#Wegerecht

[zaryathelaika]

The Enclosure never stopped. These footpaths are centuries-old; many thousands of years old dating back to the Neolithic period. The paths predate property claims and belongs in commons before the British state ever existed.

[fabiansteinhauer]

Pastorenkind

Pastorensöhnlein Friedrich N. macht Urlaub in einem Fischerdorf. Segl Maria ist rechtshistorisch ein Ort des Fischereirechts. Auch andere Sammelrechte, dazu Wegerechte, Einbürgerungsrechte füllen mit ihren Urkunden das Archiv der Gemeinde, aber solche Rechte spielen überall auf der alten Wegstrecke von Rom nach Chur oder Salzburg eine Rolle. Nur in Segl Maria wurde soviel gefischt und beurkundet, und manchmal erinnern bis Anfang September noch eine pseudokaribische Färbung und die milde Brandung an die Fischer, die hier lebten.

Als pastorale Landschaft geht das Oberengadin schwer durch.

[babyawacs]

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[immobilienmakler-duesseldorf]

Baulastenverzeichnis: Wichtige Unterlagen beim Immobilienverkauf in Düsseldorf

Beim Verkauf einer Immobilie ist es essenziell, sich nicht nur auf die Informationen aus dem Grundbuch zu verlassen. Ein oft übersehenes, aber entscheidendes Dokument ist das Baulastenverzeichnis. Besonders in einer Stadt wie Düsseldorf, in der der Immobilienmarkt stetig im Wandel ist, kann die Kenntnis von Baulasten den Verkaufspreis erheblich beeinflussen. Doch was steckt eigentlich hinter dem Baulastenverzeichnis und warum ist es beim Immobilienverkauf so wichtig?

Das Baulastenverzeichnis – Was ist das genau?

Das Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Verzeichnis, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks festgehalten werden. Diese Eintragungen sind nicht im Grundbuch enthalten, weshalb sie beim Immobilienverkauf eine gesonderte Rolle spielen. Zu den typischen Baulasten zählen zum Beispiel:

Abstandsflächenbaulast: Hierbei verpflichtet sich der Eigentümer eines Grundstücks, einen Teil der Abstandsfläche zu übernehmen, die normalerweise auf dem Nachbargrundstück liegen müsste.

Wegerecht: Das Recht, ein Grundstück zu überqueren, um beispielsweise einen anderen Bereich zu erreichen.

Parkflächenregelung: Verpflichtungen zur Bereitstellung bestimmter Parkplätze.

Diese öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen können die Nutzung des Grundstücks beeinflussen und sollten daher bei einem geplanten Verkauf berücksichtigt werden.

Warum ist das Baulastenverzeichnis beim Verkauf so wichtig?

Für Verkäufer und Käufer ist das Baulastenverzeichnis aus mehreren Gründen entscheidend:

Preisfindung: Baulasten können sich auf den Marktwert einer Immobilie auswirken. Beispielsweise kann ein Wegerecht den Wert mindern, da der neue Eigentümer nicht die vollständige Kontrolle über das Grundstück hat. Verkäufer sollten daher genau wissen, welche Lasten auf ihrem Grundstück liegen, um einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen.

Rechtliche Klarheit: Potenzielle Käufer haben ein berechtigtes Interesse daran, alle öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen zu kennen. Da diese nicht im Grundbuch zu finden sind, ist das Baulastenverzeichnis die einzige Informationsquelle. Transparenz schafft Vertrauen und ist für einen reibungslosen Verkaufsprozess unverzichtbar.

Wie erhalte ich Einsicht in das Baulastenverzeichnis?

Um Klarheit über die auf einem Grundstück liegenden Baulasten zu erlangen, können Eigentümer und Kaufinteressenten Einsicht in das Baulastenverzeichnis nehmen. Dies erfolgt über das zuständige Bauamt. In Düsseldorf ist das städtische Bauamt die richtige Anlaufstelle. Der Antrag auf Einsichtnahme kann meist formlos gestellt werden, jedoch können je nach Gemeinde oder Kommune verschiedene Unterlagen erforderlich sein.

Wer darf Einsicht nehmen?

Um Einsicht in das Baulastenverzeichnis zu erhalten, muss ein berechtigtes Interesse vorliegen. In den meisten Bundesländern, einschließlich Nordrhein-Westfalen, zählen zu den berechtigten Personen insbesondere:

Grundstückseigentümer

Kaufinteressenten des betreffenden Grundstücks

Kosten für die Einsichtnahme und Auszüge

Die Kosten für einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis können stark variieren. In der Regel bewegen sich die Gebühren zwischen 20,00 € und 150,00 € pro Flurstück oder Grundstück. Eine Einsicht vor Ort beim Bauamt ist häufig kostenlos oder für einen geringen Betrag möglich. Es empfiehlt sich jedoch, vorab Informationen beim zuständigen Bauamt einzuholen, um über die genauen Kosten und erforderlichen Unterlagen Bescheid zu wissen.

Unterstützung durch einen Immobilienmakler

Die Überprüfung des Baulastenverzeichnisses ist ein wichtiger Schritt im Verkaufsprozess einer Immobilie. Eine erfahrene Immobilienagentur, wie beispielsweise Düsselimmo in Düsseldorf, kann Verkäufern dabei helfen, alle relevanten Unterlagen zu beschaffen und korrekt zu interpretieren. Zudem unterstützt ein Makler bei der realistischen Preisfindung und der transparenten Kommunikation mit den Kaufinteressenten.

Die Immobilienexperten von Düsselimmo kennen den Düsseldorfer Immobilienmarkt genau und können Verkäufer umfassend beraten. Dies führt nicht nur zu einer besseren Vorbereitung auf den Verkauf, sondern auch zu einem erfolgreichen Abschluss.

Fazit

Das Baulastenverzeichnis ist ein oft übersehenes, aber essenzielles Dokument beim Verkauf einer Immobilie. Es enthält wichtige Informationen zu öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen, die den Wert und die Nutzung des Grundstücks beeinflussen können. Verkäufer in Düsseldorf sollten sich daher rechtzeitig über mögliche Baulasten informieren und diese in die Preisfindung einbeziehen.

Wenn Sie Unterstützung bei Ihrem Immobilienverkauf benötigen oder Fragen zum Baulastenverzeichnis haben, stehen Ihnen die Experten von Düsselimmo zur Seite.

Kontaktinformationen:

Website: duesselimmo.de

E-Mail: info@duesselimmo.de

Telefon: 0173 6611732

Düsselimmo – Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf in Düsseldorf!

[olafkauhs]

Zitat des Tages am 14. Juli 2023 von Joseph Addison

„Was der Sonnenschein für die Blumen, ist das lachende Gesicht für die Menschen.“

Joseph Addison (1672 – 1719) englischer Diplomat, Gelehrter und Essayist

Was ist ein Zitat?

Tipps rund ums Geld im Juli 2023:

Bei den Energiepreisen geht es wieder rückwärts – Mit Anbieterwechsel Geld sparen Wegerecht - Richtige Absicherung und welche Rechte und Pflichten man kennen sollte Geldanlagen im 2. Quartal 2023 – Die globale Konjunkturdynamik nimmt ab und die Schwellenländer springen als Stabilisatoren ein

Bildnachweis

[olaf-kauhs-inomaxx]

Wegerecht - Richtige Absicherung und welche Rechte und Pflichten man kennen sollte

http://dlvr.it/Svtyvh

[gutachter]

Darf der Wegerecht-Belastete ein Tor anbringen?

Darf der Wegerecht-Belastete ein Tor anbringen?

„….Das Interesse des Berechtigten einer Dienstbarkeit an einer völlig ungehinderten Zufahrts- oder Zugangsmöglichkeit hat regelmäßig zurückzustehen gegenüber dem berechtigten Interesse des Belasteten, sein Grundstück gegenüber unberechtigten Eindringlingen in üblicher Weise zu schützen (vgl. OLG Karlsruhe, Urteil vom 12.09.1990 – 6 U 178/89)….“ Quelle und Volltext: ibr-online.de

[raniehus]

Abwägung der Interessen des Eigentümers an Sicherung zu den Interessen des Wegeberechtigten

Ist ein Grundstück mit einer Dienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechts (Wegerecht) belastet, kann grundsätzlich der Grundstückseigentümer Tore einbauen, die der Berechtigte nach jeder Durchfahrt wieder verschließen muss, § 1004 Abs. 1 S. 2 iVm. § 1020 BGB. § 1020 verlangt, dass der Dienstbarkeitsberechtigte das Interesse des Eigentümers möglichst schone.

Erforderlich ist allerdings im Einzelfall eine Interessensabwägung.  Das Einfriedungsinteresse des Eigentümers und das Interesse des Berechtigten an einer ungehinderten Ausübung seines Wegerechts sind unter Berücksichtigung des konkreten Einzelfalls gegeneinander abzuwägen.

Das Interesse des Grundstückseigentümers an einer allgemeinen Sicherung vor möglichen Einbrüchen (ohne Vorliegens eines konkreten Anlasses) ist dabei nicht ausreichend. Kam es allerdings in der Vergangenheit bereits zu Einbrüchen auf dem Grundstück oder im räumlichen Umfeld, kann ein Sicherungsinteresse bejaht werden.

Art und Umfang der Sicherungsmaßnahme müssen allerdings dem Sicherungsinteresse entsprechen. Für den Eigentümer zumutbare Alternativen sind zu berücksichtigen (hier: Eventuell Einzäunung alleine des Zuweges von der öffentlichen Straße zum hinteren Grundstück).

BGH, Urteil vom 16.04.2021 - V ZR 17/20 -

zum Bericht und Urteil: Recht kurz gefasst

[frtg-group]

Worauf muss bei der grenzüberschreitenden Steuergestaltung geachtet werden? Kann mir mein Nachbar nach vielen Jahren verbieten, den Weg über sein Grundstück zu nutzen? Dies und vieles mehr in unserem aktuellen Newsletter.

[holgerhoningsthings]

Zu lautes eigenes Auto ist keine Entschuldigung für Martinshorn-Überhören

Wenn Polizei und Rettungs­kräfte die Sirene am Fahrzeug einschalten, eilt es. Andere Verkehrs­teilnehmer müssen Platz machen. Doch was ist, wenn ihr lautstarkes Auto das Martinshorn überhörb­ar macht? Autofahrer müssen immer ihrer Pflicht nachkommen, für Einsatz­fahrzeuge mit eingeschaltetem Martinshorn Platz machen. Ein zu lautes eigenes Auto kann dabei nicht als Ausrede gelten. Das zeigt ein Urteil des Kammer­gerichts Berlin (Az.: 3 Ws (B) 11/20). Bild von Henning Westerkamp auf Pixabay Autofahrer überhört Martinshorn In dem Fall ging es um einen Autofahrer, der ein sich von hinten näherndes Einsatz­fahrzeug mit aktiviertem Martinshorn nicht sofort vorbei­gelassen hatte. Für sein Fehl­verhalten kassierte der Mann ein Bußgeld, das er nicht zahlen wollte. Durch sehr laute Eigen­geräusche seines Fahrzeuges habe er die Sirene nicht gehört und daher zu spät reagiert, lautete sein Argument. Bußgeld trotz laute Eigengeräusche seines Fahrzeuges gerechtfertigt Die Sache ging vor Gericht - und das entschied zugunsten der Behörde. Der Autofahrer musste also zahlen. Auch wer ein Auto fährt, das bekannter­maßen sehr laut ist, müsse seinen Pflichten nachkommen, entschieden die Richter. Und in Kenntnis der Lautstärke sei dann ein besonders aufmerksames Beobachten der Lage nötig, um das nur eingeschränkte Wahrnehmen von Geräuschen ausgleichen zu können. Read the full article

[babyawacs]

#allesistsowie #goodactor_vs_villainy #isay_please_please_please_please_because_it_is_thetruth #thetrut h #the_truth #and_all_knew #judges #believe #all #that #map #german #crimes #but #donot #give #scu ms #absolutions #for #reframing #and #trickery #forinstance #vogelfrei #swhy  .@law @law @harvard_l aw @bbc_whys ‎ .@law @harvard_law .@bbcr4sundays .@sco tus @scotus @scotusblog @all @world @bbc_whys   #asis #basics #default #ie #noone_asks_why_outsou rcedbabycare_was_necessary #yallneeda_pornoname #intrinsically_how ‎#logically  #robbed #is #while #squibbler_and_therealdeal #believe #this #h owfraudsystemswork #shutupanddie #witnessprotect #schargeddaytime   #s_charged_daytime_repeatedly_oathsigned #system #roundemallup_shxitballs #right_to_astronaut_withoutspacesuit_orwithoutspacesuitie_thegermandomesticint elcutifiedversion_with_ie #isit_time #chain_of_obey #mildest_bs_cooked_analysis_development #noone_rea lly_stored_this_as_hope_prince ? #ohreally ?   #paddle_the_guy_in_clowncostume #pinponygirl #lifelongvictims #mind #russische_methode #errors_and_allin _intent #them_and_civillians #chain_of_command #outsourced_babycare #lawyerspin_and_ai #one_trick_of_many_germanconfirmerd #is #criminal_governance #and #misguided #govt _caused_game_in_their_hierarchies #dip_immunity ‎ #how #toddler_vibe_dothe_right_thing_verify #trace #absolution?! #slike #public_law #germandeserve # sowhat #shouldhave #and #longtermeffects #axe_and_spoiler #quell #extraordinarily_viciously #right_thing_t o_do #unknown #actionability #themother #some_actually_believe_them #early #outsourced_babycare #you_can _verify_verdicts_along_ambiguity_and_what_judges_typically_aimed_for_here #targettedindividual #typicall y #mapped_crimes #witnessprotect #mind_who_is_victim #mind_who_is_expended #by_who_why #obliged_to _make_safety  #rule #outsourced_babycare #defend_the_baby #magic _cola_to_have_sssexxx #accountable howmany #decoys #assumed #achmenno #vogelfrei #germanconfirmed #crimina lsecuritypolicy #howlong #romulan #rightsto #lawn?!? #lawn_or_law #disgusting_hopeless_victim #counterfa ctually_false #them_play_the_victim  #expends_who_believed_em #obliged #bespucken #since_when #simply #fraudsystem #genuerbergti #dismal #lustgain_how #match #now_if_you_cou ld_finally_imminently_therefore_the... #basics #of #criminalsecuritypolicy #ugh #alibis #no _intel_overwatch ? #shows_s_not_them #simply #one_facette_of_criminal_securitypolicy #gitmo_mom _vs_president #expended #cases_where_judges_were_obliged_to_first_hunt_down_all_the_excesses_inthefirstplace_to_even_ma ke_it_s_e_e_m_dueprocess #obliged_to_firstly_avert_continuation_of_crimes #which_scums_did_not_u nderstand_and_cut_down_judges_as_too_victim_biased #it_is_gerrma‎ny deutschland  #allesistundwar_schonimmer_wie  #makesuretheydontfoolmykids ‎ ‎alles?ist?so? dass ihr? naja... nach hunde voegeln v o r t ei l e sucht. um daran dochnoch etwas zu deutschtricksen dann ... anstelle wie ihr mit geheimdiensten und sueddeutschen diktatoren h e r r s c h t undwasdiedann fuer euchso tun koennen .. dann...undschonimmer jaaaa  @deutschland @dw @dwnews euerenscheiss ueberleben istschonwas aber dann euere verbrecherische trickserei :ihrseid einganzk leinesbisschen v e r a c h t e n s w e r t . entschaedigt euere verbrechen euere monstroesitaeten u n d euere endloesungen  vom?eigenen?staat gebumst? im?spionagefall? mit den? ge_untermensch_ten? mit misbrauchen? bis?man?euch? die? e i e r eingetreten hat? ist? ein ganz ganz ganz ganz kleines bisschen keine badensen mitgliedschaft mit abgegebenen rechten um aeh klo wegerecht dochnoch zu badensen ihr kakerlaken gehoertet  schon i m m e r inden knast und euerekriminelle bananenrepublik genuernbergt diese schweinerei von vielenlenkt ab was ihr danach andauernd anstellt geht das nicht in deine fhhhhhettttttigen schaedel die verheizen euch fuer krieg mit luegen luegen mit krieg und halbwahrheiten

#allesistsowie #goodactor_vs_villainy #isay_please_please_please_please_because_it_is_thetruth #thetruth #the_truth #and_all_knew #judges #believe #all #that #map #german #crimes #but #donot #give #scums #absolutions #for #reframing #and #trickery #forinstance #vogelfrei #swhy .@law @law @harvard_law @bbc_whys ‎ .@law @harvard_law .@bbcr4sundays .@scotus @scotus @scotusblog @all @world @bbc_whys…

[schupp-und-partner]

Kein Gewohnheitsrecht

Nachricht M 003/2020 Kein Recht zum Betreten eines fremden Grundstücks

Der Bundesgerichtshof hatte sich mit seiner Entscheidung vom 24.01.2020, V ZR 155/18 mit der Frage zu beschäftigen, ob eine jahrzehntelang geduldete Nutzung eines Weges auf einem fremden Grundstück zu Gewohnheitsrecht erstarken könne.

Sachverhalt

Die unterlegenen Kläger sind Eigentümer Dreier im vorderen…

[emmaneustadt]

Aus Straße wird Fußgängerpassage - aus Fußgängerpassage wird Ladengeschäft. Beschlossen vom Stadtrat in nichtöffentlicher Sitzung.

…„Der Stadtrat hat bereits vor ein paar Wochen in nichtöffentlicher Sitzung der Aufhebung des Wegerechts für Fußgänger in einer nichtöffentlicher Sitzung zugestimmt.“

Die Rheinpfalz, Mittelhaardter Rundschau, Freitag, 06.07.2018

[inomaxx]

Wegerecht - Richtige Absicherung und welche Rechte und Pflichten man kennen sollte

Möchte man auf einem Grundstück bauen, bei dem es keinen direkten Straßenzugang gibt, sollte mit dem Eigentümer des vorderen Grundstückes ein vertragliches Nutzungsrecht vereinbart werden. Ansonsten kann man auch mit einer Baugenehmigung Probleme mit der Zufahrt bekommen. Denn um mit dem Auto auf das eigene Grundstück zu kommen, bleibt dem sogenannten Hinterlieger nichts anderes übrig, als den Weg über das benachbarte Grundstück zu nehmen, das an der Straße liegt. Diese Situation führt jedoch oft zu Auseinandersetzungen, beispielsweise, wie oft der Weg bzw. die Zufahrt genutzt wird, ob sie auch zum Parken da ist, wer Schnee räumt oder wer die Kosten trägt, wenn der Belag des Weges ausgebessert werden muss.

Für den Eigentümer eines Hinterlieger-Grundstückes ist der Eintrag einer Baulast nicht ausreichend

Die immer knapper werdenden Baugelände machen den einen oder anderen erfinderisch. Sogenannte Hinterlieger- oder Hubschrauber-Grundstücken in zweiter Reihe sind deshalb heute keine Seltenheit mehr. Hierbei übernimmt der private Eigentümer des zur Straße liegenden Geländes mit einer Baulast gegenüber der Baubehörde, dass für Rettungskräfte und Entsorgungsfirmen der Zugang zum hinteren Gelände gesichert wird. Erst dann wird von der Baubehörde eine Baugenehmigung für das eingeschlossene Grundstück erteilt. Eventuell benötigte Parkflächen können so auch festgelegt werden. Die Baulast wird im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Nur ein im Grundbuch verbrieftes Wegerecht ermöglicht den Durchgang

Hier gibt es jedoch für den Eigentümer des in zweiter Reihe liegenden Grundstückes etwas wichtiges zu beachten, denn den Zugang zu seinem Grund und Boden garantiert dies noch nicht. Mit einer öffentlich-rechtlichen Baulast ist nur das eingeschlossene Grundstück baurechtskonform eingestuft. Denn solange kein privat-rechtliches Nutzungsrecht vereinbart worden ist, kann der Grundstückseigentümer des zur Straße liegenden Geländes seinem Nachbarn verbieten, das hintere Grundstück zu betreten. Dies geht aus einem Urteil des Oberlandesgerichts Hamm für die Nutzung eines Parkplatzes (Az.: 5 U 152/16, Urteil vom 6. Juli 2017) hervor. Eine Mauer dürfe der Eigentümer des zur Straße liegenden Geländes, welcher die Baulast übernommen hat, aber nicht errichten, um den Zugang zum hinteren Grundstück zu unterbinden. Deshalb empfiehlt die Notarkammer Frankfurt Käufern von Hubschrauber-Grundstücken, sich das Recht zur Nutzung des vorderen Grundstückes in einer sogenannten Grunddienstbarkeit zu sichern. Ein Wegerecht garantiert so, dass über das fremde zum eigenen Grundstück gelaufen oder gefahren werden kann. Eine Grunddienstbarkeit wird im Grundbuch verbrieft und stellt das privatrechtliche Pendant zur öffentlich-rechtlichen Baulast dar. Deshalb sollte für einen Hinterlieger-Grundstückserwerber eine eingetragene Grunddienstbarkeit nicht fehlen.

Welche Pflichten sind mit einem Wegerecht verbunden

Ein Wegerecht bringt für beide Parteien auch Pflichten mit sich und zwar ab der erfolgten Grundbucheintragung. So darf der Nachbar verbindlich und im vereinbarten Rahmen das betreffende Grundstück nutzen, ohne daran gehindert zu werden. Man darf den Weg also keinesfalls versperren. Auf der anderen Seite ist der Nachbar dazu verpflichtet, den jeweiligen Weg schonend und unter Einhaltung eventuell an das Wegerecht geknüpfter Auflagen zu nutzen. Selbstverständlich darf der Nachbar das auf dem dienenden Grundstück befindliche fremde Eigentum nicht beeinträchtigen oder beschädigen und er muss ein Nutzungsentgelt entrichten, sollte dies vereinbart sein. Die Höhe der Wegerecht Kosten hängen von der Art des eingeräumten Wegerechtes ab:

Notwegerecht Wie hoch eine Notwegerente oder eine Einmalzahlung als Ausgleich ausfällt, hängt davon ab, wie groß die Nutzungsbeeinträchtigung des dienenden Grundstücks tatsächlich ist. Es ist auch möglich, dass die Zahlung auch ganz entfallen kann.

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit In diesem Fall gibt es keinen Rechtsanspruch auf ein Nutzungsentgelt. Möglich ist aber, dass dies freiwillig vereinbart werden kann. Auch wenn es üblich ist, dass der Eigentümer des herrschenden Grundstücks, der also ein anderes Grundstück nutzen muss, für die Instandhaltungskosten aufkommt und die Wegerecht Pflichten zum Winterdienst übernimmt. Allerdings sind hier auch abweichende Regelungen möglich, die aber in jedem Fall schriftlich fixiert sein sollten.

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