#吉祥寺賃貸

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"Kill them with kindness" Wrong. CURSE OF MINATOMO NO YORITOMO

アイウエオカキクケコガギグゲゴサシスセソザジズゼゾタチツテトダ ヂ ヅ デ ドナニヌネノハヒフヘホバ ビ ブ ベ ボパ ピ プ ペ ポマミムメモヤユヨrラリルレロワヰヱヲあいうえおかきくけこさしすせそたちつてとなにぬねのはひふへほまみむめもやゆよらりるれろわゐゑを日一国会人年大十二本中長出三同時政事自行社見月分議後前民生連五発間対上部東者党地合市業内相方四定今回新場金員九入選立開手米力学問高代明実円関決子動京全目表戦���通外最言氏現理調体化田当八六約主題下首意法不来作性的要用制治度務強気小七成期公持野協取都和統以機平総加山思家話世受区領多県続進正安設保改数記院女初北午指権心界支第産結百派点教報済書府活原先共得解名交資予川向際査勝面委告軍文反元重近千考判認画海参売利組知案道信策集在件団別物側任引使求所次水半品昨論計死官増係感特情投示変打男基私各始島直両朝革価式確村提運終挙果西勢減台広容必応演電歳住争談能無再位置企真流格有疑口過局少放税検藤町常校料沢裁状工建語球営空職証土与急止送援供可役構木割聞身費付施切由説転食比難防補車優夫研収断井何南石足違消境神番規術護展態導鮮備宅害配副算視条幹独警宮究育席輸訪楽起万着乗店述残想線率病農州武声質念待試族象銀域助労例衛然早張映限親額監環験追審商葉義伝働形景落欧担好退準賞訴辺造英被株頭技低毎医復仕去姿味負閣韓渡失移差衆個門写評課末守若脳極種美岡影命含福蔵量望松非撃佐核観察整段横融型白深字答夜製票況音申様財港識注呼渉達良響阪帰針専推谷古候史天階程満敗管値歌買突兵接請器士光討路悪科攻崎督授催細効図週積丸他及湾録処省旧室憲太橋歩離岸客風紙激否周師摘材登系批郎母易健黒火戸速存花春飛殺央券赤号単盟座青破編捜竹除完降超責並療従右修捕隊危採織森競拡故館振給屋介読弁根色友苦就迎走販園具左異歴辞将秋因献厳馬愛幅休維富浜父遺彼般未塁貿講邦舞林装諸夏素亡劇河遣航抗冷模雄適婦鉄寄益込顔緊類児余禁印逆王返標換久短油妻暴輪占宣背昭廃植熱宿薬伊江清習険頼僚覚吉盛船倍均億途圧芸許皇臨踏駅署抜壊債便伸留罪停興爆陸玉源儀波創障継筋狙帯延羽努固闘精則葬乱避普散司康測豊洋静善逮婚厚喜齢囲卒迫略承浮惑崩順紀聴脱旅絶級幸岩練押軽倒了庁博城患締等救執層版老令角絡損房募曲撤裏払削密庭徒措仏績築貨志混載昇池陣我勤為血遅抑幕居染温雑招奈季困星傷永択秀著徴誌庫弾償刊像功拠香欠更秘拒刑坂刻底賛塚致抱繰服犯尾描布恐寺鈴盤息宇項喪伴遠養懸戻街巨震願絵希越契掲躍棄欲痛触邸依籍汚縮還枚属笑互複慮郵束仲栄札枠似夕恵板列露沖探逃借緩節需骨射傾届曜遊迷夢巻購揮君燃充雨閉緒跡包駐貢鹿弱却端賃折紹獲郡併草徹飲貴埼衝焦奪雇災浦暮替析預焼簡譲称肉納樹挑章臓律誘紛貸至宗促慎控贈智握照宙酒俊銭薄堂渋群銃悲秒操携奥診詰託晴撮誕侵括掛謝双孝刺到駆寝透津壁稲仮暗裂敏鳥純是飯排裕堅訳盗芝綱吸典賀扱顧弘看訟戒祉誉歓勉奏勧騒翌陽閥甲快縄片郷敬揺免既薦隣悩華泉御範隠冬徳皮哲漁杉里釈己荒貯硬妥威豪熊歯滞微隆埋症暫忠倉昼茶彦肝柱喚沿妙唱祭袋阿索誠忘襲雪筆吹訓懇浴俳童宝柄驚麻封胸娘砂李塩浩誤剤瀬趣陥斎貫仙慰賢序弟旬腕兼聖旨即洗柳舎偽較覇兆床畑慣詳毛緑尊抵脅祝礼窓柔茂犠旗距雅飾網竜詩昔繁殿濃翼牛茨潟敵魅嫌魚斉液貧敷擁衣肩圏零酸兄罰怒滅泳礎腐祖幼脚菱荷潮梅泊尽杯僕桜滑孤黄煕炎賠句寿鋼頑甘臣鎖彩摩浅励掃雲掘縦輝蓄軸巡疲稼瞬捨皆砲軟噴沈誇祥牲秩帝宏唆鳴阻泰賄撲凍堀腹菊絞乳煙縁唯膨矢耐恋塾漏紅慶猛芳懲郊剣腰炭踊幌彰棋丁冊恒眠揚冒之勇曽械倫陳憶��犬菜耳潜珍

“kill them with kindness” Wrong. CURSE OF RA 𓀀 𓀁 𓀂 𓀃 𓀄 𓀅 𓀆 𓀇 𓀈 𓀉 𓀊 𓀋 𓀌 𓀍 𓀎 𓀏 𓀐 𓀑 𓀒 𓀓 𓀔 𓀕 𓀖 𓀗 𓀘 𓀙 𓀚 𓀛 𓀜 𓀝 𓀞 𓀟 𓀠 𓀡 𓀢 𓀣 𓀤 𓀥 𓀦 𓀧 𓀨 𓀩 𓀪 𓀫 𓀬 𓀭 𓀮 𓀯 𓀰 𓀱 𓀲 𓀳 𓀴 𓀵 𓀶 𓀷 𓀸 𓀹 𓀺 𓀻 𓀼 𓀽 𓀾 𓀿 𓁀 𓁁 𓁂 𓁃 𓁄 𓁅 𓁆 𓁇 𓁈 𓁉 𓁊 𓁋 𓁌 𓁍 𓁎 𓁏 𓁐 𓁑 𓀄 𓀅 𓀆

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[getrend]

【クイズ】小学生が中央線で号泣…。その理由が超「あるある」で笑った

1 2 今回はかもめ君さんが投稿した「中央線」にまつわる人気のツイートをご紹介します！ 何で泣いてんの？ 中央線の電車内で、小学生が何かを嘆いていたようです。それは一体どんな内容だったのでしょう？ 今回はクイズ形式で「？」のワードを予想しながら楽しんでください！ヒントもありますよ！ twitter.com@kamome81 ヒント：Twitterの反応を見る↓ わかる。 中央線と、京王線、京王新線は 難しいです…。 — すい大家|賃貸管理|不動産投資 (@suiheisentky) June 11, 2021 丸ノ内線に乗れば解決 — RSK (@majika_com) June 12, 2021 そうか。吉祥寺に行こうとして何故か中野でラーメン食った私は正しかったのか。 — 焼き芋のショパン (@OpenEigo) June 12, 2021 浅草線の東銀座。 —…

[unicodesign]

けんちく散歩講演会@西荻窪

先週のことになりますが、西荻窪ことビルで行われた、散歩のススメに参加してきました。

西荻窪、生まれ育った吉祥寺のお隣でありながら、実はあまり知らない場所で、このビルのある通りも初めておとずれました。

最初にことビルの場所のご案内がありました。

『ことビル』は２０１９年から活動されている『西荻窪のこと研究所』の拠点で、元手芸洋品店だった場所だそう、手芸店は今年、関西方面へ移住することになったためこの場所を引き継ぎ運営を開始。元々は、西荻窪で計画決定されている都市計画道路の拡幅について、住民目線で考えていく動きが発端だったそうです。確かに、西荻窪は、小さな立ち飲み屋が連なる路地があったり、ことビルのある通りも、古い建物の１階を利用した小さな店舗が連なっていて魅力的でした。これから、人口が減って空き家が増えていく今後、東京でも、その場所をを知りつくした地元民によるエリアリノベーションの動きは、とても参考になります。

西荻窪には映画館がない！ということで、シネマ準備室と名付けられています。

そして本題の『散歩のススメ』、講師のお一人、浅黄美彦さんは、陣内秀信先生の町歩きがルーツとのことで、某自治体の都市計画課に長年勤められた広い視点と名住宅探訪のお話。

ルイスマンフォードの翻訳で知られる生田勉自邸が井の頭にあった話や、それを知った軽井沢高原文庫の立原道造がきっかけだったという話、小田急沿線が住宅地として開発されていった歴史や、かつては、砂利置場が多数あり、明治大正時代は、砂利を資源として豊かになっていったという話など。

そして、おなじみの三浦展さんのお話は『社会散歩』、不良住宅・花街・赤線などをキーワードに。

分譲住宅地がどうできていったのか。同潤会の普通住宅という分譲住宅が各地に建てられていたことや、まだ残っているものがあるということ、知りませんでした。同潤会は鉄筋コンクリートのアパート以外に、震災後の木造の賃貸住宅に続いて、木造の分譲住宅を作っていたんですね。。。

また、同潤会を引き継ぐ形で、住宅営団が作った軍需産業の工員���けの住宅が住宅地となっていくというお話など。三鷹台や、杉並の大宮前などにもあったそうです。

かつての、分譲住宅の広告がおもしろかった。昔は、駅に集合して、車に乗せられて分譲地まで案内されたそうです。『上大岡より正６分！』と書いてあるのはそのため。よく見ると『駅前より自動車にて遠方にご案内するのではありません、念のため。』と書いてある。など、興味深い話に引き込まれ、久々のリアル講演会、３時間があっという間にすぎました。

休憩時間中のことビルの中。

なんと、陣内先生もおみえになっていてご挨拶できました。２０年前ベネチア留学の際のこと��思い出してくださって、リアルっていいですね。

終わってすっかり夕景のことビル。

来年取り組む予定の作戦会議を兼ねて、駅の南側で一杯ひっかけて解散。長い引きこもり期間中に忘れていた感覚を思い出した１日でした。

[sumitai]

住みたい街ランキング上位「吉祥寺」多様性こそが強み

... 人向けの物件はそう多くありません。7月21日現在、CHINTAIで取り扱われている吉祥寺の賃貸物件の総数3066軒のうち、外国人向けはたったの64軒です。

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[oyanogakko]

３限目（2019年1月13日）「当事者として関わる場と人の育て方」小林紘大/瀬川翠

大家の学校第５期で編集部としてサポートさせていただきました、2・3期卒業生の漆原秀です。

公開順が前後しますが、2019年1月13日に先日開催された3限目の様子をお届けします！

第5期、3限目は「当事者として関わる場と人の育て方」。

講師は、新潟市にある緑あふれる賃貸住宅「グリーンホームズ」のコミュニティマネージャー小林紘大さんと、吉祥寺でシェアハウス「アンモナイツ」を運営する瀬川翠さんです。お二人とも、ご本業というか、主たる職能は建築士ですが、講義のテーマは「建物の作り方」ではありません。「場と人の育て方」。講義の内容もほとんどが「人」の話です。 パラレルワークで「楽しい暮らしは自分でつくる」

まずは「グリーンホームズ新潟」の小林紘大さんの講義から。

「グリーンホームズ新潟」は、新潟市中央区にある賃貸住宅群です。1LDK、ファミリータイプ、単身者用あわせて計53戸、約68人が入居中ということで、ちょっとしたヴィレッジですね。

グリーンホームズの名の通り、贅沢な緑あふれる空間は、海外の高級レジデンスのようです。なんと4900平米の敷地の半分が緑とのこと！

なぜそんなことができるかというと、大家さん＝オーナーは地域で造園会社を営んでいる方なのです。30年前にポートランド行き、見学したことを活かして、緑がふんだんでパブリックスペースが充実した同物件開発に至ったそうです。緑の管理はどうしているかというと、造園会社の若い庭職人さんが研修的に実施しているとのこと。なるほど。

さて、では小林紘大さんは大家ではないとすると、ここで何をされているのか。小林紘大さんは、自らもこの住居の住人のひとりであり、グリーンホームズの「コミュニティマネージャー」なのです。

自身が入居検討時にこちらの案内をされた際に、遊休化していたセンターハウスを見て、「私にコミュニティづくりをやらせてもらえませんか？」と自ら提案したそうです。

小林さんの本業は建築士。新潟市内にある設計・施工会社に勤務されています。せっかく敷地内の一等地に意匠的にもこだわった建築物がありながら、活用されていないことを残念に思ったそうです。

かつてマクドナルドで「マネージャー」を経験されたという小林さん。マクドナルドで学んだマネジメントとリーダーシップを、この物件のコミュニティづくりに活かしてみたいと考えて「コミュニティマネージャー」を名乗り、活動されています。

住人からの声を引き出してイベントに仕立てる

コミュニティマネージャーとして取り組んでいることは主にイベントの運営です。まずやってみたことは「BEER PARTY」。

「1時間に1回カンパイをする」「紙皿・紙コップ・割りばし禁止」「ひたすらコミュニケーション」などの簡単な方針を決めることでコミュニケーションがスムーズになるそうです。

そうしてコミュニケーションが進むと、「音楽イベントをやってみたい」、「朝コーヒーをおいしく飲みたい」、「カレーをみんなで食べるイベントはどうか」と言った声が自然にあがってくるようになったそうです。それらをひとつづつ編集し、「音楽解放区」「カレーと音楽とわたし」「GOOD MORNING COFFEE」イベントという形に仕立てていくのがコミュニティマネージャーの役割。

丁寧にイベントを重ねながら住人から信頼を集め、住人が物件への愛着を高めていった経緯を丁寧にレクチャーしていただきました。

「プライベートとパブリックの交差点を創るのが僕の仕事。そして時に重くなりがちなオーナーの想いを住人に翻訳して伝えることがコミュニティマネージャの仕事」と小林さんは嬉しそうに締めくくってくださいました。

そして新たな活躍のステージへ！

この講義が行われた1月は設計・施工会社に勤務されていましたが、その後、間もなく3月にフリーランスとして独立されました。 「建築士の枠を超えて活動する」とのことでしたが、Facebookで活動を垣間見させていただくと、「建築 × コミュティ」が軸であることは間違いなさそうです。グリーンホームズ新潟でのコミュニティマネージャの経験や培った人とのつながりが転機を後押ししたものと察します。

「大家＝土地や建物を所有する人」という所有者の印象がありますが、これからは「持たざる大家＝コミュニティマネージャー（場づくりをする人）」も増えていくと思います。 「所有と運営の分離」は賃貸住宅にも確実に訪れている方向性です。 パラレルワークで次のキャリアステージに向けて準備する、そのために、自分が住む賃貸住宅のオーナーにコミュニティマネージャーを志願する、そんなキャリアのつくり方も大いにありだよな！と思ったのでした。

「NHK朝ドラ」のように講義は進む

「朝ドラ」こと「NHK連続テレビ小説」の王道パターンがあります。

「一人の前向きな少女が、人々との出会いによる気づき、挫折と再生を繰り返しながら一人の大人になり、人生を深めていく---」 というやつです。

同日2人目の講師はシェアハウス「アンモナイツ」を運営する瀬川翠さん。講義は朝ドラのようにグイグイ引き込みながら進みます。

主な主人公は2人。 主人公の1人目は高校2年生にして、評価額5600万円の戸建中古物件の相続を引き受けたミドリ（瀬川翠さん）。 大学で建築を学ぶ傍ら、その物件をDIY改装し、シェアハウス「アンモナイツ」が始まりました。

そこで出会ったもう一人の主人公「ヨシナリ（吉成さん）」。渋谷のハチ公前で、電気湯沸かしポット1台だけを持って途方に暮れていたところをミドリが見つけます。

ミドリ　「どうしたの？」

ヨシナリ「彼氏にフラれて、 帰る家がなくなりました」

ミドリ　「うちにとりあえず住んだら？」

そうして2人の人生の軌跡は交錯し、アンモナイツのメンバー（住人）になったのです。

・・・このペースで紹介していくとキリがなくなってしまいますので、ここから書���っぷりを戻しますw

住人のやりたいことを引き出し、引き上げる

はじめは家賃が払えなかった吉成さんでしたが、瀬川さんが紹介した居酒屋でバイトをし、自分のやりたいことも見えてきました。そこで瀬川さんはアンモナイツの敷地で雑貨類の販売を奨めました。 結果的に、これが地域住人とのコミュニケーションのきっかけになり、物件とエリアの価値を高めることにつながります。 吉成さんにとっては、これが自己実現へと繋がっていき、現在はNorry!という結婚パーティのウェルカムボードなどを制作販売をしたり、ワークショップの講師になるまでに発展。

住人を育て、まちとの関わりをつくることで、まちのプレーヤーとなり、不動産オーナーから仕事の依頼が来て、建築事務所を営む瀬川さんの新たな仕事につながっているそうです。

住人の出産を機に、大家が育休を取る関係

「ある人のために本気で考えたアイデアは、必ず他の誰かのことも助けてくれる」。そう瀬川さんは語ります。

その吉成さんにも彼氏ができ、結婚し、子どもができました。

そこで瀬川さんは、子どもがいる家庭でもシェアできる物件を開発することにしました。それだけでも驚きですが、この講義のあったその日は「瀬川さんが」産休中。シェアハウス住人の吉成さんが出産するにあたり本業を2ヶ月休む宣言をされたのです。

最近考えること。

家族とは何か。

瀬川さんの講義は、「人ありき」というメッセージで締めくくられました。

そしてトークセッションへ

最後は青木校長も交えたトークセッションです。 大家の学校の講義が最後にピリッと締まるのは、このトークセッションがあるからでしょう。

アプローチは違いながらも、目指す方向感は同じであろう講師のお二人の話から、共通項を探っていきます。

「賃貸住宅は新たな家族の単位を作っている」

「住人が投資するのが賃貸住宅。住人に投資するのが大家」

「家ではないが、”家感”が大事」

今回も名言が飛び交いました。

��講生の感想

受講生お二人から感想をいただきました。まずは青木乾高さん。

「”愛ある賃貸住宅”を体現する賃貸住宅をつくりたくて、私は大家の学校に入学しました。 その言葉の意味を、理解はしているつもりでしたが、今回の授業を受けて、講師のお二人から、 「ぺらっぺらの理解にしかなってない！」と、こん棒で殴られたような気になりました。今一番、頭に残っている言葉は、瀬川さんの、「ある人のために本気で考えたアイディアは、必ず他の誰かのことも助けてくれる。」です。 誰かの喜ぶ顔が見たくて、クリエイティブするときは、良いものが生まれる。というのは、きっと誰でも経験があって、それも一つの愛の形だなと、再認識しました。 本当に、全ての講義がモチベーションに繋がります。次回も楽しみにしています」

続いて望月行夫さん。 

「小林先生のお話の白眉は、小林先生の活動を通じて、オーナーさんが住民との関わりに積極的に介するようになり、結果、入居率が上がり、家賃交渉も生じなくなったことです。青木校長が、”不動産仲介と管理会社が間が入り、大家の顔が見えなくなったことにより、住民と対峙する状況に陥ってしまった”と解説されましたが、小林先生の活動は、対峙を解消する役を担っていると申せましょう。 小林先生は、住民と大家の関係をより円滑にさせ、集合住宅における新たな職能を切り拓いたフロントランナーであると私は思います」 「瀬川先生の講義は、”大切な一人を思う気持ちが周囲に好循環を促し、エリアに幸福が広がってゆく”という内容でした。瀬川先生の武蔵境にあったシェアハウスに暮らし始め、自分のしたい仕事を模索する吉成さん、当初は瀬川先生が吉成さんを支援する格好でしたが、次第に関係性がフラットになり、二人三脚になってゆきます。きっかけは、小さな小さな吉成さんのお店。駐車場にテーブルを置いただけにも関わらず、続けている内にコミュニティーが生まれ、エリアの価値が上がってゆく。瀬川先生生は吉祥寺に移った際の売却益を吉成さんに投資し、吉成さんは期待に応え、瀬川先生は住民に尽くすほどリターンも大きく、周りに良い影響が広がることに気づきます。 そして、瀬川先生は、結婚し、妊娠した吉成さんのために家族用のシェアハウスを開業したばかりか、育休を取り、吉成さんの子育てを手伝いました。 家族を愛するように住民を信頼し、愛する。住民が家族のようになり、自らも愛される。瀬川先生と、偶然、渋谷で出会った吉成さんとの物語は、新しい家族像、新しい家族の概念を提起し、心に響き渡りました」

　＊　＊　＊

さて、お二人の写真の顔が赤いのは・・・ 同日の講義後に開催した新年会で撮影したからです！

受講生の仲が急速に深まる理由は、授業後の懇親会や、こういった場によって築かれているのでしょう。

さぁ、6期も盛り上がっていきましょう！

「大家の学校」6期は現在受講生募集中！ https://mamekurashi.com/oyanogakkou/

関西方面の方は、大家の学校 関西も1期が6月に開校！ https://mamekurashi.com/oyanogakkou/kansai/

【この記事を書いた人】　漆原　秀（うるしばら しげる） マイクロデベロッパー／大家。 IT業界でサラリーマンとして勤務する傍ら、不動産投資を学ぶが、お金のための不動産投資に違和感を感じ「愛ある大家」に方向を転じる。 2016年家族とともに千葉県館山市に移住。賃貸住宅MINATO BARRACKS開業とともに受講した「大家の学校」（第2・3期修了）を機にまち作りに関心が拡がり実践中。「大家の学校」第6期では講師として登壇予定。

[bacars222]

一方、１５年から４位に急浮上したのが赤羽。清水菜保子・主任研究員は「家賃が手頃なのに加え、漫画やドラマの影響もあるのではないか」と言う。１５年には漫画家・清野とおるのコミックが原作のドキュメンタリードラマ「山田孝之の東京都北区赤羽」が深夜に放映され、ディープな赤羽の様子が改めて注目された。

賃貸で住みたい駅、赤羽が急浮上　吉祥寺は魅力低下か （朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース

[pet-ok]

「吉祥寺に、この犬と住むプロジェクト」始動! 第1弾は「フレンチブルドッグと住む家」 - ORICON NEWS

ORICON NEWS

「吉祥寺に、この犬と住むプロジェクト」始動! 第1弾は「フレンチブルドッグと住む家」 ORICON NEWS ペット共生住宅」や「ペット可物件」は数多くあるが、その中でも犬種を限定した戸建賃貸物件は非常に珍しい試みだ。 「犬種特化型戸建て住宅」の第1弾は「フレンチブルドッグと住む家」。この家は、プロジェクトチームおよび第1弾のパートナーであるフレンチブルドッグの専門 ... and more »

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[estatopics]

ハウスコム　賃貸仲介店舗「武蔵境店」オープン

　不動産賃貸仲介大手のハウスコム(東京都港区)は、1月4日に仲介店舗「武蔵境店」をオープンした。これにより、同社の直営店は関東地区で125店舗、全国177店舗の体制となった。新店舗は、新宿や吉祥寺への交通利便性が高いJR中央線武蔵境駅徒歩1分の場所に位置する。所在地は東京都武蔵野市境2の2の3渡辺ビル2階。

[webnomi-blog]

興味惹かれる？不動産ニュース紹介！

(投稿時の)昨日29日、史上初、関東甲信地方が6月中の梅雨明けを発表しました。 星の数ほどニュースはあれど、おそらく読むのはほんの一握り。。 特に自分に関係のない業種などはおそらく目には入っても頭には入らないでしょう。

業務の関係性上、webと不動産のニュースには毎日目を通すように心がけてはいますが、ここは敢えて、webではなく不動産のニュースをご紹介させていただこうと思います。

記憶に残っていた少し前の記事もありますが、話の種にはなりそうなものをピックアップしましたのでご覧ください～

▼木造超高層建築の開発構想W350計画始動

https://sfc.jp/information/news/2018/2018-02-08.html

→住友林業が発表した、「2041年を目標に高さ350mの木造超高層建築物を実現する構想」です。高さ350��、地上70階の木造ビル、となります。。

あくまで計画ではありますが、不安と期待の両方を感じる完成予想図は一見の価値ありだと思います。

▼歌舞伎町の再開発が国家戦略特区特定事業に

https://www.re-port.net/article/news/0000056066/

→この再開発で歌舞伎町のイメージも変わるかもしれませんし、また別のポスト歌舞伎町が出てくるかもしれません。予定が東京五輪後なので、その時に時勢もどうなっているのか。。楽しみです。

▼「R65不動産」を運営する26歳へのインタビュー記事。(2016年当時)

http://suumo.jp/journal/2016/09/20/118207/

→キャッチーなワードに惹かれますが、日本の現環境の問題の解決を目指した若い社長さんのお話です。「65歳未満お断りの不動産がある。◯か×か。」的なネタとしても、知らないところでこんな問題や解決をしようとしている人がいるのだと捉えることも、受け取り方ひとつで変わる、ニュースの側面も感じられる記事です。

▼「吉祥寺に、この犬と住むプロジェクト」始動！ 第1弾は「フレンチブルドッグと住む家」

https://news.walkerplus.com/article/120624/

→続いても賃貸に関する記事。犬可物件は数あれど、こちらは犬種限定。

「第1弾」ということなので、気になる方は今後2弾3弾の動向を追ってみてください。

▼三菱地所らがロボットベンチャーに出資　自律走行し異常を検知する警備ロボット商用化へ

http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1806/15/news139.html

→昨今様々な“空想の産物”が現実化している中、また一つ興味を惹かれる内容です。“自律式”というのが近未来的。三菱地所は他にもオフィスビルにお掃除ロボを投入する実証実験を行うなどいろんな取り組みをしています。これから人知れず、人の手がなくなっていくのでしょうね。。

▼地震本部、全国地震動予測地図2018年版を公表

http://www.s-housing.jp/archives/137385

→忘れたことにやってくる、地震。「今後３０年間に震度６弱以上の揺れに見舞われる確率」の地図などもあるので、気になる方はぜひご覧ください。

さて、いくつか抜粋してみましたがいかがでしたでしょうか。

webもwebだけで業界が回っているわけではありませんし、むしろwebだけで成��立つものといえば・・・コミュニケーションツールくらいでしょうか？ 不動産や飲食、メディア、流通、アパレルなどなどメインの商材や、SNS然り広告がないと成り立たないものです。 人間的にも、webに携わるものとしても、知見を広げて今後に役立てていきたいものですね。。

そんなわけで、web以外の話もざっくばらんに話ができるWEBNOMI、次回は未定ですが、、一度ご参加あ～れ～～～笑

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2017年の住まいのトレンドは“リビ充”？

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犬種限定の賃貸を開発 株式会社全国賃貸住宅新聞社 犬との暮らしをプロデュースするONE BRAND（ワンブランド、東京都渋谷区）とミサワホーム多摩支社と地主のウテナ産業（東京都武蔵野市）は６日、共同で犬と共生できる賃貸物件を開発するプロジェクト『吉祥寺に、この犬と住む』を立ち上げた。 第一弾は、『フレンチブルドックと ...

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多摩川下流域の地域的特色と六郷とんび凧の歴史から読み取る伝統行事の可能性と課題

1　はじめに 　多摩川河川敷で行われる六郷とんび凧揚げには古くからの歴史がある。本稿では多摩川下流域の地域的特色と組み合わせてその歴史を紐解き、そこから見えてくる伝統行事の可能性と課題について六郷とんび凧の会の会長である吉田恒男氏に取材をした内容を交え私の見解を述べる。

2　多摩川下流域の地域的特色 　2-1　風土 　大田区下丸子以降から河口までの地域は多摩川低地と呼ばれるデルタ地帯である。左岸に六郷���羽田を臨み、右岸には宿場町川崎があった。 　多摩の山地で伐採された木材を運搬する筏流しは江戸時代初期に始まったとされ、幕末から明治にかけての最盛期を経て大正時代に終わりを告げた。木材だけでなく年貢米などの運搬にも利用された多摩川は主な海上輸送基地としての役割を担っていたのである。 　主な産業として、大森の海岸線では海苔の養殖、現在の川崎市東部に位置する大師河原方面では製塩産業が盛んであった。羽田猟師町では延縄漁が盛んであり、アナゴ、サヨリ、サワラ、スズキ、タイなど実に多様な魚が獲れていた。羽田浦は江戸時代には御菜浦と呼ばれ幕府に海産物を献上していた。多摩川河口には農地も広がっていた。 　このことから多摩川下流域は漁村と農地が混在し、人と物資で賑わう地域であったことがうかがえる。

　2-2　羽田の工業化 　しかしながらその資源豊かな地域は羽田空港の建設や周辺地域への企業・工場の進出により様変わりしてくる。 　羽田飛行場は大正5年（1916年）の日本飛行機学校と飛行機製作所の設立に端を発する。六郷川(1)の海にそそぐ浅瀬の砂浜が干潮時には干潟となり、飛行場の建設に適していた。戦後のアメリカの接収を経て東京湾の拡張がなされ羽田地区の工業化は進んでいった。 　明治30年代後半には右岸の川崎地区の工業化が進む。後の明治製糖である横浜製糖や、東京芝浦電気、味の素など民間企業の進出が相次ぎ、川崎は産業都市として発展していく。

3　六郷とんび凧について 　3-1　歴史 　江戸の町並みを映した風景の中に凧揚げの様子が描かれた版画や、弘化4年（1847年）には各地域の凧を紹介した紙鴟登天上雙六が存在した。江戸時代後期には既に凧揚げは娯楽として確立されていたのである。 　そのような中で六郷のとんび凧は江戸時代後期に始まったとされる。遊具的な側面ではなく、カラスから魚を守る案山子のような役目として作られたのが発祥と言われる。豊富に獲れる魚を河原で大量に干せばそれを狙うカラスも現れる。遊具というより生活を守るための対策の一環だったのではないかと考える。 　��んび凧は農家の副業として作られた。農閑期に骨組みを拵え、十一月頃までに仕上げるといった流れで最盛期は明治末から大正にかけてとされており、大正5年には2万6千枚、職人の数は男女合わせて計22人、8件の製造家が存在していた。同じく副業として作られていた縄ないやムシロ編みなどの約二倍の手間賃を得ていたという。 　大正期には竹内権次郎氏を組合長とした六郷鳶凧製造組合が結成され、集荷と出荷を担うようになった。出荷地域は関東はもちろん、北は樺太・北海道、南は沖縄までに送られており、全国的に名が知られるまでに至った。大正末、更に竹内氏はイギリス、アメリカ、フランス、カナダなどへ海外輸出を行っていた。 　そこまで六郷とんび凧が全国に広がった背景としては多摩川上流部から木材を運搬しにきた筏師が土産として凧を買って帰るなど、多摩川下流域の「ヒトやモノ」の活気溢れる流通の中で、何かを広めることは比較的容易だったのではないかと考える。海上輸送基地としての立地条件が凧を広範囲に広げた要因の一つであることが推測できる。 　しかし凧作りも徐々に衰退していく。昭和初期に3、40人の職人を擁し年間十数万枚のとんび凧を製造していた六郷唯一の製造家「信楽」も戦争の中断を機に注文は減り続けた。忍び寄る戦争の気配も衰退の一因には考えられるが、明治後半からの川崎地区への企業の進出、昭和6年の羽田の埋め立て地への東京飛行場の移転に見られるような多摩川下流域地区の工業化、近代化による職人の減少、また凧を揚げる場所の縮小など環境面での問題も衰退の一因だと考えられる。 　昭和30年代半ばに最後の職人となった竹内氏も廃業し、とんび凧の歴史は一時的に途絶えてしまう。しかしその約10年後に凧を作ったことのある地元の有志によって復活し河川敷を会場とした「六郷とんび凧揚げ」が毎年成人の日に行われるようになったのである。

　3-2　特徴 　茨城県の龍ケ崎、千葉県の長南町、静岡県の浜松や磐田など、とんび凧と言われる凧は他地域にも存在するが、それらは和紙に絵を描いた平面的な絵凧である。一方六郷のとんび凧は尖ったくちばしや「羽切り」と呼ばれる本物のとんびを再現したかのような羽を持っている。黒を基調に控えめな橙色のポイントも入っており、立体的且つ写実的な表現がされている。 　飛び方にも特徴がある。風に乗り、ゆったりと旋回しながら飛ぶ姿は本物と見紛うばかりである。風さえあれば2時間でも3時間でも飛び続けるらしく、吉田氏曰く「この凧を一度揚げると他の凧を揚げられない」だそうだ。 　ここまで本物の鳶に忠実に再現して作られた理由としては、先に述べたようにカラスから魚を守るための実用品として作られたことに由来する。江戸後期、遊具としての凧が世間に普及する中、実用品として多くの黒い凧が空に舞う六郷は他地域からしてみれば異色のものだったのかもしれない。

　3-3　献上凧 　大正5年、今上天皇の立太子礼の祝賀のため赤坂の松本商店からの依頼を受け、翼長四間（7.2メートル）と三間（5.4メートル）の大とんび凧各5枚が沼津御用邸に献上された。この松本商店はとんび凧の主要な出荷先の一つであり、こういった際物問屋を中心に流通が拡大していったものと推測できる。 　昭和44年、御用邸が沼津市に貸与された際、厩舎に保管されていた凧の破損がひどかったため四間と三間各1枚ずつを残して他は焼却処分となってしまった。しかし昭和54年に竹内氏、須山長太郎氏、須山敬造氏らによって残った2枚が修復され、現在、四間は大田区立郷土博物館へ、三間は沼津御用邸記念公園にて保管されている。

4　現在の取り組み 　昭和58年から安養寺（2）近くの河川敷で成人式の日に行われるようになった「六郷とんび凧揚げ」は現在でも続いている。凧の制作には1年近くかかり、年末に取材に訪れた吉田氏の制作現場には無数の竹が干されており、完成されたとんび凧が何枚も天上から吊られていた。 　また沼津御用邸記念公園に保管されている大とんび凧は複数回に渡って手入れがされており、平成15年には六郷とんび凧の会の吉田氏や上田格一氏によって修復が行われた。 　地域の活動として吉田氏はボランティアで区内の小学生に凧作りを指導しており、その数は1年に10校、600人以上にのぼる。凧揚げをする子供達が昔よりも減っていることを憂慮し、また未来へとんび凧の伝統を残したいと考えているからこその行動なのではないだろうか。

5　まとめ 　当初、カラス対策のための実用品として作られたとんび凧がなぜ現在伝統行事となっているのか。そのキーポイントは一度歴史が途絶えたところにあると考える。ある時まで隆盛を極めていたものが衰退を経てインタラプトされたときに初めて人はその価値に気付くのではないだろうか。 　六郷とんび凧の例で言えば、最後の職人が廃業し、一時的に歴史が途絶えた後、有志を中心に復活させ、毎年成人式の日に凧揚げが行われた。今日伝統行事と呼ばれているのはこの成人式の日に行われるとんび凧揚げなのである。 　伝統が衰退するのではなく、衰退していくものこそが伝統なのではないか。伝統と衰退は表裏一体なのではないだろうか。できることなら途切れる前にモノの価値に気付き、伝統を継承できればと願う。 　小学生に凧作りを教えることは「六郷の先人への恩返し���と語る吉田氏。凧作りを通して子供達は自分の生まれた地の歴史を知り、それを誇るようになる。地元に住む人々にとってとんび凧は世代をつなぐ橋渡しなのではないだろうか。伝統行事には歴史を知り、土地を守り継承していくツールとなる可能性がある。 　課題点としては、継承には行政や周囲のサポートが不可欠であるという点である。伝統行事の継承とは当人だけで解決できるものではない。いかにして多くの人々に関心を与えられるかが重要であり、伝統行事を受けとめる側の積極的な関与が必要である。

参考文献 『大田区史 （資料編）民族』東京都大田区 三輪修三『多摩川 境界の風景』有隣新書 横山宗一郎 写真　宮田登 文『空港のとなり町 羽田』岩波書店 平野順治『多摩川の筏流し その歴史と民族』大田区郷土の会刊 博物館ノートNo,136　六郷の鳶凧　大田区立郷土博物館 比毛一朗『凧大百科　日本の凧・世界の凧』美術出版社

(1)多摩川下流部の別名 (2)大田区西六郷にある寺　通称「古川薬師」とも言う

この記事は2014年の記事を加筆・修正したものです。テキスト、イメージの無断転載を禁じます。

[case-studys-blog]

【公開対談】新しい暮らしのかたち 〜 シェアハウスで暮らす。〜

今回は、特別企画として北九州小倉で公開対談イベントを開催しました。 ゲストは、東京でシェアハウスの企画運営管理会社、こひつじ商事を経営している藤田毅さん。 そして、以前こひつじ商事にに勤めており、現在は北九州市八幡に拠点を移しNPO法人抱樸でホームレス支援などを行っている北條みくるさんです。

シェアハウスを運営する

藤田(以下、藤)：僕が経営するこひつじ商事がシェアハウスを提供し始めたのは６年前。その当時は、シェアハウスを運営する業者だとかはあまりいなかった。それから数年後、一気に不動産投資だったり、空き家の活用としてシェアハウスが注目されたんだよね。今東京ではシェアハウスは、賃貸物件の形として存在していて、お金をもらって、その対価としてシェアハウスという場所を提供している。ただ、最近考え始めたことは、お金を取ることは望ましいかということ。

北條(以下、北)：私は高校在学中にアルゼンチンに留学し、シェアする暮らし方というものに出会いました。アルゼンチンでは、友人や近所の人たちなどが家族のような濃い人間関係で繋がれていたんですよ。それで、日本に帰ってからはシェアハウスという暮らし方に興味を持つようになって、福岡にある「シェアハウスまたたび」というところに住み始めました。そこは、業者に管理されておらず、全てを自分たちで行なうぐちゃぐちゃした空間でした。

藤：ちょうど北條さんと出会ったのは、シェアハウスが一気に増えて��たときだったよね。その時北條さんは、アルゼンチンで家族のような暮らしを経験したこともあって、「開かれた空間こそシェアハウス」だと言っていたのはすごく記憶に残っている。ただ、僕のようにビジネスとしてシェアハウスを運営している人間にとっては、しっかりとした収益を見込んでやらなければいけないっていう、ビジネス的側面がどうしてもつきまとってしまうんだよね。北條さんの言っていた、「シェアハウスは開かれた空間」っていうのは本質的にはすごく良いと思ったけど、シェアハウスを提供・運営する側からしてみればなかなか開かれた空間を作るのは難しい。

実際、シェアハウスの運営・管理をこひつじ商事で行っていた時はどうだった？

北：管理者としてシェアハウスを見てみるとオーナーさんから預かった建物を第一に維持していくということを考えなければいけませんでした。だから、コミュニティの質を保つために、トラブルをいかに未然に防ぐかということを大事にしていました。管理されているから整った空間が作られていますが、やっぱりシェアハウスの面白さっていうのは、もっとぐちゃぐちゃしたところにあるのではないかという思いは抱いていました。それに、シェアハウスをビジネスにしてしまうと、利益を見込んで賃料を高く設定しないといけないので、一定の収入を持った人にしか利用してもらえなくなっているなと…　

シェアハウスは何かもっと誰もが手の届く低いところにあるはずだと思います。

藤：最近、僕も北條さんの考え方の方がいいんじゃないかと思い始めたところです。結構オーナーさんって、そもそもお金を持っていたり、土地を持っていたりして、そんなに生活に困っていないと思っていて…　逆に住んでくれている若い人たちはお金がなかったり、社会状況も厳しくなっていたり、環境が昔に比べて成果を求められたりする場面が多くなったんじゃないかなと感じる。そう考えると、お金というより、今社会で生きている人をクローズアップしていくべきなんじゃないかと考え始めた今日この頃です。

北條さんが理想とする開かれたシェアハウスとこひつじ商事の運営する管理されたシェアハウスのギャップの中で、一番嫌なことって何だった？

北：面白い人がなかなか集まりにくい状況になってしまったなと感じています。ある程度管理されていることによって、整えられた環境に寄せられて入ってくる人が多くなり、自分たちでなんとかしようというバイタリティの人を集めにくいシェアハウスになってしまったのかな…と。

例えば、入居者間でトラブルがあった時に、私が思うシェアハウスの姿であれば、そこも１つの面白さとして自分たちで話し合って解決していこうよっていう動きがありました。でも、管理されている

シェアハウスでは、問題が起きた時にはハウスマネージャーである私のところに回ってきて、私が当事者の間にたって丸く治めなければいけないということにモヤモヤすることもありました。

シェアハウスで暮らす

藤：北條さんって、東京に住んでいる時にこひつじ商事で働きながら、別のOAKHOUSE(最大手のシェアハウス業者)のシェアハウスに住んでいたんだよね？

北：そうですね。

藤：OAKHOUSEでの暮らしはどうだった？

北：私の住んでいたOAKHOUSE吉祥寺は、社宅みたいなところを借り上げていて、寮みたいなシェアハウスでした。全員で30人ぐらいが住んでいたと思います。さっきはぐちゃぐちゃ感があった方が面白いと言いつつ、私はあまりぐちゃぐちゃがないシェアハウスに住んでいて(笑)。

なぜかというと、OAKHOUSEの場合は十分な広さを持った個室がいっぱいあるスタイルなので、リビングにあまり出てこない人もいるんです。私も隣の部屋に住んでいる人とはあまりお話したことがなくて…

でも、リビングに出てくる人は出てくるので、ある意味、人との距離感を自分で調節しやすいシェアハウスでした。だから、10代の人から60代の人まで、色々な年代や業種の人たちが生活していました。開かれた自主運営的なシェアハウスだと、価値観の似たような人じゃないと正直やっていくのが厳しいところがあります。これだけ、大型のシェアハウスだと個室とリビングの住み分けができるので、価値観の違いがあまり問題にならず、例えば外国人の方なんかも住みやすいみたいです。私が実際に住んでいた時にも、外国人の割合の方が多かったですね。

藤：こひつじ商事のシェアハウスの場合、管理者がやることって、オーナーさんに対してやることもあるし、近隣住民に対してもやらないといけないときがあって… だから、シェアハウス内で仲良くなるのはいいんだけど、仲良くなり過ぎると毎日パーティーやってみたいに、周りを困らせたりだとか良いことも悪いこともある。特に、喧嘩したら手をつけられなくなるし、色恋沙汰は複雑すぎる(笑)。　適度な距離感があるからこそ住みやすいのかなと僕は勝手に思ったりしています。

あと、シェアハウスの醍醐味は色々な業種の人たちがいて色々なイベントができたり、交流できたりすることが良いことだよね。

でも、東京で仕事をしていて忙しくて、イベントとかなかなかできないんじゃないの？

北：そうでもなかったですね。東京でシェアハウスに住んでいた時の私はソーシャルな引きこもりだったと思っていて…良くも悪くもシェアハウスの中で満たされちゃうんですよ。うちにいれば、色々な人がやってくるし、色々な人がいるから中で色々なイベントもできるし、準備とかも住人同士でパパッとできていましたね。やっぱり外の友達だとわざわざ会う時間と場所を設定して…ってそもそも企画をする場所がない。シェアハウスに住んでいると、そこが企画をする場所になるし、イベントをやる場所にもなるし、そこでメンバーも広がっていく。シェアハウスに住んでいたからこそ、忙しくても自分発信のことがしやすかったなと思います。

藤：自分発信のことって、シェアハウスの中以外でやったりはしないの？

北：そこは、じわじわと言う感じですね…　やっぱり中の人が多くなってしまうから、そこに上手く友達の友達とかが来たりとかすると面白いのかなと思っていて。私が福岡で住んでいた、もっとぐちゃぐちゃしているシェアハウス「またたび」の方は、元旅人みたいな人がすごく多いんですよ。だから、そこは「旅人いつでも泊まって良いよ」っていう感じで、口コミで聞いたヒッチハイクの人がそこに泊まって、そのまま住人になったりならなかったりってこともありました。結構、この家はそれぞれが好き勝手やっていて、その分色々な人が出入りしていましたね。

藤：へ～。結構、シェアハウスをやっていて、「次に入ってくる人はこういう人ですよ。」っていう紹介や「この人とこの人は大丈夫なのか」っていうマッチングなんかもこひつじ商事の時はやっていたわけじゃん。それとは全く違って、色々な人が主体的に入ってきて、半ば強制的に受け入れるって感じ？

北：そうですね。ただ、このシェアハウスまたたびの場合だと半ば強制的に受け入れるといっても、価値観だったり年代だったりが似たような人たちが集まりやすい傾向があります。なぜかというと、例えばHPに住民の写真や紹介が載っているんですけれど、「こんな人達が住んでいます！」っていうのを見える状態にして、それを売りにもしているんですよね。だから、良くも悪くも雰囲気の違うひとは、はじめから入ってこないんです。ゆえに、自主運営しやすいってのもあるんですけれど…。

一方で、管理が行き届いている大型のシェアハウスほうが、雰囲気としてはニュートラルになってくると思うので、誰でも入りやすいかもしれませんね。

だから、どちらに寄せたいのかというのはシェアハウスの運営をしていくうえで必要な考え方かなと…

藤：なるほどね。僕の中でのシェアハウスの命題として思っているのが、見たことないけどテレビの「テラスハウス」(笑)。　シェアハウスとして出会いというのは、大切だと思うし、色恋沙汰があってもいいと思う。ただ、CMを見る限りだけど、テラスハウスの場合は生きるということや暮らすことに焦点を当てていなさそう。暮らし方の質を求めている人ってそんなにいないのかなとも最近思っている。

北條さん的には、シェアハウスには出会いなのか生活の質なのかどっちを求めている人が多そう？

北：私の場合、またたびの時は出会いというか「誰と暮らすか」で決めましたね。偶然またたびに出会った時に、ここに住んでいる人はすごく楽しそうだなと思って私もここ(またたび)で暮らそうと思いました。OAKHOUSEの場合は、吉祥寺に住むとなったらすごく高いから、経済的な面や環境的な面など生活の質を考えてここに決めたっていう感じです。

だから、シェアハウスは自分のフェーズで選べば良いと思います。例えば、服を選ぶみたいに、住む場所も選べばいいのではないのかと。人や環境だったり、コンセプトであったり、暮らすうえで大事にしたい価値観は人によってそれぞれ違うし、自分の中でもその時その時によって違うと思います。それなので、その時どんなことを大事にしたいのか？で決めたらいいと思いますね。どちらにしてもシェアハウスは永住する場所ではないので…

藤：北條さんの話を聞いていると、シェアハウスに住むことがすごく好きなんだなと思うよね。住み替えることで、暮らしの質を自分で作っていけるんだなと思った。

北九州でシェアハウス

藤：実際、北九州でシェアハウスをやるのはどう？

北：北九州でシェアハウスをやるのはすごくいいと思います。北九州に来てすごくびっくりしたのは、家賃が安いことです。東京だと家賃が高いので資金面でのリスクも高くなかなか踏み切れませんでしたが、北九州だと何人か集まってちょっとずつ資金を出し合えば自分たちのシェアハウスを持ちやすい状況になるんじゃないかと思いました。シェアハウスの文化が北九州でも広がれば、都市を超えての住み替えも簡単にできるようになると思うので、もっと色々な人が入ってくるんじゃないかなと思います。

藤：そうだよね。結構東京に行って借りて住むとなると、実際は場所が与えられただけであって、環境を１から作らなけれべばいけないという厳しさがある。そういった意味では、シェアハウスは、１から作らなくていいから楽だよね。

北：シェアハウスだと、人間関係も家にくっついてくるというメリットがありますよね。

藤：今の北條さんの話を聞いていても、北條さんはコミュニティとか人との繋がりを大切にしていると思うんだけど…　北條さんにとってそれは何がメリットだと思う？

北：単純に面白いからだと思うんですけれど。自分一人で暮らしていたら、予想範囲内の出来事しか起こらないと感じていて…私は予想範囲外のことがすごく好きなんですね。人生の中での色々な縁や偶然を積み重ねて生きていくタイプの人間だと自分では思っているのですが、そういう意味では予想外の出会いや出来事が起こりやすいシェアハウスと私はとても相性がいいなと感じますね。あとは、ご飯を一人でを食べるよりみんなで食べた方が美味しいっていう感じですかね(笑)。

藤：北九州でシェアハウスをやるっていうのは事業としてはなかなか成り立たせにくいかもしれない。でも、出会いとかそれが面白いことになるとか未知体験を拠り所とするような気持ちを自分に持てば、北九州でシェアハウスをやることはできると僕も思いました。

北：そうですね。ビジネスでなくても、シェアハウスは日常を面白くする一つの手段でいいと思います。私はシェアハウスって小さいものがポコポコできるのが理想かなと思っています。気軽にそこを行き来できたりできればいいんじゃないかなと…

藤：僕自身も今年から若松に拠点を絞って色々なことをやりたいと考えていて。その１つにシェアハウスは自分がやっている事業でもあるし、やってみたら面白いだろうなと改めて感じたね。

シェアハウスがなかなか流通していない北九州に住んでいる私からしてみれば、シェアハウスに住むというのはとても特殊な暮らし方なように思っていました。しかし、北條さんのおっしゃられていた「服を選ぶみたいに、住む場所も選べばいい」という言葉にはとても心を打たれました。もっと自由に、もっと楽しく、暮らしは作れるのだと。

今後北九州で、シェアハウスがどのように動き出していくのかとても楽しみですね。

藤田さん、北條さんありがとうございました。

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記事：枝光 比菜乃

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