#la plage ™

[omagazineparis]

Adoptez une nouvelle routine capillaire pour la rentrée !

C’est la rentrée et vos cheveux ne ressemblent plus qu’à de la paille ? Vous commencez à regretter vos bains de minuit en Méditerranée et vos petits ploufs à la piscine ? En effet, le sel et le chlore ne sont pas les meilleurs amis de nos chères crinières. Néanmoins, Ô Magazine a tout prévu et vous sauve la mise. Voici une sélection des meilleurs produits à utiliser pour ramener lumière, brillance et douceur à vos cheveux ! Les shampoings : raviver sa couleur, neutraliser les reflets et hydrater Le Coco Shampoo d'Hello Body Au programme, un nettoyage tout en douceur et un délicieux parfum coco pour des cheveux hydratés, nourris et revitalisés. Si vos cheveux sont secs et ont besoin d’un lavage qui nettoie sans décaper, ce shampoing est fait pour vous ! Doux mais efficace, il présente un pH neutre qui permet de conserver le sébum nécessaire au bien-être du cuir chevelu et à la nutrition des longueurs. Il est formulé sans sulfates agressifs mais avec un cocktail d’actifs végétaux qui créent une mousse onctueuse à l’application et laissent les cheveux doux et brillants. Le Sublim'Ma Couleur ! d'I LOVE BIO Vous allez enfin pouvoir retrouver votre belle couleur d'avant l'été. L'huile de Carthame et la Grenade forment en effet un duo de choc ! Avec leur pouvoir antioxydant et raviveur de couleur, ces deux ingrédients vos cheveux seront protégés et votre couleur sublimée. À cela s'ajoute une formule à 97% d'origine naturelle et un tube 100% recyclable : que demander de plus ? Le Blond Parfait - 12,00€©Morrocanoil Le Blond Parfait de Moroccanoil Voici la nouvelle pépite pour nos amies les plus blondes ! Le chlore et le sel sont particulièrement nocifs pour les cheveux clairs, ayant tendance à donner des reflets jaunâtres et cuivrés peu flatteurs. Mais pas de panique, le nouveau Shampoing Violet Blond Parfait arrive à la rescousse. En lien : Chouchoutez vos cheveux cet été : les protéger du soleil, c’est facile ! Doté de la technologie exclusive Moroccanoil ArganID™ et de pigments violets, il dépose directement les pigments sur les cheveux pour lutter contre ces reflets disgracieux. Il renforcera ainsi l'intensité de votre couleur et offrira un brillant naturel qui ravivera l'éclat des vos mèches ! Les soins : protéger, nourrir les pointes asséchées et parfumer L'huile capillaire infusée au miel de Gisou Cette huile capillaire exclusive est enrichie en miel du jardin d'abeilles de Mirsalehi. Vous l'aurez compris, le miel est l'ingrédient clé de cette huile de beauté. Allié à un mélange naturel de minéraux, de vitamines, d'acides aminés et d'antioxydants, l'huile de l'influenceuse Negin Mirsalehi a donc définitivement trouvé une formule plus que gagnante. Très polyvalente, cette huile peut être utilisée de différentes manières : comme produit de pre-styling et de finition, comme complément à un masque capillaire et comme traitement de nuit. Cheveux nourris et réparés garantis ! Le Coco Condi d'Hello Body Sa formule de soin intense hydrate en profondeur et lisse la fibre pour des cheveux ultra brillants et soyeux, faciles à coiffer et plus résistants. Indispensable pour discipliner et apporter un effet soin express, cet après-shampoing au pH neutre formulé sans silicone a fait le plein du meilleur de la nature pour une chevelure saine, forte et resplendissante. Coco Condi - 24,99€©HelloBody A voir : Protéger vos cheveux à la plage : astuces pour préserver la beauté de votre chevelure en été Le Parfum de Miel de Gisou Cette essence de miel est un délicat parfum pour cheveux enrichi de miel du jardin d'abeilles de Mirsalehi. Formulé pour rafraîchir et parfumer les cheveux, son odeur est tout simplement unique. C'est une fragrance féminine qui laisse derrière elle un sillage irrésistible de notes florales du fameux jardin d'abeilles de Mirsalehi. Faites nous confiance, vous ne serez aucunement déçues par cette odeur emplie de douceur et de poésie. Alors, n'hésitez plus, et craquez pour cette effluve que vous ne retrouverez chez personne d'autre ! Parfum de Miel - 72€©Gisou Voici donc notre nouvelle routine capillaire pour retrouver une crinière sublimée. Adieu les pointes fourchues et les couleurs passées, redevenez flamboyantes pour la rentrée ! Read the full article

[jefelen-presents]

"King on Screen" (2023)

Friday, September 8th, 2023 (23:32) JEFELEN was pleased to serve as Associate Producer on Daphné Baiwir's feature-length documentary, "King on Screen", for Les Films de la Plage™ (in association with FraKas Productions™ and Da Yamms Entertaiment™), which releases to the general public today!

http://kingonscreen.com

In 1976, Brian de Palma directed the film adaption of "Carrie", from the first novel by acclaimed writer, Stephen King. Since then, more than fifty directors have adapted the master of horror's books, comprising more than eighty films and television series, making him the most adapted author still alive in the world today. What's the fascination with him that directors cannot resist the allure of reimagining his stories for the screen? The feature documentary "King on Screen" reunites filmmakers who have adapted King's books for cinema and TV over the years, presenting interviews with the likes of Frank Darabont ("The Shawshank Redemption", "The Green Mile"), Tom Holland ("The Langoliers"), Mick Garris ("The Stand", "Sleepwalkers"), and Taylor Hackford ("Dolores Claiborne"), among numerous others. It is a movie made for fans, by fans, and led by a passionate international ambition that continues to this day.

You'll have to forgive me here, as I must confess that what I am about to present is... complicated, to say the least. For example, the theatrical run for this French-Belgian production saw representation from several independent distributors around the globe, including VOD Factory™ (for France and Spain), NonStop Entertainment™ (covering Denmark, Norway, and Sweden), PLAION Pictures™ (Germany), Midnight Factory™ (Italy), Vendetta Filmes™ (Portugal), Signature Entertainment™ (United Kingdom and Ireland), along with Dark Star Pictures™ (for the United States of America), which frankly leaves me rather struggling to keep track of who's responsible for what, where... so kindly bear with me. That having been said, the documentary is now available to watch in the U.S. through the following streaming services:

The Roku Channel™: http://therokuchannel.roku.com/…/c82302c…/king-on-screen

Spectrum™: http://ondemand.spectrum.net/movies/22796008/king-on-screen

Vudu™: http://www.vudu.com/…/details/King-on-Screen/2595270

Prime Video™: http://www.amazon.com/…/detail/0K0DWD57SRX9I6T3XO0437ZQU1

Throughout the United Kingdom, however, the movie has been retitled slightly in order to alleviate any potential confusion in the consumer public with The Royal Family -- it can be viewed here:

Virgin Media™: http://www.virginmediastore.com/movies/VUBI0000000001933669

Rakuten TV™: http://www.rakuten.tv/uk/movies/stephen-king-on-screen

Sky™: http://www.skystore.com/…/a0246f41-00ce-44b6-8e90…

Apple TV™: http://tv.apple.com/…/umc.cmc.1wmhpa88jnca7ihud31yzicee

Google Play™: http://play.google.com/…/details/Stephen_King_on_Screen…

Microsoft Store™: http://www.microsoft.com/…/stephen-king-on…/8d6kgwxzmz54

Amazon.co.uk: http://www.amazon.co.uk/…/0HIBX0HWKWQG26SC499OJISNCF

In France, look no further than Prime Video™, once again:

http://www.primevideo.com/…/0J0OEIRCSBYMTGKMKE6UA6R6OW

Meanwhile, for those of you who might incidentally happen to harbour 'une passion ardente pour le cinéma et des expériences cinématographiques inégalées sur support physique', new start-up video publishing company, Academy Video™, have some fantastic collector's offerings available for prospective customers, including this DVD/blu-ray bundle:

http://www.academyvideo-shop.com/produit/kos

Or perhaps you'd prefer to get a little crazy with this limited-edition 'Jack Torrence' box set, which comes in a numbered magnetic collector's box (from of a run of 217), containing DVD/blu-ray discs, the soundtrack CD, a replica Gotham Café cup, branded pen, badge, keyring, coasters, bookmarks, stickers, an A3 poster, and a "Creepshow" tote bag -- a great deal of care and affectionate attention to detail has gone into crafting these:

http://www.academyvideo-shop.com/produit/coffret-kos

Further commercial product of a more conventional nature will follow, but I'll announce these as they become commercially available.

#KingOnScreen #StephenKing #TheManBehindYourNightmares #AvailableNOW

BREAK!!**

Saturday, September 9th, 2023 (23:32) As previously promoted here:

http://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=6798108636886881&id=100000634350634

Sunday, September 10th, 2023 (23:32) I realise that I've already covered this, and I'm not typically one to repeat myself when it comes to this whole publicity thing, but I do feel that the 'Jack Torrance' collector's box being offered by Academy Video™ really merits a second mention in greater detail, and the "King on Screen" release could benefit from some increased attention.

Limited to 217 units, this collection comes in a magnetically-sealed case, containing a copy of the documentary on DVD and blu-ray disc, as well as a copy of the Nicholas Pike soundtrack CD. In addition, these come packed with a set of three Xavier Desbarats drink coasters, plus a set of six whimsically illustrated bookmarks and a "Creepshow"-themed tote bag each designed by Vivien Duval. There is a pen, badge, and keyring, all bearing the documentary's title, plus an official A3 movie poster. Germain Barthélémy stickers, a replica coffee cup, screen-used props in the form of an army figurine and a postcard, plus a certificate of authenticity -- this set has it all! Open for pre-order now, but goods will begin shipping in October.

Special shout-out goes to Antonin Fankrache for making this all happen. #ÉditionSpéciale #YouDontKnowJack #SupportIndependentArtists

Monday, September 11th, 2023 (23:32) Shipping to France and Belgium (for now...).

Saturday, November 25th, 2023 (23:32)A somewhat unexpected commercial update comes in the form of a Lunchmeat VHS™ video release!

http://www.lunchmeatvhs.com/…/king-on-screen-vhs…

Presented in native widescreen, and professionally duplicated in NTSC format. Shipping in early December. Stock is strictly limited, so order now to avoid missing out.

{X}

Tuesday, December 12th, 2023 (23:32) Vinegar Syndrome™ have stepped forward to distribute the seventy-seven minute edition of the documentary, which they are releasing on region-free blu-ray:

http://www.vinegarsyndrome.com/products/king-on-screen

Included with "King on Screen" is a slew of bonus content, which will give further insight into the making of this informative presentation. Well worth the price for fans of this material! Comes packaged in a slipcase featuring new artwork by Chris Barnes of Brutal Posters™.

{X}

Thursday, March 21st, 2024 (23:32) 2024 UPDATE: funnily enough, I was >going< to announce that Vinegar Syndrome™ are retailing "King on Screen" blu-ray discs... apparently having FORGOTTEN that I'd already done so a couple of months back! Oh well, that's alright -- they're still in stock, for anyone who might be interested, but I can collaterally point out now that the documentary can be further streamed in two regional markets...

In France, OCS™ (formally Orange Cinéma Séries™) has a listing that can be found here:

http://www.ocs.fr/programme/KINGONSCREEW0184089

Meanwhile, in Britain, NOW™ has a listing here:

http://www.nowtv.com/…/stephen…/A5EK4nmp9qb6cCCQLjtJy

Well worth a look if you're a fan of the author.

[jogallice]

Annecy Journée : mercredi 14 juin 2023.

See on Scoop.it - JamesO

Aujourd’hui, mercredi 14/06/23, Journée internationale du procès équitable et Journée mondiale des donneurs de sang 👌

  L'Association de la presse étrangère d'Hollywood (HFPA), organisatrice des Golden Globes et ternie par les scandales ces dernières années, va disparaître après le rachat de ces récompenses par des investisseurs privés, ont annoncé avant-hier l'association et le groupe d'acheteurs dans un communiqué 🎥

  Le prix de la Bibliothèque Nationale de France (BnF) 2023 a été attribué avant-hier soir au romancier Pascal Quignard pour l'ensemble de son œuvre. L'écrivain âgé de 75 ans, prix Goncourt 2002, est l'auteur d'environ 80 ouvrages très variés, érudits, parfois difficiles à classer : essais, romans, contes, traductions 👏

  Stupéfaction à à Babahoyo (Équateur), une femme s’est réveillée le jour de son enterrement, quelques heures après avoir été déclarée morte. Ses proches étaient autour d’elle pour la veiller dans le cercueil, quand elle s’est mise à respirer 😲

  Image macabre, une mer de poissons morts asphyxiés à cause du réchauffement climatique. Sur une plage du Texas (États-Unis), plusieurs dizaines de milliers de poissons ont été retrouvés morts depuis le vendredi 09/06/23, conséquence selon les scientifiques d’un déficit d’oxygène. L’eau serait, en effet, devenue bien trop chaude 🐟

  L'écrivain étasunien Cormac McCarthy, lauréat du prix Pulitzer, qui connut le succès sur le tard grâce à ses romans emblématiques tels que La Route et No Country for Old Men, est mort hier à l'âge de 89 ans 😥

  L'évêque de La Rochelle, visé par une enquête pour des « faits de nature sexuelle », demande à être mis en retrait. Georges Colomb a annoncé hier avoir formulé cette demande au pape, alors que le parquet de Paris a ouvert une enquête « concernant des faits de nature sexuelle reprochés à cet évêque et qui auraient été commis en 2013 » 🕵️‍♀️

  Bon troisième jour de la semaine à toutes et à tous 🎸

  📷 JamesO PhotO à Annecy le mercredi 14/06/23 📸

  JamesO's insight:

  JamesO © AlPy News ® StudiO 147 ℗  2SC ™

  Par JamesO (Presse & Édition)

Le site, la lettre, les réseaux…

⛲️ Depuis le lundi 29/02/88 🦢

  Annecy - Grand Annecy

Haute-Savoie - Savoie - France

Union Européenne - Europe - International

  #sélection #vérification #rédaction #agrégation #curation #éditorialisation #coopération #diffusion #animation

  🌈 JamesO 🎨

L’infO qu’il vous faut❗

  ⚪️ Le fil blanc de JamesO.InfO

Les jours, les journées et l’aube.

[pigeonneaux]

Illustration faite pour @kabbal pour l'event du Secret Santa

(merci @gerceval de l'avoir organisé t'es top!)

Joyeuses fêtes à tous. 🤸💞

[omagazineparis]

Adoptez une nouvelle routine capillaire pour la rentrée !

C’est la rentrée et vos cheveux ne ressemblent plus qu’à de la paille ? Vous commencez à regretter vos bains de minuit en Méditerranée et vos petits ploufs à la piscine ? En effet, le sel et le chlore ne sont pas les meilleurs amis de nos chères crinières. Néanmoins, Ô Magazine a tout prévu et vous sauve la mise. Voici une sélection des meilleurs produits à utiliser pour ramener lumière, brillance et douceur à vos cheveux ! Les shampoings : raviver sa couleur, neutraliser les reflets et hydrater Le Coco Shampoo d'Hello Body Au programme, un nettoyage tout en douceur et un délicieux parfum coco pour des cheveux hydratés, nourris et revitalisés. Si vos cheveux sont secs et ont besoin d’un lavage qui nettoie sans décaper, ce shampoing est fait pour vous ! Doux mais efficace, il présente un pH neutre qui permet de conserver le sébum nécessaire au bien-être du cuir chevelu et à la nutrition des longueurs. Il est formulé sans sulfates agressifs mais avec un cocktail d’actifs végétaux qui créent une mousse onctueuse à l’application et laissent les cheveux doux et brillants. Le Sublim'Ma Couleur ! d'I LOVE BIO Vous allez enfin pouvoir retrouver votre belle couleur d'avant l'été. L'huile de Carthame et la Grenade forment en effet un duo de choc ! Avec leur pouvoir antioxydant et raviveur de couleur, ces deux ingrédients vos cheveux seront protégés et votre couleur sublimée. À cela s'ajoute une formule à 97% d'origine naturelle et un tube 100% recyclable : que demander de plus ? Le Blond Parfait - 12,00€©Morrocanoil Le Blond Parfait de Moroccanoil Voici la nouvelle pépite pour nos amies les plus blondes ! Le chlore et le sel sont particulièrement nocifs pour les cheveux clairs, ayant tendance à donner des reflets jaunâtres et cuivrés peu flatteurs. Mais pas de panique, le nouveau Shampoing Violet Blond Parfait arrive à la rescousse. En lien : Chouchoutez vos cheveux cet été : les protéger du soleil, c’est facile ! Doté de la technologie exclusive Moroccanoil ArganID™ et de pigments violets, il dépose directement les pigments sur les cheveux pour lutter contre ces reflets disgracieux. Il renforcera ainsi l'intensité de votre couleur et offrira un brillant naturel qui ravivera l'éclat des vos mèches ! Les soins : protéger, nourrir les pointes asséchées et parfumer L'huile capillaire infusée au miel de Gisou Cette huile capillaire exclusive est enrichie en miel du jardin d'abeilles de Mirsalehi. Vous l'aurez compris, le miel est l'ingrédient clé de cette huile de beauté. Allié à un mélange naturel de minéraux, de vitamines, d'acides aminés et d'antioxydants, l'huile de l'influenceuse Negin Mirsalehi a donc définitivement trouvé une formule plus que gagnante. Très polyvalente, cette huile peut être utilisée de différentes manières : comme produit de pre-styling et de finition, comme complément à un masque capillaire et comme traitement de nuit. Cheveux nourris et réparés garantis ! Le Coco Condi d'Hello Body Sa formule de soin intense hydrate en profondeur et lisse la fibre pour des cheveux ultra brillants et soyeux, faciles à coiffer et plus résistants. Indispensable pour discipliner et apporter un effet soin express, cet après-shampoing au pH neutre formulé sans silicone a fait le plein du meilleur de la nature pour une chevelure saine, forte et resplendissante. Coco Condi - 24,99€©HelloBody A voir : Protéger vos cheveux à la plage : astuces pour préserver la beauté de votre chevelure en été Le Parfum de Miel de Gisou Cette essence de miel est un délicat parfum pour cheveux enrichi de miel du jardin d'abeilles de Mirsalehi. Formulé pour rafraîchir et parfumer les cheveux, son odeur est tout simplement unique. C'est une fragrance féminine qui laisse derrière elle un sillage irrésistible de notes florales du fameux jardin d'abeilles de Mirsalehi. Faites nous confiance, vous ne serez aucunement déçues par cette odeur emplie de douceur et de poésie. Alors, n'hésitez plus, et craquez pour cette effluve que vous ne retrouverez chez personne d'autre ! Parfum de Miel - 72€©Gisou Voici donc notre nouvelle routine capillaire pour retrouver une crinière sublimée. Adieu les pointes fourchues et les couleurs passées, redevenez flamboyantes pour la rentrée ! Read the full article

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Investir en THAILANDE ou à BALI et en REPUBLLIQUE DOMINICAINE ET PARAGUAY

LES TAXES CONTINUENT D'AUGMENTER EN FRANCE, EN EUROPE ET AU CANADA - QUITTEZ CE PAYS SI VOUS ÊTES RETRAITÉS ET VENEZ VIVRE DANS UN PAYS AU POUVOIR D'ACHAT Nous vous proposons aujourd'hui d'investir dans l'immobilier en THAILANDE, à BALI, en République Dominicaine et au Paraguay Ce sont des Pays où vous pourrez enfin vivre avec votre retraite Européene ou Canadienne. 

 LA THAILANDE 

 THAILANDE - PROXIMITÉ PATTAYA - RÉSIDENCE SERVICES MANDARA - RENTABILITÉ 6 % NET SUR 5 ANS La Thaïlande, une destination de choix pour tous et les seniors en particulier avec la Résidence Services Mandara. Mandara Résidence, est un petit village en soi, avec piscines, restaurants, boutiques, SPA, Gym et autres services. La Résidence MANDARA s’est inspirée du mode de vie détendu qui caractérise le sud de la France et les campagnes de Suisse. Un mix de style pour tous ceux qui souhaitent profiter au calme d’un environnement adapté à leur besoin et se laisser vivre en profitant de services personnalisés. Bien être et indépendance en sont les maîtres mots. MANDARA RESIDENCE, offre une assistance personnalisée, des services de soutien et de soins dans un cadre géré par des professionnels, soigneusement conçu pour répondre aux besoins de chaque résident. Notre ASSISTED LIFESTYLE PROGRAM ™ est une alternative parfaite pour les personnes qui n’ont pas encore besoin de surveillance médicale complexe 24 heures sur 24 ou qui souhaitent profiter du confort de savoir qu’une assistance est disponible si nécessaire. C'est une philosophie de soins et de services favorisant l'indépendance et la dignité. Un choix varié de biens finis ou en VEFA comprenant 18 villas individuelles et 40 appartements dont 24 studios, 8 T2 et 8 T3, pour vous détendre dans un environnement paisible, chaleureux et confortable avec toute la sécurité et l’assistance nécessaire à votre bien-être. Les finitions de standing offrent un grand confort de type européen à partir de THB 2,800,000 (USD 83,000 - Eur 72,500). Pour ceux qui souhaitent simplement investir sans se porter acquéreur, il est aussi possible d’investir sous la forme d’une SEP (Société en Participation) avec une prise de garantie sur la valeur du foncier et de l’immobilier existant de la Résidence Mandara à partir de THB 1,000,000 (USD 30,000 - Eur 25,000) avec un rendement annuel de 6% NET de tous frais et taxes sur une période maximale de 5 ans. voici le lien du produit à découvrir https://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_144_3613.html et le lien de tous nos produits à ce jour en THAILANDE https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-thailande-144.html

 BALI 

 BALI - VILLA 6 CHAMBRES DE 290 M2 Une architecture sobre et épurée, le modèle a été imaginé pour pour être polyvalent et s'adapter à tous les profils. La surface habitable s’étend 290m2 sur deux étages, Idéal pour les familles ou les amis, cette villa offre 6 belles chambres et un vaste séjour lumineux, elle est également dotée d’une salle de sport et d’une salle de massage, les amoureux de bien-être apprécieront tout particulièrement l’espace yoga ouvert sur la nature. ENTIEREMENT EQUIPEE LOCATION DU TERRAIN SUR 20 ANS le lien du produit à découvrir https://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_165_3513.html le lien de tous les produits sur BALI https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-indonesie-165.html

 LA REPUBLIQUE DOMINICAINE PUNTA CANA - APPARTEMENT T3 PROXIMITÉ DE LA PLAGE DE BAVARO Cet Appartement comprenant 2 chambres, 2 salles de bain, un séjour et un balcon avec piscine de la copropriété. Il est sigué à 2 km de la Plage de sable Blanc de Bavaro pour un prix exceptionnel de 100 000 $ soit à ce jour 83 000 € VENEZ VISITER À proximité Parcours de golf de White Sands - 3 min en voiture Princess Tower Casino Punta Cana - 6 min en voiture Iberostar Golf Course - 7 min en voiture Casino Diamante Punta Cana Grand - 17 min en voiture Plage de Cortecito - 18 min en voiture prrix 100 000 $ Découvrez le lien de ce produit : https://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_3_3514.html Découvrez tous nos produits immobilier en République Dominicaine classés par zones https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-republique-dominicaine--3.html

 PARAGUAY MAGNIFIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT EN FONCTIONNEMENT DE 57 APPARTEMENTS MEUBLÉS SUR 4 ÉTAGES. Situé dans le carré d’or de la ville universitaire de San Lorenzo très proche d’Asunción, ce bien offre dès à présent une très intéressante rentabilité. Les possibilités d’accroissement sont exponentielles et nombreuses. L’immeuble pourrait par exemple être transformé en un hôtel à touristes ou en bureaux. Possibilité de construire 4 étages supplémentaires. L’immeuble à vendre se trouve à San Lorenzo, dans le département central à 10 km d’Asunción capitale du Paraguay. La résidence se situe au numéro 444 de la rue Virgen del Rosario dans le quartier de Villa Amelia. Ce quartier surnommé « le carré d’or » offre les services les plus modernes à proximité de l’immeuble. Vous trouverez dans un rayon de 1.000 mètres, la prestigieuse université U.N.A, et ses enseignements majeurs (55.000 étudiants et 14 universités), le centre commercial Shopping Pinedo et ses 135 luxueuses boutiques. Enfin les établissements de santé tel que l’hôpital de clinique et l’hôpital général de San Lorenzo. Le terrain est au niveau de la rue et a une forme rectangulaire d’environ 24 mètres de façade pour 31 mètres de fond avec une muraille de plus de 2 mètres de hauteur sur les 4 côtés. La superficie est d’un total de 740,52 m2 (374,52 m² + 366 m²). Le marché de l’immobilier au Paraguay est en plein boom et ce n’est qu’un début. Les prix, notamment pour la capitale et ses environs, sont encore faibles et n’importe quelle construction aura mathématiquement une forte plus-value du fait de l’augmentation de la population et du pouvoir d’achat. L’immeuble que nous vendons a énormément d’avantages : -Sa situation exceptionnelle compte tenu de l’activité de location en meublé, dans le carré d’or de San Lorenzo. -La qualité de sa construction et de tous les meubles et accessoires (airs conditionnés, frigidaires, fours, etc.) -La plus-value certaine et obligatoire (très peu de terrains et de biens de qualité en vente dans cette zone privilégiée) -L’énorme potentiel de l’immobilier au Paraguay et de tous les avantages fiscaux. Combien d’années faudrait-il aujourd’hui pour construire à l’identique cet immeuble ? Entre l’achat du terrain, les autorisations municipales et autres, la recherche de tous les bons professionnels nécessaires à la construction (notaire, avocat, ingénieurs divers, architectes, entrepreneurs et fournisseurs de matériaux, etc.) et la construction proprement dite sur 4 étages de 57 appartements meublés, compte tenu de l’augmentation du prix des matériaux et de la main d’œuvre. Combien de temps et pour quel montant d’investissement ? La rentabilité réelle est difficile à calculer car nous avons bloqué le prix des locations à cause de la pandémie. La dernière augmentation date de mars 2019. Il était bien sur impossible d’augmenter les loyers mais lorsque la situation le permettra de nouveau (bientôt), nous régulariserons petit à petit pour obtenir un + 20 à 25% échelonnés sur 1 an et demi ou 2 ans maximum. Par contre cette pandémie a eu l’avantage de nous obliger à nous reconvertir. 6 ans en arrière nous avions 80 à 90% de locataires étudiants, nous sommes aujourd’hui à environ 50%. C’est une sécurité pour le futur. Notre prix de vente est de 2.300.000 $ Il est inférieur à la valeur réelle de construction actuelle. Si nous calculons le prix au m² de la construction seulement des appartements et des annexes (salle commune, bureau, appartement de l’administrateur, cuisine, laverie, etc..), nous obtenons : 2.300.000 $ / 1.900 m² = 1.263 $ / m² (y compris les meubles et airs conditionnés) Si nous calculons sur la surface totale construite, le prix de construction au m² revient à : 2.300.000 $ / 2.750 m² = 836 $ / m² Nous vendons cet immeuble seulement sur la base de la construction, sur la valeur immobilière Nous offrons en supplément et gratuitement la rentabilité actuelle et tout le système d’administration parfaitement huilé et amélioré au fils du temps depuis 6 ans. La totalité des loyers (ne pas oublier que nous les avons bloqués depuis 3 ans) est de 12 à 13.000 $ / mois, en taux d’occupation complet (ce qui était le cas avant la pandémie). Les frais de gestion (impôts immobiliers, salaires, charges sociales, électricité des parties communes, internet, ordures ménagères, etc.) sont au maximum de 14.000 $ / an. Ce qui laisse un bénéfice annuel (actuel, avant augmentation) de 135 à 140.000 $. Soit une rentabilité réelle d’environ 6% aujourd’hui. Nous ne voulons pas faire miroiter une rentabilité extraordinaire mais fausse. 6% de rentabilité, plus la plus-value, c’est déjà très correct. Ce sera plus (7 ou 8%) après l’augmentation des loyers. Avantage, dès le lendemain de la vente, l’acquéreur commence à recevoir les loyers en cours. Il aura la possibilité s’il le désire de construire jusqu’à quatre étages supplémentaires, de modifier la destination de location meublée en un hôtel, des bureaux, de vendre par appartements, etc. L'achat de ce bien est une véritable opportunité financière, surtout dans le contexte actuel de militarisation de l'Europe. N’hésitez pas à nous demander des compléments d’information et surtout de venir voir sur place, vous serez conquis. Le lien du Produit https://www.sunfim.com/fr/terrains-villas-appartement_74_3681.html le lien de nos Produits immobiliers au PARAGUAY https://www.sunfim.com/fr/investir-produits-immobiliers-paraguay-74.html ET POUR TERMINER VOICI TOUS NOS AUTRES PAYS OU NOUS SOMMES IMPLANTES https://www.sunfim.com/fr/produit-etranger-sunfim.html

[discobar]

Les Plages Électroniques: la line up completa

Les Plages Électroniques: la line up completa

L’eccellente beach festival francese Les Plages Électroniques svela gli ultimi nomi della sua line up di questa edizione, in programma da venerdì 5 a domenica 7 agosto 2022 a Cannes, località regina della Costa Azzurra: DJ Lag, TOBHI™, Parallells, Mr ID, FL!M, Claire Breilly, Header, Cut Killer and Le Pedre, si aggiungono ai già annunciati David Guetta, Artbat, Birds of Mind, Charlotte de Witte,…

[lignanolanotte]

Les Plages Électroniques: la line up completa

Les Plages Électroniques: la line up completa

L’eccellente beach festival francese Les Plages Électroniques svela gli ultimi nomi della sua line up di questa edizione, in programma da venerdì 5 a domenica 7 agosto 2022 a Cannes, località regina della Costa Azzurra: DJ Lag, TOBHI™, Parallells, Mr ID, FL!M, Claire Breilly, Header, Cut Killer and Le Pedre, si aggiungono ai già annunciati David Guetta, Artbat, Birds of Mind, Charlotte de Witte,…

[yrshots]

📸 Photo™ by @yr.shots / #YRShots / ©2020YRShots 🚩 Photo prise de la plage de la Bécassine, Versoix 🕕 Samedi 18 juillet 2020, 19h39 📷 Canon EOS 80 D EF 75-300mm f/4-5.6 USM f/8.0 -- 1/125 -- 75.00mm -- ISO640 🌐 http://yrshots.ch ___________________________________________________ #myversoix #versoix #street #urban #house #light #reflection #fumee #smog #igersgeneva #igersgeneve #photogenevefestival #spicollective #landscapephotography #plagedelabecassine #concourspgf2022 #rayon #sunbeam #naturevsurban #urbanvsnature #trees #arbres #maison #garden #SwissStreetCollective @myversoix @lac_leman_region @lac_leman_lake @ig_swiss @apprendrelaphoto #photographeaccompli #formationsphotoalp #sublimezvosphotos #compositioncaptivante @photogenevefestival @igersgeneva @ig_geneva @genevaconfidential @fetedelanature.ch @swissstreetcollective (à Plage Bécassine) https://www.instagram.com/p/CapJQYMghnL/?utm_medium=tumblr

[malakchourouk]

La Compact PRO est notre caméra d'imagerie thermique la plus avancée conçue pour votre smartphone. Conçue pour les principaux modèles d'iPhone® et d'Android™, cette caméra d'imagerie thermique hautement portable comporte un large capteur thermique 320x240 d'une grande sensibilité et avec un large champ de vision de 32 degrés. Offrant des paramètres de plage thermique, de niveau et d'émissivité réglables, la Compact PRO fournit une imagerie thermique haute résolution sans précédent et des fonctionnalités logicielles à un prix abordable.

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[nintendo-town]

Apex Legends - Évasion présente sa nouvelle carte tropicale

Apex Legends – Évasion présente sa nouvelle carte tropicale

Le 21 octobre 2021 – Préparez-vous à fuir dans Apex Legends™ – Évasion ! Respawn dévoile aujourd’hui les premiers détails de la nouvelle carte d’Apex Legends™, parsemée de plages de sable fin, d’eaux cristallines et de paysages époustouflants. Le danger, qui guette les joueurs à chaque recoin de la quatrième et plus vaste carte des Jeux Apex, sera amplifié par l’arrivée de la nouvelle Légende…

[lescompagnonscouvreurs]

Nouveaux produits bâtiment : INNOVATION : fiberon® XTREME ADVANTAGE de Fiberdeck – Du bois composite très haute résistance à la glisse classée R12

Le blog du bâtiment : Pour aménager des pontons, des lieux commerciaux, des allées en bords de mer, des espaces publics, mais aussi des jardins privés ou des plages de piscine résidentielles, Fiberdeck, spécialiste des aménagements extérieurs en bois et bois composite, lance une nouvelle lame de terrasse co-extrudée haute résistance à la glisse : fiberon® Xtreme Advantage.

Certifiée R12, cette nouvelle lame en bois composite se distingue par son haut pouvoir antidérapant, sa très bonne tenue dans le temps contre la décoloration et les taches, garantie 20 ans, sa remarquable finition mate et sa texture qui imite parfaitement le bois.

  Haute résistance à la glissance

La nouvelle lame fiberon® Xtreme Advantage répond à la norme DIN51130, qui classifie les revêtements de sols conçus pour être arpentés par des personnes chaussées. Certifiée R12, haut classement en terme de résistance à la glisse, cette lame en bois composite co-extrudée peut ainsi satisfaire aux exigences des chantiers publics (terrasses de restaurants,  parvis, complexes hôteliers…), dont la glissance est un élément majeur dans le choix du revêtement.

Tenue extrême…

Grâce à la technologie de co-extrusion Permatech™, un revêtement protecteur en polyéthylène haute qualité, les nouvelles lames fiberon® Xtreme Advantage sont très résistantes aux taches et à la décoloration (20 ans). Protégées à cœur, elles sont parfaitement étanches à l’humidité, la pluie et aux taches de gras et sont donc plus faciles à entretenir. Les propriété du revêtement Permatech™ assure une meilleure résistante des lames à la moisissure et aux UV. Elles conservent ainsi durablement leur couleur d’origine pendant 20 ans.

  Finition mate pour effet naturel

D’aspect mat, les lames fiberon® Xtreme Advantage imitent parfaitement l’aspect du bois. Elles sont proposées en 3 coloris qui s’intègrent pleinement au milieu naturel  : – Acorn, une teinte brune qui se rapproche de l’aspect naturel et chaleureux du bois, – Aspen, un gris minéral comparable à un bois vieilli par les UV du soleil, – Teak, une teinte semblable aux bois exotiques tels que l’ipé et dont les nuances sont très marquées. Le rendu donne un aspect flammé aux lames et renforce l’apparence du bois naturel.

De  plus, la couleur multi-chromatique (pigmentation aléatoire) reproduit de manière étonnante la texture du bois. Aucune lame n’est semblable, ce qui rend l’ensemble de la terrasse d’autant plus authentique.

  À SAVOIR :

Les lames fiberon® Xtreme Advantage sont composées à 50 % de polyéthylène haute densité (PEHD) recyclé et 50 % de fibres de bois dur provenant de forêts gérées durablement. 100 % recyclables, elles ne contiennent pas de produits chimiques toxiques. De plus, elles sont imputrescibles et ne fendillent pas.

  www.fiberdeck.fr

Article : http://feeds.feedblitz.com/~/500690584/0/isolationcomblesperdus

[omagazineparis]

Adoptez une nouvelle routine capillaire pour la rentrée !

C’est la rentrée et vos cheveux ne ressemblent plus qu’à de la paille ? Vous commencez à regretter vos bains de minuit en Méditerranée et vos petits ploufs à la piscine ? En effet, le sel et le chlore ne sont pas les meilleurs amis de nos chères crinières. Néanmoins, Ô Magazine a tout prévu et vous sauve la mise. Voici une sélection des meilleurs produits à utiliser pour ramener lumière, brillance et douceur à vos cheveux ! Les shampoings : raviver sa couleur, neutraliser les reflets et hydrater Le Coco Shampoo d'Hello Body Au programme, un nettoyage tout en douceur et un délicieux parfum coco pour des cheveux hydratés, nourris et revitalisés. Si vos cheveux sont secs et ont besoin d’un lavage qui nettoie sans décaper, ce shampoing est fait pour vous ! Doux mais efficace, il présente un pH neutre qui permet de conserver le sébum nécessaire au bien-être du cuir chevelu et à la nutrition des longueurs. Il est formulé sans sulfates agressifs mais avec un cocktail d’actifs végétaux qui créent une mousse onctueuse à l’application et laissent les cheveux doux et brillants. Le Sublim'Ma Couleur ! d'I LOVE BIO Vous allez enfin pouvoir retrouver votre belle couleur d'avant l'été. L'huile de Carthame et la Grenade forment en effet un duo de choc ! Avec leur pouvoir antioxydant et raviveur de couleur, ces deux ingrédients vos cheveux seront protégés et votre couleur sublimée. À cela s'ajoute une formule à 97% d'origine naturelle et un tube 100% recyclable : que demander de plus ? Le Blond Parfait - 12,00€©Morrocanoil Le Blond Parfait de Moroccanoil Voici la nouvelle pépite pour nos amies les plus blondes ! Le chlore et le sel sont particulièrement nocifs pour les cheveux clairs, ayant tendance à donner des reflets jaunâtres et cuivrés peu flatteurs. Mais pas de panique, le nouveau Shampoing Violet Blond Parfait arrive à la rescousse. En lien : Chouchoutez vos cheveux cet été : les protéger du soleil, c’est facile ! Doté de la technologie exclusive Moroccanoil ArganID™ et de pigments violets, il dépose directement les pigments sur les cheveux pour lutter contre ces reflets disgracieux. Il renforcera ainsi l'intensité de votre couleur et offrira un brillant naturel qui ravivera l'éclat des vos mèches ! Les soins : protéger, nourrir les pointes asséchées et parfumer L'huile capillaire infusée au miel de Gisou Cette huile capillaire exclusive est enrichie en miel du jardin d'abeilles de Mirsalehi. Vous l'aurez compris, le miel est l'ingrédient clé de cette huile de beauté. Allié à un mélange naturel de minéraux, de vitamines, d'acides aminés et d'antioxydants, l'huile de l'influenceuse Negin Mirsalehi a donc définitivement trouvé une formule plus que gagnante. Très polyvalente, cette huile peut être utilisée de différentes manières : comme produit de pre-styling et de finition, comme complément à un masque capillaire et comme traitement de nuit. Cheveux nourris et réparés garantis ! Le Coco Condi d'Hello Body Sa formule de soin intense hydrate en profondeur et lisse la fibre pour des cheveux ultra brillants et soyeux, faciles à coiffer et plus résistants. Indispensable pour discipliner et apporter un effet soin express, cet après-shampoing au pH neutre formulé sans silicone a fait le plein du meilleur de la nature pour une chevelure saine, forte et resplendissante. Coco Condi - 24,99€©HelloBody A voir : Protéger vos cheveux à la plage : astuces pour préserver la beauté de votre chevelure en été Le Parfum de Miel de Gisou Cette essence de miel est un délicat parfum pour cheveux enrichi de miel du jardin d'abeilles de Mirsalehi. Formulé pour rafraîchir et parfumer les cheveux, son odeur est tout simplement unique. C'est une fragrance féminine qui laisse derrière elle un sillage irrésistible de notes florales du fameux jardin d'abeilles de Mirsalehi. Faites nous confiance, vous ne serez aucunement déçues par cette odeur emplie de douceur et de poésie. Alors, n'hésitez plus, et craquez pour cette effluve que vous ne retrouverez chez personne d'autre ! Parfum de Miel - 72€©Gisou Voici donc notre nouvelle routine capillaire pour retrouver une crinière sublimée. Adieu les pointes fourchues et les couleurs passées, redevenez flamboyantes pour la rentrée ! Read the full article