#contrat de bail commercial

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Les délais légaux de prescription pour les actions en responsabilité contractuelle dans le cadre d’un contrat de bail commercial.

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Les avantages de la location de bureaux à court terme

Introduction

Dans un monde du travail en constante évolution, la location de bureaux à court terme s’impose comme une solution flexible et économique pour de nombreuses entreprises. Que vous soyez une startup, une PME ou un travailleur indépendant, opter pour cette formule présente de nombreux avantages. Dans cet article, nous explorons les principaux bénéfices de la location de bureaux à court terme et les raisons pour lesquelles elle est de plus en plus prisée par les professionnels.

1. Flexibilité et adaptabilité

L’un des avantages les plus évidents de la location de bureaux à court terme est sa grande flexibilité. Contrairement aux baux commerciaux traditionnels, qui peuvent s’étendre sur plusieurs années, cette option permet de louer des bureaux pour quelques jours, semaines ou mois, selon les besoins de l’entreprise.

Idéal pour les besoins temporaires

Projets ponctuels : Certaines entreprises ont des projets à court terme nécessitant la présence d’une équipe sur site. La location temporaire permet de disposer d’un espace de travail sans engagement à long terme.

Périodes de transition : Lors d’un déménagement de bureau ou de la rénovation de locaux, une solution temporaire de bureaux permet de maintenir l’activité de l’entreprise sans interruption.

Fluctuations d’effectifs : Les entreprises confrontées à une variation saisonnière de leurs effectifs (comme les périodes de pic d’activité) peuvent ajuster rapidement leurs besoins en espace de travail.

2. Réduction des coûts opérationnels

La location de bureaux à court terme permet de limiter les coûts fixes souvent associés aux baux commerciaux longue durée. Au lieu de devoir payer un loyer mensuel, des frais de maintenance et des charges fixes, vous bénéficiez d’une solution « tout-en-un ».

Pas d’investissement initial

Mobilier inclus : Les bureaux sont souvent entièrement meublés et prêts à l’emploi, ce qui élimine la nécessité d’investir dans des équipements ou des meubles.

Services inclus : De nombreux espaces de bureaux à court terme incluent des services tels que le Wi-Fi, l’accès aux salles de réunion et même des services de nettoyage.

Pas de frais de maintenance : Contrairement à un bail commercial classique, vous n’êtes pas responsable de l’entretien des lieux ni des réparations.

3. Accès à des espaces de travail modernes et équipés

Avec la location de bureaux à court terme, vous accédez à des espaces de travail modernes, fonctionnels et bien équipés. Ces espaces sont pensés pour répondre aux besoins des professionnels d’aujourd’hui.

Des bureaux prêts à l’emploi

Espaces de coworking : Pour les travailleurs indépendants, le coworking offre un environnement stimulant et collaboratif.

Accès aux salles de réunion : Les espaces de bureaux à court terme incluent souvent des salles de réunion équipées de matériel de visioconférence, idéales pour des réunions professionnelles ou des présentations.

Ambiance professionnelle : Travailler dans un environnement de bureau professionnel favorise la concentration et la productivité, contrairement au travail à domicile.

4. Gain de temps et de productivité

Opter pour la location de bureaux à court terme vous fait gagner un temps précieux. Vous n’avez pas à vous soucier de la recherche de locaux, de la gestion des contrats complexes ou des frais d’installation.

Facilité d’installation

Installation rapide : Les bureaux sont prêts à être utilisés dès le premier jour, ce qui vous permet de vous concentrer sur votre travail.

Aucune démarche administrative : Contrairement à un bail commercial classique, la location à court terme se fait souvent en ligne ou via une simple demande de réservation.

Assistance technique sur place : Les espaces de bureaux modernes disposent souvent de personnel de support sur site, vous permettant de bénéficier d’une assistance rapide en cas de problème technique.

5. Mobilité et accessibilité

Les espaces de bureaux à court terme sont souvent situés dans des emplacements stratégiques, au cœur des centres-villes ou à proximité des transports en commun.

Facilité d’accès

Localisation stratégique : Travailler dans un emplacement central améliore l’accessibilité pour les clients, les collaborateurs et les partenaires.

Accès aux transports en commun : Ces bureaux sont souvent situés à proximité des gares, des stations de métro ou des arrêts de bus.

Accès 24h/24 et 7j/7 : La majorité des espaces de bureaux temporaires offrent un accès 24h/24, ce qui est idéal pour les entreprises ayant des horaires de travail flexibles ou des équipes internationales.

6. Image professionnelle et crédibilité

Pour les entreprises qui reçoivent des clients ou des partenaires, la location de bureaux à court terme améliore l’image de marque et la crédibilité.

Des locaux modernes et élégants

Renforce l’image de marque : Accueillir des clients ou des partenaires dans un espace moderne et professionnel renforce la crédibilité de votre entreprise.

Espaces de réunion disponibles : Les salles de réunion modernes sont parfaites pour organiser des présentations, des négociations ou des formations professionnelles.

Adresse prestigieuse : Louer un bureau dans un quartier d’affaires prestigieux permet à l’entreprise de bénéficier d’une adresse de prestige, utile pour les communications officielles.

7. Une solution adaptée aux nouveaux modes de travail

Les modes de travail évoluent rapidement avec l’essor du télétravail et des équipes distribuées. La location de bureaux à court terme s’inscrit dans cette tendance, offrant des solutions de travail hybrides et adaptables.

S’adapter aux besoins des employés

Flexibilité pour les équipes : Les employés peuvent travailler en mode hybride (en alternance entre télétravail et présentiel).

Réduction du stress lié au télétravail : Travailler à domicile peut être source de distractions et de stress. Les espaces de bureaux à court terme permettent aux employés de retrouver un cadre de travail structuré.

Conclusion

La location de bureaux à court terme est une option avantageuse pour les entreprises cherchant de la flexibilité, des économies de coûts et un accès rapide à des espaces modernes et bien équipés. Ce type de solution s’adapte parfaitement aux besoins des startups, des indépendants, des grandes entreprises en transition et des équipes en déplacement temporaire. Que ce soit pour répondre à un besoin ponctuel ou pour accompagner la croissance d’une entreprise, cette formule offre de nombreux avantages.

Pour profiter d’un espace de travail flexible, rentable et accessible, la location de bureaux à court terme est la solution idéale. N’hésitez pas à explorer les options disponibles près de chez vous et à tirer parti des nombreux bénéfices qu’elle procure.

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[demenager]

Réussir un déménagement de Suisse en Belgique : Guide complet

Un déménagement international, comme celui de la Suisse à la Belgique, demande une planification minutieuse et une bonne organisation pour éviter les imprévus. Voici un guide détaillé pour vous aider à réussir cette transition en toute sérénité.

1. Planifiez votre déménagement en avance

Définissez une date précise

Prévoyez votre déménagement au moins 2 à 3 mois à l’avance pour organiser tous les aspects logistiques.

Tenez compte des saisons : les déménagements en haute saison (été) sont souvent plus coûteux et plus demandés.

Évaluez vos besoins

Quelle est la taille de votre déménagement (volume total) ?

Aurez-vous besoin d’un garde-meuble temporaire, en Suisse ou en Belgique ?

Quels services souhaitez-vous (emballage, transport, montage de meubles) ?

2. Choisissez un déménageur professionnel

Faire appel à un déménageur spécialisé dans les déménagements internationaux simplifie grandement le processus.

Critères de choix :

Expérience internationale : Vérifiez que l’entreprise a une expertise dans les déménagements transfrontaliers entre la Suisse et la Belgique.

Réputation : Consultez les avis clients en ligne.

Devis détaillé : Demandez plusieurs devis et assurez-vous qu’ils incluent tous les services nécessaires (transport, assurances, etc.).

Assurance déménagement : Vérifiez si l’entreprise offre une couverture pour vos biens en cas de perte ou de dommage.

Astuce : Privilégiez les entreprises offrant un service clé en main, incluant la gestion des formalités douanières.

3. Gérez les formalités administratives

Un déménagement de la Suisse (hors UE) vers la Belgique (UE) implique des formalités douanières spécifiques.

Documents requis :

Inventaire détaillé des biens : Liste complète des objets transportés, avec leur valeur estimée.

Documents personnels : Passeport ou carte d’identité, permis de séjour (si applicable).

Preuve de changement de résidence : Contrat de travail en Belgique, bail ou acte d’achat d’un logement.

Certificat de résidence suisse : Indiquez que vous quittez la Suisse pour vous établir en Belgique.

Conseils :

Renseignez-vous sur les franchises douanières : certains biens peuvent être exempts de taxes, à condition qu’ils soient destinés à un usage personnel et non commercial.

Déclarez les véhicules importés, si vous en transportez un.

4. Organisez vos biens

Triez et désencombrez

Un déménagement est l’occasion idéale pour faire le tri dans vos affaires :

Donnez, vendez ou recyclez les objets que vous n’utilisez plus.

Réduisez le volume transporté pour économiser sur les coûts de déménagement.

Emballez stratégiquement

Étiquetez clairement les cartons : Mentionnez la pièce de destination et le contenu.

Protégez les objets fragiles avec du papier bulle ou des couvertures spéciales.

Classez les documents importants (passeports, contrats) dans une pochette séparée que vous gardez avec vous.

Liste des indispensables :

Un carton « premières nécessités » contenant des vêtements, des articles de toilette et quelques ustensiles de cuisine pour les premiers jours en Belgique.

5. Préparez le transport des objets spécifiques

Électroménagers et meubles volumineux

Mesurez vos meubles pour vous assurer qu’ils passeront dans votre nouveau logement en Belgique.

Démontez les meubles si nécessaire et conservez les vis et petites pièces dans des sachets étiquetés.

Objets de valeur

Transportez vos bijoux, documents importants et objets précieux vous-même pour garantir leur sécurité.

Animaux domestiques

Vérifiez les réglementations belges concernant l’importation d’animaux domestiques (vaccins, identification, passeport pour animaux).

6. Préparez votre arrivée en Belgique

Logement

Assurez-vous que votre nouveau logement est prêt à accueillir vos biens (nettoyage, clés, etc.).

Vérifiez les accès pour le camion de déménagement (place de parking, ascenseur).

Services essentiels

Souscrivez aux services de base avant votre arrivée : électricité, eau, gaz, internet, etc.

Changement d’adresse

Informez les administrations suisses de votre départ et fournissez votre nouvelle adresse en Belgique.

Mettez à jour vos abonnements et contrats : banques, assurances, opérateurs téléphoniques, etc.

7. Budgétisez votre déménagement

Le coût d’un déménagement Suisse-Belgique varie en fonction de plusieurs critères :

Volume transporté : Plus le volume est important, plus le coût est élevé.

Distance : Environ 600 à 800 km entre Genève et Bruxelles, par exemple.

Services supplémentaires : Emballage, démontage/remontage, garde-meuble.

Estimation des coûts :

Petit déménagement (1 à 2 pièces) : CHF 2'000 – 4'000.

Déménagement familial (3 à 4 pièces) : CHF 5'000 – 8'000.

Déménagement clé en main : Jusqu’à CHF 10'000 ou plus.

Astuce : Demandez un devis précis pour éviter les frais cachés.

8. Restez flexible et organisé

Un déménagement international peut réserver des imprévus. Gardez une marge dans votre calendrier et votre budget pour gérer ces éventualités.

Check-list : Créez une liste des tâches pour suivre l’avancement.

Communication : Restez en contact avec votre déménageur pour suivre l’évolution du transport.

Conclusion : Un déménagement bien préparé, une transition sereine

Réussir un déménagement de la Suisse vers la Belgique demande une organisation rigoureuse et une planification anticipée. Avec les bonnes démarches et en vous entourant de professionnels compétents, vous pouvez transformer cette étape en une expérience positive et fluide.

Besoin d’aide ? Contactez une entreprise spécialisée en déménagement international pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et clé en main.

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Bail dérogatoire (ou bail de courte durée)

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire ? Le bail dérogatoire, ou bail précaire, est un contrat de location pour des locaux utilisés pour l’exploitation d’un fonds de commerce. Il dure jusqu’à 3 ans et n’accorde pas les droits du bail commercial (comme le droit au renouvellement ou l’indemnité d’éviction). Conditions de conclusion Pour conclure un bail dérogatoire : Le contrat doit être écrit. Les…

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Comment gagner de l'argent en immobilier sans jamais être propriétaire?

Il existe plusieurs façons de gagner de l'argent dans le secteur de l'immobilier sans nécessairement posséder de biens immobiliers. Voici quelques méthodes :

La sous-location

Elle doit se pratiquer exclusivement avec l'accord du propriétaire et cela par écrit, avec un bail commercial. Par exemple, vous pouvez louer un bien immobilier (comme un bureau ou un espace commercial) à long terme auprès d'un propriétaire. Que vous relouez plus cher que votre loyer pour des périodes plus courte , pratique courante dans les espaces de travail partagé. Vous pouvez louer un appartement ou une maison à long terme et ensuite le sous-louer à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, pour générer un revenu supérieur au loyer que vous payez.

Investir dans des fonds immobiliers (REITs)

Les Real Estate Investment Trusts (REITs) permettent d'investir dans des portefeuilles immobiliers diversifiés. Les REITs sont des sociétés cotées en bourse , elles possèdent, gèrent ou financent des biens immobiliers générateurs de revenus. Les investisseurs peuvent acheter des actions de REIT et recevoir des dividendes sans avoir à gérer directement des propriétés. Comparateur REIT n°1, Comparateur REIT n°2, Comparateur REIT n°3

Les SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif de long terme. Elle distribue un revenu potentiel à ses associés. Les revenus correspondent aux loyers per��us au prorata des parts investies. Les inconvénients d'une SCPI sont : La liquidité réduite, le rendement variable, la gestion des risques, et la fiscalité . Rendement moyen 5 %. Comparateur SCPI n°1 , Comparateur SCPI n°2, Comparateur SCPI n°3

Le crowdfunding immobilier

Il s'agit généralement de financer des programmes de promotion immobilière, c'est-à-dire généralement la construction de nouveaux logements ou bureaux. Liste des 30 meilleures plateformes de crowdfunding en 2024 (+ 11 en bonus). Vous recevez un pourcentage des recettes.

La gestion de biens immobiliers

Devenir un gestionnaire immobilier vous permet de gagner de l'argent en gérant des propriétés pour le compte des propriétaires. Vous vous occupez de la location, de l'entretien et de la gestion quotidienne des biens immobiliers contre rémunération.

Le flipping de contrats

Cela implique de trouver des propriétés en vente sous leur valeur marchande, de négocier un contrat d'achat et de revendre ce contrat à un autre acheteur pour un bénéfice. Vous ne possédez jamais réellement la propriété, mais vous gagnez de l'argent sur la différence entre le prix négocié et le prix de vente final.

Consultant en immobilier

En tant que consultant, vous pouvez offrir vos services pour aider les autres à investir dans l'immobilier, en fournissant des conseils sur les marchés, les stratégies d'investissement et les analyses de biens. Vous percevrez des honoraires ou des commissions.

Courtier en prêts hypothécaires

Devenir courtier en prêts hypothécaires vous permet de gagner de l'argent en aidant les acheteurs de biens immobiliers à obtenir des financements pour leurs achats. Vous gagnez des commissions sur les prêts que vous aidez à obtenir.

Marketing immobilier

Aider les agents immobiliers ou les sociétés de promotion immobilière à commercialiser leurs propriétés en ligne et hors ligne. Vous pouvez être rémunéré pour vos services de marketing, de photographie, de création de vidéos ou de gestion des réseaux sociaux. Ces méthodes nécessite des compétences et des connaissances spécifiques , ainsi qu'une bonne compréhension des lois locales et des régulations. Il est important de faire des recherches approfondies et, si possible, de consulter des professionnels avant de s'engager dans une de ces activités. Read the full article

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Qui peut rédiger une cession de fonds de commerce ?

La cession de fonds de commerce est un contrat de droit privé, réalisé par un avocat, un notaire ou bien un expert-comptable. Vous pouvez également faire la rédaction vous-même, à condition que vous maîtrisiez les mentions légales qui doivent figurer dans le document. Tour d’horizon sur les formalités à respecter dans le cadre de vente et cession de fonds de commerce. Qu'est-ce qu'une cession de fonds de commerce ? La cession de fonds de commerce se définit comme la cession, de la part d’un professionnel, les éléments saisissables et insaisissables qu’il utilisait pour accomplir son activité. Les éléments saisissables désignent les mobiliers, les matériels et les outillages. Les éléments insaisissables regroupent l’enseigne, la clientèle, les autorisations administratives…En ce qui concerne les dettes et les créances, ils ne sont pas inclus dans la cession de fond de commerce. Il faut préciser que la cession de fonds de commerce est encadrée par la loi.  A qui devez-vous confier la rédaction de cet acte?  La cession de fonds de commerce d’une SARL doit faire l’objet d’un écrit afin d’éviter les litiges. L’acte de cession de fonds de commerce engage définitivement le vendeur et l’acheteur. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est conseillé de confier sa rédaction à un professionnel. Ce dernier devra être en mesure de sécuriser les intérêts des deux parties et garantir l’efficacité juridique du processus. Dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers un avocat, un notaire ou bien un expert du chiffre qui possède les connaissances nécessaires.  Si vous estimez compétent pour cela, vous pouvez le faire. Le plus important, c’est de s’assurer que l’acte de cession de fonds de commerce possède une valeur juridique. Si vous confiez la mission à un avocat, il peut identifier et informer les deux parties des éventuels risques de cette transaction. Il peut aussi prendre la décision d’établir une promesse unilatérale ou un compromis avec des engagements réciproques des parties concernées. Grâce à son savoir-faire particulier, l’avocat peut également identifier les conditions suspensives, comme l’obtention d’un financement, d’un nouveau bail commercial, l’autorisation de changer l’enseigne, etc. A lire également : Conseils pour faire prospérer votre bijouterie Quelle annonce légale pour une cession de fonds de commerce ? Avant l’entrée en vigueur de la loi n° 2019-744 du 19 Juillet 2019, l’acte de cession de fonds de commerce devait faire apparaître plusieurs mentions obligatoires. L’origine de propriété du fonds, les conditions du bail transmis, l’état des inscriptions grevant le fonds, le chiffre d’affaires ainsi que les résultats d’exploitation durant les trois derniers exercices comptables étaient parmi les informations qui devaient figurer dans le document. Mais depuis la suspension de l’article L 141-1 du Code de commerce, seuls les documents qui présentent les chiffres d’affaires mensuels réalisés entre le mois précédant la vente et la clôture du dernier exercice comptable doivent être inclus dans l’acte. Afin de protéger l’acheteur, il est conseillé de toujours mentionner les informations suivantes : - L’origine du fonds de commerce cédé (nom du prédécesseur immédiat du vendeur, date de l’acte par lequel le vendeur a acquis le fonds du commerce, nature de l’acte, prix auquel le vendeur a acheté le fonds…). Si le vendeur a créé le fonds, il faut l’indiquer dans le document.  - Le prix de vente du fonds de commerce, - L’état des privilèges, nantissements et inscriptions grevant le fonds de commerce. Si aucune inscription ne grève le fonds, il faut le préciser dans l’acte.  - Les conditions d’application du bail commercial (date, durée, nom et adresse du bailleur et du cédant…).  - Le chiffre d’affaires et le résultat d’exploitation durant les 3 derniers exercices.   Il faut noter que le cédant peut réaliser une plus-value sur l’opération. S’il s’agit d’une plus-value à court terme (durée de détention du fonds de commerce inférieure ou égale à deux ans), la plus-value sera ajoutée aux résultats imposables. Pour la plus-value à long terme (durée de détention du fonds de commerce supérieure à deux ans), la plus-value sera imposée à la flat-tax.   La cession de fonds de commerce est un acte important à ne pas prendre à la légère. Il faut se conformer aux exigences propres à la cession de fonds de commerce pour garantir le bon déroulement de l’opération. Si vous rencontrez des difficultés, vous pouvez solliciter les services proposés par Lextenso Services. Ce prestataire possède une double expertise dans l’édition et les prestations juridiques et s’engage à vous accompagner tout au long du processus.   À lire aussi : Comment créer sa propre entreprise ? Read the full article

[comment-rediger]

Comment rédiger une Demande de renouvellement d'un bail commercial

Qu’est-ce qu’un bail commercial ? Le bail commercial est un contrat de location de locaux utilisés pour l’exploitation d’un fonds commercial, industriel ou artisanal. Ce statut est protecteur pour le locataire, avec un droit au renouvellement du bail et un plafonnement du loyer. Durée habituelle d’un bail  Le contrat de bail est conclu pour un minimum de 9 ans, sauf lorsqu’il s’agit d’une…

[uniquedeercat]

Locataire commercial et droit de préférence

À la suite de la cession du local commercial qu’il occupait, un locataire assigne le vendeur et l’acquéreur en nullité de la vente et en paiement de dommages-intérêts pour violation de son droit de préférence. NOUVEAU : Utilisez nos services pour faire valoir vos droits en passant par le formulaire ! Le nouvel article 1123 du Code civil contient les dispositions de l’ordonnance du 10 février 2016…

[muse-avocats]

Présents aux côtés des professionnels, nous vous accompagnons dans la vie de vos affaires.

#Muse Avocats : collectif d’avocats spécialisé  dans le droit commercial.

MUSE Avocats, c’est l’association d’Avocats compétents dans de multiples matières avec une plateforme en ligne 100 % indépendante et disponible 24h/24 et 7j/7. Votre avocat en droit commercial

Vous bénéficierez ainsi de toute l’expertise que vous recherchez, avec en prime un suivi en temps réel de vos affaires et un contact direct avec votre Avocat sans aucun intermédiaire.

Litiges commerciaux

Droit commercial. Nous agissons devant toutes les juridictions civiles et commerciales d’AURA (Auvergne – Rhône-Alpes) mais également partout en France afin de résoudre vos litiges.

Vous avez reçu une assignation ? Une ordonnance en injonction de payer ?

Transmettez nous l’acte délivré par Huissier sans plus tarder afin que nous vous assistions dans le cadre de la procédure.

Procédures en référé et procédures au fond*, ou encore, mesures amiables de règlement des différends (médiation, transaction), nous sommes rompus au traitement des contentieux.

*Depuis le 1er janvier 2020, la représentation par Avocat est obligatoire devant les Tribunaux de Commerce pour tous les litiges dont l’enjeu est supérieur à 10.000,00 €.

Baux commerciaux

Droit commercial. Nous analysons  les caractéristiques de votre commerce et de votre fonds pour établir, ensemble, un contrat de bail sur mesure.

De même, si vous faites face à des échéances impayées, nous sommes en mesure de piloter de A à Z la procédure de recouvrement des loyers, et le cas échéant, d’expulsion.

Rassemblement des pièces, constitution du dossier, signification des actes par Huissier de Justice, saisine du Tribunal Judiciaire, participation aux audiences et mise à exécution.

Nous traitons chaque étape pour vous.

De la signature du contrat jusqu’à son terme, nous vous aiderons à avancer dans cette relation complexe bailleur / preneur.

En cas de congé ou de renouvellement, notre réseau d’Experts peut vous conseiller pour évaluer l’indemnité d’éviction ou la valeur locative de votre bail.

Garanties, sûretés & cautionnements

Droit commercial. Des doutes concernant un emprunt ? Un cautionnement ou tout autre sûreté ?

Nous analysons au cas par cas vos interrogations et vos difficultés s’agissant de vos finances professionnelles.

Concurrence déloyale & parasitisme

Droit commercial. Vous remarquez qu’un concurrent notoire ou nouvellement établi commet des agissements ou de actes de nature à compromettre votre activité ou votre notoriété ? Nous nous penchons sur chaque élément constitutif d’un potentiel parasitisme ou de concurrence déloyale pour construire un plan d’action qui préservera vos intérêts.

Responsabilité professionnelle

Droit commercial. Artisans, professions libérales, vous êtes tantôt tenus à une obligation de moyens, tantôt à une obligation de résultats. Selon l’étendue de vos obligations, votre responsabilité peut se trouver engagée.

Consultez-nous afin que nous puissions intervenir en amont de tout litige ou pour vous assister dans la résolution d’un litige existant.

Vous êtes assigné devant le Tribunal, nous ferons le point avec vous pour défendre vos intérêts tout au long du procès.

Droit pénal des affaires

Droit commercial. Les problématiques pénales sont souvent éludées tandis que le risque de commettre une infraction est réel, même involontairement.

La responsabilité pénale de la société et / ou du dirigeant se trouve pleinement engagée, sans forcément réaliser de la situation. Afin d’éviter toute infraction, nous intervenons à vos côtés en amont, par un audit, afin de relever et d’écarter tout risque de contradiction à la législation pénale.

Litiges entre associés

Avocat litige commercial et contentieux commercial Lyon.

Il y a des ententes qui perdurent, d’autres qui se ternissent. 

Souvent source de blocage d’une société, le conflit entre associés nécessite d’être traité par des intermédiaires qui assureront la sauvegarde temporaire de la structure (demande de désignation d’un mandataire ad hoc, voire d’un administrateur provisoire) et, éventuellement, son transfert ou sa réorganisation.

Nous sommes à même d’intervenir et de vous accompagner en cas dès la naissance d’un litige entre associés afin de parvenir à préserver au mieux les intérêts de la société.

Par notre réseau d’Experts, vous pourrez également obtenir une estimation de la valeur de vos parts sociales avant d’envisager leur cession.

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CARNET DE BORD  EXPERIENCES PROFESSIONNELLES

HALAOUI DAVID 

1) Un projet Personnel et Professionel 

a. Qui suis-je ? Je me présente

Je m’appelle HALAOUI David et  j'ai 24 ans. C’est la première année  de master à Clermont-Ferand.  J’ai effectué mes études au Togo ou j’ai obtenu mon Baccalauréat ES. Après j’ai intégré l'institut Rousseau dans  la ville de Toulouse où j'ai obtenu la license en patrimoine assurance Banque. Par la suite j'ai intégré l’école de commerce de Clermont-Ferrand en MGE2 classique. Je suis à la recherche des stages et des alternances en commerce etmanagement.

b. Mes qualités personnelles:

De  part mon origine et mon  cursus scolaire et universitaire j'ai remarqué que je suis quelqu'un  de sociable.J'ai l'esprit d'équipe et le sens de l'écoute et  Je m'adapte rapidement aux situatons,Je suis de nature pondéré et déterminé. 

c. Traits de caractère:

Les trois  points forts sont : -Le sens de la communication qui se traduit par l'interaction avec les autres personnes car la discussion est un élément important, elle permet de bien comprendre la mission à faire et de répondre de manière adéquate aux attentes de l'entreprise. -Le  travail d' équipe, j'apprécie le travail  en collectif car cela permet d'avoir une nouvelle vision car on prend en compte l'idée des collaborateurs.   La persévérance qui s'explique par le fait que  lorsque j'ai une tâche à effectuer et qu'elle est compliqué je fait tout pour la réaliser.

Les trois points à améliorer sont:

-La prise de décision: J'éprouve des difficultés à prendre des décisions et cela me rend indécis. -La gestion du stress. -La répartition des tâches sur une période donnée ,il me faut plus d'organisation pour la  gestion de temps.

d. Mes valeurs:

Les valeurs que je détiens sont la serviabilité car il est important d'aider les autres, d'être altruiste. Le respect est important car il permet d'avoir la considération de soi et des autres.  La sociabilité est aussi importante car elle permet de partager et de connaître les autres et leur culture.

e) Ce qui me motive dans la vie : mes appétences et mes centres d’intérêts:

Ce qui me motive est la réalisation de mon projet professionnel, et l'obtention d'un poste stable pour détenir et développer les compétences. Concernant les appétences, j'aime bien analyser des situations factuels  avant d'apporter son opinion.

Mes centres d’intérêts:

Le sport  comme le football car il permet le rassemblement  entre les personnes. Il constitut aussi un facteur qui permet  la cohésion d'équipe. Il y a également le ping-pong, le basket ball.J'aime bien la musique. Ces éléments permettent le bon fonctionnement de l'entreprise dans l'aspect social.

2. Que savais-je faire avant d’intégrer le programme ?

Les compétences formelles sont:

La Gestion des chéquiers et des cartes  et la Réalisation des virements.

b. Les compétences informelles :

Le sens du  relationel car il facilite la discussion avec les autres.

c. Stages en entreprise avant ma formation:

Stage dans une institution financière ( Franc Finance) à Paris et dans une banque ( CIC) à Toulouse.

d. Projets menés en dehors de ma formation:

L'organisation d'un évènement festif, Il fallait passer des commandes pour la location des chaises, des tables. Il fallait aussi faire appel au service traiteur en fonction du menu, de leur disponibilité et de la capacité en fonction du nombre de personnes.

3. Ma formation actuelle:

a. Les objectifs pédagogiques de ma formation : 

Les objectifs pédagogiques sont de former les individus sur le management, de former des entrepreneurs en enseignant les connaissances nécessaires et de leur faire acquérir des compétences.  Cela  donne des occassions à la mise en pratique, et à la réalisation  des projets.

b. Mes objectifs :

L'obtention de mon diplôme  et intégrer  une entreprise pour pouvoir acquérir de l'expérience. Améliorer les analyses dans les différents secteurs du commerce et de l'économie sur  les différentes entreprises. Détenir des compétences dans l'aspect de gestion de projet ,   dans l'aspect commercial  et développer le travail d'équipe.

L’axe sur lequel j’ai le plus progressé  :

La Finance, le management stratégique, le comportement organisationnel, la négociation et la rentabilité.Il  y a la progression en anglais car il y a eu des cours 50%  anglais et aussi les projets  et débat sur des thèmes en anglais. L’école nous fournit des occassions de passer le projet voltaire et le toeic, c’est aussi mon but d’obtenir le certificat de voltaire et de toeic. Le  travail d' équipe est un élément sur lequel j'ai progressé par la délégation des tâches au menbres de l'équipe. La possiblité de communiquer  avec les entreprises comme le carreer day et les  négociales. Ces activités me permettent d’échanger avec les professionels et obtenir des conseils  des professionels.

Le moins  progressé:

  Le contrôle de gestion, c'était un nouveau domaine , il y avait beaucoup  de choses que je ne comprenais pas. Il y a également le droit car j'ai eu des difficultés sur certains thèmes et les cas pratiques.

 Les compétences sur lesquelles je dois encore progresser :

Je dois progresser en informatique car cela représente un enjeu indispensable dans le domaine professionnel.

Comment vais-je procéder ?

Je vais suivre des formations et regarder des vidéos en ligne pour apprendre en autoditacte.

Les objectifs atteints:

La découverte des matières et un élargissement dans les domaines tels que le marketing international, le suppy chain management , le management interculturel qui étudie  la culture du travail en fonctions des diverses origines des individus dans les entreprises . Il montre également l' importance  sur   l'aspect collaboratif et  la concertation entre collègues. J’ai aussi amélioré la   lettre de motivation, par les conseils que j’ai pu recevoir de la part de madame Delphine Lopez.

Les objectifs Non Atteints: 

La maîtrise et la compréhension  du  fonctionemment du BI, ses avantages, le progrès qu'il apporte dans les informations des entreprises, son action dans la préservation  et l' exploitation  dans les investissements technologiques.

c. Mes compétences :

Au début de la formation: Le fonctionnement sur l'ouverture d'un compte, Les informations sur les caractéristiques des  livrets d'épargne tels que le livret A, Le livret de développement durable, livret d'épargne populaire, livret jeune. Les notions sur les crédits  de consommations et immobiliers et l'analyse de portefeuille du conseiller particulier. A la fin de la première  année de formation (2018-2019): La notion et la connaissance des outils en  gestion de patrimoine tels que l'assurance vie, la loi pinel, la loi  Madelin, et le droit de succession. La connaissance sur certaines l'union européenne.

d) Expérience professionnelle :

J’ai eu deux expériences professionnelles dans différents secteurs avant d'obtenir  la licence. La première à Franfinance et la seconde au CIC à Toulouse.

La présentation de l'entreprise Franfinance:

Franfinance est une filiale française du groupe Société Générale, spécialisée dans le financement des ventes de biens d’équipement destinés aux entreprises ainsi que dans le crédit à la consommation en direction des particuliers. Cette entreprise propose des services en Crédit et  crédit-bail aux entreprises. Franfinance, sous la marque Société Générale Equipment Finance15, travaille en partenariat avec des constructeurs et des distributeurs afin de leur permettre de développer leur chiffre d’affaires en proposant une gamme complète de solutions de financement pour leur clientèle entreprise. Franfinance propose des solutions de financement : crédit classique, crédit-bail, locations financières et opérationnelles, produits structurés, ainsi que de services à la personne (assurances, remarketing…). La société intervient dans les secteurs d’activités suivants : Haute Technologie (IT, Bureautique, Médical) Équipements industriels (Machines de production, BTP) Transport (Véhicules industriels, utilitaires, semi remorque, porteur, tracteur, autocar),et la Manutention. Franfinance gère également une activité de prestations de services pour le compte de sociétés de leasing du groupe Société générale.

Stage à FRANFINANCE (59 AVENUE DU CHATOU 92853 RUEIL MALMAISON à Paris):

j'ai effectué un stage en 2017 pour une période de 2 mois. J'étais en charge de l'apprentissage du montage des dossiers de financement sur les entreprises. La structure de l'entreprise dans laquelle j'étais affecté  est chargé de financer les projets d'acquisition de machine en se basant sur plusieurs critères et en suivant certaines démarches. J'avais différents  contrats à  traiter tels que les contrats de location, les contrats de location avec entretien et les contrats de crédit- bail. Je devais regarder les informations tels que le nom des entreprises, le numéro d'ODE qui est un numéro d'accord, le montant à financer, le siège social et vérifier que ces documents soient conformes au logiciels..Je devais vérifier que la fiches des contrats soient en double, regarder la fiche des conditions générales.  Après cela je devais remplir les pochettesde de différent contrats de location. Les collaborateus vérifiaient après si la mission était faite. Ils m'ont également montrer les parties techniques avec les logiciels pour voir si les entreprises avaient demandé l'entretien des machines, car il avaient la possibilité de prendre cette option. Elle permettait aux entreprises de se faire envoyer des technicienspour un éventuel problème sur les machines.Il fallait aussi voirla décision des entreprises sur l'achat des machine après leur location.  Le travail se faisait dans un espace ouvert, ce qui permettait d'échanger et de demander des informations à l'équipe . J'ai acquis la connaissance des logiciels dans ce domaine, le travail d'équipe. Durant mon stage à FranFinance, il y avait un dossier important sur une entreprise que les collègues ne retrouvaient pas, ils m’ont demandé si je l’avais pas vu ou mis dans le croc feuille, je leur ai affirmé que le dossier ne m’était pas parvenu. Devant la difficulté à retrouver ce dossier, j'ai proposé et donc demandé que tous les collègues de notre service et des autres services qui pourraient recevoir ce dossier que nous fassions un travail de fouille minutieuse dans nos dossiers qui se sont entassés sur les bureaux. Au final le dossier a été retrouvé et c’était un collaborateur d’une autre structure qui l’avait réceptionné. Cela m'a plu car cela présentait une situation qui se passe dans les entreprise et montrait comment on peut les résoudre.

Stage au CIC purpan:

Pendant le stage au cic purpan j'ai effctué olusieurs tâches comme de la gestion de l'accueil téléphonique, les clients appelaient pour plusieurs renseignements, pour des opérations sur leur compte bancaire.Pour ce qui est de l'accueil au guichet, il y avait la gestion des chéquiers et des cartes que je faisais, je demandais le nom des clients et leur pièce d'identité. Je vérifiais ensuite dans le logiciel et je les  remettais aux clients. J'ai assisté à l'entretien en binome. Cela consistait à participer à l'entretien du conseiller et du client sur divers produits comme l'assurance-vie.  Dans ce cas les clients voulaient diversifier leur portefeuille sur les unités de compte car la valeur avait augmenté. J'ai aussi procédé à l'analyse de portefeuille du conseiller particulier, cela consistait à expliquer les résultats obtenus du conseiller sur le produits tels que les livrets, les crédits, les assurances.

4. Le métier  que je vise:

je vise le domaine du commerce  ou supplychain managemen comme responsable de la chaine de productiion ou directeur commercial d'une entreprise. ces deux secteurs  représentent un enjeu important dans l'aspect économique.

Mon plan d’action pour atteindre mon objectif professionnel:

Je vais effectuer La recherche des stages et des alternances. La maîtrise et la compréhension  du  fonctionemment du BI, car il apporte  les informations des entreprise. Il représente un aspect important   dans la préservation  et l' exploitation  d' investissements technologiques dans les entreprises. La recherche de progression en informatique car cela représente un enjeu indispensable dans le domaine professionnel.

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Refus de renouvellement du bail commercial par le bailleur

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