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camisoledadparis · 9 days ago

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saga: Soumission & Domination 355

Les 24h du Mans moto-1

16-04 : Cette année je compte bien aller aux 24h du Mans moto. Je fais un sondage pour savoir qui parmi les motards que je connais serait intéressé.

De Bordeaux, les 4 étudiants en médecine sont partants. Les deux motards aussi, ils ont posé 3 jours pour pouvoir y aller. Ils me disent qu'ils montent Jules. Les autres me répondent positif. Marc ne sera pas à l'étranger pour cette fois. Ludovic avec son permis tout neuf sera du lot bien que je craigne vu le bordel que ça peut devenir aux abords du circuit.

Frank m'assure qu'il viendra aussi. Quand je fais le compte nous serons 22.

Ludovic a été reçu à son permis A2 et je lui ai offert une Kawasaki Z800e, noire évidement, avec un pot Akrapovic carbone et le blouson Z qui va bien avec. Pour le casque je continue à faire confiance à ARAI. J'opte pour un RX 7GP Crutchlow, sa touche de vert va avec celle du blouson. Officiellement elle a été bridée à 47 CV.

Éric a été très content de son élève surtout quand il a tout réussi du premier coup. Pour assurer le coup, il l'a même suivit quelques heures quand Ludovic a pris en main sa première moto. Sa Z800 c'est quand même autre chose que l'ER6 qui sert à l'apprentissage.

Depuis que le temps est plus clément, nous laissons les voitures au garage et ne nous déplaçons plus qu'en moto. C'est 1èrement plus pratique, 2èmement plus économique et 3èmement plus fun et 4èmement, Ludovic prend de l'expérience. Ce doit être psychologique mais quand je pilote mon R1, je ressens la barre métallique qui renforce mon fémur. Je sais que ce n'est pas possible. Mais depuis qu'elle est là, c'est seulement le cul sur ma moto que je la sens. J'en ai parlé à mon chirurgien et il est d'accord avec moi c'est psychologique.

Même si je sais qu'on dort peu, j'ai quand même trouvé une chambre d'hôte à quelques minutes du circuit, capable de nous recevoir tous. Par rapport au gite, c'est moins discret mais comme je prends la totalité de la capacité du petit château du jeudi au lundi matin, je m'assure de l'indulgence des propriétaires. Ce que j'apprécie c'est la piscine couverte qui est à disposition avec un sauna. Je les préviens que nous devrons avoir accès jour et nuit aux chambres comme aux différentes installations, qu'ils ne devront pas se choquer de nous voir la plus part du temps les 3/4 à poil, ni de nous voir nous rouler des pelles entre nous puisque c'est dans notre nature. Je vois aussi avec eux la nature et la quantité de rafraichissements à nous mettre à dispo.

Les proprios sont d'accord surtout avec le montant du chèque qu'ils reçoivent. J'envoie alors les coordonnées à ceux qui vont nous rejoindre directement.

Je me démerde et avec PH, Ludovic et Kamal, nous arrivons sur place dès le jeudi en début d'après-midi. Le temps de descendre de nos motos et nous nous faisons aborder par le fils de la maison qui nous explique que ses parents ont préféré ne pas rester dans nos jambes. Il ajoute que bien qu'ils aient été contents de louer aussi bien pour les 24h du mans moto, ils préféraient ne pas savoir ce qui allait se passer.

PH lui dit que ça ne va pas être une partouze non-stop pendant les 4 jours. Il nous répond que quant à lui, nous pouvons faire ce que bon nous semble, le château est à nous et que lui est à notre disposition pour tout ce dont nous aurons besoin.

Je le regarde de plus près. Dans les 25/28ans, plus petit que nous mais aussi baraqué dans son polo Lacoste, il parait baisable. Ludovic me pousse. Je m'aperçois alors que je venais de le mater grave et qu'il en avait pris conscience. Je souris et lui dit que nous aurons sûrement besoin de ses services.

Nous faisons le tour de la propriété et des espaces qui nous sont dévolus. La piscine fait dans les 15m environ, son eau est chaude juste ce qu'il faut pour se détendre. Le temps de poser nos sacs dans une chambre et j'entends des motos dans la cour.

Je dévale l'escalier et j'arrive après notre hôte. Phil et Luc s'étirent de leur trajet tout comme Frank et Arnaud qui lui emmène son Louis. 10mn plus tard Léo déboule sur son Speed Triple qui embrasse son Arnaud. Leur longue pelle témoigne de leur manque réciproque. Quand ils se décollent, ils s'aperçoivent qu'ils sont plantés devant notre logeur. Excuses de la part des " débauchés ", réponse de notre hôte " pas de problèmes pour moi, le château et tout ce qui est dedans est à vous jusqu'à lundi midi ".

Je ne sais pas s'il a volontairement émis le sous-entendu que lui aussi est à nous jusqu'à cette date !?

Quand il se tourne il tombe alors sur Franck et Louis pareillement occupés. Je fais un geste du style " laissez tomber " et explique que cela fait quelques temps que ces amoureux-là ne s'étaient vus.

Vu comme ça part je ne pense pas que le circuit nous verra ce jour, tout du moins pour les premiers essais qualificatifs !

Nous sommes déjà 10 ! Nous testons l'eau de la piscine. Bien chaude, elle nous détend des postures contractées sur nos motos. Notre hôte est à nos petits soins. Quand il nous voit sortir de l'eau, il arrive avec de grandes serviettes et des peignoirs en éponge très épaisse. Innocemment, il nous demande où nous avions trouvé nos maillots. L'Aussiebum que je porte sur les fesses et qui met en avant mes attributs, comme les ES ou Rufskin qui couvrent les autres, je lui dis que c'était sur internet.

Frank qui commence à retrouver la forme le prend par surprise et l'envoie au milieu du bassin. La chute s'est accompagnée d'un cri qui s'est terminé en Blurg Blurg.

PH encore dans l'eau part secourir notre hôte avant que ses vêtements mouillés ne l'entrainent au fond de l'eau. Sa technique est parfaite et il nous le ramène au bord alors que j'engueule, pour la façade, Frank. Aidé de Léo à l'autre bras, je le tire de l'eau et le remets sur pieds tout en nous excusant.

Arrivent alors Louis et Arnaud qui sous le couvert qu'il ne faut pas rester tout mouillé, entreprennent de le mettre à poil.

Les actions se sont succédées si rapidement qu'il n'a pas eu le temps de protester et qu'il est bientôt à poil devant nous. Enfin à poil c'est vite dit vu qu'il est épilé des épaules aux doigts de pieds. Ce ne peut être que cela vu qu'il est très noir de cheveux et que pas un poil de cette couleur ne pousse en dessous de son cou.

Evidemment ce type de préparation attire la main. Je ne me retiens pas et passe la mienne sur son dos, son torse jusqu'à sa bite. Vu la sensation même cette dernière relève de l'épilation et non du rasage.

J'ai bientôt la bonne surprise de sentir mes doigts laissés, par mégarde sur sa queue, s'écarter sous la pression de son sang qui la remplie soudainement. Il a la pudeur de rougir mais pas celle de se retirer ! Quelques coups de poignet m'assurent de l'extension maximale de l'appendice. J'ai maintenant dans la main un engin circoncis d'environ 23cm x 6+ !! Sur un jeune homme de sa taille (dans les 1m78), sans poils pour enfouir sa base, le " bâton " parait bien gros !

Sans retirer ma main, je questionne histoire de voir à quel est le degré d'acceptabilité aux turpitudes sexuelles est notre tout nouvel ami. Il prend en riant mes questions et me renvoi que ce n'est pas parce que Le Mans n'est pas Paris que le coin devrait être un repère de cathos coincés du cul. Il nous dit être Bi, en pratiques A/P avec les hommes.

Là, il nous avoue que c'est lui qui a encouragé ses parents à fuir le château pour être à même, si l'ambiance s'y prêtait, de nous " servir " aussi. Je félicite l'initiative !

En attendant il n'y a pas que sa bite qui s'est développée. C'est avec un plaisir retrouvé que je sens la bouche puis la gorge de Luc me pomper le dard alors que Phil s'occupe de celle de Nicolas (notre Hôte).

Par contre, lui est surpris par la profondeur de la bouche qui le suce. Nous sommes face à face, nous regardant dans les yeux, je vois bien son étonnement quand son gland pénètre derrière la glotte de Phil et continu encore son chemin.

Je lui sors un " pas mal mon copain !"

Réponse " putain ça va faire un bail qu'on me l'avait pompé comme ça ". À entendre ça, Phil se dégage et lui dit qu'il va être gâté ce WE puisque c'est un peu la spécialité de notre petit groupe. Puis il replonge sur l'objet de sa convoitise.

Il l'excite suffisamment pour que Nicolas en veuille plus. Et un morceau de plastique sur sa bite plus tard, il se le prenait en plein dans le cul.

L'idée a suffisamment plût pour faire des adeptes. Moi dans Luc, PH en sandwich entre Arnaud devant et Léo dans son dos, Ludovic faisant son affaire de Kamal. Frank et Louis se font une petite retrouvaille perso dans leur coin.

Improvisée, cette mini touze nous a révélé un hôte très prévenant ! Quand avec Phil nous nous préparons à aller sur le circuit, nous en discutons. Il nous dit que cela faisait un moment qu'il ne s'était pris un tel calibre dans le cul et que le mec qui le portait avait été très efficace. Il ajoute penser que le WE sera mémorable !

Les combis renfilées, les bottes chaussées et les casques sur la tête, nous partons voir les essais de nuits. Quelques minutes de moto et nous sommes arrivés. Le temps de trouver la place de parquer nos 6 engins (oui, on a fait un peu d'optimisation) et nous entrons dans l'enceinte.

Sans être la foule du WE, il y a déjà pas mal de motards à déambuler entre le circuit, le village et les boutiques. Nos casques avec nous, nous trainons nos carcasses en attendant 21h. Un débit de bière étanche temporairement notre soif on prend des sandwichs frittes pour calmer nos estomacs.

Ludovic ne sait où poser son regard. C'est la première fois qu'il vient au Mans et aussi qu'il entre vraiment en immersion dans le monde des motards. Nous tombons plusieurs fois sur des motards déjà très imbibés ou alors très fatigués de leur trajet (autant leur laisser le bénéfice du doute !).

Les motos commencent à tourner. Nous rejoignons les bords de la piste. La ligne des stands est éclairée comme en plein jour. Les motos sont impressionnantes et le bruit infernal à leur passage.

On ne reste pas figés et passons d'un coté à l'autre de la piste par la passerelle DUNLOP ou le souterrain à l'opposé des stands.

Ludovic me demande de le suivre au village. On se sépare du groupe et leur donnons rendez-vous pour plus tard au pied du monument Audi en plein centre du village.

Alors qu'on s'éloigne, je lui demande ce qu'il veut. En fait il veut faire un truc ou acheter un truc qui lui fasse penser à ses 1ers 24h du Mans moto. On traine les devantures. Un blouson ? Il en a déjà un de meilleure qualité que ce qu'il peut trouver ici. Une montre ? Idem. Un casque ? Toujours pareil. Quand les autres nous rejoignent il est déçu car il n'a rien trouvé.

Minuit : retour à nos motos et au château. Crevés, nous investissons nos chambres et nous endormons aussitôt.

17-04 :

Ce sont des rugissements de moteurs qui nous réveillent. Je prends la couette autour de mes épaules et m'avance à la fenêtre pour voir qui est arrivé. Derrière moi hurlent Ludovic et PH qui se retrouvent nus sur le lit !

Dans la cour, s'alignent les 7 motos bordelaises (4 étudiants en médecine + 2 gendarmes avec Jules + le Lad). C'est le bruit des moteurs des deux Panigales qui m'a réveillé.

Le groupe de motos s'est étoffé en marques :

Alignées devant les écuries se trouve :

Mon R1, le Z1000SX de PH et le Z800e de Ludovic plus l'ER6F de Kamal, la Panigale de Franck et le Speed triple de Léo avec les 2 Z1000 de Phil et Luc, arrivées hier. Les 3 ZX10R + les 2 R1 et les 2 nouvelles Panigales de mes gendarmes encore chaudes complètent le tableau.

J'enfile un shorty et descends à moitié à poil. On se saute dans les bras et gros roulages de pelles. Les nouveaux sont étonnés du cadre mais visent tout de suite la piscine sous sa bulle. Mais après 4 heures de route (oui je sais, ils ne sont pas raisonnables !!) ils ont surtout envie de se détendre et de manger un morceau. Jules s'étire et plie les jambes. Les places arrière des motos sont relativement réduites et prévue pour des petites meufs ! Heureusement qu'il ne fait qu'1,75m. Mais d'abord, restauration.

Je les entraine à l'intérieur. Les retrouvailles avec les ceux qui viennent de se lever sont bruyantes. Heureusement que j'ai tout loué !!

On les aide à s'extirper de leurs combis et attaquons le buffet. Notre hôte est aidé en cuisine. Il nous amène pancakes et omelettes améliorées au fur et à mesure des commandes. Nous prenons des forces car sur le circuit c'est plutôt sandwich.

Douches expresses et on enfile nos combis afin de partir tous ensemble au circuit. Nous arrivons alors que la 2ème séance de qualification a déjà commencée. Nous matons les motos en piste. Les pilotes maitrisent, c'est impressionnant.

Notre petit groupe de 18 a parfois du mal à rester cohérant. Surtout quand on passe derrière les tribunes et que les stands attirent certains.

Après plusieurs heures de piétinement, on se retrouve pour grignoter avant les minis courses de l'après-midi.

Après les courses un conciliabule décide qu'on retourne au château plutôt que d'attendre le show mécanique. Les nouveaux arrivés sont les plus virulents pour rentrer. Je pense que l'aperçu de la soirée de la veille, dévoilé par Frank où Louis, leur a sûrement donné des idées.

De plus le temps déjà gris ne s'arrange pas !

Retour à nos engins puis quelques minutes de roulage et nous voilà rentrés. De toutes les manières, la restauration a été prévue pour ce genre de décision. En plus vu les mecs, ce sera baise et diner plutôt que l'inverse.

Jardinier

fireplace

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claudehenrion · 1 month ago

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J'étais un homme... avant, quand c'était mieux...

Aujourd'hui, 21 novembre 2124, je dois m'accuser en public d'un péché horrible : cela fait si longtemps que j'ai même failli l'oublier ! Pourtant, je vous assure : j'ai été un homme. Vraiment, homme et même pas honteux de l'être et même si cela se perd dans la nuit des temps, en ces jours où l'humanité, proprement rééduquée, reprogrammée et reconditionnée comme il faut, a oublié la préhistoire, au temps où les occupants de la planète Terre n'avaient pas encore découvert les vraies lois de l'anti-nature, où les mots avaient un sens, et où le ''penser correct'' n'avait pas encore éradiqué les idées mortifères d'avant ''l'ordre nouveau''...

Il faut un certain courage pour avoir l'audace de revendiquer une telle appartenance --ou un simple lien, fut-il lointain-- avec ce groupe marqué par l'infâââmie hystéro-historique la plus absolue, ce groupe sans doute le plus bas et le plus laid dans la hiérarchie des espèces où il se situe en dessous --même-- des crapauds. Les hommes ? Beurrrk ! Je me souviens encore du jour où j'ai pris conscience qu'un groupe de groupies groupées avait fait paraître une ''tribune'' (qui était déjà un tribunal), sans doute dans Libé ou dans l'Obs -- seuls torchons capables de tels déshonneurs, érigés en grandes causes pour les besoins des abjections qu'ils promeuvent.

C'était une déclaration de guerre (en tout cas, ''une ouverture des hostilités'') qui annonçait la condamnation à mort --de préférence dans des souffrances énormes, à l'échelle de ses vices-- de la partie masculine du monde : tous n'étions pas morts (le mot ''hélas'' suintait, entre les lignes), mais le temps des mecs (on peut aussi dire : ''des porcs'') était compté. Nous étions clairement en sursis : le modèle de société sexuée qui avait traversé les siècles et les millénaires pour le plus grand bonheur de la génération-en-cours, qui en profitait et pour le plus grand bien, de celle à venir (puisqu'elle existerait grâce à lui !) avait fait son temps. Le vieux monde était mort.

Les femmes, enfin conscientes que tous les âges qui ont précédé le nôtre n'étaient peuplés que de sombres brutes et de masochistes au féminin, se réveillaient enfin ! O mecs insupportables, ô tyrans sanguinaires, vous allez voir ce que vous allez déguster : il n'y avait rien, absolument rien de bon, en vous, tout est à jeter, y a rien à garder, car tout individu de sexe mâle n'est, au fond, qu'un bourreau potentiel, un féminicide-qui-s'ignore, et les seuls ''hommes'' (?) que l'on peut tolérer sur Terre sont les ''homos'', qui souffrent, depuis la nuit des temps, de la domination violente des ''mâles'' --blancs, cela va de soi.

Je vous parlais il y a peu des mésaventures de notre ancêtre commun l'Homo neanderthalensis. Eh ! bien... L'image que cherchent à en donner les harpies qui ont juré notre disparition totale fait très fortement penser aux représentations caricaturales que donnent de lui Hollywood et certaines BD : un truc vraiment grossier, qui doit faire peur, qui ne sait que tirer sa femelle par les cheveux (ce qu'elle est bien con d'accepter : il lui suffirait de se mettre debout !), et qui doit sans doute --c'est nettement suggéré-- puer très fort... Je suis sur que ces charmantes personnes tout en bonté, en don de soi à défaut de porter des bas de soie, ne nous voient, aujourd'hui, marchant dans la rue ou au Super marché que vêtus de peaux de bêtes tout juste arrachées à leur ancien propriétaire aurochs ou urus... que de prétendus animalistes rêvent d'enrôler...

Quand on pense que des êtres comme moi (je veux dire : aussi laids et aussi vils que je devrais l'être si leur discours avaient un sens) pratiquaient, en ces temps barbares, le ''base-main'' --en prétendant que c'était ''en hommage à la féminité", alors que ce n'était que par envie de les humilier --en les mangeant, peut-être ?--, on est en droit d'être révulsés. Pensez que les gens de mon espèce poussaient leur désir de viol jusqu'à ouvrir la portière des voitures, à s'effacer au passage d'une porte, à payer au restaurant, à porter les paquets... bref (Summum protectionem) à être à chaque instant ''galants'' et ''bien élevés''... Mais heureusement pour le futur de la planète, une katiba de grandes intelligences a ''réveillé'' (c'est le sens du verbe ''to wake -woke-woke'') le monde à notre vilenie... ce qui devrait me permettre de me proclamer ''tout, sauf un homme'' !

Pour les partisans de la guerre totale entre les sexes --leur rêve, et donc le cauchemar des gens normaux-- il ne peut avoir existé d'homme bien élevé : ces deux notions, antinomiques, sont incompatibles. Toute relation sexuelle, avant le réveil-woke de ces con-sciences,n'a pu avoir lieu que sous la contrainte, la femme-victime qui la subissait se bouchant le nez en pensant à son militantisme bafoué. Comme il faudrait plaindre toutes les victimes apparemment consentantes de la galanterie, de la courtoisie, de la bonne éducation, ou... horribile scriptu sed peius lectu (traduction : horrible à écrire mais pire encore à lire) de l'amour ''courtois'' qui a enchanté le moyen-âge... et notre année en classe de cinquième...

Mais il faut que nous cessions d'avoir honte : il existe une porte de sortie à notre condition si peu enviable : la ''déprogrammation''. Le semi-monstre que nous sommes au fond de nous (mais j'y pense : de quel droit est-ce que j'écris ''semi'' ? C'est ''monstre'', le nom qui convient ! Et pas ''au fond'', mais même en surface !) vient de se voir offrir une chance de ne plus être le rebut de l'humanité : il suffit de se porter volontaire (avec moult cris de joie, de préférence) à des programmes, non remboursés par la Sec-soc (il ne manquerait plus que ça !), de rééducation totale... comme vient de le faire le ''compagnon'' de la sandrine rousseau... [car on peste, on râle, on insulte... mais on a tout de même besoin d'un toutou, d'un nounours ou d'un doudou quand on rentre à la maison, ne serait-ce que pour avoir fait la vaisselle et préparé le repas ! Un reste de ''charité chrétienne'', en moi, me susurre de plaindre ce garçon... même si je le tiens pour un pauvre con, sans avoir besoin de le connaître pour ça].

Le programme de ce programme ? Je cite Bertrand de Saint-Vincent, qui s'est penché sur cette bouée de sauvetage de la connerie du temps : ''Après avoir confessé ses péchés, l'homme nouveau doit abandonner tous ses privilèges, suivre à la lettre les leçons des féministes (les ''pathologiques'', les seules vraies femmes, d'après elles !), s'engager à ne plus manger de viande --un terrible accélérateur de féminicide prémédité-- et vouloir sincèrement s'autodétruire. Il doit aussi promettre de ne plus se sentir en sécurité que au milieu de gens ''de couleur de peau différente'' --cette énormité est du député LFI Aurélien Bellanger-- et ''déconstruire en eux la partie des préjugés racistes inculqués par la société patriarcale''. Je pense que le chemin doit être long, mais d'un autre côté, ''ne pas le sauter'' vaut damnation éternelle...

Mais j'aimerais bien qu'une de ces ''remetteuses en pages'' me dise ce qu'il reste, après lavage et reprogrammation, de l'horrible cervelle de l'épouvantable créature qui était rentrée dans la machine à déconstruire. Certains --et c'est la preuve évidente qu'ils sont des cas désespérés-- vont aggraver leur cas en s'étonnant que pour devenir un parfait ''Homo feministis'', il faille faire des détours dans le racisme, le spécisme, le travelo-isme (?) et le ''drag-queen-isme'' (?, bis), l'écologie punitive, la GPA, la PMA, le ''mourir dans la dignité-isme''... et toutes les idées ''sociétales'' qui ne peuvent mener la pauvre humanité qu'à la mort (''cons le veuillent ou non'' -- si j'ose !).

Finalement, tout bien réfléchi, je crois que je vais continuer à me revendiquer ''Homme''... en attendant que ce tsunami de bêtise majuscule meure d'une mort que je lui souhaite douloureuse, après tout le mal qu'il a fait ! Et si ça doit mettre longtemps à arriver... tant pis pour moi : On peut tout perdre... ''fors l'honneur'', disait notre grand François Premier (le Roi, pas le Pape !). Et puis qui sait... l'élection de Trump, cette figure honnie de tout ce qui pense de traviole sur terre, va peut-être accélérer la remise en service de la ''machine-à-baffes'' qui nous a manqué depuis et pendant si longtemps ?

H-Cl.

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lesamphores · 3 months ago

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Compte Rendu Réunion Visio

du Conseil Syndical du 02 Octobre 2024

Présents : Mmes CAYREL, DURAND, BENOIT-MARECHAL, MM. FEVRE, ANTAL, COUVIDAT

Ravalement : nous sommes en attente du compte rendu de M. RABIER

La Sté Technic Menuiseries va faire réaliser une expertise des sabots des garde corps par un cabinet indépendant

M. RABIER nous informe que l’on pourrait poser le carrelage du balcon de l’appartement 109 sur l’existant, nous sommes dans l’attente d’une confirmation écrite

Travaux décidés en A.G.

- Chauffe-eau : Devis en attente, comme convenu à l’A.G. pour un montant maximum de 1150 € TTC

- Le regard compteur d’eau a été remplacé : des gravats béton se trouvaient dans le regard du compteur d’eau, il sera demandé à M. Guiraud de les débarasser et de les regrouper avec les déchets verts

- Les grilles d’aération des celliers ont été posées

- Le garde corps sortie rue de la falaise a été posé

- Vannes pieds de colonnes en attente de devis

- Situation comptable : RAS

- Procédure de recouvrement de Mme Fernandez : décision prise en AG

- Fermeture terrasse B60 : accord a été donné en AG

- Enedis interviendra début 2025 pour remplacer dans son intégralité la colonne endommagée en Août 2023

- Un courrier sera adressé aux copropriétaires pour peinture portes de garage, nouvelles boîtes aux lettres et fermeture barrières rez de jardin

Courrier électronique : la nouvelle loi nous oblige à envoyer aux copropriétaires par voie électronique les convocations et les PV d’AG : les personnes désireuses de garder l’envoi par courrier postal devront se faire connaître auprès du Syndic

- Il a été décidé de faire intervenir une entreprise pour reboucher les nids de poule sur les parkings

- Le portail Cours des Gentilshommes a été réparé et la facture réglée par le propriétaire concerné

- Nous avons demandé à notre gestionnaire de faire réaliser des devis pour la mise en conformité des VMC gaz et proposer un contrat de maintenance : un recensement des compteurs gaz sera réalisé

- Un contrat ménage et espaces verts est en projet pour étudier les différentes solutions pour le futur

- Notre gestionnaire doit contacter la mairie d’Agde pour les pins qui penchent côté domaine public : une autre branche a plié et doit être coupée par sécurité

- Les platanes du parking haut seront élagués tous les 4 ans : prochain élagage 2026

- Des arbustes identiques seront replantés dans le massif sortie rue de la falaise

Notre gestionnaire nous informe qu’il refuse le paiement de la facture de réparation du carrelage rue de la falaise

Le courtier AXA Monsieur COURAND rencontré par notre gestionnaire, met en place une expertise contradictoire considérant que le sinistre a pris effet le 03 avril 2024.

Une réunion téléphonique aura lieu avec M. BURST, son assurance, notre gestionnaire et moi-même pour l’incident du week-end de Pâques

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jojobegood1 · 1 year ago

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Le lion Kimba de retour dans sa cage, son propriétaire cherche à rassurer | blue News

🇨🇮💘⚠️⚠️⚠️ LIBEREZ LE ⚠️⚠️

😈⚠️ AUCUN ANIMAL NE DOIT ÊTRE MAINTENU DANS LES CIRQUES ⚠️😈

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if-you-fan-a-fire · 2 years ago

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“Le canal Lachine doit être vidé le 20 de ce mois,” La Presse. March 10, 1933. Page 8. ---- On y effectuera les réparations nécessaires pour as- surer l'étanchéité du tunnel. ---- Assemblée maritime ---- Si les conditions de la température le permettent, il est plus que probable que le canal Lachine sera vidé vers le 20 courant pour y entreprendre les réparations nécessaires à ses berges. Les travaux seront effectués dans un temps assez rapide pour donner passage aux vaisseaux vers le 24 avril. Le canal sera, toutefois, rempli à nouveau vers le 20. Un examen très sévère sera fait à l'endroit où se produisit, l'an dernier, presqu'à la même époque une première fissure par laquelle l'eau pénétra pour inonder Ia partie inférieure du tunnel de la rue Wellington. Comme on le sait, les travaux furent alors suspendus afin de permettre à la compagnie de retirer l'eau et continuer ses travaux. Dès que le canal sera complètement vidé, des experts sonderont le lit et les parois du canal pour bien s'assurer s'il existe des lézardes. Le tunnel de la rue Wellington sera complètement parachevé vers la fin de ce mols et toutes les précautions seront prises par le ministère des chemins de fer et canaux pour en assurer l'étanchéité.

Pour la prochaine saison Les représentants des différentes compagnies maritimes y compris l'Associated Lake Freighters, Limited, ont été en assemblée pendant deux jours à l'hôtel Mont-Royal en vue d'étudier les préparatifs pour Ia prochaine saison de navigation sur les grands lacs et le fleuve Saint-Laurent. Interviewé hier soir, M. Arthur Mathewson, de Montréal, président de l'organisation, a expliqué que les délibérations avalent été très satisfaisantes ayant eu trait tout particulièrement aux avantages mutuels des divers, propriétaires de navires. Il a ajouté être convaincu que l'Associated Lake Freighters, Limited, sera en meilleure position, la saison prochaine, de donner un service adéquat aux expéditeurs et aux propriétaires de navires. Sous ce rapport, il a rendu hommage à M. James Stewart, gérant de l'organisation avec quartiers généraux à Winnipeg. En plus de M. Mathewson, on remarquait: MM. T.-R. Enderby, vice-président, de Montréal; R.-A. Carter, secrétaire-trésorier; le capitaine H-I. Beauvals, le capitaine Léon Beaupré, J.-D. Calvin, P. Godin, fils; T. Siegerman, E. Spence et le capitaine T-W. Tinmouth, tous de Montréal. MM. A.-B. Buckworth et le capitaine James-B. Foote, de Toronto: le capitaine Scott Misener, de Port Colborne: J-J. Boland, E.-S. Crosby et E-T. Douglas, de Buffalo, N-Y, Norman M. Paterson, de Fort William, et L. Wolvin, de Winnipeg. M. Mathewson a laissé entendre que le taux du transport du grain entre Fort William, Port Arthur et Mont- réal à l'ouverture de la navigation sera de 6 centins et demi le boisseau, bien que ce taux eût été décide à Winnipeg avant l'assemblée tenue ici.

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annaestephanca · 2 years ago

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En tant que courtier immobilier, Anna Estephan aime offrir à ses clients la possibilité de réaliser une vidéo complète pour présenter leur propriété, grâce à la technologie de la caméra vidéoet des drones. Cette vidéo offre une immersion totale dans la maison et son environnement, permettant aux acheteurs potentiels de mieux se projeter dans leur futur lieu de vie. Les vues aériennes fournies par le drone permettent de mettre en valeur les caractéristiques uniques de la propriété, telles que des vues panoramiques ou des aménagements paysagers remarquables.

La vidéo est un moyen puissant de mettre en valeur une propriété et d'augmenter les chances qu'elle suscite un coup de cœur immédiat chez les acheteurs potentiels. Les vidéos immersives sont de plus en plus populaires dans le secteur de l'immobilier, car elles permettent de donner vie aux propriétés et de les rendre plus attractives pour les acheteurs. En offrant à mes clients une vidéo professionnelle de leur propriété, je leur offre une mise en marché complète et innovante, qui maximise leurs chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Voici un exemple ;

(Video to add)https://www.youtube.com/watch?v=dMsAviHXwyQ

4. Gestion des visites, des offres et négociations

Anna et Samira Estephan prennent en charge la gestion des visites et des offres pour vous. Elles s'occupent de la coordination des rendez-vous avec les acheteurs et les acheteuses potentiels, répondent à leurs questions et vous tiennent informé de tout développement important. Ils peuvent également vous conseiller sur les offres reçues et vous aider à négocier les termes de la vente.

La négociation est un élément clé de la vente d'une propriété. L’équipe de courtiers immobiliers de l’agence immobilière Anna Estephan réunit des négociateurs compétents qui vous aideront à obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété. Elle peut également vous aider à gérer les contre-offres et à négocier les conditions de la vente, telles que les échéances de clôture et les réparations à effectuer avant la clôture de la vente.

5. Expérience professionnelle

Les courtiers immobiliers d’Anna Estephan ont une expérience professionnelle qui peut être bénéfique lors de la vente de votre propriété. Ils ont souvent géré de nombreuses transactions immobilières et peuvent anticiper les problèmes éventuels avant qu'ils ne se produisent. Leur expérience peut également leur permettre de trouver des solutions efficaces aux problèmes qui peuvent survenir pendant le processus de vente.

6. Gestion des formalités administratives

La vente d'une propriété implique souvent de nombreuses formalités administratives et juridiques qui peuvent être complexes et fastidieuses. Les courtiers immobiliers de l’agence Anna Estephan peuvent vous aider à gérer ces formalités, telles que la rédaction et la signature de contrats de vente, la collecte de documents pertinents et la coordination des inspections de la propriété.

7. Économie de temps, d'efforts et soutien

Engager un courtier immobilier de l’agence immobilière Anna Estephan peut vous faire économiser beaucoup de temps et des efforts précieux tout en réduisant les soucis liés à une opération aussi importante. Ses professionnels compétents peuvent prendre en charge de nombreux aspects de la transaction, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d'autres aspects de votre vie.

8. Protection juridique

Les courtiers immobiliers sont régis par des lois et des réglementations strictes qui visent à protéger les consommateurs lors de transactions immobilières. Ils peuvent vous guider dans les aspects juridiques de la transaction et s'assurer que vous êtes en conformité avec les règles en vigueur.

Profitez d’un accompagnement professionnel

Lorsque vous choisissez Anna Estephan pour vendre votre propriété, vous bénéficiez d'un accompagnement tout au long du processus, comprenant:

Une évaluation gratuite de votre propriété

Une mise en marché optimale

Une négociation habile

Un suivi rigoureux

Témoignages et distinctions

La satisfaction de ses clients est primordiale pour Anna Estephan. Vous pouvez consulter les témoignages de clients satisfaits sur son site Internet(https://annaestephan.com/temoignages/videos/).Elle a également été récompensée pour ses performances exceptionnelles, notamment avec le titre de courtier immobilier #1 au Québec en 2020.

(Video to add)https://www.youtube.com/watch?v=jRVcEcY_kqs

Vendre votre propriété avec Anna Estephan

Pour vendre votre propriété sur la Rive-Sud de Montréal dans les meilleures conditions, n'hésitez pas à contacter Anna Estephan. Profitez de son expertise, de son dévouement et de sa visibilité pour réaliser la vente de votre maison, condo ou terrain en confiance et en toute sérénité. Voici ses coordonnées :

Anna Estephan, Agence Immobilière Inc.

14 rue de Turin, Candiac, QC J5R 0L4

Téléphone : (514) 292-2311

Site Internet : https://annaestephan.com/

Profil d'entreprise Google : https://g.page/r/CS_kp323YuayEB0/

Réseaux sociaux :

https://www.linkedin.com/in/anna-estephan-9326b831/?locale=fr_FR

youtube

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serrurierparis · 7 hours ago

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Nous assurons dans la plupart des cas pour les portes claquées une ouverture sans rien casser avec des techniques qui laisseront vos portes en parfait état de fonctionnement après notre départ, à défaut nous vous offrons notre intervention.

N'hésitez pas à lire nos nombreuses rubriques et articles qui vous donneront de précieux renseignements quand aux démarches à suivre lorsque vous ferez appel à un expert de notre société, vous comprendrez les tenants et aboutissants d'une action qui sera effectuée dans les règles de l'art. Et pour en finir avec le bruit plus que stressant de la porte qui grince, faites appel à nos services pour résoudre ce tracas ou un autre tout aussi futile qu'il puisse être. Pour faire des économies il vaut mieux prévenir que guérir, ce dicton s’avère toujours vrai. Redécouvrez tout simplement le sens du mot privilège

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soumissionsassurances-blog · 1 year ago

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Assurance habitation pour maison ancestrale

Il existe 2 types d’assurance habitation en matière de maisons ancestrales. Tout d’abord, il y a l’assurance restauration et ensuite l’assurance habitation ordinaire. L’assurance restauration s’avère la solution idéale après un sinistre afin de restaurer l’intérieur et l’extérieur de maisons ancestrales. On calcule la prime selon les tarifs de restauration et de reconstruction. L’assurance habitation, quant à elle, offre la même chose, mais en fonction des procédures actuelles lorsque survient un séisme. En somme, il importe de magasiner pour connaître les meilleurs tarifs pour votre assurance habitation. Profitez des conseils d’un courtier en assurances, l’un de nos partenaires, pour savoir quelle assurance vous convient le mieux en remplissant le formulaire au https://soumissionsassurances.ca/conseils-habitation/assurance-maison-ancestrale-et-maison-ancienne/. Des soumissions gratuites et sans engagement vous seront offertes pour que vous puissiez comparer, et ce, partout en province (Trois-Rivières, Sherbrooke, Québec, Montréal, Saguenay, Gatineau…).

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soumcourtiers · 2 years ago

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Top 25 pour les compagnies d’assurance habitation

Avec autant d’assureurs au Québec, il n’est pas facile de déterminer rapidement quelle compagnie d’assurances offre les meilleures primes d’assurance habitation. Comme magasiner peut s’avérer un très long processus si vous devez contacter lesdites compagnies une à une, il existe heureusement des solutions pour vous sauver du temps. Soumissions Courtiers a préparé avec minutie un Top 25 des meilleures compagnies d’assurance habitation. Consultez l’article situé sur la page https://soumissionscourtiers.ca/top-25-compagnies-assurance-habitation afin de connaître en 2023 quelles compagnies se démarquent du lot. Du même coup, si vous souhaitez recevoir une soumission gratuite et comparer les prix avec l’un de nos partenaires courtier en assurance habitation, n’hésitez pas à remplir le formulaire sur la même page. Cela ne requiert aucun engagement et ce service est offert partout en province (Québec, Montréal, Saguenay, Trois-Rivières, Gatineau, Sherbrooke…).

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onparle-assurance · 16 hours ago

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On Parle Assurance : tout savoir sur l'assurance pour propriétaires, responsabilité entreprise, et maison en construction

L’assurance est un élément clé dans la gestion des risques, que ce soit pour les propriétaires de maison, les entrepreneurs ou ceux qui se lancent dans des projets de construction. On Parle Assurance, une entreprise spécialisée dans l’offre de solutions d’assurances sur mesure, se distingue en offrant une large gamme de couvertures, allant de l’assurance pour propriétaires à l’assurance responsabilité entreprise et l’assurance pour maison en construction. Dans cet article, nous allons explorer ces trois types d’assurances essentiels, vous expliquer leurs avantages, et vous guider dans le choix de la meilleure couverture pour vos besoins.

L’importance de l’assurance pour propriétaires L’assurance pour propriétaires est essentielle pour protéger votre patrimoine immobilier. Que vous soyez propriétaire d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble commercial, cette couverture permet de vous prémunir contre les dommages qui pourraient survenir à votre bien immobilier. L’assurance pour propriétaires couvre généralement les risques liés à des sinistres tels que l’incendie, les dégâts d’eau, le vol, ou encore les catastrophes naturelles comme les inondations ou les tremblements de terre.

Les propriétaires doivent également prendre en compte la protection de leur responsabilité civile, en cas de blessure ou de dommage causé à un tiers dans leur propriété. Par exemple, si un visiteur se blesse en raison d’un défaut d’entretien de votre propriété, votre assurance responsabilité civile pourrait couvrir les frais médicaux et autres dommages.

Avec On Parle Assurance, les propriétaires peuvent trouver des solutions adaptées à leurs besoins spécifiques. L’entreprise propose des assurances flexibles qui incluent des options pour la couverture des biens mobiliers, ainsi que des protections supplémentaires pour les situations spécifiques, telles que les locations de courte durée. Ces assurances peuvent être ajustées en fonction de la valeur de la propriété, de l’emplacement et des types de risques auxquels elle pourrait être exposée.

L’assurance responsabilité entreprise : Une protection pour les entrepreneurs L’assurance responsabilité entreprise est indispensable pour les entrepreneurs et les entreprises, grandes ou petites. Elle permet de protéger l’entreprise contre les réclamations et poursuites légales liées aux dommages causés par ses activités ou ses produits. Que vous soyez un entrepreneur indépendant ou à la tête d’une grande société, cette assurance peut vous sauver de lourdes pertes financières en cas de litige avec un client ou un fournisseur.

L’assurance responsabilité entreprise couvre généralement les dommages corporels, matériels et immatériels causés par l'entreprise. Cela inclut les blessures d’un client sur votre site de travail, les dommages à la propriété d’un tiers causés par vos employés ou encore les erreurs professionnelles commises dans le cadre de vos services. Elle peut également couvrir les frais juridiques en cas de procès.

De plus, dans le contexte du monde numérique actuel, l’assurance responsabilité entreprise peut également inclure des protections contre la cybercriminalité. Si votre entreprise traite des informations personnelles ou sensibles, la couverture contre les cyberattaques et les violations de données devient essentielle.

On Parle Assurance offre des solutions personnalisées pour l’assurance responsabilité entreprise, adaptées à différents secteurs d’activité. Qu’il s’agisse de petites entreprises, de sociétés de construction, de consultants ou de détaillants, On Parle Assurance propose des options modulaires, permettant à chaque entrepreneur de choisir les couvertures nécessaires pour son domaine d’activité. L’assurance peut également être combinée avec d’autres types de couvertures, telles que l’assurance des biens commerciaux, pour offrir une protection complète.

L’assurance pour maison en construction : Protéger votre projet Lorsque vous construisez une maison, l’une des étapes les plus cruciales est de s’assurer que le projet est bien protégé contre les imprévus. L’assurance pour maison en construction est conçue spécifiquement pour couvrir les risques associés à la construction d’un bien immobilier. Cette assurance protège non seulement la structure en cours de construction, mais aussi les matériaux, les équipements, ainsi que la main-d'œuvre impliquée dans le projet.

Un des risques majeurs dans les projets de construction est le vol de matériaux ou d’équipements. Par ailleurs, des accidents peuvent survenir, que ce soit sur le chantier ou pendant le transport des matériaux. L’assurance pour maison en construction permet de couvrir ces événements. Elle inclut généralement la couverture des risques de dommages matériels ou de vol, des responsabilités civiles, ainsi que des frais supplémentaires en cas de retard dans les travaux causés par un sinistre.

Il est aussi important de noter que l’assurance pour maison en construction peut offrir une protection contre les malfaçons ou les défauts de construction qui pourraient ne pas être visibles immédiatement, mais qui se manifesteraient au fil du temps. Si des vices cachés apparaissent après la construction, cette assurance peut également offrir une couverture pour les réparations nécessaires.

On Parle Assurance propose des solutions d’assurance pour maison en construction parfaitement adaptées aux projets de toutes tailles. Que vous construisiez une maison unifamiliale ou un projet plus complexe, leurs offres d’assurances incluent des garanties qui vous assurent contre les pannes de matériaux, les erreurs de conception et d’autres risques communs sur les chantiers de construction.

Pourquoi choisir On Parle Assurance? On Parle Assurance se distingue par son approche axée sur le client, en offrant des solutions d’assurances personnalisées et adaptées aux besoins spécifiques de chaque individu ou entreprise. Leur expertise dans le domaine de l’assurance, combinée à une écoute attentive des besoins des clients, leur permet de proposer des produits d’assurances de qualité à des prix compétitifs.

En plus de leur offre d’assurances standard, On Parle Assurance met également un accent particulier sur la simplicité et la transparence dans la gestion des sinistres. Leur équipe d’experts est disponible pour vous guider tout au long du processus d’assurance, de la souscription à la réclamation, afin de vous garantir une expérience fluide et sans tracas.

L’entreprise propose aussi des outils en ligne pratiques pour aider les clients à évaluer leurs besoins en matière d’assurance et à obtenir des devis personnalisés en quelques clics. Avec une large gamme de produits, y compris l’assurance pour propriétaires, l’assurance responsabilité entreprise, et l’assurance pour maison en construction, On Parle Assurance est le partenaire idéal pour vous protéger contre les risques quotidiens.

Conclusion L’assurance pour propriétaires, l’assurance responsabilité entreprise, et l’assurance pour maison en construction sont des éléments essentiels pour protéger vos biens, vos activités et vos projets contre les imprévus. Grâce à On Parle Assurance, vous pouvez bénéficier de solutions adaptées à vos besoins spécifiques, qu’il s’agisse de protéger votre maison, votre entreprise ou vos projets de construction. En choisissant On Parle Assurance, vous optez pour un partenaire fiable et compétent, prêt à vous accompagner dans la gestion des risques et à vous offrir une tranquillité d’esprit totale. Ne laissez pas les imprévus affecter votre vie ou vos projets, faites confiance à On Parle Assurance pour vous fournir les couvertures qu’il vous faut.

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equipels · 2 days ago

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Immobilier 2025 : Augmentation des retenues fiscales pour les vendeurs non-résidents

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, une nouvelle réglementation fiscale entrera en vigueur au Canada, bouleversant les transactions immobilières impliquant des vendeurs non-résidents. Les taux de retenue d’impôt, jusqu’ici fixés à 37,875 % au Québec, augmenteront de manière significative pour atteindre 52,167 %. Ces changements, comprenant une hausse à 35 % au niveau fédéral et 17,167 % au niveau provincial, visent à renforcer la conformité fiscale des non-résidents et à sécuriser les revenus du gouvernement.

Que signifient concrètement ces nouvelles mesures ? Qui est concerné ? Et surtout, comment anticiper ces changements pour éviter les mauvaises surprises ? Cet article vous offre une analyse complète de la situation et des conseils pratiques pour vous y préparer efficacement. Que vous soyez vendeur, notaire ou courtier, cette réforme fiscale pourrait bien changer la donne sur le marché immobilier en 2025.

Temps nécessaire : 7 minutes

Quelles sont les nouvelles règles fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 ?

Qui est considéré comme un vendeur non-résident au Canada ?

Quelles démarches fiscales un vendeur non-résident doit-il suivre pour vendre un bien immobilier au Canada ?

Quels seront les impacts de cette nouvelle fiscalité sur le marché immobilier ?

Quelles sont les nouvelles règles fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 ?

À partir de 2025, le Canada impose des retenues fiscales accrues aux vendeurs non-résidents.

Pourquoi le Canada augmente les retenues fiscales pour les non-résidents ?

Plusieurs raisons justifient cette évolution, entres autres :

Renforcer la conformité fiscale : Le gouvernement souhaite réduire les risques d’évasion fiscale en assurant que les non-résidents s’acquittent de leurs obligations sur les profits immobiliers réalisés au Canada. Selon l’Agence du revenu du Canada (ARC), les retenues fiscales permettent de garantir que les non-résidents paient leurs impôts avant de quitter le pays. (Source : ARC).

Augmenter les revenus fiscaux : L’immobilier est un secteur lucratif, et les gains réalisés par des propriétaires étrangers peuvent représenter des pertes fiscales importantes si ces profits ne sont pas correctement taxés. Avec la hausse des taux, le Canada espère sécuriser une part plus importante de ces revenus.

S’aligner sur d’autres pays : D’autres juridictions, comme les États-Unis et l’Australie, appliquent des retenues fiscales similaires aux transactions immobilières des non-résidents. Cela place le Canada dans une position concurrentielle tout en renforçant ses politiques fiscales.

Stabiliser le marché immobilier: L’investissement étranger peut contribuer à la spéculation immobilière et à l’augmentation des prix, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les résidents locaux. En augmentant la taxation des transactions des non-résidents, le gouvernement espère freiner la spéculation et stabiliser le marché immobilier pour les Canadiens.

Ces ajustements reflètent une volonté du gouvernement de maintenir un système fiscal équitable, tout en protégeant les revenus locaux. Cette réforme risque de complexifier les transactions, notamment pour les vendeurs non-résidents.

Les nouveaux taux de retenue fiscales pour les vendeurs non-résidents en 2025 

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les transactions immobilières impliquant des vendeurs non-résidents au Canada seront soumises à des taux de retenue à la source significativement augmentés. Ces nouvelles règles visent à renforcer la conformité fiscale et à récupérer une part plus importante des gains réalisés par les vendeurs étrangers.

Taux fédéral : Le taux passe de 25 % à 35 %, une augmentation de 10 %. Ce montant est retenu sur le produit brut de la vente, avant même que les profits nets ne soient calculés (Agence du revenu du Canada (ARC)).

Taux provincial (Québec) : Le taux passe de 12,875 % à 17,167 %, soit une augmentation de 4,292 %. Ce taux s’ajoute à la retenue fédérale, portant le total à 52,167 % pour les transactions au Québec. (Source : Revenu Québec).

Retrouvez l’évolution de la situation en tableau :

Année

Taux de retenue fédéral

Taux de retenue provincial

Exemple concret : Produit de vente brut : 500 000 $

Retenue fédérale (35 %) : 175 000 $.

Retenue provinciale (17,167 %) : 85 835 $.

Retenue totale : 260 835 $ sur 500 000 $.

Impact : Les vendeurs non-résidents recevront moins de 50 % du produit de leur vente tant que leur situation fiscale n’aura pas été régularisée auprès des autorités.

Autres aspects clés des nouvelles règles :

Certificat de conformité obligatoire : Les vendeurs doivent obtenir un certificat de l’ARC et, au Québec, de Revenu Québec pour justifier leur situation fiscale. Cela peut permettre de réduire ou d’éviter une retenue excessive.

Délais stricts : La demande de certificat doit être soumise dans les 10 jours suivant la transaction. À défaut, des pénalités importantes peuvent être appliquées.

Responsabilité de l’acheteur : Si les retenues ne sont pas effectuées correctement, l’acheteur peut être tenu responsable des montants dus. Les notaires et courtiers jouent donc un rôle crucial pour s’assurer que la transaction respecte la réglementation.

Ces nouvelles règles, bien qu’ambitieuses, nécessitent une préparation rigoureuse pour éviter les complications administratives ou les retards dans la transaction. Leur mise en application représente un défi pour les vendeurs, mais aussi pour les professionnels du secteur immobilier.

Qui est considéré comme un vendeur non-résident au Canada ?

Définir un “vendeur non-résident” est essentiel pour comprendre qui sera concerné par les nouvelles règles fiscales en vigueur à partir de 2025. Cette désignation repose sur des critères fiscaux établis par l’Agence du revenu du Canada (ARC) et Revenu Québec, et elle inclut plusieurs catégories de personnes.

1. La définition d’un non-résident

Un non-résident est une personne physique ou morale qui :

Ne réside pas habituellement au Canada.

Ne remplit pas les critères de résidence fiscale selon la loi canadienne.

Peut avoir un lien limité avec le Canada, comme un bien immobilier ou des investissements, sans y vivre de manière permanente.

Exemple : Une personne qui vit à l’étranger pour des raisons professionnelles ou familiales et qui possède une propriété au Canada est considérée comme non-résidente si elle n’est pas imposée comme résidente fiscale au Canada.

2. Canadiens vivant à l’étranger

Les Canadiens qui vivent hors du pays, mais qui vendent une propriété au Canada, peuvent également être classés comme non-résidents.

La résidence fiscale est déterminée par plusieurs critères, tels que :

Durée du séjour à l’étranger.

Liaisons économiques et sociales au Canada (comptes bancaires, famille, etc.).

Même si ces individus possèdent un passeport canadien, ils seront soumis aux mêmes règles que les étrangers si leur statut fiscal est celui de non-résident.

3. Sociétés et investisseurs étrangers

Les entreprises ou entités étrangères détenant des biens immobiliers au Canada sont également considérées comme non-résidentes.

Cela inclut les sociétés constituées à l’étranger ou enregistrées dans des juridictions offshore. Les mêmes retenues fiscales (35 % fédéral, 17,167 % provincial) s’appliqueront lors de la vente de leurs biens.

4. Exceptions et cas particuliers

Certaines catégories de personnes ou d’entités peuvent ne pas être considérées comme non-résidentes, même si elles résident physiquement à l’étranger :

Travailleurs temporaires ou étudiants internationaux : Ceux-ci peuvent être résidents fiscaux s’ils remplissent les critères de résidence au Canada.

Diplomates ou employés internationaux au Canada : Ils peuvent être exemptés de certaines retenues, mais doivent prouver leur statut.

5. Comment déterminer son statut fiscal et pourquoi c’est important

Pour les particuliers : Utilisez les outils de l’ARC pour vérifier votre statut fiscal, ou consultez un fiscaliste pour clarifier les implications de votre résidence.

Pour les entreprises : Fournissez les documents juridiques et fiscaux à l’ARC ou Revenu Québec pour déterminer votre classification.

Être classé comme non-résident a des implications fiscales majeures :

Application immédiate des retenues fiscales.

Obligation d’obtenir un certificat de conformité pour éviter des pénalités.

Responsabilité accrue pour les acheteurs, qui doivent s’assurer de respecter les obligations de retenue.

Les vendeurs et leurs conseillers doivent donc bien comprendre leur statut fiscal avant de s’engager dans une transaction. Cette préparation est clé pour éviter les surprises administratives ou financières.

Quelles démarches fiscales un vendeur non-résident doit-il suivre pour vendre un bien immobilier au Canada ?

La vente d’un bien immobilier par un vendeur non-résident au Canada implique une série de démarches fiscales strictes. Ces obligations visent à garantir que le vendeur s’acquitte correctement des taxes et impôts associés à la transaction. Voici les étapes essentielles à suivre pour respecter la réglementation fiscale canadienne.

1. Obtenir un certificat de conformité auprès de l’ARC

Ce certificat confirme que le vendeur non-résident a déclaré correctement la vente et que les taxes applicables ont été calculées.

Sans ce certificat, l’acheteur peut être tenu responsable des montants dus à l’Agence du revenu du Canada (ARC).

Démarches :

Soumettre une demande de certificat de conformité dans les 10 jours suivant la clôture de la transaction.

Inclure les informations suivantes :

Détails de la propriété vendue.

Prix de vente.

Calcul des gains en capital réalisés.

Conséquences en cas de non-respect :

Des pénalités importantes peuvent s’appliquer, en plus de la retenue maximale de 52,167 % (35 % fédéral et 17,167 % provincial).

Source : Agence du revenu du Canada – Vente de biens par des non-résidents.

2. Retenue fiscale obligatoire lors de la transaction

Rôle de l’acheteur et du notaire :

L’acheteur est légalement tenu de retenir un pourcentage du prix de vente brut (52,167 % au Québec) tant que le certificat de conformité n’a pas été délivré.

Le notaire s’assure que cette retenue est appliquée et transmise aux autorités fiscales.

Exemple : Pour une propriété vendue à 600 000 $, l’acheteur doit retenir :

210 000 $ (35 % pour le fédéral).

103 002 $ (17,167 % pour le provincial).

Total retenu : 313 002 $.

3. Déclarer le gain en capital

Qu’est-ce que le gain en capital ?

Il s’agit de la différence entre le prix de vente et le coût d’acquisition initial (ajusté pour les dépenses admissibles, comme les rénovations).

Obligations du vendeur non-résident :

Déclarer ce gain dans une déclaration d’impôt canadienne pour l’année de la vente.

Payer les taxes correspondantes si le gain est imposable.

4. Anticiper les délais administratifs

Les démarches auprès de l’ARC et de Revenu Québec peuvent prendre du temps.

Délais typiques : De 4 à 8 semaines pour obtenir le certificat de conformité.

Il est recommandé de commencer les démarches dès que la décision de vendre est prise.

5. Faire appel à des professionnels

Pourquoi ?

Les règles fiscales pour les non-résidents sont complexes et peuvent varier selon les cas.

Faire appel à un fiscaliste ou à un conseiller immobilier permet de :

Éviter les erreurs administratives.

Réduire les retenues fiscales grâce à des stratégies optimales.

Rôle des notaires et courtiers :

Informer les parties de leurs obligations fiscales.

Accompagner le vendeur dans les démarches administratives.

Synthèse des démarches :

Demander le certificat de conformité dans les 10 jours suivant la vente.

Appliquer la retenue fiscale obligatoire.

Déclarer les gains en capital dans la déclaration d’impôt annuelle.

Prévoir des délais administratifs suffisants.

Consulter des experts pour éviter les erreurs.

Ces étapes sont cruciales pour éviter des pénalités et garantir que la transaction respecte les lois fiscales canadiennes. Une préparation rigoureuse est essentielle pour assurer une vente fluide et conforme à la réglementation.

Quels seront les impacts de cette nouvelle fiscalité sur le marché immobilier ?

La retenue fiscale accrue de 52,167 % pour les vendeurs non-résidents à partir de 2025 aura des répercussions majeures sur le marché immobilier canadien :

1. Moins d’investissements étrangers

La hausse des retenues rendra le marché moins attractif pour les investisseurs étrangers, réduisant la demande dans des villes comme Toronto et Vancouver.

2. Stabilisation des prix

Une baisse de la spéculation immobilière pourrait ralentir la hausse des prix ou même les faire diminuer, augmentant l’accessibilité pour les acheteurs locaux.

3. Ralentissement des transactions

Les vendeurs non-résidents pourraient reporter leurs ventes pour éviter les nouvelles retenues, entraînant une baisse du volume des transactions après 2025.

4. Pression sur les professionnels

Notaires et courtiers devront gérer des procédures plus complexes, tandis que les vendeurs ajusteront leurs prix pour rester compétitifs.

La mesure vise à renforcer l’équité fiscale et à stabiliser le marché, mais elle risque de freiner les investissements étrangers et pourrait redistribuer les opportunités vers les résidents locaux.

Conclusion

L’augmentation des retenues fiscales pour les vendeurs non-résidents à 52,167 % dès 2025 bouleverse le paysage immobilier au Canada. Cette réforme, conçue pour renforcer la conformité fiscale et limiter la spéculation immobilière, pourrait freiner les investissements étrangers tout en rendant l’accession à la propriété plus accessible pour les résidents locaux.

Cependant, ces nouvelles règles imposent des démarches fiscales complexes et une pression accrue sur les vendeurs non-résidents, ainsi qu’un besoin accru d’accompagnement par des professionnels de l’immobilier. Que vous soyez acheteur ou vendeur, anticiper ces changements sera essentiel pour réussir vos transactions en toute conformité.

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier en 2025 ? Contactez notre équipe de courtiers immobiliers Montréal.

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coolroofing · 3 days ago

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Les Avantages de la Peinture Blanche pour Toit

Dans le contexte actuel de lutte contre le réchauffement climatique, de plus en plus de propriétaires en France choisissant des solutions écoresponsables pour leurs maisons. Parmi elles, la peinture blanche pour toit est une option innovante et efficace. Cet article explore les principaux avantages de cette solution, ainsi que ses caractéristiques et ses applications pratiques.

1. Pourquoi Choisir la Peinture Blanche pour Toit ?

La peinture blanche pour toit présente une multitude d’avantages. Elle est spécialement conçue pour réduire la chaleur absorbée par les bâtiments. Cette peinture réfléchit les rayons du soleil au lieu de les absorbeurs, ce qui permet de maintenir des températures intérieures plus fraîches, même lors des chaudes journées d’été.

Voici quelques raisons majeures pour lesquelles vous pourriez envisager cette option :

• Amélioration de l'efficacité énergétique : Réduisez votre dépendance à la climatisation et supprimez sur vos factures d'énergie.

• Protection de la structure du toit : La peinture blanche aide à prévenir les dommages causés par les UV et prolonge la durée de vie du toit.

• Impact environnemental réduit : En abaissant la consommation d'énergie, cette solution contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

2. Les Types de Peinture Blanche pour Toit

Il existe différents types de peintures blanches adaptées à des matériaux et besoins variés. Les principaux types incluent :

• Peintures à base d'élastomère : Idéales pour les toits plats ou à faible pente, elles offrent une excellente étanchéité et une flexibilité remarquable.

• Peintures acryliques : Plus légères, elles sont parfaites pour les toitures inclinées en tuiles ou en métal.

• Peintures à base de silicone : Très résistances aux intempéries, elles conviennent aux régions de France exposées à des conditions climatiques extrêmes.

Chaque type de peinture offre des propriétés uniques, notamment en termes de durabilité, de résistance à l’eau et de réflexion solaire. Il est important de choisir une peinture adaptée à votre toiture et à vos besoins spécifiques.

3. Comment Appliquer la Peinture Blanche pour Toit

L’application correcte de la peinture blanche pour toit est essentielle pour maximiser ses avantages. Voici les principales étapes à suivre :

1. Nettoyage du toit : Assurez-vous que la surface est propre et exempte de débris ou de moisissures.

2. Réparation des fissures : Scellez toutes les fissures ou trous pour garantir une application uniforme.

3. Application de la sous-couche : Une sous-couche spécifique peut être nécessaire pour assurer une meilleure adhérence.

4. Peinture : Appliquez la peinture blanche à l’aide d’un rouleau, d’un pinceau ou d’un pulvérisateur, en plusieurs couches fines pour une finition optimale.

Pour des résultats professionnels, il est conseillé de faire appel à des spécialistes comme CoolRoofing, qui possèdent l’expertise nécessaire pour garantir une application impeccable.

4. Peinture Blanche pour Toit : Un Choix Durable en France

En France, où les étés peuvent être caniculaires dans certaines régions, la peinture blanche pour toit est de plus en plus populaire. Elle est à la fois pratique et esthétique, s’intégrant harmonieusement aux paysages urbains et ruraux. De nombreuses villes encouragent son utilisation dans le cadre de politiques écologiques visant à réduire l’effet d’îles de chaleur urbaines.

Si vous envisagez d'adopter cette solution pour votre maison ou votre entreprise, n'hésitez pas à contacter CoolRoofing, le leader en France dans les solutions de toiture durable. Notre équipe d’experts vous guidera à travers tout le processus, de la sélection du produit à l’application professionnelle, pour garantir une solution qui répond à vos besoins et contribue à un avenir plus vert.

#peinture blanche pour toit

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credit-ch · 5 days ago

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Demander un crédit en Suisse est une démarche qui nécessite une préparation minutieuse. Fournir les documents appropriés peut accélérer le processus d'approbation et augmenter vos chances d'obtenir le financement souhaité. Ce guide détaille les principaux documents requis pour différents types de crédits en Suisse, qu'il s'agisse d'un prêt personnel, d'un crédit immobilier ou d'un prêt professionnel.

1. Documents d'Identification

a. Pièce d'identité

Passeport ou Carte d'identité suisse valide.

Permis de séjour (carte de séjour B, C, etc.) si vous êtes résident étranger en Suisse.

b. Justificatif de domicile

Certificat de résidence délivré par votre commune.

Facture de services publics (électricité, gaz, eau) récente (moins de 3 mois).

Quittance de loyer ou attestation de votre propriétaire.

2. Justificatifs de Revenus

a. Salariés

Bulletins de salaire des trois derniers mois.

Contrat de travail ou attestation d'emploi précisant le poste, la rémunération et la durée de l'emploi.

Dernier avis d'imposition (certificat d'impôt à la source si applicable).

b. Indépendants et Profession Libérales

Bilans comptables des deux ou trois dernières années.

Déclarations de revenus de l'AVS (Assurance Vieillesse et Survivants).

Attestation de chiffre d'affaires ou contrats clients en cours.

c. Retraités

Pensions de retraite récentes.

Bulletins de pension des trois derniers mois.

Dernier avis d'imposition.

3. Justificatifs de Situation Financière

a. Relevés bancaires

Relevés des trois derniers mois de tous vos comptes bancaires (comptes courants, comptes d'épargne).

b. Contrats de prêts en cours

Documents relatifs à tout crédit en cours (montant, mensualités, durée restante).

c. Revenus complémentaires

Revenus locatifs, allocations familiales, revenus de placements (attestations ou justificatifs).

4. Justificatifs pour un Crédit Immobilier

a. Documents relatifs au bien immobilier

Promesse ou compromis de vente signé.

Plan de financement détaillé (apport personnel, montant du prêt souhaité).

Étude de faisabilité ou plans de construction si achat d’un bien en construction.

b. Assurance emprunteur

Devis d’assurance proposé par la banque ou preuve d’assurance souscrite.

Garantie hypothécaire si nécessaire.

c. Diagnostics immobiliers

Rapports de diagnostic obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.), selon le type de bien.

5. Justificatifs pour un Prêt Professionnel

a. Business Plan

Présentation détaillée de votre projet (objectifs, stratégie, prévisions financières).

b. Statuts de l’entreprise

Extrait du Registre du Commerce pour les entreprises immatriculées en Suisse.

Statuts de l’entreprise et attestation de dépôt des fonds si applicable.

c. Bilans et comptes de résultats

Bilans comptables des trois dernières années.

Prévisions financières pour les années à venir.

d. Contrats commerciaux

Contrats avec les clients, fournisseurs ou partenaires.

6. Documents Supplémentaires

a. Garanties

Hypothèque ou caution solidaire en cas de prêt nécessitant une garantie.

Acte de propriété pour garantir le bien en cas de crédit immobilier.

b. Historique de crédit

Rapport de solvabilité fourni par des agences telles que CRIF ou Intrum.

Relevé de vos crédits en cours pour évaluer votre taux d’endettement.

7. Conseils pour Préparer Votre Dossier de Crédit

Rassembler tous les documents avant de commencer la demande.

Vérifier la validité des documents (dates, informations à jour).

Organiser les documents de manière claire et chronologique.

Préparer des copies supplémentaires au cas où la banque en demanderait.

Anticiper les demandes spécifiques de chaque établissement financier.

8. Variations selon le Type de Crédit et le Prêteur

Les documents requis peuvent varier en fonction :

Du type de crédit (personnel, immobilier, professionnel).

De la politique interne de chaque établissement financier.

De la situation personnelle de l’emprunteur (salarié, indépendant, retraité).

Il est donc conseillé de contacter directement la banque pour obtenir une liste précise des documents nécessaires.

9. Documents Spécifiques pour les Expats et Résidents Étrangers

a. Permis de séjour

Permis de séjour valide (B, C, etc.).

b. Contrat de travail

Contrat de travail en Suisse prouvant la stabilité de l'emploi et des revenus.

c. Historique de crédit en Suisse

Historique de crédit en Suisse, si disponible. Les banques peuvent vérifier votre solvabilité via des agences comme CRIF ou Intrum.

10. Types de Prêts Disponibles en Suisse

a. Prêt Personnel

Utilisé pour des besoins variés (voyages, rénovations, achats importants).

Généralement non garanti par un bien immobilier.

b. Prêt Immobilier

Destiné à l'achat, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.

Peut nécessiter une hypothèque ou une autre forme de garantie.

c. Prêt Professionnel

Pour les entrepreneurs et les entreprises.

Peut inclure des prêts à court terme, des lignes de crédit ou des prêts à long terme.

d. Prêt Auto

Spécifique à l'achat d'un véhicule neuf ou d'occasion.

11. Étapes pour Demander un Crédit en Suisse

Évaluer vos besoins financiers et déterminer le type de crédit adapté.

Comparer les offres de différentes banques et établissements financiers.

Rassembler les documents nécessaires pour constituer votre dossier.

Soumettre votre demande de crédit avec tous les documents requis.

Attendre l'évaluation de votre dossier par la banque.

Signer le contrat de prêt une fois approuvé.

Respecter les modalités de remboursement convenues.

12. Importance de la Capacité de Remboursement

Les banques suisses évaluent votre capacité de remboursement en fonction de :

Revenus nets mensuels.

Taux d’endettement (généralement pas plus de 33% de vos revenus).

Stabilité de l'emploi et historique financier.

Assurez-vous que vos revenus couvrent largement les mensualités du prêt envisagé.

13. Impact de la Situation Financière sur la Demande de Crédit

a. Bonne Situation Financière

Plus de chances d’obtenir un prêt avec des conditions avantageuses.

Taux d'intérêt plus bas.

b. Situation Financière Moins Solide

Conditions de prêt plus strictes.

Nécessité de garanties supplémentaires.

Taux d'intérêt plus élevés.

14. Documents Spécifiques pour un Crédit avec Garantie

Si vous demandez un crédit avec une garantie (hypothèque, caution, etc.), vous devrez fournir :

Documents relatifs à la garantie (acte de propriété, contrats de cautionnement).

Évaluation de la valeur de la garantie par un expert si nécessaire.

15. Comprendre les Conditions de Crédit

Avant de signer, assurez-vous de comprendre :

Le montant total du prêt et le montant des mensualités.

La durée du prêt.

Les taux d'intérêt fixes ou variables.

Les pénalités en cas de remboursement anticipé ou de retard.

Les assurances obligatoires (assurance emprunteur, assurance décès-invalidité).

16. Importance de l'Assurance Emprunteur

Beaucoup de banques suisses exigent une assurance emprunteur pour couvrir le prêt en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi. Vérifiez les options proposées par la banque et comparez-les avec d'autres offres du marché pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.

17. Possibilité de Renégociation du Prêt

En cas de changement de situation financière, il est parfois possible de renégocier les termes du prêt avec la banque :

Réduction des mensualités.

Prolongation de la durée du prêt.

Refinancement à un taux d'intérêt plus avantageux.

18. Conseils pour Améliorer vos Chances d'Obtenir un Crédit

Maintenir une bonne cote de crédit en remboursant vos crédits en

temps et en totalité. 2. Augmenter votre apport personnel pour réduire le montant du prêt demandé. 3. Présenter un dossier complet et bien organisé. 4. Limiter vos demandes de crédit avant de soumettre votre demande. 5. Faire appel à un courtier en crédit pour bénéficier de conseils personnalisés et d'un accès à plusieurs offres bancaires.

19. Comprendre les Obligations Contractuelles

Avant de signer le contrat de prêt, assurez-vous de :

Lire attentivement toutes les clauses.

Poser des questions sur les termes que vous ne comprenez pas.

Consulter un conseiller financier ou un avocat si nécessaire.

20. Que Faire en Cas de Refus de Crédit ?

Si votre demande de crédit est refusée, vous pouvez :

Demander les motifs du refus à la banque.

Améliorer votre situation financière (augmenter vos revenus, réduire vos dettes).

Consulter un conseiller financier pour obtenir des conseils sur la manière de renforcer votre dossier.

Explorer d'autres options de financement auprès de différentes institutions financières.

Conclusion

Préparer un dossier de demande de crédit complet et bien organisé est essentiel pour maximiser vos chances d'approbation en Suisse. En rassemblant tous les documents requis et en anticipant les besoins spécifiques des prêteurs, vous facilitez le processus et démontrez votre sérieux et votre solvabilité. N'hésitez pas à consulter un conseiller financier pour vous accompagner dans cette démarche et optimiser votre demande de crédit.

#Crédit #Demande de crédit #Crédit en Suisse

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