#kinnisvara pakkumine

[kinnisvarakool]

Uute korterite pakkumiste arv, müük ja hinnad: kas see info on sulle vajalik?

Uute korterite pakkumiste arv, müük ja hinnad: kas see info on sulle vajalik?

Kas vajad infot, mis toimub uute korterite sektoris? Kas sind huvitab konkurentsiolukord, pakkumisel olevate korterite arv, müügitempod või üldisemad korterituru arengud? Kas tahad teada, kuidas liiguvad hinnad või kas pakkumiste arv suureneb või väheneb? Kas soovid prognoose, mis võiksid olla turu edasised arengud? Koondan regulaarselt kokku detailset elamispindade uusarenduste turu info. See…

[metsaabc]

Puit: Väärt Ja Kuidas Seda Müüa | Metsa ABC

Kui olete kunagi maja, autot või midagi muud müünud, võite mõista müümise taga peituvat võitlust ja see võib olla keeruline. Müügiprotsessi kogu jälgimiseks tuleb järgida üksteise järel väga väikseid samme, alustades ostja leidmisest kuni õige paberimajandusega lõpuni jõudmiseni. Metsa müük on samuti võrdselt keeruline, kuna kogu etapis tuleb järgida mitmeid samme ja sama kehtib ka puidu kohta.

Kas olete otsustanud osa puitu koristada ja müüa, kuid olete segaduses, mis võiks olla teie puidu väärtus ja kuidas neid müüa? Siin on teie lahendus:

Tunne oma puidu väärtust

Konkreetse metsa puidu väärtuse ennustamist ja hinnangu andmist ei saa kõrvalseisja määrata mitmel põhjusel, näiteks:

Ehkki osariik või piirkond suudab pakkuda mõningaid hinnasuundumusi, sõltub konkreetse puidu tegelik väärtus kohalikust turust. See sõltub ka puidu kasvatamise kohast, kuna paljude veskite lähedal kasvanud puidul on veskitest eemal või ühe või kahe veski lähedal kasvanud puiduga võrreldes kõrgem koht.

Metsas kasvanud puude suurused, liigid ja omadused on olulised ka puidu müümisel.

Puidu väärtus sõltub ka puidumüügi kohta müüdud metsamaterjalide arvust ja ülestöötamise tüübist. Mida kõrgem võib olla puiduühiku hind, seda suurem on tavaliselt müük. Mõne valitud puu lõikamine puidu enamuse või kõigi puude asemel võib olla eemaldatud puiduühiku kohta kallim. Mida madalam on harvester valmis puude eest maksma, seda suurem on saagikulu puu kohta.

Summa, mida puiduostja on valmis maksma, sõltub ka puidu kasvatamise kohast, kui kalliks võib nende puidu eemaldamine ja vedamine ostjale maksma. Harvesteri muud tegevuskulud võivad sõltuda ka lähedal asuvast teest, mulla niiskusest, kaldest, ajutistest sildadest jne.

Riiklike ja kohalike puidu ülestöötamise ja majandamise meetoditega saab kindlaks teha, milliseid seadmeid saab kasutada, kui lähedased võivad saagikoristused olla ojadele ja milliseid ettevaatusabinõusid tuleb teha, kui kohalikud habraste või seaduslikult kaitstud taime- või loomaliikide populatsioonid on olemas. Kõigil neil teguritel võib olla mõju nii ülestöötatava puidu kogusele kui ka ülestöötamiskuludele. Kõrgemate kulude tõttu pakutakse madalamat hinda.

Kuidas oma puitu müüa?

Puidu parima hinna saamiseks peate järgima mõningaid samme:

Küsige abi: Parim viis puidu müügist maksimaalse kasumi saamiseks on õige konsultatsioon või metsaeksperdi abi kogu müügiprotsessi vältel. Metsamees saab abiks majandamiskava koostamisel, õigete puude valimiseks, mida raiuda vastavalt kavandatud eesmärgile, ja võib aidata ka õige ostja leidmisel.

Koosta plaan: koostada kirjalik plaan, mis põhineb metsamajandamise ja -arenduse eesmärkidel ning selle saavutamiseks vajalikel sammudel. Kirjalik plaan aitab mõista puidu müügi järgseid ülestöötamise üksikasju ja samme.

Saage aru oma puidust: puidu väärtus määrab palju tegureid, näiteks puude liigid, nende arv, kui palju neid on, kui terved ja suured nad on, olenemata sellest, kas neid on kerge raiuda või milleni jõuda, ning turutingimused. Teie metsamees saab koostada teie puude kohta täpse inventuuri, mis sarnaneb kinnisvara hindamisega, nii et enne puidu müümist teate, kui palju teie puit on väärt.

Pange paika oma piirid: enne müügi alustamist peate kehtestama teatud füüsilised piirid, näiteks oma metsamaa servad ja nurgad. Peaksite neist teadma ja märkima, et vältida vaidlusi oma metsaraie ja naabritega. Samuti peate välja mõtlema, mida soovite kaitsta. Kas soovite, et logerid järgiksid juhiseid? Kas soovite, et nad ehitaksid uusi teid või kasutaksid juba olemasolevaid teid? Kas teie metsas on mõni koht, mida te ei tahaks häirida? Enne kui lähete kaugemale, mõelge välja, milliseid piire peate oma metsade tervena hoidma.

Alustage müüki: Parima võimaliku hinna saamiseks peaks teil olema mitu konkureerivat pakkumist. Lugupeetud ostjate jaoks koostage puidu müügiteatis või lisage kohalikus ajalehes reklaam lisateabe saamiseks. Reklaami reklaamimiseks lisage oma maa asukoht, kontaktandmed, müüa kavatsetava puidu kvaliteet ja maht, puiduliigid, puudele juurdepääsuks kasutatavate teede kvaliteet ja muu oluline teave.

Hoidke seda kirjutades: kui võitnud pakkumine on valitud, hoidke seda kindlasti kirjalikus allkirjastatud lepingus, mis selgitab kokkulepitud hinda, individuaalseid kohustusi ja makseviisi.

Saagikoristus Päeval sisseregistreerimine: vaadake enne raietööde alustamist oma leping metsaraiega üle, et kõik saaksid aru kinnisvara piiridest ja tavadest, mida te eeldate. Tehke mitu korda oma metsa külastusi või paluge metsamehel pärast raie alustamist neid kontrollida, et koristamine kulgeks plaanipäraselt.

Metsa ABC on Eestis asuv metsamajandamise ja ülestöötamise ettevõte, mis pakub aastakümneid oma teenuseid kohalikul metsaturul. Nad töötavad metsa ost ja müügi ning samuti puidu müügi ja müügi nimel. Nad pakuvad ka mitmesuguseid muid metsaga seotud teenuseid, nagu metsa ülestöötamine, Metsakinnistu müük, Kasvava metsa müük, Metsakinnistu ost, kasvava metsa ost ja metsa majandamine. 

[kinnisvara]

KV.EE Indeks kerkib: kas eelmäng enne kiirenevat hinnatõusu?

Elamispindade pakkumishindade indikaator KV.EE indeks näitab 94,9 punti. Aastaga on elamispindade pakkumishinnad kasvanud 7,4%, viimase kuu ajaga 1,1%.

Elamispindade pakkumishindade tõusu taga portaalis KV.EEon paljus korterite uusarendused eelkõige Tallinnas ja selle ümbruses ning Tartus. Uute korterite kallimad hinnad kasvatavad näiliselt hinnaindekseid ilma, et see annaks väga selget vihjet…

[businessblogeleven-blog]

Passiivne sissetulek

Kindlasti olete kuulnud lauseid nagu “Raha ei kasva puu otsas” või “Raha ei tee sind õnnelikuks”. Seevastu arvan mina, et peaksime hoopiski need ajast ja arust ütlused oma mõtteist eemale tõrjuma, et need meid ekslikule teele ei saaks suunata, kui meil aga tegelikult võimalus on, et enda rahapuu idanema panna.

Täpsemalt räägin teile sellest, et kui lõpetada mõtteviis “Säästa raha, et säästa��� ning muuta see “Säästa raha, et investeerida” mõtteviisiks võivad suure tõenäosusega ajapikku ka muutused sinu enda elus aset leida. Muutused nagu vajadus mitte käia täiskohaga tööl, lisaraha ülejääk (nautimaks sinu ainsat elu), rohkem aega perega ja uusi võimalusi, mis ilma piisava sissetuleku vooluta teostuda aga ei saaks. 

Võimalusi lisa sissetuleku loomiseks on mitmeid, aga tõde on ka see, et kindlust ühe päevaga ei ehita. Passiivse sissetuleku allika ehitamine võib algusaastatel küll olla keerulisem ning aeganõudvam kuid kui seda jätkusuutlikkuse, distsipliini, mõistuse ning pikema perioodi vältel teha on suure tõenäosusega lõplik tasu sulle töö eest garanteeritud ning omamoodi magus. P-sissetulekut võib teenida näiteks laenude välja andmise näol, kus teenid intresside pealt. Eestis on tuntuimateks lehtedeks näiteks Mintos (https://www.mintos.com/en/), kinnisvara laenudeks EstateGuru (https://estateguru.co). Samuti on võimalik teenida aktsiate omamise järgselt dividende, mida mõningad ettevõtted kvartaalselt välja annavad, Eestis näiteks on sellised ettevõtted, kes dividende välja annavad Merko Ehitus, Tallink, Silvano FG, Arco Vara ning paar teist. 

Minule on meele järgi, aga kolmas potentsiaalne sissetuleku allikas, mis on midagi kindlat ja hinna poolest stabiilsemat- kinnisvara ja selle üürimine. Kvaliteetse kinnisvara ostu puhul heas asukohas pole samuti põhjust muretseda rentnike puudujäägi pärast, sest kellel poleks vajadust olla kuskil soojas, mõnusas, võimalusel enda oma isiklikus kohas ning lisaks veel asukoha poolest imelises kohakeses. Selle pakkumine loob teistele väärtust ning minu arvates ongi see põhjuseks, miks luua endale kinnisvara portfell, sest lõpuks võidavad ju mõlemad osapooled, mis tänase seisuga on parim võimalik lahendus.

Tänu aktiivsele igakuisele allikale oleks meil endil veelgi suurem võimalus nautida seda elu täiel rinnal tehes asju, mida me iganes sooviksime. Samuti saab selle saadud rahaga teha palju head näiteks tegeleda filantroopiaga, mis on vägagi üllas käitumisviis. Tunnen, et see, kui sul endal on kindlus oma finantside üle muudab ka elu üleüldiselt turvalisemaks ning võimalusel on sul alati olemas piisav summa, et kriitiline olukord maandada (nt. kui pereliikme operatsiooniks on kiirelt raha vaja ning aega ei ole enam palju). Mina näen, et enda passiivse sissetuleku allika loomine võib tulla igaühele meist kasuks ning vajadusel aidata alati välja.

Karl-Eerik Kolk

[kinnisvarakool]

Luminor: Surve üürihindade alanemiseks paneb kinnisvarainvestori raske valiku ette

Luminor: Surve üürihindade alanemiseks paneb kinnisvarainvestori raske valiku ette

Üüriturul on pakkumiste arv talve lähenedes järjest kasvanud, mis survestab üürihindu alanema. Laenu abil üürikinnisvara soetanud investorid on nüüd raskete valikute ees, sest hinda alla lastes ei pruugi see enam katta laenukulusid. Pakkumise kasv üüriturul on seotud asjaoluga, et talv on käes ja need korterid, mis on pikalt tühjana seisnud, on nüüd üüriturule paisatud, kuna kõrgete…

[kinnisvarakool]

Luminor: Kodu ostu peamine põhjus on soov mitte üürida või koos vanematega elada

Luminor: Kodu ostu peamine põhjus on soov mitte üürida või koos vanematega elada

Eestis ostetakse kodu peamiselt seetõttu, et ostmist peetakse pikas perspektiivis kulutõhusamaks kui üürimist – selle põhjuse tõi välja 18% Eesti vastajaist. Enamik inimesi Lätis ja Leedus ostab kodu seetõttu, et nad ei soovi enam elada vanemate juures või üüripinnal. Seda põhjust mainib iga viies vastaja Lätis ja iga neljas vastaja Leedus, nagu selgub Luminori läbi viidud uuringust. „Kui…

[kinnisvarakool]

1Partner: inflatsiooniga kõrvutades on kinnisvara juba odavnenud

1Partner: inflatsiooniga kõrvutades on kinnisvara juba odavnenud

Kinnisvara kiire hinnatõus peatus siis, kui inflatsioon alles hakkas hambaid näitama, mis lubab praegust kinnisvarahindade paigalseisu tõlgendada omamoodi hinnalangusena, leidis 1Partner elamispindade tegevjuht Meelis Ränk. “Üldise hinnatõusu näol on tegemist pöördumatu protsessiga. Pole mõtet loota, et ühel päeval saame taas hakata poest vorsti ostma 2019. aasta hinnaga. Inflatsioon on oma töö…

[kinnisvarakool]

Uus Maa: Eesti kinnisvaraturg märtsis 2022

Uus Maa: Eesti kinnisvaraturg märtsis 2022

Vene-Ukraina sõda on toonud muutusi kinnisvaraturule, ehkki märtsi ostu-müügitehingutes ei olnud nende mõju ülemäära suur. Suuremad muutused on toimunud Tallinna turul, mis on alati esimene reageerija, olgu uudised positiivsed või negatiivsed. Üüriturul on pakkumiste arv viimase paari kuu lõikes Tallinnas vähenenud umbes 40%, hinnatase on kerkinud vahemikus 10%–20%. Üüriäri on muutunud…

[kinnisvarakool]

Luminor: eluasemehinnad kasvavad palkadest kiiremini

Luminor: eluasemehinnad kasvavad palkadest kiiremini

Sarnaselt muu maailmaga on eluasemehindade kasv hoogne Eestis, Lätis ja Leedus ning koroonakriisist taastudes on see Euroopa keskustes olnud kiirem palgakasvust, kirjutab Luminori peaökonomist Tõnu Palm. Palmi sõnul tõukavad jõudsalt kosunud majanduskasv, koroonakriisist mõjutatud kinnisvara piiratud pakkumine ning ehitushindade kasv tagant eluasemehindade kallinemist nii Baltimaades kui ka mujal…

[kinnisvarakool]

Statistika: Elamispindade rahaline käive SKT suhtes on üle ajaloolise keskmise

Statistika: Elamispindade rahaline käive SKT suhtes on üle ajaloolise keskmise

2021 I kvartalis moodustas nelja varasema kvartali elamispindade ostu-müügitehingute käive 9,5% nelja varasema kvartali sisemajanduse kogutoodangust. 2008. aastast algavast perioodist alates on ajalooline näitaja keskmine olnud 7,7%. Selle bassilt võib anda hinnangu, et elamispindade ostu-müügiturg on väga aktiivne, sest käive ületab oluliselt ajaloolist keskmist. Samuti võib anda hinnangu, et…

[kinnisvarakool]

Luminor: koroona mõju kinnisvarale on möödas ja turg jälle aktiivne

Luminor: koroona mõju kinnisvarale on möödas ja turg jälle aktiivne

Luminori peaökonomisti sõnul käib kinnisvaraturg majandusega sama sammu ja nii nägime mullu aprillis eriolukorra ajal, kuidas korterite tehinguaktiivsus kukkus järsult, langedes aastases võrdluses lausa 40%. Samas taastus tehinguaktiivsus koos majanduse paranemisega III kvartalis ja aasta viimases kvartalis ületas see uue kinnisvara toel aastatagust taset 10%.     „Koroonapandeemia suurem mõju…

[kinnisvarakool]

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Riik avab uuel aastal taotlusvooru üürielamute rajamiseks

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Riik avab uuel aastal taotlusvooru üürielamute rajamiseks

Valitsus otsustas kabinetinõupidamisel, et uuel aastal avab riik elukondliku kinnisvara toetuse taotlusvooru, mille abil saab väikelinnadesse ja maapiirkondadesse rajada umbes sada uut elamiseks mõeldud üüripinda. „Kaasaegsete eluruumide ehitamine maapiirkondadesse aitab hoida inimesi ning töökohti ka väikeasulates. Näeme, et nõudlus üüripindade järgi on olemas, kuid sobivat elamispinda on üha…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Tallinna korteripakkumine kasvas aastaga 26%. Hinnad veel püsivad

KV.EE: Tallinna korteripakkumine kasvas aastaga 26%. Hinnad veel püsivad

Tallinna linnas pakuti kinnisvaraportaalis KV.EE 09.2022 müügiks 3600 korterit. Eelmise aastaga võrreldes on korterite müügipakkumiste arv suurenenud 24%. Tallinna korterite eest küsiti keskmiselt 3462 €/m² ehk aastatagusest 26% enam. Enamikus Tallinna linnaosades ja piirkondades on korterite müügipakkumiste arvu langus pöördunud tõusuks. Pakkumisi tuleb portaali KV.EE juurde. Nii võib öelda, et…

[kinnisvarakool]

Uusarenduste monitooring annab vastused: Mis toimub Tallinna uute korterite turul - sügis 2022

Uusarenduste monitooring annab vastused: Mis toimub Tallinna uute korterite turul – sügis 2022

Mis huvitavat toimub Tallinna uute korterite sektoris? Mis on saanud kevadisest pakkumiste defitsiidist? Kuidas liiguvad korterite hinnad? Kas kusagilt terendab hinnalangus? Või lähevad hinnad endise hooga üles? Millistes piirkondades on pakkumine suurenemas, kus vähenemas? Millise tubade arvuga korterid lähevad kiiremini kaubaks? Millised arendajad teevad ilma? Neile ja paljudele teistele…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Elamispindade hinnatõus on välistatud, kuid langus pole kindel

KV.EE: Elamispindade hinnatõus on välistatud, kuid langus pole kindel

Elamispindade pakkumiste ja tehingute hinnad on jäänud samale tasemele, kus puudub konkreetne liikumise suund üles või alla. Kas suureneva pakkumise tingimustes, peaks ootama elamispindade hinnalangust? Või võiks optimistlikult oodata jätkuvat hinnatõusu? Elamispindade müügipakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE tammub juba neljandat kuud sama koha peal 3400-3500 €/m² lähedal.…

[kinnisvarakool]

KV.EE: Maade müügipakkumiste arv on aastatagusel tasemel

KV.EE: Maade müügipakkumiste arv on aastatagusel tasemel

Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti septembris müügiks 3353 maatükki keskmise hinnaga 52 €/m². Üle pika aja võib öelda, et kinnisvara müügipakkumiste arvu vähenemine aastataguse ajaga võrreldes ehk defitsiidijutud tuleb seljataha jätta. Tänavune maade müügipakkumiste arv on eelmisest aastast 2% allpool. Müügipakkumise keskmine hind kasvas aastaga tagasihoidliku 4% võrra. Maade müügipakkumiste arv…