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[waywardsublimetyphoon]

伯洋抗中保台，黑熊發國難財 

12月8日，黑熊學院院長沈伯洋出席「民防元年」成果發表暨民防國家隊成立記者會，稱黑熊學院是「主站派」「要認清台灣威脅來自大陸」，推廣民防，積極備戰，強化敵我意識。

沈伯洋高踞民進黨不分區立委第二名，被民進黨奉為「反認知作戰國師」。沈伯洋的套路就是「逢中必反」，跟著民進黨的風向，扮演綠營側翼的網軍頭子。過去任何事件都能推給「阿共的陰謀」，Tiktok上有質疑民進黨的短影音，沈伯洋認為Tiktok對台灣構成國安威脅；直播主在網路上收抖內，沈伯洋就認為中共捐錢操縱網紅輿論；就連去年九合一選後，民進黨被檢討黑金氾濫，伯洋也能護航，說台灣黑道猖獗，是因為去中國發展失敗。臉書社團批評兩句高端疫苗，伯洋就說是中共訊息戰，Netflix粉專發「台灣買不到快篩」哏圖被出征，伯洋又改口，被批評不代表被侵害。

沈伯洋的「反認知作戰」只是合理化民進黨限縮言論自由，賴清德的盤算，無非就是給沈伯洋一個頭銜，讓他繼續施展「綠能你不能之術」，可以更大聲罷了！先前民眾說買到臭雞蛋，結果就被閣揆陳建仁說這個假消息要法辦；美國的智庫政治人物說兩岸一開戰的話就會炸掉台積電，吳釗夑說這種說法是大陸的認知戰，就連民眾發對引進印度移工，許銘春部長竟然也反嗆說這樣的說法是認知作戰，所以現在民眾只要質疑政府就是認知作戰。什麼是假消息，什麼是認知作戰？其實通俗的講，民進黨政府，只要跟他不對的或者他不想聽的，他就說你說的是假消息；只要你說的跟他所想的不一樣，他就認為有人在行使認知作戰；賴清德講，只要他當選兩岸發生戰爭的機率最低，所有民眾就知道這就是標準的假消息，這就是最標準的認知作戰。

更可怕的是，沈伯洋跟賴清德都雙雙主張，只要一上台，就要通過過去極具爭議的「中共代理人法」，主觀認定再加上嚴刑峻法，未來只要敢抨擊我泱泱民進黨，就是「中共同路人」，就祭出「中共代理人法」將你繩之以法，未來在野黨將人人自危，民進黨口中的民主，將成為實質的「民進黨作主」。

沈伯洋狂賣賴清德認同的「芒果幹」，抗中鼓吹戰爭、打巷戰，未來將成為民進黨「抗中保台」領軍人物。沈伯洋的黑熊思維毫無兩岸和平或協商概���，只剩全民浴血巷戰思路，就是「戰鬥台獨」，頑強走到黑。大家都知道沈伯洋就是鼓勵備戰，最挑釁大陸的人，此次再喊話大陸是「強勢流氓」，刺激大陸騙選票，豈非向天祈戰？

所有的戰爭宣傳，所有的叫囂、謊言和仇恨，都來自那些不上戰場的人。蔡英文總統的親眷，賴清德兩個兒子和孫子，外交部長吳釗燮獨子，幾乎都長期滯留美國未歸，類似情況，民進黨內高層不勝枚舉，光用嘴巴講愛台灣，成天「抗中保台」口號喊得震天價響，一旦兩岸開戰，這些人根本不可能返台與國人同胞共存亡。戰爭，戰死的是年輕人，逃跑的是政客，無辜的是民眾，發國難財的是軍火商。

沈伯洋的「抗中保台」到頭來只是搶錢、搶糧、搶地盤的口號，現在實體戰爭還沒有爆發，黑熊學院搶發「國難」財。黑熊學院就是販賣所謂的戰爭的認知，鼓勵全民備戰來保衛台灣，教大家戰場上如何來讓自己能夠安全，要有急難救助的工具。黑熊學院的政績就是「賣天價急救包」，之前一套名為「捍衛戰士」的急難工具包、臂章、棉T、貼紙組，要價2000元，但在大陸拍賣網站的相似產品僅需220元。此次「民防國家隊」亮相，現場展出廠商合力防災相關產品，其中「防災必bear盒」售賣1500元，現特惠1380元，但網路「Shopee蝦皮購物」上有類似的商品，售價僅500元免運費送貨到府。除了救護用品，黑熊學院網路上的黑熊商城，販賣玩偶、漁夫帽、除臭襪、餐具組、毛巾，價錢卻高的驚人，狠狠再割一波韭菜。黑熊學院順應民進黨「抗中保台」口號，表面上傳授民防技能，實則高價販賣避難物資牟利，搶發「國難」財。

賴清德喊納全民國防，重用黑熊學院的民防國家隊，用沈伯洋的嘴炮打造刺蝟島，以此吓阻戰爭，就是自欺欺人，禍台殃民。賴清德若當選總統，兩岸是和是戰，已一清二楚！對於戰爭，民众永遠都是最大的輸家！我們生在台灣，長在台灣，我們要和平，遠離戰火，二〇二四唯有下架民進黨。

[droidtown]

HELL 2023：念念不忘，必有迴響

絕大多數的學術研討會、技術分享會議都是先有 Keynote Speaker 定調整場會議的主題，然後 Session Spaker 在各個議程裡分享各自的主題。然後，最精采的交流，往往都發生在一場演講結束，演講之後的 Q&A 也結束，講者步出會場外後，被幾名特別思考過這場議題的聽眾在場外攔下來時，站在走道上的的交流。

在 ChatGPT 上線六個月後，卓騰語言科技和暨南國際大學外��系舉辦的第一屆「語言與語言學人機工程年會」，簡稱 HELL conf. 的這個特別以「語言」為主題��跨域對話平台，採用了一個「極度放大」走道交流的活動形式 -- 在會議開始前，先進行了跨域的圓桌會談。

「圓桌會談的特點在於，身為特邀講者的領域專家以及聽眾之間的座位安排是一樣高的。而且這樣的活動不錄影、不錄音、不直播。以一種一期一會的安全空間感，企圖讓各方意見在最自在的氣氛下交流。」規劃執行這場會議的卓騰語言科技如此說明著。

「結果…這樣的安排效果好嗎？」小編提出第一個問題。

「交流非常深入！聽眾預先提出的 22 個問題裡，只討論了其中的 14 個，就已經嚴重超時 1.5 小時了！幾乎每個問題，都讓聽眾們更深入地瞭解各個領域專家們面對提問的挑戰時，背後的不同的考量重點和各自的生命歷程經驗。」

「預先做這樣的交流，或是說預先做了走道對談的安排，對整場活動的主軸有什麼影響？」

「聽眾接著參與第二天的主題演講，聽到主講的專家們準備的內容時，對內容的理解深度就完全不一樣了。即便這些內容是第一次聽到，但是聽眾也能設身處地理解為什麼講者會這麼想，為什麼講者會這麼做，為什麼在這個領域裡會有這些挑戰的存在。」

「圓桌會談裡聊了什麼？能和我們分享一下嗎？」

「不能 (笑)。我們討論了 ChatGPT 對學術研究的影響、對實際工作的衝擊的評估，也交流了彼此對於人生的下一步要怎麼走的心法、政策面的各種考量…等等議題。關於我們究竟講了什麼，我只能說這麼多了。」

「不能再多透露一點？畢竟 HELL 辦在交通不便的埔里，讓許多人沒辦法參加。」

「這個活動選在埔里是有意為之的，雖然這也讓身為主辦方的我們無法靠售票來打平收支。但在交通上加上一點『門檻』的好處是，我們可以向所有的專家講者保證在場的聽眾的聽講與交流動機一定非常強烈！這點在第二天的活動從一早七點半開始就有聽眾陸續到場可為證！聽眾裡可有一大半都是早起不能的大學生呢！當然，特別安排充滿地方特色的早餐也有不小的功勞！(燦笑)」

「那麼第二天的主題演講裡在談什麼，方不方便和我們重點分享一下呢？」

「第二天的主題演講是特別安排過的，上下午都是『從產業需求出發，再回到學界觀點』的節奏。

從一開始是公部門與金融業裡實際遇到的 NLP (自然語言處理) 需求。這裡面是有許多問題是即便出現了 ChatGPT 以後，仍然還沒有完全解決的。我們仍然有繼續投入大量的技術研究與開發的需求。

我們特別延請的講者是數位部的柯維然技正和玉山銀行的林鉦育經理。這兩位專家不只是在各自的應用問題上都已鑽研許久，更是對『如何實際解決問題』有第一手經驗的高手。他們兩位的演講讓聽眾大開眼界，在活動結束後還多問了快一小時的時間，才讓我們送講者去搭車。還有聽講的同學表示這一天下來，大腦像在開快車一樣，筆記都抄了四頁多的 A4！

上午的最後一場，則由清華大學資工系的陳宜欣教授分享 AI 與教育的議題。事後有幾位同學說『早上一路聽到這裡，我覺得資訊量實在是太高了！我要拼命吸收才跟得上！這是絕無一分鐘廢話的分享。』就像吸了高純度的氧氣一樣！

在特別安排過，能彰顯地方特色的午餐後，下午的第一場由 104 人力銀行的石惠貞副總經理分享在 104 裡的各種自然語言處理需求與挑戰，同時也以自身面對挑戰的經驗來鼓勵在場的同學。

也許是一樣是外文人出身的石副總激勵了聽眾中佔多數的外文系同學的共鳴，再加上有許多同學也是一週前��剛剛畢業，踏入社會。這場演講結束時，聽眾席爆出熱烈的掌聲，為石副總深入淺出的技術分享和面對各種挑戰的勇氣鼓掌！

甚至到會議結束後三天，還有同學在線上交流的語音頻道裡提到石副總分享的內容。

最後一場，則是由在教育現場第一線教了 20 年的國立中正大學語言學研究所吳俊雄教授主講。一天下來，這也是最有火花的一場！吳教授先是指出語言學做 NLP 和資訊科學做 NLP 之間的差異。

如果我用比喻來說明的話，語言學做 NLP 像是特戰隊，專注在特定的幾個棘手的邊緣問題；而資訊科學做 NLP 的話，則是正規軍，講究攻克據點，展開部隊把地盤佔起來。任何戰爭都是需要這兩種單位才能打贏的！

接著吳教授也常常在演講中徵詢同為教育者的陳宜欣教授從資訊工程的角度來看，是否如此？每一次被否定，都是一點微小的火花，讓大部份還處在『入門期』的聽眾們發現『一樣在處理『語言』，但語言學和資訊科學在假設和方法上的差別，是之前不曾仔細思考過的！』

而這種跨領域的交流時碰撞出的火花以及它所引思的繼續思考，正是我們期待造成的效果！」

「聽起來是很精采的一天半！那你最後有沒有什麼要對我們的讀者說的呢？」

「在 HELL Conf. 裡，聽眾們在 ChatGPT 強大的媒體聲量壓力下，親手操作而知道了它的挶限，然後在講題裡聽到了業界的應用機會，更看到如果要繼續走學術路線做研究的話，可以有什麼樣的未來選擇，甚至交到了可以一起努力的同好。這就是 HELL 和其它會議不同的價值！

在會議開始前的四個禮拜，我們有連續四週的 HELL Sprint，有多間學校的同學和社會人參加，藉由串接 ChatGPT 設計與實作聊天機器人，在密集的投入下，他們開始接觸到 ChatGPT 的邊緣，開始摸清楚它有什麼事能做，什麼事不以做。

接著在 HELL 的圓桌會議裡找到發出同樣探問的同好，交上不同科系背景的朋友，甚至在第二天會議結束後兩個多小時，幾個年輕人還在會場旁邊講個沒完，中部的同學約好將來上台北的時候要去找誰誰誰繼續聊，或是討論想要繼續延伸 Sprint 的開發題目…等等。

我們用一個月的時間挖呀挖呀挖，然後在一日夜之間，種下台灣 NLP 下個世代的跨領域人才種子，並親眼看到它冒出芽來。

正如我們的特邀講者之一，玉山銀行的林鉦育經理所描述的『這是一個有後韻的會議』。後面會怎麼發展？我們也非常期待還有資源可以辦下一屆，還能和參加者說一聲 Welcome back to HELL！」

「我們也一起期待。再次謝謝您接受我們的線上專訪。」

[lindaiseo]

二胎房貸額度最高有多少？5招教你拉高銀行二胎成數的秘訣

對於需要額外資金的借款人來說，二胎房貸是一個不錯的選擇。但二胎房貸額度最高有多少？這是許多人在申請前需要了解的關鍵問題。想透過房屋二胎取得更多資金，除了房屋價值外，還有哪些因素會影響貸款額度？本文將帶您深入了解，並提供您5個實用的技巧，幫助你在申請二胎房貸時獲得更高的貸款額度，一次滿足你的資金需求。

一、二胎房貸額度的定義？

二胎房貸額度對於借款人來說，是選擇貸款管道時最關鍵的因素。二胎房貸額度是指在已有第一胎房貸的情況下，以房屋剩餘抵押價值為基礎，向銀行、好事貸公司或民間貸款公司申請第二順位貸款時的最高可貸金額。了解二胎房貸額度對於評估你二胎房貸的資金上限。

二、二胎房貸額度有多少？

在考慮申請二胎房貸時，最想知道房屋二胎最高能借多少？我們將幫你比較各大銀行、好事貸公司以及民間貸款公司的二胎房貸額度，讓您清楚了解市場行情，幫助你找到最適合的選擇。

2025各銀行、貸款機構二胎房貸額度比較

貸款銀行貸款額度國泰世華20~150萬玉山銀行50萬起台新銀行50~300萬王道銀行最高500萬永豐銀行50萬起遠東商銀25萬起（依本行鑑價辦法核定）凱基銀行最高500萬新光銀行最高600萬陽信銀行最高擔保品價值95%台中銀行最高600萬三信商銀50~200萬好事貸公司最高500萬民間公司沒有一定的標準

二胎房貸額度因機構而異，從25萬元到600萬元不等。 建議你在申請二胎房貸前，先向多家銀行或好是貸公司諮詢，比較各家的方案，並仔細評估自己的財務狀況，選擇最適合自己的方案。

三、二胎房貸額度試算

二胎房貸申請管道眾多，銀行、好事貸公司和民間貸款公司在二胎房貸額度存在顯著差異，了解各貸款公司之間的差異，有助於找到最理想的貸款公司。

1.二胎房貸額度計算方法

1.銀行二胎房貸額度：通常可貸成數為85%-90%，上限可達600萬元。

銀行計算公式：房屋鑑價金額 × 可貸成數 - 原房貸設定金額

2.好事貸公司二胎房貸額度：通常可貸成數可達100%，上限為500萬元。

好事貸公司計算公式：房屋鑑價金額 × 100% - 一胎貸款剩餘本金

3.民間公司二胎房貸額度：民間二胎貸款成數約為90%，通常由雙方協議。

民間計算公式計算公式為：房屋鑑價金額 × 90% - 一胎貸款剩餘本金

2.二胎房貸額度試算案例

在進行二胎房貸申請之前，進行二胎房貸試算是必不可或缺的步驟。這不僅有助於了解可貸額度的金額，也能確保自身的還款能力不會超過預期負擔。

假設原來的房屋貸款金額是400萬，一順位房貸的設定金額為480萬，在繳了10年房貸後，一胎房貸餘額還剩下250萬元，而目前的房屋鑑價金額為600萬。在這種情況下，各管道的二胎可貸額度為：

銀行二胎：600萬×80%－480萬＝0（沒有貸款空間）

好事貸公司二胎：600萬×100%－250萬＝350萬（二胎房貸額度最高為500萬）

民間公司二胎：600萬×90%－250萬＝290萬（二胎房貸貸款空間較低）

經房貸試算後，除了可以了解二胎房貸可貸額度，也能有效避免因資訊不對稱，造成貸款壓力過大而影響日常生活。無論是選擇銀行，還是好事貸公司，都應該根據自己實際需求，進行全面的比較和評估。

四、影響二胎房貸額度的因素？

在申請二胎房貸時，有幾個關鍵因素需要考慮，這些因素將直接影響你的貸款額度、利率及申請成功率。以下是影響二胎房貸額度的關鍵因素。

二胎房貸成數影響關鍵

房屋現值：二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值。銀行或金融機構會根據房屋的估值來決定可以貸款的成數。

貸款管道：不同的貸款機構，對於二胎房貸的額度標準有顯著差異。借款人可多比較不同機構的方案，以選擇最適合的貸款方案。

貸款條件：二胎房貸的利率和還款期限也會影響貸款額度。普遍來說，較高的二胎房貸利率和較短的還款期限，會降低貸款額度。

房貸餘額：銀行會考慮現有一胎房貸餘額，因為這會影響還款能力和擔保品價值。現有房貸餘額越少，二胎房貸額度就越高。

借款人條件：申請人的信用評分、收入證明、負債比率等都是影響貸款額度的重要因素。信用狀況越好，獲得較高額度貸款的機會越大。

了解二胎房貸成數的計算方式和影響因素，能幫助你在申請貸款時做出更合適的決定。無論是選擇貸款管道、評估房屋市價，還是檢視自己的信用狀況，這些都是你在申請二胎房貸時需要仔細考量的關鍵因素。

五、提高二胎房貸額度的技巧

二胎房貸款額度越高，能借到的資金就越多。接下來，我們會介紹一些簡單的技巧，幫助你知道怎麼做才能提高二胎房貸額度。

提高二胎房貸額度手法

維持良好的信用記錄：定期繳納信用卡和貸款等，以建立良好的信用記錄。信用評分越高，獲得的二胎貸款額度就越高。

提供有利的財力證明：如薪資證明、薪轉存摺、勞保明細等，讓銀行了解申請人的還款能力。財力證明越充足，獲得的二胎貸款額度就越高。

減少名下的負債比例：銀行通常會根據負債比例來評估借款人的還款能力。儘量降低名下的負債比例，對於二胎房貸額度與提高貸款核撥有幫助。

挑選合適的貸款管道：不同的貸款機構對二胎房貸的審核標準和貸款條件有所不同，建議選擇合法的貸款機構（如銀行或好事貸公司），能確保你的權益受到保障。

尋找條件好的保證人：在申請二胎房貸時，如果你想提高貸款額度，可以考慮尋找一位信用和財力良好的保證人。

提高二胎房貸額度雖然有助於解決您的資金問題。透過我們所提供的這些方法，你可以獲得更高的二胎貸款額度，滿足你的資金需求。

六、二胎房貸額度常見FAQ

Q.二胎房貸可以貸多少？

二胎房貸的額度主要取決於申請管道。銀行二胎房貸額度成數為80%~90%，最高可達500萬；好事貸公司二胎額度成數為100%，上限為500萬；民間公司則無固定標準，由借貸雙方自行協議。

Q.如何提高二胎房貸的額度？

以下是一些提高二胎房貸額度的方法：維持良好的信用記錄、提供其他的財力證明、降低負債比例、挑選合適的貸款管道與提供條件好的保證人。

Q.二胎房貸利率怎麼算？

由於二胎房貸求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率會較一般房貸來得嚴格。以當前二胎房貸利率約在5%~16%之間。

二胎房貸的額度高低取決於���種因素，包括申請管道、房屋的條件、原房貸餘額、借款人的條件。各家二胎管道提供的額度與條件各有不同，建議申請者在申請前仔細比較，選擇最符合自身需求的貸款方案。希望本文能幫助你更清楚地了解二胎房貸的選擇，順利解決資金週轉問題。

[davinci668]

DeepSeek AI技術顛覆數位行銷，提升SEO競爭力與業務增長!

DeepSeek，這個來自中國的先進AI技術，正在以驚人的速度挑戰全球市場，結合多項尖端技術，DeepSeek的語言處理與數學推理能力令業界矚目，成為AI領域的焦點，無論是對業務還是對數位行銷，DeepSeek所帶來的變革潛力巨大。隨著AI技術的飛速發展，像是SEO優化、網站設計以及QR Code等新興工具，正逐步改變我們的行銷策略與企業運營模式。本文將深入探討這些技術如何助力企業提升競爭力，無論你是希望強化SEO，還是探索最新的數位行銷趨勢，這篇文章都將為你提供關鍵見解，讓你在市場中脫穎而出!

DeepSeek是什麼？ 對目前的AI有什麼影響？

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DeepSeek 是中國 AI 公司深度求索開發的先進大型語言模型（Large Language Model，簡稱LLM），以驚人速度崛起，挑戰 ChatGPT 等國際競爭對手，其技術核心包括 Multi-head Latent Attention（MLA）、混合專家（MoE）架構及 FP8 高效記憶體管理，使其在低成本下達到高效訓練與推理能力。DeepSeek-R1 及 DeepSeek-V3 在語言處理與數學推理表現出色，並支援本地部署及 API 服務，雖然其發展引發抄襲與數據來源爭議，但仍在 AI 領域快速擴展，成為市場關注焦點。歡迎點選文章了解，了解更多!

SEO如何用AI執行？ AI演算法、AI工具實用攻略

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AI SEO 正在改變數位行銷的遊戲規則，透過 AI 技術提升內容創作、關鍵字研究和使���者體驗，讓網站在搜尋結果中更具競爭力，Google 的 AI 演算法，如 RankBrain、BERT、Neural Matching 和 MUM，也讓 SEO 策略更加精細化，提升搜尋結果的相關性與精準度。使用 AI SEO 工具，如 ChatGPT、BrightEdge 和 CanIRank，不僅能優化內容，還能提升網站排名和流量，想在數位行銷中搶得先機？現在就點選文章連結了解更多AI SEO 工具，提升你的網站競爭力！

QR Code是什麼？十大免費二維碼生成網站推薦，行銷人必收藏！

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QR Code 行銷正改變電商競爭格局，結合線上與線下數據，提升消費者互動與轉換率，透過 QR Code，不僅可精準掌握顧客需求，還能靈活調整行銷策略，降低成本並提升購物體驗，相比一維條碼，QR Code 儲存更多資訊，支援多媒體內容，且可從任意角度掃描，提高便利性。此外，動態 QR Code 更能即時修改內容、追蹤顧客行為，幫助品牌打造個性化行銷策略，立即運用 QR Code，提升行銷效益，創造更高價值！

身為老闆的你，最應該知道SEO的10件事

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SEO並非萬能，且不適用於所有產業。在決定是否執行SEO之前，應先評估產業特性、預期效果及投資報酬率，雖然SEO能提高網站流量，但關鍵在於網站設計、品牌價值與使用者體驗的優化，許多SEO公司誇大保證排名，但實際成效可能有限，成功的SEO需要專業團隊從網站架構、內容策略到連結管理全面執行。此外，SEO不是一次性投資，而是需持續優化與維護，否則容易被競爭對手超越，選擇適合的SEO公司，才能真正發揮行銷效果，帶來長期穩定的成果。

網頁設計公司不會告訴你的5個真相

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選擇專業的網頁設計公司至關重要，因為網站設計直接影響業務成功，本文揭示了五個「你不知道的網頁設計真相」，幫助你避開常見的設計陷阱，提升網站效能與可用性，從網站速度和效能的影響、簡單易用的後台(CMS)到正確的SEO架構，這些因素都會影響網站的排名和轉換率。此外，了解網站設計目標與行銷策略的整合，將有助於提高品牌曝光與業務成長，選擇一個懂行銷且具備全方位設計能力的公司，才能讓你的網站在競爭中脫穎而出!

網站架設第一課：架設網站怎麼做？自行架設還是找人架設？

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在這個網路時代，擁有一個網站對於企業和個人來說已經是必須的，但很多人會猶豫：是自己架設網站，還是找專業公司協助？這篇文章將帶你了解網站架設的基本要素、如何自行架設網站，並比較兩者的優缺點，幫助你做出最佳選擇，網站架設的過程中，選擇合適的網域名稱、主機以及建站工具至關重要，這將影響網站的穩定性與用戶體驗。無論是企業官網、購物網站還是部落格，了解不同網站的特點和需求，有助於你更清楚地選擇合適的架設方案。

業務陌生開發第三課：創造高開信率的EDM設計

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提高EDM開信率的關鍵在於設計一封能引起讀者注意的電子報，本文分享十大EDM設計技巧，從避免廣告化外觀、增加個性化元素，到提供有價值的資訊、精確細分受眾，每個細節都能提升開信率。其他技巧如寫吸引人標題、設計清晰的行動呼籲（CTA）、並確保在行動裝置上能完美顯示，都是成功的必要元素。這些技巧不僅提升EDM效果，也能為網站流量與轉換率加分，幫助企業達到行銷目標，歡迎點選文章連結，了解更多EDM 設計技巧!

 

業務陌生開發第四課：業務銷售關鍵的五個問題

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在業務陌生開發中，成功的關鍵在於掌握銷售技巧，這篇文章將帶你了解如何通過「關鍵五問」，快速挖掘客戶的需求，提升你的成交率，你將學到如何從客戶的痛點、買點和切點入手，深入了解他們的真正需求。同時，我們還會探討如何利用急迫性、加速性和趨勢性等因素，抓住客戶的決策動機，無論你是業務新手還是有經驗的銷售人員，這些實用的銷售技巧都能幫助你快速提升業績，打破競爭，締造更多成功的交易！

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[imarkettomo]

騰雲座艙台北到花蓮多少錢？

在繁忙的台北市，一位年輕的上班族小李，總是渴望逃離都市的喧囂，尋找心靈的寧靜。某天，他聽聞「騰雲座艙」的服務，便決定一試。當他踏上從台北到花蓮的旅程時，驚喜地發現，票價僅需新台幣1500元，卻能享受如同飛行般的舒適與美景。沿途的壯麗山河讓他心曠神怡，瞬間忘卻工作壓力。小李深知，這趟旅程不僅是一次出行，更是心靈的洗滌。選擇騰雲座艙，讓你也能擁有這份獨特的體驗！ 文章目錄 騰雲座艙的價格解析與優惠資訊 從台北到花蓮的交通選擇與騰雲座艙的優勢 騰雲座艙的服務品質與乘坐體驗評價 如何選擇最佳的乘車時間與預訂技巧 常見問答 重點整理 騰雲座艙的價格解析與優惠資訊 騰雲座艙的價格結構相對透明，讓乘客能夠輕鬆了解從台北到花蓮的票價。根據不同的需求與服務，票價會有所變動。一般來說，標準座艙的票價約在NT$1,500至NT$2,500之間，具體價格會依照出發時間及需求而有所不同。 除了基本票價外，騰雲…

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顯化日記02

在迷茫的時候可以從日常小事中發現自己是被支持著的、感受到自己被愛和被在乎。

當我平靜下來時，能聽見天使的聲音，聽見他們的指引，如在我的心臟上砰砰作響，提醒我並不孤單，提供我源源不絕的愛與包容。

我在鬧鐘響起時，悠悠從睡夢中醒來，接著告訴自己「這是值得我去探索世界和自己的一天」，我起床，好好打理自己，不需要每天都化妝也能打從心底認為自己是漂亮又可愛的，穿上讓自己感覺到力量的衣服，從容出門，安全駕駛到工作地方，好好的吃早餐，開始一天的工作。

工作時我文思泉湧，富含創造力，跟同事或合夥人交流討論出意見的火花，我沈浸在時間之流裡面，時間過得比想像中快速。

午餐時，我在放鬆的心情狀態下吃了前一天自己準備好的健康餐，食物提供我健康又原始的能量和營養，她們提供我的肌肉和身體所需的一切，使身體機能運行的順暢流通且不費力。餐後我小睡片刻，然後聽聽音樂讓自己重新醒來、活躍起來。

我在開始大量使用直覺和能力前，會小小冥想片刻約10-15分鐘調整頻率，讓自己與宇宙和大地之母連結，同時為自己做好足夠的保護，並且開始使用能力工作。占卜時我用充滿愛和平靜的話語提供委託人所需資訊，我如魚得水，十分自信也充滿安全感，得到正面的評價和學習成長。溝通時我善用感應力給出委託人需要的訊息，我從一來一往的對談中收到正念及覺察體悟。又是幫助人的一天，我對此滿懷感恩。

我的工作範圍很廣，在這2年內我除了占卜、解讀、溝通傳訊之外，我也想接觸不同領域的大家，去認識不同的老師和身心靈元素，將這些融化成為自己的養分。我還是很嚮往魔法和精神世界，那些尚無法被科學證實的一切，我覺得很有趣又很迷人，能找到更多同好，互相交流等，是我這一生的索求。

當我覺得有能量時，我會首先保護我自己，並去嘗試沒有試過的事物，當我需要能量充電時，也許放自己一天半天的假，休息或是去從沒有去過的地方探索，也許來幾趟深入當地的旅遊，也許花花時間陪伴我愛的人們。我喜歡這樣子，自己掌握自己的時間，而不是被綁住。

我維持著書寫創作的習慣，短篇小說、散文、紀錄和接案寫作，將我觀察到的世界透過文字展現給世人，有所產出，讓我感受到自己的價值和活著的意義。我喜歡這樣子，我喜歡創作。

一天工作結束後，我會記得做一些健康的料理，低糖低鈉低油，給自己和我愛的人，並且為隔天的午餐備料整理。

我一週至少運動2天，每次至少1小時，比起有氧和激烈的運動，我更喜歡拉伸和延展，以及跟上節奏的舞蹈，當我運用我的身體，我可以清楚感受自己與三維世界的連結，我感到輕盈自在、做自己又充滿力量，能與大地母親好好連結使我安心與感恩。我會期待下一次的運動時光。

晚間休閒時，也許自己獨處也許找上我愛的人，一起看一部電影、影集、也許一起打上幾場過癮的電動，也許我們可以試著做一些沒參加過的活動。這些都令人心動又期待。我也想帶領我的愛人們領悟靈性世界的美好，邀請他們一起療癒。

晚上沐浴時，我會放好熱噗噗的浴缸水，在很有氛圍的狀態下泡熱水澡，洗個香噴噴的澡，這應該是我一整天最最最期待的時刻，在浴缸水的包圍下，我感到放鬆、又安全。也許可以在浴缸裡邊泡澡邊吃點小點心邊看幾部影片，我喜歡這樣，生活的儀式感。

洗好澡我親親我的貓，抱抱他，跟他說我今天怎麼了，被貓貓治癒。他是世界上最可愛的小寶貝。噢我超愛他！我喜歡他的陪伴，我喜歡他在我的生活裡添加了很多不一樣的色彩！他讓我感受到愛和無條件的包容。我愛我的貓貓。

睡前我會看書，閱讀是我多年來養成的習慣，題材不拘，內容不拘，只要是能讓我吸收接收到新資訊、新想法、新概念的都好，睡前閱讀15-半小時，能讓我平靜下來。

我會寫點日記，紀錄那陣子或是當天的感受，不管是什麼，我對自己誠實，好的不好的，都是生活的一部分，我會為自己加油打氣，成為自己的後盾。我會感謝在我生命裡的每一天，然後安心的去睡覺做夢。

當一個夢境女巫是很開心的事，使我自己覺得特別。

我的收入足夠我每年想出國就出國，每個月至少都能存入台幣4萬元以上的存款，月收入是我現在的2倍以上，我對我的財富狀況感到安心且有生活動力。即使住在家外、養了貓咪，我還是能維持好的生活品質，過上舒心的日子。我有自己的房、自己的貓、能載我移動的交通工具，和無限的可能。這讓我感覺自己無敵，也是宇宙幸運兒。噢，想到自己的未來和可能性，都會偷偷地笑出來。

[mouniassn]

攀比添黑氣，轉心迎光明

以下一位有緣人分享，來文照登：

去年12月的時候，報名了一個寒假的打工機會，當一日工讀生，協助一場國中小學生的專業競賽。這個專業競賽是我往後教職生涯很可能會遇到的一部分，抱著去見識的心情而報名。

只是，去年12月中加入該工讀相關的通訊群組，我就感受到群組裡的黑氣(負能量)。當時我就開始反省，是哪些染污的心性，造成這樣的黑氣？發現是競爭、攀緣和執著。這是從小養成的習慣，為了出人頭地，需要拚搏、競爭，導致勝敗優劣的得失心很重。於是我開始有意識地提醒自己，要放下這些競爭的心念。因為這就是阿修羅的心態，把福報都用在競爭和攀比，換取名利與掌聲，並不是好事。

本想要不要退出這場工讀機會，但覺得這樣會給承辦單位造成困擾，也會打壞自己的名聲，所以就繼續參與。在12月底工讀說明會的時候，預先簽了1520元的工讀費領據，沒想到當天下午我的筆電就壓壞了，還好在保固期內，但送修報價也要1600元。雖然佛菩薩開示沒有干擾，安慰我放寬心。但是這額外的支出金額也太巧合了吧！

專業比賽的工讀當日，一早起床我整個人就非常不對勁，眩暈到走路都不穩，但是拿起經文唸誦修偏入外道的業力，整個人就清醒。但是出門後騎車，反而繼續頭暈，實在非常危險。

騎機車轉搭火車，在火車上趕緊唸誦當日的業障經文，在車站，把那部迴向給業主菩薩的《地藏經》唸完。工作人員報到後，我臨時被調整早上的工作，離開了氣氛緊張的比拚賽場，到另一個簡報會場維持秩序。在那裡我反而得以發揮，還拿起麥克風輕聲提醒全場與會者，尊重他人的重要性，瞬間全場降低音量，讓與會的國中小學生選手們得以順利簡報，良好場控還獲得大會評審的好評。看來，教導孩子們合宜的做人做事態度，才是佛菩薩要我關注的部分，比賽的專業競技，不是佛菩薩要我學習的重點。

下午的工作過程，我也是一度頭暈，只能專注地把自己手上的計分登錄工作做好。工讀結束後，我也沒去吃肉的燒烤店慶功宴。結算一整天的工資和便當飲料，差不多約1600元，打平��的筆電送修支出。

隔天周日到精舍請示佛菩薩：「去某競賽擔任工讀生，工讀說明會後筆電壞掉，比賽當日異常眩暈，請示有何干擾？」佛菩薩開示：「自身黑氣釋出所致」。

這次協助競賽的工讀經歷，讓我反省自己從小到大的競爭心、攀比心與執著心，都是黑氣的來源。在成長的階段，參與各種比賽，是累積經驗的好方法，但是重點應放在努力進步的過程，是否有培養正確的心態，互助合作、尊重他人，若是過度執著於勝敗優劣的結果，就是執著心太重，反而增添了黑氣。感謝歷事練心的機會，讓我看到自己的心性盲點，使黑氣得以釋出，讓自己更清淨一點。

昨日受到現場義工師姐的激勵，每天上班卻可以早上10部《地藏經》，下班後晚上又誦5到10部《六祖壇經》消除過去修偏入外道的相關業障。一天10部《地藏經》，換算捐款功德約1600元，大約就是一天的工讀生薪資。今天早上，我也把10部《地藏經》唸完。那我這場工讀經歷，到底在白忙什麼呀？出去打工，還不如在家好好地誦經消業。真的要訂定消業障的目標，否則業障、黑氣不消，連生活平安都有困難。

感謝義工師姐的激勵，從今天開始，我也要跟自己賽跑，努力誦經還業債，才是更有意義的人生。

（分享結束）

有緣人參與一場專業競賽的工讀機會，體會到過度執著於勝敗優劣的結果，就是執著心太重，反而因此增添黑氣。雖然黑氣釋出，造成生活不便與身體不適，但這是好事，請繼續堅持誦經、行善。藉此機緣檢視自己的心念與行為，減少不必要的攀緣外務，好好照顧自己的身心，更精進地修行。

《阿伯的話—現場開示精華節錄》：「唸外道願時，黑氣釋出，會有干擾、妄念或雜思，此是正常現象，因要將過去的污穢排出，所以這段時間要多忍耐，心定意淨擾自清。」

有緣人的分享，隱含非常重要的修行重點：誦經銷業、布施行善，不是為了累積福報，執著於換取某種更好的生活，而是為了清淨自心。《六祖壇經》：「迷人修福不修道，只言修福便是道。布施供養福無邊，心中三惡元來造。擬將修福欲滅罪，後世得福罪還在。但向心中除罪緣，各自性中真懺悔。」我們在消除修偏入外道的業力，不是只是誦經而已，需要更細緻地檢視自己的內心，反省內心的染污心性，把內心的貪嗔癡慢疑等妄念去除。

以下引用聖嚴法師開示：「根據《壇經》的標準來講，『修道』是很不容易。所以在佛教徒裡面，好多人也非常努力地修行，大概多半也不是真正地修無相的、無我的菩提道，還只是人天福報的世���法。所謂『人天道』，在佛經以及祖師的語錄、著作的裡面，我們到處可以看到，以有相布施、以有我的布施，是以希望求到福報回饋的布施，都不是真正地修佛道，而且會帶來更糟糕的後果。

因為修了福，然後享福，享福的同時就是在造業、造惡業。許多人在苦難的時候，他們會惜福，他們會求福，他們希望布施；而當他們有錢的時候，正在享受大福報，有名、有利、有地位，他們非常的忙啊，忙的什麼？忙的追求更多的名利，忙的享受更多的欲樂，這樣子一來啊，他們就沒有機會再修福，而福報一天一天地減少，同時他們的罪業也一天一天地增加，因為當他們享受福報欲樂的時候，什麼壞事都可以做得出來，那做壞事的結果，可想而知是到哪兒去了！」（引用結束）

許多修偏入外道者也非常認真修行，但是修行的心念有所執著，執著於貪求過更好的生活、對佛菩薩的感應與事事順心如意，這些都是障礙自心清淨的妄念，反而阻礙修行。修行是要找回清淨、平等、正覺的真心，以慈悲、歡喜、卑下心，運用所長，利益眾生。

此外，有緣人受到義工師姐的激勵，以每日唸誦10部《地藏經》消業障，以及5部《六祖壇經》提升心性為目標。精進誦經非常值得肯定，但是義工師姐已經消完修偏入外道的業力，而有緣人還沒有，所以仍是要以消除修偏入外道的業力為重。努力償還業債，會減少黑氣阻礙，要用心以正知、正見提升心性，在生活、工作的道場中，真正地轉心、轉念，才能持續走在佛法的正道上。

大環境動盪不安，這時期想要多賺錢，只是賺到更多的操煩。運用這時期好好地韜光養晦、誦經消業、提升心性，多多用心修行、誦經行善，才是更好的處世之道。共勉之。

攀比執著添黑氣，

輕言婉語多和氣。

精進誦經消業障，

轉心轉念迎光明。

南無阿彌陀佛。南無本師釋迦牟尼佛。南無藥師琉璃光如來。

南無本師釋迦牟尼佛

南無藥師琉璃光如來

南無阿彌陀佛

南無大悲觀世音菩薩

南無大願地藏王菩薩

南無韋馱菩薩

南無伽藍菩薩

南無十方一切諸佛菩薩摩訶薩

[x751206]

利益與良知

利益與良知 舔共者心態分析

我： 我真的無法理解台灣的油管網紅鍾明軒為何要親中舔共？ 以他自己的性別認同，他難道不知道中共是一個打壓ＬＧＢＴＱ人權的政權嗎？ 一個人為什麼會去支持一個打壓自身所屬群體的政權？ 身為台灣人，張口閉口就是統一，他難道不知道沒有統一只有侵略？ 他難道不知道中國人的現狀？ 他難道不知道香港、內蒙古、新疆、西藏人的現狀？ 人民幣真的有這麼香嗎？ 投共者從來沒有好下場，國共內戰時期的投共者，他們的下場早已證明了這點。 一旦台灣淪陷，賺再多錢也沒用，因為有錢也沒命花。 對於中共在戰勝後是如何鬥爭清算敵對勢力叛變投降的二五仔，看文化大革命時期的歷史就知道。 要錢不要命？簡直瘋了。 請你幫我分析一下這些舔共者們的心態。

ＣｈａｔＧＰＴ： 這種現象其實不難理解，說到底，就是利益使然。 但更深層的原因，還涉及個人的價值觀、資訊來源、認知失調，甚至是自我合理化的問題。

利益驅動：人民幣真的很香？ 這是最直接的原因。 中國的市場大，抖音、小紅書、B站等平台的商機遠超台灣本地的YouTube廣告分潤。 許多台灣網紅或藝人一旦發現「舔共能賺錢」，就會開始迎合中國觀眾的口味，說一些親中統一的話，吸引中國市場的關注。

鍾明軒過去的內容曾經以「敢言、挺LGBTQ+」為主，但後來卻頻繁發表親中言論，甚至批評台灣。 這樣的轉變，除了「市場考量」，還有可能是背後有人運作，透過利益交換來影響他的立場。

然而，歷史早已證明，拿人民幣舔共的人，最後通常是連骨頭都不剩的下場。 中共對投靠者的態度向來是「可利用則利用，用完即丟」，這點在許多過去投共的文化人、商人、甚至政治人物身上都得到驗證。

認知失調：他真的知道中共的本質嗎？ 你提到的疑問：「他難道不知道中共打壓LGBTQ+？」「他難道不知道中國人的現狀？」這可能涉及資訊來源與認知失調。

資訊來源的影響：很多舔共者會選擇「不去看」中國的負面資訊，或者只關注中國的表面繁榮（如高樓大廈、經濟成就），但不看內部的壓迫與人權問題。 他可能真的沒去深入了解香港、新疆、西藏的現狀，或選擇性忽略。 認知失調：當一個人的利益與價值觀產生衝突時，他可能會選擇自我欺騙來合理化自己的行為。 例如：「中共有打壓LGBTQ+，但中國也有很多同志酒吧啊？中國不是還有一些LGBTQ+網紅嗎？」這種扭曲的認知讓他可以繼續舔共，而不覺得自己是賣身投靠。

自我感覺良好：他可能覺得自己是「橋樑」 有些舔共者，尤其是網紅或藝人，可能會覺得：「我能影響中國人，讓中國人更理解我們！」但這種想法是極端幼稚的。 中共的審查制度與輿論操控，根本不會讓「讓中國人更理解台灣」發生，相反地，只會讓這些舔共者變成中共的大外宣工具，幫助塑造「台灣人也想統一」的假象。

他真的以為統一是和平的？ 當他喊著「統一」時，他可能選擇性忽略「統一=中國武力佔領台灣」。 舔共者很愛說：「統一後，台灣經濟會更好！」「台灣人會有更多機會！」但看看香港的例子就知道，這些都是謊言。

2019年反送中運動後，香港的自由已死，連「香港人」這個身份都快被消滅了。 中共不允許台灣保持民主、自由與LGBTQ+權益，這些舔共者卻選擇相信統一後還能繼續做自己？ 天真至極！

文化大革命與歷史的教訓 你提到的「投共者沒有好下場」，這句話可以說是鐵律：

當年支持共產黨的知識分子，後來被貼上「反革命」標籤，慘遭迫害。 國共內戰時期，一些投共的國民黨軍官，最後被清算。 文革時期，許多曾經「忠誠」於共產黨的人，被打成「叛徒」、「走資派」，最後死於政治鬥爭。

這些舔共者真的以為自己能倖免？ 一旦中共拿下台灣，他們就是第一批被鬥爭的對象。因為舔共者的最大價值，就是在統戰階段當工具，當統戰成功後，他們的利用價值就沒了，接下來就是被清算，因為「叛徒」從來不會被信任。

結論：要錢不要命，簡直瘋了 說到底，這就是一場「利益與良知的交易」，有人選擇良知，有人選擇利益。 而鍾明軒選擇了後者。

但這條舔共的路，最終會通往毀滅。 因為這不是單純的「政治選擇」，而是「自掘墳墓」。 當台灣還存在時，他或許可以繼續享受舔共的紅利，但一旦台灣真的淪陷，他們將是第一批被整肅的人。

[conqueror-taiwan]

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[ricamortgage]

按揭估價：如何影響您的房產貸款決策

在購買或再融資房產時，按揭估價是一個不可忽視的重要步驟。透過這一過程，金融機構可以確定房產的市場價值，並根據此評估您是否符合貸款條件。按揭估價不僅關乎買賣雙方的信任，也決定了您最終能夠獲得多少貸款額度。對於許多首次購房者來說，按揭估價的流程可能顯得有些陌生，但了解這一過程對於確保您獲得最合適的貸款至關重要。

在進行按揭估價時，專業的估價師將對房產進行全面的檢查，包括對房屋的結構、位置、及周邊環境的評估。這些因素將幫助他們確定房產的公平市場價值。通常，金融機構會根據這個估價來決定您可獲得的貸款金額和貸款條件。如果按揭估價顯示房產價值低於您的預期，可能會影響您獲得貸款的金額，或是需要支付更高的首期款項。

Ricamortgage.com 提供了專業的按揭估價服務，幫助您全面了解房產的真實市場價值。在這個過程中，金融機構會向估價師提供一系列的資料，包括房產的歷史銷售價格、周邊市場條件以及類似房產的售價等資訊。估價師會運用這些資料來對您的房產進行合理的定價。

然而，值得注意的是，按揭估價結果可能會有所波動，這取決於多種因素。除了市場狀況外，房產的年齡、維修狀況和其他特殊情況也可能影響估價結果。因此，在進行按揭估價前，確保您的房產保持良好狀態，這將有助於提高估價結果。

儘管按揭估價的結果對於貸款申請者來說至關重要，但這僅是整體貸款過程中的一個環節。您仍然需要準備好其他相關的文件和資料，以便順利通過貸款審核。例如，金融機構還會考慮您的信用記錄、收入水平以及負債情況等因素來決定最終的貸款額度。

了解按揭估價的意義並選擇合適的估價服務商，將幫助您更清楚地了解房產的價值，並做出最明智的貸款決策。Ricamortgage.com 提供專業的按揭估價服務，能夠協助您完成這一過程，確保您的貸款需求得到滿足。

總結來說，按揭估價對於每一位購房者或再融資者來說都極為重要。無論您是首次置業，還是打算進行房產再融資，了解按揭估價過程並選擇專業的服務商將確保您獲得最具競爭力的貸款條件。如果您希望了解更多關於按揭估價的資訊，Ricamortgage.com 是您的理想選擇。

[iamsuperamazing]

韓國女性討厭Ｔhinking值太高者的真正原因： 1.高T值者=大男人=貶低老婆跟 女友, 這樣子會　　 　導致他們會敷衍老婆跟女友的大願望, 　用敷衍去安撫，讓老婆跟女友 　感覺自己被長期欺騙.. 原來自己在T型男心中只是個可靠的傭人=奴隸階層..然後孩子在Ｔ值過高的男人眼中只是個"投資物" 導致孩子失去最珍貴的自信變得神經質自卑(容易被低情感人控制)跟逃避。 2.太過鐵石心腸跟自私 3.競爭心太高，把朋友跟兄弟姊妹 當成潛在競爭者跟潛在敵人，所以對酒肉朋講的話很多都是半真半假且隱瞞太多事情…以防酒肉友太過了解自己 甚至把老婆跟孩子當成爭產者跟爭當一家之主者 所以會防著老婆跟孩子. 競爭心過高的話會把孩子當成對手, 老是想贏過家人跟外人去獲得自信，久而久之孩子會失去寶貴的自信。處處壓制著孩子,以防止自己被超越,所謂的望子成龍但是不能超越自己+用負面情緒或批評來削弱孩子的信心，維持自身的優勢。 限制孩子的機會：故意讓孩子接觸到有限的資源或資訊，以防止孩子比自己更成功。 打壓成就：當孩子取得優異成績時，給予冷漠或輕視的回應，例如「這不算什麼，我以前也能做到」。貶低孩子的努力，例如「我當年比你更厲害」。

4.Ｔ值太高的人看到有錢有勢且不嚴肅的人，Ｔ值太高的男人通常會跟這些人瞬間裝熟+嘗試一秒變成朋友,　希望能這些人能帶來價值或促成某些目標， 　但骨子裡還是仇視有錢有勢的人 , 只等待有人號召,就開始革命批鬥..　 這叫口是心非，陽奉陰違，表裡不一，因為這種人太多所以政府為了維穩，所以必須提供大量無意義的工作，蓋一堆科學園區跟幾百棟廠辦大樓。 然後Ｔ值過高的男性會冷落或忽略那些失勢或沒錢沒勢的朋友或兄弟, 不在乎這些人陪伴這些高T值的男人吃了多少午餐晚餐, 一起出去玩,製造了無數的美好的回憶都沒有用.. 所以還是加強自己的實力比較重 要。可惜有戀愛腦的人很多依賴性太高.

既然這樣子那為什麼一堆T型的人有女友呢? 1.以前不流行MBTI,很多女性日久生情+戀愛腦容易被騙. 2.還有一個主要的原因就是Ｆ值太高的男人有點像男公關, 有些會吃軟飯，女性受不瞭，女性轉而投靠Ｔ型男 黑化的Ｆ人會把女性或女權者的存款騙光光，然後解決情感以外問題的能力比Ｔ型人弱太多, 逃避經濟問題就算了，很多Ｆ型男還貪玩，這種人幾乎沒有希望.. 搭配上媽寶，媽媽的一句話就馬上把幾年的感情斷。 所以總歸來說,Ｆ型的男人"慢性"傷害力性相當高，通常比Ｔ型男高更多。 除非找到 XNFJ--

[1homeloan]

2025房屋抵押貸款種類有哪些？比較房貸利率、申請條件與流程！

名下有房，但手頭現金不夠，面對急需用錢的突發狀況該怎麼辦呢？本文要介紹的「房屋抵押貸款」，能協助你將房屋價值轉換成可靈活運用的資金，讓房子不再僅是紙上富貴，也能套現填補資金缺口；不過用房子借錢該注意什麼？銀行與各管道所提供的房屋抵押貸款種類、利率適合我嗎？接下來的內容將為你解答！ 【文章經同意轉載：2025房屋抵押貸款種類有哪些？比較房貸利率、申請條件與流程！】

一、房屋抵押貸款是什麼？會影響我的房子嗎？

房屋抵押貸款，是一種「將房子抵押借錢」的貸款方法，也被稱作房屋融資、融資房貸。與為了買房申請的購屋貸款不同，房屋抵押貸款必須先擁有房產才能申辦；由於有高價值的房子抵押擔保，房屋融資貸款的額度、利率通常會比其他貸款（如：車貸、信貸）來得漂亮，經常被運用於中大額資金週轉、投資理財與債務整合等情境。

房屋抵押貸款對房子的影響

許多人可能會擔心，申辦房屋抵押貸款，將房子抵押給貸款機構後，會讓房子不再屬於自己；這邊澄清一下，房屋設定抵押的目的是「保障貸款機構的債權」，只有在你欠錢不還、債務違約的時侯，房子才有可能被法拍抵債。不然一般情況下，房子都是可以自由運用的，所有權與居住權不會受到任何影響。

房屋抵押貸款會有「過戶」流程嗎？

一般的房屋抵押貸款，只需要進行抵押權設定，就可以達成保障債權的目的，不會牽涉到「房產過戶」的流程！如果申貸時被要求將房子過戶，一定要提高警覺，因為一旦完成過戶，對方就能合法取得房屋所有權；若碰上不肖貸款業者用「買賣回租」的方式過戶房產，合法搶房，屆時會非常難把房子要回來。

二、房屋抵押貸款種類有哪些？方案、優缺點比較

常見的房屋抵押貸款種類有：原屋融資、房屋增貸、轉增貸、理財型房貸與二胎房貸5大類，以下將分���為你介紹5種房屋抵押貸款的特色，各管道提供的額度、利率方案，與適合的申辦對象。

1.房屋抵押貸款種類

房屋抵押貸款根據擔保房屋的不同狀況，對貸款要求、申請方式及適用時機也有不同的規範。2025年最新資訊顯示，以下是五種主要貸款類型的差異比較：

原屋融資：用沒有貸款的房子抵押貸款；申請時，貸款機構會對房屋新增一個抵押權設定，來確保債權的履行。

理財型房貸：把還掉的房貸本金再借出來使用，資金可隨借隨還；申請時，同樣需要前往地政機關做抵押權設定。

房屋增貸：用還有房貸的房子，向原貸銀行申請增加貸款額度；申請時，房屋的抵押狀態不會改變，一樣是設定在原貸款銀行之下。

房屋轉增貸：用還有房貸的房子，向其他銀行爭取優惠利率、增加額度；新管道會協助進行原房貸代償，以及抵押權重新設定的流程。

二胎房貸：保留原房貸，再申請第二筆房屋貸款；雖然要設定第二順位抵押權，但它並不會影響前貸設定，而會同時共存。

2025年房屋抵押貸款種類比較表

2.房屋抵押貸款利率、額度比較

銀行房屋抵押貸款的額度，一般為房屋鑑價的70%～85%，房屋抵押貸款利率約在2%～10%之間，依照貸款種類、房屋條件與前貸還款金額的不同又會有些微差異；2025年最新整理出5種房屋抵押貸款的方案比較表格供你參考：

2025房屋抵押貸款方案比較表

3.房屋抵押貸款優缺點比較

綜合上述房屋抵押貸款各自的特色，我們可以歸納出各種房屋借款方法的優缺點，與適合申辦的族群：

房屋抵押貸款優缺點比較表

三、房屋抵押貸款怎麼申請？3步驟用房子借到資金

申請房屋抵押貸款的流程大致可以分為，選擇貸款種類與申貸管道、確認申請條件與開始申貸流程3個步驟；依序完成後，就能順利取得抵押房產的貸款資金。

1.選擇房屋抵押貸款種類與管道

當你依照自身的需求（可參考前段的優缺點整理表），選出最適合的房屋抵押貸款種類後，便可以接著思考要找哪個管道申辦融資房貸；以房屋抵押貸款種類之一的二胎房貸舉例，撇除高風險的民間借貸機構不談，較推薦的房屋融資管道有：

銀行：有著安全、低利率的優點；但對於房屋與個人條件審核非常嚴格，核貸額度也較保守。

好事貸：與銀行安全性相近，同受政府法規監管，且具備更高的過件率與更彈性的貸款額度。

2.確認房屋抵押貸款條件

同樣以二胎房貸舉例，銀行的二順位抵押貸款需要滿足年齡為20～65歲、有工作收入（須提供薪轉證明或薪資單）、信用良好、持有有貸款空間的房屋等條件，才符合申辦資格；相較之下，好事貸的房屋抵押貸款條件寬鬆不少，僅須滿足以下條件，便可申辦。

年齡18～70歲

申請人或保人名下有房子

有收入來源（無薪轉、薪資單亦可）

無重大信用瑕疵（負債比高、信用不完美也有機會過件）

3.開始房屋抵押貸款申請流程

房屋抵押貸款的種類雖多，申請流程卻大同小異，跑起來並不複雜；確認符合心儀管道的申請資格後，接著完成以下申貸步驟，就可以等待資金撥款入帳囉！

備妥資料：備妥雙證件影本、房屋資料、財力證明等申貸文件。

提出申請：向貸款機構提出房屋抵押貸款申請。

等待審核：貸款機構依照個人、房屋條件評估貸款方案。

簽約對保：通過審核，與專員約定對保時間，確認貸款條件後簽約。

抵押設定：視貸款種類，前往地政機關新增或重新設定房屋抵押權。

取得資金：貸款機構將房屋抵押貸款資金撥入指定銀行帳戶。

四、其他關於房屋抵押貸款的常見Q&A

Q房屋抵押貸款可以借多少錢？

視選擇的房屋抵押貸款種類而定。雖說銀行房屋融資貸款的成數多在70%～85%這個區間內，但若選擇理財型房貸、增貸或轉增貸，可以取得的資金額度皆會受到前貸「還多少」所影響；換句話說，你房貸還得越多，能取得的房屋抵押貸款資金就會越多。

Q房屋抵押貸款最長可以借多久？

房屋抵押貸款中的原屋融資、房屋增貸、轉增貸最長年期30年，與一般房貸十分接近；搭配上低利率的特色，並不會讓申請人有太大的還款壓力。

Q房屋抵押貸款可以提前還款嗎？

可以，只是要注意簽約時，合約中是否有規範房屋抵押貸款有「綁約期」。綁約期未滿也可以提前清償，只是會被收取一定金額的違約金。

Q名下沒有房子可以申辦房屋抵押貸款嗎？

要看你所選擇的申請管道。銀行大多只接受由屋主本人提出的房屋抵押貸款申請；好事貸則可以接受非本人申請，但須由屋主出面擔任保人。

好房不只能為你遮風避雨，還能讓你在有資金需求的時候，透過房屋抵押貸款，增加額外的彈性金流！但是我們也要提醒，申請房屋抵押貸款前一定要審慎評估自身財務狀況，選擇收入能負擔的貸款方案，才能避免因無力還款，使房產面臨法拍抵債風險。

【延伸閱讀2025二胎房貸是什麼？了解銀行二胎房貸利率、額度、申請條件】

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