#Rédaction Bail

[nfavocats]

Le bail commercial : règles, révision du loyer, renouvellement, et expertise judiciaire

Le bail commercial : règles, révision du loyer, renouvellement, et expertise judiciaire

https://nf-avocats.fr/le-bail-commercial-regles-revision-du-loyer-renouvellement-et-expertise-judiciaire/

📞 Besoin d’aide ? Contactez-nous au : 01.76.54.16.42 ☎️

#AvocatBailCommercial, #BailCommercial, #Clause, #ClauseBail, #ConclusionBailCommercial, #Déménagement, #DéplafonnementLoyer, #DroitAuRenouvellement, #ÉchelleMobile, #EstimationFondsDeCommerce, #ÉvaluationPréjudice, #ExpertiseJudiciaire, #FauteGrave, #FixationLoyerRenouvelé, #FondsDeCommerce, #IndemnitéÉviction, #LoyerCommercial, #LoyerIndexation, #LoyerTriennal, #MéthodesÉvaluationClientèle, #NFAVOCATS, #NonRenouvellementPourFaute, #ProcédureDéplafonnement, #ProcédureNonRenouvellement, #ProcédureRenouvellement, #ReconstructionImmeuble, #RédactionBail, #RefusRenouvellement, #RèglesBailCommercial, #RenouvellementBail, #RenouvellementBailCommercial, #ReprisePourHabiter, #RévisionLoyerCommercial, #ValeurFondsDeCommerce, #ValeurLocative

[homelessgroup]

Comprendre et mettre en œuvre la gestion locative

La gestion locative implique la supervision et la gestion des opérations et des responsabilités associées à la location de propriétés. Cela comprend des tâches telles que la recherche et la sélection des locataires, la perception des loyers, l'entretien de la propriété et le respect des lois et réglementations en matière de location. Une gestion locative efficace peut maximiser les revenus locatifs, minimiser les vacances et maintenir la valeur de la propriété.

Aspects clés de la gestion locative

Acquisition et sélection des locataires

Commercialiser la propriété : répertorier la propriété sur diverses plateformes, créer des descriptions attrayantes et utiliser des photos de haute qualité pour attirer des locataires potentiels.

Vérification des locataires : effectuer des vérifications des antécédents, des vérifications de crédit et vérifier les antécédents d'emploi et de location pour garantir la fiabilité du locataire.

Contrats de location

Rédaction de baux : création de contrats de location complets qui décrivent clairement les termes et conditions de la location, y compris le montant du loyer, les dates d'échéance des paiements, le dépôt de garantie et les règles concernant l'utilisation de la propriété.

Conformité juridique : s'assurer que les contrats de location sont conformes aux lois locales et nationales sur le bail afin de protéger à la fois le propriétaire et le locataire.

Collecte des loyers

Fixation des prix de location : détermination de tarifs de location compétitifs en fonction de l'analyse du marché et des caractéristiques de la propriété.

Méthodes de paiement : proposer diverses méthodes de paiement pour plus de commodité, telles que les paiements en ligne, les virements bancaires directs ou les chèques traditionnels.

Maintenance de la propriété

Inspections régulières : effectuer des inspections de routine pour identifier et résoudre les problèmes de maintenance avant qu'ils ne s'aggravent.

Réparations et entretien : Coordonner les tâches de réparation et d'entretien pour garantir que la propriété reste en bon état et est conforme aux règles de sécurité.

Direction financière

Budgétisation : créer un budget pour les dépenses immobilières, y compris l'entretien, les réparations, l'assurance et les taxes foncières.

Tenue de registres : tenir des registres détaillés de toutes les transactions, baux et communications avec les locataires à des fins juridiques et financières.

Mise en œuvre de stratégies de gestion locative

Utiliser la technologie

Logiciel de gestion immobilière : utilisation d'un logiciel pour rationaliser les tâches telles que la perception des loyers, les demandes de maintenance et la communication avec les locataires.

Marketing en ligne : tirer parti des plateformes en ligne et des médias sociaux pour commercialiser des propriétés locatives et atteindre un public plus large.

Embaucher une aide professionnelle

Sociétés de gestion immobilière : envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière pour gérer les opérations quotidiennes, en particulier pour les propriétaires possédant plusieurs propriétés.

Conseillers juridiques et financiers : Consultation de conseillers juridiques et financiers pour assurer la conformité et optimiser la gestion financière.

Conclusion

Une gestion locative efficace nécessite une approche proactive, une attention aux détails et un engagement à offrir une expérience de location positive aux locataires. En comprenant et en mettant en œuvre ces stratégies, les propriétaires peuvent maximiser leurs revenus locatifs, entretenir leurs propriétés et favoriser des relations à long terme avec les locataires.

[paroissedumont]

LA COLLECTIVITÉ DE DUMONT : LIEU DE RÉFÉRENCE ESTIVALE DES VACANCIERS DE LA CÔTE SUD-OUEST …

Par Jean-Marie Mondésir

Depuis quelques temps, la collectivité de Dumont est devenue pour les vacanciers de la côte sud-ouest d’Haïti un milieu de référence estivale sans précédent à cause des activités sportives initiée par l’organisation réunion sportive d’Haïti depuis plus d’une dizaine d’années.

La grande ouverture de la 14e édition du championnat de football d’été avec 16 équipes participantes qui est prévue le 21 juillet 2024 au parc sportif de Dumont est l’événement phare qui attire l’attention de tous les fans du football après les tournois de la Copa et de l’Euro 2024. On ne doit pas oublier aussi l’installation du prêtre Sland Michel, nouveau curé responsable de la paroisse de Dumont par les autorités ecclésiales du diocèse des Cayes qui est prévue le 28 juillet 2024 à 9h AM.

Ces deux événements (sportif et religieux) constituent un atout majeur pour les habitants et les petits détaillants de la collectivité de Dumont. On doit savoir que l’ouverture de la 14e édition de ce championnat d’été qui devient une tradition attirera des gens de différentes communautés de la côte sud-ouest pour venir découvrir le charme idyllique des localités de la collectivité de Dumont.

Le comité organisateur de cette 14e édition de cet événement sportif a mis des bouchées doubles pour finaliser la planification de la grande ouverture du dimanche 21 juillet 2024. Selon, notre correspondant sur place, il y aura comme d’habitude des activités culturelles suivies d’un match opposant la Roma, l’équipe championne de la 13e édition au Club de football d’Haïti.

L’équipe chargée d’assurer la sécurité du public au parc sportif de Dumont a entrepris des démarches auprès de la police départementale des Cayes afin de prévenir les incidents de certains fanatiques zélés du ballon rond et les supporters des équipes participantes. On souhaite un championnat d’été où le fair-play et l’esprit d’équipe règnent dans les meilleurs intérêts des vacanciers, des visiteurs et des partisans des matchs de football.

La rédaction de La voix de Dumont tient à féliciter le comité organisateur de la 14e édition de cet événement sportif d’avoir pris des mesures jugées nécessaires pour prévenir des cas de dérapage des fanatiques extrêmes. On encourage le président de l’organisation Réunion sportive d’Haiti à perpétuer cette tradition sportive à Dumont surtout dans un contexte socio-économique et politique difficile où les commanditaires ne sont pas intéressés à supporter financièrement un tel événement qui attire des milliers de vacanciers.

De ce fait, il est important de comprendre l’organisation d’un championnat de football d’une telle envergure nécessite des investissements énormes pour le comité organisateur. Sans vouloir être exhaustif, la rédaction du journal citoyen estime que le budget de planification de cet événement exige des salaires pour le personnel de sécurité, animation de disc jocker pour chaque match, promotion et marketing sur les réseaux sociaux, bail et préparation du terrain de jeu et les salaires des arbitres/ juges de ligne sans compter les primes pour les équipes gagnantes. Donc, il est utile que les fanatiques du ballon rond et les partisans des équipes participantes puissent contribuer à cet événement sportif pour pouvoir amortir certains coûts financiers et maintenir cette tradition au parc sportif de Dumont.

L’installation du nouveau prêtre Sland Michel, curé chargé de l’administration des 4 autres communautés chrétiennes de la paroisse de Dumont le 28 juillet 2024 constitue un événement majeur pour les chrétiens de la congrégation catholique. Ils auront à investir l’église de Saint Nicolas où les travaux de rénovation sont inachevés pour souhaiter la bienvenue au nouveau curé remplaçant et remercier du coup le prêtre Jean Elicio Clément pour ses précieux services aux 5 communautés chrétiennes.

On invite tous les chrétiens de Saint François Sales situé à Marcabée, de Bienheureux Joseph Gérard situé à Roche-Jabouin, de Sainte Marie Madeleine située à Debouchette et de Notre-Dame du Mont Carmel de Chiendent à se revêtir de leurs plus costumes et de jolies robes pour se joindre aux fidèles catholiques de Saint Nicolas afin de souhaiter la cordiale bienvenue au nouveau prêtre Sland Michel le dimanche 28 juillet 2024 à 9h AM.

Les citoyens de la collectivité de Dumont ( gens locaux et la diaspora) doivent saisir cette opportunité inouïe pour être solidaire dans un effort collectif afin de relancer le marathon visant à collecter des fonds pour achever les travaux de rénovation de l’église Saint Nicolas. Cette église inachevée qui se situe à la porte d’entrée de la rue principale du futur centre-ville constitue un patrimoine religieux et culturel auquel tous les citoyens de la collectivité de Dumont se doivent de l’approprier sans tenir compte de leur foi religieuse.

Quelles que soient les circonstances, la voix de Dumont et Dumont Inter 103.1 FM demeurent deux médias dédiés au service de tous les citoyens indistinctement. On n’exige aucune contribution ni reconnaissance de qui que ce soit lorsqu’il s’agit de mettre en valeur les activités entreprises par les citoyens de la collectivité de Dumont sur l’autoroute de l’information. Depuis les années 90, on se fait le plaisir de mettre notre expertise au service de cette communauté.

On rêve que les habitants des différentes localités se mettent ensemble dans un esprit de solidarité et d’entraide pour travailler en synergie sans préjugés avec la diaspora pour qu’on arrive à implanter des infrastructures locales sans se soucier des maigres assistances des autorités du gouvernement central. On se fait l’obligation d’assurer la promotion de toutes les activités entreprises par les acteurs communautaires sur toutes les plateformes de Port-Salut Magazine afin de donner une visibilité à la collectivité de Dumont sur Internet.

https://lavoixdumont.wordpress.com/2024/07/13/la-collectivite-de-dumont-lieu-de-reference-estivale-des-vacanciers-de-la-cote-sud-ouest/

[mso40-fr]

Barême d'Honoraires

BARÊME D’HONORAIRES

TRANSACTION

A la charge de l’acquéreur :

Montant net vendeur Honoraires TTC

0 à 30 000€ 15%

30 001€ à 150 000€ 8%

150 001€ à 300 000€ 7%

300 001€ à 500 000€ 6%

+ de 500 001€ 5%

Dans le cas d’une délégation, les règles de montant d’honoraires et de charge des honoraires sont celles de l’agence détentrice du mandat initial.

Aucun honoraire, aucun frais de quelque nature que ce soit (publicité) n’est dû avant la conclusion du contrat.

TVA au taux de 20%

LOCATION A L’ANNEE

Visite du logement, Constitution du dossier, Rédaction du Bail :

Part locataire : 5 € / m2 Part propriétaire : 5 € / m2

Etablissement de l’état des lieux (entrée & sortie) :

Part locataire : 2 € / m2 Part propriétaire : 2 € / m2

TVA au taux de 20%

BAYLAUCQ IMMOBILIER – 35 impasse du Bourret - 40150 HOSSEGOR - RCS Dax 800 967 036 - Gérant Alexandre Baylaucq - Capital : 40500,00 €

Toutes Transactions – Carte pro. N° CPI 4002 2018 000 027 820 délivrée par la CCI des Landes – Code APE 6831Z - Tél 05 58 49 86 86 – e-mail : mso40@maisonsudouest.com « engagement pris de ne recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de la rémunération ou de la commission »

[omagazineparis]

Qui peut rédiger une cession de fonds de commerce ?

La cession de fonds de commerce est un contrat de droit privé, réalisé par un avocat, un notaire ou bien un expert-comptable. Vous pouvez également faire la rédaction vous-même, à condition que vous maîtrisiez les mentions légales qui doivent figurer dans le document. Tour d’horizon sur les formalités à respecter dans le cadre de vente et cession de fonds de commerce. Qu'est-ce qu'une cession de fonds de commerce ? La cession de fonds de commerce se définit comme la cession, de la part d’un professionnel, les éléments saisissables et insaisissables qu’il utilisait pour accomplir son activité. Les éléments saisissables désignent les mobiliers, les matériels et les outillages. Les éléments insaisissables regroupent l’enseigne, la clientèle, les autorisations administratives…En ce qui concerne les dettes et les créances, ils ne sont pas inclus dans la cession de fond de commerce. Il faut préciser que la cession de fonds de commerce est encadrée par la loi.  A qui devez-vous confier la rédaction de cet acte?  La cession de fonds de commerce d’une SARL doit faire l’objet d’un écrit afin d’éviter les litiges. L’acte de cession de fonds de commerce engage définitivement le vendeur et l’acheteur. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est conseillé de confier sa rédaction à un professionnel. Ce dernier devra être en mesure de sécuriser les intérêts des deux parties et garantir l’efficacité juridique du processus. Dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers un avocat, un notaire ou bien un expert du chiffre qui possède les connaissances nécessaires.  Si vous estimez compétent pour cela, vous pouvez le faire. Le plus important, c’est de s’assurer que l’acte de cession de fonds de commerce possède une valeur juridique. Si vous confiez la mission à un avocat, il peut identifier et informer les deux parties des éventuels risques de cette transaction. Il peut aussi prendre la décision d’établir une promesse unilatérale ou un compromis avec des engagements réciproques des parties concernées. Grâce à son savoir-faire particulier, l’avocat peut également identifier les conditions suspensives, comme l’obtention d’un financement, d’un nouveau bail commercial, l’autorisation de changer l’enseigne, etc. A lire également : Conseils pour faire prospérer votre bijouterie Quelle annonce légale pour une cession de fonds de commerce ? Avant l’entrée en vigueur de la loi n° 2019-744 du 19 Juillet 2019, l’acte de cession de fonds de commerce devait faire apparaître plusieurs mentions obligatoires. L’origine de propriété du fonds, les conditions du bail transmis, l’état des inscriptions grevant le fonds, le chiffre d’affaires ainsi que les résultats d’exploitation durant les trois derniers exercices comptables étaient parmi les informations qui devaient figurer dans le document. Mais depuis la suspension de l’article L 141-1 du Code de commerce, seuls les documents qui présentent les chiffres d’affaires mensuels réalisés entre le mois précédant la vente et la clôture du dernier exercice comptable doivent être inclus dans l’acte. Afin de protéger l’acheteur, il est conseillé de toujours mentionner les informations suivantes : - L’origine du fonds de commerce cédé (nom du prédécesseur immédiat du vendeur, date de l’acte par lequel le vendeur a acquis le fonds du commerce, nature de l’acte, prix auquel le vendeur a acheté le fonds…). Si le vendeur a créé le fonds, il faut l’indiquer dans le document.  - Le prix de vente du fonds de commerce, - L’état des privilèges, nantissements et inscriptions grevant le fonds de commerce. Si aucune inscription ne grève le fonds, il faut le préciser dans l’acte.  - Les conditions d’application du bail commercial (date, durée, nom et adresse du bailleur et du cédant…).  - Le chiffre d’affaires et le résultat d’exploitation durant les 3 derniers exercices.   Il faut noter que le cédant peut réaliser une plus-value sur l’opération. S’il s’agit d’une plus-value à court terme (durée de détention du fonds de commerce inférieure ou égale à deux ans), la plus-value sera ajoutée aux résultats imposables. Pour la plus-value à long terme (durée de détention du fonds de commerce supérieure à deux ans), la plus-value sera imposée à la flat-tax.   La cession de fonds de commerce est un acte important à ne pas prendre à la légère. Il faut se conformer aux exigences propres à la cession de fonds de commerce pour garantir le bon déroulement de l’opération. Si vous rencontrez des difficultés, vous pouvez solliciter les services proposés par Lextenso Services. Ce prestataire possède une double expertise dans l’édition et les prestations juridiques et s’engage à vous accompagner tout au long du processus.   À lire aussi : Comment créer sa propre entreprise ? Read the full article

[cabinetlevytahiti]

La gestion locative c’est quoi? La gestion locative c’est quoi? La gestion locative, c’est la garantie d’être bien conseillé, accompagné, et de pouvoir mettre en location sereinement votre bien. La gestion locative nécessite beaucoup de temps et d’énergie, ainsi qu’une grande connaissance du marché immobilier. -Vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement personnalisé, notamment en ce qui concerne le montant du loyer. -Le risque de vacance locative est moins élevé, car nos outils de communication sont nombreux et performants et Vous n’êtes jamais seul(e) face à une difficulté. Vous risquez moins de vacance locative ! Le Cabinet LEVY dispose d’un excellent réseau de locataires en recherche d’un logement, et de propriétaires dont le logement est vide ou sur le point d’être remis en location. Il n’a donc parfois pas besoin de mettre d’annonce, car il peut proposer votre logement à des personnes en recherche active. Mais lorsque c’est nécessaire, le Cabinet LEVY use alors de tous les outils à sa disposition pour communiquer au sujet de votre logement en location. Il va donc publier avec des photos pro, visite virtuelle et vidéo, des annonces sur des sites d’annonces en ligne, va contacter des personnes en recherche, va organiser les visites, recevoir les visiteurs, les renseigner, recueillir les dossiers des différents candidats à la location, etc. Bref, vous avez moins de risque de vacance locative, car le conseiller en immobilier responsable de la gestion de votre bien consacre son temps à la recherche de nouveaux locataires. BON À SAVOIR La gestion locative représente un immense gain de temps, car vous n’avez pas à effectuer vous-même les visites, les états des lieux, la rédaction du bail et les quittances de loyer, etc. BON À SAVOIR Grâce à la gestion locative, vous pouvez investir dans un logement , Vous n’avez pas besoin d’être à proximité du logement que vous louez, l’agent immobilier gère tout de A à Z même si vous vivez loin. Quel tarif pour louer votre logement ? Les frais d’agence pour une location simple pour chaque nouvelle entrée de locataire sont de 1/2Mois de loyer + 14% de TVA et Contribution sociale. Bien évidemment, la gestion locative a un coût, mais ce coût reste raisonnable, eu égard à toutes les tâches que l’agent immobilier réalise quotidiennement. Pour une gestion locative, En sus des frais agence pour une location simple, vous devez compter en moyenne entre 5% ou plus du loyer hors charges que vous percevez , en fonction de sa situation géographique, etc… Mais c’est le prix de la tranquillité d’esprit, puisque vous n’avez rien à gérer vous-même. Après une estimation de votre logement et de la valeur locative, le Cabinet LEVY vous propose un forfait ! En toute confiance et sérénité, laissez le Cabinet LEVY gérer pour vous ! Agissant pour votre compte, le Cabinet LEVY vous libère de toutes les formalités administratives (rédaction des contrats de location, états des lieux, perception des loyers, répartition des charges, et bien plus…) dans le respect d’une réglementation en perpétuelle évolution. Notre expérience vous permet de vous reposer sur l’avis de spécialistes dans les domaines comptable, juridique, technique et fiscal. La gestion locative est la meilleure option pour valoriser votre patrimoine et optimiser vos revenus locatifs et de vous garantir un revenu locatif régulier. N’hésitez plus, faites confiance à l’expérience et confiez-nous la gestion de votre bien ! Pour plus d’informations pour une location simple, une gestion locative! ou pour vendre votre maison, appartement, terrain maison, immeuble, Contactez-nous pour planifier une estimation immobilière « sans engagement » pour louer ou vendre votre bien immobilier au meilleur prix. . CONTACTS & INFOS Cabinet LEVY - Olivier MOB : 87.22.56.43 / Mail : olivier@levytahiti.com https://tahiticonseilimmobilier.com/gestion-locative-louez-votre-logement-en-un-eclair-en-toute-securite/

[marieesperada]

Le bail (ou contrat de location) matérialise les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. La rédaction d’un bail ou d’un contrat de location, signé par le bailleur et le locataire est obligatoire. Il doit être fait en deux exemplaires originaux dont un est remis à chaque partie.

[century21tunisie]

LE GUIDE DE LA GESTION LOCATIVE EN TUNISIE

Quand on est novice en immobilier, mettre en location son bien peut être une source de stress. Pour vous aider, il existe des professionnels qui gèrent à votre place votre bien immobilier.

Lorsque l’on cherche à louer un appartement ou une maison, trouver le parfait locataire est loin d’être suffisant. Une fois ce dernier déniché, il faut encore s’acquitter de formalités administratives qui peuvent s’avérer lourdes ou chronophages. La solution ? Confier l’ensemble des tâches administratives qui accompagnent la location d’un bien immobilier à un professionnel de la gestion locative.

La gestion locative, qu’est-ce que c’est ? Le propriétaire confie la gestion locative de son bien immobilier à un professionnel dûment habilité : un administrateur de biens ou à un agent immobilier. Celui-ci doit obligatoirement détenir un agrément où figure notamment la mention « Gestion immobilière ». Ce gestionnaire agit pour le compte du propriétaire en étant mandaté pour procéder à la gestion du bien. À cet effet, un contrat dit de « mandat de gestion » est conclu entre le bailleur et le gestionnaire.

Quelles tâches sont confiées au gestionnaire ? Une fois mandaté, le professionnel de la gestion locative a pour principales tâches de procéder à la visite du logement, de rédiger le contrat de bail et les quittances de loyer, de réaliser les états des lieux entrant et sortant, d’assurer la régularisation des charges et la révision du loyer. Il doit aussi veiller à ce que le logement soit toujours en parfait état de jouissance pour son locataire, et doit assurer le suivi des travaux éventuels. Si le propriétaire en fait la demande, le gestionnaire peut aussi se charger de sélectionner le locataire.

À qui s’adresse la gestion locative ? Parce qu’elle est pratique et rassurante, l’option de la gestion locative a de quoi séduire de nombreux propriétaires de biens immobiliers, et ce quel que soit leur profil. Lorsque l’on vit loin du logement que l’on met à la location ou lorsque l’on part vivre à l’étranger, mandater un professionnel s’avère généralement la solution la plus sécurisante pour être certain de la bonne gestion de son bien. La gestion locative est aussi utile pour les personnes détenant un parc immobilier important, pour celles qui se sentent débordées ou qui ne souhaitent tout simplement pas s’occuper de la gestion de leur bien mis en location.

Combien coûte la gestion locative ? Mandater un professionnel compétent pour s’occuper de la gestion de son bien immobilier a un coût. Le prix des services rendus est fixé d’un commun accord entre gestionnaire et bailleur, et correspond à un pourcentage, généralement 10% hors taxes des loyers annuels charges comprises. Si vous chargez le gestionnaire de sélectionner votre futur locataire, sachez que des honoraires de location vous seront facturés conformément au décret encadrant les honoraires de location de votre commune, ils correspondent en général à 1 mois de loyer environ. Même chose pour les travaux, pour lesquels certains gestionnaires prennent un pourcentage variable. Enfin, la rédaction d’un bail, celle des états des lieux ou celle de la déclaration fiscale des revenus locatifs peut être payante ou au forfait selon les professionnels.

Quels sont les avantages de la gestion locative ? Confier la gestion de son bien à un mandataire a de multiples avantages. Cela tranquillise les propriétaires, qui se voient déchargés des tâches administratives inhérentes à la mise en location : la gestion courante (perception du loyer, rédaction des quittances, etc.), les aspects financiers et juridiques (rédaction du contrat de location, états des lieux, etc.) mais aussi celle d’éventuels travaux à effectuer dans le logement. En cas de problème, le gestionnaire aura pour mission de mandater des entrepreneurs qui se rendront sur les lieux, dresseront des devis et effectueront les réparations nécessaires. En plus de la tranquillité d’esprit, faire appel à un gestionnaire permet également de bénéficier de ses conseils fiscaux et patrimoniaux. Si vous lui en faites la demande, ce dernier peut vous aider à déclarer vos revenus locatifs. Certains d’entre eux proposent même d’effectuer ces démarches à votre place.

Et les inconvénients ? Souvent, administrateurs de biens et agents immobiliers proposent un « pack » qui ne comprend que l’encaissement des loyers, la délivrance des quittances, le paiement des charges et leur régularisation. Toute prestation « annexe » est facturée. Aussi, si vous souhaitez faire appel à un professionnel pour gérer votre bien locatif, n’oubliez pas de vous renseigner sur l’étendue de chaque prestation et leurs coûts.

[plotinaexe-blog]

Votre maitre d’œuvre à votre écoute

En tant que maitre d’œuvre, nos clients peuvent être des particuliers ou professionnels aussi bien en construction qu’en rénovation. Nous prenons en charge les ouvrages de type résidentiels, industriels, tertiaires et commerciaux.

N’hésitez pas à prendre contact avec nous.

Découvrez en images la construction d’un bâtiment professionnel secteur Avermes que l’entreprise Plotina Maitrise d’Œuvre a suivi pendant l’année 2018-2019.

#gallery-0-5 { margin: auto; } #gallery-0-5 .gallery-item { float: left; margin-top: 10px; text-align: center; width: 33%; } #gallery-0-5 img { border: 2px solid #cfcfcf; } #gallery-0-5 .gallery-caption { margin-left: 0; } /* see gallery_shortcode() in wp-includes/media.php */

Le chantier a débuté début janvier 2019. La partie préparation de chantier à savoir : la rédaction du CCTP (cahier des charges), les plans exe et les négociations du bail avec l’exploitant de la zone ont été réalisés par les équipes de chez GIFI et l’architecte qu’ils ont choisi.

  La mission de Plotina Maitrise d’Œuvre dans ce projet a été :

La phase avant travaux

– Constitution du dossier d’appel d’offre – Diffusion des documents et consultation des entreprises – Choix des entreprises en accord avec le maitre d’ouvrage (GIFI) – Négociations des marchés – Edition du planning – Signature des marchés par les entreprises.

  La phase travaux

– Coordination des travaux – Animation des réunions – Gestion des interfaces avant l’exploitant de la zone – Préparation des audits (commission de sécurité par exemple avec les pompiers et la mairie pour accorder le droit d’ouverture du magasin) – Jusqu’à la livraison des ouvrages.

Pour information et mieux comprendre le contexte : – L’exploitant à livrer clés en main la coque du bâtiment (charpente, bardage, couverture métallique, portes sectionelles, dallage béton et liaisons électriques, télécom, eaux potables et eaux usées. – Les travaux ont donc consisté à aménager l’intérieur du bâtiment : locaux sociaux, portes coupes feu, réserves, équipements logistiques et sécurité, etc…

  Quelques réactions des clients et entreprises :

– Malgré la distance du chantier par rapport au siège à Toulouse, le client et les entreprises nous ont félicité d’avoir été présent chaque semaine pour le point hebdomadaire du chantier. Cela nous a permis de gérer les aléas de chantier sans perdre de temps. – Le client nous a confié un deuxième chantier suite au succès de ce premier contrat. Les délais ont été respectés et la date de livraison honorée. – “Merci à Matthieu de Plotina Maitrise d’Œuvre d’avoir répondu à chaque appel et d’avoir géré les urgences notamment lors de deux week-ends clés, sans lequel nous aurions certainement pris 3 semaines de retard”.

  Vous aussi faites-nous confiance et faites appel à l’expertise et aux conseils de l’entreprise Plotina Maitrise d’Œuvre lors de la construction de vos bâtiments professionnels !

Pour plus d’information sur notre activité de maitre d’œuvre à Toulouse, n’hésitez pas à visiter les autres onglets de notre site.

Construction pour professionnel secteur Avermes Votre maitre d’œuvre à votre écoute En tant que maitre d'œuvre, nos clients peuvent être des particuliers ou professionnels aussi bien en…

[nfavocats]

Comment réussir la vente d’un bien immobilier locatif

Comment réussir la vente d’un bien immobilier locatif

https://nf-avocats.fr/comment-reussir-la-vente-dun-bien-immobilier-locatif/

#Accompagnement, #Acheteurs, #Acquéreur, #ActeDeVente, #AspectsJuridiques, #Avantages, #Avocat, #Avocats, #Bail, #Bien, #BienImmobilier, #Biens, #BiensImmobiliers, #Cession, #Conflit, #Conseils, #ConseilsFiscaux, #ConseilsImmobiliers, #Contrat, #Contrats, #DéclarationFiscale, #EnjeuxJuridiques, #Étapes, #ÉvaluationImmobilière, #Fiscalité, #FiscalitéImmobilière, #Garde, #Gérer, #Gestion, #GestionDesLitiges, #GestionLocative, #Guide, #Immobilier, #ImmobilierLocatif, #ImplicationsFiscales, #Impôts, #Informations, #Investissement, #InvestissementLocatif, #Investissements, #InvestissementsImmobiliers, #Juridique, #Les, #LesÉtapes, #Litiges, #Locataire, #Locataires, #Location, #Loyer, #MarchéImmobilier, #MarchéLocal, #Marchés, #Maximiser, #Négociation, #NégociationImmobilière, #Notaire, #Optimisation, #OptimisationDeLaVente, #Performance, #PlateformesEnLigne, #Pour, #Prendre, #Préparation, #Processus, #ProcessusDeVente, #Projet, #Propriété, #Rédaction, #RendementLocatif, #Rénovation, #RentabilitéLocative, #Réussir, #RevenusLocatifs, #SCI, #Stratégie, #StratégieDeVente, #Stratégies, #TendancesDuMarché, #Valorisation, #Vendre, #Vente, #VenteDeBiens, #VenteImmobilière

[gestionlocativelyon]

Gestion locative Lyon - Pourquoi déléguer sa gestion locative ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le mettre en location ? Vous êtes déjà un investisseur immobilier aguerri ?

Qui est chargé de la gestion locative de votre ou vos bien(s) ?

La gestion locative rassemble l'ensemble des activités qui consistent à gérer un bien immobilier loué ou destiné à l'être : recherche de locataire, rédaction de bail et de l’état des lieux, prise du dépôt de garantie et de cautions, quittance, paiement des charges, révision de loyer, gestion des sinistres et des contentieux etc.

Le propriétaire peut lui-même prendre en charge la gestion locative de son bien immobilier ou la déléguer à un professionnel de l’immobilier.

En déléguant la gestion locative de votre bien, vous obtenez plusieurs avantages : gain de temps, professionnalisme, tranquillité.

Lisez notre article : Pourquoi déléguer sa gestion locative ?

Vous pouvez également consulter nos différentes offres en matière de gestion locative à lyon : mise en location, gestion courante ou encore l'offre de gestion all inclsusive.

Nos tarifs sont transparents et dégressifs avec le nombre de lots confiés en gestion.

Loximmo - gestion locative lyon - gestion location lyon - agence locative lyon - agence immobilière location lyon - agence gestion locative lyon - agence immo location lyon

[omagazineparis]

Qui peut rédiger une cession de fonds de commerce ?

La cession de fonds de commerce est un contrat de droit privé, réalisé par un avocat, un notaire ou bien un expert-comptable. Vous pouvez également faire la rédaction vous-même, à condition que vous maîtrisiez les mentions légales qui doivent figurer dans le document. Tour d’horizon sur les formalités à respecter dans le cadre de vente et cession de fonds de commerce. Qu'est-ce qu'une cession de fonds de commerce ? La cession de fonds de commerce se définit comme la cession, de la part d’un professionnel, les éléments saisissables et insaisissables qu’il utilisait pour accomplir son activité. Les éléments saisissables désignent les mobiliers, les matériels et les outillages. Les éléments insaisissables regroupent l’enseigne, la clientèle, les autorisations administratives…En ce qui concerne les dettes et les créances, ils ne sont pas inclus dans la cession de fond de commerce. Il faut préciser que la cession de fonds de commerce est encadrée par la loi.  A qui devez-vous confier la rédaction de cet acte?  La cession de fonds de commerce d’une SARL doit faire l’objet d’un écrit afin d’éviter les litiges. L’acte de cession de fonds de commerce engage définitivement le vendeur et l’acheteur. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est conseillé de confier sa rédaction à un professionnel. Ce dernier devra être en mesure de sécuriser les intérêts des deux parties et garantir l’efficacité juridique du processus. Dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers un avocat, un notaire ou bien un expert du chiffre qui possède les connaissances nécessaires.  Si vous estimez compétent pour cela, vous pouvez le faire. Le plus important, c’est de s’assurer que l’acte de cession de fonds de commerce possède une valeur juridique. Si vous confiez la mission à un avocat, il peut identifier et informer les deux parties des éventuels risques de cette transaction. Il peut aussi prendre la décision d’établir une promesse unilatérale ou un compromis avec des engagements réciproques des parties concernées. Grâce à son savoir-faire particulier, l’avocat peut également identifier les conditions suspensives, comme l’obtention d’un financement, d’un nouveau bail commercial, l’autorisation de changer l’enseigne, etc. A lire également : Conseils pour faire prospérer votre bijouterie Quelle annonce légale pour une cession de fonds de commerce ? Avant l’entrée en vigueur de la loi n° 2019-744 du 19 Juillet 2019, l’acte de cession de fonds de commerce devait faire apparaître plusieurs mentions obligatoires. L’origine de propriété du fonds, les conditions du bail transmis, l’état des inscriptions grevant le fonds, le chiffre d’affaires ainsi que les résultats d’exploitation durant les trois derniers exercices comptables étaient parmi les informations qui devaient figurer dans le document. Mais depuis la suspension de l’article L 141-1 du Code de commerce, seuls les documents qui présentent les chiffres d’affaires mensuels réalisés entre le mois précédant la vente et la clôture du dernier exercice comptable doivent être inclus dans l’acte. Afin de protéger l’acheteur, il est conseillé de toujours mentionner les informations suivantes : - L’origine du fonds de commerce cédé (nom du prédécesseur immédiat du vendeur, date de l’acte par lequel le vendeur a acquis le fonds du commerce, nature de l’acte, prix auquel le vendeur a acheté le fonds…). Si le vendeur a créé le fonds, il faut l’indiquer dans le document.  - Le prix de vente du fonds de commerce, - L’état des privilèges, nantissements et inscriptions grevant le fonds de commerce. Si aucune inscription ne grève le fonds, il faut le préciser dans l’acte.  - Les conditions d’application du bail commercial (date, durée, nom et adresse du bailleur et du cédant…).  - Le chiffre d’affaires et le résultat d’exploitation durant les 3 derniers exercices.   Il faut noter que le cédant peut réaliser une plus-value sur l’opération. S’il s’agit d’une plus-value à court terme (durée de détention du fonds de commerce inférieure ou égale à deux ans), la plus-value sera ajoutée aux résultats imposables. Pour la plus-value à long terme (durée de détention du fonds de commerce supérieure à deux ans), la plus-value sera imposée à la flat-tax.   La cession de fonds de commerce est un acte important à ne pas prendre à la légère. Il faut se conformer aux exigences propres à la cession de fonds de commerce pour garantir le bon déroulement de l’opération. Si vous rencontrez des difficultés, vous pouvez solliciter les services proposés par Lextenso Services. Ce prestataire possède une double expertise dans l’édition et les prestations juridiques et s’engage à vous accompagner tout au long du processus.   À lire aussi : Comment créer sa propre entreprise ? Read the full article

[cabinetlevytahiti]

La gestion locative c’est quoi? La gestion locative c’est quoi? La gestion locative, c’est la garantie d’être bien conseillé, accompagné, et de pouvoir mettre en location sereinement votre bien. La gestion locative nécessite beaucoup de temps et d’énergie, ainsi qu’une grande connaissance du marché immobilier. -Vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement personnalisé, notamment en ce qui concerne le montant du loyer. -Le risque de vacance locative est moins élevé, car nos outils de communication sont nombreux et performants et Vous n’êtes jamais seul(e) face à une difficulté. Vous risquez moins de vacance locative ! Le Cabinet LEVY dispose d’un excellent réseau de locataires en recherche d’un logement, et de propriétaires dont le logement est vide ou sur le point d’être remis en location. Il n’a donc parfois pas besoin de mettre d’annonce, car il peut proposer votre logement à des personnes en recherche active. Mais lorsque c’est nécessaire, le Cabinet LEVY use alors de tous les outils à sa disposition pour communiquer au sujet de votre logement en location. Il va donc publier avec des photos pro, visite virtuelle et vidéo, des annonces sur des sites d’annonces en ligne, va contacter des personnes en recherche, va organiser les visites, recevoir les visiteurs, les renseigner, recueillir les dossiers des différents candidats à la location, etc. Bref, vous avez moins de risque de vacance locative, car le conseiller en immobilier responsable de la gestion de votre bien consacre son temps à la recherche de nouveaux locataires. BON À SAVOIR La gestion locative représente un immense gain de temps, car vous n’avez pas à effectuer vous-même les visites, les états des lieux, la rédaction du bail et les quittances de loyer, etc. BON À SAVOIR Grâce à la gestion locative, vous pouvez investir dans un logement , Vous n’avez pas besoin d’être à proximité du logement que vous louez, l’agent immobilier gère tout de A à Z même si vous vivez loin. Quel tarif pour louer votre logement ? Les frais d’agence pour une location simple pour chaque nouvelle entrée de locataire sont de 1/2Mois de loyer + 14% de TVA et Contribution sociale. Bien évidemment, la gestion locative a un coût, mais ce coût reste raisonnable, eu égard à toutes les tâches que l’agent immobilier réalise quotidiennement. Pour une gestion locative, En sus des frais agence pour une location simple, vous devez compter en moyenne entre 5% ou plus du loyer hors charges que vous percevez , en fonction de sa situation géographique, etc… Mais c’est le prix de la tranquillité d’esprit, puisque vous n’avez rien à gérer vous-même. Après une estimation de votre logement et de la valeur locative, le Cabinet LEVY vous propose un forfait ! En toute confiance et sérénité, laissez le Cabinet LEVY gérer pour vous ! Agissant pour votre compte, le Cabinet LEVY vous libère de toutes les formalités administratives (rédaction des contrats de location, états des lieux, perception des loyers, répartition des charges, et bien plus…) dans le respect d’une réglementation en perpétuelle évolution. Notre expérience vous permet de vous reposer sur l’avis de spécialistes dans les domaines comptable, juridique, technique et fiscal. La gestion locative est la meilleure option pour valoriser votre patrimoine et optimiser vos revenus locatifs et de vous garantir un revenu locatif régulier. N’hésitez plus, faites confiance à l’expérience et confiez-nous la gestion de votre bien ! Pour plus d’informations pour une location simple, une gestion locative! ou pour vendre votre maison, appartement, terrain maison, immeuble, Contactez-nous pour planifier une estimation immobilière « sans engagement » pour louer ou vendre votre bien immobilier au meilleur prix. . CONTACTS & INFOS Cabinet LEVY - Olivier MOB : 87.22.56.43 / Mail : olivier@levytahiti.com https://tahiticonseilimmobilier.com/gestion-locative-louez-votre-logement-en-un-eclair-en-toute-securite/

[marieesperada]

Entre l’humidité, les moisissures, les pièces privées de chauffage, le logement apparaissait non décent. Il a pourtant été loué durant plusieurs années. Sa propriétaire est logiquement condamnée, mais aussi deux professionnels de l’immobilier qui sont intervenus soit pour la rédaction du bail soit pour la gestion locative.