#しっくリフォーム

[umifani]

高品質なサイドテーブル ホテル仕様のラグジュアリー家具 シンプルデザインのテーブル

[chibiutsubo]

#カフェ #喫茶山脈

同僚と前々から気になっていたカフェ、各務原の喫茶山脈さんへ。モンブランでよく知られたお店で、紹介された記事とかを見ると「芸術品か……」と言いたくなるようなお上品なモンブランの姿がいつも載っていて、めちゃくちゃ気になっていました。

通年のモンブランとめちゃくちゃ悩んだけど、結局秋限定の「無花果と紅茶のクレープモンブラン」を選びました。同僚は通年メニューの「山脈モンブラン」を。

古民家をリフォームしたお店で、雰囲気もすごくおしゃれ。

夕暮れの時間帯のお店はこんな感じです。木とランプの柔らかい光が素敵。ピークタイムは混みそうですが、平日の夕方は待ちなく入ることができました。

お店は待ち無しで良かったのですが、帰りの道路がめっっっちゃくちゃ渋滞していて帰り着くまでが大変でした。朝や夕方に21号付近や木曽川を渡る橋付近に近寄ってはならない。

[harawata44]

最近急増している『悪徳リフォーム業者』、「この質問」をすれば一発で誰でも簡単に見分けられると工務店経営者が解説してくれたぞ！マジかｗｗｗ : はちま起稿

以下転載 https://x.com/inocchi8562/status/1748131127406301222?s=20

悪徳リフォーム業者が増えているようですので誰でも簡単に見分けできて業者がドキッとする言葉を教えます。 「　建設業許可ありますか　」と聞く 実は許可の要件て結構ハードル高い↓ ■一定の資格がある ■実務経験5年以上 ■500万円以上の預金残高がある ハイ、これで実家を詐欺から救いました！

・https://x.com/inocchi8562/status/1748280477096775880?s=20

>　素人の質問で失礼します。実務経験5年以下だと建設業許可取れないのですよね。 だと実務経験は、どうやって経験を積むのでしょうか。実務経験なしで起業しても建設業としてはやっていけないのか、下請けとしてならokなのか。すっごく素人ですみません。 建設業の会社に5年勤める 未経験、起業なら建設業許可なしで下請け業または許可不要の仕事を請けて5年営む の2パターンかなと思います

[kennak]

私の経験 私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。 不動産業者の問題点 買い叩き：売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る「買取再販」の対象になりやすい。 囲い込み：不動産屋としては両手仲介（売主・買主両方から手数料をもらいたい）ので「囲い込み」を画策します。私のケースでは、業者間の不動産DBである「REINS」へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしないように小細工をされました。他にも良く聞くケースでは問い合わせが来ても他の業者には紹介しない事も多々あるそうです。当然、売主には、売却機会の損失が発生します。このように自己利益を優先し、顧客の利益を軽視する姿勢が見られます。 行政の対応 ちなみに、当時、東京都住宅政策本部（https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/） に相談をしましたが、以下の回答でした： 「REINSの情報を作為して正常な売買を機会を邪魔したことは悪質だが違反とは言えない」 業者への指導や調査結果は守秘義務により当事者（被害者）にも教えられない。進捗の共有も出来ない。 被害の損害回収については民事訴訟で自分でやってください。 つまり囲い込みをしても業者にはペナルティはありません。東京都住宅政策本部は電話の１つもしません。 行政機関は怒った人の��ス抜き程度の相談窓口で、実効性のある対策を取っていないことが分かります。 法的対応の限界 弁護士に相談したところ、不動産業者の行為は悪質だが、損害の因果関係を法的に立証するのは困難だとの見解でした。 つまり、不動産業者が売主の契約を蔑ろにして、売買を邪魔しても何もペナルティはないのです。 以上の通り「囲い込み」には実質的な法的制裁も行政処分もないのが現状なのです。 これでは、業者の悪質な行為の抑止にはなりません。 自衛手段・・・。 大手も中小も業者はどこも信頼出来ない。 また一見親身な「任意売却の相談窓口」的なウェブサイトにも注意が必要 身内や親戚など、信頼できる人を頼るのも良いかも知れません。 こうなったら自身で宅地建物取引士の資格を取得してやるしかない？次回試験は１０月です。無理だ。 余談 当時、もう少しネットで直接売買出来るサービスは無いのか？と調べてみました。そうすると、過去にYahooとソニー不動産が事業をしていました。不動産売買のメルカリのようなもので「セルフ売却」という、所有者が一括査定や人工知能（AI）技術による査定を参考に値付けをし、不動産会社を通さずに、物件を販売できるというものでした。 しかし、このサービスは少し前に不動業界の圧力で潰されていました。「このようなサービスをするなら、Yahooにはもう広告や物件情報を出さない」と、不動業界の団体が圧力をかけたせいで事業が解散していました。これもとんでもない話だと思います。 現在も、その事業に関わった方達が起業して、類似サービスをしているそうです。 ただ、それは私は利用していないのでなんとも言えません。 不動産業界の倫理観のなさには驚きました。 弱っている人間の足元を見てさらに買い叩いて金にする。 恐ろしい人たちだと感じました。 皆さんもくれぐれも注意して下さい。 当然、行政も、法律も助けてくれませんのです。 救いのない話やね。 ーーーー本文ーーーー これから分譲マンションを売却しようと考えている方、または現在売却中の方へ。 私は、個人売主として絶望的な体験をしました。その経験を皆さんと共有したいです。 最近、不動産系YouTuberが増えていますが、彼らの話はあくまで業者側の立場からのものです。 今日は、業界に利害関係のない私の体験をお話しします。 身を切った痛み、、ぜってえ読んでくれよな！ 2023年末、私はタワーマンションを売却することになりました。 事情はお恥ずかしながらコロナの影響で体調を崩し、仕事が減り、���ーン返済が厳しくなったためです。 そこで、「任意売��」をすることにしました。さっそく住宅債権管理回収機構とARUHI（銀行）に 相談し、「任意売却」をスタートさせました。 幸い私のマンションは査定の段階で1500万円近くも値上がりしていました。 駅近くの好立地、眺望の良い高層階、程よいサイズと、需要はかなり見込めるタワーマンションです。 これならうまくいけば２ヶ月程度でも売却完了できると思っていました。 ここから地獄の日々が始まるとは知らず...。 ■専任媒介契約の罠 日本の不動産売却で問題になっているのが「囲い込み」です。これは、業者が売り手と買い手の両方から手数料を得ようとする行為です。 本来なら片方の味方をするべきなのに、日本では両方やることが許されているんです。 海外では不動産エージェントは片方の味方しかしません。両方につくのは利益相反行為ですからね。 日本は異常なんです。私はこれは基礎知識として知っていたので、ARUHIに「一般媒介契約で広く競争させたほうがいい」と提案しました。 しかし、彼らは「専任媒介契約でないと許可できない」と譲りませんでした。 ■3社の悪夢 1社目の業者は、マンガ「正○不○産」にも関わったという会社です。なるほど、あのマンガに関わっているなら多少は信用できるのかな？と思いましたが、、、、結論を言えば、この業者は囲い込みの前に、とにかく業者間で「安く買い取り」で済ませようとしてきました。 私は一般市場で広く売って、なるべく高く売りたいのですが。専任媒介契約後は、担当者の態度は豹変して、私物化するような言動が見られました。ともかく物凄い安値で買い叩く！それに集中していました。これでは、たまったものではないので、業者を変更しました。 2社目の業者は、大手N不動産です。大手なら問題ないだろうと思った矢先、偶然でしょうか・・・。 店舗で打合せ中、他のお客さんが来て、窓口で何やら揉めていました。 大声で「うちのマンションの売却を依頼したのに、2ヶ月経つがまったく問合せが来ない！おかしいじゃないか」とお怒りでした。 私は、まさか！と思いましたが、、、一旦は依頼をしてしまいました。 しかし、残念ながらこのN不動産も、まったく販売活動をせず、買い取りばかりを勧めてきました。 問い合わせも来ないので、囲い込みです。「これNにきいてみよー♪」じゃねえよ！安心して聞けねえよ！！ 面倒ですが、すぐに変更をしました。 懲りずに3社目は、地場の不動産屋に相談してみました。最近不動YouTuberが良く言ってますよね。 更新番号の多い歴史のある会社がいいと。そこで頼んだのは歴史が長くなんと地場で40年近い業歴のある会社です。 愛想の良い年配の営業マンで「心配しない���ください。囲い込みなどしません。地元で恥になりますからね。頑張ります」と熱心でした。 これで、ようやく任せられると安心しました。 しかし、、、それから3ヶ月間。まったく問い合わせの動きがありません。おかしいな？と思いました。 そこで懲りずに「囲い込みをしない」と謳っている某不動産会社に調査を相談しました。 地場の不動産屋は、なんと、業者間の物件DB「REINS（レインズ）」への登録証を私にメールで渡した後に、レインズから物件情報を一部消していたのです！なんということでしょう！匠の技により、検索にヒットしない加工をされたのです。これでは、ほかの業者は物件を見つけることも、問合せも出来ないのです。地場の不動産屋はどうにかして自分だけで儲けたかったです。 怒って真っ向から指摘すると「登録ミスで、悪気はないんです！」など苦しい言い訳をしてきました。 どこの世界にレインズの登録ミスする不動産業者がいるんでしょう！往生際が悪い！ ■経済的ダメージ 販売は予定から６ヶ月も遅れてしまいました。この期間、金融機関は「遅延損害金」を借り入れたお金の総額に対してどんどん加算してきます。なんと、毎月70万円もの借金が加算されていました。半年間で約420万円もの借金が増えてしまったのです。当然、これは私が売却価格から支払うことになります。誰も責任をとらず、逃げています。最後の業者も逃げています。全て騙された私が悪いのでしょう。 しかし、正確には冒頭のとおり「このような結末になる」と最初に私はARUHIに伝えていたのです。。。 不幸中の幸い、最終的に依頼した会社は、ようやく「囲い込み」をやめてREINSにも正常に登録されました。全国の不動産屋会社が広告活動をしてくれます。半年かかって正常な売却活動がスタートしました。そして、なんとたった２日たらずで内見希望が来ました。そして売却は1ヶ月もかからず査定額とほぼ乖離せず完了しました。この半年間はいったいなんだったのでしょう。420万円・・・。 ■最後に 不動産業界は、有名な大企業でも、地場の長い歴史の業者でも、このような違法な「囲い込み」を平気でやってきます。 残念ですが、まったく信用できない業界なのです。皆さんも「囲い込み」をされないように注意をしてください。 具体的には、よほどの理由がない限りは「専任媒介契約」はしないこと（普通はあまりしません） REINSの登録証明証に記載されているIDとパスワードで定期的に掲載情報の抜き打ちチェックをしましょう。 また、場合によっては、業者を装って業者には伝えていない電話番号から問い合わせをして「適当不動産です。物件確認お願いします。SUUMOに記載されている○○の物件まだご紹介可能ですか」と物件確認電話をして「紹介可能です」と返答するか確認するのも良いかも知れません。（囲い込みされている場合は「も��決まりました」「もう申込みが入っています」などと嘘の返答���されます） そして私からのメッセージは、分譲マンションなんて買うもんじゃないことですね！ 不動産投資を考えている方、甘くないです！それは「不動産が正常に売却出来た場合」のお話ですよ！売れないのではどうにもなりません。 私は最終結果は売却益はプラスになりましたが、クソめんどくさいです！！マンションは賃貸でおｋ！！

クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告

[lets-take-a-break]

霊泉寺温泉　Reisenji-onsen

長野県上田市　Ueda-shi, Nagano, Japan

2023/06

毎度のことながらお湯に浸かった瞬間、やっぱりこれだよ～😊と思ってしまいます。身も心もふんわりと優しく包み込んでくれるお湯。

一番のお気に入りの霊泉寺温泉。

和泉屋旅館がリニューアルオープンしたので、日帰り入浴をしてきました。

フロントから浴室までの導線と脱衣所のリフォーム。客室は、トイレのみ直したそうです。

浴室までの導線がスムーズになり、内装も明るく落ち着いた和モダンのような感じになりました。

日帰り入浴の時間帯が、10時から15時迄になってしまったのはちょっと残念😢

しかし、15時迄入浴して帰る時も『日帰り入浴やってます』の札が出ていました😂

そんな自由で寛容的なところも含めて大好き💕

低張性 弱アルカリ性 温泉 硫酸塩温泉 （源泉掛け流し）

日帰り入浴可能

[bobowizard]

今日ひなどり🐣の鳴き声を確認しました。水道管に巣を作ってる小鳥だよ。親鳥が２羽並んでいるところも目撃した。今までタマゴが孵化するのを待ってたのだろうか？俺はまだ巣のリフォームしてると思っていた。

今日の朝早く、親鳥が歌っているのを聞いたから口笛で真似していたんだ。そしたら水道管の中から飛び出てきた。夜一緒に寝てるんだな、知らなかった。ひなは3羽くらいかな、複数いるようだが午前中YAMAHAが待ち構えていて、親鳥がなかなか巣に入れないような様子だった。

[ari0921]

「宮崎正弘の国際情勢解題」　

令和六年（２０２４年）７月７日（日曜日）

　　　通巻第８３２１号　

　英国で保守党惨敗、イランでは改革派大統領が当選

　　ウクライナ戦争は停戦が射程に入ったか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

２０２４年７月５日、クレムリンでプーチン大統領とハンガリーのオルバン首相が会談した。「ハンガリーのトランプ」と言われるオルバンは現在ＥＵの輪番議長であり、モスクワへは電撃訪問だった。

プーチン大統領は「キエフがドンバスと他の2つの旧地域から軍を撤退させ、中立の立場を約束すれば、ロシアは直ちにウクライナとの和平交渉を開始する用意がある」と提案してきたが、ゼレンスキーはプーチン提案を即座に却下した。　

モウクワ訪問の３日前(７月２日)にオルバンはキエフを訪問し、ゼレンスキーと会談した。

「モスクワとキエフの立場は依然として大きくかけ離れている。戦争の解決に近づくためには、多くの措置を講じる必要がある。しかし、ロシアとウクライナの長引く紛争が欧州地域全体に影響を及ぼしている」と憂慮を示した。

　ウクライナ政府は、オルバンのロシアへの電撃訪問に憤慨し、「訪問について事前に知らされていなかった」と不満を表明した。

　プーチンｖｓオルバン会談は、ハンガリーがEU理事会の6か月間の輪番議長国に就任した直後だったので、ウクライナばかりか、ＥＵ政治に大騒動を運んだ。

第一にオルバンにはEUを代表する交渉権限は付与されていない。

第二にオルバンは長年、EU内での問題児だが、逆にプーチン大統領が信頼する同盟者であり、ＥＵのウクライナ支援に懐疑論を展開してきた。

「宥和政策ではプーチン大統領を止めることはできない」と欧州委員会のフォン・デア・ライエン委員長は反対意見を述べた。

ＮＡＴＯのストルテンベルグ事務総長は「オルバン首相はハンガリーの指導者として訪問したのであり、ＮＡＴＯを代表するものではない」と釘をさした。

　ＥＵの次期外相に指名されているエストニアのカラス首相は「オルバン氏はＥＵの立場をまったく代表していない。ＥＵ議長国の地位を利用して混乱を招いている」と批判した。

オルバンはこれらの批判に対して、「私がやっていることは一つ。戦争の脅威がある場所、ヨーロッパとハンガリーに悪影響を及ぼす戦争がある場所に行って、事実を明らかにすることです。だから私は質問をするのです。例えば、私はゼレンスキー大統領に重要な質問をしました。それらについて彼がどう考えているか、彼の意図、彼の越えてはならない一線、境界線はどこにあるのか、平和のために彼がどこまで踏み込めるのかを理解するためです」とオルバンは語った。

「事態を正確に把握せずにＥＵ幹部らが居座るなら、平和に近づくことはできない。なぜなら、平和は自然にはやってこないからだ」とし、オルバン首相は続けた。「もし何かが出来し、それが突然、平和につながると考えるなら、戦争の自然な歴史を誤解している。誰かが行動を起こさない限り平和は訪れない」

　言葉は慎重だが、正論ではないのか。要するにＥＵ幹部のウクライナ戦争への間違った対応を批判しているのである。

こうみてくると、欧州政治はアメリカと同様に深刻な分裂状態に陥っているとみてよいだろう。

　▼エルドアン(トルコ大統領)も鵺的行動はお得意

　一方、早くから仲介役を演じたトルコのエルドアン大統領はカザフスタンの首都アスタナで開かれた上海協力機構（SCO）首脳会議から帰国する際に、大統領専用機内で記者団に対し、「残念ながら、西側諸国には第三次世界大戦への道を開くアプローチを支持する国や勢力がある」と嘆いた。

　エルドアン大統領は、「西側諸国がウクライナに軍事援助を注ぎ続けているが、これは武器製造業者の思惑だ。武器商人が資金を必要としているのは明らかだ。そして武器商人の市場は西側だ」と欧米政治家��忌避する論争の本質を衝いて、強く非難した。

　エルドアンが提唱した「イスタンブール合意」というのはウクライナの交渉代表団が署名した文書である。

ウクライナが永世中立を約束する一方で、一定の安全保障の保証と引き換えに軍の規模を縮小することが想定されている。しかし当時の英国首相ボリス・ジョンソンが交渉を妨害した。ジョンソンがキエフを二度、三度訪問してゼレンスキーを鼓舞し、戦闘継続を促す役割を担ったことは明らかである。

ところが、その英国でジョンソンはスキャンダルで辞任し、トラスは線香花火、暫定でしかなく、旧植民地のインドから英国へ移住した裔のスナクが首相となってウクライナ政策を引き継いできたが、総選挙で保守党が惨敗隣、労働党政権の下で、ウクライナ支援の姿勢が劇的に変わる可能性がある。

▼英国で保守党惨敗、イランでは改革派大統領が当選

７月５日投票の英国総選挙は保守党が惨敗し（労働党４１２、保守党１２１、自由民主党７１、リフォームＵＫ５、緑の党４）、労働党のスターマー政権が発想した。そのため政策がひっくり返るかと見えたが、スターマー首相はすぐさま、バイデンとゼレンスキーに電話し、外交路線の継続を伝えた。

「英国のウクライナ支援の立場は変わらない。もし米国にトランプ政権が誕生しても、協力する」とし、米英首脳会談が７月９日からのＮＡＴＯ会議の合間に行われると述べた。

　スターマー首相はオックスフォード大学卒、弁護士出身。検察官としてはナンバー３の役職（日本における検事総長に相当）を経て、２０１５年に政界入りした。

　イランでは保守派有利とみられていたが、改革派候補が大統領に当選する番狂わせがおきた。これはライシ前大統領が5月にヘリ墜落で死亡したことによる。改革派のペゼシュキアンは大差をつけた勝利となり、2001年のハタミ大統領以来、23年ぶりに改革派大統領の登場となる。ただし、白票が五〇万票もでたうえ、有権者の半分は投票に行かなかったので、どれほどの民意が反映されているかは不明である。

フランスも鵺的だった。仲介役のマクロンの仲介案を誰も相手にしなかったばかりか、下院総選挙でルペン「国民連合」に第一党の躍進を許した。

かくしてロシアとウクライナがハンガリーとトルコの仲介にどことなく和平へのチャンネル維持のために期待している。なぜならハンガリーは嘗てのオーストリア・ハンガリー帝国の栄光の残影が濃く、トルコは嘗てのオスマントルコ帝国の歴史が刻まれているからに他ならない。

[myonbl]

2024年8月28日（水）

＜銀座ライオン＞のアプリでは、一日一回＜LUCKY GACHA＞を回してポイントを貯めることができる。月末失効ポイントがもったいないので、台風対応で急きょ休みになったツレアイと街に出た。＜京都シネマ＞で＜エターナル　メモリー＞を観て、＜銀座ライオン四条烏丸店＞でランチビールを頂く。いやぁ、胸もお腹も満たされたいい一日となりましたとさ。

5時起床。

日誌書く。

体重、500g増。

洗濯機回す。

朝食。

珈琲。

三男の弁当。

空き瓶缶、20L*1＆45L*1。

西大路七条から13系統に乗って四条烏丸へ、京都シネマは9時40分開場、10分前に着いたが高齢者の姿が多い。

彼女の希望で選んだ作品

著名なジャーナリストである夫、アウグスト・ゴンゴラと、国民的女優でありチリで最初の文化大臣となった妻、パウリナ・ウルティア。20年以上に渡って深い愛情で結ばれたふたりは、自然に囲まれた古い家をリフォームして暮らし、読書や散歩を楽しみ、日々を丁寧に生きている。そんななかアウグストがアルツハイマーを患い、少しずつ記憶を失い、最愛の妻パウリナとの思い出さえも消えはじめる―。本作は、アルツハイマーを患った夫アウグストと、困難に直面しながらも彼との生活を慈しみ彼を支える妻パウリナの、ささやかな幸せにあふれる丁寧な暮らしと、ふたりの愛と癒しに満ちた日々を記録した感動のドキュメンタリーであり、真実のラブストーリーだ。

誠実で丁寧な暮らしの積み重ね、ゆっくりと感動が広がる。

帰路、私は＜セントラルスクエア花屋町店＞で猫砂とカルカンを購入、彼女は＜ダイソー西七条点＞でココのご飯を入れるためのスプーンを購入。

台風は相変わらずノロノロ。

汗をかいたので、着替えて2度目の洗濯。

Jcomから着信、チューナーのチェック、9/1（日）13時でアポを取る。

＜MQJ＞のニュースレター制作、彼女は原稿書き、私は来年からWebサイトを閉じるのでメールアドレスを新しく作成。レンタルサーバーを解約してこのtumblr以外は廃止する、これも終活なり。

彼女と3男でココに点滴、私は夕飯用意。

夕飯は3日間昆布締めしておいたポークを焼く、おいしく出来上がった。

録画番組視聴、名探偵ポワロ。

第2話「鳩のなかの猫」/ Cat among the Pigeonsシーズン 11, エピソード 2 中東の王国ラマットで革命が起き、アリ殿下が殺害される。殿下は死の直前、親友のイギリス人、ローリンスンにあることを依頼していた。数か月後、イギリス では名門女学校、メドウバンク学園の新学期が始まる。アリ殿下の婚約者だったラマットのシャイスタ王女も転入してくる。ポワロは知人のバルストロード校長 に後任者選びの助言を求められ、しばらく滞在することに。そんな中、深夜に体育教師スプリンガーが殺害される。

終わって片付け・・・、の前にダウンしてしまった。

今日はこんなもの。

[aoisouken]

Aoi Soken|3 checks to prevent leaks in preparation for the coming season!

Prepare for the coming season!

Here are 3 checks to prevent rain leaks!

The rainy season is coming.

We always receive a few inquiries about leaks every year.

The important thing is to prevent leaks before they happen.

We have compiled a list of things you can check before the season arrives.

We have compiled a list of things you can check in advance before the season arrives. Please take a look at it for your reference!

Check the following three points!

(1) Condition of the roof

Roofing

Rust, lifting, gaps at joints

Roof tiles

(i) Roof tiles: Shifting or lifting of tiles, cracks in tiles, gaps in joints.

It is dangerous to go up on the roof, so visually check from a position where you can see

It is dangerous to go up on the roof, so check visually from where you can see.

(2) Condition of exterior walls

　Check for peeling and cracks on the exterior walls.

　Check the deterioration of caulking at joints.

(3) Ceiling and wall stains

In the case of rain stains, the leak is already leaking.

Consult the nearest contractor before it gets worse.

Supplemental information

Check the gutters as well.

Debris in gutters and downspouts

　Rainwater overflows due to poor flow.

Disconnected gutters

　If the water collector and gutter are disconnected from each other, rainwater may run down the wall,

　If the water collectors and gutters are disconnected from each other, rainwater may run down the wall.

Slope of gutter

　The slope of the water catch basin is sloped toward the water collector.

　Be careful if rainwater is leaking from the gutter.

The water will get wet in places that do not need to get wet,

　This can cause premature deterioration of the building.

Supplemental information (2)

When the roof is rusted

　Even a roof that looks fine may have holes due to rust.

　Rust can cause holes to open up in a roof.

For custom-built housing, remodeling, and renovation in Miyagi Prefecture, contact Aoi Soken!

あおい創建|これからの季節に備えて雨漏りを未然に防ぐ確認３選

これからの時期に備えて！

雨漏りを未然に防ぐ確認３選をご紹介します！

これから雨が多く降る季節が到来します。

私たちも毎年必ず数件の雨漏り相談があります。

大事なのは雨漏りを未然に防ぐこと。

そんな季節を迎える前に事前に確認できる内容を

まとめてみました。ぜひ参考にしてみてください！

次の３点を確認しましょう！

①屋根の状態

【金属系】

さび・浮き上がり・ジョイントの隙間

【瓦】

瓦のずれや浮き上がり、瓦の割れ、接合部の隙間

屋根に上がるのは危険なので、見れる位置から目視で

確認してみましょう。

②外壁の状態

　外壁の剥がれ、クラックの有無を確認

　ジョイント部分のコーキングの劣化具合を確認

③天井・壁のシミ

雨染みの場合は、すでに雨漏りしているので

ひどくなる前に最寄りの業者に相談しましょう。

補足①

【雨どいも確認】

・とい内のゴミ

　流れが悪くなり雨水があふれ出てしまう。

・といの外れ

　集水器やとい同士が外れている場合は、

　雨水が壁を伝う場合がある。

・といの勾配

　集水器に向かって勾配がついています。

　といから雨水が漏れている場合は注意。

※本来、濡れなくていい場所が濡れてしまい、

　劣化を早める原因になります。

補足②

【屋根がさびているとき】

　大丈夫そうにみえる屋根でも、「さび」で穴が開いて

　しまう場合があります。

宮城県の注文住宅・リフォーム・リノベーションはあおい創建へ！

[umifani]

カクカクデザインの高級モダンソファ ファミリー向けのおしゃれなソファ オーダーメイド家具 高級住宅用4人掛けソファ クッション付き

[falseandrealultravival]

Herbicides that even Fish Mint can't beat (Essay)

Killed Fish mints

Fish mint is a tough plant. I heard that when the atomic bomb was dropped on Hiroshima and when Agent Orange was sprayed on Vietnam, this plant sprouted before any other plants.

Fish Mint

By the way, the family who moved into my house after renovating it are car enthusiasts who spread gravel in the garden. Fish mint was growing there, so the owner sprayed herbicides on it.

I thought that would not be enough to kill the Fish mint, but a month passed without sprouts. I felt that they must have sprayed a strong herbicide, and when I looked into it, I found that they must have sprayed Roundup.

Roundup is a neonicotinoid pesticide that enters the plant body through the leaves and kills the underground stems of fish mint. The underground stems are the lifeline of this plant, so if they are damaged, it will surely die.

Fish mint is a medicinal herb, and I'm sure it has been used, so I'm afraid I have to disagree with the method of extermination. Neonicotinoid pesticides kill insects, especially honeybees, and threaten humankind's survival and are banned in Europe. (Albert Einstein said that if the honeybee became extinct, humanity would perish within seven years.)

Rei Morishita

2024.06.05

ドクダミでさえ勝てない除草剤（エッセイ）

Fish Mintは強い植物である。広島に原爆が落とされた時も、ベトナムに枯葉剤が撒かれた時も、この植物は他の植物に先立ち、真っ先に芽吹いたと聞く。

ところで、私の隣りの家屋をリフォームして引っ越してきた家族は、そろって自動車好きで、庭に砂利を敷き詰めた。そこにFish Mintが生えてくるので、家主が除草剤を撒いていた。

私は、そのくらいではFish Mintは絶えないと思っていたが、1か月経っても芽が出てこない。強力な除草剤を撒いたのだろうと考え、調べてみるとラウンドアップをまいたのだと推察された。

ラウンドアップはネオ・ニコチノイド系の農薬で、Fish Mintについては、葉から植物体に入り、地下茎まで枯らす。地下茎こそはこの植物の生命線で、ここをやられたらさすがに枯死するだろう。

薬草であるFish Mint、使い道もあるだろうに、絶滅させるというやりかたには賛成できない。ネオ・ニコチノイド系の農薬は昆虫、とくにミツバチを殺すので、人類の生存にさえ関わる物質であり、ヨーロッパでは禁止されている。（アルバート・アインシュタインは、ミツバチが絶滅すれば、人類は７年で滅びると言っている。）

[yourinishi]

202211　Apartment Room

諜報員のイーサンがマンションに転居したときにリフォームした部屋

Kitは良オブが多くて嬉しいですね！　上司のナオキが入り浸っていそうですｗｗ

[kennak]

長らく問題視されてきた「プロパンガススキーム」が、ついに全面的に禁止される。 プロパンガススキームとは、賃貸住宅のオーナーがガス供給契約を結ぶ代わりに、プロパンガス事業者から給湯器やエアコンをはじめとした設備の無償貸与を受けること。 オーナーが利益を得た分が、最終的に入居者の負担となっている点が問題になっていた。 このプロパンガススキームを前提に賃貸経営を行ってきた不動産投資家は、今回の改正により「年数百万円レベルの経費増加になりそうで痛い」と本音をこぼす。 今回の規制で何がどう変わり、不動産投資にはどのように影響してくるのか。投資家やプロパンガス事業者の声から探っていきたい。 ■「プロパンガススキーム」はなぜ封じられた？ プロパンガス業界では、「大口顧客」である賃貸住宅オーナーを取り込むため、オーナーが所有するアパートなどに、給湯器やエアコンといった高価な設備をタダ同然で提供する慣習があった。 オーナーが契約を結んでくれれば、ガス事業者は一度に複数の供給先を獲得でき、設備費用はガス料金からコツコツ回収していける。 ガス事業者から便宜を受けることで、リフォーム費用を浮かせたり、安価にバリューアップができたり、オーナーにとってのメリットも大きい。 こうした手法は不動産投資家の間では「プロパンガススキーム」として知られ、都市ガスの供給エリアでも、あえてプロパンガスを契約したり、より豪華な設備を提供してくれる会社に切り替えたりするケースもあった。 一方で、このような設備の無償貸与が行われると、その分が入居者の支払うガス料金に上乗せされることもあった。オーナーが設備提供などで利益を得た分が、最終的に入居者の負担になっている点は、長年問題視されていた。 経済産業省は、設備の無償貸与などが「正常な商慣習を超えた利益供与」であるとの見解を示し、2024年4月には賃貸集合住宅向けのガス料金に設備の費用を含めることを禁止すると発表した。 「液化石油ガスの保安��確保及び取引の適正化に関する法律」（以下、液化石油ガス法）の施行規則の改正だ。 ■改正省令でどう変わった？ 罰則適用も 改正内容は3点、「過大な営業行為の制限」、「プロパンガス料金等の情報提供」、「三部料金制の徹底」だ。 これらは2段階に分けて施行となっており、前者2つについては2024年7月にすでに施行されている。残る三部料金制の徹底は、2025年4月2日の施行だ。 （1）過大な営業行為の制限 プロパンガス事業者が、不動産オーナーや建設関係者などに対し、ガス消費に関係のない設備の無償貸与やキックバックなどを行うのは、「正常な商慣習を超えた利益供与」だとして禁止された。同時に、消費者が事業者を選択しやすい環境を整備するため、事業者の切り替えを制限するような条件付きの契約を締結することも禁止となった。 （2）プロパンガス料金等の情報提供 賃貸物件への入居希望者がガス料金などの情報を入手できるよう、入居希望者へあらかじめガス料金を提示することがプロパンガス事業者の努力義務となった。また、入居希望者から直接情報提供の要請があった場合は、事業者はそれに応じるよう定められている。 （3）三部料金制の徹底（2025年4月2日施行） プロパン���ス料金の透明性を高めつつ、費用回収のあり方を適正化するため、事業者が消費者に料金を請求するときは「基本料金」「従量料金」「設備料金」の3つに整理して通知するよう義務化される。 4月2日以降は、ガスと関係のない設備費用をガス料金に計上すること自体が禁止となり、賃貸住宅はガス器具についても計上禁止となる。 なお、上記に違反したプロパンガス事業者は、液化石油ガス法に規定される罰則（立入検査、事業者登録の取り消し、30万円以下の罰金など）が適用される可能性がある。 上記3点の改正とは別に、経産省資源エネルギー庁はホームページに情報提供窓口（通報フォーム）を設置。消費者に対する不透明な料金請求や設備の無償貸与を行うガス事業者について、情報を受け付けている。 資源エネルギー庁の担当者によれば、通報フォームを設置した2023年12月から2024年11月までの期間で2400件を超える情報提供があり、これまで16事業者に対して任意のヒアリングや立入検査を実施しているという。 ■給湯器やエアコンは「無償貸与が当たり前」？ プロパンガス事業者による設備の無償貸与は、業界で長年続いてきた営業手法だ。 関東圏の地方物件を複数所有するオーナーの浅田さん（仮名）は、「今回の改正はボディーブローのようにじわじわ効いてくるだろう」と語る。 浅田さん自身も、これまで契約したプロパンガス事業者から、給湯器やエアコンのほか、インターホン、温水洗浄機能付き便座、独立洗面台、キッチン、Wi-Fi機器など、さまざまな設備の貸与を受けてきた。 時には、紹介料等の名目で金銭的利益を得たこともあったという。 浅田さんはプロパンガスの契約を結ぶ見返りとして、��1戸あたり15万～25万円分くらいの設備がほしい」という基準を持っていたそうだ。 どんな利益供与があるかは物件や会社によって異なるが、給湯器やエアコンは無償貸与が当たり前になりつつあったという。 「プロパンガスを契約している物件では、ガス会社のおかげで一部の設備を大家の負担なくリフォームでき、コストを抑えられていました。都市ガスの物件だと、こんなことはまずないですからね」（浅田さん） しかし、今回の改正により、プロパンガス事業者による利益供与（新規）は基本的になくなったという。経産省の規制が厳しく、今は他社の動向を静観している会社が多いようだ。 浅田さん自身も最近、こうした事業者の対応の変化を実感した出来事があったという。 改正前に結んでいたある物件の契約では、エアコンの無償貸与および「保守・点検」がサービスとして付帯していた。以前であればエアコンが故障した際、ガス会社が修理や交換をしてくれていたが、2024年7月以降はそれも引き受けてもらえなくなったという。 通報フォームなどの存在もあってか、ガス会社が無償でサービスを提供することに慎重になったのだろう。 「改正前に締結した有効な契約なのにな」と思いつつ、浅田さんは自己負担でエアコンを新調した。約10万円の出費だった。 一方で、一部の事業者は改正後もやり方を変えて利益供与を行い、行政から指導が入った会社もあったようだ。 「改正後に結んだ契約なのに、改正前と時期を偽って無償貸与付きの契約を結んだり、大家への直接的なキックバックは行わないけれど、後に大家が受け取れるような手順を踏んで金銭的利益を供与したりしていたみたいです」（浅田さん） ■改正には反対？ 事業者のホンネ プロパンガス事業者側はどのように捉えているのだろうか。 北関東エリアでプロパンガス会社を経営するAさんは、「無償貸与をやっていた会社以外はあまり影響がない」と話す。 「私の会社は供給エリア内に競合がいなく、そういった営業をする必要がありませんでした。三部料金制の徹底が始まっても、多少事務的な手間が発生する程度で、ガス料金や経営にほとんど変化はありません」（Aさん） 一方で、やはり業界として過大な営業行為や、大家からの設備貸与の要求が常習化していたことは事実だという。 「他社の話を聞いていても、たくさん設備を貸与している別の会社に顧客を取られたとか、大家さんから契約する代わりに何十台もの設備を要求されたとかは、よくあることですね」（Aさん） プロパンガスの供給エリア内では、事業者間の競争が非常に激しい。過大な利益供与が禁止となり、顧客の獲得が困難になれば、規模の小さな会社ほど窮地に立たされるのかもしれない。 Aさんによれば、近年は輸入価格・人件費・輸送コストの上昇や、後継者不足などの問題もあり、小さな会社がガス問屋に買収されるケースが増えてきているという。 経産省の統計を見ても、プロパンガスの販売事業者数は年々減少していることがわかる。 また、プロパンガス業界歴45年のBさんは、経産省の定めた方針に納得がいかない部分があるようだ。 「確かに、ガスに関係ない設備を無償貸与するのはモラルに欠けており、私もよくないと感じます。ただ、給湯器などガスが関わる設備の貸与に関しては、会社の努力・投資と言えるでしょうから、それすらもダメとするのはどうかと思います」（Bさん） Bさんは、入居者が不利益を被らないようにする方法として、無償貸与の有無に関係なくガス料金の幅を設定するなど、他のやり方があったのではないかと主張する。 ■改正でも「入居者の負担は減らない」？ 今回の改正によって、実際に入居者が負担するガス料金は下がるのだろうか。これについて前出のBさんは「あまり変わらないのではないか」との見解を示す。 「経営コスト増加もあり、設備の貸与やガス料金への計上が禁止されても直ちに収益が改善するわけではありません。それに今後も、何らかの形で利益供与を行う会社はあるでしょう。私の予想ですが、リップサービス程度に少し下げるくらいの会社が多いのではないかと思います」（Bさん） 日本エネルギー経済研究所の石油情報センターによると、2024年10月時点の小売価格は9115円。コロナ禍以後はほぼ横ばいで推移しているが、改正後にどのような変化が起こるのか、動向が気になるところだ。 ■年600万円の負担増も、オーナーの嘆き 前出のオーナー、浅田さんは、今回の改正が発表されたとき、「なんだかんだ無償貸与の商慣行は存在し続けるだろう」と楽観的に捉えていた。付き合いのあるプロパンガス事業者や、他の不動産投資家も同様だったという。 しかし、思った以上に経産省の運用が厳しかったようで「これほど状況が変わるとは予想しなかった」と語る。 例えば、これまで無償で貸与・保守点検のサービスを受けていたエアコン。今後、浅田さんと事業者間の全ての契約が更新された場合、浅田さんの所有する400戸に設置されたエアコンの修理・交換が自己負担となる。 「通常、設置してあるエアコンのうち年間約40台が交換となることが多いです。仮に1台10万円とすると、今後はエアコンだけで年400万円かかることになります」（浅田さん） 本来は大家が負担すべき費用であることを承知の上で、やはりこれまでかかっていなかった経費が増えるということは痛手であるようだ。 プロパンガススキームが封じられることで、設備費として年500万～600万円がかかるようになると見込んでいるという。 今は改正の影響力が大きく、プロパンガス事業者も厳格な対応を取っているが、この効果は持続するのだろうか。 浅田さんは「いずれまた手法を変えて利益供与を行う事業者が出てくるのではないか」と考えている。 「経産省はおそらく『利益供与ではなくガス料金で競争してください』と言いたいのでしょう。しかし、賃貸住宅においてガス供給契約の決定権を握っているのは大家です。だから大家にメリットがないと差別化にならない。そこが構造的に難しいというか、経産省が思うように行くのかな、という疑問はありますね」（浅田さん） 今後、新規でプロパンガス供給契約を結ぶことについては、「もう旨味はない。都市ガスも通っているエリアで、あえてプロパンガスを選ぶことはなくなっていくだろう」と話す。 ただ地方では、都市ガスが供給されているエリアはごく一部に限られる。 プロパンガスしか選択肢がない場合は「大家はキツイけど、設備費用の上乗せがなくなって入居者にメリットが生まれるなら良かった、と受け入れるしかない」と心中を語った。 ◇ 不動産投資家にとっては、プロパンガス物件のオーナーチェンジの際にも問題となる可能性がある。 ガス供給の契約期間は、プロパンガス事業者が無償貸与した設備の減価償却期間を考慮して10～15年程度で設定される場合が多い。この契約期間中にオーナーチェンジが発生した場合、償還が終わっていない設備の扱いをどうするかが問われる。 ガス会社の変更が行われる場合は、貸与設備の精算が必要となり、基本的には従前のオーナーがその費用を負担するものとされる。 一方、ガス会社の変更なく、新しいオーナーが貸与契約ごと引き継ぐ場合は、その時点での精算は必要ない。ただ、新オーナーからすれば負債を引き継ぐようなものでもあるため、物件の売買時に揉める可能性も出てくるかもしれない。 細かい運用を含め、4月2日にある改正省令の施行以降、プロパンガス業界や不動産投資にどんな変化が起こるのか、注視していく必要がある。

プロパンガススキーム完全終了で大家に大打撃、「抜け穴」探すガス業者も《楽待新聞》(不動産投資の楽待) - Yahoo!ファイナンス

[masakamasao]

高断熱窓リフォームの実施で約半額の補助が受けられる先進的窓リノベ事業が2024年も継続されることが決定。

詳しく解説しましたのでぜひご覧ください。

[daysonme]

2024.01.29

ようやく行けたお店はあと一週間で営業終了らしい。駅前の再開発エリアに含まれててビルオーナーが区に売却したから立ち退かざるを得ない、と。

わたしはムダに人工的な整った駅前が好きじゃないんだけど、小さなお店が大好きなんだけど、ただ、駅前が入り組んで細い路地ばかりでクルマで近寄ることができないのは何かの時に不都合も多いし老朽化で火事なんか起きたら延焼しまくりでアウトだろうし、都市計画として着手すべきなのはわからないではない。たぶんもうそうせざるを得ない時代なのだと思う。でも、あっちもこっちも似たような見た目ばっかりの建物と情緒のないありふれた店ばかりになるのは文化の損失でもあるよなと思うのよ。とはいえ、こうして都市や街はリフォームもリビルドを繰り返していくものなのだろうなぁ…だって江戸の街並みとかさ、もうこの世にないし。ね。

わかっててもそれでも寂しいしつまらない。

[ichinichi-okure]

2023.10.27fri_kyoto

友人からDMで、日記を書いてくれないかとオファーが来た。

以前、別の友人がその日記を書いているのを読んだ事があり、存在は知っていた。

でも、その日記と中の人が一致していなかったのだが、オファーをもらって、なるほどとなった。

日記は明日の日記を書いて欲しいと。何も今日に明日の日記を書けというわけではなく、明日の分を明後日に提出して欲しいと。

良いオファーだなと思った。

先の日だと、一日の予定を作れてしまうからね。

即答でお受けさせていただいた。

さて。

普段はわりとゆっくりしている僕のはずなのに、今日に限って、予定が入っている。

忙しい人だと思われるじゃないか。

今日は朝から、11月23日にある神戸でのトークイベントの顔合わせオンラインミーティングがあった。

そうそうたるメンバーだ。まず、そこに並べている時点でうれしい。

その時に、当日こんな事を聞きますとか、事前打ち合わせをしたんだな。もう、その時に話始めたいくらいに、僕の中にいろんなモノがあるのを感じて、とても、うれしかった。話せる経験をして来れたって事だ。

僕をよく知る人は知っている事だけど、僕はあまり自分のやってきた事について、胸を張って話せない。

過去から繋がってきている良くも悪くも今という瞬間の自分の最善を尽くして来た先が今の自分で、それを誇るも何もないと思っていた。

トークイベントなんかで眺める登壇者はしゃあしゃあとよく話せるなぁと思っていたが、背伸びをせずに、等身大の自分で話せばよいのではないかと、ふとさっき気付いた。

面白おかしく話をした方が良いんじゃないかとか、��う話せば伝わるだろう？なんて一人頭の中で考えずに、ただありのままに。

なんだ、今気付くのかよ。

その後には、数ヶ月間リノベーションしていた物件がつい先日完成して、その募集の投稿をした。

自分で書いてて、嫌になるくらい今回も物件紹介文の体を成していない。

もういいんだ。もう自分が慣れた。それが川端らしいと言ってくれる仲間も増えたし。

きっと、僕はもう大丈夫なはずだ。僕に関わってくれる、くれた人たちありがとう。

そんな午前中だ。

まだ、12時。

なんか日記だからって、改めて感傷に浸っているような文章に見えるかもしれないね。

違うんだよ。大丈夫、これが僕の通常運転だ。

今という瞬間を自分が生きられているとしたら、その貴重な時間の体験、経験をできる限り、ちゃんと咀嚼して生きていたい。

小さな瞬間すらも見落とさずに拾い上げて、明日からの自分の構成物質にしたい。

これが僕の毎日なんだ。

たかが一日、たかが一瞬だけど。

今の積み重ねの先、その延長線の先にしか、明日の僕はいない事を僕は知っているから。

お昼ごはんを「SHIKIAMI CONCON」の仲間と食べに行った。入った店に偶然「SHIKIAMI CONCON」の別の仲間がいた。流れで一緒に昼飯を食べる。

その後「SHIKIAMI CONCON」に戻り「TAREL」でコーヒーを飲む。こういう時間がある事がうれしい。今日の「SHIKIAMI CONCON」は人が多かったんだな。その理由はまたあとで。

そして、午後から、少しの時間、事務所で契約書を作るフリをした後、高槻に向かった。

マンション活用の相談だ。

今、リノベーションをした方が良いか？という問いに対して、僕は言った。

まだ行けるんじゃないですかね？と。前オーナー(お父さん)がリフォームした状態で、良い悪いは別として、ちゃんと小綺麗になっていて、まだその価値が残っている状態。賃料次第で借り手はいるだろう。前オーナーは過去のいつかに未来を思い、先行投資としてリフォームをしたわけで、その価値がまだ残っているのであれば、リセットしてしまうのは得策ではない。

そもそも、僕の仕事はリノベーションをする事ではない。リノベーション屋さんではない。

僕の仕事はオーナーさんの資産の価値の最大化だ。だから、リノベーションはいくつかあるであろう資産の価値の最大化のひとつの方法に過ぎない。

当然、リノベーションをしない方が価値の最大化が図れるなら、今はやらないという選択肢も存在する。

ぼちぼち外装はやらないといけないタイミングだったそうで、そのタイミングで室内のリノベーションをと思ったそうだ。でも、結論として、今は室内のリノベーションをするタイミングではなさそうなので、外装に関しては延命措置を取って、できる限り引っ張って、数年後？の来るべきタイミングで室内と外装をやりましょうと伝えた。

その来るべきタイミングまでにオーナーとしてやれる事がたくさんあるから、視野を広くして、価値観を拡張して、その時に備えておいてください。僕のリノベーションしたところも案内しますよと言った。自分で言うのも何だけど、とても良い不動産屋さんだと思う笑

もう一回書こう。

僕の仕事なオーナーさんの資産の価値の最大化。

そういう事だ。

あー、この日記、他の人はどれくらいの長さを書くものなんだろう？

長いのかなー。

まぁ、いいや。

高槻から事務所に戻ると、時間は17時58分。

18時からは「SHIKIAMI CONCON」の月一回の自治会。だから、朝から人がいつもより多かった。それだけでどこかうれしい。

今日の自治会の僕的なメインイベントは、「SHIKIAMI CONCON」の空いている区画No.10の次期入居者が決まった事のサプライズ発表と同時にその入居者のサプライズ自治会参加だった。

とても、場が盛り上がった。良い時間だった。誰が入居するのかはお楽しみに。

いつも通り、数人のゲスト参加を含め、参加者は何人いたんだろう？30人くらい？わかんないや。相変わらず、毎月毎月、こうも楽しいのは何故なんだろう。不思議だ。

最近の「SHIKIAMI CONCON」の充実ぶりは目を見張るものがある。「SHIKIAMI CONCON」の法人化も自治会の議題に出た。集合施設で法人化、面白いね。

例によって、お酒をたらふく飲んで、フラフラになりながら家に帰り、一日をサバイブできた事の喜びを噛み締めながら、寝床についた。

ープロフィールー 川端寛之 45歳 京都 従来の不動産のイメージにとらわれない物件情報を発信するサイト『KAWABATA channel』の運営、賃貸や売買物件の仲介、不動産活用やリノベーションの企画を行う京都一ファンキーな不動産屋だよ。 インスタ https://instagram.com/kawabata_channel ウェブサイト https://kawabata-channel.com/