#SCPI

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[supeuro]

Qu’est-ce que les S.C.P.I ? Sont-elles de bons placements ?

Supeuro.com s’est penché sur la question.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d'investissement qui permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier sans avoir à acheter de biens immobiliers directement. Les SCPI collectent des fonds auprès des investisseurs, puis utilisent ces fonds pour acheter et gérer des biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements.

[actual-immo]

L’inflation perdure en Europe, avec plus de 5 % pour 2022, il devient de plus en plus important de placer son argent pour éviter d’en perdre en le laissant sur son compte en banque.

Nous vous invitons à cliquer sur l’image pour accéder à l’intégralité de notre article.

[locatme]

SCPI : 5 astuces pour augmenter vos revenus locatifs

En investissant dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), vous générez des revenus sans avoir à gérer directement les biens en location. En effet, les SCPI permettent à des investisseurs comme vous de mettre en commun leur argent pour acquérir des biens immobiliers locatifs, gérés par une société de gestion. Vous recevez donc une part des loyers générés par ces biens. Découvrez les meilleurs conseils pour maximiser vos revenus locatifs en SCPI.

Choisir une SCPI performante et bien gérée

Pour augmenter efficacement vos revenus en SCPI, renseignez-vous sur la performance financière de la SCPI. En d’autres termes, assurez-vous qu’elle génère un rendement élevé et stable avant d’y placer votre argent. Étant donné que toutes les SCPI ne se valent pas, vous pouvez prendre la performance financière de chacune comme le critère de sélection de base. Commencez par vous intéresser à l’historique de la société civile de placement immobilier qui vous intéresse. Si elle affiche de bons résultats, c’est bon signe pour l’avenir.

Il est également important de prendre en compte le gestionnaire de la SCPI. Il est responsable de la gestion du portefeuille immobilier de la SCPI, de la sélection des biens immobiliers à acquérir et de la gestion locative des biens. Il vaut mieux qu’il ait une solide expérience dans le secteur de l’immobilier, une bonne connaissance du marché et une excellente réputation.

Investir régulièrement

Investir régulièrement dans les SCPI permet de bénéficier de l’effet de levier, qui consiste à réinvestir les gains pour augmenter la taille de l’investissement initial. À savoir que cet effet de levier figure parmi les plus grands avantages de ce type de placement immobilier. Autant en profiter ! En clair, les gains réalisés par les SCPI sont réinvestis automatiquement, ce qui permet de générer des rendements plus importants au fil du temps.

Opter pour le démembrement temporaire

Le démembrement temporaire est une astuce pratique et efficace qui permet de maximiser les revenus locatifs en investissant dans les SCPI. Cette technique consiste à séparer la propriété du bien immobilier et l’usufruit, c’est-à-dire le droit de percevoir les loyers. Vous achetez l’usufruit pour une période déterminée, tandis que la nue-propriété du bien reste la propriété de la SCPI. Vous bénéficiez des loyers pendant la durée du démembrement sans avoir à supporter les frais liés à la propriété.

Profiter des avantages fiscaux

Les SCPI offrent des avantages fiscaux intéressants tels que la déduction des intérêts d’emprunt et la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier offre une réduction d’impôt en investissant dans des biens immobiliers neufs ou en l’état futur d’achèvement, destinés à la location. Vous pouvez donc vous renseigner sur les avantages fiscaux liés aux SCPI et les utiliser pour maximiser vos gains.

Opter pour la distribution trimestrielle

Certaines sociétés civiles de placement immobilier offrent une distribution trimestrielle des dividendes locatifs plutôt qu’une distribution annuelle. Cette option peut vous aider à augmenter vos revenus locatifs plus rapidement en vous permettant un réinvestissement plus fréquent. La distribution trimestrielle donne aussi accès à un flux de trésorerie plus régulier.

[jesanson]

Simulateur d'investissement en SCPI : Modélisez vos rendements

L’investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est une stratégie prisée pour diversifier son patrimoine et générer des revenus passifs. Pour optimiser cet investissement, un simulateur de rendement est un outil précieux pour prévoir l’allocation des fonds. En effet, il permet aux investisseurs de modéliser leurs rendements en fonction de divers paramètres. Comprendre les…

[integrating-sphere]

Electrical Safety and Leakage Current Tester

Dual Nature of Electrical Power Electricity is an indispensable resource in modern society, playing a crucial role in our daily lives and industrial activities. However, electricity also poses potential dangers. Electrical leakage and current leakage can threaten personal safety and even cause fatal accidents. Therefore, ensuring electrical safety is a critical issue that must be addressed. What is Leakage Current? Leakage current is the current that flows between electrically insulated metal parts or between live parts and grounded parts through the surrounding medium or along the surface of insulation under specific voltage conditions. According to the American UL standard, leakage current includes capacitive coupling current and is the current that can be conducted from accessible parts of household appliances.  Leakage current can be divided into two parts: • Insulation Resistance Conductive Current (I1): The current conducted through insulation resistance. • Distributed Capacitance Displacement Current (I2): The current through distributed capacitance, which is inversely proportional to the power frequency. As the power frequency increases, the distributed capacitance current increases, and therefore the leakage current also increases. LS6586_Capacitor Leakage Current Tester Working Principle of Leakage Current Tester A leakage current tester measures the leakage current unrelated to the operation of electrical appliances under working power or other power sources through insulation or distributed parameter impedance. Its input impedance simulates human body impedance. The main components include: • Test Power Supply: Provides a stable power source for testing. • Impedance Transformation: Adjusts and matches the impedance in the test circuit. • Range Conversion: Adjusts the measurement range to accommodate different levels of leakage current. • AC/DC Conversion: Converts the measured AC and DC currents into measurable signals. • Indication and Audio-Visual Alarm Circuit: Displays test results and alerts when dangerous leakage currents are detected. Importance of Using a Leakage Current Tester • Safety Detection: Timely detection of leakage problems in electrical equipment to prevent safety accidents. • Performance Monitoring: Ensures the electrical performance of devices under normal operating conditions. • Standards Compliance: Helps businesses and individuals ensure their equipment meets relevant electrical safety standards. Conclusion While providing convenience, electricity also brings potential risks. Understanding the concept of leakage current and regularly using a leakage current tester are crucial measures to ensure electrical safety. Proper testing and maintenance can effectively prevent electrical accidents, protecting personal and property safety. LS6586 Series Capacitor Leakage Current Tester The LS6586 series is a simple, cost-effective, highly stable, and reliable leakage current tester. It offers rich interfaces and continuously adjustable test voltage, making it suitable for various capacitor leakage current tests and diode tests. It is widely used in automated equipment. Performance Features High Reliability and Stability: With an LCD color display. Measurement Range: From 0.001μA to 20.00mA with 4-digit display. SCPI Commands: Facilitates integration into automated systems. Automatic Test Condition Storage: Up to 50 sets internally, 500 sets via USB. Flexible Interface Functions: Customizable for data recording, saving, and processing. Rich Interfaces: Includes RS232, USB, Device, Handler, and optional GPIB. Comparator Function: Enables pass/fail sorting. USB Auto Upgrade: Convenient for customer-specific function customization. By employing advanced tools like the LS6586 series leakage current tester, we can ensure the safety, performance, and compliance of electrical equipment, contributing to a safer electrical environment. Read the full article

[goniophotometer]

Electrical Safety and Leakage Current Tester

Dual Nature of Electrical Power Electricity is an indispensable resource in modern society, playing a crucial role in our daily lives and industrial activities. However, electricity also poses potential dangers. Electrical leakage and current leakage can threaten personal safety and even cause fatal accidents. Therefore, ensuring electrical safety is a critical issue that must be addressed. What is Leakage Current? Leakage current is the current that flows between electrically insulated metal parts or between live parts and grounded parts through the surrounding medium or along the surface of insulation under specific voltage conditions. According to the American UL standard, leakage current includes capacitive coupling current and is the current that can be conducted from accessible parts of household appliances.  Leakage current can be divided into two parts: • Insulation Resistance Conductive Current (I1): The current conducted through insulation resistance. • Distributed Capacitance Displacement Current (I2): The current through distributed capacitance, which is inversely proportional to the power frequency. As the power frequency increases, the distributed capacitance current increases, and therefore the leakage current also increases. LS6586_Capacitor Leakage Current Tester Working Principle of Leakage Current Tester A leakage current tester measures the leakage current unrelated to the operation of electrical appliances under working power or other power sources through insulation or distributed parameter impedance. Its input impedance simulates human body impedance. The main components include: • Test Power Supply: Provides a stable power source for testing. • Impedance Transformation: Adjusts and matches the impedance in the test circuit. • Range Conversion: Adjusts the measurement range to accommodate different levels of leakage current. • AC/DC Conversion: Converts the measured AC and DC currents into measurable signals. • Indication and Audio-Visual Alarm Circuit: Displays test results and alerts when dangerous leakage currents are detected. Importance of Using a Leakage Current Tester • Safety Detection: Timely detection of leakage problems in electrical equipment to prevent safety accidents. • Performance Monitoring: Ensures the electrical performance of devices under normal operating conditions. • Standards Compliance: Helps businesses and individuals ensure their equipment meets relevant electrical safety standards. Conclusion While providing convenience, electricity also brings potential risks. Understanding the concept of leakage current and regularly using a leakage current tester are crucial measures to ensure electrical safety. Proper testing and maintenance can effectively prevent electrical accidents, protecting personal and property safety. LS6586 Series Capacitor Leakage Current Tester The LS6586 series is a simple, cost-effective, highly stable, and reliable leakage current tester. It offers rich interfaces and continuously adjustable test voltage, making it suitable for various capacitor leakage current tests and diode tests. It is widely used in automated equipment. Performance Features High Reliability and Stability: With an LCD color display. Measurement Range: From 0.001μA to 20.00mA with 4-digit display. SCPI Commands: Facilitates integration into automated systems. Automatic Test Condition Storage: Up to 50 sets internally, 500 sets via USB. Flexible Interface Functions: Customizable for data recording, saving, and processing. Rich Interfaces: Includes RS232, USB, Device, Handler, and optional GPIB. Comparator Function: Enables pass/fail sorting. USB Auto Upgrade: Convenient for customer-specific function customization. By employing advanced tools like the LS6586 series leakage current tester, we can ensure the safety, performance, and compliance of electrical equipment, contributing to a safer electrical environment. Read the full article

[nicolas-immobilier]

Investir à Massy : Préparez Votre Retraite et Protégez Vos Proches

Une Assurance Immobilier pour un Avenir Serein à Massy

À Massy, la planification de votre retraite tout en assurant la protection de vos proches peut être optimisée grâce à des solutions d'investissement immobilier avisées. Que vous soyez acheteur ou vendeur, l’immobilier présente une stratégie patrimoniale efficiente et optimisée. Mais comment investir judicieusement, et quels sont les avantages spécifiques de l'immobilier à Massy ?

Le Mécanisme du Démembrement

Une des stratégies d'investissement immobilier populaires est le démembrement de propriété. Ce mécanisme consiste en la séparation de la propriété en nue-propriété et usufruit. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien avec sa valeur actualisée et les revenus affiliés. Une technique courante dans l’investissement des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) implique d'investir mensuellement dans ces parts, permettant de constituer un patrimoine immobilier sans crédit.

Investir dans l’Immobilier Défiscalisant

L'investissement dans l'immobilier défiscalisant, notamment via le dispositif Pinel, offre des avantages fiscaux notables. À Massy, choisir judicieusement l'emplacement de votre investissement et suivre les règles fondamentales du montage financier peut révéler l’impact positif de ce type de placement. Vous pouvez ainsi optimiser vos impôts tout en créant une épargne solide pour le futur.

Estimation Immobilière Gratuite à Massy

Que vous souhaitiez vendre votre propriété ou simplement connaître sa valeur actuelle, il est crucial d'obtenir une estimation précise. À Massy, Nicolas Immobilier Massy propose une estimation maison gratuite, y compris une estimation maison en ligne gratuite et immédiate sans inscription.

Pourquoi Faire Estimer Son Bien à Massy ?

Obtenir une estimation maison gratuite ou faire estimer sa maison gratuitement permet de fixer un prix de vente juste et d'aider dans les démarches administratives et fiscales. Avec des outils d’estimation immo gratuite, vous pouvez réaliser une estimation bien immobilier gratuit rapidement. Connaître le prix mètre carré, prix immobilier du m2 Massy, ou prix immobilier Massy est essentiel pour un investisseur averti.

Garanties et Sécurité

Pour sécuriser votre investissement, il est essentiel de souscrire à des assurances couvrant vos crédits et protection de vie. Assurance décès-invalidité (ADI) ou assurance perte d’emploi sont indispensables pour que votre famille soit protégée.

Expertise et Reconnaissance

Chez Nicolas Immobilier Massy, nous garantissons le professionnalisme et l’éthique grâce à notre adhésion à la charte de la FNAIM, assurant la transparence et la protection de vos intérêts durant toutes les transactions. Avec une expertise reconnue depuis 2016 et des outils d'estimation immobilière précis, nous donnons des évaluations fiables basées sur des analyses des prix au m2 Massy.

Sécurisation Juridique

Nos démarches sont conformes aux normes légales minimisant les risques pour une tranquillité absolue. Nos informations sont claires et précises grâce à des diagnostics immobiliers certifiés, garantissant la sécurité juridique de toutes vos transactions.

Accompagnement Personnalisé

Nous offrons un accompagnement sur-mesure, rigoureux et détaillé, parfaitement adapté à vos besoins. Notre connaissance approfondie du marché permet d’anticiper les évolutions du prix immobilier à Massy, vous trouvant rapidement les acquéreurs potentiels.

Réseau National

Notre réseau national et international supporte tous vos projets immobiliers. Partenaires de notaires, diagnostiqueurs immobiliers, artisans, banques et courtiers en crédit et assurances, nous transformons vos ambitions en réalité.

Vente Rapide Assurée

Nicolas Immobilier Massy assure une vente rapide grâce à une visibilité nationale sur les portails immobiliers, garantissant 100% d’opportunités pour une vente rapide et au meilleur prix.

Massy offre des options formidables pour ceux cherchant à investir dans l’immobilier tout en préparant leur retraite et en assurant la protection de leurs proches, grâce à des stratégies comme le démembrement ou l'investissement défiscalisant, couplées à des assurances robustes. Pour une estimation immobilière gratuite, contactez Nicolas Immobilier au 06 63 05 80 22. Dès aujourd'hui, transformez vos aspirations en réalité.

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[coupdepoucefinancier]

SCPI en Direct ou en Assurance Vie : Comment choisir ?

  L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a gagné en popularité ces dernières années. Mais lorsque vient le moment de choisir comment investir, la question se pose : vaut-il mieux investir en SCPI en direct ou via une assurance-vie ? Nous allons explorer ces deux options, pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs et de votre situation financière.

La SCPI et l’Assurance Vie

Pour commencer, il est important de bien comprendre ces deux types d'investissement, car chacun a ses propres avantages et inconvénients. Rappel sur la SCPI Commençons tout d'abord par rappeler ce qu'est une SCPI. La SCPI = Société Civile de Placement Immobilier. C'est un véhicule de placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier locatif. En achetant des parts dans une SCPI, vous devenez propriétaire d’une partie du parc immobilier géré par la société de gestion. Les gains réalisés par les loyers sont ensuite redistribués aux investisseurs, proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent. Investir en direct signifie que vous achetez ces parts directement auprès de la société de gestion de la SCPI. Cela vous permet de recevoir des revenus réguliers sous forme de loyers, versés généralement chaque trimestrie La souscription en direct offre une transparence totale sur les actifs immobiliers détenus, ainsi qu’un contrôle direct sur votre investissement.

Rappel sur l’Assurance Vie L’assurance vie, quant à elle, est un produit d’épargne et de placement à long terme qui permet de constituer un capital tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Elle se présente sous la forme d’un engagement dans lequel vous pouvez investir dans différents supports, tels que des fonds en euros (garantis) et des unités de compte (UC), qui peuvent inclure des parts de SCPI. Investir en SCPI via une assurance-vie signifie que vous achetez des parts de SCPI au sein de votre contrat d'assurance vie. Cela vous permet de bénéficier des avantages fiscaux associés à l’assurance vie, notamment en termes de transmission du patrimoine et de fiscalité des plus-values. Cependant, la rémunération généré par les SCPI seront réinvestis dans le mandat d’assurance-vie et non directement versés sur votre compte bancaire.

Pourquoi investir en SCPI en direct ?

Avantages de la SCPI en direct Investir en SCPI en direct offre plusieurs avantages. Tout d’abord, vous avez une visibilité totale sur les actifs immobiliers détenus, ce qui vous permet de mieux comprendre dans quoi vous investissez. Ensuite, les recettes locatives vous sont versés directement, ce qui peut constituer un complément de revenu régulier et immédiat. En outre, l’investissement en direct permet souvent de bénéficier d’une rentabilité plus élevée, car il n’y a pas de frais de gestion supplémentaires associés à un mandat d’assurance vie. Vous avez également la possibilité de vendre vos parts de SCPI plus facilement si vous avez besoin de liquidités. Inconvénients de la SCPI en direct Cependant, investir en SCPI en direct comporte aussi des inconvénients. Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, ce qui peut réduire significativement la rentabilité nette de votre investissement. De plus, la revente des parts peut parfois être compliquée en fonction de la liquidité du marché immobilier. Enfin, l’investissement en direct nécessite une gestion plus active de votre part, notamment pour suivre l’évolution de la SCPI et prendre des décisions en conséquence.

Pourquoi investir en SCPI en Assurance Vie?

Avantages de la SCPI via une assurance vie L’investissement en SCPI via une assurance vie présente plusieurs avantages notables. Le principal atout est la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. Les loyers générés par les SCPI sont réinvestis dans le contrat et ne sont pas immédiatement imposés. De plus, après huit ans de détention, vous pouvez bénéficier d’abattements fiscaux sur les retraits, ce qui peut augmenter significativement la rentabilité de votre investissement à long terme. En outre, investir via une assurance-vie permet de diversifier facilement vos placements en combinant différentes unités de compte (UC), telles que des actions, des obligations et des SCPI, au sein d’un même contrat. Vous bénéficiez également de la gestion professionnelle de votre assureur, qui s’occupe de la sélection et de la gestion des SCPI. Inconvénients de la SCPI via une assurance vie Cependant, investir en SCPI via une assurance vie n'est pas la solution miracle. Les frais de gestion des contrats d’assurance-vie peuvent être élevés, ce qui peut réduire la rentabilité de votre investissement. De plus, la somme des recettes locatives générés par les SCPI ne sont pas directement versés sur votre compte bancaire, ce qui peut limiter votre liquidité à court terme. Enfin, la sélection des SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie est souvent limitée, ce qui peut restreindre vos choix d’investissement. Il est également important de noter que les performances des SCPI peuvent être affectées par les choix de gestion de votre assureur. Il est également important de noter que les choix de gestion de votre assureur peuvent affecter les performances des SCPI.

Tableau comparatif des avantages et Inconvénients entre la SCPI en Direct et la SCPI en Assurance Vie

 AvantagesInconvénients La SCPI en Direct Transparence : Investir en direct offre une visibilité totale sur les actifs immobiliers détenus par la SCPI. Revenus directs : Les loyers sont versés directement sur votre compte bancaire, offrant un complément de revenu immédiat. Potentiel de rendement : Souvent, la rentabilité est plus élevée car il n’y a pas de frais de gestion supplémentaires liés à l’assurance vie. Fiscalité : Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, ce qui peut réduire la rentabilité nette. Liquidité : La revente des parts de scpi en direct peut parfois être difficile, selon la liquidité du marché immobilier. Gestion active : Il faut suivre l’évolution de la SCPI et prendre des décisions en conséquence. la SCPI via Assurance Vie Avantages fiscaux : L'argent généré par les SCPI sont réinvestis dans le contrat et ne sont pas immédiatement imposés. Après huit ans de détention, vous bénéficiez d’abattements fiscaux sur les retraits. Diversification : Vous pouvez diversifier vos placements en combinant différentes unités de compte (UC) au sein d’un même contrat. Gestion professionnelle : L’assureur s’occupe de la sélection et de la gestion des SCPI. Frais de gestion : Les frais peuvent être élevés, réduisant la rentabilité de votre investissement. Liquidité limitée : L'argent n'est pas directement versé sur votre compte bancaire, ce qui peut limiter votre liquidité à court terme. Choix restreint : La sélection des SCPI peut être limitée au sein du contrat d’assurance vie.

Comment Choisir entre SCPI en Direct et Assurance Vie ?

Le choix entre SCPI en direct et SCPI via assurance vie dépend de vos objectifs financiers, de votre situation personnelle et de votre tolérance au risque. Objectifs d’investissement - Revenus immédiats : Si vous souhaitez générer des revenus réguliers et immédiats, il est préférable d'opter pour la SCPI en direct. - Stratégie à long terme : Si vous privilégiez une stratégie à long terme avec des avantages fiscaux, la SCPI via assurance vie est une meilleure option. Tolérance au risque - Gestion active : La SCPI en direct demande plus de suivi et de gestion active. - Gestion déléguée : La SCPI via assurance vie permet de déléguer la gestion à des professionnels. Besoins en liquidité - Revenus directs : La SCPI en direct offre des revenus locatifs versés directement, améliorant votre liquidité à court terme. - Liquidité différée : La SCPI via assurance vie offre des avantages fiscaux mais limite l'accès immédiat aux revenus.

Comment choisir son contrat d'assurance-vie pour acheter des SCPI ?

Critères de Sélection - Frais de gestion : Comparez les frais de gestion des différents contrats d'assurance vie. Des frais élevés peuvent réduire considérablement votre rentabilité. - Offre de SCPI : Vérifiez la liste des SCPI disponibles dans le contrat. Plus l’offre est diversifiée, mieux c’est pour votre investissement. - Flexibilité des versements : Certains contrats permettent des versements libres et programmés. Choisissez celui qui correspond à votre capacité d’épargne. - Avantages fiscaux : Assurez-vous que le contrat offre des avantages fiscaux intéressants, notamment après huit ans de détention. - Qualité de la gestion : Privilégiez les assureurs avec une bonne réputation et une gestion reconnue des actifs. Quelques Contrats d'Assurance Vie Connus - Contrat Afer : Réputé pour ses frais réduits et sa large sélection de SCPI. - Contrat Spirica : Offre une bonne flexibilité et un choix diversifié de supports en unités de compte, y compris des SCPI. - Contrat Generali : Idéal pour les investisseurs cherchant à combiner sécurité et performance. RangSCPIRendement 2023Objectif 2024Capitalisation au 31/03/2024Thématique1CORUM Origin6,06 %6 %3 000 M€SCPI européenne diversifiée2Transitions Europe8,16 %7 7 M€SCPI européenne diversifiée3Remake Live7,79 %6,50 à 7,50 8 M€SCPI européenne diversifiée4Iroko ZEN7,12 %6,75 à 7,50 2 M€SCPI européenne diversifiée5Coeur de Régions6,20 %Supérieur à 6 9 M€SCPI diversifiée6CORUM Eurion5,67 %4,5 %1 203 M€SCPI européenne de bureaux7ActivImmo5,52 %5,50 %1 179 M€SCPI logistique8Pierval Santé5,10 %NC3 260 M€SCPI européenne de santé9Kyaneos Pierre5,28 %NC345 M€SCPI résidentielle10Atream Hôtels5,30 %NC281 M€SCPI européenne de tourismeSource: portail-scpi.fr

Quelques SCPI en Assurance Vie

- Primovie : Spécialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation, elle est idéale pour diversifier votre portefeuille. - Épargne Pierre : Connue pour sa stabilité et ses rendements attractifs, elle est présente dans la majorité des contrats d’assurance vie. - Corum XL : Avec une stratégie d’investissement internationale, elle offre une diversification géographique unique.

En conclusion, le choix entre SCPI en direct et SCPI via assurance-vie dépend de vos objectifs personnels et de votre situation financière. En évaluant soigneusement les avantages et les inconvénients de chaque option, vous pourrez faire un choix éclairé qui correspond à vos besoins. Read the full article

[christopheadam]

Comment gagner de l'argent en immobilier sans jamais être propriétaire?

Il existe plusieurs façons de gagner de l'argent dans le secteur de l'immobilier sans nécessairement posséder de biens immobiliers. Voici quelques méthodes :

La sous-location

Elle doit se pratiquer exclusivement avec l'accord du propriétaire et cela par écrit, avec un bail commercial. Par exemple, vous pouvez louer un bien immobilier (comme un bureau ou un espace commercial) à long terme auprès d'un propriétaire. Que vous relouez plus cher que votre loyer pour des périodes plus courte , pratique courante dans les espaces de travail partagé. Vous pouvez louer un appartement ou une maison à long terme et ensuite le sous-louer à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, pour générer un revenu supérieur au loyer que vous payez.

Investir dans des fonds immobiliers (REITs)

Les Real Estate Investment Trusts (REITs) permettent d'investir dans des portefeuilles immobiliers diversifiés. Les REITs sont des sociétés cotées en bourse , elles possèdent, gèrent ou financent des biens immobiliers générateurs de revenus. Les investisseurs peuvent acheter des actions de REIT et recevoir des dividendes sans avoir à gérer directement des propriétés. Comparateur REIT n°1, Comparateur REIT n°2, Comparateur REIT n°3

Les SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif de long terme. Elle distribue un revenu potentiel à ses associés. Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies. Les inconvénients d'une SCPI sont : La liquidité réduite, le rendement variable, la gestion des risques, et la fiscalité . Rendement moyen 5 %. Comparateur SCPI n°1 , Comparateur SCPI n°2, Comparateur SCPI n°3

Le crowdfunding immobilier

Il s'agit généralement de financer des programmes de promotion immobilière, c'est-à-dire généralement la construction de nouveaux logements ou bureaux. Liste des 30 meilleures plateformes de crowdfunding en 2024 (+ 11 en bonus). Vous recevez un pourcentage des recettes.

La gestion de biens immobiliers

Devenir un gestionnaire immobilier vous permet de gagner de l'argent en gérant des propriétés pour le compte des propriétaires. Vous vous occupez de la location, de l'entretien et de la gestion quotidienne des biens immobiliers contre rémunération.

Le flipping de contrats

Cela implique de trouver des propriétés en vente sous leur valeur marchande, de négocier un contrat d'achat et de revendre ce contrat à un autre acheteur pour un bénéfice. Vous ne possédez jamais réellement la propriété, mais vous gagnez de l'argent sur la différence entre le prix négocié et le prix de vente final.

Consultant en immobilier

En tant que consultant, vous pouvez offrir vos services pour aider les autres à investir dans l'immobilier, en fournissant des conseils sur les marchés, les stratégies d'investissement et les analyses de biens. Vous percevrez des honoraires ou des commissions.

Courtier en prêts hypothécaires

Devenir courtier en prêts hypothécaires vous permet de gagner de l'argent en aidant les acheteurs de biens immobiliers à obtenir des financements pour leurs achats. Vous gagnez des commissions sur les prêts que vous aidez à obtenir.

Marketing immobilier

Aider les agents immobiliers ou les sociétés de promotion immobilière à commercialiser leurs propriétés en ligne et hors ligne. Vous pouvez être rémunéré pour vos services de marketing, de photographie, de création de vidéos ou de gestion des réseaux sociaux. Ces méthodes nécessite des compétences et des connaissances spécifiques , ainsi qu'une bonne compréhension des lois locales et des régulations. Il est important de faire des recherches approfondies et, si possible, de consulter des professionnels avant de s'engager dans une de ces activités. Read the full article

[supeuro]

Qu’est-ce que les S.C.P.I ? Sont-elles de bons placements ?

Supeuro.com s’est penché sur la question.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d'investissement qui permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier sans avoir à acheter de biens immobiliers directement. Les SCPI collectent des fonds auprès des investisseurs, puis utilisent ces fonds pour acheter et gérer des biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des logements.

Investir dans des SCPI peut offrir plusieurs avantages, notamment :

Diversification : les SCPI permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier car ils peuvent investir dans plusieurs biens immobiliers différents via une seule SCPI.

Accessibilité : les SCPI permettent aux investisseurs de participer à l'investissement immobilier sans avoir à acheter des biens immobiliers directement, ce qui peut être coûteux et compliqué.

Liquidité : contrairement à l'immobilier direct, les parts de SCPI peuvent être achetées et vendues facilement sur le marché, ce qui offre une certaine liquidité à l'investissement.

Revenus réguliers : les SCPI peuvent offrir des revenus réguliers sous forme de dividendes, car les loyers perçus sur les biens immobiliers sont redistribués aux investisseurs.

Cependant, il est important de noter que les SCPI ne sont pas sans risques et que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les investisseurs doivent faire des recherches approfondies sur les SCPI dans lesquelles ils envisagent d'investir, ainsi que sur les tendances du marché immobilier.