterár Budapest 5. kerületében volt a legmagasabb, 788 ezer forint a Duna House eladásai alapján. Tégla építésű lakást Békés és Tolna megyében lehet a legkedvezőbb áron, négyzetméterenként 155 ezer és 159 ezer forintért venni, míg a fővárosban a 19. és 21. kerület a legolcsóbb.

A panellakások négyzetméterárának területi megoszlása is hasonló volt: a főváros után Veszprém megye a második 347 ezer forinttal, Tolna és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében viszont nem érte el a 150 ezer forintot – írták.

Az az alku mértéke a tavalyi második fél évben a fővárosban sehol nem volt magasabb 5 százaléknál, számos kerületben csupán 2-3 százalékot lehetett az eladási árból lealkudni. Vas és Veszprém megyében 4 százalék volt, másutt viszont nem ment 5 százalék alá az alku mértéke. A legnagyobb, átlagosan 8 százalékos alkura Jász-Nagykun-Szolnok megyében volt lehetőség a Duna House szerint.

Budapesten és országosan is 40-60 négyzetméter közötti lakásokat vásároltak a legtöbben, de a fővárosban az összes vevő csaknem egyharmada 40 millió forintnál többet fizetett, míg vidéken majdnem kétharmaduk 5 és 15 millió forint között vett ingatlant – olvasható az elemzésben.

[magnoliamagazin-blog]

Még gyorsabb a növekedés a lakásépítésnél

Még gyorsabb a növekedés a lakásépítésnél

Tempósabb a növekedés a lakáspiacon: az első három negyedévben 52 százalékkal nőtt az átadott lakások száma, szemben az első félévben elért 46 százalékkal. A legfrissebb lakáspiaci adatok ötéves távlatban rekordot jelentenek. A lakásépítési kedv látványos növekedése mellett két trend látható: a kisebb településeken a saját célú házépítések, a nagyobb városokban pedig a társasházépítéseké a…

[csillagpontradio]

Felemás a lakáspiaci kép Borsod-Abaúj-Zemplén megyében is

Átalakuláson megy át az országos, ezen belül a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei lakáspiac. Változott a lakosságarányos megyei rangsor, az új lakások ára meredek emelkedést mutat országszerte, a használtaknál ugyanakkor csak mérsékelt növekedésről van szó - áll az ingatlan.com legújabb elemzésében, amely...

[kgyst]

Mecsoda meglepetés