#Immobilier Neuchâtel

[a-geneve]

Vivre dans le canton de Neuchâtel, avec ses paysages pittoresques, sa richesse culturelle et son horlogerie de renom, est un choix privilégié pour beaucoup. Si vous envisagez d'acheter une maison dans cette région suisse, voici quelques conseils pour vous aider dans votre démarche :

Recherchez le marché immobilier : Avant tout, familiarisez-vous avec le marché immobilier du canton de Neuchâtel. Les prix peuvent varier considérablement en fonction de la localité, de la proximité du lac, des centres urbains et des transports en commun. Utilisez des plateformes en ligne, contactez des agences immobilières locales et consultez les annonces dans les journaux régionaux pour avoir une idée des prix et des offres disponibles.

Définissez vos besoins et votre budget : Évaluez soigneusement vos besoins en termes de taille de la propriété, de nombre de pièces, de localisation (proximité du travail, des écoles, des services) et de caractéristiques spécifiques (jardin, vue, etc.). Déterminez également votre budget en tenant compte non seulement du prix d'achat, mais aussi des frais annexes (notaire, taxes, rénovations éventuelles).

Obtenez un financement préalable : En Suisse, il est courant de sécuriser un accord de financement avant de faire une offre d'achat. Contactez votre banque ou un courtier en prêts hypothécaires pour obtenir une pré-approbation basée sur votre situation financière. Cela vous donnera une idée claire de votre budget et renforcera votre position lors des négociations.

Visitez les propriétés : Prenez le temps de visiter plusieurs propriétés pour comparer et évaluer leur potentiel. Faites attention à l'état de la maison, aux éventuels travaux de rénovation nécessaires et à l'environnement immédiat. N'hésitez pas à visiter plusieurs fois et à différents moments de la journée.

Engagez des professionnels : Considérez l'embauche d'un agent immobilier local qui connaît bien le marché de Neuchâtel. Un agent peut vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos critères, négocier le prix et naviguer dans le processus d'achat. Il peut également être judicieux de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour examiner les documents légaux et s'assurer que vos intérêts sont protégés.

Inspectez la propriété : Avant de finaliser l'achat, il est essentiel de faire inspecter la maison par un professionnel. Une inspection peut révéler des problèmes structurels, des défauts ou des réparations nécessaires qui pourraient influencer votre décision ou le prix d'achat.

Comprenez les spécificités locales : Le canton de Neuchâtel a ses propres règlements en matière de construction, d'urbanisme et d'environnement. Informez-vous sur ces règles, surtout si vous envisagez de faire des rénovations ou des extensions.

Intégrez-vous dans la communauté : Une fois installé, tentez de vous immerger dans la culture locale. Neuchâtel offre une riche palette d'activités culturelles, sportives et récréatives. Participer à la vie communautaire peut être un excellent moyen de rencontrer des gens et de s'adapter plus rapidement à votre nouvel environnement.

Acheter une maison est une étape importante, et le faire dans un nouveau canton nécessite une planification et une recherche approfondies. En suivant ces conseils et en prenant le temps de bien comprendre le marché et vos propres besoins, vous pourrez faire de votre rêve de vivre dans le canton de Neuchâtel une réalité réussie.

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Stratégies Clés pour Vendre Votre Appartement en Suisse

Vendre un appartement en Suisse, c’est naviguer dans l'un des marchés les plus stables et prospères au monde, mais aussi l’un des plus réglementés. Voici comment vous pouvez optimiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

1. Mettre en Valeur l'Appartement

Optimisation de l'espace : Avant même de penser à lister votre appartement, prenez le temps de le dépersonnaliser et de l'optimiser. Cela peut signifier repeindre les murs dans des couleurs neutres, réparer les petits défauts, et surtout, ranger et déclutteriser pour maximiser l'espace. L’objectif est de permettre aux potentiels acheteurs de s’imaginer vivre dans cet espace.

Homestaging professionnel : Faire appel à un professionnel du homestaging peut sembler un investissement, mais c’est une dépense qui peut se révéler payante. Un appartement bien mis en scène se vendra non seulement plus rapidement mais peut aussi attirer des offres plus élevées.

2. Prix Juste et Étude de Marché

Analyse comparative du marché (ACM) : Avant de fixer un prix, faites une analyse comparative pour comprendre où se situe votre bien par rapport au marché local. Un prix trop élevé peut repousser les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait vous faire perdre de la valeur.

Consultation d’un expert : L'évaluation par un professionnel de l'immobilier vous aidera à fixer un prix de vente compétitif et réaliste, basé sur une connaissance approfondie du marché immobilier suisse.

3. Marketing Ciblé

Photographies de haute qualité : Les photos professionnelles sont essentielles pour se démarquer dans les listes en ligne, où la majorité des acheteurs commencent leur recherche. Mettez en avant les caractéristiques uniques de votre appartement et les avantages de son emplacement.

Description précise et attirante : Rédigez une description détaillée qui met en lumière non seulement les caractéristiques physiques de l'appartement mais aussi le style de vie qu'il offre. Incluez des informations sur les commodités locales, les transports, les écoles, etc.

4. Utiliser les Canaux de Vente Appropriés

Choix de la plateforme : En Suisse, certaines plateformes immobilières sont plus populaires et efficaces que d'autres. Choisissez celles qui ont le meilleur taux de réussite dans votre région et qui attirent le type d'acheteur que vous ciblez.

Le rôle des réseaux sociaux : Ne sous-estimez pas la puissance des réseaux sociaux pour atteindre un public plus large. Des plateformes comme Instagram et Facebook peuvent être particulièrement utiles pour mettre en avant votre propriété grâce à leurs fonctionnalités visuelles.

5. La Flexibilité et la Patience

Adaptabilité : Soyez prêt à ajuster votre stratégie de vente en fonction des retours du marché. Cela peut impliquer de modifier le prix, d'améliorer le staging de votre appartement, ou de renforcer vos efforts de marketing.

Patience : Le marché immobilier suisse peut parfois exiger du temps pour qu'une vente se concrétise, surtout si votre bien est positionné dans un segment de marché haut de gamme. Gardez le cap et maintenez votre bien dans les meilleures conditions possibles pendant toute la durée du processus de vente.

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Image by press 👍 and ⭐ from Pixabay Le marché immobilier au Val-de-Travers continue d'évoluer positivement en 2024, marquant une baisse notable du nombre de logements vacants. Au 1er juin, la région comptait 121 appartements vacants, soit 18 de moins que l'année précédente. Cette diminution suit la tendance générale observée dans le canton de Neuchâtel, où le taux de vacance des logements s'établit à 1,68%, légèrement au-dessus du seuil de pénurie fixé à 1,50%. Une offre résiliente dans un contexte cantonal détendu Le Val-de-Travers, tout comme la région des Montagnes neuchâteloises, bénéficie d'un marché relativement équilibré en comparaison avec d'autres régions du canton. Contrairement au Littoral et au Val-de-Ruz, où les taux de vacance sont en dessous du seuil critique, le Val-de-Travers affiche un marché plus stable, évitant ainsi la pression d'une pénurie de logements. Cette situation s'inscrit dans une tendance cantonale où, malgré une baisse de 153 logements vacants par rapport à 2023, l’offre reste conséquente. Au total, le canton compte 1671 logements vacants, un chiffre qui reflète une légère diminution, mais qui se maintient au-dessus du seuil de pénurie depuis huit ans. Des logements de 3 et 4 pièces : Les plus disponibles Au Val-de-Travers, comme dans l’ensemble du canton, ce sont principalement les appartements de 3 et 4 pièces qui sont disponibles sur le marché. Ces types de logements représentent une large majorité des offres, avec une part comprise entre 63% et 66% des logements vacants. Cette tendance montre que ces formats sont à la fois en forte demande, mais aussi souvent inoccupés plus longtemps avant de trouver preneur. Un loyer en hausse, une disponibilité toujours présente Concernant les loyers des appartements vacants, les fluctuations observées varient en fonction de la taille des logements. Alors que les logements de 5 pièces ont vu une légère baisse des loyers en 2024 à l'échelle cantonale, ceux de 6 pièces et plus ont subi une augmentation significative. Cette dynamique, combinée aux hausses des charges dans certaines régions, pourrait impacter la demande, mais le Val-de-Travers semble pour l'instant préserver une certaine stabilité. Vers un avenir prometteur La baisse du nombre de logements vacants au Val-de-Travers témoigne d’une bonne santé du marché immobilier, favorisée par une demande constante et une offre relativement adaptée. Avec un parc immobilier en augmentation, la région parvient à répondre aux besoins des nouveaux arrivants, tout en évitant les tensions observées ailleurs. Cette dynamique pourrait se poursuivre dans les années à venir, offrant aux résidents du Val-de-Travers un cadre de vie équilibré, entre tranquillité et accessibilité. Pour plus de détails, les statistiques complètes sont disponibles sur le Portail statistique du Canton de Neuchâtel.

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Tendances du marché immobilier en 2021

Tendances du marché immobilier en 2021

Vous avez une maison à vendre? Vous cherchez à acheter votre nouvelle maison? consultez nos offres sur http://nouvimmo.ch ou contactez-nous au 079 525 71 35. Avec les événements de ces derniers mois, le marché immobilier a pas mal changé. Il est donc intéressant de récapituler les tendances de ces derniers temps. 1) Partir à la campagne. Les années 2010 étaient ceux du retour à la ville.…

[ib-advantage-blog]

Retour en images sur le salon de l’immobilier à Neuchâtel, SINE. Back in pictures on the real estate fair in Neuchâtel, SINE. #visitevirtuelle #virtualtour #vente #salon #sine #neuchâtel #immobilier #realestate #technologies #immersivebusinessadvantage #rencontre (à Neuchâtel, Switzerland)

[lebottin]

Allianceimmo, immobilier sur le canton de Vaud

Alliance Immo vous aide à accomplir votre projet d'arriver à avoir votre chez vous en Suisse dans le canton de Vaud, Fribourg ou Neuchâtel via Guide web - Le Bottin http://bit.ly/2ApWSX6

[akemoi]

La BC de Neuchâtel lance ses deux premiers fonds de placement

#immobilier http://dlvr.it/PhHkQd

[agentimmobilierneuchatel]

Dans le métier d'agent immobilier, chaque journée apporte son lot de défis et d'opportunités, rendant cette profession à la fois dynamique et exigeante. Mon emploi du temps, bien que structuré, doit rester flexible pour s'adapter aux besoins imprévus des clients et aux évolutions du marché. Voici une exploration plus approfondie de ma routine quotidienne, illustrant la complexité et la diversité des tâches que j'accomplis.

Matin : Veille et Organisation

Ma journée commence dans le calme de mon bureau à domicile, où je m'immerge dans l'actualité immobilière. Ce temps de veille me permet de rester informé sur les tendances du marché, les variations de prix, et les nouvelles réglementations, éléments cruciaux pour conseiller efficacement mes clients. J'utilise également ce moment pour parcourir mes emails, répondre aux demandes urgentes et organiser ma journée. La préparation des documents pour les visites et les rendez-vous est essentielle ; cela inclut les contrats, les fiches descriptives des biens, et tout autre matériel de marketing nécessaire.

Fin de Matinée : Rencontres et Visites

Les rencontres avec les clients sont au cœur de mon métier. Que ce soit pour évaluer une nouvelle propriété à vendre ou pour accompagner des acheteurs potentiels, ces moments en face à face sont cruciaux. Ils me permettent de construire une relation de confiance avec mes clients, en comprenant mieux leurs besoins, leurs préférences, et en ajustant ma stratégie en conséquence. Chaque visite est aussi l'occasion de mettre en valeur le bien, de souligner ses atouts et de répondre aux questions des clients, en m'appuyant sur ma connaissance du marché local.

Après-Midi : Tâches Administratives et Marketing

L'après-midi est généralement dédiée au travail de bureau. Cela comprend une variété de tâches comme la mise à jour des listings, la planification de campagnes de marketing digital, ou encore la gestion des offres et des négociations en cours. Le marketing joue un rôle essentiel dans mon métier ; je dois m'assurer que les propriétés que je représente sont visibles et attractives pour le bon public. Cela peut impliquer de la photographie professionnelle, la création de contenu pour les réseaux sociaux ou la mise en place de visites virtuelles pour les clients éloignés.

Formation Continue

Le monde de l'immobilier évolue rapidement, poussé par les innovations technologiques et les changements législatifs. Consacrer du temps à ma formation continue est donc indispensable. Que ce soit à travers la lecture, les webinaires, ou les échanges avec des collègues, je m'efforce d'être à la pointe de la profession, ce qui me permet d'offrir le meilleur service possible à mes clients.

Soirée : Visites et Disponibilité

La flexibilité est une partie intégrante de mon rôle. Les visites en soirée sont fréquentes, car elles s'adaptent aux disponibilités de mes clients qui travaillent la journée. Ces rendez-vous sont essentiels pour maintenir l'élan dans le processus de vente ou d'achat et pour montrer aux clients que je suis engagé à répondre à leurs besoins.

Clôture de la Journée

Avant de clore ma journée, je prends un moment pour réfléchir aux événements de la journée, aux progrès réalisés et aux défis rencontrés. Planifier le lendemain est également crucial pour maintenir une organisation efficace. Cela peut inclure la mise à jour de mon système de gestion de la relation client (CRM) avec de nouvelles informations, la préparation des visites de demain, ou simplement la vérification de mon agenda.

En résumé, la journée type d'un agent immobilier est un mélange équilibré de rencontres en personne, de tâches administratives, de marketing, et de développement professionnel. Chaque journée est différente, offrant de nouvelles opportunités d'apprentissage et de croissance, ce qui rend ce métier à la fois stimulant et gratifiant.

[agentimmobilierneuchatel]

Acheter une première maison dans le canton de Neuchâtel, en Suisse, est une aventure excitante mais aussi semée de défis. Pour naviguer au mieux dans ce processus, il est essentiel de s'armer de connaissances et de conseils avisés, particulièrement concernant le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), l'obtention d'un prêt hypothécaire, et la détection des vices cachés. Voici un guide détaillé pour vous aider à faire des choix éclairés et sécurisés.

Comprendre le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments (CECB)

Qu'est-ce que le CECB ? Le CECB évalue la performance énergétique d'une maison, y compris l'isolation et le système de chauffage. Un score élevé signifie que la maison est énergétiquement efficace, ce qui peut réduire considérablement vos factures énergétiques à long terme. Pourquoi est-il important ? Une maison avec une bonne efficacité énergétique est non seulement plus économique à chauffer et à refroidir, mais elle contribue aussi à la protection de l'environnement. En Suisse, où le climat peut varier considérablement, une maison bien isolée est primordiale.

Naviguer dans le Monde des Prêts Hypothécaires

Évaluation financière préalable : Avant même de commencer à chercher une maison, obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Cela vous donnera une idée claire de ce que vous pouvez vous permettre et facilitera le processus lorsque vous trouverez la maison idéale.

Choisir le bon prêt : Les prêts hypothécaires à taux fixe offrent la sécurité d'un taux d'intérêt constant, tandis que les prêts à taux variable peuvent offrir des taux initiaux plus bas. Évaluez les conditions du marché et consultez un conseiller financier pour choisir l'option qui vous convient le mieux.

Apport personnel : En Suisse, vous devrez généralement fournir au moins 20 % du prix d'achat de la maison comme apport personnel. Commencez à économiser tôt pour atteindre cet objectif.

Détecter les Vices Cachés

L'importance de l'inspection : Avant d'acheter, faites inspecter la maison par un professionnel. Cette étape peut révéler des problèmes non visibles lors d'une visite, tels que des problèmes de fondation, des fuites ou de la moisissure. Soyez présent lors de l'inspection : Accompagner l'inspecteur vous permettra de poser des questions et de comprendre les éventuels problèmes de la maison.

Négocier en fonction des résultats : Si des problèmes sont détectés, utilisez ces informations pour négocier le prix de vente ou demander au vendeur de faire les réparations nécessaires avant l'achat.

Autres Conseils Utiles

Localisation et future valeur : Recherchez une maison dans une région avec un bon potentiel de valorisation. Prenez en considération les écoles, les services, les transports publics et les plans de développement futurs.

Taille et agencement : Choisissez une maison qui répond non seulement à vos besoins actuels mais qui peut également s'adapter à l'évolution de votre vie et de votre famille.

[valloninfo]

Image by cosmix from Pixabay Un comité d'initiative a déposé le 28 avril 2023 auprès de la chancellerie cantonale neuchâteloise l'initiative suivante: Supprimer l’impôt sur les successions et les donations en ligne directe Expliqué dans un communiqué, cette initiative demande la suppression de l'impôt sur les successions et les donations en ligne directe. Elle a pour but d'alléger la charge fiscale pour les familles neuchâteloises lors de la transmission de patrimoine par des donations ou lors de successions. Le canton de Neuchâtel est l'un des trois cantons suisses qui continuent de prélever un impôt sur les successions et les donations en ligne directe, avec Vaud et Appenzell Rhodes-Intérieures. Cette imposition peut s'avérer particulièrement lourde pour les familles concernées, que ce soit lors d’héritages, de donations, ou de transmission de biens immobiliers ou d’entreprises. On peut y lire que cette initiative est donc une réponse à une situation fiscale pénalisante pour le canton. En effet, les cantons suisses qui ont supprimé cet impôt ont constaté une hausse de leur attractivité fiscale. De plus, la suppression de cet impôt permettrait de favoriser la transmission de patrimoine aux générations futures au meilleur moment, un enjeu essentiel pour le développement économique et social du canton. Et pour conclure, les initiateurs argument en inscrivant cette initiative dans un processus d'allègement de la fiscalité qui a déjà fait ses preuves partout ailleurs en Suisse. C’est non seulement une question d’équité, mais une démarche en faveur du bien-être des familles neuchâteloises et de l’attractivité du canton. Les membres du comité d'initiative, ainsi que les sympathisants au projet doivent maintenant récolter les 4'500 signatures nécessaires. Site Internet: https://www.initiative-succession-neuchatel.ch

[valloninfo]

Photo by PhotoMIX Company on Pexels.com La Banque Cantonale Neuchâteloise publie sa septième étude sur le marché immobilier neuchâtelois et propose pour la première fois des cartes interactives permettant de connaître l’évolution des prix par commune dans le canton de Neuchâtel. D’un côté, les marchés immobiliers ont bénéficié d’une forte impulsion de l’économie réelle, de l’autre, la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt a démarré un nouveau cycle. Ainsi, dans le canton de Neuchâtel, si les prix ont poursuivi leur progression l’an dernier, aussi bien pour les villas que les PPE, un essoufflement de cette dynamique est attendu en 2023. En effet, le dernier trimestre 2022 témoigne déjà de cet affaiblissement du marché et un recul des prix est même à prévoir pour les appartements en PPE ces prochains mois. La publication de la BCN «Focus sur l’immobilier neuchâtelois 2023», réalisée conjointement avec le cabinet Wüest Partner, permet de mesurer l’évolution des prix durant les dix dernières années au travers de quatre indices (villas, PPE, immeubles de rendement et appartements en location) et de six régions (Entre-deux-Lacs, La Chaux-de-Fonds, Le Locle, Littoral, Val-de-Ruz et Val-de-Travers). Deux régions dont Val-de-Travers en-deçà du million Dans le détail, une villa standard s’échangeait à CHF 1’269’000 dans le canton de Neuchâtel en moyenne l’an dernier, et toujours au-dessous du million de francs au Locle et au Val-de-Travers. Les prix ont encore progressé de 4,6% en 2022, mais la tendance est clairement à la consolidation. Les prix des appartements en PPE restent abordables dans le canton: 830’000 francs pour une PPE standard. Alors que la hausse a encore été marquée l’an dernier (+3% entre le 4e trimestre 2021 et le 4e trimestre 2022), après un boom des prix des PPE ces dernières années, une stagnation des prix, voire même une légère baisse, est probable pour 2023. Hausse des loyers attendue La situation est bien différente du côté des logements en location, où une augmentation des loyers est attendue pour diverses raisons, comme la diminution du taux de l’offre, l’augmentation de la demande ou la hausse probable du taux de référence hypothécaire. Stabilité sur le segment commercial Sur le segment commercial en 2023, globalement, on peut s’attendre à une relative stabilité des prix. Si les surfaces commerciales sont confrontées à certains défis qui peuvent mettre sous pression la demande, l’offre reste limitée, et l’inflation exerce également une pression haussière sur les loyers. Des différences régionales pourraient apparaître: si les endroits les plus prisés, tels que le centre-ville de Neuchâtel, pourraient connaître une augmentation de loyers, les emplacements périphériques et moins bien des- servis pourraient bien subir une baisse. Augmentation de la surface par habitant Le chapitre spécial de cette étude s’intéresse à l’évolution de la surface habitable par habitant, fortement liée à la mue des ménages et à la démographie. Dans le canton de Neuchâtel, un habitant utilise actuellement en moyenne 45,9m2. Cette moyenne est inférieure à celle de la Suisse (46,6m2/habi- tant), mais le canton a toutefois enregistré une hausse de 5,8% de la surface par habitant entre 2013 et 2021, ce qui pose de nouveaux défis, par exemple en termes de coûts énergétiques ou de pénurie pour les logements spacieux. L’étude «Focus sur l’immobilier neuchâtelois 2023» peut être téléchargée au format PDF à cette adresse, qui permet également de découvrir les nouvelles cartes de prix interactives: www.bcn.ch/focus-immo

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Rejoignez-nous: devenez courtier immobilier indépendant!

Rejoignez-nous: devenez courtier immobilier indépendant!

Dans le cadre du développement des activités en Suisse Romande de notre agence immobilière Nouv’immo, nous recherchons des courtiers en immobilier indépendants.

Votre mission:

Prospecter, rechercher et négocier les mandats de vente et de construction sur la région de votre choix.

Estimer des biens immobiliers.

Étudier les possibilités de construction des terrains constructibles.

Identifier les…

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La détente du marché immobilier neuchâtelois se confirme en 2019

La détente du marché immobilier neuchâtelois se confirme en 2019

Image by Christophe Schindler from Pixabay

Au 1er juin 2019, le Canton de Neuchâtel présente un taux de vacance des logements de 2,39%, au-dessus du seuil de pénurie fixé à 1,5%. Avec 2281 appartements disponibles sur l’ensemble du canton, la détente du marché immobilier entamée depuis quelques années se confirme comme au plan national. Ces informations sont extraites de l’enquête annuelle sur…