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Comment CALCULER le loyer PINEL ? Tout sur la loi Pinel

Investir dans le domaine de l'immobilier peut constituer un moyen avantageux de se constituer un patrimoine et savoir comment calculer le loyer Pinel peut être intéressant pour eux. En effet, certains investisseurs immobiliers peuvent profiter de la loi Pinel pour obtenir une réduction d'impôt. Dans cet article, nous allons tout vous expliquer. C'est parti !

La loi Pinel: qu'est ce que c'est ?

La loi Pinel, instaurée en 2014, permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de la mise en location d'un bien immobilier neuf ou réhabilité pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Cette loi vise notamment à encourager la construction de logements dans des zones où la demande locative est forte. Cela permet de maintenir une certaine équité sociale tout en stimulant l’investissement immobilier. En contrepartie des avantages fiscaux accordés, le loyer que vous fixez doit respecter des plafonds spécifiques établis par la loi, en fonction de la zone géographique où se situe votre bien. Ces plafonds sont révisés chaque année et varient en fonction de la zone. La France est divisée en différentes zones, chacune ayant ses propres plafonds de loyer. Nous parlerons de ces zones plus bas.

Comment CALCULER le loyer PINEL ?

Pour déterminer le montant du loyer Pinel, vous devez donc : - Identifier la zone géographique de votre bien. - Connaître la surface utile du logement (incluant la surface habitable ainsi qu'une partie des surfaces annexes, dans la limite de 8m2). - Appliquer le plafond de loyer correspondant à votre zone. La formule pour calculer le loyer Pinel maximum est la suivante : Loyer maximum = Surface utile x Plafond de loyer x Coefficient multiplicateur Le coefficient multiplicateur se calcule ainsi : Coefficient multiplicateur = 0,7 + (19 / Surface utile) Ce coefficient est plafonné à 1,2. En utilisant cette formule, vous obtenez le loyer maximum autorisé par la loi Pinel.

Types d'acquisitions qui peuvent être soumises à la loi Pinel

La loi Pinel ne s'applique pas à tous les types de biens immobiliers. Il est essentiel de comprendre les types d'acquisitions éligibles pour s'assurer que votre investissement respecte les critères nécessaires. Voici les principaux types de biens immobiliers pouvant bénéficier du dispositif Pinel : - Les logements neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA) : Il s'agit de biens immobiliers achetés sur plans, avant leur construction. Ces logements doivent être achevés dans les 30 mois suivant la signature de l'acte authentique d'acquisition. - Les logements réhabilités ou rénovés : Les biens anciens faisant l'objet de travaux de réhabilitation peuvent également être éligibles, à condition que ces travaux permettent de rendre le logement comme neuf. - Les locaux transformés en habitation : Certains locaux initialement non destinés à l'habitation (bureaux, entrepôts, etc.) peuvent être transformés en logements éligibles à la loi Pinel, sous réserve de respecter les critères de décence et de performance énergétique. - Les logements situés en zones spécifiques : Pour être éligible, le bien doit se situer dans une zone géographique éligible (zones A bis, A, B1, et parfois B2 sur dérogation). Les zones C ne sont généralement pas éligibles, sauf exception.

Les Zones éligibles à la Loi Pinel

La France est découpée en plusieurs zones éligibles à la Loi Pinel, définies en fonction de la tension du marché immobilier. Ces zones sont classées de A à C, avec une attention particulière pour les zones A bis, A et B1.

Zone A bis La zone A bis couvre Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne. Cette zone est la plus tendue, avec une forte demande locative et des prix immobiliers élevés. Si vous investissez dans cette zone, vous avez de fortes chances de trouver rapidement des locataires. Zone A La zone A comprend l’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et d’autres grandes agglomérations. Ces villes sont également marquées par une forte demande locative. Investir dans cette zone peut être très rentable. Zone B1 La zone B1 concerne les villes de plus de 250 000 habitants comme Toulouse, Bordeaux, Nantes, Strasbourg et certains départements en périphérie de Paris non inclus dans la zone A bis. Cette zone reste intéressante pour l'investissement locatif avec une bonne demande locative. Zone B2 et C La zone B2 regroupe des villes de taille moyenne de 50 000 à 250 000 habitants. Ces zones sont moins tendues, mais peuvent quand même offrir des opportunités intéressantes. La zone C concerne le reste du territoire, généralement non éligible à la Loi Pinel. Cependant, certaines exceptions peuvent exister, notamment si une commune montre un potentiel locatif suffisant.

Barème des loyers Pinel

Ce barème varie en fonction de la zone où se situe le bien immobilier et est mis à jour régulièrement. Comment fonctionne le barème des loyers ?

Le barème des loyers fixe un plafond maximum de loyer par mètre carré en fonction de la zone. Ce plafond est révisé chaque année pour s’adapter aux évolutions du marché locatif. Voici le barème pour l'année 2024 : ZonePrixA bis17,62 €/m²A13,09€/m²B110,55 €/m²B29,17 €/m² Comment calculer le loyer Pinel: Un exemple Imaginons que vous investissiez dans un appartement de 50 m² en zone B1. Le plafond de loyer applicable sera donc de 10,55 €/m². Le loyer maximum que vous pourrez demander sera donc de 50 x 10,55 = 527,50 € par mois. Un bon investissement se fait donc en étudiant minutieusement le marché local, la demande locative et les potentialités de revalorisation du bien immobilier. Conditions de location Outre le respect des plafonds de loyers, plusieurs autres conditions doivent être remplies pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel : - Durée de location : Le bien doit être loué pour une période minimale de 6 ans, avec des extensions possibles à 9 ou 12 ans. - Locataires : Les locataires ne doivent pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire. Cependant, ils peuvent être des ascendants ou descendants sous certaines conditions. - Type de logement : Seuls les logements neufs, en état futur d’achèvement ou anciens rénovés répondant aux normes énergétiques sont éligibles. - Délai de mise en location : Le bien doit être mis en location dans les 12 mois suivant la date d’achèvement des travaux ou de l’acquisition. -

Répartition des charges entre le locataire et le propriétaire dans le Pinel

L’une des questions récurrentes dans la gestion d’un bien Pinel est la répartition des charges entre le locataire et le propriétaire. Comprendre cette répartition est essentiel pour éviter des conflits et gérer efficacement votre investissement. Les charges locatives Les charges locatives, également appelées charges récupérables, sont des dépenses que le propriétaire peut récupérer auprès du locataire. Elles couvrent généralement : - Les dépenses d’entretien et de petites réparations des parties communes (ascenseurs, espaces verts, nettoyage) - Les services rendus liés à l’usage de l’immeuble (gardiennage, eau froide et chaude, chauffage collectif). - Les taxes et redevances (taxe d’enlèvement des ordures ménagères). Les charges à la charge du propriétaire Certaines dépenses restent exclusivement à la charge du propriétaire : - Les grosses réparations : Réparations liées à la structure de l’immeuble (toiture, murs porteurs). - Les frais de gestion immobilière : Honoraires du gestionnaire de bien, sauf pour l’établissement de l’état des lieux qui peut être partagé. - Les travaux d’amélioration : Travaux visant à améliorer la qualité ou la valeur du bien (rénovation énergétique, installation d’équipements supplémentaires). La transparence est clé dans la relation locative. Le propriétaire doit informer le locataire des différentes charges et de leur répartition dès la signature du bail. Un relevé détaillé des charges doit être fourni annuellement. Cela permet d’éviter les malentendus et de maintenir une relation de confiance avec le locataire.

Conclusion

Investir dans le secteur de l'immobilier locatif grâce au dispositif Pinel présente de multiples bénéfices, mais demande une gestion minutieuse des loyers et des dépenses. En respectant les limites de loyers et en répartissant les charges de manière équitable, vous maximisez votre investissement tout en respectant les règles légales. Il est recommandé de se renseigner attentivement et de consulter des experts afin de garantir la sécurité de votre investissement et d'optimiser vos avantages fiscaux. Read the full article

[defiscalisation]

Effectuer un investissement dans un bien immobilier neuf à la Réunion est un choix stratégique : cela permet de se constituer un patrimoine durable et de bénéficier de nouvelles sources de revenus. Mais, les avantages ne s’arrêtent pas là, puisque, acheter un logement neuf permet aussi de bénéficier d’une défiscalisation immobilière.

[jddalloz]

Pinel, Pinel+ : quelles différences ?

Présenté comme le successeur du dispositif d’exonération fiscale immobilier Pinel « classique », le Pinel + va en réalité coexister avec lui pendant quelques temps. Tour d’horizon des similitudes et des différences entre les deux dispositifs.

Article écrit pour Crédit Agricole Immobilier.

http://bit.ly/3JGqxhQ

[actual-immo-defiscalisation]

Le dispositif Pinel d'investissement locatif est prolongé jusqu'en 2024. En outre, un nouveau dispositif, le Pinel +, est déjà disponible en 2023. Nous vous invitons à cliquer sur l’image pour accéder à l’intégralité de notre article.

[science70]

Résidence Pinel, Paris, 1970.

Architect: Léo Solotareff Photography: Romain Laprade

[useless-catalanfacts]

Wine cathedrals

In Catalonia, historically one of the main occupations has been growing vineyards and making wine. In the early 20th century, wine workers' trade unions and cooperatives built beautiful buildings for their job.

In 1921, the famous Catalan writer Àngel Guimerà, already in his elderly years, visited the seat of the Agricultural Union in the village L'Espluga de Francolí. Amazed at its sight, he called it a "wine cathedral". This name has become the denomination of this kind of buildings, built in the Catalan Modernist style. Many of them were designed by the Catalan architect Cèsar Martinell.

Though it's difficult to show the size and monumentality of these buildings only with photos, I have added some of them below. The photos where you can see the wine containers below are taken already from a very high point (the ground is under the wine containers).

Cooperative winery in l'Espluga de Francolí (Camp de Tarragona, Catalonia). Built in 1913. Photo by Marc Castellet and Javier Hidalgo.

Winery of the Agriculture Cooperative in Gandesa (Terres de l'Ebre, Catalonia). Built in 1919. Photos by Rafa Pérez, Casa de las Letras and Cooperativa Gandesa.

Cooperative Cellar of Pinell de Brai (Terres de l'Ebre, Catalonia). Built in 1922. Photos by Tjerk van der Meulen and Jordi Borràs.

Cellar of the Agrarian Society in Barberà de la Conca. Built in 1919-1921. Photos from Conca de Barberà Turisme and D.O. Conca de Barberà.

There are about 40 buildings in Catalonia who belong to wine workers' cooperatives and that were built around those years in Catalan Modernist style.

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Broncia Koller-Pinell - Werden und Vergehen (1920)

[psikonauti]

Broncia Koller-Pinell (Polish,1863-1934)

Escape to Egypt, 1910-1915

oil on cardboard 

[glitchphotography]

"Digital Natures," my curation for RGBMTL, an event where artists curate artists in Montreal, August 23, 2024. Featuring works by me (all the capybaras), followed by Ibex Solis 🇧🇷 , Marcelo Pinel 🇧🇷 , Riniifish 🇨���, Rodell Warner 🇹🇹, and xu0.xo 🇦🇷.

[las-microfisuras]

Ser mirada

Permíteme tener los ojos grandes. Tener los ojos grandes es un acto de voluntad, básicamente aceptar ser pieza de caza del asombro.

Yo consiento: cómeme el corazón en el rito ancestral de la belleza, deja hueco a lo atávico salvaje en la pupila absorta. Hospeda una revelación que la dilate, la haga pura o antártica, que haga del ojo devoración de oscuras autopistas.

Pupila qué alta pupila pupila cuántas águilas pupila el cuarto de los evangelios pupila crece desmesurada estrella incertidumbre y fuego ascuas en ascuas.

Déjame tener los ojos grandes y una fuente en mi centro, una fuente que duela y que refulja.

Quizá eso es la poesía: un trepar de mí misma por mis ojos, una herida que piensa.

_ Carmen Palomo Pinel.

_ Peter Keetman

[oldpaintings]

Still Life with Blue Butterflies by Broncia Koller-Pinell (Austrian, 1863--1934)

[laclefdescoeurs]

Figures outside the Eyüp Sultan Mosque, Istanbul, Louis Emile Pinel de Grandchamp

[jddalloz]

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel+ en 2023 ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et bénéficier des réductions d’impôts prévues par le Pinel + ? Voici ce que vous devez savoir avant d’acheter.

Article écrit pour Crédit Agricole Immobilier.

http://bit.ly/3yZ112f

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[ginogirolimoni]

Pinel fa togliere le catene ai malati mentali a Bicêtre nel 1793, dipinto di Charles Louis Müller.

Pinel libera i malati mentali nell'ospedale della Salpêtrière nel 1795, di Tony Robert-Fleury

Franco Basaglia, neurologo e psichiatra.

Nel 1793 Philippe Pinel toglie le catene ai malati mentali a Bicêtre, nel 1795 libera i malati mentali  dell’ospedale della Salpêtrière, inaugurando una rivoluzione in ambito psichiatrico: questi malati andavano curati e non custoditi.

Nasce la “terapia morale”, che condurrà più tardi alla psicoterapia.

Dall’esperienza presso il manicomio di Gorizia e, soprattutto di Trieste, lo psichiatra e neurologo Franco Basaglia giunge a maturare l’idea che molti dei sintomi attivi dei pazienti psichiatrici non derivino direttamente dalla loro malattia, ma sono epifenomeni della vita alienante che vivono in manicomio.

Insieme ad altre persone illuminate si batte per abolire i manicomi e per attuare una forma di terapia in cui il paziente sia quanto più possibile inserito nel suo tessuto familiare e culturale; l’idea geniale è quella di portare la cura a domicilio.

Il 13 maggio 1978 vide la luce in Italia la legge 180, che aboliva i manicomi (eccetto quelli criminali) e prevedeva il sorgere di centri di salute mentale e di diagnosi e cura in ogni quartiere cittadino, con gli operatori sanitari che si rechino nel domicilio del paziente.

Questa legge è stata considerata la più illuminata, la più all’avanguardia fra quelle che nel mondo regolamentano questa materia, da ogni parte del mondo venivano in Italia operatori sanitari dell’ambito psichiatrico e psicoterapeutico per capire come venisse attuata.

Purtroppo questa legge ebbe fin da subito un problema esiziale, voluta dalla sinistra, dalla “psichiatria democratica”, e dai movimenti riformatori più all’avanguardia del nostro paese, fu poi di fatto gestita e attuata dai conservatori, dai democristiani e dalle forze più retrive, che non l’avevano mai voluta.

Oggi c’è ancora chi vorrebbe ritornare ai manicomi, dimostrando così di essere i primi ad avere la necessità di esservi internati; io dico che non soltanto la Legge Basaglia andrebbe applicata nella sua totalità, con tutte le professionalità e tutte le strutture che prevede, ma che dovremmo anche “liberare” le persone con disagio mentale dalle catene degli psicofarmaci, che li fanno vivere in uno stato di perenne inebetimento.