#Résidence de services

[sweatytacotiger]

Investir dans les résidences de services : un choix judicieux et rentable

Les investissements immobiliers sont souvent considérés comme une valeur sûre, notamment en ce qui concerne l'investissement locatif. Parmi les options d'investissement, les résidences de services attirent de plus en plus d'investisseurs grâce à leurs nombreux avantages. Voyons comment il est possible d'investir dans des résidences de services et quelles précautions prendre pour que votre projet soit rentable.

1. Pourquoi choisir d'investir dans une résidence de services ?

Les résidences de services représentent un marché en pleine expansion. Elles offrent des solutions de logement adaptées à différentes catégories de personnes, telles que les étudiants, les seniors ou encore les voyageurs d'affaires. Ce type d'habitat propose de nombreux services inclus ou à la carte, permettant ainsi aux occupants de bénéficier d'un confort de vie optimal. En tant qu'investisseur, si vous optez pour une résidences de services, plusieurs raisons peuvent motiver votre décision : - Une demande croissante de logements adaptés aux besoins spécifiques de certaines populations, - Des revenus locatifs stables et pérennes grâce à une gestion professionnelle assurée par une société spécialisée, - La possibilité de bénéficier de réductions fiscales avantageuses selon le dispositif choisi (Censi-Bouvard, LMNP, LMP), - Un taux d'occupation généralement supérieur à celui d'un logement traditionnel.

2. Quel type de résidence de services choisir ?

Il existe plusieurs types de résidences de services, qui présentent des caractéristiques spécifiques et s'adressent à des publics différents. Voici un guide des principales catégories de résidences de services : a. Résidences de services pour étudiants Les résidences étudiantes proposent des logements meublés et équipés pour les étudiants, avec souvent des espaces partagés comme des salles de travail ou des cuisines communes. En choisissant d'investir dans une résidence étudiante, vous pouvez profiter d'une demande locative importante due à la croissance constante du nombre d'étudiants en France et à l'étranger. b. Résidences de services pour seniors Les résidences seniors sont destinées aux personnes âgées autonomes qui souhaitent bénéficier d'un cadre de vie adapté à leurs besoins, sans pour autant être isolées socialement. Ce type de résidence propose des appartements fonctionnels, avec des espaces collectifs et divers services (restauration, animations, aide à domicile...). Investir dans ce marché peut être porteur, compte tenu du vieillissement de la population et de l'accroissement du nombre de seniors recherchant un hébergement sécurisé et convivial. c. Résidences d'affaires ou de tourisme Comme leur nom l'indique, les résidences d'affaires et de tourisme sont principalement axées sur la location temporaire pour les voyageurs professionnels ou les touristes. Ces établissements offrent des prestations hôtelières (réception, ménage, laverie...), ainsi que des équipements adaptés aux besoins des occupants (connexion internet, espace travail...). L'investissement dans une résidence de ce type peut s'avérer judicieux si elle est située dans une zone à fort potentiel touristique ou économique.

3. Les étapes pour investir dans des résidences de services

Pour mener à bien un projet d'investissement dans une résidence de services, il convient de suivre plusieurs étapes : - Définir votre objectif : rentabilité locative, réduction fiscale, constitution d'un patrimoine immobilier… - Choisir le type de résidence qui correspond le mieux à vos attentes et à votre stratégie d'investisseur, - Étudier attentivement le marché local (demande locative, concurrence, évolution démographique…) pour sélectionner un logement bien situé, - Opter pour un gestionnaire compétent et expérimenté qui assurera la gestion locative de la résidence en votre nom. - Acheter ou construire ? Il vous faudra également choisir entre acheter un logement déjà construit ou participer à la construction d'une nouvelle résidence. Dans le premier cas, renseignez-vous sur l'historique du bâtiment, sa localisation et les raisons pour lesquelles il est mis en vente. Si vous choisirez la deuxième option, assurez-vous de travailler avec un promoteur reconnu et vérifiez la qualité des projets réalisés par celui-ci auparavant. Comme pour tout investissement immobilier, il convient de prendre certaines précautions avant de vous engager : - Vérifiez la solidité financière et les références du gestionnaire qui sera en charge de la résidence. Un mauvais choix peut entraîner des problèmes de gestion et donc une diminution de la rentabilité. - Renseignez-vous sur les conditions d'entrée et de sortie des locataires, ainsi que sur les frais annexes (entretien, rénovation...). - Étudiez soigneusement le bail commercial qui liera votre bien à la société gestionnaire, car il détermine vos droits et obligations (loyer garanti, durée de location, charges...). N'hésitez pas à solliciter l'aide d'un notaire ou d'un avocat spécialisé. - Prenez en compte les incidences fiscales de votre investissement (TVA, impôts locaux...) et adaptez votre choix de dispositif fiscal en conséquence. Pour estimer la rentabilité de votre investissement dans une résidence de services, il faut tenir compte de plusieurs éléments : - Le prix d'achat du logement - Les frais annexes (notaire, commission de gestion, entretien...) - Les revenus locatifs générés par la location du bien - L'éventuelle récupération de la TVA - Les économies d'impôts réalisées grâce au dispositif fiscal choisi.

Conclusion

En somme, investir dans des résidences de services peut représenter une excellente opportunité, tant en matière de rentabilité que de sécurité de votre patrimoine immobilier. Toutefois, il est essentiel d'étudier attentivement les aspects du marché et de la gestion locative avant de vous engager dans un tel projet, afin de maximiser vos chances de réussite. Read the full article

[inlovewithaspiderguy]

J’arrive pas à avancer sur twinsies parce que c’est un gros chapitre que je dois écrire et en ce moment je suis devant mon ordi que pour souffrir (chercher des services civiques)

[transparentgentlemenmarker]

Nouvel attentat les autorités pensent que les coups de feu tirés au Trump International Golf Club étaient destinés à l'ancien président Donald Trump, selon des sources sûres 15 septembre 2024

La vigilance d’un agent du Secret Service a probablement sauvé la vie de Donald Trump, dimanche, à West Palm Beach, où l’ancien président pratiquait son sport préféré sur un terrain de golf portant son nom. Vers 13 h 30, l’agent, qui le précédait d’un trou et ses compagnons, a aperçu le canon d’un fusil à travers le grillage d’une clôture longeant le terrain. Il a aussitôt ouvert le feu en direction de la personne qui tenait l’arme, la forçant à prendre la fuite.

Le shérif Ric Bradshaw, du comté de Palm Beach, montre une photo des objets appartenant au suspect. La police a retrouvé dans des buissons un AK-47 avec une lunette de visée, deux sacs à dos et une caméra GoPro avec laquelle le suspect, identifié comme étant Ryan Wesley Routh, 58 ans, voulait vraisemblablement filmer l’assassinat de Donald Trump.

Des agents du FBI devant le Trump International Golf Club à West Palm Beach, en Floride

Des élus républicains et démocrates ont de nouveau exprimé leurs inquiétudes à propos de la protection offerte par le Secret Service.

Trump a regagné Mar-a-Lago, sa résidence en Floride, en fin d’après-midi. Un peu plus tôt, il s’était voulu à la fois rassurant et inébranlable dans un courriel adressé aux membres de sa liste de donateurs potentiels. « Des coups de feu ont été tirés dans mon entourage, mais avant que la rumeur ne devienne incontrôlable, je tiens à vous dire ceci : JE SUIS EN SÉCURITÉ ET EN BONNE SANTÉ ! », a-t-il fait savoir. « Rien ne me ralentira. Je ne me rendrai jamais ! »

Ryan Wesley Routh the killer was a Democrat who apparently moved to Hawaii. He hated Donald Trump. He was working to raise funds and support for Ukraine.

[jpbjazz]

LÉGENDES DU JAZZ

GEORGE DUVIVIER, L’INCONTOURNABLE DE LA CONTREBASSE

Né le 17 août 1920 à New York, George Duvivier était le fils de Leon V. Duvivier et Ismay Blakely.  À l’âge de huit ans, Duvivier avait commencé par étudié le violon, mais il était passé à la contrebasse durant ses études au high school. Comme il l’avait expliqué plus tard, ''It seemed to be the foundation of everything.''

Duvivier avait travaillé comme maître de concert pour le Central Manhattan Symphony Orchestra.

Duvivier avait commencé à se concentrer sur la composition durant ses études à l’Université de New York. Duvivier avait été particulièrement influencé par le contrebassiste de Duke Ellington, Jimmy Blanton, qui était devenu un de ses amis proches et qui l’avait encouragé à développer la tonalité qui avait été sa marque de commerce durant sa carrière.

DÉBUTS DE CARRIÈRE

Après avoir fait ses premières armes en se produisant dans les clubs locaux, Duvivier avait amorcé sa carrière professionnelle à l’âge de dix-neuf ans avec le groupe de Coleman Hawkins. Il avait joué par la suite avec Lucky Millinder et Eddie Barefield. 

Après avoir continué à jouer de la contrebasse durant son service militaire, Duvivier avait travaillé comme arrangeur avec l’orchestre de Jimmie Lunceford, puis comme contrebassiste et arrangeur avec le trompettiste  Sy Oliver.

Dans les années 1950, Duvivier avait accompagné la chanteuse Lena Horne dans une tournée en Europe. Il avait aussi enregistré des commerciaux et de la musique de film, et participé à des émissions de télévision. Même s’il avait passé presque toute sa carrière comme accompagnateur, Duvivier avait enregistré un premier album comme leader avec le pianiste français Martial Solal en 1956. Durant quatre ans à partir de 1953, il avait travaillé avec le pianiste Bud Powell. Au cours de sa carrière, Duvivier avait collaboré avec des grands noms du jazz comme Count Basie, Benny Carter, Benny Goodman (notamment dans le film de 1956 ‘’The Benny Goodman Story’’), Chico Hamilton, Hank Jones, Lionel Hampton, Kenny Dorham, Shelly Manne, Oliver Nelson, Coleman Hawkins, Jimmie Lunceford, Clark Terry, Lucky Millinder, Ben Webster, Stan Getz, Terry Gibbs, Gerry Mulligan, Bud Powell et Bob Wilber. Il avait aussi accompagné de nombreux vocalistes, dont Kate Smith, Billie Holiday, Ella Fitzgerald, Frank Sinatra (avec qui il avait enregistré des albums comme “September of My Years” et and “A Man and His Music”), Billy Eckstine, Pearl Bailey et Lena Horne. Il s’était également produit avec des orchestres symphoniques comme le New York Philharmonic, le Philadelphia Orchestra et le Boston Pop. Duvivier avait aussi fait partie des orchestres de nombreuses émissions de télévision, dont le  ''Today Show’’, le ''Tonight Show’’le the Dick Cavett show et le Ed Sullivan Show. Très prolifique, Duvivier avait collaboré à plus de 2500 albums au cours de sa carrière, ce qui en avait fait un des musiciens les plus enregistrés de l’histoire.

George Duvivier est mort d’un cancer à sa résidence de Manhattan, à New York, le 11 juillet 1985. Il était âgé de soixante-quatre ans. La mère de Duvivier, Ismay Duvivier, avait légué les archives de son fils à l’Institute of Jazz Studies de l’Université Rutgers au New Jersey.

Duvivier était particulièrement reconnu pour son sens du rythme, ce qui lui avait permis d’obtenir de nombreux contrats comme musicien de studio. Duvivier avait également été un pionnier de la basse électrique, qu’il avait contribué à introduire dans le monde du jazz. Doté d’une technique irréprochable, Duvivier était également caractérisé par un style unique qui lui avait permis un développer une grande complexité avec les autres musiciens.

©-2024, tous droits réservés, Les Productions de l’Imaginaire historique

SOURCES:

‘’George Duvivier.’’ Wikipedia, 2024.

‘’George Duvivier Dies; Bassist for Top Bands.’’ New York Times, 13 juillet 1985.

‘’George Duvivier, Jazz Bassist, Dies.’’ Los Angeles Times, 18 juillet 1985.

‘’The Jazz Legend: George Duvivier’’. Crippd, 2024.

[swedesinstockholm]

8 juillet

je me demande, en pourcentage, combien de mes pensées ont un rapport avec le monde virtuel par rapport au monde monde. j'espère que c'est pas plus.

bonne grosse soirée de merde à regarder schitt’s creek affalée sur le canapé au lieu d’aller rejoindre shariel au karaoké comme on avait décidé hier soir, mais 1. pour me faire sortir de la maison après dix heures il faut un cas de force majeure et 2. j’avais peur. hier soir je fanfaronnais mais j’avais oublié que malgré mes récents progrès, j’étais toujours moi. et pourtant, sortir au bar à karaoké aurait été la meilleure chose à faire pour noyer mon chagrin revenu me heurter de plein fouet cet après-midi, assaillie par la maudite icône bleue électrique avec les petits trucs qui ressemblent à des churros au milieu de r. sur instagram. elle me hante. je vais écrire un poème sur les photos de profil d’instagram, c’est un gros sujet. dès que je vois un truc vaguement bleu électrique dans mon champ de vision mon cerveau crie R.! j'ai l'impression de devenir folle.

à défaut du karaoké avec shariel j’ai regardé une discussion de laura vazquez avec un artiste qui s’appelle françois durif qui lui raconte sa rencontre avec gaëlle obiégly dans un café parisien, avant qu'il parte en résidence à la villa médicis. il parle de sa façon d’être attentive, de son phrasé, de sa voix, il dit que quand tu lui parles, ou même quand tu la lis, elle te réanime quelque chose, qu’elle a une telle vivacité d’esprit, qu’elle accorde une telle attention aux êtres animés et inanimés que tout fait signe, que tout fait récit. (je cite) il dit que quand il l’a quittée, il était heureux heureux heureux. il l’a dit trois fois. elle lui a dit que son existence était une source de joie. je me suis demandé si quelqu’un avait déjà pensé ça à mon sujet, après m’avoir rencontrée. quand il a eu fini les beaux arts, il a travaillé pour un service de pompes funèbres parce que son bilan de compétences lui avait indiqué que c'était la voie à suivre et parce qu'il voulait pas être tributaire de son travail d’artiste pour gagner sa vie. il disait que pour la première fois de sa vie, il s’était senti à sa place, que ça l’avait redressé et que ça lui avait donné goût à la vie. est-ce que je devrais faire un bilan de compétences? est-ce que c'est ça la clé pour trouver ma place dans le monde?

9 juillet

j'ai recommencé à penser à cette phrase que j’avais lue sur la page wikipedia de sophie calle un jour qui disait: elle est partie à new york pour sublimer sa douleur et je me dis que j’ai loupé une occasion de faire un truc plus radical pour échapper à la douleur de mon coeur brisé. rester enfermée à la maison à scroller ig n’est sans doute pas la stratégie la plus efficace. vendredi soir à la kulturfabrik j’étais absolument pas intéressée par les filles de nouveau, mon homosexualité est cassée, zéro trace de sentiment d’appartenance à la communauté queer. bon, quand shariel a commencé à discuter avec le seul couple hétéro de la soirée qui était également le plus horripilant, je me suis quand même dit putain comment je fais pour toujours me retrouver avec les gens les moins queer du monde? j’étais littéralement à une soirée de la pride. je l’avais invitée à venir avec moi voir la perf de r22. même si j’apprécie leur engagement politique, sur un plan artistique on a toutes les deux trouvé ça cringe et pas drôle et on a décidé qu’on pouvait faire mieux. même si on arrivera jamais à travailler ensemble parce qu’on est toutes les deux obsédées par nous-mêmes, persuadées d’être des stars au potentiel inexploité, ce qui nous mènera probablement nulle part. quand je parle de mes ambitions de performeuse à des gens comme shariel, débordants de charisme et d’exubérance, des soleils qui attirent la lumière et charment tout le monde avec leur énergie chaude, j’ai toujours peur de paraître complètement incongrue, avec ma personnalité de timide, de réservée, d’effacée. ma personnalité de trou. comment un trou peut attraper la lumière? je suis un trou, elle est un soleil, et pourtant on veut la même chose. mais au moins j’arrive à le dire maintenant. même si je me sens incongrue quand je le dis. tant pis. j’en ai marre de ce stupide concept de timidité, ça vient d’où cette ineptie? j'ai envie de bannir ce mot de mon vocabulaire, il m’encombre et ne sert à rien. je suis pas timide, je suis juste moi.

après on a vu un show de drag queens un peu moyen et une fille a fait une danse sexy triste avec un coeur en laine rouge qui se détricote pour parler de son coeur brisé et j’ai shazamé la chanson parce qu’elle était triste et la femme à côté de moi a pris une photo de mon shazam parce qu’elle était sûrement triste, elle aussi. ça m’a rappelé r. qui shazamait toutes les chansons à la soirée où on est allés et quand il les shazamait pas il me demandait et c’était moi son shazam et j’espérais secrètement qu’il soit impressionné par ma culture musicale encyclopédique. y compris mourir demain de natasha st. pier et pascal obispo qu’on a chanté ensemble en se regardant dans les yeux comme si on devait vraiment mourir demain.

11 juillet

r. m’a raconté qu’il avait fait une performance avec gaëlle obiégly et un autre écrivain y a quelques années, avec son groupe de l’époque, et j’arrive pas à y croire. je l’ai raconté à n. et elle a dit wow the universe is a bitch. je lui ai demandé s’il avait discuté avec elle et il a dit que non parce qu’elle était timide, mais il disait qu'il l'avait trouvée très drôle, et je me suis demandé s’il avait fait une corrélation avec moi. je me suis demandé si moi aussi je le rendais heureux heureux heureux mais de manière platonique, comme gaëlle obiégly rend françois durif heureux heureux heureux, de manière platonique.

[jazhmock]

Ce post reprend en partie celui de WickedPixxel sur son Patreon, je le traduis et l'illustre avec mes propres captures d'écran pour expliquer le fonctionnement du mod tout en rajoutant ma touche personnelle.

Senior Living par WickedPixxel

MAJ la plus récente : 20.03.2023 | Version actuelle : v1.2 Compatibilité : Jeu de base MAJ de la traduction : 28.05.2023

Ce mod vient améliorer le gameplay de nos Sims seniors ! Il s'agit d'une tranche d'âge que j'aime beaucoup et qui est largement délaissée dans le jeu, ce que je trouve bien dommage. Eh bien grâce à ce mod, on peut enfin donner un peu plus de réalisme aux personnes âgées !

Vidéo de présentation par WickedPixxel : YouTube (anglais)

Fonctionnalités :

Pour débloquer les nouvelles interactions, vous devez ajouter le trait Personne âgée à votre Sim. Il se trouve dans la catégorie Style de vie.

Cela débloquera le nouveau menu "Personne âgée" sur les autres Sims, ajoutant des interactions uniques et plutôt drôles !

Dans le menu "Soins aux personnes âgées" sur l'ordinateur, vous pouvez également prendre un rendez-vous chez le médecin si votre Sim se sent patraque ! Cela prend environ une heure et à son retour, une notification vous informera du diagnostic, et pour Louis ce sont de bonnes nouvelles ! A noter que pour l'instant il n'y a pas de multivitamine à acheter dans le menu Pharmacie, mais cela viendra sans doute dans une prochaine mise à jour.

3 pathologies sont ajoutées avec ce mod : l'arthrite, l'incontinence urinaire et la démence. Selon les pathologies dont votre Sim souffrira, de nouvelles interactions seront débloquées, et d'autres seront à l'inverse verrouillées. Par exemple dans le cas de la démence :

Vos Sims recevront donc aléatoirement des moodlets au fil du temps, et les symptômes pourront être soulagés en achetant certains objets via un ordinateur dans le menu "Soins aux personnes âgées" puis "Pharmacie".

Ces médicaments ont un certain prix, mais heureusement, acheter un journal permet de détacher des coupons pour les obtenir à prix réduit.

Ce mod apporte également une nouvelle compétence : la sagesse ! Elle s'améliore grâce aux interactions dans le menu "Sagesse" en discutant avec d'autres Sims. Composée de 5 niveaux, de nouvelles interactions sont débloquées en améliorant la compétence.

En plus de tout cela, vous pouvez embaucher un(e) aide-soignant(e) à domicile via un ordinateur. Pour ça, il faut cliquer sur "Obtenir des services d'aide à l'autonomie" pour débloquer l'interaction "Embaucher un(e) aide-soignant(e)". Une fois sur place, ce Sim restera quelques heures sur votre terrain, fera du ménage/de la cuisine et vos Sims âgés pourront lui demander de l'aide pour marcher ou pour se laver, ce qui leur donnera un boost d'énergie ou un boost d'hygiène.

Vous pouvez également construire un terrain fonctionnel avec le trait Résidence médicalisée (un terrain de type Générique convient très bien), où vos Sims pourront rencontrer d'autres personnes âgées et où un(e) aide-soignant(e) sera présent(e) en cas de besoin. Par contre, ces Sims finiront par quitter le terrain au bout de 6-8 heures environ, donc il s'agit plutôt d'un accueil de jour que d'une résidence permanente !

Construction "Nursing Home" dispo sur la galerie - ID Origin : EmmGeeYT

Il y a également d'autres petites activités ajoutées grâce au mod mais je vous laisse explorer !

Traductions incluses au mod :

Aucune traduction n'est incluse pour le moment.

Installation :

Téléchargez le mod sur Patreon et mettez le dans votre dossier Mods, au maximum dans 1 sous-dossier.

Téléchargez ma traduction sur SimFileShare et ajoutez la dans le même dossier que le mod. Ce fichier contient les traductions pour tous les fichiers du mod !

- Le mod : Patreon (en bas de la page) - La traduction : SFS

⚠️ Si le point d'interrogation au début du fichier de la traduction a disparu, pensez à le rajouter pour qu'elle soit bien détectée ⚠️

[thebusylilbee]

Le centre de Paris interdit à Airbnb ? Ce qui semblait impensable il y a dix ans est en passe de devenir réalité : la ville de Paris va interdire les nouveaux meublés touristiques dans les quartiers de la capitale qui souffrent d’un déficit de logements, comme le Marais, le Sentier, le Quartier latin ou la butte Montmartre. La mesure devrait être gravée dans le marbre du futur Plan local d’urbanisme (PLU), en cours de révision. [...]

«No-go zones»

La mairie centrale travaille actuellement, main dans la main avec les mairies d’arrondissement et l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), à délimiter ces zones, qui devraient inclure au moins Paris Centre (Ier, IIe, IIIe et IVe arrondissements) et Montmartre (XVIIIe). Une carte de ces «no-go zones» pour les nouveaux Airbnb sera présentée aux élus parisiens lors du conseil municipal de juin, qui sera consacré à l’examen puis au vote du plus gros chantier de la deuxième mandature d’Anne Hidalgo : la révision du PLU, le document qui définira les nouvelles règles de construction, de transformation et de création d’espaces verts pour au moins les dix années à venir.

«Nous voulons mettre un coup d’arrêt à la création de nouveaux meublés dans les secteurs où il n’y a quasiment plus de résidents permanents», a expliqué jeudi Emmanuel Grégoire, le premier adjoint PS, chargé de l’urbanisme, lors d’une déambulation dans le quartier du Sentier. «Si on ne veut pas que Paris se transforme en Venise, il ne faut pas laisser faire le marché», a ajouté le bras droit d’Anne Hidalgo. L’interdiction, a-t-il précisé, ne s’appliquera pas aux Parisiens qui louent leur résidence principale, dans la limite de 120 jours par an, mais uniquement aux investisseurs professionnels.

Ici, rue de la Lune , c’est un immeuble entier qui a été progressivement «mité» par les locations touristiques. «Petit à petit, des gens ont racheté les appartements qu’ils ont transformés en meublés touristiques. Au bout d’un moment, vous vous retrouvez avec une sorte de résidence hôtelière», explique Dorine Bregman, adjointe chargée des commerces et du tourisme à la mairie de Paris Centre. «Il y a toujours eu des propriétaires bailleurs à Paris, pour obtenir un complément de revenus pour la retraite, par exemple, mais quand le phénomène des locations touristiques est arrivé, les gens se sont aperçus assez rapidement que c’était beaucoup plus lucratif de louer à la semaine, voire deux, trois jours, que de louer sous le bail classique de trois ans». Là, rue des Jeûneurs, en plus des appartements dans les étages, c’est le rez-de-chaussée, jusque-là occupé par un local commercial, qui a aussi changé de destination. La vitrine a été opacifiée, et le tour est joué.

«Pendant des années, nous avons été désarmés, puis, avec [l’adjoint au logement] Ian Brossat, on a pu reprendre la main», a reconnu Emmanuel Grégoire. Comme les autres capitales du globe, Paris a d’abord subi, impuissante, la déferlante de ces locations meublées de courte durée, qui ont fait monter les prix et chassé les habitants des quartiers centraux, entraînant avec eux la fermeture de commerces de bouche ou de services à l’habitant, comme les blanchisseries. [...]

La régulation a fait son effet

La France est le deuxième marché mondial pour Airbnb, derrière les Etats-Unis. Première destination touristique mondiale, sa capitale reste une ville de cocagne pour la firme de San Francisco, surtout dans la perspective des Jeux olympiques l’été prochain. D’où l’urgence de compléter l’arsenal juridique mis en place à partir de 2018 par Ian Brossat, à base de régime d’autorisation préalable et de règles strictes de compensation pour les professionnels, en parallèle à l’obligation faite à Airbnb de désactiver les annonces, désormais pourvues d’un numéro d’enregistrement, dont le nombre de nuitées dépasse 120. Ainsi, depuis janvier 2022, tout changement d’usage d’un commerce en meublé touristique est désormais soumis à autorisation de la mairie et les logements transformés en locations touristiques doivent faire l’objet d’une double, voire d’une triple compensation en surface. Il était temps : en à peine deux ans (2020-2022), un commerce sur huit a été transformé en meublé touristique au cœur de la capitale, selon Dorine Bregman, l’adjointe de Paris Centre. De manière générale, la régulation a produit son effet, puisqu’on assiste à un «tassement du nombre de meublés touristiques déclaré», affirme Emmanuel Grégoire.

[...] Longtemps hostile à toute réglementation, au point d’adresser régulièrement des «bras d’honneur» à la mairie, dixit Ian Brossat (1), la plateforme américaine assure aujourd’hui être non seulement en règle, mais avoir renoué avec son mythe fondateur, puisque «les trois quarts des hébergements loués l’an dernier à Paris sur Airbnb étaient des résidences principales ou des chambres chez l’habitant». Omettant de rappeler la bataille qu’a dû livrer la ville de Paris (mais aussi d’autres métropoles régionales et jusqu’à l’île d’Oléron, qui a attaqué récemment la firme en justice) pour récupérer la taxe de séjour. Sans parler des tentatives, infructueuses celles-là, pour qu’Airbnb paie des impôts en France à proportion du chiffre d’affaires qu’y génère son activité : peine perdue, puisque la maison mère est basée en Irlande, un quasi-paradis fiscal.

«Un trou dans la raquette»

Cette offensive pour «déloger» Airbnb n’est pas que parisienne : la municipalité écologiste d’Annecy, victime à son tour de son attractivité, a ouvert la voie en votant fin février la mise en place de quotas de meublés de tourisme pour tenter de faire revenir sur le marché plusieurs centaines de logements. Ces quotas s’appliqueront dès juin dans la commune, qui a été divisée en trois zones, la plus restrictive étant la vieille ville, très touristique. Une mesure jugée «discriminatoire et disproportionnée» par le Syndicat Annecy Meublés, représentant les intérêts des loueurs, qui a annoncé son intention de saisir la justice. Le lobby des professionnels de l’immobilier, qui a déjà eu la peau de l’encadrement des loyers (finalement rétabli), va-t-il repartir à l’attaque contre le régime d’interdiction appelé à se mettre en place à Paris ?

La transformation des logements et commerces en meublés de tourisme étant désormais très encadrée, les élus parisiens redoutent que l’appétit des investisseurs ne se tourne désormais vers les bureaux. D’autant qu’avec la généralisation du télétravail, les besoins des entreprises en m² de bureaux se sont beaucoup réduits. «Ce qui nous manque aujourd’hui, ce sont des déclarations préalables pour la transformation de bureaux en Airbnb, et puis il y a un trou dans la raquette concernant les locations de passoires thermiques, sur lesquelles il y avait une exception pour les meublés touristiques», confirme Emmanuel Grégoire.

Pour boucher ces trous, la ville compte sur la proposition de loi transpartisane visant à «remédier aux déséquilibres du marché locatif en zone tendue», qui sera débattue le 13 juin à l’Assemblée. Selon son corapporteur, le député de la Nupes Iñaki Echaniz, présent lors du déplacement dans le Sentier, son article 2 propose justement «d’étendre aux meublés touristiques le droit de regard des élus», en leur permettant de mettre en place une autorisation préalable à la location touristique. Ce régime dit «de changement d’usage d’un local», bureaux inclus, ne concerne aujourd’hui que les communes de plus de 200 000 habitants et trois départements de la petite couronne francilienne, a précisé le député socialiste.

Véto fiscal de Bercy

Reste le nerf de la guerre : la fiscalité. Relayant une demande ancienne des associations de mettre fin à la «niche fiscale Airbnb», l’article 3 de la proposition de loi suggère de réduire l’abattement dont bénéficient les investisseurs sur leurs revenus locatifs, qui peut aller jusqu’à 71 % ! «Je plaidais aussi pour une révision de la taxe sur les résidences secondaires, mais Bercy ne veut pas en entendre parler», a regretté Iñaki Echaniz. Explication : cette taxe est une majoration de la taxe foncière. En raison de ce «couplage», toute hausse de la première entraîne mécaniquement une hausse de la seconde. Résultat, les maires qui voudraient augmenter la pression fiscale sur les résidences secondaires pour inciter les propriétaires à remettre sur le marché ces logements inoccupés une bonne partie de l’année devront augmenter les impôts locaux. Aucune chance qu’ils le fassent… D’où l’idée portée par le Parti socialiste d’un «découplage», sur lequel Bercy a mis, sans surprise, son veto.

Ce n’est pas comme si la crise du logement ne frappait pas durement, non seulement l’Ile-de-France, mais une bonne partie du littoral atlantique. Le député basque a décrit le défilé dans sa permanence électorale des saisonniers, étudiants ou membres du personnel de l’hôpital de Bayonne, qui ne trouvent plus à se loger «là où ils travaillent et là d’où ils viennent». La raison ? Le boom des meublés de tourisme, qui ont augmenté de 130 % entre 2016 et 2020 dans la communauté d’agglomération du Pays basque. «Même dans l’arrière-pays, les prix montent. Au centre du Pays basque, une maison achetée 120 000 euros il y a trois ans a été remise sur le marché, avec une piscine en plus, à 400 000 euros, a illustré l’élu. Or nos territoires ne sont pas seulement des centres de vacances : on souhaite avoir des gens qui y vivent !»

Dédiabolisation des «méfaits du business»

Alors qu’Airbnb est montré du doigt pour son rôle dans cette crise, la firme a lancé une opération de séduction pour tenter de redorer son image. «Avec la ville de Paris, la relation est forte, il y a toujours des moyens de l’améliorer mais nous serons un partenaire extraordinairement important du logement», a assuré Brian Chesky, son PDG, dans un entretien aux Echos publié mardi. Et, à moins de 500 jours du top départ des JO, elle se décarcasse pour montrer à quel point sa présence sera bénéfique à l’économie française. Par exemple, elle a commandé une étude au cabinet de conseil Deloitte, qui chiffre à 1 milliard d’euros les retombées économiques attendues pour la France. Un chiffre largement repris dans les médias. Ainsi, les quelque 560 000 touristes «qui séjourneront dans des hébergements loués sur Airbnb pendant les Jeux généreraient un milliard d’euros de chiffre d’affaires, 73 millions d’euros de recettes fiscales (dont 15 millions de taxes de séjour) et devraient permettre la création de près de 7 300 emplois équivalents temps plein dans l’année», détaille l’étude.

Du côté des 130 000 hôtes attendus, Airbnb fait miroiter un jackpot : selon Deloitte, ils devraient empocher 221 euros par nuit en moyenne entre le 26 juillet et le 11 août. Soit une hausse de 85 % par rapport au revenu moyen en 2022 (119 euros). «Cette étude n’a pour but que de dédiaboliser les méfaits du business des meublés de tourisme sur notre territoire et de redorer l’image de l’entreprise, s’agace Vincent Aulnay, membre du collectif ParisvsBnB, cité par le Parisien. Oui, il y aura des retombées économiques fortes durant cette période, mais après ? Va-t-on voir encore une vague d’investisseurs jouer au Monopoly dans nos villes ? Trop de jeunes, de foyers modestes ont énormément de mal à se loger, des quartiers se vident, des classes ferment…» Pour ou contre Airbnb ? Après les trottinettes en libre-service, autre marqueur contesté de la «ville ubérisée», la question ne pourrait-elle pas aussi faire l’objet d’une votation citoyenne ?

(1) Voir son livre Airbnb, la ville ubérisée, éd. La Ville brûle, 2018

[edlim-sims]

🏡 1. À la découverte des Sims 4

Je vous présente la famille April (4e mois de l'année en anglais, pour le 4e opus des Sims 😅). C'est avec cette famille que j'explorerai le jeu de base pour l'instant et éventuellement les packs.

Sabrina Lemieux est une jeune femme gourmande, soignée et bienveillante. Comme elle apprend vite, elle aspire à développer de multiples talents.

Elle travaille en tant qu'assistante de l'auteur (Auteur 1) chez Les livres de Walrus.

Derek April est un jeune homme extraverti, sûr de lui et glouton. Il a la fibre familiale très développée et désire plus que tout élever des enfants qui réussissent dans la vie.

Côté travail, Derek est un employé du service courrier (Affaires 1) à Dewey, Cheatem et Howe Inc.

Derek et Sabrina viennent d'emménager dans leur nouvelle résidence située à Willow Creek.

L'achat de cette maison jaune les remplie de bonheur! 🥰

La maison des April est quand même un peu vide… Leur but sera de l'aménager comme il se doit avec le temps… et avec des Simflouz!💸

Vues de l'extérieur Avant / Arrière Vues de l'intérieur Rez-de-chaussée / Étage

La première journée de travail pour Derek n'est pas sans défi.

Sabrina aussi doit résoudre un profond dilemme: être honnête ou mentir? Malgré son ambition, Sabrina préfère rester honnête.

[bonheurportatif]

En juillet, j'ai quitté tumblr (4)

22 juillet J'ai remonté la plage avec ma chérie et observé les tableaux de saison. J'ai temporisé dans la rue pour éviter la discussion avec la voisine bavarde. J'ai découvert le nom de l'étoile de mer à 11 branches que Cadette avait observée à Colera : un crachat d'amiral. J'ai préparé une belle salade d'été. J'ai lu Au bonheur des titres, de Thierry Paquot. J'ai mangé une gaufre.

23 juillet J'ai dormi dans le canapé pour laisser ma chérie malade dormir tranquille. Je me suis fait piquer par un moustique. La supérette bio était fermée. J'ai fait les courses dans la grande surface où je n'aime pas aller. J'ai survolu Faire la fête, sociologie de la joie, de Philippe Steiner. J'ai préparé ma première focaccia et j'ai attentivement observée toute sa cuisson. J'ai préparé quatre petits pâtons de pizza. Nous avons retrouvé Olivier et Virginie sur le front de mer. J'ai trouvé que certains mots ne sonnaient pas justes.

24 juillet J'ai clarifié un doublon de rendez-vous chez le dentiste. Dans la rue, la guerre du stationnement au plus près de sa location de vacances a fait rage. J'ai bien réussi une petite pizza courgettes-menthe. J'ai accompagné les filles dans les magasins. J'étais en mission secrète de repérage. J'ai acheté trois T-shirts. J'ai appelé ma mère pour la sainte Christine et je savais qu'elle savait que je ne l'appelais pas pour ça. J'ai fait sur commande un petit tofu aux lentilles plutôt réussi. De randonnée en résidence, je le suis égaré sur internet. J'ai bidouillé du code HTML à tâtons, sans dégâts apparents, ni résultats (encore) visibles. (Junior a commencé sa partie de jeux en ligne à minuit moins le quart.) Je me suis endormi bercé par le bruit des vagues.

25 juillet J'ai laissé en plan la caisse automatique, qui ne voulait pas lire les codes-barres. J'ai étendu et plié deux tournées de linge. J'ai survolu Les Formes brèves, d'Alain Montandon. Je n'ai pas résisté à l'appel de la sieste. J'ai complètement oublié que je voulais faire une nouvelle tentative de focaccia. J'ai rêvé de Jura suisse.

26 juillet J'ai passé la matinée sur des sites de revues universitaires traitant de divers rapports textes/images. J'ai tranché dans la chair ferme de deux grosses tomates. Je n'ai rien trouvé chez le libraire. J'ai attendu Junior à l'ombre de la cathédrale, sur la rampe d'accès, nouvelle pièce à ajouter à ma collection de lieux d'attente en pleine conscience. J'ai acheté d'impulsion six pasteis de nata en passant devant la boutique. Un commanditaire m'a appelé pour me donner du boulot avant ses vacances. On est arrivé pile à l'heure pour le train de la chérie de Junior. Une piste inoccupée était ouverte spécialement pour moi à la station-service parmi de nombreuses files de bagnoles.

27 juillet J'ai maladroitement tenté de me suicider à deux reprises dans mes rêves : une première fois en allant me noyer en mer après avoir dérivé nu allongé sur un paddle au large de la plage ; une seconde, dans ma chambre d'adolescent, après avoir avalé au petit matin un comprimé létal prescrit comme un médicament, échouant pour diverses raisons à rédiger ma lettre d'adieu : pas de feuilles A4 vierges pour écrire, mauvais choix des mots destinés à mes parents, etc. Dans les deux cas, j'en suis sorti vivant. J'ai fait mon petit sac pour notre séjour charentais. J'ai calé sur le gros poke-bowl. J'ai retrouvé la ville et mes impressions mitigées. J'ai mobilisé deux libraires pour chercher un bouquin sur leurs rayons. C'est ma chérie qui l'a trouvé. J'ai fait un arrêt dans l'autre librairie, bien plus accueillante. J'ai fait un détour par les petites rues. J'ai lu Déplacer le silence de Etel Adnan. On a dormi sur un lit de fortune dans le salon de Cadette.

[essaouiramorocco]

Besoin d'une escapade de dernière minute ? Ne cherchez plus ! Nos appartements de plage "Essaouira Beachlife Apartments" ont des disponibilités de dernière minute que vous ne pouvez pas manquer ! . Situés dans la meilleure résidence d'Essaouira, nos appartements offrent un accès direct sur la plage. Il suffit juste de traverser la promenade de la plage et vos pieds seront dans le sable. . Nos appartements disposent de toutes les commodités dont vous avez besoin pour passer un agréable séjour. Avec une piscine pour adultes et une piscine pour enfants, un parking gratuit et gardé, une connexion wifi par fibre optique, ainsi qu'un service de sécurité 24h/24, vous pouvez vous détendre et profiter de vos vacances en toute tranquillité. . Nous avons également pris soin de décorer nos appartements avec des réalisations d'artisans locaux pour que vous puissiez vivre une expérience authentique du Maroc tout en bénéficiant d'un confort moderne. . N'attendez plus, réservez maintenant et profitez de tout ce que Essaouira et sa région ont à offrir ! . #EssaouiraBeachlifeApartments #DernièreMinute #VacancesAuMaroc #AppartementsDePlage #Piscine #ParkingGratuit #WifiFibreOptique #ServiceDeSécurité24h/24 #Essaouira #beachapartment #vacancesmaroc #locationappartement #directflight (à Beachlife Apartments Essaouira Maroc) https://www.instagram.com/p/CpOKBwCsqZq/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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EX-FILTRIS Résidence de recherche & création 2022 Céline Pelce & Sophie Decoux

Comment archiver une expérience éphémère et sensorielle ?

Designer graphique et artiste culinaire, Céline Pelce et Sophie Decoux ont engagé un dialogue sur la question du support graphique relatant du sensoriel et de l’éphémère : de ce qui n’est plus, mais qui a été perçu. Cette question est double : c’est à la fois une exploration humaine de nos rapports culturels à la cuisine, mais aussi la recherche d’une forme de retranscription qui serait aussi sensible que l’expérience qu’elle relate.

Pendant 6 semaines, les artistes ont installé un café éphémère dans notre boutique afin de passer du temps avec les habitants tout en partageant une expérience. Elles ont également proposé des cafés-rando à la grotte Sainte-Anne. Leur travail graphique retrace cette série de rencontres...

À l’issue de ces 6 semaines, elles ont montré leur travail lors d’une exposition dans l’entrepôt de la Maison du Peuple. 

Installation interactive Accrochage aux murs des affiches et des filtres à café, 2 stèles avec cafetière. Une stèle avec plantes et café, et vaisselle. 

Affiches en papier Onion skin suspendues en lignes. Installation interactive : le public est invité à décrocher un, deux ou trois affiches et venir les suspendre les unes devant les autres devant un spot lumineux afin de recréer une images, par jeu de transparence entre les différentes couches.

La performance  Lecture-café performative activée par Sophie Decoux et Céline Pelcé, et leur invité Charles. Le.la performeur.euse décroche un texte du mur et le lit, puis plie le papier et l’installe comme filtre sur la cafetière. Verse ensuite la poudre (de plante, de café) et fait couler l’eau, qui infuser lentement la plante. Enfin, service de la boisson au public. 

[savoir-entreprendre]

Le monde regorge de villes prospères où les richesses se concentrent de manière exceptionnelle. Que ce soit par leur histoire, leur économie florissante ou leur attractivité pour les investisseurs, certaines villes attirent les plus grandes fortunes. Découvrez les 10 villes du monde où résident les personnes les plus riches. 1. New York, États-Unis New York est sans doute la capitale mondiale de la finance. Avec Wall Street, la Bourse de New York, et un grand nombre de sièges sociaux de multinationales, la ville attire des milliardaires du monde entier. De Central Park à Manhattan, les propriétés de luxe y foisonnent. 2. Hong Kong, Chine Hong Kong est le joyau financier de l'Asie. La ville est une plaque tournante pour le commerce international et les services financiers, ce qui en fait un aimant pour les ultra-riches. Ses gratte-ciels abritent d’innombrables bureaux de banques et d’entreprises de gestion de patrimoine. 3. Londres, Royaume-Uni Londres est une ville incontournable pour les millionnaires et milliardaires européens. Avec ses quartiers prestigieux comme Mayfair et Kensington, elle offre un environnement sécurisé et fiscalement avantageux pour les fortunés. 4. Moscou, Russie La capitale russe abrite un nombre impressionnant de milliardaires, souvent issus des industries du pétrole, du gaz et des métaux précieux. Moscou est une ville où les résidences de luxe et les voitures exotiques sont monnaie courante. 5. San Francisco, États-Unis Le cœur de la Silicon Valley, San Francisco, est la maison de nombreux magnats de la technologie. Des entrepreneurs comme ceux de Google, Facebook, et Apple ont établi leur résidence dans cette ville de la côte ouest américaine. 6. Tokyo, Japon Tokyo est la ville la plus riche d'Asie en termes de PIB. Elle attire non seulement des entrepreneurs japonais mais aussi des investisseurs étrangers, grâce à sa stabilité économique et ses opportunités d'affaires. 7. Paris, France Paris, avec son charme intemporel et son histoire riche, est également une ville de grande richesse. Les quartiers comme le 16e arrondissement et le 8e arrondissement sont particulièrement prisés des millionnaires et milliardaires. 8. Singapour Singapour est l'un des centres financiers les plus importants d'Asie. Avec une politique fiscale avantageuse et un environnement d'affaires attractif, la ville attire les riches du monde entier. 9. Dubaï, Émirats Arabes Unis Dubaï, avec ses gratte-ciels futuristes et ses centres commerciaux luxueux, est une destination de choix pour les riches. La ville offre des avantages fiscaux, un climat agréable, et un style de vie opulent. 10. Los Angeles, États-Unis Los Angeles, le berceau d'Hollywood, attire non seulement les célébrités mais aussi les magnats des affaires. Les quartiers de Beverly Hills et de Malibu sont des synonymes de luxe et de richesse. Ces 10 villes, réparties aux quatre coins du globe, sont les centres névralgiques des plus grandes fortunes du monde. Que ce soit par leur puissance économique, leur attractivité culturelle ou leurs avantages fiscaux, elles continuent de séduire et d'abriter les plus riches de la planète. https://savoirentreprendre.net/?p=15638&feed_id=13302

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Découvrez les Avantages Incontournables d'une Génératrice Résidentielle

Dans un monde où l’électricité est devenue essentielle à notre quotidien, la dépendance envers le réseau électrique traditionnel peut s’avérer problématique. Les génératrices résidentielles offrent une solution efficace pour assurer un approvisionnement continu en électricité. Voici un aperçu des avantages majeurs associés à l'utilisation d'une génératrice résidentielle.

Fiabilité Énergétique

Protection contre les Pannes de Courant

Les pannes de courant surviennent souvent sans avertissement, causant de l'inquiétude et des désagréments. Une génératrice résidentielle garantit que les appareils essentiels, tels que le réfrigérateur et le système de chauffage, fonctionnent sans interruption.

Sécurité Accrue

En cas de panne d'électricité prolongée, la sécurité des habitants peut être compromise. Une génératrice assure que les lumières et les systèmes de sécurité restent opérationnels, offrant ainsi une tranquillité d'esprit.

Économie de Temps et d’Argent

Réduction des Coûts de Réparation

Les pannes fréquentes peuvent entraîner des dommages coûteux à vos appareils électroménagers. En utilisant une génératrice, vous minimisez les risques de panne de vos équipements.

Valeur Ajoutée à la Propriété

Investir dans une génératrice résidentielle peut également augmenter la valeur de votre propriété. Les acheteurs potentiels sont souvent attirés par des maisons équipées de systèmes de secours énergétiques.

Flexibilité et Polyvalence

Solutions Énergétiques Personnalisées

Les génératrices résidentielles offrent une flexibilité quant aux besoins énergétiques. Que ce soit pour une utilisation occasionnelle lors de voyages ou pour des situations d'urgence, ces appareils s'adaptent à vos besoins spécifiques.

Disponibilité des Génératrices Diesel au Québec

Les génératrices diesel au Québec représentent une excellente option pour ceux qui recherchent une solution durable. Leur puissance et leur efficacité font d'elles des choix privilégiés pour les résidences et les entreprises.

Facilité d’Utilisation

Installation Simple

Les génératrices résidentielles sont généralement simples à installer et ne nécessitent pas de modifications complexes de votre infrastructure électrique. Elles peuvent être mises en service rapidement pour assurer une protection énergétique immédiate.

Maintenance Minimale

La plupart des modèles nécessitent peu d'entretien, ce qui en fait une solution pratique pour les propriétaires. Des vérifications régulières suffisent pour garantir leur bon fonctionnement.

Écologie et Durabilité

Énergie Renouvelable

Certaines génératrices résidentielles utilisent des sources d'énergie renouvelables, réduisant ainsi leur empreinte carbone. Ces modèles sont idéaux pour les personnes soucieuses de l'environnement.

Performance Énergétique

Les génératrices modernes sont conçues pour être plus efficaces, offrant ainsi une consommation de carburant réduite tout en fournissant une puissance adéquate.

Adaptation aux Besoins Locaux

Génératrices à Ottawa

À Ottawa, les propriétaires peuvent bénéficier de diverses options de génératrices à Ottawa, offrant une source d'énergie fiable pour les hivers rigoureux et les tempêtes fréquentes.

Génératrices à Montréal

À Montréal, où les pannes peuvent également survenir, les génératrices à Montréal sont essentielles pour assurer un approvisionnement énergétique constant.

Conclusion

L'acquisition d'une génératrice résidentielle est un investissement judicieux pour assurer un approvisionnement électrique fiable, économique et flexible. Avec des options adaptées à vos besoins spécifiques et à votre région, il est temps de prendre des mesures pour sécuriser votre source d'énergie. Pour plus d'informations sur les solutions disponibles, consultez Xceeed Corporation.

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LÉGENDES DU JAZZ

MARSHALL ALLEN, À LA DÉCOUVERTE DE NOUVEAUX MONDES

"Imagination is the magic carpet. It'll take your soul to distant lands. And outer space."

- Marshall Allen

Né le 25 mai 1924 à Louisville, au Kentucky,  Marshall Belford Allen s’était installé à Philadelphie avec sa famille au cours de son enfance. Allen avait suivi ses premiers cours de clarinette à l’âge de dix ans.

À l’âge de dix-huit ans, Allen s’est enrôlé dans l’armée, où sa carrière de musicien avait débuté. Dans l’armée, Allen avait joué de la clarinette et du saxophone alto dans le 17th Division Special Service Band qui faisait partie de la 92nd Infantry Division, mieux connue sous le nom de Buffalo Soldiers, un régiment de couleur créé durant la Guerre civile et dont il était éventuellement devenu un des seuls survivants.

Alors qu’il était stationné à Paris, Allen s’était produit avec le pianiste Art Simmons et les saxophonistes Don Byas et James Moody. Il avait aussi enregisté avec Moody à la fin des années 1940. Après sa démobilisation, Allen s’est inscrit au Conservatoire de Paris, où il a étudié la clarinette avec Ulysse Delécluse.

Après avoir passé près d’une décennie à l’extérieur des États-Unis, Allen était allé rejoindre sa mère à Chicago en 1951. Son père vivait toujours à Philadelphie à l’époque. Allen expliquait: “When I came back home, after staying two or three years at the conservatory, I passed [through] Philadelphia because they had my ticket written to Chicago instead of Philadelphia.” À Chicago, Allen avait dirigé ses propres groupes, se produisant dans les clubs et les salles de danse. Il avait aussi commencé à écrire ses propres compositions et arrangements.

UNE RENCONTRE PROVIDENTIELLE

Après avoir joué durant quelques années avec des groupes locaux de Chicago, Allen avait entendu dire que Sun Ra, qui pratiquait presqu’à chaque soir avec son groupe l’Arkestra dans une salle de danse des environs et était en train de devenir un pilier de la scène du jazz de la ville, était à la recherche de musiciens. Comme il l’avait expliqué lui-même, Allen était déjà très familier avec la musique de Sun Ra à l’époque. Il avait déclaré: "Every night I got off from work I went over to see Sun Ra — ask him, you know, I wanna play with the band. He talks about the Bible, and he'd talk about ancient Egypt and the space age."

Né sous le nom d’Herman Blount en 1914, Sun Ra était convaincu être né sur la planète Saturne, et ne se considérait pas comme un être humain comme les autres. Comme Sun Ra l’avait expliqué au cours d’une entrevue qu’il avait accordée à la fin des années 1980, "I'm really not a man, you see. I'm an angel. If you're an angel, you're a step above man." Combinaison hybride de boogie woogie, de stride, de blues, de bebop, de free jazz et de Nouvel Age, la musique de Sun Ra s’était mérité le qualificatif d’Afro-futuriste. La musique de l’Arkestra faisait également de nombreuses références à l’Égypte ancienne.

Fasciné par le personnage de Sun Ra, Allen avait ajouté: "It was something about him that I couldn't get away — It was like a magnet. He draws you right in. It changed my whole destiny. He said, 'We're gonna play this music for the 21st century' — which was about 50 or 60 years away. And I was thinking to myself, I gotta wait that long?"

Anxieux de rejoindre le groupe de Sun Ra, Allen avait rencontré le chef d’orchestre après son travail et avait passé toute la nuit avec lui. Allen précisait: “He was talking about the Bible, ancient history and all these different things. You know, and music and stuff. And I’m just standing there listening. Every night, I get off from work, I’d go over there and practice.” Éventuellement, Sun Ra avait demandé à Allen de venir le rencontrer à la résidence du saxophoniste John Gilmore. Lorsque Sun Ra avait demandé à Allen d’apporter sa flûte lors de la rencontre, Allen avait répondu: “All I got is a clarinet and an alto.” Allen s’était rendu dans un magasin du centre-ville pour s’acheter une flûte lorsqu’il avait soudainement réalisé qu’il n’avait même pas l’embouchure qui était nécessaire pour en jouer. Il expliquait: “I didn’t have the embouchure. I knew the keys and everything, but I didn’t have the chops.”

Après s’être procuré une embouchure, Allen s’était trouvé un professeur au Chicago Symphony Orchestra qui opérait une école de musique pour enfants. Allen n’ayant pas d’argent, le professeur lui avait proposé de lui donner des cours gratuitement. En échange, Allen s’était engagé à enseigner la musique aux enfants en guise de paiement. Allen poursuivait: “That’s what I did every day for a couple of weeks, and I got my chops up, a little bit.”

Par la suite, Allen était allé voir Sun Ra pour pratiquer. La première pièce qu’Allen avait interprété avec Sun Ra était “Spontaneous Simplicity.” Après qu’Allen ait interprété la pièce note pour note, Sun Ra lui avait demandé de la jouer de nouveau, mais cette fois de façon plus spontanée. “You did something right, now make wrong right”, avait expliqué Sun Ra. Allen, qui avait rejoint l’Arkestra  en 1958, n’avait jamais oublié cette leçon tout le long de sa collaboration avec Sun Ra.

Parmi toutes les leçons qu’Allen avait apprise lors de sa collaboration de trente-cinq ans avec Sun Ra, la discipline était certainement l’une des plus importantes. À l’instar de John Gilmore, l’autre grand leader du groupe, Allen avait joué presque exclusivement avec l’Arkestra au cours de sa carrière, remplissant à la fois un rôle d’éducateur, de chef d’orchestre et éventuellement, de successeur de Sun Ra lui-même après la mort de ce dernier en 1993. Comme leader de la section de saxophones du groupe, Allen avait un peu assumé le même rôle que Johnny Hodges dans l’orchestre de Duke Ellington des décennies plus tôt. C’est d’ailleurs beaucoup grâce à Allen que l’Arkestra avait remporté les sondages du magazine Down Beat comme meilleur big band de jazz en 1988 et 1989.

Évoquant les débuts de sa collaboration avec Sun Ra, Allen avait précisé: “He stayed on my case to keep my discipline up. [Sun Ra] rehearsed every day, seven days a week. That kind of put a dent on me ’cause I was kind of wild in [those] days. I would be mad, because I couldn’t run and he would keep me at it — music, music, rehearse, rehearse . . . every day. So I’d finally give up and say, ‘Oh, I may as well go on and do it, and try to do it right.’ ” 

Décrivant la méthode d’apprentissage de Sun Ra, Allen avait commenté: “He used to tell me, ‘Oh, you play nice’ or ‘You got a nice tone, but it’s not what I want.’ ” Allen avait ajouté: “He didn’t want you to play what you know in your head, but the real feeling, the soul, the heart. I would always get confused by that, but really, he just wanted me to play from my heart. When I began to quit fighting him over that ‘what I know’ stuff, I began to please him a little better.” Définissant la musique de l’Arkestra, Allen avait précisé: “We call it space music. Call it whatever you like, but it’s space. It’s dealing with, (not these earthly things) those things that we don’t know.” Situant l’oeuvre de Sun Ra dans le contexte plus large de l’amélioration des conditions de vie du peuple afro-américain, Allen avait commenté: “You want a better world. You create a better world.”

Même s’il avait surtout été associé à l’Arkestra, Allen avait enregistré avec le pianiste Paul Bley en 1964 ainsi qu’avec le groupe Drums of Passion du batteur nigérien Babatunde Olatunji au milieu des années 1960. Allen a également souvent collaboré avec le contrebassiste Henry Grimes. Évoquant sa collaboration avec Olatunji, Allen avait précisé: “I was playing this great big bell: bang, bang, bang, ba-bang, bang, bang, di-di-di-di. Standing right over there next to Olatunji, with that great big ol’ giant drum that he played: bam, bam . . . oh yeah! If I missed a beat, then ‘bam,’ he’d [take] a swing at me!” Olatunji est mort en 2003. Dans le cadre de sa collaboration avec Olatunji, Allen était devenu un des premiers musiciens de jazz à jouer de la musique traditionnelle africaine, annonçant ainsi l’avènement de ce qu’on appelle aujourd’hui la ‘’World Music’’ ou musiques du monde. Allen est également un des seuls musiciens de jazz à avoir fabriqué et joué de la kora, un populaire instrument à cordes d’Afrique de l’Ouest. Considéré comme un pionnier du free jazz, Allen avait également inventé un instrument à vent appelé ‘’morrow’’, qui était composé d’une embouchure de saxophone rattachée à une armature en bois. Malheureusement, Allen ayant négligé de faire enregistrer son brevet, l’instrument s’était fait connaître sous un autre nom.

Le fait d’appartenir à l’Arkestra avait toujours été entouré d’une certaine mystique. Le joueur de cor français Vincent Chancey, qui avait commencé à jouer avec le groupe en 1976, expliquait: “I first became aware of Sun Ra, just from his [album] covers. I was interested in a lot of Eastern philosophy and mystical readings. I was [also] interested in ancient Egypt and its relationship to the African diaspora and our history.” 

PASSEUR DE FLAMBEAU

À la fin de 1992, Sun Ra était retourné dans sa ville natale de Birmingham afin de vivre avec sa soeur aînée, Mary Jenkins. Devenue son infirmière, Mary avait pris soin de son frère avec ses cousins jusqu’à ce qu’il soit admis au Princeton Baptist Medical Center de Birmingham à la suite de problèmes cardiaques, respiratoires et de circulation sanguine. C’est là que Sun Ra avait rendu l’âme le 30 mai 1993. Il a été enterré au Elmwood Cemetery. On peut lire sur sa pierre tombale l’inscription "Herman Sonny Blount aka Le Sony'r Ra". Sun Ra n’avait jamais été marié et ne semble pas avoir laissé de descendance. Après la mort de Sun Ra, c’est d’abord John Gilmore avait pris la direction de l’Arkestra. Après le décès de Gilmore en 1995, Allen avait repris le flambeau. Quatre ans plus tard, Allen avait enregistré un album intitulé ‘’Song for the Sun’’, qui mettait notamment en vedette le batteur Jimmy Hopps et le joueur de trombone Dick Griffin. Expliquant pourquoi il avait accepté de prendre la direction du groupe, Allen avait précisé: ‘’I'm carrying on his work — because he worked very hard and he wrote a lot of good music."

Il avait fallu vingt et un ans pour qu’Allen enregistre un nouvel album avec le groupe en 2020. Intitulé ‘’Swirling’’, l’album publié en pleine pandémie de la Covid-19, avait contribué à démontrer qu’Allen avait encore beaucoup de musique à donner. L’album a été enregistré aux studios de Rittenhouse Soundworks à Philadelphie. Loin de se limiter à jouer sur l’album, Allen avait également contribué au mixage, à l’enregistrement, à la production et aux réarrangements de plusieurs classiques de l’Arkestra.

Se décrivant lui-même comme un passeur de flambeau, Allen expliquait: “Like the virus going on right now, it don’t bother me. I’m used to staying in the house, doing the work, because I have much work to do to keep Sun Ra’s music alive.”

En mai 2004, Allen avait célébré son 80e anniversaire avec le groupe dans le cadre d’une performance au Ninth Vision Festival de New York. Allen avait présenté d’autres performances lors de son anniversaire de naissance (en 2008 à Sullivan Hall et en 2018 à l’Iridium Jazz Club en 2018). Allen a également fait des apparitions avec l’Innerzone Orchestra" aux côtés de Francisco Mora Catlett et Carl Craig dans le cadre de différents hommages à la musique de Sun Ra.

À l’été 2004, sous la direction d’Allen, l’Arkestra était devenu le premier groupe de jazz américain à jouer à Tuva, dans le sud de la Sibérie, dans le cadre du Ustuu-Huree Festival. L’Arkestra avait continué de présenter des concerts et de faire des tournées jusqu’en juillet 2019.

Même si la majorité des membres de l’Arkestra, y compris Allen, disposaient d’une formation classique, ils s’écartaient souvent des partitions écrites pour partir à la recherche du ‘’feeling’’, comme pour rappeler que la musique était à la base de tradition orale. La joueuse de viole Melanie Dyer, qui s’était joint à l’Arkestra en 2019, plus de deux décennies après la mort de Sun Ra en 1993, précisait: “It was definitely like baptism by fire. As a string player, I wasn’t able to learn from a whole lot of charts. Even if [alto saxophonist] Knoel [Scott] gave me a chart, it didn’t necessarily mean that that chart was going to be played that night {rires}. So I’ve had to learn a lot on the bandstand and that’s been really an old-school kind of process.” Le fait d’avoir un musicien aussi expérimenté qu’Allen comme collègue et mentor était d’ailleurs considéré comme un privilège par les membres du groupe. La chanteuse et violoniste Tara Middleton, qui a adhéré à l’Arkestra en 2012, confirmait: “When you try to think about talking about Marshall, because it’s so personal, it really gives me a moment to kind of think about what could I say or how do I express that more than just, ‘Oh, he’s a great guy.’ ” Middleton avait ajouté:

“It’s so much deeper than that. To have the opportunity to be in that inner circle and learn from someone who is a legend, who’s an innovator of music, of this avant-garde saxophone, of something that no one else is doing. And also from someone who effects change, like Sun Ra effected change in music, he effected change in his mind, he effected change socially. Marshall has a way of being able to effect such change. If you think about creating an art form — and Sun Ra created an art form — something that no one else was doing. Marshall has created a sound and a style, something that no one else was doing at the time.”

Collectif de musiciens qui avait toujours été à la recherche d’une certaine ‘’vérité’’ à travers sa musique, l’Arkestra continuait en 2020 de chercher une nouvelle façon de se transformer. Allen expliquait: “I’m not a Sun Ra, but I know one thing, I want them to pay attention and I want them  [to] when I say play, play.”

Durant la pandémie de la Covid-19, Allen avait tenté de passer le temps en faisant de la course à pied et en prenant de l’air près de sa résidence. Mais loin d’être découragé par la quarantaine qui s’éternisait, Allen, à l’âge avancé de quatre-vingt-seize ans, avait profité de ce moment de répit pour jouer encore plus de musique. Mais si après quatre-vingt ans de carrière, Allen n’en avait toujours pas assez de la carrière de musicien de jazz, ce n’est certainement pas aujourd’hui qu’il allait commencer.

Caractérisé par sa sonorité explosive, dissonante et souvent chaotique au saxophone alto, Allen avait déclaré lors d’une entrevue accordée en 1971 qu’il désirait jouer ‘’on a broader sound basis rather than on chords". Souvent qualifié de ‘’pyrotechnique’’, le jeu d’Allen avait été comparé par le critique Scott Yanow à un ‘’Johnny Hodges issu d’une autre dimension.’’

Avec les années, Allen ne s’était pas contenté de jouer de la clarinette, de la flûte et du saxophone alto, mais il était devenu un véritable multi-intrumentiste. Il expliquait:

“I’ve got 15 to 20 instruments I gotta play. Oboe, flute, piccolo, trumpet, trombone, tenor sax, baritone, three or four altos, soprano. . . . I even got my kora to play during the day. I’ve got enough instruments to keep me busy 24 hours a day.” Allen joue également de l’EWI, un saxophone électronique qui a été popularisé notamment par Michael Brecker avec le groupe Steps Ahead.

Au cours de sa carrière, Allen a enregistré des centaines d’albums comme leader et accompagnateur. En plus d’avoir participé à plus de deux cents albums de l’Arkestra, Allen a fait des apparitions comme artiste invité dans des concerts et des enregistrements avec des groupes et des artistes aussi divers que NRBQ, Phish, Sonic Youth, Diggable Planets, Terry Adams et Medeski, Martin & Wood.

Depuis les années 1940, Allen s’est produit dans des milliers de concerts à travers le monde.

Allen vit toujours dans la maison de Philadelphie où l’Arkestra avait emmenagé en 1968 après son départ de New York. Décrivant la maison comme un véritable laboratoire, Allen avait commenté: "They went on for all day, all night — 'cause he wrote music like you would write a letter. Every day it's a new tune. Every day the same tune is being changed." Allen a d’ailleurs conservé d’anciennes compositions manuscrites de Sun Ra qu’il entend utiliser dans le cadre des futurs albums de l’Arkestra. Il expliquait: ‘’I had a treasure house of ideas and things that I could use, so I used them. And I changed them — the arrangements a little bit, like he does. I had all the music, so it was my turn to do my best." Reconnaissant comme seules limites celles de son imagination, Allen avait ajouté: "Imagination is the magic carpet. It'll take your soul to distant lands. And outer space."

En 2022, l’édifice qui avait abrité l’Arkestral Institute of Sun Ra au 5626, de la rue Morton à Philadelphie a été reconnu bâtiment historique par le Philadelphia Register of Historic Places.

©-2024, tous droits réservés, Les Productions de l’Imaginaire historique

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Les étapes essentielles pour préparer un stage à l'étranger

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Faites des recherches sur le pays d'accueil : Familiarisez-vous avec la culture et les coutumes locales pour mieux vous intégrer et comprendre les normes professionnelles.

Demandez le bon visa : Assurez-vous de demander le visa de stage approprié bien à l'avance, car les délais de traitement varient selon les pays.

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Souscrivez une assurance voyage : Une bonne assurance voyage est essentielle pour couvrir les urgences médicales et les autres imprévus.

Établissez un budget : Tenez compte du coût de la vie dans votre pays d’accueil, y compris le logement, les transports et les activités de loisirs.

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