#zakładanie spółek

[paniksiegowa]

Zakładasz firmę? Skorzystaj z pomocy księgowej!

Zakładanie własnej firmy to ekscytujący, ale również pełen wyzwań proces. Od wyboru formy prawnej działalności po pierwsze kroki w prowadzeniu księgowości – każdy przedsiębiorca staje przed wieloma decyzjami i formalnościami, które mogą być przytłaczające. W tej kluczowej fazie niezwykle pomocna może okazać się współpraca z doświadczoną księgową lub biurem rachunkowym. Dlaczego warto rozważyć takie wsparcie już na starcie swojej biznesowej drogi?

1. Pomoc w wyborze formy działalności

Pierwszym krokiem do założenia firmy jest wybór formy prawnej działalności gospodarczej. Decyzja ta wpływa na sposób opodatkowania, odpowiedzialność właściciela oraz zasady prowadzenia księgowości. Do najpopularniejszych form należą jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka cywilna, spółka z o.o., czy spółka komandytowa. Księgowa pomoże zrozumieć różnice między nimi i doradzi, która opcja będzie najkorzystniejsza pod kątem podatkowym i organizacyjnym.

2. Rejestracja działalności

Kiedy decyzja o formie działalności jest już podjęta, przedsiębiorca musi dokonać jej rejestracji. Proces ten wymaga złożenia wniosków w odpowiednich urzędach, takich jak CEIDG czy KRS, a także zarejestrowania się jako płatnik VAT (o ile jest to konieczne). Dla wielu nowych przedsiębiorców, formalności te mogą być trudne i czasochłonne. Księgowa, dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, przeprowadzi cię przez ten proces szybko i sprawnie, eliminując ryzyko popełnienia kosztownych błędów.

3. Optymalizacja podatkowa

Jednym z kluczowych aspektów prowadzenia firmy jest opodatkowanie. Każda działalność gospodarcza podlega opodatkowaniu dochodu, jednak istnieje wiele form rozliczeń – od podatku liniowego, przez zasady ogólne, po ryczałt. Wybór odpowiedniej formy opodatkowania może znacznie wpłynąć na wysokość obciążeń fiskalnych. Księgowa pomoże nie tylko w doborze najlepszej opcji, ale także będzie monitorować zmiany w przepisach, aby maksymalnie zoptymalizować obciążenia podatkowe.

4. Profesjonalne prowadzenie księgowości

Już od pierwszego dnia działalności, każda firma musi prowadzić odpowiednią dokumentację księgową. W zależności od formy działalności, może to być księga handlowa, podatkowa księga przychodów i rozchodów lub inna forma uproszczonej księgowości. Prowadzenie księgowości wymaga nie tylko dokładności, ale także znajomości przepisów prawa podatkowego, które nieustannie się zmieniają. Zlecenie księgowości zewnętrznemu biuru rachunkowemu pozwala przedsiębiorcy skupić się na rozwoju firmy, nie martwiąc się o formalności.

5. Obsługa kadrowo-płacowa

Zatrudnianie pracowników to kolejny obszar, który wymaga starannego prowadzenia dokumentacji. Kadry i płace to nie tylko sporządzanie umów o pracę, ale także ewidencjonowanie urlopów, obliczanie wynagrodzeń, rozliczenia z ZUS oraz składanie deklaracji do urzędów. Błędy w tej dziedzinie mogą skutkować nałożeniem kar finansowych lub sankcji prawnych. Księgowa zadba o prawidłowe rozliczenie wynagrodzeń, dzięki czemu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek.

6. Doradztwo w trakcie prowadzenia firmy

Księgowa to nie tylko osoba, która zajmuje się liczeniem liczb. Dzięki swojemu doświadczeniu, może być cennym doradcą na każdym etapie prowadzenia firmy. Współpracując z księgową, zyskujesz dostęp do fachowej wiedzy w zakresie zarządzania finansami, interpretacji przepisów prawa podatkowego, a także planowania inwestycji i rozwoju przedsiębiorstwa.

7. Redukcja stresu i ryzyka

Prowadzenie firmy wiąże się z wieloma wyzwaniami, a jedną z największych obaw wielu przedsiębiorców są skomplikowane przepisy podatkowe oraz ryzyko popełnienia błędów w dokumentacji. Dzięki współpracy z księgową zyskujesz pewność, że twoje finanse są w dobrych rękach. Profesjonalne biuro rachunkowe dba o to, aby wszystkie dokumenty były wypełnione poprawnie i na czas, co minimalizuje ryzyko kontroli skarbowych i sankcji.

8. Elastyczność i oszczędność czasu

Zlecenie prowadzenia księgowości zewnętrznemu biuru to także ogromna oszczędność czasu. Zamiast samodzielnie śledzić zmiany w przepisach i uczyć się skomplikowanych procedur, możesz skupić się na tym, co najważniejsze – na rozwoju swojego biznesu. Księgowa zadba o wszystkie formalności, a ty zyskasz więcej czasu na realizację swoich celów zawodowych.

Podsumowanie

Zakładanie firmy to wyjątkowy moment, pełen wyzwań, ale również możliwości. Aby zapewnić sobie stabilny start, warto skorzystać z pomocy profesjonalnej księgowej. Dzięki wsparciu specjalisty, unikniesz wielu błędów, zoptymalizujesz podatki i zyskasz pewność, że wszystkie formalności są wypełnione zgodnie z przepisami. Współpraca z księgową to inwestycja, która zwróci się wielokrotnie, przynosząc twojej firmie korzyści finansowe oraz organizacyjne. Nie czekaj, zaufaj ekspertom i zadbaj o solidne fundamenty swojego biznesu!

[milanwalenty]

Podstawy prawa handlowego

Prawo handlowe to gałąź prawa, która reguluje kwestie związane z działalnością gospodarczą, szczególnie dotyczącą przedsiębiorców. Zajmuje się zarówno działalnością gospodarczą osób fizycznych, jak i osób prawnych, w tym firm, spółek czy innych organizacji. Współczesne prawo handlowe jest istotnym elementem nowoczesnej gospodarki, zapewniającym zasady funkcjonowania rynku, ochrony praw przedsiębiorców i konsumentów, a także reguluje obrót gospodarczy. Dzięki niemu możliwe jest zawieranie umów handlowych, zakładanie firm, regulowanie działalności konkurencyjnej, a także procesy związane z niewypłacalnością i upadłością.

Początki prawa handlowego

Początków prawa handlowego można szukać w starożytności, gdzie pierwsze przepisy dotyczące działalności handlowej pojawiły się już w Babilonii, Egipcie czy Grecji. Jednak prawdziwe podstawy prawa handlowego, jakie znamy dzisiaj, zaczęły kształtować się w średniowieczu, zwłaszcza w miastach i państwach miejskich, gdzie handel zaczął nabierać na znaczeniu. W tym czasie powstały pierwsze zbiory przepisów dotyczących działalności kupieckiej, znane jako prawo zwyczajowe.

Jednym z pierwszych ważniejszych dokumentów, które wprowadziły zasady handlowe, był tzw. "kodeks kupiecki", który regulował obrót gospodarczy, prawa kupców oraz stosunki handlowe pomiędzy państwami. System prawa handlowego w średniowiecznej Europie opierał się głównie na umowach zawieranych na podstawie zaufania i zwyczajów rynkowych, co miało duże znaczenie w czasie, gdy systemy prawne państw były słabo rozwinięte.

Rozwój prawa handlowego w Polsce

W Polsce, podobnie jak w wielu innych krajach europejskich, rozwój prawa handlowego ściśle związany był z rozwojem gospodarki. Po pierwszych regulacjach średniowiecznych, istotnym momentem w historii prawa handlowego w Polsce było uchwalenie "Kodeksu handlowego" w 1934 roku. Był to ważny moment w historii polskiego prawa, ponieważ wprowadził ujednolicenie przepisów dotyczących działalności gospodarczej. Kodeks ten reguluje wszelkie aspekty związane z przedsiębiorczością, w tym zakładanie i działalność spółek handlowych, obrót papierami wartościowymi, a także kwestie upadłościowe.

Po II wojnie światowej, w czasach PRL, prawo handlowe w Polsce zostało podporządkowane ideologii centralnie planowanej gospodarki, a sama działalność handlowa była w dużej mierze regulowana przez państwo. Z kolei po 1989 roku, w wyniku transformacji ustrojowej, prawo handlowe w Polsce przeszło istotną reformę, która umożliwiła rozwój przedsiębiorczości i adaptację polskiego rynku do standardów międzynarodowych.

Główne instytucje prawa handlowego

Prawo handlowe reguluje szereg instytucji i zagadnień związanych z działalnością gospodarczą. Jednym z podstawowych elementów są spółki handlowe – to one stanowią fundament współczesnego prawa handlowego. W Polsce wyróżnia się kilka rodzajów spółek: spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.), spółkę akcyjną (S.A.), spółkę komandytową, a także spółkę cywilną. Każdy typ spółki ma swoje specyficzne zasady dotyczące odpowiedzialności, zarządzania oraz podziału zysków i strat.

Kolejnym ważnym zagadnieniem prawa handlowego są umowy handlowe, które stanowią podstawę każdej transakcji gospodarczej. Prawo handlowe precyzuje zasady zawierania umów, ich wykonywania, a także reguluje kwestie odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.

Międzynarodowe prawo handlowe

W dzisiejszym świecie, gdzie gospodarki są ze sobą ściśle powiązane, ogromną rolę odgrywa również międzynarodowe prawo handlowe. Reguluje ono stosunki gospodarcze pomiędzy różnymi państwami, tworząc normy dotyczące transakcji międzynarodowych. Należy tu wymienić m.in. Konwencję Narodów Zjednoczonych o międzynarodowej sprzedaży towarów (CISG) oraz inne międzynarodowe regulacje, które ułatwiają handel transgraniczny.

Współczesne prawo handlowe, dzięki rozwojowi technologii, coraz częściej uwzględnia również transakcje zawierane w internecie. Wraz z rosnącym znaczeniem handlu elektronicznego, powstają nowe regulacje dotyczące sprzedaży online, ochrony danych osobowych i podpisu elektronicznego.

Przyszłość prawa handlowego

Wraz z globalizacją rynku i wzrostem znaczenia nowych technologii, prawo handlowe musi nieustannie ewoluować, aby dostosować się do zmieniających się realiów gospodarczych. Przyszłość tej gałęzi prawa wiąże się z dalszym rozwojem w kierunku usprawnienia regulacji związanych z handlem elektronicznym, transakcjami międzynarodowymi oraz ochroną danych w obrocie gospodarczym.

Również w Polsce w ostatnich latach obserwujemy rozwój przepisów związanych z e-handel i startupami, które stają się istotnym elementem gospodarki. Prawodawstwo musi nadążać za zmieniającymi się potrzebami rynku, aby zapewnić przedsiębiorcom niezbędną ochronę i stabilność prawną.

Podsumowanie

Prawo handlowe jest kluczową częścią systemu prawnego, która umożliwia organizację i kontrolę działalności gospodarczej. Jego historia sięga czasów średniowiecza, a współczesne prawo handlowe stanowi fundament funkcjonowania rynków. Reguluje ono kwestie związane z działalnością przedsiębiorców, zawieraniem umów handlowych, funkcjonowaniem spółek oraz międzynarodowym obrotem towarami i usługami. W Polsce rozwój prawa handlowego związany jest z transformacją ustrojową, a także z adaptowaniem norm prawa międzynarodowego. Prawo handlowe wciąż ewoluuje, odpowiadając na potrzeby współczesnej gospodarki.

[realestateglory]

Jak dużym wsparciem przy zakupie mieszkań okaże się kredyt Na Start

Nie znamy jeszcze ostatecznych zasad i terminu wejścia nowego programu dopłat do kredytów na zakup pierwszego mieszkania, ale zakładany limit dochodu beneficjentów oraz cen kupowanych nieruchomości dużej grupie potencjalnych nabywców może ograniczyć do niego dostęp. Na ile nowy, rządowy program może powtórzyć sukces swojego poprzednika - Bezpiecznego Kredytu 2 proc.? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Angelika Kliś, członkini zarządu Atal

Co do zasady, im bardziej skomplikowany będzie ten program, tym gorzej. Już teraz potencjalni jego beneficjenci muszą bardzo wnikliwie analizować szczegółowe założenia, aby dobrze oszacować potencjalne korzyści z dopłat, a niektóre kwestie wciąż wymagają doprecyzowania. Tymczasem, wbudowane w program „ograniczniki” spowodują jego mniejszy sukces. Wprowadzenie kolejnego parametru w postaci limitu ceny za mkw. mieszkania dodatkowo skomplikuje sprawę, a może też – to zależy od przyjętych stawek – uczynić program rynkowo nierealnym i znacznie zawęzi grupę jego odbiorców.

Rozplanowanie dopłat na dłuższy okres pozwala zakładać, że rynek nie zareaguje popytowo w zbyt gwałtowny sposób. Sytuacja uspokoi się i będzie bardziej przewidywalna, co jest optymalne dla prowadzenia czasochłonnych inwestycji deweloperskich.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Stopy procentowe, a tym samym oprocentowanie kredytów, wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. W tej sytuacji część klientów czeka na program Mieszkanie na Start, który ma być następcą Bezpiecznego Kredytu 2 proc., szczególnie że według wstępnych założeń przewiduje on znaczne dofinansowanie dla największych rodzin oraz rozszerza grupę potencjalnych odbiorów. Uważamy, że zaproponowane w pierwotnym kształcie przepisów  kryterium dochodu było wystarczającym ograniczeniem dla nadmiernego popytu i dawało jednocześnie gwarancję, że z programu skorzystają osoby najbardziej potrzebujące. Limity cen mieszkań mogą wprowadzić niepotrzebne zawirowania rynkowe i doprowadzić do sytuacji, że Mieszkanie na Start nie będzie funkcjonować w największych miastach, gdzie nieruchomości są najdroższe. 

Dla przykładu, obowiązujący do niedawna Bezpieczny Kredyt 2 proc., w którym limity cen nieruchomości ustalono na 700-800 tys. zł, wywindował ceny małych, najbardziej poszukiwanych lokali i praktycznie wykluczył z udziału w programie większe rodziny poszukujące mieszkań 3-4 pokojowych. W tej cenie nie było żadnej oferty deweloperskiej. Jeśli spojrzymy w przeszłość, z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w przypadku programu Mieszkanie dla Młodych. Obowiązujące w nim limity cen dla największych miast były ustalane na zbyt niskich poziomach, przez co za kredyt w ramach MdM można było kupić tylko 5-10 proc. dostępnych mieszkań w najtańszych lokalizacjach. 

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Obecnie największym problemem mieszkalnictwa i zarazem czynnikiem cenotwórczym jest zbyt mała podaż mieszkań. Każdy dotychczasowy, rządowy program powodował wzrost popytu, a nagłe zwiększanie popytu, przy mało elastycznej i zbyt niskiej podaży prowadzi do wzrostu cen.

Nowy program kredytowy „Na start” nie spowoduje jednak tak nagłego wzrostu sprzedaży, a co za tym idzie wzrostu cen, ponieważ ilość umów zawieranych w tym programie jest limitowana kwartalnie i to dobrze. Nie mogę powiedzieć o żadnym dotychczasowym programie rządowym, że miał sens i wsparł rozwój mieszkalnictwa.

Od lat branża deweloperska apeluje o uwolnienie gruntów, które są w posiadaniu państwa, samorządów czy spółek skarbu państwa. Apelujemy o rozsądek przy sporządzaniu planów zagospodarowania przestrzennego. Już dziś wiemy, że przygotowywane nowe plany ogólne oparte są o nieaktualne bądź zaniżone liczby dotyczące ilości mieszkańców na danym terenie. Planiści opierają się na danych dotyczących spadku urodzin w Polsce, ale to że rodzi się nas mniej oznacza, że będziemy musieli jeszcze bardziej otworzyć rynek pracy na obcokrajowców, a to oznacza zwiększenie liczebności miast.

Wskazane jest ograniczenie tzw. rozlewania miast, ale jest ono spowodowane tym, że pod miastem czy na obrzeżach można kupić taniej, więc zamiast ograniczać obszary zabudowy trzeba zwiększyć podaż gruntów w granicach miast. Nowy program nie pomoże w rozwiązaniu problemu dostępności mieszkań, będzie jedynie trochę mniej szkodliwy. Potrzebne jest stworzenie długofalowej polityki mieszkaniowej, a to również budownictwo spółdzielcze, TBS-y, REIT-y czy mieszkania komunalne. Są to rozwiązania dla osób, których nie stać na kredyt, a na mieszkania komunalne mają zbyt wysokie dochody. Przejście tych osób na taki „rynek” odciąży rynek komercyjny, a tym samym zwiększy dostępność mieszkań do zakupu czy najmu. Niezbędny jest system ulg podatkowych związanych z zakupem np. pierwszego mieszkania, czy wpłatą do spółdzielni i myślenie całościowe a nie „dosypywanie” pieniędzy.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Każde wsparcie osób w zakupie własnego mieszkania jest dobrym krokiem. Niepokojące jest jednak to, że mimo deklaracji, że nowy program mieszkaniowy wejdzie w życie od lipca br., wciąż nie znamy jego konkretów, ostatecznych kryteriów i limitów. W ostatnim czasie pojawiają się zamiast tego kolejne informacje o zmianie warunków początkowych założeń, które rodzą chaos komunikacyjny i niepewność, co jest niekorzystne dla potencjalnych kupujących. Klienci wciąż zastanawiają się, czy mogą liczyć w perspektywie kolejnych miesięcy na rządowe wsparcie. Wiele osób nie wie, czy ostatecznie spełni kryteria programu. Nie wie też, czy w związku z tym, ma już teraz rozpocząć poszukiwania mieszkania. W międzyczasie atrakcyjna oferta mieszkań sukcesywnie się kurczy, a ceny mieszkań rosną. Taka sytuacja nie służy żadnej ze stron.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Rynek mieszkaniowy jest wyjątkowo ważny dla całej gospodarki, a programy rządowe są bardzo ważnym elementem, pozwalającym zmniejszać lukę na rynku mieszkań w Polsce. Rząd powinien maksymalnie ułatwiać obywatelom nabycie swojego pierwszego mieszkania. To element niezbędny dla poczucia bezpieczeństwa, wspierania przyrostu naturalnego i wzrostu gospodarczego. Dlatego wszelkie programy, obejmujące również łatwo dostępne i nisko oprocentowane kredyty, powinny być stałym elementem wspierania obywateli i programów rządowych.

Najważniejsze jest jednak, aby przyspieszyć procedury administracyjne, które w ostatnich latach bardzo się wydłużyły. To utrudnia wprowadzanie nowych inwestycji wszystkim deweloperom, a tym samym wpływa na mniejszą podaż i dostępność mieszkań. Dlatego administracja państwowa, jak i samorządowa powinny maksymalnie ułatwiać procedury – tak, aby budowy mogły być realizowane jak najsprawniej. To jest przestrzeń, która na pewno powinna być poprawiona, zwłaszcza w kontekście wprowadzania kolejnych rządowych programów wspierających zakup pierwszego mieszkania.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development

Wydaje się, że założenia programu ,Na Start są bardziej przemyślane od swojego poprzednika. Warto jednak zauważyć, że mechanizm działania programu pozostaje ten sam. Na Start to kolejny program, który wspiera działania po stronie popytowej. Podobieństwo do sytuacji na rynku  nieruchomości związanej z wprowadzeniem Bezpiecznego Kredytu 2 proc. sugeruje, że nowy program może być bodźcem dla kolejnych wzrostów cen.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Każdy program, który ma na celu pomoc w nabywaniu pierwszego mieszkania to co do zasady dobry pomysł, jednak decydujące są szczegóły. Warunki przy udzieleniu takiego wsparcia powinny być na tyle proste, aby każdy zainteresowany mógł sam ocenić możliwości skorzystania z danego programu, gdyż to zawsze ważny czynnik, tak często zapominany przez ustawodawców. Istotnym aspektem jest też realność takich ograniczeń w kontekście sytuacji  rynkowej, gdyż oceniając to z perspektywy wcześniejszych doświadczeń może to mocno ograniczyć możliwość zakupu preferowanego lokalu. Tym niemniej, dziś  mamy jeszcze zbyt mało konkretnych informacji by dokładnie odnieść się do tego, co finalnie zostanie zawarte w programie.

Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży w Okam

Na ten moment, zarówno deweloperzy, jak i klienci czekają ostateczny kształt programu. Wstępne założenia kredytu Mieszkanie na start wskazują na preferencyjne warunki wsparcia dla rodzin wielodzietnych, przy jednoczesnym limicie wieku i niższych limitach dopłat do kredytów dla singli. Część klientów faktycznie odkłada plany zakupowe w oczekiwaniu na kredyt, ale też spora grupa boi się, że wymarzone M zniknie z oferty lub jego cena wzrośnie. Pewne jest, że wszelkie programy mające na celu wspieranie konsumentów przy zakupie nieruchomości działają mocno stymulująco na dynamikę sprzedaży.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Bezpieczny Kredyt 2 proc. spowodował nie tylko drastyczny wzrost cen, ale także wydrenował rynek z nieruchomości na sprzedaż. Moim zdaniem tego rodzaju programy, jak Mieszkanie na start zawsze będą windowały ceny w górę w mniejszym lub większym stopniu. Wpompowanie milionów w rynek nieruchomości sprawi, że ceny nadal będą rosły, może nie tak szybko, jak w przypadku „Kredytu 2 proc.”, ale zainteresowani i tak odczują to w swoich portfelach. Rząd chętnie wprowadza różne dofinansowania, bo przynoszą one najszybsze efekty i są najłatwiejsze do wdrożenia.

Jednak, aby przywrócić względny ład na rynku nieruchomości, trzeba myśleć i działać długofalowo. Z pewnością pomoże na przykład uwolnienie gruntów spółek Skarbu Państwa pod nowe inwestycje deweloperskie czy usprawnienie procedur administracyjnych. Samo obniżenie oprocentowania kredytu do 0 proc. czy wprowadzenie limitów dochodów, które ograniczą dostęp do preferencyjnego kredytowania osobom z wyższymi zarobkami bez dodatkowych działań, będzie skutkować wzrostem popytu, brakiem lokali na rynku i wysokimi cenami.

DOMPRESS

[dompress]

Jak dużym wsparciem przy zakupie mieszkań okaże się kredyt Na Start

Nie znamy jeszcze ostatecznych zasad i terminu wejścia nowego programu dopłat do kredytów na zakup pierwszego mieszkania, ale zakładany limit dochodu beneficjentów oraz cen kupowanych nieruchomości dużej grupie potencjalnych nabywców może ograniczyć do niego dostęp. Na ile nowy, rządowy program może powtórzyć sukces swojego poprzednika - Bezpiecznego Kredytu 2 proc.? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Angelika Kliś, członkini zarządu Atal

Co do zasady, im bardziej skomplikowany będzie ten program, tym gorzej. Już teraz potencjalni jego beneficjenci muszą bardzo wnikliwie analizować szczegółowe założenia, aby dobrze oszacować potencjalne korzyści z dopłat, a niektóre kwestie wciąż wymagają doprecyzowania. Tymczasem, wbudowane w program „ograniczniki” spowodują jego mniejszy sukces. Wprowadzenie kolejnego parametru w postaci limitu ceny za mkw. mieszkania dodatkowo skomplikuje sprawę, a może też – to zależy od przyjętych stawek – uczynić program rynkowo nierealnym i znacznie zawęzi grupę jego odbiorców.

Rozplanowanie dopłat na dłuższy okres pozwala zakładać, że rynek nie zareaguje popytowo w zbyt gwałtowny sposób. Sytuacja uspokoi się i będzie bardziej przewidywalna, co jest optymalne dla prowadzenia czasochłonnych inwestycji deweloperskich.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Stopy procentowe, a tym samym oprocentowanie kredytów, wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. W tej sytuacji część klientów czeka na program Mieszkanie na Start, który ma być następcą Bezpiecznego Kredytu 2 proc., szczególnie że według wstępnych założeń przewiduje on znaczne dofinansowanie dla największych rodzin oraz rozszerza grupę potencjalnych odbiorów. Uważamy, że zaproponowane w pierwotnym kształcie przepisów  kryterium dochodu było wystarczającym ograniczeniem dla nadmiernego popytu i dawało jednocześnie gwarancję, że z programu skorzystają osoby najbardziej potrzebujące. Limity cen mieszkań mogą wprowadzić niepotrzebne zawirowania rynkowe i doprowadzić do sytuacji, że Mieszkanie na Start nie będzie funkcjonować w największych miastach, gdzie nieruchomości są najdroższe. 

Dla przykładu, obowiązujący do niedawna Bezpieczny Kredyt 2 proc., w którym limity cen nieruchomości ustalono na 700-800 tys. zł, wywindował ceny małych, najbardziej poszukiwanych lokali i praktycznie wykluczył z udziału w programie większe rodziny poszukujące mieszkań 3-4 pokojowych. W tej cenie nie było żadnej oferty deweloperskiej. Jeśli spojrzymy w przeszłość, z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w przypadku programu Mieszkanie dla Młodych. Obowiązujące w nim limity cen dla największych miast były ustalane na zbyt niskich poziomach, przez co za kredyt w ramach MdM można było kupić tylko 5-10 proc. dostępnych mieszkań w najtańszych lokalizacjach. 

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Obecnie największym problemem mieszkalnictwa i zarazem czynnikiem cenotwórczym jest zbyt mała podaż mieszkań. Każdy dotychczasowy, rządowy program powodował wzrost popytu, a nagłe zwiększanie popytu, przy mało elastycznej i zbyt niskiej podaży prowadzi do wzrostu cen.

Nowy program kredytowy „Na start” nie spowoduje jednak tak nagłego wzrostu sprzedaży, a co za tym idzie wzrostu cen, ponieważ ilość umów zawieranych w tym programie jest limitowana kwartalnie i to dobrze. Nie mogę powiedzieć o żadnym dotychczasowym programie rządowym, że miał sens i wsparł rozwój mieszkalnictwa.

Od lat branża deweloperska apeluje o uwolnienie gruntów, które są w posiadaniu państwa, samorządów czy spółek skarbu państwa. Apelujemy o rozsądek przy sporządzaniu planów zagospodarowania przestrzennego. Już dziś wiemy, że przygotowywane nowe plany ogólne oparte są o nieaktualne bądź zaniżone liczby dotyczące ilości mieszkańców na danym terenie. Planiści opierają się na danych dotyczących spadku urodzin w Polsce, ale to że rodzi się nas mniej oznacza, że będziemy musieli jeszcze bardziej otworzyć rynek pracy na obcokrajowców, a to oznacza zwiększenie liczebności miast.

Wskazane jest ograniczenie tzw. rozlewania miast, ale jest ono spowodowane tym, że pod miastem czy na obrzeżach można kupić taniej, więc zamiast ograniczać obszary zabudowy trzeba zwiększyć podaż gruntów w granicach miast. Nowy program nie pomoże w rozwiązaniu problemu dostępności mieszkań, będzie jedynie trochę mniej szkodliwy. Potrzebne jest stworzenie długofalowej polityki mieszkaniowej, a to również budownictwo spółdzielcze, TBS-y, REIT-y czy mieszkania komunalne. Są to rozwiązania dla osób, których nie stać na kredyt, a na mieszkania komunalne mają zbyt wysokie dochody. Przejście tych osób na taki „rynek” odciąży rynek komercyjny, a tym samym zwiększy dostępność mieszkań do zakupu czy najmu. Niezbędny jest system ulg podatkowych związanych z zakupem np. pierwszego mieszkania, czy wpłatą do spółdzielni i myślenie całościowe a nie „dosypywanie” pieniędzy.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Każde wsparcie osób w zakupie własnego mieszkania jest dobrym krokiem. Niepokojące jest jednak to, że mimo deklaracji, że nowy program mieszkaniowy wejdzie w życie od lipca br., wciąż nie znamy jego konkretów, ostatecznych kryteriów i limitów. W ostatnim czasie pojawiają się zamiast tego kolejne informacje o zmianie warunków początkowych założeń, które rodzą chaos komunikacyjny i niepewność, co jest niekorzystne dla potencjalnych kupujących. Klienci wciąż zastanawiają się, czy mogą liczyć w perspektywie kolejnych miesięcy na rządowe wsparcie. Wiele osób nie wie, czy ostatecznie spełni kryteria programu. Nie wie też, czy w związku z tym, ma już teraz rozpocząć poszukiwania mieszkania. W międzyczasie atrakcyjna oferta mieszkań sukcesywnie się kurczy, a ceny mieszkań rosną. Taka sytuacja nie służy żadnej ze stron.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Rynek mieszkaniowy jest wyjątkowo ważny dla całej gospodarki, a programy rządowe są bardzo ważnym elementem, pozwalającym zmniejszać lukę na rynku mieszkań w Polsce. Rząd powinien maksymalnie ułatwiać obywatelom nabycie swojego pierwszego mieszkania. To element niezbędny dla poczucia bezpieczeństwa, wspierania przyrostu naturalnego i wzrostu gospodarczego. Dlatego wszelkie programy, obejmujące również łatwo dostępne i nisko oprocentowane kredyty, powinny być stałym elementem wspierania obywateli i programów rządowych.

Najważniejsze jest jednak, aby przyspieszyć procedury administracyjne, które w ostatnich latach bardzo się wydłużyły. To utrudnia wprowadzanie nowych inwestycji wszystkim deweloperom, a tym samym wpływa na mniejszą podaż i dostępność mieszkań. Dlatego administracja państwowa, jak i samorządowa powinny maksymalnie ułatwiać procedury – tak, aby budowy mogły być realizowane jak najsprawniej. To jest przestrzeń, która na pewno powinna być poprawiona, zwłaszcza w kontekście wprowadzania kolejnych rządowych programów wspierających zakup pierwszego mieszkania.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Działu Sprzedaży Ronson Development

Wydaje się, że założenia programu ,Na Start są bardziej przemyślane od swojego poprzednika. Warto jednak zauważyć, że mechanizm działania programu pozostaje ten sam. Na Start to kolejny program, który wspiera działania po stronie popytowej. Podobieństwo do sytuacji na rynku  nieruchomości związanej z wprowadzeniem Bezpiecznego Kredytu 2 proc. sugeruje, że nowy program może być bodźcem dla kolejnych wzrostów cen.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Każdy program, który ma na celu pomoc w nabywaniu pierwszego mieszkania to co do zasady dobry pomysł, jednak decydujące są szczegóły. Warunki przy udzieleniu takiego wsparcia powinny być na tyle proste, aby każdy zainteresowany mógł sam ocenić możliwości skorzystania z danego programu, gdyż to zawsze ważny czynnik, tak często zapominany przez ustawodawców. Istotnym aspektem jest też realność takich ograniczeń w kontekście sytuacji  rynkowej, gdyż oceniając to z perspektywy wcześniejszych doświadczeń może to mocno ograniczyć możliwość zakupu preferowanego lokalu. Tym niemniej, dziś  mamy jeszcze zbyt mało konkretnych informacji by dokładnie odnieść się do tego, co finalnie zostanie zawarte w programie.

Marek Starzyński, dyrektor ds. Sprzedaży w Okam

Na ten moment, zarówno deweloperzy, jak i klienci czekają ostateczny kształt programu. Wstępne założenia kredytu Mieszkanie na start wskazują na preferencyjne warunki wsparcia dla rodzin wielodzietnych, przy jednoczesnym limicie wieku i niższych limitach dopłat do kredytów dla singli. Część klientów faktycznie odkłada plany zakupowe w oczekiwaniu na kredyt, ale też spora grupa boi się, że wymarzone M zniknie z oferty lub jego cena wzrośnie. Pewne jest, że wszelkie programy mające na celu wspieranie konsumentów przy zakupie nieruchomości działają mocno stymulująco na dynamikę sprzedaży.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Bezpieczny Kredyt 2 proc. spowodował nie tylko drastyczny wzrost cen, ale także wydrenował rynek z nieruchomości na sprzedaż. Moim zdaniem tego rodzaju programy, jak Mieszkanie na start zawsze będą windowały ceny w górę w mniejszym lub większym stopniu. Wpompowanie milionów w rynek nieruchomości sprawi, że ceny nadal będą rosły, może nie tak szybko, jak w przypadku „Kredytu 2 proc.”, ale zainteresowani i tak odczują to w swoich portfelach. Rząd chętnie wprowadza różne dofinansowania, bo przynoszą one najszybsze efekty i są najłatwiejsze do wdrożenia.

Jednak, aby przywrócić względny ład na rynku nieruchomości, trzeba myśleć i działać długofalowo. Z pewnością pomoże na przykład uwolnienie gruntów spółek Skarbu Państwa pod nowe inwestycje deweloperskie czy usprawnienie procedur administracyjnych. Samo obniżenie oprocentowania kredytu do 0 proc. czy wprowadzenie limitów dochodów, które ograniczą dostęp do preferencyjnego kredytowania osobom z wyższymi zarobkami bez dodatkowych działań, będzie skutkować wzrostem popytu, brakiem lokali na rynku i wysokimi cenami.

DOMPRESS

[kodeks-spolek-handlowych]

Wpis do CEIDG jest bezpłatny

Ostatnio pojawiły się fałszywe maile związane z tym, że za wpis do CEIDG trzeba zapłacić. Ministerstwo Rozwoju informuje, że są to maile wysyłane w celu wyłudzenia pieniędzy. Wpis do CEIDG jest bezpłatny.

System nie generuje żadnych wiadomości zobowiązujących do zapłaty.  CEIDG jest jedynym oficjalnym rejestrem jednoosobowych działalności gospodarczych.

Jak przebiega proces w CEIDG?

Każda osoba zakładająca konto w systemie CEIDG otrzymuje komunikat o tym, że wpis do ewidencji jest bezpłatny. Komunikat ten znajduje się na papierowym formularzu CEIDG-1 oraz w instrukcji jego wypełniania. Otrzymują go także elektronicznie przedsiębiorcy wraz z potwierdzeniem dokonania wpisu w systemie CEIDG. Szczegółowe informacje w tym zakresie zamieszczone są na głównej stronie internetowej CEIDG.

Ministerstwo Rozwoju stara się chronić przedsiębiorców przed tym, aby nie ponosili nieuzasadnionych opłat.

[blogprawnika]

Z jakich usług można korzystać w kancelarii adwokackiej? 

Polacy coraz częściej robią użytek z renomowanej obsługi prawniczej. Dotyczy to zarówno klientów indywidualnych, jak i przedsiębiorców. Dlatego też prawnicy mają znacznie więcej pracy. Jeżeli ktokolwiek chciałby skorzystać z poszczególnych usług, to zobowiązany jest szczegółowo przyjrzeć się temu, jaki jest ich zakres i co obejmują. Wtedy nie ma niebezpieczeństwa, iż coś robi niewłaściwie. Jeśli ktoś korzysta z jednorazowej pomocy prawnej, to często nie ma znaczenia, gdzie się zgłasza. Z kolei, kiedy interesuje go regularna obsługa prawna albo ma zawiłą kwestię do wyjaśnienia, to opłacalne jest zgłaszać się do takich miejsc co do których wiadomo, że mają specjalizację w podanej dyscyplinie. 

Podział usług w kancelarii adwokackiej 

Rozdział świadczeń w kancelarii adwokackiej obejmuje: udzielanie rad prawnych i rozmowy konsultacyjne, opracowywanie pism procesowych, przygotowanie i analizowanie umów i opinii prawniczych, reprezentowanie klienta przed sądem i urzędami, udział w negocjowaniu, pomoc w windykacji i odzyskiwaniu należności, wsparcie w odzyskiwaniu odszkodowania. W każdej sytuacji klient ma obowiązek dokładnego zaprezentowania swojej historii a także dostarczenia kompletnej dokumentacji na bazie jakiej prawnik może podjąć decyzję, jakie kroki powziąć na dalszych etapach. W takiej sytuacji jego plan działania zostanie opracowany wzorowo. 

Wsparcie kancelarii adwokackiej dotyczy przeróżnych dyscyplin prawa: cywilnego, gospodarczego, rodzinnego, pracy, administracyjnego i nieruchomości. Ponadto dotyczy także spadków i zadośćuczynień finansowych. 

Jakie sprawy są zwykle podejmowane w kancelarii adwokackiej?

Najczęściej podejmowane w kancelariach adwokackich sprawy to: sprawy rozwodowe i alimentacyjne, windykowanie należności z dochodzeniem roszczeń pieniężnych, ochrona dóbr osobistych, opracowanie apelacji oraz zażalenia a propos nieprawomocnych werdyktów w sądach, najem oraz eksmisje w przypadku lokali, zniesienie współwłasności, reprezentowanie klienta w sprawach sądowych, podział majątku małżonków, obsługa prawnicza przedsiębiorstw, rejestrowanie i zakładanie spółek, wsparcie w kompletowaniu dokumentacji, reprezentowanie osób pokrzywdzonych w wypadkach oraz rodzin ofiar wypadków, sprawy odnośnie podziału spadku, sprawy o wydziedziczenie, bądź sprawy o  unieważnianie testamentu. Prawnicy stworzą jasne i obowiązujące z prawem umowy z własnymi klientami. W efekcie od razu wiadomo, czego można oczekiwać. 

[3dmodelsss]

Zakładanie firmy za granicą porady

Wielu przedsiębiorców i biznesmenów, w obliczu pewnej nieufności do klasycznych spółek offshore i tendencji do deoffshorization, poszukuje jurysdykcji o reputacji szanowanego kraju i ufnej postawie partnerów do prowadzonego biznesu. Przede wszystkim nie jest dla nich ważna optymalizacja podatkowa, ale reputacja i korzyści, jakie uzyskają, rejestrując np. zagraniczną firmę w jednym z krajów europejskich. A dzięki kompetentnemu podejściu, oprócz dobrej reputacji, możesz również zmniejszyć obciążenie podatkowe firmy.

Wybierając jurysdykcję do zakupu zagranicznej firmy, należy wziąć pod uwagę, że każdy kraj ma swoje zalety i warunki rejestracji firm.

Szczegóły dotyczące zakładanie firmy za porady

[kodeks-spolek-handlowych]

Zdalna rejestracja spółki

Coraz więcej osób decyduje się na otworzenie własnej firmy. Jednak często potencjalni przedsiębiorcy obawiają się procesu założenia spółki. Ostatnio popularnym sposobem rejestracji spółki staje się rejestracja firmy za pośrednictwem Internetu.

Zdalna rejestracja spółki pozwala zmniejszyć koszty oraz skrócić czas.

System wykorzystuje wzorce dokumentów oraz umów, które po wypełnieniu zostają przesłane do właściwych urzędów.

System ten pozwala na:

- podpisanie umowy;

- dokonanie płatności elektronicznej;

- wysłanie do Sądu Rejestrowego dokumentów dotyczących rejestracji spółki;

System dostępny jest zarówno dla polskich przedsiębiorców jak i zagranicznych.

[kosiarkiautomatyczne-blog]

biuro rachunkowe warszawa śródmieście, kadry i płace warszawa śródmieście, obsługa bhp warszawa z dojazdem do klienta, obsługa bhp warszawa-śródmieście, usługi biurowe warszawa śródmieście, usługi kadrowo-płacowe warszawa, usługi księgowe warszawa-targówek, wyprowadzanie zaległości księgowość, wyprowadzanie zaległości zus, zakładanie spółek prawa handlowego i cywilnego, zakładanie spółek z o. o.

[marcinholowka]

[brazilubrl-blog]

Prawo gospodarcze

Zakładanie i likwidacja spółek

Rejestracja zmian w KRS

Obsługa prawna posiedzeń organów spółek

Przygotowywanie umów, regulaminów, aktów prawa wewnętrznego

http://legalgroup.pl/specjalizacja#gospodarcze

[piotradamczyk465-blog]

Prawo gospodarcze

- Zakładanie i likwidacja spółek - Rejestracja zmian w KRS - Obsługa prawna posiedzeń organów spółek - Przygotowywanie umów, regulaminów, aktów prawa wewnętrznego

http://legalgroup.pl/specjalizacja

[kodeks-spolek-handlowych]

Kilka słów o spółkach handlowych.

Spółki handlowe mogą zostać założone przez co najmniej dwa podmioty w rozumieniu prawa cywilnego w celu zarobkowym.

Powstają na skutek  zawarcia właściwej umowy uregulowanej przepisami prawa handlowego.

Do spółek handlowych należą:

- spółki osobowe:

* spółka jawna

* spółka partnerska,

* spółka komandytowa,

* spółka komandytowo-akcyjna,

- spółki kapitałowe

* spółka z ograniczoną odpowiedzialnością,

* spółka akcyjna.

[marcinholowka]

Co może być wkładem niepieniężnym w spółce jawnej?