#acquéreur

[nfavocats]

Comment réussir la cession d’une entreprise : aspects juridiques à connaître

Comment réussir la cession d’une entreprise : aspects juridiques à connaître

https://nf-avocats.fr/comment-reussir-la-cession-dune-entreprise-aspects-juridiques-a-connaitre/

#Acquéreur, #AspectsJuridiques, #Cédant, #CessionDEntreprise, #Commerce, #ConseilsJuridiques, #ContratDeCession, #DroitDesAffaires, #DueDiligence, #Entreprise, #Étapes, #FondsDeCommerce, #GestionDEntreprise, #Les, #PlanificationSuccessorale, #Pour, #Prendre, #Réglementation, #StratégieDeCession, #TransactionsCommerciales, #ValeurDEntreprise, #Vente, #VenteDEntreprise

[alfaromeofrance]

La Première Alfa Romeo 33 Stradale Moderne Prend Vie

Un jalon important a été franchi dans le monde de l'automobile de luxe : la première Alfa Romeo 33 Stradale de l'ère moderne est désormais prête à être livrée à son heureux propriétaire. Cet événement marque l'aboutissement d'un projet ambitieux, mené à bien dans un délai remarquablement court.

La date du 17 décembre revêt une signification particulière. Ce jour commémore un moment clé de l'histoire de la 33 Stradale originelle : en 1966, c'est à cette même date que Carlo Chiti confiait à Franco Scaglione la mission de concevoir la carrosserie de ce qui allait devenir une légende. Aujourd'hui, 58 ans plus tard, l'histoire se répète avec la finalisation du premier exemplaire de la nouvelle génération.

Le premier acquéreur de cette 33 Stradale nouvelle génération, membre d'un cercle exclusif, le Club 33, s'est impliqué dans le projet dès son annonce officielle lors du Grand Prix d'Italie de Formule 1 à Monza en 2022. Depuis lors, il a collaboré étroitement avec la Bottega Alfa Romeo pour personnaliser sa voiture, la transformant en une pièce véritablement unique.

La réalisation de cette première voiture symbolise le retour d'Alfa Romeo sur le marché des automobiles sur mesure, un domaine où l'artisanat italien et l'élégance transparaissent. Cette renaissance rend hommage à l'héritage d'un modèle emblématique qui continue de fasciner les amateurs de voitures de sport et de design intemporel.

Limitée à une production de seulement 33 exemplaires, cette nouvelle interprétation du coupé deux places allie harmonieusement tradition et innovation. Chaque véhicule est une œuvre d'art roulante, façonnée selon des méthodes artisanales qui intègrent des technologies de pointe et une personnalisation poussée, répondant aux exigences spécifiques de chaque client. L'objectif est clair : offrir une expérience de conduite inégalée tout en préservant l'aura de cette icône automobile pour un public privilégié.

Le premier propriétaire, un membre du prestigieux Club 33, a suivi le développement du projet depuis son annonce. Par respect pour la confidentialité, aucune information personnelle ni aucun détail concernant la configuration de son véhicule ne seront divulgués. Dès l'annonce, un dialogue constant s'est instauré entre le client et l'équipe d'Alfa Romeo, à travers des rencontres virtuelles et des échanges en personne, afin de définir chaque aspect de la personnalisation.

La Bottega Alfa Romeo, un espace créatif où designers, ingénieurs et historiens de la marque travaillent en étroite collaboration avec les acheteurs, a vu naître cette nouvelle 33 Stradale. Cette approche rappelle les ateliers artisanaux de la Renaissance et les ateliers de carrosserie italiens du XXe siècle, où Alfa Romeo a créé ses chefs-d'œuvre en partenariat avec des maisons de renom, dont la Carrozzeria Touring Superleggera, qui a marqué l'histoire avec certaines des plus belles Alfa Romeo et qui joue aujourd'hui un rôle crucial dans la production de cette nouvelle 33 Stradale.

La 33 Stradale se présente ainsi comme un véritable manifeste du savoir-faire d'Alfa Romeo, conjuguant style et performances exceptionnelles. Plus qu'une simple voiture, elle se positionne comme une source d'inspiration pour les futurs modèles de la marque italienne, tout en rendant un vibrant hommage à son passé glorieux.

[ferraris2025]

Dimanche 24 novembre, je dédicacera mes polars à Montmerle Sur Saône, au cours du Salon du livre. Un cadeau à chaque acquéreur...

[karenbennetblog]

Améliorer la rentabilité de vos investissements Immobiliers

Bonjour à tous les passionnés de l’immobilier et de l’investissement.

Que vous soyez investisseur, promoteur, gestionnaire immobilier ou simplement quelqu’un qui cherche à tirer la meilleure rentabilité financière d’un investissement Immobilier. Alors ce cours est fait pour vous.

Découvrez, la toute nouvelle et première formation d’Asset management immobilier, dispensée en ligne qui va vous permettre d’apprendre à distance et à votre propre rythme.

Dans le cadre de cette formation, vous allez apprendre comment tirer la meilleure rentabilité d’un investissement immobilier à travers les trois phases du cycle de l’asset management, en l'occurence :

- La phase n°1 : Acquisition de l'Actif Immobilier ;

- La phase n°2 : Détention de l'Actif Immobilier ;

- La phase n°3 : Vente de l'Actif Immobilier et Sortie de l'investissement Immobilier.

Pendant la phase d'Acquisition de l'Actif, vous allez découvrir, tout d’abord, comment repérer l’actif immobilier le plus rentable. Vous allez maîtriser les technique de la prospection des opportunités immobilières et comment analyser les indicateurs financiers pour choisir le meilleur investissement. Vous découvrirez, également, les différentes diligences que vous devez effectuer avant de concrétiser l’achat d’un actif immobilier. 

Pendant la phase de détention, qui commence à courir à partir de l'Achat de l'Actif Immobilier, vous allez maitriser comment tirer la meilleure rentabilité de l’actif immobilier que vous avez acheté, à travers, la maximisation de ces revenus locatifs et l’optimisation de ses dépenses. On va voir comment augmenter le loyer et comment négocier les termes des contrats de bail avec des locataires solvables que vous allez, vous même, apprendre à identifier. Ensuite, vous serez capable de maîtriser les techniques d’optimisation des dépenses de fonctionnement et d’investissement de l’actif ce qui va vous permettre de générer des cash flux élevés et réguliers.

Aussi, Vous allez aussi apprendre les techniques d’analyses financières qui vous permettront de surveiller la rentabilité de l’actif et se de décider sur sa vente pour sortir de l’investissement en réalisant le meilleur rendement.

Enfin, vous serez capable de piloter la phase de Vente de l'Actif (Sortie de l'Investissement) à travers la maximisation de la valeur de l’actif immobilier et sa préparation pour permettre au futur acquéreur d’apprécier son potentiel. Vous allez maîtriser les techniques de négociation pour vendre l’actif dans les meilleures conditions possibles

Dans le cadre de cette formation, nous mettrons à votre disposition tout les models d’analyses financières utilisés sous formats Excel pour que vous puissiez les utiliser pour vos propres investissements.

Venez découvrir cette formation et bénéficier de mon expertise d’une quinzaine d’année dans l’asset management et la structuration des deals immobiliers au profit des grands acteurs du marché.

Bénéficiez de cette formation et libérer le potentiel de vos investissement immobiliers.

[plume-libre]

Étant en poste dans cette petite boutique familiale depuis un certain temps, ma vision des choses a énormément évoluée en ce qui concerne le monde du "déguisement".

On parle souvent de ce que cache un masque, mais de jamais ce qu'il montre. Pourtant, il révèle tellement de choses en plus dans enfouir d'autres :

L'émotion refoulée, de par sa couleur.

Les brèches d'une vie, de par ses courbes.

La personnalité inavouable, de par sa finalité.

Lors du choix de celui-ci, pour une grande partie, il dévoile ce que les clients peinent à dissimuler au quotidien.

C'est amusant de le constater, mais de ne rien révéler aux acquéreurs. J'avais de la peine au début, car je trouvais ça dommage de s'autoriser à être 100% soi-même que quelques instants. Puis je me dis que ce peut être une étape, que la personne est pudique, ou qu'elle n'a tout simplement pas l'envie de se montrer comme ceci.

Depuis, je ne cherche plus seulement ce que cache un masque, mais j'essaie de trouver ce qu'il exprime !

[thebusylilbee]

ah oui, les prix de l'immobilier baissent ce qui ne peux être une bonne chose que pour les primo-acquéreurs qui recherchent une résidence principale et pas pour les rentiers et autres multi-propriétaires à la con DONC... le gouvernement va intervenir pour voir si on pourrait pas faciliter les achats.... pour les multi-proprio.................... en attendant on a toujours plein de logements vacants ou à usage saisonnier et plein de gens à la rue... les priorités sont claires :)))

Source

[1939-wizard-of-oz]

Un Trésor national voir Mondial : redécouvert dans une cuisine, un rarissime tableau de Cimabue entre au musée du Louvre

A National treasure or more a World treasure: found in a kitchen , a painting of Cimabue on a wood panel is coming in the Louvre Museum (Paris) !!!!!

Par Anne-Sophie Lesage-Münch le 02.11.2023 Connaissance des Arts

Cimabue, Le Christ moqué (détail), 25,8x 20,3 cm, peinture à l'oeuf et fond d'or sur panneau de peuplier, Actéon Senlis, vente 27 octobre 2019.

Après trois années d’attente, La Dérision du Christ de Cimabue, petit panneau de bois du XIIIe siècle devenu le tableau primitif le plus cher du monde, rejoint les collections nationales.

Une bien discrète annonce pour une acquisition extraordinaire. En ce premier jeudi de novembre, où la tempête Ciaran occupe tous les esprits, le ministère de la Culture a diffusé sans crier gare un communiqué que beaucoup attendaient. Voilà en effet près de trois ans que la question ressurgissait de loin en loin : mais que devient le Cimabue sauvé d’une cuisine ? On apprend donc officiellement aujourd’hui que La Dérision du Christ, petit chef-d’œuvre miraculé classé Trésor national, rejoint les collections du musée du Louvre.

Ceci n’est pas une icône

Dans la famille des chefs-d’œuvre perdus et fortuitement redécouverts, ce petit panneau de bois peint d’à peine 25 cm de haut tient une place plus que remarquable. Son histoire récente débute en juin 2019 lorsque Philomène Wolf, commissaire-priseur pour la maison de vente Actéon, travaille sur l’inventaire de la maison d’une nonagénaire à Compiègne. Elle remarque alors, accroché dans la cuisine au-dessus des plaques de cuisson, ce que jusqu’alors la famille considérait comme une simple icône russe. De fait, l’art de Cimabue s’ancre dans la tradition de la peinture byzantine dont il s’affranchit cependant (et c’est là tout son génie) pour développer une nouvelle esthétique à l’orée de la Renaissance.

Classé Trésor national en 2019, le tableau La Dérision du Christ de Cimabue rejoint les collections du musée du Louvre. ©Actéon

L’œuvre est alors soumise à l’expertise du cabinet Turquin qui l’attribue finalement, après des mois de recherche, au fascinant peintre florentin, maître de Giotto, dont on ne connaît à ce jour qu’une quinzaine de réalisations. Cette étude permet également de comprendre que le panneau appartient à un diptyque (un objet de dévotion privée) composé de huit scènes de la Passion du Christ, datant de 1280, dont seulement deux autres panneaux nous sont parvenus : La Flagellation du Christ, conservé à la Frick Collection de New York depuis 1950, et La Vierge à l’Enfant, acheté par la National Gallery à Londres en 2000.

Reconstitution du diptyque auquel a appartenu le Christ moqué de Cimabue ©Actéon

Une exposition exceptionnelle en 2025

Estimée entre 4 et 6 millions d’euros, l’œuvre est présentée aux enchères le 27 octobre 2019 où elle atteint le prix de vente record de 24 millions d’euros, devenant ainsi le tableau primitif le plus cher du monde (et accède également au 8e rang des tableaux anciens les plus chers jamais vendus). Le musée du Louvre, qui souhaitait se porter acquéreur, n’a alors pas encore pu réunir la somme nécessaire à sa préemption. Quelques semaines plus tard, la veille de Noël, on apprend que l’œuvre est finalement classée « Trésor national », un label qui exclut de fait toute autorisation de sortie du territoire français durant une période de 30 mois. Cette manœuvre va alors laisser le temps à l’administration de réunir les fonds pour l’acquisition du chef-d’œuvre.

Cimabue, La Vierge et l’Enfant en majesté entourés de six anges (Maestà), vers de 1275 à 1300, tempera et fond or, musée du Louvre ©Wikimedia Commons

Aujourd’hui le musée du Louvre peut se féliciter de l’entrée dans ses collections de cette œuvre insigne qui, comme l’explique Laurence Des Cars, présidente-directrice du musée « constitue un jalon crucial dans l’histoire de l’art, marquant la fascinante transition de l’icône vers la peinture ». La Dérision du Christ met déjà en œuvre des questions qui deviendront centrales dans les arts de la Renaissance, en particulier la représentation de l’espace, de la lumière ou encore des sentiments humains. Elle rejoint la monumentale Maestà, autre chef-d’œuvre du peintre florentin qu’abrite l’institution parisienne, et qui fait actuellement l’objet d’une campagne de restauration. Les deux tableaux, qui à grande comme à petite échelle font la démonstration du caractère révolutionnaire de l’art de Cimabue, seront au cœur d’une exposition au printemps 2025.

[catherine-geoffray]

05–03–25

Assises sur une plage, ma belle-soeur et moi observons les baigneurs lorsque soudain une énorme vague se forme au loin. Grossissant à mesure qu’elle s’approche, elle constitue une véritable paroi d’eau qui surplombe la plage et à laquelle s’accrochent les derniers nageurs qui dévissent avec elle. Nous courons pour nous éloigner. Portés par mon élan, mes pieds quittent le sable et je remonte la plage en rase-motte jusqu’au petit accès ouvert sur le chemin. À l’abri, je me retourne pour constater que la vague s’est effondrée sur elle-même, réduite à une simple nappe d’écume venue lécher les pieds des gens restés allongés sur la sable. Mon téléphone sonne. C’est une salle des ventes qui m’informe que, sans acquéreur ni propriétaire, le petit tableau acheté récemment à une amie peintre puis oublié dans le métro, a été détruit. J’apprends ainsi qu’il a non seulement été récupéré par quelqu’un, mais que cette personne a voulu le vendre sans toutefois oser aller le réclamer ensuite. Je suis triste et en colère. Pourquoi avoir détruit un si joli paysage, peint d’après une photographie prise d’un train la nuit ? On y voyait au loin les lumières d’un front de mer entrecoupé par les silhouettes des cocotiers.

[nfavocats]

Comment réussir la vente d’un bien immobilier locatif

Comment réussir la vente d’un bien immobilier locatif

https://nf-avocats.fr/comment-reussir-la-vente-dun-bien-immobilier-locatif/

#Accompagnement, #Acheteurs, #Acquéreur, #ActeDeVente, #AspectsJuridiques, #Avantages, #Avocat, #Avocats, #Bail, #Bien, #BienImmobilier, #Biens, #BiensImmobiliers, #Cession, #Conflit, #Conseils, #ConseilsFiscaux, #ConseilsImmobiliers, #Contrat, #Contrats, #DéclarationFiscale, #EnjeuxJuridiques, #Étapes, #ÉvaluationImmobilière, #Fiscalité, #FiscalitéImmobilière, #Garde, #Gérer, #Gestion, #GestionDesLitiges, #GestionLocative, #Guide, #Immobilier, #ImmobilierLocatif, #ImplicationsFiscales, #Impôts, #Informations, #Investissement, #InvestissementLocatif, #Investissements, #InvestissementsImmobiliers, #Juridique, #Les, #LesÉtapes, #Litiges, #Locataire, #Locataires, #Location, #Loyer, #MarchéImmobilier, #MarchéLocal, #Marchés, #Maximiser, #Négociation, #NégociationImmobilière, #Notaire, #Optimisation, #OptimisationDeLaVente, #Performance, #PlateformesEnLigne, #Pour, #Prendre, #Préparation, #Processus, #ProcessusDeVente, #Projet, #Propriété, #Rédaction, #RendementLocatif, #Rénovation, #RentabilitéLocative, #Réussir, #RevenusLocatifs, #SCI, #Stratégie, #StratégieDeVente, #Stratégies, #TendancesDuMarché, #Valorisation, #Vendre, #Vente, #VenteDeBiens, #VenteImmobilière

[fintechpoliciestemplates]

Modèle de procédure gestion des exceptions acquéreur Procédure de gestion des exceptions pour les acquéreurs La présente procédure de gestion des exceptions pour les acquéreurs vise à fournir des directives claires et détaillées sur la manière de gérer les cas exceptionnels dans le secteur de la fintech, des paiements et de la banque. Cette procédure est destinée aux professionnels travaillant dans ces industries et vise à les aider à résoudre efficacement les problèmes qui peuvent survenir lors des transactions financières. Cette section explique l'objectif de la procédure de gestion des exceptions pour les acquéreurs, qui est de garantir une résolution efficace et rapide des problèmes exceptionnels liés aux transactions. L'objectif est d'assurer la satisfaction des clients, de minimiser les perturbations opérationnelles et de maintenir la conformité réglementaire. Ce modèle de document est https://fr.fintechpolicies.com/produit/procedure-gestion-des-exceptions-acquereur/?utm_source=tumblr&utm_medium=social&utm_campaign=fintech+policies+templates

[safti-sullivan-jourdain]

✍️ Aujourd'hui se déroulait la signature de l'acte de vente pour cette jolie maison à #plourinlesmorlaix 🤩 🙏 Merci aux vendeurs et aux acquéreurs pour leur confiance ainsi qu'à Safti immobilier- Kristell Huguet - Pays de Landivisiau et alentours pour sa participation 😎

[observatoiredunotariat]

IMMOBILIER: Honoraires d'agences et responsabilité du notaire

CA.Paris, 4, 1, 3 novembre 2023, n° 22/02225 ↗️ Dans une affaire de vente immobilière, des vendeurs ayant initialement contacté une agence (agence 1) pour vendre leur bien, concluent finalement la vente avec des acquéreurs présentés par cette même agence, mais via une autre agence (agence 2). L’agence 1 réclame alors des dommages et intérêts en se basant sur une clause pénale du mandat initial.…

[sancho-et-compagnie]

L’île Seguin, c’est la plus ancienne et la plus turbulente usine de l’entreprise Renault : un haut lieu des luttes sociales, “la forteresse ouvrière”. En 1992, Renault ferme le site de l’île Seguin et reste la carcasse d’une étonnante usine paquebot, ancrée dans une boucle de la Seine, à la sortie ouest de Paris : un “monment urbain” monolithique d’un kilomètre de long, objet de bien des convoitises immobilières. Pendant 10 ans, l’île est l’objet de projets d’aménagement urbain et en 2000, bénéficie d’une impulsion nouvelle grâce à l’annonce par le milliardaire François Pinault de se porter acquéreur d’un tiers de l’île pour y implanter sa fondation d’art. Il choisit l’architecte Tadao Ando pour en dessiner les plans.

[cabinetlevytahiti]

Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) à Papeete : Découvrez la Résidence Marama et ses appartements de qualité (Livraison prévue 2025)

Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) à Papeete : Découvrez la Résidence Marama et ses appartements de qualité (Livraison prévue 2025) TRAVAUX EN COURS ( GBA obtenue) – ETUDE DES TARIFS - PLANS (SOUS DEMANDE) A seulement 5 minutes du centre-ville de Papeete, proche de toutes commodités, dans la zone pavillonnaire de TITIORO, la résidence offre une vue magnifique sur la vallée de la FAUTAUA. La résidence MARAMA est composée de 60 logements résidentiels de standing possédant de beaux volumes habitables répartis du studio au F5 (4 attiques aux derniers étages). Immeuble avec parking en sous-sol et en extérieur + 5 étages + 6ème étage avec 4 attiques et la piscine sur le toit. Une architecture soignée et contemporaine avec patios et coursive au cœur de la résidence dotés d’un apport de lumière naturelle. Les appartements possèdent de belles terrasses couvertes, de beaux volumes intérieurs, sol carrelé (60X60) dans salon/cuisine/SDB, terrasse et parquet vinyle dans les chambres, climatisation dans les chambres avec placard/penderie, douches à l’italienne dans les salles de bains aménagées, chauffe-eau individuel type cumulus, ascenseurs, piscine sur le toit, Parking en sous-sol et en extérieur , entrée résidence avec portail électrique et digicode. Des prestations soignées et des matériaux de qualité. Une piscine (Sur le toit) en roof top permettra de se détendre et profiter de la vue sur l’ensemble de la vallée. A Propos du promoteur Le constructeur ,Opérant en France, en Polynésie Française, en Nouvelle Calédonie et en Californie. A ce jour , Sur Tahiti, a livré plus de 229 logements en vente directe, en financement de promoteur et en maîtrise d’ouvrage. Ayant déjà réalisé la résidence le régent , Kaoha Nui en partenariat et les résidence Otea , Kahaia au Pic vert à Papeete. Travaillant avec les entreprises les plus sérieuses afin de vous apporter des logements agréables et de qualités. LA VENTE EN VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) , est en fait l’opportunité pour un acquéreur de choisir son logement des la conception et de le payer au fur et a mesure de l’avancement des travaux (Réservation sur plan d’un logement) . LA VENTE EN VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) permet de s’assurer que les travaux de construction seront menés jusqu’au bout. LA GARANTIE BANCAIRE D’ACHÈVEMENT : Après un taux de réservation satisfaisant, la banque délivre une « Garantie Bancaire d’achèvement » ce qui vous assure de la bonne livraison de votre futur logement. C’est seulement après avoir produit cette garantie que le promoteur peux utiliser les fonds versés par les acquéreurs. Cette formule garantie une transaction équitable, sans surprise et de pouvoir acquérir un logement neuf �� un prix réduit . GARANTIE DÉCENNALE vient également couvrir l’indemnisation des propriétaires pour les dommages intervenant dans un délai de 10 ans après la fin des travaux et la réception de l’ouvrage. AVANTAGES FISCAUX = Frais de notaire réduits si 1ère acquisition et Exemption d’impôt foncier durant 5 ans, puis 50% durant les 3 années suivantes.(Voir nouvelles conditions 2023) Voir le lieu sur Maps ici: https://goo.gl/maps/Ws8okWizqg8M3qyd9 Voir l’emplacement en vidéo: https://youtu.be/hFNJFpJd9c8 - Pour de plus amples informations ou demande de RDV, Cabinet LEVY : - Olivier au 89 22 56 43 ou par mail: olivier@levytahiti.com Read the full article