#Prórroga

[oknews]

Gobierno de Colombia prorroga el cese al fuego con disidencias lideradas por 'Calarcá'

Publicado: 16 oct 2024 14:20 GMT El Gobierno de Colombia, liderado por el presidente Gustavo Petro, ha prorrogado por otros seis meses el cese al fuego con las disidencias de la guerrilla de las FARC, dirigidas por alias ‘Calarcá’. Se trata de la facción del Estado Mayor Central (EMC) que continúa siendo parte de las mesas de diálogo, después de la ruptura con el bloque de ‘Iván Mordisco’. En el…

[europahoynews]

Venezuela, la ONU prorroga su misión de investigación sobre los derechos humanos

Comunicado de http://www.vaticannews.va — La investigación internacional independiente indagará durante dos años más las violaciones y crímenes contra la humanidad cometidos desde 2014. El Tribunal Supremo de Justicia venezolano rechaza el recurso presentado por Enrique Márquez. El Observatorio Romano El Consejo de Derechos Humanos de la ONU ha aprobado la prórroga por otros dos años de las…

[informativoar]

Anuncian la continuidad de los Programas Ahora hasta fin de año

Con más cuotas y límites financiables. El gobernador Hugo Passalacqua anunció la continuidad de los programas Ahora hasta el 31 de diciembre del 2024. La prórroga incluye mejoras en el límite financiable y la cantidad de cuotas sin interés. Desde el Gobierno provincial destacan el valor de este tipo de programas provinciales que son de gran ayuda y ofrecen importantes oportunidades a las…

[carabanchelnet]

📌Crítica situación de la sanidad pública en la Comunidad de Madrid 📌El Gobierno aprueba la prórroga de 4 años más de moratoria hipotecaria que la PAH reclamaba 📌Libres y Combativas denuncian que dos fascistas desokupas agredieron a un vecino y la policía los dejó en libertad a pesar de la denuncia de una testigo 📌Vecinas de Madrid escenifican la tragedia de la sanidad pública en una acción sorpresa en el Metro 📌… Y MÁS …. https://carabanchel.net

[elchaqueno]

Cámara de Diputados declara nuevo cuarto intermedio en sesión ordinaria

La Cámara de Diputados ha declarado un nuevo cuarto intermedio en su sesión ordinaria hasta la próxima semana, debido al cansancio físico y mental de los parlamentarios y para resguardar su salud. Esta decisión se tomó después de que se aprobara en grande y detalle el proyecto de Ley 079, el cual fue objeto de denuncias de irregularidades y presiones externas. Aún quedan por tratar otros seis…

[seddenostalgia]

Chiquito Romero casi 10 años después en la misma situación en el mismo lugar en el mundo tiene que evitar que se vuelva a repetir la historia. esto es narrativamente épico....

[vecindiasl]

Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana . La legislación española establece un marco regulador específico para los contratos de alquiler , de manera que se dé un equilibrio entre los intereses de arrendadores y arrendatarios y ambas partes queden protegidas. Y dentro de este marco legal, se abordan cuestiones como la duración mínima obligatoria para el contrato y los derechos de prórroga automática bajo ciertas condiciones.

Es importante que tanto los propietarios como los inquilinos estén bien informados sobre estas regulaciones, ya que, de esta forma, no solo podemos evitar posibles disputas, sino que además podremos mantener una buena relación con la otra parte.

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  ¿Cuál es la duración de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

En España, los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en los que el arrendador es una persona física cuentan con una duración mínima de cinco años. Sin embargo, si el arrendador es una persona jurídica, la duración mínima es de siete años.

Estas son las duraciones establecidas por ley, pero es importante tener en cuenta que el contrato puede ser pactado por un periodo de tiempo superior si ambas partes así lo acuerdan.

Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana. ¿Cómo funciona la prórroga del contrato de alquiler?

Una vez finalizado el periodo mínimo de duración del contrato de arrendamiento, este se prorroga de forma automática si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovarlo. La prórroga se produce por periodos anuales hasta un máximo de tres años adicionales si el arrendador es una persona física, o hasta un máximo de cinco años adicionales si el arrendador es una persona jurídica.

Durante la prórroga, las condiciones del contrato original continúan vigentes, a menos que se haya acordado expresamente algún cambio entre el arrendador y el arrendatario.

¿En qué casos se puede volver a prorrogar el contrato del alquiler de una vivienda al finalizar los 5 años de contrato?

Al concluir el periodo inicial de cinco años de un contrato de arrendamiento en España, se activan automáticamente los mecanismos de prórroga, que extienden la duración del contrato bajo ciertas condiciones, a menos que alguna de las partes exprese su deseo de no renovarlo. Este proceso implica varios puntos clave que tanto arrendadores como arrendatarios deben tener en cuenta:

Prórroga automática : si ni el arrendador ni el arrendatario comunican su intención de no renovar el contrato, este se prorroga automáticamente. De esta forma, se garantiza la continuidad del arrendamiento bajo los mismos términos y condiciones hasta que alguna de las partes decida lo contrario.

Recuperación de la vivienda por el arrendador : si el arrendador necesita recuperar la vivienda para su uso personal o para un familiar directo, debe notificar al arrendatario con al menos dos meses de anticipación. Esto aplica tanto al término de los cinco años iniciales como antes de cada prórroga anual subsiguiente.

Rehabilitación de la vivienda : en caso de que la vivienda requiera obras de rehabilitación que impidan su habitabilidad , el arrendador también debe informar al arrendatario con dos meses de antelación. Es responsabilidad del arrendador ofrecer una alternativa habitacional en condiciones similares, garantizando que el arrendatario no se vea perjudicado por estas obras.

Estas disposiciones buscan equilibrar los derechos y necesidades tanto de arrendadores como de arrendatarios fomentando así una relación de alquiler basada en el respeto mutuo.

Por un lado, se protege la estabilidad del arrendatario, permitiéndole permanecer en la vivienda bajo condiciones conocidas y seguras. Por otro lado, se reconocen las situaciones legítimas que pueden llevar a un arrendador a necesitar recuperar su propiedad o realizar mejoras significativas en ella.

¿Es obligatorio que el arrendador prorrogue el alquiler esos 3 años más al inquilino?

No, el arrendador no está obligado a prorrogar el contrato de arrendamiento por tres años adicionales al inquilino. La normativa sobre arrendamientos urbanos establece que la prórroga del contrato de arrendamiento no es una obligación unilateral para el arrendador.

Este mecanismo de prórroga automática, que puede extender el contrato hasta tres años adicionales, se activa únicamente bajo el consenso tácito de ambas partes, es decir, cuando ni el arrendador ni el arrendatario expresan su deseo de finalizar el contrato tras su periodo inicial.

Sin embargo, es crucial entender que si el arrendador tiene planes diferentes para la propiedad , como su venta, ocupación personal o cualquier otro motivo legítimo, tiene el derecho de no prorrogar el contrato más allá de su término inicial o de cualquier prórroga establecida.

Para ello, debe notificar al arrendatario su decisión de no renovar con un mínimo de 30 días de antelación antes de la finalización del contrato en curso o antes del término de cualquier prórroga acordada.

De esta forma, se garantiza que ambas partes cuenten con tiempo suficiente para adaptarse a la nueva situación, ya sea buscando una nueva vivienda o preparando la propiedad para otros usos.

Consejos sobre la duración del contrato de alquiler

Cuando estés negociando un contrato de arrendamiento, es importante que tengas en cuenta los siguientes aspectos para asegurarte de que el contrato se adapte a tus necesidades:

Evalúa tus necesidades a largo plazo : reflexiona sobre cuánto tiempo tienes pensado vivir en la propiedad. Si crees que vas a quedarte varios años, un contrato de mayor duración puede ofrecerte estabilidad y previsibilidad, protegiéndote contra aumentos repentinos en el alquiler y cambios inesperados en las condiciones del contrato.

Negocia cláusulas especiales : puede que quieras incluir en el contrato ciertas cláusulas relacionadas con la flexibilidad para rescindir el contrato antes de su vencimiento o la libertad para realizar modificaciones en la vivienda que la hagan sentir más cómodo. Puedes discutir estas necesidades con tu arrendador y asegurarte de que cualquier acuerdo al que lleguéis se refleje claramente en el contrato. Esto evitará malentendidos y problemas legales en el futuro.

Infórmate sobre tus derechos y obligaciones : conocer a fondo tus derechos y obligaciones como arrendatario es crucial antes de comprometerte con un contrato de arrendamiento. En caso de duda, te recomendamos consultarlo con un profesional en derecho inmobiliario , de manera que entiendas completamente los términos del contrato y qué es a lo que te estás comprometiendo.

Mantén una comunicación abierta con el arrendador : enfrentar cualquier problema desde una perspectiva de colaboración y buscando soluciones conjuntas puede ayudar a prevenir conflictos y a hacer que la negociación para la renovación del contrato resulte más sencilla.

La entrada Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana se publicó primero en Vecindia abogados LPH .

[armatofu]

[viejospellejos]

El Málaga asciende a 2ª división con un gol en la última jugada de la prórroga y ASÍ lo narraron los comentaristas del club catalán rival:

[waltfrasescazadordepalabras]

“Los amorosos callan. El amor es el silencio más fino, el más tembloroso, el más insoportable. Los amorosos buscan, los amorosos son los que abandonan, son los que cambian, los que olvidan. Su corazón les dice que nunca han de encontrar, no encuentran, buscan. Los amorosos andan como locos porque están solos, solos, solos, entregándose, dándose a cada rato, llorando porque no salvan al amor. Les preocupa el amor. Los amorosos viven al día, no pueden hacer más, no saben. Siempre se están yendo, siempre, hacia alguna parte. Esperan, no esperan nada, pero esperan. Saben que nunca han de encontrar. El amor es la prórroga perpetua, siempre el paso siguiente, el otro, el otro. Los amorosos son los insaciables, los que siempre -¡que bueno!- han de estar solos. Los amorosos son la hidra del cuento. (…) Los amorosos se ponen a cantar entre labios una canción no aprendida, y se van llorando, llorando, la hermosa vida”.

Jaime Sabines | Fragmento de “Los amorosos”

Falleció en Ciudad de México el 19 de marzo de 1999

[kamas-corner]

"Me acerqué, yo también miré cómo llovía, no dijimos nada por un rato. De pronto tuve conciencia de que ese momento, de que esa rebanada de cotidianidad, era el grado máximo de bienestar, era la Dicha. Nunca había sido tan plenamente feliz como en ese momento, pero tenía la hiriente sensación de que nunca más volvería a serlo, por lo menos en ese grado, con esa intensidad. La cumbre es así, claro que es así. Además estoy seguro de que la cumbre es sólo un segundo, un breve segundo, un destello instantáneo, y no hay derecho a prórrogas".

Mario Benedetti

La Tregua.

[elrinconderovica]

Cuántas Veces...

Cuántas veces no hemos sabido marcharnos a tiempo. Cuántas veces hemos dado oportunidades a personas que no se lo merecían.

Cuántas veces el miedo al después, al vacío, a empezar de cero, nos han dejado donde estábamos. Cuántas veces hemos renunciado a nosotros mismos por creer que esta vez sí que cambiaría, que todo volvería a ser como antes.

Quedarse demasiado es perdernos a nosotros mismos. Es esperar que todo cambie cuando ya está todo perdido. No marcharse a tiempo es condenarnos a vivir anclados a personas e historias que nos llevarán a cualquier parte menos a ser felices.

Y en todas esas veces, en todos esos tiempos, prórrogas, oportunidades y promesas de cambio, perdemos lo último que no volverá jamas: el tiempo.

Perdemos la única vida que tenemos queriendo reescribir y cambiar lo que ya estaba escrito.

Perdemos las ganas, la ilusión, la sed de vivir.

Perdemos todo aquello por lo que nos quedamos, por miedo a perder.

Nos perdemos a nosotros. Y eso debería ser imperdonable.

Marcharse a tiempo es, al fin y al cabo, darnos una oportunidad. De ganar y de perder pero la posibilidad, entre tantos imposibles, de volver a ser felices...Sigue leyendo aquí https://www.elrinconderovica.com/cuantas-veces/

Alejandro Sotodosos

Rovica.

[informativoar]

El Gobierno prorroga hasta el 31 de octubre la fecha límite para ingresar al Blanqueo de Capitales

La primera etapa vencía el próximo lunes. El Gobierno Nacional prorrogó hasta el 31 de octubre el plazo de adhesión la primera etapa del Régimen de Regularización de Activos, conocido como Blanqueo de Capitales. A través de un comunicado, el ministerio de Economía informó de esta prórroga y las nuevas fechas para las diferentes  etapas que son: Etapa 1 Desde el 1° de octubre de 2024 y hasta el…

[tododeseonaceenlaausencia]

Memoria

No tomes muy en serio

lo que te dice la memoria.

A lo mejor no hubo esa tarde.

Quizá todo fue autoengaño.

La gran pasión

sólo existió en tu deseo.

Quién te dice que no te está contando ficciones

para alargar la prórroga del fin

y sugerir que todo esto

tuvo al menos algún sentido.

"La arena errante" José Emilio Pacheco

[elchaqueno]

Cámara de Diputados aprueba proyecto de Ley 079 en medio de agresiones y caos

Después de más de seis horas de discusión y conflictos, la Cámara de Diputados aprobó en grande y en detalle el proyecto de Ley 079, que aprueba la adenda al contrato de préstamo de la CFA 9545 para financiar la construcción de una doble vía en Bolivia. Sin embargo, aún quedan por aprobarse seis nuevos proyectos de leyes económicas y la prórroga de los magistrados.