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Les trois lois de la robotique d’Asimov

J’ai abordé ce thème dans une discussion à propos d’un conte de Karel Capek que j’ai découvert parce que je connaissais cet auteur par ses romans de sciences fiction, littérature que j’aime bien et qui occupait beaucoup de mon temps à une certaine époque. Le conte, L’aiguille, Karel Čapek, fait partie d’un livre “Contes d’une poche et d’une autre poche”.

.-. LES TROIS LOIS DE LA ROBOTIQUE • Première Loi Un robot ne peut nuire à un être humain ni laisser sans assistance un être humain en danger.

• Deuxième Loi Un robot doit obéir aux ordres qui lui sont donnés par les êtres humains, sauf quand ces ordres sont incompatibles avec la Première Loi.

• Troisième Loi Un robot doit protéger sa propre existence tant que cette protection n’est pas incompatible avec la Première ou la Deuxième Loi.

Manuel de la Robotique 58e édition (2058 après J.- C.) » Extrait de : Isaac, Asimov. « Les robots. » CYCLE FERME deuxième nouvelle du livre.

Dans la pratique une infinité de cas placent le robot dans une situation où il est impossible d’agir sans enfreindre l’une de ces trois lois. Dès 1950, Asimov pointa les limites, en particulier concernant la première loi qui protège l’humain en tant qu’individu et non en tant qu’espèce. En effet, il serait préférable en toute logique de sacrifier un individu* si cela pouvait permettre de sauver un groupe plus important, sinon l’humanité tout entière. En 1985 il ajouta aux trois lois une loi zéro qui plaçait l’intérêt de l’humanité au-dessus de celui d’un seul individu : • loi zéro : un robot ne peut nuire à l’humanité ni laisser sans assistance l’humanité en danger.

* Accident de voiture autonome: Les freins de la voiture autonome lâchent. La collision est inévitable. L’ordinateur de bord doit-il éviter en priorité un groupe d’écoliers ou de personnes âgées ? Percuter une femme avec une poussette ou foncer dans le mur au risque de tuer les quatre passagers ? J’ai lu quelque part que, dans l’accident ayant entraîné la mort d’un piéton, l’I.A. a fait le choix de renverser le piéton plutôt que risquer la vie des 4 passagers. C’était un choix logique sauf que c’est faux, c’était un mauvais réglage sur le freinage.

https://www.lesechos.fr/24/03/2018/lesechos.fr/0301463184693_conducteur-contre-pieton–les-dilemmes-vertigineux-de-la-voiture-autonome.htm#B4Z3dYOqQxVoW4bw.99

https://www.franceinter.fr/societe/la-voiture-autonome-decidera-t-elle-qui-tuer-en-cas-d-accident

.-. LES NOUVELLES LOIS DE LA ROBOTIQUE Créées par l’écrivain Roger MacBride Allen dans la trilogie de Caliban afin de corriger les défauts des Trois Lois, dans le but de rendre les humains moins dépendants des robots, notamment avec l’ajout d’une quatrième loi. • Nouvelle Première Loi : Un robot ne peut porter atteinte à un être humain. • Nouvelle Deuxième Loi : Un robot doit coopérer avec les êtres humains, sauf si une telle coopération est en contradiction avec la Première Loi. • Nouvelle Troisième Loi : Un robot doit protéger son existence, si cette protection n’est pas en contradiction avec la Première ou la Deuxième Loi. • Nouvelle Quatrième Loi : Un robot peut agir à sa guise, hormis si ses actions sont en contradiction avec la Première, la Deuxième ou la Troisième Loi.

.-. La Quatrième Loi de la robotique (« The Fourth Law of Robotics ») est une nouvelle de science-fiction d’Harry Harrison. Résumé Une banque a été attaquée par un robot. Le robot s’est présenté à la banque, muni d’une grenade, expliquant en détail au caissier son fonctionnement. En partant, il a laissé exploser l’engin, qui n’était qu’une réplique sans danger. Le robot n’a donc pas violé la première loi de la robotique (aucun humain n’a été blessé), ni la deuxième (obéissance aux humains), ni la troisième (il ne s’est pas mis en danger).

https://www.futura-sciences.com/tech/dossiers/robotique-trois-lois-robotique-1836/page/2/

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http://bit.ly/ChristianLoverde

Les trois lois de la robotique d’Asimov Les trois lois de la robotique d'Asimov J'ai abordé ce thème dans une discussion à propos d'un conte de Karel Capek que j'ai découvert parce que je connaissais cet auteur par ses romans de sciences fiction, littérature que j'aime bien et qui occupait beaucoup de mon temps à une certaine époque.

[123bricolage]

Marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE

A mi-chemin entre le marteau piqueur et la perceuse, le marteau perforateur est un outil très utilisé dans la maçonnerie. Il est très apprécié pour sa capacité à perforer le béton et beaucoup d’autres matériaux durs. De plus, il est indispensable pour creuser des trous de grands diamètres.

Si vous êtes un débutant qui cherche un outil assez pratique et polyvalent, le marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE  serait un excellent choix pour s’initier à plusieurs travaux. Vu ses performances et sa polyvalence, je lui accorde une note de 8.8 sur 10.

A propos du marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE

Avant de vous rendre à un magasin de bricolage, il convient de savoir ce dont vous avez besoin. Si vous devez travailler dans un endroit où il n’y a pas une alimentation électrique, il convient de privilégier un marteau perforateur sans fil. Si vous cherchez une meilleure puissance et une autonomie illimitée, optez pour les modèles filaires. De plus, il convient de tenir compte de la puissance, de la fréquence de frappe ainsi que de la vitesse de rotation. Veillez à ce que votre marteau perforateur comporte un mode burinage si vous avez à réaliser des démolitions de petite envergure.

Avis sur le marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE

 Le marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE  est un outil assez performant en raison de sa puissance. Cette dernière le dispose à réaliser une perforation sans effort dans le béton et d’autres matériaux durs. De ce fait, il est utile pour les travaux de maçonnerie. Son design est assez ergonomique ce qui le rend facile à manier et à manipuler. Ce marteau perforateur est un outil qui permet de travailler sans se fatiguer et de s’acquitter de plusieurs tâches en raison de sa polyvalence et de ses différents modes. Au bout de quelques usages, le bricoleur ne pourrait plus se séparer de cette machine puissante.

Avantages

Assez polyvalent

Une bonne puissance

Un design ergonomique

Facile à utiliser et maniable

Un changement rapide d’accessoires

Livré dans une mallette de transport

Inconvénients

Un peu lourd

Caractéristiques

Un outil polyvalent et multifonction

Le marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE est outil de travail qui vous épaule dans toutes vos tâches. Il serait assez utile pour percer du béton en toute puissance, pour visser ou pour faire des perçages précis dans du bois ou du métal. Son burin peut être utilisé dans plusieurs travaux : percer de petits trous dans les murs, enlever du carrelage, créer des fentes pour tirer des câbles… Ainsi, vous pouvez profiter d’un outil multifonction de bonne qualité. Utilisant un système de frappe pneumatique, cet outil est très puissant.

Un marteau perforateur très design

L’outil Bosch PBH 3000 FRE est conçu avec un design élégant et ergonomique, de quoi séduire les débutants.  Le revêtement SoftGrip de la poignée permet une prise en main ferme et un travail confortable.

Plus de caractéristiques

Puissance de frappe de 2,8 J

Puissance du moteur : 750 watts

Tension : 240 V

Dimensions : 47 x 41 x 13,5 cm

Poids : 3 kg

 « A chaque fois que j’utilise cet outil  la puissance est au rendez-vous. En effet, je l’ai utilisé pour perforer mon mur en béton et beaucoup d’autres supports. C’est une machine à recommander. »

Où trouver le marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE?

Vous êtes un débutant qui hésite encore dans le choix de son marteau perforateur ? Optez pour un modèle polyvalent et assez pratique. De ce fait, la machine Bosch PBH 3000 FRE serait un excellent choix. Avant d’acheter, découvrez ses atouts ici .

Promotion

29 Commentaires client

Bosch Marteau perforateur PBH 3000 FRE 750W coffret et accessoires 0603393200

Perforation sans effort dans le béton et la maçonnerie, burinage, perçage et vissage avec une puissance de 750 W

Mécanisme de frappe pneumatique Bosch doté d'une puissance de frappe de 2,7 J : puissance de frappe maximale dans les matériaux durs, indépendamment de la pression appliquée

Mandrin de perçage adaptateur SDS Bosch pour foret à queue cylindrique normal

Design Slimline ergonomique avec poignée Softgrip pour un travail sans effort

Fonction de burinage intégrée avec Vario-Lock - position de travail du burin variable

Mandrin SDS-plus Bosch - changement rapide et sans outil de l'accessoire et transmission optimale de l'effort

229,99 EUR - 50,81 EUR 179,18 EUR

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Dernière mise à jour 2019-01-26

FAQ : Foire aux questions

Question : Est-ce que cet outil comporte un mode burinage ?

Réponse : Oui, absolument.

Question : La vitesse de rotation est-elle réglable?

Réponse : Oui, l’outil comporte un régulateur électronique.

Comment il se compare ?

Le marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE  est un outil de bricolage destiné aux débutants. Ces derniers peuvent aussi utiliser la machine Ryobi 4892210130211. Les professionnels ayant des travaux lourds peuvent trouver la bonne puissance dans les outils suivants : DeWALT DCH273P1-SK, DEWALT SDS Max – D25601K, Stanley FME1250K  et WX390.1 Worx. Les personnes qui ne peuvent pas se permettre d’acheter des machines trop chères peuvent jeter leur dévolu sur des outils avec un bon rapport qualité prix tels que Metabo KHA 18 LTX 600210840, Hitachi DH 28 PCY 93214136, Makita DHR263Z. Les bricoleurs avec des petits budgets peuvent utiliser le marteau perforateur Einhell TE-HD.

Produit

Caractéristiques

Photos

Bosch Marteau perforateur PBH 3000 FRE 750W coffret et accessoires 0603393200

<p>Bosch PBH 3000 FRE Perforateur Un outil ultrapuissant et universel : le PBH 3000 FRE Bosch allie une puissance maximale et une polyvalence confortable. Avec son moteur de 750 W il vient à bout des gros travaux de perçage sans frappe de perçage avec frappe et de burinage sans aucun effort. Le mécanisme de frappe pneumatique Bosch qui délivre 28 joules offre une énergie de frappe supérieure denviron 25 % à celle des perforateurs comparables. Il est donc possible de percer sans peine les matériaux les plus durs. Grâce au mandrin automatique supplémentaire à la régulation électronique Bosch et à la présélection du régime le PBH 3000 FRE est également idéal pour percer avec précision le bois et le métal.</p> <p>- Perforation puissante dans le béton et la maçonnerie burinage perçage et vissage avec une puissance extrêmement forte de 750 W<br /> - Mécanisme de frappe pneumatique Bosch doté d'une puissance de frappe de 28 J : puissance de frappe maximale dans les matériaux durs indépendamment de la pression appliquée<br /> - Mandrin de perçage adaptateur SDS Bosch pour foret à queue cylindrique normal<br /> - Design Slimline ergonomique avec poignée Softgrip pour un travail sans effort<br /> - Fonction de burinage intégrée avec Vario-Lock position de travail du burin variable<br /> - Mandrin SDS-plus Bosch changement rapide et sans outil de l'accessoire et transmission optimale de l'effort<br /> - Stop de frappe pour percer dans les métaux et dans le bois<br /> - Régulateur électronique Bosch : réglage de la vitesse de rotation à l'aide de la gâchette et de la molette pour une meilleure application au matériau</p>

Habituellement expédié sous 24 h & Livraison gratuite

Dernière mise à jour effectuée le: 2019-01-27 10:03

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Perforation sans effort dans le béton et la maçonnerie, burinage, perçage et vissage avec une puissance de 750 W

Mécanisme de frappe pneumatique Bosch doté d'une puissance de frappe de 2,7 J : puissance de frappe maximale dans les matériaux durs, indépendamment de la pression appliquée

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Fonction de burinage intégrée avec Vario-Lock - position de travail du burin variable

Mandrin SDS-plus Bosch - changement rapide et sans outil de l'accessoire et transmission optimale de l'effort

Conclusion

Si vous êtes un débutant  et vous cherchez un outil pratique pour percer du béton, de bois ou un autre matériau, il convient de se doter d’un outil puissant tel que le marteau perforateur Bosch PBH 3000 FRE. Cette machine est très puissante et polyvalente.

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BOSCH Marteau perforateur PBH 3000 FRE

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source https://123bricolage.fr/marteau-perforateur-bosch-pbh-3000-fre/

[kafunel]

[Dossier spécial “accidents industriels”] – Science sans conscience n’est que ruine de l’âme , disait l’autre. La virole centrale d’une citerne routière d’ammoniac liquide (NH3) non raccordée s’ouvre dans une usine traitant des oléagineux.

N° 3485 –  24/03/1992 –  SENEGAL – 00 – DAKAR

C10.41 – Fabrication d’huiles et graisses

Les 2 extrémités propulsées par réaction endommagent les installations proches ; l’avant ‘fauche’ une partie des installations et défonce le mur d’un local électrique, la partie arrière propulsée vers le haut selon un angle de 45°, heurte avec violence un important linteau en béton armé d’un bâtiment voisin puis ricoche en direction de l’unité endommageant gravement son niveau supérieur.

Un essieu sera retrouvé à 200 m dans un établissement voisin. Une partie des 22 t d’NH3 de la citerne se répand dans l’unité, une autre est projetée avec l’arrière du réservoir hors du site.

Selon certains témoins, le nuage toxique blanchâtre se serait déplacé sur 250 m pour se résorber en 10 à 15 min. Des projections d’NH3 liquide ont atteint une trentaine de mètres.

L’atmosphère irrespirable gêne l’intervention des secours non équipés de protections suffisantes : masques, bouteilles d’oxygène…

Citerne d’ammoniac liquide (NH3) explosait Dakar

L’heure (13h30 – changement de quart) et le lieu de l’accident (proche de la zone de restauration du port industriel) sont 2 facteurs aggravants expliquant en partie le lourd bilan humain : 129 morts et 1 150 blessés, victimes brûlées directement par l’NH3 ou intoxiquées par ses vapeurs.

Des personnes atteintes de lésions jugées sans gravité dans un 1er temps, développeront un oedème pulmonaire fatal quelques jours plus tard.

Selon la presse, des curieux alertés par le bruit de l’explosion et qui se seraient rués vers la zone accidentée, compteraient parmi les victimes.

A lire aussi  Angola : Désamorçage de 38 engins explosifs à Lunda Sul

Un sur-remplissage de la citerne (22,2 t pour 17,7 t de capacité) est à l’origine du sinistre. Cette pratique semblait fréquente dans l’établissement, l’unité dépourvue de toute capacité fixe de stockage d’NH3 était directement alimentée à partir des citernes de transport.

Par ailleurs, la citerne s’est rompue au niveau d’une soudure de réparation effectuée 2 ans plus tôt à la suite d’une fuite constatée lors d’une épreuve hydraulique.

Télécharger la fiche détaillée au format .pdf (91 Ko)

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explosion d’un camion d’ammoniaque+

Explosion d’une citerne d’ammoniac

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Explosion d’une citerne d’ammoniac3

Explosion d’une citerne d’ammoniac1

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explosion d’un camion d’ammoniaque

Plusieurs dizaines d’ouvriers tués à Dakar dans l’explosion d’un camion d’ammoniaque

Plusieurs dizaines d’ouvriers tués à Dakar dans l’explosion d’un camion d’ammoniaque+

nitrate d’ammonium et comment a-t-il provoqué une explosion dévastatrice à Beyrouth

Ammonium-nitrate-xtal-3D-balls

Ammonium-nitrate

Ammonium_Nitrate

[Dossier spécial “accidents industriels”] – Retour sur l’explosion d’une citerne d’ammoniac - Science sans conscience n'est que ruine de l'âme , disait l'autre. La virole centrale d’une citerne…

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[amenager-son-jardin]

5 superbes plantes grimpantes pour se cacher rapidement

Voici une sélection de 5 superbes PLANTES GRIMPANTES pour se CACHER RAPIDEMENT des vis à vis ou tout simplement pour se protéger du soleil ou pour cacher vos murs et rendre votre jardin plus naturel.

Vous avez besoin d’une plante grimpante pour vous cacher mais pour vous cacher de qui ? de quoi ?

Peut-être de vos voisins ? Il y a un trou dans votre clôture qui vous dérange ? Un vis-à-vis un peu…

[renoveuseastucieuse]

Aujourd’hui, je laisse la parole à Élise, du blog mylittlecoachimmo.com. Élise a testé plusieurs stratégies locatives avec un dénominateur commun. Elle achète toujours en nom propre des logements qu’elle loue meublés. À ce titre, elle bénéficie du statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Et pour doper sa rentabilité, elle privilégie l’achat de biens en mauvais état qu’elle fait remettre à neuf. Elle vous en dit plus sur l’intérêt d’acheter des biens à rénover lorsqu’on investit en LMNP, et sur l’impact des travaux sur sa rentabilité.

Vous investissez dans l’immobilier, et vous préférez louer en meublé pour bénéficier du statut fiscal avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Vous avez conscience que pour attirer les meilleurs profils de locataire, limiter les vacances locatives et booster votre loyer, vous avez intérêt à louer un logement en excellent état, bien meublé et joliment décoré.

Cependant, lors de la recherche du bien, vous hésitez entre acheter un logement neuf, ou remis à neuf, ou un logement nécessitant des travaux. Si vous investissez dans un bien à rénover, vous devrez trouver des artisans sérieux, maîtriser votre budget et tenir les délais.

Et ça, ça vous inquiète !

Vous avez entendu des dizaines d’histoires de chantiers qui traînent en longueur. Ou d’artisans qui semblent bien sous tous rapports, mais dont le travail n’est pas au rendez-vous. Bref, vous n’êtes pas sûr que le jeu en vaille la chandelle.

Cependant, lorsqu’on investit en LMNP, les travaux permettent des économies non négligeables, qui peuvent fondamentalement changer la rentabilité de votre projet.

Dans cet article, je vais vous montrer comment acheter un bien à rénover m’a permis de réaliser des économies importantes, de booster mon loyer, et d’engranger de la trésorerie. 

Passons en revue ma dernière acquisition pour savoir combien m’a vraiment coûté la rénovation de mon T1 de 23 m2.

Le projet

En avril dernier, j’ai acheté un immeuble de rapport composé de 4 appartements. L’un d’eux, un T1 de 23 m2, m’a coûté, au prorata, 50 715 € frais d’agence inclus. Ce T1, comprenant une pièce principale et une cuisine séparée, nécessitait une rénovation totale. Il se louait vide 350 € hors charges par mois.

L’appartement disposait :

d’une cuisine avec kitchenette inox et quelques meubles faits de bric et de broc,

d’une salle de bain dont le sol avait pourri sous la douche (le pied de l’artisan est passé à travers le plancher),

et d’un salon à la déco… douteuse dirons-nous.

Voyez par vous-même :

  Je souhaitais repenser l’aménagement du T1 pour créer un vrai coin nuit avec un lit de 140 x 190 cm. Et le proposer à la location meublé et suréquipé, le tout avec une décoration au goût du jour.

Dans l’appartement, nous avons tout changé à l’exception des fenêtres !

Mes artisans ont condamné une porte d’entrée (et oui, il y en avait 2 pour 23m2 de surface !), et remplacé la seconde par une porte coupe-feu avec serrure 3 points. Ils ont également :

remplacé le plancher de la salle de bain et redressé tant bien que mal celui côté salon, réalisé l’isolation du mur extérieur,

installé de nouveaux réseaux de plomberie et d’électricité,

et tout le reste !

Tout ceci pour un coût conséquent, puisque la rénovation de ce T1 m’a coûté 26 885 €, soit 1 170 € par mètre carré.

Le T1 m’a donc coûté la somme de 77 600 €, frais d’agence et travaux inclus.

Comment les travaux m’ont permis d’augmenter ma rentabilité

Attention, à partir de là, je sors ma calculatrice. Allons-y, regardons ça de plus près.

8 % d’économies d’entrée de jeu

Commençons par le commencement, c’est-à-dire par l’acquisition.

Lors de la signature de l’acte authentique, vous vous délestez des fameux « frais de notaire » composés de droits de mutation (et hop dans la poche de l’État) et des émoluments (rémunération du notaire).

Ces frais représentent environ 8 % du montant de l’acquisition.

Lorsque vous achetez un bien avec travaux, vous le payez moins cher que s’il était refait à neuf, vous économisez donc sur les frais de notaire !

Dans le cas de mon T1, le site Meilleurs Agents, vite devenu une référence, indique que le prix au mètre carré dans mon quartier pour la fourchette haute est de 3 400 €. Comme j’ai entièrement remis à neuf le T1 et l’immeuble dans lequel il se trouve, je vais retenir ce prix. Le montant d’acquisition du T1, travaux inclus, est donc cohérent avec le marché.

En achetant un bien à rénover, j’ai bien économisé 8 % de frais de notaire sur le montant des travaux que j’ai effectués, soit 2 150 € !

Un loyer boosté qui rapporte sur la durée !

Que vous achetiez un bien neuf ou que vous rénoviez avec soin un logement ancien, la qualité des prestations offertes influencera fortement le loyer potentiel.

Habitués aux logements propres et blancs mais sommairement meublés, les agences immobilières locales vous proposeront probablement des estimations locatives décevantes. Vous courrez même le risque d’une désillusion totale.

Dans mon cas, l’agence consultée avant le démarrage des travaux a estimé que je pourrais louer le T1 meublé 370 € hors charges. Grosse déception, surtout en comparant avec les prestations proposées en location nue pour 350 €.

Mais c’était sans compter ma conviction que proposer un bien hyper qualitatif me permettrait de louer bien plus cher que ce que m’avait annoncé l’agence. Et un rapide coup d’œil aux annonces concurrentes sur Le Bon Coin me l’a confirmé.

Restez convaincu et déterminé. Définissez votre cahier des charges d’aménagement intérieur en réfléchissant aux moindres besoins de votre futur locataire. Optimisez l’espace, aménagez et décorez-le avec soin. Puis rédigez votre annonce avec un descriptif faisant voyager le locataire dans votre appartement, ajoutez de belles photos, et validez la mise en ligne au prix qui vous paraît adapté.

J’aurais adoré avoir un appartement comme celui-là étant étudiante ! Pas vous ? C’est également ce qu’en a pensé mon locataire. 😉

Allez, je sais que vous attendez que je révèle le montant du loyer de ce T1. Je ne vous fais donc pas languir beaucoup plus longtemps.

Mais avant tout, sachez qu’au moment où j’ai rédigé mon annonce, la rentrée universitaire avait débuté depuis plus d’un mois. Et qu’une explosion de l’usine de produits chimiques du coin avait eu lieu 4 jours plus tôt.

Le verdict ? 495 € hors charges.

Oui, oui, 125 € de plus par mois que l’estimation de l’agence, soit 15 000 € de recettes supplémentaires sur les dix prochaines années ! De quoi anticiper les prochains coups de peinture et changement du revêtement de sol.

Si on déduit la partie correspondant aux impôts sur ces recettes additionnelles, on obtient alors des recettes supplémentaires nettes de 7 920 € (sur la base d’un taux marginal d’imposition à 30 % et de 17,2 % de prélèvements sociaux).

Les travaux, une économie d’impôts de long terme quand on investit en LMNP

Et oui, concernant les impôts, je ne connais pas de recette magique, du moins je ne l’ai pas encore trouvée. Alors, même en investissant en LMNP, vous devrez un jour passer à la caisse. 

Mais pas tout de suite !

En tant qu’investisseur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel, vous tenez une comptabilité, ou plutôt vous la faites tenir par votre comptable. Et vous pouvez à ce titre amortir votre bien.

L’amortissement qu’est-ce que c’est ?

Comptablement, on va considérer que votre bien se déprécie au fur et à mesure de son utilisation, à l’exception de la composante « terrain » (ou le foncier) qui ne s’amortit pas et représente environ 15-20 % du bien.

Donc chaque année, pendant 20 ans (parfois 25 ou 30 ans, à voir avec votre comptable), vous allez amortir environ 85 % du montant de votre bien.

Ce montant va venir en déduction de vos recettes (loyers), diminuant ainsi votre base taxable, et donc vos impôts ! Et si le montant à amortir dépasse celui des loyers, alors vous pourrez reporter le surplus sur les années suivantes jusqu’à apurement de l’amortissement.

Et pour les travaux, cela fonctionne de la même manière, sauf que la partie « terrain » n’existe pas. En investissant en LMNP dans un logement à rénover, vous allez donc pouvoir amortir 100 % du montant des travaux. Et cela sur une période plus courte, d’environ 10 ans.

Quelle différence cela représente-t-il pour notre T1 ? Et bien, en achetant un bien ancien, on pourra amortir 15 % supplémentaires du montant des travaux, soit 4 032 € qui viennent en déduction des recettes imposables, diminuant d’autant la base taxable.

Si j’avais acheté un bien neuf, j’aurais donc à terme payé 1903€ de plus aux Impôts (en se basant sur un taux marginal d’imposition de 30 %).

Pour en savoir plus sur les différentes options fiscales offertes aux investisseurs, je vous invite à lire la clé n°2 de mon ebook téléchargeable gratuitement en cliquant sur ce lien.

Total des différentes économies et autres gains réalisés grâce aux travaux

Acheter un bien à rénover, plutôt qu’un logement neuf m’a permis de réduire mes frais d’acquisition et d’exploitation :

J’ai économisé 2 150 € de frais de notaires.

Et à terme, je vais économiser 1 903 € d’impôts grâce à l’amortissement des travaux.

Et comme j’ai choisi de proposer un logement de qualité, meublé et suréquipé, je vais engranger 7 920 € net de loyers supplémentaires.

Soit un total de 11 973 € pour ce T1 de 23 m2. 

De quoi rémunérer le temps passé à préparer et gérer le chantier, n’est-ce pas ?

La cerise sur le gâteau

Lorsque vous prévoyez de réaliser des travaux, vous pouvez demander à la banque à bénéficier d’une période de différé sur votre crédit bancaire.

Cela vous permettra, pendant plusieurs mois, de ne payer que :

l’assurance du crédit en cas de différé total,

ou l’assurance du crédit accompagnée des intérêts intercalaires en cas de différé partiel.

Les périodes de différé varient en fonction des banques. Et l’amortissement de votre bien démarre lorsque vous avez débloqué la quasi-intégralité du budget travaux initialement prévu dans le prêt, ou au plus tard à la fin de la période de différé.

Concrètement, qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

Dans le cas où vous ne débloquez pas tout votre budget travaux, et que votre bien est loué, alors vous pouvez vous servir d’une partie des loyers encaissés pour vous reconstituer de la trésorerie. En effet, vos mensualités sont alors réduites à l’assurance du crédit ou à l’assurance augmentée des intérêts intercalaires.

Dès que vous souhaitez rentrer en amortissement, prévenez simplement votre banque que vous n’avez plus besoin du solde du budget travaux qu’elle vous avait alloué. Vous pouvez également consommer ce solde, sous couvert de travaux réels bien entendu.

Concernant mon T1, je bénéficie d’un différé partiel avec une échéance mensuelle d’environ 75 € (en proratisant l’échéance pour le T1). Cela représente donc 420 € de trésorerie chaque mois, soit 7 560 € si je décide d’aller au terme de la période de différé (il me reste 18 mois).

Gardez cependant à l’esprit que si vous souhaitez acquérir de nouveaux biens, il peut être préférable de rentrer en amortissement. Pour ma part je reste en différé pour le moment, car des travaux restent en cours dans certains lots.

Convaincu qu’on peut booster sa rentabilité en investissant dans un bien à rénover ?

Vous l’avez compris, acheter un bien avec travaux quand on investit en LMNP présente énormément d’avantages :

On économise sur les frais de notaire.

On diminue sa base taxable et même ses impôts locatifs.

On augmente ses recettes en boostant le loyer.

Et on peut même se reconstituer un peu de trésorerie en cas de besoin ou pour réinvestir plus rapidement.

Vous constaterez également une diminution de la vacance locative, car votre bien en très bon état au loyer plus élevé attirera de meilleurs profils. Et vous ne prévoirez pas de réparations locatives pendant un moment.

Mais tout ceci nécessite de mettre la main à la pâte.

Gérer des travaux, de surcroît à distance, n’est pas forcément évident.

Vous devez garder la tête froide pour gérer les éventuelles surprises, ne pas lâcher l’artisan et faire preuve de réactivité dans vos prises de décisions (matériau, ajustement des plans, etc.).

Alors, n’hésitez pas à déléguer si vous ne vous sentez pas suffisamment à l’aise pour gérer vous-même.

Un architecte d’intérieur peut optimiser l’espace, et réaliser des plans 2D, 3D, électrique, de la cuisine ou de vos meubles sur-mesure. Il peut aussi vous faire gagner des heures de navigation internet en dressant pour vous la liste d’achat de mobilier. Et rédiger un descriptif précis des travaux à entreprendre pour faciliter les échanges avec vos artisans.

Se faire accompagner représente un coût supplémentaire, mais cela offre de la sérénité. Et ça, n’a pas de prix.

Alors, prêt pour votre prochaine rénovation ? Combien vous rapportera-t-elle ?

Élise Tela, du blog mylittlecoachimmo.com

Pour aller plus loin, téléchargez votre ebook offert « Comment vous constituer un patrimoine immobilier, sans effort d’épargne et sans payer d’impôts (ou presque) ».

Crédits photo :

Image de couverture : Kirill sur Unsplash

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